第一篇：今年房價下跌是大概率事件范文

今年房價下跌是大概率事件

原創于: 2014-02-25 14:43:17

2014年的房地產市場注定是不平凡的一年。土地市場的火爆，與開年之際市場量價齊跌的表現為2014年的中國房地產奠定了極其“詭異”的基調：在經濟持續減速已成定局的情況下，中國房地產將何去何從，中國房價對中國宏觀經濟會造成什么樣的影響，都成為決定2014年中國經濟好壞的關鍵性因素。

就土地市場而言，2014年開年伊始，包括京滬在內的一線城市的土地市場仍然持續了2013年的熱度。北京1月北京土地市場共成交26宗土地，累計成交金額405.92億，超過了去年同期的7倍。但與土地市場的火爆冰火兩重天的是，1月北京商品住宅成交僅僅只有6908套，成交面積74.42萬平方米，無論是環比，還是同比，都暴跌近50%。6908套的月成交量甚至僅高于2012年1月“熊市”時的4473套，成為自2006年商品住宅開始網簽近9年來1月商品住宅銷量的第二低位。在成交暴跌的同時，北京對高價樓盤開始解禁，1月份3個超過6萬元的高價房獲批，最高者每平達到9.5萬元，但這些高價樓盤的入市，并沒有帶動樓市的回升，一線城市的樓市在經歷2013年的瘋漲之后，開始陷入了猶豫。

與此相對應，在對房價未來的預判上，看空者明顯增多。最近引起最多關注的言論是中國社科院副院長李揚。他認為，中國宏觀經濟2014年面臨經濟減速、產能過剩、影子銀行、地方債務以及房地產等五大風險。他認為，隨著不動產統一登記以及信息聯網的實施，住房過剩問題也可能露出水面，金融部門已經在對未來可能的下跌做準備。同時，美國加大QE退出力度以及由此引發的新興市場的動蕩更加劇了中國房地產市場未來的不確定。春節前后，信托行業相繼爆出可能違約的信息，如果深究，也和房地產行業不無關系。甚至香港房地產市場的降價，也引發了內地輿論關于房價未來的恐慌。

如此種種，已經明白無誤的預示：2014年中國房地產市場絕非很多人樂觀的認為，只是簡單的市場分化：一二線城市繼續上漲，而供應已經過剩的三四線及以下城市房價下跌。從目前的市場表現看，由于各種因素的影響，中國房地產的預期可能逆轉，并導致整體房地產市場疲軟，房價下跌。首先，從過去10多年房價上漲的三大引擎：貨幣超發、經濟快速增長以及巨大的住房需求看，最起碼有兩大引擎已經趨于熄火：一是貨幣超發，貨幣超發盛宴的結束，一方面和中國努力告別貨幣驅動投資驅動的經濟增長模式有關，另一方面和美聯儲退出之后，全球流動性盛宴宣告結束有關。美國經濟復蘇、美元走強意味著過去近20年的流動性盛宴已經結束，新興市場在未來至少五年將面臨流動性短缺問題，這將迫使中國央行被動收縮貨幣，對于中國的房地產而言，貨幣的收緊對于快速上漲的房價而言，是最致命的。第二，自2012年開始，中國經濟事實上已經告別了快速增長，2013年經濟增長7.7%，更多的是依靠房地產投資的拉動，經濟進入正常增長，包括房地產投資在內的增速不可能超常規增長。除了這兩個因素之外，事實上，從供求關系而言，筆者在去年就一直強調，就中國房地產的周期而言，需求最旺盛的階段已經結束，從總量看，中國城鎮人均居住面積事實上已經超過了40平，住房供求已經基本平衡。從2013年房地產表現最好的一年的數字看：房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%，占全年GDP的比重超過15%，而房地產開發企業施工面積66.6億平，按照2013年房13億平的銷售面積，意味著未來五年，住房供應出現過剩肯定會成為事實，而2013年接近5億平的待售面積事實上也意味著未來住房出現“產能過剩”的情況很快會成為事實。

事實上，對于中國的房地產而言，房價繼續上漲短期而言倒未必影響宏觀經濟的穩定。我們擔心的是，已經極度依賴房地產的中國經濟，能否承擔房價下跌的風險。一旦房地產預期逆轉，一旦房價整體下降，無論是中國宏觀經濟，還是所有的老百姓，都可能要為房價的下降而陪葬。中國目前的宏觀經濟對于房地產的過度依賴也意味著，房價一旦下跌，中國經濟增長的日子也必將到頭，為了應對房地產下跌的風險，深層領域的改革和結構調整必然要為應付房地產引發的風險而讓路，這是一個大概率事件。因此，就未來的房地產政策而言，一定要將未來房價的下跌后政策的應對提上極其重要的地位。要化解房地產風險，除了加快土地制度改革等一系列長效措施的建設之外，更重要的，高層應該對中國房地產目前的風險進行全面評估，并做好房地產引發系統風險的政策應對。目前盡管風險凸顯的只有三四線城市，但就全局而言，2014年房價預期逆轉的可能極大。就中國經濟而言，沒有比房價下跌更大的風險了。

第二篇：隨機事件及其概率小結

隨機事件及其概率小結

一、知識點網絡圖

隨機事件及其概率??樣本空間、樣本點、事件的定義??事件的關系及運算?事件的關系及運算（?、=、、、-、互斥、對立）??算律（重點：對偶率的靈合運用）?????統計定義、古典定義、幾何定義、主觀概率?概率定義及性質???性質：定義中三條基本性質?5條性質???(B?A)?P(A?B)?P(A)?P(B)?減法公式???(一般情況）?P(A?B)?P(A)?P(AB)????P(A?B)?P(A)?P(B)（A，B互斥）??加法公式????P(A?B)?P(A)?P(B)?P(AB)(一般情況）???(A，B獨立)?P(AB)?P(A)P(B)??乘法公式?????P(AB)?P(A)P(B|A)（一般情況）??L(A)?概率的計算?古典概率P(A)?m/n,幾何概率P(A)???L(?)???P(AB)?條件概率P(B|A)???P(A)??????全概公式P(A)??P(Bi)P(A|Bi)?i=1???P(B)P(A|Bi)?逆概公式P(Bi||A)??ik?1,2,3,...???P(Bi)P(A|Bi)????i=1???兩個事件獨立P(AB)?P(A)P(B)?多個事件獨立?獨立試驗??kkn?k?貝努里概型P(k)?Cp(1?p)k?0,1,2,......n.??nn?

二、解題基本思路和技巧

1、掌握事件關系和運算的概率語言，斟酌題目中的“字眼”，準確的用字母表示問題中事件關系與運算.如：（1）“至少有一個”、“或”，就是事件的和；（2）“同時”、“且”、“都”表明是事件的積；（3）“有返回”、“彼此無關”、“重復”等都說明事件獨立；（4）重復實驗中帶個“恰”，往往是貝努里概型；（5）在問題中隱含著“包含關系”、“先后關系”、“主次關系”的就要考慮條件概率。??

2、解決復雜事件的方法有：利用事件的運算性質化簡成簡單事件之和（或積）；

考慮它的對立事件或者等價事件.勤動手，畫個韋恩圖給出直觀想象，往往會得到事半功倍的效果.3、在古典概型、幾何概型計算中，首先判斷樣本點是否具有等概性，計算古典概型中的分子與分母時，思路必須一致

4、減法公式、加法公式、乘法公式都有兩個，一般和特殊，用時注意條件。

5、條件概率有兩種計算方法；利用古典概型直接計算；利用定義中公式計算.6、全概公式與逆概公式是綜合利用加法公式、條件概率、乘法公式解決復合事件概率問題的，關鍵是分析找出“結果”事件與影響結果的“原因”事件，且諸“原因”事件構成完備事件組。

求“結果”發生的概率，用全概公式；

“結果”已發生，求“原因”事件概率的，用逆概公式。

第三篇：隨機事件及其概率教案

課題隨機及其概率分布教案 備課時間：01—23 上課時間： 主備： 審核： 班級 姓名： [學習目標]：（1）理解隨機變量的概念及0-1分布,初步理解隨機變量的分布量（2）高考B級要求。[學習重點]：正確理解隨機變量分布列的意義,會求隨機變量的概率分布.[學習難點]：理解隨機變量的概念及分布列的意義 [學法指導]：可以結合前面學過的隨機事件的概念及隨機試驗,理解隨機變量及其實際意義.[課前預習導學]： 問題（1）：什么叫隨機事件? 問題（2）：如何把隨機試驗的結果數量化? 問題（3）：什么叫隨機變量? 概率分布是否就是概率分布表? 問題（5）：兩點分布的特點是什么? [課堂學習研討]： 例

1、從裝有6只白球和4只紅球的口袋中任取一只球,用X表示”取到的白球個數”,即

X= 0,當取到紅球時, 1,當取到白球時, 求隨機變量X的概率分布.例

2、同時擲兩顆質地均勻的骰子,觀察朝上一面出現的點數.求兩顆骰子中出現的最大點數X的概率分布,并求X大于2小于5的概率P(2

第四篇：當前國家宏觀調控政策能促使房價下跌

當前國家宏觀調控政策能促使房價下跌

謝謝主席，尊敬的各位評委、觀眾、對方辯友大家好

今天很高興在這里與對方辯友討論當前面對泡沫似的房地產產業，國家宏觀調控政策能否促使房價下跌。由此，我方的觀點是：當前國家宏觀調控政策能促使房價下跌。

“國家宏觀調控政策”是指國家運用經濟、法律、行政等手段，對經濟活動進行干預和指導，及時糾正經濟運行中偏離宏觀目標的傾向，以保證國民經濟的持續、快速、協調、健康發展的國家政策。我們這里所說的“當前”是指至今仍在實行并發揮作用的政策。“促使”即促進、推動，為達到目的提供動力。“房價下跌”并不是單純的數字上的減少而是同期房價上漲速率低于通貨膨脹率，達到一個平穩增長的水平，從而導致的真實房價的降低。需要注意的是今天我們所說的促使并不是一定要有明確的結果而是起到推波助瀾的作用即可稱為促使了。并且，對于房價應基于全國平均水平而不是極端個例。由此，我方的標準是：針對當前的現狀，國家宏觀調控政策能否維持房地產市場健康、穩定發展。我將從以下三方面論述我方觀點。

第一，國家宏觀調控政策能從終端上促使房價下跌。現在消費者普遍存在一種買漲不買跌的消費心理，這種不正確的消費心理為房價的飆升起到了一定的作用，當前國家宏觀調控政策已明確指出要堅持和強化輿論引導，糾正人們的消費心理。此外，針對消費者低買高賣賺取差額的投機行為，國家出臺了一系列政策，二手房轉讓稅制度建立，第二套房首付60%，限購政策合理引導住房需求即貸款利率的提高等等，針對消費者的行為，國家出臺了一系列的針對政策，這些政策的實行必將遏制房價，從而促使房價下跌。

第二，國家宏觀調控政策能從源頭上促使房價下跌。近幾年房價可謂突飛猛漲，此時一些唯利是圖的投資商便會囤地、囤房，針對這一問題國八條規定空地一年收回并對購買土地者增加稅收，這一政策的出臺，在一定程度上打擊了投資商的投機行為，規范了市場秩序，此外，對于土地，國家將稅率上調，增加了出讓金，由此一來，開發商們在購買土地便增加了難度，因此，房地產市場必將會被規范。并且，熱錢、游資的大量涌入也是房價上漲過快不可小覷的因素，對此，國家要求資金來源要嚴格守查。針對開發商們，國家采取了一系列的針對方法，這些政策的出臺打擊了他們的投機行為，從而促進了房地產業的健康發展。第三，國家宏觀調控政策能從外圍促使房價下跌。現在的住房存在供不對求的問題，對此，國十條規定加強保障性住房建設，合理土地規劃結構，這一政策的出臺使得地方政府不得不調整住房建設，住房多了再加之國家的相關政策的輔助，房價必會有所下跌。除此之外，國八條規定要合理制定房價指標并公開，這樣一來，民眾便會了解到房價的真實水平，避免了因跟風買房而造成的一系列不利于房地產市場發展的問題。

針對房價過快上漲的原因，國家出臺了一系列相對應的政策，加之國家的宏觀調控，房價必將下跌，房地產市場必將恢復以往的平穩、健康發展。

因此，我方堅持認為：國家宏觀調控政策能促使房價下跌。

第五篇：隨機事件的概率教案教案 - 副本

隨機事件的概率

一、教學目標

1了解隨機事件`必然事件`不可能事件的概念； 了解隨機事件在大量重復試驗時，它的發生所呈現出的規律性； 3 了解概率的統計定義及概率的定義； 利用概率知識正確理解現實生活中的實際問題。

二、[重點與難點]（1）教學重點：1 事件的分類；2 概率的定義；3 概率的性質（2）教學難點：隨機事件的發生所呈現的規律性。

三、[教學過程]

（一）（問題的引入）

概率論產生于十七世紀，但數學家思考概率論問題的源泉，卻來自賭博。傳說早在1654年，有一個賭徒向當時的數學家提出一個使他苦惱了很久的問題：“兩個賭徒相約賭若干局，誰先贏3局就算贏，全部賭本就歸誰。但是當其中一個人贏了2局，另一個人贏了1局的時候，由于某種原因，賭博終止了。問：‘賭本應該怎樣分才合理。’” 這們數學家是當時著名的數學家，但這個問題卻讓他苦苦思索了三年，三年后，荷蘭著名的數學家企圖自己解決這一問題，結果寫成了《論賭博中的計算》一書，這就是概率論最早的一部著作。我們知道賭博中有贏有輸，可能贏也可能輸。現實生活中也一樣，有些事情一定會發生，有些事情不一定發生，有些事情可能發生也可能不發生。那么在數學中如何定義這些事情呢？

（二）講授新課

閱讀課本回答下列問題：事件分成哪三類及這三類事件的主要區別？

練習：判斷下列事件是什么事件（1）沒有水分，種子發芽；

（2）在標準大氣壓下，水的溫度達到50攝氏度時，沸騰；（3）同性電荷，相互排斥；

（4）姚明投籃一次，進球；（5）溫家寶總理來我校參觀；

（6）擲骰子出現4點。2 讓學生觀察課本上給出的3組實驗數據，通過觀察發現概率的存在規律：在一次試驗中，隨機事件的發生與否不是確定的，但是隨試驗次數的不斷增加，它的發生就會呈現一種規律性，即：它發生的頻率越來越接近于某個常數，并在這個數附近擺動。

概率的定義：一般地，在大量重復進行同一個試驗時，事件A發生的頻率總接近于某個常數，在它附近擺動，這個常數叫做事件A的概率，記做P（A）。概率與頻率的關系：

（1）頻率是概率的近似值，隨著試驗次數的增加，頻率會越來越接近概率。

（2）頻率本身是隨機的，在試驗前不能確定。

（3）概率是一個確定的數，是客觀存在的，與每次試驗無關。（4）必然事件的概率為1，不可能事件的概率為0.作業：課時作業十五，十六。

概率的基本性質

教學目標：

1、了解事件間各種關系的概念，會判斷事件間的關系；

2、了解兩個互斥事件的概率加法公式，知道對立事件的公式，會用公式進行簡單的概率計算；

3、通過學習，進一步體會概率思想方法應用于實際問題的重要性。

教學的重點：事件間的關系，概率的加法公式。教學的難點：互斥事件與對立事件的區別與聯系。

（一）、事件的關系與運算

1.老師做擲骰子的實驗，學生思考，回答該試驗包含了哪些事件（即可能出現的結果）

學生可能回答：﹛出現的點數＝1﹜記為C1，﹛出現的點數＝2﹜記為C2，﹛出現的點數＝3﹜記為C3，﹛出現的點數＝4﹜記為C4，﹛出現的點數＝5﹜記為C5，﹛出現的點數＝6﹜記為C6.老師：是不是只有這6個事件呢？請大家思考，﹛出現的點數不大于1﹜（記為D1）是不是該試驗的事件？類似的，﹛出現的點數大于3﹜記為D2，﹛出現的點數小于5﹜記為D3，﹛出現的點數小于7﹜記為E，﹛出現的點數大于6﹜記為F，﹛出現的點數為偶數﹜記為G，﹛出現的點數為奇數﹜記為H，等等都是該試驗的事件。那么大家思考一下這些事件之間有什么樣的關系呢？

1、若事件C1發生（即出現點數為1），那么事件H是否一定也發生？

一般地，對于事件A和事件B，如果事件A發生，則事件B一定

發生，稱事件B包含事件A（或事件A包含于事件B），記作 特殊地，不可能事件記為

，任何事件都包含不可能事件。

2、再來看C1和D1間的關系：先考慮一下它們之間有沒有包含關系？

兩個事件A，B中，若A發生，那么B一定發生，反過來也對，那么稱事件A與事件B相等，記作A＝B。所以C1 和D1相等。

3、若某事件發生當且僅當事件A或事件B發生，則稱此事件為事件A或者事件B的并事件（或和事件），記作A∪B（或A+B）。

4、若某事件發生當且僅當事件A發生且事件B發生，則稱此事件為事件A和事件B的交事件（或積事件）記為A∩B（或AB）。

5、當A∩B＝（不可能事件）時，稱事件A與事件B互斥。（即兩事件不能同時發生）

6、當A∩B＝不可能事件，A∪B=必然事件，則稱事件A與事件B互為對立事件。（即事件A和事件B有且只有一個發生）

思考：能不能把事件與集合做對比，用已有的集合間關系來分析事件間的關系。

練習：判斷下列事件是不是互斥事件？是不是對立事件？ ①某射手射擊一次，命中的環數大于8與命中的環數小于8； ②統計一個班級數學期末考試成績，平均分不低于75分與平均分不高于75分；

③從裝有3個紅球和3個白球的口袋內任取2個球，至少有一個白球和都是紅球。

（二）概率的基本性質

提問：頻率＝？

1、任何事件的概率P(A)，0≦P(A)≦1

2、記必然事件為E，則P(E)＝1。

3、記不可能事件為F，則P(F)＝0

4、當A與B互斥時，A∪B發生的頻數等于A發生的頻數加上B發生的頻數，概率加法公式：當A與B互斥時，P（A∪B）＝P(A)＋P(B)。

5、特別地，若A與B互為對立事件，則A∪B為必然事件，所以有P(A∪B)＝1＝P(A)＋P(B)

→

P(A)＝1－P(B)。思考一下：概率的加法公式中，若把互斥條件去掉，即任意事件A、B，則P（A∪B）＝P(A)＋P(B)－P（AB）

例1：如果從不包括大小王的52張撲克牌中隨機抽取一張，那么取到紅心（事件A）的概率是14，取到方片（事件B）的概率是1 4。問：⑴取到紅色牌（事件C）的概率是多少？

⑵取到黑色牌（事件D）的概率是多少？

例2 袋中有12個小球，分別為紅球、黑球、黃球、綠球，從中任取一球，已知得到紅球的概率是多少？

得到黑球或黃球的概率是多少？ 得到黃球或綠球的概率是多少？

試求得到黑球、黃球、綠球的概率分別是多少？