第一篇：城市危險房屋管理規定

城市危險房屋管理規定

(1989年11月21日 中華人民共和國建設部第4號令)

第一章 總則

第一條 為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用，制定本 規定。

第二條 本規定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮，下同)內各種所有制的房屋。

本規定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損環或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失 結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第三條 房屋所有人、使用人，均應遵守本規定。

第四條 房屋所有人和使用人，應當愛護和正確使用房屋。

第五條 建設部負責全國的城市危險房屋管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市危險房管理工作。

第二章 鑒定

第六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構(以下簡稱鑒定機構)，負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第七條 房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相 關民事權利的合法證件。

鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。

第八條 鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

(一)受理申請；

(二)初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；

(三)現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

(四)檢測驗算，整理技術資料；

(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

(六)簽發鑒定文書。

第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下4類進行處理：

(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

(二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆險，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

(四)整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第十條 鑒定機構的鑒定人員應做到專業技術配套。

鑒定人員必須經市、縣人民政府房地產行政主管部門資格審查合格，并取得鑒定作業證 書。

第十一條 進行安全鑒定，必須有2名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。

第十二條 房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。

經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應 在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1年。

第十三條 房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據 當地情況，由鑒定機構提出，經市、縣人民政府房地產行政主管部門會同物價部門批準后執行。

房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請；經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔； 經鑒定為非危

險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

第十四條 受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或審判機關，可指定糾紛案件的當事人申 請房屋安全鑒定；必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

第十五條 鑒定危險房屋執行部頒《危險房屋鑒定標準》(CJ13—86)。對工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關專業技術標準、規范和規程進行。

第三章 治理

第十六條 房屋所有人應定期對其房屋進行安全檢查。在暴風、雨雪季節，房屋所有人 應做好排險解危的各項準備；市、縣人民政府房地產行政主管部門要加強監督檢查，并在當地政府統一領導下，做好搶險救災工作。

第十七條 房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危；解危暫時有困難的，應采取 安全措施。第十八條 房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固 或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施，發生的費用由責任人承擔。

第十九條 房屋所有人進行搶險解危需要辦理各頂手續時，各有關部門應給予支持，及 時辦理，以免延誤時間發生事故。

第二十條 治理私有危險房屋，房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給 予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第二十一條 經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政 策優惠。第二十二條 異產毗連危險房屋的各所有人，應按照國家對異產毗連房屋的有關規定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房地產行政主管部門調處；當事人不服的，可向當地人民法院起訴。

第四章 法 律 責 任

第二十三條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任：

(一)有險不查或損壞不修；

(二)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

第二十四條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任：

(一)使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質；

(二)使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施；

(三)行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第二十五條 有下列情況的，鑒定機構應承擔民事或行政責任：

(一)因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失；

(二)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發生事故；

(三)因拖延鑒定時間而發生事故。

第二十六條 有本章第二十三、二十四、二十五條所列行為給他人造成生命財產損失，已構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第五章 附則

第二十七條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可依據本規定，結合當地情況，制定實施細則，經同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。

第二十八條 未設鎮建制的工礦區可參照本規定執行。

第二十九條 本規定由建設部負責解釋。

第三十條 本規定自1990年1月1日起施行。

第二篇：城市危險房屋管理規定

城市危險房屋管理規定

第一章　總　　則

第一條　為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用，制定本規定。

第二條　本規定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮，下同)內各種所有制的房屋。

本規定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第三條　房屋所有人、使用人，均應遵守本規定。

第四條　房屋所有人和使用人，應當愛護和正確使用房屋。

第五條　建設部負責全國的城市危險房屋管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市危險房屋管理工作。

第二章　鑒　　定

第六條　市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構(以下簡稱鑒定機構)，負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第七條　房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。

第八條　鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

(一)受理申請;

(二)初始調查，摸清房屋的歷史和現狀;

(三)現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;

(四)檢測驗算，整理技術資料;

(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(六)簽發鑒定文書。

第九條　對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

(一)觀察使用。

適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

(二)處理使用。

適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

(三)停止使用。

適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

(四)整體拆除。

適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第十條　進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。

第十一條　房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。

經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第十二條　房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據當地情況，由鑒定機構提出，經市、縣人民政府房地產行政主管部門會同物價部門批準后執行。

房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔;經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

第十三條　受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或審判機關，可指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定;必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

第十四條　鑒定危險房屋執行部頒《危險房屋鑒定標準》(CJ—86)。對工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關專業技術標準、規范和規程進行。

第三章　治　　理

第十五條　房屋所有人應定期對其房屋進行安全檢查。在暴風、雨雪季節，房屋所有人應做好排險解危的各項準備;市、縣人民政府房地產行政主管部門要加強監督檢查，并在當地政府統一領導下，做好搶險救災工作。

第十六條　房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危;解危暫時有困難的，應采取安全措施。

第十七條　房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。

第十八條　房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續時，各有關部門應給予支持，及時辦理，以免延誤時間發生事故。

第十九條　治理私有危險房屋，房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸;如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第二十條　經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優惠。

第二十一條　異產毗連危險房屋的各所有人，應按照國家對異產毗連房屋的有關規定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房地產行政主管部門調處;當事人不服的，可向當地人民法院起訴。

第四章　法律責任

第二十二條　因下列原因造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任：

(一)有險不查或損壞不修;

(二)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

第二十三條　因下列原因造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任：

(一)使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質;

(二)使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施;

(三)行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第二十四條　有下列情況的，鑒定機構應承擔民事或行政責任：

(一)因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失;

(二)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發生事故;

(三)因拖延鑒定時間而發生事故。

第二十五條　有本章第二十二、二十三、二十四條所列行為，給他人造成生命財產損失，已構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第五章　附　　則

第二十六條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可依據本規定，結合當地情況，制定實施細則，經同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。

第二十六條　未設鎮建制的工礦區可參照本規定執行。

第二十八條　本規定由建設部負責解釋。

第二十九條　本規定自一九九○

年____月___日起施行。

第三篇：城市房屋修繕管理規定

城市房屋修繕管理規定

第一章　總　則

第一條　為加強城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規定。

第二條　本規定適用于城市(指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮)房屋的修繕管理。

公有住宅向個人出售后的維修養護管理辦法另行制定。

第三條　本規定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。

本規定所稱房屋所有人，是指持房屋產權證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。

第四條　城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企、事業單位，均應遵守本規定。

第五條　城市房屋的修繕，應當根據地區和季節的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風、防霉等相結合。

對于文物保護建筑、古建筑和優秀近代建筑等有保護價值房屋的修繕，應當依照有關規定執行。

對于工業建筑、公共建筑的修繕，還應當參照其他有關規定執行。

第二章　房屋修繕管理機構的職責

第六條　____建設行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域城市房屋修繕管理工作。

第七條　縣級以上人民政府房地產行政主管部門對于城市房屋修繕的管理，應當履行下列主要職責：

(一)貫徹執行國家和地方有關城市房屋修繕的法規、標準和方針、政策、組織編制城市房屋修繕的長期規劃和近期計劃，并督促實施;

(二)按照管理權限對房屋修繕企事業單位進行資質管理;

(三)組織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，并監督檢查執行情況;

(四)指導并督促房屋所有人落實房屋修繕資金;

(五)負責房屋修繕工程的安全、質量監督管理;

(六)組織房屋修繕業務、技術的培訓和房屋修繕新技術、新工藝、新設備的推廣應用;

(七)依法調解和處理有關房屋修繕的爭議和糾紛。

第八條　自管房單位的房屋修繕管理機構的職責，由其主管部門制定。其房屋修繕管理工作，應當接受當地人民政府房地產行政主管部門的指導。

第三章　房屋修繕責任

第九條　依照國家和地方的有關規定修繕房屋，是房屋所有人應當履行的責任。

異產毗連房屋的修繕，其所有人依照《城市異產毗連房屋管理規定》承擔責任。

第十條　租賃房屋的修繕，由租賃雙方依法約定修繕責任。

第十一條　因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或者給予賠償。

第十二條　在已經批準的建設用地范圍內，產權已經轉移給建設單位的危險房屋，其拆除前的修繕由建設單位負責。

第十三條　房屋所有人和其他負有房屋修繕責任的人(以下簡稱修繕責任人)，應當定期查勘房屋，掌握房屋完損情況，發現損壞及時修繕;在暴風、雨、雪等季節，應當做好預防工作。發現房屋險情及時搶險修復。

在房屋修繕時，該房屋的使用人和相鄰人應當給予配合，不得借故阻礙房屋的修繕。

第十四條　對于房屋所有人或者修繕責任人不及時修繕房屋，或者因他人阻礙，有可能導致房屋發生危險的，當地人民政府房地產行政主管部門可以采取排險解危的強制措施。排險解危的費用由當事人承擔。

第四章　房屋修繕計劃管理

第十五條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門組織編制的房屋修繕長期規劃和近期計劃，應當規定規劃或者計劃期內改善房屋完損狀況和使用條件的總目標及實施步驟。

房屋修繕近期計劃應當納入當地的城市建設計劃，進行資金和材料平衡。

第十六條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當指導和監督直管公房管理單位、自管房單位編制房屋修繕計劃，并檢查其執行情況。房屋修繕計劃應當包括下列主要內容：

(一)房屋結構類型;

(二)修繕面積;

(三)修繕分類;

(四)修繕費用;

(五)計劃期內房屋完好率、危房率。

第十七條　直管公房管理單位和自管房單位應當對房屋修繕計劃的執行情況進行定期統計，并報送當地人民政府房地產行政主管部門。

第五章　房屋修繕資金管理

第十八條　房屋修繕資金的安排應當與下列要求相適應：

(一)保證住用安全;

(二)翻修危險房屋;

(三)具備正常的使用功能;

(四)在可能的情況下改善住房條件。

第十九條　直管公房修繕資金的籌措，可以通過下列途徑：

(一)房租收入中應當用于房屋修繕的部分;

(二)從城市維護建設資金中適當劃撥;

(三)本系統多種經營收入的部分盈余;

(四)法規和政策允許用于房屋修繕的其他資金。

第二十條　單位自管房的修繕資金，由單位自行解決。

第二十一條　私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。用于出租的私有房屋，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理條例》的有關規定執行。

第六章　房屋修繕質量管理

第二十二條　對于中修以上的房屋修繕工程，房屋所有人或者修繕責任人必須向房屋所在地的有關質量監督機構辦理質量監督手續，未辦理質量監督手續的，不得施工。

房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標準》執行。

第二十三條　中修以上的房屋修繕工程，應當先進行查勘設計，并嚴格按照設計組織施工。

中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋管理部門或者房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門依照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》組織質量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。

第二十四條　房屋修繕工程實行質量保修制度，質量保修的內容和期限，應當在工程合同中載明。

第二十五條　房屋修繕工程發生重大事故的，由縣級以上地方人民政府房地主行政主管部門會同有關部門調查處理。

第七章　房屋修繕定額管理

第二十六條　各級人民政府房地產行政主管部門必須建立、健全房屋修繕工程定額管理制度，對房屋修繕工程定額實行歸口管理。

第二十七條　房屋修繕工程定額，應當做到項目設置恰當，結構合理，平均先進，簡明適用，并考慮下列因素：

(一)施工場地和修、用并存的限制;

(二)拆卸、修補與原有結構的結合;

(三)舊材料的加工及其他合理利用;

(四)手工操作為主和工程零星分散的特性。

第二十八條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當對房屋修繕工程定額的執行情況進行檢查，并組織對房屋修繕工程定額進行測定，為修訂定額積累資料。

第八章　房屋修繕企事業單位管理

第二十九條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門對房屋修繕企事業單位實行歸口管理。

第三十條　從事房屋修繕業務的企事業單位，應當向當地人民政府房地產行政主管部門申請辦理資質登記，并按照批準的資質等級承接修繕任務。

已取得施工企業《資質等級證書》或《資質審查證書》的單位，凡從事房屋修繕業務的，可以不另行領取資質證書，但應當向當地人民政府房地產行政主管部門辦理核準等級手續。

第三十一條　房屋修繕企事業單位應當健全各項管理制度，嚴格遵守國家和地方有關房屋修繕的規定、標準和服務紀律，保證工程質量和服務質量。

第九章　法律責任

第三十二條　凡違反本規定，有下列行為之一的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以給予行政處罰：

(一)房屋所有人或者修繕責任人不按照國家和地方有關規定修繕房屋，造成房屋嚴重損壞或危害他人生命財產的;

(二)無故阻礙房屋修繕，造成嚴重后果的;

(三)無證或者越級承擔房屋修繕任務的;

(四)中修以上的房屋修繕工程，不辦理質量監督手續的;

(五)房屋修繕工程發生質量、安全事故的。

具體處罰辦法，由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門制定，報同級人民政府批準后執行。

第三十三條　當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復議條例》的有關規定，申請行政復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強行執行。

第十章　附　則

第三十四條　未設鎮建制的工礦區，可以參照本規定執行。

建制鎮的房屋修繕管理有特殊要求而不適用于本規定的，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門另行規定。

第三十五條　省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門可以依照本規定制訂實施細則。

第三十六條　本規定由____建設行政主管部門負責解釋。

第三十七條　本規定自一九九一年____月___日起施行。

第四篇：連云港市城市房屋拆遷管理規定

連云港市城市房屋拆遷管理規定

作者：佚名 來源：中顧法律網 點擊數： 更新時間：2011-08-29

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連云港市城市房屋拆遷管理規定

第一章 總 則

第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱國務院條例)和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱省條例)等有關法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本規定。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條 拆遷人應當按照本規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本規定所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

本規定所稱拆遷單位，是指具體組織實施拆遷工作的單位。

本規定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 連云港市房屋拆遷安置辦公室是市人民政府城市房屋拆遷工作的管理部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)，負責對城市房屋拆遷工作實施監督管理。

各區人民政府和市、區規劃、建設、土地、房產、物價、工商、稅務、公安等有關部門應當依照有關法律法規和本規定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

第二章 拆遷管理

第六條 拆遷房屋實行《房屋拆遷許可證》制度。拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷。

第七條 申請領取《房屋拆遷許可證》的，應當向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設用地規劃許可證(附紅線圖);

(二)國有土地使用權批準文件;

(三)拆遷計劃和拆遷方案。

市房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起 15日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件并將房屋拆遷補償安置資金足額存入市房屋拆遷管理部門設立的銀行專用帳戶和按規定交納拆遷管理費的，頒發《房屋拆遷許可證》。

《房屋拆遷許可證》頒發后10日內，拆遷人應當持《房屋拆遷許可證》到市房產管理部門辦理擬拆遷房屋權屬證書注銷登記備案手續。

第八條 房屋拆遷補償安置資金應當專門用于拆遷補償安置，不得挪作他用。

市房屋拆遷管理部門負責對房屋拆遷補償安置資金統一管理，統一結算，并接受市財政、審計部門的監督。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。

第九條 市房屋拆遷管理部門在發放《房屋拆遷許可證》的同時，應當將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

市房屋拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條 拆遷人應當在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷，不得擅自更改拆遷范圍和拆遷期限。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

第十一條 拆遷人可以委托具有拆遷資格的拆遷單位實施拆遷;具備相應條件的，也可以自行拆遷。

市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

從事拆遷的工作人員必須經過市房屋拆遷管理部門的專業培訓，考核合格，并取得《拆遷上崗證》后，方可從事拆遷工作。

委托拆遷的服務費標準由市價格主管部門制定。

第十二條 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

第十三條 拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內的所有單位和個人，不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建、裝修房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

市房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經市房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十四條 拆遷人與被拆遷人應當依照本規定，訂立拆遷補償協議。

拆遷補償安置協議應當載明下列事項：

(一)補償方式和補償金額;

(二)產權調換房屋的地點、建筑面積等;

(三)搬遷期限;

(四)過渡方式與過渡期限;

(五)產權調換房屋差價金額及支付的方式;

(六)違約責任與糾紛解決辦法;

(七)當事人認為需要訂立的其他條款。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第十五條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本規定對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、過渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關申請辦理證據保全。

第十八條 市政建設項目需要拆遷房屋的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人、房屋承租人應當按照拆遷公告期限要求，保證按期拆遷。

本規定所稱市政建設項目，是指經市政府批準的城市道路、城市橋涵、城市防洪、排水設施、城市綠地、廣場、燃氣、熱力、給水等市政基礎設施建設項目。

第十九條 房屋拆遷施工必須由具備保證安全條件，具有建筑施工企業資質的企業承擔。拆遷施工企業在承包拆遷業務時必須制定拆除方案和安全保障措施，按相關規定繳納安全保證金，并經市房屋拆遷管理部門審核同意后，方可實施拆除業務。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。

第二十條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中載明的有關權利、義務隨之轉移給項目受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

第二十一條 拆遷人應當在房屋拆除后30日內持原房屋權屬證書到市房屋權屬登記機關辦理注銷登記。

市房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補償與安置

第二十二條 拆遷人應當依照本規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按其建筑面積的重置價格結合剩余期限給予適當補償(規劃部門另有規定的除外)。

第二十三條 拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權調換。

除本規定第二十九條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償的金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素評估確定，由拆遷人對被拆遷人給予補償。具體辦法由市價格和房屋拆遷管理部門依據省有關規定另行制定。

被拆遷房屋的建筑面積以房屋權屬證書為準，被拆遷人不能提供房屋權屬證書的，可以向市房產管理部門申請權屬登記，市房產管理部門應當自收到申請之日起7日內作出準予登記或不予登記的決定，并書面通知當事人。市房產管理部門對符合準予登記條件的應當在收到申請之日起10日內予以頒發房屋權屬證書。

第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人和被拆遷人應當依據本規定第二十四條第一款的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格(新建住宅房按價格主管部門核定的價格)，結清產權調換的差價。

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。實行異地安置的，應當一次性安置。

拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。拆遷人、被拆遷人或者公房承租人應當遵守過渡期限的協議。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人或者公房承租人增付臨時安置補助費：

(一)對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內的，增付1倍臨時安置補助費;延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費;

(二)對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內的，按標準付給臨時安置補助費;延長時間超過12個月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補助費。

經批準建設的合法住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加15%的房屋補償金額。

第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷中、小學校舍或者幼兒園，應當征得教育行政部門認可，并按照規劃要求和先建后拆的原則建設新校舍、幼兒園，擴建部分所需費用由被拆遷人承擔。因國家重點建設工程需要，被拆遷的中小學、幼兒園需邊建邊拆的，市房屋拆遷管理部門會同教育行政部門和被拆遷人對在校學生入學作出妥善安排，拆遷人應當按規定給予補償。

拆遷私立中、小學校舍或者幼兒園的，被拆遷人也可以選擇貨幣安置。

第二十七條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。

第二十八條 被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低于補償最低標準的，拆遷人應當按照拆遷最低補償標準對被拆遷人予以貨幣補償。

被拆遷人按照本條前款獲得貨幣補償后仍無力解決住房的，拆遷人應當用其貨幣補償款在異地購買建筑面積50平方米左右的二手房屋予以安置。安置的房屋超出貨幣補償款購買的面積部分，被拆遷人應當按市場評估價格付清差價款。

拆遷補償最低標準為：一類區4萬元，二類區3.5萬元，三類區3萬元。

第二十九條 拆遷執行政府規定租金標準的公有出租住宅房屋，由承租人按被拆除房屋的重置價格的90%購買并解除租賃關系后，由拆遷人對承租人進行拆遷補償安置。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

因拆遷而引起變更租賃合同條款內容的，應當服從城市建設需要作相應修改。

拆除房產管理部門直管公房由住宅房改變用途為非住宅房屋，公房承租人選擇貨幣補償的，產權人應當按同類區住宅房屋的區位補償價格的1.5倍給予貨幣補償。

第三十條 因國家有關私房改造政策形成租賃關系的，應當實行貨幣補償，拆遷人除對被拆遷人進行貨幣補償外，還應對房屋承租人再支付區位補償款作為其購房補貼。

第三十一條 拆遷產權不明確或房管部門代管的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷補償款由拆遷人支付給市房產主管部門按有關規定處理。拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第三十二條 拆遷設有抵押權的房屋或設有抵押權的土地上的房屋，依據國家有關擔保的法律執行。

第三十三條 拆遷人應當對被拆遷人或者公房承租人支付搬家補助費。

實行貨幣補償的，拆遷人一次性支付6個月的臨時安置補助費。

實行產權調換的，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的過渡用房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬家補助費和臨時安置補助費標準由市房屋拆遷管理部門和價格管理部門另行制定。

第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予一次性綜合補助費。具體標準由市房屋拆遷管理部門和價格管理部門另行制定。

第四章 拆遷評估

第三十五條 從事房屋拆遷評估的機構應當具有規定的房地產評估資質。

市房產、房屋拆遷和價格管理部門應當每年向社會公布拆遷評估機構名錄，供拆遷人和被拆遷人選擇。

第三十六條 拆遷評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素：

(一)區位：被拆遷房屋區位基準價以及房屋的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素。區位基準價由市價格管理部門會同市房屋拆遷等管理部門擬定，報市人民政府批準公布，并根據市場情況及時進行調整。

(二)用途：以房屋權屬證書上標明的用途為準，房屋權屬證書未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為準，但對取得工商營業執照并已持續營業1年以上的，可以參照經營用房評估。

住宅房屋拆遷補償估價以住宅房屋綜合評估法和市場比較法估價結果中的高者為最終評估價格。

非住宅房屋(以房屋權屬證書標明用途或產權檔案記錄用途為準)拆遷補償估價采用綜合評估法和市場比較法(或收益法)，以兩種估價方法結果的平均值作為最終評估價格。住宅房改為非住宅房的采用綜合評估法評估。

住宅房屋已改為非住宅房屋使用，并且實際進行合法經營，符合下列條件的，沿街鋪面經營用房90%參照非住宅用房綜合評估法，10%參照住宅房屋綜合評估法評估。非沿街鋪面經營用房50%參照非住宅用房綜合評估法，50%參照住宅房屋綜合評估法評估。

1.私房自營

(1)有房屋權屬證書、國有土地使用權證，營業部位在合法建筑范圍內;

(2)依法連續繳納非住宅用房房產稅、土地年租金3年以上;

(3)有產權人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營業執照和稅務登記證3年以上。

2.私房租賃經營

(1)具有前款私房自營條件中的第1、2項;

(2)有經營房屋租賃證、土地他項權利證明書(國有土地使用權出租許可證);

(3)有與《房屋租賃合同》戶名一致的有效工商營業執照和稅務登記證。

不符合上述條件的住宅房屋已改為非住宅房屋使用的，并實際進行合法經營的，沿街鋪面經營用房40%參照非住宅房綜合評估法，60%參照住宅用房綜合評估法評估。非沿街鋪面經營用房20%參照非住宅房綜合評估法，80%參照住宅用房綜合評估法評估。

(三)建筑面積：房屋權屬證書載明的建筑面積，房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償面積應當按照土地使用面積計算;

(四)裝飾裝修：裝飾裝修補償應當結合裝潢材料的檔次、價格、折舊年限等因素計算;

(五)其他因素：房屋建筑結構形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。

第三十七條 對被拆遷房屋進行房地產市場價評估的機構由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人和被拆遷人不能達成一致的，由市房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機構中抽簽確定，市房屋拆遷管理部門應當在抽簽前3日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

評估機構對被拆遷房屋進行房地產市場評估的費用，由拆遷人承擔。

第三十八條 拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以在評估結果送達之日起5個工作日內要求評估機構作出解釋、說明。評估機構應當在5個工作日內作出解釋、說明。經解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本規定的其他評估機構重新評估。

重新評估結果與原評估結果在允許誤差范圍之內的，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。重新評估結果與原評估結果超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家庫中抽簽選定專家進行鑒定。鑒定采用原評估結果的，重新評估和專家鑒定費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔;鑒定采用重新評估結果的，重新評估和專家鑒定費用由委托人的相對人和原評估機構共同承擔。

前款所稱的允許誤差范圍，為被拆遷房屋評估金額的±3%。

前款所稱的專家鑒定費用，應當按照拆遷人或者被拆遷人為10%，評估機構為90%的比例承擔。

評估機構按市價格管理部門規定標準收取評估費用。

第三十九條 拆遷人應當在評估結束后5日內在拆遷地點公布評估結果。

第五章 罰 則

第四十條 違反本規定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實施拆遷的，由市房屋拆遷管理部門根據國務院條例第三十四條規定，責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第四十一條 拆遷人違反本規定，以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的，由市房屋拆遷管理部門根據國務院條例第三十五條規定，吊銷其《房屋拆遷許可證》，并處補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第四十二條 拆遷人違反本規定有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門根據國務院條例第三十六條規定，責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷《房屋拆遷許可證》：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;

(三)擅自延長拆遷期限的。

第四十三條 接受委托的拆遷單位違反本規定，轉讓拆遷業務的，由市房屋拆遷管理部門根據國務院條例第三十七條規定，責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。

第四十四條 拆遷當事人違反本規定委托不符合條件的評估機構進行拆遷評估的，由房屋拆遷管理部門責令改正。

第四十五條 評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價的，評估結果無效，由市房屋拆遷管理部門根據省條例第二十五條規定處以5000元以上50000元以下的罰款;有違法所得的，并處沒收違法所得;情節嚴重的，暫停直至取消評估資格;構成犯罪的，依法追究刑事責任。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十六條 房屋拆遷管理部門和其他有關部門的工作人員，玩忽職守、超越或者濫用職權、徇私舞弊、受賄索賄、侵犯拆遷當事人合法權益的，對直接負責的主管人員和直接責任人員由其所在部門或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第四十七條 在本市城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本規定執行。

第四十八條 各縣人民政府可以參照本規定制定具體管理辦法。

第四十九條 本規定由市房屋拆遷管理部門負責解釋。

第五十條 本規定自2003年4月5日起施行。2002年4月4日市政府印發的《連云港市城市房屋拆遷管理規定》(連政發[2002]56號)同時廢止。

第五篇：城市房屋白蟻防治管理規定

新建房屋 須做白蟻預防

白蟻危害觸目驚心，近年來，白蟻危害新建房屋建筑日趨嚴重，為了從根本上控制白蟻危害，必須認真貫徹預防為主、防治結合、綜合防治的方針。中華人民共和國建設部令第72號《城市房屋白蟻防治管理規定》明確規定“凡白蟻危害地區的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理”。蟻害地區的省、市、縣相繼出臺白蟻防治的地方性法規、規范性文件。

（一）房屋建筑遭受白蟻危害的原因

1、飛入——有翅成蟲從室外趨光飛入室內，選擇適當部位繁殖營巢危害建筑物。

2、殘留——原建房地基中有白蟻，施工時未清除徹底。

3、爬入——周圍環境中的白蟻群體通過土層延伸進入建筑物內取食破壞。

4、移帶——帶有白蟻的木材用于新建房屋和制作家俱，或將有白蟻的物件帶入室內。

（二）新建房屋預防白蟻措施

1、建房地基清理

2、墻外土壤處理

(1)墻外基礎溝回填土前，對殘留未經清理或現澆混凝土結構之后無法拆除的木模板以及含纖維類雜物的基礎溝，應噴澆藥液。藥劑：50％氯丹乳劑用量：適量濃度：１：３０

(2)墻外基礎溝回填土后（填平未經夯實），在沿外墻面50cm寬度范圍內噴澆藥液。藥劑：50％氯丹乳劑用量：40-50g/m濃度：１：50-100(藥劑：水 下同）

根據土壤濕度、滲透性，每米均勻連續噴澆稀釋劑3000g 左右，使藥劑滲透深度達30cm左右。

3、室內地基地坪處理

(1)室內地基回填土前，對殘留未經清理或現澆混凝土結構之后無法拆除的木模板以及含纖維類雜物的地基或基礎溝，應噴澆藥液。藥劑：50％氯丹乳劑用量：適量濃度：１：３０

(2)室內地坪回填平整后，在澆混凝土地坪或擱置防潮架空板之前，在離內墻面四周50cm墊層噴澆藥液。

藥劑：50％氯丹乳劑用量：25g/m濃度：１：100-200

根據地坪滲透性，每米均勻連續噴澆稀釋劑 3000g左右。

廚房、衛生間等經常受潮的房間，用外來雜土回填的地基，地處舊城區或山邊雜地凡室內未經開挖的部分地基，都可能有白蟻隱患,應全面施藥。藥劑：50％氯丹乳劑用量：25g/m濃度：１：100-200

根據地坪滲透性，每平方米均勻噴澆稀釋劑 3000g左右。

4、木構件處理

木門框、木窗框在成批制作完成，涂刷瀝青前用藥液噴涂其貼墻著地部位。

藥劑：氯丹原油用量：5-10g/個濃度：１：15－30（藥劑：煤油）根據門窗框吸附性，每個涂刷稀釋劑150g左右。其它木構件如木磚、木屋架等，凡是貼墻著地或構件間交接的部位均要施藥處理。

5、其它部位處理

凡從地下通往室內的電纜、管道入口處周圍的土壤，基礎沉降縫、伸縮縫等，應采用墻外毒土的方法進行藥液處理。

建設部關于修改《城市房屋白蟻防治管理規定》決定

中華人民共和國建設部令第130號

《建設部關于修改<城市房屋白蟻防治管理規定>的決定》已于2004年7月13日經建設部第41次常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。

部長 汪光燾

二○○四年七月二十日

建設部關于修改《城市房屋白蟻防治管理規定》的決定

建設部決定對《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第72號）作如下修改：

一、刪去第七條、第八條、第十五條。

二、第十三條修改為：“房地產開發企業在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的《白蟻預防合同》或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容。

建設單位在辦理房屋產權登記手續時，應當向房地產行政主管部門出具按照本規定實施房屋白蟻預防的證明文件?！?/p>

三、第十四條第一款修改為：“原有房屋和超過白蟻預防包治期限的房屋發生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應當委托白蟻防治單位進行滅治?！?/p>

四、第十六條修改為：“違反本規定第六條的規定，從事白蟻防治業務的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款?！?/p>

五、第十九條修改為：“房地產開發企業違反本規定第十三條第一款的規定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以2萬元以上3萬元以下的罰款。建設單位未按照本規定進行白蟻預防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款?！?/p>

六、第二十條修改為：“房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規定第十四條規定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門，可以對責任人處以1000元的罰款。”此外，對部分條文的順序作相應的調整。

本決定自發布之日起施行。《城市房屋白蟻防治管理規定》根據本決定作相應的修正，重新發布。

城市房屋白蟻防治管理規定

（1999年10月15日建設部令第72號發布，2004年7月20日

根據《建設部關于修改<城市房屋白蟻防治管理規定>的決定》修正）

第一條 為了加強城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全，制定本規定。

第二條 本規定適用于白蟻危害地區城市房屋的白蟻防治管理。

本規定所稱的城市房屋白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

凡白蟻危害地區的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理。

白蟻危害地區的確定由省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責。

第三條 城市房屋白蟻防治工作應當貫徹預防為主、防治結合、綜合治理的方針。

第四條 國家鼓勵開展城市房屋白蟻防治科學研究，推廣應用新藥物、新技術、新工藝、新設備。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國城市房屋白蟻防治的監督管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內城市房屋白蟻防治的監督管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內城市房屋白蟻防治的監督管理工作。

第六條 設立白蟻防治單位，應當具備以下條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的辦公地點及場所；

（三）有30萬元以上的注冊資本；

（四）有生物、藥物檢測和建筑工程等專業的專職技術人員。

第七條 建設項目依法批準后，建設單位應當將白蟻預防費用列入工程概預算。

第八條 建設項目開工前，建設單位應當與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同。白蟻預防合同中應當載明防治范圍、防治費用、質量標準、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權利義務以及違約責任等內容。

白蟻預防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。

第九條 白蟻防治單位應當建立健全白蟻防治質量保證體系，嚴格按照國家和地方有關城市房屋白蟻防治的施工技術規范和操作程序進行防治。

第十條 城市房屋白蟻防治應當使用經國家有關部門批準生產的藥劑。白蟻防治單位應當建立藥劑進出領料制度。藥劑必須專倉儲存、專人管理。

第十一條 房地產開發企業在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的《白蟻預防合同》或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容。

建設單位在辦理房屋產權登記手續時，應當向房地產行政主管部門出具按照本規定實施房屋白蟻預防的證明文件。

第十二條 原有房屋和超過白蟻預防包治期限的房屋發生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應當委托白蟻防治單位進行滅治。

房屋所有人、使用人以及房屋管理單位應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。第十三條 違反本規定第六條的規定，從事白蟻防治業務的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

第十四條 白蟻防治單位違反本規定第九條規定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

第十五條 白蟻防治單位違反本規定第十條的規定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以3萬元的罰款。

第十六條 房地產開發企業違反本規定第十一條第一款的規定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以2萬元以上3萬元以下的罰款。

建設單位未按照本規定進行白蟻預防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

第十七條 房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規定第十二條規定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門，可以對責任人處以1000元的罰款。

第十八條 白蟻防治單位違反本規定從事白蟻防治工作，給當事人造成損失的，承擔相應的賠償責任；造成重大質量事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十九條 國家機關工作人員在城市房屋白蟻防治管理工作中玩忽職守、狗私舞弊、濫用職權的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第二十一條 本規定自1999年11月1日起施行。