城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定

第一條　為加強城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同)內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋。

本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。

第三條　異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔相應的義務。

第四條　建設部負責全國的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

第五條　所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

第六條　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務;除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

第七條　異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽定書面協(xié)議。

第八條　一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。

第九條　凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用依下列原則處理：

(一)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。

(二)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔。

(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責;

(四)屋蓋的修繕：

1.不上人房蓋，由修繕所及范圍復蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。

2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及范圍復蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍復蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。

(五)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕：

1.各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。

2.為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。

(六)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。

(七)房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔。

(八)房屋拆除，其拆卸支付或殘值回收，由房屋所有人按份額比例分配。

第十條　異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應按第九條規(guī)定及時修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責任人應負責賠償。

第十一條　異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

第十二條　異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為時，他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生：如造成損失，責任方應負責賠償。

第十三條　異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

第十四條　異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛時，糾紛的任何一方均可申請房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處，也可直接向房屋所在地人民法院起訴。

第十五條　異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時治理。

第十六條　異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其它組織，在當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導下，負責房屋的使用、修繕等管理工作。

第十七條　售給個人的異產(chǎn)毗連分有住房，其共有部位和共用設備的維修辦法，將依照國家住房制度改革的有關(guān)文件另行規(guī)定。

第十八條　其它產(chǎn)權(quán)共有的房屋，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十九條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當?shù)厍闆r，制定實施細則，經(jīng)同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。

第二十條　未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條　本規(guī)定由建設部負責解釋。

第二十二條　本規(guī)定自一九九○

年____月___日起施行。