第一篇：稅收政策對房價產生什么影響

稅收政策對房價產生什么影響？不確定

“國五條”中征收“差價20%個稅”，雖然是2006年就有的“舊政策”，但其引發的后果，超出許多人的想象?！?0%個稅政策”啥時候嚴格實施？目前還未有定論。值得關注的是，不少老百姓因為擔心“被多征稅”，恐慌性地辦理二手房交易手續。記者了解到，鄭州市房管部門已有6位工作人員，因為3月2日以后長期加班而暈倒，但第二天仍要堅守在崗位上——因為辦事老百姓太多！

秦虹認為，稅收作為調控房地產市場的經濟手段之一，強制性很強，它的特點是市場選擇性好。但稅收對房價傳導機制是比較復雜的，稅收政策能在一定程度上調整供求，但是它對房價產生什么樣的影響，是不確定的。例如，香港去年出政策，外地人買房子交12%印花稅，銷量降下來了，但房價沒有降。因為稅收不像土地政策那樣，對房價產生直接作用。

對于買房繳個稅，任志強顯然有更多的抱怨。他說，中國有兩條稅是最高的，一個是租金70年的，一起收了，第二個就是先讓你拿個人所得稅，然后讓你拿稅后的錢去買房子之后再收你房子里的稅，“這種重復性收稅首先提高了進入市場的門檻?！?/p>

第二篇：營改增對哪些企業產生影響論文

按照今年政府工作的安排，今年要全面完成“營改增”改革。營業稅這一昔日的地方大稅種將由此退出歷史舞臺。2016年5月1日起，將營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。如何看待營改增對相關行業的影響？對此，業內人士表示，營改增全面實施有助于降低整體稅負，將提升上市公司的整體業績，其具體影響還要看細則，從目前看或對地產、生活服務業等偏利好。

整體稅負將減少

我國從2012年1月1日開始，分行業逐步推行“營改增”改革。實施4年多來，只剩下建筑、房地產、金融和生活服務四個行業還未覆蓋到。

不過，這四個行業卻涉及了近1000萬戶納稅人，對應的營業稅是1.9萬億，占原來營業稅總收入約80%。財政部稅政司曾表示，四個行業戶數眾多、業務形態豐富、利益調整復雜，尤其是房地產業和金融業的增值稅制度設計是國際難題。

據國家稅務總局數據顯示，截至2015年6月底，全國納入“營改增”試點的納稅人共計509萬戶，已累計減稅4848億元。全面推開“營改增”，將給企業帶來多大利好？國家稅務總局原副局長許善達曾表示，全面“營改增”的減稅額度有望達到9000億元。

關于四大行業營改增方案的具體內容，此前業內認為方案或者如下：即金融保險業或由5%的營業稅改為6%的增值稅，房地產和建筑業或由5%和3%的營業稅改為11%的增值稅，酒店、餐飲等生活服務業或由5%的營業稅改為6%的增值稅。

如何看待此次營改增擴大的影響？對此，前海開源基金執行總經理楊德龍對記者表示，“營改增試點擴大，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，從整體看是有利于上市公司業績提升的，因為通過營改增后整體稅負有所減少，有助于提升相關行業的利潤，也有助于提升市場對股市的信心?！?/p>

“目前還未出臺細則，因此難以下結論對哪些行業是利好。不過，對準備購買辦公樓的是利好，因為企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍?！币晃徊辉妇呙臅嫀煂τ浾咛寡浴?/p>

營改增對各個行業影響不一

如何看待營改增對建筑業、房地產業、金融業、生活服務業四個行業的影響？ 對此，知名經濟學家宋清輝對記者表示，“營改增全面實施后，對建筑業而言，因為勞動力成本/折舊不能抵扣增值稅，或會在較短時期內對建筑類行業公司的盈利水平產生不利影響，長期內對營改增政策的修改將可能抵消不利影響。對房地產而言，如果土地成本不可抵扣，最終行業利潤下降幅度可能會更大，反之則對企業經營業績有利。對金融業和生活服務業而言，屬于利好信息，將會顯著減輕企業的負擔。”

上述會計師表示，“地價、利息目前沒有明確是否能抵扣，如果地價、利息能進來抵扣的話，會降低房地產企業稅負。金融業由5%的營業稅改為6%的增值稅，因為增值稅是價外稅，實際稅負率是5.66%，再考慮到進項可抵扣，租金、購買設備這塊能抵扣的話，基本上影響就不大。生活服務業如餐飲服務行業，這塊的主要成本就是人工、租金、采購。如果租金和采購能抵扣，有可能稅負會降?！?建筑行業分析師認為，短期來看，考慮到材料、人工無法足額獲得增值稅專用發票或甲方供應材料情況下發票難以進行抵扣等，大部分企業稅負將有所增加，但營改增可能僅適用于新簽項目，預計負面影響不大。長期來看，隨著建筑企業發票管理力度加大，引進高科技設備并減少人力投入等，減負效果將逐步體現。更多相關建筑行業分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年中國建筑行業發展分析及投資潛力研究報告》。

對于地產業，證券地產業分析師認為，如果營改增后能按6%計稅并抵扣土地成本，將會極大改善企業的稅費負擔。如果僅以6%稅率征收，對建安成本、財務成本等較高的企業利好也十分明顯。從政策的基調來看，房地產企業的稅費減免將逐步進入實質階段。

證券研報指出，證券業方面，券商如果可抵扣比例超過40%，營改增或有增厚業績效果，其中人力成本能否抵扣至關重要。保險業方面，免稅和進項抵扣確定至關重要，預期壽險免稅設計或在營改增后能得以延續，而產險受益幅度或

依然較高。信托業方面，考慮營業成本中管理費用/資產減值占比60%/40%，其中人力成本占比超過70%，人力及減值如何抵扣將非常重要。

第三篇：對房價的認識

對房價的認識中國房價現狀描述

中國房地產究竟有多火? 不僅可以從人們排隊購房的熱情中體現出來, 國家有關部門的統計數字也顯示了房地產持續“高燒不退”的狀況。根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示, 2006年5 月, 全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%, 漲幅比上月高0.2個百分點;環比上漲0.7%, 漲幅比上月高0.3個百分點。據統計, 全國新建商品住房銷售價格同比上漲6.1%, 漲幅比上月低0.3個百分點;環比上漲0.8%, 漲幅比上月高0.1個百分點。分類別看, 與上年同月比, 經濟適用房、高檔住房銷售價格分別上漲4.8%和6.9%, 漲幅比上月份別回落1 和1.1個百分點;普通住宅銷售價格上漲5.7%, 漲幅比上月高0.2個百分點。分地區看, 與上年同月比, 漲幅較大的主要城市包括: 大連15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、福州10.3%和北京9.0%;下降的城市僅有上海和錦州, 降幅分別為6.2%和0.8%。另外, 二手住房銷售價格同比上漲6.7%, 漲幅比上月高0.9個百分點;環比上漲0.8%, 漲幅比上月低0.1個百分點。與上年同月比, 漲幅較高城市為: 大連23%、深圳15.6%、鄭州12.1%、呼和浩特10.2%、北京8.5%;僅有?？?、北海2個城市有所下降。下面, 具體看一下北京、深圳、上海、廣州等城市房價發展趨勢:北京: 北京房地產信息網的統計數據顯示: 2006年一季度北京住宅均價7168 元/平方米, 上年同期均價6235 元/平方米, 同比上漲約15%, 比上年全年均價上漲448 元/平方米。而北京市建委等四部門發布的1～2 月份北京房市運行情況統計也顯示: 1 月到2 月北京商品期房均價上漲了17.3%。北京四環以外及郊區房價的漲幅最為明顯。在通州區, 很多樓盤的均價都突破5000 元/平方米的關口;而臨近通州的北京管莊,“東一時區”, 二期開盤價格已經由一期時的4800 元/平方米漲到了6000 元/平方米;北京雙橋溫泉東里小區的二手房都從上年的3500 元/平方米, 上漲到4800元/平方米。深圳: 據深圳市房地產估價中心的統計報告顯示,2006 年一季度, 深圳市商品房均價高達每平方米8753元, 比上年同期上漲20.62%;其中, 商品住宅均價為每平方米8126 元, 同比更是急升了25.63%。深圳房價的異動引起全國的關注。據官方統計數據, 深圳2005 年商品住宅均價為每平方米7040.10 元, 而只有短短3個月, 每平方米就上漲1000 多元。上海: 上海的商品住宅市場, 在2006 年3 月表現出的強勁反彈也是業內皆知, 179.67萬平方米、共16140 套的成交規模已達到了上年調控新政前的水平, 商品住宅的成交均價也在每平方米9000 至9400元之間震蕩。廣州: 廣州的房價則更是與深圳的同步飆升。廣州市國土房管局的統計顯示, 2006 年一季度廣州老八區的商品房成交均價為每平方米7361 元, 其中一手住宅成交價格同比上漲約18%。而空置率反映了房地產市場走勢和衡量房地產市場是否健康的重要指標。國家統計局指出, 截止到2006 年4 月底, 全國商品房空置面積為1.22億平方米, 同比增長17.8%。其中空置商品住宅6921萬平方米, 增長百分15.9%。截至2006 年2 月末, 北京市

空置一年以上商品住宅面積為306.2萬平方米, 比上年同期上升21.2%。1995 年, 上海房地產市場供大于求的狀況開始顯現, 空置房的滯銷和積壓問題越來越突出。上海樓市經過宏觀調控以后, 截至2005 年底, 上海的空置房大約在1000萬平方米以上, 空置率接近10%。上海樓市將迎來又一次空置房的高峰。廣州市統計局公布的調查報告顯示, 截至2005 年底, 廣州市商品房空置率達19%, 空置面積約占全國總數的1/20。眾所周知, 商品的滯銷會使庫存商品增多, 同樣,商品房的滯銷也會逐步形成空置房。當市場上的供應量大于銷售量時, 就會使得市場上賣不掉的房子越積越多, 這時, 空置房就會成為社會上一大難題, 從而房地產開發商乃至政府都會陷入一個困難的境地。根據建設部的有關規定, 空置時間在一年以內的商品房建筑面積為計入空置待銷面積, 空置時間在1 年以上3年以下的列為空置滯銷面積, 竣工驗收后空置3 年以上的列為空置積壓面積。隨著全國新增供應量尤其是住宅面積在90平米以上的房屋供應量的大幅增加以及市場成交量的持續低迷, 越來越多的新房將因為銷售不暢而形成待銷、滯銷乃至積壓。而到2007 年, 新竣工的商品房又將源源不斷地上市, 全國的房地產市場因此將面臨較為嚴峻的時期。中國房價現狀分析

近幾年來, 中國房地產市場漲聲一片, 但房價上漲是由市場供求關系決定的呢?還是其他因素導致的?如果不是市場供求關系來決定的, 又是什么因素在起作用? 從國家統計局與央行的數據來看, 一片漲聲中房價居高不下, 到底是真實需求所致, 還是投機所致?

(1)契稅大幅度下降。據國家稅務總局征管有關負責人透露, 2006 年1~4 月, 全國契稅收入僅增長了7.4%, 而上年同期卻超過了63%;北京市地稅有關負責人也透露, 北京每個月契稅收入同比下降20%, 這說明買房的人在減少。這意味著總體的交易量在下降。價格在快速上升, 成交量卻在下降, 這一現象應該引起各

方面關注。根據規定, 買房要繳納契稅, 就連經濟適用房、二手房都不例外;這就意味著所有房屋的真實交易量, 都可以通過契稅反映出來。契稅收入的下降, 正是房屋成交量下降的真實寫照。在交易量下降的情況下,房價快速上漲, 唯一合理的解釋, 就是上漲乃投機推動而非真實需求推動。

(2)空置面積大幅上升。據國家統計局2006 年5月20 日發布的消息, 截止到4 月底, 全國商品房空置面積為1.22億平方米, 同比增長18.9%。其中, 空置商品住宅6921萬平方米, 增長15.9%。空置面積的上升,是投機而非真實需求推動房價上漲的另一個有力證據。

(3)通過調查顯示, 中國目前的個人購房91%以上是通過個人住房按揭貸款完成的。2006 年第一季度, 個人住房按揭貸款僅為256 億元, 以此推算, 全國個人住房按揭貸款也不過1000 億元。而在2004 年, 個人住房按揭貸款達到4700 億元, 宏觀調控后的2005年, 個人住房按揭

貸款也只有2600 億元。

(4)房價不單是一個價格問題, 而是經濟增長模式和收入分配方式等體制性障礙在房地產市場的集中體現。這與房地產多重屬性如基本消費品、財產屬性、投資品屬性及衡量社會生活水平和社會保障狀況社會和政治屬性有關。房地產是缺乏供給彈性的要素資本, 隨著社會總需求增長, 供給彈性越小的要素價格增長得越快。另外, 房地產的真實需求往往比較穩定, 但是投機需求隨預測而變化, 極其不穩定, 這種短期的投機行為加劇了房產投資的非理性和“超前消費”傾向。以上四點清晰地表明, 目前的房價虛高, 確為投機所致。那么, 房地產泡沫形成的原因何在? 一方面我國職工工資偏低, 住房含量不足, 更重要的是價格形成機制不合理。另一方面, 我國商品房大量空置, 并且已經達到了很嚴重的地步。而老百姓卻買不起房, 造成資源的大量浪費, 房地產商的資金得不到回籠但是新一輪的資金卻還是大量的投入進去, 造成所謂的房地產泡沫。一般說來,對于房地產泡沫主要可以從投機、預期、非理性和虛擬性理論等幾個方面進行解釋。房地產泡沫的形成往往與房地產投機緊密聯系在一起, 房地產投機又與預期、非理性等因素相互影響而發生作用。當各經濟主體(包括投機者)對未來房地產價格走向的預期過度樂觀,并且出現非理性的“集體無意識”行為時, 房地產投機者開始增加房地產的購買和囤積, 投機需求的增加造成市場的繁榮假象, 引起進一步的漲價預期, 從而形成一個自我強化的正反饋, 最終膨脹為泡沫。持續走高的房價, 不僅牽動著百姓的神經, 也引起專家學者、政府主管部門的高度重視, 究竟是哪些因素推動著房價的上漲, 成為人們關注的焦點。中國房價持續走高的因素分析

(1)市場供應結構不合理。商品住宅供應中, 中低價位住宅比例偏低。另外, 全國經濟適用住房投資同比出現負增長, 占房地產開發投資的比重由上年的6.1%下降到4.6%, 有的地區甚至停止了經濟適用住房建設。非住宅、高價位住宅供應增長快于中低價位住宅供應增長, 由此帶動了房價的上漲。

(2)商品房開發加大成本建設, 土地價格上漲。據國土資源部對全國51個大中城市的地價監測結果,全國住宅用地價格同比增長8.94%。與此同時, 新出讓土地價格及房價的較大幅度上漲, 帶動存量土地上在建項目的房價高走。另外, 拆遷成本也在增加, 住宅品質的不斷提高, 均在一定程度上加大了商品房的開發成本。而在中西部地區和部分中小城市, 成本因素是房價上漲的主導因素。從各項成本因素的影響程度看, 地價上升、拆遷費用增加對東部沿海地區和少數內地中心城市影響更大些, 而建材漲價等引起的建筑安裝成本的增加則對中西部地區和中小城市影響更大。

(3)部分地區供求失衡。建設部的數據顯示, 2000年以來, 全國商品房、商品住宅銷售面積增幅連續5 年大于竣工面積增幅。東部地區和部分中心城市供求矛盾突出。而在部分沿海城市, 外來購房者比例較高, 且集中于中高檔商品房, 導致中高檔房屋供不應求, 價格不斷攀升;同時

也帶動了普通商品住宅需求增加、價格上漲。

(4)部分地區投資和投機性購房需求增長過快。從投資性需求來看,近幾年, 股票、期貨等投資收益缺乏必要的保障, 再加上長期低利率, 投資收益遠低于期望值, 這些均導致了住房投資需求旺盛, 甚至部分普通市民也把積蓄開始用于購置房屋, 以保值增值。從投機炒作來看, 一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作, 造成一些樓盤價格短期內持續上漲, 有些地方甚至出現了排隊搶購房號現象。一些開發商認為控制投資規模和土地供應量等宏觀政策將影響后續的市場供應, 因此對新開樓盤價格定位較高。而有的開發商則放慢開發建設和銷售進度甚至囤積土地, 或者利用市場信息的不對稱, 與中介機構聯手哄抬房價, 增加了市場的緊張氣氛, 致使一部分消費者做出了提前購房的選擇, 進一步加劇了階段性供求矛盾。

(5)不同社會群體利益相互影響導致房價持續走高。有關專家認為, 隨著房地產市場的快速發展, 部分城市政府片面強調利用土地資源經營城市, 同時一些商業銀行以及企業過度依賴房地產獲取利潤。宏觀經濟運行環境和土地等資源的約束決定了房地產市場供應不可能無限擴大, 在一定程度上又進一步強化了社會各方面對房價升值的過度預期及浮躁心態。在多重因素的作用下, 不同利益主體相互影響, 共同推動了房價上漲, 這才是房價上漲的深層次原因。4 相關政策與措施

在全國一些城市房價不正常躁動之時, 國務院提出要進一步搞好房地產市場引導和調控, 及時發布了《國六條》, 包括:

(1)切實調整住房供應結構。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃, 對新建住房結構提出具體比例要求。

(2)進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策, 完善住房轉讓環節稅收政策, 有區別地適度調整信貸政策, 引導和調節住房需求?？茖W確定房地產開發土地供應規模, 加強土地使用監管, 制止囤積土地行為。

(3)合理控制城市房屋拆遷規模和進度, 減緩被動性住房需求過快增長。

(4)進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管, 制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。

(5)加快城鎮廉租住房制度建設, 規范發展經濟適用住房, 積極發展住房二級市場和租賃市場, 有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

(6)完善房地產統計和信息披露制度, 增強房地產市場信息透明度, 全面、及時、準確地發布市場供求信息, 堅持正確的輿論導向。為實現房地產市場“供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定”的宏觀調控目標, 筆者認為還應努力從以下方面著手:

第一, 建設節約型社會, 推動節地節能建筑。首先要加大房地產閑置土地的清理力度, 盤活和利用存量土地, 不僅要征收超過合同約定開發期一定時期土地的閑置費或無償收回使用權,還要探討建立土地閑置超過一定規模和期限的房地產開發企業的退出機制。建設節約型社會, 改變房屋建設的高能耗現狀應馬上列入到房地產開發管理的議事日程上來, 應強制性地執行現有的法規和節能標準, 對違規者加以處罰。對于不到位的法規和標準要盡快加以完善, 特別是應盡快改革供能方式, 集中供熱、分戶計量, 為保持經濟的可持續發展創造條件。

第二, 我國住房一、二級市場的發展失衡, 因此應大力發展二級市場和租賃市場。目前我國住宅市場的交易是以新建住宅一級市場為主, 存量住房的二級市場發展緩慢, 租賃住房市場不規范, 市場交易量很小。這種狀況直接導致了各收入階層的人無法通過二級市場的順暢交易, 梯次地向上改善住房條件。因此, 在今后一段時期內, 我國迫切需要發展住房二三級市場, 使住房存量資源發揮效用, 減輕一級市場的市場需求壓力。

第四篇：金融危機對企業產生影響的調查報告

金融危機對企業產生影響的調查報告

招遠市高級職業學校 吳志敏

當前，由美國次貸危機引發的國際金融危機帶來的影響日益顯現，為全面準確地了解企業受影響情況以及職教集團成員企業的運行狀況，根據上級有關精神，近日，招生就業科就我市具有代表性的涉及建筑、機械、化工、電子、食品、紡織、黃金、商品服務等8個行業12家企業進行了走訪調研，現將調查情況總結報告如下：

一、山東玲瓏橡膠集團公司

該集團公司主要生產汽車用子午胎系列橡膠產品，產品主要銷往歐美等地區。據該集團負責人介紹：今年以來，國際金融風暴帶來的影響日益明顯，橡膠工業發展經受了前所未有的嚴峻挑戰。橡膠等主要原材料價格先是飆升，爾后驟降，國家經濟政策調整、人民幣匯率變動、國際金融市場動蕩加劇、全球經濟增長明顯放緩、市場需求持續走弱等各種不利因素形成負面合力，給我國橡膠工業帶來極大的困難，面臨的挑戰也越來越大。尤其是輪胎行業，前階段天價原材料沒有消化，而降價后的原材料又無力購買，產品銷售價格壓力、居高不下的成本壓力依然存在，企業盈利能力步步走弱。產品出口嚴重受阻，內需不可能大幅上揚，產成品庫存上升。企業資金短缺，周轉不暢，致使重點會員企業利潤同比下降近四分之一，虧損面達到33％。利稅下降，庫存增加，資金不足，對明年生產準備乏力。全行業的共同問題是：缺乏及時、有效的產業政策支持，國際市場競爭力難以有效提升，國內市場無序競爭再度加劇，直接影響產品結構、產業結構優化調整，甚至影響到可持續的平穩、較快發展。

從玲瓏集團公司的情況來看，按照2008年總體工作的部署和安排，公司總體的經濟形勢保持了較好的發展。2008年1月至10月，該集團完成銷售收入86億元，出口創匯5億美元，各項經濟指標均創歷史新高。但同時，金融危機對公司經濟增長產生的負面影響也在逐步顯現，因各經銷商、配套廠、集團客戶均大幅度壓縮庫存，產能受到了限制，整個生產經營形勢十分嚴峻。

二、山東金寶電子股份有限公司

金寶電子股份有限公司是生產電子電器所用PCB、覆銅板等產品的電子行業上游企業。近段時間以來，由于受危機的影響，公司下游PCB及覆銅板行業產品在國內外市場的需求量下降，最終導致公司產品銷量下降。08年各項經濟技術指標較去年同期大幅下降，經營效果遠遠未達到預期，主要面臨以下困難和問題：

1、國際市場蕭條

前三個季度原材料價格居高不下，使產品成本大幅增加，但產品在市場的銷售價格一直難以提高。進入10月份，原材料價格大幅下跌，市場需求萎縮，造成庫存積壓?，F在企業生產處于半停產狀態。

2、原材料價格波動大

去年以來，煤、有色金屬、石油等基礎性產品價格上漲對公司生產帶來較大影響。原材料價格的上漲不僅增加了企業的成本支出，影響了企業的效益，而且還將影響企業發展后勁，進而在后一階段繼續影響企業全年經濟目標的實現。近期，部分原材料價格及工業主要產品的價格又有較大回落，比較典型的是電解銅價格，從年初的每噸7萬元左右下降到3.1萬元左右，降幅達56％。主要產品及原材料的價格變動太大，市場風險隨之加大，企業不敢大量組織生產，開工率僅有50％以下，因開工率不足造成產品成本大幅上升。

3、資金持續短缺

今年以來，公司資金缺口加大。從緊的貨幣政策使公司因貸款難、擔保難而導致資金無法正常周轉，雖然明年將實行“適度放寬”的貨幣政策，但公司過快擴張帶來的財務壓力仍將繼續束縛公司的發展。

三、招遠黃金機械總廠有限公司

黃金機械總廠有限公司（原黃金機械總廠）是專業從事研制、開發、生產各類有色、黑色金屬、黃金、煤礦及非金屬礦山5000噸/日以下選冶設備的企業，產品適用于從破碎、磨浮、脫水到氰化置換全部生產流程。該廠受影響最大的方面就是鋼鐵降價。由于鋼鐵材料大幅降價，企業產品價格降幅很大，訂單客戶由于價格原因，定金不要了，產品設備也不要了。訂單的設備賣不出去，形成庫存積壓，資金不能周轉，使企業遭受很大損失，企業已處于半停產狀態。以下是企業對鋼鐵價格下降原因的分析：

1、從國際市場看，美國遭受百年不遇的金融風暴，并席卷全球，世界實體經濟發展遭受重大影響，經濟增長明顯減速，嚴重打擊了市場信心。受世界經濟減速影響，國際經濟需求下滑，制約了鋼鐵需求增長。

2、從國內市場看，國內經濟呈現減速跡象，國內消費需求下降。今年1-3季度GDP增長9.9%，比1-2季度回落0.5個百分點，比第一季度回落0.7個百分點，較去年同期回落2.3個百分點。從鋼材市場的走勢看，進入第三季度以來，國內鋼材市場價格下降，結束了上半年的持續上漲的局面，第三季度國內鋼材消費約1.2億噸，比第二季度下降22.5%，比第一季度下降11.1%。國內經濟的放緩及國內需求消費的減弱，使鋼材需求受到較大的影響，國內鋼材消費需求明顯下降。

3、原材料、燃料、動力價格下降。9月份，全國原材料、燃料、動力購進價格指數為114.0，比8月份回落1.3個百分點，比7月份回落1.4個百分點。進入9月份，國內鐵精礦、生鐵、方坯、廢鋼和焦炭等產品價格也陸續走低，月跌幅在6%-22%之間，進口鐵礦石現貨價格和海運費價格也出現明顯下降，鋼鐵生產原燃材料價格不斷回落。受鋼材需求減少，鋼鐵原燃材料價格回落、企業庫存上升、生產增速回落等因素影響，鋼鐵企業頻繁下調鋼材出廠價格，致使鋼材價格不斷走低，帶動鋼材市場價格輪番下跌，加速了市場價格的波動。

四、招遠針織廠有限公司

招遠針織廠有限公司現有員工6000余人，主要生產棉紗、針織服裝等產品，產品主要銷往日本。公司當前受危機影響的程度不是很大，因為公司的產品主要出口日本，現在還沒有顯現出來。但隨著歐美國家紡織品市場的萎縮，各商家已開始挺進亞洲市場，企業產品將面臨降價，企業利潤將會受到沖擊，有些客戶已經停止進貨，觀望等待。自明年開始，紡織品市場將面臨來自歐美的壓力，市場競爭將愈演愈烈，隨之帶來對針織廠的沖擊。目前，該公司正在制定相應措施，積極應對即將到來的市場競爭。

五、山東金都百貨有限公司

山東金都百貨股份有限公司，是目前全市規模、檔次、功能、設施均俱一流，集購物、休閑、娛樂、餐飲、服務、酒店為一體的大型商業零售企業。主要經營超市、食品、百貨、化妝、首飾、鞋帽、針紡、男女服裝、家電、羽絨服等20多萬個商品品種。另外，還設有娛樂、健身、餐飲、美容、旅游、酒店等服務項目。從目前銷售情況來看，1—3季度銷售額比去年同期都有不同程度的增加，受危機影響的程度還沒有顯現出來，市民的購買力沒有明顯下降，各種商品的銷售還在有條不紊地進行。但危機沒有顯現并不等于不存在，業內有關人士指出，隨著企業待崗人員的不斷增加，購買力將會下降，市民的消費支出會不斷減少，到時必然引起商品銷售量的下降。因此，商家應及早制定相關措施，使將來受影響的程度降到最低。

六、招遠三嘉粉絲蛋白有限公司 公司成立于1987年，是一家以生產“冠珠”牌龍口粉絲及豆類蛋白粉等產品為主的民營企業，公司產品70%出口，主要銷往美國、日本、加拿大、東南亞等一些國家和地區。調查時，該企業負責人對企業的前景充滿樂觀，由于原材料價格的下降，給企業帶來了不小的利潤空間。近期，經過長期的考察和實踐，通過不懈的努力，公司又同美國商家合作，引進了高技術的蛋白生產流水線，有望年前投產。總體來看，企業受影響不大。

七、山東國大黃金冶煉股份有限公司

國大黃金冶煉股份有限公司是以招遠黃金冶煉廠、招遠市硫酸廠等五大企業為核心組建的發起式股份公司，經營黃金冶煉、化工、釀酒三大行業，金精礦日加工能力達800噸，居全國黃金冶煉行業首位。公司主要產品年生產能力：加工99.99％成品金15噸，生產白銀50噸、硫酸20萬噸、電解銅3000噸、液體二氧化硫1萬噸、高中低檔葡萄酒1萬噸。

盡管該企業以內銷為主導，但由于其從事的黃金、化工產業對國際國內經濟大環境十分敏感，使公司今年的生產經營呈現出“高臺跳水”的狀況。在生產經營形勢較好的前9個月，公司抓住化工產品漲價的有利時機，加大技改投入，積極拓展產業鏈條、膨脹企業規模，生產經營紅紅火火。在項目和科技的支撐下，1～9月份，國大公司共處理礦量23萬多噸，生產黃金7.5噸、白銀45噸、硫酸22.65萬噸、陰極銅1790噸、余熱發電總量2330萬kWh。1—9月份實現銷售收入12.6億元，同比增長72.3%；利稅1.91億元，同比增長50.5%。進入10月份后，國際金融危機和國內宏觀經濟大環境的影響逐步顯現，國內外有色金屬和原材料價格大幅度下跌，房地產行業、建材行業的不景氣，又導致公司金價和為建材產品提供原材料的化工產品價格下滑明顯，對公司造成了嚴重沖擊。10月、11月兩個月，公司銷售收入、利稅明顯下降，直接拖累1—11月份銷售收入增幅下降18個百分點、利稅下降29個百分點。其所受影響主要表現在兩方面：一是黃金主導產業受國際金價下跌影響，預計全年減少凈利潤7000萬元。二是化工產業受市場需求萎縮影響，價格大幅度下跌，產品滯銷。硫酸的平均價格由上半年的1200元/噸下降到目前的200元/噸，且產品嚴重滯銷。僅硫酸一項今年公司就將減少凈利潤1.3億元。

雖然公司受這次金融危機的影響較大，但由于主要影響在化工，而化工的銷售收入占整個企業的30%，利潤只占不到20%，對公司總體影響不是太大。

八、山東招金盧金匠有限公司

該公司是以生產、加工、銷售黃金飾品為主要產品的企業。總體看，金融危機沒有給企業帶來很大的沖擊，但自11月以來，國際金價仍在750美元/盎司以下震蕩徘徊，加上近來國際油價持續下挫，美元又有回暖跡象，目前行業內對金價的后市預期都不樂觀。

九、招遠市建筑安裝總公司 公司主營房屋建筑。

1、大環境：一系列的大規模投資計劃和積極政策，使得市場人士普遍對建筑行業景氣度作出樂觀預期，預期建筑板塊將在未來兩年迎來增長高峰。為應對全球性金融危機，抵御不利的國際及國內經濟環境。近期，政府適時推出了刺激內需的擴張性財政政策，共計推出了10大措施。初步計算，到2010年，國家將計劃投資四萬億元來拉動經濟增長。各地方政府投資總量也很大，總額達十幾萬億元。日前，發改委又下達了100億元中央補助投資計劃用于加快廉租住房等項目建設，同時央行、銀監會下調了廉租房建設貸款利率。這一系列的大規模投資計劃和積極政策，使得市場人士普遍對建筑行業景氣度作出樂觀預期，預期建筑板塊將在未來兩年迎來增長高峰。

2、建筑板塊贏利可期：2009-2010年我國建筑業企業利潤總額將實現9.25%和9.62%的增長。其中，鐵路、公路和城市軌道交通建設將成為最大亮點，以公路建設為例，未來5年公路年均投資額將達近1萬億元。此外，考慮到建筑行業從2008年下半年以來原材料成本大幅下降、利率連續下調并可能繼續呈現下降趨勢，將直接提升企業毛利率，從而使建筑板塊公司在多重利好下盈利可期。

該企業專業人士認為，資本市場積極有效的措施將充分推動建筑行業板塊實現更加快速的發展。就此，建筑行業的發展對解決當前緊張的就業形勢，將發揮極為重要的作用；同時，基建企業受益于中央投資的需求拉動，未來兩年基本面進一步向好。

十、招遠市中礦金業股份有限公司 中礦金業股份有限公司囊括了原招遠四大重點企業——北截金礦、羅山金礦、玲南金礦、阜山金礦，是一個以黃金采、選、冶為主導產業的大型企業，日采選生產能力8000噸，是目前亞洲最大的黃金企業。

本次危機企業受影響不大，主要得益于以下幾點：

一是公司歷經改革發展，形成了獨具特色、催人奮進的企業文化，公司以“小私為私，大私為公”的價值觀統一職工思想，秉承“科學決策、科學技術、科學管理”的“三大科學”經營理念，堅持“增值才是發展”、“管理就是管自己”的觀念，為企業質量管理提供了強大的思想動力，實現了經濟增長方式的根本轉變、經濟硬實力和文化軟實力的同步提高，企業文化體系的建立已成為公司增強核心競爭力和實現可持續發展的重要保障。

二是公司建立了一套量化的績效考核管理體系，通過績效管理，系統評估崗位業績、員工能力并進行考核、排序，充分挖掘了員工潛能，提高了工作的有效性。公司通過績效考評系統的有效運行，滿足了戰略實施過程對人力資源的需求，確保了公司整體經營績效的穩定提升和在行業中的領先地位。

三是公司高度重視技術創新，為質量管理提供了技術保證。公司建立健全了科技攻關組織，完善了工作機制，持續不斷地進行技術改造，七年間技術改造投入累計超過五億元，大規模的技術改造幾乎天天進行?？萍佳邪l成效顯著，研發成功了“選礦尾礦有價金屬回收”、“氰化尾渣多元素回收”、“濕法冶煉”集成技術，擁有4項國家發明專利和多項獨立知識產權，建立了循環經濟和生態工業模式，采選氰冶整套工藝實現了“吃干榨凈”和清潔生產，產生了顯著的經濟效益、社會效益和環境效益。

四是公司在安全生產、環境保護等方面取得了較好的成效，為企業質量管理創造了良好的內、外部支持環境。公司秉承“科學決策、科學技術、科學管理”三大科學經營理念，通過大規模的生產、組織結構調整、技術改造和全新的企業文化建設，有力地促進了安全質量標準化工作的深入開展。近年來，公司在迅速成長為全國地下脈金開采規模第一礦的同時，杜絕了重大事故發生，千人負傷率、粉塵濃度合格率、職業病發病率等安全指標均創歷史最好水平。

十一、山東康泰實業有限公司

山東康泰實業有限公司是國內按摩保健器材行業的龍頭企業。生產三大系列三百多種產品：一是以按摩椅為主導的按摩保健健身系列產品；二是以汽車按摩裝置為主導的汽車座椅系列產品；三是自動化儀表和智能五金制品系列產品。公司在鐵制品、縫制品、塑料制品和機電裝配方面的加工能力也非常突出和完善。公司長期與日本松下公司合作，是松下公司在中國最大的按摩椅合作伙伴。產品主要在國內市場銷售，并遠銷美洲、歐洲、中東、東南亞、非洲等國家和地區。

該企業面對危機的總結是：2008年，由于美國次貸危機引發的國際金融危機到金融海嘯的影響，全球經濟均受到了強烈的沖擊和影響，滑進了歷史上又一個低谷，許多沒有抗風浪能力的企業被迫停產、倒閉。在這樣嚴峻的形勢下，山東康泰始終平穩地站在風口浪尖上，使企業保持了健康、穩步的發展。據專家分析，中國對金融危機造成影響的體現還不很嚴重，真正嚴重的體現出來，可能會在明年的一、二季度。為了確?？堤┠軌蚪】怠⒊掷m地發展，我們必須進一步分析企業發展中存在的差距和不足，革除妨礙發展的思想觀念和做法弊端，增創新的發展優勢，增強抗風浪能力，以確保真正把康泰建設成國內乃至國際一流的企業。

該公司黨委目前正在開展以“堅定信心、找準目標、提升自我、再創輝煌”為主題的學習討論活動。強調要以這次活動為契機，抓住機遇、凝聚人心、鼓舞士氣、堅定信念，使全公司上下更好地謀發展之勢、鼓發展之勁、求發展之策、解發展之難、務發展之實，鞏固、保持、推進目前已經形成的新一輪發展高潮。

十二、山東外貿新永康食品集團有限公司

新永康食品集團公司主要經營肉用雞及肉類系列產品、龍口粉絲、速食粉絲、淀粉及粉絲制品、食品、干鮮果、蔬菜系列產品等，是集食品制造、加工于一體的綜合性食品企業。

調研時，該企業提供了一份統計數據顯示：2004年中國食品貿易占全球貿易的4.1%，食品出口總額每年以20%的增長率遞增，2006年達到270億美元。日前，中國食品工業協會在中國食品安全年會上稱，今年1到7月份，全國食品工業累計實現食品工業總產值2.3333萬億元，同比增長34.08%，預計今年我國食品工業銷售收入將達4萬億元。不難看出，食品行業出口量占整個行業規模的比重較小。在此次國際金融危機中，主要影響來自世界性的食品價格膨脹帶來的原材料價格上漲，食品價格膨脹可能至少持續到2010年。原材料成本的上漲，加上出口運輸成本因為金融危機的提高，以及美元貶值和食品安全等問題，使得我國的食品出口利潤空間不斷被擠壓。從我國內地食品企業來看，這一部分的損失可以通過在內地市場的加大市場拓展來自我消化。金融危機對公司的出口影響不大，由于出口量不大，如果國外市場受到嚴重影響，完全可以從國內市場來彌補銷量減少。

公司相關人士說：上周豬肉價格、雞肉價格繼續以下滑為主要趨勢；蔬菜、冬儲菜、玉米價格同比去年也便宜很多。在種種不利的現狀下，未來時間里，隨著本次國際金融危機的加劇，目前，雖然物價尚未出現下滑，但下滑現象的出現是必然趨勢。盡管當前價格依然堅挺，但隨著金融危機的持續，未來各種食品價格也難以繼續保持高價。同時，豬肉及雞肉價格的大幅回落，勢必對其他肉類的需求造成一定的抑制，企業效益也將受到沖擊。調查顯示：

金融危機對我市企業生產經營影響程度主要有四種表現形式： 一是金融危機發生后，產品市場需求量萎縮，尤其是外貿出口型企業，合同數量減少約20～30%。

二是國家為了緩解經濟危機，雖然會調低貸款利率，但是會更加注重貸款的質量，這對企業的資金來源無疑會造成很大影響，融資將會難上加難，資金鏈隨時都可能出現斷裂。

三是工業原材料價格劇烈波動，增加了經營風險。企業的經營成本、特別是資金成本大幅提升，但銷售價格卻因消費需求降低而下降。

四是勞動力成本上升。新勞動合同法實施后，企業用工成本上升，特別是勞動密集型中小企業的成本增加了約30%左右，導致企業效益下滑

第五篇：貨幣政策對房價的影響

價格變化的趨勢顯示,1998-2004年我國房地產開發貸款余額與個人住房貸款余額持續上漲。其中,1998-2001年,房地產貸款余額保持在較為平穩增長的水平上;2002-2004年房地產貸款余額的絕對值則出現大幅上漲的趨勢。從總體趨勢看,個人住房貸款增長速度明顯快于房地產企業的開發貸款速度,并且個人住房貸款在房地產貸款中的比重也較大。與此同時,1998年以來,我國房價的增長速度一直保持上升趨勢。尤其是進入2001年以后,商品住宅價格的上漲與房地產貸款量的擴張表現為同步運行,由此可以認為貨幣供應量的增加能夠在一定程度上作為解釋近年來我國房價上漲的原因。

2004年開始,為抑制上漲過快的房價,中央政府相繼出臺了以提高信貸門檻和市場利率為標志的適度緊縮的貨幣政策,但政策效果最初并不理想,2004年和2005年房價漲幅同比增長17.8%和14%,達到歷史高位,這與信貸放量仍然較大有直接關系。2007年三季度,中國人民銀行“貨幣政策報告”顯示:2007年9月末,全國商業性房地產貸款余額4.62萬億元,比年初增加9410億元,同比增長29.6%,增速比上年同期快5.2個百分點。其中,房地產開發貸款余額1.76萬億元,同比增長26.9%;購房貸款余額2.86萬億元,同比增長31.4%,增速比上年同期提高13.5個百分點。

2007年9月27日與12月5日,中國人民銀行和中國銀監會聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》和《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,對利用貸款購買住房的首付款比例和房地產開發貸款做了更加嚴格的規定。對申請購買第二套(含)以上住房的借款人提高了首付比例和貸款利率,規定商業銀行對項目資本金比例不到35%或未有“四證”的項目、有囤積土地和囤積房源行為的房地產企業不得發放貸款。以“二次房貸”為標志的從緊的貨幣政策改變了過去我國房地產市場得以快速發展的金融環境,全國房地產市場成交量持續走低,房價明顯回落。據國家發改委、國家統計局調查顯示,2008年9月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%,環比下降0.1%。其中,深圳房價降幅最大,新房價格同比下降10.8%。這一事實表明,貨幣供應量的減少,對抑制房價上漲是有一定作用的。

三、貨幣供應量的膨脹支持了我國房地產市場的繁榮

從貨幣政策影響房價波動的機理與經驗分析來看,貨幣供應量的膨脹支持了我國房地產市場的繁榮,也是催生我國房價上漲的重要原因,由此決定了銀行信貸潛在而現實的風險和危機。因此,為實現經濟的持續健康發展,有必要合理控制貨幣供應量增長速度和個人消費信貸規模,尤其是通過按揭貸款進行的投機性信貸;在國內資金來源渠道狹窄的情況下,可適當增加房地產信貸規模,營造供略大于求的市場氛圍,避免因供不應求造成購房者心理恐慌而盲目入市,進而抬高房價的現象發生。同時,當前部分城市出現房價有所下跌的局面,雖然房價的理性回歸凸顯了宏觀調控的政策效應,但需要警惕的是,房價下跌很可能通過銀行控制信貸損失的行為,進一步加劇房價的波動,從而令其負面影響產生放大效應。