第一篇：湖南省房產稅施行細則

【法規分類號】D322008200302

【標題】湖南省房產稅施行細則

【時效性】有效

【頒布單位】湖南省人民政府

【頒布日期】2003.08.15

【實施日期】2003.09.01

【失效日期】

【內容分類】稅務

【文號】湘政發（２００３）１４號

【題注】

【正文】

第一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）的規定，結合我省實際情況，制定本施行細則。

第二條房產稅在城市（包括郊區）、縣城、建制鎮和符合國務院規定建制鎮標準但尚未建鎮的工礦區征收。

第三條應稅房屋的房產稅，依照房產原值一次扣除２０％后的余值計算。以后各征稅年度，除新建、擴建、部分拆除、毀損等原因變動原值外，不再變動計稅基數。房產原值不清或者原值不實的，由主管地方稅務機關參照同類房屋核定。

第四條新建、擴建房屋從竣工驗收（包括未驗收已使用）時起征稅；舊房從調入的次月起征稅。拆除、毀損或者調出房屋，從拆除、毀損或者調出的次月起停止征稅。

第五條除《條例》規定免征房產稅的房屋外，下列房屋減征或者免征房產稅：

（一）企業、其他組織或者個人舉辦學校、醫院、敬老院、幼兒園、托兒所自用的房屋免征房產稅；

（二）安置殘疾人占總人數３５％以上的社會福利工廠自用的房屋免征房產稅；

（三）企業租給職工的住宅暫減征５０％的房產稅。

前款所列免稅單位以及《條例》所列免稅單位自辦工業、商業、服務業使用的房屋或者出租的房屋，應當繳納房產稅。

第六條納稅人納稅確有困難的，可以向主管地方稅務機關提出申請，由縣級以上地方稅務機關按照稅收減免管理權限審查批準，酌情減征房產稅。

第七條房產稅納稅期限：

（一）以房產余值計征的，分季（定于３月、６月、９月、１２月）繳納；

（二）以房產租金收入計征的，按月繳納。

第八條納稅人應當依照地方稅務機關規定的期限，將房屋的座落、構造、面積、用途和房產原值或者租金收入情況，據實向主管地方稅務機關辦理納稅申報登記。

納稅人變更住址，轉移房屋產權，或者新建、擴建、拆除、毀損房屋使計稅基數發生變更的，應當從變更之日起３０日內向主管地方稅務機關申報登記。

第九條房產稅向房產所在地地方稅務機關繳納。

第十條本施行細則自２００３年９月１日起施行。１９８６年９月３０日省人民政府發布的《湖南省房產稅施行細則》（湘政發〔１９８６〕３４號）同時廢止。

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第二篇：關于軍人保險條例施行細

軍人保險條例施行細則

第 1 條

本細則依軍人保險條例(以下簡稱本條例)第二十四條規定訂定之。

第 2 條

本條例第二條所稱軍人，均應參加軍人保險(以下簡稱本保險)，為被保險人，其范圍如下：

一、陸海空軍現役軍官、士官、士兵。

二、軍事情報及游擊部隊人員，經國防部或國防部授權單位核定階級，并存記有案者。

三、接受動員、臨時、教育、勤務、點閱召集以及其他征、召集短期服役之人員。

國軍各軍事學校之軍費學生，或教育、訓練班隊之學生，定有給與者，或接受軍事訓練之補充兵役男，得參加本保險為被保險人。

國防部或國防部授權單位約聘之軍事情報人員存記有案者，按其核定等級，比照第一項第二款人員之階級參加本保險。

國防部及所屬單位之文職、教職人員及聘雇人員，國軍各軍事學校之自費學生，均不參加本保險。

第 3 條

前條第一項各款及第三項被保險人保險有效時間自任官、征集、召集、到職、志愿入營、核定階級或存記命令生效之日起，至退伍、除役、停役、歸休、復員、解除召集、離職、停止或注銷存記命令生效之日止。

前條第二項被保險人保險有效時間，自入學、復學或入營報到之日起，至畢業、結業、結訓、休學、退學之日止。

國軍各軍事學校自費學生申請轉為軍費學生者，自核準生效之日起保險生效。

國軍各軍事學校軍費學生畢業，或教育訓練班隊學生教育訓練期滿后任官服現役者，按前條第一項各款規定繼續參加本保險者，保險年資應予接續計算。

第 4 條

本保險承保及要保機關(單位)區分如下：

一、承保單位：中央信讬局股份有限公司(以下簡稱中信局)。

二、要保機關(單位)：

(一)國防部：軍事機關、學校、陸軍師或聯兵旅、海軍艦隊部或陸戰旅、空軍聯隊或其他同等以上單位。

(二)教育部：教育部軍訓處、教育部中部辦公室或直轄市政府教育局軍訓室。

(三)行政院海岸巡防署：海岸巡防總局所屬各地區巡防局或其他同等以上單位。

(四)總統府、國家安全會議、國家安全局、交通部中華郵政股份有限公司及其他依法進用軍職人員之機關(單位)。

第 5 條

被保險人參加本保險或有異動時，由要保單位于第三條第一項至第三項保險生效之日后十五日內，依服役時間長短，檢送下列資料，送承保單位辦理：

一、不滿二個月者：軍人保險應征、召集入營或訓練分階人數統計表。

二、二個月以上者：軍人保險被保險人姓名冊。

第 6 條

本條例第三條所稱退伍給付，凡依法退伍、除役、停役、禁役、歸休、復員、解除召集、因故離職及停止或注銷存記等事故均屬之。

第 7 條

本保險依本條例第四條規定，由國防部主管政策、法制、預算及計劃督導，并交由國防部聯合后勤司令部(以下簡稱聯勤司令部)辦理下列事項：

一、法令規章之陳請制頒、修正及解答。

二、業務章則計劃之研擬審核。

三、業務實施之督導考核。

四、被保險人及受益人資格之審定。

五、保險費預算之擬編。

六、保險給付及退費稽核。

七、保留保險給付申領權之登記稽核。

八、死亡、殘廢給付案件之調查審定。

九、糾紛案件之調查審議。

十、業務及經費統計表報之審核轉報。

十一、聘請精算師或委讬精算機構辦理精算。

十二、其他有關本保險事項。

第 8 條

依本條例第四條規定，中信局辦理下列事項：

一、業務章則之研擬。

二、業務技術之設計。

三、承保手續之辦理，及異動事項之登記。

四、保險證之制發。

五、保險卡之建立及登記保管。

六、基金及保險費之保管。

七、保險費之計算、查核、經收及登記。

八、退伍給付案件之調查審定。

九、各項保險給付之核付。

十、保留保險給付申領權之登記。

十一、業務、會計、財務收支之統計表報及決算之編制。

十二、其他有關本保險業務事項。

第 9 條

本條例第六條第二款至第六款所定親屬，其為被保險人之養子女、養子女之子女、養父母、養父母之父母、外祖父母、外孫子女或同父異母、同母異父之兄弟姊妹者，均得指定為受益人。

第 10 條

被保險人應于參加保險時，依本條例第六條及第七條規定指定受益人，其指定其他親友為受益人者，不得以直屬各級長官或同一連隊(或相當單位)之人員為受益人。

指定二人以上為受益人者，應于指定時詳注給付金額之分配；未注明者平均分配之。

第 11 條

被保險人已填報受益人而須變更或未填報而須補報者，應親自申請辦理。

被保險人已依本條例第七條指定其他親友為受益人，奉準結婚后，未申請變更受益人而死亡者，其保險給付，應發其配偶具領。

申請變更受益人，在中信局未辦妥變更登記前及前項未申請變更受益人而被保險人先死亡者，均須在死亡通報內注明，其因未加注明而誤發保險給付者，應由要保單位負責追回。

被保險人指定之受益人與被保險人離婚或先死亡，而被保險人于未申請變更受益人前死亡者，視為未指定受益人。

第 12 條

本條例第八條依民法有關繼承規定處分保險給付之規定，于受益人有下列情形之一者，準用之：

一、被保險人生前指定之受益人，有本條例第十九條第一款至第三款規定之原因喪失其受益權或未及請領保險給付而先死亡。

二、被保險人未及領取殘廢給付或退伍給付而死亡，其指定之受益人非本條例第六條規定之親屬。

第 13 條

本條例第九條所定受益人因受地域環境限制無法通知者，其保險給付，得保留保險給付申領權，由中信局列冊存記，并按月制表附冊送聯勤司令部備查。

前項保留之保險給付由中信局于適當時機通知受益人申領或由國防部依需要公告招領之。

第 14 條

本條例第十條第三項所稱每月保險基數金額，指依國防部陳報行政院核定之俸給表、俸額表、薪給表、薪津表所定之月支數額或俸額為準。

第 15 條

本保險之保險費率，由國防部評估保險實際收支情形及精算結果，報請行政院覈實厘定。完成

精算前，按被保險人每月保險基數金額百分之八厘定。

前項精算，由聯勤司令部聘請精算師或委讬精算機構每一年至三年辦理一次，每次精算五十年，所需經費，由本保險之作業費支付。

第 16 條

應征入營服志愿士兵，接受入伍訓練期間之保險費，比照義務役士兵，由所屬機關全額負擔。

保險費按自付部分、所屬機關補助部分、或全額補助金額，分別計算，并以元為單位，不足一元部分，采四舍五入計算。

被保險人在當月二日以后加保或退保未滿一月者，保險費按全月計算。

第 17 條

依本條例第十條第六項規定，政府補助或負擔之保險費，被保險人所屬機關應分別列入預算，按月隨同被保險人自付部分，撥付中信局。軍郵人員由中華郵政股份有限公司補助及負擔之保險費，按月隨同自付部分解繳中信局。

第 18 條

辦理本保險所需之作業費用，由國防部會商財政部報請行政院核定，在保險費項下支付，其金額不得超過保險費收入總額之百分之三點五。

前項作業費用系指辦理本保險業務所需之人事、行政、業務等一切費用，區分如下：

一、業務費：中信局辦理本保險業務所需之人事、事務費，其金額不得超過保險費收入總額之百分之三。

二、行政費：國防部及所屬機關、單位，配合辦理本保險相關事項所需之行政事務支出，其金額不得超過保險費收入總額之百分之零點五。

作業費用金額，由中信局于開始前六個月，按辦理本保險業務需要，比照機關預算方式編列，并將預算書送聯勤司令部初審后，陳轉國防部依第一項規定程序辦理。

第 19 條

被保險人每月應繳自付部分之保險費，由國軍財務單位(以下簡稱財務單位)在其應領薪俸內按月扣繳中信局，其薪俸非由財務單位發放者，由其服務單位按月扣繳，或由要保單位通知被保險人自行按月逕向中信局繳納。

被保險人階級晉升補發其薪俸時，應補扣其應繳之保險費差額。

被保險人之保險費，因故停繳或漏繳，須于事后補繳者，應按補繳時之階級及扣費標準計算之。

被保險人征召服役或接受訓練時間不滿二個月者，除發生保險事故外，一律免扣保險費。

第 20 條

要保單位對無資格參加本保險之人員，因填報不實致誤辦承保者，如發生保險事故不予給付，其誤繳之保險費，無息退還。

第 21 條

保險費收支情形，由中信局按月分別編造有關業務表報二份，送國防部主計局財務中心核轉國防部。

第 22 條

本條例第十二條所稱事故發生月份，系指被保險人死亡日期、成殘日期或退伍、除役、停役、禁役、歸休、復員、解除召集、離職及停止或注銷存記生效日期之月份而言。

第 23 條

本條例第十三條、第十四條、第十五條所稱死亡及殘廢之原因，準用軍人撫恤條例施行細則有關條文之規定。

第 24 條

本條例第十三條第二項規定，按退伍給付標準計算之死亡給付，仍應照死亡給付之程序辦理。

第 25 條

被保險人在保險有效期間死亡或殘廢者，或在保險有效期間受傷或患病，因治療尚未終止或無法確定其殘等，而于保險失效后一年內，因同一原因傷劇，經國軍醫院檢定成殘或死亡者，由聯勤司令部檢附相關文件及證明資料函送中信局辦理。

第 26 條

本條例第十四條因失蹤而視同死亡者之日期，以國防部發布之死亡日期為準。

第 27 條

本條例第十五條第一項第一款至第三款各目所定殘廢等級，依軍人殘等檢定標準有關規定辦理。

前項殘廢等級之認定，以傷愈或治療終止或確知目前醫學技術無法矯治，并經鑒定對身體功能確具障礙無法恢復時之檢定為準。

被保險人成殘，非經國軍醫院治療者，其殘廢等級須經由國軍醫院鑒定，始為有效。

第 28 條

辦理本保險殘廢等級鑒定，應檢附證明文件向下列機關(單位)申請：

一、所屬要保機關(單位)：被保險人參加本保險，且在保險有效期間者。

二、國防部或國防部授權辦理階級、等級核定及存記單位：軍事情報或游擊部隊人員。

三、戶籍地直轄市、縣(市)后備司令部：曾參加本保險為被保險人，在保險失效一年以內者。

前項機關(單位)經審查所附資料后，函請聯勤司令部洽送指定之國軍醫院檢定，并由聯勤司令部依檢定結果鑒定殘廢等級及成殘日期。

聯勤司令部為辦理前項殘廢等級及成殘日期鑒定，得召開會議審議之。

第 29 條

被保險人對聯勤司令部鑒定結果疑義者，應于保險給付決定之次日起六十日內，檢具相關資料向聯勤司令部申請再鑒定。再鑒定結果與原鑒定結果相同時，不得以同一傷殘原因再鑒定。

聯勤司令部對同一事故，得依軍人撫恤傷殘等級鑒定結果，辦理本保險之傷殘給付。

第 30 條

被保險人因同一原因，其前后成殘部位相同或前創引起之并發癥，使殘等加重者，發給前后殘等給付所差之基數。其不同原因，不同時期者，另行辦理殘廢給付。

第 31 條

依本條例第十六條規定，參加保險滿五年以上者之退伍給付，其保險年資如不滿整年，應按實有月數比例計算，在當月二日以后未滿一月之年資，按一月計算，并以元為單位，不足一元者采四舍五入。

第 32 條

依本條例第十七條規定，被保險人自成殘之日起于六個月內因同一原因死亡已領取殘廢給付者，發給死亡給付與殘廢給付所差之金額。但殘等加重經領取給付差額后死亡，如其加重前核定殘等己超過六個月者，免扣其殘等加重前已領之金額，僅扣除殘等加重部分之金額。

第 33 條

本條例第十八條第四款因犯叛亂罪經判決確定而撤職者，要保單位應作下列處理：

一、未沒收財產或在保期間未申領殘廢給付之軍官應辦理退費。

二、判決沒收財產或曾領取殘廢給付者，應通知中信局退保。

第 34 條

本條例第十九條第四款所稱決定保險給付之日起，無故逾五年不行使者，系指中信局或聯勤司令部審定保險給付之日起，無故逾五年不具領者。其逾期不領之保險給付于屆滿五年時即撥充為本保險之基金。但有下列特殊情形者，依其能辦理申領手續之日起計算：

一、派往敵后執行任務，在限期內無法聯系，經原隸單位證明。

二、僑居國外，在限期內無法聯絡，經取得使領館或有關事實證明。

三、要保單位所在地因作戰或交通遮斷，在限期內無法聯絡，經取得機關或有關事實證明。

四、因天災或人力不可抗拒之情事聯絡中斷。

第 35 條

受益人因僑居國外或因故不能親領保險給付者，得委讬親友代領，其未屆法定年齡者，應由法定代理人代領。

第 36 條

被保險人因案停職、停薪或受羈押時，經宣告不受理或不起訴處分或判決無罪者，在此期間發生之保險事故，應依規定予以保險給付，并補扣其欠繳之自付部分保險費。

第 37 條

被保險人因失蹤、被難歸來，或因案免職、撤職而停役者，奉準回役復職時，其生效日期與停役生效日期銜接者，應申請恢復原保險，已領保險給付或退費者應同時繳回，并補繳停役期間之自付保險費。其回役復職生效日期與停役生效日期不銜接者，應自回役復職生效日起，重新申請要保，前后保險年資不合并計算。

前項因案停役者，如經判決無罪或不起訴處分，回役復職生效日期與停役生效日期不銜接者，得將原領受之保險給付或退費無息返還后，并檢具判決書、不起訴處分書，申請保險年資自回役復職之日起接續計算。

前項所定因案停役經核定回役復職后，得申請保險年資接續計算者，以本細則九十四年三月一日修正發布后，仍參加本保險且在保險有效期間者為限。

第 38 條

被保險人失蹤或被難歸來，返回部隊或回鄉，其受益人未領死亡給付奉準回役復職者，依前條規定辦理，未回役復職者，依其所隸人事權責單位發布命令之生效日期，辦理退伍給付。

第 39 條

本細則有關之各項書表格式，由國防部定之。

第 40 條

本細則自發布日施行。

你好哦啊，

第三篇：北京市施行《中華人民共和國房產稅暫行條例》的細則(京政發(1986)165號)

北京市施行《中華人民共和國房產稅暫行條例》的細則

北京市人民政府

1986年12月27日京政發(1986)165號發布根據1998年6月12日北京市人民政府令第6號北京市人民政府關于修改《北京市施行〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》有關條款的決定進行修正

第一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條和規定，制定本細則。

第二條凡座落在本市城區、郊區所屬的街道辦事處、縣城(含衛星城)、建制鎮轄區內和工礦區范圍內的房產，均應在本市繳納房產稅。國家和本市另有規定者除外。

本條所指城區、郊區所屬的街道辦事處、縣城(含衛星城)、建制鎮的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區劃為依據。

第三條納稅人有營業機構的，在獨立核算的營業機構所在地納稅；無營業機構的，在其房產所在地納稅。

第四條企業、事業單位房產，不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末帳面房產原值，一次減除百分之三十后的余值，計算繳納房產稅。其他單位和個人出租的房產，以租金收入為房產稅的計稅依據。

第五條除《條例》第五條規定者外，下列房產免納房產稅:

1、經有關主管部門批準由企業、事業單位和個人自辦的各類學校、圖書館、幼兒園、托兒所、哺乳室、醫院、醫務室、診所等占用的房產；

2、火葬場、殯儀館、公墓的房產。

3、經市人民政府或市稅務局批準免稅的房產。

第六條納稅人納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經稅務機關批準后，給予減稅或免稅照顧。

第七條本市房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

第八條本細則發布后，納稅人應在稅務機關規定的期限內，向主管稅務機關辦理納稅申報登記。具備自核自繳條件的，其應納的稅款，應在納稅期限內，自行計算繳納；不具備自核自繳條件的，由稅務機關填發房產稅繳款書，由納稅人繳納。

納稅人發生房產增加、減少或使用性質變更、租金調整等情況，必須在變動后十五日內到主管稅務機關辦理變更申報登記。

其他有關征收管理方面的問題，按《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和本市有關規定辦理。

第九條本細則由市稅務局負責解釋。

第十條本細則與《條例》同時施行。一九五一年十二月十日北京市人民政府公布的《北京市房地產稅稽征辦法》同時廢止。

2010-08-04 閱讀次數： 1235 [ 字體大小： 大 中 小 ]

第四篇：房產稅改革

房產稅改革

一、房產稅開征最新消息

2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。

2013年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統；

2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延；

2014年12月31日以前，全國所有城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。微評：房產稅如果真如上述所說如期開征，房多的人將苦不堪言。這一招比交易環節征收20%所得稅還有殺傷力。房多的朋友不能心存僥幸了，該出手時就出手。怕是晚了，想出手都出不去了。不要試圖挑戰新一代領導人調控房地產的決心和智慧。

國務院同意發展改革委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》。《意見》指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。

方案簡介

今年是繼續應對國際金融危機、保持經濟平穩較快發展的關鍵一年。國際國內經濟深度調整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進一步破除制約經濟結構調整和經濟發展方式轉變的體制機制障礙，切實推動科學發展。

《意見》指出，深化財稅體制改革。

(一)出臺資源稅改革方案，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環境稅的方案。(二)全面編制中央和地方政府性基金預算，試編社會保險基金預算，完善國有資本經營預算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統一、有機銜接的公共預算體系。推進預算公開透明，健全監督機制。研究建立地方政府財政風險防控機制。

(三)建立行政事業單位國有資產統計報告和收入管理制度。完善中央企業國有資本經營收益上繳和使用管理制度。

國務院首次明確推進房產稅改革 2010年06月01日“逐步推進房產稅改革”。在中國政府網（5月31日）公布的《國務院批轉發展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》（以下簡稱《意見》）中，這一表態是最高決策層對于樓市調控具體稅收手段的第一次明確。受此消息影響，昨日地產股大幅跳水，并拖累滬指跌幅達2.4%。

業界認為，中央動用房產稅調控市場的預期越來越強，不排除上海近期推行試點的可能。一些分析人士認為，房產稅的最主要目的或不是調控房地產市場，而在于調節收入分配。同時，地方財政或將因此受益。

值得注意的是，《意見》還要求，由發改委牽頭，出臺關于促進房地產市場長遠健康發展的“綜合性政策”。

上海試點預期再起

“房產稅與物業稅最大的不同在于，房產稅是已有稅種，可以調整征收范圍后推出，而物業稅的出臺需要立法程序。”北京大學房地產研究所所長陳國強向《每日經濟新聞》記者表示，作為保有環節的稅種，房產稅是中國現階段的首選。

據了解，房產稅于1986年出臺，征收范圍為經營性房產（不含住宅），依照房產余值計征的稅率為1.2%；依照房產租金收入計征的稅率為12%。

根據此前流傳的上海房產稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據。如果符合征稅條件，征稅額相當于房產價值的8‰。不少業內人士擔心，將房產稅擴大到住宅，可能會加重購房者的負擔。

陳國強表示，如推進房產稅試點，勢必會進行差異化操作，即對首套房免征或降低稅率，多套房和大戶型房屋從嚴征收。同時，與房地產有關的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉嫁到購房者身上。據了解，目前中國與房地產有關的稅收多達40多種，個別地方甚至有上百種。

此前傳出上海將出臺房產稅，但截至目前，上海方面仍未公開承認。國務院昨日表態后，上海業界認為，不排除近期推行房產稅試點的可能。“現在大家都在等這個政策（房產稅）。正式出來了，市場就開始活躍了。”在龍湖地產營銷副總高晚晴看來，成交量低迷的真正原因是觀望，要結束觀望，只有等包括房產稅在內的未明確政策出盡。

上海中科大學城營銷總監王士章也表示，開發商們現在 “按兵不動”，就是因為房產稅懸而不決，他認為房產稅應在3個月內出臺。如果不出臺，市場受房產稅的影響會越來越小，至8~9月份，樓盤就可正式上市銷售，屆時市場會開始回暖。

住建部政策研究中心副主任王玨林則認為，外界對房產稅過于敏感。稅收是一項重要的調控手段，即便沒有本輪調控，房產保有環節的稅收也將適時出臺。

廣東房產稅

房地產稅減免稅規定

下列房地產減征、免征房產稅暫行條例實施細則：

(1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產稅。

(2)翻修房屋超過新建費用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產稅。

(3)廣東省規定：

①華僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發給產權證之日起，免征房產稅五年。

②外商投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月[2]份起，免征房產稅三年。

③華僑投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免征房產稅五年。

④經稅務機關批準，下列房地產可免征房產稅：

a.從事農、林、牧業等利潤較低的外商投資企業的房產；

b.投資于能源、港口碼頭、機場項目的外商投資企業的房產；

c.經財政部批準免稅的其它外商投資企業的房產。

編輯本段房產稅 上海版房產稅四要素：

1、“起征點”為人均60平方米;

2、稅率按房價高低分檔;

3、“賣舊買新”可退稅;

4、存量房一概不征。據介紹，上海房產稅始自去年1月份，根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的規定，明確對居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。即對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積計算征收房產稅。

上海房產稅試點實行差別化的比例稅率，即適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。《辦法》中還規定了幾類可以退還房產稅的情況。

渝版房產

1、稅收征收對象

獨棟商品住宅，不管存量還是增量;個人新購高檔住房，高檔住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍房子;個人在重慶無戶籍、無工作和企業在重慶購買房，首套房不會收稅，多套房從第二套住房，即使是普通房子也要征。

2、征稅稅率

不管獨棟商品住宅還是高檔住房，均價3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。

3、計稅依據

目前以房產交易價為征稅基數，三年、五年以后可能用其他評估方法。

4、計算標準

如無存量商品住宅，買首套獨棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。存量獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米。以戶計算，一戶一個人抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米。

全國試點

解讀 家庭唯一住房享契稅“減半”優惠 原文:三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。解讀：

針對上述契稅和個人所得稅優惠新政，昨晚財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部已迅速聯合出臺了具體細則，即從2010年10月1日起，購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減半征收。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。■唯一住房“減半”征收契稅

文件明確，房地產交易環節契稅政策方面，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

而根據此前北京現行契稅政策規定，契稅征收稅率為3%，但90平方米以下的首套住房契稅按1%執行，符合普通商品住房標準的則減半征收即按照1.5%征收。而從新政看，明天即10月1日起，只有首次購房，且該普通住房為家庭唯一住房的，才能享受契稅減半的優惠；同樣，享受1%契稅稅 率優惠的90平方米以下普通住房也是家庭唯一住房，才能享受優惠。而那些購買普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享受契稅優惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得稅的優惠政策，新政明確，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■官方首提“房產稅試點工作”

新政有關“加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國”的說法，不僅是官方首次提到了“房產稅試點工作”，也首次提到了“試點將逐步擴大到全國”。

業內人士對此判斷，作為從長遠看能長期穩定樓市的稅費政策，眼下被提出加快試點工作并將試點逐步擴大到全國，將再次讓“房產稅”成為懸在樓市上空、影響房價預期的利劍。

房價上漲過快城市將增加用地供應

原文:四是切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督察考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。解讀：

業內人士認為，“增加供應”是“國十條”出臺后，多次房地產調控政策中都提及的問題，從目前看，包括北京在內的住宅新增供應量確實開始增加，北京市住房庫存量近期也從“供不應求”的10萬套警戒線回到了10萬套以上。“如果增加供應的系列措施能夠執行，明年樓市平穩就多了一張王牌。” 違法房企將被暫停購地及放貸

原文:五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。解讀：

針對“依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂?陰陽合同?等行為”這條規定，業內人士認為，這是幾大部委聯合出臺調控政策中首次提及對經紀機構炒賣炒賣、“陰陽合同”的查處，相比4月份的新政，此次的規定切中市場存在的主要問題進行了針對性的細則細化。如以北京為例，大部分現在的二手房成交納稅只有實際應納稅額的50%。新政一旦全面實施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。

而對土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為開發商的處罰，也由之前籠統的規定具體到了“要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期”，可操作性強。熒燦地產相關人士認為，IPO重啟以來，未上市的房企通過在國內上市或借殼上市、赴港上市融資，已上市房企通過發債圈錢成了開發商資金的重要渠道來源，而今后，故意拖延工期或者是捂房惜售一旦被查出，則將被禁止股票交易，這對于已經上市公司的威懾絕對是有效的。新政·分析

二線城市可能出現價量雙跌

昨天出臺的新政，會對樓市產生什么樣的影響是最受關注的。對此，昨晚，包括萬科、首創、金地、首開、SOHO中國等開發商以及中原地產、鏈家地產等經紀機構的相關負責人，還有通過新聞聯播、網絡看到新政出臺的購房人都在對此議論。綜合他們的觀點，比較一致的是，昨天出臺的新政對北京樓市的影響，可能對房價預期的打壓超過實質性影響，市場會因此再度觀望；而對外地尤其是一些過去沒有嚴格執行“國十條”的二線城市，將會產生實質性的影響，價量雙跌或許很快出現。

“從昨天出臺的政策看，主管部門要打壓的就是房價的預期，即改變老百姓、業內外人士對房價預期上漲的看法，從而給成交回暖的樓市降溫。”一位不愿意透露姓名的權威人士表示。在他看來，政府的目的是要在明年兩會前保持樓市穩定，“這次政策包括限購令、限制違規開發商購地等在內，不少都是抄北京的。北京細則5月1日執行后，5、6月兩個月是消化觀望期，7月樓市開始適應新政緩過來，8月出現反彈。以這樣一個周期推測全國市場，馬上是10月，10月、11月是新政消化觀望期，12月、1月、2月是傳統淡季，不出意外，兩會前夕，隨著春季到來，樓市進入平穩回升期。”

影響

新政·影響

集中繳納契稅現象可能發生

按照昨天晚上出臺的新政，明天起即10月1日起，普通商品住房契稅減半征收優惠、個人所得稅減免政策都將“棄舊用新”，這意味著，對那些購買普通商品住房、非家庭唯一住房的人而言，今天將是最后一天能享受“契稅減半”優惠的時間，因此，根據此前北京曾多次出現的“買房人集中趕優惠政策末班車”現象，今天各區縣契稅部門，或將再次出現購房人集中排隊辦理契稅繳納手續現象。

新文件明確，房地產交易環節契稅政策方面，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。即那些購買普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，明天起就不再能享受契稅優惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得稅的優惠政策，新政明確，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

對此，業內人士提醒購房人，根據過去的經驗，一半部委文件地方政府都會出臺實施細則，即新老政策將有一個過渡期，北京是否從明天起執行契稅新規？想趕搭“契稅優惠末班車”的購房人出門前，最好先問問相關部門，如果有一個過渡期，就沒有必要“趕搭末班車”。[3]

市場影響 對房價有多大影響？

“假設北京的一個退休部長擁有180平方米的二環內房子，如按1.2%的稅率繳納房產稅，那他一年的退休工資，不吃不喝可能剛夠。”SOHO中國總裁潘石屹昨日在自己的博客上說，房產稅對市場的影響會非常大，日本征收房產稅后，房地產立刻垮下去，20年都沒再起來，經濟也一路下滑。

但對于“打壓房價”的效果，一些業內人士并不看好。陳國強表示，擴大房產稅征收范圍，主要目的在于打擊投資投機性需求，調和貧富差距，房價仍將由市場供求關系決定。中國房地產信息集團分析師薛建雄也認為，房產稅對房價的影響不會太大，整個市場的降幅應在20%左右，而且是比照今年4月份的最高水平。

不過，也有分析人士保持謹慎，認為降價幅度要看房產稅政策的嚴厲程度和執行情況。

中國指數研究院陳晟說，房產稅可能會延長樓市的調整期，讓市場低迷的成交量持續更長時間。中原地產研究總監宋會雍則認為，樓市的調整將在房產稅出臺后3~6個月內完全完成。

擴大房產稅范圍還有另一重要利好，即地方財政收入增加。

有資料顯示，在美國的很多州，物業稅收入可占地方財政收入的一半以上。而在中國，房產稅收入占地方財政的比例幾可忽略，土地出讓金的比例卻越來越大。

DTZ戴德梁行華北區研究部經理魏冬向 《每日經濟新聞》記者表示，對于地方財政而言，土地收入缺乏穩定性，且容易推高地價，如果房產稅的征收擴大到住宅，將可能改變這一狀況。“綜合性政策”待出

值得注意的是，《意見》還要求，由發改委牽頭，出臺關于促進房地產市場長遠健康發展的綜合性政策。而“房地產綜合性政策”與優化收入分配、完善養老保險一起，被納入“深化民生保障體制改革”的范疇內。

陳國強告訴 《每日經濟新聞》記者，作為一項重要的產業政策，該政策將包含土地、房地產金融、稅收、市場監管、住房保障等各個方面，其中，住房保障制度可能成為重要內容。

據了解，由住建部起草的《基本住房保障法》已于去年底下發，目前正在征求意見，首次將保障房建設與地方政府政績進行掛鉤。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向進一步指出，這也意味著房地產業被賦予更多的保障性質，而非市場性質。保障房建設同樣能夠拉動上下游多個行業的發展，因此，這并不會影響房地產業在宏觀經濟中的地位。

據中國政府網5月31日消息，國務院同意發改委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》。《意見》明確指出要逐步推進房產稅改革。國務院的表態意味著房產稅改革已經超越了研究環節，開始步入實施階段。而“逐步推進”的措辭也意味著房產稅改革不會一步到位，中央政府對房產稅改革的定位更傾向于是一項長期的稅制改革，而非短期的房價調控工具。

5月下旬的A股行情在有關房產稅的傳聞中風雨飄搖，最后一個交易日更是因國務院同意推進房產稅改革的消息等因素的影響而下跌。但事實上，關于房產稅怎么改，是否將征收范圍擴大至普通住宅，改成面向所有不動產征收，《意見》并沒有明確。

國家發改委負責起草的《意見》是對國務院各部委2010年經濟體制改革工作重點的匯總集納。今年4月份，財政部在其2010年工作要點中就提出要“完善房產稅制度”。但國務院同意的最終表述是“逐步推進房產稅改革”，足可體現出國務院的重視和推動這項改革的決心。

但區別于資源稅改革方案的直接“出臺”，房產稅改革“逐步推進”的表述則預示著改革不能一蹴而就，必然會分階段、分步驟的實施。

這種“逐步推進”可以從時間、地域、征收范圍和改革目的四個層面上理解。首先是時間上的“逐步推進”，由于中國從事房產評估的中介機構規模小、人員少、公眾信任度不高，難以承擔全社會房產評估的重任。借鑒香港的經驗，內地最終可能依靠稅務或相關部門的公職人員來完成這項工作。培養一支成熟的房產評估人員隊伍，需要時間上的準備。此外，在納稅主體的確認與甄別、不同類型房屋的評估標準、征管的方式方法、交易環節的稅費轉嫁等方面仍然有很多技術性的問題需要解決，所以房產稅改革方案難以在短期內出臺。

其次是地域上的“逐步推進”。與增值稅轉型改革和資源稅改革一樣，房產稅的改革方案必然要選定部分地區進行試點，然后再向全國推行。但是在試點地區的選擇上是有講究的，試點地區必須有代表性，但是社會影響不宜太大，以防試點不成功，造成社會動蕩。之前增值稅轉型改革選定東北地區，資源稅改革挑中新疆，都遵循了這一原則。

再次是征收范圍上的“逐步推進”。現行的房產稅只針對經營性用房的保有環節征收，主要征稅對象是商業地產。從試點的角度考慮，將改革范圍先期控制在商業地產內具備諸多優勢：一是商業地產類型單一，納稅主體便于確認，大都是開發商或企事業單位；二是商業地產價格波動幅度不如普通住宅那么大，交易價格透明，易于評估；三是商業地產在城市中相對集中，級差不明顯，評估結果易于與市場交易價格比照。

一旦貿然將房產稅征收范圍擴大到普通住宅，在目前環境下，勢必影響到購房人和房產持有人的預期，極有可能造成房地產市場的劇烈動蕩，導致價格變動過快，反而不易于房屋價值評估的展開，嚴重影響試點的效果。

最后，房產稅改革的一個重要目的，同時也是要攻克的技術障礙，就是歸并名目繁多的稅費金，形成規范統一的稅種。但是中國房地產業涉及的稅費金太多，一次全部歸并難于操作。尤其是土地出讓金，對地方政府的財政收入影響較大，一旦銜接不當，容易造成地方財政困難。因此要最終使房產稅成為地方財政收入的主要來源，可能需要對相關稅費金進行多次合并，這也將是一個逐步推進的過程。糾結的房產稅

稅收政策一直以來是樓市調控的利器，從營業稅、個人所得稅到土地增值稅，每次都能給市場帶來強烈的影響。和此前的調控政策不同的是，今年“國十一條”中的稅收政策遲遲不落地，讓業內對此一直糾結不清。

其實早在房產稅受關注之前，業內一直把精力集中在物業稅上。但是由于物業稅需要人大立法通過，又牽扯到需對地方政府的土地出讓環節征收，難度確實較大，因此從今年4月份開始，社會各界的目光全集中在了房產稅上。由于1986年國務院就正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，可以說房產稅已經有法可依，只需重新調整就可以，因此房產稅成為了目前最熱的話題。

關于房產稅的糾結最早始于今年4月底，財政部財政科學研究所所長賈康表示：“目前是推出房產稅的可操作時機”。5月17日，國家發改委產業研究所所長助理黃漢權突發驚人之言，一篇標題為“發改委表態3年內房產稅免談”的文章一時間占據各大網絡頭條，引發了人們的強烈詰問： “史上最嚴厲”的樓市調控政策戛然而止？房地產“綁架”中國經濟的預言再度靈驗？房價將迎來新一輪瘋漲？當天下午，發改委火速辟謠：“研究人員所發表的意見不代表發改委的立場。”有關房產稅的言論“內容嚴重失實，造成了極為惡劣的影響”。

隨后不久，關于房產稅的各種消息就成為了社會最為關注的話題。在5月31日，國務院批準并公布了國家發改委制定的《2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》，文件將“逐步推進房產稅改革”列入了今年的財稅體制改革的目標當中，引起了市場各方震動，滬深股市在當天雙雙走低。上證綜指跌破2600點整數位，滬深兩市出現2%以上的跌幅。而5月份全月9.7%的跌幅也創下了自去年9月以來單月最大跌幅。也因為對房產稅出臺的預期，出現了成交量明顯萎縮。在北京、上海、廣州等一線城市，成交量巨幅下跌。北京市房地產交易管理網數據統計，截至5月30日，北京市商品住房期房日簽約量為186套，較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關注的是，如果剔除經濟適用房、限價房等保障性住房，5月份北京的商品住房期房簽約量，日均僅108套，環比降幅接近70%。5月上海商品住宅成交套數比4月降幅近70%。

至此，關于房產稅是否將出臺有了定論，權威部門的直接表態，也讓口水仗最終畫上了句號，開征是鐵定的事情了。但是事情并非就此終結，近日在一場論壇上，加拿大西安大略大學休倫學院終身教授徐滇慶、SOHO中國董事長潘石屹紛紛表示，房產稅的征收難度會相當大。

征收情況

首套房征收

來自財政部財政科學研究所所長賈康的消息，中國房產稅即將在年內 開征，并且，對于大部分購房者所關心的，首套房是否征收房產稅的問題，賈康明確表示，首套房不會征收房產稅。

購房者擔憂

然而，對于房產稅這樣敏感的稅種，單純“首套房”不開征房產稅的表態仍然無法消除大部分購房者的擔憂，對于房產稅，絕大部分購房者的擔憂如下：

1、房產稅會不會嚴重加大購房者的負擔。

對于房產稅比例，有關部門一直遮遮掩掩，無法從公開報道中獲得確切的數據，然而，考慮到房產稅推出的初衷，不論是抑制投資也好，提升政府長久的財政收入也罷，同時參考國外做法，這一稅負估計每年不會少于1%，那么這筆稅收對于大部分購房者而言，是否會在按揭至外再構成嚴重的負擔?即便是首套房不征收，對于大部分城市居民而言，擁有兩套房的市民也比比皆是，比如河北保定北區公安局副局長李剛同志，網傳他擁有兩套房子，他兒子名下又有3套房子，如果傳言屬實，那房產稅開征該給人家造成多大的經濟負擔啊。

2、房產稅會不會像以往的其他稅收手段，沒有起到抑制房價反而再度推高房價。

對于財政征收的渴望，使得政府非常喜歡使用增加稅收的手段來“調控房價”，然而，從已經出臺的有關房產的62種稅費來看，這些手段在調控房價的效用有目共睹地差，反倒嚴重增加了購房者的成本，那么，這次的房產稅會不會也是再度將成本轉嫁到購房者而再度推高房價呢?

3、房產稅開征之后，土地出讓金是否取消? 其實，這個問題就是第二個問題的延伸了，如果土地出讓金不取消，那么房產稅的開征最大的可能性就是加重購房者稅負以及推高房價，而參考國外成熟的做法，取消占開發成本最大一塊的土地出讓金，改為按年征收的房產稅，一方面降低了房價，減輕購房者負擔，另一方面一次性的土地收益轉化成長期的稅負收入也可以減少政府的賣地財政的弊端。

帶來影響

“房產稅推出后，將使得當前正在進行的這輪房地產調控，達到與過去不一樣的高水準。”賈康接受采訪時表示，房地產稅開征在搭建一個制度框架，過去我們只會在交易環節征稅，保有環節并沒有到位，它是缺失的，現在就是要填補這個缺失環節，具有制度改革色彩。賈康還表示，房地產稅并不會是政府調控的“最后一張牌”，未來調整一定是多種手段綜合使用，比如物業稅，其實物業稅跟房產稅是一回事，都是在保有環節中征稅，但因物業稅有一個較長立法過程，房產稅只需在現行稅收政策中進行試點就能推出，因此會選擇先行推出房產稅，現在問題在于如何不失時機地進入試點。

業內盛傳上海和重慶已積極表態，愿意首批進行房產稅試點。對于這點，賈康表示，目前他并沒有掌握更多信息，但試點城市一定會在一線城市中產生，北京、上海、廣州都有可能。雖然最后方案尚未確定，但現有信息表明，房地產稅不會向“第一套房”征收，投資房將成為房產稅調控目標。

賈康說，房產稅對目前樓價肯定會有影響，但不都是負面，應該全面看待其作用。房產稅對配套改革、房地產經銷發展、收入再分配都有很大意義。

專家評論

針對此前“房產稅不會向第一套房征收”的報道，財政部財政科學研究所所長賈康昨日稱，首套房不征房產稅只是學者建議，而非代表官員表態。之前有報道稱，在23日舉辦的第一屆西部金融國際資本論壇上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，物業稅推出已經是“按月計算”，目前離推出最終時間不會超出一年，而且房產稅不會向“第一套房”征收。還有媒體將其冠以財政部官員身份。昨日，賈康對此報道進行了澄清，他表示首先自己不是官員的身份，這些言論為研究者的建議，其次，“按月計算”是重復全國工商聯房地產商會會長聶梅生的判斷。本月初，針對炙手可熱的房地產調控問題，在中國國際經濟交流中心第十六期“經濟每月談”上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，試點推出時間已經“論月數”，年內是否推出則取決于市場表現。從現場答問情況來看，對于“按月數”也只是聶根據“國五條”相關政策和發改委文件等做的推斷。

賈康昨天表示，所謂不會超過一年，只是語意上的順延，字面理解按月數即表示一年之內。此外，他表示是從研究者的角度、從個人建議角度，認為首套商品房不應被覆蓋，房產稅的推進過程，應該是漸進式的過程，他認為房產稅的推進，應該考慮學者的這個建議。

近日，人大財經委副主任賀鏗也在接受本報采訪時表示，建議房產稅應該有“起征點”，超過一定面積才征房產稅，不能增加一般消費者的負擔。[5]

重慶房產

2011年1月，正在召開的重慶“兩會”傳來消息，“十二五”期間，重慶將加強財稅調節，開征高檔商品房房產稅。目前，房產稅的相關方案正在進一步完善，有望在今年一季度開征。

多套房建筑面積超200m2可能征收房產稅

重慶市是最早向國務院提出進行房產稅征收試點的城市。記者了解到，重慶房產稅的征收對象主要是城市中的別墅、面積較大的商品住宅，定位在高檔商品房。

據消息靈通人士預測，計入征收房產稅商品房的建筑面積可能為144平米以上，多套房建筑面積實施累加制，超過200平米也可能被征收房產稅。此外，房產稅稅率可能為房地產當年市場價格的5‰~1.5%。

一直以來，房產稅都被人們看成是樓市調控的一大利器，是根治炒房的“殺手锏”。然而記者采訪的一 “重慶版”房產稅落地在即

一些專家和開發商卻認為，“重慶版”房產稅對房地產市場的影響并不大，房價不會因為征收房產稅而大幅下降。

重慶朵力房地產股份有限公司董事長黎偉表示，重慶對高檔商品住房開征房產稅，從短期來看，對于抑制高檔商品房消費會有一定作用。但從長期來看，重慶商品房的剛性需求依然很大，針對高檔商品房開征房產稅對房地產大勢不會造成太大影響。“從抑制房價的角度講，房產稅的作用將不會是長期的。”重慶市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤認為，房產稅更重要的意義在于完善財稅體制，為地方政府培育重要且穩定的財政收入來源，以及調節居民收入分配。開征房產稅尚需破解諸多難題

一些財稅專家在接受記者采訪時表示，無論從完善稅制，還是從促進房地產市場穩定發展的角度，開征房產稅都是大勢所趨。但從客觀來講，開征房產稅是一項系統工程，還有許多問題需要解決。

首先是征收對象的問題。從重慶的房產稅征收方案看，大體方向是對高檔商品住房征稅。那么，什么樣的房子才算是高檔商品住房，是別墅還是花園洋房。

其次是稅率如何確定。假設房產稅稅率定為1%，如果房地產價格上漲的幅度高于該比率，則該稅率對抑制房地產投機并無實質意義。如果稅率過高，又會給房地產業造成新的壓力，不利于房地產行業穩定發展。

三是房產價值評估問題。房產稅的計稅依據和稅率在確保公平的基礎上，面臨如何確定的問題。從重慶來看，房屋所在區位不同，房產價值存在較大差異。如何動態地評估房屋價值將是一項浩大的工程。

主要目標

取消城市房地產稅，統一實行房產稅，將其改造成為名副其實的財產稅，公平稅負，擴大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。

相關信息

1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。

2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免

4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。

5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅。6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

7..經財政部批準免稅的其他房產：（1）老年服務機構自用的房產免稅。

（2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

（3）納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。

（4）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。

（5）為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅。

（6）從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。（7）對高校后勤實體免征房產稅。

（8）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

（9）從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

（10）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產稅。

（11）向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業的生產用房，暫免征收房產稅。這里的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免征房產稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的房產，免征房產稅。

如何實施

成功地實施房產稅改革，需要有一套包括包括財產認定、評估、征收以及執行的程序在內的強有力的稅收管理體系，這需要明確財產的所有權、良好的財產簿記、對財產價值的合理評估和有效的稅收征管。

第五篇：房產稅委托書

委 托 書

本人租賃給***有限公司的房屋，需繳納房產稅，現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關事宜，特委托**全權辦理繳納房產稅事項，在委托辦理過程所簽署的相關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

特此證明

委托人：

受委托人：篇二：房產委托書格式范本

房產委托書格式范本

房屋委托書范本匯總

房屋委托書是指委托人為了授權他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。

以下是房屋委托書范本相關知識的匯總，僅供參考。

◇特殊房屋委托書范本

委托人：xx，男，一九六五年十月十日出生，現住xxx市xxx路xxx號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx。

委托人：xx，女，一九七九年二月五日出生，現住xxx市xxx路xxx號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx。

受托人：劉柳，女，一九五六年一月十日出生，現住xxx市xxx街道xxx路30號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx。

委托人系朋友關系。座落在xx市xx商業城的商業營業用房一層(登記黎黎名下，使用權面積233.81平方米，建筑面積598.09平方米)。雖登記委托人黎黎名下，但均由委托人林林個人出資購置。基于上述特殊情況，對上述房產產權委托人黎黎、林林簽訂了《婚后財產約定書》并辦理了公證【有(2004)x證字第10201《公證書》為據】。委托人黎黎、林林因日常事務都很繁忙，為避免日后處置上述財產時會發生不必要的異議，也為了慎重起見，特全權委托受托人為委托人黎黎、林林的合法代理人，代表委托人黎黎、林林辦理上述房產下列事項：

一、前往相關商業銀行辦理上述房產的按揭貸款等等手續;

二、代為領取撤銷抵押證明等等;

三、辦理并領取上述房產的《國有土地使用證》和《房屋所有權證》等等;

四、代為辦理上述房產的轉讓、變更、移戶或租賃等等手續;

五、代收上述房產轉讓的全額價款;

六、代收上述房產出租的全部租金;

七、凡與上述房產轉讓、租賃有關的一切事務等等均全部委托受托人全權代辦;

八、凡與上述房產相關的其他一切事務等等亦全部委托受托人全權代辦;

九、受托人劉柳代表委托人黎黎、林林簽署的一切有關文件，委托人黎黎、林林均予以承認，由此在法律上產生的責任一概由委托人黎黎、林林承擔;

十、受托人有轉委托權。

本委托為不可撤消之委托。

本委托無論委托人xx、xx發生婚變或其他意外等等情況，均長期有效;本委托經委托人xx、xx簽字并捺手印后生效;本委托自上述所有事項全部辦理完畢后自行失效。

委托人：

二00x年六月十八日

相關知識： ◇房屋過戶委托書范本

委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 被委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 委托原因及事項: 本人_________準備購買______________________________房屋(房產證號

為:_____________),現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續,特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項: 1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續。

◇房屋過戶委托書范本

委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 被委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 本人_________準備購買______________________________房屋(房產證號

為:_____________),現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續,特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項: 1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續。

◇房屋買賣委托書格式范本

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

受托人：________，性別

相關鏈接：

◇房屋委托書的概念、法規、格式范本

房屋委托書是指委托人為了授權他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。

《辦理房屋委托書公證的指導意見》：第十一條適用《公證程序規則》第三十六條的規定辦理房屋委托書公證的，委托人應當提交下列材料：(一)委托人的身份證件和資格證明;(二)房屋委托書文本;(三)房屋委托書所涉及的房屋權屬(權利)憑證原件，但購買房屋的除外。篇三：代辦契稅委托書

授權委托書

今委托（身份證明編號：）

全權代理我（單位）辦理 小區 號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為： 1.代為申請繳納契稅； 2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件； 3.代為繳納契稅； 4.代為領取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）； 5.代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。代理權限為提出繳納契稅申請，辦理相關繳納契稅的手續，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。我（單位）對代理人在代理權限內依規定辦理的有關

事宜均承擔法律責任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印；委托

人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。篇四：房產委托書

委 托 書

委托人： 身份證號碼：

受托人：

1、姓名： 身份證號碼：

2、姓名： 身份證號碼：

3、姓名： 身份證號碼：

4、姓名： 身份證號碼：

5、姓名： 身份證號碼：

我蔡志堅有位于 房產，房地產證號為： 號，現委托 作為我的代理人，并均可獨立以我的名義在代理期限： 2014 年 9月15 日至

2017年9月15日內辦理如下事項：

1、向 銀行 辦理贖樓（還清銀行按揭款或抵押消費貸款）及相關手續，提前還款申請、打印欠款清單、復印《房地產證》、抵押借款合同、領取《房地產證》，并在有關文件上簽名，領取《房地產證》買賣合同、保單、發票及相關資料。

2、到房地產權登記中心辦理房產注銷抵押登記手續及領取《房地產證》相關事宜。

3、辦理上述房產相關信息變更手續、買賣公證、過戶手續并簽署房地產買賣合同、產權轉移登記申請表；轉讓上述房產，收取售樓款、領取《房地產證》并辦理與該房產買賣、過戶相關的一切手續。

4、在 銀行 開立帳戶并領取存折，申請贖樓貸款，并辦理相關手續，在有關借款文件、資金監管協議及劃款委托書上簽名，并有權解除或撤銷資金監管。

5、向銀行或第三方個人或典當行或小額信貸公司等機構申請個人抵押借款，辦理該房產的抵押借款手續，鑒定和簽署相關借款合同及抵押合同、借款借據、保險、并在抵押物價值確認書或者確認函上以及聲明書上簽名等，辦理抵押登記手續，并代為支付相關費用。

6、為第三方的貸款或借款提供抵押擔保，簽署相關抵押合同等相關文件，并在抵押物價值確認書或者確認后以及聲明書上簽名等，辦理抵押登記手續，并代為支付相關費用。

7、到房地產權登記中心辦理房產抵押登記手續及領取房地產證等相關事宜。

8、簽署上述房產的房款資金監管協議，首期款資金監管協議，指定資金監管及按揭貸款收款帳戶，并將該筆監管資金及按揭貸款放在受托人帳戶上。

9、辦理上述房產水電、煤氣、有線（數字）電視及寬帶過戶及退保收取保費打入指定帳號等一切相關手續。

10、到擔保公司或小額信貸公司辦理擔保或現金借款贖樓的相關手續，并簽署借款合同、借據、擔保書、委托保證服務合同、擔保服務協議、咨詢服務協議等一切相關資料，并代為支付相關費用。

11、到開發商處復印預售合同及相關資料、領取辦理房地產的相關文件及簽署相關文件協議等；到國土局辦理房產證，在相關文件上簽名并領取房產證以及支付相關稅費。

12、管理上述房產，支付與上述房產有關的各項費用：為了擔保審查和貸款審查的需要，特授權上述受托人查詢委托人的個人信用信息及到國土部門查詢房產檔案信息。

13、到法院、仲裁機構或國土部門辦理上述房產解封手續、支付相關費用，簽署及領取相關文件。

14、到國稅局或地方稅務局機構查詢、復印并領取相關資料文件、辦理減免稅費相關手續并簽署及領取相關文件資料。

15、到銀行查詢供樓帳戶基本信息，包括帳戶余額、帳戶狀態、帳戶關聯信息及核實或掛失或更改密碼等有關手續。

16、到社保局打印并領取有關社保信息記錄清單的資料文件。

受托人在其權限范圍及代理期限內簽署一切有關文件及辦理相關手續我均予承認，受托人均可獨立行使上述權利，受托人有轉委托權。

委托人：

年 月 日篇五：房產委托書

委托書

委托人： 證件號碼：

住址：

受托人： 證件號碼：

住址：

座落于吉木莎爾縣大有鎮韭菜園子下木塔寺村房屋（四至界限：東至，西至：，南至：，北至：，）（下稱“該房屋”）屬于本人（即上述委托人）所有，房屋房產證號碼為 產權證開字第 號，土地使用權證書號碼為。現就出售該房屋和土地使用權事宜，本人（即上述委托人）在此委托及授權上述受托人代表本人辦理以下事項：

一、代為查詢調取并復印房地產和土地所有權的檔案材料。

二、代為簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同、代為簽訂定金協議；代辦轉讓過戶相關手續。

三、代辦資金監管或放棄資金監管手續，確認資金監管數額，代收全部房款。

四、代辦網上掛牌，網上簽約的手續。

五、代辦上述房地產和土地所有權轉讓合同的公證手續。

六、代辦房屋地址變更證明。

七、協助買方辦理銀行二手房按揭貸款或公積金貸款手續提取貸款或公積金，將貸款打入受托人的賬戶。

八、代辦上述房屋的交接事宜（代為辦理水、電、煤、電話、有線電視等更名手續；）

九、代為辦理領取相關抵押注銷資料、注銷銀行貸款、交易中心房屋抵押登記注銷等相關手續；

十、代為辦理產權過戶手續及交納相關稅費、交易手續費等；

十一、代為與物業管理處辦理更名以及維修基金等更名手續；

十二、代為辦理該房屋買賣和土地所有權其它事宜。

受托人在委托權限范圍內所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結果，我均予以承認。并承擔所產生的法律責任，受托人在辦理上述委托事項時有轉委托權。本授權委托書自簽發之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續辦理完畢之日止，此委托簽署后，之前與之后簽署的相關委托他人的文件均以此委托為準（最先解釋）。且本人不得隨意撤銷上述委托。

委托人：

年 月 日 房屋及土地權證轉讓協議

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

經雙方自愿、充分協商達成以下協議：

1、甲方就位于吉木薩爾縣大有鎮韭菜園子下木塔寺村房屋（四至界限：東至，西至：，南至：

，北至：，）（下稱“該房屋”）屬于本人（即上述委托人）所有，房屋房產證號碼為 產權證開字第 號，土地使用權證書號碼為。出售給乙方，此房屋屬于，雙方同意轉讓價為 元（大寫：），轉讓價包括甲方購買、建設房屋、種植樹木、開墾的荒地、水井及其他配套設施和辦理手續等的所有費用。

2、乙方預付定金 元（大寫：），余款為 元（大寫：），將在甲方拿到（房產證、土地權證），和辦理委托公證，當日付清余款，甲方在拿到房款當日，甲方務必將此房的鑰匙交給乙方，并結清水、電等相關費用。

3、在乙方交付定金后，甲方應將此房屋相應的（合同、房產證、土地證、票據、原件、復印件）交給乙方。合同簽訂及付款之日，甲方向乙方移交房屋、政策允許辦理房產過戶手續時由乙方辦理房產過戶手續。甲方協助，費用由乙方承擔。

4、此合同自簽訂之日起，甲方所有親屬及他人無權干涉，如有上述情況，甲方承擔違約責任。

5、違約責任：如甲方違約應向乙方雙倍返還定金，如乙方違約，甲方扣除乙方所交訂金視為違約金，如在乙方交付全款后，甲方違約除承擔總房款的20%違約金外，并承擔乙方的全部損失。

本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，土管所一份，備份一份。