第一篇：對長沙特色商業街發展的思考

對長沙特色商業街發展的思考

來源：長沙晚報時間：2010-01-0

3特色商業街匯集了購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等諸多現代商業

功能，最大限度地滿足了消費者的多元化需求。因此，它將成為商業街的發展方向。從政策層面來看，2008年國務院辦公廳下發的《關于搞活流通擴大消費的意見》這一文件特別提出了要推動特色商業街建設。抓住機會，打造一批各具特色的商業街，是把長沙建設成我國中西部地區消費中心的重要路徑選擇。

現狀及問題分析

近年來，隨著黃興南路步行街的興建，一批有特色的商業步行街和特色專業商業街相繼在長沙出現。如金滿地地下商業街、湘春路商業街、清水塘文物字畫一條街、朝陽路IT產品一條街、解放路酒吧一條街、坡子街美食文化街等。可以說，特色商業街在長沙商業中的地位日益突出。但與此同時，也出現了一些亟待解決的問題。

一是同質化現象突出。從經營業態看，現有的一些商業街由于缺乏文化底蘊或因未能很好地發掘行業的文化底蘊，目前同質化現象非常突出。二是特色商業街布局缺乏嚴格論證。目前長沙商業街建設存在人為造市和一定區域內的重復建設，空置率較高，經濟效益欠佳。一些商業街規模過大，與周邊商業網點相互影響，結果是把老街的“商魂”給丟掉了。一條街改造之后，硬件檔次是高了，但人流、商流少了，街也冷清了。三是管理沒有跟上。一些商業街招商和開業都很成功，但半年或一年后，關門歇業者也不少，這和特色商業街的管理模式不無關系。發展對策建議

長沙特色商業街的建設與發展，展示了長沙這座歷史文化名城的風土人情與迷人風采。在長沙有意于建設中西部消費中心的當下，基于對特色商業街發展現狀的分析，筆者特提出以下一些初淺建議。

一、建設多層次、多類型、多模式的特色商業街網絡體系。一條商業主街好比人體的主動脈，若干的特色小街好比人體的微循環。因此，商業街發展在規劃、定位、特色、風格上要錯位，街內店與店之間的業態、商品、服務、營銷也要錯位。或突出時尚特點,或走平民化道路,或營造濃郁的民俗氛圍；在經營范圍和層次上，應有全市性和區域性、綜

合性與專業性之分。總之，要以長沙特有的歷史文化品牌吸引消費者。同時，加大應用新技術的力度，實現商業街的現代化、數字化、商務電子化。

二、堅持政府主導與市場運作并舉。商業街所占地一般是城市的中心地帶，在建設方面有很強的規劃性，有大量的公共設施存在，這就要求必須由政府對商業街實施統一規劃、建設和管理。同時，應發揮市場在資源配置中的基礎作用，調動廣大商家和企業參與商業特色街區的建設與發展。

三、堅持彰顯特色與綜合配套并舉。一是商業街的建設改造要挖掘街區文化特色、突出產業特色，要把長沙的歷史、文化、生態有機地融入其中，形成特色與個性。同時，配置與街區相適應的配套商業網點，滿足游客購物、休閑、旅游等多樣化需求。二是堅持商業與旅游、觀光、休閑互動，把特色商業街區作為旅游、文化產品來打造，以商氣聚人氣，以人氣聚財氣。要準確把握消費者的需求點,合理安排商業發展項目,有意識地引導消費。

四、統一規劃，注重整體風格營造、業態業種組合及功能配套。特色商業街選址應遵循城市總體規劃和商業發展規劃的要求,遵循市場規律,選擇條件相對成熟、具有特色經營發展趨勢的商業街,引導企業調整經營結構,向特色經營發展。中心商業街業態以專業店、專賣店、百貨業為主，地區商業街以便利店、超市為主,特色商業街以專賣店、專業店為主。一個商業街內以零售業占65%、餐飲業占20%、大眾娛樂業占10%、通訊服務業占5%為宜。此外，要完善周邊路網，合理布局停車場、公交站場、地鐵站等設施。

五、把握特色商業街發展趨勢，促進長沙特色商業街可持續發展。目前，商業街的發展正呈現出特色化、街區化、理性化、復合化、規范化和品牌化趨勢。對此，我們要準確把握。推進長沙特色商業街的發展，一方面，要把商業、旅游和文化有機結合起來，實施名街、名店、名品的“三名”品牌戰略，打造集購物街、旅游街、文化街、休閑街四街合一的商業街，通過舉辦各種購物旅游和商務貿易旅游活動，推動商業和旅游業共同發展。另一方面，實行“以街養街”的商業街管理模式，將街道管理權“打包”,通過市場競標,交給物業公司統一管理。同時，政府加強監管和協調服務，比如倡導商業街內商戶成立行業協會，加強對經營者的專業技能和服務技能培訓, 從而進一步規范特色商業街發展。

（作者單位：民進長沙市委宣傳處）

第二篇：長沙最美商業街

長沙最美商業街——梅瀾坊

長沙最美商業街——梅瀾坊位于梅溪湖北岸中段，由世界500強企業中建地產旗下唯一運營平臺中建信和地產精心打造，絕優的地理位置和強大的企業創造力鑄就了梅瀾坊的美。

美在山水

梅瀾坊位于梅溪湖畔，是梅溪湖唯一濱水商業街，擁有梅溪湖最精華的一公里。商業街臨江而立，南瞰3000畝梅溪湖，北望桃花嶺森林公園，山水兼具，風光旖旎。游客每至于此，清風拂面，滿眼綠意，可盡情享受自然之美。這種山水之美在城市污染日益嚴重的今天顯得愈發珍貴。

美在建筑

梅瀾坊商業街由18棟3層現代建筑組成，中建信和地產以“現代與時尚”“文化與商業”的理念對商業街進行整體設計和建設。商業街擁有的下沉式商業廣場零距離對接地鐵2號線麓云路站，商業街的內部與外部實現了完美無縫結合；商業廣場上的室外鋼結構連廊與自動扶梯使相互獨立的建筑連為主題不同、品牌豐富的3個商業街區。極具設計感的梅瀾坊建筑將城市文化之美展現得淋漓盡致。

美在文化

梅瀾坊商業街以“東情西韻”為文化特色，無論是在商業街的景觀布置還是在商業街所引入的品牌中，都將中西方文化有機地融合在一起。在梅瀾坊商業街，你既能體悟到中庸樸實的東方文化，又能感受時尚的西方文化，世界文化之美在此完美呈現。

第三篇：對商業街特色化的分析

對商業街特色化的分析

探討商業區的特色化，不能不談到產品的特色化。國外有許多因為規劃和設計的精彩而吸引了無數顧客的商業街，但是在中 國這樣的產品還屈指可數。以下我們以國內外一些著名的商業街 或商業中心為例，闡述它們在實現產品特色化方面使用的技巧，以茲借鑒。

一、運用重構手法，抽象繼承傳統

所謂“重構”，就是“重新建構”．即把人們生活中熟 悉的視覺或空間形式抽象出來，進行打散、分解，按新的程序再 建構。譬如北京西單綜合商業樓的設計方案：將牌樓，民居山 墻，園林建筑的建筑的亭、廊等形式進行重新組合，具有鮮明的 傳統特色，又滿足現代城市美的要求。再比如“店中店”這種購物形式，可以說

是傳統步行購物街的重構。

圣地牙哥霍頓廣場在設計時，強調建筑物要與圣地牙哥的都市結構融合，為了要與東南的煤氣燈史跡保存區相 聯系．采用對角方式，在琥騰廣場規劃了一條內街，貫穿整個廣場。這條內街設計得琳瑯滿目，復雜而有趣，令游 走其間的人們驚奇萬分，加上刻意安排的街頭藝人的表演，熱鬧非凡，商業人氣很旺。

二、內部結構改造，適應現代營銷

對現存比較完整的舊城商業中心，完整保留立面、改造內部結構是保存舊城區風貌的有效方法。內部結構 改造主要是改善內部商業環境，適應現代商業經營的要求，如在商業街中增加大跨度的玻璃頂蓬，形成全天候的購 物街。另外在空間高敞的建筑(如廠房、火車站等)內部增加夾層、圍合中庭、增加采光井等，也是進行內部改造的 常用手法。

三、抽取社區符號，營造共有體驗

社區需要一個中心，它在形象和心理上為人們提供一個凝聚的空間或標志。西方的社區教堂就具有這種功 能。現代許多住宅小區附近的電影院、商店也有這種功能。

在具體的設計中．設計師必須對社區的生活有深入的了解和體驗，從中抽出最有代表性的特征。如著名的 Jerde事務所，他們將“鎮中心”、“都市村”、”市中心”、“公共區域”等包含了回復聚會等感情內涵的概念，運用到社區的規劃設計中，而用一些普通的、有象征性的“生活事物”去構成新的街市。這些”生活事物”包括： 超級市場、烤肉店、專賣店、影劇院、休閑和其它文化服務設施等，從而營造出社區的氣氛。

四、詩化高新技術，改善購物環境

現代的商業空間，更加開敞和明亮，既可以讓人們享受到充足的陽光，又可以避開風雨霜雪，這要歸功于 現代技術的運用。在商業中心，先進的結構技術可以帶來豐富多彩，震懾人心的空間效果，也讓人們感覺到強烈的 時代氣息。

技術在建筑中的運用，體現出一種“詩意化”或者稱為“軟化”的傾向，技術不再”冷冰冰”，情感的因 素被加入進來，技術更貼近人的生活，在商業空間中，這種表現猶為突出。

五、塑造企業形象，體現地方風貌

零售企業形象是指公眾對零售業的整體印象和評價，它是零售企業在商戰競爭中生存和發展的關鍵。優良 的形象可以給消費者造成深刻的印象，使之對企業所售商品和服務產生強烈的認同感，這種印象和直覺，往往在消 費者的購買行為中起主導作用，從而為企業吸引更多顧客。CIS設計就是企業形象設計的一種方法，它強調“用一 種聲音說話”，就是將企業精神貫穿在所有設計元素中，從平面布局、立面形象到室內裝飾，通過每一個細節

去強 化商業環境的特色。

第四篇：中國國際特色商業街發展(青島)高峰論壇

中國國際特色商業街發展高峰論壇

暨青島市市北區特色商業街招商洽談會

一、我區特色商業街發展優勢

（一）行業聚集的效應

我區特色商業街具有鮮明的經濟和文化特色，在經營環境、商業內容、文化內涵等方面與綜合性商業街形成鮮明對比。在解決老城區發展難點方面，充分發揮了行業聚集的效應，形成對原有商業資源的整合，促進了一定區域內商業網點布局的優化和調整，引導了行業消費，對擴大商業規模、增強相關行業市場活力發揮了積極的作用；

（二）促進相關區域和諧發展

我區商業街的興起和發展，方便了人們的生活，促進了我區的繁榮，并帶動周邊區域發展。特色商業街輻射周邊的歷史、文化得以交融，潮流、時尚和諧演繹，真正形成了一片景觀、一片文化、一片產業。

（三）挖掘文化資源，弘揚特色文化

我區特色商業街的發展一定程度上挖掘了我區文化資源。如啤酒街的發展充分利用了青島啤酒的品牌資源，是不落幕的啤酒節；市北特色商貿旅游區成功申報國家AAA級旅游景區，成為市北區的特色文化。對文化資源的挖掘，以成為推進特色城區建設的一條有效途徑。

二、當前我區特色商業街存在的不足

（一）文化氛圍營造不足；

（二）規范化程度、設施完備性等方面仍有不足；

（三）在規模、檔次、經營特色、管理等方面，還不能完全滿

足人們的消費需要；

（四）綜合水平仍需提高，尤其在商業街的環境設計、景觀設計、服務設施便利性，安全性、舒適性、娛樂性、文化性、信息傳播性等方面與國際領先商業街發展水平仍有一定的差距。

（一）擬定會議時間：2008年5月（會期兩天）

（二）擬定組織機構：

主辦單位：

青島市市北區人民政府、中國城市商業網點建設管理聯合會步行商業街工作委員會； 承辦單位：市北區文化局、北京中青環星文化發展有限公司 國內特邀：

北京王府井商業街、蘇州觀前街、南京新街口商業街、上海南京路商業街、天津和平路商業、烏魯木齊中山路商業街、大連天津街、蕪湖中山路步行街、沈陽中街、長沙黃興南路商業街街等著名特色街管理機構、商業街研究著名專家學者、國內外著名品牌企業、投資商； 國際特邀：

美國紐約第五大道、德國柏林庫達姆大街、法國巴黎香榭麗舍大街、日本東京都新宿大街、加拿大蒙特利爾地下城、英國倫敦牛津街

新加坡烏節路、韓國首爾明洞大街、奧地利維也納克恩頓大街、俄國莫斯科市阿爾巴特大街、等國際著名特色街管理機構、國際商業街管理專家及投資商

（三）會議議題內容

1、國內外（市北）商業街發展現狀與展望；

2、商業街發展規范化經驗交流；

3、商業街特色化創新發展之路；

4、商業街發展研究專家點評；

5、名街、名店、名品牌推介會；

6、市北特色街項目推介招商洽談會；

7、國內外著名品牌商戶落戶市北特色街簽約儀式；

8、國際姊妹商業街簽約儀式；

第五篇：老北京特色商業街

北京商場打折：http:///beijing/mall

隆福寺街

如果您是美術愛好者，可以穿過隆福寺街到達美術館后街，這里有中國美術館，還有美術館對面的美術用品商店等著您的光臨。這里從畫筆顏料到紙張書籍 應有盡 有，不管您是從事什么畫種的創作，這里的商品都能滿足您的需求，價格方面高中低檔都有。這里的畫框店品種齊全，還可來樣定做。位于這條街西側的竹 尾紙家值 得您一看，很多紙張是由日本進口的，到了這里您會概嘆原來造紙也可以作成一門藝術。高高的柜臺之后，倚墻頂天而立的兩排架子上聚集了上千種的 紙，這些紙顏 色，肌理，克重均不相同，能夠在滿足您的創作需求的同時，激發您更多的創作靈感。用這里的特種肌理紙張做壁紙或燈罩來布置您的家也是不錯的 主意。

地址：東城區美術館后街

新街口南大街

沿著新街口南大街開始游覽，這條街的小店似乎是按商品分類的。功能相同的商品聚集在集中的店里。樂器一條街，賣的都是各式各樣的樂器，提琴，吉 他，鋼琴等 一應俱全，店家更是行家，熱情的演示介紹各類樂器，逛完這條街您不亞于上了一節音樂課，喜歡擺弄樂器的朋友一定要來這里切磋一下呦？還有很多 小店賣隨身 聽、MP3等小家電為主，也有部分音響出售，品牌有SONY、AIWA、PANISONIC等。價錢有商量。這里有很多音像商店，CD、VCD、DVD等 均有出售，價格方面相對合理，種類齊全。很多玩音樂的行家都喜歡到這里。

地址：西城區新街口

萊太花街

地處CBD商業區的萊太花街全長300米，1000平方米的交易大廳和近百個店鋪都將用于經營鮮花和與花卉相關的業務。這里是花的世界，人在這里似乎只是配角，喜歡花的朋友可以來這里看看。花的價格也會令愛花人欣喜不已。地址：朝陽區麥子店

東單銀街

從東單路口向北（東方廣場東北側）就是銀街了。銀街道路兩旁商店一個挨一個，以專賣店和外貿店居多，不管是店面裝修，裝飾布局還是商品都很有特色，很適合喜愛個性服飾的年輕人。

地址：東城區東單

秀水商業街

秀水街緊挨著友誼商店和使館區，這里是外國游客喜歡光顧的地方，倘佯在狹窄的小街里，琳瑯的服裝制品很快就會激發您的購物熱情。在這個近三百米的胡

同內，個體小店鱗次櫛比，經營的多為服裝飾品和絲織品，來這里“淘金”，砍價是必修課。您還可以看到許多來自俄羅斯和東歐的小商販們在與攤主用不太流利的英語談 生意。

地址：朝陽區建外

朝外大街

這也是近年來熱度逐年升高的商業聚集地之一，匯聚了豐聯廣場，華普商廈，藍島大廈，藍島西區商城等大型綜合商場，新修的雅寶市場也在這里，有時能 淘到一些 物美價廉的好東西。近來還新開業了旺市百利超市，但凡您家居建設所需要的用品都可在這里一次購齊，超市開架自選型購物讓您可以慢慢細細琢磨著挑 選，不用討 價還價，唇槍舌箭。即使不買東西隨便轉轉也能發現很多裝扮家居的新鮮玩意。

地址：朝陽門外大街

建國門外大街商業區

富于國際色彩的建國門外大街有著名的友誼商店，如果您因旅行時間短暫想要將所買物品一次購齊，來這里吧！這里商品質量好品種繁多，而且還可以買到 許多中國 的傳統特色商品，紡織品，珠寶，手工地毯，工藝品等。店內熱情洋溢的店員都經過專業培訓，可用多國語言接待您，回答外國朋友在購物之余的各種疑 問，這種無 障礙溝通也是您了解中國了解北京的好機會。穿過馬路對面就是賽特購物中心，附近就是外籍人士情有獨鐘的秀水街市場。東行不遠是貴友大廈，續向 東行就是國貿 商城，世界諸多知名大牌都在此設有專賣店。這一帶是星級酒店、高級寫字樓、使館區和外交公寓聚集地，很熱很熱的黃金地段呦！地址：朝陽區建國門外大街

琉璃廠

幾年來，西城區通過重點開發建設西單西側和西單東南側，西單國際大廈、中銀大廈、首都時代廣場等一批大型商業、金融大廈相繼建成，著名的西單商 場、西單購物中心、西單賽特商城、中友百貨等大型現代化商廈與“桂香村”食品店、萬里鞋店、“元長厚”茶莊等京城“老字號”競展風采。總建筑面積為３.５ 萬多平方米的西單文化廣場是目前京城中心地區規模最大、環境良好和集休閑、娛樂、購物為一體的綜合文化活動場所。

琉璃廠，始建于元代，明清時期發展成書市和古玩市場，大批文化名人與它結下不解之緣，許多歷史煙云都曾在這里聚散。琉璃廠歷盡滄桑，逐漸演變成具有濃郁民族特色的文化市場。

地址：長安街小型街26胡同

大柵欄

“大柵欄”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業鬧市區，在1.26平方公里的范圍內，保存著大量原汁原味的古老建筑。這些古老的建筑和發生在它們中間的“城南舊事”，都是古都北京重要的人文瑰寶和文化資源。

大柵欄處在古老北京中心地段，是南中軸線的一個重要組成部分，歷史上就是一個繁華的商業區。大柵欄已有580年的歷史。這條街的由來，要追溯到明代孝宗 弘治元年。當時，北京有“霄禁”，為了防止盜賊隱藏在大街小巷之內，由朝遷批準，在北京很多街巷道口，建立了木柵欄。據清代《欽定令典事例》中記載，雍正 七年批準的外城柵欄440座，乾隆18年批準的內城柵欄1919座，皇城內欄196座。大柵欄原是廊房四條，因為這條胡同的柵欄制作出色，保留長久，而且 又大一些而逐漸為京城所矚目，所以，大柵欄就成為這條胡同的名稱了。

大柵欄位于天安門廣場以南，前門大街西側，從東口至西口全長275米。自明朝永樂18年（1420年）以來，經過500多年的沿革，逐漸發展成 為店鋪林立的商業街了。現在，在這條街上，分布著11個行業的36家商店，平均客流量15-16人，節假日20多萬人。國內提起北京前門大柵欄幾乎無人不 曉，就是在國際上也很有名氣，可以說是聞名遐邇。在歷史上，雖有沉浮，但這條古老的商業街之所以能經受580多年的歷史風雨而不敗，自有它獨特的地方。老 北京有句順口溜叫“看玩意上天橋，買東西到大柵欄。”“頭頂馬聚元，腳踩內聯升，身穿八大祥，腰纏四大恒”說的都是早年間大柵欄的地位和繁華景象。

如今，除了喧囂一切都已改變，大柵欄在清除了封建糟粕后，出現的是一片商業街的景象，除了舊址老房的北京絲綢商店、瑞蚨祥綢布店、內聯升鞋店、六必 居醬菜店、榮寶齋文房四寶還徐徐透出百年的光澤之外，同仁堂、張一元茶莊、長春堂、月盛齋熟肉店都已經門庭更新了；諸多外來的風味飲食也各據一方，形 成 了新型的飲食文化特色。

在這里你可以買到一些傳統古樸的手工藝品，逛一逛別具情趣的百年老店，感受一下北京舊時的市井特色。當然，買東西時可別忘了砍價。

地址：前門大街南

西單商業街

西單大街位于天安門的西側，宣武門的北側，與王府井、大柵欄并稱北京三大最著名的傳統商業區。南起宣武門，北至靈境胡同，東臨橫二條東側，西達西輔路，覆蓋整個西單十字路，核心地段880米，延伸長度5400米。這里‘商賈云集，人氣高漲’，日均 客流量20萬以上，行業涉及百貨、餐飲、娛樂、金融等各個行業，年社會消費品零售額60多億元，在北京市商業格局中具有舉足輕重的地位。西單在歷史上曾存 在過很多著名的文化場所和大型寺廟。現北京圖書大廈和民航大樓一帶曾北京最古老的寺廟之一--雙塔慶壽寺的基地。

西單商業街位于北京城市的幾何中心位置。這條街南起宣武門，北至新街口豁口，全長５.４公里，貫穿西單市級商業中心和西

四、新街口兩個區級商業 中心，是西城區商業、服務業最為集中、最為發達的地區。西單商業街商貿企業的社會消費品零售額目前占全區總量的６０％以上，是北京市最繁華的商業街之

一。西單商業區目前有大型商場8家，占全市十分之一。其中西單商場銷售額居北京市大型商場之首，列全國前五名，西單商業區年銷售額45億 元以上。在這條寸土寸 金的土地上，先是建起了北京圖書大廈，成為了京城書迷的云集之地，接著有拆除了百花市場建成了地面為休閑場所，地下設有餐廳、市 場、電影院、保齡球館、游 泳池、攀巖和國內最大的鏡宮的西單文化廣場，成為了長安街沿線面積最大的文化娛樂場所。西單以商業為主，各種服務業同步配套發 展，呈現出交錯經營的趨勢，市場定位按消費群體劃分，商品檔次以中高檔為主，突出了“專”而“全”的特色，能滿足各階層人士的需要。

王府井大街

王府井大街，南起東長安街，北至中國美術館，全長約三華里，是北京最有名的商業區。自1996年開始對王府井進行擴建改造，如今投資10億多元改造的王府井大街已重新亮相，東方廣場成為它的另一大景觀。