第一篇：各城市商業街的特點特色

各城市商業街的特點特色

廣州市：

**十大特色商業街構筑南粵新物流**

有朋自遠方來，廣州人常會把客人帶去上下九，看看特色騎樓，“淘淘”廣貨；或者帶客人到天河城一帶，去領略大都市的時尚和繁華。而今，隨著廣州市一批特色商業街建設的全面鋪開，風情各異的酒吧街、熱鬧時尚的特色商業街、充滿粵味的美食街等將成為廣州這座城市又一靚“名片”。

廣州市商業局日前在中國商業步行街建設和發展研討會上首次表示，廣州將在2005年前建成10條具有廣州品牌效應的市級特色商業街，有些已正在密鑼緊鼓地進行修繕整飾，有些已基本敲定具體的“變臉”方案。

據了解，這10條特色商業街分別是白云區的飲食文化長廊，越秀區的北京路步行街、狀元坊飾物精品街，海珠區的江南大道婚紗禮儀街、沿江西酒吧風情街，東山區的文德路嶺南字畫街，荔灣區的上下九步行街、華林玉器街、荔灣美食城；芳村區長堤酒吧風情街。

１——沿江路西餐酒吧街

位于珠江河畔、白鵝潭三江交匯處的白鵝潭風情酒吧街。在那里泡吧。每次去都是伴著美麗的江景享受美食，這里的進餐感覺確實有其獨特的一面。

隨著珠江兩岸———沿江路和濱江西路的酒吧逐漸聚集成市，被譽為“親水風情區”的這些新去處已成為“泡吧”人士流連地。晚上，記者來到位于濱江西路廣州酒家旁邊的NO．1STREET酒吧，一位常來泡吧的人士對記者說，坐在這里看江面，景觀美為廣州酒吧中之最佳。由于得天獨厚的地理優勢，這條”海珠風情街”僅天鵝會至廣州酒家之間300米路段，就已相繼引入了10多家風格各異的主題酒吧，初展廣州夜生活的文化風情。

沿江路以原“五仙門電廠”為中心，有異域、花街90BAR、夜櫻吧等20多家酒吧西餐廳，其中一些有特色的酒吧常常高朋滿座，不少外國友人對那里也十分偏愛。而不久之后，另一處別具特色的酒吧街將呈現在芳村長堤白鵝潭上，據悉，該酒吧街總長達1．2公里，首期全長680米，這里有美麗的江景點綴，被專家視為最有潛力的“泡吧”地點。昨日從現場招租處獲悉，該酒吧街為商家所看好，認租已超過七成。

沿江路的酒吧一條街上不少酒吧都是在從前的建筑上改建的。來這里消費的有生活在廣州本地的中青年白領階層，也有不少來自國內外的游客。

２——濱江路婚紗禮儀酒吧街

包括白鵝潭段露天“鵝潭吧”、海珠橋至解放橋段婚宴喜慶紗禮儀街、海珠橋至海印橋“旅游觀光購物街”、海印橋至海珠半島花園段酒吧休閑娛樂區。

濱江路風情休閑街位于海珠區珠江南岸，由洲頭咀公園至海珠半島花園。按照珠江岸線景觀規劃要求，在濱江西路建設以酒吧、西餐廳為主的海珠風情街，在濱江中路、海珠橋南建設婚紗禮儀用品街，在濱江東路發展觀光購物與酒吧娛樂的休閑消費街。

３——長堤路購物休閑街

歐陸式建筑風格建設為以購物休閑為主，集觀光、購物、餐飲、娛樂為一體，與白鵝潭及沙面島大環境相配合的特色商業街。

４——白云飲食文化長廊

白云飲食長廊發揮休閑、鄉土風味特點；廣外文化廣場按歐洲小鎮風格建成藝術文化廣場；白云美食城則規劃建成國際美食博覽。

味

“食在廣州”無人不曉，廣州有餐飲網點多達3萬多個，選擇很多又豐儉由人，但要說相對集中的美食長廊，不能不說白云大道上從豐收山莊至楊明山莊長達2500米的這一路段。人頭涌涌的上下九步行街時尚商品集散地狀元坊，這里已自發形成多種風味的餐飲食肆，許多廣州食客驅車專程來吃特色餐，因此這里興盛多年而不衰。

記者昨日重訪這條“白云飲食文化長廊”，看到這一長廊正發生著變化，廣州外語學院大門前一帶出現了一些具有歐洲風格的西餐廳、酒吧。據介紹，這里正規劃成廣外文化廣場，目前正進入招標階段。該長廊里將興建集世界美食之大全的白云美食城，而整個白云長廊將通過整體形象策劃，以休閑為主題，以山珍野味特色菜和田園健康食品為依托，使之成為廣州標志性的飲食帶之一。

５、荔灣美食城

將弘揚西關飲食文化與荔灣湖擴建、開發結合起來，建設成為以“食”為主，集飲食、娛樂、旅游于一體的多功能美食城。

西關美食遠近聞名，“以一河碧水綠，兩岸荔枝紅”的荔枝灣風情為背景的荔灣美食城，已規劃了荔灣湖東側、龍津西路以北、石路頭路口占地26398平方米的地段，擬將弘揚西關飲食文化與荔灣湖擴建開發有機結合在一起。許多市民都說，西關美食有著濃郁的傳統民俗風情以及深厚的歷史文化內涵，是數千年南粵文化積淀中不可多得的寶藏。

６——上下九商業步行街

依托荔灣深厚的文化底蘊，濃郁的嶺南建筑特色，發展成為匯聚商貿文化、建筑文化、飲食文化、民俗文化的商貿旅游文化街。

上下九步行街，位于荔灣西關，全長近千米。這里是廣州的傳統商業區，幾乎無街不店，店店相連。該步行街最具特色的是它的“騎樓”建筑結構：所有臨街建筑都在門前臨空寬約四米的走廊，樓上是住宅，樓下為商鋪。漫步其間可悠閑購物，不必擔心日曬雨淋之苦。這里集中了永安公司、廣州服裝店，鶴鳴鞋帽店、大陸鐘表行、錦華床上用品店等一批久負盛名的老字號。廣州著名的玉器街、紅木家私專業街、清平農貿市場也在此地。皇上皇臘味店、清平飯店、廣州酒家、陶陶居酒家、蓮香茶樓、趣香餅家等一些著名的酒家、茶樓也聚集在這里。真不愧是融匯古今中外文化特色的“西關商廊“

上下九商業街全長800米，有騎樓式建筑238間，建于20世紀初，是經國家商業部批準的廣州市第一條商業步行街。騎樓街是有嶺南特色的商業建筑，適合南方氣候特點，既可防雨防曬，又便于展示櫥窗，招徠生意。

上下九步行街上布滿各中、高級百貨公司，有永安百貨公司，廣州服裝店，鶴鳴鞋帽店，大陸鐘表店，婦女兒童百貨商店，廣州紡織商場，錦華床上用品店等老字號。食肆則有清平飯店，廣州酒家，陶陶居酒家，蓮香樓，匯聚了馳名國內外的文昌雞，清平雞，陶陶姜蔥雞，以及姜汁撞奶，雙皮奶，歐成記云吞面，伍湛記及第粥，廣式月餅，糯米雞，老婆餅等各式各樣的名菜小吃。此外，還有皇上皇臘味店，第十甫副食品店，趣香餅家等老牌食品店。附近還有西來初地、華林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等歷史悠久的傳統專業街，全國最大的農貿雜市一條街清平路更是享譽國內外。

經過全面的修建后，上下九步行街發生了極大的變化。天際線下，高大的建筑群密密匝匝地擠在一起。人們會感受到濃郁的嶺南特色：馬路兩旁的騎樓式建筑保留較為完善；大街小巷西關大屋，麻石街巷依然；馬路上新建起300多米長的大型射燈噴畫《羊城景廊》和近百個霓虹招牌燈飾璀璨奪止；加上步行街的巨型霓虹燈牌匾，大型射燈噴畫，沿路張掛的2000多個燈籠和彩燈??確為這個大都市平添了幾許姿采。

７——西關玉器古玩工藝街

充分發揮傳統“玉器墟”、“古玩街”的品牌效應，發展具有相當經營規模及人流量、成交量的玉器古玩交易中心。

西關古玩玉器街，由華林玉器街、源勝陶瓷玉石工藝街和西關古玩城三條街組成。華林玉器街長500多米，聚集了廣州市八成以上的玉器商，占全市玉器交易量的90％以上。源勝陶瓷玉石工藝街與華林寺前玉器街相呼應，全長近千米。西關古玩城則主要經營古玩。據了解，此次專場拍賣會是啟動西關古玩玉器街升級改造的第一步。從下月開始，有關專家將對西關古玩玉器街的發展思路進行論證，預計今年8月可以出臺，屆時與上下九連體開發的特色街必將進入一個摩登時代。

８——北京路商業步行街

按照“現代都市特色、嶺南建筑風格、濃厚文化氛圍、窗口示范作用”的定位，建設以經營高檔商品為主，功能配套完善，高檔次的商業旅游步行街。

北京路是廣州著名的商業步行街，地處廣州市中心，使廣州人最常去的購物天堂之一。它還是歷史上最繁華的商業集散地，秦潘禺城，秦漢造船工場遺址、西漢南越國宮署遺址、南漢御花園遺址等十多個朝代的十多個具有較高歷史文化價值的文物古跡都集中在這里。現在，我們透過北京路路面上特制的玻璃，還清晰可見千年以前用石塊堆砌的古道。北京路匯集了廣州百貨大廈、新大新公司等大百貨公司。佐丹奴、卡佛蓮、堡獅龍、班尼路、百圖、多利安奴、萊爾斯丹等著名品牌的時裝專賣店、皮具店、鞋店也紛紛進駐此地。北京路的特色還在于商鋪之間夾雜著一些小吃店，出售熱氣騰騰的廣州特色小吃，以及涼茶、飲料等，既滿足了顧客的購物欲又滿足了他們的食欲。北京路實在是一個令人向往的購物天堂。

９——狀元坊飾物精品街

突出“古巷時尚、精品薈萃”的建設理念，發展以“前衛”、“流行”飾物精品經營為特色，以青少年消費群體為主要服務對象的特色商業街。

嚴格來說，狀元坊只是一條小巷，大概只有200米左右，非常不顯眼，稍不留神可能就會與之擦肩而過。巷子的入口塔起了一座牌坊，旁邊還有一座張鎮孫站在龜背上的石像。雖然是繁華的商業點，卻讓人感覺到一絲商業味以外的人文氣息。從上午11點開始，逛街的人就已經很多了，及至下午2點左右，巷子就被擠得水泄不通。這里的客人大部分都是十來二十歲的年輕人，一張張滿溢著青春與熱情的笑臉，三三兩兩的，又說又笑，摩肩接踵，熙熙攘攘，熱鬧非凡。

狀元坊不大，單家獨戶的鋪子很少，巷子兩邊擠滿了大大小小的商場。每個商場又劃分為幾十個上百個小鋪子，鋪子的面積都不大，只有兩三個平方米，甚至更小。這里除了衣服、褲子，還有不少襪子、鞋子、手袋、手表等飾物精品。所有貨品款式都是市面上最時尚、最潮流的，由于做工及用料并不考究，因此價格不貴，普遍只賣十多二十元，貴點的也就三四十元。這些特點非常符合學生及剛走向社會的年輕人，對潮流絕對熱衷而囊中有點羞澀的人們。

如果按方位劃分，南邊一溜商場主要經營服裝為主，其中又以金玉精品商行、狀元精品商場、興利商場、泰福工藝和雅麗商場最為集中。北面一排的海圖商行、善心精品、狀元坊百貨商店等則以經營配飾精品為主。

狀元坊還是廣州有名的戲服生產地。這條小巷以及附近人民南一帶的一些商鋪，掛滿了手工縫制、綴滿金銀絲線、顏色鮮艷的戲服，車如水、馬如龍，一派歌舞升平，儼然一個大舞臺。

１０——文德路字畫文化街

以經營字畫、文物及裝飾工藝品為主，與南越國宮署遺址開發相結合，發展具有濃郁南越歷史文化氛圍的文化街。

文德路是廣州著名的文化街，但經營布局比較分散、文化含量較低。為此，東山區政府將提升文化街的經營檔次，重點發展金石古玩、字畫、古舊書籍、文房四寶等文化用品經營項目，積極引進國內外文化精品、老字號品牌。目前廣州尚未形成一個規范、成熟的古玩、藝術品鑒定和交易場所，該區將大力支持文博單位和投資者在文化街內開設文物鑒定、展示、交易等文化經營項目，市民隨時可以到這里進行咨詢、鑒定，還可以進行古玩、藝術品的交易。

旅游線路串起古跡

為充分挖掘和發揮東山區寶貴的歷史資源，讓它們與市民的生活環境更好地結合起來，東山區將以“一日看盡東山百年文化歷史”為主題，展示地方特色文化。

設想之一是把分布在黃花崗、先烈路、新河浦、中山路、文明路、越秀南路一帶的廣州農民運動講習所、中共三大會址、中華全國總工會舊址、黃花崗七十二烈士墓、廣州起義烈士陵園等革命歷史遺跡進行整體研究規劃，開發中國近現代革命策源地旅游路線。此外，文明路、文德路、中山路、白云路一帶是古代文人學子云集東山鉆研學問、考取功名的地方。萬木草堂、白云樓、中山圖書館、執信中學、文德路文化街等屬于近現代教育文化發展的軌跡。為規劃開發這些景點，將以嶺南學府文化旅游路線把它們串聯起來。

開先河建社區學院

《報告》還指出，今年起，東山區計劃在3年內投入4.8億元，啟動教育綜合改造第二期工程。同時，整合區屬10條街道的10所社區學校和成人中專、廣播電視大學等教育資源，在廣州率先建設東山區社區學院，積極發展社區教育，構建終身教育體系。社區學院將根據群眾的需要設立各種培訓課程、興趣課程以及學位課程，東山區轄內任何地方的居民都可以到這里接受教育。（編輯：趙勇）

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＊＊購物又休閑廣州市打造“兩軸一帶”＊＊

南方網訊

歷經3年十數次易稿的《廣州商業網點發展10年規劃》征求意見稿上月底出爐，“兩軸一帶”成為最核心亮點。不少市民來電來信，對這一城市發展的重頭規劃發表真知灼見。為此，記者昨日（9月20日）特地走訪了該部規劃課題組的有關專家和負責人，請他們就市民關心的方面進行解讀。

“兩軸一帶”打造商圈制高點

記者：“兩軸一帶”這一標志性商業格局是怎樣構思出來的？

課題組：首先，一個中心城市需要有一個標志性的商業格局，尤其要有一個比周邊地區等級高的核心商圈，向周邊產生影響和輻射。“兩軸一帶”就是這樣一個核心商圈。

實際上，《規劃》還以廣州“東進、西聯、南拓、北優”的城市總體發展戰略為支撐，選定四個新拓展地區，即由南崗和新塘組成的東部大商圈、由廣州新城和南沙組成的南部大商圈、由花都組成的北部大商圈和由芳村組成的西部大商圈，組成覆蓋全市域的大都市零售商業格局。

記者：“珠江濱水帶”的概念很新鮮，將來它主要為市民提供怎樣的消費新天地？

課題組：這一概念的提出在全國也是突破。以往購物與服務兩大功能是分開的，如今“兩軸”以購物為主，“一帶”則結合山水城市的建設，在提供景觀展示之余，融合休閑、服務功能。將來的珠江濱水帶有濱水風光、高尚酒吧、畫廊藝苑、高級商務和社交場所，甚至還可能有私家游艇泛波江面。使百姓覺得廣州不僅有東西可看，而且有東西可享受，從而凸顯現代化大商都的魅力和向心力。

有政府規劃企業更易做旺

記者：不少市民留意到《規劃》里點出了一批重點商場、批發市場、商業特色街和物流園區等，但一直以來廣州市場的興旺大多是自發形成的，難道做了規劃市場就能旺起來？

課題組：過去廣州的商業格局存在混亂狀況，但必須看到批發市場、大超市、商業街等大型商業網點在廣州很有生命力，如果政府放任自流，不但交通受阻，還影響老百姓生活，影響城市形象。因此，政府通過規劃作主導，整合現有市場資源，改善營商環境，提出發展導向，這樣開發經營市場的企業要做旺也不必付出以前那么大的代價了。應該明白的一點是，政府規劃是導向空間布局，并不是導向市場賺錢。政府鼓勵通過規范有序的市場競爭優勝劣汰，誰勝了就能賺錢。

并未忽略傳統旺區中山五路

記者：納入商業規劃重點的一批商業街中，有些是非常著名的，如北京路、上下九等，但也有一些是還不為眾人所知的，如南沙商業街等，為何反而中山五路等過去的商業旺地卻未被提及？

課題組：過去人們理解商業街就是要人頭涌涌的，旺得人都走不動的。其實商業街并不一定要人多，而要劃分層次、突出特色，如珠江濱水帶的商業街應該針對休閑、觀光人群，南沙商業街則要拉開密度，突出濱海特色。

傳統旺區中山五路其實沒有被忽略，它是納入到北京路商業街范疇內，北京路商業街不是一條線的概念，而是一個街區的概念，應是一個有深度的商業街，中山路是主干道，以疏解交通為主要功能，在其地鐵沿線的若干節點上可以發展大型商業網點，但不宜整條中山路都密布商業網點。

記者：一些以前盛極一時的老城區如今有蕭條趨勢，《規劃》有沒有考慮振興舊區？

課題組：從城市空間發展需要來看，老城區要拉空。要認清城市向外拓展的態勢，老城區將著重在城市綠地、生態空間、休閑活動空間上改造，做到疏密有致，這是一個發展方向。不可能將過去的旺區全部重新做旺，搞得到處人頭涌涌并不好，要根據不同城市空間分流消費活動才算成功。

記者：社會各界和市民如何參與論證？

課題組：下一步將加強對珠三角城市群互動、協調的研究，加大新城區發展規劃的分量，如增加拓展東、南、西、北新商圈的研究。此外，在進一步吸納專家意見同時廣泛征求市民和各界意見，組織征詢意見的會議，力爭在10月進一步修改完善后報市委、市政府審批。（編輯：劉倩）

北京市：

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＊＊北京商業地產從天時到人和 發展趨勢顯露端倪＊＊

進入2003年以來，北京的商業地產就一直火得不得了，特別是在CBD及其周邊地區，銷售紀錄屢次被刷新，而商業地產投資也就順理成章地成為開發商、媒體和社會各界人士談論的熱點話題，如朝外商業街的昆泰國際中心、國貿橋建外SOHO的商業街、西大望路珠江帝景的歐洲風情商業走廊，都是熱點中的熱點，推出之后，既叫好又叫座，特別是其中較晚推出的珠江帝景歐洲風情商業走廊，更以其銷售現場連夜排隊搶購、首期88套一舉售罄、當日成交兩個億的成績，受到業內外人士的關注。

不過，從上述主流商業地產項目的成交狀況分析，不難發現昆泰國際中心商業街實際上搶了“天時”之勢、建外SOHO則坐擁“地利”之便，而珠江帝景歐洲風情商業走廊則占盡了“人和”之氣。

昆泰國際中心：搶“天時”之勢

在北京東區可以稱之為“商業地產”的項目中，昆泰幾乎是最早一個推出來的。那時，其他成型、夠規模的商業地產項目幾乎都還處在籌備期，根本沒有什么實力分流昆泰的客戶，加之昆泰開發商經營商業地產多年，深諳此道，因此，昆泰國際中心商業街一推出，即讓期待中的人們眼前一亮，在推出時就營造了一個銷售高潮。實際上，從整體來看，昆泰國際中心商業街的銷售周期仍顯過長，且后期氣勢漸弱。由此可見，昆泰國際中心先期的銷售主要來源于時機的選擇，而后期則主要來自于其地緣優勢的推動。

建外SOHO商業街：擁“地利”之便

大名鼎鼎的建外SOHO，起初也是利用其明顯的地利優勢自2002年夏季陸續出貨，但是，由于其開發規模和開發節奏的限制，或者說是開發商的有意為之，建外SOHO商業街的銷售始終都沒有形成一個集中的熱潮，始終是細水長流、波瀾不驚，不過時不時地也會給人們一個驚喜。考察建外SOHO的老板潘石屹，從早年的萬通新世紀廣場到近年的成名作現代城，也是商業地產開發經營中的成功人士，深知地段優勢對于房地產項目、對于商業地產項目所具有的特殊意義。不過，天性不甘于寂寞的潘石屹卻并沒有滿足于地緣優勢所帶來的銷售成績，依然是依循既往的成功經驗，不斷努力求新求變，強調產品的創新。因此，建外SOHO商業街的營建實際上有著很強的產品特色，整體彌漫更多的海派商業街的味道，較之同胞兄弟現代城也精致了許多；建外SOHO在銷售中除了強調特殊的地利優勢之外，也更多地讓人們把視野轉向那些細膩的街道。

歐洲風情商業走廊：占“人和”之氣

實際上，就北京市場而言，珠江帝景和建外SOHO都是特征非常明顯的另類產品，只不過，建外SOHO可能更希望把自己強化得更加另類，而珠江帝景則希望把這種另類過渡為一種特色，即歐洲風情。這個從他們的案名上就可以體會到，建外SOHO的商業部分就叫做建外SOHO商業街，盡顯其質樸的本色；而珠江帝景則把自己的商業部分定名為一個頗長的名字“歐洲風情商業走廊”，力圖不溫不火地把自己的特色表現出來。但是，仔細探究珠江帝景歐洲風情商業走廊的熱銷原因，可以發現，珠江帝景的火爆熱銷更多的還是來自于“人和”，而這種“人和”實際上是體現在開發商縝密的心思及其對于產品的精心塑造和培養之上，即強化產品的獨特性，大幅度拉開與競爭對手的距離，制造無競爭領域。

就其硬件及所提供的功能來看，珠江帝景歐洲風情商業走廊，首先整體上呈現一種既閉合又開放的格局，另外，雖然珠江帝景歐洲風情商業走廊全長有2500米，但是其進深卻只有十幾、二十米的樣子，可以透過商鋪五光十色的大型玻璃窗透視其中流光溢彩的商業風景，也可以隨意觀賞臨街的香花、小品，SHOPPING、看風景，一舉兩得。

除了硬件方面，在商鋪的經營上，珠江帝景首先提出了一個鮮明的商業主題“歐尚消費體驗中心”，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無不引入歐洲標準；其次，珠江帝

景提出了一種全新的經營模式“街店聯盟”，以全新的經營理念總體規劃、整體經營、專業管理、集合推廣，整合和集中商城與特色街店，保障總體品質，充分發揮各式商業業態的力量，張弛有度；第三，珠江帝景風情商業街還將于近日推出洋貨坊精裝小鋪位，面積主要集中在10至45平方米，全部精裝，總價主要集中在18萬元到36萬元，而商品類型又以高貴時尚人士所鐘愛的歐式香薰油、名表、陶藝、水晶、香蠟、領夾、發飾、巧克力、花卉等特色歐尚小精品為主，回報率較高。

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＊＊北京商業地產開發弊端漸露＊＊

問題隨著開發的升溫不斷暴露，經營模式、建筑形態及規劃上的滯后是制約其發展的三大主因

有業內人士將去年比做“商業地產年”，此話如今看來似乎并不為過。2003年7月，建外SOHO推出特色商業街；8月，美國后街開始對外公開。與此同時，由蘋果商業街和“蘋果２２院街”組成的蘋果街面世。2003年底，位于亞運村的大型商業項目———金泉廣場一期商業街開始浮出水面。至此，商業街的開發勢頭還在不斷升溫。據悉，今年京西總建筑面積達45000平方米的古典歐式風格的街道樂蒙恩商務街也即將面世。這一浪接一浪的商業地產開發高潮雖然景象可觀，但不斷暴露出來的弊端也令業內對這種盲目開發的行為產生了質疑。

建筑形式使業態單一

雖然各自為政是令商業街弊端盡顯的主因，但某些商業地產建筑形式的不夠科學與合理也是制約商業街走向成熟的一大障礙。中國商業地產聯盟副秘書長徐世恒舉例說，現代城就是一個典型的例子。該項目在設計時，是一層與二層連體出售，這種銷售模式使其商業街形成了多個連體單元。消費者進入一家店，逛完一二層后若想再到另外一家，就必須下到一樓，出門后再去另一家，這樣每逛一家都要反復上下樓，消費者很辛苦。這樣的建筑風格恐怕只適合做餐飲業，不適宜做零售業，這也無形中限制了商業街整體業態的擴展，使其日趨單一，由此加重了各商家之間的競爭，從而也影響到了投資者的收益。

出售商鋪近似飲鴆止渴

商業地產開發的興起主要是開發商受高利潤趨使，例如亞運村住宅售價一般是6000元—7000元，而底商至少是2萬元以上，比普通住宅的價格要高出二三倍，但商業地產建安成本僅比住宅高10%。”

北京正天行房地產信息咨詢有限公司總經理倪濱告訴記者。實際上，目前許多開發商對商業地產的開發并不具專業水準，大多數是照搬住宅開發的模式，而且為緩解資金緊張，多以出售商鋪為營銷手段，殊不知這正是導致商業地產開發風險的首要原因。

在港澳和國外，商業地產要想做成品牌店是不會采用商業街出售的方式，因為出售使商業地產的所有權及經營權無法統一。小業主沒有商鋪的所有權，卻擁有經營權，所以為保證其投資收益獲得最大化，往往不會考慮各承租者經營的項目是否過度重復，或有沖突。其結果必然導致商業街逐漸陷入惡性競爭。

據了解，香港開發商在北京開發的商業項目都遵循商鋪不出售原則。例如王府井商業街上的東方新天地、西單廣場商業街上的首都時代都是典型的例子。

“雖然部分房地產開發商已經意識到商業街出售的危害性，但是受資金短缺的限制也是不得已而為之。”中國商業地產聯盟副秘書長徐世恒對此表示。

項目各自為政難成大器

先天不足再加上缺乏科學規劃，終于導致了目前國內商業街形成經營者各自為政的局面。據北京正天行房地產信息咨詢有限公司總經理倪濱介紹，其表現主要有兩個方面，一是商業街的地產項目大多在規劃時過多地或只考慮項目本身的情況，而對所在地區的商業大環境缺乏充分考察，削弱了整個商業街規劃的合理性。

另一方面，商業街各自為政還體現在同一區域內的幾個項目相隔較遠。由于無法形成整體規模，也降低了商業街的總體競爭優勢。如亞運村，其在建規模較大的金泉廣場與北辰購物中心形成南北對峙的局面，彼此之間沒有達到借勢互補的目的。逛北辰購物中心的消費者，如果想再轉到金泉廣場，需要步行近15分鐘。

除了項目本身存在盲目開發的問題外，相關政府部門缺乏合理的規劃也是造成商業街難成大器的硬傷。不過目前這種情況有望改變。記者從中國城市商業網點建設管理聯合會會長荀培路那里了解到，目前各大城市都已制定了城市商業網點規劃。2004年，中國城市商業網點建設管理聯合會還將采取一些措施確保規劃的實施。

得益于不惜成本引進主力店

客觀地說，引進什么樣的主力店是商業街成功的關鍵，因為主力店能直接為商業街帶來終端客戶群體。不過，徐世恒也強調，商業街因根據各自的業態確定相應的主力店。國貿的主力店應是國際頂極的品牌，而社區商業街的主力店則應讓位給類似家樂福、易初蓮花、華聯超市這樣的商用物業。

其中第五大道就是依靠合適的主力店起死回生的典型實例。據了解，第五大道的前身是天創世緣的底商，其前期銷售并不理想，后經過重新包裝，并采用租售并舉的模式，不惜成本引入星巴克、全聚德，錢柜三家主力店，無形中提高了商業街的地位。然后利用主力店的品牌效應進行招商，以達到吸引更多投資進入的目的。倪濱認為這樣的招商策略無疑是比較成功的。

經營管理交給專職公司

據倪濱介紹，國外一般是由專門的商業經營管理公司參與商業地產的前期策劃及負責后期經營管理，但中國目前還沒有出現這樣的公司。雖然開發商及一些代理公司也分擔了商業經營管理公司的部分作用，但由于受專業限制，導致對商業地產的經營管理不到位。

目前國內商業地產開發商及代理公司雖然在商用物業開發前期會對項目進行規劃，但項目出租或出售后經營就交由物業公司管理，雖然有些物業公司也負責出租業務，但其專業性不強，使項目的商業經營完全依靠業主或承租方自行調解。

“目前北京的商業地產大都沒有形成統一的經營管理。”徐世恒也這樣認為，并舉例說，如果在一個商業街開洗衣店或餐飲的比例過大，必然會導致各商鋪的惡性競爭，削弱了整個商業街的競爭力。所以由商業經營管理公司介入進行商業地產前期規劃及后期經營管理，無疑是一種成功的運作模式。另外，在國外，即便都是商業經營管理公司，但分工也很細，每一種商業業態都會有不同的經營管理公司。例如針對商業街、社區底商和SHOPMALL，會有相應的專業經營管理公司，這種專業性也是保證其商業地產成功開發的重要砝碼。

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＊＊北京擬建十條特色商業街 百姓消費將更為方便＊＊

晨報訊(記者馬小森)

三里屯酒吧街、牛街民族街、天橋民俗街、隆福寺民俗商業旅游文化街、秀水服裝街??昨天，記者從北京市商委了解到，牛街、天橋、三里屯等這些自然形成的有一些特點的街將被市商委命名為特色商業街。

據了解，到去年底已經有4條商業街基本達到特色商業街條件并經市商委驗收和命名。這4條商業街有東直門餐飲街、馬連道茶葉街、萊太花卉街、十里河家居建材街。通過培育和規范，這幾條特色街的整體形象和特色化更加突出，像馬連道茶葉街已成為華北地區最大的茶葉集散地。萊太花卉市場中鮮切花的交易量占全市70%以上份額。

為此，北京市商委規劃到2010年全市基本形成10條左右具有鮮明經營特色和較大影響的特色商業街，計劃今后每年發展1至2條特色商業街。下一步要培養和發展的有圖書文化街、汽車用品街、酒吧街、老年用品街等等。

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————北京西單商業街————

因為中友百貨，它當初是一個臺灣中友的這一概念來展開，基本上對臺灣來說很有親切感。相對來說，它和本土已經有四年的時間融合了。所以它既有臺灣的親切的風格，又兼具有北京產品的收集這種概念。那么多的北京的消費者，已經都接受了它。

中友百貨以時尚的潮流、多樣的品牌吸引著年輕女性的目光，銷售女性服裝一直是中友百貨的特色。秋天到了，正是中友百貨秋裝上市的時候，臺灣朋友到西單購物時不妨到中友百貨逛一逛。

逛完了中友百貨，顧客還可以到西單購物中心去轉一轉，為了方便來自世界各地的游客和消費者，西單購物中心門前設有四臺電子觸摸屏，從顯示屏上可以看到許多專為購物的人們設計的欄目：商場指南、京城美食、娛樂指南等等。

臺北的張淑芬女士到北京工作已經一年多了，西單商業街是她經常光顧的地方。她說，這里交通方便，商場之間距離近，在西單不僅可以買到臺灣的品牌服裝，還可以買到家人喜歡吃的北京特色食品，西單購物中心的一層是她看到過的規模最大、種類最多的食品商場。

張淑芬：像這種水蜜桃，臺灣看不到這么大的。有大概也是日本進口的非常貴，我想這么一打顆，大概要200臺幣。在這兒只要臺幣二三十塊錢。非常的便宜。所以我在這兒吃很多了。

為了方便顧客購物，北京市政府還在西單商業街中心區建設了一條長1900米的新型過街天橋，它將西單商業街上幾家大型的商廈連成一體，為顧客建起了方便快捷的購物通道。穿過連廊，顧客可以方便地到達西單購物中心對面的西單賽特商場。商場一樓左側的英皇鐘表專賣店里，名表薈萃，世界著名品牌的男女手表，勞力士、雷達、飛亞達、歐米茄等，都設有專柜，品牌集中，價位適中，臺灣朋友可以親自比較，隨意挑選。

西單賽特商場二樓是中年女性理想的去處，這里銷售的服裝大多是中年白領女性的首選，臺灣的服裝品牌“春雨竹”在這里設有專賣店。

西單賽特，的對面就是西單商業街上的第一家綜合性百貨商場——西單商場。它成立于1965年。如果說北京百貨大樓是王府井商業街的象征，那么西單商場就是西單商業街發展變化的見證。西單商場是北京市第一家開展送貨上門服務的商場，另外它也是西單商業街上的第一家上市公司。如今，每天都有數以萬計的顧客光臨西單商場，因為在這里顧客不但可以選購到自己滿意的商品，而且還可以享受到周到熱情的服務。

在西單商業街改造過程中，有些人們熟悉的老字號，比如1869年創辦的北京天源醬園等，已經遷離了原來的舊址，天源醬園制作的醬菜口味甜咸適度，很受南方顧客的歡迎。故此，又有“南菜”之稱。臺灣朋友如果購買天源醬園的醬菜，可以到西單路口南側的馬可波羅酒店一層，那里就是這個百年老店的新址。

裴先生：我們這個醬菜的口味，是屬于南味醬菜。這是我們傳統的工藝方法，這個工藝方法比較適合于現代人的口味。

西單文化廣場，是西單商業區重要的標志性建筑，它在中友百貨和長安街之間。這里集休閑、展示、購物、娛樂功能于一體，自然也是西單商業街留住顧客的寶地。在西單文化廣場的北側，分布著麥當勞、肯德基、星巴克咖啡等餐飲場所。自從建了西單文化廣場，西單商業街增加了休閑娛樂旅游功能。如今，西單南北大街與長安街相匯處已形成現代建筑景觀，路口西北角是世界著名建筑大師貝聿銘設計的中國銀行總部大廈，中間是中友百貨、東北角是北京圖書大廈。這個亞洲最大的書店經營著20萬種圖書及電子出版物、音像制品，并且具有安全、快捷的網上支付方式。人們到西單購物又多了一個文化消費的好去處。西單路口東側200米的地方坐落著中國民航大樓，民航班車在這里設有始發站和到達站，臺灣朋友從機場就可以搭乘旅客班車直達西單商業街。

我們從北京西單商業街管理委員會了解到：目前，西單商業區正在建設并即將投入使用的商業設施還有西西商廈、太運大廈、太平洋百貨、西單大酒店以及結合市政基礎設施建設的地下商城等。未來的西單商業街，將變成2700米長、70米寬，雙向10條車道的大街，整條街的主體樓宇都將用廊橋連通，預計用3年完成。那時，臺灣朋友到西單購物將更加省時、省力。西單商業街還將與它西側的金融街連成一體，金融街是世界大型金融機構的聚積地，很多臺商在繁忙商務之余，可以到西單休閑娛樂，盡情享受現代商業區的方便與舒適。

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——國貿橋建外SOHO的商業街——

地理位置：九萬平方米

項目類別：公寓、寫字樓、商業街綜合物業

商業面積：建外大街4號

項目簡介

一個城市總要有一個能全面展示城市潮流及城市魅力的靈魂之地，潘石屹稱之為一個城市的地標，跟著這個想法順延而出的就是他的新項目——建外ＳＯＨＯ。

建外ＳＯＨＯ位于北京長安街上，國貿正對面，處在北京ＣＢＤ的核心，是一片纖細、透明的建筑，包括１４棟ＳＯＨＯ公寓、４棟ＳＯＨＯ辦公、４棟ＳＯＨＯ別墅、２棟寫字樓、總長度１３００米的臨街商鋪，總建筑面積超過７０萬平方米。

其建筑設計由日本山本理顯設計工場擔任。山本理顯是近十幾年來在日本和國際建筑舞臺上異常活躍的建筑師。他以注重建筑與環境的有機結合、強調建筑空間影響人們行為方式的原則著稱。以此作為出發點，山本理顯設計的建外ＳＯＨＯ，不是一個單調的封閉的住宅區，而是一個有住宅、有店鋪、有辦公、有花園的混合型都市型都市社區。

商街特色

建成后的建外ＳＯＨＯ商業街規模是９萬平方米，由１６條街組成，街兩邊有３００多個店鋪。街道都是十幾米寬甚至幾米寬，因為街道一寬就缺少人的尺度感，會使人覺得自己很渺小。而且這些小街都是彎曲的，讓人永遠看不到頭，總覺得前面有機會也有驚喜。直的街道一望到底，會增加人的目的性，沒有逛街的欲望。

建外ＳＯＨＯ商業街是立體的。地表面兩層，地下一層，人在上面一層逛街的時候，還會看到下面那層有花園的街，街兩旁也是店鋪。從這種布局上來說它是立體空間的，富于層次感。這都是為人們逛街做的準備。

由于小街和廣場的分布，每個店鋪窗外的景觀都不同。南側的店鋪，面對的是２７米的綠化帶和通惠河畔優美的景致。東西側的店鋪緊臨超過３００００平方米的中心綠地，無論坐在哪家店鋪喝咖啡，眼前都是綠色。北側店鋪與寬３０米的社區街道相鄰，身處高層建筑物之間，小街上人流過往，只要店鋪的布置富有特色，大可吸引行人駐足。

逛不完的街，看不完的人，找不完的樂，２４小時停不下來的都市瘋狂——這就是建外ＳＯＨＯ商業街即將演繹的都市生活新版本。

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————朝外商業街————

地理位置朝外大街中心區

 項目類別環繞步行商業街

商業面積一萬余平方米

項目點睛

很多業內人士都把２００３年定義為商業投資年，之所以這么叫，除了ＣＢＤ、中關村、亞北等幾大商業項目賣得頗為熱鬧外，很大程度上還是因為位于朝外大街的昆泰國際中心之底商——朝外中環熱賣５０天，以均價３萬余元創下３億元銷售業績的事成為了前一段時期樓市最大的亮點，其單價超過５萬元總價超過１４００萬元的鋪王的成交，更成為北京商業投資風景中的點睛之筆。

在這場商業風暴的過程中，商業投資的經營問題和日后投資回報的前景問題再次擺到了人們面前。但為什么買家和投資客對昆泰這樣的項目會情有獨鐘呢？看看商業投資能取得高額回報的幾大要素也許就能解開這個謎題。



項目特色

朝外大街獨特的區域優勢，是朝外商業投資的第一決勝要素。

朝外大街是北京最早發展成長的區域商業中心，有著７００多年的商街繁盛歷史，早在十年前即被政府規劃定位為區域性的國際商業、商務中心，而且隨著ＣＢＤ區域規劃的調整，朝外大街成為連接東區與ＣＢＤ最重要的一條商業街，擁有了帶動周邊商圈互動發展的顯赫地位，因而成為了ＣＢＤ的門戶。這也正是朝外商業投資的第一決勝要素。

 成熟的商業環境是朝外商業投資的第二決勝要素。

朝外大街每天承載３０萬人往來，２萬輛自行車經過，１０萬人步行，如此大的人流形成了朝外商圈巨大的消費潛力和推動力，也成為了朝外大街成為“商業大道”的第一個要素；另外，朝外南輔路的存在使得朝外大街具備成為“商業大道”的第二個重要因素，由于朝外南輔路一方面緩解了朝外大街上的車行壓力，另一方面使得大量的步行人流有了駐足停留之處，因此使得朝外大街真正實現了從街到區的轉變——朝外商業街成為了朝外商業區。商業旺地的形成在于客戶對區域商業前景的預期，目前朝外大街已形成了豐聯廣場、藍島大廈、華普超市、旺市百利超市、百腦匯等全業態國際商業區，因此被看做是繼西單、王府井之后，北京市的第三條商業大道。已經成熟的商業環境是朝外商業投資的第二決勝要素。



開發商實力和商業綜合運作能力是朝外商業投資決勝的第三要素。

昆泰國際中心的開發商昆泰集團主要致力于開發朝外大街，目前開發的項目幾乎囊括了整條朝外大街的商業街區。昆泰集團在開發其朝外大街的收官之作——昆泰國際中心的時候，將其規劃為整個朝外大街的中心，其地位堪比香港中環；再次，昆泰國際中心是集國際標準公寓、產權式商務酒店、甲級寫字樓以及環繞式步行商業街于一體的綜合建筑體，通過不同產品的組合，使得內部與外部的商業人群達到了完美的和諧與統一，并最終集所有的商業人群于其環繞步行商業街。開發商實力和商業綜合運作能力是朝外商業投資決勝的第三要素。

據悉，昆泰國際中心商業二期——內部步行商業街又于近期推出８０余個面積在２０平方米左右的產權式小商鋪，消息一經傳出，短短三天之內即銷售完畢，個別單元單價更是達到了６萬余元的高價。

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————歐洲風情商業走廊————

SHOPPING 風景總相宜

項目地址：ＣＢＤ東區西大望路

項目類型：商業街 商業面積：十萬平方米

項目定位：兩個中心，一條走廊

商業始終是一個城市所有元素中最為活躍的分子，北京、北京的ＣＢＤ都不例外。不過，就目前開發狀況來看，ＣＢＤ尤其是其東區缺乏與其檔次品位相應的商業中心。這給該地區高檔商業項目的開發留出了足夠的空間。

就已知的情況來看，在兩三年內，ＣＢＤ東部會出現一個以國貿中心、華貿中心和珠江帝景歐洲風情商業走廊為中心和代表性的大規模、高品質的商業格局，即呈現一種三足鼎立的格局。而珠江帝景歐洲風情商業走廊，將是一個非常有意思的所在。

項目特色：

相比于國貿中心、華貿中心的商城，珠江帝景歐洲風情商業走廊應該算得上是一個另類。之所以這樣講，僅從名字來看，較之商城，商業走廊就更有一番意味。

首先，較之城，廊就有了幾分風景的律動。珠江帝景的歐洲風情走廊整體呈現一種既閉合又有開放的格局。全長２５００米，完全沿著社區外圍底層建筑而設，走廊有幾個風格各異的出入口，而整體又是閉合的。同時，這條走廊上方是一個４米多高的歐式穹頂，內側是一間間各具特色的黃金旺鋪，外側則是一條長長的扶手欄，中間會有一條條特色鮮明的廊柱，整體視覺和通風、采光都非常好，走廊內和商鋪內的人們可以有著充分的情緒交流，同樣，走廊外的人們也可以和走廊內、商鋪內的人們有一個非常充分的情緒交流。從這個角度來看，珠江帝景的歐洲風情商業走廊是非常開放的。

其次，一個“走”，又有了更多的休閑味道，強調了一種主動性，讓其間的人們多了幾分隨意和自然。走廊全長２５００米，進深卻只有十幾、二十米，極目遠望深遠雋永，回首凝視一片鮮活美艷。流連其間，既可以透過商鋪五光十色的大型玻璃窗透視其中流光異彩的商業風景，在ＳＨＯＰＰＩＮＧ的同時，看風景，在看風景的同時亦ＳＨＯＰＰＩＮＧ，這是享受。

第三，就是風情。珠江帝景是一個總建筑面積９０萬平方米的圍和式純粹歐洲新古典主義風格建筑群落。珠江帝景歐洲風情商業走廊的“風情”，不僅僅在建筑方面是歐洲風情的，在其商業氛圍的營造方面也是非常濃郁和純粹的。針對ＣＢＤ的國際化生活氛圍和珠江帝景業主本身的國際化生活特點，珠江帝景的開發公司，合生創展集團，曾專門邀請了歐洲的商業公司作顧問，并數度飛赴歐洲現場考察體驗歐式商業生活的真實格調。合生創展對于全長２５００米的歐洲風情商業走廊規劃了非常翔實、細膩而深刻的業態，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，全面覆蓋ＣＢＤ生活的種種個性需求，立足消費者的需求打造了一個特色鮮明的商業服務中心。

因此，盡管就規模而言，珠江帝景１０萬米的商業走廊是無足夸飾的。但是，其匠心獨運的建筑特色、清新開放的商業環境、閑雅舒適的商業氛圍、國際風情的商業風尚，卻能夠完美地補充其規模方面的缺失，從而以其獨有的素質彰顯深遠的商業價值和消費潛力。

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——大柵欄商業街——

“大柵欄兒”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業鬧市區。

該街東起前門大街，西抵煤市街，全長近３００米，街道狹窄，兩側店鋪、商號麟次櫛比，終日人流于此，熱鬧非凡。

舊時曾有“京師之精華盡在于此，熱鬧繁華，亦莫過于此”，“繁華市井何處有，大柵欄內去 轉游”的美譽。

大柵欄街原稱廊房四條，距今已有近５００年的歷史。

明永樂十八年（公元１４２０年）遷都北京后，為鼓勵工商業發展，在正陽門外設市場，修建“廊房”，作為商業鋪房，招商開市。至明中葉嘉靖時，這一地區已逐漸發展成為有名的繁華鬧市。

清乾隆年間，于街道兩端入口處安置鐵制柵欄，故有大柵欄之稱，并沿習下來，成為街名。

大柵欄街做為繁華的商業鬧市，擁有多家獨具經營特點和代表性的老字號店鋪。

“同仁堂國藥店”開業于清康熙八年（公元１６６９年），以經營 自制的丸、散、膏、丹而聞名于全國；

“馬聚源帽店”開業于清嘉慶十六年（公元１８１１年），專為皇室和王公貴族制做朝帽、緞鞋，后以生產民族帽見長；

居“八大祥”之首的“瑞蚨祥綢緞皮貨莊”開業于清光緒十九年（公元１８９３年），除經營綢緞布匹外，還兼營皮貨和茶葉；

“內聯升鞋店 ”開業于清咸豐三年（公元１８５３年），專為皇室和外任官員做朝靴。

另外，具有幾十年歷史的老字號還有“南豫豐煙店”、“天惠齋鼻煙店”、“

長和厚絨線鋪”、“張一元茶莊”、“步瀛齋鞋店”等，都享有很高的聲譽。

大柵欄的繁榮不僅在于商業的發達，還因這里過去有比較集中的娛樂場所。因在清初有很嚴格的禁令，以“內城*近宮闕，例禁喧嘩”，不準在內城開設戲園等娛樂場所，故戲園多開設在前門外一帶。

當年這里有慶樂園、三慶園、廣德樓、廣和園和同樂園等五家著名的戲園子，以及民國初年開業的北京第一家電影院——大觀樓電影院，住在內城的人們多要來此看夜戲，增強了這里的熱鬧氣氛，也促進了大柵欄的繁榮。

尤其是清末民初，每逢上 元節燈市京城人紛紛來此觀燈、游逛、購物，更加強了這一地區的繁榮。

1900 年５月，遭義和團焚毀，同年７月又受八國聯軍破壞，曾一度變得門庭冷落。后經逐步恢復，很快又繁盛如初。

１９４９年以后，人民政府對大柵欄商業區進行了大規模的調整、改造，不僅保留了老字號店鋪和特色商品，又新開辦了許多國營商店和專業商店，如大柵欄百貨一場、二場、前門婦女服裝店、新時代兒童用品商店等，使

這里更加繁華。原有戲園也進一步得到更新，使其具有多種功能。

８０年代以后，逐年對這里加以改造，使大柵欄商業街更加富有現代化氣氛。

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發貼時間： 2004-10-15 11:17:19 218.62.*.*

雙魚座

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注冊：2004-6-8

文章：5497

鑒定：保密

上海市

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＊＊上海特色商業街專業商鋪最受追捧＊＊

如今，上海的商鋪市場可謂熱鬧非凡，無論是商業街上的專業商鋪，或者樓盤的配套商鋪，甚至一些產業類非民用商品銷售的商鋪，乃至外地商鋪都引起了投資者的廣泛興趣。業內人士認為，今年上海的商用房產市場發展是去年的延續，不僅在開發、銷售和投資上都有較大的增量，市場輪廓也逐漸清晰，投資者的投資理念也得到進一步確立，市場走勢向好。

來自中原地產的最新分析顯示，今年6月，上海特色商業街的專業商鋪被投資者看好。如宜山路的建材市場、四川北路的數碼廣場售價都明顯高于該區域平均水平，但由于新建商場招商還未飽和，待市場認知還需一定培育期，故租金暫時較低。

次商業中心中高檔樓盤的配套商業用房售價則低于商業中心區，但輻射范圍隨著區域商圈的日趨成熟而擴大，租金表現良好，顯示了極高的性價比。如盧灣“大同又一城”推出8000平方米的商鋪，為打浦橋商圈新增的小戶型產權商鋪，開盤一周售完。

次中心城區的商鋪因為軌道交通、公園綠地帶來的人氣及聚集效應，形成了一些一定規模的區域商業中心，如中山公園、閘北公園、黃興公園等地依托良好的市政規劃及在大的商業氛圍帶動下逐步發展，租金視商圈成熟狀況呈梯度上升。

邊緣地區商圈發展則顯不平衡，但隨著“一城九鎮”等規劃的深入實施，松江、嘉定、南匯、金山等地商業板塊開始活躍，6月邊緣地區商鋪雖整體租售價格略跌，但閔行古美地區、吳中路、東川路沿線、嘉定江橋地區的商鋪租售價格呈上升態勢。

有數據顯示，今后兩年上海上市的商鋪面積將達到300萬平方米左右，若再加上為數不少的大中型商業房產，供應量將十分巨大。與之相對應的是，雖然商業用房市場呈現出供應放量的局面，但市場需求依然旺盛。

來自CB信義房產的分析認為，今年二季度上海商用房產市場仍然始終處于一個供不應求的局面，承租客戶數量仍居首位占59%，但較一季度下降22%，隨著二手商鋪價格的上漲，出售的比例已有增加。同時由于住宅價格快速上揚，升值空間顯小，使得更多的投資者將投資重點轉移到商用房產。相對而言，商用物業的投資回報率比住宅高且穩定，因此購買商鋪的客戶比例持續攀升。

不過，由于商鋪投資涉及商業活動，類型又多樣化，風險也高于住宅投資。CB信義房產的分析指出，在成熟商圈商鋪供不應求的情況下，一些定位不清、商圈不成熟，層數在3至5層、面積動輒達到數千平方米的商場空關；同時，由于商圈的不成熟，對照其商鋪的高售價來說租金回報比較低，導致部分以租養鋪的投資者回報率不足。

有專家建議提出，商鋪投資客需要“瞻前顧后”，了解商鋪的類型和特點，掌握一定的投資方法，從而規避風險。如投資商業街商鋪須考察區域商圈歷史發展情況，了解商業街周邊區域的商業承受能力；投資社區商鋪應盡量選擇相對成熟或已入住的規模項目，盡量購買距社區主入口附近的商鋪，以提高投資收益；投資購物中心、專業商鋪則需要看準發展商的水平，應選擇商業定位合理、業態劃分清晰、具有后期專業管理的項目。

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上海三大商業街

１————淮海路

淮海路是與南京路齊名的旅游、購物街。

淮海路過去又叫霞飛路，全長約6公里，是一條繁華而又高雅的大街，一條堪與巴黎的香榭麗舍、紐約的第五大道、東京的銀座、新加坡的烏節路媲美的大街。

淮海路現代化特色商店林立，擁有商店400余家，最繁華的地段，是從陜西路到西藏路2.2公里長的商業街。90年代，淮海中路的商業改造與地鐵建設同步，商業街的建設堅持了高起點，與上海國際大都市的地位相適應。

現在的淮海路，道路兩側建筑更顯現代氣派。商店裝潢典雅高貴，歐美古典、中式古典、歐陸新潮及跨世紀大都市的建筑風格各具風采。無論是建筑外表，還是內部布局，都散發出濃郁的城市型文化休閑氣息。

淮海路廣納世界精品，巴黎春天、美美百貨、華享伊勢丹以高雅的姿態展現著國際頂級名牌，使上海的都市購物具有了世界級的水準。

交通：地鐵一號線黃陂路站、陜西路站，公交線路42、926、24、126、911等

２——南京路

中華商業第一街南京路宛若晝夜璀璨的長龍,頭枕于黃浦江外灘,身臥于南北向的馬路,尾拖于千年古剎靜安寺,全長5.5公里。

南京路是上海開埠后,建立最早的一條商業街,建立在金融集中區域,隨著“永安”、“先施”、“新新”、“大新”、“中國國貨”五大著名環球百貨公司的崛起，“燈紅酒綠”的“實力洋場”便成為上海最繁華的商業街。

建國后，南京路上的商業網點得到全面改造、調整和重新布局，在保留大公司的同時，又重建和擴建了許多專業和特色商店，百年老店進一步發揚傳統，新開商店不斷創新，在十里長街上漫步，各行各業的商店鱗次櫛比、景象爭輝。櫥窗內的展品光彩照人，引人駐足。南京路成為上海商業的象征，來滬商家、游客無一例外要去南京路觀光購物

３——四川北路

四川北路是僅次于是南京路、淮海路的上海第三大商業街，是上海開埠以后，最早建成的幾條馬路之一。

她一改昨天那條狹小擁擠的商業街舊貌，形成了今天四川北路特有的現代化“平民商業大街”、“上海四川路，中華名品街”。

改建后的四川北路，以高品位、中低價的商品，現代電子技術的服務，及利用周邊人文景觀建設起來的現代文化旅游和娛樂設施的特色，加上一批著名的商貿企業先后進駐四川北路，吸引著越來越多的市民和國內外的游客。

四川北路商業的消費對象歷來以普通市民為主，加上旅游和體育活動，更使這條繁忙的商業大街增添了熱烈的氣氛，平均日客流量達90萬人次，與南京路、淮海路、金陵路、豫園商場共同構成上海市級商業中心，通稱“四街一場”。

四川北路以其鮮明的個性“面向于工薪階層”，有別于名店櫛比的南京路和豪華高雅的淮海路，堅持為大眾服務的經營方針，立足于國貨名品，扶持民族工業，成為國內名牌最多、質量最優、門類最全的商品中心。

“走走逛逛其他路，買賣請到四川路”的廣告語正是迎合了買價廉物美商品的顧客的心。

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＊＊上海兩大社區商業街豐富居民生活＊＊

南翔：生活館、風情街

從社區服務生活館到“小資”風情街

對于一些居住在市中心或是繁華地區的小區業主來說，商業街的作用或許不那么重要。然而對于部分在離市中心較遠的地區購買房屋的購房者來說，社區的商業配套應該不僅僅能夠解決基本的日常配套問題，同時最好還能兼具休閑等功能。據ANS國際建筑設計與顧問有限公司高級建筑師蔡磊表示，目前不少位于外環線以外的社區型商業模式正在從沿街店面式的商鋪逐步向著綜合日常配套休閑、娛樂和社區服務的多功能方面轉化，在形態上以步行街的方式為多，形式上表現為主題化和規模化。

作為地處南翔的金地·格林春曉以及格林世界這兩個社區而言，其兩個各具特色的商業街就是在方便衣食住行等生活方面上，還將引入休閑和文化等方面的商業需求，將其商業覆蓋面擴大到了整個南翔目前的市場稀缺部分。

看點一：

生活館打造社區配套典型

生活館規劃以巨大的透明玻璃房作為咖啡店所在，計劃讓餐飲設施占去整整兩個層面，商鋪的周圍種植了一片片竹林作為綠化配套。

近日，南翔金地·格林春曉的配套設施商業街生活館已經基本落成，所有的招商工作也已經按照原定的計劃展開。據了解，整個生活館是金地·格林春曉的社區商業配套，其主要定位是以小區內9萬平方米的聯排別墅社區的居住人群為主要消費客戶，同時還針對了南翔現有的商業消費。在商業業態的劃分中，生活館的整體經營規劃以社區生活服務為主，基本分為滿足生活需求和滿足品位需求兩大方面，并且在未來的招商中將會以品牌進駐帶動商業街的整體氛圍。生活館的總面積包括會所在內有將近7000平方米，其中純商業經營的建筑面積為4000多平方米，與整個小區9萬平方米的住宅建筑體量相比，其配比達到了7.8%，超過一般社區5%-6%的比例要求。

看點二：

規劃中的“小資”風情街

在洋溢著普洛旺斯氛圍的空間內，與朋友一起在酒吧或咖啡吧片刻小坐，或是享受庭院深處的SPA水療，這是正在規劃中的普洛旺斯風情街將展示給人們的休閑生活。與已經完工的生活館有所不同，位于其對面正在規劃的占地達到140公頃的金地·格林世界這個集觀光、度假、休閑、居住于一體的多元化世界風情小鎮中，將會出現一條“小資化”的風情街，與另一個面積將達到25000-30000平方米的大賣場一起作為整個格林世界的商業配套。

這一正在規劃中的大型商業配套，并不僅僅針對格林世界內的業主，還包括了附近崇尚時尚的年輕人以及具有一定消費能力的客戶群體。這條風情街的商業圈覆蓋面將分為基本性、經常性以及旅游性三大商圈，其中的基本性商業圈將覆蓋包含格林世界在內占地達到約333頃的綠洲星城，預計未來的導入人口將達到4萬，以城市有一定經濟能力的人群為主要消費群體。至于經常性商圈將覆蓋南翔3公里半徑范圍以內，其中的常住人口數量為10萬，這一區域在未來不僅會擁有不斷升值的巨大空間，還將有一定的消費潛力。

楊浦：“海上海”

傳統社區休閑街升級版

無獨有偶，在楊浦傳統住宅區，一條欲打造超越新天地的社區商業街正在規劃之中。據稱，上實發展將在其開發建設的“海上海”項目中，全力打造以滿足新主流人群在文化、藝術與創意方面需要的“海上海”創意商業街，有業內人士稱其為：體驗式休閑商業街。“海上海”的商業街不僅僅是簡單傳統的提供社區服務的休閑街，它由一條獨具特征的文化休閑步行街區和一個與休閑步行街形成精神輻射和文化互動的創意居和創意LOFT共同構成。

作為上海獨特的體驗型休閑街，整個“海上海”商業街區被設計成一個由Z型街道和五大場景節點(塊狀院落)所組成的流動園林。其中，五大場景節點將按照所采用的基本建筑材料，分別命名為“水泥院”、“金屬院”、“玻璃院”、“紅磚院”和“木制院”。除了這五大場景內共38套1至3層的商鋪，在商業街的主要出入口還將建起海上講堂、海上劇場、海上會館等3座標志性的建筑，并分別承擔講演、原創劇目演出以及文化與藝術展示的功能，海上劇院里還有影院。

據稱，“海上海”將是傳統休閑街的升級版，它將使楊浦大學城的師生、浦東陸家嘴金融區的白領、入駐北外灘的航運界人士這些特殊的社區居民，得到基本社區商業服務以外的創意特色休閑生活的滿足。根據楊浦區政府遠期規劃，大連路南段沿線將大批開發“文化型”新型社區，使大連路逐步建成融文化科技和現代休閑生活于一體的一條街，成為整個楊浦區教育文化特色的一個組成部分。

“海上海”新城臨近和平公園和控江路商圈，距上海新一輪城市開發的世紀性工程黃浦江兩岸開發區域北外灘僅300米，外灘、四川北路商業街、魯迅公園等均在海上海5公里范圍以內。“海上海”建筑用地面積近8萬平方米，總建筑面積22萬多平方米，其中7幢住宅的建筑面積為9萬多平方米、3幢LOFT的建筑面積為7萬多平方米、商業的建筑面積近3萬平方米。

“海上海”新城中3幢創意LOFT的一、二層也被規劃成商業用途，以此作為連接大連路、LOFT上層住戶和創意商業街的過渡，使“海上海”的整體商業空間得以貫通。

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長沙市

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——黃興南路步行商業街——

長沙市黃興南路是一條百年老街，是最能代表“老長沙”的商業街，也是長沙之“魂”。黃興南路商業步行街是長沙市舊城改造的重大舉措，它是由著名策劃師、景觀設計師精心策劃設計，集購物、休閑、娛樂、旅游、餐飲為一體的，傳統工現代相結合的商業街，全長830米，寬20——30米，西側總建筑面積約11萬平方米；總投資6億元。室內外兩條步行街的景觀設計以人為本，富有湘楚文化特色，街內的綠化小品、水景、雕塑有機的結合，為市民提供多彩多姿的城市帶狀公園，是購物和休閑的理想場所，它的建設不僅增添了長沙城市風貌，提高了城市品位，而且帶動了長沙及中南地區的經濟發展。

黃興南路步行商業街由室外步行街、室內步行街和空中花園街組成：

室外步行街——尺度宜人、富有節奏感的現代繁華商市。時尚建筑風格營造前衛而通透的空間感受。

室內步行街——一個性化的室內購物、休閑、娛樂、餐飲樂園，人們將在其間盡享都市商業的精彩紛呈和異國情調。

空中花園街——一豐富而獨具匠心的綠化景觀將充分要現當代園林設計的獨到魅力。置身其中，感受新鮮綠意帶來的怡然自得。

中庭是室內步行街令人難忘的節點。它匯集各類精彩的主題活動，柔和的自然光由天頂傾瀉而下，為游人營造舒適的交流．休閑的共享空間。

街頭藝人：街頭魔術師、音樂家、畫師、雜耍，國內外各種街頭藝術在這里盡顯風采

翻斗樂：兒童蹦跳狂歡的橡膠卡通城堡，健康、有趣而安全

街舞場：溜冰、滑板、個中高手各展其能的競技場

青春搖籃：展現青春魅力、揮灑熱汗的音樂場，搖滾是這里的主旋律

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＊＊地下商業街——金滿地風情街明春開放＊＊

瀟湘晨報訊 昨日，從江蘇揚州運抵長沙的１６部特大型自動扶梯，被重１６噸的吊車吊裝到黃興北路人防商業街的１６個出入口上，我省最大的地下商業街——金滿地風情商業街電梯安裝正式啟動。明年上半年，一個集購物、休閑、娛樂和美食于一體的真正屬于年輕人消費休閑場所將正式開放。

黃興北路人防商業街是經國家人防辦和長沙市發展計劃委員會批準興建的大型人防平戰結合工程。它北起長沙市展覽館路，南至中山亭，全長６０９米，總建筑面積為２．６４萬平方米，為平戰兩用工程，平時作為地下過街通道和商業鋪面使用，戰時供人員和物質隱蔽。

據介紹，商業街分為六段，共有門面１０４８個，整個街道面對年輕消費群體。其中Ａ段和Ｆ段分別處在商業街南北兩端的十字路口位置，入口處有自動扶梯與地面相連接。Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ四段為直街形式，街寬均為２４米，街區內有兩條平行的４米寬的通道，是長沙市購物環境最舒適的地方之一。

商業街從南至北的街區地表入口處共有１４個，不到百米就有一個入口與地面的人行道相連。在Ａ段位置，地面上有一個標志性建筑——中山亭，中山亭周圍地面街區即將興建黃興北路商業廣場、日本崇光百貨、老照壁美食街、潮宗街文化長廊、青少年宮文化娛樂中心等大型現代化專業市場、百貨公司、星級酒店及高檔商務樓。金滿地商業街為打造黃興北路商業圈添上了濃墨重彩的一筆。

據長沙市人防辦有關負責人介紹，商業街主要顧客是青少年，打造金滿地風情商業街的目的就是要建造一個屬于青少年人群的消費休閑空間。

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————坡子街商業街————

坡子街商業街由7棟明清仿古風格商業建筑構成大型商業街區，用最先進的商業建筑設計理念，打造最適合商家經營的使用空間。占地面積84畝，規劃總建筑面積140，000平米，商業面積約80，000平米

。其中一層臨街約30，000平米，30-100平米/鋪的街鋪約800個。鋪鋪臨街，街區全長425米，街寬16米，東接黃興南路，西接太平路。

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發貼時間： 2004-10-15 10:48:25 218.62.*.*

雙魚座

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武漢

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＊＊武漢商業格局如何發展？ ＊＊

長報集團四報聯手聚焦武漢商業地產

城市化進程日益加快，武漢三鎮新興商圈不斷崛起，最具商業價值和消費潛力的區域究竟在何方？7月16日，由長江日報報業集團攜旗下的《長江日報》、《武漢晚報》、《武漢晨報》、《投資時報》等四大報業媒體聯合主辦的“武漢商業格局及戰略發展研討會”在香格里拉大酒店圓滿召開。來自市招商局、市開發企業協會等部門領導及武商、中商、中百倉儲、湘隆·時代商業中心、大連萬達、武漢銷品茂及北京著名經濟學家會聚一堂，從深層次探討了武漢商業經濟的發展趨勢及其機遇。

隨著中國經濟這幾年持續穩定的發展，以及中國成功加入了WTO，眾多國際零售、娛樂、家居、餐飲業的商業巨頭紛紛加快進軍中國市場；同時，國內的商家也紛紛積極自我調整、明確市場目標，以便在更激烈的市場競爭中求得持續發展。商業格局于是也漸漸從以前的單

一、集中向多元化、多樣化、專業化等方面演變。

武漢，由于“九省通衢”的特殊地位位置，其商業競爭向來激烈。長期以來，“寧可丟利潤不可丟市場”的壓力一直困擾著各路商家，現有商業經濟的利潤增長點應在何處？經濟的發展、城市的擴張，由此導致武漢商業格局產生變化，各路商家將如何應戰？產業經濟、房地產業的發展與商業經濟的互動關系將給商家帶來什么樣的機會？產業經濟、商品房小區的建設與商業經濟的互動，將給商家帶來什么樣的商機？住宅產業的發展，導致消費群體發生大規模的遷徙，商業企業是否應跟隨這種遷徙潮流順勢擴張，從而搶占市場空白，奠定區域市場的龍頭地位和品牌優勢？

Shoppingmall、livingmall等商業概念層出不窮，其開發理念、建筑形態、經營氛圍和后續管理與傳統自發型商業有何不同？為此，湘隆·時代商業中心、大連萬達、徐東銷品茂給予精彩專題講解。

面對新時期出現的一系列商業經濟發展問題，在本次研討會中，入會專家和學者們眾說紛紜，武漢商業格局究竟如何發展？

政府的聲音

商業持續發展增強城市競爭力

每一種商業變革的出現，都是以一定的城市形態變化為前提，同時商業的變革與發展，也使城市的面貌與內涵發生著巨大的變化。

如果說在前工業城市時代，商業提供給城市居民的不過是滿足基本生活需要的簡易零星商業，在工業城市時代，滿足生活便利的規模型商業出現，那么到了后工業城市時代，當第三產業逐漸成為城市的主推動力時，滿足城市功能的綜合型商業也將誕生，而這最后一個階段所催生出來的商業形態，早已超越了一般意義上的商業地產范疇，其本身所具備的城市功能也遠遠超過了商業功能。

我們應該看到，在未來二三十年的時間里，城市化始終是中國區域經濟發展的主旋律，隨著經濟的高速發展，人口和資金不斷向中心城市集聚，如何提高城市競爭力成為地方政府的必修課，由此而帶來的城市產業升級和功能拓展，城市的區域分工與協作，中心城市輻射半徑的不斷擴展，以及區域經濟一體化、國際化的必然趨勢，所有這一切，都注定了傳統的商業形態必須適應中國城市化的發展而發生變化。

對武漢商業界而言，關注城市發展的趨勢，在新經濟形式下把握市場機遇；關注消費群體的大規模遷移，從而順勢擴張，搶占市場制高點；并且從單純的商業盈利向多贏轉變，相信會給整個城市帶來無法用數字衡量的財富。(武漢市招商局局長

楊德華)

開發商、商業企業聯手打造商業地產

建議武漢商業多發展一些特色商業街，目前在中心城區一個為主導的商業模式正逐漸轉為多個商業模式，從最大滿足消費者生活需求如SHOPPINGMALL等正浮出水面；而商業圈除中心城區外，次中心的商業圈正逐漸形成。需要大家有充分的認識，現在開發企業、商業企業應重視相互合作，雙方如何形成聯動？我認為，開發企業要開發好，需要和商家來共同完成社區商業的開發模式，發揮自身優勢，實現互補。特別是專門打造商業地產的，更需要開發企業和商業企業聯手、合作，共同來經營打造商業地產。

回顧近年來，武漢市主要以住宅開發為主，可以說武漢市商業地產開發就未來發展趨勢看，前景非常好。但也要總結這么多年已經出現的問題，就目前武漢市空置房而言，商業空置房大概有42萬平方米，這個數字比較高，遠遠高于寫字樓的空置率。主要問題是沒有按商業的理念來規劃設計、開發，不太適應商業的發展。另外，開發商要做好商業地產，還必須在營銷推廣、后期經營管理上下功夫。(武漢市房地產開發協會秘書長

肖漢昌)

學者的聲音

做適合武漢發展的商業產品

先談商業與地產的結合問題。為什么先說這個問題呢，武漢我來過很多次，發現有一個商業扎堆現象。當然扎堆是必要的，但過度的扎堆，我想最后結果是大家都“窩里斗”了，這可能也是武漢———價格盆地的一個原因吧！現在說城市化進程，地產的發展方向應該是城市化進程的風向標，代表了城市居民的聚居方向，商業作為和消費者息息相關的產業，跟著消費者走應該是永遠的真理，這也是商業地產繼住宅產業發展之后興起的原因之一了。

第二個問題，就是商業經濟與產業經濟的聯動關系。武漢，“九省通衢”，地理位置好得不得了，但現在，為什么武漢的城市綜合競爭力僅僅排在中國的第八位，原因在于以前過分強調了“九省通衢”，做物流經濟，但絕大多數市民荷包里的錢是需要產業經濟拉動的，這也就是廣東、浙江先富起來的關鍵原因。來武漢之前，北京很多朋友都跟我談到“武漢經濟技術開發區”，東風總部來了，當時北京很多商界的朋友都在談論這個事，認為應該是武漢，特別是經濟技術開發區的一個重大利好。為什么呢，高利潤的產業經濟自然帶來大量高收入群體，賺那么多錢做什么，消費啊，在哪消費啊，在家門口啊，人都是很懶的，但家門口一定要有適應消費的場所，不然沒辦法，還是要跑出去。

再一個問題，就是關于MALL。我參加了很多論壇，包括研討會，我覺得百貨商場或者是便利店是經營商品的，SHOPPINGMALL、LIVINGMALL是全新的商業概念，所以我認為是商業發展比較高的層次。尤其是SHOPPINGMALL更應該是這樣，同時也應該意識到占地大，停車位就多，國外大型的購物中心普遍都是幾千個停車位，甚至有上萬個停車位，所以還要求交通便利。再就是特色問題，上海有個mall———新天地，就很有特色，在那里，去體驗各種商店，感覺很愜意，放松休閑，仿佛回到了30年代的舊上海；武漢的商業新天地，相信也有自己的特色，做適合中國人、湖北人、武漢人，包括外來投資者適應的產品。(北京著名經濟學家、中國社會研究所副所長、《央視論壇》總顧問、《新戰國時代》作者

李曉寧)

如何設計有特色的商業街區

商業街區的空間限定和功能劃分。商業街區不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個人對空間個性都會產生一種感受，每個不同的廣場、街道也都有自己的個性，怎樣能夠讓消費者對購物環境有一種良好的感覺？

很多大商廈，遠看很雄偉，但缺乏人情味，購物環境不是很好。商業街要特別強調平易近人，這樣才能吸引人來。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺很舒服、很親切。柏揚講過美國的尺度體現的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。歐洲是一種人的尺度，小鎮、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應該以歐洲的商業街、步行街這種模式，而不是像美國那種自大自狂的尺度。

現在商業街的外觀設計已不僅僅用建筑材料，而是包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業氛圍。每個商業街應該有自己的個性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿品牌店不應該采用同一種手法。

該如何*作商業地產的建筑設計？我認為應該有三個層次：第一個層次是宏觀的外觀造型。從很遠的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強調可識別性。第二個層次是通常所說的立面設計，講究橫、豎線條。第三個層次就是細節的精細設計，國內的設計基本達不到這個層次。人們對商業建筑感興趣的是裝修裝飾層面上的設計，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，對跟人發生親密接觸、親密對話這個層次的設計基本做不到。越大的項目越容易做得宏觀上氣派，微觀上粗糙。(中南建筑設計院總建筑師

桂學文)

商家的聲音

商業地產與商業持續發展的關系

MALL全稱SHOPPINGMALL，在中國一般音譯“摩爾”，意為大型購物中心，屬于一種新興的復合型商業業態。其定義是：“大型零售業為主體，眾多專業店為輔助業態和多功能商業服務設施形成的聚合體”。其顯著特征是：規模大，由若干個主力店、眾多專業店和商業走廊形成封閉式商業集合體；功能全，集購物和其他商業服務，甚至金融、文化功能于一體，進行全方位服務。

每一個shoppingmall，它的規模到底有多大，取決于兩個因素。第一，周邊消費市場，是否有足夠的客流量支持。第二，項目地塊條件，包括周邊區域交通動線，能否把消費群體吸引過來。商業物業是資本巨頭的游戲，前期規劃和經營管理至關重要。

投資商業地產風險大，回報也大。統一管理、經營是一個商業項目成功的關鍵因素。好商業都是找到好的管理公司進行經營，這樣的管理團隊讓業主不必擔心投資風險，惟有高品質的經營管理，才能達到投資商、發展商、經營者三贏局面。

地塊價值決定升值空間。做房地產，不論是商業地產還是住宅，地段永遠是第一要素。不同的地段其消費者構成和需求也不盡相同，商業地產大型購物中心的消費者需求結構很復雜，規模龐大，需要開發商做深度的市場挖掘。促進商業地產的發展，不要僅僅定位于表面，選址、規模和后期管理方式才能體現其真正的價值。也惟有如此，才能保證投資人的利潤回報，最終形成良好的企業品牌。(武漢銷品茂總經理

劉渙來)

商業經濟遵循價值最大化原則

時代的商業經濟及其載體要進入新模式，存在兩個跨越：第一是經營意識上的跨越，從過去簡單的購物消費到休閑娛樂消費；第二是從單一的店到SHOPPINGMALL這種形式的跨越，更需要進一步探索與完善。

但是在具體*作中，要注重管理及運營方式。能夠承受高租金的商業業態只有幾種，勢必造成業態趨同，如果沒有統一管理，大家都采取降價方式，又會使得價格下降。最好的方式是綜合經營，把高租金和低租金的業態都吸引進來，比如圖書館、電影院等業態，只能承受低租金，但它帶來巨大人流，因此，把商業的形式組織好，用高租金的補貼低租金的商業，從而形成區域內的人氣互動，人流互動。

就商業經濟模式而言，應該實現“資源價值最大化”，開發商開發商業地產，不可盲目追求自己企業的效益最大化，而應該追求整個商業經濟“資源價值最大化”，這樣就能迫使你在整合上運用智慧、團隊和企業文化，因為資源是有限的，甚至是不可再生的。

將SHOPPINGMALL的“一站式消費模式”與中國具體的“城市型消費”特征相融合，在城市有限的土地資源上，在同一座商業建筑體內，實現對百貨主力店、品牌專賣店、超市大賣場、餐飲娛樂等功能的有效整合，打造出“一站式城市購物中心”新興商業形態，無疑既符合了中國具體的國情，同時又符合了現代商業的發展趨勢，同時也是對中國傳統百貨一統天下的商業消費形態所進行的一次創新革命。(大連萬達銷售部經理

曹恒)

商業如何與地產實現共生共贏？

隨著人們需求的提高，人們需要完善的商業配套服務，做“湘隆·時代商業中心”對我們來說既是一個大的挑戰，也蘊涵著商機。“湘隆·時代商業中心”位于武漢經濟開發區，這個項目的建成將為這個區域的商業填補空白。今年年初，一期商業街只賣5500元／平方米，現在已經提高到7000元／平方米。目前還沒有賣，我們認為，商業地產相對于住宅項目，有其獨特的運營規律，更要充分考慮城市的變遷、經濟的發展以及投資者的投資傾向等層面。

站在城市形象和政府規劃的角度來做商業地產是很重要的方面，但我們更應該關注商業與地產之間的關系，也就是它們如何相互依存，如何共生共贏以最終實現商業繁榮地產，地產壯大商業。但究竟采取什么樣的商業形式才能最大限度地滿足消費者的需要，滿足投資者的需要？這一直是我們決定做商業地產之后重點考慮的問題。

我們研究了世界商業地產發展的模式以及形式，我們希望能給武漢消費者帶來一種全新的商業街區理念：它不僅僅是商業中心，還是個時尚中心和休閑中心，更是人們的交流中心。我們的目標是讓購物中心變成一種商業街區，將購物、休閑、娛樂、運動、養生結合到一起，使購物的樂趣發揮到極致。

我們希望將“湘隆·時代商業中心”打造成為華中地區惟一的“living

mall”———全新生活休閑購物中心，即展示現代生活世界，引領現代生活潮流，體現全方位的生活訴求，并用“休閑娛樂帶動餐飲零售、全天候分層服務、展示引導消費”三大策略，打造一個新時代的商業中心區。

目前武漢經濟開發區已經進駐了神龍公司、東風總部等多家企業，隨著現代產業的繁榮必然會帶來高消費，帶來很大的消費群體，當初做“湘隆·時代商業中心”考慮到人性化，如何滿足消費者的需求？現有的住宅區的商業，很多是插蠟燭式的，很難滿足人們的需求，最后考慮到這點，設計了很多人性化的步行街，同時看好每條街的人文景觀環境。我們專門聘請世界著名景觀設計公司：美國EDSA為本項目設計景觀，將休閑小品、主體街區、活動中心、交流中心的概念落實到各個環節之中。

房地產企業在運作商業地產時的身份，已不僅僅是發展商這一單純定位，還要兼具商業地產運營商和生活方式供應商等多種職能。這就決定了我們必須把“湘隆·時代商業中心”的經營、推廣作為第一等大事來對待，讓它成為一個商業品牌，而不是局限意義上的開發商或者樓盤的名字。

為了讓經營者能得到更大的回報，我們體貼地為項目投資者充分地考慮了置業的靈活性，為投資者量身定制；并且將聘請著名專業商業管理公司對所有商鋪進行統一管理、嚴格遵守“統一管理、分散經營”的商業哲學。同時，商業管理公司將集物業管理、品牌推廣等諸多服務于一身，保證項目經營的各個環節井然有序，確保每位商家獲得最豐厚的利潤回報。

對于進駐“湘隆·時代商業中心”的所有商家，我們將在媒體推廣上給予強大的支持，并定期舉辦與各位商家息息相關的商業推廣活動，以統一的形象在武漢市各大媒體上進行大力宣傳，發布相關信息。（武漢湘隆房地產開發有限公司董事長

程連英女士）

標注：

“Livingmall”———全生活休閑購物中心

即展示現代生活世界、引領現代生活潮流，體現全方位生活訴求，并用“休閑娛樂帶動餐飲零售，全天候分層服務，展示引導消費，虛擬網絡與實體結合”四大經營策略，充分體現互聯網時代的技術創新，為消費者提供“安全、便利、舒適、溫暖、創新、休閑娛樂”等幾大目標的全方位服務。

依照中國人的生活習慣，打破傳統購物中心的模式，將傳統購物中心的經營理論提升到了新的更高層次：服務功能無限延伸，娛樂、購物、聯合服務融于一體。

不僅僅是商業中心，還是個時尚中心和人們的交流中心。（記者

彭蕓

通訊員

張健）

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＊＊武漢江漢路精品購物一條街＊＊

江漢路步行街的定位是精品購物休閑旅游一條街，路邊不再設“路肩”，路面與兩邊店鋪落地櫥窗連成一體，行人觀景、行走、購物有如走進一家“巨型露天商場”。

江漢路現有各類商業門點305處，其中步行街范圍內（武漢關至江漢四路）有門點183處，涉及服裝、家電、餐飲、金融、百貨等51個行業。

開街后的江漢路為充分挖掘百年老商業街的潛力，創建品牌商業街，除金融業、金銀珠寶業外，其他商家均拆除卷閘門窗，安裝通透落地式玻璃門，整治、裝修營業場所，合理布局店堂，增加燈光照明，裝飾店名招牌，使街景同店堂融為一體，提高商店檔次，步行商業街在整體上達到白天繁華美麗，夜間繁華亮麗的效果。在商店經營結構調整上，既適應不同消費群體的要求，又同國際商業潮流相適應。

從江漢關至鄱陽街口400米距離形成以金融業、保險業為主體的商業區段。從鄱陽街至中山大道300米距離，形成以國家級老字號及現代國內名牌商品為主體的商業區段，如精益眼鏡店、老亨達利鐘表店以及班尼路、李寧服飾、大臺北鞋城、高邦服裝、百世吉、佑威服飾、易飛遜、真維斯、佐丹奴、麗萊服裝、鄂爾多斯等專賣店。從中山大道至江漢四路510米距離，形成以中心百貨商店、港澳中心等現代大型商場為中心的綜合性的商業區段。同時，一部分商家根據市場發展趨勢和自身條件進行結構調整。中心百貨商店已退出五金、水暖、小百貨等品類經營，突出中、高檔有特色的商品經營。漢商集團漢口商場改建為“女之都”，營業面積達22000平方米，專營婦女吃、穿、用、玩、健身、攝影、美容等名牌商品和現代服務項目，成為全國最大的專賣店。步行商業街開街以后，沿街183個商家競相以新姿態喜迎八方來客，給顧客一個嶄新的感覺和舒適的享受。

預計江漢路步行商業街開街后，每天人流量平均將增加40％，營業額增加20％。隨著人們生活節奏加快和生活方式逐漸改變，夜生活人數會增加，商家會延長營業時間，銷售適銷對路的商品和增設新的服務項目，夜市營業額會占全天的50％，雙休日營業額會占全周營業額的50％以上。

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——武漢百年老街司門口 何時抖落滄桑從頭來——

對于老武漢人來說，以“司門口”為中心的解放路商業街有著特殊的記憶--它是武漢商埠的發源地，見證了武漢民族工商業興衰的歷史。但時至今日，在歲月流變中，它漸漸放慢了追趕時代的腳步。

街老貌舊今踟躇

從司門口天橋俯瞰解放路，但見低矮的門面、糾纏不清的電纜線、*仄的人行道、破舊的石板路，無不顯示出其龍鐘老態。

20世紀90年代以來，沐浴改革春風,古老的解放路曾一度大放異彩，1995-1997年是其鼎盛時期，年社會商品銷售總額一度達到10億元。司門口商業大樓、廣東商城、九通商廈、武昌商場、維新服飾城、大中華酒樓等企業爭奇斗艷，“那時，街道口、關山、紅鋼城的人都到司門口購物，家住漢口的市民也慕名而來，一到周末街上是人擠人。”一說起這里曾經的輝煌，曹祥泰公司經理童顯瑜感慨萬千。

1998年前后，司門口開始逐步衰落，以武昌魚享譽天下的大中華酒樓于1997年敗落；曾經是龍頭企業的司門口商業大樓不復存在??

武昌區副區長王力在接受本報專訪時介紹，目前解放路商業街年社會商品銷售總額只有2億元左右。

落伍原因細思量

這條百年老街的式微引起了社會各界的思索。武漢大學城建學院教授、一級注冊建筑師陶友松的觀點具有一定的代表性。他認為，解放路商業街萎縮的外在原因是江漢路等大賣場吸引了顧客的興趣點，此外，群光廣場、中商廣場、亞貿廣場等新興商業中心對司門口的消費群體進行了分流；內在原因是它丟掉了原有的傳統品牌，而新的經營理念又沒有學會，未能跟上市場經濟高速發展的步伐，自身出現停滯；其三，“步行時代”形成的老商業中心，在交通設施等方面達不到“車行時代”的要求。

重振旗鼓看今朝

司門口的命運引起多方關注，武漢市、武昌區兩級人大、政協曾多次提議重振解放路商業街。

據武昌區提供的一份規劃表明，將用3年左右時間，使解放路商業街的社會商品銷售總額增加到6億元，總營業面積擴大到10萬平方米，使之成為功能齊全、交通便捷、環境優美的商業街。

目前，武昌區正在加快實施步伐。王力副區長介紹，將借助基礎設施建設、舊城改造開發、企業改制三個機制，帶動解放路及周邊地區發展。在基礎設施方面，今年將逐步打通彭劉楊路西段到武昌江邊的路，道路拆遷即將開始，還將啟動閱馬場地區交通綜合改造。大成路--彭劉楊路改造也策劃了多種方案，目前正在進一步討論。屆時，解放路將有可能成為單行道，從而解決交通不便問題。

繼今年初原司門口商業大樓改造成明日廣場后，一大批老商業企業也在加緊改制，隨著司門口商業圈的整體提升，舊城改造以及交通網絡的暢達，百年老街有望重振雄風。（完）(見習記者曾玉梅)

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＊6大摩爾城凸現 武漢商業步入“Mall”時代＊

武漢萬達商業廣場三大主力店分別占據三幢商廈，其間兩條商業街、兩大休閑廣場相互連接，500多家獨立店鋪形成縱橫交錯的步行街，就是一個店只逛一分鐘，也要逛近10個小時———

武漢萬達商業廣場剛剛宣布：招商簽約進入尾聲，三大主力店“沃爾瑪超市”、“大洋百貨”、“時代華納”數碼影城進入內裝修，13萬平方米賣場9月竣工，年內鐵定開業。

此時，在武昌徐東路，武漢中商集團歷時兩年，建起一座20多萬平方米的“銷品茂”，工程完成外裝修。

今年5月，漢陽鐘家村樓高10層的“超越時代廣場”，更名為“武漢銅鑼灣廣場”，由深圳銅鑼灣百貨集團接手改造。

武漢開發區核心地段，同樣引入國外業態集中的商業社區“Mall”概念，年內將落成占地42畝、投資超5億元的“金凱利購物中心”。

四大“銷品茂”都宣布年內開業，加上年內開工的香港路“中華城”，以及解放大道武廣、世貿、武漢商場3座大樓“扎堆”形成的“準摩爾”，三鎮已建或在建的商業“摩爾城”已達6家，不少業內人士稱，武漢商業即將步入“Mall”時代。

將盡可能多的消費訴求“一網打盡”

摩爾全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品茂”，意為大型購物中心。

摩爾最早起源于美國，目前全球不下千座。2000年，我國第一座摩爾———深圳銅鑼灣購物廣場開業，此后廣州、上海、北京等地摩爾相繼開業。

據深圳市銅鑼灣百貨有限公司總裁陳智介紹，摩爾一般具有兩個特征：一是大，即占地面積大、綠地大、停車場大、建筑規模大；二是多，即行業多、店鋪多、功能多———集購物、餐飲、休閑、娛樂于一身。

由于摩爾的重量級“噸位”，商界人士稱其為“航空母艦”。

徐東路的銷品茂，占地面積20多萬平方米，投資額逾7億元。香港路的中華城，建筑面積42萬平方米，投資13.6億元。萬達商業廣場13萬平方米。武漢銅鑼灣廣場，規劃商業面積10萬平方米，投資額也達7.2億元。

“現代摩爾是一座商業城”，萬達集團商業開發公司營銷經理曲曉東描述，武漢萬達商業廣場代表著國內“第二代摩爾”特征：突破以往單棟單店模式，更多以組合式建筑布局。三大主力店分別占據三幢商廈，其間兩條商業街、兩大休閑廣場相互連接，500多家獨立店鋪形成縱橫交錯的步行街，就是一個店只逛一分鐘，也要逛近10個小時。

據介紹，現代意義上的摩爾，秉承“中心主力店＋商業步行街”模式，還具有多重性能：

———設立開放性的公共休閑場所，以強烈吸引人氣。———利用開放性的對外交通，廣納周邊人流。

———科學規劃、相對閉合的內部通道回路，讓每個店鋪都能充分利用有效的人流。

———保障休閑與購物、娛樂等多功能良性互動，提升城市生活品位。

這里，不僅是琳瑯滿目的購物場所，更有豪華影院、銀行、美容美發、國際美食、演藝廳、休閑吧等，是都市快節奏生活的“休憩地”和“交流站”。

摩爾核心思想是要把盡可能多的消費訴求“一網打盡”。

銷品茂引入“訂單商業”

2002年，作為國內商業房地產領軍企業，大連萬達集團確立了“傍住”大企業，為其“量身訂做”商業房產，實現招商招租的方略，即“訂單商業”。

目前，全國中心城市已有9家萬達商業廣場開業，另有多個項目在建，開工總建筑面積160萬平方米，總投資超過100億元。

迄今萬達集團與美國沃爾瑪、時代華納、德國OBI、臺灣燦坤、美國百盛、普爾斯馬特、馬來西亞金獅集團百盛百貨等幾十家世界500強或跨國企業，建立了“戰略伙伴”關系。

這一現象正引發國內房地產界及商界思考。去年在漢召開的全國連鎖峰會，江城幾大商業集團老總“買票”聆聽商業地產講座，學習“訂單商業”。

引入銷品茂，武漢人從中學到國際運作經驗。中商集團重資開發摩爾，引來“時代華納”等國際大客戶。武漢開發區所屬開發公司建設“金凱利購物中心”，與中百倉儲結盟，量身訂做“沌口旗艦店超市”。

近日，武漢萬達商業廣場與沃爾瑪簽訂為期40年的租賃經營協議。沃爾瑪將在華中開辟首家大型超市，營業面積近2萬平方米，實行“24小時”服務。

以全球500強“老大”沃爾瑪為首，一大批國內外“重量級”企業以及眾多品牌入駐武漢，“訂單商業”帶來的效應，絕非僅武漢商業受益。

摩爾改變武漢商圈布局

大連萬達起初在漢確定“兩點開發”：一個在漢口中山大道，一個在武昌司門口，以期借助傳統商圈，以銷品茂的巨大“體量”，構建兩大區域商業中心。

如今，漢口摩爾開業在即，另一個卻在重新選址。

萬達人士透露，“武漢很特殊，市分三鎮，商業發達，區域呈多極發展，來自百貨業、超市的競爭尤其激烈。”

事實上，萬達在寧波等地已開始“第三代摩爾”開發模式，總建筑面積達40萬平方米，以新區住宅為核心，摩爾為其配套，瞄準的是城市化進程中新商圈的凸現。

從上世紀九十年代開始，武漢商業“重心”幾經更迭。

六渡橋、車站路、司門口??隨著國有老百貨商場的“淡出”，隨著城市交通、市政、住宅建設的“擴張”，原以區屬商業為核心的部分商圈日見式微。武昌徐東路、漢陽沌口、洪山“光谷”等新興地區“商情”走強。

銷品茂為代表的新型商業地產的選址，似乎又顯示了城市發展和商圈變遷的“晴雨”。

銅鑼灣百貨公司總裁陳智介紹，中國商業業態歷經“百貨店———購物中心———扎堆商圈”，正步入以銷品茂為代表的“第四次流通革命”。其表征是，由單一的購物功能，轉向以滿足城市商業休閑為功能的“一站式”消費訴求。

新商圈的構成，要有大市場、大交通支撐，更要有新業態、商業、服務業等“多元組合”的時尚力量。

按照國外通行的理論，一個城市建摩爾，人均國民收入必須在2000美元以上，居民中小汽車普及率超過50％。武漢市離此標準尚有差距。“但我們著眼的，是數年后武漢市民的消費能力”，“像武漢這樣的特大城市，容納四五個摩爾沒有問題”。

業內人士稱，一旦武漢的摩爾形成氣候，必將沖擊武漢現有商業格局，導致新一輪“洗牌”。（完）

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沈陽

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＊＊商業地產風起云涌 沈陽商業地產已初具規模＊＊

如果說2003年沈陽商業地產處于培育升溫階段，那么2004年沈陽商業地產勢如破竹、百家爭鳴，多達20余家在建的商業項目，足以證明今年將是一個商業地產的項目年。

與商品房住宅產品成交量高速增長相比，商業地產也不甘示弱，呈現出令人振奮的良好發展態勢。據統計，2003年沈陽商業地產投資額達到32.4億元，占沈陽市房地產投資總額的18％，商業用房銷售面積達36.7萬平方米。

從今年沈陽商業地產的銷售業績情況看，商鋪類產品的銷售占很大比例。中國女人街、五金機電城、五洲商業廣場、中國食品城等商業巨擘紛紛啟動，吸引著更多的國內外知名品牌店及零售商登陸沈城。

市場自然形成商圈決定發展

近兩年，沈陽商業地產已粗具規模，并且形成了一些比較成熟的商圈，商業氛圍比較濃厚。如中街、太原街商圈等，同時城市的新規劃及舊城區改造使一些區域也具備投資潛力，比如南北金廊、渾南新區。五洲商業廣場落戶太原街、匯寶國際商業廣場選址金廊、中國女人街盤踞渾南等，可見商圈的形成與發展對商業地產的投資與經營起著至關重要的作用。

上海昌鑫置業廣場招商部相關負責人于先生介紹，商業地產的繁榮與所在城市的經濟發展緊密相連。做商業地產尤其是大型的商業廣場，人流和消費能力是首先要考慮的問題。2003年沈陽商業地產的熱點主要在中街商圈以及金廊沿線。而今年太原街商圈、渾南新區、北站CBD也相繼被看好，形成百花齊放的局面。在全國城市投資潛力的調查中，沈陽排在第9位。沈陽無論是投資潛力還是環境都是令人滿意的，因此也吸引著越來越多的投資者參與其中。

新老商圈、新商務區形成三點合圍

沈陽女人街房地產開發有限公司總經理沙爽向記者坦言：沈陽未來可以預測的商業地產市場是以太原街、中街老商圈改造加上五里河-渾南中央商務區。

作為沈陽的中心商業街，太原街在市、區政府的大力推動下，指定了太原街現代商貿區的遠景規劃。太原街現代商貿區將分為現代商貿中心區、舒適的生活居住區、領先的科技發展區、一流文化教育區和綠色的人文環境先導區幾大部分。

中街是沈陽最早的商業街，中街以它特有的魅力，已成為一條集商貿、商務、旅游、餐飲、娛樂、健身等于一體的景區商業街。

對于五里河-渾南中央商務區來說新城商業發展的起點很高，包括道路、橋梁、城市基礎配套等的條件。項目規劃更要科學，同時也需要環境治理、綠化面積等方面的配合。另外，商業地產的發展也為新區的整體發展填補了商業貿易、物流、服務等各種綜合業態的空白。開發商在開發商業項目時，必須從整體定位、品牌引進、建設周期、入市價格、預計商業成熟期等各個方面加以綜合科學成熟地考慮，最終才能形成帶有商業項目獨特升值特點的發展前景。

商業地產在發展中不斷調整、細化

近兩年，沈陽的投資環境和城市建設發生了重大變化，特別是在振興東北老工業基地的大背景下，吸引了越來越多的投資者的目光，促使沈陽商業地產項目不斷增加，并形成了一定的規模。

商業地產的規模在不斷地形成，但初步形成的市場并未完全成熟。毫無疑問，目前沈陽商業地產的競爭是非常激烈而且殘酷的，這就需要開發商在發展過程中不斷地進行調整，要從多方面擴大市場容量。盡管現在沈陽商業地產市場的盤子已經越來越大，人們的消費能力也在不斷提高，但是人們在涉足商業地產時仍要十分謹慎，目前沈陽的消費者能養活幾個大型的商業廣場？這是一個現實的問題。所以，在市場發展過程中要不斷調整，及時掌握市場資訊，了解市場的需求，將市場做細，才是生存之道。

另外，市場的定位一定要準。商業地產往往依賴一個成熟的商圈。商圈不但要有充足的人流和濃厚的商業氛圍，而且定位要清晰。比如太原街從商場的經營檔次來說，應該走比較高檔的路線，但是很多檔次比較低的商鋪和商場使太原街的整體商業氛圍出現了變化。傳統的商業街應該進行更細的規劃，在整體把握上和商業特色上找準自己的定位，以便形成一個比較穩定的顧客群，才能保證自己的生存空間。

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——沈陽北站全力打造景觀商業街 ——

東北第一站--沈陽北站啟用16年來第一次大規模改造施工正在進行，商業網點的改造是其中的一項重要內容，總的規劃是，沈陽北站將在此次整體改造中，將建成集站內“超市”與站外休閑商業街為一體的豪華商業區。據了解，目前北站的日客流量一直保持在8萬人左右，他們一直是北站地區潛在的巨大消費群體。

在規劃中，廣場上連接售票處、候車室、出站口的480米長的風雨長廊將在明年成為歐式風格的景觀商業街，長廊與主樓之間將會建設一個個尖頂紅色罩面的商業網點。

連接幾個候車室的幾十米的候車長廊將形成一條商業街。目前，沈陽北站新建的候車室中廊共17個封閉店鋪正在安裝透明玻璃、設置高檔貨架的全面裝修，同時，隨著站舍改造工程的竣工，沈陽北站進站大廳二樓的娛樂中心，三樓環廊兩側的快餐廳也將全面“整容”。9月底，這些過去由內部職工承包的經營場所，將首次公開向社會招商拍賣

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＊＊長江商業街攜金攬銀欲騰飛＊＊

8月3日，長江商業街上，工人們正在原會賓樓地址上緊張地進行拆遷工作，原來破舊的會賓樓正一點點地退出歷史舞臺，取而代之的將是一座26層高的精品購物商廈――中乾世紀商貿城。

長江街曾經因為建起改革開放后第一個農貿市場而聞名全國，同時又是沈陽最古老的商業街之一，有著300多年的歷史。但隨著時代的變遷，長江商業街前進的步伐顯得慢了些，在經歷了長時間的輝煌后，沉寂下來。東北振興的號角給長江街的騰飛帶來了新的生機和希望。皇姑區委區政府提出了提升長江街現有業態檔次，打造由南段韓國風情區、中段精品購物區、北段科技商貿區三大板塊構成，首尾呼應，獨具特色的沈陽市最長商業街的目標。

在這一思路的引領下，皇姑區積極招商引資，一個個大項目相繼落戶開工。目前已經有6大項目正式落戶，投資額為14億元，還有5個項目即將簽約投資額可達16億元。長江街由南向北一派施工的繁忙景象。南段的韓國新城組團項目已經啟動，投資總額達5億元的沈陽漢旦城項目建筑面積達10。6萬平方米，將建設成韓國風情濃郁的住宅和星級酒店，目前正在進入地基施工階段。與之相鄰的沈闊花園住宅項目同步進行。由韓國商人投資2。37億元的麗華商務大廈即將進入施工，中一家具城準備置換，韓國風情區初現雛形。

同時，一些國內外企業家紛紛看好長江街的發展潛力。在長江街中段，中乾世紀商貿城、經典生活、泰和商廈等一系列的高檔精品商廈活進入緊張拆遷，或進行前期準備，在長江街地下，沈陽北行國際貿易城將使長江街更加繁榮。

在長江街北段，深圳科技控股公司將建設占地面積10萬平方米的高科技商業大廈和建筑面積為3。7萬平方米的科技大廈寫字樓也將遙相呼應，拔地而起。另外，占地面積為10萬平方米的電子超市建成后，將和沈陽南部的三好街電腦城形成南北互補之勢，能及大地拉升皇姑區的科技文化發展水平，推動皇姑區經濟的發展。

兩年后，通過改造，一條集餐飲娛樂、休閑購物和高科技產業為一體的長3700米的現代商業街將展現在眾人面前。

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——沈陽商業地產將改造百年太原街——

從2002年到現在，從大連萬達集團到浙江五洲集團，太原街南北不足百米的步行街上，接近一半的面積先后被開發成為全新形態的大型商業廣場。在緊張的工地和新開張的各種商場背后，我們看得出，與十年前不同的是，這一次的變革中，不再是商業自己唱獨角戲，地產開發與商業管理這兩只杠桿正在共同翹起太原街新的未來。商業地產大舉挺進沈陽，兩大項目相距一年時間，卻同樣將落腳點選擇了太原街。應該說，不論是大連萬達還是浙江五洲，他們不惜巨資進入太原街的原因中，很重要的一個就是看中了太原街本身經過近百年所積淀下來的商業資源。這其中，包括地段、商業氛圍、市場人脈，也包括太原街經久不衰的商業歷史和魅力。

商業資源正在得到充分的挖掘

與1992年沈陽市第一次啟動對太原街地區改造時相比，十年的時間已經讓中國的商業領域發生了翻天覆地的變化，對于太原街的改造工程也被時代推到了另一個層次。

萬達商業廣場希望能夠能過多業態組合的方式使不同行業的消費能夠在同一空間中發揮互補效應；正在籌備中的“泰原金座”則選擇了批發與零售相結合的方式，用意在于發揮太原街地區的商業輻射優勢；而五洲商業廣場更進一步將這種思路發展下去，再整合了環境、文化、功能等多方面的市場需求之后，提出了“購物公園”的理念。不論是昨天的萬達商業廣場，還是今天的五洲商業廣場，都采取了更新的商業運作模式的新實踐。這些實踐在對太原街商業資源進行挖掘的同時，也啟動了另一輪新的商業資源的積累過程。

正在提升沈陽城市商業競爭力

太原街地區正在行動的改造工程絕對不僅僅是對一條商業街的改變。有專家提出，商業房地產對城市商業競爭力來說是一把雙刃劍。城市商業重要的構成部分是商業房地產，商業房地產是城市商業的一個關鍵環節，所有的商業的房地產環節組合在一起形成一個大商業。商業房地產是高附加值產業，能直接給城市帶來利潤和財富增強城市的競爭力。同時商業房地產的脆弱性可能削弱城市競爭力。房地產是城市商業重要的商務環境。房地產質量、數量、分布、使用效率影響城市的商業功能的充分發揮；房地產相對價格高低決定城市的商業城本，直接影響商業企業的收益，影響城市創富能力和競爭力。

反觀目前的太原街，可以發現，從實踐理念上說，泰原金座在*作中，以區域差異化為目標，通過引入區域品牌代理商來最大限度發揮商業輻射能力；五洲商業廣場則是引入體驗型消費的理念，將時尚型的商業文化附加在項目之中，從而使商業廣場突破了單一的購物功能，真正像旅游、娛樂等方向拓展。

從實際效應上說，萬達商業廣場和五洲商業廣場為太原街帶來了百盛、沃爾瑪、北京華聯等新商業成員，打破了中興百貨一枝獨秀的格局。同時，由于更多品牌代理商進入太原金座，太原街將有可能成為具有批發性質的新型商業流通核心。而隨著新百貨店和新商業廣場的開業，也必將吸引進來一批品牌產品和消費亮點。

從未來前景上說，據悉，萬達商業廣場二期的時代華納影城項目已經悄然啟動。而更加重要的是，兩大商業地產項目建造出來的沈陽空前規模的兩處shop?ping

Mall,不僅是具有中國特色的商業升級，同時也在將市場的眼光引領到更加廣闊空間中去，掀起商業經營方式的新浪潮。

由此考查太原街地區，可以看到各種新鮮思維、新鮮產品、新鮮精神隨著兩處大型商業地產項目進入這條商業老街，推動著它成為沈陽新商業的代表，同時也在深刻地影響著沈陽城市商業發展的步伐。

下一站：太原南街

有資料顯示，從商業街的普遍規律看，商業街的黃金長度約在600米左右。北京路、深圳的沙頭角、武漢的漢正街，相當多的大城市，其老商街，長度都大致在600米。香港的繁華商業街、美國的華爾街、日本的銀座??`其長度也大致在600米左右。然而，每天太原街的洶涌客流，實際上只集中在大約300余米的太原北街上，而同樣被改造成步行街的太原南街卻相形見絀

論長度，太原南北兩街不相上下；論條件，太原南街改造成為步行街的時間較太原北街晚一些，但是硬件環境上還是很有特色的；論主力店，把守太原南街入口的新世界百貨雖然面積不大，卻深受年輕一族的喜愛，幾年來始終紅紅火火，旁邊的“都市快車”、“圖書城”等都是人流聚集的地方。盡管太原南街上被寄予厚望的萬達商業廣場在市場啟動初期遇到障礙，但是，在太原街必然迎來一個大發展時期的市場前提之下，眼下略顯寂寞的太原南街正是太原街下一步發展的“儲備空間”。

太原南街以西，一期萬達商業廣場中多家主力店鋪在市場培育期中，泰原金座的推出吸引了江浙溫洲等地的大量服裝品牌關注，時代華納影城的用地也正在實質性的*作中。而太原南街以東，除了一家新世界百貨以外，只有一趟迎接的簡陋門市，后面是大量條件簡陋的房屋，貫穿其中的馬路狹窄而且坑洼不平。反觀太原北街，五洲商業廣場的進入幾乎將所有的簡陋設施一掃而空，而占地2.8萬平方米、總建筑面積25.8萬平方米、商業面積不少于10萬平方米的超大規模也將太原北街進行了一次徹底的改變。

但是，太原街的發展不會在五洲商業廣場劃下句號。五洲商業廣場、泰原金座的成功運作必然是太原街的商業價值持續提升，太原南街的商業價值也必然隨之提升，太原南街的商業價值也必然隨之提升，而這一切，也將同樣是在商業地產開發的杠桿撬動之下完成。

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——沈陽中街——

沈陽著名的商業街——中街，她是沈陽最早形成的商業中心。1625年(明天啟五年、后金天命十年)至1631年(明祟幀四年、后金天聰五年)，后金將明朝所筑磚城進行改建擴建，按照中國歷史上流傳的“左祖右社、面朝后市”(即王宮之左是祖廟，王宮之右是社稷壇，王官正面朝南，王官后設市場)之說，將原來的“十”字型兩條街改筑為“井”字型4條街。即今沈陽路、中街路、朝陽街、正陽街。當時，中街路稱四平街，東西兩側建有鐘樓、鼓樓各一座。街長579．3米，寬11．7

米。

如今的中街已成為我市第一條步行商業街，街道兩旁店鋪鱗次櫛比,買賣興隆，一派欣欣向榮之意。

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大連

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＊＊大連：傳統商業街陷入困頓主力店率先突圍＊＊

2003年堪稱大連建市以來最大規模的商業地產開發年。截至2003年5月，大連在建和擬建的商業房地產項目總計37個，總建筑面積309萬平方米。其中商業面積174萬平米，是歷史上最大的商業地產供應時期。同時，媒體關于“大連商業房地產全面過剩”的說法也不絕于耳，對此，大連市連鎖經營協會會長謝有恩說：“大連目前中心商業網點超標，但同時社區商業網點嚴重不足，商業房地產的根源問題在于開發結構不合理”。具有百年歷史的大連“天津街”的開發就體現了這一點。

上世紀90年代中期，臺灣的蔡氏企業集團在大連的繁華商業區投資10億元興建了勝利廣場，這是大連最早運營成功的非百貨商業業態的代表。4年的時間里，大連勝利廣場物業價值快速增了3倍，每平方米商鋪價格從最初的5.6萬元漲至10.2萬元。勝利廣場的成功無疑給其他投資者打了一針強心劑。在這種環境的烘托下，2001年的天津街改造項目迅速引爆了大連商業房地產市場。

天津街建成于1909年，是大連歷史最悠久的百年老字號商業街，全長1720米。2001年10月4日，天津街拆遷改造工程開始啟動，一期工程分為六大區域，海昌、天植、新天龍、城市廣場等商業項目相繼開工，此時正值全國如火如荼地造MALL熱，各項目也不約而同的齊齊以MALL的姿態亮相。

由于天津街百年形成的濃厚的商業氛圍，一開始買家對于這個區域還是非常樂觀。但2002年中期，海昌的提前出售使市場感到了壓力，由于各家商鋪銷售不利，在2003年上半年遭遇了大量的退鋪，整個天津街遭遇了前所未有的危機。

大連房地產資深記者王昌青認為，由于各開發商分別是從漁業、住宅等其他行業轉行，對于商業和房地產的開發運作不熟悉，只是因為具有資金和拿地的實力就進入商鋪市場，投機心態比較重，所以在項目運作上采用大量的煽情宣傳，“一鋪養三代”、“15%年投資回報”等字眼比比皆是。但由于售價過高，均價達到了近10萬元／平方米，且不能為買家提供翔實的投資回報計劃，銷售紛紛陷入困頓。為了彌補商鋪的運作經驗之不足，開發商之間又上演了一場“挖角”大戰，一些商業經理人開始炙手可熱。但事實上，這些沒有商業房地產*作經驗的商業經理人也無回天之力，到了2003年中，天津街銷售幾近停滯，各項目面臨“死盤”的危險。

一位商業地產商說，中國許多城市在老商業街改造上都屢撞南墻。有的是因為政府規劃錯誤引起，有的卻因為缺少控制而混亂開發。天津街集中造MALL的規劃已經為今天的局面埋下伏筆。天津街的商業特色在于步行街邊各種商鋪林立，開放式的街區使整個街區能夠共享人流。但MALL的封閉設計卻在一定程度上分割了人流。王昌青認為，天津街最嚴重的問題在于不同地塊的高度同質化，6個大的項目定位基本相同，投資者自然很難看好。謝有恩甚至曾多次用“無力回天”來形容天津街的前景。

市場的冷淡反應給各開發商的資金鏈條帶來了巨大的壓力，一位經理人直言不諱地說，這個區域很難避免競爭“犧牲品”的出現，要想活下去，大家只能八仙過海，各顯神通。其中新天龍選擇了以餐飲為突破口，建美食城的差異定位。但據知情人士說，雖然定位有新意，項目的招商卻遇到了困難，因為各SHOPPINGMALL本來都有餐飲功能區的劃分，美食城對于人流的吸引度不由讓人打上問號。但經過一段時間的沉淀，大家逐漸形成了共識，在開發商不擅長商業項目經營的情況下，必須以主力店帶動其他商鋪的銷售經營，選擇專業素質高的主力店可以為急需人氣的天津街解決燃眉之急。

在這場“主力店”競爭中，最先突圍的是海昌。在2003年7月，海昌首先宣布引進日本著名的新興商業業態VIVO(阪昌百貨)，VIVO主打年輕的消費人群，以青春活力時尚為主題，復制日本的經營和品牌。VIVO的動感形象在某種程度上打破了天津街的沉寂局面。緊跟著，城市廣場計劃在8月推出與香港銅鑼灣百貨合作簽訂15年租約規劃，希望憑借銅鑼灣百貨和世界知名品牌的合作基礎，推行品牌“折扣店”，創造賣點。

對于天津街乃至包括西安路商圈的整個大連的商鋪市場形成了兩種截然不同的聲音，一種認為大連的中心商業圈規劃過大，政府對于旅游購物預期過于樂觀，接下來的天津街二期工程還將繼續給市場更大的壓力；但也有人認為隨著“大大連”的建設，城市規模不斷擴大，對于商圈的要求也將更高，適度的超前規劃為將來發展留下空間。

希望人為破壞歷史商圈的例子不再上演，老商業街的失敗不再出現。（周歌）

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——專家勾勒天津街振興方略——

本報訊（記者王梅）改造后的新天津街重新開街以來，一直倍受各界關注，投資不小，但人氣不旺。天津街還有沒有生存的希望？天津街的希望又在哪里？昨天上午舉行的“天津街商業發展論壇”上，有關專家和部分商家再次聚到一起，把脈未來天津街走向。

重新定位是當務之急。改造后的天津街之所以經營慘淡，其中包含著諸多的主客觀因素。從客觀上來說，近年來，不同區域的商業中心、次中心以及社區商業紛紛崛起，城市多商業中心現象大大削弱了天津街的商業中心地位，急劇分散了客流。但更多的還是主觀因素。其中：商家的經營千篇一律，多以服裝和傳統百貨為主，沒有特點、沒有賣點、沒有熱點。沒有自己的明確的目標顧客層。與會專家認為，街上的各個商家必須放下架子，轉變經營觀念。重新定位自己的商品經營結構，走特色經營之路。

“地攤經濟”也要講究特色。假日里，逛天津街的人們發現這里增加了不少露天攤位，仔細瞧瞧，出售的大多是些廉價書、VCD、休閑衣褲以及小飾物等等。但有特色的小商品并不多。與會商家認為，“地攤經濟”不僅僅講“便宜”，也要講“特色”。也有商家認為，天津街幾千萬的配套設施，如果只用來出租賣幾元、十幾元的商品，不僅會造成街的貶值，也會造成天津街二次不良資產的出現。

政府要起到應有的宏觀協調作用。有專家認為，至今還沒有啟動的地塊大大影響了天津街的整體運作效果。同時，占據有利位置的天倫、國泰、天百等幾大商家，至今因改制等問題，或坐吃山空，或疲憊經營。在某種程度上拖了天津街后腿。這些都需要政府有關方面出面協調。促使其盡快步入發展的軌道。

在昨天的論壇上，東北財經大學教授李品媛認為，有著幾十年歷史積淀的天津街，還是大有希望的。但關鍵是如何調整好。李品媛提出，街的布局以“井”字為佳，而且主街上的主力店要和輔街上特色店相輔相成，才能加深街的“厚度”，達到“大店帶小店，小店烘托大店”的效果；街上一定要有三五種主力業態，以形成影響力和鮮明特色。同時，在這條長達1024米長的街上，不同的街段經營特色和經營檔次也要有所區分。

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注冊：2004-6-8

文章：5497

鑒定：保密

青島

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＊市財辦對下步培育發展“青島市商業專業特色街”提出新要求＊

近日，市財辦召開新聞發布會，命名市南區閩江路和四方區重慶南路為“青島市閩江路餐飲休閑街”和“青島市汽車貿易大道”。會上，市財辦就如何進一步做好我市商業專業特色街的培育和發展工作提出了要求。

一是要突出特色，提高檔次。按照商業街的定位，加大招商力度，引導企業經營，強化專業優勢，并增加餐飲、金融、娛樂、休閑、停車等相關服務網點和設施，完善商業街的功能。二是在商業街的建設形態上，要以高起點、高品味、高質量為目標，科學規劃，形成各自的建設特色，做到各有所長，功能互補。其中，重慶南路“汽車貿易大道”要加快建設進度，汽車貿易城一期工程要按時完工，盡快發揮龍頭作用，形成我市的汽車貿易中心。三是要積極引導，擴大規模，增強輻射力和影響力。積極培育和發展商業街周邊的“商業街支路”，形成“以點帶面”的發展局面。四是要積極建設和發展新的商業街。根據《規劃》要求，到2010年我市要培育和建設符合標準的商業街27條，2005年前重點新建和改造9條商業街。

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——青島龍山地下商業街——

青島龍山地下商業街，位于風光秀麗的信號山下，1985年9月20日開業。前身是1981年10月15日開業的龍山賓館，隸屬于青島市人民防空辦公室，是全國最早、聞名國內外的大型綜合型人防平戰結合項目。

改革開放為人防開展平戰結合帶來了機遇。1980年之初，青島人防利用早期人防工程建成了全國第一家地下賓館—青島龍山賓館。一個新生事物的出現，受到了社會各界的關愛與呵護。1985年，為適應社會主義市場經濟發展的要求，解決龍山賓館周邊商業網點稀少的矛盾，利用“龍山賓館”的通道開辟出龍山商場，并且增添了餐廳、舞廳等一些生活、娛樂設施。由于采取了靈活多樣的經營管理形式，貼近市場，方便市民生活，受到了群眾的歡迎。進入80年代后期，島城的經濟發展進入快車道，10多座大型商廈拔地而起，呈現出一種集團軍沖擊市場的態勢，市場空前活躍，競爭加劇。龍山面臨著嚴峻的挑戰，不進則退，進則思變。于是決定改變龍山商場店鋪式格局和作坊式經營管理模式，分步推進實施。第一步，于1988年投資數百萬元打通商場至蘇州路口，使原商場營業面積擴至1萬多平方米。第二步，于1995年結合城市建設，投資1千余萬元打通江蘇路口，使商業街總面積擴至3.7萬多平方米。將原有攤位進行全部改造，裝修成近400個精品間，并全部對外租賃，為社會提供了1000多個再就業崗位。自1996年至1998年連續三年租賃收入年均超過千萬元。第三步，1999年以來，又陸續投資近千萬元對商業街的門頭、地面和通風設施進行了重新裝修，經過20多年的艱苦創業，龍山地下商業街在變中求進，堅持滾動發展，如今已經躋身于島城現代化商城之林，初步實現了創建“品牌”市場的經營理念。在推向市場化進程中，龍山地下商業街堅持準確把握市場定位，堅持主營的服飾款式新、品種全、變化快、品位高、質優價廉且靈活的經營機制，贏得了消費者的青睞和信任，引領島城服飾時尚潮流，并被擢升為青島市五條商業專業特色之一的“服飾特色街”，年均營業額上億元，年創稅收約300萬元。為青島的經濟建設和城市建設做出了較大貢獻。

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——青島商業街區開始全面應用電子監控系統——

細心的青島市民近日逛臺東三路步行街時可以發現，在該商業街的兩端和中間位置的3座建筑物上，多了一盞“不發光的燈”，你可別低估這3個貌似燈模樣的物件，因為它們的真實身份是電子監控攝像頭，它們的存在不僅使得扒手等違法犯罪分子的一舉一動盡收民警眼底，便于及時抓捕，還能留取影像證據。這套設備即日起正式啟用后，將晝夜24小時工作。

9月7日上午，在青島市北公安分局利津路派出所見到了這套監控系統的*作平臺，一名民警正手持鼠標，全神貫注地盯著熒屏上的3個畫面。該監控系統的視角非常開闊，前后左右都能看到，不僅步行街的大半都覆蓋，就連與步行街毗鄰的道路都能監測到。據介紹，該步行街上這3個攝像頭的視角達到355度，精準監測半徑150余米，由于它們還有夜視功能，3個攝像頭聯手足以日夜“看護”六七百米長的步行街。

青島市北區政法委副書記李文清介紹說，臺東三路步行街地處臺東商業區中心地段，人流量非常大，路面治安狀況比較復雜，以前扒竊及打架等現象時有發生。為了給游人創造一個良好的購物休閑環境，從今年年初開始，市北區政法部門決心把提升管理層次和配合整治行動結合起來，將臺東三路步行街變成“電子監控平安一條街”。建成啟用后，不僅能給民警及時處警創造條件，還能為民警辦案留取證據，讓違法犯罪分子乖乖就范，更重要的是給他們一種強大的震懾，讓他們不敢輕舉妄動。

李文清說，他們計劃年內還將在寧夏路海信立交橋兩側安裝監控設備，此后繼續推廣，將威海路、延吉路、敦化路、伊春路等都打造成“電子監控平安一條街”。

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——中山路綜合商業街——

該街是島城的老商業街，已有80余年的歷史，南起棧橋，北至大窖溝，全長1360米，門店總數達480余戶。該街有國貨、第一百盛、發達商廈等大型商廈，以經營服裝服飾、日用百貨、家用電器、食品、餐飲美食等為主，是綜合性商業街。現已成為青島市商業中心。

——臺東三路商業步行街——

該街所處位置歷史上就是一個商埠。現街長1000米，經營門店80余戶，是以經營服裝服飾、布料、皮具等為主的商業街。該街有利群商廈、當代商城和千川百貨等大中型商廈，近期已規劃為步行街。

向陽路綜合商業街

該街位于我市北部的李滄區李村，全長600米，南起濱河路，北至京口路，共有門店140余處，商業網點密集。該街有嶗百、北方國貿和嶗山第一商場等大中型商廈，已成為我市北部綜合性的商業中心。

—— 龍山地下商業街 ——

該街位于龍山路14號，是建于地下的商業街。街長1000米，門店總數達300余個，是我市較早以個體租賃形式為主的服裝類商業街，主要以經營服裝、鞋帽等為主，以服裝款式新、變化快、貨色全、價格低聞名島城。

—— 云霄路美食街 ——

該街位于市南區東部，全長960米，餐飲門店60余家，是一條匯集國內各大菜系的美食街。

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天津

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＊＊新商圈 拿什么把人留住＊＊

以特色定位吸引人流兒

天津居民消費欲望的提高，特別體現在上周房交會及新商業街開盤開業現場。“嗚泱泱的人群”證實了開盤開業大吉——人氣兒旺盛。不過，面對這種火熱的場面，上谷、女人街等商業項目的開發商和運營商倒顯得很冷靜。他們更關心的是怎樣把這種熱情變成鐘情，新項目、新商圈用何魅力把人留住。

天津君耀公司劉海光總經理、天津融創置地遲迅副總經理等企業負責人在現場接受采訪時都表示，天津新商圈的形成與過去最大不同，就是在商業組合定位上注重了科學的個性特色，既在新商圈中發揮“商業聚集效應”，又通過更豐富、更具特色的業態吸引現代消費人群。

比如新開業的濱江金耀女人街，從南市新型大商圈的民俗風情出發，以為女人服務的特色商品為主題定位，并通過同時開業的國際四星級度假型舒泊花園大酒店、大型CEPA水牛城香港城、1928風情食街，以及已經落戶的美國“堡簡閣”快餐店、量販式KTV“快樂迪”等餐飲、娛樂、酒店類主力業態組合，形成更大的消費氛圍，使其在個性商品經營的同時，吸引南市大商圈中的客流。

相對于大型特色商業街，剛開盤的上谷主題商業街則更突出了依附于周邊消費需求的特點。以餐飲業態為主的上谷商業街，處在以友誼路、時代奧城商業廣場、梅江區域新商圈地帶，高檔需求特征明顯，所以上谷主題商業街是以其“特色品牌餐飲，全球同步娛樂”定位，著重體現高端享受特色。

以專業招商、管理提升人氣兒

商業地產開發與商業運營銜接不好導致人心渙散的前車之鑒，令新啟動的商業項目開始注意在開發初期就引入招商及管理專業公司，就市場定位、規模、布局、業態選擇經營模式、營銷策略等進行全程設計。比如新開盤的上谷商業街和時代奧城商業廣場等。

據遲迅副總經理介紹，上谷商業街的定位決定了它在經營品種和管理上的高端性，所以在項目初期就開始招商和請專業管理公司，目前已有數百家意向和簽約商家，其中多數是國內外知名品牌。同時聘請了世界一流的商業管理顧問公司——美國仲量聯行進行物業管理服務。前期開盤的奧城商業廣場，也與新加坡STRATA、TREND公司及物業管理DTZ香港戴德梁行簽約，使其項目招商運作和運營管理有了比較充足的磨合期，以及相對成熟、規范的管理氛圍。

劉海光總經理提醒說，新商圈中商鋪招商還要經過一段時間的調整，包括商品的檔次、品牌、布局等等，這樣才能逐步進入到相對穩定的經營狀態。他說他給女人街的調整時間定為兩年。

21世紀不動產天津分部崔晶雪總經理等專業人士認為，新商圈的業態組合及其運營管理關系到經營的成敗，所以，開發商在以“產權式店鋪”出售商鋪或鋪面時，將招商和管理內容提前落實是非常必要的，它對商鋪投資信心和盈利預期都產生很大影響。同時，特色商品的組合是否真有特色，也是能否令人流連忘返的關鍵。

以新居民區人群做后盾

現代新商圈的形成，主要決定于兩個因素，一是區域內居住人群特點，二是城市整體功能規劃和劃分。

這兩個因素間又存在相互影響、相互決定、相生相長的關系。崔晶雪總經理等專業人士分析認為，目前本市新商圈的建設和經營內容，主要還是以區域內居住人群特征為依據的，如正在完善和建設中的友誼路商圈，天奧中心及梅江區域商圈等。其區域內已經聚集了相當濃厚的消費人氣兒，這就使得餐飲街這類專營店有了充足的固定人流。而正在建設中的南市新商圈，則帶有更多城市復興的功能變化色彩，區域內原有的居住人群特征隨著拆遷越來越被淡化了，所以其新商圈的經營內容帶有更多面對流動人群的特點。

但是天津新世界阮志彪總監等業內人士認為，現在南市區域已經開始形成高檔居住圈，區域內還將有多個小型高檔住宅區推出。未來該區域內的地段價值無疑還要提升。所以從這一點來說，區域內新商圈也要把握好經營品種，并隨著高檔居住人群的聚集，調整商品檔次。（王哲）

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——天津商街力求北京商家 打造“上谷主題商業街”——

晨報訊(首席記者

張曉莉)天津融創置地有限公司進軍商業地產的第一力作“上谷主題商業街”日前在津亮相，會聚天津大禮堂的千余人中，除了天津本地商家，不少京城商界人士也紛紛捧場。融創置地有關人士透露，為更好的打造“上谷”品牌，他們將吸引全國知名商家進入，北京商家更是他們吸引的重點。

上谷主題商業街自上市以來，一直以“特色品牌餐飲，全球同步娛樂”的鮮明定位活躍于天津地產界和商界。目前已加盟商家代表——巴國布衣、青鳥健身等已與上谷正式簽署戰略聯盟協議，首批入主上谷商業街。因為充分認識到商街后期營運及消費者保養的重要性，公司特別聘請英國仲量聯行為營運管理顧問公司，并與搜狐中國簽署戰略合作協議，共同建設推廣上谷消費者網站及上谷聯名商家卡，為商街的長期良性運營提供高品質的專業保證。這些舉措不僅維護了經營者的利益，更確保了物業的長期穩定增值。

南開區政府已經規劃概念“充分利用現已自發形成的餐飲業相對集中的優勢，挖掘市場空間和潛力，形成我區東南部一條以餐飲娛樂休閑為主要功能的特色區域”，上谷應時而出，正好彌補了這一地帶缺乏大型休閑娛樂購物項目的遺憾。“消費＝娛樂＋美食＋休閑”的獨特理念將引導天津市的消費新觀念、置業新理念。上谷自亮相以來，備受廣大客戶和業內人士的廣泛關注，在天津乃至整個華北地區造成了不小的影響力。目前，已有不少北京商家對上谷項目表現出濃厚的興趣，初步達成進入意向。

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——天津鼓樓商業街簡介——

鼓樓商業街于2000年lO月9日立項，于2001年7月18日正式開工，是一條以鼓樓為中心，集旅游、文化、購物、休閑于一體的大型商貿旅游步行街。開發商：天津龍城投資發展有限公司(由天津住宅建設發展集團和中僑投資發展有限公司強強聯合共同組建)。鼓樓商業街總體規劃呈十字型，占地面積20萬平方米，建筑面積20多萬平方米，總投資19.7億元。一期占地面積6.5萬平方米，建筑面積7.8萬平方米，總投資4.5億元。南北向長580米，東西向長5l0米。是集“旅游、文化、休閑、娛樂、購物”于一體的大型商貿步行街。該項目一經推出，備受矚目。現被列為“2001年天津市政府二十件實事之一”、“2001年天津市重點建設五大旅游基地之一”，被評為“津門世紀景”之一。整條街采用明清建筑風格，仿古但不拘泥于古，給人別具一格的古雅感受。

鼓樓商業街座落于具有600年歷史的天津老城廂，地理位置優越，其東接古文化街、新安購物廣場；北臨大胡同商業中心；南望食品街、旅館街、服裝街，西接東方商廈、天津商廈，毗鄰西站，形成眾星捧月的格局。重建的新鼓樓成為天津新的標志性建筑。全國現存最完整的古典戲樓一廣東會館，全國僅存的縣廟、府廟并建一處的學府一文廟，華北地區第一所華人教堂一倉門口教堂等珍貴的歷史文化資源環繞于鼓樓商業街周圍。

鼓樓商業街在規劃過程中，每條街道都各具特色，鼓樓東街——精品購物街：云集知名品牌與潮流名店，精品匯粹，引領流行時尚。鼓樓北街——古董珠寶街：主經黃金珠寶、古玩玉器、工藝家居，現代人的古典生活，文化味濃厚。鼓樓南街——東方不夜城：開辟休閑娛樂新天地：中西美食、休閑酒吧、娛樂表演、健身俱樂部，好戲連臺、繽紛登場。商業街內還設有不同的街區主題——例如：中國北方古玩城、藝術主題市場、天津首家“旅游超市”、龍城客棧產權酒店、美食廣場?，贏得消費群體的空前青睬，成為社會矚目的焦點。

鼓樓商業街是全國首家擁有獨立產權的商業街，由專業物業管理公司施行國際化管理。為了充分發揮鼓樓商業街的文化魅力，商業街的經營者每月都將舉辦各類文化娛樂活動。例如：每年二月份舉辦的民俗藝術燈會、四月份的鼓樓收藏節、五月份的風箏節?等。伴隨各種各樣豐富多彩的文娛活動的展開，將極大地提高百姓的休閑娛樂品質與文化藝術品味，使民族文化重放光彩。

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——天津市和平路商業街開通電子導購系統——

有著百年歷史的天津市和平路商業街經過改造，于9月8日竣工開街。由天津市商委和天津市政府信息化辦共同建設的和平路電子導購系統的觸摸屏同時亮相“金

街”，引來許多游客的駐足觀看，查詢瀏覽其內容。

和平路電子導購系統包括商家介紹、天津老字號、天津名牌產品、公共事業五百問、天津風光、公共設施查詢等6個欄目。其中“商家介紹”囊括和平路上大小100多個商場店面，并以商廈、食宿、娛樂、醫藥、金融服務、書店、商店等分類介紹。“天津老字號”中包括了百貨大樓、勸業場、狗不理、果仁張等百年老店的過去和現在。“公共事業五百問”由天津政務網提供支持，包括工商納稅、物價監督和消費者權益等相關內容，消費者購物出現麻煩可以在觸摸屏上查尋到各區縣消協電話直接投訴。“天津風光”錄入了食品街等12處旅游景點，除景點介紹外還配有地圖和乘車線路。“公共設施查詢”主要是天津公交、火車、輪船、航班等交通信息的隨時通報。

5臺機器全部配置了高級液晶顯示觸摸屏，機械硬件每臺價值4萬元，配有聲卡、網卡。系統的建立將提高整個商業街的服務功能，方便游客，宣傳天津，為商家創造商機。據悉，今后該系統還將以“網上和平路”的形式在互聯網上同時發布。

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——紅橋西站商業街初見成效——

麥德龍、家樂、金星商務中心以及即將在五月一號開業的國內家居商業巨頭紅星美凱龍，如今一批國內外知名的商業企業進入西站商圈，紅橋區政府“駐巢引鳳”工作初見成效，今后大型商場、餐飲名店將云集其中，進一步帶動整個區域的經濟發展。請聽記者馬建發來的報道。

近幾年來，本市紅橋區政府通過招商引資大力改造西站區域的商業格局，成功的引進了麥德龍、家樂、百貨大樓家具中心、紅星美凱龍等一批國內外的商業巨頭。紅橋區政府副區長王競認為，西站西區域具有商業開發的潛力。紅橋區選擇西站地區作為重點發展商圈主要是，西站迎接的南來的旅客更多，能引來大量消費的客源。西站地區是最適合發展新興商業的，紅橋區向市區輻射的最近點，建立大規模商圈要跨出區域，考慮更大的消費半徑，西站商圈最適合。

目前，西站商圈僅僅是起步階段，一些商業設施正在陸續建設，向外延伸我們搞大型餐飲業，大型綜合服務業和高檔商業。下一步在家樂背后新建一座六到七萬平米的及歐倍德及天津最大的燈具城，一萬平米以上的餐飲業為一體的商貿城。同時在原有舊的設施上把它升級換代，引進更高層次、檔次的店面。

商家也非常看好西站，紅星美凱龍在西站商圈投資12億多元，建成一個集合家居建材、家具、家飾為一體的特大型商場，總經理沈耀俊認為：“我們選擇在紅橋主要考慮，西青道和中環線交通方便，有大型停車場，靠近西站的站區，這個地區正在形成紅橋區的商業中心。紅橋區的各職能部門做了很多工作，投資環境非常好。”

據了解，西站商業圈一期工程將于2005年初步建成，今后隨著周邊道路的改造而后不斷擴建商業設施，成為本市重要的商業區之一。

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——天津市大沽路成為商業街——

天津市河西區將通過大沽路商業街的整體建設和蚌埠道的改造，帶動小白樓商務區和南樓商務區的建設，使之與天津市商業主軸線大沽北路相連接，形成第五大商業組團。有關責任人表示，元旦前力爭使道路兩側的一批公建開業，爭取在明年年中令大沽路商業街初具規模。

大沽路商業街從紹興道至圍堤道，全長 1.78公里。在大沽路東側，從紹興道至圍堤道將建設

4萬平方米的地鐵公建商住樓；在奉化道與瓊州道之間，建設公交車站及大型停車樓，在瓊州道南側建

8萬平方米的恒華大廈二期工程、恒華商廈、龍云商廈、澳景商廈，與已建成的家樂南樓北店相連。完成 42中名校改造。啟動

2.7萬平方米德泰大廈建設。加速完成國華大廈工程。在大沽路與圍堤道交口，取消原津蘋大廈規劃，建成大沽路休閑園。在大沽路西側，對商業載體和住宅樓進行規范、整修。在愛國道北側建成

1.2萬平方米中金大廈等等。通過大沽路商業街的整體建設，繁榮東至解放南路、西至廣東路、南至黑牛城道、北至徐州道整體區域，形成現代化商業、商貿區。

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深圳

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＊東門168商業街匯聚城市財富＊

東門的發展速度之快，曾令很多人瞠目結舌。東門商圈可分為東、西兩區。現在西區的發展已非常成熟穩定，但財富的機遇越來越小，而東區卻正處于改造之中，相信其未來的商機將遠大于現在的東區。

一路勁跑的東門商圈

老東門，見證了深圳近20年的繁華。經過多年的沉積，該區域已經開始走向成熟，一路上演著繁華景象。

東門商圈是深圳最主要的傳統購物商業中心區，歷史悠久、規模大、名店多、商品豐富、價格便宜，吸引著四面八方的客人，成為本地居民和外地游客在市區游覽購物的首選地區，也是港人在深圳消費的首選區域。

去年10月，東門步行街完成改造后，這里的環境比原來有了很大的改觀，已成為集購物、休閑、旅游觀光于一體的新型步行街。據東門街道辦提供的資料顯示，東門平均日客流量高達30萬至40萬人次，節假日日客流量達50萬人次以上，年營業額達45億元，居全國前列。

舊城改造帶動商業升級

俗話說：要想富，先修路，路通財更旺。從東門片區道路改造的力度上可以看出政府的決心。

根據規劃，政府將花費2億元用于東門片區的道路建造，將樂園路、湖貝路等改造為雙向四車道路面，中興路改造為30米寬的雙向四車道路面。樂園路貫穿東門168商業街直通文錦路，而中興路、樂園路二期工程年底即將啟動。東門168街市是片區規劃的惟一農貿市場，它的整體布局和規劃是完全升級版的凈菜市場，為附近居民提供星級服務。而其他原有的市場將梳理拆除。

一系列改造工程使片區的商業得到很大的提升，特別是東門東區商業，將從中興路向南北延展開來作為一個重點改造區，部分路面拓寬至30米，其他部分路面拓寬至18米。路面重修后，該片區的購物空間將被擴大，改變人們以前在東門購物擁擠的狀況。

東門168打造都會街市

目前，東門東區正在趕超西區。東門168的推出正是積極響應這一行動，全力打造東區的星級購物環境，竭力創造現代都會街市升級版的商業街，這也代表著東區街市發展的方向。

東門168商鋪在多方面配置都非常優良，開發商采用了全中央空調、內部全玻璃通道，并聘請專業的物業管理公司提供保姆式服務。東門168是東門乃至羅湖惟一擁有70年產權的商業街。街鋪首層層高為5米，可分隔為兩層使用，主通道設計為3.9米寬的空間；空中街區連廊串起南北上下商業街，讓不同功能的街市形成互動。東門168整體街市分為12個區域，在自主經營的同時實行統一管理。每平方米3.5萬元至5萬元間的價格確實很有誘惑力，投資者花10萬元既可輕松擁有一間屬于自己的商鋪。（賀雁楨）

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＊＊淺談商業街區廣場文化活動的特征＊＊

隨著我國經濟發展和社會進步，城市商業街區建設的不斷完善，商業街區的廣場、大商場門前或大商場內的中庭廣場，成了具有廣闊前景的各種文化活動載體，商家利用這些陣地廣泛開展各種具有商業味道的文化藝術表演活動，既為商家帶來無限商機，為游客帶來精神上和物質上的雙重享受，又為原有的商業旺區在廣場文化活動與游客的互動下，帶來了別樣的繁榮，還為城市中心區域平添了濃郁的文化色彩。這種具有多方位功能的商業街區廣場文化活動現象，在當今的改革大潮中，已于我的一個主要因素，就是我們通過比較，認為在“深圳”這個特殊概念的大背景下，東門廣場的文化現象從全國意義上看，極具典型性和代表性。

地處深圳腹地的東門（老街）商業步行街區，是個沉淀了數百年歷史文化的“老深圳”。改革開放以來，在政府的大力扶持和精心規劃下，東門（老街）已發展成為一個萬商云集、寸土寸金的現代化商業旺區。數以萬計的商鋪密布其間，各色各樣的建筑毗肩林立。今天東門的知名度隨著深圳知名度的擴展而擴展，“來深圳必游東門”，東門享有深圳商貿一面旗幟的盛譽，是深圳人引以自豪的亮麗的風景線。國各大中城市悄然興起，并以一種獨特的文化表現方式顯示著其獨特的魅力。而這種獨特所產生的社會功效與經濟功效使得商業街區廣場文化活動這個文化上的生力軍表現出旺盛和經久不衰的活力。

研究和探討商業街區廣場文化活動的現狀、特征、效應，分析商業街區廣場文化的趨勢，對于堅持精神文明建設的前進方向，繁榮群眾文化具有十分重要的理論和現實意義。為此，我們特意選擇了深圳東門商業步行街區作為考查對象和課題研究的試點。選擇東門文化廣場東門是深圳客流量最大的繁華街區，平日客流量達二十萬人，在節假日期間，高達四十萬人左右，因而，東門文化廣場是群眾文化活動以及商家開展宣傳推介、展示品牌形象的理想載體。以這種載體做為開展群眾文化活動的基礎條件，舉辦豐富多彩的、形式多樣的、游客喜聞樂見的、雅俗共賞的文化活動，既能活躍群眾文化生活，又能展現現代文明都市的精神面貌。

1999年10月，在市、區各級領導的大力支持下，東門在“開街慶

第二篇：老北京特色商業街

北京商場打折：http:///beijing/mall

隆福寺街

如果您是美術愛好者，可以穿過隆福寺街到達美術館后街，這里有中國美術館，還有美術館對面的美術用品商店等著您的光臨。這里從畫筆顏料到紙張書籍 應有盡 有，不管您是從事什么畫種的創作，這里的商品都能滿足您的需求，價格方面高中低檔都有。這里的畫框店品種齊全，還可來樣定做。位于這條街西側的竹 尾紙家值 得您一看，很多紙張是由日本進口的，到了這里您會概嘆原來造紙也可以作成一門藝術。高高的柜臺之后，倚墻頂天而立的兩排架子上聚集了上千種的 紙，這些紙顏 色，肌理，克重均不相同，能夠在滿足您的創作需求的同時，激發您更多的創作靈感。用這里的特種肌理紙張做壁紙或燈罩來布置您的家也是不錯的 主意。

地址：東城區美術館后街

新街口南大街

沿著新街口南大街開始游覽，這條街的小店似乎是按商品分類的。功能相同的商品聚集在集中的店里。樂器一條街，賣的都是各式各樣的樂器，提琴，吉 他，鋼琴等 一應俱全，店家更是行家，熱情的演示介紹各類樂器，逛完這條街您不亞于上了一節音樂課，喜歡擺弄樂器的朋友一定要來這里切磋一下呦？還有很多 小店賣隨身 聽、MP3等小家電為主，也有部分音響出售，品牌有SONY、AIWA、PANISONIC等。價錢有商量。這里有很多音像商店，CD、VCD、DVD等 均有出售，價格方面相對合理，種類齊全。很多玩音樂的行家都喜歡到這里。

地址：西城區新街口

萊太花街

地處CBD商業區的萊太花街全長300米，1000平方米的交易大廳和近百個店鋪都將用于經營鮮花和與花卉相關的業務。這里是花的世界，人在這里似乎只是配角，喜歡花的朋友可以來這里看看。花的價格也會令愛花人欣喜不已。地址：朝陽區麥子店

東單銀街

從東單路口向北（東方廣場東北側）就是銀街了。銀街道路兩旁商店一個挨一個，以專賣店和外貿店居多，不管是店面裝修，裝飾布局還是商品都很有特色，很適合喜愛個性服飾的年輕人。

地址：東城區東單

秀水商業街

秀水街緊挨著友誼商店和使館區，這里是外國游客喜歡光顧的地方，倘佯在狹窄的小街里，琳瑯的服裝制品很快就會激發您的購物熱情。在這個近三百米的胡

同內，個體小店鱗次櫛比，經營的多為服裝飾品和絲織品，來這里“淘金”，砍價是必修課。您還可以看到許多來自俄羅斯和東歐的小商販們在與攤主用不太流利的英語談 生意。

地址：朝陽區建外

朝外大街

這也是近年來熱度逐年升高的商業聚集地之一，匯聚了豐聯廣場，華普商廈，藍島大廈，藍島西區商城等大型綜合商場，新修的雅寶市場也在這里，有時能 淘到一些 物美價廉的好東西。近來還新開業了旺市百利超市，但凡您家居建設所需要的用品都可在這里一次購齊，超市開架自選型購物讓您可以慢慢細細琢磨著挑 選，不用討 價還價，唇槍舌箭。即使不買東西隨便轉轉也能發現很多裝扮家居的新鮮玩意。

地址：朝陽門外大街

建國門外大街商業區

富于國際色彩的建國門外大街有著名的友誼商店，如果您因旅行時間短暫想要將所買物品一次購齊，來這里吧！這里商品質量好品種繁多，而且還可以買到 許多中國 的傳統特色商品，紡織品，珠寶，手工地毯，工藝品等。店內熱情洋溢的店員都經過專業培訓，可用多國語言接待您，回答外國朋友在購物之余的各種疑 問，這種無 障礙溝通也是您了解中國了解北京的好機會。穿過馬路對面就是賽特購物中心，附近就是外籍人士情有獨鐘的秀水街市場。東行不遠是貴友大廈，續向 東行就是國貿 商城，世界諸多知名大牌都在此設有專賣店。這一帶是星級酒店、高級寫字樓、使館區和外交公寓聚集地，很熱很熱的黃金地段呦！地址：朝陽區建國門外大街

琉璃廠

幾年來，西城區通過重點開發建設西單西側和西單東南側，西單國際大廈、中銀大廈、首都時代廣場等一批大型商業、金融大廈相繼建成，著名的西單商 場、西單購物中心、西單賽特商城、中友百貨等大型現代化商廈與“桂香村”食品店、萬里鞋店、“元長厚”茶莊等京城“老字號”競展風采。總建筑面積為３.５ 萬多平方米的西單文化廣場是目前京城中心地區規模最大、環境良好和集休閑、娛樂、購物為一體的綜合文化活動場所。

琉璃廠，始建于元代，明清時期發展成書市和古玩市場，大批文化名人與它結下不解之緣，許多歷史煙云都曾在這里聚散。琉璃廠歷盡滄桑，逐漸演變成具有濃郁民族特色的文化市場。

地址：長安街小型街26胡同

大柵欄

“大柵欄”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業鬧市區，在1.26平方公里的范圍內，保存著大量原汁原味的古老建筑。這些古老的建筑和發生在它們中間的“城南舊事”，都是古都北京重要的人文瑰寶和文化資源。

大柵欄處在古老北京中心地段，是南中軸線的一個重要組成部分，歷史上就是一個繁華的商業區。大柵欄已有580年的歷史。這條街的由來，要追溯到明代孝宗 弘治元年。當時，北京有“霄禁”，為了防止盜賊隱藏在大街小巷之內，由朝遷批準，在北京很多街巷道口，建立了木柵欄。據清代《欽定令典事例》中記載，雍正 七年批準的外城柵欄440座，乾隆18年批準的內城柵欄1919座，皇城內欄196座。大柵欄原是廊房四條，因為這條胡同的柵欄制作出色，保留長久，而且 又大一些而逐漸為京城所矚目，所以，大柵欄就成為這條胡同的名稱了。

大柵欄位于天安門廣場以南，前門大街西側，從東口至西口全長275米。自明朝永樂18年（1420年）以來，經過500多年的沿革，逐漸發展成 為店鋪林立的商業街了。現在，在這條街上，分布著11個行業的36家商店，平均客流量15-16人，節假日20多萬人。國內提起北京前門大柵欄幾乎無人不 曉，就是在國際上也很有名氣，可以說是聞名遐邇。在歷史上，雖有沉浮，但這條古老的商業街之所以能經受580多年的歷史風雨而不敗，自有它獨特的地方。老 北京有句順口溜叫“看玩意上天橋，買東西到大柵欄。”“頭頂馬聚元，腳踩內聯升，身穿八大祥，腰纏四大恒”說的都是早年間大柵欄的地位和繁華景象。

如今，除了喧囂一切都已改變，大柵欄在清除了封建糟粕后，出現的是一片商業街的景象，除了舊址老房的北京絲綢商店、瑞蚨祥綢布店、內聯升鞋店、六必 居醬菜店、榮寶齋文房四寶還徐徐透出百年的光澤之外，同仁堂、張一元茶莊、長春堂、月盛齋熟肉店都已經門庭更新了；諸多外來的風味飲食也各據一方，形 成 了新型的飲食文化特色。

在這里你可以買到一些傳統古樸的手工藝品，逛一逛別具情趣的百年老店，感受一下北京舊時的市井特色。當然，買東西時可別忘了砍價。

地址：前門大街南

西單商業街

西單大街位于天安門的西側，宣武門的北側，與王府井、大柵欄并稱北京三大最著名的傳統商業區。南起宣武門，北至靈境胡同，東臨橫二條東側，西達西輔路，覆蓋整個西單十字路，核心地段880米，延伸長度5400米。這里‘商賈云集，人氣高漲’，日均 客流量20萬以上，行業涉及百貨、餐飲、娛樂、金融等各個行業，年社會消費品零售額60多億元，在北京市商業格局中具有舉足輕重的地位。西單在歷史上曾存 在過很多著名的文化場所和大型寺廟。現北京圖書大廈和民航大樓一帶曾北京最古老的寺廟之一--雙塔慶壽寺的基地。

西單商業街位于北京城市的幾何中心位置。這條街南起宣武門，北至新街口豁口，全長５.４公里，貫穿西單市級商業中心和西

四、新街口兩個區級商業 中心，是西城區商業、服務業最為集中、最為發達的地區。西單商業街商貿企業的社會消費品零售額目前占全區總量的６０％以上，是北京市最繁華的商業街之

一。西單商業區目前有大型商場8家，占全市十分之一。其中西單商場銷售額居北京市大型商場之首，列全國前五名，西單商業區年銷售額45億 元以上。在這條寸土寸 金的土地上，先是建起了北京圖書大廈，成為了京城書迷的云集之地，接著有拆除了百花市場建成了地面為休閑場所，地下設有餐廳、市 場、電影院、保齡球館、游 泳池、攀巖和國內最大的鏡宮的西單文化廣場，成為了長安街沿線面積最大的文化娛樂場所。西單以商業為主，各種服務業同步配套發 展，呈現出交錯經營的趨勢，市場定位按消費群體劃分，商品檔次以中高檔為主，突出了“專”而“全”的特色，能滿足各階層人士的需要。

王府井大街

王府井大街，南起東長安街，北至中國美術館，全長約三華里，是北京最有名的商業區。自1996年開始對王府井進行擴建改造，如今投資10億多元改造的王府井大街已重新亮相，東方廣場成為它的另一大景觀。

第三篇：明光市特色商業街建設

明光市特色商業街建設

工作簡報

第三期

明光市特色商業街建設領導小組辦公室2011年10月26日 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

商業街管理技術規范（續）

根據中華人民共和國國內貿易行業標準（SB/T 10517-2009），商業街安全、管理。

一商業街消防：商業街內建筑應符合JGJ48-88的要求。商業街內應設有消防通道，有各種明顯規范的消防標志，并符合GB15630的要求。根據國家有關規定要求，商業街內應配備消防設施，經消防主管部門檢驗合格。商業街內應設立消防組織，有火災應急預案，確保有效運轉。易燃性、易爆性商品實物不得在商業街內展示。

二商業街安全：商業街應建立健全保安防范組織，商業街應設有治安值班室。保安人員應經過專業培訓，持證上崗。要求保安員具有職業素質，熟悉保安法律、消防、危險物品管理和安全技術防范等知識，了解各類突發事件的處置方法，能有效地執行保安守護、巡邏等業務。商業街管理機構應建立治安安全管理制度、消防安全檢查和監督制度，并配合公安部門作好治安、消防、交通管理工作。商業街應建立健全安全防范制度，建立突發事件應急預案，保證迅速啟動。商

1業街有標志明顯的緊急疏散撤離通道、安全出口、應急照明設施等。

根據商業街的實際情況設計安裝安全設施，應符合下列規定： 應

安裝必要的報警裝置。應安裝必要的視頻安防監控裝置，對某些特別

活動區域實施監視和錄像。條件的商業場所，周界防護設計應符合下

列規定：營業場所與外界相通的出入口，應安裝入侵探測裝置、視頻

安防監控裝置進行監視、錄像，回放圖像應能清晰顯示進出人員的體

貌特征。營業場所宜安裝室外周界防護子系統。周界出入口宜配置電

動門、應急照明、視頻安防監控裝置和出入口控制裝置。

三商業街管理：商業街管理機構對商業街內的市容環境衛生與綠

化、公共秩序與交通安全、公共設施、商業經營等實施日常監督管理，進入商業街的單位和個人應當服從商業街管理機構的管理。商業街管

理機構應對各職能主管部門在商業街內執行公務予以協助。商業街范

圍內的座凳、花壇、雕塑、景觀小品、公共廁所、垃圾站及未歸口主

管部門管理的其它公共設施，由管理機構負責或協調管理和維護。商

業街管理機構執行管理職能時應秉承“公開、公正、公平”的辦事原

則，提高工作效率，維護管理當事人的合法權益。建立商業街環境衛

生管理制度，維護公共場所環境衛生。在商業街內，不應隨地吐痰、棄口香糖、便溺，不應隨意傾倒垃圾、污水及其他廢棄物。不應擅自

拆除、遷移、占用、損毀、封閉環境衛生設施。裝卸貨物后必須及時

清理場地。督促落實環境衛生責任區內的清掃保潔工作。制定商業街

綠化的相關規定，嚴禁損害商業街綠化不應在草坪、花壇等綠地內設

攤、搭棚、堆物堆料、亂倒亂扔垃圾、排放污水污物、晾曬衣物。不

應踐踏綠地、攀折樹枝、采花摘果、剪取種條、偷取草花和盆花、取

土堆土等行為。加強商業街環境保護，防止各種污染環境行為發生不

應違反規定隨意安裝空調器、冷卻、廢氣處理等設施。加強商業街公

共秩序管理，使商業街安全有序。應有限制各種損害商業街公共秩序、影響商業街容貌、擾亂商業街公共安全行為發生的制度規定。規范商

業街內舉辦各種活動的管理規定，建立完整的申報、審批、備案的工

作流程和制度。商業街內不應出現有礙商業街整體容貌的行為：

不應擅自新建、擴建、改建建筑物，進行建筑物臨街立面裝修；不應

擅自設置景觀燈光設施；不應隨意設置戶外廣告，或者設置公益性宣

傳牌（欄）、宣傳標語。商業街管理機構應協助交通管理部門做好該

路段的交通管理工作，使商業街內及周邊地區交通有序。進出商業街的所有車輛和行人應當遵守道路交通安全法律法規和該商業街交通管

理方案的有關規定。商業街管理機構應當協助有關部門和單位做好公

共設施的日常管理和維護工作，發現公共設施損壞的，應當及時督促

有關部門和單位予以修復。商業街管理機構負責商業街內雕塑、景觀

小品等的日常維護以保持整潔干凈，達到美化便利的目的。管理機構

對商業街內的景觀燈光設施、各商店外立面燈光、樓宇內部臨窗的燈

光設施和廣告設施等燈光系統實行統一管理，確保對燈光系統的有效

控制。商業街內的公共設施不得隨意遷移、改動；確需遷移、改動的，應當依法征得有關管理部門批準。商業街管理機構應當積極對外宣傳、推介商業街，組織、支持商戶開展主題商業文化活動，提高商業街的知名度和吸引力。商業街管理機構應當協助商貿、工商等行政管理部

門做好商業街的發展規劃、市場調研、業態布局和業種引導、經營秩

序管理等工作。商業街管理機構應當組織和指導商業街內的商戶制定

商業街商業經營管理公約，引導商戶參加或者組建相關的行業協會，實行自律管理，維護業主、商戶的合法權益。商業街管理機構應當建

立和完善消費者投訴渠道，及時調解商戶和消費者之間的糾紛，保護

消費者的合法權益，維護商業街良好的經營秩序。在商業街內從事商

業經營活動的單位和個人，應當守法經營、公平競爭、文明經商、誠

信服務，保持商業街的業態定位，創建經營特色和服務品牌。有條件的商業街應設立服務臺和指示導圖。服務臺配備專人負責，為消費者

提供問詢便利服務。商業街內設置各類導向標志或解說標牌，應當合理明確，采用符合國際標準的公共信息圖形符號和多國語言標志。（摘

編，接上期）

報送：市政府李采友副市長、市政府辦公室、市效能辦公室

抄送：明光市特色商業街建設領導小組成員單位

責任編輯：明光市特色街商業建設領導小組辦公室

地址：明光市女山路4號電話：8022698傳真：8022698

第四篇：石家莊特色商業街研究

淺析石家莊特色商業街發展情況

摘 要:商業街代表著一個地區的人文歷史，近年來，隨著石家莊經濟的發展，為了緊跟全國商業街建設的熱潮，石家莊提出了發展特色商業街，重點發展16條特色商業街，這不僅可以保存我市的歷史文化，還能提高我市的知名度，能夠將建筑文化與人文完美結合。由于我市特色商業街的建設起步較晚，經驗不足，仍存在一些問題，因此，本文在深入調查、研究論證的基礎上完成了這篇調研報告，以對我市特色商業街的建設起到有利作用。本文簡述石家莊16條特色商業街的發展現狀，分析了存在的問題，借鑒國內外商業街的經驗，試圖對石家莊商業街的建設提出可行的建議。關鍵詞: 特色商業街 配套功能 石家莊 引言

商業街不僅可以展示一個城市的發展水平，而且是城市商業功能最集中的表現，是城市必不可少的組成部分。建設商業街可以促進商業產業發展，實現居民消費多樣化，完善城市功能，提升政府對城市形象的改善。隨著全國各地商業街建設的進程加快，石家莊也積極投入到建設商業街的潮流中去。在2008年開始進行的“三年大變樣”工程中，明確提出了將建設特色商業街作為拉動省會經濟、豐富人民生活的重要一環。2010年8月16日晚，石家莊市重點打造的12條特色商業街區、夜市在民生路歷史文化長廊舉行了集中開街儀式。截止到2013年底，石家莊共有16條特色商業街，集購物、酒吧、風味小吃、休閑娛樂等內容于一體。然而在發展過程中也出現了些問題，如追求大型化、發展盲目化、注重形象化等，這就為研究如何才能提高石家莊特色商業街的發展提出了必要性和緊迫性。國內外特色商業街發展情況及借鑒

2.1 國際特色商業街發展情況

歐美的商業街大多都是在傳統建筑的基礎上形成的，內部裝修現代化，體現時代的潮流，還通過設立噴泉、花草、藝術街燈等營造優美雅致的環境。經營業態上有自營和租賃。自營模式的國際典型代表是美國紐約第五大道上的薩克斯第五大道百貨，它是由紐約第34街各自獨立經營的兩家零售店創辦的，是世界最頂級的百貨公司之一，以銷售最高品質的男女服裝、珠寶等奢侈品為主，與時尚生活方式相結合的個性化專業百貨店。租賃模式的國際典型代表是位于英國倫敦的新邦德街，它的租金已經超過了巴黎的香榭麗舍大道，租金世界排名第四，是歐洲租金最貴的商業街，其高端物業租金達每平方946鎊。如此高的租金還會有商 1

家愿意去支付，不僅是因為商業街的巨大客流，更是因為在頂級商業街的店鋪能代表具有國際品牌的形象。

2.2 國內特色商業街發展情況

近年來，我國特色商業街也發展迅速，目前縣級以上特色商業街達3000條以上，比較有名的就有180多條，比如北京王府井、香港旺角、重慶解放碑等。由于是借鑒國際經驗，所以國內特色商業街也是兩種經營模式，即自營模式和租賃模式。自營模式的典型是位于北京王府井大街的北京市百貨大樓，是1955年建立的新中國首家大型百貨零售店，至今仍是中國規模大、效益好、知名度高的商業企業。北京百貨大樓之所以在王府井大街上能夠長久經營下去，主要在于其在企業經營管理理念與時俱進，能夠迎合消費者的需要，引進多種配套服務項目，從傳統百貨向現代百貨轉變。租賃模式的成功例子是位于香港的銅鑼灣羅素街，該特色商業街的商鋪租金在2012年高達952元每英尺，在全球最貴租金街道中排名靠前。

2.3 國內外特色商業街的經驗與啟示

從國際上看，世界著名的商業街都在一定程度上有相同點：一流的硬件設施、多種業態滿足消費者需求、較高的營運管理水平、高層次的歷史文化等。從國內經驗來看，特色商業街發展比較成功的地方其功能區域劃分比較明確、交通非常發達，也比較注重業態上的互補，融合了旅游、餐飲、娛樂、購物等業態。因此，結合國內外特色商業街的發展經驗，石家莊市作為河北省的省會城市，在建設特色商業街時應吸取其成功經驗，在發展時應注意以下幾點：堅持消費者的市場需求為導向，吸引投資者、商戶提供商品和服務，進而吸引消費者；政府加強引導，主要是為商業街創造良好的硬件設施和政策環境，而不是全權包辦，避免“尋租”情況發生；促進商業街發展的專業化、合理化，劃分不同的特色區域，推出多樣化發展模式。石家莊市特色商業街整體情況

石家莊從2010年3月開始重點打造13條風格迥異、匠心獨造的精品特色商業街。除了石家莊為發展夜經濟打造的13條商業街區以外，熱情好客的石家莊人還盤點了三條的特色商街，分別是北人字街名品時尚購物一條街、清真寺街民族商業文化特色街、高東古玩珍寶一條街。因此，到2014年為止，共有16條特色商業街，商業街區有東風路的華夏服飾街、廣安街的不夜街、石門1925國際文化創意街區、聯邦明珠商業街、懷特富強商業街、清真寺街民族商業文化特色街。飲食街區有北大街的海鮮特色街、閩江道的休閑餐飲風情街。休閑街區有北人字街名品時尚購物一條街。酒吧街區只有一條南小街酒吧街。民俗文化街區有民生路 的民俗文化街、高東古玩珍寶一條街。夜市4個分別是新石中路夜市街、綠蔭廣場夜市、濱河街夜市、人民廣場夜市。

下面就商業街、飲食街區、休閑街區、酒吧街、民俗文化街和夜市的典型例子做簡要概述。

南小街是一條以酒吧為特色的商業街，北起中山路、南至裕華路，全長858米，東有火車站，西有新百廣場、南有省藝術中心，北有東方購物中心，位于石家莊市中心，離老火車站較近，地理位置優越。隨著商業及城市經濟逐漸沿中山路輻射，特別是自強路發展成省會唯一一條金融街后，南小街逐漸形成以白領、金領消費為主的重要場所。整個商業街區將融合藝術、酒吧與購物三種不同的亮點，是集“青春活力”、“藝術文化”、“金海商富”、“異域風情”、“尊貴品位”為一體的酒吧休閑一條街。

東風路的華夏服飾街于2010年年底正式開街，位于東風路西段，東起平安大街，西至橋頭街。是石家莊開業的首條服裝特色街，全長900米，由橋東區籌資520萬元興建。經過整體規劃后的東風路華夏服裝街，沿街商戶達150余家，其中服裝業約占88%，主要經營男裝、女裝、童裝、運動休閑裝等，其中，有40%經營一線知名品牌，包括李寧、安踏、特步、卡帕、耐克、喬丹、匹克、CBA、七匹狼、海瀾之家等眾多知名品牌。

民生路的民俗文化街的建筑基本都是青磚灰瓦，在這些特色的建筑里經常舉辦畫展、歷史展，讓人們能夠回憶起民國時期石家莊。不僅如此，還能從這灰磚青瓦中看場舊電影、聽聽民國時期的叫賣聲、品品茶香，吸引了很多的市民前往消費，尤其是很多老年人相聚于此，談些民國風情建筑，暢聊當年的往事。

北大街的海鮮特色街是一條有名的飲食特色街，在這里昂貴的海鮮成為了大排檔中的主餐，從車水馬龍的新華路轉到并不寬敞的北大街，看到一溜兒整齊的大排檔，每一個門前都放著一盆盆鮮活的海物，螃蟹、牡蠣、海螺、多寶魚、平魚等海產品。這條街上燈籠高懸，燈光明媚，街深處，除了數十家整齊劃一的海鮮小吃車、海鮮大排檔，還聚集了大大小小20多家經營海鮮的餐館。一個人三五元就可嘗嘗海鮮，十來個朋友，三四百元即可來個海鮮大全宴。平民價位吃到代表高檔的海鮮，當然會吸引到里一層外一層的老饕，他們從這個城市的各個角落聚到這里盡情地享受海貨。

綠蔭廣場夜市位于中華大街北端，全長200米，廣場總面積1.9公頃，全部進行亮化，南北兩端建設了兩座標志性街標，設置了治安廳，安裝了電子監控，為附近市民提供了夜間消閑消費的場所。2002年5月11日建成并對市民開放。有16米高的“燕趙雄風”大型雕塑，使 3

市民在娛樂休閑之時不忘卻對歷史的追憶，有鏤空墻、扇面景架為廣場增添幾分優雅之氣，景架下擺放的象棋桌、椅，吸引了許多象棋愛好者。

石家莊石門1925國際文化創意街坐落在建華南大街與東崗路交口處，是1925年石家莊建市元年的建筑群所在地，到處都是青灰色的磚、翹檐斗拱，錯落不一，與周圍相比有很強的獨特性，市井文化與流行元素的很好地結合，2011年8月開始營業，總體建筑面積6萬8千平方米，融合了不同風格的店鋪，幾個街區由主街和店鋪組成，其中主街寬8米，店鋪數量200多家。屬于綜合商業街模式，在結構上具有現代商業街的綜合化功能，更能為消費者提供綜合性的服務，集購物、飲食、娛樂、寫字樓等多種功能于一體。因此，大石門飲食文化步行街在定位上更加明確，是河北省首家專項主題文化商業街區，成為貫穿這條特色商業街的主線。無論項目的建筑形態、風格、環境氛圍的營造，還是步行街的經營業態都散發著濃郁的民俗文化氣息。石家莊特色商業街存在的問題

4.1 商業街的特色不明顯

石家莊市的一些特色商業街在業態上的定位不明確，雖然有統一的規劃，但是監管的不力導致什么賺錢開什么店的現象經常發生，只是一味突出現代商業，沒有綜合考慮石家莊市的歷史文化特色，使得商業街內展現不出石家莊的歷史風貌。此外，商業街作為城市商業活動的重要場所，需要體現其綜合性和一定的專業性，由于政府著重加快商業街發展速度，缺乏對商業街的制定具體的規章制度和差異化管理，導致商業街趨同發展現象較為突出、發展方向比較盲目，這種沒有明確的市場定位，特色不明顯阻礙了石家莊特色商業街的發展。

4.2 功能配套不完善

石家莊商業街的基礎設施不夠健全，座椅、休息亭等休息設施仍是供不應求，這些人性化的設備可以提高商業街的空間質量，還能增加消費者停留的時間，從長遠考慮應完善這類配套的基礎設施。此外，雖然石家莊市商業街的購物環境一定程度上得到了改善，但是石家莊還沒有一條真正稱得上檔次高、功能齊、配套好的商業街。尤其是地處核心商圈的商業街存在交通擁擠、綠化美化景觀較少、休閑娛樂設施場所不夠、飲食檔次低等設施不配套的問題，使得石家莊特色商業街的競爭力不高，在一定程度上制約了商業街檔次的提高。

4.3 管理機制落后

石家莊商業街的管理以傳統管理為主，現代化的管理模式還沒有完全引入其中，管理手段相對滯后。同時，現有商業街的管理以行政管理(街道辦事處)為主，行業管理(行業協會)沒有得到重視，缺乏行業自律機制的監管，從而使得商業街在經營、環境、治安等方面存在一定問題，缺乏統一布局，沒有統一定點劃線、指定攤位，有的零散攤點甚至進行亂搭亂建、亂堆雜物，使得商業街內及周邊道路不通暢、環境臟亂差，嚴重阻礙了商業街營運水平的提高。

4.4 布局不合理

商業街應是集商品零售、餐飲服務、文化旅游等為一體的，多為一些中小店鋪，為了匯聚人氣、財氣，應與商業中心相互協調，不應過于集中。而石家莊市特色商業街主要分布在一環以內，主要集中在石家莊的橋東區和裕華區，其中像中山路、民族路、南花園等幾條主要綜合性商業街均分分布在火車站附近，使得土地利用強度過高，不利于綜合利用城市土地資源，使得全市商業街的數量、質量在空間布局上有很大差異，一定程度上造成交通擁堵、配套設施不充足等問題，阻礙了商業街的發展。

4.5 社會服務水平低

石家莊特色商業街功能主要集中于購物、餐飲等消費方式，缺乏休閑、文化性消費等服務，例如，缺乏專業、統一的酒吧街和特色服裝、藝術裝飾品等店鋪，僅僅處于一個較低水平的模仿和復制層次建設，忽略了消費者的需求，針對新起的目標客戶群，應提高社會服務水平，重視知識性和文化性消費，加強基礎設施建設，滿足消費者尤其是年青消費群體的消費需求，不斷豐富商業街的種類。石家莊特色商業街未來發展的對策建議

5.1 增強商業街的特色，注重文化消費

首先，要重視文化在商業街發展中的重要地位。文化是歷史的積累、消費者的認可，結合歷史文化和現實可以很好的創造適合當地消費者需求的產品和服務，不僅可以展示商貿景觀，而且可以宣傳石家莊的歷史特色。具體的方法例如，可以開展豐富的宣傳石家莊歷史文化的活動，介紹商業街店鋪的創業經歷，或是有意識地營造特殊的文化氣氛來展示自己店鋪的特色，提高經營活動的多樣性。其次，構建商業街的雕塑也可以提高商業街的特色，彰顯石家莊人文個性。最后，多進行一些文化活動。結合石家莊的歷史開展傳統歷史活動，容易得到消費者的認同，吸引客流量，增加消費群體的參與性，在活動的同時對產品進行展銷，5

帶動商業街發展。

5.2 加強配套設施建設，提高綜合服務

據測算，一般消費者連續逛街購物的疲勞時間最多為2個小時，也就是可逛1萬平方米營業面積的商場，中老年顧客還要比這個水平更低，因此，在規劃配套功能時，考慮加入休閑、娛樂、餐飲等綜合服務功能，完善休息一類基礎設施，會增加消費者停留的時間，最終達到促成更多交易的效果。因此，石家莊特色商業街在建設過程中要綜合考慮配套功能規劃，為消費者提供更多的綜合服務，使石家莊特色商業街健康持續地發展下去。

5.3 加強競爭機制，完善管理制度

十八大提出要將市場作為資源配置的決定性力量，而市場經濟是競爭的經濟，為了促進商業街的健康發展，在開發運營過程中，應推行公開、公平、公正原則下的正當競爭，不斷加強自我完善。強化招商優惠政策，吸引名牌名店入駐可以吸引更多的品牌商家入駐，進一步調整石家莊特色商業街的業態，提升特色街的品位，進而增強石家莊特色商業街的競爭力。此外，要完善政府的管理機制建設，在放開市場進行調節的同時，也要制定一系列的管控措施，保證特色商業街的秩序健康有序。

5.4 合理規劃布局，優化資源配置

特色商業街要進行定位規劃，這主要有類型定位和消費對象定位，認真分析城市商業狀況和發展潛力，選擇合適的發展類型。石家莊特色商業街的消費對象可以分為高、中、低三個檔次，要根據多樣的市場需求對三個檔次所占比例進行統一規劃，從而優化商業資源配置，提高商業組織化程度。根據我市具體情況，還應考慮現存的商業營銷氛圍和顧客的消費習慣情況以及目標購客的人口流向，滿足居民的購物需求。

5.5 引進新業態，提高服務水平

隨著市場化程度的提高，零售業態也應該不斷與時俱進。商業街的業態配置應與日標顧客的消費水平、消費結構相適應，提高知識性和文化類消費服務，使得這些新興業態更能適應目標客戶的消費觀念和購買行為，滿足消費者日益增長的個性化的需求。因此，商業街的運營機構應對街區內的業態、業種進行合理的規劃和引導，使之形成商業街的主業和特色，通過規模效應促進商業街的長遠發展。比如，引導有實力的連鎖企業和著名品牌進入商業街，實現新型商業與傳統商業的有機結合，提高社會服務水平，滿足新興消費群體的需求。

小 結

本文結合大量的文獻和資料，對石家莊特色商業街的發展現狀和問題進行了簡要分析，認為石家莊特色商業街發展中主要存在的問題有商業街的特色不明顯、功能配套不完善、管理機制落后、布局不合理、社會服務水平低，進而針對這些存在的問題給出了對策建議，主要有增強商業街的特色，注重文化消費；加強配套設施建設，提高綜合服務；加強競爭機制，完善管理制度；合理規劃布局，優化資源配置；引進新業態，提高服務水平。由于本人知識有限，對材料的搜集不夠完整，仍有存在許多不足之處，僅是對石家莊特色商業街的淺析，今后將更多關注石家莊特色商業街的發展，以期進行更深入的研究。

參考文獻：

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第五篇：日本最具特色的商業街

日本最具特色的商業街

提起日本的商業街，你會想起東京銀座商業街還是淺草商業街，日本的商業街有很多，下面介紹日本最具特色的商業街，分析這些日本最具特色的商業街的成功之處。

日本最具特色的商業街一：東京銀座

銀座是東京最為繁華的商業街。因為在固定時間內禁止車輛通行，它又被稱作“步行者的天國”。這個繁華的街區近400多年前還是一片荒涼的海灘。17世紀初，德川幕府在此鑄造銀幣，遂有“銀座”之稱。明治初年，東京成了日本的“世界門戶”，西方商業與生活方式最先滲入此街。

以銀座大道為界，銀座分為東、西銀座。大道兩旁，高級商店和名牌老鋪鱗次櫛比，巨大的櫥窗展出最新流行的男女時裝、錦秀和服、金銀珠寶、高級裝飾以及精致的藝術品和豐富多彩的生活用品，醒目而又廳特的宣傳廣告比比皆是，歷史悠久、享有盛譽的“三越”、“松屋”、“松坂屋”等大百貨店也座落于此。“三越”被日本人譽為“大百貨店的開拓者”，現在的“銀座三越”是1930年正式開業的，經營重點是面向年輕人的時髦商品和其它高檔商品。這里還有規模不大、但專門經營某種獨特商品并保持傳統制作方法的店鋪，總數超過500家，多數為名牌專門店。銀座出售的商品多是高檔品，價格高，面向上層社會。銀座大道后街以飯店、酒館、小吃店居多，頗具特色的日本料理應有盡有。有專做活魚、河豚和鰻魚的，也有專做“奧殿”(豆腐、蘿卜、芋頭等混煮的一

種菜)和養麥面條的，而且還有品種繁多的外國菜，女口中國、法國、意大利、新西蘭菜等。

除了大量商店與酒店外，銀座還有數十家旅館，數目眾多的舞廳、夜總會、30多家劇院、100多個畫廊，這些都增添了銀座的繁華。入夜，五光十色的霓虹燈變幻多端，另有一番“夜銀座”的風景。

銀座平時經常舉辦各種展覽會、表演會和其它娛樂活動。隨著季節變化，各商家經常向游客分送鮮花，春天是郁金香，夏季是君影草，秋季是菊花，冬季是水仙，這即博得游客的好感，也能起到廣告宣傳作用。而且，每年9、10月間都舉行“大銀座節”活動，內容豐富多彩，有檢閱游行、音樂演奏、祭祖銀座神社等。

在日本，銀座已成為“繁華”的同義語，其名稱被全國各地所使用。據粗略統計，在日本以“銀座”命名的商業街多達400條。

日本最具特色的商業街二：淺草

淺草是東京另一條著名的商業街。淺草在日本人特別是東京人的心中占有特殊地位，他們認為淺草是“庶民之街”，是在現代化、西方化潮流沖擊下尚能頑強保存較多傳統和習俗的地區。人們到這里可以感受到江戶時代“下町”的情調和氣氛。

淺草的中心是淺草寺，以淺草寺為依托，這里集聚了具有日本民俗傳統的各式商業店鋪。淺草寺是東京最古老的寺院。后來到這里參拜的游客日漸增多，周圍的行商和娛樂活動也逐漸活躍。從淺草寺的雷門到寶藏門有一段鋪石路面，是

參拜觀音的必經之路，也就是著名的“仲見世”道路。兩旁涂成朱紅色的小店鋪一間緊挨一間，出售供神用品、江戶玩具、舞蹈衣物、點心小吃和各種特產，許多是江戶時代留下來的傳統產品，五花八門，豐富多彩。有些店鋪已有百年以上的歷史，如“紅梅燒”已有200多年歷史，時至今日仍盛名不減，常常供不應求。現在，同“仲見世”交叉的另一條道路的兩旁也發展出密集的小店鋪，形成新商業街。新、老“仲見世”商業街店鋪數百家，出售物品價格比較便宜，適合中下層群眾。

淺草還集中了眾多電影院、劇場和其它娛樂場所，有些曲藝場所演出群眾喜聞樂見的曲藝節目。淺草四季都要舉行盛大的傳統節日活動，例如在冬季舉行頗具民族特色、在其它地方都少見的“羽子板”集市活動。淺草終年游人不斷，商店街每天都熙熙攘攘，呈現出一派繁鬧的平民街景。

日本最具特色的商業街三：地下商業街

在日本，全國各大城市及某些中等城市都有地下商業街。地下商業街在地下很大范圍內建成寬闊的街道，街道兩旁商店標立，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的光源，光線柔和，有充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度，比地面上更舒適，沒有地上街的車輛、噪音和灰塵。

日本第一條、也是世界上第一條地下商業街是1957年建成的大阪唯波地下街。1963年大阪又建成梅田地下街，接著又建成當時全國最長的地下街———虹地下商業街。虹地下商業街總面積近4萬平方米，街頂距地面8米，長1000米，寬50米，高6米，內有4個廣場、三四百家商店和許多餐館、酒吧、咖啡店。商店出售名種商品，從日常生活用品到高級裝飾品，從現代電器到名貴古董

等，凡是地上有的地下大體俱全。地下商業街兼有商業中心、鐵路中樞和游覽勝地三大功能。地下商業街中道路縱橫交錯，曲折有致，路心有花圃，店前有樹木，交匯處有群雕，拐角必有噴泉，甚至有小橋流水、飛泉瀑布等景致。巨型風景畫在燈光烘托下，使人如臨其境。在地下商業街，光電技術與建筑藝術的綜合使用，使藝術與商業產生了完美的結合。

日本最具特色的商業街四：其他特色商業街

在日本，還有許多特色商業街。

東京除銀座、淺草之外，還有“新宿”、“秋葉原”、“六本木”、“澀谷”等商業街。

“新宿”集中著照相機及攝影用品商店。“六本木”則是時裝店、迪斯科舞廳比較集中的地區。“秋葉原”的電器店特別多，整個地區仿佛是一座大電器商場。

“秋葉原”商業街的電器商店大批采購、大量售出，故各種商品價格比較便宜。同樣商品與百貨店相比，價格要低二至三成，有時還削價出售，最低可減價四成甚至五成。由于過分便宜，不免令人疑惑不解。這主要是因為新款電器源源不斷上市，舊式樣電器只得拋售。至于售后服務如免費維修、送貨上門等方面，則與大百貨店并無兩樣。因此，許多外國人和留學生都來這里購買電器。有的商店同時是對外國人的免稅商店，這種商店同時用英語、漢語等外國語言向顧客介紹自己的商品。