第一篇：國內16個特色商業街大考察

國內16個特色商業街大考察

目錄

一、北京煙袋斜街：線性的街道，呈東西走向...........................................................................1

二、北京三里屯步行商業街區：魚骨形開放空間.......................................................................3

三、北京蘋果社區二十二院街：天井式的街道坊院商街...........................................................6

四、天津老城廂：低密度的胡同肌理，棋盤式的格局路網.......................................................8

五、上海新天地：“外鋪內里”的巷道和里弄空間...................................................................10

六、上海海上海：五個塊狀院落，沿正交網格鋪開.................................................................12

七、上海朱家角古鎮步行商業街區：多角、多彎、多弄、多巷的空間肌理.........................14

八、杭州玉鳥流蘇：五種組團，獨具村落感.............................................................................16

九、嘉興梅灣街區：三面環水，具有邏輯和開放性.................................................................18

十、嘉興月河街區：水格網交錯，劃分南北兩片區.................................................................21

十一、西安騾馬市：以“街”作為動線，串聯形態各異的商業空間.....................................24

十二、西安書院門：東西向橫街，古文化氣息濃厚.................................................................26

十三、西安慈恩鎮：“回”字型圍合，展現濃郁市井文化.......................................................29

十四、成都錦里：三段式過渡呈現中國古代街巷的空間韻律.................................................31

十五、成都文殊坊：丁字型街道，九街十廟、庭院藝坊.........................................................34

十六、成都寬窄巷子：“魚刺”狀街巷，寬、窄、井巷子兵營式布局...................................35

一、北京煙袋斜街：線性的街道，呈東西走向

北京煙袋斜街位于什剎海前海，是北京最古老的一條商業步行街。煙袋斜街占地面積1萬2千平方米，總建筑面積3萬4千平方米。

煙袋斜街東口在鼓樓前大街路西，西到銀錠橋的北邊，西口和鴉兒胡同的東口相接。其周邊城市肌理較小，空間緊湊。什剎海位于街道的西側，作為區域中最引入注目的自然要素。煙袋斜街街區中段的北面緊靠道觀廣福觀，曾是朝廷管理全國道觀的地方。

1、外部開放空間

線性空間

煙袋斜街主要空間是一條線性的街道，街道基本呈東西走向。整個步行商業街區的形狀像一只大煙袋，其東口是煙袋嘴，西口為煙袋鍋。在形態上它并不是純粹的直線，而有折線的轉拐，經過兩折，三段折線與一條背街組成。

煙袋斜街全長232米，第一段轉折出現在40米左右，這一段建筑為兩層，街道寬度4米左右，D/H在1/2，街道空間較為緊迫和狹長，北面的建筑作為街道的底景，暗示前段有個未知的空間，誘導著人們前進。

第二段折線的街道長度40米，與第小一段街道基本無異，只是街面寬度變得更為狹窄，普遍在3米左右，空間更為狹窄和緊湊。

在第一個轉折處，有巷道連接通向街道北側的四合院一街中路北側的道觀廣福觀。轉過第二個彎后來到街道的第三段，也是街道的主體部分，空間突然開闊起來。兩側的商鋪普遍為一層，街道寬度變為5米，街道高寬比變為1：1，尺度非常親切宜人。

面空間

整條街道雖然有線性的折拐，但卻并沒有開敞的空間節點，只在街道的第三段折拐的前部有一個稍顯寬闊的開口通往另外一條南側的背街。

2、建筑實體空間

兩側建筑尺度較小，面寬約6米，進深約4米，彼此緊挨著呈線性排列。多為仿古的明清風格建筑，青磚、灰瓦、坡屋頂。建筑普遍為一層，古色古香，檐口高度不超過6米。

街上店鋪林立，漆紅的牌匾與其上燙金色的店鋪名稱，門前掛著大大小小的幌子，商業氛圍非常濃厚。地面整齊的地磚明顯是現代修葺后的。店面前古色古香的木頭門墻、檐口和額枋又打造出街道側立面特有的歷史痕跡。

二、北京三里屯步行商業街區：魚骨形開放空間

三里屯步行商業街區位于北京朝陽區東部，三里屯分為南北兩個區。北區靠近大使館，主要為高級住宅區南區臨近酒吧街，主要是零售、娛樂、文化的綜合性功能相結合的城市時尚體驗區。

街區于年建成，其中南區占地面積約3萬5千平方米，建筑面積7萬2千平方米。開放多樣與公共空間的線性流動，是三里屯步行商業街區最大的特征。

1、外部開放空間

線性空間

南區街道空間結構是魚骨型，南北走向貫穿街區的主街上并列排著5條東西向的次街。南區由16棟多為一層的低層建筑組成。被步行道、小徑、庭院環繞，形成開放的都市商業購物廣場。

南北向的主街長200米，寬10米左右，街道寬高比約為0.6:1。相對而言，兩側建筑對道路的限定是比較強的。沿著主街向前走50米左右，來到了片區的中央廣場，長寬都約為30米的尺度宜人的主廣場。

主廣場正前面的蘋果標志格外耀眼，那是置于兩側建筑之上騎樓，暗示著朝前行進。穿過騎樓后的主街與原來的主街向西移動了20米，與街區外的城市干道相接，形成貫通的態勢。主街的結尾又呈現向外擴大的梯形，表示著主街的終點。

城市干道連通到三里屯街區的北區。東西向的次要街道長約140米，街道寬度在3一5米，空間給人的感受更為狹窄，營造出中國古老巷道的空間尺度感。

面空間

街區的入口呈現喇叭型，東側建筑的切角吸引人們前來。主廣場上四周有座椅，中央有噴泉、供來游玩購物的人漫步、休憩、暢游、觀景、閑坐、溜冰、還可以選擇在噴泉中嬉戲。主廣場上的社區中心一橙色大廳，是各種社區活動、展示和表演的場所。

2、建筑實體空間

建筑實體呈塊條狀分布，邊長從10余米到50余米，大小不等。由于建筑的幾何折線化的切割方式，使東西向的次街兩側的垂直界面的參差不齊，空間開合變化尤為明顯，形成若干個讓人觀賞駐留的小空間。

建筑二層有連通的廊道，一來增加了商業空間的連通性，限定了由于建筑的折線外邊界所形成場空間的隱性邊界，使若干小的空間節點具有完整的形態。同時二層的建筑沿柱網軸線向內縮進，形成若干個開放平面，讓人們有休憩的空間，結合店鋪的不同功能，把室外平臺充分利用了起來，變成室外餐飲平臺。

三里屯南片區的建筑特色也格外鮮明。建筑外皮是玻璃與金屬材料的交替組織，大面積的玻璃既是櫥窗，又連通了室內外空間。建筑立面處理手法豐富多變，采用飽和的用色和時尚的材質突出都市氛圍。

三、北京蘋果社區二十二院街：天井式的街道坊院商街

北京蘋果社區二十二院街位于北京東三環內，建外SOHO南側，緊鄰今日美術館。其主要空間構成由十多個變異的具有天井的建筑組成，每個院落都并行構置串聯在蘋果商業街的南側。

二十二院街建成于2008年，占地面積3萬平方米，包括街區南側1.5萬平方米開放的綠地。總建筑面積3.9萬平方米，其中地上部分2萬平方米，地下部分1.9萬平方米。

1、外部開放空間 線性空間

蘋果社區二十二院街道總470余米。是由變形的院落與步行街道串聯在一起的步行商業街區。該街區為獨特的街道坊院商街，以街道串聯院落的組合方式顛覆了單向線形的商業街空間。主街面寬約為8一12米，建筑面積約8萬平方米。具有天井的院落建筑都為二層，加上屋頂的高度大約在10米左右，街道的高寬比約為1:1。

從主街上可穿過院落通往街區南側綠地，街道側立面隨著建筑蜿蜒曲折，時而為墻洞、時而為建筑實體。有在天井下架于地下一層庭院上的過道也有在建筑物之間衍生出的巷道，獨立于建筑主體，將室內與室外空間進行了過渡與聯系。

面空間

在空間維度限制方面，院落街道的方式將原來直行的步行道又得到了延長。平行構置而成的院落，以及對院宅建筑的前庭、內院、跨院、回廊以及宅前、宅間綠地、廣場與室內空間形成的相互穿插。

三兩個建筑中間設置的半室外樓梯形成為一條聯系不同樓層之間的橋梁，將一層的人流引向二層，由屋頂的疊落實現空間的豐富性和變化。院落空間、地下庭院和底層局部架空處理都讓蘋果院街的空間層次豐富多樣。

2、建筑實體空間

單個有天井的合院建筑單體面寬和進深都在30余米左右，依次排列開來形成整體，從頂面和側立面上看都連續為一體。采用街道串聯院落的空間組合方式。

環院建筑在商業空間布局中分為面向主要步行街道的鋪面和與面向天井的鋪面。當街的鋪面面向主街，相應的大多數交易行為發生于此。

面向街道的建筑立面呈現折線的形態，增加了街道空間的趣味性面向天井的鋪面，具有一定程度向半私密過渡，提高了經營空間的多變與可塑性，半公共性質的空間，增加了更多消費的可能。這模糊了普通街區動靜分區的概念，以院落將動靜結合起來，同時又具有開放性。

在面向綠地的一側，建筑的外側就像是建立了一面城墻，形成了一個完整的界面。同時，由在界面上的鏤空，挖出了形態各異的孔洞對完整的界面進行了分割，使建筑本身也產生了一些有趣的、空間屬性模糊的小空間。

四、天津老城廂：低密度的胡同肌理，棋盤式的格局路網

天津老城廂位于鼓樓的東南角。是在古文化街南側的一個新建的步行商業街區。天津老城廂步行商業街區建成于2007年，占地面積1萬7千平方米，建筑面積1萬3千平方米。老城廂的核心地塊呈現了低密度的胡同肌理。

1、外部開放空間

線性空間

在整合地塊內的歷史資源和天津的民俗資源時，天津老城廂采用了開放的聚落式布局延續了原有的生動活潑的空間肌理，而不是刻板的沿用棋盤式的路網格局。

整個步行商業街區具有群落般有機的拼貼形式，用不同風格樣式尺度的建筑被拼貼在一起來模擬城市在歷史長河中所展示出的形態多樣性和復雜性。其中具有大建筑解體成小型的單體建筑，并依據宜人游走的步行視覺邏輯，組織成有層次的街、巷、廣場和院落，既有中國園林的布局章法，又有歐式小城鎮的神韻，符合天津大都市又非常人情化的小尺度商業空間。

作為鼓樓十字街的西翼，一反封閉式的單趟線型街道的構圖，在街道一點透視的基礎上加入了傳統中國散點透視因素，形成若干個若即若離的亞層次空間，拉大了空間的構成層次，使得商業空間有序又有層次感。

街區的核心是一條以南北向的擴大了的街道空間，街道高寬比在1:1.2左右。街道的界面用外沿連續、中間散布小體量點式建筑的形式，以形成大小不一而又沒有完全隔斷的線型廣場空間串聯，既可以看做是一條大型的廣場街也可看作是可以自由選擇的密集路網。

與建筑母體相連的室外圍合與半圍合空間形成了宜人的室外活動區。沿東側湖岸線，由尺度較大的二層建筑構成，其排列方式為階梯形，使每一幢建筑都能面向西面主街和東側水岸的展開面，階梯狀可以形成與水岸線結合活躍的截面。自然形態的街巷體系，看似隨意布置的建筑，卻在線性的街道盡端成為對景。

面空間

內街正中央圍合的寬15米長30米的小廣場是街區中人們休憩的面狀節點。從尺度宜人的中央廣場可到東側湖面，沿湖邊布置有一些面向水面的環境設施，可靈活布置活動類型，使水面與人群的活動結合了起來，提升了水面這一自然要素在商業街區中的人氣。

2、建筑實體空間

建筑體量對比明確，產生了異質拼合的圖案。建筑沒有拘泥于矩形，而采用多邊形，豐富了步行道路的界面空間。建筑屋頂使用坡屋頂的傳統意向，經過現代的折面變化顯得格外生動。面向湖面排布的四幢建筑有一個方正的院子。

街區西面的建筑由于緊臨城市過境路，截面的處理手法以單元重復，尺度較大的二層建筑位于街道的外圍，并在一層彼此連接，形成明確的街區邊界。

南面個四層高的建筑與街區北面兩個獨立的帶庭院的大型建筑都很好的限定了步行商業街區的入口。建筑布置也突破了正交的體系，并在單體平面切出了一些鈍角切面，活躍了步行道路空間，也豐富了建筑群的天際線。

五、上海新天地：“外鋪內里”的巷道和里弄空間

上海新天地暨淮海路商圈，與淮海中路相隔不到1000米，周邊百貨商店與專賣店林立，商業氛圍濃厚。上海新天地步行商業街區建成于2007年，占地面積約3萬平方米，總建筑面積6萬平方米。

上海新天地步行商業街區，保留了原有的傳統里弄空間。其成功之處在于“外鋪內里”的空間模式，沿著一個街坊的外側形成商業，以邊緣商業的開放性，保證了內部所需的鄰里感和私密性的要求。將“街市”方式的布置引入到街坊內部，圍繞內部廣場或街道組織周邊活動。將人、文化、歷史交疊在這一起。

1、外部開放空間

線性空間

新天地位于淮海中路南側的兩個石庫門里弄街坊，分為南區和北區兩個部分。南廣場被大型購物商場包圍，北廣場主要串聯北部的巷道和里弄空間。

一片步行街串起南北兩個地塊，原有的狹窄無次序擁擠的里弄空間得到疏理整合，總弄堂拓寬成為廣場，形成了以廣場與擴寬的線性步行街道為街區的主要公共商業活動的核心空間。

東西走向的支弄，依次并聯排列在主弄上，層層圍合的主支弄體系以標準的魚骨狀排列。支弄內部空間大多為半私密空間，呈丫狀布置，且均是盡端路，具有明顯的向主街集聚性特征。

主弄總長約300米，北端入口處的小廣場與一小片水景引導著人們進入，街道寬為15米左右，建筑多為二至三層，D/H約為1:0.75。被擴寬的線型步行空間和室外的座椅都暗示著人們駐足停留。支弄空間寬不過2一3米，最高不過4層，豎向的空間顯狹長狀，建筑物上的細節格外吸引眼球。

面空間

北區中心主廣場，長寬近20米，作為街區中央重要的空間節點位于廣場中心處有噴泉，行人都圍著噴泉行走，休息的人們圍坐在廣場的東南與西北角，餐飲店鋪提供的室外坐椅看起來安全又舒適，形成宜人的購物休憩氛圍。

南端入口梯形廣場，從南端進入由于道路與廣場成形轉折，讓人對前方的步行街空間有了一些期待。

2、建筑實體空間

上海新天地的建筑分為兩個層次，以傳統的石庫門和里弄空間為基底。尺度較大的百貨商店分布在街區的外側，與城市干道相聯。

南里新建的三棟層高的大型購物商場作為街區的收尾一這里進駐了中高端的商家、美食廣場和電影院等，與北片面西側的兩棟商場一起在整個片區的周遍形成開放的公共空間。

北里由多幢石庫門老建筑組成，拆除了一些老舊的建筑后，漂亮的弄堂空間、公館、荷蘭風建筑得到顯現，每一棟經過修繕的建筑都別具一番風味。

在建筑風格的處理上，結合了歷史與現代，東方與西方一對中式的清水磚、院落與西式的愛奧尼柱式和卷心石的兼容并蓄。在立面的處理上，大量地運用了拼貼的處理手法，購物中心的玻璃幕墻與青磚拼貼式建筑立面。

鋼材與石庫門的紅磚實木對比明確又互相融合。同時狹窄的里弄空間與漆黑的石窟門可以喚起人們對這個街區古老的歷史記憶。鋼筋玻璃櫥窗營造的現代商業氛圍與這里的歷史氛圍不斷碰更突顯新天地步行商業街區的現代特色。

六、上海海上海：五個塊狀院落，沿正交網格鋪開

上海海上海步行商業街區位于楊浦區和虹口區交匯處，和楊浦大學城、黃浦江兩岸綜合開發工程的北外灘都十分接近，越過大連路隧道又與陸家嘴金融貿易區相連，地理優勢非常明顯。上海海上海步行商業街區建成于2006年，占地面積3萬8千平方米，總建筑面積約3萬平方米。

1、外部開放空間

線性空間

整個街區按照正交網格鋪開，建筑和主要道路都在這個秩序中減出，形成了建筑、道路和庭院三個部分。主要道路成型曲折前進，長約400米，寬為15米。，兩側商鋪主要為1一3層，寬度8一12米，街道高寬比1:0.8。次級道路8米結合庭院穿插于建筑之中，街道高寬比約為1：1。

在與主路平行的次級道路上串聯了五個塊狀院落，每個塊狀院落根據使用和建筑材料的不同分為混凝土院落、金屬院落、玻璃院落、紅磚院落、木場院落為命名的五大院落構成。但街區內的次街、院落與主街背離，且空間不夠開敞，使得使用效率和人氣都不高。

面空間

海上海商業街區中段長約60米，寬約30米的廣場尺度稍大，空間較為空曠，建筑外圍的矩形空間和三角型的水池和鋪地略顯沖突，破壞了場的圍合感。因每個主題院落的空間尺度不夠大，與次街寬度差距不大，場效應沒有得到很好的體現。

2、建筑實體空間

海上海步行商業街區主要由長寬12米的正方形體塊組合而成。以一種不妥協的正交實體結構出現。對建筑的線性結構組織作出了進一步的擴展。

街道前端三棟大體量的辦公樓所限定。海上講堂、海上劇場、海上會館三大文化藝術運營建筑節點做為街區的標志建筑分別置于街區南北入口和西入口。

“海上會館”置于飛紅路的南入口處，二層采用全反射的鏡面玻璃以不規則的龜裂紋分塊開窗，一層為普通玻璃，建筑形象標新立異。

“海上講堂”二層的體量，建筑入口與主體部分兩個體塊斜插在一起，極富動勢。

北端入口的“海上劇場”也采用玻璃幕墻與蘭色鐵皮結合的手法，體現了為前衛藝術的推廣以及具有獨創精神活動提供的場所。通過三種不同建筑組合和空間場景的聯動，營造出一個打破居住商業辦公邊界、打破休閑、娛樂邊界與商業邊界的開放空間。

七、上海朱家角古鎮步行商業街區：多角、多彎、多弄、多巷的空間肌理

朱家角古鎮行商業步街區在宋、元時已形成集市，是古老的步行商業街區。街區緊鄰漕港河，街區內河港縱橫，九條長街沿河而布，千棟明清建筑依水而立，三十六座石橋古風猶存。

古鎮由兩條小溪和一條大河構成，形成網絡式棋盤格局。街道多沿河而建，勾勒出朱家角古鎮中心步行商業街區多角、多彎、多弄、多巷的獨特空間肌理。上海朱家角古鎮步行商業街區占地面積3萬8千平方米，總建筑面積4萬5千平方米。

1、外部開放空間

線性空間

朱家角古鎮步行商業街區主要由北大街、東井街、西井街步行街道組成。前街后河，隔岸相望的是一條條平行的老街，有時老街處會出現一道“過街廊棚”。

朱家角古鎮步行商業街區的三條主街，緊依著漕港河的支流折扇。其中以南岸的北大街為主導商業步行空間，北大街呈東西向線性分布，隨著漕港河的自然態勢呈現蜿蜒曲折的空間形態。

處于街區南側的慈門街牌坊標志著古鎮商業空間的開始，放生橋聯接南側街道和北側街道，其所在的開敞河道空間為整個步行街區的空間高潮點。最后由南北向依次排布的永安橋、中龍橋和涌泉橋作為古鎮步行商業街區的結尾。

主要商業街道北大街長約310米，街道寬3米左右。兩側建筑普遍為兩層，街道高寬比D/H為1:3，街道空間適宜人步行，空間較為狹窄。每隔50米左右便有一個開口，通向河道空間。舒緩了狹長的街道空間，營造出步行空間的節奏感。

面空間

戚家橋標志著街區步行空間的開端，位于街區中央的放生橋是街區中重要的空間節點，突然開闊的湖面景觀和位于放生橋旁的放生亭與曲折的觀景步道營造出北大街上的空間節奏感。

2、建筑實體空間

建筑多為兩層，體量較小。兩側的建筑一層為店鋪，一扇扇開放的木板門窗，形成街道的表面界定。蜿蜒的路面也別具特色，由大塊的青石板和小塊的青磚交疊鋪砌而成，有著古色古香的意韻。

依水而建、密密稠稠的街區中的建筑是典型的明代民居風格，灰瓦白墻，一層白墻上開洞窗與木門，二層是全木結構的聯排窗，“上宅下鋪”是街區內商業建筑的一大特色。

蜿蜒的街道空間與建筑緊密結合在一起。石板老街、黛瓦民宅、深巷幽弄無一不展現朱家典型的江南民居風貌。

臨水的建筑大多為磚木結構，兩層高度，臨水傍橋，屋脊起翹，像是南方的“吊腳樓”置于水邊，體現江南水鄉的特色。

街區的核心景觀“放生橋”，建于清代中葉的石拱橋，孔石拱，構造勻稱，是朱家角的標志性建筑，全長50米，于纖細之中透露出幾分豪氣。

八、杭州玉鳥流蘇：五種組團，獨具村落感

“玉鳥流蘇”位于杭州良諸文化村的中東部，是小鎮的旅游休閑和娛樂區域。也是萬科社區商業的重點項目，杭州玉鳥流蘇步行商業街區規劃總占地面積18萬平方米，一期工程建成于2007年。

街區基地環境為典型的中國江南丘陵與水網平原交接景觀，具有平和與豐富的詩性特征。作為一個大型的步行商業街區，它具備了與都市街區不同的尺度、空間模式與商業形態。

“玉鳥流蘇”有5種空間模式，分別是：

這里選取、兩個組團進行詳細空間分析。

1、外部開放空間

線性空間

A片區

街區以一條南北向的主要街道空間串聯起來。其中，A片區斜向相交的街道都是同級的，在整個片區中心并沒有一個特殊意義的建筑物或是廣場去突顯片區的向心性。

讓整個商業小片區在空間層次上無差別，所以雖然尺度適宜，但人走在其中還是會失去方向感，由建筑半包圍的內向性的空間庭院與街道的聯系甚少，并沒有達到開放的商業目的。

斜線相交的道路，將傳統的庭院空間進行分解與重構，并對建筑尺度進行了適當的擴大。在片區中行走，會歷經傳統的巷道空間、半開敞的院子和折線的空間，流線被巧妙的安排在不規則的建筑之間。

街道的線性空間有節奏的在十余米左右的長度被院落打斷，形成一段段的段落，豐富了單向線型街巷空間的行走體驗。在這個片區中，庭院擔當了重要的角色，它是建筑內部擴展到街道空間的媒介，起到過渡與承接的作用，每個院內種植一棵大樹，限定了庭院空間。F片區

F片區圍繞著廣場沿東西向一字排開的建筑形成一條線性的主街道。這條街道的建筑物之間與外部的樓梯隨著地形將行人引導至不同的標高。

主街道的特點是建筑因為向西緩緩升起地面，而呈階梯狀排列，單面的街道由臺階和建筑兩個基本元素組成。在建筑中穿行的內廊，將外部公共空間和內部空間之間引入了半公共的外部空間，作為商業活動內外滲透的重要介質，也是步行系統的重要組成部分。

以小尺度商業活動空間為主的A、F地塊中，街道的寬度都在4米左右，建筑高8米，街道高寬比約1/2。狹窄而沿建筑傾斜的街道，行進于其中，有一種在傳統村落中的感受。

面空間

中央廣場在兩面的轉角處被中間三角形建筑限定，鋪地由開始的瓦片橫鋪變成泛著暖紅色的面磚，色彩的轉化讓人倍感溫暖。中心廣場上的鑄鐵雕塑流動而又剛硬，也不失為整個片區的標志物。

2、建筑實體空間

A片區

A片區建筑的基本母體由建筑與院落的單元構成，每個單元都由相似母體變形，每個單元中的建筑面積在600一1000米。均質的單元布置形態忽視了領域的邊界與中心，建筑與半開放的院落呈半環繞態勢。整個片區呈現均質的聚落形態。

由于建筑的存在使得整個場的范圍被限定，形成完整的領域感。內凹的庭院表示內部的、內向的空間，半環狀的建筑內部，明確的界定了外部的空間，形成公共場所。這些類似的建筑與庭院的基本單元以自然生長的方式，堆聚起來，形成商業聚落空間。

在建筑立面風格的處理上，整個建筑表皮都選用了深灰色的材料，屋面墻身都是深灰色的瓷磚貼面，玻璃也是藍灰色的茶玻。材料獨特的裝飾效果為建筑帶來獨特的個性。

窗口的形式主要分為兩種，一種是用十字斜交的格紋將建筑的表面滿鋪，另一種是矩形的散布在深灰瓷磚上的窗洞。雖然做為建筑單體而言對材料的運用比較出色，但是做為商業建筑，深灰色的材料選擇與較為封閉的立面開窗處理讓人頗有距離感，對商業氣氛的渲染尚有一些欠缺。

F片區

F片區建筑二至三層不等，隨著地面的起伏呈線性排列。特點是大片的玻璃幕墻、櫥窗和木格柵，建筑的外觀也由外部空間界面一木格柵、半外部空間一格柵與玻璃幕墻之間的走廊和內部空間界面疊合而成。

上篇的7月大出游，我們從北京走到了杭州，下篇我們來到嘉興（禾）、西安（鎬）、成都（蓉）。

考察要點：空間布局（外部開放空間、建筑實體空間模式大解析）

九、嘉興梅灣街區：三面環水，具有邏輯和開放性

嘉興梅灣街區瀕臨京杭大運河河灣，東南西三面環水。整個嘉興梅灣街區占地面積約10萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，建成于2006年，是對傳統步行街區的改造。

嘉興梅灣街整個布局就如同一個大型的聚落。一條城市干道從片區中央穿過，將整個街區分為東西兩個部分。東區規模較小，因而重點介紹嘉興梅灣街的西片區。

嘉興梅灣街步行商業街區，由4一5層的民國風格建筑逐漸向內部沿河1—2層的建筑過渡。按照層級的布局方式與各層級的邏輯與場地四周的環境編織在一起，即體現了江南水鄉高密的空間肌理中又有在基地四周的新建建筑的活力。

1、外部開放空間 線性空間

在梅灣街東區中，對街區空間的體驗分為幾個層次主街、老街、巷道、集、場、岸。街區南面沿河為單趟的老街，由一條東西向主街將新建的建筑串聯在一起，結構非常清晰。

在沿河的仿古建筑片區中由一條東西向的街道為主軸，條南北向的胡同依次排列，呈現半邊魚脊骨形道路結構。雖為魚骨狀的道路布局，但是建筑排布并非整齊劃一的，而讓人感覺是建筑移動而形成的街道空間。

由新建筑組成的主街位于東區的商務片區，南北走向，街道寬約6米，街道高寬比約為0.45:1。兩側建筑呈現向中央靠攏的趨勢。全長300米，貫穿整個街區，這條主街道上最窄處6米，最寬處13米。沿河一帶的仿古片區建筑尺度相對較小，東西向主街的街道寬5米左右，街道高寬比約等于1/0.8。

是尺度親切適宜人的步行街道。天井圍合的四合院建筑呈南北向依次排布，山墻面與圍墻組成的巷子依建筑周邊南北向分布，寬度只有1一2米。

穿過狹窄的空間迎面而來的是寬闊的河景，給人一種豁然開朗的愉悅。有的巷道被拓寬，將河景引到街道中，并在景觀處理上布置有一些曲折的廊子，讓人們嬉戲流連。

面空間

主街由較大體量的建筑都用組合的手法拼接在一起，形成了街道與建筑中若干個半開放的庭院空間。在街道中部的開放廣場，引導人們從城市道路中進入商務片區，也為步行道提供中央頓點。這些開放及半開放的場，提供了綠化和停下來休息的場所，與街道空間互相結合，進行于其中，能感受到空間的豐富變化。

沿河灣的一片仿古建筑群與美景的完美結合一梅灣河景、梅灣島是梅灣步行商業街區中得天獨厚的自然景色。沿河道的岸邊設置了鋪有木板的景觀休憩步行道，茶鋪結合設置了岸邊休憩座位，蜿蜒曲折的河岸空間被充分利用起來。

2、建筑實體空間

無論是鳥瞰梅灣街區，還是行進于其中，能感受到最大的特點是新舊建筑的和諧與對話。在臨近城市道路兩側分布著尺度較大的建筑，普遍高度四一五層，采用院落圍合的形制。

西邊的商務片區中新建建筑與老建筑分置于步行街道兩側，西面依次排列著片層狀馬頭墻穿插于翻新后的古建筑，建筑普遍為二層，高9米左右，主題色調由青磚灰瓦與紅木窗扇組成。東面是民國時期風格的建筑群，高大、線條簡潔，灰磚砌筑而成，建筑體量普遍為三一四層。

形成的街道空間豐富多樣，參差不齊，一步一景，且看不到盡頭，時空的縱橫交錯在這體現的淋漓盡致。雖然兩側建筑的細節都非常豐富，但都彼此互相尊重，并兼顧著街道的整體感。

十、嘉興月河街區：水格網交錯，劃分南北兩片區

嘉興月河歷史街區座落在嘉興城區，月河街雖是傳統歷史街區改造，卻完全的修舊如舊。嘉興月河步行商業街區整體休整完成于2009年，占地面積3萬6千平方米，總建筑面積約6萬平方米。街區臨河而建，集中展現了江南特有的水鄉古城風貌。

1、外部開放空間

線性空間

月河街是嘉興城北最繁華的一個步行商業街區。中基路上民房稠密，巷道交織似網，沿街還有多處跨街樓、石庫門和江南府城獨有的拱型磚砌沿河廊棚。月河步行街區，四面環水，在京杭大運河、外月河、秀水兜“三河”的環繞下。外月河將月河街分為南北兩個片區。

南片區由350米東西向橫貫街區的中基路，北片區由170余米的壇弄為主心骨架串聯整個月河片區，整個步行街區以四合院為母體重復拼合而成。正交的弄堂網絡與傳統的四合院相結合，主弄結構清晰，讓人在其中流連能識別出方向。

南片區由主弄（中基路）與南北向的6條支弄，還有沿水邊的條外廊組成完成整個步行街區的空間構架。北月河片區由壇弄與南北向的小壇弄形成十字交叉狀，并由若干條并列排列在壇弄上的支弄組成，南月河片區與北月河片區有四座石橋作為聯系的通廊，營造出呈的江南水鄉居住區特有的格局。

過了荷月橋，就步入了主街中基路。兩側是二層的建筑，主街寬5米左右，D/H約為0.8/1，尺度非常親切。一層的商鋪沿街是棕黑色的木板門窗，街道走向整體顯曲線形，通過主弄上任一個岔口的支弄，都可以來到臨河空間。

支弄空間相當狹窄，寬度在1米左右，只能容下一人經過。這里沿河都是傳統民居，合院式的民居中有庭院，6到15米不等的四合院大大小小的拼合在一塊，四合院之間也有若干個半開敞的院落。有時可透過店門可以看到后面一條街道，空間層次非常豐富。

面空間

整個月河街區空間肌理緊密，僅在下了荷月橋的入口廣場稍顯寬闊，長寬約為25米，入口廣場三面圍合，聯系著外廊與中基路，空間尺度親切宜人，正中的過街廊道暗示著前方的空間存在，指引著人們向前行走。沿廣場兩側布置的小攤販，活用了廣場空間。

座造型古樸的石橋架于運河之上，構成了月河街區獨特的標志。主支弄、合院空間、河道、外廊、石橋幾個空間構成要素將月河橋在出色商業氛圍中又賦有濃厚的人文色彩。

形成月河街的空間特色的要素之一就是運河，河水縱橫交叉，迂回曲折。外月河、秀水兜等水系在區域內透逸相連，并與古運河環通，在商業街區中更顯水鄉韻味。

2、建筑實體空間

月河步行商業街區的建筑是清末明初的建筑風格。完全體現了修舊如舊的風格。街區內的舊石板路，馬頭墻、灰瓦白墻和木板門都有濃郁而有質樸的氣息，符合歷史街區的古風古貌。

沿城市干道與月河街相交的界面一水的靈氣和“老房子”的厚重在這里得到結合。是灰白的墻面、大片的灰瓦、向天空蹺起的馬頭墻依次排列，形成了簡單的韻律重復。

建筑外廊與河道空間的融合也是月河街區空間的主要特點之一。在外廊下依可以休憩、觀賞美麗的月河景色，也能拾階而下，碰觸到清涼的水面。

十一、西安騾馬市：以“街”作為動線，串聯形態各異的商業空間

西安騾馬市位于西安古城中心東大街的西段，地處城市中心商業地段，為西安古城寸土寸金之商業旺地。西安騾馬市修繕完成時間2008年，總占地面積6萬5千平方米，總建筑面積25萬平方米。

1、外部開放空間

線性空間

騾馬市步行商業街區緊鄰鐘樓東側，主街總長約360米，南北走向。北部端口接東大街，南部端頭接東木頭市。主街寬約20米，兩側建筑5一7層不等，街道高寬比約1:1.2。

與主街平行的次街從商場內部穿過，與主街有三條東西向的通道連接。在水平交通的組織上，以“街”作為動線，串聯形態各異的商業空間，人流、物流流線清晰。

同時在水平的街道上增加豎向空間，增加地下商業街，變為立體式的活動，使人們可以多角度的感受到步行商業空間的魅力。水平的街上有垂直的扶梯，把整個商業空間連接在一起，讓游客能夠便利地到達街區中的任一區域。

面空間

位于街區中部的中央廣場，寬約50米，長約45米。平日里布滿擺攤的棚子，為整個商業街區提升了人氣。廣場中間的大屏幕也為特殊節日提供了娛樂的氛圍。

南區次街的末端由四棟大商場圍合的中央庭院，二層有連廊相互貫通，長約30米，寬約20米，在平日里為一些唱歌表演等活動提供了空間。

2、建筑實體空間

騾馬市的建筑實體主要為大尺度的現代式大商場。包括地下兩層及地上七層的主體建筑，商業區整體劃分為三個區域，劇院、博物館和廣場為主的中區，靠東大街部分為北區，靠東木頭市部分為南區。

中區面積約7000平方米，廣場以“休憩和共享”為主題，由梨園文化廣場、博物館、大型演藝中心、瀑布水景組合構成整個步行街區的中心。

北區有一至五層的商場，六層為娛樂休閑廣場。南區一、二層的騎樓圍合、空中環廊式步行街為特色，建筑共七層地下一層及北區地下二層為商場。

建筑風格在現代建筑的尺度上加上屋頂輪廓線起伏有致、出檐深遠。體現了中國傳統建筑的風韻，呼應了城市的整體風貌。其細部設計采用現代的材料和構成手法，立面空間處理上采用了騎樓、上部收進的設計，體現了商業建筑與時俱進的特點，富有強烈的時代特征。

十二、西安書院門：東西向橫街，古文化氣息濃厚

西安書院`門是西安城內一條保護較好的古文化步行商業街區，明清城巷名為書院門大街。明萬歷年間以在此街北建關中書院而得名。西安書院門占地面積約2萬3千平方米，總建筑面積1萬1千平方米。

書院門是指以書院門步行商業街區到南面城墻，位于明清古城墻北側。西安書院門步行商業街區位于南城門內，周圍有碑林博物館、南側臨近古城墻。街道與建筑都呈正南北走向，書院門所在周邊多為保留下來的居住建筑，空間肌理細密。

外部開放空間

線性空間

西安書院門是東西向橫街，西起南門什字，東至碑林。書院門的主街道是一條線性的步行街道，沒有空間開合的變化，房子筆直的排列在街道兩側。

從主街道發散出若干條巷道連接到內部的居住單元，但是由于內部院落的破敗并沒有與街道形成有機的聯系，而沒有帶動周邊的發展，主街與街巷空間有些脫節。

主街道長300余米，街道寬度7一8米左右，兩側建筑二一三層，街道高寬比1；1，尺度是比較宜人的。

面空間

整個步行街在主街中間擺放一排可以移動的攤位，將街道空間一分為二，使空間更為緊湊、親切。在街道的中部有一小塊退后的開敞空間，便是關中書院的位置。

這里的店鋪門面既不像江南商號那樣纖巧秀麗，也不同于北京大柵欄那樣富麗堂皇，而是古樸敦厚，門面很少有繁瑣的裝飾，進深狹長，顯示出“深藏若虛”的特色。建筑實體空間

街道兩側的建筑都是明清建筑風格的仿古建筑，雖然經過修葺但是改變不大，彰顯著傳統文化的魅力使街區具有強烈的感染力。

古建筑都為一到二層，尺度宜人。街道上的古建筑與眾多的傳統民居共同構成了濃郁的傳統風貌。街頭的牌樓古韻十足。

十三、西安慈恩鎮：“回”字型圍合，展現濃郁市井文化

西安慈恩鎮步行商業街區位居西安曲江新區和大雁塔門戶位置，地理位置處于曲江片區的咽喉地帶。整個街區的建設圍繞著大雁塔所在地大慈恩寺，占地面積1萬8千平方米，總建筑面積約4萬8千平方米。

西安慈恩鎮步行商業街區建成于2007年，在其輻射范圍以慈恩鎮為核心，近年帶動了整個商業區域的建設，已建好的就有西面的大唐通易坊步行街、北面的雁塔商業北廣場、大唐不夜城等商業片區。西安慈恩鎮步行商業街區周邊肌理較大，周邊的路網呈正南北向和東西向的標準棋盤格式排列。

外部開放空間

線性空間

整體上采用的是“回”字型圍合的街道布局，結構緊湊。街區外圍呈向外的單面街道，街區東西兩側分別設置兩個出入口。中間層次是兩面都有建筑圍合的街道空間，在街區的中心設置戲臺，四周圍合形成小廣場。

整個西安慈恩鎮步行商業街區空間布局具有向心性。回字形的網絡化布局，空間層次豐富。長寬均為120米左右，步行街道面寬約8米，周邊建筑多為2一3層，街道高寬比約為2:3。連接街道的巷道空間較狹窄一些，巷道面寬約5米，高寬比約為1:1.5，空間尺度都比較適宜。

面空間

街區東面的牌坊作為步行商業街區的起點，面向大雁塔北廣場，牌坊前端開放的小廣場被臨時攤位占用。戲臺和廣場做為中心點，是整個商業街區的核心空間。

戲臺采用龐殿頂標志著對整個步行街區重要的統率地位。戲臺前長寬都為米的矩形廣場尺度親切，打造出具有傳統意向的休閑娛樂氛圍。

建筑實體空間

西安慈恩鎮步行商業街區的建筑體量較大，邊長30一50米不等，進深10米左右，雖為仿古風格，但并不是古建筑的尺度。建筑風格都為仿古風格，在整體上給人以古樸典雅、錯落有致，古色古香的文化氣息。

建筑的二層均有廊道與平臺連接，形成了空中的第二層水平界面，提升了二層商業空間的使用效率和商業效益。同時運用了關中民居的建筑元素馬頭墻、青磚、雕刻、瓦當等仿古建筑元素點綴在街區的各個角落，讓人感覺到在這生長出來的濃郁市井文化。

十四、成都錦里：三段式過渡呈現中國古代街巷的空間韻律

成都錦里民俗休閑步行商業街區，位于四川省成都市武侯祠旁，周邊商場林立，是成都餐飲、娛樂文化集中之地。

成都錦里建成于2004年，錦里以“歷史文化”為主題進行開發，占地面積約1萬2千平方米，總建筑面積6520平方米，是一條以傳統川西古鎮為建筑風格的旅游休閑步行商業街區。

外部開放空間

線性空間

錦里步行商業街南起武侯祠大街，主要街道沿南北向展開，呈線性的街道走向。總平面呈套索狀，由小廣場一步行街一中心廣場一兩條并列的步行街組成。通過中心廣場完成街道的停頓與轉化。

錦里步行商業街區主要街道分為三個段落。

第三部分街道平行布置的是只為半邊的小吃一條街，一層的小型店面與街道另一側綠樹形成的界面相處融洽，假山與綠樹的環繞使次街更為自然，在享受美食的同時更享有美好的景致。

錦里南北向主街道總長310米，街道寬2一4米，錦里步行街區街道由寬至窄，4米，3米，2米漸行漸窄的路面，狹窄的街道、小尺度緊湊的空間布局都步步誘人深入。

第一段落的街道高寬比約D/H為0.45，接近0.5，臨街商店的面寬與街道高度之比W/D約大于1，與街道尺度面寬相當的反復出現，有中國古代街巷的空間韻律。

第三段落的建筑體量相對較小，街道面寬3米左右，D/H約為0.37，樓高、開間比例都得到了更為人性化尺度的控制，各種橫街、窄巷、過街樓穿插其中。雖然錦里主要空間仍是單向的線性空間，但其親切的街道尺度、空間的開合變化都別具匠心，讓人行進其中并不感覺單調。這些細部空間的處理標志著錦里是一個邊界清晰，尺度宜人，令人身心皆感舒適的街區。

面空間

入口與主要街道軸線錯位，左右兩側是古色古香的古蜀川西風格仿古建筑。漆紅的實木與黑色的柱子吸引著人們的眼球。正中是一條過街天橋橫跨街道之上，二層的建筑體量，圍合的空間特征在一開始就給錦里帶來了安全的感覺。

中段廣場約2千平方米，通過古典園林的處理手法，營造出別具一格的特色。左側的湖面后有出口通往武候祠，廣場正北方是三文廟戲臺，右側是三國文化墻和文臣廊，登上二層的藝術長廊，底下傳流不息的人們盡收眼底，打破了前后段街道空間狹窄的空間尺度，形成開闊的視野。

牌坊、橋、假山、文化墻、藝術長廊和戲臺等建筑元素和景觀小品、使街區整體上表現得古韻十足。

建筑實體空間

街道兩側的建筑高度基本相當，多為二層，面寬約12米，進深約6米。小青瓦、坡屋頂，充分體現了蜀漢時期的文化內涵，簡潔的構圖體現出漢代雄渾、樸實、簡練的風格顯得街道熱鬧有生氣。

錦里第三部分的建筑在外表皮顯示出“穿斗式木構架”抹灰墻面。臨街一側利用挑檐形成出廊，虛實對比的檐廊成為公共空間，促成商業環境的熱鬧氣氛。

街區底界面采用灰色方形磚鋪地，打造出古樸的意向。頂界面掛滿旗幟，界定出街道的第四個面，形成了圍合感更強的半封閉空間。側面建筑的木板門窗共同打造大面積的開敞商業空間。

十五、成都文殊坊：丁字型街道，九街十廟、庭院藝坊

成都文殊坊步行商業街區位于文殊院歷史文化區內，緊鄰千年古寺文殊院。2006年文殊坊保護區的的步行商業街區開始運營，街區主要圍繞佛禪文化和民俗文化為主題。

街區占地面積3萬7千平方米，總建筑面積約1萬2千平方米。文殊坊打造的以文化休閑旅游為主的步行商業街區，是城市中心商務區的延伸與融合。

外部開放空間

線性空間

文殊坊占地規模不大，長320米，寬160米，由新老建筑和街道共同構成。兩側建筑普遍為兩層，以成都傳統的丁字型街道轉角為特色。不同功能片區間由4一6米寬的道路隔開，街道高寬比1:2。

街區外部的空間體驗體現了“九街十廟、庭院藝坊”的街坊結構，縱橫交錯，次街道尺度2一3米，街道高寬比1:4，空間較為狹長，空間圍合感較好。

街道院落結合的空間肌理是街區空間的特色，穿行其中，有走大街一穿小巷一進院落一入堂屋的序列空間體驗。

面空間

不同功能塊之間放大的轉角空間是文殊坊中的空間交點，偶有獨特的表演活動。

建筑實體空間

成都文殊坊步行商業街區中的建筑面寬約24米，進深約10米，由合院建筑構成。建筑為川西建筑風格，體量小巧，風格統一。

建筑采用了穿斗結構，深色柱梁粉白墻體，形成統一的界面，坡屋頂勾勒出天空的邊界線。建筑的細節挑檐、窗腳、門臉、栓馬鎖刻畫精致，線條簡潔流暢。

十六、成都寬窄巷子：“魚刺”狀街巷，寬、窄、井巷子兵營式布局

成都寬窄巷子是成都古城中三大國家級歷史保護區之一，寬窄巷子原以居住為主，是清代滿城的遺留部分，肌理較為密集，由平行的老式街道與四合院或三合院群落組成。

寬窄巷子街道顯兵營式布局，由東西向的寬巷子、窄巷子、井巷子并列組成。寬窄巷子空間層次豐富完整，由街到巷，再到門廳、院落的空間脈絡非常清晰。成都寬窄巷子占地面積約5萬平方米，總建筑面積約3萬平方米。

外部開放空間

線性空間

寬窄巷子由兩條半“魚刺”狀街巷的空間格局。三條巷子因其特征不同，具有明確的標識性。寬巷子與窄巷子間有三條南北向的巷道互相聯系，窄巷子與井巷子中只有一條巷子聯系，所以并沒有形成網格狀布局，而是以東西向的平列排列的三條巷子為空間主體。

寬巷子東起長順上街分叉處，西止下同仁路，長391米，寬7.7米。清代因與鄰近街巷比較寬，俗稱寬巷子。寬巷子兩側建筑普遍為一層，街道高寬比為D/H為1:0.58，街道較為開闊，兩側建筑對街道中心的控制感較弱。

商業活動分屬于街道兩側。寬巷子內宅前較寬的區域為較為舒適半開敞公共空間，是居民喝茶、聊天、休閑的場所。

窄巷子與寬巷子平行，東起長順下街，西止下同仁路。長390米，寬約6米，街道高寬比接近1:1。因街巷空間比較寬巷子而言較窄，被稱為窄巷子。

井巷子緊鄰窄巷子長370米、寬10米，街中有水井故稱井巷子。井巷子只在街道的半邊有商鋪，井巷子上多為酒吧與餐飲，沿街面上擺設的座椅具有休閑氣息。

面空間

寬巷子兩端的東入口與西入口是較為寬敞的公共空間。東入口廣場為街區的主入口，但面狀空間的空間特征不明確。西入口廣場作為西邊的空間節點，目前的開放性不夠，沒有得到很好的強調。

建筑實體空間

寬窄巷子的街道空間界面處理頗具匠心。有直接面向街道的店鋪，也有需要繞過虛墻面，到達朝向庭院空間的店鋪。

虛實空間的轉化與虛實墻面的對比增加了空間的趣味性。寬窄巷子內的建筑為青磚灰瓦，仿民清風格的合院式建筑。合院有單進的也有二進的。邊長巧15一30米不等，布局靈活，密度較高，肌理致密。

低層區建筑尺度宜人，對于商業的流線與效益也相對有益。以青石鋪砌的路面，與建筑的青磚灰瓦互相輝映，和寬窄巷子歷史風貌協調。

沿街建筑恢復古風古韻的同時，也加入了一些有現代創意的細部，如琉璃門、木隔扇，玻璃展示櫥窗。寬窄巷子的建筑空間與庭院空間尺度都很親切。營造出具有歷史氣息又有現代韻味的可游可逛可駐留的步行商業街區。

第二篇：老北京特色商業街

北京商場打折：http:///beijing/mall

隆福寺街

如果您是美術愛好者，可以穿過隆福寺街到達美術館后街，這里有中國美術館，還有美術館對面的美術用品商店等著您的光臨。這里從畫筆顏料到紙張書籍 應有盡 有，不管您是從事什么畫種的創作，這里的商品都能滿足您的需求，價格方面高中低檔都有。這里的畫框店品種齊全，還可來樣定做。位于這條街西側的竹 尾紙家值 得您一看，很多紙張是由日本進口的，到了這里您會概嘆原來造紙也可以作成一門藝術。高高的柜臺之后，倚墻頂天而立的兩排架子上聚集了上千種的 紙，這些紙顏 色，肌理，克重均不相同，能夠在滿足您的創作需求的同時，激發您更多的創作靈感。用這里的特種肌理紙張做壁紙或燈罩來布置您的家也是不錯的 主意。

地址：東城區美術館后街

新街口南大街

沿著新街口南大街開始游覽，這條街的小店似乎是按商品分類的。功能相同的商品聚集在集中的店里。樂器一條街，賣的都是各式各樣的樂器，提琴，吉 他，鋼琴等 一應俱全，店家更是行家，熱情的演示介紹各類樂器，逛完這條街您不亞于上了一節音樂課，喜歡擺弄樂器的朋友一定要來這里切磋一下呦？還有很多 小店賣隨身 聽、MP3等小家電為主，也有部分音響出售，品牌有SONY、AIWA、PANISONIC等。價錢有商量。這里有很多音像商店，CD、VCD、DVD等 均有出售，價格方面相對合理，種類齊全。很多玩音樂的行家都喜歡到這里。

地址：西城區新街口

萊太花街

地處CBD商業區的萊太花街全長300米，1000平方米的交易大廳和近百個店鋪都將用于經營鮮花和與花卉相關的業務。這里是花的世界，人在這里似乎只是配角，喜歡花的朋友可以來這里看看。花的價格也會令愛花人欣喜不已。地址：朝陽區麥子店

東單銀街

從東單路口向北（東方廣場東北側）就是銀街了。銀街道路兩旁商店一個挨一個，以專賣店和外貿店居多，不管是店面裝修，裝飾布局還是商品都很有特色，很適合喜愛個性服飾的年輕人。

地址：東城區東單

秀水商業街

秀水街緊挨著友誼商店和使館區，這里是外國游客喜歡光顧的地方，倘佯在狹窄的小街里，琳瑯的服裝制品很快就會激發您的購物熱情。在這個近三百米的胡

同內，個體小店鱗次櫛比，經營的多為服裝飾品和絲織品，來這里“淘金”，砍價是必修課。您還可以看到許多來自俄羅斯和東歐的小商販們在與攤主用不太流利的英語談 生意。

地址：朝陽區建外

朝外大街

這也是近年來熱度逐年升高的商業聚集地之一，匯聚了豐聯廣場，華普商廈，藍島大廈，藍島西區商城等大型綜合商場，新修的雅寶市場也在這里，有時能 淘到一些 物美價廉的好東西。近來還新開業了旺市百利超市，但凡您家居建設所需要的用品都可在這里一次購齊，超市開架自選型購物讓您可以慢慢細細琢磨著挑 選，不用討 價還價，唇槍舌箭。即使不買東西隨便轉轉也能發現很多裝扮家居的新鮮玩意。

地址：朝陽門外大街

建國門外大街商業區

富于國際色彩的建國門外大街有著名的友誼商店，如果您因旅行時間短暫想要將所買物品一次購齊，來這里吧！這里商品質量好品種繁多，而且還可以買到 許多中國 的傳統特色商品，紡織品，珠寶，手工地毯，工藝品等。店內熱情洋溢的店員都經過專業培訓，可用多國語言接待您，回答外國朋友在購物之余的各種疑 問，這種無 障礙溝通也是您了解中國了解北京的好機會。穿過馬路對面就是賽特購物中心，附近就是外籍人士情有獨鐘的秀水街市場。東行不遠是貴友大廈，續向 東行就是國貿 商城，世界諸多知名大牌都在此設有專賣店。這一帶是星級酒店、高級寫字樓、使館區和外交公寓聚集地，很熱很熱的黃金地段呦！地址：朝陽區建國門外大街

琉璃廠

幾年來，西城區通過重點開發建設西單西側和西單東南側，西單國際大廈、中銀大廈、首都時代廣場等一批大型商業、金融大廈相繼建成，著名的西單商 場、西單購物中心、西單賽特商城、中友百貨等大型現代化商廈與“桂香村”食品店、萬里鞋店、“元長厚”茶莊等京城“老字號”競展風采。總建筑面積為３.５ 萬多平方米的西單文化廣場是目前京城中心地區規模最大、環境良好和集休閑、娛樂、購物為一體的綜合文化活動場所。

琉璃廠，始建于元代，明清時期發展成書市和古玩市場，大批文化名人與它結下不解之緣，許多歷史煙云都曾在這里聚散。琉璃廠歷盡滄桑，逐漸演變成具有濃郁民族特色的文化市場。

地址：長安街小型街26胡同

大柵欄

“大柵欄”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業鬧市區，在1.26平方公里的范圍內，保存著大量原汁原味的古老建筑。這些古老的建筑和發生在它們中間的“城南舊事”，都是古都北京重要的人文瑰寶和文化資源。

大柵欄處在古老北京中心地段，是南中軸線的一個重要組成部分，歷史上就是一個繁華的商業區。大柵欄已有580年的歷史。這條街的由來，要追溯到明代孝宗 弘治元年。當時，北京有“霄禁”，為了防止盜賊隱藏在大街小巷之內，由朝遷批準，在北京很多街巷道口，建立了木柵欄。據清代《欽定令典事例》中記載，雍正 七年批準的外城柵欄440座，乾隆18年批準的內城柵欄1919座，皇城內欄196座。大柵欄原是廊房四條，因為這條胡同的柵欄制作出色，保留長久，而且 又大一些而逐漸為京城所矚目，所以，大柵欄就成為這條胡同的名稱了。

大柵欄位于天安門廣場以南，前門大街西側，從東口至西口全長275米。自明朝永樂18年（1420年）以來，經過500多年的沿革，逐漸發展成 為店鋪林立的商業街了。現在，在這條街上，分布著11個行業的36家商店，平均客流量15-16人，節假日20多萬人。國內提起北京前門大柵欄幾乎無人不 曉，就是在國際上也很有名氣，可以說是聞名遐邇。在歷史上，雖有沉浮，但這條古老的商業街之所以能經受580多年的歷史風雨而不敗，自有它獨特的地方。老 北京有句順口溜叫“看玩意上天橋，買東西到大柵欄。”“頭頂馬聚元，腳踩內聯升，身穿八大祥，腰纏四大恒”說的都是早年間大柵欄的地位和繁華景象。

如今，除了喧囂一切都已改變，大柵欄在清除了封建糟粕后，出現的是一片商業街的景象，除了舊址老房的北京絲綢商店、瑞蚨祥綢布店、內聯升鞋店、六必 居醬菜店、榮寶齋文房四寶還徐徐透出百年的光澤之外，同仁堂、張一元茶莊、長春堂、月盛齋熟肉店都已經門庭更新了；諸多外來的風味飲食也各據一方，形 成 了新型的飲食文化特色。

在這里你可以買到一些傳統古樸的手工藝品，逛一逛別具情趣的百年老店，感受一下北京舊時的市井特色。當然，買東西時可別忘了砍價。

地址：前門大街南

西單商業街

西單大街位于天安門的西側，宣武門的北側，與王府井、大柵欄并稱北京三大最著名的傳統商業區。南起宣武門，北至靈境胡同，東臨橫二條東側，西達西輔路，覆蓋整個西單十字路，核心地段880米，延伸長度5400米。這里‘商賈云集，人氣高漲’，日均 客流量20萬以上，行業涉及百貨、餐飲、娛樂、金融等各個行業，年社會消費品零售額60多億元，在北京市商業格局中具有舉足輕重的地位。西單在歷史上曾存 在過很多著名的文化場所和大型寺廟。現北京圖書大廈和民航大樓一帶曾北京最古老的寺廟之一--雙塔慶壽寺的基地。

西單商業街位于北京城市的幾何中心位置。這條街南起宣武門，北至新街口豁口，全長５.４公里，貫穿西單市級商業中心和西

四、新街口兩個區級商業 中心，是西城區商業、服務業最為集中、最為發達的地區。西單商業街商貿企業的社會消費品零售額目前占全區總量的６０％以上，是北京市最繁華的商業街之

一。西單商業區目前有大型商場8家，占全市十分之一。其中西單商場銷售額居北京市大型商場之首，列全國前五名，西單商業區年銷售額45億 元以上。在這條寸土寸 金的土地上，先是建起了北京圖書大廈，成為了京城書迷的云集之地，接著有拆除了百花市場建成了地面為休閑場所，地下設有餐廳、市 場、電影院、保齡球館、游 泳池、攀巖和國內最大的鏡宮的西單文化廣場，成為了長安街沿線面積最大的文化娛樂場所。西單以商業為主，各種服務業同步配套發 展，呈現出交錯經營的趨勢，市場定位按消費群體劃分，商品檔次以中高檔為主，突出了“專”而“全”的特色，能滿足各階層人士的需要。

王府井大街

王府井大街，南起東長安街，北至中國美術館，全長約三華里，是北京最有名的商業區。自1996年開始對王府井進行擴建改造，如今投資10億多元改造的王府井大街已重新亮相，東方廣場成為它的另一大景觀。

第三篇：商業街考察調研報告

商業步行街考察調研報告

前言：

針對畢業設計題目“臨沂沂水雪山旅游商業街設計”，我們小組在濟南本地進行針對商業街的調研和實地考察。濟南作為歷史悠久，文化底蘊深厚，而且近年來經濟發展較快的省會城市，不僅擁有百年老街——芙蓉街這樣的歷史商業街，而且擁有泉樂坊這樣的新型現代商業街。因此我結合資料，重點對商業街的發展歷程，現狀特點，以及現代商業街的發展趨勢進行分析，借此對于商業街的設計獲得進一步認識。正文：

一、商業街的發展歷程與現狀特點

1．商業街發展歷程

商業步行街發源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業街，然而到了近代和現代，我國商業街發展遠遠落后于法國等西方國家。

從全球來看商業街發展大體分為七個階段。第一個時期就是集市貿易。隨著聚落的形成和商品貿易的發展，城市中逐漸出現專門進行商品交易的區域，這時期還是流動的商業。

第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪。商業區開始發展，并且逐漸穩定，商業逐漸固定下來。

第三個時期，實際上隨著商業街的發展，有些地方形成小的商業中心。商業區域功能基本固定。

第四個時期，大型商業街的出現。

《清明上河圖》局部

第五個時期，是規范化的商場和超市加入到流通領域以后，實際上就給商業街的結構增添了骨干力量。商業街中的大型商場和超市作為整條商業街的核心。

第六個時期是二十世紀六十年代，商業街由于中產階級搬到郊區居住進入低谷時期。隨著西方國家城市逆城市化的不斷進行，城市人口不斷下降，對商業的需求在地點上也發生了從城市向郊區的轉變，作為集中式商業空間的商業街不再受到大眾的青睞，反而是分散的小型商業區在郊區不斷發展。

第七個時期，商業步行街增加shopping mall 購物中心，出現購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業步行街開始在各國獲的大發展。商業步行街的功能發生了重大轉變，不再是原有的商品交易一枝獨秀，其他功能完全服務于商品交易，而是商品交易作為商業街眾多功能的一種，與其他功能的地位沒有本質上的高低。這種轉變使得商業街不再僅僅是人們購物時的去處，而是集購物，休閑，娛樂，游覽，展覽等眾多功能于一體。

2．商業街的分類

根據地域分布、歷史淵源、城市規模、支柱產業、消費水平、開發主體等諸多因素，現代商業街被分為傳統型、新建型、綜合型、專業型、旅游型、室內型、地下型、站點型和社區型等九大形態。

商業街在長期發展的過程中，根據地域分布、歷史淵源、城市規模、支柱產業、消費水平、開發主體等諸多因素逐步形成了類型各異的商業街。①傳統商業街

傳統商業街一般都具有悠久的歷史，往往會成為一個城市的形象窗口，而且聚集眾多的老字號企業，更會得到政府的強力推動和大力支持，甚至一些百年老街已成為寶貴的商業遺產 ”

傳統商業街因其獨特稀缺而具有不可再生性和不可復制性，其深厚的商業資源、旅游資源、文化資源和景觀資源正是其核心競爭力所在

目前，傳統商業街普遍面臨著市政條件改善和經營功能升級、開發與保護協調發展的艱巨任務。

②新建商業街

芙蓉街近年來，伴隨著我國城市舊城改

造和商業街——在發展中演變新區建設步伐的加快，出于商業配套、城市形象和招商引資的需要，各地新建商業街大量出現。很多地方在商業街建設過程中大多采取 “ 政府推動 + 房地產開發 ” 模式。一般來講，舊城改造后的新建商業街大多與道路交通條件改善和住宅公建開發相結合，導致商業功能弱化和趨利特征明顯。而在新區建設商業街所面臨的最大問

誠基中心商業街

題是居住人口少，商圈不成熟，需要一個較長時期的市場培育過程。③綜合商業街

綜合商業街在歷史發展的進程中，更多地承載著城市商業中心的功能，我國歷史最長、最為成熟的商業街類型，一般處在城市幾何中心位置的黃金地段。從商業街的發展趨勢來看，城市綜合商業街的數量應有所控制，特別是中小城市，綜合商業街以1、2個為宜，數量過多勢必會導上海南京路步行商業街 致經濟效益下降和社會資源的浪費。④專業商業街

專業商業街是面向特定消費群體提供專業的商品或服務。目前，專業商業街以其高度的特色化、集群化、規模化和品牌化，顯示出旺盛的生命力和廣闊的發展前景，正逐步成為我國商業街發展的主流。

⑤旅游商業街

旅游城市或城市內毗鄰旅游景點的商業街一般可成為商業與旅游的黃金結合點。

旅游商業街一般坐落在擁有悠久歷史和文化底蘊商業街——在發展中演變的古城古鎮，具有先天和獨特的旅游、觀光、休閑和購物優勢。目前，我國旅游商業街普遍存在著散亂小的問題，亟待升級和提高。畢業設計題目即為此類型商業街，同時兼有新建商業街的特點。⑥室內商業街

伴隨著我國商業設施的大型化特別是購物中心的投資熱潮，室內商業街大量出現。室內商業街有利于改善消費環境，特別是能夠有效改善我國北方地區冬季寒冷和夏季炎熱的惡劣氣候條件所帶來的不利因素。

⑦地下商業街

我國長期的和平環境，地下人防工程 “平戰結合 ” 于 20 世紀 80 年代大量改造開發為地下商業服務設施。伴隨著國家宏觀土地政策的進一步緊縮，我國城市特別是大型城市地下商業街擁有廣闊的發展前景。⑧站點商業街

基于車站、機場、碼頭、地鐵、輕軌等大型交通樞紐站點形成的商業街。大型交通樞紐站點一般擁有較廣的空間、較多的人流和較長的通道，極易形成站點商業街。目前，我國站點商業街普遍存在檔次低、布局亂、形象差的現狀，亟待改變商業街——在發展中演變，站點商業或交通樞紐商業更應成為城市的窗口和名片。

3．現代商業街發展的新特點

現代商業街不同與傳統商業街。商業街，是以商業中心為主導，以社區商業為基礎，以各種商業街為特色，形成多層次、多結構的城市商業結構。現代商業街是多功能的整合，既有購物中心功能，也有商業街的特點，是多業態，多功能的整合。商業業態，是商業企業為了產生群體的利益，而產生的一種積聚模式，有三種形態，一是原始狀態（如集市貿易），二是發展形態（現代商業街、購物廣場等），三是最高形態（國際購物中心、廠家直銷中心），他是商業用房開發的主要形態。現代商業街是城市的輻射，內聚的所在，是吸引客流的重要所在。現代商業街不是商品經營概念，而是商品和服務的綜合營銷，這里的服務有兩層含義，一是商品本身的服務，二是服務領域，服務項目，服務內容。現代商業街是城市的縮影，是城市的精華，是成熟的標志，城市的窗口，集中反映城市物質文明和精神文明的發展程度。

二、旅游商業街（RBD）

1、RBD的概念

RBD 是 Recreational Business District 的縮寫，中文譯為“旅游商業街”，也可以譯為“休閑商務區”或“旅游商業區”。它是當今國際中心城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產業區――RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結合，形成一種新型的旅游休閑產業，形成現代都市新亮點。RBD最初由Stansfield和Rickert（1970）在研究旅游區購物地的結構和功能特性時提出的，其定義為:為滿足季節性涌入城市游客的需要,在城市內集中布置飯店、娛樂業、新奇特品和禮品商店的街區,城市中以游憩與商業服務為主的各種設施(旅游、購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等)集聚的特定區域,是游憩與商業結合的產物,是城市游憩系統的重要組成部分。RBD代表著現代都市商業街區的一種發展趨勢。游憩功能是RBD的核心功能。RBD的商務和商業功能具有明顯的游憩性。城市生活方式的提升，特別是休閑生活成為品質生活的重要組成部分，是RBD形成的重要動力機制。

2、RBD的形成機制類型

（1）城市商業格局提升形成的RBD形態 CBD疊加型與伴生型

此類RBD，與CBD具有一定的共同性，如交通發達、土地價值高、人流量大、業態高檔等特征。

客源消費：客源組成較復雜，但均具有高消費、短時消費、時尚型消費、夜間消費強等特征。

商業布局：一般以城市CBD中心及周邊的大型商場、購物中心等為核心，以城市交通干道為軸線，配置餐飲、娛樂、特色商業等業態，與之共同組成城市里最高檔的商業和娛樂業態的集合區域。

業態特征：進駐業態時尚性最強、高端消費最多、規模較大，強調滿足生活節奏快的較高收入人群的商業和休閑需求，是城市商業水平和休閑娛樂水平的高度代表。受城市土地的有限性制約，該類RBD的休閑娛樂業態以室內為主。大型購物中心型

城市中心型SHOPPINGMAIL，與城市CBD發展關系密切，由此形成的RBD特征與“CBD疊加型與伴生型”有很多共同點。該類SHOPPINGMAIL大多因彌補城市發展空心化后的商業空缺而出現，目前在中國相對較少。城市周邊型SHOPPINGMAIL在中國則較為普遍，以下只分析后者特征。客源消費：以本地顧客為主、消費層次豐富、消費時間較長（1－2天）、具有明顯的無差別消費特征。

商業布局：一般是由以超大體量的商業空間為核心，衍生出系列輔助商業空間。“規模化”和“一站式”決定其商業布局不太受周邊傳統商業影響，自成體系，但對交通條件的要求很高。

業態特征：首先應該具有“中檔為主”和“零售為主（50%以上）”的特征，才能滿足吸引大量、多次消費者的需求；其次強調業態的豐富，娛樂、餐飲、休閑的比例均有合理配比，才能滿足“家庭一站式綜合消費體驗”的要求。特色購物街區型

該類型RBD具有很濃厚的城市傳統文化和商業特征沉淀。客源消費：以本地為主，通過商業升級和聚集，外地客源會逐漸增多；消費時間相對較短，大眾消費較多、最能體現本地商業習性，購物娛樂性較強。

商業布局：由于脫胎于城市傳統商業街區，受城市傳統商業格局影響較大，在此沿襲下補充、改建和擴張，受周邊區域性質和發展影響也較大。業態特征：本土化商業形態分布普遍，以零售業為主，大多存在規模小、類型多、大眾型和無差別性等特征，根據城市商業文化而呈現不同主題化發展形態。由于地處城區內，雖業態豐富，但不嚴格強調一站式消費。（2）城市旅游提升促進形成的RBD 旅游資源伴生型

客源消費：憑借優勢旅游資源，外地游客首先成為其啟動的主力客群――消費能力強、盲目性強、數量大，季節性強、一次性消費明顯。隨著旅游方式提升和商業業態補充，本地消費逐漸增強，可適度彌補單一客群的缺陷。

商業布局：旅游資源特性和區域旅游服務水平是影響其商業格局的兩大因素。因此，該類RBD的商業首先是要滿足旅游資源開發和運營的需要，然后滿足游客旅游綜合消費的需要，在二者基礎上進行豐富、提升和優化。

業態布局：具有很強的“資源導向”和“服務導向”。資源導向決定其具有較強的“主題化”特征和基礎，服務導向決定其旅游服務業態的完整性，但并不強調城市商業形態完整。因此，占主導地位的是餐飲、住宿、娛樂等服務型業態。在資源導向的影響下，這種RBD形態的商業業態最具有趣味性和游樂性。新游憩目的地型

不同產業或商業形態，擴展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定規律可尋。客源消費：客源根據其基礎產業或商業形態，呈現消費者特征和行為的高度同質化、極端化和規模化。商業布局：首先是以其基礎產業或商業形式為主體，并在周圍形成配套設施和衍生商業；其次，產業聚集性決定其商業和休閑先天就具有很強的主題性。

4、旅游策劃和規劃思路在城市RBD建設中的應用

（1）旅游吸引物與游憩方式設計 旅游吸引物設計理念的應用

從形成機制上可以看出，RBD的旅游吸引物系統不是獨立的，內向的，而是和城市文化、城市商業、城市景觀和資源緊密聯系，相互融合的。通過商業載體的主題化、趣味化等手法，可以創造新的旅游吸引物；通過商業街區的建筑處理、業態重組等手法，可以將分散的商業積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進RBD；通過城市節慶、商業節慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統。

商業形態的趣味化設計

商業形態趣味化是豐富RBD游憩內容和吸引物的重要思路，不斷創新、不斷變化的商品和店面本身即可整理成為永不重復的游憩系統――主要通過商品趣味化、服務趣味化、店面趣味化和商鋪間的趣味互動得以實現，其設計方法需要運用商業流程解構、趣味點提煉和融合等方法。

商業配置的全程游憩化設計

在RBD中，特別是大型購物中心型和旅游資源伴生型，具有很強的“一站式”消費特征，因此，需要運用旅游六要素思路，將商業形態進行分拆、重組進“吃住行游購娛”的流程中。以商業充實游憩環節，以游憩組織商業格局。

商業形態的主題化理念

主題化商業和主題休閑是層面較高、更有深度的商業休閑形態，在城市RBD中，以“文化特色商業街”和“專業聚集商業街”最具備主題化基礎，通過混合消費的商業整合思路，運用主題提煉和滲透技術，主要運用于“特色購物商業街區型”、“旅游資源伴生型”和“新游憩目的地型”三種RBD中。

商業形態的體驗性與參與性設計

無論是哪一種RBD形態，商業形態的體驗性與參與性都是在RBD進程中得到提升和豐富，這不僅是城市旅游休閑升級的需要，也是商業企業在激烈競爭中突出特點，穩定顧客的必要手段。該類游憩產品的設計主要滲透進“商業展示”、“商業演出”、“商品體驗”和“商業節慶”這幾種商業行為中。商業行為的游樂化設計

通過游憩產品的打造思路，將文化要素、趣味因子、商業特征進行打散、提煉和重組，可將單純的“買賣行為”改造成為“無意識購物”和“游戲型消費”行為，通過此項改造，買賣就是娛樂、購物就是游戲，完全融為一體。（2）景觀設計理念的應用

不同的RBD形態，其室內景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎和性質也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協調呼應。總結起來，城市RBD的景觀首先是商業型景觀，并可運用以下設計理念，因地制宜進行打造： 情趣化商業景觀

RBD商業格局本身具有復雜化和多樣化，無序組合容易使其顯得混亂，致使購物過程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商業文化、商業行為中的趣味點，運用游憩項目打造手法，可將RBD中的商業單位打造成為趣味性強的娛樂要素。情景化商業景觀

與情趣化不同，情景化手法旨在引導顧客進入一個濃厚的氛圍，其基礎思想還是游憩項目設計思路，但更加著重運用各種手段，讓顧客從視覺、聽覺、觸覺、嗅覺和味覺等多種感覺，全面吸收信息。“情趣化”與“情景化”思路的綜合運用，可將RBD設計成為一個真正的歡樂的“商業公園”。消費型景觀

“商業公園”的核心在于消費，RBD景觀不能單純就景造景，而應該以商業價值最大化為原則，將各種服務、商品融入景觀中，形成“所有的景觀都可以消費，所有的消費都很好玩”的整體概念。

公共空間設計理念

RBD的公共空間包括了廣場、游步道、休憩設施、小品等，其設計理念同時也應運用“情趣化”與“情景化”的手法，同時應該重視的是，公共空間是聯通將RBD主題化脈絡和商業脈絡的重要配置，其設計更需要完善的細節。（3）旅游功能分區和游線設計理念的應用 旅游功能分區與商業業態布局結合

旅游功能分區與商業業態的布局是不同的，RBD的特殊形成機制，決定其規劃必須結合二者的思路，比較而言，旅游功能分區相對宏觀和完整一些，而商業業態的布局則更為微觀和具體。

旅游游線與商業人流動線結合

RBD體量大、內涵豐富，完善的人流和交通線路設計，不僅是規劃的要求，更能實際延長顧客停留時間，增加衍生和附加消費。因此，在RBD的規劃中，這兩種線路的設計思路必須深度結合，同時滿足商業和休閑旅游的雙重要求。

三、濟南泉樂坊商業步行街

泉樂坊位于濟南市縣西巷兩側，北依大明湖，南連泉城路，占地約4萬平方米，建筑。面積近5萬平方米，本項目歷史文脈厚重，有濟南歷史上最大的財神廟、魯菜發源地九華樓、開元寺遺址等眾多文物古跡；項目地處泉城特色風貌帶的核心區域，擁有十八處泉水資源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于濟南七十二名泉冊中。泉樂坊秉承“傳承歷史，建構未來” 的開發理念，本項目將建成“具有泉城歷史文化與獨特自然景觀特色的，集購物、餐飲、旅游、藝術展演、創意LOFT于一體的現代城市生活中心。泉樂坊北臨大明湖風景區，南連泉城路商業區，可以共享旅游與商業人群。項目據此分為8個主題區域進行建設。有靠近大明湖面向旅游人群的休閑餐飲區——“泉聲竹影”、“匯泉湖畔”；以“九華樓”高檔魯菜飯店為代表的“泉新天地”特色餐飲區；也有面向年輕人的以服裝零售為主的時尚購物區——“曲水留商”“泉酷地帶”、“未來泉世界”；還有以古建筑群落為特色的“泉源文脈”特色旅游區。項目頂層規劃為以創意產業為主的創意LOFT辦公室，將為濟南市的文化創意產業提供一個更自由、更陽光的創意空間。

已建成的泉樂坊首期街區借鑒濟南傳統建筑與園林手法，以泉畔水巷、九曲廊橋、陽光天街組成獨特交通體系，形成了曲折變幻、意趣盎然的建筑空間，將形態萬千、趣味紛呈的泉水串聯成特色旅游景點，使人們漫步其間能體驗到“柳暗花明”般的意外驚喜，充分體現了“泉水串流于小巷民居之間”的泉城風貌。街區中段的開元寺遺址則作為生動的人文景觀，進一步豐富了街區的文化內涵。

泉樂坊的商業定位是集旅游、購物、餐飲娛樂、創意工作室等于一體的新型體驗式商業中心，不僅要成為美食天地、購物天堂、旅游勝地，還通過組織周末音樂會、節日慶典、明星見面會、商品特賣會等豐富多彩的藝術與商業展演活動，為廣大游客和消費者創造更多驚喜體驗。

四、商業街發展的新形式

如今的人們更強調健康、可持續的生活方式和消費方式。購物不只是為了物質需要，更多的是滿足心理需要以及獲取信息：約會，聚友，看新鮮的事物，參與社會活動，享受生活的樂趣，以緩解越來越大的生活壓力。商家緊抓消費者這一心理需求，標榜自己前衛的消費意識，以強調能夠滿足人們復雜的購物心態以及引導健康的生活方式。這種復合的消費概念的形成是能夠帶動商業空間的多元化發展的。因為商家已經意識到，單一的商業業態已然不能滿足購物人群的消費心理，人們更渴望的是融購物餐飲娛樂為一體的綜合性的商場。于是，一種創新型的特色商街橫空出世。這種特色商街是國際化都市中最時尚、最具潮流的新型商業形式的嘗試，往往單個項目成街、街區乃至小城，如北京的藍色港灣和三里屯village。他們在建筑形式上講究創意，空間形式上實現多元化，引進眾多國際品牌的旗艦店和環球店，目標是建立一個融合了時尚、美食、藝術、娛樂和旅游的國際之都，讓顧客既可以在戶外的商業街區隨心漫步，也可以享受室內餐飲和娛樂的空間，從容消閑一整天。

雖然這種街區走在時尚的前沿，人氣較旺盛，但并不代表它不存在著難以克服的弊病。由于是未來態的產品，且追求高品質，投入較大，招商困難，利用率較低，目前投資這一商業形態還具有一定的市場風險。如何吸引更多外部商圈的人流前來消費，支撐起這么大的商業體量，在當前形勢下是一個很難解決的問題。那么這種城市休閑商業的方式到底會走向何處？會不會持久？是不是因為存在這些不利因素開發商就應該避而遠之呢？會不會因為龐大的體態，而走進資金的漩渦之中呢？這些問題都是需要時間來回答的，畢竟任何新鮮事物的發展總要經歷適應市場的階段甚至是瓶頸期。不能因為存在著一些問題就匆忙否定。其實，從藍色港灣和三里屯village 的開業以來的發展來看，這種休閑商業還是朝著良性的軌跡發展的，店鋪越來越多樣，消費者也越來越多了。只要能夠抓住消費者的心理，順應市場趨勢，一定能夠在消費者心目中樹立一個的獨具魅力的形象，成為經久不衰的經典之作！

第四篇：明光市特色商業街建設

明光市特色商業街建設

工作簡報

第三期

明光市特色商業街建設領導小組辦公室2011年10月26日 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

商業街管理技術規范（續）

根據中華人民共和國國內貿易行業標準（SB/T 10517-2009），商業街安全、管理。

一商業街消防：商業街內建筑應符合JGJ48-88的要求。商業街內應設有消防通道，有各種明顯規范的消防標志，并符合GB15630的要求。根據國家有關規定要求，商業街內應配備消防設施，經消防主管部門檢驗合格。商業街內應設立消防組織，有火災應急預案，確保有效運轉。易燃性、易爆性商品實物不得在商業街內展示。

二商業街安全：商業街應建立健全保安防范組織，商業街應設有治安值班室。保安人員應經過專業培訓，持證上崗。要求保安員具有職業素質，熟悉保安法律、消防、危險物品管理和安全技術防范等知識，了解各類突發事件的處置方法，能有效地執行保安守護、巡邏等業務。商業街管理機構應建立治安安全管理制度、消防安全檢查和監督制度，并配合公安部門作好治安、消防、交通管理工作。商業街應建立健全安全防范制度，建立突發事件應急預案，保證迅速啟動。商

1業街有標志明顯的緊急疏散撤離通道、安全出口、應急照明設施等。

根據商業街的實際情況設計安裝安全設施，應符合下列規定： 應

安裝必要的報警裝置。應安裝必要的視頻安防監控裝置，對某些特別

活動區域實施監視和錄像。條件的商業場所，周界防護設計應符合下

列規定：營業場所與外界相通的出入口，應安裝入侵探測裝置、視頻

安防監控裝置進行監視、錄像，回放圖像應能清晰顯示進出人員的體

貌特征。營業場所宜安裝室外周界防護子系統。周界出入口宜配置電

動門、應急照明、視頻安防監控裝置和出入口控制裝置。

三商業街管理：商業街管理機構對商業街內的市容環境衛生與綠

化、公共秩序與交通安全、公共設施、商業經營等實施日常監督管理，進入商業街的單位和個人應當服從商業街管理機構的管理。商業街管

理機構應對各職能主管部門在商業街內執行公務予以協助。商業街范

圍內的座凳、花壇、雕塑、景觀小品、公共廁所、垃圾站及未歸口主

管部門管理的其它公共設施，由管理機構負責或協調管理和維護。商

業街管理機構執行管理職能時應秉承“公開、公正、公平”的辦事原

則，提高工作效率，維護管理當事人的合法權益。建立商業街環境衛

生管理制度，維護公共場所環境衛生。在商業街內，不應隨地吐痰、棄口香糖、便溺，不應隨意傾倒垃圾、污水及其他廢棄物。不應擅自

拆除、遷移、占用、損毀、封閉環境衛生設施。裝卸貨物后必須及時

清理場地。督促落實環境衛生責任區內的清掃保潔工作。制定商業街

綠化的相關規定，嚴禁損害商業街綠化不應在草坪、花壇等綠地內設

攤、搭棚、堆物堆料、亂倒亂扔垃圾、排放污水污物、晾曬衣物。不

應踐踏綠地、攀折樹枝、采花摘果、剪取種條、偷取草花和盆花、取

土堆土等行為。加強商業街環境保護，防止各種污染環境行為發生不

應違反規定隨意安裝空調器、冷卻、廢氣處理等設施。加強商業街公

共秩序管理，使商業街安全有序。應有限制各種損害商業街公共秩序、影響商業街容貌、擾亂商業街公共安全行為發生的制度規定。規范商

業街內舉辦各種活動的管理規定，建立完整的申報、審批、備案的工

作流程和制度。商業街內不應出現有礙商業街整體容貌的行為：

不應擅自新建、擴建、改建建筑物，進行建筑物臨街立面裝修；不應

擅自設置景觀燈光設施；不應隨意設置戶外廣告，或者設置公益性宣

傳牌（欄）、宣傳標語。商業街管理機構應協助交通管理部門做好該

路段的交通管理工作，使商業街內及周邊地區交通有序。進出商業街的所有車輛和行人應當遵守道路交通安全法律法規和該商業街交通管

理方案的有關規定。商業街管理機構應當協助有關部門和單位做好公

共設施的日常管理和維護工作，發現公共設施損壞的，應當及時督促

有關部門和單位予以修復。商業街管理機構負責商業街內雕塑、景觀

小品等的日常維護以保持整潔干凈，達到美化便利的目的。管理機構

對商業街內的景觀燈光設施、各商店外立面燈光、樓宇內部臨窗的燈

光設施和廣告設施等燈光系統實行統一管理，確保對燈光系統的有效

控制。商業街內的公共設施不得隨意遷移、改動；確需遷移、改動的，應當依法征得有關管理部門批準。商業街管理機構應當積極對外宣傳、推介商業街，組織、支持商戶開展主題商業文化活動，提高商業街的知名度和吸引力。商業街管理機構應當協助商貿、工商等行政管理部

門做好商業街的發展規劃、市場調研、業態布局和業種引導、經營秩

序管理等工作。商業街管理機構應當組織和指導商業街內的商戶制定

商業街商業經營管理公約，引導商戶參加或者組建相關的行業協會，實行自律管理，維護業主、商戶的合法權益。商業街管理機構應當建

立和完善消費者投訴渠道，及時調解商戶和消費者之間的糾紛，保護

消費者的合法權益，維護商業街良好的經營秩序。在商業街內從事商

業經營活動的單位和個人，應當守法經營、公平競爭、文明經商、誠

信服務，保持商業街的業態定位，創建經營特色和服務品牌。有條件的商業街應設立服務臺和指示導圖。服務臺配備專人負責，為消費者

提供問詢便利服務。商業街內設置各類導向標志或解說標牌，應當合理明確，采用符合國際標準的公共信息圖形符號和多國語言標志。（摘

編，接上期）

報送：市政府李采友副市長、市政府辦公室、市效能辦公室

抄送：明光市特色商業街建設領導小組成員單位

責任編輯：明光市特色街商業建設領導小組辦公室

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第五篇：石家莊特色商業街研究

淺析石家莊特色商業街發展情況

摘 要:商業街代表著一個地區的人文歷史，近年來，隨著石家莊經濟的發展，為了緊跟全國商業街建設的熱潮，石家莊提出了發展特色商業街，重點發展16條特色商業街，這不僅可以保存我市的歷史文化，還能提高我市的知名度，能夠將建筑文化與人文完美結合。由于我市特色商業街的建設起步較晚，經驗不足，仍存在一些問題，因此，本文在深入調查、研究論證的基礎上完成了這篇調研報告，以對我市特色商業街的建設起到有利作用。本文簡述石家莊16條特色商業街的發展現狀，分析了存在的問題，借鑒國內外商業街的經驗，試圖對石家莊商業街的建設提出可行的建議。關鍵詞: 特色商業街 配套功能 石家莊 引言

商業街不僅可以展示一個城市的發展水平，而且是城市商業功能最集中的表現，是城市必不可少的組成部分。建設商業街可以促進商業產業發展，實現居民消費多樣化，完善城市功能，提升政府對城市形象的改善。隨著全國各地商業街建設的進程加快，石家莊也積極投入到建設商業街的潮流中去。在2008年開始進行的“三年大變樣”工程中，明確提出了將建設特色商業街作為拉動省會經濟、豐富人民生活的重要一環。2010年8月16日晚，石家莊市重點打造的12條特色商業街區、夜市在民生路歷史文化長廊舉行了集中開街儀式。截止到2013年底，石家莊共有16條特色商業街，集購物、酒吧、風味小吃、休閑娛樂等內容于一體。然而在發展過程中也出現了些問題，如追求大型化、發展盲目化、注重形象化等，這就為研究如何才能提高石家莊特色商業街的發展提出了必要性和緊迫性。國內外特色商業街發展情況及借鑒

2.1 國際特色商業街發展情況

歐美的商業街大多都是在傳統建筑的基礎上形成的，內部裝修現代化，體現時代的潮流，還通過設立噴泉、花草、藝術街燈等營造優美雅致的環境。經營業態上有自營和租賃。自營模式的國際典型代表是美國紐約第五大道上的薩克斯第五大道百貨，它是由紐約第34街各自獨立經營的兩家零售店創辦的，是世界最頂級的百貨公司之一，以銷售最高品質的男女服裝、珠寶等奢侈品為主，與時尚生活方式相結合的個性化專業百貨店。租賃模式的國際典型代表是位于英國倫敦的新邦德街，它的租金已經超過了巴黎的香榭麗舍大道，租金世界排名第四，是歐洲租金最貴的商業街，其高端物業租金達每平方946鎊。如此高的租金還會有商 1

家愿意去支付，不僅是因為商業街的巨大客流，更是因為在頂級商業街的店鋪能代表具有國際品牌的形象。

2.2 國內特色商業街發展情況

近年來，我國特色商業街也發展迅速，目前縣級以上特色商業街達3000條以上，比較有名的就有180多條，比如北京王府井、香港旺角、重慶解放碑等。由于是借鑒國際經驗，所以國內特色商業街也是兩種經營模式，即自營模式和租賃模式。自營模式的典型是位于北京王府井大街的北京市百貨大樓，是1955年建立的新中國首家大型百貨零售店，至今仍是中國規模大、效益好、知名度高的商業企業。北京百貨大樓之所以在王府井大街上能夠長久經營下去，主要在于其在企業經營管理理念與時俱進，能夠迎合消費者的需要，引進多種配套服務項目，從傳統百貨向現代百貨轉變。租賃模式的成功例子是位于香港的銅鑼灣羅素街，該特色商業街的商鋪租金在2012年高達952元每英尺，在全球最貴租金街道中排名靠前。

2.3 國內外特色商業街的經驗與啟示

從國際上看，世界著名的商業街都在一定程度上有相同點：一流的硬件設施、多種業態滿足消費者需求、較高的營運管理水平、高層次的歷史文化等。從國內經驗來看，特色商業街發展比較成功的地方其功能區域劃分比較明確、交通非常發達，也比較注重業態上的互補，融合了旅游、餐飲、娛樂、購物等業態。因此，結合國內外特色商業街的發展經驗，石家莊市作為河北省的省會城市，在建設特色商業街時應吸取其成功經驗，在發展時應注意以下幾點：堅持消費者的市場需求為導向，吸引投資者、商戶提供商品和服務，進而吸引消費者；政府加強引導，主要是為商業街創造良好的硬件設施和政策環境，而不是全權包辦，避免“尋租”情況發生；促進商業街發展的專業化、合理化，劃分不同的特色區域，推出多樣化發展模式。石家莊市特色商業街整體情況

石家莊從2010年3月開始重點打造13條風格迥異、匠心獨造的精品特色商業街。除了石家莊為發展夜經濟打造的13條商業街區以外，熱情好客的石家莊人還盤點了三條的特色商街，分別是北人字街名品時尚購物一條街、清真寺街民族商業文化特色街、高東古玩珍寶一條街。因此，到2014年為止，共有16條特色商業街，商業街區有東風路的華夏服飾街、廣安街的不夜街、石門1925國際文化創意街區、聯邦明珠商業街、懷特富強商業街、清真寺街民族商業文化特色街。飲食街區有北大街的海鮮特色街、閩江道的休閑餐飲風情街。休閑街區有北人字街名品時尚購物一條街。酒吧街區只有一條南小街酒吧街。民俗文化街區有民生路 的民俗文化街、高東古玩珍寶一條街。夜市4個分別是新石中路夜市街、綠蔭廣場夜市、濱河街夜市、人民廣場夜市。

下面就商業街、飲食街區、休閑街區、酒吧街、民俗文化街和夜市的典型例子做簡要概述。

南小街是一條以酒吧為特色的商業街，北起中山路、南至裕華路，全長858米，東有火車站，西有新百廣場、南有省藝術中心，北有東方購物中心，位于石家莊市中心，離老火車站較近，地理位置優越。隨著商業及城市經濟逐漸沿中山路輻射，特別是自強路發展成省會唯一一條金融街后，南小街逐漸形成以白領、金領消費為主的重要場所。整個商業街區將融合藝術、酒吧與購物三種不同的亮點，是集“青春活力”、“藝術文化”、“金海商富”、“異域風情”、“尊貴品位”為一體的酒吧休閑一條街。

東風路的華夏服飾街于2010年年底正式開街，位于東風路西段，東起平安大街，西至橋頭街。是石家莊開業的首條服裝特色街，全長900米，由橋東區籌資520萬元興建。經過整體規劃后的東風路華夏服裝街，沿街商戶達150余家，其中服裝業約占88%，主要經營男裝、女裝、童裝、運動休閑裝等，其中，有40%經營一線知名品牌，包括李寧、安踏、特步、卡帕、耐克、喬丹、匹克、CBA、七匹狼、海瀾之家等眾多知名品牌。

民生路的民俗文化街的建筑基本都是青磚灰瓦，在這些特色的建筑里經常舉辦畫展、歷史展，讓人們能夠回憶起民國時期石家莊。不僅如此，還能從這灰磚青瓦中看場舊電影、聽聽民國時期的叫賣聲、品品茶香，吸引了很多的市民前往消費，尤其是很多老年人相聚于此，談些民國風情建筑，暢聊當年的往事。

北大街的海鮮特色街是一條有名的飲食特色街，在這里昂貴的海鮮成為了大排檔中的主餐，從車水馬龍的新華路轉到并不寬敞的北大街，看到一溜兒整齊的大排檔，每一個門前都放著一盆盆鮮活的海物，螃蟹、牡蠣、海螺、多寶魚、平魚等海產品。這條街上燈籠高懸，燈光明媚，街深處，除了數十家整齊劃一的海鮮小吃車、海鮮大排檔，還聚集了大大小小20多家經營海鮮的餐館。一個人三五元就可嘗嘗海鮮，十來個朋友，三四百元即可來個海鮮大全宴。平民價位吃到代表高檔的海鮮，當然會吸引到里一層外一層的老饕，他們從這個城市的各個角落聚到這里盡情地享受海貨。

綠蔭廣場夜市位于中華大街北端，全長200米，廣場總面積1.9公頃，全部進行亮化，南北兩端建設了兩座標志性街標，設置了治安廳，安裝了電子監控，為附近市民提供了夜間消閑消費的場所。2002年5月11日建成并對市民開放。有16米高的“燕趙雄風”大型雕塑，使 3

市民在娛樂休閑之時不忘卻對歷史的追憶，有鏤空墻、扇面景架為廣場增添幾分優雅之氣，景架下擺放的象棋桌、椅，吸引了許多象棋愛好者。

石家莊石門1925國際文化創意街坐落在建華南大街與東崗路交口處，是1925年石家莊建市元年的建筑群所在地，到處都是青灰色的磚、翹檐斗拱，錯落不一，與周圍相比有很強的獨特性，市井文化與流行元素的很好地結合，2011年8月開始營業，總體建筑面積6萬8千平方米，融合了不同風格的店鋪，幾個街區由主街和店鋪組成，其中主街寬8米，店鋪數量200多家。屬于綜合商業街模式，在結構上具有現代商業街的綜合化功能，更能為消費者提供綜合性的服務，集購物、飲食、娛樂、寫字樓等多種功能于一體。因此，大石門飲食文化步行街在定位上更加明確，是河北省首家專項主題文化商業街區，成為貫穿這條特色商業街的主線。無論項目的建筑形態、風格、環境氛圍的營造，還是步行街的經營業態都散發著濃郁的民俗文化氣息。石家莊特色商業街存在的問題

4.1 商業街的特色不明顯

石家莊市的一些特色商業街在業態上的定位不明確，雖然有統一的規劃，但是監管的不力導致什么賺錢開什么店的現象經常發生，只是一味突出現代商業，沒有綜合考慮石家莊市的歷史文化特色，使得商業街內展現不出石家莊的歷史風貌。此外，商業街作為城市商業活動的重要場所，需要體現其綜合性和一定的專業性，由于政府著重加快商業街發展速度，缺乏對商業街的制定具體的規章制度和差異化管理，導致商業街趨同發展現象較為突出、發展方向比較盲目，這種沒有明確的市場定位，特色不明顯阻礙了石家莊特色商業街的發展。

4.2 功能配套不完善

石家莊商業街的基礎設施不夠健全，座椅、休息亭等休息設施仍是供不應求，這些人性化的設備可以提高商業街的空間質量，還能增加消費者停留的時間，從長遠考慮應完善這類配套的基礎設施。此外，雖然石家莊市商業街的購物環境一定程度上得到了改善，但是石家莊還沒有一條真正稱得上檔次高、功能齊、配套好的商業街。尤其是地處核心商圈的商業街存在交通擁擠、綠化美化景觀較少、休閑娛樂設施場所不夠、飲食檔次低等設施不配套的問題，使得石家莊特色商業街的競爭力不高，在一定程度上制約了商業街檔次的提高。

4.3 管理機制落后

石家莊商業街的管理以傳統管理為主，現代化的管理模式還沒有完全引入其中，管理手段相對滯后。同時，現有商業街的管理以行政管理(街道辦事處)為主，行業管理(行業協會)沒有得到重視，缺乏行業自律機制的監管，從而使得商業街在經營、環境、治安等方面存在一定問題，缺乏統一布局，沒有統一定點劃線、指定攤位，有的零散攤點甚至進行亂搭亂建、亂堆雜物，使得商業街內及周邊道路不通暢、環境臟亂差，嚴重阻礙了商業街營運水平的提高。

4.4 布局不合理

商業街應是集商品零售、餐飲服務、文化旅游等為一體的，多為一些中小店鋪，為了匯聚人氣、財氣，應與商業中心相互協調，不應過于集中。而石家莊市特色商業街主要分布在一環以內，主要集中在石家莊的橋東區和裕華區，其中像中山路、民族路、南花園等幾條主要綜合性商業街均分分布在火車站附近，使得土地利用強度過高，不利于綜合利用城市土地資源，使得全市商業街的數量、質量在空間布局上有很大差異，一定程度上造成交通擁堵、配套設施不充足等問題，阻礙了商業街的發展。

4.5 社會服務水平低

石家莊特色商業街功能主要集中于購物、餐飲等消費方式，缺乏休閑、文化性消費等服務，例如，缺乏專業、統一的酒吧街和特色服裝、藝術裝飾品等店鋪，僅僅處于一個較低水平的模仿和復制層次建設，忽略了消費者的需求，針對新起的目標客戶群，應提高社會服務水平，重視知識性和文化性消費，加強基礎設施建設，滿足消費者尤其是年青消費群體的消費需求，不斷豐富商業街的種類。石家莊特色商業街未來發展的對策建議

5.1 增強商業街的特色，注重文化消費

首先，要重視文化在商業街發展中的重要地位。文化是歷史的積累、消費者的認可，結合歷史文化和現實可以很好的創造適合當地消費者需求的產品和服務，不僅可以展示商貿景觀，而且可以宣傳石家莊的歷史特色。具體的方法例如，可以開展豐富的宣傳石家莊歷史文化的活動，介紹商業街店鋪的創業經歷，或是有意識地營造特殊的文化氣氛來展示自己店鋪的特色，提高經營活動的多樣性。其次，構建商業街的雕塑也可以提高商業街的特色，彰顯石家莊人文個性。最后，多進行一些文化活動。結合石家莊的歷史開展傳統歷史活動，容易得到消費者的認同，吸引客流量，增加消費群體的參與性，在活動的同時對產品進行展銷，5

帶動商業街發展。

5.2 加強配套設施建設，提高綜合服務

據測算，一般消費者連續逛街購物的疲勞時間最多為2個小時，也就是可逛1萬平方米營業面積的商場，中老年顧客還要比這個水平更低，因此，在規劃配套功能時，考慮加入休閑、娛樂、餐飲等綜合服務功能，完善休息一類基礎設施，會增加消費者停留的時間，最終達到促成更多交易的效果。因此，石家莊特色商業街在建設過程中要綜合考慮配套功能規劃，為消費者提供更多的綜合服務，使石家莊特色商業街健康持續地發展下去。

5.3 加強競爭機制，完善管理制度

十八大提出要將市場作為資源配置的決定性力量，而市場經濟是競爭的經濟，為了促進商業街的健康發展，在開發運營過程中，應推行公開、公平、公正原則下的正當競爭，不斷加強自我完善。強化招商優惠政策，吸引名牌名店入駐可以吸引更多的品牌商家入駐，進一步調整石家莊特色商業街的業態，提升特色街的品位，進而增強石家莊特色商業街的競爭力。此外，要完善政府的管理機制建設，在放開市場進行調節的同時，也要制定一系列的管控措施，保證特色商業街的秩序健康有序。

5.4 合理規劃布局，優化資源配置

特色商業街要進行定位規劃，這主要有類型定位和消費對象定位，認真分析城市商業狀況和發展潛力，選擇合適的發展類型。石家莊特色商業街的消費對象可以分為高、中、低三個檔次，要根據多樣的市場需求對三個檔次所占比例進行統一規劃，從而優化商業資源配置，提高商業組織化程度。根據我市具體情況，還應考慮現存的商業營銷氛圍和顧客的消費習慣情況以及目標購客的人口流向，滿足居民的購物需求。

5.5 引進新業態，提高服務水平

隨著市場化程度的提高，零售業態也應該不斷與時俱進。商業街的業態配置應與日標顧客的消費水平、消費結構相適應，提高知識性和文化類消費服務，使得這些新興業態更能適應目標客戶的消費觀念和購買行為，滿足消費者日益增長的個性化的需求。因此，商業街的運營機構應對街區內的業態、業種進行合理的規劃和引導，使之形成商業街的主業和特色，通過規模效應促進商業街的長遠發展。比如，引導有實力的連鎖企業和著名品牌進入商業街，實現新型商業與傳統商業的有機結合，提高社會服務水平，滿足新興消費群體的需求。

小 結

本文結合大量的文獻和資料，對石家莊特色商業街的發展現狀和問題進行了簡要分析，認為石家莊特色商業街發展中主要存在的問題有商業街的特色不明顯、功能配套不完善、管理機制落后、布局不合理、社會服務水平低，進而針對這些存在的問題給出了對策建議，主要有增強商業街的特色，注重文化消費；加強配套設施建設，提高綜合服務；加強競爭機制，完善管理制度；合理規劃布局，優化資源配置；引進新業態，提高服務水平。由于本人知識有限，對材料的搜集不夠完整，仍有存在許多不足之處，僅是對石家莊特色商業街的淺析，今后將更多關注石家莊特色商業街的發展，以期進行更深入的研究。

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