第一篇:房地產(chǎn)二級市場營業(yè)稅調(diào)控措施對稅收的影響
房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅調(diào)控措施對該行業(yè)的影響
2005年至2009年,中央為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,采取了一系列調(diào)控手段,總局也先后下發(fā)了國稅發(fā)[2005]89號(hào)、財(cái)稅[2006]75號(hào)、財(cái)稅〔2008〕174號(hào)和財(cái)稅[2009]157號(hào)等四個(gè)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅政策,收到了明顯效果,我市新增和存量住房的交易受政策影響較大。以2009年為例,個(gè)人轉(zhuǎn)讓(非)普通住房免(減)稅的年限由5年恢復(fù)到2年后,我市存量房銷售面積、銷售金額均較上年有較大提高。各類存量房交易面積為432萬平方米,同比增長83%,交易額達(dá)到174.41億元,同比增長101.48%,成交均價(jià)為4039元/平方米,同比增長6.4%。其中,存量住房交易面積達(dá)到350萬平方米,同比增長97%,交易額達(dá)到137億元,同比增長96%,成交均價(jià)為3928元/平方米,同比增長12%。受以上因素影響,2009年度全市房地局及所屬的交易所共計(jì)代征二手房交易營業(yè)稅2.4億元,比同期增長21.8%。
隨著2010年總局將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免(減)稅期限延長到5年及新一輪調(diào)控政策的出臺(tái),我市新增和存量住戶的交易量明顯回落。
稅政一處
2010年6月24日
第二篇:2014房地產(chǎn)市場調(diào)控政策
2014房地產(chǎn)市場調(diào)控政策
陳禹銘
2014年,我國整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境呈現(xiàn)低迷狀態(tài),而作為國民經(jīng)濟(jì)重要一環(huán)的房地產(chǎn)市場,自然也無法獨(dú)善其身。受到此前一系列宏觀調(diào)控政策的影響,今年樓市出現(xiàn)了大面積的觀望情況,投資增速顯著放緩。不論是一線城市還是二三線城市,房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比都大幅下滑。為此,從中央到地方都采取了一系列調(diào)控措施,對房地產(chǎn)市場加以調(diào)整。縱觀這一年的政策,可以看到政府正嘗試著減少對房地產(chǎn)市場的行政干預(yù),轉(zhuǎn)而讓市場供需去調(diào)節(jié)。
分類調(diào)控
國務(wù)院總理李克強(qiáng)3月5日在政府工作報(bào)告中提出:“針對不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機(jī)投資性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。”
點(diǎn)評:從2005年至2013年,每一年的總理政府工作報(bào)告都提到了“調(diào)控”、“遏制房價(jià)上漲”等字眼,唯獨(dú)2014年,“房地產(chǎn)調(diào)控”字眼沒有出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。但這不意味著政府不調(diào)控,而是不再一味地采用行政手段來遏制房價(jià)過快增長,更加靈活機(jī)動(dòng)的市場手段被融入其中,比如熱點(diǎn)城市抑制投資投機(jī)需求,非熱點(diǎn)城市政策調(diào)控相對會(huì)寬松。
支持首套房貸
5月12日,央行副行長劉士余召集了15家銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談。央行要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”。
點(diǎn)評:今年初,很多城市的中小商業(yè)銀行出現(xiàn)了停止放貸的現(xiàn)象。北京市場上房款放款時(shí)間拉長,導(dǎo)致不少購房交易停滯。央行“喊話”后,房貸審批流程縮短,對于首次置業(yè)人群來說是一大利好。
限購相繼取消
從今年6月下旬呼和浩特發(fā)文取消限購以來,全國已有40多個(gè)城市相繼取消或者大幅度松綁限購。截至目前,全國僅有北京、上海、廣州、深圳以及三亞這五個(gè)城市的限購還沒有放開。
點(diǎn)評:今年以來,全國各地尤其是眾多二三線城市均面臨樓市較大的庫存壓力。在這背景下,各地方政府紛紛放松限購政策,以求可以提振市場士氣,加快去庫存。但造成成交低迷的因素復(fù)雜多變,并不是只靠政策松綁可以解決的。
“不動(dòng)產(chǎn)登記”征意見
8月15日,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》公布,規(guī)定將集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);宅基地使用權(quán)等納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍中。而《條例》也對查詢做出規(guī)定,要求民事主體去登記機(jī)構(gòu)查詢要說明目的。按照《物權(quán)法》規(guī)定,必須是權(quán)利人和利害關(guān)系人才可以進(jìn)行查詢。
點(diǎn)評:不少人將不動(dòng)產(chǎn)登記制度誤讀為一種能夠有效遏制高房價(jià)、反腐敗等等問題的規(guī)章制度,從而使得這一條例牽扯甚廣,并且背負(fù)了太大的社會(huì)壓力。但如果只從功能來講,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的其實(shí)還是在于建立信息庫,從而消除信息孤島。雖然在客觀上能夠有助于調(diào)查腐敗案件、抑制投資性需求的作用,但畢竟作用有限,不應(yīng)被賦予太多的希望。
“9·30”房貸新政
9月30日,中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡稱“9·30房貸新政”),內(nèi)容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項(xiàng)政策。其中,最受購房者歡迎的是“貸清不認(rèn)房”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍等措施。點(diǎn)評:“9·30”房貸新政被業(yè)內(nèi)視為房貸政策的大尺度“松綁”,對樓市的刺激作用比較明顯。新政推出后,樓市升溫較快。開發(fā)商推盤意愿加強(qiáng),此前還在觀望的購房者也積極入市。
放寬公積金貸款
10月9日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,要求各地放寬公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款,并取消四項(xiàng)收費(fèi)。而此前是須連續(xù)繳存12個(gè)月。此外,未來公積金貸款額度將有所放寬,比如將支持首套房貸款、適當(dāng)調(diào)高貸款額度等。同時(shí),還將推進(jìn)公積金異地使用,實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。
點(diǎn)評:連續(xù)繳存時(shí)間較長、貸款額度受限、使用比例不高等是公積金貸款被詬病已久的問題。新政策實(shí)施后,繳存時(shí)間減半,將使得申請公積金貸款的門檻大大降低。允許異地互認(rèn)公積金對異地購房的客群來說是一個(gè)較大利好。
央行降息
11月21日,央行宣布降息,決定自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.60%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。
點(diǎn)評:央行降息的初衷其實(shí)并不是為了救市,而是為防止宏觀經(jīng)濟(jì)下滑,進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舉措。結(jié)果房地產(chǎn)市場卻成為了直接的受益行業(yè)。降息政策疊加“9·30房貸新政”的影響,使得國內(nèi)一二線城市的樓市成交量迅速回升,地產(chǎn)股集體漲停。
棄選自住房開售
12月5日,北京市住建委通告,對于自住房棄選房源,開發(fā)商將統(tǒng)一對符合條件的購房人公開銷售。公開銷售的自住房,除了不再搖號(hào)外,購房資格審核、選房公證以及購買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問題,均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。截至12月17日,宣布對外公開銷售剩余房源的自住房項(xiàng)目有:當(dāng)代采育滿庭春MOMA、中國鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居,后兩者的售價(jià)均為1.6萬元/平方米。
點(diǎn)評:北京的自住型商品房剛剛誕生僅一年多,目前還在不斷完善之中。由于大批自住房入市,使得北京的剛需樓盤“停漲”,同時(shí)也滿足了相當(dāng)部分的保障性需求客群。此次因?yàn)槲恢玫仍虻谋粭夁x房源,房源不太多,公開銷售也不會(huì)對市場造成太大影響。
第三篇:房地產(chǎn)稅收制度改革對會(huì)計(jì)制度的影響
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房地產(chǎn)稅收制度改革對會(huì)計(jì)制度的影響 作者:謝 菁
來源:《沿海企業(yè)與科技》2005年第11期
[摘 要]房地產(chǎn)稅收制度改革其原因在于很多人希望通過建立健全房地產(chǎn)稅來遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為。房地產(chǎn)稅收制度“正稅、明租、清費(fèi)”的改革成了大勢所趨,文章針對房地產(chǎn)稅收制度改革對會(huì)計(jì)制度的影響,進(jìn)行了相關(guān)分析。
[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn);稅收制度改革;會(huì)計(jì)
[中圖分類號(hào)][F235.91];F810.423
[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A
第四篇:房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析
房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析
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房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生
房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。1998—2009年,房地產(chǎn)開發(fā)投資對我國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率平均為10.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長平均為1個(gè)百分點(diǎn);金融危機(jī)爆發(fā)后最關(guān)鍵的2009年,房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá)19.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長1.77個(gè)百分點(diǎn)。
房市調(diào)控特點(diǎn)
2010年政府對房地產(chǎn)實(shí)行了一系列調(diào)控,被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。然而對比2009、2010年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)全面上揚(yáng),房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長33.2%,施工面積同比增長26%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長28.4%,商品房銷售面積同比增長10.1%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比增長25.4%。房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比例從2009年的18.7%上升到2010年的20%,新增房地產(chǎn)信貸總額占新增信貸總額比例也從20.5%上升到25.4%。
觀察近10年的房地產(chǎn)調(diào)控,我們發(fā)現(xiàn)房價(jià)增幅與GDP、CPI增幅密切相關(guān),10年來房價(jià)同比變動(dòng)處于二者之間。在CPI進(jìn)入下行通道時(shí),房價(jià)降幅高于CPI;進(jìn)入上升通道時(shí),房價(jià)漲幅又高于CPI,在CPI指數(shù)進(jìn)入通脹或存在通脹預(yù)期時(shí),房價(jià)指數(shù)高于CPI,尤其在加息后仍為負(fù)利率時(shí)更推動(dòng)房價(jià)上升。相比之下CPI與房價(jià)關(guān)系更密切,以此確定房價(jià)合理區(qū)間符合中國的歷史實(shí)際。
房地產(chǎn)調(diào)控的含義是抑制房價(jià)過快上漲、使房價(jià)回到合理區(qū)間。目前,地方政府被要求出臺(tái)房價(jià)控制措施,但關(guān)于房價(jià)合理區(qū)間尚未形成共識(shí)。對于存在房地產(chǎn)泡沫的熱點(diǎn)城市,房價(jià)收入比和租售比通常作為衡量房價(jià)合理性的指標(biāo),難以作為近期確定房價(jià)合理區(qū)間的唯一依據(jù),因房價(jià)已被投資性購房比例過大所扭曲,收入已包括了投資炒房人的收入,但二者可作為保障性住房的評判依據(jù);以自住性為主的二、三線城市,應(yīng)以這兩個(gè)指標(biāo)為主確定房價(jià)合理區(qū)間。
房地產(chǎn)調(diào)控政策之金融手段
貨幣手段包括加息、提高準(zhǔn)備金率、控制二套房貸等。本輪加息的背景是應(yīng)對貨幣供應(yīng)增速過快、防止資產(chǎn)和消費(fèi)品價(jià)格上漲、改變存款負(fù)利率狀況、應(yīng)對通脹、平衡人民幣升值等。加息對房地產(chǎn)的影響取決于以下兩個(gè)作用的疊加效果:首先,通脹預(yù)期下房價(jià)上升,加息是否跑得過通脹;加息使開發(fā)和購房成本上升,對房價(jià)起抑制作用,但成本上升是否跑得過房價(jià)上升,若房價(jià)上升更快,成本上升將被消納。其次,收縮流動(dòng)性,降低自有資金杠桿率。2009年房地產(chǎn)投資自有資金率降至20%以下,房地產(chǎn)開發(fā)成本的資金杠桿率從原來的2.86倍大幅提高到5倍以上,熱點(diǎn)城市逼近10倍。2010年在一系列政策調(diào)控下,開發(fā)商自有資金率提高到52%,投資杠桿率下降到2倍以下,有效降低了開發(fā)商的投資杠桿率。提高首付是降低投資性購房杠桿率的有效手段,如將首付從20%提高到40%,一般會(huì)使資金杠桿率下降五成。當(dāng)前炒房人已難以利用銀行貸款炒房,收縮流動(dòng)性降低杠桿率政策是直接有效的。
房地產(chǎn)調(diào)控政策之限購令
在通脹預(yù)期下,購房熱潮涌現(xiàn),支付全款投資購房比例上升,錢從銀行存款、股市迅速流向購房市場,2010年四季度交易量大幅上升,房價(jià)仍居高不下。調(diào)控手段中針對二套房的政策從貸款限制上升到限購,從貨幣手段上升到戶籍手段,直接進(jìn)行了行政干預(yù),意在遏制投機(jī)炒房。
35個(gè)大中城市是限購的主要對象,目前只有16個(gè)地方政府出臺(tái)了“限購令”。2010年35個(gè)大中城市商品房占全國銷售總額的51.6%,占總銷售量的35.6%。若設(shè)定這些城市投資性購房比例平均為15%—20%,“限購令”將使全國房地產(chǎn)交易量下降5%—7%左右,交易額下降7%—11%,控制流入的資金量約2500億—4000億元。到底能限制多少房地產(chǎn)貸款?2010年新增房地產(chǎn)貸款2.01萬億元,按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),個(gè)人抵押貸款占60%,由于交易額下降使開發(fā)貸和個(gè)貸都下降10%左右,約減少2000億元。
當(dāng)前對“限購令”的看法不一,有的認(rèn)為是歧視外地人,有的認(rèn)為是行政干預(yù)。限購令的直接作用是限制一部分資金進(jìn)入房地產(chǎn),但更重要的作用是使市場進(jìn)入觀望,交易量會(huì)應(yīng)聲而下,對后市的威懾力量遠(yuǎn)高于實(shí)際限購數(shù)量。而房地產(chǎn)開發(fā)商在現(xiàn)金流不困難的情況下,可能會(huì)等待觀望,不太可能出現(xiàn)大的降價(jià)。2011年各項(xiàng)調(diào)控政策有待落實(shí),尤其是保障性住房見效需要時(shí)間,當(dāng)前臨時(shí)性限購的正負(fù)作用只有密切觀察市場反應(yīng),審勢調(diào)整。房地產(chǎn)調(diào)控政策之保障性住房與房產(chǎn)稅
據(jù)REICO報(bào)告:2010年全年保障性住房完成投資約8400億元,拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅約5個(gè)百分點(diǎn)。2011年規(guī)劃新開工建設(shè)1000萬套保障性住房,預(yù)計(jì)年底竣工率為60%;按每套平均60平米計(jì)算,將新增保障性住房竣工面積約3.6億平米。預(yù)計(jì)2011年全年保障性住房完成投資約1.3萬億元,將拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增加約10個(gè)百分點(diǎn),拉動(dòng)GDP增長1個(gè)百分點(diǎn)。
保障性住房既可有效供給、平抑房價(jià),又可擠出房地產(chǎn)泡沫、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。如規(guī)劃如期完成,將對房地產(chǎn)市場乃至經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起到重要作用,但土地指標(biāo)和資金籌集不容樂觀。若國土資源部不提供指標(biāo),而從現(xiàn)有指標(biāo)中分配,就等于從地方政府財(cái)政收入中往外分,顯然有較大難度;保障房建設(shè)共需1.3萬億—1.4萬億,中央政府出1000億,剩下的依靠地方政府,而地方政府投融資平臺(tái)債務(wù)未還,從何籌資?因此,大力支持保障性住房建設(shè)關(guān)鍵是解決資金和土地問題。
房產(chǎn)稅是前段時(shí)間熱議的話題。中國指數(shù)研究院專題報(bào)告指出:如只針對高端物業(yè)征稅,即重慶模式,預(yù)計(jì)全國每年針對住宅的征稅規(guī)模將不足千億,資金控制作用不大,對地方政府也難有效補(bǔ)給;如對所有存量住宅征稅,稅率為1.5%,全國一年的房產(chǎn)稅將為7600億元,但近期這種方式不現(xiàn)實(shí)。房產(chǎn)稅并不能在短期直接降低房價(jià),但會(huì)對房價(jià)預(yù)期起作用,意義在于建立合理的長效稅收機(jī)制,對于促進(jìn)商品房市場機(jī)制的形成必不可少。土地是平抑房市的權(quán)重力量
2010年,全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比漲幅保持高位,前3季度同比上漲21.5%。據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù):2010年全國土地出讓成交總價(jià)款達(dá)2.9萬億,較前一年增加71%;全國土地出讓收入預(yù)計(jì)占地方本級財(cái)政收入的71%。土地財(cái)政比重持續(xù)上升,地方政府是最大的受益方。
金融機(jī)構(gòu)以進(jìn)行土地抵押貸款方式進(jìn)入土地市場,形成了土地金融。據(jù)國土資源部公告:2009年全國84個(gè)城市土地抵押貸款2.59萬億元,比上年增加42.8%。2010年土地抵押貸款無疑會(huì)超3萬億元。開發(fā)商進(jìn)行土地抵押貸款后,需經(jīng)歷2年左右的開發(fā)周期才能成為產(chǎn)品進(jìn)入市場交易。如這期間市場形勢發(fā)生大的變化,巨額資金將直接關(guān)聯(lián)到金融層面。上世紀(jì)90年代初海南房地產(chǎn)泡沫破滅就是教訓(xùn)之一。以上表明在中國現(xiàn)行土地出讓制度和房地產(chǎn)開發(fā)模式下,無疑是地根吸住了銀根,尤其是在寬松的貨幣政策下,進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的貨幣大量沉積在土地中,2010年尤為突出。
如何疏導(dǎo)積聚在土地中的資金需要被高度重視。供不應(yīng)求時(shí),房價(jià)上漲,土地增值,資產(chǎn)泡沫上升;如因外部因素使需求速凍,交易量和投資下降,資金鏈緊張,積聚在土地中的資金將無法釋放,可能成為刺破泡沫的利劍。因此土地是平抑房地產(chǎn)市場的權(quán)重力量。一方面要抓緊進(jìn)行財(cái)稅和土地供應(yīng)制度改革,使地方政府的土地財(cái)政比例降低,進(jìn)而和房價(jià)逐步脫鉤;另一方面要促進(jìn)已出讓土地的合理開發(fā)利用,盡快形成有效供給,最終平抑房地產(chǎn)市場。
第五篇:房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控措施
房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控措施
一.當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格高居不下的多重原因分析
(1)從供求關(guān)系來看,中國的房地產(chǎn)供不應(yīng)求,導(dǎo)致價(jià)格上升。而需求又可分為消費(fèi)需求和投資需求,中國的房價(jià)過高是因?yàn)橥顿Y需求很高,也就是說很多買房子的人其實(shí)并不是為了居住,而是作為一種投資的手段,是為了賺錢,這也影響了真正需要居住的購房者也不得不接受很高的價(jià)格。
(2)從人們的消費(fèi)心理來看,房價(jià)受人們預(yù)期的影響,當(dāng)人們預(yù)期未來房價(jià)還會(huì)上漲,那么人們就會(huì)選擇現(xiàn)在購買,以避免在未來損失更大。雖然現(xiàn)在房價(jià)略微得到控制,但中國的一些購買者認(rèn)為房價(jià)長期降低的可能性不大,在這樣的預(yù)期下,人們依然會(huì)選擇在價(jià)格比較高的時(shí)候繼續(xù)購買。
(3)從房地產(chǎn)的成本來看,稀缺的土地資源的日益升值,通貨膨脹隨之帶來的建筑材料等價(jià)格的上漲,無疑將房價(jià)下降的可能性降低。而地方政府為了拉動(dòng)GDP和財(cái)政收入的增長,提高轉(zhuǎn)讓徒土地的價(jià)格,征收大量的房產(chǎn)稅,都間接促進(jìn)了房價(jià)的高居不下。
二.房地產(chǎn)價(jià)格對當(dāng)前社會(huì)的影響
(1)對普通的社會(huì)公眾來說,房產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)影響他們的生活的質(zhì)量。購房款不僅掏空了公民的儲(chǔ)蓄,也讓房貸成為了家庭最大的支出,很多人淪為了“房奴”,直接影響國民的幸福感。
(2)對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,過度的資金流入助長了投機(jī)暴富的心理,急功近利的心態(tài),也是房地產(chǎn)行業(yè)成為社會(huì)最關(guān)注的目標(biāo),使房地產(chǎn)行業(yè)成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)走勢的風(fēng)向標(biāo)。
(3)從國家層次來說,房地產(chǎn)價(jià)格的高舉不下刺激人們的投資需求。從中國近幾年的GDP來看,在GDP四大組成要素消費(fèi)、投資、政府購買和進(jìn)出口中,投資占據(jù)了絕大部分,嚴(yán)重脫離了消費(fèi)作為拉動(dòng)GDP增長的本質(zhì)要求,導(dǎo)致此種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)很不穩(wěn)定。而作為投資中堅(jiān)力量的房地產(chǎn)行業(yè)的日益泡沫化,即資產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重背離基礎(chǔ)價(jià)值,一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,將會(huì)對中國經(jīng)濟(jì)造成極大地打擊。
2011級商學(xué)院工商管理系(5)班D01114126
周翔