第一篇：理解合同效力制度

理解合同效力制度

摘要：合同依法成立后，必須符合法律規定的生效要件才能發生法律效力。若合同在主體資格上存在瑕疵，則為效力待定合同，經追認后才有效，否則無效。若違反根本性生效要件的合同，則為無效合同。對于當事人意思表示不真實的合同，規定為可撤銷合同，撤銷權人可行使撤銷權使合同歸于無效。合同無效后，要依法發生法律后果。

關鍵字：合同效力要件

合同效力，又稱合同的法律效力，是指已成立的合同對當事人各方乃至第三人產生的法律后果，或者說是法律約束力。合同成立是指當事人對某一事件形成合意，產生契約，只是當事人各方乃至第三人的預期，但這一預期能否實現還需要法律來評價衡量。合同效力就是反映了法律對當事人合意的干預。

一、合同的有效要件

合同依法成立后，必須符合法律規定的生效要件才能發生法律效力。合同是當事人各方的契約，法律為了保證合同的公正合理，減少其日后有可能產生的糾紛，特此明文規定了合同的生效必須具備以下四個要件：

（一）當事人締約時具有相應的締約能力

當事人具有相應的締約能力是指締約時，即合同成立之時而非合同履行時，行為人應該具有相應的民事行為能力。這里行為人可分為兩大類：

1、自然人。要求自然人在訂立合同時具備相關的民事行為能力，一方面是為了保護無民事行為能力人和限制民事行為能力人的利益，因為這類人往往不具有清晰地判斷能力，不能對自己的行為結果負責，其實施的超越其行為能力的行為往往會令自己受到損害。另一方面，要求行為人具有相應的民事行為能力，這對于保障交易安全，維護社會經濟秩序，也是十分必要的。

2、法人和非法人組織。法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事任務的組織。法人的締約能力與其經營范圍一致，受法人目的范圍限制。法人超越其經營范圍而未超越其目的范圍仍具有相對的締約能力，不算越權。非法人組織指不具備法人資格的社會組織，非法人組織不具有獨立人格，但仍享有締約能力，具有以自己的名義獨立簽訂合同的資格。

（二）意思表示真實

意思表示真實是指表意人的表示行為應當真實地反映其內心的效果意思，及要求表示行為應當與效果意思相一致。其判斷標準主要有以下三種理論：

1、意思主義。其判斷標準應以當事人的內心效果意思為準。

2、表示主義。其判斷標準應以當事人外在的表示行為為準。

3、折衷主義。其認為判斷意思表示是否真實應根據具體情況，既要考慮行為人的內心意思，也要考慮其外部表示，兼顧表意人和相對人的利益。

（三）不違反強制性法律規范及公序良俗

不違反強制性法律規范及公序良俗，即合同的目的及內容適法性原則。強制性法律規范，不允許當事人違反，否則將導致法律的全然否定性評價。而合同作為一種民事活動，不得損害社會公共利益，擾亂社會經濟秩序，應該遵守社會公德，維護社會的穩定和諧。

（四）標的須確定和可能

合同的標的是訂立合同的雙方當事人權利和義務指向的對象，又稱合同的客體。合同標的的確定是指當事人對合同行為性質、當事人權利義務已明確或可以明確。合同標的的可能是指合同標的客觀上有實現的可能。

二、效力待定合同

滿足所有要件的已成立合同獲得了法律效力，但又有一批已成立因欠缺一定的生效要件，其效力尚未確定，須經過有權人的追認方能生效的合同，即效力待定合同。效力待定合同可分為以下三種類型：

（一）限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同

限制行為能力人不能完全對自己的行為接過負責，其未經法定代理人同意，訂立的合同就屬于效力待定合同，其法定代理人享有追認權。

（二）無權代理人訂立的合同

無權代理人訂立的合同是指在合同訂立時，行為人并沒有獲得被代理人授予的代理權，而以代理人的名義訂立的合同。此種合同屬于效力待定合同。被代理人有追認權，若承認該代理行為，合同有效；拒絕追認，則合同不發生效力。

（三）無權處分人訂立的合同

該合同是指行為人沒有處分他人財產的權利而以自己名義與相對人訂立的處分他人財產的合同。法律規定無權處分人訂立的合同為效力待定合同，權利人可以追認使合同發生效力，也可以拒絕追認使合同不發生效力。

三、無效合同

雖然已經成立，但因嚴重欠缺生效要件而自始確定地絕對不能發生當事人預期法律效果的合同。無效合同之所以無效，在于其違反了法律和行政法規的強制性規定以及社會公共利益這一根本性要件，有悖公平正義。包括以下五種：

（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的（四）損害社會公共利益

四、可撤銷合同

可撤銷合同又稱可變更、可撤銷合同，是指當事人的意思表示不真實，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以變更或撤銷的合同。其再未撤銷之前為有效合同，只有在被撤銷后才歸于無效，其撤銷與否取決于撤銷權人是否行使撤銷權。可分為四大類：

（一）因重大誤解訂立的合同

（二）顯失公平的合同

（三）趁人之危的合同

（四）因欺詐、脅迫而訂立的合同

五、合同被確認無效或被撤銷的法律后果

合同無效或被撤銷后，只是不發生當事人預期的法律后果，即不發生合同履行的效力，而并不意味著不發生任何法律后果。當事人應依法承擔如下責任：

（一）返還財產

（二）賠償損失

（三）收歸國有或返還集體、第三人

六、合同效力的案例應用

案例介紹：甲服裝廠生產一種服裝，銷量很好。乙毛紡廠為甲廠多年合作伙伴，負責為甲廠提供原料，關系穩定。雙方在合同中約定，由乙廠為甲廠提供原料，每月供應150匹，當月結清賬款。某年，甲廠服裝銷路不暢，造成積壓，因此，半年沒有和乙廠結賬，年底，甲廠接到一筆大訂單，所存原料很快用光，緊急致電乙廠，希望其迅速提供原料。而乙廠表示，甲廠拖欠自己貨款已有半年，如果能馬上還清，將照常供貨，否則就拒絕供貨，甲廠認為，雙方是多年合作伙伴，誰都有效益不好時，希望乙廠能夠暫時幫忙照常供貨，貨款等生意做完一并償還。乙廠堅決反對，未予供貨。甲廠因欠缺原料未及時完成訂單而造成經濟損失，于是要求乙廠承擔未按約定履行合同義務的責任。

案例淺析：本案涉及到了合同的效力問題，甲乙兩廠訂立的生效合同中規定，甲乙兩廠按月結賬，甲廠在半年未償還原來貨款的情況下，沒有權利要求乙廠先履行供貨部分的合同。因而，乙廠未構成違約，甲服裝廠應當自己承擔損失。

第二篇：簡述合同效力制度

合同效力制度

合同效力，指已經成立的合同在當事人之間產生的法律拘束力，即法律效力。合同效力是法律賦予依法成立的合同所產生的約束力。合同的效力可分為四大類，即有效合同，無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。

相關法律法規關于“有效合同，無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同”的規定統稱為合同效力制度。

一、合同的有效要件

合同依法成立后，必須符合法律規定的生效要件才能發生法律效力。合同是當事人各方的契約，法律為了保證合同的公正合理，減少其日后有可能產生的糾紛，特此明文規定了合同的生效必須具備以下四個要件：

（一）當事人締約時具有相應的締約能力

當事人具有相應的締約能力是指締約時，即合同成立之時而非合同履行時，行為人應該具有相應的民事行為能力。這里行為人可分為兩大類：

1、自然人。要求自然人在訂立合同時具備相關的民事行為能力，一方面是為了保護無民事行為能力人和限制民事行為能力人的利益，因為這類人往往不具有清晰地判斷能力，不能對自己的行為結果負責，其實施的超越其行為能力的行為往往會令自己受到損害。另一方面，要求行為人具有相應的民事行為能力，這對于保障交易安全，維護社會經濟秩序，也是十分必要的。

2、法人和非法人組織。法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事任務的組織。法人的締約能力與其經營范圍一致，受法人目的范圍限制。法人超越其經營范圍而未超越其目的范圍仍具有相對的締約能力，不算越權。非法人組織指不具備法人資格的社會組織，非法人組織不具有獨立人格，但仍享有締約能力，具有以自己的名義獨立簽訂合同的資格。

（二）意思表示真實

意思表示真實是指表意人的表示行為應當真實地反映其內心的效果意思，及要求表示行為應當與效果意思相一致。其判斷標準主要有以下三種理論：

1、意思主義。其判斷標準應以當事人的內心效果意思為準。

2、表示主義。其判斷標準應以當事人外在的表示行為為準。

3、折衷主義。其認為判斷意思表示是否真實應根據具體情況，既要考慮行為人的內心意思，也要考慮其外部表示，兼顧表意人和相對人的利益。

（三）不違反強制性法律規范及公序良俗

不違反強制性法律規范及公序良俗，即合同的目的及內容適法性原則。強制性法律規范，不允許當事人違反，否則將導致法律的全然否定性評價。而合同作為一種民事活動，不得損害社會公共利益，擾亂社會經濟秩序，應該遵守社會公德，維護社會的穩定和諧。

（四）標的須確定和可能

合同的標的是訂立合同的雙方當事人權利和義務指向的對象，又稱合同的客體。合同標的的確定是指當事人對合同行為性質、當事人權利義務已明確或可以明確。合同標的的可能是指合同標的客觀上有實現的可能。

二、效力待定合同

滿足所有要件的已成立合同獲得了法律效力，但又有一批已成立因欠缺一定的生效要件，其效力尚未確定，須經過有權人的追認方能生效的合同，即效力待定合同。效力待定合同可分為以下三種類型：

（一）限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同

限制行為能力人不能完全對自己的行為接過負責，其未經法定代理人同意，訂立的合同就屬于效力待定合同，其法定代理人享有追認權。

（二）無權代理人訂立的合同

無權代理人訂立的合同是指在合同訂立時，行為人并沒有獲得被代理人授予的代理權，而以代理人的名義訂立的合同。此種合同屬于效力待定合同。被代理人有追認權，若承認該代理行為，合同有效；拒絕追認，則合同不發生效力。

（三）無權處分人訂立的合同

該合同是指行為人沒有處分他人財產的權利而以自己名義與相對人訂立的處分他人財產的合同。法律規定無權處分人訂立的合同為效力待定合同，權利人可以追認使合同發生效力，也可以拒絕追認使合同不發生效力。

三、無效合同

雖然已經成立，但因嚴重欠缺生效要件而自始確定地絕對不能發生當事人預期法律效果的合同。無效合同之所以無效，在于其違反了法律和行政法規的強制性規定以及社會公共利益這一根本性要件，有悖公平正義。包括以下五種：

（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會公共利益

四、可撤銷合同

可撤銷合同又稱可變更、可撤銷合同，是指當事人的意思表示不真實，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以變更或撤銷的合同。其再未撤銷之前為有效合同，只有在被撤銷后才歸于無效，其撤銷與否取決于撤銷權人是否行使撤銷權。可分為四大類：

（一）因重大誤解訂立的合同

（二）顯失公平的合同

（三）趁人之危的合同

（四）因欺詐、脅迫而訂立的合同

五、合同被確認無效或被撤銷的法律后果

合同無效或被撤銷后，只是不發生當事人預期的法律后果，即不發生合同履行的效力，而并不意味著不發生任何法律后果。當事人應依法承擔如下責任：

（一）返還財產

（二）賠償損失

（三）收歸國有或返還集體、第三人

第三篇：合同效力

合同效力

（一）效力待定的合同的概念

所謂效力待定合同，是指合同雖然已經成立，但因其不完全符合有關生效要件的規定，因此其效力能否發生，尚未確定，一般須經有權人表示承認才能生效。

（二）效力待定的合同的范圍

1、限制行為能力人簽訂的合同：

（1）限制行為能力人實施與其年齡、智力、健康不相適應的行為；

（2）追認權：形成權，不表示的拒絕，不可附條件，到達生效。

《合同法解釋二》第十一條 根據合同法第四十七條、第四十八條的規定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。

2、無權代理

（1）類型：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同

（2）追認權：形成權，不表示的拒絕，不可附條件，到達生效

（3）對相對人的保護：催告權、撤銷權

（4）對善意相對人的特殊保護――表見代理

（5）法定代表人的特殊性--代表行為有效

第四十八條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。法律 敎育網

相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第四十九條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

第五十條 法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。

《合同法解釋二》第十二條 無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務的，視為對合同的追認

3、無權處分

（1）含義：無處分權人處分他人財產

（2）無權處分合同的生效方法：權利人追認或處分人取得權利

（3）對善意相對人的特殊保護――善意取得；（合同無效，但可以取得物權）

（三）可變更、可撤銷的合同的概念

可變更、可撤銷的合同是基于法定原因，當事人有權訴請法院或仲裁機構予以變更、撤銷的合同。

（四）可變更、可撤銷的合同的范圍

欺詐、脅迫、乘人之危--單方才可行使

重大誤解、顯失公平--雙方均可撤銷

注意：欺詐--錯誤源自相對人行為；重大誤解--錯誤源自本人疏忽或缺乏經驗

（五）撤銷權

（1）性質：形成權

（2）限制：除斥期間，一年；（知道或者應當知道）

（3）行使：訴訟或仲裁

（4）消滅：合同法55條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：

（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權

（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

注意：變更與撤銷的關系：如當事人只要求變更，則不得撤銷；

當事人要求撤銷，則法院可以變更或撤銷。

（六）無效合同的范圍

1、違反主體要件：

（1）法人：違反國家禁止、特許、限制經營的合同無效；（超經營范圍的有效）

（2）自然人：無行為能力人簽訂的超范圍且非獲益性合同

2、違反意思表示要件：

（1）欺詐、脅迫，損害國家利益；

（2）惡意串通，且損害國家、集體或第三人的利益；

3、違反合法性要件：

（1）以合法形式掩蓋非法目的的；

（2）損害社會公共利益；

（3）違反法律、行政法規強制性規定；

合同法：第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

4、強制性規定的限縮性解釋：違反效力性強制性規定才無效（任意性的有效）《合同法解釋二》十四 合同法第五十二條第（五）項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定。

5、強制性規定的層級：

《合同法解釋一》第四條 合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。

《合同法解釋一》第十條 當事人超越經營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的除外。

（七）無效、被撤銷的后果

①均有溯及力，自始無效：部分無效的不影響其他效力；可能會產生締約過失責任；

②返還財產；賠償損失；惡意串通侵害國家、集體、第三人利益的，所獲財產由國家收繳；

③解決爭議的條款具有獨立性，繼續有效。

第四篇：合同效力

關于合同效力

《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第2條規定：本法所稱合同是平等的主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務的協議。《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第85條則規定：合同是當事人之間設立、變更、終止民事權利義務的協議。對比來看這兩個規定并無任何本質的區別，只不過是《合同法》把《民法通則》的“民事關系”具體指明為“民事權利義務”而已。根據《民法通則》中對合同的定義，有的學者認為該“協議”一詞應包含雙重含義：一為合同，二為合意。（1）所以有的學者也認為：合同本質上是一種合意，而合同的成立就意味著各方當事人的意思表示一致（2）。這種理解應當說是比較正確的。那么，當事人各方通過訂立合同的方式來進行交易，怎樣才能使合同（也就是當事人之間的合意）被法律認可和保護，不論是在法學理論上還是司法實踐中都應著重關注的一個重要課題。由于司法解釋與法律規定之間的沖突以及司法實踐中對合同的效力在理論認識上的不一致甚至是混亂，使得對其進行研究更具有強烈的實踐指導意義。

首先我們必須明確一個基本前提是，《合同法》的一個主要目的保護當事人合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主

義現代化建設（《合同法》第1條）。因此，《合同法》應當激勵交易而并不是加以限制，其顯著的表現就是最大限度地使一個已經存在的合同合法有效而不是把大量的合同都認定為無效。同時，作為私法領域的一類重要民事法律行為，法律應充分保護公民的“自愿”而不必進行過多的限制和干涉。《民法通則》第85條規定：依法成立的合同，受法律保護。《合同法》第8條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。都具體規定了對依法成立的合同進行法律保護。因此對合同效力的認定就成了國家對合同的認可、保護與干涉的具體內容之一。根據合同法理論、《合同法》的現行規定及司法實踐，我們可以把合同的效力主要分為合同有效、合同無效、效力待定和可撤銷的四種效力類型，與此對應產生四種效力類型的合同，本文根據不同的效力狀況進行相應的具體研究。

之所以要對合同的成立與生效作出前臵式的討論，乃是因為其直接構成下文相關論述的基礎，具有重要的基礎性作用。筆者認為，合同的成立和生效應為兩個性質不同的法律概念，盡管其二者具有較強的聯系，但是其區別也是顯而易見的，不論是在合同法理論上還是司法實踐中都有著極其重要的作用。《合同法》第44條規定：依法成立的合同，自成立時生效。因此有的學者據此認為我國《合同法》主張的是合同成立與生效的統一論（即合同的成立和生效同時發

生），而否認采用“分離論”（即合同的成立與生效不同）的理論。這些學者認為“分離論”存在三個主要缺陷，其一“是把合同自由交給了當事人，而把合同的依法與生效留給了國家去評價，當成合同的外部因素”，其二便是“誤導了當事人，它告訴當事人，只要堅持“合同自由”，合同即可成立，而合同是否依法和生效，則是國家的責任。”其三是“邏輯上錯誤，合同成立，意味著當事人應當依合同行使權利，履行義務，但它又可能無效，又怎么能約束當事人，讓當事人履行合同？”（3）筆者認為這種觀點的理由并不充分，首先，根據《合同法》第44條來看，主要包含了兩個方面的意思，其一是合同應當“依法”，其二便是指出了合同生效的時間。在一般情況下，如果是依法成立的合同，則其生效的時間就是合同成立的時間。該條款盡管規定了大多數合同成立與生效時間的同一性，但并不表示合同成立與生效是完全統一的，在當事人沒有約定或者約定不明時也可適用。在現實中，很多合同都分為合同簽訂或成立的時間，而另定一個具體時間才讓合同生效，也得到了法律的承認和認可。《合同法》第45條、第46條就對此作出了具體的規定。同時，該條規定也強調了合同成立的“依法”性，只有“依法”成立的合同，才有可能生效。這樣會促使當事人在簽訂合同時必須“依法”，怎么會誤導當事人呢？其次，該書作者對“分離論”的三個缺陷也都無法成立：第一，合同自由與合法并不矛盾，合同的成立本身就是當事人意思自治的結

果，而“生效”則體現出了法律對其認可和保護，這其中包含了法律對其訂立合同行為的法律評價。第二個觀點的擔心也是多余的，因為只有“依法”才有可能“生效”，直接告訴當事人在訂立合同時一定要“依法”，怎么會“誤導當事人”？至于第三個觀點更是有誤，合同成立后未生效前，合同中約定的權利義務關系并不能受到法律的支持和保護，所以如果成立后未生效前根本就不必履行，也無法請求予以強制履行或承擔違約責任。合同如果因違法而無效，相對方只能依據締約過失等責任請求法律予以保護。所以，無效合同以及合同成立后生效前合同約定的權利義務根本就無法約束當事人，哪來什么“邏輯錯誤”呢？相反，該文作者在其隨后的論述中不僅列舉了“統一論”的例外情形，而且指出：“但即是規定了經批準、登記才能生效的合同，如果未經批準、登記，對該合同也不能都確認為無效，對于其中內容合法的合同，審判機關或仲裁機關應當盡量挽救確認其為未生效，讓當事人補辦登記，批準手續，補辦以后仍應確認為生效。”（4）等等。合同既然未成立，那么讓當事人補辦登記、批準手續的依據何在？這才是真正的自相矛盾。因此筆者認為合同的成立與生效應當是性質不同但又緊密聯系的兩個概念。而且《合同法》第45條、第46條等也規定了附條件和附期限合同才生效的情形，也證實了合同成立與生效之間所存在的差異。所以有的學者認為“合同成立的制度主要表現了當事人的意志，體現了合同自由原則，而合同生效

制度則體現了國家對合同關系的肯定或否定的評價，反映了國家對合同的干預”（5）是不無道理的。

至于合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：

1、訂約主體應為雙方或多方當事人；

2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；

3、對主要條款達成一致的意思表示（有些情形還需要某種形式作為載體來進行表現）。此外，對于實踐性合同來說還應把實際交付物作為成立要件。（6）如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應有效。

第五篇：合同的效力

有效合同 純獲利益，或被免除義務的合同； 法人分支機構，在得到法人書面授權后，可以自己的名義簽訂合同。

此外，有些合同還要求締約人具有特殊的締約能力。例如，在技術開發合同場合，技術開發方須有技術開發能力，若不具備此能力，合同無效。社會公共利益：通常指不特定多數人的利益，凡是我國社-會生活的政治基礎、公共秩序、道德準則和風俗習慣等，均可列入其中。無效合同具有以下特征：

1、違法性；

2、當然無效（法院或仲裁機構主動確認，不需要當事人主張）；

3、自始無效（具有溯及力）

三、無效合同的認定及法律后果

（一）確認機關

人民法院仲裁機構

依職權認定，不需當事人的申請。

合同無效不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

（二）無效合同的法律效果

1、無效合同自始沒有法律約束力；

2、無效合同不可強制執行；

3、財產處理：

-----返還（單方返還，雙方返還，返還集體、第三人）。

-----折價補償（不能返還或者沒有必要返還的）。

-----損失的處理：有過錯一方應當賠償另一方的損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

-----追繳財產：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有。

四、合同部分條款的無效

-----免責條款的無效

第五十三條 合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。“工傷概不負責”

-----價格條款的無效

如：自2005年8月1日起施行《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 經市、縣人民政府批準同意以協議方式出讓的土地使用權，土地使用權出讓金低于訂立合同時當地政府按照國家規定確定的最低價的，應當認定土地使用權出讓合同約定的價格條款無效。

-----利息條款的無效

-----仲裁條款的無效

重大誤解

誤解 自己的過錯合同的內容錯誤認識

2、判斷重大誤解的三個指標：

----誤解的內容：對合同實質性內容的誤解（行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等）； 對對方當事人的誤解，如把甲公司誤認為乙公司而與之訂立合同。在信托、委托、保管、信貸等以信用為基礎的合同中，在贈與、無償借貸等以感情及特殊關系為基礎的合同中，在演出、承攬等以特定人的技能為基礎的合同中，對當事人的誤解為重大誤解。在現物 買賣等不具有人身性質的合同中，有時對當事人的誤解不會給誤解人造成較大損失，甚至不會造成損失，不構成重大誤解。

----誤解與合同訂立：誤解與合同訂立或合同條件具有因果關系；

----誤解的后果：誤解導致或有可能導致重大損失。一方當事人可因錯誤而宣告合同無效，此錯誤在訂立合同時如此重大，以至于一個通情達理的人處在與犯錯誤之當事人的相同情況下，如果知道事實真相，就會按實質不同的條款訂立合同，或根本不會訂立合同，并且(a)另一方當事人犯了相同的錯誤或造成此錯誤，或者另一方當事人知道或理應知道該錯誤，但卻有悖于公平交易的合理商業標準使錯誤方一直處于錯誤之中；或者(b)在宣告合同無效時另一方當事人尚未依其對合同的信賴行事。但是一方當事人不能宣告合同無效，如果：(a)該當事人由于重大疏忽而犯此錯誤；或者(b)錯誤與某事實相關聯，而對于該事實發生錯誤的風險已被設想到，或者考慮到相關情況，該錯誤的風險應當由錯誤方承擔.(投機合同為典型)在商事交易中對某些錯誤通常不認為與合同的訂立有關，如錯誤方關于商品或服務的價值、服務、對交易的期望值以及動機方面的錯誤，對有關當事人身份或個人品質方面的認識錯誤也是如此，盡管在特定情況下有時也可能認定為相關錯誤。

但是僅僅有一個通情達理的人會認為為錯誤推論的情況是重要的這一事實還不夠。某一個錯誤之所以被認為是相關錯誤，還應滿足該條規定的其他的補充條件之一。

(二)顯失公平的合同

顯失公平的構成要件：

主觀：故意利用自己優勢或對方輕率等（如格式合同）；

客觀要件----利益重大不平衡

例 1.剝奪另一方合同利益

2.剝奪另一方獲得救濟的權利

3.增大另一方不合理的風險

4.價值價格間的巨大差異.程序上的顯失公平→實質上的顯失公平

顯失公平區別于商業風險 別條款不合理地對另一方當事人過分有利，則一方當事人可宣告該合同或個別條款無如果在訂立合同時，合同或其他個效。除其他因素外，尙應考慮下列各項：是否另一方當事人不利用了對方當事人的1.依賴

2.經濟困境或緊急需要;

3.缺乏遠見、無知、無經驗;

4.缺乏談判技巧的事實;

5.以及合同的性質和目的。宣告權基于對方當事人

1.欺詐性的陳述，包括欺詐性的語言、做法，2.依據公平交易的合理商業標準

3.該對方當事人對應予披露的情況欺詐性（故意）地未予披露。

以脅迫方式訂立的合同 脅迫（急迫性和嚴重性）－無其他合理選擇 不正當脅迫。

乘人之危

1． 他方陷于危難處境。

2． 一方當事人故意利用該他方的危難處境。在這里，不得有積極的脅迫行為，只是利用他方處于困境的消極行為。

3． 該他方迫于自己的危難處境接受了極為苛刻的條件，不得已地與利用危難處境的一

方訂立了合同。

4．該合同顯失公平。后果

(1)被代理人追認

無效合同的法律后果

被代理人不承擔履行責任或賠償責任

(2)被代理人不追認合同無效

行為人承擔賠償責任

最高人民法院關于審理買賣合同案件若干問題的解釋（第二稿）（無權處分于合同訂立時）

第一條不影響合同的效力，如其不能取得所賣標的物的所有權或者處分權并交付于買受人的，出賣人應承擔違約責任。買受人可以解除合同，并得請求損害賠償。

第二條 共有人中之一人或數人擅自以自己的名義出賣全部共有物的，并不因此影響共有物買賣合同的效力。

共有人之一人或者數人擅自以全體共有人的名義出賣全部共有物的，應按合同法第48條（無權代理）、第49條（表見代理）的規定處理。

第三條 在前條情形下的合同效力，不受買賣雙方的善意或惡意的影響，但是屬于合同法第52條第2項規定的情形的，人民法院應當認定該合同無效。

第四條 即使出賣人對出賣的動產沒有處分權，受讓動產且已占有該動產的善意買受人，仍可以取得該動產的所有權。

前款所謂善意，是指買受人在受讓動產時不知道出賣人無處分權且無重大過失。

在成立買受人善意取得的情形中，標的物的原權利人可以請求出賣人返還由此所取得的價金，并可請求損害賠償。

第五條 以將來可能取得所有權的財產為標的物的買賣合同，并不因此而無效。出賣人在合同履行期限屆至時仍未取得標的物所有權的，出賣人承擔違約責任。

第六條 出賣人就同一標的物成立復數買賣的，不因此影響各個買賣合同的效力。

在前款情形中，各買賣合同均未履行的，出賣人可自由選擇履行相對人（買受人）。出賣人對于不能取得標的物所有權的買受人，應承擔違約責任。該買受人可以解除合同，并就因此受到的損失請求賠償。