第一篇：建設工程施工合同是指發包方

建設工程施工合同是指發包方（建設單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權利、義務的協議。依照施工合同，施工單位應完成建設單位交給的施工任務，建設單位應按照規定提供必要條件并支付工程價款。

作用

建設工程施工合同是承包人進行工程建設施工，發包人支付價款的合同，是建設工程的主要合同，同時也是工程建設質量控制、進度控制、投資控制的主要依據。施工合同的當事人是發包方和承包方，雙方是平等的民事主體。

編輯本段建設工程施工合同的內容

目前我國的《建設工程施工合同》借鑒了國際上廣泛使用的FIDIC土木工程施工合同條款，由國家建設部、國家工商行政管理局聯合發布，主要由《協議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：《承包人承攬工程項目一覽表》、《發包人供應材料設備一覽表》、《工程質量保修書》。

建設工程施工合同的主要內容包括以下幾項：

1、工程范圍。

2、建設工期。

3、中間交工工程的開工和竣工時間。一項整體的建設工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時間，影響著后續工程的開工，制約著整個工程的順利完成，在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時間作明確約定。

4、工程質量。

5、工程造價。工程造價因采用不同的定額計算方法，會產生巨大的價款差額。在以招標投標方式簽訂的合同中，應以中標時確定的金額為準；如按初步設計總概算投資包干時，應以經審批的概算投資中與承包內容相應部分的投資（包括相應的不可預見費）為工程價款；如按施工圖預算包干，則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為準。在建筑、安裝合同中，能準確確定工程價款的，需予明確規定。如在合同簽訂當時尚不能準確計算出工程價款的，尤其是按施工圖預算加現場簽證和按時結算的工程，在合同中需明確規定工程價款的計算原則，具體約定執行的定額、計算標準，以及工程價款的審定方式等。

6、技術資料交付時間。工程的技術資料，如勘察、設計資料等，是進行建筑施工的依據和基礎，發包方必須將工程的有關技術資料全面、客觀、及時地交付給施工人，才能保證工程的順利進行。

7、材料和設備的供應責任。

8、撥款和結算。施工合同中，工程價款的結算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一項建筑安裝合同中，采用何種方式進行結算，需雙方根據具體情況進行協商，并在合同中明確約定。對于工程款的撥付，需根據付款內容由當事人雙方確定，具體有如下四項：預付款；工程進度款；竣工結算款；保修扣留金。

9、竣工驗收。對建設工程的驗收方法、程序和標準，國家制定了相應的行政法規予以規范。

10、質量保修范圍和質量保證期。施工工程在辦理移交驗收手續后，在規定的期限內，因施工、材料等原因造成的工程質量缺陷，要由施工單位負責維修、更換。國家對建筑工程的質量保證期限一般都有明確要求。

11、相互協作條款。施工合同與勘察、設計合同一樣，不僅需要當事人各自積極履行義務，還需要當事人相互協作，協助對方履行義務，如在施工過程中及時提交相關技術資料、通 報工程情況，在完工時，及時檢查驗收等。

因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，施工人應承擔以下責任：

1、無償修理或者返工、改建。這是違約責任中的實際履行責任。承包人根據不合格工程的具體情況，予以或修理或返工或改建，使之達到合同約定的質量要求。承包人修理、返工、改建所支出的費用，均由其自行承擔。

2、逾期違約責任。即因承包人的原因使工程質量不合格的，雖經承包人修理、返工、改建后，達到了合同約定的質量標準，但因修理、返工、改建導致工程逾期交付的，與一般的履行遲延相同，承包人應當承擔遲延履行的違約責任，賠償發包人因此而遭受的損失。

編輯本段建設工程施工合同的簽訂問題

建設工程施工，是建設項目在完成工程設計和施工招標后進行建筑產品的最后實施階段，具有投資大、周期長、涉及面廣、管理難度大的特點。簽訂好建設施工合同，無論對發包人（建設單位）還是對承包人（施工單位）都是十分重要的。

訂立工程合同前，要細心研究合同條款，要結合項目特點和當事人自身情況，設想在改造中可能出現的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準確，發包人和承包人的義務、責任、權利要寫清楚，切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權益蒙受損失。

簽訂建設工程施工合同，應充分注意并處理好下列問題：

1、仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規規定

目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設工程施工合同》示范文本。該文本由協議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內容不僅注明合同用語的確切含義，引導合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關建設工程施工合同的法律、法規規定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建筑業資質管理規定》、《建筑業資質等級標準》（試行）、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》等。

2、嚴格審查發包人資質等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時，對發包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎。

根據我國法律規定，從事房產開發的企業必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當經依法批準的合法項目。違反這些規定，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應先審查建設單位是否依法領取企業法人營業執照，取得相應的經營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應對發包方的履約信用進行審查。

3、關于工期、質量、造價的約定，是施工合同最重要的內容

“工期、質量、造價”是建設工程施工永恒的主題，有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容。

1）實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應在合同中予以，并約定開工、竣工應辦理在那些手續、簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法作出約定。

2）根據國務院《建設工程質量管理條例》的規定，工程質量監督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進行。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質量標準，驗收程序，須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等。

3）建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設計變更、現場工程量和材料差價的發生，所以均難以“一次性包死，不作調整”。合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據和設計變更、現場身份證、材料價格的簽發、確認作出明確規定。

4、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規定

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定。

5、總包合同中應具體規定發包方、總包方和分包方各自的責任和相互關系

盡管發包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發包方、總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原則性規定，但實踐中仍常常發生分包方不接受發包方監督和發包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現象，因此，在總包合同中應當將各方責任和關系具體化，便于操作，避免糾紛。

6、明確規定監理工程師及雙方管理人員的職責和權限

《民法通則》明確規定，企業法人對它的法定歈 及其它工作人員的經營行為承擔民事責任。建設工程施工過程中，發包方、承包方、監理方參與生產管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責和權限，特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用條款》對不可抗力發生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作為詳細規定，發包人和承包人都認為不可抗力的內容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。國內工程在施工周期中發生戰爭、運籌、空中飛行物體墜落等現象的可能性很少，較常見的是風，雨、雪、洪、震等自然災害。達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當事人在合同中對可能發生的風、雨、雪、洪、震等自然災害程序應予以量化。如幾級以上的大風、幾級以上的地震、持續多少天達到多少毫米的降水等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

8、運用擔保條件，降低風險系數

在簽訂《建設工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風險。如施工企業向業主提供履約擔保的同時，業主也應該向施工企業提供工程款支付擔保。

除上八個方面外，簽訂合同時對材料設備采購、檢驗，施工現場安全管理，違約責任等條款也應充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應根據實際情況需要及時簽訂補充協議、變更協議，調整各方權利義務。

編輯本段建設工程施工合同的范本

建 設 工 程 施 工 合 同

(GF—1999—0201)

合同編號： 字 號

中華人民共和國建設部 制定 國家工商行政管理局

第一部分 協議書

發包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：工程地點：工程內容：群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號：資金來源：

二、工程承包范圍承包范圍：

三、合同工期：開工日期：竣工日期：合同工期總日歷天數 天。

四、質量標準工程質量標準：

五、合同價款金額（大寫）： 元（人民幣）￥： 元

六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：

1、本合同協議書

2、中標通知書

3、投標書及其附件

4、本合同專用條款

5、本合同通用條款

6、標準、規范及有關技術文件

7、圖紙

8、工程量清單

9、工程報價單或預算書

第二篇：建筑工程施工合同范本(發包方)

建 筑 工 程 施 工 合 同 書

發 包 方：（以下簡稱甲方）法定代表人：

承 包 方： 以下簡稱乙方）法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

一、概況

1、甲方將 工程發包予乙方。乙方為本市經工商行政管理機關核準登記并經市建委有關部門審定具有《 資質證書》的企業法人（附件一《營業執照》、《資質證書》）。

2、工程施工地點：

3、工程結構：

4、承包方式：（包工包料/包工不包料/包工部分包料）。

5、工程施工內容及總價款：

施工總價款為人民幣 元，大寫（人民幣）：，詳見附件二《報價清單》。

經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實際履行情況另行計算。除此以外，合同價格中已包括現有的施工圖紙所有施工內容，項目單價、材料價格、機械價格、設備價格、費率等在實施期間應保持不變，不受市場價格波動，政策性波動而增減，即包括政策性風險，報價風險和市場風險等其他所有風險。

6、工期：共計 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。詳見附件三《工程施工進度表》

二、關于材料供應的約定：

1、甲方提供的材料：詳見附件四《甲方提供材料、設備表》。

本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如約定由乙方提貨的，甲方應將提貨

手續移交給乙方，由乙方承擔運輸費用。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出（該書面文件中應當包含甲方供應的材料、設備存在質量問題或規格差異的依據），甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2、乙方對甲方采購的材料、設備，均應用于本合同規定的工程建設，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

3、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

三、關于工程質量及驗收的約定：

1、本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和《建筑工程施工質量驗收統一標準》等國家制訂的施工及驗收為質量評定驗收標準。

2、本工程由乙方設計施工方案。

3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用（包括但不限于人工費、相應的材料損失費）由乙方承擔，工期不變。

5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方或乙方駐工地代表聯系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期的，甲、乙雙方商定最終竣工日期。

6、工程驗收：

甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，乙方應提前7天通知甲方進行隱蔽工程和中間工程的驗收。甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，但工期不予順延。

7、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知7日內組織驗收，并辦理驗收移交手續。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。

四、有關安全生產和防火約定：

乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰現場安全，防止管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞、人身傷害等事故發生。如遇上述情況發生，乙方應自行負責修復和賠償，并承擔由此引起的一切經濟損失，如因此造成甲方損失的（包括但不限于甲方支付的賠償金、律師費、訴訟費、公證費等），甲方有權向乙方進行追償。

五、關于工程價款及結算的約定：

1、工程款付款方式列下表：

本合同簽訂后，甲方先預付第一條第五款約定工程總價款的 %（即人民幣 元）于乙方，在全部完工、并經甲方驗收合格后，雙方對實際完成的工程任務進行結算，并由甲方支付至工程實際總價款（包含工程變更部分，如雙方對于工程變更部分有爭議，可共同提交審計機關進行審計）的90%，剩余10%作為工程保修款，于保修期屆滿之日起七日內支付完畢。

2、工程竣工驗收合格后3日內，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。

3、工程保修期 年。保修期從竣工驗收簽章之日起算。

4、乙方應憑合法有效的發票向甲方請款。

六、其它事項

1、甲方工作：

（1）甲方應在本合同簽訂時，向乙方提供施工圖紙 份（詳見附件五），并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空施工現場，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的施工現場所滯留的設施等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

（2）做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作。

（3）甲方有權要求乙方對不合格項目進行返工，乙方須按照甲方要求的時間無條件的進行返工，直到符合雙方約定的條件。返工產生的甲方損失、費用、工期延誤等由乙方承擔。

（4）在本合同履行過程中，所有對工程量的追加、變更必須取得甲方的書面確認方可作為甲乙雙方的結算依據。

甲方唯一授權簽字代表為： 身份證號碼：。

2、乙方工作：

（1）參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現場交底。

（2）指派，（身份證號碼：）為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。

（3）工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

（4）辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續，并承擔相關費用。（5）未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

（6）屬于保修范圍和內容的項目，乙方應在接到修理通知之日后24小時內派人修理。乙方不在約定期限內派人修理，甲方可委托其他人員修理，維修費用從質量保修金內扣除或由乙方另行支付甲方。

（7）乙方必須自費為其建筑行為投保建筑工程一切險（含第三者責任險），并使之在建筑期內持續有效。所投保的建筑工程一切險（含第三者責任險）必須滿足以下條件：

① 采用國內通用的建筑工程一切險（含第三者責任險）保單； ② 以甲方、乙方為被保險人； ③ 保險期限和工程期限一致；

④ 保單中的物質損失部分的投保金額須足夠賠償工程造價； ⑤ 保單中第三者責任部分的投保金額需符合甲方要求；

⑥ 保單須包含下列特別附加條款：交叉責任險條款、放棄代為求償權條款。⑦ 第三者責任險應達到的最低保險額為人民幣3,000,000元。

乙方在進場施工之前，需將上述保單及已付保費的憑證呈交甲方審閱，否則不得入場施工，由此造成的所有后果及損失由乙方承擔。在施工期內，甲方可隨時要求乙方提供保險有效及符合本合同要求的證明。如乙方未能提供存在上述有效保險的證明，甲方可禁止乙方施工或替乙方投保，所發生的保費由乙方承擔。

（8）乙方負責采購材料設備的，應按照本合同約定的標準采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。甲方有權要求乙方提供由專業機構出示的復試復檢報告。

（9）遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現場保衛和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。

（10）嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。

七、違約責任

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按合同總價款的 4 %向甲方支付違約金。累計逾期超過 7 天，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方按合同總價款的50%承擔違約金。

3、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。

4、乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。

5、乙方具有下列情形之一，甲方有權要求解除本合同并由乙方按工程總價的 50 %向甲方支付違約金：

（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；

（二）施工進度已經嚴重滯后于工程進度計劃，且經甲方催告后仍未改善的；

（三）已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；

（四）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的

6、乙方不得以虛報工程量、修改結算單據、重復結算等方式騙取工程款，否則一經發現，甲方可解除合同并可按本條第5款約定要求乙方承擔違約責任；情節嚴重的，移送司法機關處理。

八、糾紛處理方式：

1、因工程質量雙方發生爭議時，憑本合同文本和施工企業開具的統一發票或者收據，可向所在區、縣建設行政主管部門或消費者協會投拆。

2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為上海市金山區。

九、合同的變更和解除：

1、合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。

2、施工過程中乙方不得提出終止合同，若確因客觀原因無法履行合同，須向甲方以書面形式提出，經甲方同意并辦理清算手續，訂立終止合同協議，方可視為本合同解除。

十、賄賂禁止

1、合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或受甲方委托處理本合同相關事宜的人員任何形式的賄賂（包括饋贈、回扣及特別折扣等），否則視為乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約金 元，同時有權解除本合同而無須給予乙方任何補償或賠償。

2、甲方員工或受甲方委托處理本合同相關事宜的人員向乙方提出任何索賄要求，乙方須立即通知甲方。如果有確切證據能證明甲方員工或受甲方委托處理本合同相關事宜的人員存在上述非法行為，則甲方應采取適當措施保護雙方的利益。

十一、其它約定：

1.2.3.十二、本合同一式__三___份，甲方二份，乙方執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

附件：

附件一《營業執照》、《資質證書》 附件二《報價清單》 附件三《工程施工進度表》 附件四《甲方提供材料、設備表》 附件五 施工圖紙

（以下無正文）

甲 方： 乙 方：

（簽章）

（簽章）

授權代表： 授權代表：

住 址： 地 址: 電 話： 電 話: 郵 編： 郵 編：

簽訂日期：___年___月___日

第三篇：消防工程施工合同發包方

消防工程施工合同發包方（全稱）：承包方（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況 工程名稱： 工程地點： 工程內容：

二、工程承包范圍 本項目施工圖紙中所涉及的消防工程設備、材料的供貨及安裝及調試： 火災自動報警系統、自動噴淋系統； 消火栓系統、穩壓系統。

三、施工組織設計和工期

1、承包方應在開工前將施工組織設計（或施工方案）和施工進度計劃提交發包方代表，發包方應在五日內批準或提出修改意見。

2、承包方必須按批準的進度計劃組織施工，接受發包方代表對進度的檢查、監督。工程實際進度與計劃不符時，承包方應按發包方代表的要求提出整改措施，經發包方代表簽認后執行。

3、暫停施工。發包方代表在確有必要時，可要求暫停施工，并在提出要求后，48小時內提出處理意見，承包方須按發包方要求停止施工，妥善保護已完成工程，實施發包方代表處理意見后向其提出復工要求，發包方代表批準后，方可延續施工。

4、工期延誤。下列情況造成竣工日期推遲的延誤，經發包方代表確認，工期相應順延。（1）工程量變化和設計變更（發包方應出具書面依據），一周內，非承包方原因停水、電等影響施工造成停工累計超過4小時，不可抗力因素及其它工種影響工期因素； 2承包方在以上情況發生后五日內向發包方提出書面報告，發包方代表在收到報告后三日內予以簽認、答復；發包方代表收到承包方通知后5日內不作答復，視為已經批準。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方承擔違約責任。開工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期總日歷個工作日內日數： 日歷個工作日內。

四、質量標準 工程質量標準：達到《建筑工程施工質量驗收統一標準》 GB50300-2001、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》 GB50242-2002、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》（2003 年版）GB50261-96、《火災自動報警系統施工及驗收規范》 GB50166-92等相應規范的合格等級。

五、合同款與支付

1、工程款人民幣（大寫）： 元整 ￥： 元整

2、工程量的確認（1）承包方應按專用條款約定的時間，向發包方提交已完工程量的報告。發包方接到報告后，5個工作日內通知承包方按設計圖紙工程量核實已完工程量，作為工程款支付的依據。在承包方確認的工程量，發包方在5個工作日內應向承包方支付工程款（進度款）。（2）發包方項目負責人在收到承包方報告后，5個工作日內未核實已完成的工程量，承包方報告中開列的工程量即視為被確認，可作為工程款支付的依據。發包方不按約定時間通知承包方，承包方未能參加工程量，工程量結果無效。（3）對承包方超出圖紙設計的工程量范圍和因承包方原因造成返工的工程量，發包方不予工程量。（4）承包方應當在以上情況發生后七個工作日內，將調整原因、金額以書面形式通知發包方項目負責人，負責人確認調整金額后作為追加合同款，與工程款同期支付。發包方項目負責人收到承包方通知后七個工作日內不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。（5）工程變更調整的合同款及其他條款中約定的追加合同款，應與工程款（進度款）同期調整支付。

3、工程款的支付（1）首付款：承包方人員材料進場后，發包方付給承包方工程總造價 的 30 ；

（2）承包方在每月 日前按當月工程施工進度申請進度工程款支付，發包方按當月工程施工進度支付進度款；（3）工程竣工驗收合格后，發包方應在 7 個工作日內支付至結算工程 總價的 95；其余 5為質量保修金，質保期滿兩年后，發包方應在 7 個 工作日內將質保金一次性付清。

六、圖紙、資料 發包方向承包方提供兩至三套消防工程施工圖（合同圖紙）及電子版圖紙一套，施工過程中承包方應隨工程進度情況將施工資料同步報驗，資料隨時分發給業主、監理、發包方。

七、雙方一般權利和義務 發包方責任

1、按時向承包方支付工程進度款；

2、提供消防工程施工必須的水、電、場地條件，施工中產生的電費 ；由承包方承擔（電費計價以雙方協定為準或一次性支付）

3、協調與有關單位的關系及施工作業順序，保證承包方正常施工； 發包方應要求與消防驗收有關的施工單位嚴格按照消防部門審查合格的施工圖紙及審核意見書進行施工，以確保消防驗收工作按時完成。

4、發包方

超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包方可向發包方發出要求付款的通知，發包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協商簽訂延期付款協議，經承包方同意后可延期支付。協議應明確延期支付的時間和工程量結果確認。七個工作日內日起，開始計算應付款的貸款利息。發包方應按協議支付承包方利息。承包方責任

1、堅持質量第一，遵守國家有關消防工程安全技術規范和操作規程及驗收規范進行施工；

2、保證消防工程的設備，材料符合國家與設計要求；

3、接受發包方的現場管理和質量監督；

4、本工程質量不符合規定時，必須無條件返工和修理；

5、保證本消防工程文明施工，達到有關省級文明工地標準要求；

6、負責免費對本工程消防中心工作人員進行業務培訓，達到熟練掌握本消防系統的操作及管理要求；

7、工程質量免費保修一年，終身維護；接發包方維修通知后，及時維修，確保消防設備正常運行，如承包方未履行上述義務造成工程、財產和人身傷害，由承包方承擔責任及所發生費用；

8、已竣工未交付發包方之前，承包方需按合同約定負責免費完成工程的成品保護工作，保護期間發生損壞，屬承包方負責的由承包方負責予以修復，若發包方提前使用后發生損壞的修理費用，由發包方承擔；

9、按約定的要求做好與有關施工單位配合工作，其中消防工程給總包單位的配合費由發包方承擔；

10、保證消防工程施工現場清潔符合有關規定，交工前清理現場達到建筑物無污染，現場無相關建筑垃圾；

11、安全施工，人員傷亡事故全部由承包方負責； 承包方不履行上述各項責任和義務，造成工期延誤和工程損失，應對發包方的損失給予賠償。

八、保修

1、承包方在消防工程交工驗收后五天內，應向發包方提交工程保修書，保修期為二年。保修期間，如因消防系統自身原因引發故障，承包方應在接到修理通知之日后二十四小時內派人修理，并負擔相應費用。如因發包方使用，保養不當引起的故障，承包方亦應在二十四小時內隨叫隨到，發包方應支付相應的工本費。承包方定期派人每年檢修維護一次。

九、合同生效及仲裁 合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點： 本合同雙方約定：雙方簽字蓋章后生效。雙方在執行合同過程中，發生爭議時，先由雙方協商解決，協商不成依法向西安市雁塔區人民法院提起訴訟。發包方：（公章）承包方：（公章）法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電話： 電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號：

第四篇：建設工程施工合同上

建設工程承包合同

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方協商，甲方住宅樓包給乙方承建，按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》，結合工程具體情況，訂立以下合同，以便共同遵守。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程內容：本工程為三層半，磚混結構，丙類建筑，建筑面積設計圖紙為230平方米（工程竣工后最終按實際面積結算）。

四、承包形式：包工不包料

五、承包單價：每平方米元（承建樓房以外的工程另行協商，如房屋的拆除，院內地面的硬化及鋪設等）。

六、工程總造價：暫時按設計圖紙230平方米計算，工程總造價約為萬元。

七、付款方式：工程款分二次付清，第一次開工時付50%，工程竣工后按實際面積全部付清。

八、甲方在乙方開工前必須保證水、電、路三通，由于條件限制，場地盡量利用公路兩邊，開工后準時供料，不能造成乙方停工待料，否則，造成的人工損失由甲方承擔。

九、乙方必須把安全放在第一位，搞好安全防范措施，工程從開始至竣工期間所有安全責任均由乙方承擔。

十、乙方必須按圖紙進行施工，有些環節與甲方共同協商，合理化建議也可以采納，也可對圖紙做一些增加或裁減。

十一、建筑所需設備、設施，施工人員用具及用品由乙方自備，甲方必須保證生活用水、用電方便，保證施工人員做飯、休息場地寬暢舒適。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

十三、本合同經甲乙雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

年月日

第五篇：二手房買賣房合同是

房屋買賣合同

甲方（賣房）：李建芳

乙方(買房)：曹媛媛***27

經協商甲方自愿將綏德縣龍灣北區別墅群2排1號，賣給乙方，四至界線以房產為主。房價為貳拾捌萬元整。當日交清全部房款。所有轉讓手續費用都由乙方承擔，甲方配合，房產必須轉讓到乙方名下。

甲乙雙方不得違約，如有一方違約賠償違約金伍萬元整。

此合同一式貳份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。

甲方：手機：

中介人：

乙方：手機：

中介人：

二O一一年七月二十三日