第一篇：實施資金監管簽約流程

實施資金監管后簽約流程

為了配合財務部貫徹落實武漢市房地產市場監管中心關于《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》相關規定，銷售部根據目前簽約流程結合資金監管相關規定特制定新的簽約流程。具體流程如下：

1、定金：刷一般POS,不進監管戶，后期通過補交首付轉款形式進

監管戶；

2、網簽及按揭資料收繳（財務部協調銀行辦理按揭）：交完定金后

7日內交齊備案所需資料及貸款資料，并與銀行簽訂按揭合同，確定貸款金額（一次性付款不需辦理按揭）。客戶在購房信息確認單（即合同審批單）上確認房號，價格等信息后簽字確認。

3、審核購房信息：客戶簽字確認后，由置業顧問，代理公司項目

經理初審，開發商項目負責人復審。

4、網簽：前提是銀行初審通過（不簽定樣板合同）具備購房資格

與貸款資格。客服接到銀行通知后根據合同審批單及客戶提供資料錄入備案系統，進行購房資格核查，核查通過后打印繳款通知單2份和備案合同5份。

5、繳納首付款（或全款）：置業顧問根據客服提供的繳款通知單，帶客戶至財務室繳納首付款（或全款）。首付款（或全款）必須刷資金監管POS。

6、備案合同簽定：交完首付款（或全款）后至客服處領取正式備

案合同。由客戶簽字確認。

7、定金補交進監管賬戶（財務部配合）：財務部根據營銷提供的繳

款通知單補交首付（即定金）及時轉款，并完成資金劃分后通知營銷客服。

8、合同審核及備案：客戶簽完字后備案合同實行四級審核，置業

顧問，代理公司項目經理，客服及開發商項目負責人。審核完畢由客服與財務部項目負責人確認補交首付定金已進監管戶并完成資金劃分，再送房地局完成備案。

備注：流程調整中減去樣本合同簽訂環節，調整網簽與首付付款順序，增加備案合同審核機制。確保備案合同的準確無誤。

武漢光谷地產有限公司

銷售部

2014-6-10

第二篇：資金監管流程

簽約簽署合同時，增加簽署：存量房交易結算資金劃轉協議、交易結算資金子帳戶開戶通知書、交易資金劃轉買方授權書、終止協議通知書條件：需要買賣雙方身份證、產權證復印件、年代證明報單/收件遞評估主辦收到評估報告，推算首付款金額并告知經紀人或買方主辦將蓋好章的《交易結算資金子帳戶通知書》和《交易資金劃轉買方授權書》給經紀人或買賣雙方買賣雙方攜帶蓋好章的《交易結算資金子帳戶通知書》和《交易資金劃轉買方授權書》去銀行辦理資金監管監管的銀行返開戶憑證、進帳單、繳存憑證給主辦，主辦開具《存量房交易資金托管憑證》并遞監管銀行蓋章，返回后放入檔案證件齊全后，主辦約面簽并進行分單銀行審核買方資質，報批并進行初審初審通過后，權證專員過戶，過戶攜帶《存量房交易資金托管憑證》過完戶，新產權證下發后，建委出《轉移登記辦結單》主辦見《轉移登記辦結單》和物業交割單后，開具支取憑證，財務帶買賣雙方身份證、存折復印件、辦結單、支取憑證為賣方辦理首付款解凍，主辦和買方確認同意見產權證放貸款部分，可以把放款資料提供銀行，通知銀行發放貸款部分。同時主辦通知銀行盡快返抵押資料。抵押手續齊全后，由權證專員辦理抵押抵押登記做完。他項權利證遞給銀行，做完抵押登記的房本返給買方終結

第三篇：資金監管實施制度

長沙縣星沙街道辦事處加強街道財政資金監管實施制度

第一章 補助性資金的監管

第一條 補助性資金是指各級財政部門以人口、耕地面積、糧食產量、牲畜頭（只）數、購買行為等為分配依據，直接或間接補助到農民的財政資金。包括對農民的種糧補貼、農資綜合補貼、良種補貼、退耕還林補貼、家電汽車下鄉補貼、農機具購置補貼、五保戶供養資金、新型農村社會養老保險補助資金、農村優撫對象補貼、農村獨生子女獎勵資金、農村部分計劃生育家庭扶助資金、農村義務教育寄宿貧困學生生活補助費、農村居民最低生活保障補助資金、村干部補貼、大中型水庫移民后期扶持生產生活補助、小型農田水利民辦公助資金、新型農村合作醫療及農村醫療救助等鼓勵農民發展農業生產、增加農民收入、發展農村社會保障事業資金及各種支持農村教育、文化、衛生事業運轉等方面的財政資金。

第二條 財政補助性資金由縣財政局各相關職能機構和街道財政所共同管理，以縣財政局各相關職能機構為主，街道財政所協助配合。建立資金管理內部制約機制，建立健全財政性補助資金監管制度，確保資金安全和高效運行。

第三條 根據國家和省、市有關規定，由財政部門直接補助到農民的補助性資金實行分賬核算、專款專用的運行機制，嚴格按照上級對各項補助資金的管理要求，按規定范圍使用，嚴禁擠占挪用。

第四條 由財政部門直接補助到農民的資金應按照各項補助資金管理辦法規定，嚴格執行國庫集中支付與“一折（卡）通”相結合的發放制度，在履行相關手續后，由受托金融機構制折（卡）發放，農戶憑存折（卡）和有效身份證到金融代辦機構支取。鎮（街）財經辦負責發放“一折（卡）通”農戶的存折（卡），并保證及時、安全、便捷地分發到農戶。

第五條 切實把好補助信息核實關。街道財政所應對有關單位提供的涉及補助性資金相關基礎數據進行認真審核，重點核實人口、耕地面積、糧食品種面積、糧食產量等補助資金信息，對容易發生變化的五保戶人數、優撫對象人數、低保救助人數等，應派人到現場進行清點抽查，并將抽查結果向縣財政局及相關職能部門報告。經街道財政所確認的街道辦事處范圍內基礎信息數據，方可作為補助資金發放的依據。

第六條 認真執行補助性資金告知制度和公示制度。堅持公開公正原則，建立健全補助資金的公示制度和告知制度。街道財政所應及時公開各種補助政策，把有關《公開信》、《補貼通知書》等及時發放到農戶，確保農民群眾的知情權。按照相關政策可以公示的資金，街道財政所應將經初步核實的補貼對象、補貼依據、補貼項目、補貼標準、補貼金額、聯系電話等信息通過“村務公開欄”或“財務公開欄”進行公示，公示時間不得少于3天。經公示發現有不實的情況，應及時糾正，必要時向縣財政局報告。

第二章 項目資金的監管

第七條 項目資金是指用于改善農村生產生活條件、自然生態環境、教育、醫療、文化條件和基礎設施項目建設的財政補助資金，包括土地整治、產業化經營、農村基礎設施建設、水利工程建設、農村人畜飲水建設等項目資金。

第八條 充分發揮街道財政對項目資金監管作用。街道財政所對納入街道財政預算的項目資金，應參與項目的立項申報、跟蹤實施、評估驗收等工作；對在街道范圍內未納入街道預算的建設項目資金，應做好協作監管工作。

第九條 加強項目預算編制管理。街道財政所對納入街道本級預算的項目應按照部門預算編制要求，認真編報預算，嚴格審核項目申報的真實性、可行性；經實地察看、評估核審后，簽署對項目申報的意見，對于申報不實的，可以拒絕簽署意見。

第十條 加強項目預算執行管理。街道財政所應對項目開工建設和進展情況實施跟蹤，按季向街道辦事處報告；做好項目支出審核，按規定及時撥付資金；項目完成后，及時進行評審驗收和績效考核，向街道辦事處報告評估驗收和考評結果，提出項目運轉和維護管理建議。

第十一條 加強對協作監管項目的管理。街道財政所對于上級財政與主管部門共同管理或上級主管部門直接管理的財政資金項目，應將其納入監管范圍，及時掌握上級主管部門下達到街道、村（居）等資金項目信息，及時實施監管，實地察看或抽查項目開工建設情況，評估項目運行效果；對于項目資金撥到街道所屬村（居）、企業的，應檢查資金使用情況；對于項目施工不實、資金使用不符、支出違規、效果不良等情況，應及時向區財政局報告。第十二條 做好項目資金公示。街道財政所對于納入街預算的項目，應在年末前進行公示。公示的主要內容為項目的實施范圍、責任人和受益人、資金使用等情況。公示時間不得少于10天。

第十三條 建立街道項目資金庫。街道財政所應按照本街道辦事處的經濟社會發展規劃，搞好本街道辦事處范圍內的農林水利、鄉村道路、集鎮村莊、環境保護等項目庫建設。街道辦事處項目資金庫包括建設單位的基本情況、投資估算與資金籌措、開工完工時間及根據基礎數據建立涉農建設項目資金管理臺賬、涉農建設監管項目管理臺賬等。街道辦事處財政所應根據上級財政和其他部門下達項目資金的文件和項目完工驗收單等資料，及時登記項目臺賬；對于未納入街道辦事處預算的項目資金，應根據實地察看或抽查情況登記監管項目臺賬。

第三章 街道辦事處財政預算和村級資金的監管

第十四條 鎮（街）街道辦事處管理要求，嚴格街道辦事處財政支出、會計核算和資產、債務等管理。

第十五條 加強街道辦事處財政預算資金管理。街道辦事處財政所應按照預算法的要求，認真做好預算編制、預算執行、預算調整、決算編制的具體工作，真實反映本級財政收支情況；按法定程序將預算編制、調整、決算報同級人大審查和批準。

第十六條 實行街道辦事處綜合預算管理。街道辦事處財政的稅收收入、非稅收入等收入全部納入預算管理，嚴格執行“收支兩條線”，按照規定及時、足額繳入國庫或財政專戶，不得截留、坐支、挪用和設立“小金庫”。

第十七條 加強街道辦事處財政賬管理戶。街道辦事處工資性支出經街道辦事處財政審核后由區財政國庫支付中心按月撥入“工資專戶”，并委托銀行統一發放；街道辦事處政府運行經費和上級財政補助的專項資金由區財政局根據街道辦事處財力情況或下達指標撥付街道辦事處預算內賬戶；其他資金由區財政局撥付撥入相應的“支出專戶”。

第十八條 加強村級組織財務管理。街道辦事處財政所及相關職能機構應加強對財政安排的村級組織專項資金管理與核算，認真執行村（居）財民理鎮街道代管制度，將財政對村（居）組織的轉移支付資金和村（居）級自行組織的集體收入統一納入鎮（街）政府相關職能機構專戶管理，對社區干部工資及誤工補助原則上由街道辦事處財經辦通過“一折（卡）通”發放，村組織的辦公經費由街道辦事處財政所按支出計劃撥給街道農業經濟管理服務機構。

第十九條 加強街道、社區債務管理。街道財政所應嚴格控制街道社區債務發生，對于新發生的債務應及時向縣財政局報告。縣財政局和街道辦事處應對街道社區債務實行動態管理，建立街道社區債務動態監控制度，及時掌握債務變化情況。街道財政所年末應對街道辦事處債權債務進行清理，清理后按要求及時登記街道辦事處債務臺賬；同時，對社區組織債務進行清理。縣財政局應定期組織對社區債務情況進行檢查，對債務變化的真實性進行核實，并分析變化原因。

第二十條 嚴格街道社區資產管理。街道財政所應建立街道資產臺賬，每年組織對資產進行盤點，切實做到資產實物管理和價值管理相統一；街道固定資產處置，應按縣財政局的有關規定辦理，變動須及時登記固定資產賬；同時，應積極參與村組織資產的管理，加強監督，協助建立資產購建、驗收、保管、使用、處置等管理制度。

第二十一條 嚴格執行街道辦事處財務公開制度。街道辦事處財政必須按照《財政部關于進一步推進財政預算信息公開的指導意見》（財預[2008]390號）要求，及時、準確地向社會公示財政收支預算執行和決算以及債權債務情況、街道集體企業及其他街道經濟實體承包、租賃拍賣等情況；預決算和債權債務等事項必須在第一季度內公示，預算執行情況必須于季后10個工作日內公示，公示期不得少于10天。

第五章街道辦事處財政資金監管的組織指導

第二十二條 縣財政部門應創造有利條件，采取有力措施，切實加強鎮（街）財政能力建設和工作指導。

第二十三條 縣財政局應當向街道辦事處財政提供資金監督管理的相關政策、法規、資金指標、具體要求等方面信息，及時將上級財政和本級財政制發的涉農資金政策、管理辦法、資金指標等相關文件提供給街道辦事處財政管理機構，確保街道辦事處財政全面掌握有關專項資金的政策、額度、項目要求等信息，確保實施有效監督管理。

第二十四條 縣財政局對于街道辦事處財政所反映的財政涉農資金使用管理問題，應在10個工作日之內派人核實問題，按權限進行認真處理或移交上級財政部門和其他有關部門，并及時將處理結果通知有關街道辦事處財政所。

第二十五條 縣財政局應加強對街道辦事處財政所的領導，切實做好對街道辦事處財政所履行財政資金監管職責的指導、協調工作，健全街道辦事處財政職能，明確職責，提出監管具體要求，幫助和督促街道辦事處財經辦建立健全崗位責任制，加強干部培訓工作，提升街道辦事處財政工作水平，并保障街道辦事處財政實施監管工作必要經費，改善工作條件。

第六章 監督檢查機制與責任

第二十六條 縣財政局每年至少組織一次街道財政監管工作情況抽查，檢查相關內設機構履行職能情況；檢查街道財政所各項監管制度是否健全，監管措施是否到位，提供的基礎數據是否真實可靠，數據庫資料是否齊全，崗位責任制是否落實，監管是否有效。

第二十七條 縣財政局對街道財政所實施監管工作考核制度，制定考核辦法，對監管能力建設、提供監管信息、履行監管職責、實施有效監管等各個方面工作進行考核，并予以獎懲。

第二十八條 縣財政局、街道辦事處財政所工作人員不按規章制度實施監管，造成資金損失浪費的，按照財政財務會計法規追究責任，視情節批評教育、調離崗位；幫助弄虛作假，數據不實、騙取套取、擠占挪用，按有關規定予以處罰、處理和處分。

第四篇：資金監管流程

資金監管流程

（監管的范圍：建筑安裝費、區內配套費。有精裝修的還包括精裝修費用）

一、先開賬戶（按照一個銷售許可申請對應一個賬號的原則開立監管賬戶）按照多撞開立的應該在用途，結構和總層數符合一個重點監管標準的

辦理監管賬號的程序：1，網上申請，填寫并提交 申請表、資金使用計劃書急企業基本信息的表格.需提交：

1、營業執照

2、基本戶開戶許可證

3、標準地名證

4、建設工程規劃許可證

5、測繪報告

6、經辦人身份證、委托書（審核原件留存復印件，并在復印件上加蓋公章）資金監管中心審核3天通過的發《新建商品房預售資金監管賬戶開戶通知書》到商業銀行開立

監管協議簽訂：包括：1.當事人的名稱、地址

2、監管項目的名稱、坐落位置

3、監管賬戶名稱、賬號

4、監管項目范圍

5、重點監管資金使用計劃

6、新建商品房預售資金的收存、支出、使用方式

7、違約責任以及爭議解決方式

在資金監管網上打協議并蓋章，簽訂三方協議

二、辦理銷售許可證需要資料：

（1）天津市商品房銷售許可證申請書、《天津市商品房銷售登記表》

（2）企業法人營業執照和相應的房地產開發資質等級證書（復印件）

（3）取得合法的國有土地使用權（《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》）（復印件）

（4）經批準的商品房建設投資計劃、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（復印件）

（5）已按照規定交納基礎設施配套費用的證明（復印件）

（6）前期物業管理備案證明

（7）商品房項目基礎工程形象部位的證明

（8）施工進度和竣工交付日期

（9）商品房銷售方案（方案內容主要包括銷售進度、銷售手段、營銷策劃方案，以及《面積計算成果表》和加蓋公章的項目總平面圖。其中項目總平面圖用紅筆圈出擬售房屋的位置。經濟適用房應提供市物價局價格批復）。

三、提取監管資金前需進行現場查勘要件：

1、標準地名證

2、已完工節點證明文件（提交原件，留存復印件）

辦理程序：在網上選擇重點監管資金撥付，點擊申請進入，填寫現場查勘數據，在施工進度里選擇施工進度，將經辦人填寫完畢保存，在提交，在轉件窗口中點擊提交查勘

現場取證：查勘人員根據地名證確定，進行現場拍照取證 進行審核：

四、劃撥資金，重點監管按照節點劃撥 留存節點的5%

1、

第五篇：簽約流程

簽約需知

一、簽約時提供身份證便可簽訂合同；

二、按揭客戶需知：

1、夫妻雙方必須到場

2、夫妻雙方身份證，戶口本（包含子女），結婚證（單身的需提供兩份單身證明，離婚的需提供離婚證和未再婚證明），必須全部帶上原件。

3、夫妻雙方收入證明：收入證明樣本為工商銀行，需加蓋工作單位公章或個人企業公章。（表格空白無需填寫）

4、經商的需提供營業執照正副本，副本需經年審的。

5、提供夫妻雙方銀行流水帳（近期一年，需銀行蓋章）

（備注：貸款期限為客戶年齡加貸款年限不得超65周歲；未滿18周歲的不能辦理按揭手續，只能分期或一次性購買。）

三、代理簽訂購房合同的：

一次性客戶代簽：需委托方寫授權委托書，不需公證，便可代理簽訂；

按揭客戶必須本人親自簽訂購房合同。

四、代理簽訂銀行按揭合同的：

必須經公證處公證才能代理簽訂按揭合同，在國外的中國客戶本人不能前來的需經當地大使館見證，授權公證后才能辦理。（授權委托書需提供兩份）

五、外籍人士購房問題：

只有持身份證才能辦理按揭手續，持護照及港澳臺證件的客戶只能分期或一次性付款才能購房，不能辦理按揭手續。

持護照及港澳臺證件的客戶還需到金華安全局辦理備案手續。（手續代辦，客戶提供一寸照一張、自我簡歷一份、填寫備案表）

外籍人士全額付款購買商鋪的，需有經翻譯公證的中文名字才能簽訂合同。

六、更名問題

不能隨意變更合同買受人。只有銀行開具的信用不良的證明才能去房管局申請辦理手續，（需客戶去人民銀行開具證明）。

問題（需統一口徑，作為銷講資料）：

1、稅收問題：（返租協議上的回報收益，稅收怎么收）

2、利率上浮：

3、分期付款的期限：（固定在幾個月內？）

4、房產證的辦理時間：合同上明確寫明辦理時間，請如實回答。