第一篇：合肥市修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批流程

合肥市修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批流程

一、法 律 依 據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

2、《安徽省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法>辦法》

3、《合肥市規(guī)劃管理辦法》

二、申報(bào)材料

1、合肥市《建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建》申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章

2、《選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖1份

3、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

4、方案文件2套（內(nèi)含縮印圖紙及說(shuō)明書(shū)）及其相應(yīng)的電子文件；另行提供1：500或1：1000的總平面規(guī)劃圖2張；方案深度符合《城市規(guī)劃編制辦法》及設(shè)計(jì)條件要求；

5、主要圖紙制作成圖版或模型；

6、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證明；

7、復(fù)審方案的應(yīng)附前次的審查意見(jiàn)一份

8、日照分析文件一份（可選）；

9、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求提供的其他材料；

10、建設(shè)項(xiàng)目所在位置的1：500或1：1000地形圖1套；

11、相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)提供的書(shū)面意見(jiàn)；

12、《合肥市規(guī)劃建設(shè)方案專(zhuān)題評(píng)審內(nèi)審表》1份，并加蓋申請(qǐng)人印章；

13、方案說(shuō)明書(shū)及方案圖紙縮印合定本15-25套及相應(yīng)的電子文件；

14、方案簡(jiǎn)要介紹、主要圖紙及其電子文件；

15、規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他材料。

三、辦理程序

窗口受理——處室辦理——總工程師審核——局長(zhǎng)簽發(fā)——窗口取件。

四、辦理時(shí)限 即辦

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi)

六、咨詢(xún)電話：0551-3537067

七、地址：合肥市東流路100號(hào)政務(wù)中心三區(qū)辦證大廳

八、監(jiān)督、聯(lián)系電話、網(wǎng)址

監(jiān)督電話：2643000、2678567

窗口電話：3537067

自動(dòng)查詢(xún)電話：2619301

規(guī)劃局網(wǎng)址：

行政中心網(wǎng)址：

第二篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓?zhuān)x界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類(lèi)控制線的具體位置；

（10）各類(lèi)用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車(chē)數(shù)量、地下泊 車(chē)數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn) 坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標(biāo)、寬度，地上、地下泊車(chē)范圍和泊車(chē)布局、泊車(chē)量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹(shù)種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗?zhuān)業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管 道標(biāo)高、各類(lèi)管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關(guān)主管部門(mén)的初步意見(jiàn)。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車(chē)布局等；

（4）建筑物功能、編號(hào)、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓?zhuān)x界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計(jì)；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類(lèi)控制線的具體位置；

（10）各類(lèi)用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車(chē)數(shù)量、地下泊 車(chē)數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥(niǎo)瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù) 印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥(niǎo)瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細(xì)規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬(wàn)，還是設(shè)計(jì)人員的，公司收至少是3-5塊

就說(shuō)我們這邊人手不夠，原來(lái)效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行

第三篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容：

詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

一、修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。

內(nèi)容

根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

5、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；

6、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；

7、估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖等。

基礎(chǔ)資料

修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(mén)(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén))提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加：

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的要求；

（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；

（三）各類(lèi)建筑工程造價(jià)等資料。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周?chē)貐^(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線；

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類(lèi)市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥(niǎo)瞰圖。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃

控制性詳細(xì)規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃中建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

內(nèi)容包含：規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓?zhuān)x界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類(lèi)控制線的具體位置；

（10）各類(lèi)用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車(chē)數(shù)量、地下泊車(chē)數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車(chē)范圍和泊車(chē)布局、泊車(chē)量等。

3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹(shù)種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。

4、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類(lèi)管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門(mén)的初步意見(jiàn)。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第四篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃審批

上海市城市詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法

（1998年10月30日上海市人民政府發(fā)布，根據(jù)2002年4月1日上海市人民政府令第119號(hào)修正并重新發(fā)布）

第一條（目的和依據(jù)）

為了規(guī)范城市詳細(xì)規(guī)劃的編制和審批，提高城市規(guī)劃的科學(xué)性，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《上海市城市規(guī)劃條例》，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)的城市詳細(xì)規(guī)劃編制和審批活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條（有關(guān)用語(yǔ)的含義）

本辦法所稱(chēng)城市詳細(xì)規(guī)劃，是指為實(shí)施城市總體規(guī)劃而提出具體規(guī)劃要求的地區(qū)性規(guī)劃，包括控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

控制性詳細(xì)規(guī)劃，是指市和區(qū)、縣人民政府根據(jù)城市各層次總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展以及環(huán)境建設(shè)的目標(biāo)，對(duì)土地使用性質(zhì)和土地使用強(qiáng)度、空間環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)等作出具體控制性規(guī)定的規(guī)劃。

修建性詳細(xì)規(guī)劃，是指市和區(qū)、縣人民政府根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)實(shí)施開(kāi)發(fā)地區(qū)的各類(lèi)用地、建筑空間、綠化配置、交通組織、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及建筑保護(hù)等作出具體安排的規(guī)劃。

第四條（作用）

經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的制定。

經(jīng)批準(zhǔn)的城市詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)。

第五條（管理部門(mén)）

上海市城市規(guī)劃管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市規(guī)劃局）是本市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市城市詳細(xì)規(guī)劃管理工作。

第六條（編制和審批的原則）

城市詳細(xì)規(guī)劃的編制和審批應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

（一）堅(jiān)持以人為本和可持續(xù)發(fā)展的方針，保障社會(huì)公眾利益，符合城市防火、抗震、防洪、民防等要求，維護(hù)公共安全、公共衛(wèi)生、市容景觀，改善城市交通，保護(hù)生態(tài)環(huán)境和城市歷史風(fēng)貌。

（二）以經(jīng)批準(zhǔn)的上一層次的總體規(guī)劃為依據(jù)；上一層次的總體規(guī)劃正在作調(diào)整的局部地區(qū)，以市規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求為依據(jù)。

（三）舊區(qū)改造地區(qū)的城市詳細(xì)規(guī)劃與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整相結(jié)合，合理調(diào)整用地，控制高層建筑的數(shù)量，降低建筑密度，增加公共綠地，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)城市綜合功能。

第七條（控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容）

控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）地區(qū)現(xiàn)狀分析。

（二）規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和環(huán)境發(fā)展目標(biāo)。

（三）各類(lèi)不同用地的使用性質(zhì)和界線，各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)的建筑類(lèi)別。

（四）各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)，交通出入口方位、公共停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、建筑后退道路紅線、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的配置和地下空間開(kāi)發(fā)等規(guī)定。

（五）建筑和綠地系統(tǒng)的布置，道路系統(tǒng)和交通的組織，城市空間控制要求以及道路、河道、軌道交通和主要管線工程、主要微波通道等設(shè)施的規(guī)劃控制線。

（六）文物和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)要求。

（七）有關(guān)地塊需要專(zhuān)門(mén)規(guī)定的其他要求。

位于重要地區(qū)、重要路段和居住小區(qū)的，還應(yīng)當(dāng)包括城市景觀和民防工程等規(guī)劃控制要求。

第八條（修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容）

修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）實(shí)施開(kāi)發(fā)地區(qū)的建設(shè)條件分析、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和環(huán)境分析。

（二）建筑和綠地系統(tǒng)的布置，道路和交通的組織，其他各類(lèi)設(shè)施的總平面布置圖以及各地塊規(guī)劃控制指標(biāo)。

（三）專(zhuān)業(yè)工程管網(wǎng)的空間位置。

（四）在地形復(fù)雜和地上、地下空間銜接緊密的地區(qū)，編制豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。

位于重要地區(qū)、重要路段和居住小區(qū)的，還應(yīng)當(dāng)包括城市景觀分析和民防工程具體布置要求。

第九條（技術(shù)規(guī)定）

編制城市詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)用地分類(lèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定，采用先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法和技術(shù)手段。

本市城市詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)規(guī)定，由市規(guī)劃局提出，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十條（組織編制主體）

本市城市詳細(xì)規(guī)劃的組織編制，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行：

（一）重要地區(qū)、重要道路兩側(cè)以及對(duì)城市布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目的城市詳細(xì)規(guī)劃，由市規(guī)劃局組織編制。

（二）浦東新區(qū)除中央商務(wù)區(qū)和世紀(jì)大道兩側(cè)外的城市詳細(xì)規(guī)劃，由浦東新區(qū)規(guī)劃管理部門(mén)組織編制。

（三）中心城一般地區(qū)的城市詳細(xì)規(guī)劃，由區(qū)人民政府組織編制。

（四）寶山、嘉定、閔行、金山、松江區(qū)和各縣人民政府所在地的鎮(zhèn)、歷史文化名鎮(zhèn)、獨(dú)立工業(yè)城鎮(zhèn)以及市級(jí)工業(yè)區(qū)的城市詳細(xì)規(guī)劃，由區(qū)、縣人民政府組織編制；其他建制鎮(zhèn)的城市詳細(xì)規(guī)劃，由區(qū)、縣規(guī)劃管理部門(mén)組織編制，其中毗鄰中心城的建制鎮(zhèn)的城市詳細(xì)規(guī)劃，如鎮(zhèn)域規(guī)劃或者鎮(zhèn)的總體規(guī)劃正在編制或者調(diào)整而需要直接編制的，應(yīng)當(dāng)按照市規(guī)劃局提出的指導(dǎo)性意見(jiàn)組織編制。

經(jīng)市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門(mén)同意，可以由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托有相應(yīng)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。

第十一條（編制資格）

本市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位需要在本市從事城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)持有相應(yīng)等級(jí)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書(shū)，方可從事有關(guān)設(shè)計(jì)。

外省市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位需要在本市從事城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃局備案。

香港者澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)以及國(guó)外城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位需要在本市從事城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條（簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)合同書(shū)）

組織編制單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃編制的原則和要求，與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)合同書(shū)。

第十三條（調(diào)查研究）

規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在編制城市詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)規(guī)劃區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、自然環(huán)境、城市建設(shè)的歷史與現(xiàn)狀等情況進(jìn)行調(diào)查研究。

第十四條（征求社會(huì)各方的意見(jiàn)）

組織編制單位在組織編制城市詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)和所在地的單位代表以及市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表對(duì)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的意見(jiàn)；對(duì)未采納的意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)在編制報(bào)告中予以說(shuō)明。

第十五條（方案評(píng)議）

組織編制單位在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案初步形成后，應(yīng)當(dāng)組織審批機(jī)關(guān)、有關(guān)單位和有關(guān)專(zhuān)家對(duì)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)議。

第十六條（城市詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批文件內(nèi)容）

申報(bào)城市詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）編制報(bào)告及其說(shuō)明。

（二）規(guī)劃文本。

（三）規(guī)劃圖紙。

（四）其他有關(guān)附件。

第十七條（審批機(jī)關(guān)）

本市城市詳細(xì)規(guī)劃，按照下列權(quán)限審批：

（一）重要地區(qū)、重要道路兩側(cè)以及對(duì)城市布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目的城市詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府審批。

（二）浦東新區(qū)除中央商務(wù)區(qū)和世紀(jì)大道兩側(cè)外的城市詳細(xì)規(guī)劃，由浦東新區(qū)管理委員會(huì)審批，并報(bào)市規(guī)劃局備案。

（三）中心城一般地區(qū)的城市詳細(xì)規(guī)劃，由市規(guī)劃局審批。

（四）寶山、嘉定、閔行、金山、松江區(qū)和各縣人民政府所在地的鎮(zhèn)、歷史文化名鎮(zhèn)、獨(dú)立工業(yè)城鎮(zhèn)以及市級(jí)工業(yè)區(qū)的城市詳細(xì)規(guī)劃，由市規(guī)劃局審批；其他建制鎮(zhèn)的城市詳細(xì)規(guī)劃，由區(qū)、縣人民政府審批，并報(bào)市規(guī)劃局備案，其中毗鄰中心城的建制鎮(zhèn)的城市詳細(xì)規(guī)劃，如鎮(zhèn)域規(guī)劃或者鎮(zhèn)的總體規(guī)劃正在編制或者調(diào)整而直接編制的，由所在地的區(qū)、縣人民政府征求市規(guī)劃局的意見(jiàn)后審批。

經(jīng)市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門(mén)同意，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托有相應(yīng)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃，按照本條前款規(guī)定的審批程序報(bào)批。

第十八條（審批要求）

審批機(jī)關(guān)收到城市詳細(xì)規(guī)劃申報(bào)文件后，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)，并組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行論證。

參加城市詳細(xì)規(guī)劃論證的專(zhuān)家，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)市規(guī)劃局認(rèn)可的專(zhuān)家名錄中選擇。

第十九條（審批期限）

審批機(jī)關(guān)受理城市詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批文件后，應(yīng)當(dāng)在法定工作日50日內(nèi)予以審批。經(jīng)審批同意的，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制發(fā)批復(fù)文件，并在批復(fù)文件所附的規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙上加蓋證章。

審批機(jī)關(guān)認(rèn)為報(bào)批的城市詳細(xì)規(guī)劃文件需要修改的，應(yīng)當(dāng)向申報(bào)單位提出書(shū)面修改意見(jiàn)，修改期不計(jì)入審批期限。

第二十條（規(guī)劃的公布）

對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)的城市詳細(xì)規(guī)劃，組織編制單位應(yīng)當(dāng)在城市詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)后60日內(nèi)向社會(huì)公布，但涉及國(guó)家秘密的除外。

單位和個(gè)人可以查閱已公布的城市詳細(xì)規(guī)劃。

第二十一條（備案要求）

按照本辦法規(guī)定，城市詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)市規(guī)劃局備案的，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)后15日內(nèi)將下列城市詳細(xì)規(guī)劃材料報(bào)市規(guī)劃局備案：

（一）批復(fù)文件。

（二）規(guī)劃文本。

（三）規(guī)劃圖紙。

第二十二條（規(guī)劃修改或者調(diào)整）

城市詳細(xì)規(guī)劃不得擅自修改或者調(diào)整。

因地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和建設(shè)條件發(fā)生變化，需要對(duì)城市詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修改或者調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可修改或者調(diào)整，并按照本辦法第十七條的規(guī)定報(bào)批。

第二十三條（違法處理）

對(duì)違法編制或者未按照本辦法規(guī)定的程序編制的城市詳細(xì)規(guī)劃，審批機(jī)關(guān)不予審批。

違法審批、審批不當(dāng)或者違法變更城市詳細(xì)規(guī)劃的，由市人民政府或者市規(guī)劃局予以撤銷(xiāo)。對(duì)直接責(zé)任人，由所在單位予以行政處分。

第二十四條（應(yīng)用解釋?zhuān)?/p>

市規(guī)劃局可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題進(jìn)行解釋。

第二十五條（實(shí)施日期）

本辦法自1999年2月1日起施行。

第五篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

——目

錄——

一、總則

1、規(guī)劃背景

二、項(xiàng)目概述及現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

2、現(xiàn)狀條件及評(píng)價(jià)

3、設(shè)計(jì)條件分析

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)

2、規(guī)劃目標(biāo)

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案篇

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇

6、公共服務(wù)配套設(shè)施篇

7、綠化景觀設(shè)計(jì)

四、建筑設(shè)計(jì)篇

1.建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思 2.住宅戶型 3.住宅立面設(shè)計(jì) 4.建筑造型

五、新型技術(shù)的運(yùn)用

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

一、總則

1、規(guī)劃背景

隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類(lèi)居住的城市，該市對(duì)該市楚州廣播電視大學(xué)周邊用地進(jìn)行了綜合整治。水岸觀邸小區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類(lèi)居住圣地。

3.1 與同學(xué)老師之間的多次討論，確定該項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，定位于中端及高端的產(chǎn)品，與周邊的樓盤(pán)形成差異化的產(chǎn)品定位。

3.2 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進(jìn)行地塊劃分，明確公建、市政配套設(shè)施規(guī)模，開(kāi)發(fā)時(shí)序的靈活性。

3.3 嚴(yán)格控制各等級(jí)道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)

(1)、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部【2006】第146號(hào)令

(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建設(shè)部建規(guī)【1995】第333號(hào)文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容暫行規(guī)定》建設(shè)部建規(guī)【2002】218 號(hào)文

（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

（7）、《民用建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》

（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005年12月）

（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（2004-2020）

2、規(guī)劃目標(biāo)

充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。

二、項(xiàng)目區(qū)位及項(xiàng)目現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

水岸觀邸小區(qū)位于淮安市淮安區(qū)，該小區(qū)左邊緊鄰江蘇廣播電視大學(xué)淮安學(xué)院，文化氣息濃厚。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)路況比較好，交通便捷，增加了該規(guī)劃區(qū)與周?chē)鷧^(qū)域的聯(lián)系。

2、現(xiàn)狀條件及評(píng)價(jià) 2.1 用地周邊情況：

用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學(xué)隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。

2.2 用地周邊情況：

2.1、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。

2.2、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境

加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境

功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富、具有時(shí)代感的居住小區(qū)。

2.4、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個(gè)區(qū)域地質(zhì)狀況良好，無(wú)需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗(yàn)收提供了重要的保證。

2.3 用地現(xiàn)狀市政設(shè)施：

本地塊市政設(shè)施的接入引出均通過(guò)周邊區(qū)域道路的管網(wǎng)。

3、設(shè)計(jì)條件分析

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

綠色生態(tài)及人文性原則：強(qiáng)調(diào)能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立。創(chuàng)造一個(gè)高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。

城市尺度景觀規(guī)劃原則：使景觀構(gòu)建與社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)相統(tǒng)一，加強(qiáng)新區(qū)與南區(qū)的連續(xù)性和統(tǒng)一性。

合理組團(tuán)構(gòu)成，理性分期原則：形成結(jié)構(gòu)完整，組團(tuán)院落統(tǒng)一，配套設(shè)施完善，交通體系合理的居住區(qū)。

人車(chē)分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車(chē)者提供便捷的交通、停車(chē)及入戶線路。

堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車(chē)位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。

堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則：堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

“兩心”是由社區(qū)服務(wù)中心、會(huì)所、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的公共活動(dòng)中心和組團(tuán)內(nèi)部服務(wù)的公共設(shè)施中心組成。

“兩帶”為與公共中心、小區(qū)步行入口結(jié)合景觀綠化帶和組團(tuán)之間的步行景觀帶。“四片區(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個(gè)居住片區(qū)。4.3、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局 4.3.1區(qū)位性與方便性

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。整個(gè)規(guī)劃區(qū)以廣場(chǎng)為中心，各住宅組團(tuán)分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以點(diǎn)、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場(chǎng)為人們提供了休閑、娛樂(lè)、聚會(huì)、活動(dòng)、健身等場(chǎng)所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，人-居住-休閑-健康的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為本的原則.為方便居民我將公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置，小區(qū)還是設(shè)置了幼托、小學(xué)、會(huì)所以及服務(wù)組團(tuán)的公共設(shè)施。

同時(shí)，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。考慮現(xiàn)有地塊的商業(yè)價(jià)值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心，在社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動(dòng)站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。

4.4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

4.4.1 一個(gè)綠化帶四個(gè)居住組團(tuán)的規(guī)劃格局

中心綠化景觀帶，是整個(gè)小區(qū)的中心客廳，串連四個(gè)居住組團(tuán)，在中心綠化帶上安排了組團(tuán)的主要人行出入口。是小區(qū)的公共人行集中帶。四個(gè)居住組團(tuán)，各自形成自己的內(nèi)部中心庭院。規(guī)劃設(shè)計(jì)上利用四個(gè)組團(tuán)綠地的營(yíng)造，讓每個(gè)組團(tuán)的住戶都有良好的景觀朝向。

4.4.2居住組團(tuán)設(shè)計(jì)特點(diǎn)

居住組團(tuán)為1、2、3、4 組團(tuán)，其中1、2、3 組團(tuán)均為多層住宅組合而成，在組團(tuán)的內(nèi)部形成中心綠化院落，4 組團(tuán)是小高層住宅組合而成，加強(qiáng)了院落的圍合感。居住組團(tuán)面對(duì)城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理?xiàng)l例的要求，各個(gè)組團(tuán)均滿足各個(gè)組團(tuán)車(chē)輛的出入要求，提高便捷性，減少車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)部的穿插流動(dòng)。組團(tuán)的人行出入口都設(shè)置在中心景觀軸線上，通過(guò)中心景觀軸的營(yíng)造，使得公共活動(dòng)空間相對(duì)集中，達(dá)到人車(chē)分流的設(shè)計(jì)目標(biāo)。

各個(gè)組團(tuán)之間既開(kāi)敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時(shí)試圖營(yíng)造出一種更具活力，親切

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案篇 4.1 功能布局

人類(lèi)居住活動(dòng)的集約化是未來(lái)都市居住建筑的發(fā)展趨勢(shì)，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶校跐M足人們社會(huì)交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。本地塊規(guī)劃用地性質(zhì)分為居住用地、綠化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

感的社區(qū)文化和人居模式。

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 5.1 小區(qū)交通組織

整體性與景觀性結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車(chē)行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時(shí)，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、人行三種交通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級(jí)：小區(qū)級(jí)主路（寬8米），小區(qū)級(jí)次路（寬5米），宅間路（3米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車(chē)行道路格局為一站式。步行則主要通過(guò)小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅組團(tuán)，居民沿可就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧?kù)o和舒適。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車(chē)行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車(chē)行道采用彩色混凝土地磚，室外停車(chē)場(chǎng)采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。5.2 出入口設(shè)置：

于小區(qū)西側(cè)的城北西路和小區(qū)南側(cè)的一條支路，分別設(shè)置小區(qū)的主次入口。分別是小區(qū)南側(cè)設(shè)置了一個(gè)主入口和一個(gè)次入口，小區(qū)西側(cè)設(shè)置一個(gè)次入口。

5.3 道路寬度設(shè)計(jì)

連接機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的小區(qū)主要道路均按9米寬設(shè)計(jì)。

作為消防輔助道路的其他小區(qū)車(chē)行道路按照4-7 米的等級(jí)設(shè)計(jì)。組團(tuán)內(nèi)的人行道路按照2.5-4 米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。5.4 靜態(tài)交通設(shè)置

結(jié)合各個(gè)組團(tuán)的車(chē)行口設(shè)置地面停車(chē)帶，主要是在小區(qū)車(chē)行道路邊緣及建筑架空部分設(shè)置，其他的停車(chē)泊位可通過(guò)設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)。

6、公共服務(wù)配套設(shè)施篇

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。同時(shí)，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。

本次規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施包括為小區(qū)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施配置、教育設(shè)施配置等。配套公共服務(wù)設(shè)施為社區(qū)活動(dòng)用房、物業(yè)管理等。本小區(qū)居住人口為3388人，公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)幼兒園一個(gè)（建筑總面積3690㎡）、會(huì)所一個(gè)（建筑總面積面積2745㎡）。

小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結(jié)合各個(gè)居住組團(tuán)設(shè)置垃圾回收站若3個(gè)。另外，遵循布局均衡的原則，合小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行設(shè)置在人流聚集處規(guī)劃了1處公廁和變電站一個(gè)。

7、綠化景觀設(shè)計(jì)

7.1、總體設(shè)計(jì)思想

系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為

主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個(gè)組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書(shū)寫(xiě)成一首充滿詩(shī)情畫(huà)意的詩(shī)篇。

7.2、綠地系統(tǒng)

本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個(gè)大型的花卉廣場(chǎng)，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個(gè)休閑活動(dòng)、放松身心的場(chǎng)所。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢(shì)，在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置噴泉。同時(shí)每個(gè)片區(qū)又有屬于自己的公共活動(dòng)場(chǎng)地。在景觀設(shè)計(jì)中采用“點(diǎn)、線、面”的規(guī)劃手法。

“點(diǎn)”狀綠化——院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。“線”狀綠化——道路行道樹(shù)綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場(chǎng)景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。

利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營(yíng)造小區(qū)中心的主景觀軸。主景觀軸結(jié)合休閑廣場(chǎng)，水體及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時(shí)由主景觀軸向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸，形成各組團(tuán)中心的次景觀核心。各組團(tuán)軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化了主景觀軸。組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸實(shí)、自然為原則，種植多樣的地方樹(shù)種，喬、灌木、地被相結(jié)合，形成各組團(tuán)院落的綠色景觀特色。

四、建筑設(shè)計(jì)篇

1.建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思

依托地域特點(diǎn)，傳承時(shí)代文化；注重文化特質(zhì)，豐富建筑內(nèi)涵；強(qiáng)調(diào)環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。在整體設(shè)計(jì)中利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造生態(tài)景觀，建筑群體布局強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價(jià)值，強(qiáng)調(diào)與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營(yíng)造富有特色的新區(qū)整體空間。

2.住宅戶型

住宅采用小戶型：一類(lèi)住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類(lèi)住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類(lèi)住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類(lèi)住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶。戶型朝向爭(zhēng)取良好的通風(fēng)采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

3.住宅立面設(shè)計(jì)

七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風(fēng)格，并進(jìn)行適當(dāng)改造。因?yàn)樽≌瑢訑?shù)不高，并且多為橫向延伸，因此在設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條。并利用窗框和陽(yáng)臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢(shì)。設(shè)置空調(diào)器放置板以維持立面的整潔劃一。

墻體裝飾材料使用面磚，以求達(dá)到良好的色彩搭配和視覺(jué)效果。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。

1）本次住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)著意強(qiáng)調(diào)環(huán)境與生態(tài)。住宅布局盡可能緊湊簡(jiǎn)化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯(cuò)落。并通過(guò)規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)融為一體。

2）住宅單體采取平板、折板、錯(cuò)拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。3）堅(jiān)持主力房型概念，即適應(yīng)住宅市場(chǎng)發(fā)展需求。4.建筑造型

形象上給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開(kāi)拓進(jìn)取，與時(shí)俱進(jìn)的領(lǐng)先品質(zhì)。同時(shí)，在陽(yáng)臺(tái)、凸窗、檐口等細(xì)部處理上也力圖做到親切生動(dòng)，營(yíng)造自然的居家風(fēng)格。總體上給人以細(xì)膩、精致、優(yōu)雅的感覺(jué)。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強(qiáng)親切感和生活氣氛。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。

五、新型技術(shù)的運(yùn)用

太陽(yáng)能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體

生態(tài)設(shè)計(jì)觀念和措施：良好的社區(qū)通風(fēng)和戶型通風(fēng)，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日

照。

全部住宅采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無(wú)障礙坡道。

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

在每個(gè)居住組團(tuán)按60米的服務(wù)半徑，布置垃圾收集點(diǎn)；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團(tuán)道路5米充分的保障了消防車(chē)能夠直接到達(dá)每個(gè)組團(tuán)區(qū)。小區(qū)內(nèi)超過(guò)150米的建筑都設(shè)有4mx4m的消防通 道。

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