第一篇：【中天置地】如何保護自身合法權益

租房寶典：如何保護自身合法權益

租房，在北京來說再熟悉不過的一個詞語，所有來北京的打工一族，都要為了自已的一畝三分地來回奔波，尤其是到了畢業時節，這個詞更成了人們飯后茶余的熱門話題。那么，租房到底該注意哪些事項以保障自身權益呢？中天置地房地產經紀有限公司的市場調研部做出了以下建議：

1、盡量找有資質的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，如果發生糾紛，很難保障消費者權

2、查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而村屋則多無房產證，有可能是不合法的，并且與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。如果產權人不清晰，租金可能被卷走不知去向；

3、注意出租屋的消費環境和衛生環境、其它配套，看有無小區物業管理；

4、租金占自己月收入的四分之一以內比較保險；

5、租客可以爭取3～5天的免租期，收拾屋子等等；

6、檢查家具清單，寫明品牌，并試用；

7、如果合同期內可能因為工作調動引起租房地點有所變更，租房者一定要在合同內注明“假如因工作調動等原因需提前中斷合同，應退還押金”，以保障自己的權益。

8、應對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等；

9、在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月啥時繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同時要標明房屋內設備的數量、成新度等情況，越具體越好；

10、如果合租對象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復印件以及聯系電話，并協商好物業管理、水、電、煤氣、電話的費用的分擔問題，最好以書面形式明示，以減少不必要的經濟糾紛。最后提醒，在晚上睡覺的時候尤其是單身女性一定要關好門窗，避免自身合法權益受到侵害。

第二篇：【中天置地】租房違約責任（精選）

【中天置地】租房違約責任

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

違約責任的構成要件：

(1)有違約行為;

(2)有損害事實;

(3)違約行為與損害事實之間存在因果關系;

(4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件，后者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。

第三篇：【中天置地】按揭購房流程如何操作

【中天置地】按揭購房流程如何操作

按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行。第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續。

第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行。第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。

注意事項：

(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預售的期房范圍。

(二)與發展商簽訂購房協議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

第四篇：【中天置地】租房證明注意事項及作用

【中天置地】租房證明注意事項及作用

房屋租賃證明的材料

租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關證件。1:出租人應交驗的有關證件

出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證；

出租人的身份證明；

共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；

代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；

房屋產權所有人已經死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。

其中,向境內的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應提交公安派出機構核準發給的《房屋租賃治安許可證》；向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應提交市房地局或浦東新區規土局審核同意的《涉外租賃申請表》；出租已抵押房屋的，則還應提交抵押權人同意出租的書面證明。

2:承租人應交驗的有關證件

境內個人須提交居民身份證或戶籍證明；

本市職工、居民須有所在工作單位或房屋**單位的證明和居民身份證；

外地來滬民工、臨時工，以及其他外地來滬人員，須有本市雇用單位證明或當地鄉以上人民政府或工商行政管理部門證明和居民身份證；

單位(包括“三資”企業)需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地駐滬機構還需本市經濟協作辦公室同意進駐本市的證明，以及區房管局、縣房管所(以下簡稱區、縣房管局(所))同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明；

境外人土須提交護照或回鄉證明；

外國或港澳地區駐本市機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關主管部門同意外，還須經市房地產管理局批準，并由市房地產管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國駐滬領事館租用的，房屋所有人應委托上海市特種用房經理部代辦租賃；屬于外國、港澳地區企業駐滬代表機構租用的，房屋所有人應委托上海市房產交易所代辦租賃。須提交經公證或認證的合法資格證明。

房屋租賃登記證明的程序

1)查詢待出租房屋的產權檔案情況；

2)簽訂租賃合同；

3)合同簽訂之日起10日內申報登記備案；

4)現場勘查；

5)填發《房屋租賃許可證》。

房屋租賃登記證明的注意事項

1.辦理時間

一般應在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產抵押、查封、產權不清而導致不能出租，該損失只能由承租人承擔。

2.簽約時間

一般商鋪應以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據，簽約時間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔。

3.辦理手續

應由出租人及承租人帶齊產權證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。

4.注銷時間

合同注銷時應馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷手續，否則出租人還需繼續繳納出租稅直到報停為止。

5.繳稅時間

稅局規定每月稅期為1-15號，這段時間繳納租賃稅的人數較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開具租金發票，則一般人數較少。

第五篇：【中天置地】剛畢業大學生租房指南

中天置地給剛畢業大學生租房出謀劃策

隨著新一輪畢業生，租賃潮久久不能褪去，值此校園季，中天置地公司給還在苦苦找房的大學生們指出了幾條租房指南：

1、“能”退則“退”。“退”即是說，可考慮到交通方便的城郊結合部或地鐵沿線，這些地方租金一般會比市區便宜，還能以低于城區的價格住上更寬、更新、更舒適的房子,而且北京市內遍布地鐵站，交通非常便利。

2、畢業生租房若想節省租金，可以盡量選擇高樓層、朝向一般、家私家電配備不太齊全的物業，這樣較容易與業主議價。如果能找到人合租，那也是再好不過了，這樣租房壓力就減少了很多。最好是找熟悉的同學或朋友，或者是大學里一起生活過的，網上認識、朋友介紹的話應該事前商量好租期等相關事宜，盡量選擇愿意穩定租一年的畢業生一起合租，記得互留手機號碼、身份證復印件等。

3、在租賃高峰期租房，不要因為一時心急而掉進居心不良者的陷阱，不要在租房過程中貪便宜而因小失大，所以最好選擇正規大型的房屋中介，這樣才能夠保證租房交易的快捷、安全。簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚，把房間內的設施、租期、租金、違約責任等作詳細約定之后在合同上簽字，避免風險。

4、不能“簽”口頭協議。租房一定要三方協商后簽訂合同，不能只是口頭協議，以免租住后出現糾紛。一般房東會要求繳2個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。

最后中天置地公司提醒您，大學畢業生租房以合租居多，一定要協商好物業管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔問題，最好以書面形式明示，以減少不必要的經濟糾紛。