第一篇：婚后按揭房的性質歸屬問題
婚前購買婚后共同還貸的房產，離婚時該房產性質如何認定
隨著社會經濟的高速發展，銀行按揭貸款購置房產已成為普遍的社會現象，但是這一現象的存在卻隱藏著顯性的社會法律問題。如：婚前一方用個人財產付首付并辦理銀行按揭，貸款購置房屋，婚后在夫妻關系存續期間共同還貸，離婚時，在房屋分割上如何處理？
我們認為，辦理婚姻登記之前，一方用個人的婚前財產且以個人名義辦理銀行按揭貸款購置的房屋，并將該房屋登記于個人名下，結婚登記后，夫妻雙方用共同財產償還銀行貸款的，該房屋應屬于一方的婚前個人財產。當然，因購置該房屋而辦理的銀行貸款同樣屬于其個人債務。從表面上看，婚后的另一方參與還貸的行為也是在為房屋產權的完全取得做積極貢獻，但從法律意義上講，婚后另一方參與還貸的行為僅是協助購房一方償還銀行貸款，與房屋產權的歸屬是兩個不同的法律關系。婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個人婚前財產的法律性質。因此離婚時應將一方婚前購置的按揭房判歸買房者所有，同時應當給予另一方合理的經濟補償。
關于經濟補償方面，《婚姻法司法解釋三》第十條第二款規定：雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。我們認為，上述規定比較合理，據此對另一方的合理補償應為夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分及其增值。
第二篇：婚后取得房屋產權的歸屬認定
1.婚前動遷安置婚后取得產權的房屋歸屬。根據物權法和婚姻法的規定,通常情況下,在婚
姻關系存續期間取得產權的房屋,即使產權登記在夫妻一方名下的,亦應推定為夫妻共同財產,歸夫妻共同共有
2.《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規定,婚前按揭購買房屋,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。該規定的法理依據正是在于婚后取得的婚前按揭購買房屋的產權不過是婚前房屋買賣合同債權的轉化。顯然應認定為婚前個人財產。
3.將系爭房屋的三分之二產權以1萬元的價格轉讓給王某。該合同形式上雖為房地產買賣
合同,但對房地產買賣合同的其他主要事項,如房屋的交付等均未作出約定。事實上，雙方買賣合同約定的系爭房屋三分之二產權的轉讓價款遠低于市場價格,且并無證據證明王某實際支付過價款,而實踐中確實存在為逃避稅收,減少交易成本以買賣之名行贈與之實的情況。
4.婚后贈與房屋產權登記在夫妻一方名下時房屋的歸屬。我國婚姻法第十八條第(三)項規
定,贈與合同確定只歸夫或妻一方的財產,屬于夫妻一方個人財產。
婚姻法司法解釋(三)》第七條規定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
（三）（2011年7月4日最高人民法院審判委員會第1525次會議通過）
第一條當事人以婚姻法第十條規定以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應當判決駁回當事人的申請。
當事人以結婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結婚登記的，告知其可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第二條夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關系不存在，并已提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系不存在一方的主張成立。
當事人一方起訴請求確認親子關系，并提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。
第三條婚姻關系存續期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養子女義務，未成年或者不能獨立生活的子女請求支付撫養費的，人民法院應予支持。
第四條婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：
（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；
（二）一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。
第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第八條無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權利或者財產權益行為,其他有監護資格的人可以依照特別程序要求變更監護關系；變更后的監護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。
第九條夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權為由請求損害賠償的，人民法院不予支持；夫妻雙方因是否生育發生糾紛，致使感情確已破裂，一方請求離婚的，人民法院經調解無效，應依照婚姻法第三十二條第三款第（五）項的規定處理。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
第十三條離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領取養老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產分割養老保險金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財產繳付養老保險費，離婚時一方主張將養老金賬戶中婚姻關系存續期間個人實際繳付部分作為夫妻共同財產分割的，人民法院應予支持。
第十四條當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。
第十五條婚姻關系存續期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產，在繼承人之間尚未實際分割，起訴離婚時另一方請求分割的，人民法院應當告知當事人在繼承人之間實際分割遺產后另行起訴。
第十六條夫妻之間訂立借款協議，以夫妻共同財產出借給一方從事個人經營活動或用于其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為，離婚時可按照借款協議的約定處理。
第十七條夫妻雙方均有婚姻法第四十六條規定的過錯情形，一方或者雙方向對方提出離婚損害賠償請求的，人民法院不予支持。
第十八條離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。
第十九條本解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準。
第三篇：法律雜談淺析夫妻婚前個人財產婚后孳息的歸屬問題
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法律雜談淺析夫妻婚前個人財產婚后孳息的歸屬問題
作者：譚瑾
來源：《法制博覽》2012年第11期
【摘要】《婚姻法》解釋三第5條認為夫妻婚前個人財產婚后孳息應當屬于個人財產，該規定在一定程度上追隨了《物權法》的精神。但是婚姻法不同于物權法，物權法是調整平等主體之間的物權法律關系，而婚姻法調整的是婚姻家庭的法律關系，婚姻財產關系是建立在夫妻這一身份關系上的，與道德、倫理以及風俗習慣等聯系密切，具有特殊性。
【關鍵詞】夫妻財產；共同財產制；孳息
一、夫妻一方婚前個人財產婚后孳息歸屬問題的立法現狀
根據現行《婚姻法》，我國實行法定財產制和約定財產制雙軌制，為“限定的婚后所得共同制”。但在實踐中，關于夫妻一方婚前個人財產婚后所生利益的歸屬一直存在爭議。其中《婚姻法》第17條第2款規定“一方婚后生產、經營所得的收益屬于夫妻共有財產”，司法解釋
（二）進一步規定“一方以個人財產投資取得的收益屬于夫妻共同財產”。
而對于婚前個人財產婚后孳息歸屬問題更是直到《婚姻法》司法解釋三的出臺才有定論。解釋
（三）第5條是這樣規定的：“夫妻一方個人財產在婚后所產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”這就意味著個人財產在婚后所生的孳息被認定為個人財產，但解釋
（三）第5條的規定是否合理值得商榷。
二、夫妻財產制的立法選擇
如上文所述，我國婚姻法實行法定財產制和約定財產制雙軌制。關于法定財產制，目前主要有以下三種立法選擇：
（一）聯合財產制
夫妻各自對自己所有的財產保留所有權，但夫對妻的財產卻有管理、使用、收益的權利。這一財產制度的歸屬涉及兩性平等問題，已被很多國家所拋棄。[1]
（二）分別財產制
夫妻婚前、婚后的財產都歸各自所有，且各自獨立行使管理、使用、收益等權利。這一制度目的在于保護已婚婦女獨立的財產權，至今仍是英美法傳統國家和地區的法定夫妻財產制。從意義上看，此種財產制度意在保護夫妻平等，但由于很多情況下，婦女的就業機會和經濟收入低于男子，這種制度對配偶（多數情況下為婦女）從事的家務勞動沒有適當的評價，使得法律追求的男女平等無法真正實現。所以，為了彌補分別財產制的不足，即便在普通法國家，離婚分割財產時采用公平分割原則，而不問是否為分別財產。[2]
（三）共同財產制
夫妻雙方的部分或全部財產依法被視為共同共有財產，按共同共有原則行使權利并承擔相關的義務，于婚姻關系終止時再加以分割。這一財產制度的目的在于為婚姻期間因獻身家庭和孩子無法獲得或獲得較少收入的配偶（多數情況下為婦女）提供幫助。共同財產制的本質在于承認夫妻因為特殊的身份關系而被捆綁成為一個“團體”，雙方都為這個“團體”提供了幫助和貢獻，即婚姻存續期間，一方配偶所取得的財產是雙方協力的結果，所以婚后所得的財產應當夫妻共有，即“協力原則”。這一財產制度符合婚姻共同生活的本質，能實質上保護夫妻平等。根據我國婚姻法的規定，在夫妻財產制的選擇上為“限定的婚后所得共同制”，分夫妻共有財產和個人財產兩類。
三、解釋
（三）第5條夫妻一方婚前個人財產婚后孳息歸屬的評析
解釋
（三）第5條的規定明確了夫妻一方婚前個人財產婚后孳息的歸屬，但結合上文所分析的共同財產制的立法意義和本質，本人認為該規定值得商榷。
首先孳息在各國直譯都是“果實”的意思，指原物所生的物或收益。如果樹和果實，母雞和雞蛋，1萬元的本金和100元的利息都是原物和孳息的關系。[3]根據我國《物權法》第116條規定，除約定外，孳息一般歸屬于原物所有人。解釋
（三）在孳息問題上追隨《物權法》的精神，認為一方婚前個人財產婚后孳息應被認定為個人財產。
正如前文所說，本人認為解釋
（三）對于孳息的歸屬規定并不十分合理。
第一，從物權法與婚姻法的區別方面來看，物權法調整平等主體之間的物權法律關系，而婚姻法調整的是婚姻家庭的法律關系，具有特殊性。正因為婚姻家庭關系將兩個主體在一定意義上捆綁在一起，關于其財產的關系應當區別于普通的平等主體對待，也就是說，夫妻之間的財產關系，是建立在夫妻這一身份關系基礎之上的財產關系，應當區別于一般的財產關系。因此，婚姻法對于孳息的規定并非一定要追隨物權法的原則。
第二，我國的法定夫妻財產制是婚后所得共同制，這種制度的本質在于鼓勵夫妻之間的“協力”，體現夫妻生活的共同性，承認一方配偶在家庭勞務方面所做的貢獻。而將一方個人財產在婚后取得的孳息全部劃分為個人財產，有違共同財產制“協力”的基礎。試想，如果甲婚前擁有一片果園，甲與乙結婚后，乙參與了果園的維護和管理，當果樹結果后，果實被視為甲的財產是否有違平等的原則呢。
第三，從解釋
（三）的立法進程上看，解釋
（三）修改了解釋
（三）草案關于這條的規定。在解釋
（三）草案中，關于孳息問題是這樣起草的：“夫妻一方的個人財產在婚后產生的孳息或增值收益，應認定為一方的個人財產；但另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產。”但立法者認為“貢獻”一詞在理解上會產生歧義，所以在反復討論和斟酌后，還是決定放棄“貢獻”，采用物權法的精神，將孳息歸屬于財產所有人，認定為一方個人財產。
所以，從立法進程分析，且先不說“協力”與“貢獻”的區別，從立法者試圖對孳息的歸屬根據貢獻進行區分，可以看出立法者一定程度上承認夫妻“協力”原則對孳息歸屬的影響，只是因為技術上的原因放棄了這種區分，但是技術的原因是否可以成為顛覆原則的理由呢，因為難以界定貢獻就干脆否認貢獻是否會造成不平等而與當初立法初衷相違背呢？
第四，從國外以及我國臺灣地區的立法例看，一般均將夫妻個人財產所生孳息歸屬于夫妻共有或納入分配范疇。[4]如《法國民法典》第1401條規定：“共同財產的資產組成是，夫妻在婚姻期間因來自各自的技藝以及他們各自財產的果實、孳息與收入的節余而共同取得或分別取得的財產。”我國臺灣地區民法規定：夫或妻婚前財產，于婚姻關系存續中所生孳息，視為婚后財產（即歸入增值計算范圍）。
四、關于夫妻一方婚前個人財產婚后孳息歸屬的幾點建議本人認為，解決孳息歸屬問題，關鍵在于明確以下幾點：
第一，必須明確共同財產制的法理基礎是“協力”，所以既然在共同財產制的大背景下談論孳息歸屬，就不能違背“協力”原則。而“協力”原則的初衷在于承認一方配有獲得財產的同時，另一方配偶在操持家務、養育子女等方面提供的幫助。從源頭來探討協力，就能很好界定“協力”了，這種“協力”事實上貫穿于婚姻關系的始終，不論貢獻的多少，只要存在婚姻關系，便承認協力的存在。
這一點在美國判例中能夠得到很好的體現。美國早期采用共同制的部分州，在判定婚姻期間財產增值的歸屬時，主要考慮增值是否全部或部分因對方配偶貢獻所生。只有因對方貢獻或努力使一方個人財產增值時，其增值部分才被視為共同財產，如果只是從事家務勞動，盡管在離婚財產分割時可以考慮，但增值部分不被認為共同財產。然而，到上世紀80年代，美國一些州的判例推翻了這一點，認可了因家務勞動對個人財產增值所作的“非直接貢獻”也構成分享增值部分的理由。[5]
第二，我國《婚姻法》是列舉規定了一些個人財產，如“一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助等費用；一方專用的生活用品；軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫療補助費等”，但這些都具有極強的人身專屬性。而孳息，只是財產上的關系，與人身專屬性無關，故不能與上面列舉的“個人財產”相替并論。
第三，對于孳息的歸屬，本人認為應該區分對待，只有利息以及與利息相似的能夠排除雙方“協力”的前提下才應當歸屬于個人財產。
上文對孳息的類型已經做了分析，而本人認為，大部分婚前個人財產在婚后所生的孳息都應被認為是夫妻“協力”下產生的，歸屬于共同財產。比如果園所產的果實，租房所得的租金，即便果園或房屋是一方婚前財產，在婚姻存續過程中，配偶或多或少對其的管理和維護提供了幫助，應該認定為共同財產。
對于銀行利息，本人認為可以認定為一方個人財產。一方婚前財產存入銀行，婚后所得的利息，不認為配偶對其的產生有任何協助幫助，可以認定為個人財產。
當然，孳息的種類各種各樣，這里不可能一一羅列分析，但是在確定其歸屬時，應當把握一個原則便是將其推定為夫妻共有，如果能夠排除另一方配偶“協力”的可能性，則認定為個人所有。
參考文獻：
[1]許莉.婚姻家庭繼承法學[M].北京：北京大學出版社，2006：79.[2]蔣月，何麗新.婚姻家庭與繼承法（第二版）[M].廈門：廈門大學出版社，2005：132.[3]梁慧星，陳華彬.物權法（第四版）[M].北京：法律出版社，2007：41.[4]許莉.夫妻個人財產婚后孳息之歸屬[J].法學，2010（12）：14.
第四篇：按揭房轉讓合同
按揭房轉讓合同
現今社會公眾的法律意識不斷增強，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的按揭房轉讓合同，希望能夠幫助到大家。
按揭房轉讓合同1賣方：甲方
買方：乙方
注明：甲方于20xx年11月30日以按揭的方式向***********園置業有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。
現甲乙雙方經充分協商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。
購房條款
甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：
1、甲方已付15個月銀行貸款16260元。
2、抵押登記費285元，
3、貸款公證費200元。
4、契稅3833元。
5、房產費用664元，
6、水入戶840元。
7、電入戶340元。
8、物業費155元。
9、防盜窗3000元。
10、公共維修金2874元。
以上費用合計28451元。
人民幣15000元（大寫金額：壹萬伍仟元整）
甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收
四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。
五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。
六、乙方還清借款后，甲方應在6個月之內及時協助乙方辦理房屋過戶手續。
房屋狀況
房屋座落：
幢號室號建筑結構總層數建筑面積（平方）用途
2、該房屋的所有權證號為：；國有土地使用權證號為：。
3、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。
八、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。
九、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
違約條款
十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。
十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續，乙方有權要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。
十三、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協助乙方辦理房產證過戶，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之2的違約金。
十四、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的費由乙方承擔，甲方應當協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。
十五、本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。
十六、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
身份證號碼：身份證號碼：
共有權人：
身份證號碼：
地址：地址：
聯系電話：聯系電話
年月日
按揭房轉讓合同2甲方(賣方)： 身份證號： 電話：
丙方(賣方共有人)： 身份證號： 電話：
乙方(買方)： 身份證號： 電話：
甲丙方自愿將所其按揭購買的房產轉讓給乙方，根據《中華人民共和國合
甲丙方所擁有的房產座落在
房屋轉讓總價為 元，其中甲丙方已支付的首付款 貸款 元(按揭期限及每月應付按揭款等詳見按揭、購房合同)。
房屋轉讓成交價格按以下方式支付：
1、乙方自本協議簽訂之日起 日內，一次性付清甲丙方轉讓成交價格(包
2、乙方按期向甲丙方購房時的銀行償還甲丙方尚未還清的按揭貸款，若因
1、本協議簽訂后，房產歸乙方所有。甲丙方應《商品房買賣合同》、購房
2、甲丙方應協助乙方辦理與本協議房產轉讓相關的一切事宜。若因甲丙方元、代收款 元，已支付的按揭貸款 元，未支付的按揭
1、甲丙方對所知悉的與本協議房產有關的一切信息，包括但不限于交付、按揭貸款的償還通知等，必須即使告知乙方。
2、甲丙方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，該轉讓房產產權無爭議，若發生與甲丙方有關的產權糾紛或其它債權債務，概由甲丙方負責清理，并承擔相應的責任，與乙方無關。
3、本協議未詳盡事宜，由甲丙、乙雙方應本著全面履行房產轉讓之目的另行合理協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等效力。
4、本協議一式肆份，自雙方簽字付款后生效。雙方各持一份，四川江均房地產開發有限公司持一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
按揭房轉讓合同3出賣方（以下簡稱甲方）：
身份證編號： 地址： 聯系電話：
出賣方共有人：
身份證編號： 地址： 聯系電話：
委托代理人：
身份證編號： 地址：
買受方：（以下簡稱乙方）：
身份證編號： 地址： 聯系電話：
根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，甲、乙雙主經友好協商，本著公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關事項，達成協議如下：
一、房屋基本情況：
房屋座落：_____________________，樓盤名： ， 幢單元 室，產權：個人所有房產，房層建筑面積：平方米，房屋總層數：層，所屬樓層： 層，用途： ，房權證監號：（）字第號，裝修狀況：_____________。
二、甲方出售此房屋
首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關的合法手續，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
三、房價款：
甲、乙雙方自愿協商該房屋的成交總價為￥： 元（大寫：人民幣）。
四、付款方式及交易方式：
1、乙方向甲方支付￥元整），作為購房定金，進入交易程序后即轉為購房款。
2、本協議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協第三條規定之購房款。
交易流程和付款步驟：
① 雙方協商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：元（ 元整），作為定金，以后自動轉為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產權證。
② 買賣雙方把相關資料（賣方的：房產證、夫妻身份證、戶口本、結婚證復印件；買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復印件）交給銀行，去辦理相關的資料。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產權過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。
③ 三方（買賣雙方、中介）一起到廉江市房管所去辦理過戶手續。在房管所把稅和費的票據打印后，到過戶中心把甲方產權證、身份證、結婚證、戶口資料通過后，并開收據證明為準。由于甲方房款（￥： 元）（大寫：萬元）沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據，領新產權證的收件單由甲方拿到， 個工作日后，買賣雙方、中介一起去領新房屋產權證并一起把房屋產權證交給銀行放款，此時乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的.房款，銀行會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。
3、在本協議簽訂后，甲乙雙方于年月 《房屋所有權證》權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。
4、甲、乙雙方應無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和文件資料，甲方代理人 負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。
5、房屋交割方式：
待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內原有設施齊全完整無損，此購房交割后的一切費用由乙方承擔，此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶卡姓名變更。甲方協助乙方辦理，至此協議圓滿結束。
6、居間付款方式：
買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的 %，即 元（ 大寫： 元整），在買賣雙方簽訂合同時各付 %，即￥：元（ 大寫： 元整）。
五、違約責任：
1、甲方違約：自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協議書的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產權交易中所發生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元（ 大寫： 元整）。（定金除外）
2、乙方違約：自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元（大寫： 元整）。
3、自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務費。
六、其他約定：
1、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
2、因不可抗拒的自然因素使本協議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。
3、在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。
4、上述房屋以乙方勘察為準，一經交割，甲方不再承擔任何維修。
七、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意由（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴、）
八、本協議未盡事項，可由雙方協商解決或簽定《補充協議》。
九、在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。
十、慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權利以及義務，必須簽字畫押，否則不承擔任何法律責任。
十一、本協議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份，另甲方委托人執一份，本協議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
簽定時間：年月日
第五篇：按揭房轉讓協議
按揭房轉讓協議
甲方：身份證號：電話：
乙方：身份證號：電話：
現甲乙雙方在自愿平等的基礎上達成以下按揭房轉讓協議：
一、甲方于年月日購買的位于河南省民權縣小區 幢單元號，該房產建筑面積共平方米（具體面積見商品房 購房合同），房產證號：轉讓給乙方。
二、甲方購買該房系實行的銀行按揭貸款購買，已交付首付款元，及各項交房費用元（具體數額見購房合同及各項的收據為準）。現甲乙雙方的房產轉讓成交價格（此價格不包括甲方未還清的銀行按揭貸款）為人民幣 整（￥）其中包括當屋內家電及裝修費用。
三、乙方應于協議生效當日將轉讓費元給付甲方，甲方給乙方出具收款收據，同時甲方將購房合同及房屋和購房有關手續全部交付給乙方。
四、甲方的銀行貸款為萬元，甲方已還至年月，（每月
元）共計已還銀行貸款元。下余的銀行貸款由乙方負責償還。如果乙方未按期向銀行還房屋按揭款，導致甲方銀行信用度受損，乙方承擔甲方的損失，并恢復甲方的銀行信用度。
五、本協議簽訂之前所有因該房屋產生的一切費用（包括按揭貸款等）由甲方負責承擔，協議簽訂生效后，該房屋所產生的一切費用由乙方負責。
六、甲方應授權給乙方全權代理以甲方的名義辦理房產交付、驗收、轉讓、過戶及用甲方的名義定期償還銀行按揭貸款等與本協議的有關的行為。甲方不得以任何理由阻止乙方的上述行為。
七、該房屋如需過戶，甲方應配合乙方辦理過戶手續，但過戶費用應由乙方負擔。
八、甲方必須保證該房產轉讓給乙方前無任何爭議、糾紛，如有爭議糾紛，則由甲方負責處理，所花費的一切費用由甲方承擔。
九、房屋轉讓協議生效后，甲方不得私自辦理、領取該房屋任何手續或憑證。不得另行轉讓、抵押，如果甲方違約，甲方支付違約金元，并賠償給乙方造成的一切經濟損失。
十、本協議自甲、乙雙方簽字后生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：乙方：
年月日
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