第一篇：按揭房轉讓程序（共）
按揭房轉讓程序
買了按揭房，卻想賣了，手續該怎樣辦？稅費該怎樣算？記者就這些問題采訪了建行四川省分行房地產金融業務部副總經理張希強。大概的程序應該是這樣的。
弄清產權辦了嗎
首先，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權復印件，如果是合同就到開發商那里領取由成都市房管局房屋產權監理處統一制定的“商品房買賣合同變更登記申請表”。
賣方手續看哪些
賣方須出具的證書有：產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。買方手續有哪些
買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務轉移協議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。
該繳哪些費用
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費，具體的收費是契稅按成交價x1．5％收取，由買方承擔；個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅，個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。在“轉按”過程中，銀行還要收取按揭轉讓傭金，以建行為例，20萬元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40萬元的按0．5％收取，最低不得低于1200元，40萬元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，買賣雙方各半。同時在辦理轉按的過程中還要交公證費等。
轉讓按揭房 切記履行正式手續
http://finance.sina.com.cn 2005年09月05日 07:38 深圳商報
深圳市晟典律師事務所律師華光：
從我這幾年的訴訟代理實踐來看，隨著我國房地產市場的日益繁榮，由房產轉讓而引發的官司越來越多。
在二手樓交易中，“按揭房”的交易和轉讓占有很大的比例。針對“按揭房”的轉讓，各地政府部門都制定了相應的實施細則。在數年前，深圳市國土部門就出臺了明確規定：正在按揭中的房地產經銀行、發展商及買賣雙方同意后可以轉讓。具體操作是：如買方愿為賣方付清銀行的剩余欠款，則由銀行出具注銷房產按揭證明書，再進行轉讓處理；如果買方為分期付款，則由銀行和發展商出具同意由買方分期付款的說明書，并重新簽訂按揭合同，產權登記部門注銷原按揭，辦理轉讓后在合同上加蓋新的房產按揭專用章。
在本案中，雙方當事人正是由于不了解這一規定，一對原先的好朋友變成了冤家。但愿他們這種前車之鑒，能夠為后來者警醒。(深圳商報記者張清華整理)
(張清華)
按揭房轉讓有兩種方式
2004年06月16日 10:50
本文所稱按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防范的關鍵是簽訂規范合同。
(一)轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉讓方式需具備以下幾個條件，1.按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；2.下家具備銀行規定的貸款條件；3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額，則難以成功。通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續。其交易過程可以概括為：居間委托？？前期審查？？簽訂買賣合同？？轉按揭申請？？過戶抵押。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。首先，在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。其次，在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。最后，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。
(二)非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。采用這種方式的主要原因有，1.貸款銀行沒有轉按揭業務；2.下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少于原貸款數額；3.上家需要在短期內完成交易。遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂后上家自行還貸，二是買賣合同簽訂后上家用下家的首付款還貸。因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸后再交易過戶。相對于轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸后交易，跨行貸款自然不是問題。當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
來源：新華網
第二篇：按揭房轉讓合同
按揭房轉讓合同
現今社會公眾的法律意識不斷增強，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的按揭房轉讓合同，希望能夠幫助到大家。
按揭房轉讓合同1賣方：甲方
買方：乙方
注明：甲方于20xx年11月30日以按揭的方式向***********園置業有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。
現甲乙雙方經充分協商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。
購房條款
甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：
1、甲方已付15個月銀行貸款16260元。
2、抵押登記費285元，
3、貸款公證費200元。
4、契稅3833元。
5、房產費用664元，
6、水入戶840元。
7、電入戶340元。
8、物業費155元。
9、防盜窗3000元。
10、公共維修金2874元。
以上費用合計28451元。
人民幣15000元（大寫金額：壹萬伍仟元整）
甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收
四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。
五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。
六、乙方還清借款后，甲方應在6個月之內及時協助乙方辦理房屋過戶手續。
房屋狀況
房屋座落：
幢號室號建筑結構總層數建筑面積（平方）用途
2、該房屋的所有權證號為：；國有土地使用權證號為：。
3、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。
八、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。
九、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
違約條款
十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。
十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續，乙方有權要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。
十三、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協助乙方辦理房產證過戶，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之2的違約金。
十四、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的費由乙方承擔，甲方應當協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。
十五、本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。
十六、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
身份證號碼：身份證號碼：
共有權人：
身份證號碼：
地址：地址：
聯系電話：聯系電話
年月日
按揭房轉讓合同2甲方(賣方)： 身份證號： 電話：
丙方(賣方共有人)： 身份證號： 電話：
乙方(買方)： 身份證號： 電話：
甲丙方自愿將所其按揭購買的房產轉讓給乙方，根據《中華人民共和國合
甲丙方所擁有的房產座落在
房屋轉讓總價為 元，其中甲丙方已支付的首付款 貸款 元(按揭期限及每月應付按揭款等詳見按揭、購房合同)。
房屋轉讓成交價格按以下方式支付：
1、乙方自本協議簽訂之日起 日內，一次性付清甲丙方轉讓成交價格(包
2、乙方按期向甲丙方購房時的銀行償還甲丙方尚未還清的按揭貸款，若因
1、本協議簽訂后，房產歸乙方所有。甲丙方應《商品房買賣合同》、購房
2、甲丙方應協助乙方辦理與本協議房產轉讓相關的一切事宜。若因甲丙方元、代收款 元，已支付的按揭貸款 元，未支付的按揭
1、甲丙方對所知悉的與本協議房產有關的一切信息，包括但不限于交付、按揭貸款的償還通知等，必須即使告知乙方。
2、甲丙方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，該轉讓房產產權無爭議，若發生與甲丙方有關的產權糾紛或其它債權債務，概由甲丙方負責清理，并承擔相應的責任，與乙方無關。
3、本協議未詳盡事宜，由甲丙、乙雙方應本著全面履行房產轉讓之目的另行合理協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等效力。
4、本協議一式肆份，自雙方簽字付款后生效。雙方各持一份，四川江均房地產開發有限公司持一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
按揭房轉讓合同3出賣方（以下簡稱甲方）：
身份證編號： 地址： 聯系電話：
出賣方共有人：
身份證編號： 地址： 聯系電話：
委托代理人：
身份證編號： 地址：
買受方：（以下簡稱乙方）：
身份證編號： 地址： 聯系電話：
根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，甲、乙雙主經友好協商，本著公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關事項，達成協議如下：
一、房屋基本情況：
房屋座落：_____________________，樓盤名： ， 幢單元 室，產權：個人所有房產，房層建筑面積：平方米，房屋總層數：層，所屬樓層： 層，用途： ，房權證監號：（）字第號，裝修狀況：_____________。
二、甲方出售此房屋
首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關的合法手續，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
三、房價款：
甲、乙雙方自愿協商該房屋的成交總價為￥： 元（大寫：人民幣）。
四、付款方式及交易方式：
1、乙方向甲方支付￥元整），作為購房定金，進入交易程序后即轉為購房款。
2、本協議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協第三條規定之購房款。
交易流程和付款步驟：
① 雙方協商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：元（ 元整），作為定金，以后自動轉為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產權證。
② 買賣雙方把相關資料（賣方的：房產證、夫妻身份證、戶口本、結婚證復印件；買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復印件）交給銀行，去辦理相關的資料。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產權過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。
③ 三方（買賣雙方、中介）一起到廉江市房管所去辦理過戶手續。在房管所把稅和費的票據打印后，到過戶中心把甲方產權證、身份證、結婚證、戶口資料通過后，并開收據證明為準。由于甲方房款（￥： 元）（大寫：萬元）沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據，領新產權證的收件單由甲方拿到， 個工作日后，買賣雙方、中介一起去領新房屋產權證并一起把房屋產權證交給銀行放款，此時乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的.房款，銀行會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。
3、在本協議簽訂后，甲乙雙方于年月 《房屋所有權證》權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。
4、甲、乙雙方應無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和文件資料，甲方代理人 負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。
5、房屋交割方式：
待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內原有設施齊全完整無損，此購房交割后的一切費用由乙方承擔，此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶卡姓名變更。甲方協助乙方辦理，至此協議圓滿結束。
6、居間付款方式：
買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的 %，即 元（ 大寫： 元整），在買賣雙方簽訂合同時各付 %，即￥：元（ 大寫： 元整）。
五、違約責任：
1、甲方違約：自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協議書的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產權交易中所發生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元（ 大寫： 元整）。（定金除外）
2、乙方違約：自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元（大寫： 元整）。
3、自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務費。
六、其他約定：
1、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
2、因不可抗拒的自然因素使本協議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。
3、在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。
4、上述房屋以乙方勘察為準，一經交割，甲方不再承擔任何維修。
七、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意由（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴、）
八、本協議未盡事項，可由雙方協商解決或簽定《補充協議》。
九、在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。
十、慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權利以及義務，必須簽字畫押，否則不承擔任何法律責任。
十一、本協議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份，另甲方委托人執一份，本協議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
簽定時間：年月日
第三篇：按揭房轉讓協議
按揭房轉讓協議
甲方：身份證號：電話：
乙方：身份證號：電話：
現甲乙雙方在自愿平等的基礎上達成以下按揭房轉讓協議：
一、甲方于年月日購買的位于河南省民權縣小區 幢單元號，該房產建筑面積共平方米（具體面積見商品房 購房合同），房產證號：轉讓給乙方。
二、甲方購買該房系實行的銀行按揭貸款購買，已交付首付款元，及各項交房費用元（具體數額見購房合同及各項的收據為準）。現甲乙雙方的房產轉讓成交價格（此價格不包括甲方未還清的銀行按揭貸款）為人民幣 整（￥）其中包括當屋內家電及裝修費用。
三、乙方應于協議生效當日將轉讓費元給付甲方，甲方給乙方出具收款收據，同時甲方將購房合同及房屋和購房有關手續全部交付給乙方。
四、甲方的銀行貸款為萬元，甲方已還至年月，（每月
元）共計已還銀行貸款元。下余的銀行貸款由乙方負責償還。如果乙方未按期向銀行還房屋按揭款，導致甲方銀行信用度受損，乙方承擔甲方的損失，并恢復甲方的銀行信用度。
五、本協議簽訂之前所有因該房屋產生的一切費用（包括按揭貸款等）由甲方負責承擔，協議簽訂生效后，該房屋所產生的一切費用由乙方負責。
六、甲方應授權給乙方全權代理以甲方的名義辦理房產交付、驗收、轉讓、過戶及用甲方的名義定期償還銀行按揭貸款等與本協議的有關的行為。甲方不得以任何理由阻止乙方的上述行為。
七、該房屋如需過戶，甲方應配合乙方辦理過戶手續，但過戶費用應由乙方負擔。
八、甲方必須保證該房產轉讓給乙方前無任何爭議、糾紛，如有爭議糾紛，則由甲方負責處理，所花費的一切費用由甲方承擔。
九、房屋轉讓協議生效后，甲方不得私自辦理、領取該房屋任何手續或憑證。不得另行轉讓、抵押，如果甲方違約，甲方支付違約金元，并賠償給乙方造成的一切經濟損失。
十、本協議自甲、乙雙方簽字后生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：乙方：
年月日
第四篇：按揭貸款程序
按揭貸款程序
貸款種類：商業貸款公積金貸款組合貸款
一：商業貸款：
貸款準備的資料
㈠客戶：
⑴客戶是夫妻雙方：
①夫妻雙方身份證原件；
②夫妻雙方戶口本原件；
③夫妻雙方結婚證原件
（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關公安機關單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；
④夫妻雙方的收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關的人能接到電話的電話號碼。）；
⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數目較小的就打印最近6個月的就可以了）。
⑵客戶是單身：
①身份證原件
②戶口本原件
③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關民政局或街道辦事處等出具的證明原件）
（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；
④收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關的人能接到電話的電話號碼。）；
⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數目較小的就打印最近6個月的就可以了）。
注意：客戶的年齡未滿25周歲的，在招商銀行貸款的話必須要有擔保人，且擔保人也必須要有相關的貸款所需資料。
㈡房東：
⑴房東是夫妻雙方：
①夫妻雙方身份證原件；
②夫妻雙方戶口本原件；
③夫妻雙方結婚證原件
④出售房屋的產權證原件
⑤出售房屋的國土使用證原件
⑥出售房屋的相關稅票和購房合同
⑦出售房屋的【房屋信息摘要】
⑵房東是單身：
①身份證原件
②戶口本原件
③出售房屋的產權證原件
④出售房屋的國土使用證原件
⑤出售房屋的相關稅票和購房合同
⑥出售房屋的【房屋信息摘要】
二：公積金貸款：公積金貸款由公積金指定了貸款銀行，目前華陽片區的二手房公積金貸款是由中國農業銀行貸款。成都片區由中國農業銀行，成都銀行。貸款需要準備的資料：
㈠客戶：
⑴客戶是夫妻雙方：
①夫妻雙方身份證原件；
②夫妻雙方戶口本原件；
③夫妻雙方結婚證原件
（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關公安機關單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；
④夫妻雙方的公積金繳存證明原件3份（此資料是公積金繳存單位相關公積金中心出具的。）
⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數目較小的就打印最近6個月的就可以了）。
⑵客戶是單身：
①身份證原件
②戶口本原件
③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關民政局或街道辦事處等出具的證明原件）
（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；
④客戶的公積金繳存證明原件（此資料是公積金繳存單位相關公積金中心出具的。）
⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數目較小的就打印最近6個月的就可以了）。
㈡房東：
⑴房東是夫妻雙方：
①夫妻雙方身份證原件；
②夫妻雙方戶口本原件；
③夫妻雙方結婚證原件
④出售房屋的產權證原件
⑤出售房屋的國土使用證原件
⑥出售房屋的相關稅票和購房合同
⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件
⑵房東是單身：
①身份證原件
②戶口本原件
③出售房屋的產權證原件
④出售房屋的國土使用證原件
⑤出售房屋的相關稅票和購房合同
⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件
三：組合貸款
客戶與房東準備的資料同上
四：貸款程序：
1：簽署貸款合同前期準備工作：核查貸款客戶的資信，出示貸款的人的身份證原件或者復印件由銀行工作人員查詢即可。上述貸款資料必須準備完善和正確無誤。
2：向所貸款銀行申請貸款，即簽訂與銀行的貸款合同。簽訂貸款合同時屋主協助客戶，屋主需要辦理的手續：貸款銀行開戶等。客戶需要辦理的手續：貸款銀行開戶等，3：簽訂完貸款合同后，擔保公司通知評估公司進行實地勘測與評估 4：評估公司出具評估報告，擔保公司向銀行遞交評估報告。
5：銀行審批
6：審批通過后即能確定客戶銀行貸款金額時，中介公司通知買賣雙方進行產權過戶手續。
7：客戶領到新產權證后，遞交新產權到銀行，銀行辦理抵押手續報告。8：銀行出具抵押報告后，買房需到房管局辦理抵押手續
9：房管局辦理完抵押手續后，出具他項權證書
10：他項權證書出具后，擔保公司遞交銀行，銀行進行放款。
注意：
1：公積金貸款是簽訂預審批的貸款合同，當預審批貸款合同通過過后，屋主和客戶還需要到公積金中心簽訂正式的公積金貸款合同。
2：目前商業貸款招商銀行規定貸款人的年齡必須達到25周歲，如未達到，應有相應的擔保人，那么擔保人必須出具相應的貸款資料，比如貸款的父母任何一方都可以作為擔保人，那么一方擔保之后，另外一方必須書面寫（知曉函）以示說明擔保人擔保此事已知。
第五篇：按揭房購房合同范本
按揭房購房合同范本
賣方_______________________
姓名：__________________________________
__________________
國
籍________________________________________________
地
址________________________________________________
郵
政
編
碼____________________________________________
聯
系
電
話____________________________________________
姓名：__________________________________
__________________
國
籍________________________________________________
地
址________________________________________________
郵
政
編
碼____________________________________________
聯
系
電
話____________________________________________
：
：
：
：
：
：
：
：
委托代理人：__________________________________________
國
籍
：________________________________________________
地
址________________________________________________
郵
政
編
碼____________________________________________
電
話________________________________________________
買方_______________________
姓名：__________________________________
__________________
國
籍________________________________________________
地
址________________________________________________
郵
政
編
碼____________________________________________
聯
系
電
話____________________________________________
姓名：__________________________________
：
：
：
：
：
：
：
__________________
國
籍
：________________________________________________
地
址
：________________________________________________
郵
政
編
碼
：____________________________________________
聯
系
電
話
：____________________________________________
委
托
代
理
人
：__________________________________________
國
籍
：________________________________________________
地
址
：________________________________________________
郵
政
編
碼
：____________________________________________
電
話
：________________________________________________
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按_________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.__________________________________________________________.第九條 關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。
第十六條 本合同）之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
甲方_________ 乙方_________
房產共有人___________ 房產共買人___________
甲方代理人___________ 乙方代理人___________
__________年________月_______日 __________年________月_______日 簽于___________________________
簽于___________________________
附件一 房屋平面圖
附件二 室內附著設施
點擊咨詢 