第一篇：“合格學校”建設項目可研報告(三口塘)

祁陽縣合格學校建設項目可行性研究報告

一、總論

（一）、項目背景

1、項目名稱

祁陽縣三口塘鎮中心學校“合格學校”建設。

2、學校概況

祁陽縣三口塘鎮中心學校是新建合并、管理規范、質量優良的九年一貫制學校。學校地處祁陽縣城南27公里的三口塘鎮沙子鋪村。學校于2008年9月在三口塘鎮中心小學原址上合并建而成。近幾年，學校先后獲“主要工作目標管理責任制考核先進單位”、“教育教學質量綜合評價優勝單位”、“祁陽縣初中畢業學業水平考試教學質量評價前十名學校”、“祁陽縣職業教育招生先進單位”等殊榮。兩所學校合并以后，現有學生1400多人，其中中學部學生600多人，小學部學生700多人；校園面積21000平方米，校舍面積7698平方米。

3、可行性研究報告的依據

依據國家發展改革委、教育部《國家中長期教育改革和發展規劃綱要（2010-2020年）》和湖南省教育廳、省發展和改革委員會《湖南省義務教育學校辦學標準（試行）》精神，并根據《祁陽縣推進義務教育均衡發展規劃（2011-2015年合格學校建設實施方案》，綜合學校所在城鎮發展規劃、學校目前實際情況和發展需要，我校特申報農村“合格學校”建設國家投入項目。

4、項目提出的理由和過程

三口塘鎮中心學校（九年一貫制）建設在上級政府和有關部門的關心支持下，通過合并建，學校初具規模，交通便利，面貌煥然一新，辦學條件不斷改善。但從目前學校整個基礎設施建設和農村初中“合格學校”標準辦學來看，還存在很多缺失和困難，與合格學校相比，設施設備還存在很大差距。主要是小學部教學樓、功能室、優育運動場緊缺，需新建一棟2000平方米的教學樓。運動場需建標準的100米直跑道、300米環跑道、羽毛球場、排球場、足球場等設施。原教學區硬化、綠化，各項功能室和實驗儀器設備與新頒布的配備相差甚遠，需按新標準配備。這些給學校管 1

理和學生的學習、生活與成長帶來了很大的影響，也制約著我校農村合格學校的申報與達標。

縣委、縣政府及教育局十分重視農村中小學“合格學校”建設工作，縣委、縣政府和教育、發改、建設、財政等部門主要領導親自到學校組織預測和規劃，在《祁陽縣中長期教育發展規劃綱要（2010-2020年）》《祁陽縣建設教育強縣“十二五”發展規劃》《祁陽縣推進義務教育均衡發展規劃（2011-2015年）》的基礎上論證建設計劃，并將我校納入2011年合格學校建設計劃。

二、需求分析與建設規模

（一）需求分析

根據預測到2012年中學部在校學生人數略有增加，各功能室、辦公室缺乏，而從我校上述“項目提出的理由”看，與國家標準及實際需要相差較遠。

根據上述發展需求學校需要新建小學部教學樓一棟2000平方米，新建運動場3680平方米，并新建籃球場、羽毛球場、排球場、足球場等設施，教學儀器裝備也要按新標準添置齊備。這樣方能滿足學校發展需要。

（二）建設規模

根據學校實際現狀及發展需要，擬于2011年在校園內新建小學部教學樓一棟、新建運動場、教學儀器裝備按新標準配齊。

計劃規模為：新建教學樓2000平方米；新建體育運動場3680平方米，并建成標準的：100米直跑道、300環跑道、籃球場、羽毛球場、排球場、足球場等設施；教學儀器裝備需按新標準裝配完備。再建一個小學部的校門。

三、場址選擇

（一）場址現狀

1、地點與地理位置

場址按規劃選擇在校園旁邊。

2、場址權屬類別

場址土地屬教育事業規劃用地，場址地權屬三口塘村和沙子鋪村。

（二）場址條件

1、地形地貌條件

場址地形為長方形，連上現有校舍整體成一字形，地貌為校園內平面，整體為梯級平面。

2、工程地質條件、水文地質條件

工程地質屬“黃壤土”土質。水文地質良好，地下正常水位低于3 m。

3、周邊建筑物與環境條件

因教學樓建在校園旁，也不影響其他建筑物，校外周邊無高大建筑物、無工廠、企業，無污染源，環境條件良好。

4、城鎮規劃、區域規劃要求

學校已納入城鎮規劃，屬永久性教育事業用地，學校建設符合區域規劃要求。

5、交通條件

學校地處三口塘鎮鎮區內，并且緊鄰力山、楠木村的村級水泥公路與清大縣級公路相連，交通方便。

6、社會環境條件

縣、鄉政府和各部門一向來對學校十分關心支持，給學校創造了一個良好的周邊綜合環境，學校周邊自2008年以來無“三室二廳”。廣大群眾對教育事業也非常熱心，為學校創造了良好的育人環境。

7、法規政策支持條件

有國家，地方政府有關教育、辦學法律法規和標準，有縣級有關學校建設方案和優惠政策，有鎮政府和縣級發改局、教育局、財政局、建設局、國土局、規劃局等部門的大力支持，學校建設符合標準和程序，受法律保護。

8、公共設施條件

鎮市政道路、電源、通信、供排水系統已設置到學校，公共設施條件較好。

9、征地拆遷條件

上述項目均建在校園旁，政府需新征收土地，并經有關部門認定許可，不存在建設用地拆遷問題。

10、施工條件

場址地勢較平坦寬闊，水電到位，交通便利。場址周圍可增設圍墻，方便封閉式施工管理。

三口塘鎮中心學校

2011年3月

第二篇：停車場建設項目可研報告

停車場經營可行性研究報告

編輯: 可行性研究報告 欄目: 可研報告 時間: 2013-01-08 瀏覽：2,873 次

城市中集中停放車輛的場所。露天停放的場所稱停車場經營，地下或室內停放的場所稱停車庫。20世紀初以來，尤其是第二次世界大戰后，世界各國城市人口激增，機動車輛擁有量迅速上升，停車場經營地不足成為嚴重的城市問題。因此，在城市規劃中應安排足夠的停車場經營(庫)用地，其規模要能適應規劃期內所預測的城市各種車輛的增長量。停車場經營的類型：按車輛性質可分為機動車和非機動車停車場經營（庫）；按使用對象可分為專用和公用停車場經營（庫）；按設置地點可分為路外和路上停車場經營；按設計形式則可分為廣場式、地下式和多層式停車場經營（庫）。

停車場經營管理系統是指基于現代化電子與信息技術，在停車區域的出入口處安裝自動識別裝置，通過非接觸式卡或車牌識別來對出入此區域的車輛實施判斷識別、準入/拒絕、引導、記錄、收費、放行等智能管理，其目的是有效的控制車輛與人員的出入，記錄所有詳細資料并自動計算收費額度，實現對場內車輛與收費的安全管理。停車場經營管理系統集感應式智能卡技術、計算機網絡、視頻監控、圖像識別與處理及自動控制技術于一體，對停車場經營內的車輛進行自動化管理，包括車輛身份判斷、出入控制、車牌自動識別、車位檢索、車位引導、會車提醒、圖像顯示、車型校對、時間計算、費用收取及核查、語音對講、自動取（收）卡等系列科學、有效的操作。這些功能可根據用戶需要和現場實際靈活刪減或增加，形成不同規模與級別的豪華型、標準型、節約型停車場經營管理系統和車輛管制系統。

隨著科技的進步和人類文明的發展停車場經營無論是從外形、功能、操作方面都有跨越式的改進，國內目前最薄的停車場經營管理系統達到令人驚訝的170MM的厚度，而且配備雙發卡模式和雙倍卡量來降低故障率。智能停車場經營管理系統在住宅小區、大廈、機關單位的應用越來越普遍。而人們對停車場經營管理的要求也越來越高，智能化程度也越來越高，使用更加方便快捷，也給人類的生活帶來了方便和快樂。不僅提高了現代人類的工作效率，也大大的節約了人力物力，降低了公司的運營成本，并使得整個管理系統安全可靠。包括車輛人員身份識別、車輛資料管理、車輛的出入情況、位置跟蹤和收費的管理等等。【停車場經營可行性研究報告目錄】

第一部分 停車場經營項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、停車場經營項目概況

（一）項目名稱

（二）項目承辦單位介紹

（三）項目可行性研究工作承擔單位介紹

（四）項目主管部門介紹

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。第二部分 停車場經營項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、停車場經營項目建設背景

（一）國家產業政策鼓勵停車場經營行業發展

（二）停車場經營市場前景廣闊

二、停車場經營項目建設必要性

（一）進一步推進我國停車場經營行業發展

（二）進一步提升我國停車場經營工業技術水平

（三）……

三、停車場經營項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 停車場經營項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、停車場經營項目產品市場調查

（一）停車場經營國際市場調查

（二）停車場經營國內市場調查

（三）停車場經營價格調查

（四）停車場經營上游原料市場調查

（五）停車場經營下游消費市場調查

（六）停車場經營市場競爭調查

二、停車場經營市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

（一）停車場經營國際市場預測

（二）停車場經營國內市場預測

（三）停車場經營價格預測

（四）停車場經營上游原料市場預測

（五）停車場經營下游消費市場預測

（六）停車場經營項目發展前景綜述 第四部分 停車場經營項目產品規劃方案

一、停車場經營項目產品產能規劃方案

二、停車場經營項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、停車場經營項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1．投資者分成 2．企業自銷

3．國家部分收購

4．經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 停車場經營項目建設地與土建總規

一、停車場經營項目建設地

（一）停車場經營項目建設地地理位置

（二）停車場經營項目建設地自然情況

（三）停車場經營項目建設地資源情況

（四）停車場經營項目建設地經濟情況

（五）停車場經營項目建設地人口情況

二、停車場經營項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建設

1．廠址

2．廠房建設內容

3．廠房建設造價

（二）土建規劃總平面布置圖

（三）場內外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內運輸量及運輸方式

3．場內運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1．項目占地

2．項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1．供水工程

2．供電工程

3．供暖工程

4．通信工程

5．其他

第六部分 停車場經營項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、停車場經營項目環境保護方案

（一）項目環境保護設計依據

（二）項目環境保護措施

（三）項目環境保護評價

二、停車場經營項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、停車場經營項目節能方案

（一）項目節能設計依據

（二）項目節能分析

四、停車場經營項目消防方案

（一）項目消防設計依據

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、停車場經營項目勞動安全衛生方案

（一）項目勞動安全設計依據

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 停車場經營項目組織計劃和人員安排

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、停車場經營項目組織計劃

（一）組織形式

（二）工作制度

二、停車場經營項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算 第八部分 停車場經營項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、停車場經營項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、停車場經營項目實施進度表

三、停車場經營項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 停車場經營項目財務評價分析

一、停車場經營項目總投資估算

二、停車場經營項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、停車場經營項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、停車場經營項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）項目投資現金流估算

（二）項目資本金現金流估算

第十部分 停車場經營項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 停車場經營項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

（1）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。第十二部分 停車場經營項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 停車場經營項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1．對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2．對主要的對比方案進行說明

3．對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4．對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5．對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6．可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1．項目建議書（初步可行性報告）

2．項目立項批文

3．廠址選擇報告書

4．資源勘探報告

5．貸款意向書

6．環境影響報告

7．需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8．需要的市場預測報告

9．引進技術項目的考察報告

10．引進外資的名類協議文件

11．其他主要對比方案說明

12．其他

三、附圖

1．廠址地形或位置圖（設有等高線）

2．總平面布置方案圖（設有標高）

3．工藝流程圖

4．主要車間布置方案簡圖

5．其它

第三篇：主題公園建設項目可研報告

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

中國?臨平傳奇世界主題公園

項目可行性研究報告

二O一二年十一月

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

項目名稱：中國臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告 項目委托方：

項目承擔方：

項目委托時間：2012年10月

項目完成時間：2014年10月 2

組 長

副組長

項目管理

技術負責

項目組成員

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

項目組成員

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

項目提出的背景

主題公園成為旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍

我國主題公園雖然起步較晚，但起點不低，成功的典型不少；它們已經在我們這個旅游資源大國里大放異彩，成為豐富我國旅游產品、滿足海內外旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍。

自從１９８９年深圳華僑城投資創建的“錦銹中華”景區建成開業，到十多年來陸續建設開業的“中國民俗文化村”、“世界之窗”、“歡樂谷”一期等大型文化主題公園，都相繼取得成功。大型主題公園在中國開創了新局面，北京的“世界公園”、江蘇蘇州的“蘇州樂園”、浙江杭州的“宋城”和“杭州樂園”、云南昆明的“云南民族村”和“世界園藝博覽園”、海南三亞的“南山文化旅游區”、廣西桂林的“樂滿地”等大型主題公園，都已達到較高水平。黑龍江省哈爾濱市在這幾年冰雪節期間創建的“松花江冰雪大世界”，也可稱為特定時間段內的大型主題公園，其策劃和經營管理水平也已大體與國際接軌。對臨平經濟發展的迅速提高起著決定性的作用

截止目前，臨平區合同利用外資9360萬美元，同比增長28.27%，總額列重慶市“一小時經濟圈”第7位，區域性中心城市第1位；實際利用外資6000萬美元，同比增長250.88%，完成重慶市開放型經濟目標任務的100%，總額列重慶市“一小時經濟圈”第9位，區域性中心城市第1位。

建設的必要性：

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

以體現臨平特色

臨平區域位置優越，位于長江下游南岸，浙江余杭區臨平有1000多年的城鎮歷史，為杭州市余杭區政府所在地。距杭州市區艮山門28公里。2008年年初，臨平街道、東湖街道合署辦公，現轄20個社區（其中8個為撤村建居社區），總戶數30017戶，人口78981人。城市建成區內12個社區面積2.82平方公里本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖數據為準。627個居民小組，居民住戶27282戶，人口67574人。因此，建設以體現臨平歷史、文化特色的旅游項目將帶動新城商業、房地產發展。

對臨平建成大開放、多功能、強輻射、高效益的現代大城市有重要意義

該項目的建設社會效益凸顯，對臨平建成大開放、多功能、強輻射、高效益的錢江開發區（國家及開發區）內最具影響力和競爭力的現代大城市有重要的戰略意義；完善公共空間與服務系統，集中城市豐富的文化、旅游活動內容，增強城市活力，體現地方特色和民俗風情，以歷史民俗文化為靈魂，文化與休閑互為載體，緊密結合，極大的提升城市形象，提高城市品味；對區域經濟、文化、社會的發展產生深遠影響，從而進一步推進城市發展。從經濟效益上看，有利于帶動臨平房地產業的持續發展，帶來商業、貿易的繁榮，促進新城房地產業和第三產業發展，形成新的經濟增長點。主題公園所提供的產品可規定為一系列可以滿足游客消費需求的核心功能的組合，以此為基礎，產品能夠滿足游客個性化要求的能力(機會)，將是產品的一個重要組成部分。

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

游客需要從主題公園中獲得知識接受教育，他可以通過聽講解、看展板，或者自己找資料的方式來滿足這一需求，但游客最喜歡的方式往往是：通過游戲來達到被教育的目的。因此，主題公園管理者需要解決的問題正在于此：將所有可能滿足游客需求的方式排列組合為主題公園的產品，滿足游客的需求，這種滿足程度將決定游客愿意支付的門票價格，或者購買哪幾種(產品)服務，尤其是游客愿意在購買主題公園門票之后，購買相關服務產品(體驗)的需求正是主題公園產品的溢價能力。當然在現實中，經營者完全可以通過門票將這些內容打包出售。

綜上所述，主題公園是一個以旅游方式提供文化產品(體驗)的文化企業。從旅游經營的角度看，主題公園的盈利方式大致有：出售門票，提供有助于豐富游客體驗的服務(包括基本服務和特殊服務)、出讓面對游客的盈利機會(商鋪出租)以及出讓游客的注意力本身(商業贊助)、設計出售具備知識產權特點的紀念品。

主題公園應將旅游業與文化緊密揉合在一起，打造自己的品牌，同時也要將文化作為旅游業來經營，通過發掘和宣揚文化來綜合性地發展旅游；以經營旅游地方式多方位地展示文化，賦予旅游產品以豐富的文化內涵，從而創造出具有鮮明特色的旅游文化。

不少主題公園順應新世紀旅游業發展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內涵和一流的管理服務水平，很快轟動海內外。他們的成功給人們提出啟示：一個成功的主題公園，完全可以取得良好的投入產出效益和多方面的社會效益。建設主題公園在旅游資源豐富的地區是

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對資源、產品的重要補充，在旅游資源不太豐富的地區則是突破發展“瓶頸”的重要舉措，具有廣闊的市場前景。建設好主題公園，關鍵在于搞好市場調研和項目策劃，選準主題、創出精品；經營好主題公園，關鍵在于與時俱進、不斷豐富內涵、推陳出新，使其吸引力長存。地理位置優勢

臨平市位于杭州城北是出入杭州的東大門，也是拱衛杭州的軍事要地。滬杭鐵路、杭申公路，穿越鎮境南北，杭州公共汽車分兩路達鎮，每日有汽車班車通縣內23個鄉鎮和杭州、嘉興、義烏等地。上塘河橫貫鎮中，西通杭州，東至海寧，并經和睦港與錢塘江相聯，經禾豐港與大運河溝通地區重要的交通、通訊樞紐和人流、物流、信息集散中心。相對而言人流量還是很大的。基礎客源市場

包括浙江、上海、江蘇和其它地區市場。該市場距離近，基礎規模較大，促銷成本低，重游率高，是本項目的基礎市場。

該市場的需求類型是：獵奇需求、游戲體驗需求。市場競爭激烈

隨著中國經濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地。粵港地區、以上海為中心的長三角地區和國內主要城市，是業界主要爭奪的市場。在上海即將建起的上海迪士尼樂園以及杭州本土的杭州樂園、宋城等主題

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公園項目必將對臨平傳奇世界主題公園造成一定沖擊。

主題公園擁有廣闊的發展前景

主題公園是現代旅游業發展的主體內容之一，也是未來旅游業發展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊的發展前景。從數量上說，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽、西安等，都沒有一個真正意義上的主題公園。2010年起，中國將進入一個大型主題公園發展的新時期。傳奇世界主題公園作為第一個專業的大型網絡游戲主題公園擁有大量的客戶，這些客戶來自于全國各地，主要分布在東南沿海地區。他們對游戲有一種不可擺脫的熱愛，當以該游戲為主題的公園建立起來對他們必將有著如同穆斯林對麥加朝圣般的狂熱。臨平依托杭州配套設施豐富對游客的吸引不可小覷。臨平傳奇世界主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益。

第四篇：市場建設項目可研報告

××鎮香菇交易專業市場建設項目

可行性研究報告

近年來，我鎮積極調整農業結構，大力發展特色農業，食用菌香菇種植、生產、加工已形成一定規模。為了促進農業和農村經濟發展，服務三農，鎮政府決定建設香菇交易專業市場。現提出該項目可行性研究報告。

一、區域概況

××鎮位于××縣城西南，距××縣城××公里。全鎮總面積××平方公里，有耕地××畝。現轄××個村××個村民小組，××戶××人。境內最高海拔××米，最低××米，無霜期××天，正常年份降雨量為××毫米，屬××氣候。主要糧食作物有××等；經濟作物有××等；林特產品有香菇、××。

二、項目建設的重要性與必要性

××鎮林木資源豐富，××年香菇種植超過××萬袋，且呈快速發展勢頭，香菇種植收入占到農民年收入的×%，已成為主導骨干產業。××鎮是××縣主要香菇產品集散地，人口相對集中、市場比較活躍，交易量大。由于沒有專業交易市場，經常造成交易點交通堵塞，人員擁擠，無法進行正常的交易活動。群眾怨聲載道，內外客商望而生畏，直接影響了該地區的社會文明進步和經濟發展。為進一步加快全鎮農村現代流通網絡建設，為群眾提供一個良好的交易環

境，同時解除交通擁堵帶來的安全隱患，××鎮認為建設一個規模適當、結構合理、功能相對齊全、管理規范、運行暢通的融經濟、社會、生態效益為一體的香菇交易專業顯得非常必要。在進行市場調查的基礎上，××鎮政府決定通過招商引資興建香菇交易專業市場建設項目。

三、項目建設內容

項目建設名稱：××鎮香菇交易專業市場

建設性質：新建

項目投資：××萬元

項目主體：××省××縣××鎮人民政府

項目建設規劃與建設規模：

1、建設地址及條件

香菇交易專業市場選址在××，該址地勢相對平坦，各項條件較好，可以滿足市場建設需要。

2、建設方案

擬建市場規模占地面積××平方米，市場容量××人，其中：場內固定商鋪建筑面積××平方米，市場防雨防曬棚××平方米（鋼架），具體技術要求由城建規劃設計部門負責，力求達到布局合理，功能齊備，達到繁榮項目地區香菇交易市場，形成與周邊地區香菇交易市場的流通網絡。

3、資金籌措方式

該市場建設資金采取以地生財和市場運作BT模式，通過招商引資引進資金××萬元。

四、項目的管理及進度

1、項目的組織領導

該項目在××鎮政府小城鎮開發領導小組領導下，由××鎮企業辦、工商所等相關職能部門具體組織實施。

2、項目實施步驟

該項目建設期限為××個月，具體分三個步驟：

（一）項目前期工作，時間2012年××月至××月，主要內容：

（1）選址及初步可行性調查；（2）擬定項目可行性研究報告申請立項；

（二）組織實施：主體工程時間2012年××月至2010年××月，主要建設內容：①征用土地及三通一平；②市場商鋪建筑；③交易大棚；④保鮮庫； ⑤配套工程設施建設。配套工程主要包括：①砌筑消防水池；②建蓋市場廁所；③市場綠化；④竣工驗收交付使用。

五、環境保護評價

香菇交易專業市場建成后，主要交易香菇農副產品，不對該地區的環境產生任何不利影響，也不產生對人畜有危害的污染源。

六、經濟效果和社會效益評價

該項目建成后，將給××鎮帶來較好的經濟效果和社會效益。

經濟效益：市場運行正常年，年交易額可達××萬元，利稅××萬元。

社會效益：香菇交易市場集中體現了較好的社會效益，該市場投入運行后，一是為政府支柱產業的發展奠定資源配置基礎，為廣大人民群眾開辟財源提供了良好的交易場所，實現市場對資源的配置作用，二是徹底改變××長期以路為市，露天經營的狀況，徹底消除人員擁擠交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民群眾的生命財產安全。

七、研究結論

通過上述可行性研究分析，該項目財務及社會效益評價結果是，該市場具有較好的抗風險能力，同時對生態及社會效益有益而無害。但是，市場運行必須以行政、法律、經濟的有效管理監督，才能達到預期運行效果。該市場一旦建成，將極大拉動區域消費需求，促進當地經濟發展，是一件貫徹落實科學發展觀的惠民工程，因而項目實施可行。

第五篇：一般工業建設項目可研報告

目錄

第一章 總 論.................錯誤！未定義書簽。

1.1項目名稱.....................錯誤！未定義書簽。

1.2建設單位.....................錯誤！未定義書簽。

1.3建設地點.....................錯誤！未定義書簽。

1.4建設年限.....................錯誤！未定義書簽。

1.5主要建設內容與規模...............錯誤！未定義書簽。

1.6建設目標.....................錯誤！未定義書簽。

1.7投資估算與資金籌措...............錯誤！未定義書簽。

1.8效益分析.....................錯誤！未定義書簽。

1.9主要技術經濟指標...................錯誤！未定義書簽。

1.10可研報告編制依據.................錯誤！未定義書簽。

第二章 項目建設背景與必要性................錯誤！未定義書簽。

2.1項目建設背景....................錯誤！未定義書簽。

2.2項目建設的必要性...................錯誤！未定義書簽。

2.3項目建設有利條件...................錯誤！未定義書簽。

第三章 市場分析與銷售方案.............錯誤！未定義書簽。

3.1市場現狀分析....................錯誤！未定義書簽。

3.2市場發展趨勢預測...................錯誤！未定義書簽。

3.3營銷模式和營銷策略...............錯誤！未定義書簽。

第四章 項目建設單位基本情況................錯誤！未定義書簽。

4.1公司概況.....................錯誤！未定義書簽。

4.2技術研發能力....................錯誤！未定義書簽。

4.3財務狀況.....................錯誤！未定義書簽。

4.4法人代表基本情況...................錯誤！未定義書簽。

第五章 項目地點選擇分析..........錯誤！未定義書簽。

5.1項目選址原則....................錯誤！未定義書簽。

5.2項目建設地點....................錯誤！未定義書簽。

5.3項目土地權屬類別及占地面積.............錯誤！未定義書簽。

5.4項目場址建設條件...................錯誤！未定義書簽。

第六章工藝技術方案與設備選型..........錯誤！未定義書簽。

6.1項目技術來源及技術水平..............錯誤！未定義書簽。

6.2主要技術內容和工藝流程..............錯誤！未定義書簽。

6.3主要技術指標及產品質量標準.............錯誤！未定義書簽。

6.4 涌泉灌技術................錯誤！未定義書簽。

6.5設備選型.....................錯誤！未定義書簽。

第七章 項目建設方案...........錯誤！未定義書簽。

7.1建設目標.....................錯誤！未定義書簽。

7.2規劃布局與建設規模...............錯誤！未定義書簽。

7.3工程方案.....................錯誤！未定義書簽。

第八章 項目進度安排...........錯誤！未定義書簽。

8.1建設期限.....................錯誤！未定義書簽。

8.2項目實施進度....................錯誤！未定義書簽。

第九章 項目組織管理運行..........錯誤！未定義書簽。

9.1組織機構與職能劃分...............錯誤！未定義書簽。

9.2項目建設過程管理...................錯誤！未定義書簽。

9.3項目運行管理....................錯誤！未定義書簽。

第十章 項目招投標方案..............錯誤！未定義書簽。10.1招標依據...................錯誤！未定義書簽。10.2招標范圍...................錯誤！未定義書簽。10.3招標組織形式..................錯誤！未定義書簽。10.4招標方式...................錯誤！未定義書簽。第十一章 投資估算與資金籌措................錯誤！未定義書簽。11.1投資估算依據..................錯誤！未定義書簽。11.2投資估算范圍和取費標準............錯誤！未定義書簽。11.3投資估算...................錯誤！未定義書簽。11.4資金籌措方案..................錯誤！未定義書簽。

第十二章 財務評價...............錯誤！未定義書簽。12.1財務評價依據..................錯誤！未定義書簽。12.2銷售收入、銷售稅金和附加估算..............錯誤！未定義書簽。12.3總成本費用估算.....................錯誤！未定義書簽。12.4項目利潤...................錯誤！未定義書簽。12.5財務盈利能力分析.................錯誤！未定義書簽。12.6不確定性分析..................錯誤！未定義書簽。12.7財務評價結論..................錯誤！未定義書簽。第十三章 節水節能...............錯誤！未定義書簽。13.1節水措施...................錯誤！未定義書簽。13.2節能措施...................錯誤！未定義書簽。第十四章 環境保護...............錯誤！未定義書簽。14.1設計執行的環保依據和標準...............錯誤！未定義書簽。14.2項目施工期間環境保護................錯誤！未定義書簽。14.3項目運行后環境保護....................錯誤！未定義書簽。第十五章 勞動安全衛生..............錯誤！未定義書簽。15.1執行標準...................錯誤！未定義書簽。15.2勞動安全衛生措施.................錯誤！未定義書簽。第十六章 經濟效益與社會效益................錯誤！未定義書簽。16.1經濟效益...................錯誤！未定義書簽。16.2社會效益...................錯誤！未定義書簽。16.3生態效益...................錯誤！未定義書簽。第十七章 結論及建議...........錯誤！未定義書簽。17.1結論...................錯誤！未定義書簽。17.2建議...................錯誤！未定義書簽。附件....................錯誤！未定義書簽。