第一篇：可研報(bào)告所需材料

編制前需要準(zhǔn)備的材料

可行性研究報(bào)告

1、企業(yè)概況

企業(yè)名稱、公司性質(zhì)、法人、聯(lián)系方式、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)簡(jiǎn)介及近3年財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況。可行性研究報(bào)告

2、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目起止年限、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容；項(xiàng)目建設(shè)背景、項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃、市場(chǎng)定位、資源優(yōu)勢(shì)及有利條件。可行性研究報(bào)告

3、項(xiàng)目資金情況

項(xiàng)目總投資、建設(shè)投資、流動(dòng)資金。（總投資、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金等是否有限制）資金來(lái)源及籌措方案（自籌、申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)貼、貸款）可行性研究報(bào)告

4、項(xiàng)目產(chǎn)品方案

產(chǎn)品方案、產(chǎn)量、用途、產(chǎn)品特點(diǎn)，質(zhì)量指標(biāo)及預(yù)計(jì)售價(jià)。可行性研究報(bào)告5.工藝方案

生產(chǎn)工藝綜述、工藝流程圖、工藝簡(jiǎn)述、項(xiàng)目產(chǎn)品專利情況 可行性研究報(bào)告6.原輔料及其燃料動(dòng)力消耗

項(xiàng)目產(chǎn)品原輔料消耗量、質(zhì)量要求、運(yùn)輸方式、儲(chǔ)存方式、周轉(zhuǎn)周期、最大儲(chǔ)量、原輔材料價(jià)格及物料平衡、水平衡。可行性研究報(bào)告7.設(shè)備選型

設(shè)備來(lái)源、規(guī)格、型號(hào)、價(jià)格、功率、設(shè)備優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)簡(jiǎn)述。可行性研究報(bào)告

8、土建部分

項(xiàng)目占地面積，建、構(gòu)筑總建筑面積，道路及停車場(chǎng)地面積、綠化面積、容積率、綠化率等等技術(shù)指標(biāo)。

土地來(lái)源方式及價(jià)格、土地權(quán)屬性質(zhì)及使用年限，是否存在拆遷問(wèn)題。

總體規(guī)劃、建筑方案及結(jié)構(gòu)形式、項(xiàng)目所在地的區(qū)域位置圖、建筑總平面布置圖。可行性研究報(bào)告

9、公用工程方面

1、供電電源基本情況（變電站名稱、電壓等級(jí)、線徑規(guī)格、輸電距離等）電價(jià)；

2、水源基本情況（取水點(diǎn)地名、枯水期最小流量、水質(zhì)、取水方式、輸水距離等）水價(jià)；

3、外部交通及通訊狀況

4、水、電、燃?xì)鈨r(jià)格及供應(yīng)情況及公用工程說(shuō)明（消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、配電室、空調(diào)系統(tǒng)）及主要設(shè)備明細(xì)表。

可行性研究報(bào)告

10、項(xiàng)目安排

項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動(dòng)定員情況及數(shù)量、人員工資、工作天數(shù)及班制。項(xiàng)目建設(shè)期和項(xiàng)目計(jì)算期。可行性研究報(bào)告

11、財(cái)務(wù)方面

項(xiàng)目預(yù)計(jì)收入基本情況。可行性研究報(bào)告

12、相關(guān)圖件

1、項(xiàng)目地理位置圖

2、項(xiàng)目總體規(guī)劃平面布置圖

3、項(xiàng)目主要土建工程平面設(shè)計(jì)圖

4、其他相關(guān)圖件[5]

可行性研究報(bào)告

13、業(yè)主特殊要求

第二篇：項(xiàng)目可研報(bào)告所需資料清單

項(xiàng)目可研報(bào)告所需資料清單

1.項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介和項(xiàng)目概況；

2.項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性（你們申報(bào)項(xiàng)目的類型是專業(yè)化協(xié)作類項(xiàng)目，因此重點(diǎn)還要對(duì)如何與這個(gè)機(jī)械集群進(jìn)行協(xié)作作一些說(shuō)明）；

3.項(xiàng)目環(huán)評(píng)批復(fù)、項(xiàng)目地勘資料；

4.項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、預(yù)計(jì)總投資及資金來(lái)源構(gòu)成方式、建設(shè)起止時(shí)間（必須與備案證上和大渡口區(qū)財(cái)政局已上報(bào)資料的內(nèi)容都一致；

5.項(xiàng)目所需設(shè)備清單（含規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)和生產(chǎn)廠家）；

6.項(xiàng)目主要生產(chǎn)產(chǎn)品名稱規(guī)格、售出單價(jià)（含稅價(jià)）；主要生產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本（含每單位產(chǎn)品的原材料用量與價(jià)格、水電氣的用量與價(jià)格、人工成本）；項(xiàng)目需新增多少人，平均工資多少元/月；

7.公司2011財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

8.項(xiàng)目業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目備案證、公司章程；

9.企業(yè)現(xiàn)行實(shí)行的稅種和稅率，有無(wú)享受優(yōu)惠政策；

10.項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖；

11.房地產(chǎn)權(quán)證；

12.自有資金證明（包括已購(gòu)設(shè)備的發(fā)票和銀行存款證明）；

14.公司的榮譽(yù)證書。

重慶同致誠(chéng)工程咨詢有限公司

周川森

2012-5-16

88602528

第三篇：可研報(bào)告所需資料清單（全）

可研報(bào)告需提供下列資料

1、項(xiàng)目名稱、企業(yè)性質(zhì)及法人（附企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)復(fù)印件）、企業(yè)概況、項(xiàng)目背景及投資必要性。

2、產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)情況和用途及年產(chǎn)量。

3、產(chǎn)品國(guó)內(nèi)及本地市場(chǎng)供需情況現(xiàn)狀和主要消費(fèi)去向，國(guó)內(nèi)及本地現(xiàn)有及在建的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量情況及發(fā)展預(yù)測(cè)。

4、產(chǎn)品價(jià)格現(xiàn)狀及產(chǎn)品價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)，產(chǎn)品執(zhí)行價(jià)格及銷售情況。

5、產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模、年操作日。

6、工藝技術(shù)方案：工藝路線確定，各產(chǎn)品的工藝流程簡(jiǎn)述。（附：工藝流程圖）

7、各單位產(chǎn)品的原材料、輔助材料和動(dòng)力消耗定額。

8、主要設(shè)備表（包括設(shè)備名稱、規(guī)格、外形尺寸、型號(hào)、功率、價(jià)格等）。

9、化驗(yàn)、分析設(shè)備儀器表（附價(jià)格）。

10、自控水平和主要控制方案，主要儀表選擇一覽表。

11、主要原材料及輔助材料的品種、規(guī)格、年需要量、價(jià)格和來(lái)源。

12、動(dòng)力消耗量：（1）年用水量（新鮮水）、水價(jià)，日用水量，增容費(fèi)；（2）年用電量、電價(jià)、增容費(fèi)、設(shè)備總?cè)萘浚╧W）。

13、廠區(qū)建廠條件：

（1）廠址的地理位置、地形、地貌概況（附：廠址區(qū)域位置圖）；（2）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)概況和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)水文資料；（3）當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件；（4）當(dāng)?shù)厮趨^(qū)、鎮(zhèn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃；（5）交通運(yùn)輸條件和運(yùn)輸量現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃；（6）當(dāng)?shù)厮础⒐┡潘⒎罎场⒎篮榍闆r；（7）當(dāng)?shù)仉娫础⒐╇姟㈦娪嵡闆r和發(fā)展規(guī)劃；（8）采暖供熱情況；（9）當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件（周圍環(huán)境情況、有無(wú)污染源、有無(wú)自然保護(hù)區(qū)等）；（10）廠址目前土地使用現(xiàn)狀，廠區(qū)擬占土地面積，租用土地情況。

14、廠區(qū)總平面布置圖：總占地面積，車間占地面積，各平面尺寸。

15、土建方案：車間各建筑物、構(gòu)筑物建筑面積，尺寸，結(jié)構(gòu)類型，基礎(chǔ)類型。

16、工廠運(yùn)輸：貨物進(jìn)、出運(yùn)輸量，運(yùn)輸方式，車輛配置，主要車輛和設(shè)備表。

17、全廠給、排水系統(tǒng)方案（附：給水、排水水量平衡圖），給排水主要設(shè)備表。

18、全廠供電計(jì)算負(fù)荷及負(fù)荷等級(jí)，供電方案，電訊設(shè)施方案。（附：供電、電訊主要設(shè)備表）

19、采暖、通風(fēng)、除塵、空氣調(diào)節(jié)方案（附：主要設(shè)備表）。

20、貯運(yùn)設(shè)施、倉(cāng)庫(kù)貯存量等情況。

21、節(jié)能：項(xiàng)目能耗指標(biāo)，與國(guó)際、國(guó)內(nèi)對(duì)比能耗分析，節(jié)能措施。

22、主要污染源及污染物及排放點(diǎn)，所含有害物質(zhì)的成分和排放濃度，排放方式和去向，環(huán)保費(fèi)用。

23、項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素，職業(yè)安全衛(wèi)生防護(hù)措施，勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施費(fèi)用，占建設(shè)投資費(fèi)用比例。

24、消防環(huán)境現(xiàn)狀，附近消防隊(duì)距廠區(qū)的位置及距離，消防設(shè)施及投資費(fèi)用。

25、工廠體制及管理機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)設(shè)置、生產(chǎn)車間機(jī)構(gòu)設(shè)置，生產(chǎn)班制和勞動(dòng)定員（附：全廠定員表），員工年均工資（福利）費(fèi)用。工人、技術(shù)人員和管理人員的來(lái)源及培訓(xùn)情況。

26、建設(shè)周期、時(shí)間，項(xiàng)目各階段實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃。

27、建設(shè)投資估算明細(xì)表及資金來(lái)源。

28、全廠全年的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及銷售費(fèi)用等情況。

注：廠方應(yīng)盡可能提供所需有關(guān)資料。實(shí)在提不出的，我方可配合編制。

—

END

—

第四篇：可研報(bào)告

一、總論

酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國(guó)酒店行業(yè)的起步，從1982年開始，至今己有22個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段:第一階段，80年代，隨著國(guó)家改革開放的政策，酒店行業(yè)在全國(guó)的各行各業(yè)中，率先對(duì)外開放，引進(jìn)國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國(guó)有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有資本為主。第三階段，到了21世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營(yíng)資本為主。到2003年底的國(guó)家旅游局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明全國(guó)灑店的現(xiàn)狀如下: 星級(jí)酒店總數(shù)9, 751 100% 國(guó)有經(jīng)濟(jì)5, 622 57.659% 集體、股份、聯(lián) 營(yíng) 2 816 28.87% 私營(yíng) 635 6.52% 外商、港、澳、臺(tái)678 6.96% 星級(jí)酒店總數(shù)9, 751 100% 5星級(jí)酒店198 2.03% 4星級(jí)酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項(xiàng)目 3星級(jí)酒店3, 166 32.46% 2星級(jí)酒店懷864 49.88% 1星級(jí)酒店796 8.17%由于酒店行業(yè)的特點(diǎn)，它的經(jīng)營(yíng)和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動(dòng)的地位，國(guó)際的、國(guó)內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟(jì)的重大事件，都會(huì)對(duì)酒店業(yè)產(chǎn)生影響。

二、市場(chǎng)分析

酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)過(guò)程，需我們對(duì)于市場(chǎng)的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、太格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國(guó)內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計(jì)、排昕出我們酒店未來(lái)的經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)，并個(gè)算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。

1、經(jīng)濟(jì)方面 1、1世界經(jīng)濟(jì)從2003年下半年開始回升，全年增長(zhǎng)2.5%。2004年世界經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和投資復(fù)蘇勢(shì)頭增強(qiáng)，增長(zhǎng)率達(dá)到3.5%，共中美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4%，作為世界上大口最多的國(guó)家中國(guó)和印度經(jīng)濟(jì)也持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率分別達(dá)到8.5%和6.25%。但當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)仍嚴(yán)重依賴各國(guó)和地區(qū)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國(guó)際貿(mào)易增長(zhǎng)缺乏其他動(dòng)力;二是國(guó)際資本流動(dòng)還遠(yuǎn) 遠(yuǎn)沒(méi)有恢復(fù)先前的活躍程度;三是很多國(guó)家和地區(qū)在信息通訊技術(shù)的投資還不夠;四是地區(qū)沖簾、國(guó)際忍怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項(xiàng)目的開發(fā)，但中國(guó)基本保持持續(xù)穩(wěn)定。1、2 2004年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)率在8.8%左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢(shì)。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，增加人們的收入，進(jìn)一步鼓勵(lì)消費(fèi)增長(zhǎng)，增強(qiáng)消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。并針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的盲目擴(kuò)大投資等，增強(qiáng)調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持在恨好的發(fā)展軌道上。預(yù)計(jì) 2005年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將成蕊實(shí)現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價(jià)格上升，2005年中國(guó)CDP增長(zhǎng)率會(huì)比預(yù)測(cè)值低0.8個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)司司長(zhǎng)許憲春認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量將在2005年超過(guò)法國(guó)，日前，隨著祖國(guó)大陸天開發(fā)的進(jìn)程，臺(tái)槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進(jìn)發(fā)，2005年會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期。一些跨國(guó)公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國(guó)上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國(guó)基大的投資中心。由此可見，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在明年會(huì)繼續(xù)沿著“上和通道 ”乘勢(shì)而上，穩(wěn)健前行。1、3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年1-6月份全省進(jìn)出口總值達(dá) 41.74億美元,比去年提高了八個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng) 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會(huì)城市，在全省11個(gè)地級(jí)市中躍居領(lǐng)先水平。其中出口32.53億美元，同比增長(zhǎng) ?8.75,在全國(guó)各省市中排名第15位。山西省2003年，審?fù)馍掏顿Y項(xiàng)目總計(jì) 89個(gè)，今年1-6月份審批外商投資項(xiàng)目44個(gè)，同比增長(zhǎng) 2.33%;項(xiàng)目總投資 6.62億美元,同比增長(zhǎng)89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長(zhǎng) 22.74%:實(shí)際利用外資 6,119萬(wàn)美元，比去年同期1 100萬(wàn)美元增長(zhǎng)465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長(zhǎng) 50.8了% 達(dá)到4.48億美元的基礎(chǔ)上，今年上半年我省實(shí)際利用外資增長(zhǎng)加快，同比增加5019萬(wàn)美元。太原市焚燒垃圾發(fā)電的 同舟能源項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富普精密工業(yè)IT 項(xiàng)目，總投資在3, 000萬(wàn)美元以上，外方分別注資 198萬(wàn)美元和950萬(wàn)美元，大同威奇達(dá)等醫(yī)藥項(xiàng)目增資 613萬(wàn)美元，均已及時(shí)到位。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術(shù)、恒宇科技等公司項(xiàng)目進(jìn)度加快，這些外資投產(chǎn)項(xiàng)目均保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國(guó)北威州政府發(fā)展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國(guó)企業(yè)在山西投資項(xiàng)目四十八個(gè)，投資達(dá) 4, 000萬(wàn)美元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長(zhǎng)期以來(lái)的友好合作，這將推進(jìn)了我省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計(jì)接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計(jì)劃的54.53%;旅游創(chuàng)匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長(zhǎng)98%，完成年計(jì)劃的50.86%;累計(jì)接待國(guó)內(nèi)旅游者 2 879.25萬(wàn)人次，比2002年同期增長(zhǎng) 43.538%，完成年計(jì)劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長(zhǎng) 42.53%，守成年計(jì)劃的53.79%。主要客源國(guó)日本、韓國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、蒙古、新加坡、馬來(lái)西亞、英國(guó)、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國(guó)、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長(zhǎng)12.55%，完成年計(jì)劃的50.65%;國(guó)內(nèi)旅游者768.23萬(wàn)人次，比2002年同期增長(zhǎng)52.00%，完成年計(jì)劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。境內(nèi)風(fēng)光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國(guó)煤倉(cāng)”和“中國(guó)古代博物館 ”之譽(yù)。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達(dá) 31, 401處，是全國(guó)(除 陜西省外)惟一3萬(wàn)處以上文物的省份。被列為世界文化遺產(chǎn)名錄的單位2個(gè)，被國(guó)家命名的歷史文化名城5座，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)5個(gè)，列入全國(guó)首批旅游發(fā)展優(yōu)先項(xiàng)目2個(gè)。

山西未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國(guó)文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機(jī)會(huì)的利好方向。

三、山西、太原酒店行業(yè)現(xiàn)狀

山西省共有星級(jí)酒店270家，房間總數(shù)22，372 問(wèn)，床位數(shù)46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級(jí)消店中，準(zhǔn)五星級(jí)有2家，四星級(jí)有9家，房間總數(shù)2, 106間，慶位數(shù)3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒(méi)有國(guó)際酒店管理集團(tuán)進(jìn)入，主要以國(guó)內(nèi)管理和當(dāng)?shù)毓芾頌橹鳎袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還處于相對(duì)簡(jiǎn)單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長(zhǎng)張寶順主持召開省旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組會(huì)議，聽取省旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室關(guān)于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的匯報(bào)，分析全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)，安排部團(tuán)當(dāng)前和今后一段時(shí)期全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。副省長(zhǎng)宋北杉、省政府秘書長(zhǎng)李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)紐成員單答的氮責(zé)同志出席了會(huì)議。會(huì)議指出，在山西旅游產(chǎn)炎快速發(fā)展和旅游市場(chǎng)出現(xiàn)全面升如的同時(shí)，全省各級(jí)有關(guān)部 門對(duì)莽游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問(wèn)題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎(chǔ)設(shè)施難以注足游客日益增長(zhǎng)的需求，旅游產(chǎn)業(yè)要素市場(chǎng)發(fā)展不均衡，旅游門票經(jīng)濟(jì)傾向嚴(yán)重，旅游市場(chǎng)秋序整巾的任務(wù)仍然較 重，旅游腿務(wù)水平需 進(jìn)一步提高。部分景點(diǎn)追求得期效益，忽視 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的允端進(jìn)一步顯露，對(duì)于這些問(wèn)題有關(guān)部 門亞切實(shí)重視，努力解決。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的七大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一。就下一步旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會(huì)議提出五點(diǎn)要求:1)當(dāng)前和今后一段時(shí)期全省上下要把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和新興接續(xù)產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動(dòng);2)舉全省之力辦旅游，切實(shí)加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級(jí)政序和各有關(guān)部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，各級(jí)旅游主管部門村切實(shí)履行職責(zé)，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、服務(wù)等職能作用，主動(dòng)加強(qiáng)與相關(guān)部 門的協(xié)調(diào)配合，有關(guān)部 門票從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上型考 問(wèn)題，著限于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動(dòng)摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實(shí)事，多做貢獻(xiàn);3)按照政府引導(dǎo)、社會(huì)主辦、市場(chǎng)運(yùn)作的道路，大力促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)是抓好旅游景區(qū)、景點(diǎn)的發(fā)展規(guī)劃，積極推進(jìn) 規(guī)劃的制定、完善和實(shí)施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)，加強(qiáng)旅游市場(chǎng)監(jiān)管,維護(hù)旅游市場(chǎng)秩序，摘好重點(diǎn)部位、重點(diǎn)有景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護(hù)，千方百計(jì)加大投入，痢力摘好旅游暴區(qū)、基點(diǎn)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)環(huán)境整治和綜合開發(fā)，創(chuàng)造 良好發(fā)展環(huán)境;4)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求，努力培育醫(yī)游市場(chǎng)主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭(zhēng)力的旅游企業(yè)做大做強(qiáng)，可以以資金、市場(chǎng)、管理等入肛，組建大型國(guó)際旅游集團(tuán)，吸引國(guó)外、省外企業(yè)投資山西旅游市場(chǎng)，切實(shí)把山亞旅游做成開放型產(chǎn)業(yè);5)加強(qiáng)與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。

會(huì)議要求，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展杰樹立大產(chǎn)品、大市場(chǎng):…大企業(yè)、大旅游的觀念，努力實(shí)現(xiàn)新跨越、大發(fā)展、省旅游領(lǐng)導(dǎo)組此切實(shí)電行職能，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源整合”打造精品路線，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，各級(jí)政府及有關(guān)部門村從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)斥快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢(shì)支柱產(chǎn)業(yè)。

2、其他產(chǎn)業(yè)需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國(guó)煤炭干物館。每年大約共有20個(gè)國(guó)內(nèi)霸 覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒(méi)有在山西辦國(guó)樂(lè)、國(guó)內(nèi)展覽的計(jì)劃。今年有五臺(tái)山國(guó)際旅游節(jié)、因月份平遙國(guó)際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論談會(huì)等主要 節(jié)慶活動(dòng)。這些展覽和活動(dòng)在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴(kuò)大到50多條，使我省武宿機(jī)場(chǎng)外出港航班數(shù)量急劇攀升，2003年山機(jī)航空其完成旅客運(yùn)輸晶82.40萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 146.26%。今年1-6月份，太原機(jī)場(chǎng)出洪若客市場(chǎng)占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進(jìn)港旅客市場(chǎng)中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國(guó)、日本、新加坡等多條臨時(shí)客運(yùn)航線，并成為全國(guó)最大的對(duì)獨(dú)聯(lián)體貨包機(jī)口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運(yùn) 高速公棧全線通車。從長(zhǎng)晉高 速公路建設(shè)指揮部了解到，目前長(zhǎng)晉高速公路已進(jìn)入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長(zhǎng)晉高 速公路作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會(huì)在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運(yùn)專線，北京到太原只需要 2小時(shí)，比現(xiàn)在縮短8個(gè)小時(shí)。山西公路建設(shè)的突飛猛進(jìn)帶動(dòng)了山西經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。

五、興建酒店的風(fēng)險(xiǎn)

1、目前的供求現(xiàn)狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，但是根據(jù)山嚴(yán)省和太原市的旅游局統(tǒng)計(jì)資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿認(rèn) 達(dá)到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級(jí)酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們，1)這樣的出租率現(xiàn)狀，酒店只能達(dá)到保本的水平；2）目前酒店的數(shù)量還是供大于。

2、投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報(bào)率現(xiàn)實(shí)

投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動(dòng)產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。2、1投資房地產(chǎn)的特點(diǎn)是:1)資金周轉(zhuǎn)時(shí)間短，一般 3到4年；2)投入產(chǎn)出差價(jià)大；3）開發(fā)衣對(duì)于投資地產(chǎn)的所有權(quán)，隨著產(chǎn)權(quán)的單位而積出售逐步轉(zhuǎn)移，最終以獲利而結(jié)束項(xiàng)目，同時(shí)失去所有權(quán)。2、2投資酒店下的特點(diǎn)是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經(jīng)營(yíng)本身的回報(bào)率并不高，一般在10%左右4）酒業(yè)的同報(bào)率主要車不動(dòng)產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價(jià)值的上升，還需輩通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理的效益支撐5投資方長(zhǎng)期擁豐酒店的所有權(quán)。

3、投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求

由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，對(duì)于酒店業(yè)的投資，要保證其回報(bào)率，對(duì)于資金結(jié)構(gòu)有所要求。自有資金的比例最好超過(guò)60%，如果負(fù)債比例過(guò)高，財(cái)務(wù)費(fèi)用加大，會(huì)造成應(yīng)有同報(bào)率的取得，4、投資者的目的和心態(tài)

投資酒店水,投資考一定是為長(zhǎng) 遠(yuǎn)的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據(jù)酒店業(yè)的一般 規(guī)律，投資消店在不同的國(guó)家和地區(qū)，有一個(gè)合理的成本區(qū)域，超過(guò)這些區(qū)域的投資，將給未來(lái)的回報(bào)帶來(lái)負(fù)面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業(yè)的細(xì)分市場(chǎng)，有超過(guò) 10種的類型，如果沒(méi)有充分的市場(chǎng)詐研和專家指導(dǎo)，選擇類型有誤的話，將在市場(chǎng)上增加癌稈指數(shù)，加大未來(lái)回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級(jí)集團(tuán)，是山西省煤幅產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來(lái)有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項(xiàng)目而有助于長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。山西 X投資有限公司的上級(jí)集團(tuán)，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻(xiàn)，經(jīng)過(guò)幾年投入和經(jīng)營(yíng)、管理的山亞旅游點(diǎn)-紡山，已經(jīng)在山西力雙全國(guó)成為一個(gè)集歷史名臟和人文景觀結(jié)合的知名景點(diǎn)和旅游開發(fā)的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說(shuō)，以其鮮明的個(gè)性路身于我國(guó)名山之列。今日綿山，正在恢復(fù)其原來(lái)的標(biāo)力。“萬(wàn)加千巖增秀麗，往來(lái)人在畫圖中”，定會(huì)給游人留下永恒的記憶。綿山開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的成功，使得投資者在了做大旅游產(chǎn)業(yè)鏈的想法和愿望，同時(shí)，這樣的發(fā)展方向，完全和集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計(jì)劃在山西省會(huì)太原，投資一家高星級(jí)的酒店，資金規(guī)模在2億人民幣。

根據(jù)投資方的本身?xiàng)l件和誅望，投資酒店業(yè)具備資格。

七、項(xiàng)目預(yù)選地塊分析與評(píng)價(jià)

1、地塊編號(hào): 項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達(dá) 38畝的地塊編 為1號(hào)地塊。項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市長(zhǎng)反街長(zhǎng)治覆口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 10畝的地塊2號(hào)地塊。

項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市并州南路、南內(nèi)環(huán)北轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 23畝的地塊紡為3號(hào)地塊。

2、地塊分析與評(píng)價(jià): 2、1 1號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問(wèn)，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個(gè)太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河?xùn)|大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環(huán)境: 由于地塊處主發(fā)展中的城市標(biāo)志性景觀汾河，因些;地塊的右側(cè)緊鄰省博物館，左側(cè)為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對(duì)汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個(gè)大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個(gè)橋方向均能進(jìn)出(實(shí)際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機(jī)場(chǎng)30分鐘車程。

分析與評(píng)價(jià): 1號(hào)地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規(guī)模。辣時(shí)緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。從發(fā)展的眼光看應(yīng)該是一處很有特全、很有發(fā)展的地塊。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。從1號(hào)地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為比較適合做會(huì)議型酒店。

要素:(1）地域室時(shí)，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環(huán)境相對(duì)安靜，對(duì)會(huì)議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，非常適合會(huì)議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場(chǎng)地，會(huì)議場(chǎng)所與酒店的整體規(guī)劃等。當(dāng)然，1號(hào)地塊38畝規(guī)模上搞一個(gè)單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團(tuán)的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)燭結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整等，完全可以將項(xiàng)日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實(shí)施。

我們建議 : 會(huì)議型酒店在太原這類市場(chǎng)目前及今后若干年內(nèi)主要是地區(qū)性會(huì)議和部分國(guó)內(nèi)會(huì)議，如要實(shí)施就必須形成會(huì)議市場(chǎng)的龍頭、會(huì)議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報(bào)。2、2 2號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長(zhǎng)風(fēng)街、長(zhǎng)治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。長(zhǎng)風(fēng)街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個(gè)磺型的商業(yè)地段。

周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。因些，地塊的左側(cè)是在建的沃爾瑪大型超市，右側(cè)是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因?yàn)樘幱诘湫偷纳虡I(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對(duì)狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長(zhǎng)風(fēng)街已成為太原市新輪開發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來(lái)幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，同時(shí)長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長(zhǎng)風(fēng)街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機(jī)場(chǎng)20分鐘 車程。分析與評(píng)價(jià): 2號(hào)地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在

未來(lái)的幾年中將形成個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長(zhǎng) 風(fēng)街為軸心主十道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會(huì)更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會(huì)逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號(hào)地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為該地塊規(guī)劃一個(gè)現(xiàn)代壽務(wù)型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務(wù)型酒店的目標(biāo)市場(chǎng)。優(yōu)越的地段，良好的尊貿(mào)經(jīng)濟(jì)環(huán)境加之交通便利，是商務(wù)客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)央,同時(shí)由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)人臺(tái)點(diǎn):現(xiàn)代商務(wù)型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點(diǎn)對(duì)酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價(jià)值非常重要。2、3 3號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營(yíng)盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營(yíng)盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。

周邊環(huán)境: 從3號(hào)地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價(jià)值應(yīng)當(dāng)是不錯(cuò)的，地塊南內(nèi)環(huán)路一側(cè)對(duì)畝是武警總隊(duì)，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務(wù)區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應(yīng)該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機(jī)場(chǎng)20分鐘車程。

分析與評(píng)價(jià): 雖然3號(hào)地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)、比較普通的區(qū)域，但仔細(xì)分析與研究，還是有共獨(dú)到之處及適合運(yùn)作的產(chǎn)曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長(zhǎng) 風(fēng)街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來(lái)看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個(gè)主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號(hào)地塊又正好處于這個(gè)橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認(rèn)為該地塊較 適合運(yùn)作旅游經(jīng)濟(jì)型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域的中間，容易被市場(chǎng)接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點(diǎn):火車站、長(zhǎng)途汽車站、機(jī)場(chǎng)等很近，便于旅游經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)合理，可以充分利用地塊臨街轉(zhuǎn)角處的特點(diǎn)，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對(duì)旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無(wú)論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點(diǎn)的產(chǎn)品結(jié)合起來(lái)，但這其中有個(gè)主次關(guān)系,首先酒店的主要日討市場(chǎng)是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標(biāo)市場(chǎng)的同時(shí)再結(jié)合締山其點(diǎn)，起到關(guān)聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)還需要將山西的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價(jià)值，營(yíng)造一個(gè)定位準(zhǔn)確、目標(biāo)清晰、投資合理、有具有文化內(nèi)涵的特色酒店。

八、酒店項(xiàng)目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡(jiǎn)介

酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報(bào)率的大小。對(duì)于投資者米說(shuō)，投資 那種類型的酒店，是未來(lái)投資 項(xiàng)目能否成功的關(guān)負(fù)。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價(jià)上都有區(qū)別，以300 問(wèn)客房的規(guī)模為例;旅游經(jīng)濟(jì)型酒店

特點(diǎn):有限服務(wù)，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬(wàn)元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計(jì)有到利平均房?jī)r(jià):140元/間 投資回報(bào)時(shí)間 :5年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)現(xiàn)代商務(wù)型酒店

特點(diǎn):智能化程度高，有會(huì)議設(shè)施，單人務(wù)比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計(jì)平均和盈利房?jī)r(jià):420元/ 間

投資回報(bào)時(shí)間 :6年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)會(huì)議型酒店

(主要為國(guó)內(nèi)會(huì)議市場(chǎng)六特點(diǎn):會(huì)議設(shè)施為核心產(chǎn)品，大小會(huì)議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費(fèi)用)糾計(jì)平均看利房?jī)r(jià):660元/ 問(wèn) 投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)豪華五星級(jí)酒店

特點(diǎn):設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費(fèi)用)計(jì)平均盈利房?jī)r(jià):1, 233元/ 問(wèn)

投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現(xiàn)

山西地區(qū)保存下來(lái)無(wú)數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實(shí)物，而且有不少是該時(shí)代、該類型的代表之作，堪稱為我國(guó)古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實(shí)物，對(duì)于人們了牌古代建筑藝術(shù)的成就，閔識(shí)古代勞動(dòng)人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強(qiáng)民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。

同時(shí)，古代的帷暑、壁畫藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶。

山西的建筑和對(duì)村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。

2、酒店的定位原則

對(duì)于要投資酒店的定位，必須堅(jiān)持以下原則，才能在市場(chǎng)十和效益上獲勝 : 1)目前市場(chǎng)上沒(méi)有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允

4）盡量利用當(dāng)?shù)亓畠r(jià)原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號(hào)地塊興建國(guó)內(nèi)會(huì)議型酒店 2)在二號(hào)地塊興建現(xiàn)代商務(wù)型酒店

3)請(qǐng)專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細(xì)財(cái)務(wù)可行性分析。4）請(qǐng)一流的、有能力表述山西文化的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。5）爭(zhēng)取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個(gè)地塊可以選其一)

十、結(jié)論

1、根據(jù)山西 X投資有限公司的對(duì)于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實(shí)力，完全有條件進(jìn)行酒店業(yè)的投資。

2、雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無(wú)利可圖。

3、建造一個(gè)能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價(jià)成本合理的酒店，在市場(chǎng)上會(huì)具有極高的競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)是一個(gè)四贏的結(jié)果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個(gè)理想的“途中的家” 3)太原的勞動(dòng)力市場(chǎng)有了一個(gè)新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個(gè)理想的途徑

二零 年 月

日

第五篇：可研報(bào)告樣本

可研報(bào)告樣本

內(nèi)蒙古博源工程公司化工投資項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告編制辦法

為規(guī)范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制，提高報(bào)告的質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家關(guān)于編報(bào)可行性研究報(bào)告和可行性研究報(bào)告的內(nèi)容以及必須達(dá)到規(guī)定的深度要求，結(jié)合化工建設(shè)項(xiàng)目的具體情況，特制定本辦法。

一、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 1、2006年4月，中國(guó)石油和化學(xué)工業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)《關(guān)于化工投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制辦法》，中石化協(xié)產(chǎn)發(fā)（2006）76號(hào)

2、發(fā)改投資[2007]1169號(hào)文件《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》 3、2006年7月，國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知即《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版，發(fā)改投資[2006]1325號(hào)。

二、可行性研究報(bào)告深度要求

1、可行性研究報(bào)告由項(xiàng)目主辦單位委托有資格的設(shè)計(jì)單位或工程咨詢單位編制。可行性研究報(bào)告應(yīng)根據(jù)國(guó)家或主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的審批文件進(jìn)行編制。

2、編制的可行性研究報(bào)告，內(nèi)容要完整，文字要簡(jiǎn)練，文件要齊全。應(yīng)有編制單位的行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人簽字。

3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件的要求，可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的依據(jù)，應(yīng)按規(guī)定的深度做到一定的準(zhǔn)確性，投資估算和初步設(shè)計(jì)概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究報(bào)告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足訂貸要求。

5、可行性研究報(bào)告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)要求。

6、可行性研究報(bào)告中融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

7、可行性研究報(bào)告應(yīng)附有評(píng)估、審批所必須的合同、協(xié)議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。

三、可行性研究報(bào)告文本格式

1、可行性研究報(bào)告文本排序

（1）封面。項(xiàng)目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。

2、《報(bào)告》文件外形尺寸統(tǒng)一為A4（210mm X 297mm），頁(yè)邊距為上下2.54厘米，左右3.17厘米，頁(yè)眉1.5厘米，頁(yè)腳1.75厘米。

3、文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號(hào)加黑、小標(biāo)題為三號(hào)加黑、內(nèi)容部份為四號(hào)字體。

四、可研報(bào)告文本樣式

二號(hào)宋體加黑 XXXXXXXX項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告 初號(hào)加黑

XXXX公 司 年 月

設(shè)計(jì)證書號(hào)：

050601 證 書等級(jí)：

化工乙級(jí)

法人代表：

丁喜梅 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

主要編寫人員（按專業(yè)分類）：

二號(hào)宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：

目錄 第一章 總論

§1.1 概述 §1.2 研究結(jié)論 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 §2.1 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 §2.2產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力分析 §2.3 營(yíng)銷策略 §2.4 價(jià)格預(yù)測(cè) §2.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.2技術(shù)改造項(xiàng)目特點(diǎn) 第四章 工藝技術(shù)方案

§4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 §4.2 工藝流程和消耗定額 §4.3 主要設(shè)備選擇 §4.4 自動(dòng)控制

§4.5裝置界區(qū)內(nèi)公用工程設(shè)施

§4.6工藝裝置“三廢”排放與預(yù)處理 §4.7 裝置占地與建、構(gòu)筑物面積及定員 §4.8工藝技術(shù)及設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)分析 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

§5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量

§5.2主要原輔材料市場(chǎng)分析

§5.3礦產(chǎn)資源的品位、成份、儲(chǔ)量等初步情況 §5.4水、電、汽和其它動(dòng)力供應(yīng) §5.5 供應(yīng)方案選擇 §5.6 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 §6.1 建廠條件 §6.2廠址選擇

§6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門的意見

第七章總圖運(yùn)輸、儲(chǔ)運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) §7.1總圖運(yùn)輸 §7.2儲(chǔ)運(yùn) §7.3廠區(qū)外管網(wǎng) §7.4 土建

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 §8.1公用工程方案 §8.2輔助生產(chǎn)設(shè)施

第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程 §9.1服務(wù)性工程 §9.2生活福利工程 §9.3廠外工程 第十章 節(jié)能、節(jié)水 §10.1節(jié)能 §10.2節(jié)水 第十一章 消防 §11.1編制依據(jù) §11.2依托條件 §11.3 工程概述

§11.4 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施

§11.5 消防設(shè)施費(fèi)用及比例 第十二章 環(huán)境保護(hù) §12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 §12.2執(zhí)行環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 §12.3投資項(xiàng)目污染物排放 §12.4環(huán)境保護(hù)治理措施及方案 §12.5環(huán)境管理及監(jiān)測(cè) §12.6環(huán)境保護(hù)主要工程量 §12.7環(huán)境保護(hù)消耗定額 §12.8占地、建筑物面積及定員 §12.9 環(huán)境保護(hù)投資 §12.10環(huán)境影響分析 §12.11 存在問(wèn)題及建議 第十三章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生

§13.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 §13.2環(huán)境因素分析

§13.3 生產(chǎn)過(guò)程職業(yè)安全與有害因素分析 §13.4 安全衛(wèi)生主要措施 §13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 §13.6專用投資估算 §12.7預(yù)期效果分析

第十四章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 §14.1 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 §14.2生產(chǎn)班制與人力資源配置 §14.3 人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 §15.1 項(xiàng)目組織與管理 §15.2 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 §15.3項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 §15.4主要問(wèn)題及建議 第十六章 投資估算

§16.1 投資估算編制說(shuō)明 §16.2投資估算編制依據(jù)和說(shuō)明 §16.3建設(shè)投資估算 §16.4建設(shè)期利息估算 §16.5流動(dòng)資金估算 §16.6總投資估算

§16.7利用原有固定資產(chǎn)價(jià)值 第十七章 資金籌措 §17.1 資金來(lái)源

§17.2 中外合資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目資金籌措 §17.3 資金使用計(jì)劃 §17.4融資成本分析 §17.5融資風(fēng)險(xiǎn)分析 §17.6融資渠道分析 第十八章 財(cái)務(wù)分析

§18.1 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算 §18.2銷售收入和稅金估算 §18.3財(cái)務(wù)分析 §18.4改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) §18.5外商投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) §18.6境外投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) §18.7非工業(yè)類項(xiàng)目評(píng)價(jià)特點(diǎn) 第十九章 資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) §19.1資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) §19.2資本運(yùn)作類項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析 第二十章 經(jīng)濟(jì)分析 第二十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 §20.1風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 §20.2風(fēng)險(xiǎn)程度的估計(jì) §20.3研究提出的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 §20.4風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的反饋 §20.5編制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策匯總表 第二十二章 研究結(jié)論 §20.1 綜合評(píng)價(jià) §23.2 研究報(bào)告的結(jié)論 §23.3存在的問(wèn)題 §23.4 建議及實(shí)施條件 附件目錄

第一章 總論

1.1 概述

1.1.1項(xiàng)目名稱；承辦單位名稱、性質(zhì)及責(zé)任人；投資項(xiàng)目性質(zhì)及類型。

1.1.2 主辦單位基本情況。

1.1.3 項(xiàng)目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。1.1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及原則 1.2、研究結(jié)論 1.2.1 簡(jiǎn)要綜合結(jié)論

通過(guò)分析，提出報(bào)告方案的理由并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等。1.2.2 存在的主要問(wèn)題和建議

第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 2.1

產(chǎn)品市場(chǎng)分析 2.1.1 產(chǎn)品用途 2.1.2 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析 2.2

產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力分析 2.3

營(yíng)銷策略 2.4 價(jià)格預(yù)測(cè) 2.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案

第四章 工藝技術(shù)方案 4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 4.1.1 原料路線確定的原則和依據(jù) 4.1.2 國(guó)內(nèi)外工藝技術(shù)概況 4.1.3 工藝技術(shù)方案的比較和選擇 4.1.4 工藝技術(shù)的描述 4.2 工藝流程和消耗定額 4.2.1 工藝流程概述

4.2.1.1 裝置規(guī)模和年操作時(shí)數(shù) 4.2.1.2裝置組成

4.2.1.3原材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力 4.2.1.4產(chǎn)品、副產(chǎn)品及主要中間產(chǎn)品 4.2.1.5 工藝流程說(shuō)明 4.2.2 物料平衡說(shuō)明消耗定額 4.3 主要設(shè)備選型 4.3.1概述

4.3.2關(guān)鍵設(shè)備方案比較 4.4自動(dòng)控制 4.4.1概述

4.4.2控制系統(tǒng)的選擇 4.4.3儀表選型 4.4.4控制室的設(shè)置 4.4.5儀表的供電和供氣 4.4.6安全技術(shù)措施 4.4.7標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

4.5裝置占地與建構(gòu)筑物面積、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式

第五章 原材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 5.2主要原輔材料市場(chǎng)分析

5.3礦產(chǎn)資源的品位、成分、儲(chǔ)量等初步情況 5.4水、電、汽和其它動(dòng)力供應(yīng) 5.5 供應(yīng)方案的選擇 5.6資源利用合理性分析

第六章 建廠條件和廠址選擇 6.1建廠條件

6.1.1建廠地點(diǎn)的自然條件 6.1.2建廠地點(diǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 6.1.3外部交通運(yùn)輸狀況 6.1.4公用工程條件 6.1.5用地條件 6.1.6環(huán)境保護(hù)條件 6.2廠址選擇

6.2.1廠址選擇的原則及依據(jù) 6.2.2廠址推薦方案的意見

6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門意見

第七章總圖運(yùn)輸、儲(chǔ)運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) 7.1總圖運(yùn)輸

7.1.1總平面布置，列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。7.1.2繪制總平面圖 7.2儲(chǔ)運(yùn) 7．3廠區(qū)外管網(wǎng) 7.4土建

7.4.1工程地質(zhì)條件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 8.1公用工程方案 8.1.1給水排水 8.1.2供電 8.1.3電信 8.1.4供熱 8.2輔助生產(chǎn)設(shè)施 8.2.1維修設(shè)施 8.2.2倉(cāng)庫(kù)及堆廠

第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程

第十章 節(jié)能、節(jié)水 9.1節(jié)能

9.1.1項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)應(yīng)用與節(jié)能措施 9.1.2能耗指標(biāo)及分析 9.2節(jié)水

9.2.1項(xiàng)目節(jié)水技術(shù)應(yīng)用與節(jié)水措施 9.2.2節(jié)水指標(biāo)及分析

第十一章 消防 11.1編制依據(jù) 11.2依據(jù)條件

11.3工程概述及消防設(shè)施

11.4 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施 11.5消防設(shè)施費(fèi)用及比例

第十二章 環(huán)境保護(hù) 12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

12.2執(zhí)行的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 12.3投資項(xiàng)目污染物排放 12.3.1廢水 12.3.2廢氣 12.3.3固體廢物及廢液 12.3.4噪聲 12.3.5其它

12.4環(huán)境保護(hù)治理及方案 12.5環(huán)境管理及監(jiān)測(cè) 12.6環(huán)境保護(hù)主要工程量 12.7環(huán)境保護(hù)消耗定額 12.8占地、建筑面積及定員 12.9環(huán)境保護(hù)投資 12.10環(huán)境影響分析 12.11存在的問(wèn)題及建議

第十三章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生

13.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 13.2環(huán)境因素分析

13.3 生產(chǎn)過(guò)程職業(yè)安全與有害因素分析 13.4 安全衛(wèi)生主要措施 13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 13.6專用投資估算 13.7預(yù)期效果分析

第十四章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 14.1 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 14.2 生產(chǎn)班制與人力資源配置 14.3人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 15.1 項(xiàng)目組織與管理 15.2 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 15.3項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 15.4主要問(wèn)題及建議

第十六章 投資估算 16.1 投資估算編制說(shuō)是 16.2 投資估算編制依據(jù)和說(shuō)明

(1)化工行業(yè)《投資項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法》；（2）國(guó)家、行業(yè)以及項(xiàng)目所在地方政府有關(guān)部門的相關(guān)政策與規(guī)定；

（3）價(jià)格和取費(fèi)參考的有關(guān)資料信息；（4）引進(jìn)費(fèi)用估算依據(jù)；

（5）外匯折算說(shuō)明和引進(jìn)相關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明；（6）其他有關(guān)依據(jù)和說(shuō)明。16.3建設(shè)投資估算 16.4建設(shè)期利息估算 16.5流動(dòng)資金估算 16.6總投資估算

16.7利用原有固定資產(chǎn)價(jià)值（改擴(kuò)建項(xiàng)目）第十七章 資金籌措 17.1資金來(lái)源

17.2中外合資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目資金籌措 17.3資金使用計(jì)劃 17.4融資成本分析 17.5融資風(fēng)險(xiǎn)分析 17.6融資渫道分析 第十八章 財(cái)務(wù)分析 16.1 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算

18.1.1成本和費(fèi)用估算的依據(jù)及說(shuō)明(1)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來(lái)源；（4）有關(guān)方面合同、協(xié)議或意向；（5）對(duì)所采用的依據(jù)加以說(shuō)明。18.1.2成本和費(fèi)用估算

生產(chǎn)成本費(fèi)用(總成本費(fèi)用)包括外購(gòu)原材料費(fèi)用、外購(gòu)燃料費(fèi)用、外購(gòu)動(dòng)力費(fèi)用、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用。制造費(fèi)用包括折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、其它制造費(fèi)用。期間費(fèi)用包括其他管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)成本為總成本扣除固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)用和利息后的成本費(fèi)用。附表：

（1）成本和費(fèi)用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和動(dòng)力消耗表（4）固定資產(chǎn)折舊計(jì)算表（5）無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷表 18.2 銷售收入和稅金估算 18.2.1銷售收入估算 18.2.2稅金估算 附表: 產(chǎn)品銷售收入及稅金計(jì)算表 18.3 財(cái)務(wù)分析

18.3.1財(cái)務(wù)分析的依據(jù)及說(shuō)明(1)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來(lái)源； 18.3.2財(cái)務(wù)分析的報(bào)表(1)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(2)權(quán)益投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(3)投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(4)利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表(5)借款還本付息計(jì)劃表

(6)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表(7)資產(chǎn)負(fù)債表 18.3.3財(cái)務(wù)分析指標(biāo) 18.3.3.1盈利能力分析

靜態(tài)指標(biāo),項(xiàng)目息稅前利潤(rùn)、利潤(rùn)總額、稅后利潤(rùn)、總投資利潤(rùn)率、權(quán)益投資凈利潤(rùn)率、投資利稅率等。

動(dòng)態(tài)指標(biāo)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、權(quán)益投益內(nèi)部收益率、投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等。18.3.3.2償債能力分析

利息備付率、償債備付率、借款償還期等。18.3.4不確定性分析 18.3.4.1敏感性分析 繪制敏感性分析圖。18.3.4.2盈虧平衡分析

18.4 改、擴(kuò)建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) 18.5 外商投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) 18.6境外投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) 18.7非工業(yè)類項(xiàng)目評(píng)價(jià)特點(diǎn) 第十九章 資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) 第二十章 經(jīng)濟(jì)分析 第二十一章 社會(huì)效益分析

第二十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 22.1風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 22.2風(fēng)險(xiǎn)程度的估計(jì) 22.3研究提出風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 22.4風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的反饋 22.5編制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策匯總表 第二十三章 研究結(jié)論 23.1 綜合評(píng)價(jià) 23.2 研究報(bào)告的結(jié)論 23.3存在的問(wèn)題 23.4 建議及實(shí)施條件

附件目錄 編制可行性研究報(bào)告依據(jù)的有關(guān)文件（包括項(xiàng)目建議書或及其批復(fù)文件；編制單位與委托單位簽定的協(xié)議書或合同）

2、建設(shè)單位與有關(guān)協(xié)作單位或有關(guān)部門簽訂的主要原材料、燃料、動(dòng)力供應(yīng)以及交通運(yùn)輸、土地使用、設(shè)備維修等合作協(xié)議書、意向文件或意見；

3、廠址選擇報(bào)告書和有關(guān)批準(zhǔn)文件；

4、資源勘探報(bào)告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報(bào)告

7、重要的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

8、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

9、利用外資的各類協(xié)議文件

10、其它主要對(duì)比方案說(shuō)明