第一篇：可研報(bào)告

年產(chǎn)噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：米泉市年產(chǎn)噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設(shè)

2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：新疆省米泉鄉(xiāng)

3、項(xiàng)目聯(lián)系人：王艷

聯(lián)系電話：傳真：099488888884、項(xiàng)目建設(shè)類型：新建

5、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：新建年產(chǎn)噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠

6、項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資為350萬元。其中固定資產(chǎn)投資為300萬元，流動(dòng)資金50萬元。

7、效益分析：項(xiàng)目建成后，年創(chuàng)利稅120萬元。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

(一)必要性

1、糧食是安天下的產(chǎn)業(yè)。國(guó)以民為本，民以食為天，農(nóng)業(yè)是產(chǎn)糧的主業(yè)，無農(nóng)不穩(wěn)，無糧則亂，糧食是既有戰(zhàn)略意義又有經(jīng)濟(jì)意義，糧食為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定提供物質(zhì)保證，同時(shí)對(duì)改善人們生活提高廣大農(nóng)民群眾的物質(zhì)生活水平，建設(shè)小康社會(huì)打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。

2、優(yōu)質(zhì)大米符合人們消費(fèi)需求。隨著人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產(chǎn)品成為人們的消費(fèi)主流，大米是中國(guó)人的主食，普通大米的市場(chǎng)越來越窄，優(yōu)質(zhì)大米越來越受人們青睞，生產(chǎn)加工優(yōu)質(zhì)大米，是市場(chǎng)消費(fèi)的需要。

3、優(yōu)質(zhì)大米加工是增加農(nóng)民收入的需要。糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場(chǎng)的制約非常大。近幾年來。農(nóng)民增產(chǎn)不增收成為制約農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出問題。對(duì)大宗農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行加工增值，是解決農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。

4、發(fā)展糧食加工是增加財(cái)政收入的需要。米泉是個(gè)工業(yè)基礎(chǔ)薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，工業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率很低。隨著農(nóng)村稅費(fèi)改革工作的不斷深入，直接從農(nóng)產(chǎn)品中獲得財(cái)稅收入的可能性越來越小，只有走農(nóng)產(chǎn)品深加工，把直接農(nóng)產(chǎn)品通過工業(yè)轉(zhuǎn)化為工業(yè)產(chǎn)品，政府財(cái)政部門才能獲得利稅收入.本項(xiàng)目通過先建種植基地，就地加工，適應(yīng)了當(dāng)前國(guó)家改革趨勢(shì)，為解決米泉財(cái)政增收難問題開辟了新的財(cái)源。

5、糧食生產(chǎn)和加工面臨著發(fā)展的機(jī)遇。首先在我國(guó)大部分地方糧食以及農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)自1998年以來的糧食價(jià)格上漲，為我國(guó)進(jìn)行糧食改革提供良好環(huán)境，建立良好的糧食流通體制和運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化和市場(chǎng)主體多元化，充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)在糧食資源配置中的作用。其次，中國(guó)已加入世貿(mào)組織融入了全球一體經(jīng)濟(jì)。我國(guó)糧食生產(chǎn)水平提高，糧食的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所改善。糧食在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力有所增強(qiáng)，使我國(guó)糧食價(jià)格在國(guó)際市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)。糧食出口量有所增加，為我國(guó)糧食生產(chǎn)銷售提共了廣闊市場(chǎng)空間，第三當(dāng)前糧價(jià)回升，國(guó)家出臺(tái)一系列保護(hù)和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的政策措施，從人、財(cái)、物等方面的糧食生產(chǎn)體系傾斜，為糧食生產(chǎn)和加工的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。綜上所述，建立優(yōu)質(zhì)大米加工廠是非常必要的。

(二)可行性

項(xiàng)目建設(shè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分發(fā)揮米泉鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，耕地多，產(chǎn)糧多資源優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)米泉糧食生產(chǎn)良性循環(huán)，做大優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促使糧食生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)有著促進(jìn)作用和樣板示范作用，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民增

收和財(cái)政增收有著極其重要意義。通過對(duì)優(yōu)質(zhì)稻谷的加工，增加了附加值，把原來的賣原糧為變賣優(yōu)質(zhì)大米，推動(dòng)全鄉(xiāng)優(yōu)質(zhì)水稻的推廣種植。實(shí)行產(chǎn)、加、銷一體化服務(wù)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，企業(yè)(工廠)為龍頭，基地為背景，農(nóng)戶依托，企業(yè)得到農(nóng)民得益，國(guó)家穩(wěn)定，從而促進(jìn)米泉農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)切合米泉農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，是非常可行的。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè)

(一)市場(chǎng)分析

1、國(guó)際大米市場(chǎng)現(xiàn)狀。根據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，全球大米產(chǎn)量為3.7986億噸，全球大米產(chǎn)量預(yù)期3.9046億噸，較上年度增1060萬噸。在產(chǎn)量增幅緩慢的情況下，全球大米消費(fèi)卻在不斷增加。缺口大米1200萬噸。產(chǎn)需出現(xiàn)缺口，庫(kù)存不斷減少，大米價(jià)格提升空間較大，今年新增供給不足當(dāng)年需求，缺口繼續(xù)擴(kuò)大。

2、國(guó)內(nèi)大米市場(chǎng)現(xiàn)狀。近年來，隨著我國(guó)種植結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，稻谷的播面積和產(chǎn)量也逐年減少。根據(jù)有關(guān)資料顯示，我國(guó)稻谷己連續(xù)4年減產(chǎn)，其中早稻減產(chǎn)則更為明顯，今年國(guó)內(nèi)早稻總產(chǎn)量預(yù)計(jì)為589億斤，比上年減少17億斤，而要稻谷減產(chǎn)的同時(shí)，需求量卻表現(xiàn)為穩(wěn)步增長(zhǎng)。主要原因是①隨著人口的不斷增長(zhǎng)，作為口糧的大米需求也在不斷增加；②今年以來各地陳糧拋售量大，市場(chǎng)大米可售量缺口加大，據(jù)有關(guān)資料顯示，目前國(guó)內(nèi)庫(kù)存量相當(dāng)于1994年和1995年水平，特別是企業(yè)庫(kù)存更少，糧食部門和企業(yè)部門在新糧上市后急需補(bǔ)庫(kù)，收購(gòu)積極性較高。市場(chǎng)上大米可售量缺口加大；③由于我國(guó)在水稻種植技術(shù)方面大力推廣標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)，稻谷的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所提高，我國(guó)大米在國(guó)際市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)力逐漸增強(qiáng)，大米出口量不斷增加，己連續(xù)多年保持一定規(guī)模的出口。據(jù)海關(guān)部署統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全國(guó)累計(jì)出口大米188萬噸，累計(jì)進(jìn)口大米193萬噸，凈出口69萬噸。出口數(shù)量擴(kuò)大，進(jìn)口數(shù)量減少，進(jìn)一步加大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的缺口。

3、米泉鄉(xiāng)糧食加工現(xiàn)狀。目前全鄉(xiāng)稻谷加工廠僅有2家，年加工能力僅為1000噸，優(yōu)質(zhì)大米加工廠還沒有一家。

(二)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、國(guó)際大米市場(chǎng)預(yù)測(cè)。近年來，全球大米產(chǎn)量增幅較慢，根據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部的預(yù)測(cè)，/全球大米產(chǎn)量為3.7986億噸，/全球大米產(chǎn)量預(yù)計(jì)為3.9046億噸，較上年產(chǎn)量增加1060萬噸。但是，全球消費(fèi)卻在不斷增加，根據(jù)國(guó)際方面報(bào)告，/全球大米消費(fèi)預(yù)期為4.123億噸，較上年度增長(zhǎng)0.8%，良好的消費(fèi)，有利于國(guó)際大米價(jià)格上漲。因此，在2至3年內(nèi)優(yōu)質(zhì)大米價(jià)格相對(duì)看好。

2、國(guó)內(nèi)大米市場(chǎng)預(yù)測(cè)。水稻連年減產(chǎn)，需求增加，國(guó)內(nèi)大米尤其是優(yōu)質(zhì)大米價(jià)格上調(diào)有基礎(chǔ)。近年來，隨著我國(guó)種植結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，稻谷播種面積和產(chǎn)量也逐年減少，據(jù)有關(guān)資料顯示，我國(guó)稻谷連續(xù)4年減產(chǎn)，今年國(guó)內(nèi)早稻總產(chǎn)量預(yù)計(jì)為589億斤，比上年減少17億斤，在稻谷減產(chǎn)的同時(shí)，需求卻在增長(zhǎng)。首先，隨著人口的不斷增長(zhǎng)，作為口糧的大米需求也不斷增長(zhǎng)；其次，今年以來，各地陳糧大量銷售，需求不斷增加，產(chǎn)需出現(xiàn)的缺口，庫(kù)存不斷減少，大米價(jià)格提升有支撐。今年稻谷減產(chǎn)，新增供給不足當(dāng)年需求，缺口繼續(xù)擴(kuò)大，動(dòng)用庫(kù)存較多。第三是由于我國(guó)大米在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力逐漸增強(qiáng)，加上世界大米庫(kù)存量下降，國(guó)際市場(chǎng)大米價(jià)格上漲，我國(guó)出口大米數(shù)量不斷增加，為國(guó)內(nèi)大米價(jià)格提供了有力上行空間，這為項(xiàng)目基地建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展前景。

四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇分析

1、地理位置：米泉鄉(xiāng)地處烏魯木齊城北部，距離烏市昌吉均很近。交通便利，運(yùn)輸成本低。

2、區(qū)位條件：米泉是烏魯木齊市重點(diǎn)邊貿(mào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市場(chǎng)幅射人口約20萬人。鄉(xiāng)域面積280平方公里，居全縣第一，轄有19個(gè)行政村和1個(gè)居委會(huì)，257個(gè)村民小組。總?cè)丝?4909人，其中農(nóng)業(yè)人口32968人，勞動(dòng)力1.5萬個(gè)。

3、資源條件：米泉土地肥沃，物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)糧食、素有新疆“魚米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。全鄉(xiāng)現(xiàn)有耕地面積3.5萬畝，其中水田55萬畝，糧食播種面積6萬畝，其中水稻播種面積5萬畝，總產(chǎn)量21108噸，占糧食總產(chǎn)量的85.9%，優(yōu)質(zhì)稻播種面積達(dá)3.5萬畝，預(yù)計(jì)總產(chǎn)達(dá)2100噸。優(yōu)質(zhì)稻面積將達(dá)到4萬畝以上。

3、通訊、電力。米泉鄉(xiāng)早于完成農(nóng)村電網(wǎng)改造，并入華東電網(wǎng)，加工用電可以保證。己實(shí)現(xiàn)了各行政村村村通電話，移動(dòng)電話信號(hào)覆蓋全鄉(xiāng)，為項(xiàng)目建設(shè)信息交流和今后產(chǎn)品銷售提供便利，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和管理提供了良好條件

六、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案

1、社會(huì)技術(shù)基礎(chǔ)。米泉是一個(gè)農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，種植農(nóng)作物主要是以水稻為主，是全縣的產(chǎn)糧大鄉(xiāng)。社會(huì)技術(shù)基礎(chǔ)良好，能接受優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、項(xiàng)目需要的技術(shù)力量。米泉鄉(xiāng)縣農(nóng)業(yè)服務(wù)中心，農(nóng)業(yè)科技推廣站6名大專以上畢業(yè)高、中級(jí)技術(shù)職稱的技術(shù)人員，他們長(zhǎng)期在基層從事專業(yè)技術(shù)研究、推廣工作，積累了成熟的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，可為項(xiàng)目開展提供技術(shù)基礎(chǔ)。

3、主要技術(shù)工藝流程。稻谷除塵→稻谷提升→稻谷清篩→碾米→拋光→大米分篩→色澤分級(jí)→包裝→保鮮儲(chǔ)存。

七、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

1、新建年加工優(yōu)質(zhì)大米噸的生產(chǎn)車間，稻谷儲(chǔ)存和大米儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)各一個(gè)

2、配套建立大米質(zhì)量和衛(wèi)生安全檢測(cè)化驗(yàn)室一個(gè)。

八、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和投資概算

(1)加工廠

①建設(shè)磚混優(yōu)質(zhì)稻米加工車間一座，建筑面積800m2，按500元/m2計(jì)，需投資40萬元；

②配套建設(shè)精包裝車間一座，建筑面積500m2，按500元/m2計(jì)，需投資25萬元；

③購(gòu)置加工設(shè)備一套，投資50萬元；

④購(gòu)置精包裝設(shè)備一套，投資42萬元；

⑤配套建設(shè)磚混成品倉(cāng)庫(kù)一座，建筑面積1000m2，按500元/m2計(jì)，需投資50萬元；

⑥購(gòu)產(chǎn)品運(yùn)輸車輛一輛，投資18萬元。共需投資225萬元。

(2)優(yōu)質(zhì)稻米質(zhì)量安全檢測(cè)體系建設(shè)及購(gòu)置相關(guān)設(shè)備

①建設(shè)檢驗(yàn)檢測(cè)室及配套設(shè)施，建筑面積500m2，按500元/m2計(jì)，需投資25萬元。

②購(gòu)置檢驗(yàn)檢測(cè)儀器設(shè)備一套，投資50萬元。

以上2項(xiàng)合計(jì)投資為300萬元。

九、項(xiàng)目總投資及資金籌措

項(xiàng)目建設(shè)中加工廠建設(shè)投資225萬元，優(yōu)質(zhì)稻米質(zhì)量安全檢測(cè)體系建設(shè)及購(gòu)置相關(guān)設(shè)備75萬。流動(dòng)資金50萬元。三項(xiàng)合計(jì)，項(xiàng)目總投資為350萬元。擬吸收本縣社會(huì)資金或引進(jìn)縣外資金投資建設(shè)。

十、環(huán)境保護(hù)與安全措施

1、環(huán)境保護(hù)。本項(xiàng)目中新建的優(yōu)質(zhì)稻米加工廠，在稻米加工中產(chǎn)生的谷殼、米

糠及其他廢料采取三種處理方案：一是米糠作為上等飼料，集中銷售給養(yǎng)殖企業(yè)發(fā)展禽畜產(chǎn)業(yè)；二是谷殼可通過集中燃燒作肥料或供給農(nóng)戶作燃料；三是其它廢料可集中漚制，供給農(nóng)戶農(nóng)戶用作有機(jī)肥料。

2、安全措施。建設(shè)中嚴(yán)格按照土建項(xiàng)目施工安全要求，建立安全工作制度，確保施工人員規(guī)范操作施工，保障施工人員安全，特殊工種，要求持上崗證上崗。

3、消防措施。嚴(yán)格按消防規(guī)范要求，建設(shè)和安裝消防設(shè)施。

十一、項(xiàng)目組織管理與保障措施

1、組織機(jī)構(gòu)。鄉(xiāng)黨委政府成立由鄉(xiāng)長(zhǎng)任組長(zhǎng)，分管副書記任副組長(zhǎng)的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)3-5名專業(yè)人員專職跟蹤項(xiàng)目建設(shè)，提供服務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)不受干擾。

2、實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。項(xiàng)目業(yè)主為法人，米泉鄉(xiāng)政府為責(zé)任單位，按項(xiàng)目法人責(zé)任制要求，項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量終生負(fù)責(zé)。

3、項(xiàng)目質(zhì)量管理。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按規(guī)定實(shí)行招投標(biāo)，設(shè)計(jì)與施工必須由有資金的單位進(jìn)行，嚴(yán)格進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)或質(zhì)量監(jiān)理，保證工程質(zhì)量合格。

十二、效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

(一)效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益

工廠年加工優(yōu)質(zhì)米噸，以加工稻谷每噸獲純利100元，優(yōu)質(zhì)米每噸銷價(jià)比普通大米增加500元計(jì)算，可年創(chuàng)利潤(rùn)120萬元，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

2、社會(huì)效益

項(xiàng)目建成后，形成固定資產(chǎn)300萬元，可帶動(dòng)糧食的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)糧食質(zhì)量提高及產(chǎn)品流通，最少可安排30人就業(yè)，社會(huì)效益顯著。有力地增強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)后勁及全面提高土地綜合生產(chǎn)能力，為發(fā)展優(yōu)質(zhì)糧生產(chǎn)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為全縣糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到典范作用。

(二)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目建設(shè)是加強(qiáng)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位，大力發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力的重要舉措，是踐行“三個(gè)代表”重要的具體行動(dòng)，對(duì)穩(wěn)定糧食產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展有利。項(xiàng)目的投入，經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)不存在風(fēng)險(xiǎn)問題或風(fēng)險(xiǎn)極小。

第二篇：可研報(bào)告

一、總論

酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國(guó)酒店行業(yè)的起步，從1982年開始，至今己有22個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段:第一階段，80年代，隨著國(guó)家改革開放的政策，酒店行業(yè)在全國(guó)的各行各業(yè)中，率先對(duì)外開放，引進(jìn)國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國(guó)有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有資本為主。第三階段，到了21世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營(yíng)資本為主。到2003年底的國(guó)家旅游局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明全國(guó)灑店的現(xiàn)狀如下: 星級(jí)酒店總數(shù)9, 751 100% 國(guó)有經(jīng)濟(jì)5, 622 57.659% 集體、股份、聯(lián) 營(yíng) 2 816 28.87% 私營(yíng) 635 6.52% 外商、港、澳、臺(tái)678 6.96% 星級(jí)酒店總數(shù)9, 751 100% 5星級(jí)酒店198 2.03% 4星級(jí)酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項(xiàng)目 3星級(jí)酒店3, 166 32.46% 2星級(jí)酒店懷864 49.88% 1星級(jí)酒店796 8.17%由于酒店行業(yè)的特點(diǎn)，它的經(jīng)營(yíng)和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動(dòng)的地位，國(guó)際的、國(guó)內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟(jì)的重大事件，都會(huì)對(duì)酒店業(yè)產(chǎn)生影響。

二、市場(chǎng)分析

酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)過程，需我們對(duì)于市場(chǎng)的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、太格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國(guó)內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計(jì)、排昕出我們酒店未來的經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)，并個(gè)算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。

1、經(jīng)濟(jì)方面 1、1世界經(jīng)濟(jì)從2003年下半年開始回升，全年增長(zhǎng)2.5%。2004年世界經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和投資復(fù)蘇勢(shì)頭增強(qiáng)，增長(zhǎng)率達(dá)到3.5%，共中美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4%，作為世界上大口最多的國(guó)家中國(guó)和印度經(jīng)濟(jì)也持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率分別達(dá)到8.5%和6.25%。但當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)仍嚴(yán)重依賴各國(guó)和地區(qū)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國(guó)際貿(mào)易增長(zhǎng)缺乏其他動(dòng)力;二是國(guó)際資本流動(dòng)還遠(yuǎn) 遠(yuǎn)沒有恢復(fù)先前的活躍程度;三是很多國(guó)家和地區(qū)在信息通訊技術(shù)的投資還不夠;四是地區(qū)沖簾、國(guó)際忍怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項(xiàng)目的開發(fā)，但中國(guó)基本保持持續(xù)穩(wěn)定。1、2 2004年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)率在8.8%左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢(shì)。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，增加人們的收入，進(jìn)一步鼓勵(lì)消費(fèi)增長(zhǎng)，增強(qiáng)消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。并針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的盲目擴(kuò)大投資等，增強(qiáng)調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持在恨好的發(fā)展軌道上。預(yù)計(jì) 2005年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將成蕊實(shí)現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價(jià)格上升，2005年中國(guó)CDP增長(zhǎng)率會(huì)比預(yù)測(cè)值低0.8個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)司司長(zhǎng)許憲春認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量將在2005年超過法國(guó)，日前，隨著祖國(guó)大陸天開發(fā)的進(jìn)程，臺(tái)槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進(jìn)發(fā)，2005年會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期。一些跨國(guó)公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國(guó)上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國(guó)基大的投資中心。由此可見，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在明年會(huì)繼續(xù)沿著“上和通道 ”乘勢(shì)而上，穩(wěn)健前行。1、3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年1-6月份全省進(jìn)出口總值達(dá) 41.74億美元,比去年提高了八個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng) 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會(huì)城市，在全省11個(gè)地級(jí)市中躍居領(lǐng)先水平。其中出口32.53億美元，同比增長(zhǎng) ?8.75,在全國(guó)各省市中排名第15位。山西省2003年，審?fù)馍掏顿Y項(xiàng)目總計(jì) 89個(gè)，今年1-6月份審批外商投資項(xiàng)目44個(gè)，同比增長(zhǎng) 2.33%;項(xiàng)目總投資 6.62億美元,同比增長(zhǎng)89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長(zhǎng) 22.74%:實(shí)際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長(zhǎng)465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長(zhǎng) 50.8了% 達(dá)到4.48億美元的基礎(chǔ)上，今年上半年我省實(shí)際利用外資增長(zhǎng)加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發(fā)電的 同舟能源項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富普精密工業(yè)IT 項(xiàng)目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達(dá)等醫(yī)藥項(xiàng)目增資 613萬美元，均已及時(shí)到位。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術(shù)、恒宇科技等公司項(xiàng)目進(jìn)度加快，這些外資投產(chǎn)項(xiàng)目均保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國(guó)北威州政府發(fā)展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國(guó)企業(yè)在山西投資項(xiàng)目四十八個(gè)，投資達(dá) 4, 000萬美元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長(zhǎng)期以來的友好合作，這將推進(jìn)了我省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計(jì)接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計(jì)劃的54.53%;旅游創(chuàng)匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長(zhǎng)98%，完成年計(jì)劃的50.86%;累計(jì)接待國(guó)內(nèi)旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長(zhǎng) 43.538%，完成年計(jì)劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長(zhǎng) 42.53%，守成年計(jì)劃的53.79%。主要客源國(guó)日本、韓國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國(guó)、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國(guó)、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長(zhǎng)12.55%，完成年計(jì)劃的50.65%;國(guó)內(nèi)旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長(zhǎng)52.00%，完成年計(jì)劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。境內(nèi)風(fēng)光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國(guó)煤倉(cāng)”和“中國(guó)古代博物館 ”之譽(yù)。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達(dá) 31, 401處，是全國(guó)(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產(chǎn)名錄的單位2個(gè)，被國(guó)家命名的歷史文化名城5座，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)5個(gè)，列入全國(guó)首批旅游發(fā)展優(yōu)先項(xiàng)目2個(gè)。

山西未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國(guó)文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機(jī)會(huì)的利好方向。

三、山西、太原酒店行業(yè)現(xiàn)狀

山西省共有星級(jí)酒店270家，房間總數(shù)22，372 問，床位數(shù)46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級(jí)消店中，準(zhǔn)五星級(jí)有2家，四星級(jí)有9家，房間總數(shù)2, 106間，慶位數(shù)3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國(guó)際酒店管理集團(tuán)進(jìn)入，主要以國(guó)內(nèi)管理和當(dāng)?shù)毓芾頌橹鳎袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還處于相對(duì)簡(jiǎn)單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長(zhǎng)張寶順主持召開省旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組會(huì)議，聽取省旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室關(guān)于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的匯報(bào)，分析全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)，安排部團(tuán)當(dāng)前和今后一段時(shí)期全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。副省長(zhǎng)宋北杉、省政府秘書長(zhǎng)李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)紐成員單答的氮責(zé)同志出席了會(huì)議。會(huì)議指出，在山西旅游產(chǎn)炎快速發(fā)展和旅游市場(chǎng)出現(xiàn)全面升如的同時(shí)，全省各級(jí)有關(guān)部 門對(duì)莽游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎(chǔ)設(shè)施難以注足游客日益增長(zhǎng)的需求，旅游產(chǎn)業(yè)要素市場(chǎng)發(fā)展不均衡，旅游門票經(jīng)濟(jì)傾向嚴(yán)重，旅游市場(chǎng)秋序整巾的任務(wù)仍然較 重，旅游腿務(wù)水平需 進(jìn)一步提高。部分景點(diǎn)追求得期效益，忽視 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的允端進(jìn)一步顯露，對(duì)于這些問題有關(guān)部 門亞切實(shí)重視，努力解決。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的七大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一。就下一步旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會(huì)議提出五點(diǎn)要求:1)當(dāng)前和今后一段時(shí)期全省上下要把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和新興接續(xù)產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動(dòng);2)舉全省之力辦旅游，切實(shí)加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級(jí)政序和各有關(guān)部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，各級(jí)旅游主管部門村切實(shí)履行職責(zé)，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、服務(wù)等職能作用，主動(dòng)加強(qiáng)與相關(guān)部 門的協(xié)調(diào)配合，有關(guān)部 門票從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上型考 問題，著限于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動(dòng)摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實(shí)事，多做貢獻(xiàn);3)按照政府引導(dǎo)、社會(huì)主辦、市場(chǎng)運(yùn)作的道路，大力促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來說，重點(diǎn)是抓好旅游景區(qū)、景點(diǎn)的發(fā)展規(guī)劃，積極推進(jìn) 規(guī)劃的制定、完善和實(shí)施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)，加強(qiáng)旅游市場(chǎng)監(jiān)管,維護(hù)旅游市場(chǎng)秩序，摘好重點(diǎn)部位、重點(diǎn)有景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護(hù)，千方百計(jì)加大投入，痢力摘好旅游暴區(qū)、基點(diǎn)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)環(huán)境整治和綜合開發(fā)，創(chuàng)造 良好發(fā)展環(huán)境;4)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求，努力培育醫(yī)游市場(chǎng)主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭(zhēng)力的旅游企業(yè)做大做強(qiáng)，可以以資金、市場(chǎng)、管理等入肛，組建大型國(guó)際旅游集團(tuán)，吸引國(guó)外、省外企業(yè)投資山西旅游市場(chǎng)，切實(shí)把山亞旅游做成開放型產(chǎn)業(yè);5)加強(qiáng)與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。

會(huì)議要求，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展杰樹立大產(chǎn)品、大市場(chǎng):…大企業(yè)、大旅游的觀念，努力實(shí)現(xiàn)新跨越、大發(fā)展、省旅游領(lǐng)導(dǎo)組此切實(shí)電行職能，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源整合”打造精品路線，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，各級(jí)政府及有關(guān)部門村從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)斥快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢(shì)支柱產(chǎn)業(yè)。

2、其他產(chǎn)業(yè)需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國(guó)煤炭干物館。每年大約共有20個(gè)國(guó)內(nèi)霸 覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國(guó)樂、國(guó)內(nèi)展覽的計(jì)劃。今年有五臺(tái)山國(guó)際旅游節(jié)、因月份平遙國(guó)際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論談會(huì)等主要 節(jié)慶活動(dòng)。這些展覽和活動(dòng)在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴(kuò)大到50多條，使我省武宿機(jī)場(chǎng)外出港航班數(shù)量急劇攀升，2003年山機(jī)航空其完成旅客運(yùn)輸晶82.40萬人次，同比增長(zhǎng) 146.26%。今年1-6月份，太原機(jī)場(chǎng)出洪若客市場(chǎng)占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進(jìn)港旅客市場(chǎng)中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國(guó)、日本、新加坡等多條臨時(shí)客運(yùn)航線，并成為全國(guó)最大的對(duì)獨(dú)聯(lián)體貨包機(jī)口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運(yùn) 高速公棧全線通車。從長(zhǎng)晉高 速公路建設(shè)指揮部了解到，目前長(zhǎng)晉高速公路已進(jìn)入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長(zhǎng)晉高 速公路作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會(huì)在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運(yùn)專線，北京到太原只需要 2小時(shí)，比現(xiàn)在縮短8個(gè)小時(shí)。山西公路建設(shè)的突飛猛進(jìn)帶動(dòng)了山西經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。

五、興建酒店的風(fēng)險(xiǎn)

1、目前的供求現(xiàn)狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，但是根據(jù)山嚴(yán)省和太原市的旅游局統(tǒng)計(jì)資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿認(rèn) 達(dá)到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級(jí)酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們，1)這樣的出租率現(xiàn)狀，酒店只能達(dá)到保本的水平；2）目前酒店的數(shù)量還是供大于。

2、投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報(bào)率現(xiàn)實(shí)

投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動(dòng)產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。2、1投資房地產(chǎn)的特點(diǎn)是:1)資金周轉(zhuǎn)時(shí)間短，一般 3到4年；2)投入產(chǎn)出差價(jià)大；3）開發(fā)衣對(duì)于投資地產(chǎn)的所有權(quán)，隨著產(chǎn)權(quán)的單位而積出售逐步轉(zhuǎn)移，最終以獲利而結(jié)束項(xiàng)目，同時(shí)失去所有權(quán)。2、2投資酒店下的特點(diǎn)是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經(jīng)營(yíng)本身的回報(bào)率并不高，一般在10%左右4）酒業(yè)的同報(bào)率主要車不動(dòng)產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價(jià)值的上升，還需輩通過經(jīng)營(yíng)管理的效益支撐5投資方長(zhǎng)期擁豐酒店的所有權(quán)。

3、投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求

由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，對(duì)于酒店業(yè)的投資，要保證其回報(bào)率，對(duì)于資金結(jié)構(gòu)有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負(fù)債比例過高，財(cái)務(wù)費(fèi)用加大，會(huì)造成應(yīng)有同報(bào)率的取得，4、投資者的目的和心態(tài)

投資酒店水,投資考一定是為長(zhǎng) 遠(yuǎn)的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據(jù)酒店業(yè)的一般 規(guī)律，投資消店在不同的國(guó)家和地區(qū)，有一個(gè)合理的成本區(qū)域，超過這些區(qū)域的投資，將給未來的回報(bào)帶來負(fù)面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業(yè)的細(xì)分市場(chǎng)，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場(chǎng)詐研和專家指導(dǎo)，選擇類型有誤的話，將在市場(chǎng)上增加癌稈指數(shù)，加大未來回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級(jí)集團(tuán)，是山西省煤幅產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項(xiàng)目而有助于長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。山西 X投資有限公司的上級(jí)集團(tuán)，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻(xiàn)，經(jīng)過幾年投入和經(jīng)營(yíng)、管理的山亞旅游點(diǎn)-紡山，已經(jīng)在山西力雙全國(guó)成為一個(gè)集歷史名臟和人文景觀結(jié)合的知名景點(diǎn)和旅游開發(fā)的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個(gè)性路身于我國(guó)名山之列。今日綿山，正在恢復(fù)其原來的標(biāo)力。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會(huì)給游人留下永恒的記憶。綿山開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的成功，使得投資者在了做大旅游產(chǎn)業(yè)鏈的想法和愿望，同時(shí)，這樣的發(fā)展方向，完全和集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計(jì)劃在山西省會(huì)太原，投資一家高星級(jí)的酒店，資金規(guī)模在2億人民幣。

根據(jù)投資方的本身?xiàng)l件和誅望，投資酒店業(yè)具備資格。

七、項(xiàng)目預(yù)選地塊分析與評(píng)價(jià)

1、地塊編號(hào): 項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達(dá) 38畝的地塊編 為1號(hào)地塊。項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市長(zhǎng)反街長(zhǎng)治覆口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 10畝的地塊2號(hào)地塊。

項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市并州南路、南內(nèi)環(huán)北轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 23畝的地塊紡為3號(hào)地塊。

2、地塊分析與評(píng)價(jià): 2、1 1號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個(gè)太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河?xùn)|大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環(huán)境: 由于地塊處主發(fā)展中的城市標(biāo)志性景觀汾河，因些;地塊的右側(cè)緊鄰省博物館，左側(cè)為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對(duì)汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個(gè)大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個(gè)橋方向均能進(jìn)出(實(shí)際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機(jī)場(chǎng)30分鐘車程。

分析與評(píng)價(jià): 1號(hào)地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規(guī)模。辣時(shí)緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。從發(fā)展的眼光看應(yīng)該是一處很有特全、很有發(fā)展的地塊。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。從1號(hào)地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為比較適合做會(huì)議型酒店。

要素:(1）地域室時(shí)，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環(huán)境相對(duì)安靜，對(duì)會(huì)議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，非常適合會(huì)議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場(chǎng)地，會(huì)議場(chǎng)所與酒店的整體規(guī)劃等。當(dāng)然，1號(hào)地塊38畝規(guī)模上搞一個(gè)單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團(tuán)的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)燭結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整等，完全可以將項(xiàng)日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實(shí)施。

我們建議 : 會(huì)議型酒店在太原這類市場(chǎng)目前及今后若干年內(nèi)主要是地區(qū)性會(huì)議和部分國(guó)內(nèi)會(huì)議，如要實(shí)施就必須形成會(huì)議市場(chǎng)的龍頭、會(huì)議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報(bào)。2、2 2號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長(zhǎng)風(fēng)街、長(zhǎng)治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。長(zhǎng)風(fēng)街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個(gè)磺型的商業(yè)地段。

周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。因些，地塊的左側(cè)是在建的沃爾瑪大型超市，右側(cè)是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因?yàn)樘幱诘湫偷纳虡I(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對(duì)狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長(zhǎng)風(fēng)街已成為太原市新輪開發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，同時(shí)長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長(zhǎng)風(fēng)街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機(jī)場(chǎng)20分鐘 車程。分析與評(píng)價(jià): 2號(hào)地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在

未來的幾年中將形成個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長(zhǎng) 風(fēng)街為軸心主十道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會(huì)更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會(huì)逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號(hào)地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為該地塊規(guī)劃一個(gè)現(xiàn)代壽務(wù)型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務(wù)型酒店的目標(biāo)市場(chǎng)。優(yōu)越的地段，良好的尊貿(mào)經(jīng)濟(jì)環(huán)境加之交通便利，是商務(wù)客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)央,同時(shí)由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)人臺(tái)點(diǎn):現(xiàn)代商務(wù)型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點(diǎn)對(duì)酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價(jià)值非常重要。2、3 3號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營(yíng)盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營(yíng)盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。

周邊環(huán)境: 從3號(hào)地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價(jià)值應(yīng)當(dāng)是不錯(cuò)的，地塊南內(nèi)環(huán)路一側(cè)對(duì)畝是武警總隊(duì)，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務(wù)區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應(yīng)該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機(jī)場(chǎng)20分鐘車程。

分析與評(píng)價(jià): 雖然3號(hào)地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)、比較普通的區(qū)域，但仔細(xì)分析與研究，還是有共獨(dú)到之處及適合運(yùn)作的產(chǎn)曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長(zhǎng) 風(fēng)街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個(gè)主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號(hào)地塊又正好處于這個(gè)橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認(rèn)為該地塊較 適合運(yùn)作旅游經(jīng)濟(jì)型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域的中間，容易被市場(chǎng)接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點(diǎn):火車站、長(zhǎng)途汽車站、機(jī)場(chǎng)等很近，便于旅游經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)合理，可以充分利用地塊臨街轉(zhuǎn)角處的特點(diǎn)，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對(duì)旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點(diǎn)的產(chǎn)品結(jié)合起來，但這其中有個(gè)主次關(guān)系,首先酒店的主要日討市場(chǎng)是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標(biāo)市場(chǎng)的同時(shí)再結(jié)合締山其點(diǎn)，起到關(guān)聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)還需要將山西的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價(jià)值，營(yíng)造一個(gè)定位準(zhǔn)確、目標(biāo)清晰、投資合理、有具有文化內(nèi)涵的特色酒店。

八、酒店項(xiàng)目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡(jiǎn)介

酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報(bào)率的大小。對(duì)于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項(xiàng)目能否成功的關(guān)負(fù)。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價(jià)上都有區(qū)別，以300 問客房的規(guī)模為例;旅游經(jīng)濟(jì)型酒店

特點(diǎn):有限服務(wù)，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計(jì)有到利平均房?jī)r(jià):140元/間 投資回報(bào)時(shí)間 :5年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)現(xiàn)代商務(wù)型酒店

特點(diǎn):智能化程度高，有會(huì)議設(shè)施，單人務(wù)比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計(jì)平均和盈利房?jī)r(jià):420元/ 間

投資回報(bào)時(shí)間 :6年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)會(huì)議型酒店

(主要為國(guó)內(nèi)會(huì)議市場(chǎng)六特點(diǎn):會(huì)議設(shè)施為核心產(chǎn)品，大小會(huì)議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費(fèi)用)糾計(jì)平均看利房?jī)r(jià):660元/ 問 投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)豪華五星級(jí)酒店

特點(diǎn):設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費(fèi)用)計(jì)平均盈利房?jī)r(jià):1, 233元/ 問

投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現(xiàn)

山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實(shí)物，而且有不少是該時(shí)代、該類型的代表之作，堪稱為我國(guó)古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實(shí)物，對(duì)于人們了牌古代建筑藝術(shù)的成就，閔識(shí)古代勞動(dòng)人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強(qiáng)民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。

同時(shí)，古代的帷暑、壁畫藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶。

山西的建筑和對(duì)村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。

2、酒店的定位原則

對(duì)于要投資酒店的定位，必須堅(jiān)持以下原則，才能在市場(chǎng)十和效益上獲勝 : 1)目前市場(chǎng)上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允

4）盡量利用當(dāng)?shù)亓畠r(jià)原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號(hào)地塊興建國(guó)內(nèi)會(huì)議型酒店 2)在二號(hào)地塊興建現(xiàn)代商務(wù)型酒店

3)請(qǐng)專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細(xì)財(cái)務(wù)可行性分析。4）請(qǐng)一流的、有能力表述山西文化的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。5）爭(zhēng)取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個(gè)地塊可以選其一)

十、結(jié)論

1、根據(jù)山西 X投資有限公司的對(duì)于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實(shí)力，完全有條件進(jìn)行酒店業(yè)的投資。

2、雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個(gè)能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價(jià)成本合理的酒店，在市場(chǎng)上會(huì)具有極高的競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)是一個(gè)四贏的結(jié)果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個(gè)理想的“途中的家” 3)太原的勞動(dòng)力市場(chǎng)有了一個(gè)新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個(gè)理想的途徑

二零 年 月

日

第三篇：可研報(bào)告樣本

可研報(bào)告樣本

內(nèi)蒙古博源工程公司化工投資項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告編制辦法

為規(guī)范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制，提高報(bào)告的質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家關(guān)于編報(bào)可行性研究報(bào)告和可行性研究報(bào)告的內(nèi)容以及必須達(dá)到規(guī)定的深度要求，結(jié)合化工建設(shè)項(xiàng)目的具體情況，特制定本辦法。

一、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 1、2006年4月，中國(guó)石油和化學(xué)工業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)《關(guān)于化工投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制辦法》，中石化協(xié)產(chǎn)發(fā)（2006）76號(hào)

2、發(fā)改投資[2007]1169號(hào)文件《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》 3、2006年7月，國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知即《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版，發(fā)改投資[2006]1325號(hào)。

二、可行性研究報(bào)告深度要求

1、可行性研究報(bào)告由項(xiàng)目主辦單位委托有資格的設(shè)計(jì)單位或工程咨詢單位編制。可行性研究報(bào)告應(yīng)根據(jù)國(guó)家或主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的審批文件進(jìn)行編制。

2、編制的可行性研究報(bào)告，內(nèi)容要完整，文字要簡(jiǎn)練，文件要齊全。應(yīng)有編制單位的行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人簽字。

3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件的要求，可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的依據(jù)，應(yīng)按規(guī)定的深度做到一定的準(zhǔn)確性，投資估算和初步設(shè)計(jì)概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究報(bào)告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足訂貸要求。

5、可行性研究報(bào)告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)要求。

6、可行性研究報(bào)告中融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

7、可行性研究報(bào)告應(yīng)附有評(píng)估、審批所必須的合同、協(xié)議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。

三、可行性研究報(bào)告文本格式

1、可行性研究報(bào)告文本排序

（1）封面。項(xiàng)目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。

2、《報(bào)告》文件外形尺寸統(tǒng)一為A4（210mm X 297mm），頁邊距為上下2.54厘米，左右3.17厘米，頁眉1.5厘米，頁腳1.75厘米。

3、文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號(hào)加黑、小標(biāo)題為三號(hào)加黑、內(nèi)容部份為四號(hào)字體。

四、可研報(bào)告文本樣式

二號(hào)宋體加黑 XXXXXXXX項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告 初號(hào)加黑

XXXX公 司 年 月

設(shè)計(jì)證書號(hào)：

050601 證 書等級(jí)：

化工乙級(jí)

法人代表：

丁喜梅 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

主要編寫人員（按專業(yè)分類）：

二號(hào)宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：

目錄 第一章 總論

§1.1 概述 §1.2 研究結(jié)論 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 §2.1 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 §2.2產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力分析 §2.3 營(yíng)銷策略 §2.4 價(jià)格預(yù)測(cè) §2.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.2技術(shù)改造項(xiàng)目特點(diǎn) 第四章 工藝技術(shù)方案

§4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 §4.2 工藝流程和消耗定額 §4.3 主要設(shè)備選擇 §4.4 自動(dòng)控制

§4.5裝置界區(qū)內(nèi)公用工程設(shè)施

§4.6工藝裝置“三廢”排放與預(yù)處理 §4.7 裝置占地與建、構(gòu)筑物面積及定員 §4.8工藝技術(shù)及設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)分析 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

§5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量

§5.2主要原輔材料市場(chǎng)分析

§5.3礦產(chǎn)資源的品位、成份、儲(chǔ)量等初步情況 §5.4水、電、汽和其它動(dòng)力供應(yīng) §5.5 供應(yīng)方案選擇 §5.6 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 §6.1 建廠條件 §6.2廠址選擇

§6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門的意見

第七章總圖運(yùn)輸、儲(chǔ)運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) §7.1總圖運(yùn)輸 §7.2儲(chǔ)運(yùn) §7.3廠區(qū)外管網(wǎng) §7.4 土建

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 §8.1公用工程方案 §8.2輔助生產(chǎn)設(shè)施

第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程 §9.1服務(wù)性工程 §9.2生活福利工程 §9.3廠外工程 第十章 節(jié)能、節(jié)水 §10.1節(jié)能 §10.2節(jié)水 第十一章 消防 §11.1編制依據(jù) §11.2依托條件 §11.3 工程概述

§11.4 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施

§11.5 消防設(shè)施費(fèi)用及比例 第十二章 環(huán)境保護(hù) §12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 §12.2執(zhí)行環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 §12.3投資項(xiàng)目污染物排放 §12.4環(huán)境保護(hù)治理措施及方案 §12.5環(huán)境管理及監(jiān)測(cè) §12.6環(huán)境保護(hù)主要工程量 §12.7環(huán)境保護(hù)消耗定額 §12.8占地、建筑物面積及定員 §12.9 環(huán)境保護(hù)投資 §12.10環(huán)境影響分析 §12.11 存在問題及建議 第十三章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生

§13.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 §13.2環(huán)境因素分析

§13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 §13.4 安全衛(wèi)生主要措施 §13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 §13.6專用投資估算 §12.7預(yù)期效果分析

第十四章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 §14.1 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 §14.2生產(chǎn)班制與人力資源配置 §14.3 人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 §15.1 項(xiàng)目組織與管理 §15.2 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 §15.3項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 §15.4主要問題及建議 第十六章 投資估算

§16.1 投資估算編制說明 §16.2投資估算編制依據(jù)和說明 §16.3建設(shè)投資估算 §16.4建設(shè)期利息估算 §16.5流動(dòng)資金估算 §16.6總投資估算

§16.7利用原有固定資產(chǎn)價(jià)值 第十七章 資金籌措 §17.1 資金來源

§17.2 中外合資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目資金籌措 §17.3 資金使用計(jì)劃 §17.4融資成本分析 §17.5融資風(fēng)險(xiǎn)分析 §17.6融資渠道分析 第十八章 財(cái)務(wù)分析

§18.1 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算 §18.2銷售收入和稅金估算 §18.3財(cái)務(wù)分析 §18.4改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) §18.5外商投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) §18.6境外投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) §18.7非工業(yè)類項(xiàng)目評(píng)價(jià)特點(diǎn) 第十九章 資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) §19.1資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) §19.2資本運(yùn)作類項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析 第二十章 經(jīng)濟(jì)分析 第二十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 §20.1風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 §20.2風(fēng)險(xiǎn)程度的估計(jì) §20.3研究提出的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 §20.4風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的反饋 §20.5編制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策匯總表 第二十二章 研究結(jié)論 §20.1 綜合評(píng)價(jià) §23.2 研究報(bào)告的結(jié)論 §23.3存在的問題 §23.4 建議及實(shí)施條件 附件目錄

第一章 總論

1.1 概述

1.1.1項(xiàng)目名稱；承辦單位名稱、性質(zhì)及責(zé)任人；投資項(xiàng)目性質(zhì)及類型。

1.1.2 主辦單位基本情況。

1.1.3 項(xiàng)目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。1.1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及原則 1.2、研究結(jié)論 1.2.1 簡(jiǎn)要綜合結(jié)論

通過分析，提出報(bào)告方案的理由并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等。1.2.2 存在的主要問題和建議

第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 2.1

產(chǎn)品市場(chǎng)分析 2.1.1 產(chǎn)品用途 2.1.2 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析 2.2

產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力分析 2.3

營(yíng)銷策略 2.4 價(jià)格預(yù)測(cè) 2.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案

第四章 工藝技術(shù)方案 4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 4.1.1 原料路線確定的原則和依據(jù) 4.1.2 國(guó)內(nèi)外工藝技術(shù)概況 4.1.3 工藝技術(shù)方案的比較和選擇 4.1.4 工藝技術(shù)的描述 4.2 工藝流程和消耗定額 4.2.1 工藝流程概述

4.2.1.1 裝置規(guī)模和年操作時(shí)數(shù) 4.2.1.2裝置組成

4.2.1.3原材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力 4.2.1.4產(chǎn)品、副產(chǎn)品及主要中間產(chǎn)品 4.2.1.5 工藝流程說明 4.2.2 物料平衡說明消耗定額 4.3 主要設(shè)備選型 4.3.1概述

4.3.2關(guān)鍵設(shè)備方案比較 4.4自動(dòng)控制 4.4.1概述

4.4.2控制系統(tǒng)的選擇 4.4.3儀表選型 4.4.4控制室的設(shè)置 4.4.5儀表的供電和供氣 4.4.6安全技術(shù)措施 4.4.7標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

4.5裝置占地與建構(gòu)筑物面積、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式

第五章 原材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 5.2主要原輔材料市場(chǎng)分析

5.3礦產(chǎn)資源的品位、成分、儲(chǔ)量等初步情況 5.4水、電、汽和其它動(dòng)力供應(yīng) 5.5 供應(yīng)方案的選擇 5.6資源利用合理性分析

第六章 建廠條件和廠址選擇 6.1建廠條件

6.1.1建廠地點(diǎn)的自然條件 6.1.2建廠地點(diǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 6.1.3外部交通運(yùn)輸狀況 6.1.4公用工程條件 6.1.5用地條件 6.1.6環(huán)境保護(hù)條件 6.2廠址選擇

6.2.1廠址選擇的原則及依據(jù) 6.2.2廠址推薦方案的意見

6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門意見

第七章總圖運(yùn)輸、儲(chǔ)運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) 7.1總圖運(yùn)輸

7.1.1總平面布置，列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。7.1.2繪制總平面圖 7.2儲(chǔ)運(yùn) 7．3廠區(qū)外管網(wǎng) 7.4土建

7.4.1工程地質(zhì)條件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 8.1公用工程方案 8.1.1給水排水 8.1.2供電 8.1.3電信 8.1.4供熱 8.2輔助生產(chǎn)設(shè)施 8.2.1維修設(shè)施 8.2.2倉(cāng)庫(kù)及堆廠

第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程

第十章 節(jié)能、節(jié)水 9.1節(jié)能

9.1.1項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)應(yīng)用與節(jié)能措施 9.1.2能耗指標(biāo)及分析 9.2節(jié)水

9.2.1項(xiàng)目節(jié)水技術(shù)應(yīng)用與節(jié)水措施 9.2.2節(jié)水指標(biāo)及分析

第十一章 消防 11.1編制依據(jù) 11.2依據(jù)條件

11.3工程概述及消防設(shè)施

11.4 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施 11.5消防設(shè)施費(fèi)用及比例

第十二章 環(huán)境保護(hù) 12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

12.2執(zhí)行的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 12.3投資項(xiàng)目污染物排放 12.3.1廢水 12.3.2廢氣 12.3.3固體廢物及廢液 12.3.4噪聲 12.3.5其它

12.4環(huán)境保護(hù)治理及方案 12.5環(huán)境管理及監(jiān)測(cè) 12.6環(huán)境保護(hù)主要工程量 12.7環(huán)境保護(hù)消耗定額 12.8占地、建筑面積及定員 12.9環(huán)境保護(hù)投資 12.10環(huán)境影響分析 12.11存在的問題及建議

第十三章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生

13.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 13.2環(huán)境因素分析

13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 13.4 安全衛(wèi)生主要措施 13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 13.6專用投資估算 13.7預(yù)期效果分析

第十四章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 14.1 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 14.2 生產(chǎn)班制與人力資源配置 14.3人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 15.1 項(xiàng)目組織與管理 15.2 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 15.3項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 15.4主要問題及建議

第十六章 投資估算 16.1 投資估算編制說是 16.2 投資估算編制依據(jù)和說明

(1)化工行業(yè)《投資項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法》；（2）國(guó)家、行業(yè)以及項(xiàng)目所在地方政府有關(guān)部門的相關(guān)政策與規(guī)定；

（3）價(jià)格和取費(fèi)參考的有關(guān)資料信息；（4）引進(jìn)費(fèi)用估算依據(jù)；

（5）外匯折算說明和引進(jìn)相關(guān)稅費(fèi)說明；（6）其他有關(guān)依據(jù)和說明。16.3建設(shè)投資估算 16.4建設(shè)期利息估算 16.5流動(dòng)資金估算 16.6總投資估算

16.7利用原有固定資產(chǎn)價(jià)值（改擴(kuò)建項(xiàng)目）第十七章 資金籌措 17.1資金來源

17.2中外合資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目資金籌措 17.3資金使用計(jì)劃 17.4融資成本分析 17.5融資風(fēng)險(xiǎn)分析 17.6融資渫道分析 第十八章 財(cái)務(wù)分析 16.1 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算

18.1.1成本和費(fèi)用估算的依據(jù)及說明(1)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來源；（4）有關(guān)方面合同、協(xié)議或意向；（5）對(duì)所采用的依據(jù)加以說明。18.1.2成本和費(fèi)用估算

生產(chǎn)成本費(fèi)用(總成本費(fèi)用)包括外購(gòu)原材料費(fèi)用、外購(gòu)燃料費(fèi)用、外購(gòu)動(dòng)力費(fèi)用、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用。制造費(fèi)用包括折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、其它制造費(fèi)用。期間費(fèi)用包括其他管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)成本為總成本扣除固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)用和利息后的成本費(fèi)用。附表：

（1）成本和費(fèi)用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和動(dòng)力消耗表（4）固定資產(chǎn)折舊計(jì)算表（5）無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷表 18.2 銷售收入和稅金估算 18.2.1銷售收入估算 18.2.2稅金估算 附表: 產(chǎn)品銷售收入及稅金計(jì)算表 18.3 財(cái)務(wù)分析

18.3.1財(cái)務(wù)分析的依據(jù)及說明(1)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來源； 18.3.2財(cái)務(wù)分析的報(bào)表(1)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(2)權(quán)益投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(3)投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(4)利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表(5)借款還本付息計(jì)劃表

(6)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表(7)資產(chǎn)負(fù)債表 18.3.3財(cái)務(wù)分析指標(biāo) 18.3.3.1盈利能力分析

靜態(tài)指標(biāo),項(xiàng)目息稅前利潤(rùn)、利潤(rùn)總額、稅后利潤(rùn)、總投資利潤(rùn)率、權(quán)益投資凈利潤(rùn)率、投資利稅率等。

動(dòng)態(tài)指標(biāo)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、權(quán)益投益內(nèi)部收益率、投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等。18.3.3.2償債能力分析

利息備付率、償債備付率、借款償還期等。18.3.4不確定性分析 18.3.4.1敏感性分析 繪制敏感性分析圖。18.3.4.2盈虧平衡分析

18.4 改、擴(kuò)建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) 18.5 外商投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) 18.6境外投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) 18.7非工業(yè)類項(xiàng)目評(píng)價(jià)特點(diǎn) 第十九章 資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) 第二十章 經(jīng)濟(jì)分析 第二十一章 社會(huì)效益分析

第二十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 22.1風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 22.2風(fēng)險(xiǎn)程度的估計(jì) 22.3研究提出風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 22.4風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的反饋 22.5編制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策匯總表 第二十三章 研究結(jié)論 23.1 綜合評(píng)價(jià) 23.2 研究報(bào)告的結(jié)論 23.3存在的問題 23.4 建議及實(shí)施條件

附件目錄 編制可行性研究報(bào)告依據(jù)的有關(guān)文件（包括項(xiàng)目建議書或及其批復(fù)文件；編制單位與委托單位簽定的協(xié)議書或合同）

2、建設(shè)單位與有關(guān)協(xié)作單位或有關(guān)部門簽訂的主要原材料、燃料、動(dòng)力供應(yīng)以及交通運(yùn)輸、土地使用、設(shè)備維修等合作協(xié)議書、意向文件或意見；

3、廠址選擇報(bào)告書和有關(guān)批準(zhǔn)文件；

4、資源勘探報(bào)告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報(bào)告

7、重要的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

8、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

9、利用外資的各類協(xié)議文件

10、其它主要對(duì)比方案說明

第四篇：可研報(bào)告

“科學(xué)道德”這門課老師要求寫《可研報(bào)告》。就是這個(gè)課題為什么可以研究。從申請(qǐng)項(xiàng)目，研究方向，研究?jī)r(jià)值等角度撰寫。

要

求：電子版和手寫版各上交一份 截止時(shí)間：11月30日

提交對(duì)象：寫完之后交給各班班長(zhǎng)。

備

注：關(guān)于“可研報(bào)告”有不明白的問

題，請(qǐng)大家“百度一下”。

磁流體的制備 可研報(bào)告

一、項(xiàng)目基本情況

1、課題的背景和意義

20世紀(jì)八十年代以來，人們對(duì)所使用材料的提出了越來越高的要求，傳統(tǒng)的功能材料已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的要求，材料科學(xué)的發(fā)展由傳統(tǒng)單一且僅具有承載力的結(jié)構(gòu)材料，向著多功能化、智能化的方向發(fā)展。而早在1965年就被制備和應(yīng)用的磁流體作為一種新型的材料而引起廣泛的關(guān)注，具有廣闊的發(fā)展前景，被認(rèn)為是材料科學(xué)領(lǐng)域最具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦偷闹悄懿牧稀?/p>

磁流體是磁性微細(xì)顆粒在表面活性劑的幫助下穩(wěn)定地分散于基載液中的膠體狀溶液或懸濁液。它既具有磁性材料和流體的特性，又具有利用磁場(chǎng)來控制流變性、熱物理性和光學(xué)性能的能力，因此這種磁性液體被廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代科技中，例如電聲器件功率的增強(qiáng)、旋轉(zhuǎn)軸的密封和潤(rùn)滑等；同時(shí)磁流體也被應(yīng)用于醫(yī)學(xué)領(lǐng)域，例如可以使用磁流體使藥物選擇性地定位于特定生理部位器官組織和細(xì)胞，也可以作為不透光的物質(zhì)在X射線或核磁共振下成像來進(jìn)行疾病診斷,此外磁流體作為一種新型功能材料在化工、機(jī)械、能源、冶金、環(huán)保等很多領(lǐng)域都得到了廣泛的應(yīng)用。

2、相關(guān)領(lǐng)域國(guó)內(nèi)外技術(shù)、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

(1)國(guó)外現(xiàn)狀

自從上世紀(jì)六十年代美國(guó)宇航局因?yàn)樘辗^盔轉(zhuǎn)動(dòng)密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國(guó)家的科學(xué)研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術(shù)因此而得到廣泛的應(yīng)用。現(xiàn)在世界上已有很龐大的磁流體生產(chǎn)和制備產(chǎn)業(yè)，許多發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化生產(chǎn)，像美國(guó)、德國(guó)都有專門生產(chǎn)磁流體的公司。與此同時(shí)磁流體的制備方法在不斷更新，許多特殊性能的磁流體也不斷的被生產(chǎn)出來。

（2）國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀

而我國(guó)在磁流體制備和應(yīng)用方面相對(duì)來說起步比較晚，在上世紀(jì)八十年代初期磁流體的研制才剛剛開始。國(guó)內(nèi)的許多個(gè)科研院校如北方交通大學(xué)、哈爾濱化工所、山東大學(xué)、南京大學(xué)、北京鋼鐵研究院、西南應(yīng)用磁學(xué)研究所等都相繼進(jìn)行了磁流體的研發(fā)。通過研究人員三十多年的不懈努力，我國(guó)在磁流體研究和應(yīng)用方面取得了很大的進(jìn)步。

3、主要研究?jī)?nèi)容

四氧化三鐵磁流體因具有優(yōu)異的磁學(xué)性能、良好的生物相容性和豐富的化學(xué)反應(yīng)可選擇性，在生物醫(yī)藥領(lǐng)域如核磁共振成像、組織修復(fù)、免疫測(cè)定、熱療、藥物傳遞和細(xì)胞分離中顯示了巨大的應(yīng)用潛力。

本課題擬用共沉淀法制備四氧化三鐵磁流體，并選取合適的PEG試劑作為穩(wěn)定劑對(duì)四氧化三鐵納米粒子進(jìn)行包覆。探討PEG-Fe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結(jié)合情況，并檢測(cè)PEG-Fe3O4磁流體的超順磁性。

二、可行性分析

1、技術(shù)可行性分析

磁流體是由單分子層表面活性劑、直徑小于10納米的單疇磁性顆粒以及基載液組成的膠體溶液。這種膠體溶液實(shí)現(xiàn)了納米材料、流體以及磁性材料三者的有機(jī)結(jié)合

磁流體的磁特性主要來自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般為幾納米到幾十納米，通常小于單疇臨界尺寸，因此其磁化矢量能自發(fā)磁化而達(dá)到飽和狀態(tài)。當(dāng)無外加磁場(chǎng)時(shí)，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。

到目前為止出現(xiàn)了許多制備四氧化三鐵納米顆粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶膠-凝膠法、水解法、高溫?zé)岱纸夥ǖ?/p>

沉淀法是通過把沉淀劑加入到含有一種或一種以上離子的可溶性鹽溶中，或者鹽溶液在一定的溫度下發(fā)生水解，而得到由鹽溶液中的陽離子產(chǎn)生的沉淀物，沉淀物通過經(jīng)過濾、清洗、干燥等一些程序而獲得相應(yīng)氧化物的方法。在制備過程中，表面活性劑、共混的方式、反應(yīng)物的濃度等都是影響其結(jié)果的因素。沉淀法獲得磁性四氧化三鐵納米顆粒的方法的優(yōu)點(diǎn)是純度高而且比較經(jīng)濟(jì)。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。

本課題采用共沉淀法：

化學(xué)共沉淀法制備四氧化三鐵納米顆粒就是在一定溫度下把按一定比例混合后的二價(jià)鐵離子和三價(jià)鐵離子的鹽溶液的混合液，通過劇烈的攪拌與過量的堿（NaOH或氨水）反應(yīng)制得到沉淀產(chǎn)物。這種方法具有的主要優(yōu)點(diǎn)：操作方法比較簡(jiǎn)單、成本低、可以用于大量納米顆粒生產(chǎn)。其反應(yīng)方程式為：

Fe2++2Fe3++8OH-一Fe3O4+4H2O

2、市場(chǎng)需求及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

由于磁性納米顆粒在物理學(xué)理論和實(shí)際應(yīng)用都有著重要的作用，所以一直以來人們都很重視磁性納米顆粒的制備和研究。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。

由于四氧化三鐵納米粒子飽和磁化強(qiáng)度高，矯頑力較小、成本低而且容易獲得，所以經(jīng)常被用來制備磁流體。制備細(xì)小而均勻的超順?biāo)难趸F納米磁性粒子是獲得得高穩(wěn)定性、高濃度、高質(zhì)量磁流體的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。

張金升等通過研究納米四氧化三鐵磁流體的共沉淀法制備工藝，獲得了納米四氧化三鐵磁性流體，所制備的納米磁性顆粒粒徑在8～10 nm，最小4nm，微粒晶面清晰、結(jié)晶化比較完整。表面活性劑對(duì)磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～1.5 納米。張金升等通過對(duì)磁流體的穩(wěn)定性的研究，發(fā)現(xiàn)影響磁流體穩(wěn)定性的主要因素有兩種：磁性顆粒和表面活性劑的含量，磁性納米顆粒含量越低，表面活性的含量劑越高，那么磁流體穩(wěn)定性就越好，但是在實(shí)際應(yīng)用中還要考慮到一些其他因素如：磁流體的性能和生產(chǎn)成本等。任歡魚等用醇一水共熱法制備的四氧化三鐵磁流體在磁性和穩(wěn)定性等許多方面都表現(xiàn)出很大的優(yōu)勢(shì)。

（1）催化劑載體方面

在常規(guī)催化體系中，雖然超細(xì)粒子具有很多優(yōu)點(diǎn)如高催化活性、較高比表面積等，但是由于它的分離和回收非常困難，決定了其不能被廣泛使用。許多研究人員從實(shí)用方面考慮，在做應(yīng)用研究時(shí)經(jīng)常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應(yīng)器，以減少實(shí)驗(yàn)成本，但這會(huì)在很大程度上降低了催化劑的催化活性。而以四氧化三鐵納米顆粒為載體，催化劑成分包覆在顆粒表面，制得核一殼結(jié)構(gòu)的催化劑超細(xì)粒子，既保持了催化劑高的催化性能，又使催化劑易于分離回收。廖振華等人采用溶膠一凝膠法制備了TiO2和SiO2以及與四氧化三鐵復(fù)合的光催化劑，用含有偶氮染料結(jié)構(gòu)的甲基橙水溶液為目標(biāo)反應(yīng)物，評(píng)價(jià)它的光催化活性。評(píng)價(jià)結(jié)果表明，所制復(fù)合光催化劑的有很高的光催化活性，同時(shí)具有可回收再利用的優(yōu)點(diǎn)，因此其具有廣闊的應(yīng)用前景。

（2）生物醫(yī)藥方面

磁性藥物在我國(guó)應(yīng)用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。由于四氧化三鐵磁性納米顆粒具有良好的生物相容性、生物降解性、較高的化學(xué)穩(wěn)定性以及較好靶向性且無毒副作用等優(yōu)點(diǎn)，所以它能與很多功能分子進(jìn)行結(jié)合如細(xì)胞、DNA、RNA、抗體等。在生物醫(yī)用的多個(gè)領(lǐng)域，四氧化三鐵磁性納米顆粒被廣泛應(yīng)用，如磁控靶向藥物輸送、磁共振成像、細(xì)胞標(biāo)記和分離、酶的固化以及作為增強(qiáng)顯影劑、造影劑的研究、視網(wǎng)膜脫離的修復(fù)手術(shù)等。

藥物輸送載體：

將磁性納米顆粒和抗癌藥物通過高分子聚合或溶液揮發(fā)法制備出的磁性高分子微球是一種新的緩釋靶向給藥系統(tǒng)，在足夠強(qiáng)的外磁場(chǎng)作用，把這種磁性高分子微球定位于癌變部位，然后在癌變組織的細(xì)胞或亞細(xì)胞水平上發(fā)揮藥效作用，以達(dá)到減少用藥劑量、提高藥物治療指數(shù)、降低藥物毒副作用的目的，可減輕病人的痛苦和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

磁熱療：

磁引發(fā)熱療是將癌細(xì)胞暴露在一個(gè)交互磁場(chǎng)中，磁場(chǎng)不會(huì)被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。當(dāng)加入一個(gè)可變的磁場(chǎng)后，磁性納米粒子會(huì)通過一定的物理過程產(chǎn)生熱量。而當(dāng)產(chǎn)生的熱量超過43攝氏度時(shí)，癌細(xì)胞就會(huì)被殺死，而正常的細(xì)胞卻能夠承受這個(gè)溫度。在動(dòng)物身上對(duì)許多癌癥進(jìn)行了大量的試驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，這種方法具有加熱均勻、定位準(zhǔn)確、可靠安全等優(yōu)點(diǎn)。

（3）磁流體是微波吸收材料

由納米尺寸引起的小尺寸效應(yīng)使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學(xué)特性，如光學(xué)非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關(guān)系。通過研究表明，利用納米微粒的特殊的光學(xué)特性制備成各種光學(xué)材料將在日常生活和高技術(shù)領(lǐng)域得到廣泛的應(yīng)用。納米顆粒的量子尺寸效應(yīng)等使它對(duì)某種波長(zhǎng)的光吸收帶有藍(lán)移現(xiàn)象，納米顆粒粉體對(duì)各種波長(zhǎng)光的吸收有寬化現(xiàn)象。由于磁性納米四氧化三鐵顆粒由于具有高的磁導(dǎo)率，因此其具有較強(qiáng)的微波吸收性能，可以吸收一定頻率的微波輻射，是優(yōu)秀的微波吸收材料，其主要應(yīng)用有：在軍事領(lǐng)域，將四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應(yīng)與飛機(jī)的隱身涂料；在建筑中，四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應(yīng)用于X射線的吸收材料等。

（4）磁記錄材料方面

磁記錄是當(dāng)今信息的處理與儲(chǔ)存的主要方式，它與自動(dòng)化、信息化、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)防等許多方面都有很大的聯(lián)系。磁記錄發(fā)展的總趨勢(shì)是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及較低的生產(chǎn)成本。由于納米四氧化三鐵顆粒的粒徑較小, 磁結(jié)構(gòu)為單疇 而且具有非常高的矯頑力等優(yōu)點(diǎn)，因此常常被用來制作磁記錄材料。用這種納米顆粒制作的磁記錄材料具有：記錄信息高密度、圖形圖像高質(zhì)量 以及較高信噪比等優(yōu)點(diǎn)。

三、實(shí)施計(jì)劃

第一階段：準(zhǔn)備階段，用4—5周時(shí)間，將實(shí)驗(yàn)儀器和實(shí)驗(yàn)藥品準(zhǔn)備妥當(dāng)。

第二階段：實(shí)驗(yàn)階段，用10—15周時(shí)間，通過共沉淀法合成四氧化三鐵磁性納米粒子，分別改變反應(yīng)溫度、pH值、以及NaOH與Fe的摩爾比進(jìn)行粒子的合成，觀察反應(yīng)現(xiàn)象，并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡、紫外可見分光光度計(jì)等儀器對(duì)制備的磁性納米顆粒進(jìn)行表征。并且在最適宜的實(shí)驗(yàn)反應(yīng)條件下，制備出四氧化三鐵磁性納米粒子，并用聚乙二醇對(duì)其進(jìn)行包覆。改變加入PEG與Fe的摩爾比、PEG的分子量，觀察實(shí)驗(yàn)現(xiàn)象并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡紅外光譜等儀器對(duì)制備的磁性納米顆粒進(jìn)行表征，得出最適宜的摩爾比例及最佳的PEG的分子量。

第三階段：總結(jié)階段，將實(shí)驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行分析總結(jié)，得出結(jié)論。

3+

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第五篇：可研報(bào)告格式

可行性研究報(bào)告基本框架

第一部分 總體情況

一、目錄

各章節(jié)段落的標(biāo)題名稱及頁碼。

二、報(bào)告摘要

簡(jiǎn)述報(bào)告的核心內(nèi)容，項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目合作各方、合作方式、投資總額、估計(jì)回報(bào)、項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)等最重要信息。

三、進(jìn)行可行性研究的基本原因及考慮

1)項(xiàng)目的來源和提出

2)項(xiàng)目與集團(tuán)戰(zhàn)略與發(fā)展方向的吻合程度

3)項(xiàng)目與集團(tuán)及已有業(yè)務(wù)的配合程度、可否產(chǎn)生協(xié)同優(yōu)勢(shì) 4)集團(tuán)的人才、資金、經(jīng)驗(yàn)和其他資源對(duì)項(xiàng)目的支持程度

四、總論

1)建議的項(xiàng)目名稱、性質(zhì)

2)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 3)可行性研究的范圍

4)編制指導(dǎo)思想和規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則 5)項(xiàng)目構(gòu)成

6)項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7)本研究報(bào)告的結(jié)論 8)建議

第二部分 項(xiàng)目外在因素分析

一、行業(yè)狀況

1)行業(yè)的性質(zhì)

2)該行業(yè)國(guó)內(nèi)、國(guó)外的總體狀況、規(guī)模 3)國(guó)內(nèi)、國(guó)外前十大行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的狀況 4)行業(yè)技術(shù)的技術(shù)的演變 5)行業(yè)的增長(zhǎng)性

二、市場(chǎng)情況與擬建項(xiàng)目的規(guī)模 1)具體產(chǎn)品的介紹、產(chǎn)品的特點(diǎn)、產(chǎn)品的選擇 2)產(chǎn)品過往的生產(chǎn)銷售情況

3)未來產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、產(chǎn)品的增長(zhǎng)性 4)類似的產(chǎn)品、產(chǎn)品的可取代程度

5)合作各方在該行業(yè)、該產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)，特長(zhǎng) 6)目前和潛在的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

7)技術(shù)進(jìn)步對(duì)產(chǎn)品前景及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)的影響 8)建廠規(guī)模的建議

三、政策法規(guī)

1)國(guó)家對(duì)行業(yè)的總體指導(dǎo)方針、發(fā)展策略

2)國(guó)家法律和政策對(duì)該行業(yè)和具體產(chǎn)品的規(guī)限、基本要求 3)產(chǎn)品進(jìn)口、出口的鼓勵(lì)或限制措施，關(guān)稅稅率

4)國(guó)家和地方對(duì)行業(yè)和產(chǎn)品的稅費(fèi)(利得稅、增值稅、銷費(fèi)稅、其他稅項(xiàng))的規(guī)定

5)地方對(duì)合資企業(yè)的限制和優(yōu)惠措施、政策，地方政府的書面保證和承諾

6)國(guó)際上對(duì)該行業(yè)(或相關(guān)行業(yè))、該產(chǎn)品(或相關(guān)產(chǎn)品)的公約和協(xié)定，中國(guó)是否參加(簽署)了這些公約，作了哪些承諾 7)環(huán)保要求

8)宗教、民族、國(guó)民生活習(xí)慣、社會(huì)輿論對(duì)行業(yè)和產(chǎn)品的影響

四、技術(shù)來源和支持

1)國(guó)際上現(xiàn)行的主要技術(shù)流派、技術(shù)的使用者及擁有者

2)各技術(shù)的特點(diǎn)和成本，對(duì)人才、原材料、環(huán)境的要求和影響，對(duì)生產(chǎn)過程、生產(chǎn)成本、產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品數(shù)量的影響 3)技術(shù)的獲得程度、難易程度，安全性、可靠性如何保證 4)如何配合和跟上不斷變革的技術(shù)發(fā)展

5)國(guó)內(nèi)和國(guó)際上對(duì)各主要技術(shù)的使用有何法律或行政性的限制，國(guó)際上有無條約或公約規(guī)限這些技術(shù)的發(fā)明和使用，中國(guó)有無加入或簽署這些條約或公約 6)技術(shù)的選擇

五、選址與建廠條件

1)對(duì)所在地各種軟硬環(huán)境的要求，包括但不限于 2)對(duì)原材料的要求

3)對(duì)交通運(yùn)輸和通信條件的要求 4)對(duì)能源、水等的要求

5)對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、消費(fèi)水平的要求 6)對(duì)配套設(shè)施的要求 7)對(duì)人員素質(zhì)的要求

8)對(duì)土地及其他資源的要求 9)對(duì)環(huán)境及環(huán)保條件的要求 10)對(duì)其他方面的要求

六、廠址的確定

1)可供選擇的廠址的幾個(gè)方案

2)各廠址的地理位置、地理概況、人文歷史概況

3)各廠址所在地的經(jīng)濟(jì)狀況(人口、按性別年齡學(xué)歷職稱工種和區(qū)域的人口分布、經(jīng)濟(jì)總量、經(jīng)濟(jì)的行業(yè)分布、前十大行業(yè)、前十大稅收和盈利大戶、經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、人均收 入、按行業(yè)的人均收入、就業(yè)情況、各崗位各工種的工資水平，其他)4)各廠址及其所在地的交通狀況(與市中心的距離、與中心城市的距離、與中心城市的交通方式、鐵路、公路、高速公路、港口、碼頭的可使用程度、方便程度、收費(fèi)水平、距離等)5)各廠址所在地的資源狀況(水源、河流、煤炭、所需的主要原輔材料的生產(chǎn)、供應(yīng)、價(jià)格、質(zhì)量等)6)各廠址及其所在地的土地狀況(土地供應(yīng)量、平均價(jià)格、各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)、可使用程度、需投入的整治成本、擬使用的土地的屬性(劃撥、征用、轉(zhuǎn)讓、入股等)、擬使用的土地的權(quán) 屬、價(jià)格、需辦理哪些手續(xù)、可否辦理土地產(chǎn)權(quán)證書、可否轉(zhuǎn)讓、可使用年限、是否規(guī)定了特定用途、周圍有無進(jìn)一步發(fā)展的空間、該區(qū)的總體規(guī)劃、地質(zhì)狀況等等)7)各廠址周圍的其他情況(通信、商業(yè)、供水、供電、垃圾處理、污水處理、其他相關(guān)服務(wù)及設(shè)施)8)各廠址所受到的各種限制(例如樓宇高度、面積、廠區(qū)范圍、道路、出入口、噪聲等)9)所在地的鼓勵(lì)政策(稅收、各項(xiàng)費(fèi)用、貸款、資助、人員流動(dòng)、人員戶口、子女入學(xué)、政府對(duì)行業(yè)和項(xiàng)目的態(tài)度、受限制的原輔材料供應(yīng)、資源和資產(chǎn)作價(jià)、人員處理和招聘、各種審批手續(xù)的辦理、原料和產(chǎn)品的進(jìn)出口審批或許可證配額的使用、其他)10)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐淖饔煤陀绊?就業(yè)、稅賦、產(chǎn)值、利潤(rùn)、相關(guān)產(chǎn)品流通、對(duì)相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)力、對(duì)資金流轉(zhuǎn)的帶動(dòng)力、對(duì)提高當(dāng) 地在全市全省全國(guó)的知名度、對(duì)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的作用、對(duì)消耗當(dāng)?shù)囟嘤嗷蜻^剩資源的作用等等)11)廠址的最后確定(以上各因素的綜合結(jié)果)

七、總體布局與交通運(yùn)輸

1)總平面布置(主廠房、輔助廠房、配套生產(chǎn)設(shè)施(鍋爐房、電廠、變電所、空壓站、水泵 房、污水處理站、其他污染物處理場(chǎng)、垃圾處理或堆放場(chǎng)等等)、倉(cāng)庫(kù)、道路、綠化、辦公樓、生活設(shè)施(食堂、浴室、倒班宿舍、職工宿舍等等)2)豎向設(shè)計(jì) 3)物流走向

4)交通運(yùn)輸(鐵路線、碼頭、裝卸區(qū)、貨物和車輛緩沖區(qū)，車輛進(jìn)出流向)

八、環(huán)境保護(hù)

1)廠區(qū)環(huán)境基本狀況 2)主要污染源和污染物

3)國(guó)際上通行和國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 4)設(shè)計(jì)擬采用的標(biāo)準(zhǔn)

5)控制污染物治理方案及其效果(污水處理、除塵除雜、垃圾處理等)6)資源開發(fā)利用對(duì)生態(tài)和環(huán)境產(chǎn)生的影響 7)資源開發(fā)利用對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的影響 8)環(huán)境影響分析 9)環(huán)保投資 10)建議

九、職業(yè)安全、衛(wèi)生與消防

1)國(guó)外的流行做法及國(guó)家的有關(guān)規(guī)定 2)主要設(shè)計(jì)依據(jù)

3)主要危害因素成因及分析 4)主要防護(hù)措施及預(yù)期效果 5)消防設(shè)施及安排 6)職業(yè)安全衛(wèi)生投資

十、項(xiàng)目潛在的外部機(jī)會(huì)(OPPORTUNITY)與風(fēng)險(xiǎn)(THREAT)提出和討論存在和可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)，包括技術(shù)、市場(chǎng)增長(zhǎng)性、產(chǎn)品周期、人才、資金、銷售方式、產(chǎn)品責(zé)任、匯率變化、政策法律、領(lǐng)導(dǎo)人變動(dòng)、環(huán)保、國(guó)際公約等因素的影 響。

第三部分 項(xiàng)目?jī)?nèi)在因素分析(非量化因素)

一、項(xiàng)目背景資料

1)擬合作的企業(yè)、機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系人、負(fù)責(zé)人、以及這些企業(yè)和機(jī)構(gòu)的背景、過往業(yè)績(jī)介紹

2)擬合作的企業(yè)的股東構(gòu)成、各股東的基本情況 3)項(xiàng)目背景及投資建設(shè)的必要性和意義

二、生產(chǎn)工藝與設(shè)備選型

1)生產(chǎn)綱領(lǐng) 2)生產(chǎn)工藝流程

3)生產(chǎn)工藝子框圖及簡(jiǎn)述 4)工藝設(shè)備選型

5)選定的生產(chǎn)工藝和設(shè)備在國(guó)內(nèi)國(guó)外的使用情況、使用經(jīng)驗(yàn) 6)生產(chǎn)定員

7)技術(shù)、工藝、設(shè)備的估價(jià)或成本 8)主要工藝技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

三、輔助設(shè)施與公用工程

1)鍋爐房及發(fā)電廠 2)機(jī)修車間

3)給水、排水工程

4)采暖、通風(fēng)、除塵、制冷、空壓站及熱力管道 5)供電

6)儀器、儀表及控制系統(tǒng) 7)土建工程

8)輔助設(shè)施與公用工程的估價(jià)或成本

四、資源綜合利用、節(jié)能節(jié)水

1)國(guó)內(nèi)國(guó)外綜合利用的例子與成效 2)資源綜合利用方案 3)節(jié)能、節(jié)水 4)相關(guān)的成本與回報(bào)估算

五、組織機(jī)構(gòu)與職工定員

1)企業(yè)組織架構(gòu) 2)工作制度

3)員工來源、員工使用和招聘 4)職工定員

5)員工工資及福利制度

六、實(shí)施計(jì)劃與人員招聘培訓(xùn)

1)項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施時(shí)間表(政府審批立項(xiàng)、有關(guān)批準(zhǔn)證許可證的取得、組建籌建班子、委托聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)者、進(jìn)行和完成詳細(xì)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)方案的審定和批準(zhǔn)、基礎(chǔ)建設(shè)動(dòng)工與進(jìn)度、設(shè)備定購(gòu)制造和交貨、設(shè)備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)、合格驗(yàn)收等等)2)人員培訓(xùn) 3)項(xiàng)目投產(chǎn)規(guī)劃

七、質(zhì)量保證

1)原輔材料的質(zhì)量指標(biāo) 2)產(chǎn)品的質(zhì)量指標(biāo) 3)包裝的質(zhì)量指標(biāo)

4)售前售后服務(wù)的質(zhì)量指標(biāo) 5)環(huán)境的質(zhì)量指標(biāo)

6)國(guó)內(nèi)外同行業(yè)或相類似行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量指標(biāo)和保證體系 7)保證質(zhì)量的具體措施和體系

八、產(chǎn)品銷售

1)可供選擇的多種市場(chǎng)定位、目標(biāo)對(duì)象、定價(jià) 2)經(jīng)比較確定的市場(chǎng)定位、目標(biāo)對(duì)象、定價(jià) 3)可供選擇的多種銷售渠道、銷售方式 4)經(jīng)比較確定的銷售渠道、銷售方式 5)品牌的建立與維護(hù)

6)售前售后服務(wù)體系的建立

(量化因素)

九、投資估算與資金來源 1)編制依據(jù) 2)編制方法 3)投資估算

4)資金來源與資金籌措(股東現(xiàn)金投入、銀行借款、實(shí)物投入等)

十、利潤(rùn)預(yù)測(cè)

1)每期的銷售數(shù)量 2)銷售產(chǎn)品的單價(jià) 3)每期的銷售收入 4)每期的銷售成本 5)各項(xiàng)期間費(fèi)用明細(xì) 6)各項(xiàng)稅費(fèi) 7)各項(xiàng)匯率損益 8)總的利潤(rùn)預(yù)測(cè)

十一、現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

1)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 2)投資回報(bào)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 3)稅賦產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 4)投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 5)融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

6)各期的起止現(xiàn)金余額及現(xiàn)金變化預(yù)測(cè)

十二、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)評(píng)估

1)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(包括前期投入、固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、注冊(cè)資本、股東貸款、其他貸款、各項(xiàng)資產(chǎn)明細(xì)、各項(xiàng)負(fù)債明細(xì)；每期的利潤(rùn)預(yù)測(cè)；每期的現(xiàn)金流量估算)2)根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建立財(cái)務(wù)模型或數(shù)學(xué)模型

3)根據(jù)財(cái)務(wù)模型或數(shù)學(xué)模型進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(包括比率分析、回報(bào)分析、NPV計(jì)算、敏感性分析等)4)根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行投資估算(VALUATION)并得出評(píng)價(jià)結(jié)論(CONCLUSION)

十三、項(xiàng)目的內(nèi)在優(yōu)勢(shì)(STRENGTH)及弱點(diǎn)(WEAKNESS)提出和討論項(xiàng)目存在和可能出現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)與弱點(diǎn)，包括技術(shù)、市場(chǎng)、人才、資金、產(chǎn)品鏈、競(jìng)爭(zhēng)、銷售網(wǎng)絡(luò)、品牌、質(zhì)量、經(jīng)驗(yàn)、規(guī)模、地域、原輔材料、領(lǐng)導(dǎo)人能力等因素的影響。

第四部分 其他

1)SWOT分析(S：STRENGTH，W：WEAKNESS，O：OPPORTUNITY，T：THREAT)，重點(diǎn)討論如何利用項(xiàng)目面臨的機(jī)會(huì)，利用自己的優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)項(xiàng)，克服自己的弱點(diǎn)，抵銷各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，引證項(xiàng)目投資的利弊。

2)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況需進(jìn)行分析或指出的其他問題

第五部分 行動(dòng)計(jì)劃

詳列本可行性研究報(bào)告之后，直至項(xiàng)目建成，正式投產(chǎn)這一段時(shí)期與項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作內(nèi)容、進(jìn)度、時(shí)間安排、所需的人力資源、資金以及其他資源的配合。主要工作包括(但不限于)： 1)與合資合作伙伴洽談，達(dá)成合資合作協(xié)議

2)向政府有關(guān)部門提交項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性報(bào)告，申請(qǐng)立項(xiàng) 3)與合資合資伙伴正式簽訂合資合資協(xié)議書、公司章程等法律文件 4)向政府外經(jīng)管理部門提交所需的文件，申請(qǐng)批準(zhǔn)成立獨(dú)資或合資公司

5)向工商行政管理部門提交所需的文件，申請(qǐng)簽發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6)按照合資合同及公司章程的規(guī)定，根據(jù)股東的提名，組建公司董事會(huì)，盡快召開第一次董事會(huì)會(huì)議

7)按照合資合同及公司章程的規(guī)定，籌組總經(jīng)理、副總經(jīng)理等為主的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)班子，由董事會(huì)正式任命上任，同時(shí)由董事會(huì)決定經(jīng)營(yíng)管理班子的職權(quán)、待遇、工作目標(biāo)、考評(píng)措施、獎(jiǎng)罰措施等 8)由總經(jīng)理、副總經(jīng)理為主的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)班子組建公司的其他機(jī)構(gòu)，物色和招聘其他人員

9)確定注冊(cè)資本到位時(shí)間，資金到位后辦理驗(yàn)資手續(xù) 10)給股東簽發(fā)出資證明書

11)向稅務(wù)部門提交有關(guān)文件，辦理稅務(wù)登記 12)向海關(guān)提交有關(guān)文件，辦理海關(guān)登記

13)向質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部門提交文件，辦理企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編碼 14)向工商行政管理部門提交文件，辦理法人代表登記 15)向外匯管理部門提交文件，辦理外匯登記 16)向銀行提交有關(guān)文件，辦理開戶及借款手續(xù)

17)向勞動(dòng)、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、公安等職能部門提交文件，辦理相應(yīng)部門的登記批準(zhǔn)手續(xù)

18)購(gòu)買、承讓、征用或租用土地，向土地管理部門提交有關(guān)文件，辦理土地使用權(quán)證 19)購(gòu)買、承讓或租用建筑物，向房產(chǎn)管理部門提交有關(guān)文件，辦理房產(chǎn)權(quán)證書

20)向國(guó)家專利局等知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理部門提交文件，辦理專利、版權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的過戶登記手續(xù)

21)辦理水、汽、電、暖、污水、通信等的入網(wǎng)使用手續(xù)

22)視需要向其他各有關(guān)部門提交文件，申請(qǐng)辦理相關(guān)的批準(zhǔn)證或特許證書(例如向外經(jīng)貿(mào)委、海關(guān)、外匯管理局申請(qǐng)辦理進(jìn)出口權(quán)審批手續(xù))23)催收股本金

24)如有實(shí)物投入需列出詳細(xì)清單，先進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并進(jìn)行清點(diǎn) 25)簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、商標(biāo)使用合同等文件，報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)

26)委托規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位，對(duì)廠區(qū)及各建筑物進(jìn)行正式規(guī)劃和設(shè)計(jì)，報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)

27)確定建筑施工隊(duì)伍，簽訂建筑施工合同、設(shè)備安裝合同 28)辦理動(dòng)工建設(shè)廠房或其他建筑的審批手續(xù) 29)建設(shè)廠房或其他建筑物

30)確定供應(yīng)商和采購(gòu)辦法，采購(gòu)設(shè)備及其他器材

31)驗(yàn)收廠房等建筑物，安裝調(diào)試有關(guān)設(shè)備，辦理廠房等新建筑物的產(chǎn)權(quán)證書

32)招聘員工，與員工簽訂勞動(dòng)合同，培訓(xùn)員工 33)制定公司管理大綱、詳細(xì)的規(guī)章制度 34)采購(gòu)各種原輔材料 35)組織生產(chǎn)、組織銷售 36)開展其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)