第一篇：建筑工程可研報告

棚戶區改造建筑工程

可 行 性 研 究 報 告

摘 要

棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，具有社會公共福利和住房社會保障性質。2010年，為全面落實全國保障性安居工程建設、推進城市和改造,經國務院同意，住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部、國土資源部、央行日前聯合下發《關于推進城市和改造工作的指導意見》。意見中指出，要把改善群眾的居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭從2009年開始，結合開展保障性住房建設，用5年左右時間基本完成集中成片城市和改造，有條件的地區爭取用3年時間基本完成，特別應加快改造，使棚戶區群眾的居住條件得到明顯改善。自2007年以來，lsyzzzz大力推進保障性安居工程建設，取得了階段性的成效，一定程度地緩解了住房困難群體的住房困難問題。為基本解決轄區內各類住房困難群體的住房困難，確保“應保盡保”。

經現場勘察及研究，決定對其北山基地棚戶區內，危房中的200戶職工住房進行就地改建。拆遷棚戶區10824.00㎡，200戶，602人，就地新建安置房工程共20000㎡，戶均面積95㎡（不含：附屬設施）安置居民200戶，共602人。新建安置區內設配電、供水設施及設污水處理系統，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。

通過投資估算，本項目總投資為3000萬元，具體分為： 住宅樓建設投資2432萬元，其中建設工程費2187.15萬元，工程建設其他費用129.04萬元，基本預備費115.81萬元。

市政配套工程建設投資568萬元，其中建設工程費510.82萬元，工程建設其他費用30.14萬元，基本預備費27.05萬元。

資金來源為企業自籌2740萬元，另一方面申請改造資金260萬元。

本項目屬于棚戶區改造工程，針對本項目的特點，設計節能措施采用了增強建筑圍護結構保溫隔熱性能和提高計量設備、用電器、用水器、燃氣設備等節能措施，使建筑節能效率達50%以上，符合國家的節能政策要求。

棚戶區住宅樓建成后，在一定程度上解決了企業部分低收入困難家庭的住房困難問題，維護了弱勢群體的切身利益，促進了社會保障性住房項目的良性運作，體現了社會發展的需要，順應了廣大人民的意愿，有利于促進社會穩定和諧發展。

第一章 總 論 1.1項目概況 1.1.1項目名稱 xx改造項目 1.1.2建設地點

xxc市北山px基地院內，位處xxc市城市規劃區外。1.1.3建設內容及規模

一、住宅樓

建筑占地面積： 22408㎡ 總建筑面積： 20000㎡ 總戶數： 200戶

每套建筑面積： 95㎡

二、市政配套工程

配套建設相應的室外給排水、路燈照明、燃氣管道、道路、綠化、圍墻等工程。

道路：6000㎡ 給水管網：1000m 雨、污排水管：20000m 燃氣管道：1000m 電力管線：1000m 路燈照明：78盞 綠化：7800㎡ 圍墻：800m 1.1.4投資估算

經測算，本項目總投資為3000萬元，具體分為：

住宅樓建設投資2432萬元，其中建設工程費2187.15萬元，工程建設其他費用129.04萬元，基本預備費115.81萬元。

市政配套工程建設投資568萬元，其中建設工程費510.82萬元，工程建設其他費用30.14萬元，基本預備費27.05萬元。

資金來源為企業自籌2740萬元，另一方面申請改造資金260萬元。

1.1.5效益分析

本項目是根據中央支持改造的相關政策和文件精神，為改造城鎮

危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。項目通過對xx改造，拆除現有危房住宅，新建200套職工住房，并配套建設周邊市政基礎設施，包括道路、綠化、給排水、路燈照明等，有效地改善了職工現有居住條件，緩解了職工購房壓力，滿足了企業內部分低收入困難家庭的住房需要，在一定程度上解決了危房帶來的安全隱患。項目的實施有利于維護社會弱勢群體的切身利益，確保社會保障性住房項目的良性運作，有利于改善民生、維護社會穩定、促進社會和諧發展。棚戶區改造反映了時代進步的要求，體現了社會發展的需要，順應了廣大人民的意愿，對于調動員工工作積極性，推動企業發展，擴大企業生產規模，提升企業對外競爭力，提高企業經濟效益，從而為區域經濟建設服務都起到了重要作用。

1.2 項目承擔單位基本情況

一、項目建設單位：xx

二、法定地址：scs省xxc市號

三、法人代表：

四、基本情況： 1.3 編制依據及范圍 1.3.1編制依據

1、住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部、國土資源部、央行《關于推進城市和改造工作的指導意見》；

2、《scs省棚戶區改造工程實施方案》；

3、建設單位提供的其他相關資料。

1.3.2編制范圍

1、本報告著重對項目建設的背景和必要性、建設條件、建設內容及規模、工程設計方案、環境保護、項目組織管理、節能等進行可行性研究；

2、按照國家現行的設計規范、規定、定額，估算項目總投資；

3、根據國家的財稅制度和有關政策、建設項目經濟評價方法與參數對項目進行財務效益分析、評價，并提出結論性意見，供建設業主和有關部門決策。

1.4 研究結論與建議

xx改造屬于社會公益事業建設項目。項目的實施，是認真貫徹國家保障性惠民政策,全力推進和實施“十一五”規劃的重要舉措，有利于解決工礦企業低收入家庭的住房困難問題，有利于集中改善棚戶區居民和企業職工的居住條件，促進社會和諧穩定發展。

項目的建成，一定程度上降低了工礦企業棚戶區的安全隱患,對于確保群眾生命財產安全,促進城市現代化建設,完善配套市政設施和公共服務設施,改善城市環境,推進城鎮化進程都起到了積極作用。實施企業棚戶區改造，能有效地調動企業職工工作積極性，帶動社會投資,促進居民消費,是擴大內需、保障民生、穩定社會的重要保證。

鑒于工程的重要性和必要性，建議項目在2011年9月底開始動工興建，2012年12月底完工投入使用。

第二章 項目背景及建設必要性 2.1項目背景

2.1.1xxc市概況

scs省lsyzzzzxxc市位于scs省西南部，c西高原（海拔1500米－2500米）的安寧河平原（scs第２大平原）腹地，東經101°46′-102°25′、北緯27°32′-28°10′，南北最長約20公里，東西最寬約43公里，幅員面積2651平方公里。全市轄38個鄉鎮，6個街道辦事處，14個居民委員會，231個行政村，1778個村民小組，總人口65萬人，其中，農業人口35萬人，城鎮人口30萬人，有漢、彝、回、藏等28個民族，以漢族人口居多，少數民族占總人口的18.77％。

xxc是px地區的政治、經濟、文化及交通中心，c、滇、渝結合部重要城市，是內陸地區輻射西南和東南亞的重要通道，是scs打造的px城市群中的核心力量。xxc以目前全國三大航天基地之一的xxc衛星發射中心聞名于世，近年來，“養在深閨人未識”的山水陽光和獨特風情，吸引了越來越多的游客和商業投資，發展勢頭迅猛。

2.1.2xxc市國民經濟發展狀況

2010年在市委正確領導下，在市人大法律監督、工作監督下，在市政協民主監督、參政議政下，市人民政府動員和組織全市各族人民，大力實施“立足區位、融入成昆、聯動雅攀、輻射周邊、工業主導、城市提升、農業轉型、旅游突破、文明和諧”統籌城鄉協調發展戰略，有效應對金融危機、成功抗擊一批嚴重自然災害、妥善解決一批發展難題、破解一批發展瓶頸，推動全市經濟社會實現歷史性跨越，超額完成“十一五”規劃各項目標任務。

2010年，全市GDP實現228.32億元，是2005年的2.7倍。人均GDP達33038元，是2005年的2.5倍。財政一般預算總收入19.35億元，是2005年的3.4倍。地方財政一般預算收入14.32億元，是2005年的4.3倍。工業增加值84.31億元，是2005年的2.8倍。固定資產投資210.3億元，是2005年的8.9倍。社會消費品零售總額106.62億元，是2005年的2.5倍。旅游業接待游客1004萬人次，是2005年的7.5倍，旅游收入50.3億元，是2005年的6.1倍。城鎮居民可支配收入、農民人均純收入均實現兩位數增長。

2.1.3國家保障性惠民政策的出臺，要求加快棚戶區改造 棚戶區改造是我國政府為改造城鎮及工礦企業危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，具有社會公共福利和住房社會保障性質。住房城鄉建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，約改造5000萬平方米棚戶區，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

2010年1月，為認真貫徹《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號）和《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發[2008]131號）精神,全面落實全國保障性安居工程工作會議、推進城市和改造工作座談會的部署,扎實推進城市和改造,經國務院同意，住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部、國土資源部、央行日前聯合下發《關于推進城市和改造工作的指導意見》。意見中指出，要把改善群眾的居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭從2009年開始，結合開展保障性住房建

設，用5年左右時間基本完成集中成片城市和改造，有條件的地區爭取用3年時間基本完成，特別應加快改造，使棚戶區群眾的居住條件得到明顯改善；要以人為本，依法拆遷，尊重群眾意愿，在得到絕大多數群眾支持的基礎上組織實施；要嚴格執行城市房屋拆遷等有關法律法規的規定，維護群眾的合法權益，切實讓群眾得到實惠。

2.1.4房價上漲、貧富差距加大，要求加快棚戶區改造 2009年12月，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，全面啟動城市和改造工作。

會議認為，為應對國際金融危機，國家采取了一系列促進房地產市場健康發展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進住房消費和投資，實現保增長、擴內需、惠民生的目標發揮了重要作用。但是，隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，因此，為保持房地產市場的平穩健康發展，按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則，要繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

2.1.5px隊現有居住條件差，要求加快棚戶區改造

xx始建于1981年初，是集區域地質調查、地質找礦、地質科研、水文地質、工程地質勘察、巖礦鑒定與巖土測試、礦業開發及地形地質測繪、地質物化探、工程物探、環境地質調查及勘查工程施

工、多種經營等為一體的綜合。現擁有職工1700人，其中：離退休人員900人，下崗職工380人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅0.80萬元，經濟十分困難，目前隊里仍有200戶職工居住在北山基地棚戶區內，六、七十年代修建的土木結構、磚木結構的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環境十分惡劣，職工對于棚戶區改造的呼聲日益強烈。為解決這一重大安全隱患，消除棚戶區，切實改善職工居住環境，保障職工生命財產安全，美化城鄉環境，提高城市形象，必須加快對公司內的棚戶區改造工作。為了盡快完成整個棚戶區改造計劃，改善職工居住條件，拆遷棚戶區10824.00平方米，200戶，602人，就地新建安置房工程共20000平方米的建設也迫在眉睫。

2.2項目建設必要性

2.2.1項目的建設是構建和諧社會的需要

在社會主義市場經濟體質下，要實現經濟發展、社會和諧，要求我們必須在鼓勵競爭，提高市場效率的同時不斷完善社會保障制度，依靠體制機制維護社會利益的公平性，棚戶區改造、廉租房和經濟適用房建設作為住房公平的“調節器”，政府的思路很明確，就是要通過政府在公共服務領域的努力，把解決城市低收入人群的住房問題當作“重中之重”，將“民生第一優先權”作為今后的住房新國策。

城市和工礦企業棚戶區改造是抑制房價過快上漲、警惕出現房地產泡沫、堅持科學發展觀、加強宏觀調控的一項重大內容，是構建和諧社會，縮小貧富差距，化解社會沖突，實現社會公平的重要內容之

一。項目建設十分必要。

2.2.2項目的建設是落實科學發展觀，體現為民服務宗旨的需要 全心全意為人民服務是黨的根本宗旨，立黨為公、執政為民是黨的執政理念的本質體現。深化住房體制改革，實現人人享有基本住房服務目標，就要切實解決群眾最關心、最直接、最現實的住房權益問題。著力把實現好、維護好、發展好最廣大人民的住房權益作為住房保障工作貫徹落實科學發展觀的根本出發點和落腳點，使貫徹落實科學發展觀的過程成為不斷為民、惠民、健民的過程，成為不斷提高人民生活質量的過程。只有密切關注群眾需要，解決好群眾反映的問題，才能提高群眾對住房保障工作的滿意度，增加和諧因素，才能真正體現全心全意為人民服務的根本宗旨，真正體現立黨為民、執政為民的理念，真正落實科學發展觀。

2.2.3項目的建設是緩解企業低收入人群住房壓力的需要 改革開放30年來，我國經濟取得了突飛猛進地發展，經濟規模和國民收入不斷增長。在經濟規模擴大的同時，社會財富分配日益向兩極化方向發展，以至于貧富差距已經突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。當前占人口20%的最低收入者在總收入中的份額僅有4.7%，而20%的最高收入人口占社會收入的比重則高達50%。這就意味著改革開放以后，絕大部分普通勞動者從經濟增長中所獲取的收入與社會財富的增長極不成比例，居住條件受到極大限制。許多國有企業低收入家庭，下崗失業、退休職工由于無力購買商品房，多年來都居住在工礦棚戶區內，生活條件極差，對棚戶區改造的呼聲極其

強烈。因此，項目的建設,有利于加快解決中低收入群眾的住房困難,提高生活質量,改善生活環境,共享改革發展成果,提高黨和政府的威信,增強人民群眾的向心力和凝聚力。

2.2.4項目的建設是調動員工工作積極性，推動企業發展的要求 xx始建于1981年初，是集區域地質調查、地質找礦、地質科研、水文地質、工程地質勘察、巖礦鑒定與巖土測試、礦業開發及地形地質測繪、地質物化探、工程物探、環境地質調查及勘查工程施工、多種經營等為一體的綜合。現擁有職工1700人，其中：離退休人員900人，下崗職工380人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅0.80萬元，經濟十分困難，目前隊里仍有200戶職工居住在北山基地棚戶區內，六、七十年代修建的土木結構、磚木結構的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環境十分惡劣。隨著社會生活水平的大幅提高，由于居住條件一直得不到改善，已嚴重影響到了職工的工作積極性，影響到了企業的生產和發展，因此，為了更好地發揮職工工作熱情，提高企業效益，改造棚戶區，改善職工居住條件和環境十分必要。

2.2.5項目的建設是是完善城市功能、促進經濟發展的客觀要求 目前，許多國有企業棚戶區房屋結構落后，年久失修，安全隱患突出,嚴重影響群眾生命財產安全,與城市現代化建設很不協調。實施棚戶區改造,完善配套市政設施和公共服務設施,有利于改善城市環境,集約利用土地,推進城鎮化進程；有利于更好地帶動社會投資,促進居民消費,擴大社會就業,對于發展社區公共服務,加強社會管理，完善城市功能，促進經濟發展，推進平安和諧社會建設都起到了積極作用。

第三章 建設地址與建設條件 3.1 建設地址

本項目建設用地位于xxc市北山px基地院內，位處xxc市城市規劃區外。

該地塊位于xxc市北端，距市中心2km，交通較為便利。目前，該基地附近有xxc至四合鄉公路及5路公交車從其旁邊通過。根據中國城市規劃設計研究院2010年5月所作的《xxc市城市總體規劃》(2010-2030年），明確在北山基地南側500米有xxc北環路和xxc至昭通的高速公路通過。據悉，xxc城市北環路實施在即，xxc市已將北山基地所在地作為重點發展的區域。

3.2 建設條件 3.2.1自然條件

1、地形地貌

xxc市全境海拔在1500米以上。地形以中山為主，占全市總面積的78.9%，高山、低山分別占1.1%和3.4%，河谷平壩面積占16.4%，是scs省第二大河谷平原。該建設場地無不良地質現象。

2、氣象

xxc屬于亞熱帶季風氣候區，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候lsyzzzz爽。日溫差大，年溫差小，年均氣溫16℃～17℃。xxc降雨集中，全年93％的雨量集中于夏半

年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的75％左右。

3、水文

xxc境內河流均屬金沙江水系。主河道安寧河、界河雅礱江均為北南走向。山溪河流呈不對稱羽狀東西展布。市東南有斷陷湖邛海。沿安寧河寬谷和湖盆周圍地下水豐富。全市境內水資源總量全年為54.01億立方米(含外來入境水，不含雅礱江過境水量)，降水總量28.54億立方米，徑流量13.21億立方米，地下水量約1億多立方米。水能理論蘊藏量38.44萬千瓦，可開發量5.16萬千瓦，已開發1.06萬千瓦，占蘊藏量的2.76％，占可開發量的20．8％，可利用潛力大。

4、工程地質

本工程區域處于山地。地表為粘土，土質為中性土壤。結構自上而下為素填土、粘土、粉質粘土、泥巖，本工程建設地無不良地質現象。

5、地震災害

xxc市屬構造地震類，地震基本烈度為9度。3.2.2 外部配套條件

1、供水條件

市水廠供水管道已鋪設到建設用地周圍，兩路進水，給水管在周邊已形成環狀網。

2、供電條件

本工程電源就近連接城市電網，供照明用電。

3、防洪、防潮、排澇設施條件

項目建成后，排水體制采用雨、污分流制,沿建筑設污水主干管，污水經收集后排至主干管，經埋地式污水處理裝置處理達標后排入城市下水道至污水處理廠。雨水管網按分散就近直排的原則布置。

4、交通條件

該用地地處xxc市北端，距市中心2km，交通較為便利。目前，該基地附近有xxc至四合鄉公路及5路公交車從其旁邊通過。

第四章 建設內容及規模 4.1 總體規劃

xx改造項目總建筑面積20000平方米，共計修建住房200套，共602人，戶均面積95平方米。

新建安置區內設配電、供水設施及設污水處理系統，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。建成后將為xx低收入及困難職工家庭提供基本的保障住所。

建設工程預計2011年9月底開始動工，力爭2012年12月底完工并投入使用。

4.2 建設內容及規模 建設內容及規模一覽表

序號 建設項目 建設規模 結構形式 備 注 經濟適用住房面積 19307.44㎡ 剪力墻

六層 2 非經濟適用住房面積 582.56㎡

物管房和會所 69.4㎡小超市 40.6㎡

綠地率 35% 機動車位 75輛

第五章 工程項目設計方案 5.1項目設計概況 5.1.1工程概況

項目位于xxc市北端，px隊北山基地內，交通方便，地理位置適中，選址較為理想，符合城市保障性住房建設要求。

本工程總用地面積22408㎡（50畝），總建筑面積20000㎡，住宅樓均為六層剪力墻結構，戶均面積約為95㎡，共計住房200套。新建安置區內設配電、供水設施及設污水處理系統，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。

5.1.2設計依據及規范、標準

（1）建設單位提供的設計委托書和設計合同；（2）xxc市規劃和建設局下發的規劃設計條件通知書；（3）建設單位提供的用地紅線圖；（4）《民用建筑設計通則》 GB50352-2005（5）《住宅設計規范》 GB50096-1999（2003版）（6）《建筑設計防火規范》 GB50016-2006（7）《住宅建筑規范》 GB50368-2005（8）《屋面工程技術規范》 GB50345-2004（9）國家與地方的相關設計規范、法律、法規；

5.1.3方案指導思想

遵循人與自然有機共融，尊重和利用規劃基地自然環境，以生態設計手法營建一個具有時代氣息的綠色生態住宅小區，在滿足使用功能的要求下，又能起到增加城市景觀的效果。

根據實際需要、結合安置房建設標準，確定本項目建設的戶數、面積，戶型比例以求建設更加經濟和合理。

5.1.4規劃設計原則

1、強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創造一個宜人居住的環境空間。

2、堅持社會效益、環境效益、經濟效益統一的原則，合理配置自然資源，優化用地結構，配套建設各項目設施。

3、堅持實用、經濟、美觀的原則，積極采用新材料、新設備、推廣新技術。

4、貫徹環保、安全衛生、綠化、消防、人防、節能、節約用地的設計原則。

5、全面貫徹適用，經濟在可能條件下注意美觀的建筑方針，達到設計高質量、高速度，并為施工創造有利條件。

6、滿足各項設計規范前提下，考慮建筑造型及建筑特色。

7、綜合考慮周圍環境及地形條件，體現全新的設計理想，保持空間環境的整體性。

8、注重室內外空間環境的滲透及景觀視線效果設計，結合氣候

特點，創造滿足使用要求的建筑空間環境。

5.2總平面設計 5.2.1場地概述

規劃建設用地位于xxc市北端，px隊北山基地內，地勢較為平坦、景觀條件好、地理位置優越。

5.2.2總平面布置

本工程建筑并排布置，建筑周圍設環型車道，合理解決內外交通以及滿足消防要求。建筑四周空地均作綠化用地設計。

5.2.3豎向設計

地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均為暗管有組織排放，生活污水經處理后排入市政污水管。

5.2.4建筑指標

總用地面積： 22408㎡ 總建筑面積： 20000㎡ 容積率： 0.92 建筑密度： 16.32% 總戶數： 220戶 每套建筑面積： 95㎡ 5.3建筑設計 5.3.1平面設計

本工程平面設計合理、采光通風良好、功能分區明確。建筑在地塊內合理布局，建筑四周空地均作綠化用地設計，水平

交通和豎向交通布置均勻合理，滿足疏散要求。

5.3.2剖面設計

按設計規范及建設方要求，住宅樓為六層剪力墻結構。5.3.3造型及立面設計

（1）建筑造型采取簡潔的現代風格，外墻為虛實對比的簡潔構圖，在滿足需要的同時形成較為亮麗的城市景觀。

（2）立面設計力求突出該建筑的特點，線條明晰、簡潔、色彩明快、符合城市住房建設標準。

5.4結構設計 5.4.1設計依據：

一、現行有關建筑結構設計規范，規程：

（1）《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB50068-2001（2）《建筑抗震設計規范》

GB50011-2001(2008年版）

（3）《建筑結構荷載規范》

GB50009-2001(2006年版）

（4）《砌體結構設計規范》 GB50003-2001（5）《混凝土結構設計規范》

GBJ50010-2002（6）《建筑地基基礎設計規范》 GB5007-2002

二、抗震設防烈度：

本工程所在地地震基本烈度為9度，設計基本地震加速度為 0.15g,設計地震分組為第一組。

5.4.2結構設計：

一、均布活荷載標準值：

（1）臥房、客廳、廚房 2.0KN/㎡

（2）陽臺 2.5KN/㎡

（3）普通衛生間 2.0KN/㎡

（4）上人屋面 2.0KN/㎡

（5）不上人屋面 0.5KN/㎡

（6）消防樓梯 3.5KN/㎡

二、結構選型：

本工程所有建筑均采用剪力墻結構，建筑分類二類，耐火等級為二級，防水等級住宅屋面Ⅱ級，結構設計使用年限為50年。

主要結構材料的選用： ①混凝土

基礎：C30 鋼筋混凝土梁、柱、板：C30 ②鋼筋：

鋼筋采用HPB235、HRB335、HRB400級鋼筋。

吊環、吊鉤均采用HPB235級鋼筋。③墻體：

非承重外墻為KF空心磚砌筑，非承重內墻為加氣混凝土砌塊砌筑，其密度不應大于800Kg/m3。

5.5給排水設計 5.5.1設計依據

（1）設計規范及標準：

《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）《室外給水設計規范》（GB50013-2006）《室外排水設計規范》（GB50014-2006）《建筑滅火器配置設計規范》（GB50140-2005）（2）建設單位提供的相關設計資料（3）設計范圍及設計內容

本工程紅線范圍內的擬建建筑生活給排水和消防給水系統設計。5.5.2生活給水系統

（1）生活給水由市政給水管網直接供水，給水水源由本建筑南面的市政給水管接出-DN63的給水管。

（2）生活給水分戶設立，集中一個總水表和總表箱。廚房、衛生間只接進水主管，不設分支管。

（3）根據工程設計方案，主要用水指標取值如下： 生活用水量表

類別 用水量標準 數量 最高日用水量 備注 居民 120L/人?d 602人/d 72.24m3/d Kh=2.5 h=10 外來人員 5L/人?d 100人/d 0.5m3/d 綠化用水 2L/㎡?d 7800㎡ 15.6m3/d 未預見水量 10% 8.834m3/d 合計 97.174m3/d 消防用水量表

消防系統名稱 消防用水量標準 火災延續時間 備注 室外消火栓系統 25L/s 2h 室內消火栓系統 20L/s 2h 自動噴水滅火系統 設計噴水強度：8L/min ㎡ 作用面積：160㎡ 1h 本工程最高日生活用水量為97.174m3/d，最大時用水量10.8m3/h。

供水由市政自來水管網直接供給，低區由室外給水管網直接供水，高區由二次加壓管網供水。

5.5.3排水系統

（1）本項目排水系統采用雨污分流制。

（2）本工程最高日污水排放量為77.74m3/d，設伸頂通氣污水立管排衛生間污水。污水排至室外污水管網，經化糞池處理后，排入

市政污水管網。

（3）本工程場區內雨水和屋面雨水經雨水管道收集后直接排入城市雨水管道。

5.5.4管道材料

（1）室外給水管道采用PP-R，公稱壓力1.0MPa；室內給水管選用PP-R，熱熔連接，室內給水管的公稱壓力為2.0MPa；

（2）室內排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚錄乙烯UPVC排水管；

（3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于50mm。5.6電氣設計

5.6.1設計依據 《建筑設計防火規范》（GB50016-2006)《民用建筑電氣設計規范》(JGJ16-2008)《低壓配電設計規范》(GB50054-95)《供配電系統設計規范》 GB(50052-95)《建筑防雷設計規范》(GB50057-94)(2000年版)《住宅設計規范》(GB50096-1999)(2003年版)《照明設計標準》(GB50034-2004)建設方提供的設計委托書和設計要求。5.6.2設計范圍

包括紅線內的電力配電系統、照明系統、建筑物防雷、接地系統及安全措施。

5.6.3供配電系統

（1）本工程用電電壓為380/220V，電源由小區配電房引來。（2）供電負荷

本工程用電為三級負荷，總安裝容量為550kW，Pj=440kW，補償后功率因數COSФ=0.95。

5.6.4照明

照明設計將與自然光照明合并以實現節能目標。樓梯間等公共區照明采用節能型熒光燈，并采取防眩光、頻閃等措施，照度控制在50LX左右。景觀照明必須可以增強周圍環境的美感以及突出作為一個標志性建筑，外部照明可概括為以下幾個部分：園林綠化照明、泛光照明、建筑特色照明。

5.6.5防雷接地

本工程按民用建筑三類防雷建筑物設置防雷保護措施，以防直擊雷和防感應雷為主。防直擊雷用避雷帶設防，避雷帶除利用屋面女兒墻頂通長筋外，設置-25X4扁鋼沿女兒墻周邊布置，并在屋面布置避雷網格，避雷網格尺寸≤20mX20m或24mX16并敷設在頂板內5厘米處。防感應雷,在一、二級配電裝置上均設置防感應雷專用避雷器。

5.7消防設計 5.7.1設計依據

《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）； 5.7.2總圖消防

在總體布局方面，建筑的間距保證每幢樓周邊有足夠的防火間

距，內設一條應急消防車道，各樓體的撲救面滿足建筑設計防火規范要求。

5.7.3建筑消防

本工程住宅樓均為多層建筑，耐火等級為二級，每個單元為一個防火分區，設一部樓梯作為安全疏散出口，建筑物內每個點到疏散樓梯的距離滿足規范要求。

5.7.4消防給水

1、消防給水水源

本工程消防給水水源由市政給水管道提供。

2、消火栓給水系統

本工程室外消火栓給水系統采用低壓制，室外消火栓用水量為20L/s，間距120米。室外消防用水由市政給水管道提供。

3、室內消火栓系統

本項目不設室內消火栓。在每層樓安放泡沫式滅火器。消防用水量表

消防系統名稱 消防用水量標準 火災延續時間 備注 室外消火栓系統 25L/s 2h 室內消火栓系統 20L/s 2h 自動噴水滅火系統 設計噴水強度：8L/min ㎡ 作用面積：160㎡ 1h 5.8道路設計

按照設計方案，本工程將新建周邊市政道路4000㎡。

5.8.1路基設計：

一、設計原則

1、路基必須做到密實、均勻、穩定。路槽底面土基在不利季節應達到干燥或中濕狀態，其土基設計回彈模量值應大于或等于30Mpa，不能滿足上述要求時應采取措施提高土基強度。

2、路基填筑材料應因地制宜，合理采用當地材料或工業廢料。

3、路基設計應經濟、耐用。

4、路基設計要注意環境保護要求，注意工程景觀效果。

二、路基填筑

路基填料可選用泥質巖及級配良好的粗粒土。設計主要為移挖作填，即用開挖的粉砂質泥巖、砂巖（較少）及級配良好的碎礫石、塊石土等作填料，不再另行借土。設有外擋土墻的路基填料，優先選用內摩擦角較大的天然砂礫、砂巖碎屑、粉砂質泥巖填筑，便于壓實。

5.8.2路面設計

一、設計原則

本次設計范圍的道路工程為小區周邊道路，根據規范規定，采用普通水泥砼路面。

二、路面結構形式

C30水泥混凝土路面面層20cm，水泥粉煤灰碎石基層20cm，級配砂礫底基層20cm。

水泥混凝土面層應具有足夠的強度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面層采用設接縫的普通混凝土。

三、剛性路面接縫設計

1、水泥砼路面按照規范分塊設置接縫構造。

2、橫向縮縫：采用假縫，鋸縫深5厘米，寬0.6厘米，加傳力桿的橫向縮縫傳力桿間距30厘米。

3、縱縫：鋸縫深5厘米，寬0.6厘米，加拉桿的縱縫拉桿間距70厘米。

4、脹縫：在剛性路面與結構構造物、彎道等銜接處設置橫向脹縫，縫寬2厘米，并設置板邊緣補強鋼筋（2φ14）加強；橫向脹縫的鈍角及直角板設置發針型補強鋼筋加強，銳角板角設置網狀角隅補強鋼筋加強，夏季澆筑砼板時可不設脹縫。

5、橫向施工縫：鋸縫深5厘米，縫寬0.6厘米；設置在橫向脹縫處的施工縫構造與橫向脹縫相同。

四、路面排水

路面積水坡向道路一側排入排水溝，經收集最終排入城市污水管道。

5.9綠化設計

將住宅小區建筑周邊空地進行綠化布置，采用點、線、面結合的原則，使整個居住小區更加有生氣和活力。物種配置以本土和天然為主，少用需人工修建和大量人工養護的植被、灌木和喬木，以減少養護費用。

第六章 環境保護 6.1環境現狀

項目地處xxc市北端，距市中心2km，交通較為便利。目前，該基地附近有xxc至四合鄉公路及5路公交車從其旁邊通過。根據中國城市規劃設計研究院2010年5月所作的《xxc市城市總體規劃》(2010-2030年），明確在北山基地南側500米有xxc北環路和xxc至昭通的高速公路通過。據悉，xxc城市北環路實施在即，xxc市已將北山基地所在地作為重點發展的區域。具有明顯的地理和區位優勢。

擬選址周圍無大污染源，環境質量現狀良好，完全滿足項目建設對環境的要求。

6.2執行環境污染物排放標準

1、《環境空氣質量標注》（GB3095-1996）二級標準；

2、《地下水質量標準》（GB/T14848-93）Ⅲ類水域標準；

3、《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）Ⅲ類水域標準；

4、《城市區域環境噪聲標準》（GB3096-1993）Ⅱ類標準；

5、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）二級標準；

6、《污水綜合排放標準》（GB8975-1996）一級標準。6.3主要污染因素分析

一、噪聲影響分析

施工期：本項目所使用的施工機械主要有自卸式運輸車輛、平地機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息，對周圍的環境影響較大。

使用期：主要為交通車輛噪音、生活污水的影響。

二、空氣質量影響分析

施工期：以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容市貌和周邊景觀。同時，施工中的揚塵將使附近的建筑物、植物蒙上塵土，給居住區環境的整潔帶來麻煩。

使用期：項目建成后，來往汽車尾氣將是沿線環境空氣污染物的來源。

三、固體廢棄物影響分析

施工期：施工中產生的棄土在運輸、處置過程中都可能對環境產生影響。施工人員臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物也可能對環境衛生帶來危害。

使用期：住戶的生活垃圾對環境可能帶來污染。

四、水環境影響分析

施工期：施工期間產生的廢水主要來自施工作業開挖等產生的泥漿水，施工機械及車輛的沖洗水，施工人員的生活污水，下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產生的地表徑流等。

使用期：項目建成后的廢水主要來自住戶的生活污水排放。6.4環境保護措施

一、施工期環境保護措施

1、嚴格按照關規范進行施工作業，減少噪聲影響，工程在距民舍≤200米的區域內不允許在晚上十一點至次日上午六點內施工，盡量采用低噪聲機械和低噪聲施工方式；

2、嚴格按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地

前應將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現場設置車輛沖洗設施及配套的排水、泥漿沉淀設施。同時施工應對工地門前的道路環境實行保潔制度，及時清掃棄土、灑落建材。

3、施工人員生活污水應考慮利用周邊衛生設施，將污水納入周邊污水管網；對于施工機械設備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設等施工活動產生等泥漿水建議在施工現場設置簡易沉淀池。

4、施工使用商品混凝土和預拌砂漿，應在施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防治對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉運和臨時存放等過程中的揚塵污染。

5、項目建設過程中，按“三同時”認真落實污染治理措施。

二、使用期環境保護措施

1、生活垃圾采限袋裝方式進行收集，并及時清運至鎮垃圾處理場。

2、加強住宅樓周邊道路清掃，確保道路路面清潔。

3、排水采限雨污分流制。雨水經雨水管網收集排入當地雨水管。生活污水經化糞池處理后通過區內污水管排入當地市政污水管，輸送至生活污水處理站集中處理。

4、加強周邊綠化設計，建設生態住宅小區，美化環境。第七章 節 能 7.1節能依據及原則 7.1.1地理氣候條件

本工程位于scs省xxc市，從全國建筑熱工設計分區圖看,屬五

類建筑氣侯區，即溫和地區。xxc氣候屬亞熱帶季風氣候，由于海拔高差懸殊，光、熱、水在垂直和水平方向變化明顯，大陸性季風氣候顯著，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候lsyzzzz爽。日溫差大，年溫差小，年均氣溫16℃～17℃。年無霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照時數為7000h，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候溫和，雨量充沛。

7.1.2評估依據

1、《中華人民共和國節約能源法》（中華人民共和國主席令[2007]77號）

2、《中華人民共和國建筑法》（中華人民共和國主席令[1997]91號）

3、《民用建筑節能條例》（中華人民共和國國務院令[2008]530號）

4、《節能中長期專項規劃》（發改環資[2004]2505號）

5、《國務院關于加強節能工作的決定》（國發[2006]28號）

6、《國家發展改革委員會關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》（發改投資[2006]2787號）

7、《國家發展改革委員會關于印發固定資產投資項目節能評估和審查指南（2006）的通知》（發改環資[2007]21號）

8、《scs省發展和改革委員會關于印發scs省固定資產投資項目節能評估和審查實施暫行辦法》（c發改環資[2011]82號）

9、《scs省民用建筑節能管理辦法》（scs省人民政府令[2007]

第215號）

10、《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》

11、《民用建筑熱工設計規范》（GB50176-93）

12、《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB/T7107-2002）

13、《建筑幕墻物理性能分級》（GB/T15225）

14、《智能建筑設計技術》

15、《中國節能技術政策大綱》

16、《節能監測技術通則》（GB/T15316-1994）

17、《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-1990）

18、《企業節能量計算方法》（GB/T13234-1991）

19、《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）20、《綠色照明工程技術規范》（DBJ01-607-2001）

21、《城市居民生活用水量標準》（GB/T 50331-2002）

22、《管形熒光燈鎮流器能效限定值及節能評價值》（GB17896-1999）

23、《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》（GB19043-2003）

24、《單端熒光燈能效限定值及節能評價值》（GB19415-2003）

25、建設主管部門有關建筑工程節能設計的相關文件、規定；

26、建設單位有關建筑節能設計的相關文件資料、要求。7.1.3評估主要原則

1、總平面布置原則

總平面布置在符合使用功能的基礎上，結合項目建設場地的自然、地理、氣候條件，在建筑物布局、形態、間距、朝向方面按照建筑節能設計標準進行規劃設計。

2、設備選擇原則

項目所有設備均選用國內工藝技術成熟、質量可靠、性能穩定、利用高效的節能型設備，以求最大限度地節約能源。

3、節水原則

選用合理的供水設施和質量較好的用水設備，選用節水型衛生器具，在安裝過程中保證給排水線路工程質量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管網漏滲率。

4、節電原則

按照國家相關要求，積極采用高效節能的產品，在不影響使用功能的前提下，努力降低對電力能源的消耗，在達到節能效果的同時滿足功能指標。

7.2能耗與指標評估 7.2.1建筑節能指標

1、xxc氣候參數

本工程位于scs省xxc市，從全國建筑熱工設計分區圖看,屬五類建筑氣侯區，即溫和地區。xxc氣候屬亞熱帶季風氣候，由于海拔高差懸殊，光、熱、水在垂直和水平方向變化明顯，大陸性季風氣候顯著，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候lsyzzzz爽。日溫差大，年溫差小，年均氣溫16℃～17℃。年無

霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照時數為7000h，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候溫和，雨量充沛。

2、建筑節能設計依據

《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》 《民用建筑熱工設計標準》（GB50176-93）； 《屋面工程技術規范》（GB50345-2004）

3、建筑熱工節能設計

（1）窗墻面積比及窗的性能設計（2）屋面傳熱系數滿足標準要求（3）外墻、分戶墻傳熱系數滿足標準要求（4）外窗的熱工參數滿足標準要求（5）樓板傳熱系數滿足標準要求 7.2.2能源供應條件

1、供水

本工程生活給水由市政給水管網直接供水，給水水源由本建筑南面的市政給水管接出-DN63的給水管。生活給水分戶設立，集中一個總水表和總表箱。廚房、衛生間只接進水主管，不設分支管。

室外給水管道采用PP-R，公稱壓力1.0MPa；室內給水管選用PP-R，熱熔連接，室內給水管的公稱壓力為2.0MPa；室內排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚錄乙烯UPVC排水管。

2、供電

本工程電源由小區配電房引來。

7.2.3項目能耗

1、能耗使用

本項目使用的能源主要為水和電。能源消耗量按總建筑面積20000㎡，一年365天測算。

2、給水（1）計算依據

《城市居民生活用水量標準》（GB/T 50331-2002）（2）用水種類

本工程用水分為生活用水、綠化用水、未預見用水。（3）用水量

根據測算，項目最高日用水量為97.174m3/d，年用水量為3.547×104t/a。

3、電能

（1）電能計算依據

《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）《城市道路照明設計標準》（CJJ45-2006）（2）用電負荷確定

本項目電氣負荷均為三級負荷。（3）電能消耗總量

本項目預測總裝機容量為550KW，同時系數取0.8，補償后功率因數COSФ=0.9。選擇環氧樹脂澆注絕緣干式變壓器，自帶風冷與測量設備，防護等級IP2X。

普通照明用電年耗電量：

400KW×0.9×0.8×365天×10小時=105.12×104kwh 不可預計用電年耗電量： 105.12×104×5%=5.256×104kwh 具體耗電指標見如下表7-2-1。表7-2-1 項目耗電量估算表

序號 用電項目 用電標準（W/㎡）建筑規模（㎡）裝機容量 年耗電量

（kwh）所占比例（%）照明用電 20 20000 550KW 105.12×104 95.24 2 不可預計用電 按照明用電的5% 5.256×104 4.76 合計 110.376×104 100

4、項目能耗測算

根據測算，本項目年總能耗為517.46噸標煤。表7-2-2 項目能耗估算表

序號 能耗種類 實物量 折標準煤系數 折合標煤數量（t標煤/a）所占比例（%）

數量 計量單位電 110.376×104 kwh/a 0.1229kgce/kwh 135.652 97.81 2 水 3.547×104 t/a 0.0857kgce/t 3.04 2.19 合計

138.692 100 由表7-2-2可知，項目電力能耗（97.81%）遠遠大于給水能耗

（2.19%），因此，本項目需重點考慮減少電耗的節能措施，盡可能選用節能電氣設備。

7.2.4用能指標分析

1、用水量指標

本項目給排水參照《建筑給排水設計規范》（GB50015-2003）中相關規定進行設計安裝。給排水管道均采用新型管材，符合國家節能要求。給水排水潔具配件選用，按《節水型生活用水器具》（CJ164-2002）的有關規定采用節水型產品，最大限度降低用水量，減少資源浪費。

2、用電量指標

本項目設計時充分考慮建筑節能與電氣節能，全面采用節能型電氣產品。公共場所采用節能燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結合，公用樓道等采用節能自熄開關控制，以利于節約電能。用電量將控制在國內同類建筑平均水平之下。

7.3節能措施 7.3.1建筑節能 7.3.1.1建筑節能標準

1、xxc氣候參數

本工程位于scs省xxc市，從全國建筑熱工設計分區圖看,屬五類建筑氣侯區，即溫和地區。根據《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》計算本項目建筑各能耗指標，確定節能率達50%以上。

7.3.1.2總圖布置節能評估

在總平面設計上，綜合考慮朝向、風向的關系，力求達到良好的自然通風、采光。

1、建筑布局。采用并排布置。

2、建筑形態。建筑形態采用體形系數小，冬日得熱多，夏日得熱少的建筑形態。

3、建筑間距。建筑間距應保證室內獲得一定的日照量，并結合通風、地域等因素確定。

4、建筑避風。利用建筑物阻擋冷風，避開不利風向，減少冷空氣對建筑物的滲透。

5、建筑朝向。建筑朝向應盡量減少冬季冷風滲透和夏季太陽輻射。

7.3.1.3門窗節能評估

在建筑外圍護結構中，門窗的保溫隔熱能力較差，門窗縫隙是風滲透的主要通道。改善門窗的保溫隔熱性能是節約能源、提高熱舒適性的一個技術重點。

1、采用適當的窗墻面積比

采暖熱耗量隨窗墻面積比的增加而增加，因此，在采光允許的條件下，控制窗墻面積比以及設置保溫窗簾、窗板是建筑節能的一個重要措施。

窗墻面積比的取值將參照《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》的相關規定。

2、提高透明體的熱工性能

設法減低玻璃的熱傳導性，減少玻璃的遮陽系數，使玻璃的熱傳導系數和遮陽系數之和盡可能小。

（1）增加玻璃層數

經驗和事實證明，單純增加玻璃厚度對改善熱工性能收效甚微，而雙層透明中空玻璃的傳熱系數比單玻幾乎減少一半。

（2）控制玻璃之間的空氣間層

一般來講，雙層玻璃的熱工性能隨兩層玻璃之間空氣層厚度的增加而有所改善，但當間距超過一定限度后，熱工性能未必能再改善。實踐證明，最佳間距在12mm左右。

（3）選擇合適的著色或鍍膜玻璃

不同顏色和不同鍍膜的玻璃，其傳熱系數和遮陽系數都會有所差別。

表7-3-1-1 幾種玻璃的熱工性能比較 玻璃名稱 遮陽系數 Sc 傳熱系數

（W/㎡?K）能耗相對比值（模擬計算）單片透明玻璃 0.99 5.58 1.00 單片綠著色玻璃 0.65 5.57 0.99 單片熱反射鍍膜玻璃 0.55 5.06 0.85 透明中空玻璃6+12+6 0.87 2.72 0.55 綠著色中空玻璃6+12+6 0.52 2.71 0.49 熱反射鍍膜中空玻璃 0.44 2.54 0.45

Low-E中空玻璃 0.31 1.66 0.30 通過上表可知，低輻射鍍膜（Low-E）玻璃的傳熱系數及遮陽系數最低，節能效果最好。

（4）中空玻璃的封邊、隔條

中空玻璃兩片玻璃之間的封邊膠和隔離條對中空玻璃的熱工性能有很大影響，封邊膠的粘結強度和抗老化性是影響中空玻璃質量的重要因素，建議選用效果較好的聚氨酯、聚硫膠和丁基膠。

3、改善透明維護結構邊框的保溫隔熱性能

傳統玻璃窗框的材料為木材、鋼材和鋁合金，目前使用較普遍的是塑鋼窗、斷熱橋鋁合金窗和玻璃鋼窗。

與其他窗的材料相比，塑鋼窗的保溫隔熱功效以及隔音降噪功能都高出30%以上，如果再配合雙層玻璃使用，效果將會大大提高。如果使用密閉性能好的塑鋼窗，可以節約能源30~50%。塑鋼窗具有以下優點：

絕熱保溫：塑鋼窗對房屋散失的能量（采暖或制冷）只有鋼窗散失能量的26%，鋁合金窗散失能量的30%。

隔音性：塑鋼窗采用擠壓成型，雙層真空玻璃隔音效果大于30分貝。

耐老化：在氣溫零下30℃至零上70℃之間，塑鋼窗經得起風吹、雨淋、日曬、干燥及潮濕，色彩、光澤經久如新。

耐侵蝕：塑鋼窗具有抗壓、抗拉、抗重擊、抗裂、抗膨脹的強度和耐蝕性，不受空氣、鹽分侵蝕。

密閉性：塑鋼窗采用多層密封設計，且PVC外表光滑，不易粘著灰塵污物，防塵效果佳。

4、提高窗戶的氣密性，減少空氣滲透

按照現行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB/T 7101-2002）規定的水平，本項目外窗氣密性等級不應低于4級。

提高氣密性一般通過采用各種密封條或密封膠來解決，且應選用彈性好、耐老化的材料。

窗框靠墻體部位的縫隙，填入高效保溫材料，然后再在窗戶的兩邊與墻的交界處，用密封膠封閉，防止雨水侵入。

綜合以上分析，本項目外窗均選用塑鋼低輻射中空玻璃窗，玻璃選用6+12A+6遮陽型，相關技術指標滿足規范要求。

7.3.1.4圍護結構節能設計

圍護結構應具有保溫隔熱、通風、采光遮陽等功能。建筑節能不能簡單地以提高外圍護結構的保溫隔熱性能來達到目的，還應有足夠的可開啟面積，便于必要時散發內部的熱量，自然通風；還應有必要的透光面積，以滿足自然采光的要求，減少照明能耗；必要時也應遮擋陽光，防止過量熱輻射進入室內。

圍護結構各部分的傳熱系數和熱惰性指標應符合《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》中的規定。

1、建筑朝向

建筑朝向應盡量使用南北向或接近南北向，以減少太陽輻射。

2、控制建筑體型系數

建筑物的體形系數大小對建筑能耗的影響非常顯著，體形系數越大越容易散熱。因此，在其他條件相同的情況下，建筑物耗熱量隨體形系數的增大而增大。從節能角度講，體形系數越小，外圍護結構的傳熱損失越小，因此在不影響建筑造型和使用功能的情況下盡量減小體形系數。

3、采用新型節能墻體材料

對建筑外圍結構和材料進行節能設計，采用新材料、新工藝，提高建筑物圍護結構的熱工性能。

新型墻體材料節能、節土、利廢的效果十分顯著。我國現有的多孔磚、混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊等新型墻體材料生產平均能耗每萬塊為0.7tce，比實心黏土磚每萬塊為1.32tce約低47%。使用新型材料建造，達到節能設計標準的要求，且每平方米建筑采暖能耗能從31.5kgec降低到15.8~22kgec，節能率達30%~50%。

本項目建筑外墻和內墻均采用200厚頁巖磚。

4、圍護結構保溫處理

對圍護結構進行保溫處理，提高圍護結構熱阻值和熱穩定性。主要方式有：采用保溫砂漿抹面；采用高效保溫材料與承重材料進行復合，組成保溫復合墻。

常用的絕熱材料有巖棉及制品、礦渣棉及制品、玻璃棉及制品、膨脹珍珠巖及制品、膨脹蛭石及制品、泡沫塑料（聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料、聚乙烯泡沫塑料等）、聚苯顆

粒、泡沫石棉等。常見的保溫墻分為內保溫復合墻、外保溫復合墻、夾心復合墻。

本工程采用外墻選用20厚玻化微珠無機保溫漿料做保溫材料。

5、屋頂保溫處理

本工程建筑屋頂結合屋面防水設計采用保溫隔熱措施，選用20厚擠塑聚苯板做保溫材料；

6、樓板保溫處理

樓板采用120mm厚鋼筋混凝土板加雙面20mm厚保溫砂漿，以起到隔熱保溫的作用。

7.3.2給水排水節能

1、設備與系統

采用節水型便器沖洗設備。便器沖洗水量占全天用水量的30%-40%，因而，大便器沖洗水箱一般一次沖洗水量為12-18L，而采用雙沖洗水量坐便器時，每次沖洗水量為9L，小便沖洗耗水為4.5L，約可節約27%沖洗用水量。公共場所建筑內傳統小便糟采用多孔管或自動沖洗水箱，不節能；本項目采用延時自閉沖洗閥式小便斗或自動感應沖洗小便斗，起到了長期節水效益。

采用節水型水龍頭。普通水龍頭結構落后、質量差、易壞易漏，浪費水量。本項目采用充氣龍頭（Areator）可比一般龍頭節水60%-70%，這種龍頭出水時使人感到水量很大，而實際出水量僅0.032L/S。自閉式龍頭、感應式龍頭等均可起到節水作用。

采用節水型淋浴設施。采用單管恒溫供水，一般可節水10%-15%；

若采用踏板閥，做到人離水停，一般可節水15%-20%。

2、措施

《建筑給水排水設計規范》指出，一個水龍間的流量為額定流量0.2L/s時，所需流出水頭為20KPa。從理論上講，當水頭為40KPa時，流量可達0.32L/s。可見水頭增大時，其流量將增加，人們為調節流量或進行閥門操作時，使無用耗水量亦增大。同時，“剩余水壓”過高的用水點將產生超壓出流，而某些用水點則可能出現“斷流”現象。但是剩余水壓在配水系統中出現是必然的，因為使用節點是分布在管網的各個位置，有遠有近，有高有低，低、近處用水點自然會出現剩余水壓，剩余水壓難以完全消除。在本項目中，為使系統安全可靠及經濟合理，豎向分區供水、安裝減壓閥、減壓 孔板等措施會起到節水作用。一般c采用孔板或用壓力調節閥調壓，可使耗水量降低 15%-20%；安裝節流塞、節水閥芯等均能起到節水作用。

3、提高管材、附件和施工質量，嚴格控制跑冒滴漏

民用建筑給水系統中，跑、冒、滴、漏現象較為普遍，水資源浪費嚴重，這通常情況下與管材、附件質量有關，也與施工質量有關。給水系統中管道、配件及其連接處會出現滲漏水的現象，主要是由于管道使用年限長，受酸、堿的腐蝕和其他機械損傷所致。閥門經過一段時間使用，存在關不住或關不嚴并且滲漏的現象，這主要是填料受磨損的原因。水箱浮球閥損 壞也常導致大量的水從溢流管中溢出。在本工程項目中，在選購管材、附件和在施工中，均采用先進的產品，嚴把質量關，按規定施工程序進行施工安裝，能達到節水節能

25%的效果。

7.3.3電氣節能

1、設計原則

變配電房深入負荷中心，縮短低壓供電線路，減少線路損耗。在本工程變配電房內設置集中低壓靜電電容器自動補償，減少無功損耗，提高用電質量，節約電能。

照明設計中，燈具選用高效節能型的熒光燈，公共場所采用節能燈。燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結合，公用樓道等采用節能自熄開關控制，以利于節約電能。室外公共地段，綠化庭園燈采用LED節能系統燈。

采用節能變壓器，減少變壓器損耗。

2、措施

①避免迂回送點，合理分配三相負荷，使三相負荷不平衡度設計值控制在15%以內，以減少線損及變壓器損耗。

②建筑照度設計值及照明功率密度均不高于《建筑照明設計標準GB50034-2004》相關規定值。

③熒光燈燈管采用節能型（T5）燈管，光通量為2650lm以上。所有設備、開關均采用節能型產品。

④采用照明控制節能，控制系統根據環境條件和使用要求控制燈具的開關盒照度調整。如有外窗的房間采用室外光控開關控制燈具的開和關，公共區域深夜時段降低照度，配合照度調整開燈具數量。樓梯間采用聲光控開關控制。

⑤功率因數補充：熒光燈采用電子鎮流器，在低壓配電系統中設置帶有自動補償儀的集中電容器補償柜，補償后功率因數不小于0.90。

電氣節能達到30%的效果。7.3.4施工節能

建立起有效的獎懲機制，實現工地節能。建筑工地采用節水龍頭，減少跑冒滴漏；注意節約水泥、鋼筋、砂石等，減少建筑材料的浪費；土石方充分利用形成堆坡造景，盡量做到土方平衡，減少運輸量，減少距離；對施工工地用水進行合理使用，減少直接排放，在綠化建設階段，應盡量選擇耐旱草種和樹種。

7.3.5公共設施管理節能

1、建立專門的物管節能部門

建立專門的物管部門，專設節能管理組，負責本項目節能設備的正常運行和維護、保養，負責日常節能管理工作。

2、實施制定節能管理制度

制定并實施節水、節電、節能管理制度，制定實施相關的獎懲措施。

對于日常照明維護與管理應嚴格按照《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）的要求，遵循以下規定進行管理：

①由專業人員負責照明維修和安全檢查并做好維護記錄； ②建立清潔光源、燈具的制度，根據標準規定的次數定期擦拭； ③按照光源的壽命定期更換光源；

④更換光源時，應采取與原設計安裝相同的光源，不得任意更換光源的主要性能參數。

3、加強節能宣傳，提高節能節水意識

廣泛深入地在居民中宣傳節水節能，提高公眾節水節能意識，使節能成為大家自覺地行為。

4、加強節能計量，實行量化管理

按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）的要求，從節能節水的要求出發，建立專門的能源計量器具管理制度，利用單獨計量，分表核算，并對計量器具嚴格按規定進行檢定，保證能量計算器具的準確性。每月進行能耗統計，定期對能耗狀況進行分析，以便及時發現能源管理中的漏洞和能源使用中的問題，及時解決，杜絕能源浪費。

7.3.6可再生資源利用

為了更好地利用可再生資源，建議在樓頂設太陽能熱水器，通過在面積大的屋頂安裝太陽能熱水器，加熱水，供小區居民使用。節能達上述正常耗量的25%。

7.4節能效果與建議 7.4.1節能效果

根據上述節能分析，本項目經過建筑結構、照明、設備動力、供配電、給排水等方面的節能措施，節能率達50%，能節約標煤69.35噸，達到居住建筑節能設計標準要求。

7.4.2建議

建議項目業主結合國家相關政策宣傳和鼓勵使用節能產品，培養小區居民節能意識。

建議健全嚴格的節能管理制度，配備專人負責日常能耗的計量統計和設備維護工作。

第八章 項目組織管理 8.1組織管理機構 8.1.1建設管理機構

為加強項目建設的領導工作，順利完成項目建設任務xx成立了以總隊長、部門負責人等組成的項目建設領導小組，專門負責組織協調項目建設各方面的工作。

8.1.2主要工作職責

1、申報和辦理規劃、工程建設等相關手續，處理項目建設過程中遇到的重大問題；

2、領導、監督建設工作；

3、在建設過程中遇到的重大和難以解決的問題及時上報州政府和相關職能部門討論解決；

4、在州政府的領導下，統一安排棚戶區改造的總體規劃和制定，負責基礎項目的設計施工及工程驗收；

5、負責建設項目的工程報建工作，負責工程建設的概預算及決算；

6、負責工程合同管理、檔案管理等。

8.1.3為使項目順利進行，主要應加強以下幾方面的管理工作

1、加快落實各項建設資金；

2、項目計劃管理：制訂項目建設計劃；安排協調項目資金；檢查督促計劃實施；

3、財務管理：設立獨立的基建賬戶，按照國家規定制定規范的項目財務、會計和報賬管理制度，檢查監督項目資金的到位和使用情況，配合接受審計。

4、工程監理：批準工程建設計劃，并監督按計劃實施；對各子項目監理單位進行管理，監督執行各項目技術方案技術標準；對已完工程進行經濟、技術、財務監理評價，組織竣工驗收。

8.2管理制度

按照國家計委、財政部、教育部對項目管理辦法的有關規定，制定項目管理辦法。管理辦法對項目的準備、項目的執行與管理、項目的監督檢查、項目的總結和評價等方面作出了明確的規定，以保證項目工作規范化、正規化并順利完成項目建設任務。管理制度中充分體現項目法人責任制、有效的監督機制、項目的招標計劃等有關規定。

8.3項目監控

建立對項目建設的監督和檢查制度，確保項目工作規范化運作和順利實施。監控的主要任務包括：項目實施計劃，項目執行機構的人員配備，工作質量和進度是否符合要求，財務管理體制是否符合規定程序，土建施工和安裝工程是否符合標準和合同。監控方法包括：項目報告制度、現場視察和派駐監理代表。

第九章 項目招投標 9.1 工程概況

本工程為xx改造項目，建設地點位于xxc市北山px基地院內。項目總建筑面積20000㎡，總安置居民200戶，602人。

整個建設工程計劃在2012年12月全部完成。9.2招標初步方案

為了確保項目建設的工程質量，防范和化解工程建設中的違法違規行為，應嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設項目施工招投標辦法》、《scs省國家投資工程建設項目招標投標條例》、《scs省建設工程工程量清單計價管理辦法》及相關法律法規的規定，并結合本工程項目特點編制項目的招標方案。

1、招標范圍

本項目招標范圍為施工全部招標。

2、招標方式

根據項目資金籌措方案和投資金額，按照《中華人民共和國招標投標法》（1999年8月30日）和《工程建設招標投標管理辦法》（1992年12月30日）的規定進行招投標，招標方式采用公開招標方式，既達到公平競爭，擇優選擇，又節省時間，節約投資。

建設項目名稱：xx改造項目

招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 備注

第二篇：可研報告

一、總論

酒店行業是旅游行業的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發展和開放起到積極的作用。我國酒店行業的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業在全國的各行各業中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業新建酒店，作為主營業務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業的潛在需求，又成為大量房產發展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統計數據表明全國灑店的現狀如下: 星級酒店總數9, 751 100% 國有經濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業的特點，它的經營和管理以及發展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業產生影響。

二、市場分析

酒店業與政治、經濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經濟、旅游大背景、太格局的密切關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內、山西省內的旅游經濟形勢，而且要掌握世界旅游、經濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經濟、市場，并個算出我們酒店的發展前景和投資收益。

1、經濟方面 1、1世界經濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經濟、貿易和投資復蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經濟也持續保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經濟仍嚴重依賴各國和地區刺激經濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度;三是很多國家和地區在信息通訊技術的投資還不夠;四是地區沖簾、國際忍怖事件的發生，都影響了一些投資項目的開發，但中國基本保持持續穩定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續走高態勢。今年我國經濟總量的盤子不斷增大，把經濟的重點從投資轉向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經濟增長的拉動作用。并針對當前經濟運行中出現的盲目擴大投資等，增強調控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經濟保持在恨好的發展軌道上。預計 2005年中國的經濟將成蕊實現軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預測值低0.8個百分點中國國家統計局國民經濟司司長許憲春認為中國經濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發，2005年會進入快速發展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發中國基大的投資中心。由此可見，中國的經濟在明年會繼續沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩健前行。1、3山西省作為中部地區省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發電的 同舟能源項目、經濟技術開發區富士康工業園的鴻富普精密工業IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產項目均保持良好的發展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產業結構煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經濟的快速發展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發祥地之。境內風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風景名勝區5個，列入全國首批旅游發展優先項目2個。

山西未來經濟的發展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創造百姓就業機會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業現狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數22，372 問，床位數46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數2, 106間，慶位數3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內管理和當地管理為主，市場競爭還處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產業領導組會議，聽取省旅游業領導組辦公室關于全省旅游產業發展情況的匯報，分析全省旅游產業發展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產業發展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產業領導紐成員單答的氮責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產炎快速發展和旅游市場出現全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產業發展中出現的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產業要素市場發展不均衡，旅游門票經濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發展的允端進一步顯露，對于這些問題有關部 門亞切實重視，努力解決。

會議強調，莽游產業是我省的朝陽產業和實現可持續發展的希望產業，是省產業政策重點鼓勵發展的七大優勢產業之一。就下一步旅游產業的發展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產業作為重要的支柱產業、優勢產業和新興接續產業，擺在全局戰略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發展旅游產業的工作力度，各級政序和各有關部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產業的發展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責，充分發揮行業規劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強與相關部 門的協調配合，有關部 門票從大局出發，從戰略上型考 問題，著限于產業的快速發展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發展旅游業多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產業的發展，就政府來說，重點是抓好旅游景區、景點的發展規劃，積極推進 規劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產品進入國際、國內旅游市場，加強旅游市場監管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區、重要旅游資源的開發和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區、基點的水、電、路等基礎設施建設，加強環境整治和綜合開發，創造 良好發展環境;4)按照市場經濟要求，努力培育醫游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產業;5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現旅游產業的共司發展。

會議要求，旅游產業的發展杰樹立大產品、大市場:…大企業、大旅游的觀念，努力實現新跨越、大發展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協調配合，搞好統籌規劃，實現資源整合”打造精品路線，加強市場監管，各級政府及有關部門村從各方面予以大力支持，使旅游產業斥快發展成為我省的優勢支柱產業。

2、其他產業需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內霸 覽，主辦方均為省內自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節、世界文化產業論談會等主要 節慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運專線，北京到太原只需要 2小時，比現在縮短8個小時。山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經濟快速增長。

五、興建酒店的風險

1、目前的供求現狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業的現狀和趨勢，但是根據山嚴省和太原市的旅游局統計資料表明，到目前為主，除了少數月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數據告訴我們，1)這樣的出租率現狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數量還是供大于。

2、投資酒店業的性質和投資回報率現實

投資酒店業的性質，履于投資不動產的范疇，但不同于投資房地產。2、1投資房地產的特點是:1)資金周轉時間短，一般 3到4年；2)投入產出差價大；3）開發衣對于投資地產的所有權，隨著產權的單位而積出售逐步轉移，最終以獲利而結束項目，同時失去所有權。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業的同報率主要車不動產的升值，但這種升值，除了本身地產價值的上升，還需輩通過經營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權。

3、投資酒店的資金結構要求

由于酒店業的性質和特點，對于酒店業的投資，要保證其回報率，對于資金結構有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，4、投資者的目的和心態

投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據酒店業的一般 規律，投資消店在不同的國家和地區，有一個合理的成本區域，超過這些區域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數，加大未來回報的風險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產業中知名的企業，多年來有穩定的主業產出，并希望投資其它項目而有助于長期持續發展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經在多年前有志于旅游業投入和貢獻，經過幾年投入和經營、管理的山亞旅游點-紡山，已經在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結合的知名景點和旅游開發的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來的標力。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發、經營的成功，使得投資者在了做大旅游產業鏈的想法和愿望，同時，這樣的發展方向，完全和集團主營業務的可持續發展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規模在2億人民幣。

根據投資方的本身條件和誅望，投資酒店業具備資格。

七、項目預選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉角處土地面積規模達 10畝的地塊2號地塊。

項目預選的位于太原市并州南路、南內環北轉角處土地面積規模達 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環境: 由于地塊處主發展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側緊鄰省博物館，左側為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業區及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規劃發展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業鬧市區既保持一定距離，但又不太和。從發展的眼光看應該是一處很有特全、很有發展的地塊。但從酒店專業角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節客觀的。從1號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規模較大(38畝)，地形規范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規劃等。當然，1號地塊38畝規模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發展規劃，產燭結構逐步調整等，完全可以將項日戰略策劃、整體規劃，分期實施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內主要是地區性會議和部分國內會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規劃發展的商業中心區域，是個磺型的商業地段。

周邊環境: 由于地頑處于正規劃發展中的新興商業街區。因些，地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業環境街區，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規劃均在這個區域內，同時長風商業中心區往南是太原市高科技開發區。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發展規劃中新一輪中心區域，在

未來的幾年中將形成個政治、經濟、商業中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發展，中心區域的成熟度會更加提高，敲業氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區域。從2號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為該地塊規劃一個現代壽務型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業中心區軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優越的地段，良好的尊貿經濟環境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規劃、發展，體現價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內環路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區域范圍。

周邊環境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區的地段價值應當是不錯的，地塊南內環路一側對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業單位及民居。既不是商業中心、商務區域，也不是由型的居住區域，應該民于中等層次、環境一般、缺乏特點的普通區域。在城市中這一類型區域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區域環境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環境一般、缺乏特點、比較普通的區域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業中心區域和正在規劃發展的以長 風街為軸必大道的新興商業中心區域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業中心，往南是新興的長風商業中心，上下得利，再綜合本身區域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經濟型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業經濟中心區域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉角處的特點，發揮地塊道路交通雙向功能的優越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產品結合起來，但這其中有個主次關系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結合締山其點，起到關聯作用。在以后具體規劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合，體現特華、體現價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內涵的特色酒店。

八、酒店項目種類、功能配比及投資規模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。同樣規模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區別，以300 問客房的規模為例;旅游經濟型酒店

特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現代商務型酒店

特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店

(主要為國內會議市場六特點:會議設施為核心產品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店

特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現

山西地區保存下來無數多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發旅游業的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術，在山西又得到充分的體現。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現山瑟文化的藝術結晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現山西文化靖允

4）盡量利用當地廉價原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內會議型酒店 2)在二號地塊興建現代商務型酒店

3)請專業咨詢公司提供酒店的功能規劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結論

1、根據山西 X投資有限公司的對于旅游業的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業的投資。

2、雖然太原油店業的現狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現山西文化精髓、現代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果: 1）太原酒店業產生一家有山西特色的現代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續發展有一個理想的途徑

二零 年 月

日

第三篇：可研報告樣本

可研報告樣本

內蒙古博源工程公司化工投資項目可行性 研究報告編制辦法

為規范項目可行性研究報告的編制，提高報告的質量，根據國家關于編報可行性研究報告和可行性研究報告的內容以及必須達到規定的深度要求，結合化工建設項目的具體情況，特制定本辦法。

一、可行性研究報告的編制依據 1、2006年4月，中國石油和化學工業協會發《關于化工投資項目可行性研究報告編制辦法》，中石化協產發（2006）76號

2、發改投資[2007]1169號文件《國家發展改革委關于發布項目申請報告通用文本的通知》 3、2006年7月，國家發展改革委、建設部關于印發建設項目經濟評價方法與參數的通知即《建設項目經濟評價方法與參數》第三版，發改投資[2006]1325號。

二、可行性研究報告深度要求

1、可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設計單位或工程咨詢單位編制。可行性研究報告應根據國家或主管部門對項目建議書的審批文件進行編制。

2、編制的可行性研究報告，內容要完整，文字要簡練，文件要齊全。應有編制單位的行政、技術、經濟負責人簽字。

3、根據國家有關文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據，應按規定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設計概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究報告選用主要設備的規格、參數應能滿足訂貸要求。

5、可行性研究報告中確定的主要工程技術數據，應能滿足項目初步設計要求。

6、可行性研究報告中融資方案，應能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

7、可行性研究報告應附有評估、審批所必須的合同、協議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。

三、可行性研究報告文本格式

1、可行性研究報告文本排序

（1）封面。項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項目負責人、技術負責人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。

2、《報告》文件外形尺寸統一為A4（210mm X 297mm），頁邊距為上下2.54厘米，左右3.17厘米，頁眉1.5厘米，頁腳1.75厘米。

3、文字統一為宋體，章、節為二號加黑、小標題為三號加黑、內容部份為四號字體。

四、可研報告文本樣式

二號宋體加黑 XXXXXXXX項目

可行性研究報告 初號加黑

XXXX公 司 年 月

設計證書號：

050601 證 書等級：

化工乙級

法人代表：

丁喜梅 項目負責人：

主要編寫人員（按專業分類）：

二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：

目錄 第一章 總論

§1.1 概述 §1.2 研究結論 第二章 市場預測分析 §2.1 產品市場分析 §2.2產品的競爭力分析 §2.3 營銷策略 §2.4 價格預測 §2.5 市場風險分析 第三章 生產規模和產品方案 §3.1 生產規模和產品方案 §3.2技術改造項目特點 第四章 工藝技術方案

§4.1 工藝技術方案的選擇 §4.2 工藝流程和消耗定額 §4.3 主要設備選擇 §4.4 自動控制

§4.5裝置界區內公用工程設施

§4.6工藝裝置“三廢”排放與預處理 §4.7 裝置占地與建、構筑物面積及定員 §4.8工藝技術及設備風險分析 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

§5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規格、年需用量

§5.2主要原輔材料市場分析

§5.3礦產資源的品位、成份、儲量等初步情況 §5.4水、電、汽和其它動力供應 §5.5 供應方案選擇 §5.6 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 §6.1 建廠條件 §6.2廠址選擇

§6.3所在區域的土地利用規劃情況和土地主管部門的意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區內外管網 §7.1總圖運輸 §7.2儲運 §7.3廠區外管網 §7.4 土建

第八章 公用工程方案和輔助生產設施 §8.1公用工程方案 §8.2輔助生產設施

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程 §9.1服務性工程 §9.2生活福利工程 §9.3廠外工程 第十章 節能、節水 §10.1節能 §10.2節水 第十一章 消防 §11.1編制依據 §11.2依托條件 §11.3 工程概述

§11.4 根據火災類別所采用的防火措施及配置消防設施

§11.5 消防設施費用及比例 第十二章 環境保護 §12.1環境質量現狀 §12.2執行環境標準與規范 §12.3投資項目污染物排放 §12.4環境保護治理措施及方案 §12.5環境管理及監測 §12.6環境保護主要工程量 §12.7環境保護消耗定額 §12.8占地、建筑物面積及定員 §12.9 環境保護投資 §12.10環境影響分析 §12.11 存在問題及建議 第十三章 勞動安全衛生

§13.1 勞動安全衛生執行的標準、規范 §13.2環境因素分析

§13.3 生產過程職業安全與有害因素分析 §13.4 安全衛生主要措施 §13.5安全衛生監督與管理 §13.6專用投資估算 §12.7預期效果分析

第十四章 組織機構與人力資源配置 §14.1 企業管理體制及組織機構設置 §14.2生產班制與人力資源配置 §14.3 人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 §15.1 項目組織與管理 §15.2 實施進度計劃 §15.3項目招標內容 §15.4主要問題及建議 第十六章 投資估算

§16.1 投資估算編制說明 §16.2投資估算編制依據和說明 §16.3建設投資估算 §16.4建設期利息估算 §16.5流動資金估算 §16.6總投資估算

§16.7利用原有固定資產價值 第十七章 資金籌措 §17.1 資金來源

§17.2 中外合資經營項目資金籌措 §17.3 資金使用計劃 §17.4融資成本分析 §17.5融資風險分析 §17.6融資渠道分析 第十八章 財務分析

§18.1 產品成本和費用估算 §18.2銷售收入和稅金估算 §18.3財務分析 §18.4改、擴建和技術改造項目財務分析特點 §18.5外商投資項目財務分析特點 §18.6境外投資項目財務分析特點 §18.7非工業類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 §19.1資本運作項目的特點 §19.2資本運作類項目的財務分析 第二十章 經濟分析 第二十一章 風險分析 §20.1風險因素的識別 §20.2風險程度的估計 §20.3研究提出的風險對策 §20.4風險分析結果的反饋 §20.5編制風險與對策匯總表 第二十二章 研究結論 §20.1 綜合評價 §23.2 研究報告的結論 §23.3存在的問題 §23.4 建議及實施條件 附件目錄

第一章 總論

1.1 概述

1.1.1項目名稱；承辦單位名稱、性質及責任人；投資項目性質及類型。

1.1.2 主辦單位基本情況。

1.1.3 項目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。1.1.4 可行性研究報告編制依據及原則 1.2、研究結論 1.2.1 簡要綜合結論

通過分析，提出報告方案的理由并列出主要技術經濟指標表。主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。1.2.2 存在的主要問題和建議

第二章 市場預測分析 2.1

產品市場分析 2.1.1 產品用途 2.1.2 國內外市場分析 2.2

產品的競爭力分析 2.3

營銷策略 2.4 價格預測 2.5 市場風險分析

第三章 生產規模和產品方案 3.1 生產規模和產品方案

第四章 工藝技術方案 4.1 工藝技術方案的選擇 4.1.1 原料路線確定的原則和依據 4.1.2 國內外工藝技術概況 4.1.3 工藝技術方案的比較和選擇 4.1.4 工藝技術的描述 4.2 工藝流程和消耗定額 4.2.1 工藝流程概述

4.2.1.1 裝置規模和年操作時數 4.2.1.2裝置組成

4.2.1.3原材料、輔助材料、燃料和動力 4.2.1.4產品、副產品及主要中間產品 4.2.1.5 工藝流程說明 4.2.2 物料平衡說明消耗定額 4.3 主要設備選型 4.3.1概述

4.3.2關鍵設備方案比較 4.4自動控制 4.4.1概述

4.4.2控制系統的選擇 4.4.3儀表選型 4.4.4控制室的設置 4.4.5儀表的供電和供氣 4.4.6安全技術措施 4.4.7標準與規范

4.5裝置占地與建構筑物面積、層數及結構形式

第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規格、年需用量 5.2主要原輔材料市場分析

5.3礦產資源的品位、成分、儲量等初步情況 5.4水、電、汽和其它動力供應 5.5 供應方案的選擇 5.6資源利用合理性分析

第六章 建廠條件和廠址選擇 6.1建廠條件

6.1.1建廠地點的自然條件 6.1.2建廠地點的社會經濟條件 6.1.3外部交通運輸狀況 6.1.4公用工程條件 6.1.5用地條件 6.1.6環境保護條件 6.2廠址選擇

6.2.1廠址選擇的原則及依據 6.2.2廠址推薦方案的意見

6.3所在區域的土地利用規劃情況和土地主管部門意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區內外管網 7.1總圖運輸

7.1.1總平面布置，列出項目主要單項工程名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。7.1.2繪制總平面圖 7.2儲運 7．3廠區外管網 7.4土建

7.4.1工程地質條件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和輔助生產設施 8.1公用工程方案 8.1.1給水排水 8.1.2供電 8.1.3電信 8.1.4供熱 8.2輔助生產設施 8.2.1維修設施 8.2.2倉庫及堆廠

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程

第十章 節能、節水 9.1節能

9.1.1項目節能技術應用與節能措施 9.1.2能耗指標及分析 9.2節水

9.2.1項目節水技術應用與節水措施 9.2.2節水指標及分析

第十一章 消防 11.1編制依據 11.2依據條件

11.3工程概述及消防設施

11.4 根據火災類別所采用的防火措施及配置消防設施 11.5消防設施費用及比例

第十二章 環境保護 12.1環境質量現狀

12.2執行的環境標準與規范 12.3投資項目污染物排放 12.3.1廢水 12.3.2廢氣 12.3.3固體廢物及廢液 12.3.4噪聲 12.3.5其它

12.4環境保護治理及方案 12.5環境管理及監測 12.6環境保護主要工程量 12.7環境保護消耗定額 12.8占地、建筑面積及定員 12.9環境保護投資 12.10環境影響分析 12.11存在的問題及建議

第十三章 勞動安全衛生

13.1 勞動安全衛生執行的標準、規范 13.2環境因素分析

13.3 生產過程職業安全與有害因素分析 13.4 安全衛生主要措施 13.5安全衛生監督與管理 13.6專用投資估算 13.7預期效果分析

第十四章 組織機構與人力資源配置 14.1 企業管理體制及組織機構設置 14.2 生產班制與人力資源配置 14.3人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 15.1 項目組織與管理 15.2 項目進度計劃 15.3項目招標內容 15.4主要問題及建議

第十六章 投資估算 16.1 投資估算編制說是 16.2 投資估算編制依據和說明

(1)化工行業《投資項目可行性研究投資估算編制辦法》；（2）國家、行業以及項目所在地方政府有關部門的相關政策與規定；

（3）價格和取費參考的有關資料信息；（4）引進費用估算依據；

（5）外匯折算說明和引進相關稅費說明；（6）其他有關依據和說明。16.3建設投資估算 16.4建設期利息估算 16.5流動資金估算 16.6總投資估算

16.7利用原有固定資產價值（改擴建項目）第十七章 資金籌措 17.1資金來源

17.2中外合資經營項目資金籌措 17.3資金使用計劃 17.4融資成本分析 17.5融資風險分析 17.6融資渫道分析 第十八章 財務分析 16.1 產品成本和費用估算

18.1.1成本和費用估算的依據及說明(1)國家有關法律、法規和文件；（2）公司有關規定和文件；（3）有關參考信息、資料來源；（4）有關方面合同、協議或意向；（5）對所采用的依據加以說明。18.1.2成本和費用估算

生產成本費用(總成本費用)包括外購原材料費用、外購燃料費用、外購動力費用、制造費用、期間費用。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。期間費用包括其他管理費用、財務費用、其他營業費用。經營成本為總成本扣除固定資產折舊費、無形資產、其他資產攤銷費用和利息后的成本費用。附表：

（1）成本和費用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和動力消耗表（4）固定資產折舊計算表（5）無形資產和其他資產攤銷表 18.2 銷售收入和稅金估算 18.2.1銷售收入估算 18.2.2稅金估算 附表: 產品銷售收入及稅金計算表 18.3 財務分析

18.3.1財務分析的依據及說明(1)國家有關法律、法規和文件；（2）公司有關規定和文件；（3）有關參考信息、資料來源； 18.3.2財務分析的報表(1)項目投資財務現金流量表(2)權益投資財務現金流量表(3)投資各方財務現金流量表(4)利潤與利潤分配表(5)借款還本付息計劃表

(6)財務計劃現金流量表(7)資產負債表 18.3.3財務分析指標 18.3.3.1盈利能力分析

靜態指標,項目息稅前利潤、利潤總額、稅后利潤、總投資利潤率、權益投資凈利潤率、投資利稅率等。

動態指標，項目財務內部收益率、凈現值、權益投益內部收益率、投資各方財務內部收益率等。18.3.3.2償債能力分析

利息備付率、償債備付率、借款償還期等。18.3.4不確定性分析 18.3.4.1敏感性分析 繪制敏感性分析圖。18.3.4.2盈虧平衡分析

18.4 改、擴建設和技術改造項目財務分析特點 18.5 外商投資項目財務分析特點 18.6境外投資項目財務分析特點 18.7非工業類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 第二十章 經濟分析 第二十一章 社會效益分析

第二十二章 風險分析 22.1風險因素的識別 22.2風險程度的估計 22.3研究提出風險對策 22.4風險分析結果的反饋 22.5編制風險與對策匯總表 第二十三章 研究結論 23.1 綜合評價 23.2 研究報告的結論 23.3存在的問題 23.4 建議及實施條件

附件目錄 編制可行性研究報告依據的有關文件（包括項目建議書或及其批復文件；編制單位與委托單位簽定的協議書或合同）

2、建設單位與有關協作單位或有關部門簽訂的主要原材料、燃料、動力供應以及交通運輸、土地使用、設備維修等合作協議書、意向文件或意見；

3、廠址選擇報告書和有關批準文件；

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、重要的市場調查報告

8、引進技術項目的考察報告

9、利用外資的各類協議文件

10、其它主要對比方案說明

第四篇：可研報告

“科學道德”這門課老師要求寫《可研報告》。就是這個課題為什么可以研究。從申請項目，研究方向，研究價值等角度撰寫。

要

求：電子版和手寫版各上交一份 截止時間：11月30日

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備

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題，請大家“百度一下”。

磁流體的制備 可研報告

一、項目基本情況

1、課題的背景和意義

20世紀八十年代以來，人們對所使用材料的提出了越來越高的要求，傳統的功能材料已經不能滿足現代科學技術的要求，材料科學的發展由傳統單一且僅具有承載力的結構材料，向著多功能化、智能化的方向發展。而早在1965年就被制備和應用的磁流體作為一種新型的材料而引起廣泛的關注，具有廣闊的發展前景，被認為是材料科學領域最具有發展潛力的新型的智能材料。

磁流體是磁性微細顆粒在表面活性劑的幫助下穩定地分散于基載液中的膠體狀溶液或懸濁液。它既具有磁性材料和流體的特性，又具有利用磁場來控制流變性、熱物理性和光學性能的能力，因此這種磁性液體被廣泛應用于現代科技中，例如電聲器件功率的增強、旋轉軸的密封和潤滑等；同時磁流體也被應用于醫學領域，例如可以使用磁流體使藥物選擇性地定位于特定生理部位器官組織和細胞，也可以作為不透光的物質在X射線或核磁共振下成像來進行疾病診斷,此外磁流體作為一種新型功能材料在化工、機械、能源、冶金、環保等很多領域都得到了廣泛的應用。

2、相關領域國內外技術、產業現狀和發展趨勢

(1)國外現狀

自從上世紀六十年代美國宇航局因為太空服頭盔轉動密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國家的科學研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術因此而得到廣泛的應用。現在世界上已有很龐大的磁流體生產和制備產業，許多發達國家都已經實現了工業化生產，像美國、德國都有專門生產磁流體的公司。與此同時磁流體的制備方法在不斷更新，許多特殊性能的磁流體也不斷的被生產出來。

（2）國內現狀

而我國在磁流體制備和應用方面相對來說起步比較晚，在上世紀八十年代初期磁流體的研制才剛剛開始。國內的許多個科研院校如北方交通大學、哈爾濱化工所、山東大學、南京大學、北京鋼鐵研究院、西南應用磁學研究所等都相繼進行了磁流體的研發。通過研究人員三十多年的不懈努力，我國在磁流體研究和應用方面取得了很大的進步。

3、主要研究內容

四氧化三鐵磁流體因具有優異的磁學性能、良好的生物相容性和豐富的化學反應可選擇性，在生物醫藥領域如核磁共振成像、組織修復、免疫測定、熱療、藥物傳遞和細胞分離中顯示了巨大的應用潛力。

本課題擬用共沉淀法制備四氧化三鐵磁流體，并選取合適的PEG試劑作為穩定劑對四氧化三鐵納米粒子進行包覆。探討PEG-Fe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結合情況，并檢測PEG-Fe3O4磁流體的超順磁性。

二、可行性分析

1、技術可行性分析

磁流體是由單分子層表面活性劑、直徑小于10納米的單疇磁性顆粒以及基載液組成的膠體溶液。這種膠體溶液實現了納米材料、流體以及磁性材料三者的有機結合

磁流體的磁特性主要來自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般為幾納米到幾十納米，通常小于單疇臨界尺寸，因此其磁化矢量能自發磁化而達到飽和狀態。當無外加磁場時，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。

到目前為止出現了許多制備四氧化三鐵納米顆粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶膠-凝膠法、水解法、高溫熱分解法等

沉淀法是通過把沉淀劑加入到含有一種或一種以上離子的可溶性鹽溶中，或者鹽溶液在一定的溫度下發生水解，而得到由鹽溶液中的陽離子產生的沉淀物，沉淀物通過經過濾、清洗、干燥等一些程序而獲得相應氧化物的方法。在制備過程中，表面活性劑、共混的方式、反應物的濃度等都是影響其結果的因素。沉淀法獲得磁性四氧化三鐵納米顆粒的方法的優點是純度高而且比較經濟。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。

本課題采用共沉淀法：

化學共沉淀法制備四氧化三鐵納米顆粒就是在一定溫度下把按一定比例混合后的二價鐵離子和三價鐵離子的鹽溶液的混合液，通過劇烈的攪拌與過量的堿（NaOH或氨水）反應制得到沉淀產物。這種方法具有的主要優點：操作方法比較簡單、成本低、可以用于大量納米顆粒生產。其反應方程式為：

Fe2++2Fe3++8OH-一Fe3O4+4H2O

2、市場需求及市場競爭力分析

由于磁性納米顆粒在物理學理論和實際應用都有著重要的作用，所以一直以來人們都很重視磁性納米顆粒的制備和研究。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。

由于四氧化三鐵納米粒子飽和磁化強度高，矯頑力較小、成本低而且容易獲得，所以經常被用來制備磁流體。制備細小而均勻的超順四氧化三鐵納米磁性粒子是獲得得高穩定性、高濃度、高質量磁流體的基礎和關鍵。

張金升等通過研究納米四氧化三鐵磁流體的共沉淀法制備工藝，獲得了納米四氧化三鐵磁性流體，所制備的納米磁性顆粒粒徑在8～10 nm，最小4nm，微粒晶面清晰、結晶化比較完整。表面活性劑對磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～1.5 納米。張金升等通過對磁流體的穩定性的研究，發現影響磁流體穩定性的主要因素有兩種：磁性顆粒和表面活性劑的含量，磁性納米顆粒含量越低，表面活性的含量劑越高，那么磁流體穩定性就越好，但是在實際應用中還要考慮到一些其他因素如：磁流體的性能和生產成本等。任歡魚等用醇一水共熱法制備的四氧化三鐵磁流體在磁性和穩定性等許多方面都表現出很大的優勢。

（1）催化劑載體方面

在常規催化體系中，雖然超細粒子具有很多優點如高催化活性、較高比表面積等，但是由于它的分離和回收非常困難，決定了其不能被廣泛使用。許多研究人員從實用方面考慮，在做應用研究時經常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應器，以減少實驗成本，但這會在很大程度上降低了催化劑的催化活性。而以四氧化三鐵納米顆粒為載體，催化劑成分包覆在顆粒表面，制得核一殼結構的催化劑超細粒子，既保持了催化劑高的催化性能，又使催化劑易于分離回收。廖振華等人采用溶膠一凝膠法制備了TiO2和SiO2以及與四氧化三鐵復合的光催化劑，用含有偶氮染料結構的甲基橙水溶液為目標反應物，評價它的光催化活性。評價結果表明，所制復合光催化劑的有很高的光催化活性，同時具有可回收再利用的優點，因此其具有廣闊的應用前景。

（2）生物醫藥方面

磁性藥物在我國應用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。由于四氧化三鐵磁性納米顆粒具有良好的生物相容性、生物降解性、較高的化學穩定性以及較好靶向性且無毒副作用等優點，所以它能與很多功能分子進行結合如細胞、DNA、RNA、抗體等。在生物醫用的多個領域，四氧化三鐵磁性納米顆粒被廣泛應用，如磁控靶向藥物輸送、磁共振成像、細胞標記和分離、酶的固化以及作為增強顯影劑、造影劑的研究、視網膜脫離的修復手術等。

藥物輸送載體：

將磁性納米顆粒和抗癌藥物通過高分子聚合或溶液揮發法制備出的磁性高分子微球是一種新的緩釋靶向給藥系統，在足夠強的外磁場作用，把這種磁性高分子微球定位于癌變部位，然后在癌變組織的細胞或亞細胞水平上發揮藥效作用，以達到減少用藥劑量、提高藥物治療指數、降低藥物毒副作用的目的，可減輕病人的痛苦和經濟負擔。

磁熱療：

磁引發熱療是將癌細胞暴露在一個交互磁場中，磁場不會被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。當加入一個可變的磁場后，磁性納米粒子會通過一定的物理過程產生熱量。而當產生的熱量超過43攝氏度時，癌細胞就會被殺死，而正常的細胞卻能夠承受這個溫度。在動物身上對許多癌癥進行了大量的試驗后發現，這種方法具有加熱均勻、定位準確、可靠安全等優點。

（3）磁流體是微波吸收材料

由納米尺寸引起的小尺寸效應使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學特性，如光學非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關系。通過研究表明，利用納米微粒的特殊的光學特性制備成各種光學材料將在日常生活和高技術領域得到廣泛的應用。納米顆粒的量子尺寸效應等使它對某種波長的光吸收帶有藍移現象，納米顆粒粉體對各種波長光的吸收有寬化現象。由于磁性納米四氧化三鐵顆粒由于具有高的磁導率，因此其具有較強的微波吸收性能，可以吸收一定頻率的微波輻射，是優秀的微波吸收材料，其主要應用有：在軍事領域，將四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應與飛機的隱身涂料；在建筑中，四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應用于X射線的吸收材料等。

（4）磁記錄材料方面

磁記錄是當今信息的處理與儲存的主要方式，它與自動化、信息化、國民經濟和國防等許多方面都有很大的聯系。磁記錄發展的總趨勢是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及較低的生產成本。由于納米四氧化三鐵顆粒的粒徑較小, 磁結構為單疇 而且具有非常高的矯頑力等優點，因此常常被用來制作磁記錄材料。用這種納米顆粒制作的磁記錄材料具有：記錄信息高密度、圖形圖像高質量 以及較高信噪比等優點。

三、實施計劃

第一階段：準備階段，用4—5周時間，將實驗儀器和實驗藥品準備妥當。

第二階段：實驗階段，用10—15周時間，通過共沉淀法合成四氧化三鐵磁性納米粒子，分別改變反應溫度、pH值、以及NaOH與Fe的摩爾比進行粒子的合成，觀察反應現象，并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡、紫外可見分光光度計等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征。并且在最適宜的實驗反應條件下，制備出四氧化三鐵磁性納米粒子，并用聚乙二醇對其進行包覆。改變加入PEG與Fe的摩爾比、PEG的分子量，觀察實驗現象并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡紅外光譜等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征，得出最適宜的摩爾比例及最佳的PEG的分子量。

第三階段：總結階段，將實驗結果進行分析總結，得出結論。

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第五篇：可研報告格式

可行性研究報告基本框架

第一部分 總體情況

一、目錄

各章節段落的標題名稱及頁碼。

二、報告摘要

簡述報告的核心內容，項目名稱、項目合作各方、合作方式、投資總額、估計回報、項目總體評價等最重要信息。

三、進行可行性研究的基本原因及考慮

1)項目的來源和提出

2)項目與集團戰略與發展方向的吻合程度

3)項目與集團及已有業務的配合程度、可否產生協同優勢 4)集團的人才、資金、經驗和其他資源對項目的支持程度

四、總論

1)建議的項目名稱、性質

2)可行性研究報告的編制依據 3)可行性研究的范圍

4)編制指導思想和規劃設計的原則 5)項目構成

6)項目的主要經濟技術指標 7)本研究報告的結論 8)建議

第二部分 項目外在因素分析

一、行業狀況

1)行業的性質

2)該行業國內、國外的總體狀況、規模 3)國內、國外前十大行業領導者的狀況 4)行業技術的技術的演變 5)行業的增長性

二、市場情況與擬建項目的規模 1)具體產品的介紹、產品的特點、產品的選擇 2)產品過往的生產銷售情況

3)未來產品的市場預測、產品的增長性 4)類似的產品、產品的可取代程度

5)合作各方在該行業、該產品的經驗，特長 6)目前和潛在的主要競爭對手分析

7)技術進步對產品前景及市場競爭勢態的影響 8)建廠規模的建議

三、政策法規

1)國家對行業的總體指導方針、發展策略

2)國家法律和政策對該行業和具體產品的規限、基本要求 3)產品進口、出口的鼓勵或限制措施，關稅稅率

4)國家和地方對行業和產品的稅費(利得稅、增值稅、銷費稅、其他稅項)的規定

5)地方對合資企業的限制和優惠措施、政策，地方政府的書面保證和承諾

6)國際上對該行業(或相關行業)、該產品(或相關產品)的公約和協定，中國是否參加(簽署)了這些公約，作了哪些承諾 7)環保要求

8)宗教、民族、國民生活習慣、社會輿論對行業和產品的影響

四、技術來源和支持

1)國際上現行的主要技術流派、技術的使用者及擁有者

2)各技術的特點和成本，對人才、原材料、環境的要求和影響，對生產過程、生產成本、產品質量、產品數量的影響 3)技術的獲得程度、難易程度，安全性、可靠性如何保證 4)如何配合和跟上不斷變革的技術發展

5)國內和國際上對各主要技術的使用有何法律或行政性的限制，國際上有無條約或公約規限這些技術的發明和使用，中國有無加入或簽署這些條約或公約 6)技術的選擇

五、選址與建廠條件

1)對所在地各種軟硬環境的要求，包括但不限于 2)對原材料的要求

3)對交通運輸和通信條件的要求 4)對能源、水等的要求

5)對經濟基礎、消費水平的要求 6)對配套設施的要求 7)對人員素質的要求

8)對土地及其他資源的要求 9)對環境及環保條件的要求 10)對其他方面的要求

六、廠址的確定

1)可供選擇的廠址的幾個方案

2)各廠址的地理位置、地理概況、人文歷史概況

3)各廠址所在地的經濟狀況(人口、按性別年齡學歷職稱工種和區域的人口分布、經濟總量、經濟的行業分布、前十大行業、前十大稅收和盈利大戶、經濟上的優勢和劣勢、人均收 入、按行業的人均收入、就業情況、各崗位各工種的工資水平，其他)4)各廠址及其所在地的交通狀況(與市中心的距離、與中心城市的距離、與中心城市的交通方式、鐵路、公路、高速公路、港口、碼頭的可使用程度、方便程度、收費水平、距離等)5)各廠址所在地的資源狀況(水源、河流、煤炭、所需的主要原輔材料的生產、供應、價格、質量等)6)各廠址及其所在地的土地狀況(土地供應量、平均價格、各項相關收費、可使用程度、需投入的整治成本、擬使用的土地的屬性(劃撥、征用、轉讓、入股等)、擬使用的土地的權 屬、價格、需辦理哪些手續、可否辦理土地產權證書、可否轉讓、可使用年限、是否規定了特定用途、周圍有無進一步發展的空間、該區的總體規劃、地質狀況等等)7)各廠址周圍的其他情況(通信、商業、供水、供電、垃圾處理、污水處理、其他相關服務及設施)8)各廠址所受到的各種限制(例如樓宇高度、面積、廠區范圍、道路、出入口、噪聲等)9)所在地的鼓勵政策(稅收、各項費用、貸款、資助、人員流動、人員戶口、子女入學、政府對行業和項目的態度、受限制的原輔材料供應、資源和資產作價、人員處理和招聘、各種審批手續的辦理、原料和產品的進出口審批或許可證配額的使用、其他)10)項目在當地的作用和影響(就業、稅賦、產值、利潤、相關產品流通、對相關行業的帶動力、對資金流轉的帶動力、對提高當 地在全市全省全國的知名度、對調整產業結構的作用、對消耗當地多余或過剩資源的作用等等)11)廠址的最后確定(以上各因素的綜合結果)

七、總體布局與交通運輸

1)總平面布置(主廠房、輔助廠房、配套生產設施(鍋爐房、電廠、變電所、空壓站、水泵 房、污水處理站、其他污染物處理場、垃圾處理或堆放場等等)、倉庫、道路、綠化、辦公樓、生活設施(食堂、浴室、倒班宿舍、職工宿舍等等)2)豎向設計 3)物流走向

4)交通運輸(鐵路線、碼頭、裝卸區、貨物和車輛緩沖區，車輛進出流向)

八、環境保護

1)廠區環境基本狀況 2)主要污染源和污染物

3)國際上通行和國家規定的標準 4)設計擬采用的標準

5)控制污染物治理方案及其效果(污水處理、除塵除雜、垃圾處理等)6)資源開發利用對生態和環境產生的影響 7)資源開發利用對經濟技術指標的影響 8)環境影響分析 9)環保投資 10)建議

九、職業安全、衛生與消防

1)國外的流行做法及國家的有關規定 2)主要設計依據

3)主要危害因素成因及分析 4)主要防護措施及預期效果 5)消防設施及安排 6)職業安全衛生投資

十、項目潛在的外部機會(OPPORTUNITY)與風險(THREAT)提出和討論存在和可能出現的機會與風險，包括技術、市場增長性、產品周期、人才、資金、銷售方式、產品責任、匯率變化、政策法律、領導人變動、環保、國際公約等因素的影 響。

第三部分 項目內在因素分析(非量化因素)

一、項目背景資料

1)擬合作的企業、機構名稱、地址、聯系人、負責人、以及這些企業和機構的背景、過往業績介紹

2)擬合作的企業的股東構成、各股東的基本情況 3)項目背景及投資建設的必要性和意義

二、生產工藝與設備選型

1)生產綱領 2)生產工藝流程

3)生產工藝子框圖及簡述 4)工藝設備選型

5)選定的生產工藝和設備在國內國外的使用情況、使用經驗 6)生產定員

7)技術、工藝、設備的估價或成本 8)主要工藝技術經濟指標

三、輔助設施與公用工程

1)鍋爐房及發電廠 2)機修車間

3)給水、排水工程

4)采暖、通風、除塵、制冷、空壓站及熱力管道 5)供電

6)儀器、儀表及控制系統 7)土建工程

8)輔助設施與公用工程的估價或成本

四、資源綜合利用、節能節水

1)國內國外綜合利用的例子與成效 2)資源綜合利用方案 3)節能、節水 4)相關的成本與回報估算

五、組織機構與職工定員

1)企業組織架構 2)工作制度

3)員工來源、員工使用和招聘 4)職工定員

5)員工工資及福利制度

六、實施計劃與人員招聘培訓

1)項目規劃與實施時間表(政府審批立項、有關批準證許可證的取得、組建籌建班子、委托聘請設計者、進行和完成詳細設計、設計方案的審定和批準、基礎建設動工與進度、設備定購制造和交貨、設備安裝調試、試生產、合格驗收等等)2)人員培訓 3)項目投產規劃

七、質量保證

1)原輔材料的質量指標 2)產品的質量指標 3)包裝的質量指標

4)售前售后服務的質量指標 5)環境的質量指標

6)國內外同行業或相類似行業的相關質量指標和保證體系 7)保證質量的具體措施和體系

八、產品銷售

1)可供選擇的多種市場定位、目標對象、定價 2)經比較確定的市場定位、目標對象、定價 3)可供選擇的多種銷售渠道、銷售方式 4)經比較確定的銷售渠道、銷售方式 5)品牌的建立與維護

6)售前售后服務體系的建立

(量化因素)

九、投資估算與資金來源 1)編制依據 2)編制方法 3)投資估算

4)資金來源與資金籌措(股東現金投入、銀行借款、實物投入等)

十、利潤預測

1)每期的銷售數量 2)銷售產品的單價 3)每期的銷售收入 4)每期的銷售成本 5)各項期間費用明細 6)各項稅費 7)各項匯率損益 8)總的利潤預測

十一、現金流量預測

1)經營活動產生的現金流量預測 2)投資回報產生的現金流量預測 3)稅賦產生的現金流量預測 4)投資活動產生的現金流量預測 5)融資活動產生的現金流量

6)各期的起止現金余額及現金變化預測

十二、財務分析及經濟評估

1)基礎數據(包括前期投入、固定資產、流動資產、注冊資本、股東貸款、其他貸款、各項資產明細、各項負債明細；每期的利潤預測；每期的現金流量估算)2)根據基礎數據建立財務模型或數學模型

3)根據財務模型或數學模型進行財務評價(包括比率分析、回報分析、NPV計算、敏感性分析等)4)根據財務評價進行投資估算(VALUATION)并得出評價結論(CONCLUSION)

十三、項目的內在優勢(STRENGTH)及弱點(WEAKNESS)提出和討論項目存在和可能出現的優勢與弱點，包括技術、市場、人才、資金、產品鏈、競爭、銷售網絡、品牌、質量、經驗、規模、地域、原輔材料、領導人能力等因素的影響。

第四部分 其他

1)SWOT分析(S：STRENGTH，W：WEAKNESS，O：OPPORTUNITY，T：THREAT)，重點討論如何利用項目面臨的機會，利用自己的優勢和強項，克服自己的弱點，抵銷各項風險，引證項目投資的利弊。

2)根據項目的具體情況需進行分析或指出的其他問題

第五部分 行動計劃

詳列本可行性研究報告之后，直至項目建成，正式投產這一段時期與項目有關的各項工作內容、進度、時間安排、所需的人力資源、資金以及其他資源的配合。主要工作包括(但不限于)： 1)與合資合作伙伴洽談，達成合資合作協議

2)向政府有關部門提交項目建議書、項目可行性報告，申請立項 3)與合資合資伙伴正式簽訂合資合資協議書、公司章程等法律文件 4)向政府外經管理部門提交所需的文件，申請批準成立獨資或合資公司

5)向工商行政管理部門提交所需的文件，申請簽發營業執照

6)按照合資合同及公司章程的規定，根據股東的提名，組建公司董事會，盡快召開第一次董事會會議

7)按照合資合同及公司章程的規定，籌組總經理、副總經理等為主的經營領導班子，由董事會正式任命上任，同時由董事會決定經營管理班子的職權、待遇、工作目標、考評措施、獎罰措施等 8)由總經理、副總經理為主的經營領導班子組建公司的其他機構，物色和招聘其他人員

9)確定注冊資本到位時間，資金到位后辦理驗資手續 10)給股東簽發出資證明書

11)向稅務部門提交有關文件，辦理稅務登記 12)向海關提交有關文件，辦理海關登記

13)向質量標準部門提交文件，辦理企業標準編碼 14)向工商行政管理部門提交文件，辦理法人代表登記 15)向外匯管理部門提交文件，辦理外匯登記 16)向銀行提交有關文件，辦理開戶及借款手續

17)向勞動、衛生、消防、環保、公安等職能部門提交文件，辦理相應部門的登記批準手續

18)購買、承讓、征用或租用土地，向土地管理部門提交有關文件，辦理土地使用權證 19)購買、承讓或租用建筑物，向房產管理部門提交有關文件，辦理房產權證書

20)向國家專利局等知識產權管理部門提交文件，辦理專利、版權等知識產權的過戶登記手續

21)辦理水、汽、電、暖、污水、通信等的入網使用手續

22)視需要向其他各有關部門提交文件，申請辦理相關的批準證或特許證書(例如向外經貿委、海關、外匯管理局申請辦理進出口權審批手續)23)催收股本金

24)如有實物投入需列出詳細清單，先進行資產評估，并進行清點 25)簽訂技術轉讓合同、商標使用合同等文件，報政府有關部門批準

26)委托規劃和設計單位，對廠區及各建筑物進行正式規劃和設計，報政府有關部門批準

27)確定建筑施工隊伍，簽訂建筑施工合同、設備安裝合同 28)辦理動工建設廠房或其他建筑的審批手續 29)建設廠房或其他建筑物

30)確定供應商和采購辦法，采購設備及其他器材

31)驗收廠房等建筑物，安裝調試有關設備，辦理廠房等新建筑物的產權證書

32)招聘員工，與員工簽訂勞動合同，培訓員工 33)制定公司管理大綱、詳細的規章制度 34)采購各種原輔材料 35)組織生產、組織銷售 36)開展其他經營活動