第一篇：齊魯晚報關于交房注意事項報道

驗明兩書一表入戶細致檢查

在辦理交房手續時,購房者應該先驗“兩書一表”,即《住宅質量保證書》《住宅質量說明書》和《竣工驗收備案表》。

在交房過程中出現問題比較多的,主要是部分開發商在交房時不能出示《竣工驗收備案表》。因此,業主在收房時一定要看到備案表的原件,并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

交房時,開發商需在現場公示以下證照和資料:《房屋交付使用公告》《交付流程圖》《交房費用公示表》《建設工程規劃驗收合格證》《竣工驗收備案表》《住宅工程質量分戶驗收結果表》《房屋面積實測報告》,甚至還有《空氣質量實測報告》。

交房時,除了查看規劃驗收合格證及各種證照,購房者還要進行入戶檢查。

入戶檢查是很重要的一環,可以直觀地檢查房屋質量。除了墻地面空鼓、門窗咬合、膠條是否和墻面閉合等外,還要檢查水壓能否打壓,防水做得好不好,最好閉水試驗一周。若是精裝房,要注意查看精裝房配送的東西是否完整,是否符合合同約定。尤其要注意浴缸、馬桶等配送物件的質保期,從什么時候開始算,什么時候截止。

交房“拉鋸”戰稅費是焦點

交房,不僅僅對購房者來說是一件大事,對于開發商而言,也是一場“大考”。隨著幾個樓盤陸續交房,市民在收房時遇到的問題也越來越多。記者走訪了近期交房的樓盤,又咨詢了房產交易中心工作人員,就交房辦房產證時繳納的契稅、物業維修基金等作出了解答。有業內人士提醒市民,不應只盯著稅費看,關注建筑質量更為重要。

契稅一般按3%收,多退少補

新湖綠園項目6月30日交房,雖然當時交房比較順利,可很多業主回家后,看著手里的繳費收據,產生了許多質疑。其中被質疑最多的就是到底應該繳納多少契稅。

王先生在新湖綠園購買了一套96平方米的房子,房款44萬多,可交房時工作人員告訴他,辦理房產證要繳納契稅,收了他1.7萬元。“當時覺得不對,可沒想明白,回來一算,原來是給我按照3%收的契稅。”王先生說著,拿出了一張收據,上面的收款事由寫著契稅1.6萬余元,房產交易費八十多元,還有測繪費、權屬登記費、工本費等。

“我這是首套房,面積也沒超過144平米,應該按1.5%收契稅。是不是多收我錢了?”王先生對著收據一臉疑惑。記者撥打稅務熱線后了解到,如果購房者買的是首套房,而且面積大于90平方米,低于144平方米,屬于普通商品住宅,契稅確實是1.5%。新湖綠園置業顧問車倩解釋,購房者交房款是在一年前,雖然之前曾經提供過首套房證明,但時間已經過去一年,有可能會發生許多變化,所以交房時統一按3%收的契稅,多退少補。“辦房產證時會查詢業主名下是否有其他房產,如果確實是首套房,按1.5%收契稅后多余的費用會退還業主。”

車庫沒產權,也要交契稅

在采訪中,很多業主提出了另一個疑問:車庫沒產權,為啥收契稅。

王先生拿出契稅收據計算發現,單純按照房屋房款收契稅,應該收1.33萬余元,可實際上他交了1.6萬余元。“我算來算去,發現1.6萬元中包含了車庫的契稅。”王先生對開發商將車庫納入契稅范圍提出了質疑,因交房時開發商曾經告訴他,車庫是沒有產權的。“沒產權我憑什么要交契稅?不光我,其他所有業主都有這個疑問。”

對于他的這個疑問,記者報答12366納稅服務熱線了解到,根據《財政部、國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽

車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室,下同)所有權或土地使用權的行為,按照契稅法律、法規的規定征收契稅；與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。

工作人員表示,如果只是租用車庫,是不需要繳稅的,而購買了車庫,就屬于購買房屋附屬設施,與房屋一樣計稅。

有的收車庫物業費

王先生手中的三張收據里,還有一項費用他也看不明白。“這一張收的是物業費688元,車庫物業費600元和垃圾清運費300元。”王先生認為,車庫物業費不合理。

山東省物價局2011年11月15日發布的《山東省住宅物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》),對儲藏室該不該收物業費,收取了停車服務費的物業是否對車輛負有看管責任,在共有道路或場地停車應否交納車位場地使用費等長期存在爭論的問題,作出了明確規定。《辦法》明確,物業服務收費按法定房屋產權面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收,即儲藏室不收取物業服務費。不過,改變設計用途用于經營的房屋、車庫、儲藏室按相應的經營性用房物業服務費標準收取。

車庫和儲藏室類似,都不計入房屋產區面積。但是《辦法》還明確,物業公司可以收取停車服務費,這項費用包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用。

物業維修基金分三個“檔”

8月底收房的劉女士也有疑問,她拿到的收房通知書上寫著,收房時需繳納物業維修基金8000多元。“我們這房子90多平方米,又不是特別大,怎么要交這么多錢啊,我記得朋友收房的時候沒交這么多。”

為此,記者查閱了王先生的交款收據,物業維修基金一項,他只交了4781元。

記者咨詢了泰安市房管局房產交易大廳工作人員,他們表示,出現這么大的差距,是因為兩位市民買的房子有區別。“新湖綠園的房子是多層住宅,總共才6層,所以物業維修基金是按照50元/平方米收的。而劉女士買的是志高國際的房子,一共30多層,屬于高層住宅,物業維修基金的收費標準是85元/平方米。”工作人員介紹,物業維修基金是按照多層、小高層、高層三個標準收取的。“房子蓋得越高,這部分費用就越高。”

業主最應關注建筑質量

在接受采訪時,先后有兩位開發商負責人表示,交房收房是一個繁復而細致的工程,普通購房者很容易“一頭霧水”。“現在大家光盯著稅費看,其實這里面一般都不會有貓膩,幾乎所有樓盤都是按照國家相關政策執行的。真正需要關注的是房屋的建筑質量,別稀里糊涂收了房,住進去才發現漏水、墻面不平、開裂等問題。”

在今年上半年交房的諸多樓盤里,記者也確實發現了一些問題。前不久在靈芝花園小區,一場大雨導致閣樓和6樓墻壁滲水,有幾棟樓的地下儲藏室滲水更是厲害,最嚴重的時候積水沒過腳背,需要用水泵往外抽水。

再比如蘋果園小區,4月份交房時,有業主拍了視頻,控訴開發商在沒有做到“通水、通電、通路、通訊、通氣、平整土地”這“五通一平”的情況下強行交房。本報也曾報道過東湖銀座附近一個樓盤,交房接近一年,6座樓房的12部電梯一部都沒開,老人小孩上下樓都得走樓梯,一位住在11樓的75歲老人,搬去接近半月,一星期沒下過樓。

因此,業主在驗收房屋時,一定要查驗房屋的建筑質量,對于不合理的方面,業主有權用拒絕收房來維護自己的權益。

第二篇：《齊魯晚報》“家教[模版]

《齊魯晚報》“家教〃家孝〃家文化——百姓故事”征稿(2014-03-28 12:27:13)

轉載▼

家庭是一個人成長的第一環境,我們的祖祖輩輩都特別注重家教、家孝以及家訓的養成和傳承。“家教”意味著父母長輩對子女兒孫的教育,是一種自上而下的關愛和引導,家孝則是兒女小輩對父母長輩的尊敬和贍養,是一種自下而上的回報和感恩。不管是家教還是家孝,一個家庭有一個家庭的理念意識和行為方式,優秀的家教和家孝代代相傳,就會成為引領一個家庭或者一個家族不斷向上的家文化。

家教和家孝有千百種,隨著時代的進步,中國人的家文化也在與時俱進。但不管世事如何變化,中華民族的傳統美德是其中傳承的核心要義,正直善良、節儉勤勞、禮讓謙恭、仁愛誠信、孝順忠厚、勤奮向上等等,都應該成為家庭中言傳身教的道德共識。請您從自己的身邊事說起,以講故事的形式,與讀者一起感悟傳統文化在自己或他人成長、發展中的影響和意義。征文來稿可長可短。

投稿信箱:qlwbjia@163.com

第三篇：齊魯晚報走進聾啞學校

齊魯晚報走進聾啞學校

12月17日下午，齊魯晚報版的卡通主持人小齊和小魯來到濟南瑞峰聽覺言語康復中心,與中心的聾啞兒童一起互動玩耍,并贈與每個孩子一個毛絨玩具。

據康復中心的老師介紹，這些聾啞兒童經過教學，大多都可以通過辨認口型得知對方說話的內容，而且可以發出簡單的字句，只是發音會比較模糊。

雖然是第一次見面，但是孩子們并不生分。小齊和小魯剛走到樓梯口，就有一個小姑娘“撲”向小魯，給小魯一個大大的擁抱。在老師的教導下，孩子們也發出了“小齊”和“小魯”的聲音，整齊清晰。老師接著教大家“齊魯晚報”四個字，但是復雜的音節卻讓這些小孩犯了難，孩子們反復的練習著“晚報”兩個字，讓“躲”在小齊和小魯頭套下的記者也不禁動容。

發玩具的時候，小朋友們看著老師的嘴型，乖乖的站成兩排。看著孩子們拿到玩具那開心的表情，齊魯晚報的記者也不禁感慨萬千。

第四篇：交房注意事項

房屋交付時，業主都有哪些權利

收房的時候應該注意什么？兩書一表是必須的條件嗎？

律師答：收房時主要應注意:

1、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。

3、驗房程序完成確認無問題后才可領取鑰匙。

4、領取鑰匙后再辦理物業交付手續。

5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開發商的簽字及蓋章，并注意保留好證據，在問題未解決前，不要領取鑰匙。

開發商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？收后會有那些損失？

律師答：沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現質量問題導致損害時，不得不承擔部分損失

開發商要我們在收房時先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開發商這樣做違法嗎？我們怎樣維護自己的利益？有法可依嗎？

律師答：

契稅和公共維修基金都是在辦理產權時才交納的，不應作為開發商交付房屋的前提條件，您有權拒絕此不合法要求，并要求開發商交付房屋，如開發商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發商應按買賣合同的規定承擔逾期交付的違約責任

問：如果交房時間延遲業主應該采取什么措施？

律師答：可以按照合同約定要求開發商承擔延期交房違約責任

請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發商通知的時間為準，還是以拿到鑰匙的時間為準？

律師答：交房時間準確定義應為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明

確規定，而業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發商只要在合同約定的交付時間前發出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發商履行了房屋交付的義務

我們集體起訴開發商跟我們收房有沖突嗎？

律師答：收房與集體起訴開發商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。

開發商在同我簽訂購房合同時約定的最后交房期限是5月31日，并開發商在5月31日通知我收房。但在我收房時發現測繪部門的測繪面積有問題，所以與開發商協商.在此期間，開發商讓我先辦入住手續，我認為，開發商提供的測繪面積存在嚴重的問題，所以沒有辦入住.后來，開發商在7月1日通知我重新測繪的結果并讓我來辦理退款和入住手續.但我認為，根據我與開發商簽訂的購房合同，開發商已經過期30天交房，應該按合同“過期30日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金”。請問我是否可以要求賠償？即開發商是否應算過期交房？

律師答：商品房買賣合同規定的房屋交付條件中沒有明確規定開發商必須向購房人出示房屋實測面積，雖然您在實地驗收房屋發現面積明顯存在問題，并向開發商提出異議拒絕收房的，而實際上開發商也認可了您的異議并進行重新測繪，但并不能視為開發商逾期交付商品房。

辦入住時是否必須交物業費?未辦入住前開發商是否有權收取物業費?律師答：物業費是由物業管理公司收取的，在您與開發商辦理房屋交付手續時無須交納，在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續后，在您與物業公司辦理入住手續時方才交納，且物業費一次預收不能超過一年。

辦入住時是否必須交物業費?未辦入住前開發商是否有權收取物業費？

律師答：辦理入住手續是與物業管理公司辦理的，但在實踐中往往將房屋的交付手續和入住手續混淆為一個概念或一起辦理。首先在房屋竣工

具備交付使用條件后，開發商應向業主交付房屋，業主接收房屋后再與物業公司辦理入住手續，交納物業費，但業主的實際入住不是物業費交納的前提條件。

律師：業主可以直接入住

在法律逐步完善的情況下，業主要加強法律意識，對于開發商（及開發商的合伙物業公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅決抵制，同時要勇于提出維護自己權益的細則合同。否則，一旦發生糾紛業主可能要吃“啞吧虧”。

如果開發商不給鑰匙，業主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。業主與開發商僅是付錢買房和收房的關系，開發商是無權管業主選擇物業的事。現在業主要用自己的行動去捍衛自己的權利，只要是合同不約定，業主就去實施，比如業主就可以用直接入住的行動去主張自己的權利。

收房時不要草率簽字。業主收房就是收房，不要簽訂一些協議。如果開發商有這方面的要求，那么先給業主鑰匙，住進后再慢慢協商。

建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》

第七條規定：房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。在實踐中開發商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發商指定的地點辦理房屋的交接手續及應持證件、所交稅費等。購房者與開發商、物業管理人員等在房屋交接驗收中應依據合同約定及法律法規的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統、供暖系統及電話設備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。購房者應嚴格按照合同及有關法律規定對房屋進行仔細檢查、驗收，因為如果你一旦在《房屋交接驗收單》（或物業交付核驗單）上簽字接收，則開發商即完成了交付房屋的義務。所以，購房者在房屋交接驗收中如發現與合同或法律法規規定不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發商修復、更換時間及違約責任，此時購房

者可以暫緩接收房屋，等開發商修復后經再次交接驗收，直至合格。此外若開發商延期交房應明確約定開發商所應承擔的違約責任及違約金的支付辦法及時間。

支招：為業主提供應對策略

對于規劃、設計變更問題，業主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規劃的變更對規劃部門提起行政復議或行政訴訟；

對于入住時，以簽訂補充協議作為辦理入住前提的做法，應該說沒有法律依據及合同依據，業主完全可以拒絕簽訂任何自己認為不公平的協議或相關文件，開發商或物業公司是不得以此阻撓業主入住的；

關于交房時物業費漲價的問題，業主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買房人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。”從法律上來看，如果業主與物業管理公司不能就合同條款達成一致，物業管理合同不能簽訂，責任應主要在開發商一方；至于辦理入住時程序本末倒置的問題，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。

同時，陳文建議建立投訴或糾紛認定機制。對業主入住過程中發生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認定團，由政府和媒體對認定過程進行監督。最后由專家向開發商和業主出示質量認定結果，并對此分析原因，并依此確定糾紛的責任方

引起糾紛的原因主要有以下幾個方面：

環境、配套不完善；

廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；

綠化不達標；

公攤面積模糊；

無故增大容積率；

綠地成工地；

墻體裂縫，不平；

私自改變墻體位置；

保溫板裂縫，裝修偷工減料；

售后服務體系不完善；

物業費用過高；

四通不通，屋頂和水管漏水；

門的質量標準和樣板間不一樣；

產權歸屬有爭議；

買房定金難退；

采光與通風條件不具備；

周邊配套交通得不到及時解決等等。

契稅，國家規定業主在取得產權證時才交，可有些開發商讓購房人提前繳納。

公共維修基金、裝修系列收費爭議最大。

有的開發商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委托，準付費”的原則。

有的開發商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。因為違約就得“放血”。

九牧的花灑。我的龍頭五金全在這家買的，發貨快，貨正。

西門子開關插座，我買時五孔在搞物價，只要6塊多，現在恢復到10塊了。

吊扇燈，很不錯

馬桶，浴室柜都在這家，質量很好。

馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質量也好。建議瓷磚就不要在網上買了，加上運費等比在鹽城便宜不到哪里。而且補貨難，我自己差的貨就直接在鹽城定了。裝修后發現瓷磚應該是水份最大的材料，大家砍價時一定要往死里砍，新高力、紅星正常標價的瓷磚，2到3折就可以買到。

第五篇：交房注意事項

交房時需要注意哪些事項？？

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

交房驗收注意事項

一、建議收房日期

一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

二、需要帶的工具

1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器——-用于計算數據

7)1只筆

8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩(用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道)

建議早晨8：30去或下午2：30去。

三、過程

1、去物業部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅質量保證書》——可帶走

B《住宅使用說明書》——可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走

一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

(2)檢查墻體平整

(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。

新房交房注意事項

［作者：admin 轉貼自：中原地產 點擊數：11126 更新時間：

2012-05-29］

在新房樓宇買賣完成后，交房時應當注意一些新房交房注意事項。如新房驗收注意事項檢查得不好，會影響入住后的很多問題。以下提供一些注意事項供大家參考。

一、房屋結構方面：

1、檢查房屋有無裂縫。新房交房注意事項主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗收注意事項說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，發現房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，新房交房注意事項存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。

2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平。

（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。

（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

3、檢查新房驗收注意事項空鼓。

如何區分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

4、測量層高。

建筑層高為2.8米，實際高度不低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

二、滲漏、排水與防水方面:

1、檢查房屋有無滲漏，本項為驗收最為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項，尤其是外墻滲漏,若墻面出現變色、起泡、脫皮、掉灰的現象則一定存在滲水的狀況。（1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。（2）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

（3）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

（4）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

2、排水

（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當

3、防水

（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以后查看下家廁衛的天花。

三、室內細部方面

1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（3）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、防盜門

（1）新房交房注意事項檢查防盜門是否為品牌防盜門。（2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無磕碰。（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

3、窗

（1）新房交房注意事項應該注意檢查紗窗是否都裝到位了，隱形紗窗需逐一拉開檢查。

（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。

（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。（5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

四、生活設施方面

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。檢查每一個水龍頭。（4）新房交房注意事項應該注意檢查開關、插座的牢固程度（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。（6）檢查燃氣是否暢通

2、電訊與線路

（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

（2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量好不好，而且要看是否固定牢靠！

（3）監控系統、可視對講系統、家庭安全防范報警系統是否正常可用。

五、所需查看的資料

1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質量認定書》

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

8、新房驗收注意事項應該注意簽字時需注明“樓房狀況未明”，入住后若有糾紛可留有余地。

如沒備齊這些表格，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

六、其它方面

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

2、抄電表、水表、燃氣表數值。

3、有無專用郵政報箱。

4、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞，若不合適是否可以重新開洞。

5、查問陽臺是否可以封閉，有露臺的詢問是否可以搭建陽光房。

總之，在收房的時候千萬不能盲目，為了以后不必要的麻煩，一定要注意新房交房注意事項，在新房驗收的時候還需要知道新房驗收注意事項。