第一篇：按揭貸款預(yù)審應(yīng)注意事項(xiàng)

按揭貸款預(yù)審應(yīng)注意事項(xiàng)

1、貸款人還清貸款本息年限之日，其年齡男的不得超過(guò)65周歲,女的不得超過(guò)60歲；

2、貸款人收入證明應(yīng)真實(shí)有效，其家庭月收入應(yīng)是其月還貸款金

額的兩倍以上；

3、貸款人在各商業(yè)銀行有貸款未償還清楚的，應(yīng)將其本息償還清

楚后,出具銀行相關(guān)證明方能達(dá)到貸款條件；

4、貸款人應(yīng)具備良好的銀行信用記錄，凡有不良銀行信用記錄者，各商業(yè)銀行一律不發(fā)放貸款；

客戶貸款資料:

1、夫妻身份證復(fù)印件

2、戶口簿復(fù)印件（含主頁(yè)）

3、婚姻關(guān)系證明：

結(jié)婚證復(fù)印件

離婚證復(fù)印件

法院離婚判決書復(fù)印件

未婚證復(fù)印件

4、收入證明

夫妻雙方工資證明原件

夫妻雙方工資代發(fā)存折或工資清冊(cè)復(fù)印件（近三個(gè)月）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

稅務(wù)證復(fù)印件

完稅稅票復(fù)印件（近三個(gè)月）或免稅證明

5、銀行手續(xù)

貸款申請(qǐng)書

購(gòu)房合同

房屋平面圖

預(yù)售備案登記表

其它需說(shuō)明事項(xiàng)

第二篇：按揭買房貸款注意事項(xiàng)

按揭買房貸款注意事項(xiàng)

一、在工資收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅的當(dāng)下，選擇“按揭買房”已成為諸多剛需購(gòu)房者購(gòu)房的主要方式，那么，申請(qǐng)房貸有什么條件?申請(qǐng)房貸需要注意些什么?按揭還貸款有沒有什么省錢的方法呢?申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么? 哪些人容易被拒絕？

銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。

在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。

申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料 申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：

1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;

4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

6.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

7.銀行規(guī)定的其他條件。

購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購(gòu)房合同或協(xié)議。2)組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。3)商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。

二、新房和二手房購(gòu)房貸款的區(qū)別?

新房購(gòu)房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房最高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房最高貸款額度為60萬(wàn)元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬(wàn)，公積金賬戶有10萬(wàn)元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬(wàn)元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。五個(gè)小技巧可以巧助您省錢還貸，分別是：房貸跳槽、按月調(diào)息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。

技巧一：房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客

戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。

技巧二：按月調(diào)息 2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

技巧三：雙周供省利息 盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來(lái)就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

技巧四：提前還貸縮短期限 理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減

少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

技巧五：公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

第三篇：按揭貸款客戶資料注意事項(xiàng)

關(guān)于按揭貸款客戶資料注意事項(xiàng)

1、客戶身份證明及戶口本材料：

身份證需為二代身份證（中國(guó)人民解放軍軍人：士官證、軍官證、警官證），正反面復(fù)印；

補(bǔ)辦身份證的需提供身份證領(lǐng)取憑條，且在戶籍所在地開具戶籍證明；

外地身份證需在現(xiàn)長(zhǎng)居住地所在派出所開具暫住證或臨時(shí)身份證，且在有效期內(nèi)；

戶口本為微機(jī)打印，戶口本需復(fù)印戶口本首頁(yè)；

2、婚姻狀況證明材料：

已婚客戶需提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)孛裾郑ɑ蚧橐龅怯浱帲┏鼍叩幕橐龅怯涀C明；

單身客戶需提供離婚證或當(dāng)?shù)孛裾郑ɑ蚧橐龅怯浱帲┏鼍叩臒o(wú)婚姻登記證明；喪偶的需提供配偶死亡證明及未再婚證明；

注：復(fù)印效果清晰，無(wú)涂改痕跡，核對(duì)身份證號(hào)，與戶口本及婚姻證明材料內(nèi)身份證號(hào)碼保持一致。

3、經(jīng)濟(jì)收入材料：

①、工資收入：需由工作單位出具工資證明；財(cái)務(wù)出具近3個(gè)月工資表，均加蓋財(cái)務(wù)專用章；打印客戶銀行流水。工資證明金額應(yīng)與工資表保持一致。

②、經(jīng)營(yíng)性收入：個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證不同個(gè)體或企業(yè)其他相關(guān)證件，如：排污許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、食品衛(wèi)生許可證、衛(wèi)生許可證等。尤其注意復(fù)印營(yíng)業(yè)執(zhí)照的“副本”，稅務(wù)登記證“副本”，需要年檢。

③、農(nóng)戶收入：由村委會(huì)出具收入證明，保證收入真實(shí)，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件。

④、其他收入：例如運(yùn)營(yíng)車輛，需提供掛靠公司合同（協(xié)議），行車登記證，打印客戶銀行資金流水。

以上注意事項(xiàng)請(qǐng)各社主任、客戶經(jīng)理高度重視，會(huì)計(jì)認(rèn)真審查客戶資料、申請(qǐng)人主體資格。

第四篇：按揭貸款的注意事項(xiàng)

一、按揭貸款的介紹

1、貸款對(duì)象

具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。（男性年齡不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲）

2、貸款條件

有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄。貸款用途為用于購(gòu)買自住住房。借款人及財(cái)產(chǎn)共有人同意待產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后將所購(gòu)住房設(shè)定抵押。

二、建行政策

（一）建行按揭貸款的條件 1、30年以內(nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理；82—86年的貸6成。2、40平米以下建行不受理； 3、40—50平米的可貸到評(píng)估值的6成； 4、50平米以上的可貸到7成；

5、成數(shù)限定標(biāo)準(zhǔn)成交價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者就低值；

6、評(píng)估價(jià)或成交價(jià)高于100萬(wàn)，需要去省行認(rèn)證（時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，認(rèn)定評(píng)估價(jià)相對(duì)低一點(diǎn)）；

（二）建行按揭貸款的年限1、2、3、貸款年限+房齡不超過(guò)40年

貸款年限+貸款人的年齡男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲 最長(zhǎng)貸款年限為30年

（三）建行按揭貸款的利率

1、首次貸款且是購(gòu)買唯一住房：基準(zhǔn)利率

2、二次貸款：4成，基準(zhǔn)利率上浮10%

（四）建行按揭貸款攢件標(biāo)準(zhǔn)：1、2、3、4、5、6、7、借款人身份證復(fù)印件2份（銀行面簽核實(shí)原件）配偶身份證復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）

借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各1份（銀行面簽核實(shí)原件）結(jié)婚證復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）

收入證明各一份（原件，必須是蓋公章、財(cái)務(wù)章或勞資章）夫妻雙方的銀行流水（存折的復(fù)印件或銀行卡的賬單）買方客戶還貸款用的建行賬號(hào)（要求是石家莊市的建行賬號(hào)，跟基金股票沒有關(guān)系，夫妻二人誰(shuí)的名字都可以）

8、9、房屋買賣合同原件 首付款收據(jù)原件

10、原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

11、房產(chǎn)證復(fù)印件2套

12、銀行規(guī)定的其他資料

14、共同借款人的身份證復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）

15、共同借款人戶口本復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）

16、共同借款人收入證明原件（銀行面簽核實(shí)原件）

17、擔(dān)保人一方身份證復(fù)印件各1份（銀行面簽核實(shí)原件）

18、擔(dān)保人戶口本復(fù)印件各1份（銀行面簽核實(shí)原件）

19、擔(dān)保人收入證明1份（銀行面簽核實(shí)原件）20、聯(lián)系人身份證復(fù)印件1份（必須是簽名按手印）

21、聯(lián)系人戶口本復(fù)印件1份（必須是簽名按手印）

（五）建行按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

準(zhǔn)備資料遞件——評(píng)估（1個(gè)工作日）——銀行審批（7個(gè)工作日）——銀行面簽（1個(gè)工作日）——產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（1個(gè)工作日）——領(lǐng)新房本（過(guò)戶當(dāng)天）——銀行放款、轉(zhuǎn)款（3個(gè)工作日）——房東轉(zhuǎn)款（1個(gè)工作日）——辦理抵押（10個(gè)工作日）——取他項(xiàng)權(quán)證、返銀行——結(jié)件

四、中信貸款政策

（一）中信按揭貸款的條件 1、25年以內(nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理； 2、40平米以下中信不受理； 3、40—50平米的可貸到評(píng)估值的6成； 4、50平米以上的可貸到7成；

5、成數(shù)限定標(biāo)準(zhǔn)成交價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者就低值；

（二）中信按揭貸款的年限1、2、3、貸款年限+房齡不超過(guò)40年

貸款年限+貸款人的年齡男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲 最長(zhǎng)貸款年限為30年

（三）中信按揭貸款的利率

1、首次貸款且是購(gòu)買唯一住房：基準(zhǔn)利率上浮5%

2、二次貸款：4成，基準(zhǔn)利率上浮15%-20%

（四）中信銀行按揭貸款攢件標(biāo)準(zhǔn)：1、2、3、4、5、6、7、8、借款人身份證復(fù)印件2份（銀行面簽核實(shí)原件）配偶身份證復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）

借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各1份（銀行面簽核實(shí)原件）結(jié)婚證復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）

收入證明各一份（原件，必須是蓋公章、財(cái)務(wù)章或勞資章）夫妻雙方的銀行流水（存折的復(fù)印件或銀行卡的賬單）房屋買賣合同原件 首付款收據(jù)原件

10、原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

11、房產(chǎn)證復(fù)印件2套

12、銀行規(guī)定的其他資料

14、共同借款人的身份證復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）

15、共同借款人戶口本復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）

16、共同借款人收入證明原件（銀行面簽核實(shí)原件）

（五）中信銀行按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

準(zhǔn)備資料遞件——評(píng)估（1個(gè)工作日）——銀行面簽（1個(gè)工作日）——銀行審批（5個(gè)工作日）——產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（1個(gè)工作日）——領(lǐng)新房本（過(guò)戶當(dāng)天）——作抵押（3個(gè)工作日）——放款（3個(gè)工作日）------房東轉(zhuǎn)款（1個(gè)工作日）——結(jié)件

五、郵政銀行貸款政策

（一）郵政按揭貸款的條件： 1、20年以內(nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理

2、沒有面積限制，均可以貸7成

3、貸款成數(shù)最高七成（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者就低值）

（二）郵政按揭貸款的年限：

1、貸款年限+房齡不超過(guò)45年

2、貸款年限+貸款人的年齡男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲

3、最長(zhǎng)貸款年限為30年

（三）郵政按揭貸款的利率：

1、首次貸款且是購(gòu)買唯一住房：基準(zhǔn)利率

2、二次貸款：4成，基準(zhǔn)利率上浮10%

（四）郵政按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)：

1.借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件2份（銀行面簽核實(shí)原件）2.借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各1份（銀行面簽核實(shí)原件）3.結(jié)婚證復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）

4.收入證明各一份（郵政制式，必須是蓋公章、財(cái)務(wù)章或勞資章）5.銀行流水（存折的復(fù)印件或銀行卡的對(duì)賬單，最少半年）6.房屋買賣合同原件 7.首付款收據(jù)原件

8.原產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件各1份 9.原產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證復(fù)印件1份 10.原產(chǎn)權(quán)人戶口本復(fù)印件1 11.房產(chǎn)證復(fù)印件2套 12.銀行規(guī)定的其他資料

13.共同借款人的身份證復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）14.共同借款人戶口本復(fù)印件1份（銀行面簽核實(shí)原件）15.共同借款人收入證明原件（銀行面簽核實(shí)原件）16.共同借款人的銀行流水

（五）郵政按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

準(zhǔn)備資料遞件——評(píng)估（1個(gè)工作日）——客戶面簽（1個(gè)工作日）——銀行審批（7個(gè)工作日）——產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（1個(gè)工作日）——領(lǐng)新房本（過(guò)戶當(dāng)天）———辦理抵押（5個(gè)工作日）—領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證（1個(gè)工作日）——銀行放款、轉(zhuǎn)款（1個(gè)工作日）——房東轉(zhuǎn)款（1個(gè)工作日）——結(jié)件

補(bǔ)充說(shuō)明：

1、關(guān)于婚姻狀況證明。單身的需提供單身證明，離婚的需提供離婚證（離婚半年以上的需要到民政局開具離婚未再婚證明）。結(jié)婚證丟失的可以補(bǔ)辦或到相應(yīng)的民政局開具婚姻證明（必須是民政部門開的證明）。

2、借款人夫妻雙方均不是本市戶口的，須提供在本市繳納一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明或是納稅證明。主借款人單身還款能力不足的需要追加共同借款人，共同借款人的責(zé)任等同等借款人。共同借款人單身的提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水；共同借款人已婚的提供夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證、其中一人或兩人的收入證明、銀行流水。共同借款人的審批手續(xù)同借款人，需要到銀行簽字。

3、離婚未再婚的按單身對(duì)待，需提供共同借款人或擔(dān)保人（視借款人的還款能力和貸款額度而定）需要注意的細(xì)節(jié)：

1.打銀行流水最短期限為3個(gè)月以上，一般建議打半年，這樣流水可以較充分的體現(xiàn)客戶的收支情況。郵政要求最少半年。2.流水只有帳號(hào)不體現(xiàn)姓名時(shí)需要留存存款或取款的回執(zhí)將戶名和帳號(hào)對(duì)應(yīng)起來(lái)

3.銀行流水必須到柜臺(tái)打印不可到自動(dòng)提款機(jī)打印，因?yàn)樽詣?dòng)提款機(jī)打印的流水太簡(jiǎn)單不體現(xiàn)姓名，帳號(hào)也顯示不全，有的甚至不體現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)生后的余額

4.銀行流水必須是原件不可用復(fù)印件，有沒有銀行的簽章的可以 5.如果是存折復(fù)印件，必須從第一頁(yè)直到最后一筆業(yè)務(wù)發(fā)生的那一頁(yè)連續(xù)的印完整印清楚。建議將完整的一套存折復(fù)印件釘在一起 6.新身份證必須復(fù)印正反面且印在同一張A4紙的同一面

7.按揭貸款或過(guò)戶所用復(fù)印件只能復(fù)印一面不可雙面復(fù)印，所有復(fù)印件必須清楚整潔能看清該體現(xiàn)的內(nèi)容

◆ 市直公積金貸款政策、攢件標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)

一.公積金按揭貸款（市直）

公積金按揭貸款的條件： 1.房齡91年以后 2.正常繳納公積金一年以上的有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3.購(gòu)買合法的自住住房，可以申請(qǐng)公積金貸款 公積金按揭貸款的年限及額度： 1.房齡+貸款年限不超過(guò)40年 2.貸款額度最高不超過(guò)40萬(wàn)

3.客戶年齡要求

男 65

女 60（貸款年限）

4.計(jì)算客戶公積金繳納情況，客戶年齡按男 60 女55退休年齡為準(zhǔn) 5.貸款的成數(shù)：6成

注意：貸款年限以客戶的年齡和房齡為主，取最小的年限；男的做主借最高可以帶到65歲，女的做主借最高可以貸到60歲 貸款額度的計(jì)算方式

月繳存額×12（月）×公積金繳存年限×2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個(gè)人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶的現(xiàn)在年齡 公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)

1.主借款人身份證復(fù)印件2份（銀行面簽核實(shí)原件）2.配偶身份證復(fù)印件2份（銀行面簽核實(shí)原件）

3.借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各2份（銀行面簽核實(shí)原件）4.借款人夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件2份（銀行面簽核實(shí)原件）5.收入證明各2份

6.公積金申請(qǐng)表2份；（申請(qǐng)表上必須讓客戶在申請(qǐng)人簽名處簽字按手印，必須填寫單位公積金及個(gè)人公積金帳號(hào)處）7.房產(chǎn)證復(fù)印件2份 8.原房主身份證復(fù)印件2份 9.買賣合同2份（原證復(fù)印件）10.首付款收據(jù)2份；（原證復(fù)印件2份）

11.單身的提供2份單身證明（單位或居委會(huì)、民政局）公積金按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

提交資料審批（2個(gè)工作日）——去房管局開無(wú)房證明并到公積金中心簽無(wú)房承諾（7--10個(gè)工作日）——銀行簽字（2個(gè)工作日）—過(guò)戶（3當(dāng)天出證）——出新房本后評(píng)估（1個(gè)工作日）——辦抵押（10個(gè)工作日）——領(lǐng)取他項(xiàng)證、放款（3個(gè)工作日）——結(jié)件。

◆ 省直公積金貸款政策、攢件標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)

一、公積金按揭貸款 公積金按揭貸款的條件： 1.房齡91年以后

2.正常繳納公積金一年以上的有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3.購(gòu)買合法的自助住房，可以申請(qǐng)公積金貸款 公積金按揭貸款的年限： 1.房齡+貸款年限不超過(guò)30年 2.貸款額度最該不超過(guò)40萬(wàn)

3.客戶年齡要求

男、65 女、60（貸款年限）

4.計(jì)算客戶公積金繳納情況，客戶年齡按男、60 女、55退休年齡為準(zhǔn)

貸款額度的計(jì)算方式

月繳存額*12（月）*公積金繳存年限*2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個(gè)人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶的現(xiàn)在年齡

公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)：1、2、3、4、5、6、7、8、9、主借款人身份證復(fù)印件3份 配偶身份證復(fù)印件3份

借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各2份 結(jié)婚證復(fù)印件2份 繳存證明原件 房產(chǎn)證復(fù)印件2份 原房主身份證復(fù)印件2份 買賣合同2份（原件、復(fù)印件）首付款證明2份（原件、復(fù)印件）

10、單身的提供2份單身證明（戶籍所在地民政局）

11、貸款額不足五成，免評(píng)估 公積金按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

攢件——去新華路中國(guó)銀行打個(gè)人征信（1個(gè)工作日）——去省直公積金簽申請(qǐng)表（7個(gè)工作日）——銀行簽字(2個(gè)工作日)——過(guò)戶——（當(dāng)天出證）——出新本辦抵押——（10個(gè)工作日）——見他項(xiàng)單放款。

第五篇：按揭貸款開發(fā)商應(yīng)提供的材料 2

借款人應(yīng)提供的材料

一、借款人應(yīng)提交的資料

1、借款申請(qǐng)；

2、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件；（正反面，A4格式2份）

3、借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件；（包含首頁(yè)，A4格式2份）

4、借款人所在單位出具的職務(wù)或收入證明，個(gè)體工商業(yè)者提供能表明償債能力的經(jīng)營(yíng)收入或納稅證明；

5、借款人夫妻雙方銀行流水單（最近半年）；

6、婚姻狀況證明：查看借款人結(jié)婚證（或離婚證、法院判決書）原件，收取復(fù)印件兩份；未婚的，收取戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的未婚證明原件一份，復(fù)印件一份；

7、借款人夫妻雙方征信報(bào)告及授權(quán)查詢書；

8、所購(gòu)房屋首付款自籌資金證明（首付款憑條）；

9、同意在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)的承諾函（現(xiàn)場(chǎng)簽字）；

10、夫妻雙方同意按時(shí)還款承諾。（現(xiàn)場(chǎng)簽字）

應(yīng)注意：

1、身份證與戶口本上的姓名以及身份證號(hào)碼必須一致。

2、婚姻狀況證明

3、貸款還款方式

4、借款人收入證明文件材料

A、以工資收入為主的：必須有單位人力資源部加蓋公章的證明

B、私營(yíng)企業(yè)主必須提供年檢過(guò)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及納稅證明

C、一般客戶還款后必須保證每月的生活費(fèi)

5、借款人委托他人辦理手續(xù)的必須持有公證處的委托公證書

6、預(yù)告抵押登記他項(xiàng)權(quán)證是否拿到

7、客戶還款借記卡是否開立

8、在信貸系統(tǒng)信息錄入是否正確，利率、還款方式以及借款人還款賬號(hào)以及受托支付賬號(hào)是否正確

9、借款按揭合同以及借款借據(jù)是否簽訂

10、貸款還款滿一年后方可提前部分或者全部還款

11、金額起點(diǎn)以萬(wàn)元為單位

12、在信貸系統(tǒng)做交易發(fā)送核心后選擇縮期和攤薄兩種交易，在還款之前與客戶做好溝通

13、借款人提供虛假收入證明騙貸