第一篇：按揭貸款買(mǎi)房的步驟及注意事項(xiàng)有哪些

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪(fǎng)問(wèn)>>

http://s.yingle.com

按揭貸款買(mǎi)房的步驟及注意事項(xiàng)有哪些

貸款一直是買(mǎi)房人比較關(guān)注的問(wèn)題，在這個(gè)高房?jī)r(jià)之下，買(mǎi)房全額付款對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，基本是不可能的事情，二手房貸款買(mǎi)房就成為大家的主要選擇方式，但貸款的方式也是多種多樣的，大家了解嗎?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和銀行降息等政策的實(shí)施是的很大一批二手房房源進(jìn)入市場(chǎng)，很多購(gòu)房者抓住時(shí)機(jī)就要買(mǎi)房了。但是房款不夠時(shí)，購(gòu)房者就想到按揭買(mǎi)房了。

一、按揭貸款買(mǎi)房的步驟

1、選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、理按揭貸款申請(qǐng)

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

二、按揭買(mǎi)房要注意什么?

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

買(mǎi)房貸款流程也是比較復(fù)雜的，剛需們?cè)谫I(mǎi)房之前最好先做做功課，了解一下買(mǎi)房技巧和銀行貸款流程，這樣會(huì)節(jié)省很多在貸款流程中的處理小問(wèn)題的時(shí)間。

? 勞動(dòng)爭(zhēng)議撤回重新申請(qǐng)仲裁怎么做 http://s.yingle.com/s/908321.html

? ? 成人出生證明怎么開(kāi) http://s.yingle.com/s/908320.html 買(mǎi)斷工

齡

后

冬

季

取

暖

費(fèi)

怎

么

辦

http://s.yingle.com/s/908319.html

? 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)的辦案原則是什么 http://s.yingle.com/s/908318.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 商品房住宅保修期從何時(shí)起算

http://s.yingle.com/s/908317.html

? 食藥監(jiān)總局:中成藥名禁用寶靈精,被普遍接受者除外 http://s.yingle.com/s/908316.html

? 居民身份證丟了該怎么辦

http://s.yingle.com/s/908315.html

? 積分入戶(hù)時(shí)間是怎么規(guī)定(2018)的

http://s.yingle.com/s/908314.html

? ? 戶(hù)口遷移證的辦理程序 http://s.yingle.com/s/908313.html 結(jié)婚后一方戶(hù)

口被注銷(xiāo)

怎么離婚

http://s.yingle.com/s/908312.html

? 如何查詢(xún)勞動(dòng)仲裁是否立案,沒(méi)立案怎么辦 http://s.yingle.com/s/908311.html

? 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶(hù)口的最新規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/s/908310.html

? 上海市房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

http://s.yingle.com/s/908309.html

? ? 三級(jí)貧困證明怎么開(kāi) http://s.yingle.com/s/908308.html 國(guó)家食藥監(jiān)總局：藥品注冊(cè)申請(qǐng)調(diào)整為集中受理 http://s.yingle.com/s/908307.html

? 投資房產(chǎn)的入門(mén)十二式技巧

http://s.yingle.com/s/908306.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? 黃金現(xiàn)貨交易規(guī)則 http://s.yingle.com/s/908305.html 商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 http://s.yingle.com/s/908304.html

? 最新法規(guī)：從事會(huì)計(jì)工作不再需要取得會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū) http://s.yingle.com/s/908303.html

? 安徽省農(nóng)村低保條件有哪些

http://s.yingle.com/s/908302.html

? 民商事仲裁后如何申請(qǐng)執(zhí)行

http://s.yingle.com/s/908301.html

? 新準(zhǔn)則下存貨的主要內(nèi)容有哪些

http://s.yingle.com/s/908300.html

? 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁地點(diǎn)能不能選擇

http://s.yingle.com/s/908299.html

?（公共圖書(shū)館法）獲通過(guò):政府買(mǎi)單,民眾看書(shū)全免費(fèi) http://s.yingle.com/s/908298.html

? 置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房嗎 http://s.yingle.com/s/908297.html

?（殘疾人保障法）對(duì)于殘疾人受教育的權(quán)利的規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/s/908296.html

? ? 武漢低保年審需要什么 http://s.yingle.com/s/908295.html 使用虛

假

身

份

證

件

會(huì)

定

罪

嗎

http://s.yingle.com/s/908294.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 多地取消購(gòu)房落戶(hù)政策的規(guī)定(2018)是如何的 http://s.yingle.com/s/908293.html

? 勞動(dòng)關(guān)系糾紛法院仲裁如何解決

http://s.yingle.com/s/908292.html

? 火車(chē)票退票的時(shí)間是什么

http://s.yingle.com/s/908291.html

? 離婚后孩子的戶(hù)口能否隨非撫養(yǎng)方 http://s.yingle.com/s/908290.html

? 房產(chǎn)合同糾紛到哪里仲裁

http://s.yingle.com/s/908289.html

? ? ? 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) http://s.yingle.com/s/908288.html 偽造自身身份證有罪嗎 http://s.yingle.com/s/908287.html 發(fā)改委：心臟支架、紗布等醫(yī)用耗材的加成將取消 http://s.yingle.com/s/908286.html

? 仲裁協(xié)會(huì)和仲裁委員會(huì)是什么關(guān)系 http://s.yingle.com/s/908285.html

? 兩部門(mén)：試點(diǎn)推進(jìn)律師參與城市管理執(zhí)法 http://s.yingle.com/s/908284.html

? 個(gè)人向企業(yè)交養(yǎng)老保險(xiǎn)的仲裁申請(qǐng)書(shū)（2018最新）范本 http://s.yingle.com/s/908283.html

? 如何撰寫(xiě)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁書(shū)

http://s.yingle.com/s/908282.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 勞動(dòng)關(guān)系仲裁舉證的責(zé)任

http://s.yingle.com/s/908281.html

? 給孩子改名用征得前夫/妻同意嗎 http://s.yingle.com/s/908280.html

? 購(gòu)房會(huì)有怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn)

http://s.yingle.com/s/908279.html

? 使用虛假身份證件存款是否犯罪

http://s.yingle.com/s/908278.html

? ? ? 怎么查身份證有案底嗎 http://s.yingle.com/s/908277.html 戶(hù)口改名字好改嗎 http://s.yingle.com/s/908276.html 奉節(jié)貧困證明的辦理程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908275.html

? ? 戶(hù)口本丟失了如何補(bǔ)辦 http://s.yingle.com/s/908274.html 臨時(shí)身

份

證

明

可

以

住

酒

店

嗎

http://s.yingle.com/s/908273.html

? 寄養(yǎng)未成年人辦理北京戶(hù)口需要哪些證件 http://s.yingle.com/s/908272.html

? 出國(guó)健康證體檢項(xiàng)目有哪些

http://s.yingle.com/s/908271.html

? 個(gè)人出售房屋如何繳營(yíng)業(yè)稅

http://s.yingle.com/s/908270.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 仲裁委員會(huì)應(yīng)如何運(yùn)用仲裁建議書(shū) http://s.yingle.com/s/908269.html

? 解除合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)是否可以申請(qǐng)仲裁 http://s.yingle.com/s/908268.html

? 遂寧市船山區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)在哪 http://s.yingle.com/s/908267.html

? 更改名字的申請(qǐng)書(shū)（2018最新）是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908266.html

? 個(gè)人證明材料有哪些,書(shū)寫(xiě)格式2018個(gè)人證明 http://s.yingle.com/s/908265.html

? 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁應(yīng)在勞動(dòng)關(guān)系終止之日起一年內(nèi)提出應(yīng)怎么理解 http://s.yingle.com/s/908264.html

? ? 如何判斷戶(hù)型優(yōu)劣 http://s.yingle.com/s/908263.html 偽造身份證件罪情節(jié)嚴(yán)重怎樣認(rèn)定 http://s.yingle.com/s/908262.html

? 選舉法對(duì)于公民的選舉權(quán)規(guī)定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/s/908261.html

? ? 什么是印花稅 http://s.yingle.com/s/908260.html 認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系的仲裁申請(qǐng)書(shū)（2018最新）書(shū)寫(xiě)格式2018,法律法規(guī)

規(guī)

定

(2018)2018

最

新

http://s.yingle.com/s/908259.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)組織規(guī)則都有哪些內(nèi)容 http://s.yingle.com/s/908258.html

? 河南洛陽(yáng)市嵩縣上戶(hù)口需要什么證件 http://s.yingle.com/s/908257.html

? ? 怎么開(kāi)常住戶(hù)口證明 http://s.yingle.com/s/908256.html 眼睛工傷勞動(dòng)仲裁案例法律依據(jù)有哪些 http://s.yingle.com/s/908255.html

? 二胎上戶(hù)口需要什么證件

http://s.yingle.com/s/908254.html

? 最高人民法院司法責(zé)任制實(shí)施意見(jiàn) http://s.yingle.com/s/908253.html

? 勞動(dòng)仲裁個(gè)人委托書(shū)范本

http://s.yingle.com/s/908252.html

? 非婚生小孩上戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)（2018最新）寫(xiě)格式2018 http://s.yingle.com/s/908251.html

? 商事仲裁管轄異議被駁回上訴的規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/s/908250.html

? 廣東：未經(jīng)許可不得用微信組團(tuán)出游 http://s.yingle.com/s/908249.html

? ? 身份證明范文是什么樣 http://s.yingle.com/s/908248.html 使用虛

假

身

份

證

件

如

何

處

理

http://s.yingle.com/s/908247.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 全國(guó)人大常委會(huì)將審議英雄烈士保護(hù)法草案 http://s.yingle.com/s/908246.html

? ? 身份證丟了怎么辦 http://s.yingle.com/s/908245.html 陽(yáng)臺(tái)外墻空間

是否屬于

公共面積

http://s.yingle.com/s/908244.html

? ? 貧困證明怎么開(kāi)具 http://s.yingle.com/s/908243.html 扶貧政策:2020年縣級(jí)農(nóng)村低保需逐步提升至國(guó)家扶貧標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/s/908242.html

?（互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)單位內(nèi)容管理從業(yè)人員管理辦法）公布 http://s.yingle.com/s/908241.html

? 十部門(mén):嚴(yán)查含特供、專(zhuān)供國(guó)家機(jī)關(guān)內(nèi)容廣告 http://s.yingle.com/s/908240.html

? ? 出生證在哪里辦理 http://s.yingle.com/s/908239.html 出生證明補(bǔ)辦申請(qǐng)書(shū)（2018最新）寫(xiě)格式2018,需要提供哪些材料 http://s.yingle.com/s/908238.html

? 戶(hù)口本補(bǔ)辦前面的作廢嗎,補(bǔ)辦程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908237.html

? 上海低保領(lǐng)取條件是什么

http://s.yingle.com/s/908236.html

? 成都市戶(hù)籍遷入材料及程序http://s.yingle.com/s/908235.html

2018最新

? 出生證有什么用 http://s.yingle.com/s/908234.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 深圳戶(hù)口掛靠手續(xù)是什么樣子的

http://s.yingle.com/s/908233.html

? 天津戶(hù)口多少費(fèi)用,落戶(hù)程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908232.html

? ? ? ? 哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押 http://s.yingle.com/s/908231.html 單身證明在哪辦理 http://s.yingle.com/s/908230.html 仲裁裁決的要求有哪些 http://s.yingle.com/s/908229.html 集體戶(hù)常住人口登記卡是戶(hù)口簿嗎 http://s.yingle.com/s/908228.html

? 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書(shū)（2018最新）是申請(qǐng)仲裁人自己寫(xiě)嗎 http://s.yingle.com/s/908227.html

? 偽造身份證件罪的追溯時(shí)效

http://s.yingle.com/s/908226.html

? ? ? 仲裁應(yīng)訴如何舉證 http://s.yingle.com/s/908225.html 居民家庭戶(hù)口是非農(nóng)嗎 http://s.yingle.com/s/908224.html 購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該充分了解“定金”和“訂金” http://s.yingle.com/s/908223.html

? 威海城鎮(zhèn)低保每月多少錢(qián)

http://s.yingle.com/s/908222.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

第二篇：按揭買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

按揭買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

一、在工資收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅的當(dāng)下，選擇“按揭買(mǎi)房”已成為諸多剛需購(gòu)房者購(gòu)房的主要方式，那么，申請(qǐng)房貸有什么條件?申請(qǐng)房貸需要注意些什么?按揭還貸款有沒(méi)有什么省錢(qián)的方法呢?申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么? 哪些人容易被拒絕？

銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶(hù)口，如果用戶(hù)成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶(hù)口本。如果配偶不在同一戶(hù)口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。

在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。

申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料 申請(qǐng)房貸需要滿(mǎn)足條件主要有以下幾點(diǎn)：

1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;

4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);

7.銀行規(guī)定的其他條件。

購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購(gòu)房合同或協(xié)議。2)組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。3)商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。

二、新房和二手房購(gòu)房貸款的區(qū)別?

新房購(gòu)房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房最高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房最高貸款額度為60萬(wàn)元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬(wàn)，公積金賬戶(hù)有10萬(wàn)元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬(wàn)元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。五個(gè)小技巧可以巧助您省錢(qián)還貸，分別是：房貸跳槽、按月調(diào)息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。

技巧一：房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客

戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶(hù)，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶(hù)，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。

技巧二：按月調(diào)息 2006年開(kāi)始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶(hù)如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

技巧三：雙周供省利息 盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來(lái)就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

技巧四：提前還貸縮短期限 理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減

少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

技巧五：公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

第三篇：按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)

按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)

二、基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與公司簽訂了《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

三、須提供以下資料

1、購(gòu)房人與公司簽訂的《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》、20%以上房款收據(jù);

2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3、購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

五、住房按揭貸款流程

1、項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

3、貸款行對(duì)購(gòu)房戶(hù)的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

第四篇：按揭貸款買(mǎi)房流程

按揭貸款買(mǎi)房子的過(guò)程

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開(kāi)發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。

1,首先與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,2、根據(jù)開(kāi)發(fā)人員需提供材料:戶(hù)籍證明、身份證、婚姻證明,通過(guò)他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入(開(kāi)發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式)來(lái)開(kāi)發(fā)人員辦理;

3、在銀行批準(zhǔn)通知后,銀行標(biāo)志,完成。

抵押貸款是購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)住房做抵押貸款和購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供周期保證個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

抵押貸款的人最關(guān)心的是條件和程序,首先對(duì)抵押貸款需要提供的信息:

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證原件及復(fù)印件三份賬戶(hù)(如果申請(qǐng)人和配偶不屬于同一賬戶(hù)應(yīng)該附上證明婚姻)。

2,原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

3、房?jī)r(jià)30%或更多的預(yù)付款收據(jù)原件、復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料及相關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資、個(gè)人所得稅單、單位的發(fā)行的收入證明、銀行定期存單等。

5,開(kāi)發(fā)人員收集1帳戶(hù)。

貸款程序和程序是這樣的。

首先,請(qǐng)去銀行了解情況。和相關(guān)的樂(lè)隊(duì)在一起上面的信息申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)你的評(píng)論,和確定數(shù)量的貸款。

它可以處理貸款合同,銀行保險(xiǎn)代理。房地產(chǎn)抵押登記和公證。

最后是銀行發(fā)放貸款,貸款人每月還款和償還本金和利息的注銷(xiāo)手續(xù)。通過(guò)上面的程序和流程,你可以通過(guò)抵押貸款獲得一個(gè)新房子。通過(guò)記者上面的你應(yīng)該去抵押貸款有了更深的認(rèn)識(shí),并且了解了貸款相關(guān)事宜,希望抵押的鑰匙打開(kāi)更多的屬于你和我,他的新房子門(mén)口。

如何處理購(gòu)房人按揭貸款?

建筑物抵押貸款在美國(guó)、日本、新加坡、香港和其他地方相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)流行的一種融資方式構(gòu)建。在國(guó)內(nèi),抵押貸款近年來(lái),它已在北京、上海、深圳等城市開(kāi)始介紹。在房地產(chǎn)市場(chǎng)提供抵押貸款建設(shè)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)比其他建筑物。人,買(mǎi)一套房子

建筑物抵押的具體程序如下:

(1)選擇房地產(chǎn)

購(gòu)房人如果你想構(gòu)建抵押貸款服務(wù),選擇住房應(yīng)重點(diǎn)理解內(nèi)容。購(gòu)房人在廣告或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹,有些物品可以處理抵押貸款,還應(yīng)該進(jìn)一步證實(shí),開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)銀行的支持,以確保成功的獲得抵押貸款。

(2)對(duì)抵押貸款的貸款申請(qǐng)

購(gòu)房人在確認(rèn)他們的選擇的房地產(chǎn)抵押貸款銀行得到支持,應(yīng)該是銀行或銀行指定的律師事務(wù)所的了解銀行對(duì)購(gòu)房人得到抵押貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件,把抵押貸款申請(qǐng)表”。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房人貸款申請(qǐng)?zhí)峤唤o相關(guān)的法律文件,檢查證實(shí)了購(gòu)房人與抵押貸款條件,購(gòu)房人同意貸款通知或抵押貸款承諾書(shū)。購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)人員或其代理人簽訂《商品房預(yù)售合同銷(xiāo)售”。

(4)抵押合同的標(biāo)志性建筑

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開(kāi)發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商和銀行持有“建筑物抵押貸款合同”和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。為期房,在完成后應(yīng)當(dāng)將抵押登記變更。通常,由于抵押貸款周期相對(duì)比較長(zhǎng),為了防止銀行貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房人對(duì)于生命和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)該上市銀行為第一受益人,在貸款執(zhí)行期間不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得低于抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。償還貸款本息之前,保險(xiǎn)政策,銀行控股管。

(6)打開(kāi)特殊還款賬戶(hù)

購(gòu)房人在簽訂《抵押借款合同建設(shè)”,根據(jù)合同,在指定的銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)放特殊的還款賬戶(hù),簽署代理權(quán)限、授權(quán)從賬戶(hù)支付銀行的抵押貸款合同和貸款本息和信貸。銀行確認(rèn)與購(gòu)房人抵押貸款條件,實(shí)現(xiàn)“建設(shè)抵押貸款合同約定的義務(wù)。和手續(xù),一次性劃入開(kāi)發(fā)商的貸款在銀行開(kāi)設(shè)帳戶(hù)的銀行監(jiān)管,作為購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)

買(mǎi)房子付全款或做抵押?jiǎn)?

選擇好房子,然后滿(mǎn)足的問(wèn)題是付款。不是所有的自己去買(mǎi)他們的房子可以拿出所有的房子的錢(qián),所以他們有貸款買(mǎi)房子,或者抵押貸款買(mǎi)房,用明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。

支付整個(gè)部分的三大優(yōu)勢(shì)

1。支付整個(gè)截面來(lái)省錢(qián)

雖然第一個(gè)支付更多的錢(qián),但在眾議院的總和,可避免看到各種費(fèi)用、銀行利息等。因?yàn)樗且淮涡愿犊?所以可以和開(kāi)發(fā)商談判,進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)買(mǎi)。

2。沒(méi)有無(wú)債一身輕

支付所有的錢(qián)在未來(lái)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房人可以不再擔(dān)心房子錢(qián),冷靜后的安排財(cái)務(wù)計(jì)劃。同時(shí)還節(jié)省時(shí)間,不要讓任何信用認(rèn)證,今日事今日畢。

3。開(kāi)關(guān)容易

從投資角度說(shuō),支付所有的錢(qián)去買(mǎi)房子,然后出售方便,不需要得到銀行貸款的限制,一旦房?jī)r(jià)上漲,切換到現(xiàn)金迅速,容易退出。即使不想賣(mài),要有經(jīng)濟(jì)困難,也可以去銀行抵押貸款。

支付整個(gè)部分的兩個(gè)缺點(diǎn)

1。該基金的壓力

如果沒(méi)有充裕的資金,畢竟,一次性投資很大,可能會(huì)影響消費(fèi)者的其他投資項(xiàng)目。

2。投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量,開(kāi)發(fā)人員技術(shù)和資本實(shí)力,等等,需要購(gòu)房人是相當(dāng)技術(shù)性專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。

做抵押的三大優(yōu)勢(shì)

1。用明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)

抵押貸款,也就是從銀行借錢(qián),立即買(mǎi)不必花很多錢(qián)可以買(mǎi)自己的房子,所以按揭的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是更少的錢(qián)就能買(mǎi)一棟房子。

2。把有限的資金用于大量的投資

從投資點(diǎn),購(gòu)房人可以做抵押款項(xiàng)單獨(dú)的投資和貸款買(mǎi)房子的租金,租一個(gè)信用,然后投資,基金使用敏捷。

3。銀行檢查你

做貸款從銀行借錢(qián),所以房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量銀行,銀行除了自然保健審查你本身,還可以審查開(kāi)發(fā)商,你你的支票,自然保險(xiǎn)的高。

做抵押的弱點(diǎn)

1。承擔(dān)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)橹袊?guó)傳統(tǒng)習(xí)慣不允許赤字支出,注意保存,所以貸款購(gòu)房保持類(lèi)型來(lái)說(shuō)并不合適。事實(shí)上,購(gòu)房人真的負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無(wú)論對(duì)任何人是不容易的。

2。不容易現(xiàn)金迅速

它是為房地產(chǎn)抵押貸款本身,所以房間再一次,這損害了購(gòu)房人出售難以退出市場(chǎng)。

第五篇：貸款買(mǎi)房按揭須知（范文）

錦瀾上居按揭須知

一、身份證明

1、借款人及配偶的身份證件或軍官證，警官證原件及復(fù)印件

2、借款人及配偶的戶(hù)口本原件及復(fù)印件

二、收入證明

1、借款人償還能力證明，包括收人證明。工資帳戶(hù)存款（六個(gè)月流水賬單）

等（夫妻雙方）

三、婚姻證明

1、已婚的提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件

2、未婚的提供未婚證明或聲明原件

3、離異的提供離婚證明原件及復(fù)印件

四、購(gòu)房合同原件

五、購(gòu)房首付款發(fā)票復(fù)印件

六、注意事項(xiàng)

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事能力的個(gè)人（18歲－60歲），有固定職業(yè)和

穩(wěn)定收入，無(wú)不良信用記錄，能按時(shí)償還貸款本息。

2、十八歲以下未成年人士必須與其監(jiān)護(hù)人聯(lián)名購(gòu)房、申請(qǐng)按揭。

3、已簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并繳齊首期房款。

4、業(yè)主本人不能前來(lái)辦理按揭手續(xù)的，除提供以上資料外，須提供委托書(shū)

原件（經(jīng)公證處公證）和受托人身份證原件及復(fù)印件。

5、本筆貸款每月還款額不超過(guò)家庭總收入的50%，月家庭所有債務(wù)支出與

收入比不超過(guò)家庭總收入的55%，家庭收入不足于償還每月的貸款本息，則應(yīng)提供共同申請(qǐng)人；

6、借款人的年齡加上貸款年限，男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲； 7、55歲以上的人士建議與符合條件人士聯(lián)名購(gòu)房、申請(qǐng)按揭。