第一篇：辦理按揭購房手續步驟和若干注意事項

辦理按揭購房手續步驟和若干注意事項（掃盲）

中國土地掛牌網2009-9-17 20:48:00律師指南

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通常而言，購房者尤其是首次購房者對于買房（這里主要指購買一手房不包含二手房買賣）過程中涉及的一些情況不甚明了，希望我所作的這篇短文能夠給大家對買房過程中所涉及到一些程序能有一個相對清晰的了解。了解以后才能算得上是明白消費且有助于及時辦理購房手續。

購買一手房，并且選擇以按揭貸款的方式來購房的，主要涉及如下幾個程序：

1選擇房間，交付定金簽署認購協議；

2選擇意向銀行并簽署按揭合同、《商品房買賣合同》；

3銀行放款，買受人供樓；

4合同約定日期以前開發商交房，買受人收樓；

5開發商完成大確權，買受人申請辦理房地產權證；

6買受人結清貸款并撤銷抵押。

這幾個程序是針對按揭購房的買受人而言的，如果是一次性購房，那么其中的第2中無需簽訂按揭合同，第3不需要，其他程序仍舊類同。

下面我就上述第2至6程序進行詳細說明。

一、選擇意向銀行并簽署按揭合同、商品房買賣合同

按揭買房，買房人預備好必須交納的首付款以后，余額部分向銀行申請貸款，那么既然要向銀行申請貸款，就一定要選擇某一家銀行做貸款，選定銀行以后，就同這個銀行簽訂按揭合同，并提交按揭所必須的資料。這里呢需要注意幾個問題：

第一，選擇哪一家銀行來做貸款？主要考慮兩點：能不能貸到自己預期的貸款成數和利率折扣優惠以及供款是否便利；

第二，提供銀行辦理按揭所必須的資料，這里要給大家提個醒：一是身份資料包括身份證、戶口本、結婚證/未婚證/離婚證或者離婚判決書，這三證必須要信息一致，名字和身份證號碼如果在三證上信息不一致，則需到戶籍所在地的公安局或者民政局出具證明；二是個人的資產資料里面借款人的銀行流水（最近半年）的每個月進帳最好能達到自己每月月供額度的兩倍（不是必須，這個審查因選擇銀行不同而審查松緊不同）。

第三，簽署商品房買賣合同時買受人一定要注意一點——購房合同上有幾個人名，將來辦出來的房地產權證也是幾個人。所以實際中某些買受人在辦房地產權證時提出要加名，多辦一個房產證通常是很難辦到的。這一點對于我們年輕的朋友，未婚男女朋友聯名購房時尤須注意甚至于購房合同上只寫妻子名字，那房產證也只辦一個署妻子名，當然婚內購房屬于夫妻共有財產默認丈夫也是房產的共有人，但這不會在房產證上體現。

二、銀行放款，買受人供樓

買受人簽署完按揭合同以后銀行審查放款以后，買受人就需要供樓了，也就正式成為一名“房奴”了。假設銀行本月20號放款，那么買受人就要從下個月的20號供樓，往后每個月都是20號供樓（即保證在該日期以前把錢存到供樓帳戶內）。當然，某些銀行如中國銀行每月15號、農村信用合作社每月16號供樓。但無論哪一天供樓，都要保證及時供樓，如果未能及時供樓會產生逾期記錄也即是買受人的不良信用記錄，這會影響借款人往后再次向銀行申請貸款能否順利獲得審批。

另外呢，供樓中最常出現的一個問題就是提前還款。現今，幾乎所有的銀行都能做到，不限次數不計罰息，借款人自由選擇提前還款，但買受人須至少提前30天向銀行提出書面申請，且提前還款額度必須是以萬為單位。差別在于有些銀行會要求買受人必須供樓12個月或者24個月以后才能提前還款，有些銀行則無此方面規定。

再者，很多人都對提前還款后的利息如何計算有些疑問。答案是：提前還款部分從還款之日后不再計息，這里我舉個例子來說明。例如一人購房后貸款50萬，20年，按現在最優惠的七折利率——月利率為千分之3.。465計算，每月月供是3071.50元。供款11個月時向銀行提出申請要求提前還15萬元。30天后銀行結算通知買受人于第12個月的供款日至銀行辦理提前償還手續。那么從第13個月開始，該按揭借款人每月供額如何計算呢？第一步，計算借款人供樓12個月，已向銀行償還的本金數額。借款人供款數額為3071.50* 12個月，總額為36858元。這其中假定本金為15000元，利息為21858元。則借款人已向銀行償還本金=15000+150000=165000元。第二步，從第13個月開始尚欠銀行本金=500000 — 165000 = 345000元。那么從第十三個月開始，就以345000元為基數計算月供。

三、開發商交房，買受人收樓

按照合同約定，開發商必須在合同約定交樓日期以前交付房屋給買受人，如不，則須承擔延遲交付的違約責任。對于延遲交樓的違約責任建議買受人在簽署商品房買賣合同的時候注意一下合同約定的違約金比例以及合同附件五中有無約定違約金的最高上限，如果萬一出現開發商延遲交付的情況，就是依據合同的約定來追究開發商的違約責任的，按天計算，如果延遲交付時間長的話，這個賠償數額可是非常可觀的。

開發商在商品房經驗收合格以后，即向買房人發送《收樓通知書》，買受人執《收樓通知書》

及《商品房買賣合同》等相關資料收樓。收樓時，買房人有權審查開發商是否有提供按照法律規定所須提供的文件，如商品房竣工驗收報告、消防驗收合格報告、水電安裝等方面文件。買房人在開發商指定人員陪同下收樓，如有發現質量問題，可不予簽字。購房人千萬注意一點：在自己對房屋驗收不滿意的情況下，或者房屋并不能實際交付使用的情況下，無論如何，不要在開發商的任何文件上簽名。要知道，某些情況下，我們的那一個簽名極其重要。

四、開發商大確權，購房人申請辦理房地產權證

交樓以后，開發商需要提供相關資料到當地的房管部門辦理大確權手續，這個手續的辦理時間通常需要比較久，這是辦理房產證過程中最要重要的一環。因為所謂大確權即是指開發商去房管局將整幢樓的房產證辦出來，然后該幢樓的單戶業主才能辦理屬于自己的各單元的房地產權證，即是說，開發商的確權手續是買受人辦理房地產權證的前提條件。開發商辦妥確權手續，則買受人不存在無法辦理個人房地產權證的風險。

在開發商辦理確權手續的同時，買受人可以申請辦理房產證。這時需要買受人簽署一些相關資料并交納一些費用如買賣合同印花稅、律師代辦費等。房地產權證辦理完畢以后，原件通常會由銀行收執，而非買受人自己持有，但是通常銀行會允許買受人在合理情況下向銀行借用房產證原件。并且，按揭客戶和一次性購房客戶辦理出來的房產證有一個不同，就是按揭客戶的房產證上是蓋有抵押章的（目的是為了保障銀行債權的實現），而一次性客戶的房產證是沒有的。

五、買受人結清貸款，并撤銷抵押

銀行的錢，借了始終是還的，早還早了。那么按揭借款人還清所有的銀行貸款的時候又需要做些什么呢？當按揭借款還清所有借款時，銀行會出具一份叫作《結清證明》的材料。然后買受人執《結清證明》、《商品房買賣合同》等材料到房屋所在地的房管局辦理撤銷抵押的手續。何謂撤銷抵押？又如何辦理？先前在第四——辦理房產證的時候我們提到，按揭客戶所辦理的房產證上是蓋有抵押章的，那么現在買受人執《結清證明》到房管局，提交申請辦理撤銷抵押的手續，通常從房管局受理之日起算15個工作日內辦理完結。辦理完畢以后，買受人就可以拿到自己的房產證原件，這時房產證上會蓋一個“撤銷抵押”的公章。

也就是說，直到辦完撤銷抵押的手續以后，按揭買受人才真正完全成為房子的主人，擁有房子的所有完整權利。

寄居、奔波、奮斗，也許我們大家所希望的也不過是在工作的城市擁有屬于自己的一個空間，可以承載我們的安與樂。而這一切，仿佛必須擁有屬于自己的那套房才能讓我們找到歸屬感。在房價飛漲的今天，也許我們要以“居者有其屋”來判斷自己是否小康了。所以，朋友們閱讀本文，希望能夠給你們起到一點作用，使大家順利擁有一套房——盡早奔小康。

第二篇：按揭購房的注意事項

按揭購房的注意事項.txt有誰會對著自己的褲襠傻笑。不敢跟他說話 卻一遍一遍打開他的資料又關上。用了心旳感情，真旳能讓人懂得很多事。╮如果有一天,我的簽名不再頻繁更新,那便證明我過的很好。按揭購房的注意事項

留言人：楊先生

主 題：按揭購房的注意事項

時 間：2009-04-22 13:22:00

內 容： 您好：我準備買房，請問簽合同時該注意什么？按揭買房的程序？購房指南今日在線主持人『曉房』回復

您好，按揭貸款的辦理程序如下：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行；

第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；

第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批 ；第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款；

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行；

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。

購房合同上其他內容的簽訂，并沒有太大的改變，只是您需要注意，在簽訂合同時要認真逐條閱讀，雙方要根據平等自愿，協商一致的原則簽訂，如果有認為和合理的地方，一定要提出，雙方可以溝通協商，達成一致后再簽訂。感謝您的關注！

如何明明白白按揭購房

就辦理按揭貸款中的法律問題，如何做到明明白白按揭購房，昨日記者采訪了本報房產律師朱林。朱律師指出：“個人住房貸款”是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。這是一種商業行為，銀行需承擔一定的風險，所以只有符合規定條件，銀行才會放款。這種貸款的一般操作程序是：

１．某一個項目的開發商向銀行提出貸款申請；

２．銀行審查該項目的開發、銷售等合法的背景資料，決定是否給予貸款；３．開發商與銀行簽訂“貸款合作協議”；

４．個人購房者與開發商簽訂買賣契約，購房者選擇“個人住房貸款”付款方式；５．簽約后，購房者向銀行指定律師樓提供貸款所需的一系列文件；

６．銀行律師審查購房者的有關資料后出具法律意見書；

７．銀行最后審查決定是否批準貸款。

從貸款的整個操作程序來看，開發商在其中的作用僅僅是提供貸款擔保，即如果購房者由于某種原因不能按時償還貸款時，由開發商承擔還款義務。但需要明確的是，開發商提供擔保后，每一個申請個人住房貸款的購房者并不一定能取得貸款。由于我國的貸款限制比較多，在開發商提供擔保后，購房者要取得貸款還要取決于多種因素：第一，申請貸款金額要在銀行規定的額度內，一般是７成以下，成數越少越容易；第二，貸款申請人的資信狀況符合銀行要求；第三，在申請貸款的年限上，時間越長要求越嚴；第四，其他因素。其中最重要的是個人資信因素，個人資信因素包括：１．個人稅后收入；２．學歷；３．家庭收入及支出；４．職業；５．個人或家庭的其他財產；６．年齡等。其中收入是最關鍵的因素。一般來說，收入越高、學歷越高、職業穩定、年齡在３０－４０歲之間的個人較容易獲得貸款，否則就比較困難。

一般來講，銀行同意給某個項目發放個人住房貸款，只是開發商給購房者提供了一種付款方式而已，并沒有保證購房者一定能取得貸款。當然在買賣契約簽訂后，由于開發商的原因，致使購房者不能取得貸款，無法實現合同目的，開發商就應承擔相應的違約責任。（記者 廖自如）

第三篇：辦理銀行按揭手續

辦理銀行按揭手續

交付首期款后的8個工作日內，您需要準備個人資料并向銀行申請按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士（港澳臺人士參見銀行具體規定）；年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以各銀行規定確認為準）具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

單張收入證明應小于6000元，如超過（含6000元）需向銀行提供連續3個月以上的稅單。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料

身份證、認購書、首期款收據原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

銀行要求的其他資料：定期存折、營業執照、其它房產證明等。



3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：

收費項目 收費參考 收費單位

抵押登記費 約55元/戶 房管局

貸款合同公證費 約450元/戶 公證處

保險費 貸款額乘以按揭年限及對應保險系數 保險公司



注：具體收費明細及金額以房產局、公證處、保險公司規定為準。

第四篇：辦理請假手續注意事項

實習學生辦理請假手續注意事項

請假需要準備材料：

1.因實習離校本人要先提出申請，申請書按照統一格式打印或者手寫，要有本人和家長親筆簽名。

2.填寫頂崗實習聯系單，打印并簽字。

3.提供單位就業合同，就業合同建議按照提供的統一格式打印，加蓋實習或就

業單位公章（注意不是財務章或發票章，是單位公章），公章要清晰，合同期限至少為2年，最后的簽字日期應與合同起始日期相同，本人簽字處要按手印。

不用統一格式也可以，但必須要符合上述要求，且一定注意合同中要有工資金額的明確規定，即月薪多少！

合同非常重要，如合同不符合上述要求，必須重新提供！

4.上述材料準備好后，就可以來校辦理請假手續。

2011年9月15日

第五篇：辦理離校手續注意事項

辦理離校手續注意事項

1．畢業生到用人單位報到時所必須有的證件：

《報到證》是國家教育部統一印制、廣東省高校畢業生就業指導中心簽發的，是用人單位接收畢業生的重要憑證，由研究生處負責（行政辦公樓南樓4樓）辦理。

《戶口遷移證》是公安機關根據就業計劃簽發的轉移戶口關系的重要憑證，由保衛處（行政辦公樓南樓二樓）負責辦理，《戶口遷移證》就是畢業生的個人戶口本，務必妥善保管。

《組織關系轉移證明》團員要到各學院團委辦理，黨員轉組織關系要先到研究生處辦理介紹信，再到學校組織部（行政辦公樓北樓5樓房間）辦理。

以上各種證件均要妥善保管，不得遺失。領取之后要仔細核對其上內容是否正確，發現有錯或遺失要立即向有關部門報告，以便更正或補發(報到證遺失者，須本人提出申請，闡明理由，系辦公室批準蓋印后送研究生處上報省有關部門補辦)。

2.辦理暫緩就業手續的研究生畢業生，在2007年7月20日后，找到接收單位的，憑暫緩就業協議書、單位接收證明及上級人事主管部門的接收證明在每周二或周五，直接到省高校畢業生就業指導中心撤消暫緩，并辦理就業報到證，憑就業報到證回學校保衛處辦理戶口遷移證。在辦理了就業報到證后，檔案由省高校畢業生就業指導中心直接寄用人單位上級人事主管部門。

3.辦理暫緩就業手續的畢業生務必要妥善保管暫緩就業協議書，在暫緩就業期間，要回學校或到省高校畢業生就業指導中心辦理任何手續，均須出示暫緩就業協議書。因遺失暫緩就業協議書而造成部分手續不能辦理，后果自負。

4．下列畢業生不用領取報到證：

升讀碩士研究生、博士研究生等畢業生，不用領取就業報到證，可憑錄取通知書辦理檔案、戶口、組織關系轉移手續。

5.關于學生檔案的寄發問題：

到省直及中央駐穗單位就業的畢業生，學生檔案直接送各用人單位主管部門；到廣州市以外的廣東省其它地區就業的畢業生，學生檔案寄往當地人事部門；到外省市就業的畢業生，學生檔案寄往各省畢業生就業主管部門或當地市人事局；到廣州市市屬單位及未落實就業單位的廣州市生源畢業生，學生檔案直接送廣州市人事局高校畢業生就業指導中心。

畢業生在報到后3個月內，應向接收單位人事主管了解本人檔案是否已交寄到單位。若單位未接收畢業生檔案，畢業生可憑單位人事部門證明到學校查詢，或由接受單位人事部門向研究生處查詢，查詢電話為：020-39352060。