第一篇：關于外國人在京購房的問題

關 于 外 國 人 在 京 購 房 的 問 題

第一，購房人員需要在中國居住滿一年。

第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。

第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳

臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。

第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押

貸款證明均需經所在國公證機構公證。

PS：北京市涉外審批辦公室隸屬北京市人民政府外事辦公室

地址：北京市東城區正義路2號

郵編：100744

咨詢電話：010-65192708

郵箱：info@bjfao.gov.cn

第二篇：外國人購房需知

為了貫徹落實建設部、商務部、國家發展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局于2006年7月11日頒布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號，以下簡稱171號文件），北京市建委、市政府外辦、市公安局、市工商局、市商務局近日出臺關于境外機構和境外個人購買商品房有關程序的通知（以下簡稱通知）。主要內容為：

1、在境內工作、學習時間超過一年的境外個人、港澳臺地區居民和華僑因生活需要可以購買一套商品住宅，購房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個人在境內居留狀況證明》。

按171號文件規定“在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房”、“港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房”，境外個人在境內工作、學習情況，以及港澳臺地區居民和華僑生活需要情況，由市公安局出入境管理處了解相關情況后，出具《境外個人在境內居留狀況證明》，憑該證明辦理房屋預售合同登記和權屬登記。

2、境外機構在北京設立分支、代表機構的，可以在北京購買自用商品房。境外機構購買自用商品房時，必須提交有關部門批準其在北京設立分支、代表機構的證明文件，并書面承諾所購商品房符合實際自用需要。

3、境外機構和境外個人在北京購買非自用商品房的，應當申請設立外商投資企業。境外機構、境外個人購買非自用商品房進行出租、出售等經營或將原自用、自住商品房進行經營活動的，應當遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得《外商投資企業批準證書》和《營業執照》。

4、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構及其享有外交特權與豁免的人員購買商品房的，提交外交部同意其購房的照會。

5、《通知》所稱商品房包括預售商品房、現售商品房和存量房屋。北京市2006年7月21 日前已簽約（認購）的商品房進行預售登記和權屬登記的按原規定執行。

購買商品房前，首先要查看樓盤的預售許可證是否為外銷房，如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方方能簽訂商品房購房合同。房屋竣工后在辦理房屋產權登記時應提供：經公證處

公證或者大使館認證的譯名公證書；本人有效護照（不能到場的需提供本人有效委托書）；并攜帶商品房登記的一套資料到房產登記機關辦理產權登記手續。

購買二手房前，應與賣方一同到登記機關提出購房申請，并提供相關購房資料的復印件，具體包括：所購房屋的產權證、當事人身份證件（境外人士提供經公證翻譯的有效護照；中國香港和中國澳門居民提供居民身份證或通行證；中國臺灣居民提供臺胞證）、二手房買賣契約。由登記機關統一報安全局審批同意后，方可與賣方一道辦理產權轉移過戶手續。從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

在上述流程中，對于港澳臺及外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加注意的。港澳臺及外籍人士--購房提交資料

對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關系到消費者能否快速、有效實現置業計劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下：

1、身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經確認的身份證明。

外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本）。

2、提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件。

3、需要進行譯名公證。

4、提交證件中有外文的，應同時提交經公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應提供如下資料：

1、貸款人的收入證明及營業執照（蓋章/需有當年年檢頁）、學歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）；

2、合法有效首付憑證； 港澳臺同胞：提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業許可證、戶口本（紅黃本）、結婚證（離婚證/單身證明）。

備注：

1、臺灣人不能申請貸款；（華夏銀行和中國銀行可能能批）

2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料：

1）真實性公證；2）在北京有擔保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進行中文翻譯

外籍人士買房現象越來越普遍，他們所享受的相關政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制，外籍人士買房時，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經過公證處辦理公證手續。

提醒一：明確委托代理人權限

>> 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。>> 借款發生后，也可按期由代理委托人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。

>> 如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委托代理人全權處理委托人所購物業。支行通過與委托代理人聯系，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功。提醒二：外籍人士申請貸款所需資料

>> 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。

>> 婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。

>> 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的：

①已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權委托書》應經該國公證機關公證，且經我國駐該國使、領館認證；或由我國駐該國使、領館進行公證；或由該國駐華使、領館進行公證（如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關印章）。

②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權委托書》要求同上。

提醒三：貸款成數、利率

>> 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率的變動。

>> 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定利率5年以上6.12%，第一套住房貸款利率優惠10%，降為5 年以上5.508%；如為第二次購房貸款不執行優惠利率，同時隨利率調整而變動。

提醒四：合同必須執行公證

與中國人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的。據上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續時，有五個方面需要注意。

>> 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統一由上海市公證處對合同進行公證；境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的，仍按原規定由市公證處對合同進行公證。

>> 作為購銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國公民、港澳臺地區公民、持有中國護照并在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳臺地區登記、注冊的法人和其他組織等等。

>> 辦理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、臺灣居民來大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人代辦公證的，還需提交有效的委托書。買方如為法人或其他組織的，則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應提供法定代表人/負責人有效的委托書和代理人的身份證件。>> 對房地產商而言，如辦理預售房產公證的，需提供商品房《預售許可證》；如辦理出售房產公證的，需提供《房地產權證》。

>> 而對《買賣合同》賣方而言，應提供《房地產權證》和當事人身份證件等（具體要求同買方）。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。

小貼士：

外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文？

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，如果各自使用其母語，除了登記機關書寫打印上的問題外，計算機系統在檢索識別時也會有困難。因此，房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記，而將其母語姓名記錄在登記文件中，并在權屬證書備注欄內予以標示。

第三篇：外籍人士在京購房流程

在境內工作、學習時間超過一年的境外個人、港澳臺地區居民和華僑因生活需要可以購買一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1、《臺灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

在上述流程中，對于港澳臺及外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加注意的。

港澳臺及外籍人士———購房提交資料

對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中主要的就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關系到消費者能否快速、有效實現置業計劃。下面是北京信一天房地產經紀公司研究人士提供的境外人士購買二手房需提交的資料：

1.身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經確認的身份證明。

外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本）。

2.提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件。

3.需要進行譯名公證。

4.提交證件中有外文的，應同時提交經公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應提供如下資料：

1.貸款人的收入證明及營業執照（蓋章/需有當年年檢頁）、學歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）；

2.合法有效首付憑證。

北京作為國際化的大都市，有來自全世界各個國家的外籍人士，一些駐華使節和來京發展的外國人因需長期居住，買房必不可少。但是，很多購房人對外國人來京置業的相關政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地產”置業顧問以問答式為大家排憂解難。

首先，外國人在京置業需要滿足以下提案件和相應的證明：

第一：購房人員需要在中國居住滿一年。

第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

二手房交易過程中常出現的問題：

一、一個購房人是外國人，他的簽證是F證商業和旅游的，可以買房子嗎？需要什么手續都是到哪里去辦。開什么證明能買房子？

回答：這兩個問題中都提了客戶持旅游簽證，那么面對要購房的客戶時，就要先要明確購房人持的是否是臨時護照。如果是，就不能在京購房，如果不是臨時護照他可以持護照、在京居留證、業主的身份證產權證復印件去恒基中心辦理人在京購房審批手續。然后就可按普通賣買業務流程即可。

二、外國人、港澳臺人士可以購買二手房嗎？購買手續上有什么區別？可以辦理貸款嗎？可以用外幣支付嗎？

回答：可以購買二手商品房，不可以購買公房和經濟適用房，因為公房和經濟適用房具有福利性質。港澳人士買房手續同內地一樣并且可以辦理貸款，外國人和臺灣人先要在建國門內大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購買房屋審批單》，房款不能用外幣支付，買方帶上買賣合同及預購買房屋的房產證復印件，從國外匯入的購房款匯款單，到外匯局換成人民幣。

三、如果外國人在北京有公司，而且是法人代表，他現在想在北京買房，是以個人的名義買比較省事還是以公司的名義買省事，具體的需要提供什么證明？比如，外國人在中國買房需要提供在中國居住一年以上的證明。公司買提供什

么？個人買提供什么？ 回答：這個問題其實還是買房的人到底是中國人還是外國人？如果是中國人就按正常程序做，如果是外國人，沒有中國身份證的就得需要按外國人在京購房的原則了。

可是也有出現這樣的情況，如購房人是香港人，沒有在京居留證，但是已經移民國外，已經沒有中國的身份證，只是在北京有公司，那還能買嗎？還有就是如果是公司買的話，所交的稅可能會比個人買多是嗎？是哪種稅多交啊，要多交多少 ?

外國人在京購房不是說他在北京有公司就可以，而是必須要有在京居留證，如果他連這個都沒有話，就不能在京購房。如果這個客戶想用公司名義買的話，他必須提供法人委托書、法人身份證、營業執照復本、受托人身份證。在購房時契稅是3%，其于的一樣。

第四篇：在京聘用外國人常見問題分析

外國人就業合規管理是企業人力資源管理的一個難點和要點。我們總結了來自客戶的若干FAQ，并在《外國人在中國就業管理規定》和北京市《關于進一步加強北京市外籍人員聘用工作的通知》的基礎上，整理出如下簡明扼要的答案，讓你分分鐘了解在京聘用外國人需要注意什么。

如何審核外國人的就業資質？

用人單位擬聘用外國人需要滿足：身體健康，無犯罪記錄，年齡在18到60周歲；具有學士以上學位和2年及以上相關工作經歷；持有有效護照或能代替護照的其他國際旅行證件；已取得或能夠辦理《外國人就業證》和工作類居留證件。對北京市經濟社會發展急需緊缺的人才，可適當放寬年齡及工作經歷年限限制。

外國人勞動合同有什么特殊之處？社會保險呢？

用人單位與外國人訂立的勞動合同期限不得超過5年，同時要按照人力資源和社會保障部《在中國境內就業的外國人參加社會保險暫行辦法》和北京市人力社保局相關規定為外國人及時進行社保登記，繳納社會保險費用。

外國人在職管理有哪些技巧？ 1.單獨建立管理檔案。用人單位應為外籍員工單獨建立管理檔案，其中包括其勞動合同、有效護照和工作證件復印件、有效（臨時）住宿登記單、國外無犯罪記錄證明、日常考勤記錄、社保繳納記錄、工資發放記錄等。

2.加強住宿登記管理。用人單位應督促在旅館以外的其他住所居住或住宿的外籍員工，依法在入住24小時內由本人或者留宿人，到居住地公安機關辦理登記手續。

3.指派專人負責管理。用人單位應指定專人承擔外籍員工的手續辦理、工作證件維護和管理服務等工作。

4.建立外事應急預案。外籍員工一旦發生人身意外傷亡事故、醫療衛生事故等其他突發情況，用人單位應啟動外事應急預案，即時上報區縣和市級人力社保、外事、公安等部門。

勞動合同解除或者終止，《外國人就業證》如何處理？

勞動合同期滿，《外國人就業證》即行失效。如果雙方同意續訂勞動合同的，用人單位要在就業證期滿前60日內提出申請，延長聘用時間；勞動合同解除或終止，用人單位應在10日內申請注銷《外國人就業證》。

外國人擅自離職怎么辦？

在此情形下，如果用人單位超過15日未能與該員工取得聯系，應在公開媒體進行為期10日的公示，公示期滿，提交申請以注銷《外國人就業證》。北京市人力社保局會在官網上作進一步公示，為期10日，期滿該外籍員工未提出異議的，其就業證予以注銷。

如何維護外國人工作證件？

如果單位登記信息、外國人居留證件登記事項發生變更的（比如單位名稱、證件號碼、國籍等），或者外籍員工所持簽證證件、《外國人就業證》遺失、損毀、被盜搶的，用人單位應在10日內向原發證機關申請辦理變更、掛失、補換發等手續。

總而言之，在京企業在對待外國人就業上，既需要“一視同仁”——把外籍員工有效納入到日常人力資源管理范圍內，也需要“特別關注”——充分考慮以上要求，加強對外國人就業的合規管理。

第五篇：涉外個人在京購房解答

境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。

需要提供境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

上述證明由北京市出入境管理處負責開具，即平時大家一直在說的《境外個人在境居留狀況證明》，居留狀況證明因購房原因只能辦理一次，建委過戶時會收取原件留檔。在這個過程中，國家控制了外籍人購房的次數。

因各城市系統聯網的技術問題，導致北京市無法查詢其他城市是否給申請人開過居留狀況證明，所以現在北京市只查驗是否在北京因購房開過居留狀況證明。

變相來說就是在現階段，境外個人只要能在各城市開出居留狀況證明，就可以在各城市都購買一套住房。這就與國家的政策境外個人在境內只能持有一套住房有出入了。

居留狀況證明辦理要求辦理人員提供材料如下：

A、外籍人（即持有外國公民護照，并持此護照以“工作”或“學習”簽證入境的外國公民）

本人護照原件及復印件；

國內公證處出具的《護照譯文公證書》原件及復印件；

本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張；

在境內工作的，提交本人《就業證》或《專家證》或《代表證》原件及復印件； 在境內學習的，提交學校的在學證明原件及復印件；

本人住宿登記證明原件及復印件：

B、香港、澳門居民

本人《港澳人員來往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復印件；本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復印件；

C、臺灣居民

本人《臺灣居民來往大陸通行證》原件、復印件；

本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復印件；

D、海外華僑

本人有效的《中華人民共和國護照》原件及復印件；

本人駐在國長期居留身份證件（即綠卡）原件、復印件；

國內公證處出具的《長期居留身份證件譯文公證書》原件及復印件；

本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復印件；

住宿登記證明如何辦理？

申請人在賓館、飯店、旅店、招待所、學校等企業、事業單位或者機關、團體及其他中國機構內住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；

申請人在中外居民家中、在中國的外國機構內住宿，到當地派出所辦理住宿登記證明。

北京市出入境管理處地址？東城區安定門東大街2號（地鐵雍和宮站往東900米，二環內），北京市公安局出入境管理處，聯系電話：84020101。

另：過戶前還需辦理《涉外審批》文件

辦理材料：

① 香港、澳門人員提供港澳人員來往大陸通行證、港澳居民身份證原件及復印件；

臺灣同胞提交臺灣居民來往大陸通行證原件及復印件；

華僑提交有效的中華人民共和國護照原件及復印件；

外籍人士提供護照及護照譯本公證原件及復印件；

② 賣方身份證復印件；

③ 產權證原件及復印件

辦理地址：西城區西外大街1號 西環廣場T2座17層9C室，聯系電話：58301736