第一篇：貸款客戶購房需注意的問題

尊敬的客戶您好：

為保證本次貸款手續的順利辦理，特將注意事項告知如下。

1、我們選定中國農業銀行壽光支行作為本次貸款的貸款銀行。

2、我們需要所有商業貸款客戶的身份證復印件（已婚的提供夫妻雙方的身份證復印件，單身的提供本人的身份證復印件）。身份證的作用：第一，因為簽訂正式的商品房預售合同后，所有的信息均不可更改，因此為避免您的麻煩且保證貸款手續的順利辦理，我們需要帶著您的身份證復印件到中國農業銀行進行個人征信查詢（我們是代辦，也可您自行查詢后將征信報告送至美林銷售部）；第二，我們要對照您的身份信息給您簽訂商品房預售合同。若因貸款人信用或其他原因導致貸款無法辦理，則于簽合同之日起1個月內補齊剩余房款，逾期按總房款的0.5%（每日）支付滯納金。

3、注意：購房合同簽訂后無法再做更改，因此簽訂合同前請提交準確的夫妻雙方身份證復印件，復印件上注明兩個聯系電話，以便及時溝通。購房合同簽訂后，經我們去房管局備案后，需到壽光市房管局一樓繳納契稅，逾期交付滯納金。

4、辦理個人住房貸款，目前5年以上基準利率是7.05%，首套房首付30%，利率上浮10%；二套房首付60%，利率上浮20%。當前銀行對二套房的認定“認房又認貸”，即：①以前有過房貸②身份證、戶口本上有明確房號。只要滿足以上兩點中的任意一點，即認定為二套房。若屬于二套房，則需補齊60%的首付款。鑒于近期銀行政策調整的較為頻繁，因此貸款利率、二套房的認定等問題若發生變化，一切以銀行的規定為準，具體問題可咨詢貸款行。

5、辦理個人住房貸款的客戶需同時提交以下資料（下列材料主要用于貸款、擔保、抵押）：

1）借款人夫妻雙方身份證復印件各4份。（單身的提供本人身份證復印件4份，擔保人身份證、結婚證復印件各1份）。新版身份證復印正反兩面復印到一張A4紙上，老版身份證只復印正面即可。

2）借款人戶口本復印件各2份（首頁、索引頁、個人單頁分開印）。3）結婚證復印件3份,單身的開未婚證明3份（結婚證照片頁、文字頁分開印到A4紙上）。

4）戶主1寸彩照2張、本市農行開戶的還款卡復印件1張、首付款收據復印件2份。

5）夫妻雙方收入證明各1張，單身提供本人及擔保人個人收入證明各1份，外地戶口還需提供暫住證，社會保險或一年以上納稅證明。6）貸款數額較大的還需提供資產證明等文件。所需費用：

1）擔保費

貸款額×2‰×年限（超過10年以上部分按1‰）2）抵押費

163元

3）還款方式

等額本息

有關貸款的問題可咨詢：陳瑜

*** ； 張雪

***

6、若辦理公積金貸款，請一定咨詢壽光市房管局二樓220辦公室，確定準確的可貸款金額后方可簽訂合同，電話：5258019。公積金貸款有兩種方式：一是現房抵押（用以前的房產證和新房的合同）；二是期房抵押（用新房的合同），請客戶確定用何種方式進行公積金貸款。公積金貸款人在購房合同簽訂后1個月內將貸款辦理完畢。6.商業住房貸款步驟：

1）客戶提供夫妻雙方的身份證復印件（單身的提供本人的即可）以便我們到銀行查詢取得征信報告，也可客戶自行查詢后將征信報告送至美林銷售部。

2）銷售部組織人員打合同，提前理順貸款客戶材料。

3）客戶在簽購房合同、貸款材料時將貸款需準備的個人材料一并帶來，合同備案后通知客戶交契稅。

4）經銀行初審同意后辦理擔保、抵押。5）銀行放款，通知客戶取收據和還款計劃。

7、公積金貸款步驟

1、客戶首先到房管局220室查詢可貸款金額。

2、客戶提供夫妻雙方的身份證復印件（單身的提供本人的即可）。

3、我們組織銷售人員打出合同。

4、客戶簽訂商品房預售合同。

5、合同備案后客戶帶走合同自行辦理，公積金貸款人在購房合同簽訂后1個月內將貸款辦理完畢。

美林銷售部 2011.8.4

第二篇：申請購房貸款需注意

申請購房貸款需注意“六不要”事項

隨著住房金融的發展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發現，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的問題與環節。這里，向廣大網友介紹，在辦理貸款時要把握“六不要”事項。

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

第三篇：購房需注意事項

購房需注意事項

第一、購房前的準備：

購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

有極個別開發商的信用度不是特別好，不要貪圖一時的方便或便宜。購房者可以通過江陰房產網對樓盤進行全面的了解，通過江陰房產論壇多聽聽人家對樓盤的意見，特別是開發商的資信問題。

第二、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。

購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗預售許可證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

在這里，我再展開來講一些購房過程中可能會遇到的法律問題，希望引起大家的注意：

一、如何閱售樓書。

售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在江陰房產信息網查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。

用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？

根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

但把樓書內容寫進合同，實際操作中還是有一定困難的，我們江陰前二年，有家開發商樓書上說的天花亂墜，后來因為偷工減料，對購房者造成了很大傷害，所以，在這里提醒我們論壇的朋友，樓書內容可以不全部寫進合同，但一些關鍵的內容還是要求開發商寫進去的，同時，保存好樓書。

在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。

二、簽訂合同的注意事項：

（1）看是否有商品房預售許可證，法律規定，在樓盤未取得預售許可證前，開發商向你收取的任何錢款都屬非法，訂立合同無效；

(可通過江陰房產信息網的新商品房市場頻道進行查詢，看看是不是上市)；

（2）看購買的房產是否已被開發商抵押或另售？

（現在的合同都是網上簽訂的，只要是網上簽訂打印出來的合同，就不可能被開發商抵押或另售）；

（3）簽定購房合同時，注意使用標準合同文本；

(一定要求開發商簽訂網上合同，只有網上簽訂的合同，購房者的權益才能得到保護，因為只要網上簽訂的合同的房產，開發商不得另售)

（4）問清售房報價、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監管銀行的監管帳戶；

（5）明確房屋所有權證發放時間，適時辦理產權證。

在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。只要權屬清楚、產權來源資料齊全的，房管部門在受理登記之日起十天左右一定頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳出讓金、程度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。

（6）、面積問題。

《合同法》第8條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品房的價格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。

三、如何驗收二書？

買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

三、幾個購買期房時的幾個最重要的問題：

(一)、面積問題：

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。我們江陰用都是按照建筑面積，是套內銷售面積和分攤的公用面積之和。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定。第二種是，如無約定，則從3%法則。

（二）、交房時間問題

在商品房合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比

如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

（三）、合同和誰簽訂及違約金

購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

（四）、最重要的補充協議

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，我們江陰的合同都是通過江陰房產信息網打印的，是標準條款，有些購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。江陰現在少有精裝房，但以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買

家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。江陰少有請律師簽訂購房合同的，這和江陰的樓市一直來的供不應求有關（前幾年，我陪過幾個朋友去簽訂合同，聽到開發商最多的一句話就是：我們都是這樣的合同，要就要，不要就拉倒），隨著江陰近幾年推出了大量住宅用地后，慢慢的供求在轉變在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險

第四篇：二手房貸款需注意的七個問題

二手房貸款需注意的七個問題

申請貸款買房，二手房和新房還是有很大差別的，一般銀行對申請二手房貸款的條件審核比較嚴格，申請貸款購買二手房首付比例和貸款總額和新房的計算方法也是有差別的，下面為大家介紹申請二手房貸款時應該注意的七大問題。

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

4、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

以上就是二手房貸款時需要注意的問題，貸款買新房和二手房首付比例和貸款年限都是有差別的，購買二手房的朋友們一定要注意以上七大問題。

第五篇：購房客戶補款簽約貸款須知

購房客戶補款簽約貸款須知

一、補款：

1、購房客戶請按照《認購協議書》規定，在規定日期內補齊首付款或全款，否則按《認購協議書》規定，我公司將此房另行出售，恕不另行通知。

2、余款打入公司賬號后，將打款憑證傳真到對接業務員處，于三個工作日內到財務查款，開補款收據。

二、簽署《商品房買賣合同》：

購房客戶補齊首付款或一次性付款后，請向經銷商處索取《商品房買賣合同》，簽署完畢并返回經銷商處，我公司合同室審核此《商品房買賣合同》無誤后，將及時將此合同返回經銷商處。

三、銀行貸款：

1、辦理銀行貸款的客戶，請準備齊全相關資料(見附件），我公司將至購房客戶集中區域統一辦理銀行貸款，請客戶準時至指定地點辦理，如因客戶自身原因無法至指定地點辦理銀行按揭，須于10個工作日內由本人至公司現場辦理銀行貸款，必須保證資料齊全，否則公司不予辦理。

2、按揭貸款客戶可以申請變更為一次性付款，具體咨詢經銷商。

四、辦理按揭貸款需要的資料明細與費用：

辦理按揭貸款客戶提供資料明細

1、已婚：

一寸照片各1張

身份證：借款人原件及復印件4份，配偶原件及復印件3份[二代

身份證復印正反兩面，兩面須在一頁]

戶口本：夫妻雙方原件及復印件2份[復印戶主頁、索引頁、登記

卡（戶主、借款人及其配偶）]

婚姻關系證明：結婚證原件及復印件3份

收入證明：夫妻雙方原件及復印件1份 [要求單位公章（行政章）]

首付款收據：原件及復印件2份

購房合同：原件及復印件1份

2、離異：

一寸照片1張

身份證：原件及復印件4份 [二代身份證復印正反兩面, 兩面須

在一頁]

戶口本：原件及復印件2份[復印戶主頁、索引頁、登記卡（戶

主、借款人）]

婚姻關系證明：離婚證+未婚證明 或 法院判決書+未婚證明原件

1份及復印件2份[未婚證明到當地縣級或縣級以上民政局辦理]

收入證明：原件及復印件1份 [要求單位公章（行政章）]

首付款收據：原件及復印件2份

購房合同：原件及復印件1份

3、未婚：

一寸照片1張

身份證：原件及復印件4份 [二代身份證復印正反兩面, 兩面

須在一頁]

戶口本：原件及復印件2件[復印戶主頁、索引頁、登記卡（戶

主、借款人）]

單身證明：原件1份及復印件2份 [單身證明到縣級或縣級以

上民政局辦理]

收入證明：原件及復印件1份 [要求單位公章（行政章）]首付款收據：原件及復印件2份

購房合同：原件及復印件1份

注：因單身證明有效期限限制，離異和未婚者銀行放款后，房管局

辦理預抵押需再開具一份單身證明，否則預抵押和產權證無法辦理。

備注：

1.客戶辦理貸款時，必須帶 [身份證 戶口本 婚姻關系證明 首付款收據、購房合同]原件到現場核對

2.收入證明（銀行標準格式）由所在工作單位出具，月還款額不能超過月收入的40%，月收入過高者需提供個人納稅證明;個體戶蓋個體公章并需提供營業執照、稅務登記證、納稅證明、銀行對帳單復印件2份

3.以上證件必須用A4紙復印,一張A4紙只能復印一張單頁

[首付款收據除外]

4.外地客戶戶口無索引頁的可不提供, 無戶口者到當地派出所開帶照片的戶籍證明

5.以前有過貸款逾期次數達到連續3起，累計6期的客戶不予辦理

6.個人住房貸款期限最長20年；商住房貸款期限最長10年[貸款年限+實際年齡： 男<65歲 女<60歲]

7.由他人代替辦理，需到公證處開具公證授權委托書

8.所有資料必須用黑色碳素筆填寫

9.身份證與戶口本信息不符[包括出生日期 號碼 姓名]到當地派出所開證明，涉及到結婚證需到當地民政局（縣級或縣級以上民政局婚姻登記處）開證明

驗件：

預售證辦理完畢后，按揭貸款客戶需到房管局驗件，驗件需帶的資料如下：

已婚：

借款人身份證原件及復印件2份，配偶身份證原件及復印件2份

[二代身份證復印正反兩面，兩面須在一頁]。結婚證原件及復印件1份。要求身份證與結婚證出生日期、姓名必須一致，如不一致需到相關部門開具證明。

單身：

身份證原件及復印件2份。

辦理按揭手續費用明細

手續代辦費（辦理備案與預抵押的費用）：

住宅：總房款×3‰+80元登記費+150元手續費

商業：總房款×3‰+550元登記費+0.7‰元手續費

擔保費：

1、根據銀監會規定，外地客戶異地購房辦理貸款，必須在購

房地找月收入4000元以上的公務員進行擔保；

2、或是在購房地找大型擔保公司擔保貸款。

以上二者必須具備一點，方可辦理異地購房貸款。