第一篇：購房須知五大問題(2014最新版)

購房須知五大問題2014最新版

購房須知五大問題

購買期房應當注意充分了解開發商的情況，包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發商出具五證原件： 即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。

（1）訂金問題

購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。”

由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區別。預付款也是預先支付，但它的性質與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。

（2）不可抗力問題

《民法通則》第條明確規定：他人損害的，不承擔民事責任。”一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災害”； 二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。從實際發生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產生的糾紛較多。

（3）面積問題

《合同法》第條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。

（4）產權證問題

根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；有房地產，未得到其他有人書面同意的；權有爭議的；未依法登記領取權書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。

消費者購房前五大須知2014最新版

如何在購置房產時不上當受騙，做一個精明的消費者？碰上“霸王條款”的消費者又該如何妥善處理？愉景房產集團副總經理李寧為廣大消費者支出五大招。

現象一：先搞清楚是“套內面積”還是“建筑面積”

就差這么兩個字，不說不知道，一說嚇一跳。據悉，現在有些房地產開發商在售房的時候喜歡玩文字游戲。在購房單價里將“套內面積”寫成“建筑面積”。很多消費者稍不注意就會在這一條款上吃虧。

一招應對：李副總在采訪時提醒廣大消費者，一定要看清楚開發商用的是“套內面積”來計算還是“建筑面

積”。

從直觀上來看，按照套內建筑面積售房好像比按照建筑面積售房的房價要高，這里就會給一些購房者一個擔心。

據記者從相關資料中了解所知，在實行套內建筑面積售房之前，房地產買賣的成交，取決于總價而不是單價，按照套內建筑面積售房，是在總價不變的情況下，只是對計價方式做一個調整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實質不發生矛盾。

據悉，以前購房要弄清楚分攤部位、分攤面積，而現在的住宅建筑，內部格局十分復雜，準確區分每個部位的情況幾乎無法做到，而且復雜到連專業技術人員、管理人員也有爭論。但實行套內建筑面積計價后，消費者進行維權，相對成本低一些，易于測量，以減少購房者在購房面積上說產生的糾紛。按套內面積計算也有利于創造公平、公正、公開的市場環境，減少了開發企業增加分攤面積的利益驅動，消費者不用承擔不明不白的房款。

現象二：律師費、管道煤氣費等亂七雜八費還要收？

二招應對：據李副總的介紹，2003 年以前房地產市場存在著極不合理的現象，一些開發商主動收取消費者的一些額外費用，如律師費、管道煤氣費等等，消費者由于對政策的熟悉程度不夠高往往也就忍氣吞聲，不知如何應對。但隨著政府新政策出臺及對房產市場的進一步規范調整后，如果開發商再向消費者者收取相關的雜費，消費者在購房時就有權拒絕付費。

《城鎮新建商品房交易價格行為規則》明確規定，對經審定規劃設計的基礎設施（有線電視、燃氣、通郵等）和公用設施（人防工程、停車場等）的配套建設費，以及商品房設計、銷售說明承諾建設的商品房配套的設備（如防盜門、可視對講電話、寬帶網等）的建設費用、應列入成本、計入商品房銷售價格內，不得向購房者價外收取。（《關于重新明確新建商品房銷售價格有關問題的通知》東莞市建設局、東莞市物價局二 OO 三年六月頒布）

現象三：“耳聽為虛，眼見為實”，親身考評開發商

在采訪的過程中李副總向記者介紹了行內某一開發商的做法，值得消費者注意。有些商業盤在房子沒蓋好就推出大量的宣傳廣告，以此來吸引廣大的消費者者前去認購，但幾年下來，房產商老板換了一代又一代，但結果樓盤還是未能發展起來。

三招應對：李副總提醒廣大消費者在買房時最好要親身到樓盤小區作實質性的考評，不要盲目聽信他人或媒體的一些吹捧。并對自己所購買的房子要有明確的定位，如果是用來投資的，還要考慮其所在地段、升值潛力等相關細節。

現象四：不了解政府各項房產政策盲目置業最終吃虧

四招應對：在購房前最好先了解政府新出臺的各項方針政策，咨詢專家行家意見。這樣就可以避免許多不必要的麻煩。對于東莞消委會在“ 315 活動”期間倡導的房地產專家團，李副總表示十分的認可和贊同，專家團的成立能夠給廣大的消費者一個購房的引導方向以及一些相關的政策意見。因此這樣的做法有利于消費者的在購房前對所要購買的樓盤或樓價市場等相關信息有一個更清晰的認識。

此外，李副總還特意向記者強調一點：廣大消費者要確認開發商是否具備“預售證”和“土地使用證”。如果不具備這兩證，消費者就要注意了，因為有些開發商在建樓前由于資金問題可能會將土地抵押給銀行，但貸款蓋起的樓房在銷售時是不能夠提供房產證的。對于開發商的承諾保證，最好是能夠體現在合同上。

現象五：購房者遇到“霸王條款”時要懂得主動維權

五招應對： 萬一遇到“霸王條款”時該如何辦？李副總介紹經驗時提到，消費者首先要做的是要主動與開發商進行協商調解，并且找專家律師作進一步的了解咨詢。遇到不合理的條款或要求時，消費者要極力爭取自己的權利，不要忍氣吞聲。必要時還要通過法律途徑來解決。

相關鏈接：霸王現象，就是在各種交易中不合理、不公平的現象，它主要是指一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業慣例等，對消費者權利多方面限制，嚴重侵害廣大消費者權益。

典型的六大霸王條款：

霸王條款一：買方在簽訂《房地產買賣合同》時，應支付總房款 30% 的分期款（含定金）。首先此條款的規定不明確，因為房屋分期款與定金的性質不同。其次，按照擔保法的規定，定金不得超過主合同標的的 20%。現在，該條款將分期款與定金合并在一起，一旦買房方在支付了 30% 錢款后違約，其所應承擔的定金雙倍返還的責任就難以確定具體數額了。

霸王條款二：房屋的預定單價為每平方米 4600 元，實際售價將在《上海市商品房預售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方（指開發商）退還已收取的預定金，并按預定金的 100% 收取手續費；乙方（指購房者）逾期不與甲方簽訂預售合同，所收預定金不予退還。

目前，在一些地區由于房源緊俏，開發商與消費者簽訂商品房預售合同之前往往還要簽訂一份“預定協議”，而上述條款可謂屢見不鮮。

霸王條款三：銀行損害保證人的權益。比如銀行可以直接從保證人賬戶中扣劃款項，這在銀行貸款保證或擔保條款中頻繁出現。某家銀行在《個人房屋擔保借款合同》中規定：“若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從其開立在本銀行任一賬戶直接扣收相關款項，或對保證人行使追索權。”

這種做法剝奪了《擔保法》賦予保證人所享有的抗辯權，加重了保證人的責任。

霸王條款四：剝奪消費者對抵押物的處置權。《個人購房貸款合同》格式合同規定：“抵押期間，未經甲方書面同意，丙方（消費者）不得將抵押物出租、出售、出借、贈予、轉移、重復抵押給他人或以其他方式處理。”

根據《擔保法》，消費者對抵押物享有出租、出借、轉移或再次抵押的權利，這樣的規定完全剝奪了消費者依法享有的對抵押物的處理權。

霸王條款五：銀行違反合同爭議管轄條款的規定。為數不少的銀行在合同爭議管轄條款中，都做出不利于消費者的規定，出現合同爭議必須向銀行所在地人民法院提起訴訟，如某銀行《個人借款及擔保合同》明確規定，一旦出現合同爭議“向乙方（銀行）所在地人民法院起訴”。

這樣的規定明顯違反《民事訴訟法》，“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄”的原則。霸王條款六：“消費者必須在指定保險公司投保”也是格式條款一大問題。在一家銀行的《個人住房配套車位抵押借款合同》中規定，“甲方（消費者）須在乙方（銀行）指定的時間內，到乙方指定的保險公司為該抵押車位購買保險”。

依據《消法》，這剝奪了消費者的知情權和自主選擇權。

第二篇：購房須知

購房須知

1、付款方式及優惠

一次性付款：簽定合同七日內付總房款的90%，剩余房款交鑰匙付9%，余款1%辦證付清；享受9﹒8折優惠；

分期付款：A簽定購房合同后七日內付總房款的70%；

B主體封頂斷水付總房款的20%；

C交房時付清總房款的9%，余款1%辦證付清；

銀行按揭：簽定合同七日內付清按揭首付款，即房款總價的40%或門面50%，客戶在簽定合同十五日內完善按揭手續；

2、物業維修基金：即總房款的2%；

3、辦理產權相關的費用

住房

（1）契稅：

（2）交易手續費：

（3）合同印花稅：

（4）產權轉移：

（5）工本資料費：

（6）其它：

4、其它

（1）小孩就讀學校：小學就讀費用

中學就讀費用

（2）業主子女就讀藍光學校優惠條件：

業主子女上學加10分；在同等條件下優先錄取；

（3）戶口辦理及費用

交房標準

1、公共部分

外墻：1F（商業部位）2F（住宅）外墻磚

單元門廳：

屋頂及頂層防水：

空調位：

2、住宅內部（住宅）

門：入戶門-防盜門室內門-無

窗：塑鋼中空窗

地面：

內墻面：

頂棚：

陽臺：

地面頂棚欄桿-鐵花

門面

按揭須知

1、銀行提供四成20年，商業用房五成10年按揭；貸款年齡加貸款年限，男不超過65歲，女不超過60歲。

2、按揭所需資料：

A身份證、戶口簿、營業執照及法人代表證明；

B家庭（或個人）經濟收入證明（夫妻收入證明）、財務報表及近三個月納稅單； C已付款項的收款證明；

D已婚或未婚證明；

E按揭銀行要求的其它資料或證明；

F委托購房所需攜帶的資料；

a業主委托書及業主身份證；

b代理人承諾書及代理人身份證。

3、辦理按揭相關費用

A保險費

B抵押登記費

C印花稅

D工本費用

F其它

4、銀行貸款利率表

銷售所需其它資料

項目總平面圖及施工圖紙（住房及門面）

戶型、面積（建筑面積、公攤面積、公攤系數）

經濟技術指標（總占地面積、總建筑面積、綠化率、容積率、中庭景觀面積等）交房時間、開竣工時間（小區與在售）

小區外部、內部生活配套設施

五證

合同樣本

德杰公司簡介

設計單位

建筑單位：陜西中陜建筑公司（二級）

監理公司:渭南監理公司富平監理站

物管公司及服務內容:

常規服務

特約服務

收費標準:0.5至0.6每平米

[萬人社區]25萬方學府景觀生活城，富平首家智能萬人社區

全縣首座2000個入住單元、近萬余居民的規范化社區。

南城新中心、1500米城市生活半徑------未來社區將引進超市、書店、餐飲、娛樂、休閑、銀行等生活配套設施，高標準智能化設施（可視對講、智能安防、電子巡更等）、專業物管公司全封閉式星級物管，提升品質也提升安全！

[教育資源]輕松升入名校不再是夢

藍光中學占地300畝，成熟的校區生態環境，完備的硬件配套設施，目前在校學生5000人左右，未來可容納8000學生就讀，數百人的師資隊伍，區域良好人口結構，構筑良好的鄰里居住氛圍。德杰地產、藍光教育集團聯合打造高品質社區-----德杰-藍光狀元府邸,給予業主無可比擬的擇校優勢，多重優惠政策讓上名校不再是夢！

[景觀大宅]坐擁石川河清水生態鏈,內享親水社區榮寵

石川河的濱河景觀帶建設即將開始,成為縣城唯一的水岸靈秀府邸,景觀資源一眼可得!25萬方多層寬景住宅、組團中心景觀、板式結構南北通透、大面積景觀陽臺、主題會所、泛會所式運動設施，多組主題景觀、數十種喬灌林搭配多層次園林景觀，親水社區格局享盡自然榮寵。

[升值潛力]南城發展核心區，多重資源占盡優勢！

根據政府規劃和城市走向，南二環------富平城市擴張的主干線已全面開建,必將推動南城的大發展,城南也必將成為城市又一重心,形成一個數萬人居住的現代化生活城,40米寬的城市迎賓大道擦身而過,作為邊通富閻城市帶的橋頭堡,城南承擔著日益重要的作用,經濟潛力無限上漲.石川河濱江生態工程的建設,親水濱江景觀帶的建設,打造出富平全新的稀缺生態水岸,臨近社區,升值指日可待!

第三篇：購房須知 文檔

購房您知道：五證、兩書、三表 及 驗房程序嗎？轉了 早晚用的著!購房您知道：五證、兩書、三表 及 驗房程序嗎？轉了 早晚用的著!盧劍強/盧宇鵬 相關責任：

開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用 五證兩書是什么？

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。五證: 1.國有土地使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可

4.商品房預售（銷售）許可證

兩書:

住宅質量保證書

住宅使用說明書

三表: 住宅面積實測表

竣工驗收備案表

分戶驗收記錄表

以上文件齊全才能具備辦理房產證的條件

中華人民共和國房屋所有權證

中華人民共和國房屋所有權證

中華人民共和國房屋所有權證

相關知識：

業主為什麼要驗房? 1．驗房是法律賦予業主的神圣權利。

2．業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。3.業主有權對自己購置的房屋進行檢查驗收。4.驗房是科學評價房屋價值的重要依據。5.驗房是先行維權的必要手段。6．集體驗房是理性維權的基礎。

7.前期驗房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復浪費和修復不便。8.以事實為依據、以法律為準繩。驗房缺陷將成為經濟索賠的法律證據。9.驗房是精裝修前的必要步驟。

10.驗房，維護了業主的權益，監督了房地產市場的規范。11.通過驗房，對開發商和施工隊伍重新洗牌、優勝劣汰。

12.通過驗房，管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機。

13.通過驗房，管理混亂的企業被淘汰出局，有利于我國房地產行業整體水平的提高。14.專業驗房使業主有了專業的支持，保證了在信息上與開發商的基本對等。15.專業驗房可以監督房地產市場健康持續的發展。

部分驗房照片

看完后，建議值得收藏哦！

第四篇：購房流程須知

購房流程須知

正式開盤銷售時間：

正式開盤銷售地點：

認購方式：

銷售流程：

1、年 月 日早上00：00~00：00，（約1小時）客戶憑本人身份證原件（復印件2份）及指定銀行本人名下的XX萬元的三個月定期存單或一本通到國際會展中心X號廳，在XXX房地產開發公司設定的簽到臺由工作人員進行身份及相關資料確認后，進入會場，所有確認身份的客戶資料全部輸入搖號電腦。進場截止時間為 年 月 日上午00：00整，逾期客戶視為自動棄權。

2、年 月 日上午00：00整，搖號認購房源正式開始。搖到號的客戶將采用“組式”方式進行，每組五人，按順序進行選房。若現場搖號產生的號碼連續三次叫號無應答，則視為作廢。

3、搖號產生的客戶可攜帶一位家屬進入選房等候區，經工作人員對相關信息驗證無誤后進入選房區，每五組客戶的全部認購時間為XX分鐘（包括選房X分鐘、付款、簽約及辦理財務開票手續）。每組客戶按實名制認購一次，并限購一套，若超出時間視為自動棄權。

4、客戶在選房區選定房源后，由銷控臺填寫選定房號確認單，客戶憑此單與銀行人員辦理存單轉定金手續，同時獲取銀行出具的解款憑證。

5、客戶憑解款憑證和房號確認單到簽約區簽定《商品房預定協議書》幾其他相關購房文件。

6、客戶簽定《商品房預定協議書》后，需在7天內將認購房源首付款的不足部分房款解入天意達房地產開發有限公司指定的銀行帳戶，憑銀行解款憑證在指定地點簽定《商品房買賣合同》，逾期不解房款或解款后不簽約者均視為主動放棄，定金不予退還，并按《溫州市商品房網上銷售管理辦法》的規定將甲乙雙方簽定的《商品房預定協議書》撤消，原選房號重新上網公開銷售。

翡翠灣花園

商品房公開預售辦法

1、公開預售時間：2011年5月 29 日上午 7:30時開始進場，9：30準時開盤。

2、公開預售地址： 樂清市金鼎大酒店。

3、申購報名地址：旭陽路與霖霄路交叉口（樂清置信房產展示中心）。

4、公開預售方式：樂清中置信房地產開發有限公司組織采用電腦公開搖號。

5、公開預售的監督：本次商品房公開預售的報名、電腦搖號及選房認購過程接受相關管理部門監督，其中電腦搖號過程并申請樂清市公證處公證。

6、公開預售程序：

本次開盤搖號房源為786套住宅及1套商業用房，開盤搖號活動全程均實行實名制。申購報名登記、開盤進場、認購房源、簽訂預定協議書、簽訂商品房買賣合同、辦理房屋登記手續等各程序中，申購人、購房人、房屋權利人均為同一人，一律不得更名，杜絕炒賣期房，否則房管部門不予辦理相關手續。本次銷售依照溫政發[2010]

14、溫政發[2011]23 號等文件的相關規定，具體操作如下：

（1）、購房咨詢：咨詢時間定于2011年5 月24日——5月25日（上午9：00至11：30；下午14：00至17：00）聯系電話： 0577--61711111咨詢地點：旭陽路與霖霄路交叉口（樂清置信房產展示中心）。

（2）、申購報名：報名登記時間定于2011年5 月26日——5月27日（上午09：00 至11：30；下午14：00至17：00）。申購人申購商品住房或商業用房應提供下列材料：申購人憑本人身份證、戶口簿、結婚證（若夫妻雙方戶口登記在同一戶內可以不提供結婚證）和本人名下100萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單、商業用房1000萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單；定活兩便通存通兌加密存單必須到中國工商銀行股份有限公司樂清支行、中國農業銀行樂清支行、建設銀行樂清支行、交通銀行樂清支行、中國銀行樂清支行，以上指定銀行營業網點辦理(一人限辦一張存單，非該指定銀行辦理的存單，視為無效存單，開盤當天拒絕入場)。申購人須持上述材料于報名時間內到樂清置信房產展示中心進行申購報名登記，所有證件均需原件與復印件。符合條件的申購人須在翡翠灣花園報名登記表上簽字并領取《翡翠灣花園報名須知》，經本公司工作人員審核，符合條件的，本公司工作人員向申購人出具《翡翠灣花園置業意向卡》。在申購報名結束后，我公司將報名登記名單上報房管部門備案，并在公證員、房管局工作人員、本公司工作人員三方共同參與下，將符合條件的報名名單中的相關信息錄入電腦搖號系統。

（3）、開盤入場：開盤入場時間定于 2011年 5月 29日上午7：30至9：00，9：00準時截止入場（現場如有人排隊，可延至排隊結束）。申購人憑本人身份證、戶口簿、結婚證（若夫妻雙方戶口登記在同一戶內可以不提供結婚證）、本人名下100萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單、商業用房1000萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單和《翡翠灣花園置業意向卡》，于開盤入場規定時間內到現場，經工作人員查驗確認后，按秩序入場，逾期一律不得入場參加搖號。9：30開始搖號。

(4）、電腦搖號及選房認購： 商品住房和商業用房分兩批搖號。第一批進行商品住房的搖號及認購，第二批進行商業用房的搖號及認購。

A、商品住房電腦搖號及認購程序如下：

若申購報名套數等于或超過786套，則搖號個數為786個；若申購報名人數不足786人，則搖號個數為實際申購報名套數。入場結束后，在公證員監督下開始進行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進行，每次搖出10人，10人一組，最后一組不足10人的，以實際數字為準；若現場搖號產生的編號連續3次叫號無應答，則視為申購人自動放棄。

選房認購：搖號產生的申購人憑本人身份證原件、本人名下100萬元人民幣定活兩便通存通

兌加密存單、翡翠灣花園置業意向卡經工作人員確認后進入選房等待區。搖號產生的申購人按照搖出的“組”的順序進行選房，即先搖出的那一組先選。同一組申購人按照搖號的順序排隊進場，進場后同時進行選房，先選先得。各申購人須在5分鐘內進行選房認購，申購人超出規定時間未選房的，視為申購人自動放棄。每張置業意向卡只能認購一套房源，申購人現場確定房源后，須及時告知本公司工作人員。當客戶現場確定房源后，并經銷控人員審核后出具房源卡，并在客戶的置業意向卡上房源確認處蓋章確認。本公司工作人員根據申購人選購房源的情況及時將未選購的剩余房源在公示欄內進行公示。搖號產生的申購人只認購一次及一套住房。申購人超出規定時間未選房的，視為申購人自動放棄。

B、商業用房搖號及認購程序如下：

商業用房電腦搖號搖出一個號，第一輪產生的申購人在3分鐘內選房，不論該申購人是否選房，都不再進行下一輪搖號。

（5）、合同簽訂：當申購人現場確定房源后，需先將本人名下100萬（商業用房1000萬）元人民幣定活兩便通存通兌加密存單交于本公司工作人員辦理并自動轉為房源認購定金，但超過20％部分不作為定金，自動轉作所認購房源的房款后，現場簽訂《商品房預定協議書》。若確因申購人原因導致申購人所提供的存單無法轉為房屋認購定金的，則認購無效。《商品房預定協議書》簽訂后，預購人必須自《商品房預定協議書》簽訂之日起15天內到樂清置信房產展示中心簽訂《商品房買賣合同》，將該房源的剩余首期房款交清并在網上簽訂商品房買賣合同，自商品房買賣合同簽訂后30日內由我公司完成網上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不來簽訂商品房買賣合同的，則作為自動放棄，按《商品房預定協議書》約定定金不予退還，并按相關規定解除甲乙雙方已簽定的《商品房預定協議書》。

十一、其他需要說明的事項：

1、商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。

2、根據溫政發【2010】

14、溫政發【2011】23號文件的相關規定：暫定溫州市戶籍居民家庭及能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非溫州戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能新購1套商品住房（含二手存量房以網上簽訂合同日期為準）。對已擁有兩套及以上住房和于2011年03月14日起在溫州市內已購新開樓盤住房1套的溫州市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非溫州市戶籍居民家庭、無法提供一年以上我市納稅證明或社會保險繳納證明的非溫州市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。有新政出臺按新政執行。溫州市其他縣市的購房者在樂清市購買住房時，需提供戶籍所在地房管部門出具的其家庭在“限購令”期間無購買住房的證明。對違反規定購房的房地產登記機構不予受理房地產登記申請。

3、本次商品房預售的付款方式可采用分期付款、一次性付款、按揭貸款，并提供按揭擔保。

4、銷售過程接受工商、物價、房管等職能部門、媒體以及社會各界人士的監督。

5、開盤結束后剩余房源的銷售地點為樂清置信房產展示中心。

本預售方案在商品房網上銷售管理系統公布外，還將在預售現場公布，并在咨詢、報名現場公布。

樂清中置信房地產開發有限公司

2011年5月 18 日

第五篇：購房落戶須知

一、辦理條件

1、購房建筑面積及辦理人員要符合以下規定：

（1）購買2003年4月25日之后（不含當日）取得建筑主體工程施工許可證的商品住房，島內（不含鼓浪嶼區）建筑面積在150平方米以上（含150平方米），島外建筑面積在80平方米以上（含80平方米）的購房者，可一次性辦理房屋產權人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過3人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口，未成年子女不能單獨辦理戶口）。

（2）購買2003年4月25日之前（含當日）取得建筑主體工程施工許可證的商品住房，建筑面積在45平方米以上（含45平方米）不足70平方米的可一次性辦理房屋產權人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過2人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口，未成年子女不能單獨辦理戶口）；建筑面積在70平方米以上（含70平方米）可一次性辦理房屋產權人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過3人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口，未成年子女不能

單獨辦理戶口）。

(3)本市以外人員購買住房，房屋產權屬多人共有，且產權人之間不具有直系親屬關系的，只能給一名實際居住在本房屋的產權人按規定辦理常住戶口，其他產權人須經過公證機構公證同意放棄辦理常住戶口。本市以外人員和本市常住戶口人員共同購買住房，共有人屬直系親屬關系的，允許其中非本市常住人口的業主以及直系親屬辦理落戶手續；不具有直系親屬關系的，非本市常住戶口的業主及其直系親屬不能辦理

落戶手續。

（4）島外人員在島內購買商品住房，落戶政策與本市以外人員相同。

2、取得房屋產權證。

3、實際入住。

二、所需材料

1、入住情況調查表。

2、產權證。

3、產權人戶口簿、身份證；若房屋產權人為多人，且產權人之間為非直系親屬關系，還需提供其他產

權人放棄辦理戶口的公證。

4、申請人、當事人的戶口簿、身份證。若系申辦產權人的配偶、子女、父母戶口，以下情況應提供其

與產權人的關系證明：

（1）同一戶口簿父（母）子（女）、夫妻關系不明確的，應提供戶口所在地派出所出具的關系證明。

（2）夫妻戶口不在同一戶口簿，需出示結婚證。

（3）父母與子女戶口不在同一戶口簿，需公證或提供父母與子女的關系證明。

（4）系收養子女的，需提供事實收養公證或《收養登記證》。

5、擬落戶地鎮（街）計劃生育部門出具的遷入人員本人或其父母的計劃生育審核意見。

6、市國土資源與房產管理局出示的購買商品房情況證明或土地房產測繪檔案館出示的檔案摘錄證明。

以上材料需原件和復印件（A4規格）一套。

三、辦理程序

1、戶口從島外移入島內或從市外遷入本市，申請人到擬落戶地派出所填寫入住情況調查表，經社區民警核實后，持入住情況調查表及相關材料到擬落戶地所屬公安分局戶政科申請，經公安分局核準后，簽發

戶口遷（移）入憑證。

2、經核準遷（移）入人員，憑遷移憑證到原戶口所在地將戶口遷（移）出后，到落戶地派出所辦理落

戶手續。

證件材料齊全的，戶籍民警應當場受理并開具受理回執單。

四、辦理時限

派出所在3個工作日內完成調查核實工作，分局7個工作日辦結，并簽發戶口遷移憑證。