第一篇：外籍人士在京購房注意事項有哪些

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外籍人士在京購房注意事項有哪些

北京早已經成為一座國際化的大都市，很多外國友人來北京旅游、工作，甚至有一部分外國人想在北京安家落戶。想要在北京安家落戶買房子那就要看自己有沒有購房資格了，今天贏了網小編就來跟大家分享一下外籍戶口在京購房的相關知識。

一、外籍人士在京購房需要滿足以下條件：

1、護照(入境居留滿三年購買首套免征房產稅;

2、非港澳臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明勞動合同或滿一年的簽證。第

二、外籍人士在京購房流程：

從目前市場來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。

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1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同;

2、買方到涉外審批辦公室進行審批;

3、買賣雙方提交過戶相關資料;

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續;

5、領取房屋產權證。

在上述流程中，對于外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加注意的。

三、外籍人士在華購房需要提交什么材料?

外籍人士購房時除了國內人所需的材料外，還要提供以下材料：

1、身份證明：

(1)港澳同胞提供特別行政區護照或居民身份證、往來大陸通行證;

(2)臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明;

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(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)

2、符合購房條件的材料：

(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)

(2)購買一手商品房的，須提供：

A權利人2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證(護照)復印件

B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C取得房地測繪證明后直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。

(3)購買二手房的，須提供：

A買賣合同公證書

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B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C《房屋評估報告》

D《房地測繪證明》

3、貸款應提供的資料：

持護照辦理貸款的境外個人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：

一，出入境管理局頒發的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。

二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續12個月(含)以上的《工作許可證》。

三，連續12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。

外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。

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來源：（外籍人士在京購房注意事項有哪些http://s.yingle.com/fc/249140.html）房產糾紛.相關法律知識

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第二篇：外籍人士在京購房注意事項(完整版)

外籍人士/港澳臺人士在京購房注意事項

外籍人士在京購房需提交的資料：

1、護照

2、護照中文譯本公證書

3、《外籍人士在京購房居住證明》

4、外批單

上述資料在京辦理方法：

一、護照中文譯本公證書：攜帶護照原件到公證處辦理（3份）；

二、《外籍人士在京購房居住證明》

1、辦理需提交資料：

1）買方的護照原件及復印件

2）就業證或專家證或代表證的原件及復印件（辦理方式見后A）

3）派出所開具的“在京住宿登記證明”原件及復印件

或者涉外賓館開具的“臨時住宿證明”（辦理方式見后B）

4）2寸藍底免冠照片2張

2、辦理地點：北京市公安局出入境管理處（安定門東大街3號）

3、辦理時間：10個工作日

4、咨詢電話：840201015、注意事項：在護照有效期間內，在京工作/學習時間必須滿一年，方可辦理此項《居住證明》。

A、就業證的辦理步驟及所需資料 步驟：

一、先辦理就業許可

二、再辦理就業證 資料：

一、辦理就業許可提供資料清單：

? 企業營業執照副本原件及復印件

? 公司的批準證書（外資企業）,合資合同（合資企業）

? 公司章程

? 聘用書申情報告（注明聘用原因，職務，公司加蓋公章）

? 聘用協議（需2/3以上的董事簽字）

? 董事會決議原件

? 中文簡歷（需體現出二年以上工作經驗）

? 學歷證書（本科以上學歷）

? 醫療機構出具的近期體檢證明復印件（地址：北京市出入境檢疫局，和平里

北街20號，64274240）

? 就業申請表和一張2寸照片，彩色黑白均可（需在申辦單位處加蓋公司公章）? 若提交材料出現外文的需要翻譯成中文（不用公證）

注：

1、將上述資料準備齊全后，送至北京市勞動局，當天受理業務并出具回單，可憑回單

上的日期（大約10個工作日）到勞動局領取---就業許可；

2、在規定時間領取“就業許可”后，需由當事人將其送至中國駐當地大使館，并攜帶

本人護照原件辦理工作簽證，辦理完工作簽證后再到北京市勞動局辦理就業證。

二、辦理就業證提供資料清單：

? 就業許可正本

? 醫療機構出具的近期體檢證明正本 ? 營業執照副本復印件 ? 勞動合同復印件 ? 護照正本復印件

? 工作簽證的副本復印件

? 就業登記表和二張2寸照片，彩色黑白均可（需在申辦單位處蓋公司公章）? 受理時間約為5個工作日

辦理地址及受理時間：

? 地址：南二環陶然亭橋東北角，北京市勞動局

? 時間：周一至周五上午：8：30---11：30下午：1：00---5：00 ? 電話：1233

3B、在京住宿登記證明/臨時住宿證明

辦理“在京住宿登記證明”所需基本資料：

1、出租方（業主）身份證和房屋所有權證原件

2、買方護照

3、租賃合同

4、小區物業開的證明

注1：到出租房屋所在地的派出所開具

注2：各派出所所需資料不盡相同，辦理前請向派出所咨詢

辦理“臨時住宿證明”

必須入住涉外賓館，則由涉外賓館出具該證明

三、外批單

1、辦理所需資料：

1）房屋產權人有效身份證件及復印件； 2）房屋所有權證原件及全套復印件一份；

3）買方的護照原件及復印件和中文譯本公證書原件； 4）《外籍人士在京購房居住證明》注：買賣雙方當事人一方到場即可辦理

2、辦理地址： 西城區西外大街1號西環廣場T2座17c9室 涉外安全辦公室

3、辦理時間：5個工作日（不收任何取費用）

4、咨詢電話：58301736-800

港澳臺人士在京購房所需資料：

1、身份證明：港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸

通行證；

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經確認的身份證明。

2、《在京購房居住證明》：辦理方式同上，只是時間不受在京學習/工作時間滿一年的限制。

3、外批單：辦理方式同上。

注：提供辦理《在京購房居住證明》、外批單和過戶的身份證明，必須保持一致。如果提供的身份證明中出現繁體字，則需要做簡體字的公證。

附件：

聘用協議示范文本：

關于聘用美國籍海倫女士的申請

（示范文本）

北京市勞動和社會保障局：

北京****有限公司是一家中法合資企業，主要從事餐飲、銷售服務等工作。法方是一家國際餐飲連鎖企業，中方是北京**飯店。本公司于****年開業至今經濟效益與社會效益穩步遞增。今年，我公司將大力發展北京及全國各地的連鎖加盟，所以在市場發展和銷售方面需要極為專業的人士來經營管理。

***女士能講流利的英語和法語，并會說、寫中文和西班牙文。在教育方面，她獲得美國斯坦福大學的工商管理碩士和法律博士，哈佛大學的經濟學士等學位。在工作經驗方面。她曾擔任法國、美國、捷克等跨國公司的創辦者、CEO、高級經理、律師等重要職位，并對公司的市場營銷、拓展和投資有豐富的管理經驗和金融閱歷。

經過我公司全面考查，欲聘請***女士擔任銷售總監職務，主要負責餐廳市場、銷售等事項，為期兩年。現特向貴處申請辦理外國人就業許可，煩請貴方批準并協助辦理相關手續。

北京****公司2007.03.021（公章）

外國人就業申請表

外國人就業登記表

Employment Registration of Foreign Workers China

第三篇：外籍人士在京購房流程

在境內工作、學習時間超過一年的境外個人、港澳臺地區居民和華僑因生活需要可以購買一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1、《臺灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

在上述流程中，對于港澳臺及外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加注意的。

港澳臺及外籍人士———購房提交資料

對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中主要的就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關系到消費者能否快速、有效實現置業計劃。下面是北京信一天房地產經紀公司研究人士提供的境外人士購買二手房需提交的資料：

1.身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經確認的身份證明。

外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本）。

2.提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件。

3.需要進行譯名公證。

4.提交證件中有外文的，應同時提交經公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應提供如下資料：

1.貸款人的收入證明及營業執照（蓋章/需有當年年檢頁）、學歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）；

2.合法有效首付憑證。

北京作為國際化的大都市，有來自全世界各個國家的外籍人士，一些駐華使節和來京發展的外國人因需長期居住，買房必不可少。但是，很多購房人對外國人來京置業的相關政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地產”置業顧問以問答式為大家排憂解難。

首先，外國人在京置業需要滿足以下提案件和相應的證明：

第一：購房人員需要在中國居住滿一年。

第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

二手房交易過程中常出現的問題：

一、一個購房人是外國人，他的簽證是F證商業和旅游的，可以買房子嗎？需要什么手續都是到哪里去辦。開什么證明能買房子？

回答：這兩個問題中都提了客戶持旅游簽證，那么面對要購房的客戶時，就要先要明確購房人持的是否是臨時護照。如果是，就不能在京購房，如果不是臨時護照他可以持護照、在京居留證、業主的身份證產權證復印件去恒基中心辦理人在京購房審批手續。然后就可按普通賣買業務流程即可。

二、外國人、港澳臺人士可以購買二手房嗎？購買手續上有什么區別？可以辦理貸款嗎？可以用外幣支付嗎？

回答：可以購買二手商品房，不可以購買公房和經濟適用房，因為公房和經濟適用房具有福利性質。港澳人士買房手續同內地一樣并且可以辦理貸款，外國人和臺灣人先要在建國門內大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購買房屋審批單》，房款不能用外幣支付，買方帶上買賣合同及預購買房屋的房產證復印件，從國外匯入的購房款匯款單，到外匯局換成人民幣。

三、如果外國人在北京有公司，而且是法人代表，他現在想在北京買房，是以個人的名義買比較省事還是以公司的名義買省事，具體的需要提供什么證明？比如，外國人在中國買房需要提供在中國居住一年以上的證明。公司買提供什

么？個人買提供什么？ 回答：這個問題其實還是買房的人到底是中國人還是外國人？如果是中國人就按正常程序做，如果是外國人，沒有中國身份證的就得需要按外國人在京購房的原則了。

可是也有出現這樣的情況，如購房人是香港人，沒有在京居留證，但是已經移民國外，已經沒有中國的身份證，只是在北京有公司，那還能買嗎？還有就是如果是公司買的話，所交的稅可能會比個人買多是嗎？是哪種稅多交啊，要多交多少 ?

外國人在京購房不是說他在北京有公司就可以，而是必須要有在京居留證，如果他連這個都沒有話，就不能在京購房。如果這個客戶想用公司名義買的話，他必須提供法人委托書、法人身份證、營業執照復本、受托人身份證。在購房時契稅是3%，其于的一樣。

第四篇：購房注意事項

第一項：關于五證

陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

對策：

1、復印件要注意看原件。

2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。

3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

律師建議增加補充條款：

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

第二項：關于公攤面積

陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。

對策：

1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構成。

3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

律師建議增加補充條款： 雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。

2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。

第三項：關于房產證

陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策：

1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。

2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。

如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。

第四項：關于書面通知

陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。

對策：

1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。

2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。

律師建議增加補充條款：

本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。

第五項：關于所售房屋的坐落位置

陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

對策：

1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。

2、開發商應在此附圖中蓋章確認。

律師建議增加補充條款：

出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。

第六項：關于所售房屋的抵押

陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2、要求開發商將合同在房管局備案。

3、要求開發商提供保證責任。

律師建議增加補充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

第七項：關于物業管理公約

陷阱：《物業管理條例》今年9月1日實施，其中明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

對策：

1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。

2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。

3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。

律師建議增加補充條款：

出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。

買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。

第八項：關于各方責任范圍

陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

對策：

1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。

2、對開發商給自己造成的損失準備好證據。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任范圍如下：

出賣人的責任范圍：

1、退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。

2、賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。

3、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關票據為限）。

4、對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續的費用（包括：銀行手續費、保險費、評估費、公證費等）。通常情況下，房屋驗收的條件有：

房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。

高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：

（一）檢查房屋有無裂縫

首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

（二）檢查房屋有無傾斜

雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

（三）檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

（四）檢查墻面、地面

對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。

檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。

檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

（五）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理

主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。

（六）檢查門窗

門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

何時辦理產權證？

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。

產權證辦理的基本程序？

Ｉ、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料： 商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。

拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。

單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。

個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。

２、申請人上交資料后，房屋產權登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天３個月左右。

３、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況．會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人．并順廷辦證時間．

辦理產權證注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

房貸的注意事項

隨著住房金融業務的發展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭的居住質量。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發現，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的問題與環節。在此專家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時的注意事項：

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

六、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

另外還要注意

一、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

購房保險常見問題

為什么要買住房貸款保險？

購房者在貸款買房時，大多數銀行都有“強制性”的規定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。

住房保險包括住房財產保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業務期限往往較長，當中可能會出現變數，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產。

住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產保險的投保范圍包括房屋及其附屬設備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。

我國現有的幾種住房保險形式

1、財產保險。

目前許多城市開展個人住房貸款時要求借款人對抵押物進行財產保險，財產保險只是對貸款所購得住房在遭受火災等意外事故時對抵押物的價值補償，以保證抵押權的實現。

2、綜合保險

以蘇州、北京為代表，從1993年開始為配合職工購建住房低息貸款的開展，降低貸款風險，保證貸款資金安全，由中國人民保險公司蘇州分公司開展了綜合保險，綜合保險責任包括三項內容：

一、對借款人抵押的房產進行財產保險；

二、借款人因意外事故或疾病喪失部分或全部還款能力；

三、借款人因其他原因無法歸還貸款或故意賴帳等造成的貸款本息損失。保險期限為自取得貸款之日起至貸款全部還清之日止。在保險期內，由于上述保險責任中的原因造成貸款本息損失的，由保險公司負責賠償。與財產保險不同的是，綜合保險除包括財產保險外，還對借款人的人身及信用進行了全方位的保險，因而對貸款人的資金安全起到保障作用。

北京市的購房抵押貸款保險與蘇州綜合保險在財產險和人身意外險相同，第三種保險責任為借款人所在單位倒閉、撤銷、被兼井、政策性裁員而失業或收入下降等社會原因致使無法還貸超過3個月時，由保險公司負責償還24個月的貸款本息。

3、信用保險。

目前成都、上海等城市正在探索由一個有一定資格的社會中介服務機構即住房置業擔保公司對借款人提供信用擔保的形式。當個人向銀行申請貸款購房時，由住房置業擔保公司為個人提供專業擔保，當借款人不能按貸款合同還貸時，由住房置業擔保公司承擔連帶責任，負責償還貸款。住房置業擔保公司為個人提供擔保時，應當同時要求被擔保人以其所購、建住房以抵押方式向住房置業擔保公司提供反擔保。住房置業擔保公司承擔連帶還貸責任的同時，行使抵押權，依法處分抵押物；并負責將抵押人遷出抵押住房，妥善安置抵押人。需要提出的是，與一般保險不同的是，住房置業擔保公司有處置抵押物并受償的權力。

房地產保險合同的主要內容 ①保險人名稱和住所。②投保人、被保險人名稱和住所，以及人身保險的受益人 的名稱和住所。③保險標的。④保險責任和責任兔除。⑤保險期間和保險責任開始時間。⑥保險價值和保險金額。⑦保險費以及支付辦法。⑧保險金賠償或者給付辦法。⑨違約責任和異議處理。⑩訂立保險合同的日期。

房屋保險中現房、期房的保險費是如何計算的？

總保險費=保險金額×年保險費率×繳費系數

其中：保險金額為購房總價款；基本險費率為0.8‰，附加地震險費率為0.2‰；繳費系數根據不同的貸款年限確定，實際上是貼現系數。

期房的保險費如何計算？

目前有很多貸款購房人購買的是期房，往往要在幾個月或一年以后入住，所以我們計收從入住日到貸款結束日的保險費。另外，由于保險費是在貸款發放時提前交納的，在保險生效前，即入住前尚有一段時間，我們還將扣除在此段時間產生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計算，一年以內期房期的按照活期存款利率計算），就是說，購房人不會因為在貸款發放日提前交納保險費而產生任何利息上的損失。

個人購房如何辦理保險？ 個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積貸款和商業性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規定險種作為借款條件。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。

住房保險屬財產險，與抵押行為相聯系。該保險與家庭財產保險不同的是其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內財產。投保抵押住房保險對銀行對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房投置了抵押，抵押物的安全關系到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉嫁因自然災害導致的風險。對個人而言住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經濟承受不起不測的災禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險。

當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。該保險主要為保障貸款銀行利益，當發生連續3個月借款人無法按合同規定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務，則保險公司有權處置抵押住房。

作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續在貸款發放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。如何簽訂房地產保險合同？

辦理房地產保險，應由投保人與保險人簽訂保險合同。具體程序是：

第一，填寫投保單。投保單的內容有：投保人的名稱、投保日期，被保險人或受益人的名稱。保險標的名稱和數量，保險責任起訖時間，保險價值和保險金額等。投保單是投保人在保險公司申領的作為保險接受投保的依據的文件。

第二，簽發保險單。保險人在收到投保人的投保單后，應對投保單的內容逐一審核并實地勘查，在確定符合保險條件后可簽發保險單。

第三，收取保險費。投保人應按規定的保險金額、保險期限和保險費率向保險人如期繳納保險費。房地產保險合同也可由雙方的委托來辦理，如抵押房地產保險可委托銀行辦理。

什么是住房保險？住房保險對住房者有什么好處？

一般說來，在住房生產。流通、消費過程中，風險事故可能給住房造成損壞，給住房者帶來經濟、生活上的困難。為消除可能出現的不利影響，住（租）房人可與保險公司達成一項協議，被保險人通過交付一定的費用以獲得保險公司對住房的意外損失給予一定的經濟補償的保證。這種以住房及其有關利益為保險目標的保險，稱為住房保險。

那么，住房保險對住房者有什么好處呢？ 住房保險無論對生產、經營企業，還是對居民個人都有十分重要的作用。主要表現在：

一、住房保險可以保證居民在房屋因遭受自然災害和意外事故而發生損失時，獲得一定的經濟補償，為居民的日常生活提供安全保障。

二、住房保險可維護房產經營者的利益。房產經營者以收取租金為目的。風險事故發生后，住房受損，房租因風險事故中斷。如果投保了住房保險，就可以使經營者在這方面的利益獲得保障。

三、住房保險可增加被保險人的信用程度。保險具有提高信用，促進資金融通的作用。例如，以住房為抵押物申請銀行貸款時，銀行常要求申請人將其住房投保，以增加住房的價值，故住房保險有助于住房所有人信用的提高。

購房怎樣投保？

當人們用半生甚至是一生的積蓄，花巨款購買了一套住房、且費盡心機進行裝修后，這一巨額房產一旦遇到天災人禍，怎樣可以挽回損失？有資料表明：目前不知怎樣投保住房及對住房投保險種不熟悉的占60％以上；自己主動投保的只占20％左右。這說明了解住房投保，以及選擇相關險種就非常重要。

一、如果是貸款買房，可投保城鎮居民貸款保險。該險種的保險責任是因火災、爆炸、暴風、暴雨、洪水、龍卷風及空中墜落物造成投保房屋損壞。保期自貸款次日零時起到貸款還清之日止。按保險費率和保險金額，年保險費率為1‰。保險金額按購房合同的實際價值確定。另外，保險公司目前開辦的住房保險還有住房抵押保證保險、購房貸款定期人壽保險等。由于住房保險開辦時間不長，因此在一些城市抵押保證保險還處于暫停階段、但做為投保人還可選擇其它貸款住房保險。

二、如果已經購買住房，可以選擇投保城鎮居民家庭財產保險。該險種把房屋、室內裝飾財產列為特約承保財產，可以普通險、長效險兩種形式承保。還可選城鎮住房定額保險，該險種的保險責任，一是火災、爆炸；二是暴風、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風造成的保險房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫；

三、為防止災害蔓延、減少投保財產損失而采取的必要措施所造成的物質損耗。其保險期限由投保人選定，普通保期為一年，長效險期為5年，期滿后退還全部儲金。該險種每份2萬元，購買多份可合并計算保險金額。簽訂保單時，被保險人姓名、保險財產地址必須逐一寫清楚。保險財產數量增減、地址變更或被保險人變動，應及時通知保險公司，辦理批改手續。發生災害事故時應盡力搶救，保護好現場，并在24小時內通知保險公司。申請賠償時，應提供保險單和損失清單，有關證明。

發生提前還款的情況時，如何處理房屋保險？

如果購房人提前償還了銀行貸款本息，可以選擇如下兩種方法處理未到期的房屋保險合同：

1.變更受益人，由原來的貸款銀行變更為購房人本人，保險合同繼續有效； 2.退保，按照未到期保險費的75%退還保險費，保險責任終止

房屋保險的賠款接受人是誰？

在貸款期間內，由于房屋的抵押權人是貸款銀行，所以房屋保險的第一賠款接受人，即第一受益人是銀行。當本保險公司賠償時，首先支付貸款購房人所欠貸款銀行的貸款本息及相關費用部分，賠款剩余部分支付給購房人，貸款購房人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。隨著貸款購房人還款成數的提高，其受益程度也隨之提高。

怎樣確定房屋財產保險的保險金額？

根據我國財產保險制度規定，確定房屋財產的保險金額，將依據房屋所屬是企業還是家庭有所不同。

企業房產保險金額的確定有三種方式：

（1）按照賬面原值確定保險金額。賬面原值指的是房產在建造或購置時所支出的貨幣總額。按賬面投保是一種不足額的投保。

（2）按照賬面原值加成數確定保險金額。賬面原值加成數即在保險人與被保險人協商一致的情況下，在房產賬面原值的基礎上再附加一個成數，使之趨近于重置重建價值。這種投保為足額投保（即保險金額相當于財產實際價值的保險）。

（3）按重置重建成本投保，重置重建成本即重新購置或重新建造房屋所需支付的全部費用。家庭財產由于沒有賬冊可依，因此家庭房屋的保險金額由投保人根據實際價值，自行估價確定。

第五篇：購房注意事項

近期，購房陷阱被頻頻曝光，其中主要集中在五個關鍵詞上。

1、虛假廣告

開發商以虛假內容吸引顧客。購房要注意售樓處是否有開發商的營業執照等證件，看清土地使用證的使用年限，保留宣傳單，銷售員的口頭承諾或錄音。

2、定金

雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商借“意向金”的概念打擦邊球。購房者應提前與開發商協商如有不滿意合同而退定金的措施。

3、收房

驗房是收房重要環節，要注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統等方面。如開發商拒絕答復或修整，建議同其他業主一起要求解決問題。

4、延期交房

逾期交付使用房屋的，買受人要支付違約金，超過合同中約定日期，買受人有權退房。收房時，如因整改導致延期收房，開發商應需負責任。

5、精裝房

購精裝住房時要簽合同，合同中要明確裝修標準。避免使用優質、不低于等含糊字眼，內容要詳細，包括材料及贈品的品牌型號。