第一篇：涉外個人在京購房解答

境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。

需要提供境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

上述證明由北京市出入境管理處負(fù)責(zé)開具，即平時大家一直在說的《境外個人在境居留狀況證明》，居留狀況證明因購房原因只能辦理一次，建委過戶時會收取原件留檔。在這個過程中，國家控制了外籍人購房的次數(shù)。

因各城市系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)問題，導(dǎo)致北京市無法查詢其他城市是否給申請人開過居留狀況證明，所以現(xiàn)在北京市只查驗(yàn)是否在北京因購房開過居留狀況證明。

變相來說就是在現(xiàn)階段，境外個人只要能在各城市開出居留狀況證明，就可以在各城市都購買一套住房。這就與國家的政策境外個人在境內(nèi)只能持有一套住房有出入了。

居留狀況證明辦理要求辦理人員提供材料如下：

A、外籍人（即持有外國公民護(hù)照，并持此護(hù)照以“工作”或“學(xué)習(xí)”簽證入境的外國公民）

本人護(hù)照原件及復(fù)印件；

國內(nèi)公證處出具的《護(hù)照譯文公證書》原件及復(fù)印件；

本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

在境內(nèi)工作的，提交本人《就業(yè)證》或《專家證》或《代表證》原件及復(fù)印件； 在境內(nèi)學(xué)習(xí)的，提交學(xué)校的在學(xué)證明原件及復(fù)印件；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件：

B、香港、澳門居民

本人《港澳人員來往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復(fù)印件；本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件；

C、臺灣居民

本人《臺灣居民來往大陸通行證》原件、復(fù)印件；

本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件；

D、海外華僑

本人有效的《中華人民共和國護(hù)照》原件及復(fù)印件；

本人駐在國長期居留身份證件（即綠卡）原件、復(fù)印件；

國內(nèi)公證處出具的《長期居留身份證件譯文公證書》原件及復(fù)印件；

本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件；

住宿登記證明如何辦理？

申請人在賓館、飯店、旅店、招待所、學(xué)校等企業(yè)、事業(yè)單位或者機(jī)關(guān)、團(tuán)體及其他中國機(jī)構(gòu)內(nèi)住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；

申請人在中外居民家中、在中國的外國機(jī)構(gòu)內(nèi)住宿，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理住宿登記證明。

北京市出入境管理處地址？東城區(qū)安定門東大街2號（地鐵雍和宮站往東900米，二環(huán)內(nèi)），北京市公安局出入境管理處，聯(lián)系電話：84020101。

另：過戶前還需辦理《涉外審批》文件

辦理材料：

① 香港、澳門人員提供港澳人員來往大陸通行證、港澳居民身份證原件及復(fù)印件；

臺灣同胞提交臺灣居民來往大陸通行證原件及復(fù)印件；

華僑提交有效的中華人民共和國護(hù)照原件及復(fù)印件；

外籍人士提供護(hù)照及護(hù)照譯本公證原件及復(fù)印件；

② 賣方身份證復(fù)印件；

③ 產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件

辦理地址：西城區(qū)西外大街1號 西環(huán)廣場T2座17層9C室，聯(lián)系電話：58301736

第二篇：外籍人士在京購房流程

在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購買一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、護(hù)照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1、《臺灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護(hù)照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基本類似，只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在上述流程中，對于港澳臺及外籍人士來說，第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。

港澳臺及外籍人士———購房提交資料

對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中主要的就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計劃。下面是北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司研究人士提供的境外人士購買二手房需提交的資料：

1.身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。

外國人：護(hù)照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。

2.提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件。

3.需要進(jìn)行譯名公證。

4.提交證件中有外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：

1.貸款人的收入證明及營業(yè)執(zhí)照（蓋章/需有當(dāng)年年檢頁）、學(xué)歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）；

2.合法有效首付憑證。

北京作為國際化的大都市，有來自全世界各個國家的外籍人士，一些駐華使節(jié)和來京發(fā)展的外國人因需長期居住，買房必不可少。但是，很多購房人對外國人來京置業(yè)的相關(guān)政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地產(chǎn)”置業(yè)顧問以問答式為大家排憂解難。

首先，外國人在京置業(yè)需要滿足以下提案件和相應(yīng)的證明：

第一：購房人員需要在中國居住滿一年。

第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。

第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

二手房交易過程中常出現(xiàn)的問題：

一、一個購房人是外國人，他的簽證是F證商業(yè)和旅游的，可以買房子嗎？需要什么手續(xù)都是到哪里去辦。開什么證明能買房子？

回答：這兩個問題中都提了客戶持旅游簽證，那么面對要購房的客戶時，就要先要明確購房人持的是否是臨時護(hù)照。如果是，就不能在京購房，如果不是臨時護(hù)照他可以持護(hù)照、在京居留證、業(yè)主的身份證產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件去恒基中心辦理人在京購房審批手續(xù)。然后就可按普通賣買業(yè)務(wù)流程即可。

二、外國人、港澳臺人士可以購買二手房嗎？購買手續(xù)上有什么區(qū)別？可以辦理貸款嗎？可以用外幣支付嗎？

回答：可以購買二手商品房，不可以購買公房和經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)楣亢徒?jīng)濟(jì)適用房具有福利性質(zhì)。港澳人士買房手續(xù)同內(nèi)地一樣并且可以辦理貸款，外國人和臺灣人先要在建國門內(nèi)大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購買房屋審批單》，房款不能用外幣支付，買方帶上買賣合同及預(yù)購買房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，從國外匯入的購房款匯款單，到外匯局換成人民幣。

三、如果外國人在北京有公司，而且是法人代表，他現(xiàn)在想在北京買房，是以個人的名義買比較省事還是以公司的名義買省事，具體的需要提供什么證明？比如，外國人在中國買房需要提供在中國居住一年以上的證明。公司買提供什

么？個人買提供什么？ 回答：這個問題其實(shí)還是買房的人到底是中國人還是外國人？如果是中國人就按正常程序做，如果是外國人，沒有中國身份證的就得需要按外國人在京購房的原則了。

可是也有出現(xiàn)這樣的情況，如購房人是香港人，沒有在京居留證，但是已經(jīng)移民國外，已經(jīng)沒有中國的身份證，只是在北京有公司，那還能買嗎？還有就是如果是公司買的話，所交的稅可能會比個人買多是嗎？是哪種稅多交啊，要多交多少 ?

外國人在京購房不是說他在北京有公司就可以，而是必須要有在京居留證，如果他連這個都沒有話，就不能在京購房。如果這個客戶想用公司名義買的話，他必須提供法人委托書、法人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)本、受托人身份證。在購房時契稅是3%，其于的一樣。

第三篇：涉外離婚程序解答

涉外離婚訴訟怎么委托律師？

1、在國內(nèi)的一方提出離婚訴訟，按我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律進(jìn)行委托。

2、在國外的一方，可以不回國就委托律師辦理離婚。

離婚案件中的一方或雙方，可以在不回國的情況下，委托律師代為辦理離婚案件。但當(dāng)事人必須向法院出具委托書和意見書，委托書和意見書須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證、我駐外使領(lǐng)館認(rèn)證，亦可由我駐外使領(lǐng)館直接公證）。意見書包括同意離婚或不同意離婚的書面意見，要求離婚或同意離婚的，還要出具公證后的對有關(guān)財產(chǎn)的分割、子女扶養(yǎng)等的書面處理意見。

期間、時效如何計算？

人民法院審理涉外民事案件的期間，不受《民事訴訟法法》第一百三十五條、第一百五十九條規(guī)定的限制。

《民事訴訟法》第一百三十五條規(guī)定人民法院適用普通程案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。第一百五十九條規(guī)定人民法院審理對判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)。

（四）有關(guān)證據(jù)：

在我國法院審理時，當(dāng)事人向人民法院提供的證據(jù)系在我國領(lǐng)域外形成的，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)予以證明，并經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館予以認(rèn)證，或者履行我國與該所在國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)。當(dāng)事人向人民法院提供的證據(jù)是在香港、澳門、臺灣地區(qū)形成的，應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)的證明手續(xù)。當(dāng)事人向人民法院提供外文書證或者外文說明資料，應(yīng)當(dāng)附有中文譯本。這里的“中文”指中文簡體。

法律文書如何送達(dá)？

人民法院對在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當(dāng)事人送達(dá)訴訟文書，可以采用下列方式：

1、依照受送達(dá)人所在國與中華人民共和國締結(jié)或者共同參加的國際條約中規(guī)定的方式送達(dá)；

2、通過外交途徑送達(dá)；

3、對具有中華人民共和國國籍的受送達(dá)人，可以委托中華人民共和國駐受送達(dá)人所在國的使領(lǐng)館代為送達(dá)；

4、向受送達(dá)人委托的有權(quán)代其接受送達(dá)的訴訟代理人送達(dá)；

5、向受送達(dá)人在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)設(shè)立的代表機(jī)構(gòu)或者有權(quán)接受送達(dá)的分支機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)代辦人送達(dá)；

6、受送達(dá)人所在國的法律允許郵寄送達(dá)的，可以郵寄送達(dá)，自郵寄之日起滿六個月，送達(dá)回證沒有退回，但根據(jù)各種情況足以認(rèn)定已經(jīng)送達(dá)的，期間屆滿之日視為送達(dá)；

7、不能用上述方式送達(dá)的，公告送達(dá)，自公告之日起滿六個月，即視為送達(dá)。被告在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的，人民法院應(yīng)當(dāng)將起訴狀副本送達(dá)被告，并通知被告在收到起訴狀副本后三十日內(nèi)提出答辯狀。被告申請延期的，是否準(zhǔn)許，由人民法院決定。

在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當(dāng)事人，不服第一審人民法院判決、裁定的，有權(quán)在判決書、裁定書送達(dá)之日起三十日內(nèi)提起上訴。被上訴人在收到上訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)提出答辯狀。當(dāng)事人不能在法定期間提起上訴或者提出答辯狀，申請延期的，是否準(zhǔn)許，由人民法院決定。該由哪個法院管轄？

根據(jù)我國《民事訴訟法》和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》等的規(guī)定，現(xiàn)將我國關(guān)于涉外離婚訴訟的管轄權(quán)原則歸納如下：

1.中國公民和外國人在華要求離婚，應(yīng)按我國《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.中國公民和外國人在我國境外要求離婚的，當(dāng)?shù)胤ㄔ菏欠袷芾恚稍摲ㄔ阂榔鋰鴥?nèi)法決定。

3.中國公民一方居住在國外，一方居住在國內(nèi)，不論哪一方向我國人民法院提起離婚訴訟，國內(nèi)一方住所地的人民法院都有權(quán)管轄。如國外一方在居住國法院起訴，國內(nèi)一方向人民法院起訴的，我國民法院有權(quán)受理。如果雙方均為出國人員，一方向人民法院起訴離婚的，應(yīng)向出國前一方住所地人民法院起訴。

4.在國內(nèi)結(jié)婚并定居國外的華僑，如定居國法院以離婚訴訟須由婚姻締結(jié)地法院管轄為由不予受理，當(dāng)事人向我國民法院提出離婚訴訟的，由婚姻締結(jié)地或一方在國內(nèi)的最后居住地人民法院受理。

5.公民雙方在國外但未定居，一方向人民法院起訴離婚的，應(yīng)由原告或者被告住所地的人民法院

管轄。

6.在海外結(jié)婚并定居的華僑，如定居國法院以離婚訴訟須由國籍所屬國法院管轄為由不予受理，當(dāng)事人向人民法院提出離婚訴訟的，由一方原住所地或在國內(nèi)的最后居住地人民法院受理。

關(guān)于離婚適用法律的問題。我國《民法通則》第一百四十七條規(guī)定，中國公民同外國人離婚，適用受理案件的法院所在地法律。根據(jù)這一規(guī)定，我國公民和外國人在我國申請離婚，應(yīng)按我國《婚姻法》的規(guī)定辦理；由外國法院受理的我國公民和外國人的離婚案件，按外國的法律規(guī)定辦理。

四、外國法院的離婚判決書和調(diào)解書欲在中國使用，應(yīng)如何申請

中國人民法院的承認(rèn)？

應(yīng)按法釋[2000]6號《最高人民法院關(guān)于人民法院受理申請承認(rèn)

外國法院離婚判決案件有關(guān)問題的規(guī)定》辦理。該規(guī)定的主要內(nèi)容如

下：

1、中國公民向人民法院申請承認(rèn)外國法院離婚判決，人民法院不

應(yīng)以其未在國內(nèi)締結(jié)婚姻關(guān)系而拒絕受理；中國公民申請承認(rèn)外國法

院在其缺席情況下作出的離婚判決，應(yīng)同時向人民法院提交作出該判

決的外國法院已合法傳喚其出庭的有關(guān)證明文件。

2、外國公民向人民法院申請承認(rèn)外國法院離婚判決，如果其離婚的原配偶是中國公民的，人民法院應(yīng)予受理；如果其離婚的原配偶是

外國公民的，人民法院不予受理，但可告知其直接向婚姻登記機(jī)關(guān)申

請再婚登記。

3、當(dāng)事人向人民法院申請承認(rèn)外國法院離婚調(diào)解書效力的，人民

法院應(yīng)予受理，并根據(jù)《關(guān)于中國公民申請承認(rèn)外國法院離婚判決程

序問題的規(guī)定》進(jìn)行審查，作出承認(rèn)或不予承認(rèn)的裁定。

（一）、我國法院判決在國外的承認(rèn)與執(zhí)行。

人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定，如果被執(zhí)行人或者其財產(chǎn)不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)，當(dāng)事人請求執(zhí)行的，可以由當(dāng)事人直接享有管轄權(quán)的外國法院申請承認(rèn)和執(zhí)行，也可以由人民法院依照中華人民共和國締結(jié)或參加的國際條約的規(guī)定，或者按照互惠原則，請求外國法院承認(rèn)和執(zhí)行。

（二）、外國法院判決在我國的承認(rèn)與執(zhí)行。

1、向人民法院申請承認(rèn)外國法院的離婚判決，申請人應(yīng)提出書面申請書，并須附有外國法院離婚判決書正本及經(jīng)證明無誤的中文譯本。申請由申請人住所地中級人民法院受理。申請人住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地中級人民法院受理。申請書應(yīng)記明以下事項(xiàng)：

（1）申請人姓名、性別、年齡、工作單位和住址;

（2）判決由何國法院作出，判決結(jié)果、時間；

（3）受傳喚及應(yīng)訴的情況；

（4）申請理由及請求；

（5）其他需要說明的情況。

2、經(jīng)審查，外國法院的離婚判決具有下列情形之一的，不予承認(rèn)：

（1）判決尚未發(fā)生法律效力；

（2）作出判決的外國法院對案件沒有管轄權(quán)；

（3）判決是在被告缺席且未得到合法傳喚情況下作出的；

（4）該當(dāng)事人之間的離婚案件，我國法院正在審理或已作出判決，或者第三國法院對該當(dāng)事人之間作出的離婚案件判決已為我國法院所承認(rèn)；

（5）判決違反我國法律的基本原則或者危害我國國家主權(quán)、安全和社會公共利益。

3、對外國法院的離婚判決的承認(rèn)，以裁定方式作出。作出的裁定不得上訴。

4、人民法院受理離婚訴訟后，原告一方變更請求申請承認(rèn)外國法院離婚判決，或者被告一方另提出承認(rèn)外國法院離婚判決申請的，其申請均不受理。人民法院受理承認(rèn)外國法院離婚判決的申請后，對方當(dāng)事人向人民法院起訴離婚的，人民法院不予受理。

5、當(dāng)事人之間的婚姻雖經(jīng)外國法院判決，但未向人民法院申請承認(rèn)的，不妨礙當(dāng)事人一方另行向人民法院提出離婚訴訟。

一、認(rèn)定感情是否已破裂確實(shí)是一個比較復(fù)雜和難度較大的問題，但感情既然是一種客觀存在，它就是可以被認(rèn)識的。

首先看婚姻基礎(chǔ)。就是看男女雙方的結(jié)合是基于愛情還是基于愛情以外的其他因素的感情狀況，即夫妻關(guān)系賴以建立的思想條件。其次看婚后感情。婚后感情就是夫妻婚后共同生活中的實(shí)際表現(xiàn)。因此，抓住婚后夫妻感情發(fā)展變化的最本質(zhì)表現(xiàn)是正確判斷夫妻關(guān)系存續(xù)、離散的關(guān)鍵所在。

再次看離婚原因。這就是要找出引起離婚的主要矛盾。

最后看婚姻關(guān)系的現(xiàn)狀，考察有無和好的因素。

另一個側(cè)面反映出雙方感情存在的程度。夫妻間的感情是很復(fù)雜的。

當(dāng)然，上述四個方面不是彼此孤立的，要聯(lián)系起來加以觀察研究，正確認(rèn)定夫妻關(guān)系是否還可以繼續(xù)延續(xù)下去，這是我們認(rèn)定感情是否確已破裂的根據(jù)。

二、認(rèn)定感情破裂是個復(fù)雜的問題，同樣如何證明感情破裂，無和好的可能也是比較復(fù)雜的問題，一般包括-----證明感情破裂無和好可能的證據(jù)：

1、草率結(jié)婚的自述及有關(guān)知情人證言、婚后仍無感情的陳述；

2、一方或雙方有虐待對方親屬的事例，有關(guān)人員的證言；

3、證明一方騙婚的證據(jù)；

4、包辦、買賣婚姻的事實(shí)、證言，物證；

5、人民法院對一方的重婚認(rèn)定法律文書，通奸、賭博、酗酒的證明，一方被判長期徒刑的判決書；

6、公安機(jī)關(guān)對一方失蹤的證明，人民法院對一方失蹤的判決書；

7、縣以上醫(yī)療單位出具的患有法律禁止結(jié)婚的疾病的診斷書；

8、婚后分居的證明；

9、其它證明感情破裂的證據(jù)。

三、并非第一次都不會判離。

據(jù)《婚姻法》第三十二條規(guī)定： 男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或有配偶者與他人同居的；

（二）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；

（四）因感情不和分居滿二年的；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

其它導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形主要包括（14條）：

一、一方患有法定禁止結(jié)婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能發(fā)生性行為、且難以治愈；

二、婚前隱瞞了精神病，婚后經(jīng)治不愈，或者婚前知道對方有精神病而與其結(jié)婚，或一方在夫妻共同生活期間患精神病，久治不愈；

三、婚前缺乏了解，草率結(jié)婚，婚后未建立夫妻感情，難以共同生活的；

四、一方欺騙對方，或者在結(jié)婚登記時弄虛作假，騙取《結(jié)婚證》的；

五、雙方辦理結(jié)婚登記后，未同居生活，無和好可能；

六、包辦、買賣婚姻，婚后一方隨即提出離婚，或者雖然共同生活多年，但確未建立起夫妻感情的；

七、因感情不合分居二年，確無和好可能的，或者經(jīng)人民法院判決不予離婚后又分居一年，互不履行夫妻義務(wù)的；

八、一方與他人通奸，非法同居，經(jīng)教育仍無悔改表現(xiàn)，無過錯一方起訴離婚，或者過錯方起訴離婚，對方不同意離婚，經(jīng)批評教育、處分，或者在人民法院判決不準(zhǔn)離婚，過錯方又起訴離婚，確無和好可能的；

九、一方重婚，對方提出離婚的；

十、一方好逸惡勞，有賭博惡習(xí)，不履行家庭義務(wù)，屢教不改，夫妻難以共同生活的；

十一、一方被依法判處長期徒刑，或者違法，犯罪行為嚴(yán)重傷害夫妻感情的；

十二、一方下落不明滿兩年，對方起訴離婚，經(jīng)公告查找確無下落的；

十三、受對方虐待、遺棄，或者受對方親屬虐待，或者虐待對方親屬，經(jīng)教育不改，另一方不諒解的；

十四、其他原因?qū)е路蚱薷星榇_已破裂的情形。

感情不和分居兩年如何認(rèn)定

【分析】

兩個必須要件是：

1、因感情不和；

2、分居滿兩年的。

“因感情不和分居滿兩年”的“兩年”時間的計算方式：

一、從提出離婚的夫妻二人共同認(rèn)可的最后一次同居的第二天起計算，到提出離婚訴訟（向人民法院遞交訴訟狀）的當(dāng)天止；

二、分居時間應(yīng)連續(xù)計算滿兩年。如果分居后又同居，應(yīng)從同居后又分居的時間重新計算，前面的分居時間終止，也就是說，分居的時間應(yīng)當(dāng)連續(xù)計算，不應(yīng)把前后幾次分居的時間累計計算。

原告起訴離婚應(yīng)擔(dān)負(fù)哪些舉證責(zé)任

【分析】

一、證明夫妻關(guān)系已實(shí)際消亡的證據(jù)，如夫妻分居或分室居住已達(dá)二年，一方外出多年無音信或宣告失蹤、死亡，一方不履行撫育、贍養(yǎng)義務(wù)，虐待、遺棄等等。

二、夫妻關(guān)系存續(xù)期間共有財產(chǎn)的數(shù)額、范圍的證據(jù)。如：工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營、股票及其他投資等收入情況，并出具清單，清單中應(yīng)注明存放的地點(diǎn)及方式等。

三、財產(chǎn)分割的理由，如自己對家庭的貢獻(xiàn)及作出的犧牲等。

四、子女撫育費(fèi)的數(shù)額，如雙方實(shí)際承擔(dān)能力等。

五、要求婚姻損害賠償?shù)淖C據(jù)等等。

如果舉不出證據(jù)或證據(jù)不足等，應(yīng)承擔(dān)不利判決的后果。

哪些法定情形下受害方可以要求婚姻損害賠償

【法律規(guī)定】《中華人民共和國婚姻法》

第四十六條 有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：

（一）重婚的；

（二）有配偶者與他人同居的；

（三）實(shí)施家庭暴力的；

（四）虐待、遺棄家庭成員的。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（一）》

第二十八條 婚姻法第四十六條規(guī)定的“損害賠償”，包括物質(zhì)損害賠償和精神損害賠償。涉及精神損害賠償?shù)模m用最高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定。

第二十九條 承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體，為離婚訴訟當(dāng)事人中無過錯方的配偶。人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件，對于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求，不予支持。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的，人民法院不予受理。

第三十條 人民法院受理離婚案件時，應(yīng)當(dāng)將婚姻法第四十六條等規(guī)定中當(dāng)事人的有關(guān)權(quán)利義務(wù)，書面告知當(dāng)事人。在適用婚姻法第四十六條時，應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下不同情況：

（一）符合婚姻法第四十六條規(guī)定的無過錯方作為原告基于該條規(guī)定向人民法院提起損害賠償請求的，必須在離婚訴訟的同時提出。

（二）符合婚姻法第四十六條規(guī)定的無過錯方作為被告的離婚訴訟案件，如果被告不同意離婚也不基于該條規(guī)定提起損害賠償請求的，可以在離婚后一年內(nèi)就此單獨(dú)提起訴訟。

（三）無過錯方作為被告的離婚訴訟案件，一審時被告未基于婚姻法第四十六條規(guī)定提出損害賠償請求，二審期間提出的，人民法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，告知當(dāng)事人在離婚后一年內(nèi)另行起訴。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）》

第二十七條 當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)后，以婚姻法第四十六條規(guī)定為由向人民法院提出損害賠償請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。但當(dāng)事人在協(xié)議離婚時已經(jīng)明確表示放棄該項(xiàng)請求，或者在辦理離婚登記手續(xù)一年后提出的，不予支持。

【分析】

根據(jù)第四十六條規(guī)定提出損害賠償?shù)模毞舷铝袟l件：

1、必須是合法婚姻關(guān)系中的無過錯方；

2、必須是由于對方的過錯導(dǎo)致離婚的；

3、必須是在提出離婚時提出；

4、必須是針對合法婚姻關(guān)系中的過錯方，不能向第三方提出損害賠償。

如果提出離婚的是有過錯方，而無過錯方不同意離婚，也不提起損害賠償?shù)模梢栽陔x婚后一年內(nèi)單獨(dú)提起損害賠償，如果在一審沒有提出，在二審時還可以提出，人民法院可以調(diào)解，調(diào)解不成，離婚后一年內(nèi)可以另行起訴，提出損害賠償。

第四篇：關(guān)于外國人在京購房的問題

關(guān) 于 外 國 人 在 京 購 房 的 問 題

第一，購房人員需要在中國居住滿一年。

第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。

第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳

臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。

第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押

貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

PS：北京市涉外審批辦公室隸屬北京市人民政府外事辦公室

地址：北京市東城區(qū)正義路2號

郵編：100744

咨詢電話：010-65192708

郵箱：info@bjfao.gov.cn

第五篇：外籍人士在京購房注意事項(xiàng)(完整版)

外籍人士/港澳臺人士在京購房注意事項(xiàng)

外籍人士在京購房需提交的資料：

1、護(hù)照

2、護(hù)照中文譯本公證書

3、《外籍人士在京購房居住證明》

4、外批單

上述資料在京辦理方法：

一、護(hù)照中文譯本公證書：攜帶護(hù)照原件到公證處辦理（3份）；

二、《外籍人士在京購房居住證明》

1、辦理需提交資料：

1）買方的護(hù)照原件及復(fù)印件

2）就業(yè)證或?qū)＜易C或代表證的原件及復(fù)印件（辦理方式見后A）

3）派出所開具的“在京住宿登記證明”原件及復(fù)印件

或者涉外賓館開具的“臨時住宿證明”（辦理方式見后B）

4）2寸藍(lán)底免冠照片2張

2、辦理地點(diǎn)：北京市公安局出入境管理處（安定門東大街3號）

3、辦理時間：10個工作日

4、咨詢電話：840201015、注意事項(xiàng)：在護(hù)照有效期間內(nèi)，在京工作/學(xué)習(xí)時間必須滿一年，方可辦理此項(xiàng)《居住證明》。

A、就業(yè)證的辦理步驟及所需資料 步驟：

一、先辦理就業(yè)許可

二、再辦理就業(yè)證 資料：

一、辦理就業(yè)許可提供資料清單：

? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件

? 公司的批準(zhǔn)證書（外資企業(yè)）,合資合同（合資企業(yè)）

? 公司章程

? 聘用書申情報告（注明聘用原因，職務(wù)，公司加蓋公章）

? 聘用協(xié)議（需2/3以上的董事簽字）

? 董事會決議原件

? 中文簡歷（需體現(xiàn)出二年以上工作經(jīng)驗(yàn)）

? 學(xué)歷證書（本科以上學(xué)歷）

? 醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的近期體檢證明復(fù)印件（地址：北京市出入境檢疫局，和平里

北街20號，64274240）

? 就業(yè)申請表和一張2寸照片，彩色黑白均可（需在申辦單位處加蓋公司公章）? 若提交材料出現(xiàn)外文的需要翻譯成中文（不用公證）

注：

1、將上述資料準(zhǔn)備齊全后，送至北京市勞動局，當(dāng)天受理業(yè)務(wù)并出具回單，可憑回單

上的日期（大約10個工作日）到勞動局領(lǐng)取---就業(yè)許可；

2、在規(guī)定時間領(lǐng)取“就業(yè)許可”后，需由當(dāng)事人將其送至中國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^，并攜帶

本人護(hù)照原件辦理工作簽證，辦理完工作簽證后再到北京市勞動局辦理就業(yè)證。

二、辦理就業(yè)證提供資料清單：

? 就業(yè)許可正本

? 醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的近期體檢證明正本 ? 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ? 勞動合同復(fù)印件 ? 護(hù)照正本復(fù)印件

? 工作簽證的副本復(fù)印件

? 就業(yè)登記表和二張2寸照片，彩色黑白均可（需在申辦單位處蓋公司公章）? 受理時間約為5個工作日

辦理地址及受理時間：

? 地址：南二環(huán)陶然亭橋東北角，北京市勞動局

? 時間：周一至周五上午：8：30---11：30下午：1：00---5：00 ? 電話：1233

3B、在京住宿登記證明/臨時住宿證明

辦理“在京住宿登記證明”所需基本資料：

1、出租方（業(yè)主）身份證和房屋所有權(quán)證原件

2、買方護(hù)照

3、租賃合同

4、小區(qū)物業(yè)開的證明

注1：到出租房屋所在地的派出所開具

注2：各派出所所需資料不盡相同，辦理前請向派出所咨詢

辦理“臨時住宿證明”

必須入住涉外賓館，則由涉外賓館出具該證明

三、外批單

1、辦理所需資料：

1）房屋產(chǎn)權(quán)人有效身份證件及復(fù)印件； 2）房屋所有權(quán)證原件及全套復(fù)印件一份；

3）買方的護(hù)照原件及復(fù)印件和中文譯本公證書原件； 4）《外籍人士在京購房居住證明》注：買賣雙方當(dāng)事人一方到場即可辦理

2、辦理地址： 西城區(qū)西外大街1號西環(huán)廣場T2座17c9室 涉外安全辦公室

3、辦理時間：5個工作日（不收任何取費(fèi)用）

4、咨詢電話：58301736-800

港澳臺人士在京購房所需資料：

1、身份證明：港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸

通行證；

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。

2、《在京購房居住證明》：辦理方式同上，只是時間不受在京學(xué)習(xí)/工作時間滿一年的限制。

3、外批單：辦理方式同上。

注：提供辦理《在京購房居住證明》、外批單和過戶的身份證明，必須保持一致。如果提供的身份證明中出現(xiàn)繁體字，則需要做簡體字的公證。

附件：

聘用協(xié)議示范文本：

關(guān)于聘用美國籍海倫女士的申請

（示范文本）

北京市勞動和社會保障局：

北京****有限公司是一家中法合資企業(yè)，主要從事餐飲、銷售服務(wù)等工作。法方是一家國際餐飲連鎖企業(yè)，中方是北京**飯店。本公司于****年開業(yè)至今經(jīng)濟(jì)效益與社會效益穩(wěn)步遞增。今年，我公司將大力發(fā)展北京及全國各地的連鎖加盟，所以在市場發(fā)展和銷售方面需要極為專業(yè)的人士來經(jīng)營管理。

***女士能講流利的英語和法語，并會說、寫中文和西班牙文。在教育方面，她獲得美國斯坦福大學(xué)的工商管理碩士和法律博士，哈佛大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)士等學(xué)位。在工作經(jīng)驗(yàn)方面。她曾擔(dān)任法國、美國、捷克等跨國公司的創(chuàng)辦者、CEO、高級經(jīng)理、律師等重要職位，并對公司的市場營銷、拓展和投資有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和金融閱歷。

經(jīng)過我公司全面考查，欲聘請***女士擔(dān)任銷售總監(jiān)職務(wù)，主要負(fù)責(zé)餐廳市場、銷售等事項(xiàng)，為期兩年。現(xiàn)特向貴處申請辦理外國人就業(yè)許可，煩請貴方批準(zhǔn)并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

北京****公司2007.03.021（公章）

外國人就業(yè)申請表

外國人就業(yè)登記表

Employment Registration of Foreign Workers China