第一篇：對外籍人士購房申請貸款的規定（定稿）

外籍人士購房申請貸款的相關操作規定

為規范外籍人士購房申請貸款的操作程序，防范業務風險，經與律師協商，并經資產保全部出具法律意見，我部擬定了外籍人士購房申請貸款的相關操作規定，現下發執行，具體規定如下：

一、本規定所指的外籍人士，是指具有外國國籍或港澳臺地區居民身份且符合我行個人貸款對借款人準入規定的自然人。

二、對外籍人士提供申請資料的規定。

1、身份證明文件，包括身份證、護照及入境簽證頁、中文姓名或姓名中文譯本，其中文姓名或姓名中文譯本必須在國內公證機關辦理公證手續；

2、婚姻狀況證明文件，若已婚須提供配偶的身份基本情況；

3、外籍人士若委托他人簽署購房合同、借款合同及相關文件的《授權委托書》（附件1）；

4、學歷證明、收入證明及資信證明；

5、外籍人士申請貸款所簽署的相關文件均應在國內辦理公證手續，其親屬在境外簽署的相關文件應當經當地公證機關公證，并經過我國駐當地大使館或領事館認證，涉及香港特別行政區的，按照《中國委托公證人（香港）管理辦法》的規定執行；

6、外籍人士所提供的來自境外的資料，應當經當地公證機關公證，并經過我國駐當地大使館或領事館認證，涉及香港特別行政區的，按照《中國委托公證人（香港）管理辦法》的規定執

行；

7、外籍人士所提供的資料為外文文本的，必須提供經我部認可的翻譯機構翻譯的中文文本，并在國內辦理公證；

8、外籍人士簽署借款合同必須辦理強制執行公證。

三、對外籍人士申請貸款審核標準的規定。

1、能夠按照國內公民的標準進行審核的外籍人士，須同時滿足以下必要條件：

（1）、提供我國公安部門出具的證明外籍人士具有合法居留身份的證明文件；

（2）、外籍人士須滿足在我國連續居住達一定時間、在中國國內有合法穩定職業及收入，并提供相應證明文件；

2、對不符合第一款條件的外籍人士，必須提高審核標準，提高貸款成數，嚴格控制風險。

四、外籍人士購房申請貸款必須在國內指定聯系人，具體規定如下：

1、外籍借款申請人必須指定國內聯系人，外籍借款申請人（或其授權委托人）和國內聯系人均應在國內共同簽署《國內聯系人確認書》（附件2），《國內聯系人確認書》必須經國內公證機關公證；

2、國內聯系人若為具有北京戶口的居民，必須提交身份證、戶口本、工作證明（附件3）、其所在單位加蓋單位公章的營業執照復印件；如聯系人為外地戶口，則必須為北京市常駐人口，并提供身份證、戶口本、暫住證、工作證明、其所在單位加蓋單位公章的營業執照復印件。

五、以上規定于下發之日起執行，遇有國家或總行相關政策或規定調整，遵照國家或總行相關規定執行，本規定由個人業務部負責解釋。

個人業務部 2006年7月25日

第二篇：外籍人士在京購房流程

在境內工作、學習時間超過一年的境外個人、港澳臺地區居民和華僑因生活需要可以購買一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1、《臺灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

在上述流程中，對于港澳臺及外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加注意的。

港澳臺及外籍人士———購房提交資料

對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中主要的就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關系到消費者能否快速、有效實現置業計劃。下面是北京信一天房地產經紀公司研究人士提供的境外人士購買二手房需提交的資料：

1.身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經確認的身份證明。

外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本）。

2.提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件。

3.需要進行譯名公證。

4.提交證件中有外文的，應同時提交經公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應提供如下資料：

1.貸款人的收入證明及營業執照（蓋章/需有當年年檢頁）、學歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）；

2.合法有效首付憑證。

北京作為國際化的大都市，有來自全世界各個國家的外籍人士，一些駐華使節和來京發展的外國人因需長期居住，買房必不可少。但是，很多購房人對外國人來京置業的相關政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地產”置業顧問以問答式為大家排憂解難。

首先，外國人在京置業需要滿足以下提案件和相應的證明：

第一：購房人員需要在中國居住滿一年。

第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

二手房交易過程中常出現的問題：

一、一個購房人是外國人，他的簽證是F證商業和旅游的，可以買房子嗎？需要什么手續都是到哪里去辦。開什么證明能買房子？

回答：這兩個問題中都提了客戶持旅游簽證，那么面對要購房的客戶時，就要先要明確購房人持的是否是臨時護照。如果是，就不能在京購房，如果不是臨時護照他可以持護照、在京居留證、業主的身份證產權證復印件去恒基中心辦理人在京購房審批手續。然后就可按普通賣買業務流程即可。

二、外國人、港澳臺人士可以購買二手房嗎？購買手續上有什么區別？可以辦理貸款嗎？可以用外幣支付嗎？

回答：可以購買二手商品房，不可以購買公房和經濟適用房，因為公房和經濟適用房具有福利性質。港澳人士買房手續同內地一樣并且可以辦理貸款，外國人和臺灣人先要在建國門內大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購買房屋審批單》，房款不能用外幣支付，買方帶上買賣合同及預購買房屋的房產證復印件，從國外匯入的購房款匯款單，到外匯局換成人民幣。

三、如果外國人在北京有公司，而且是法人代表，他現在想在北京買房，是以個人的名義買比較省事還是以公司的名義買省事，具體的需要提供什么證明？比如，外國人在中國買房需要提供在中國居住一年以上的證明。公司買提供什

么？個人買提供什么？ 回答：這個問題其實還是買房的人到底是中國人還是外國人？如果是中國人就按正常程序做，如果是外國人，沒有中國身份證的就得需要按外國人在京購房的原則了。

可是也有出現這樣的情況，如購房人是香港人，沒有在京居留證，但是已經移民國外，已經沒有中國的身份證，只是在北京有公司，那還能買嗎？還有就是如果是公司買的話，所交的稅可能會比個人買多是嗎？是哪種稅多交啊，要多交多少 ?

外國人在京購房不是說他在北京有公司就可以，而是必須要有在京居留證，如果他連這個都沒有話，就不能在京購房。如果這個客戶想用公司名義買的話，他必須提供法人委托書、法人身份證、營業執照復本、受托人身份證。在購房時契稅是3%，其于的一樣。

第三篇：申請購房貸款需注意

申請購房貸款需注意“六不要”事項

隨著住房金融的發展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發現，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的問題與環節。這里，向廣大網友介紹，在辦理貸款時要把握“六不要”事項。

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

第四篇：外籍人士在京購房注意事項(完整版)

外籍人士/港澳臺人士在京購房注意事項

外籍人士在京購房需提交的資料：

1、護照

2、護照中文譯本公證書

3、《外籍人士在京購房居住證明》

4、外批單

上述資料在京辦理方法：

一、護照中文譯本公證書：攜帶護照原件到公證處辦理（3份）；

二、《外籍人士在京購房居住證明》

1、辦理需提交資料：

1）買方的護照原件及復印件

2）就業證或專家證或代表證的原件及復印件（辦理方式見后A）

3）派出所開具的“在京住宿登記證明”原件及復印件

或者涉外賓館開具的“臨時住宿證明”（辦理方式見后B）

4）2寸藍底免冠照片2張

2、辦理地點：北京市公安局出入境管理處（安定門東大街3號）

3、辦理時間：10個工作日

4、咨詢電話：840201015、注意事項：在護照有效期間內，在京工作/學習時間必須滿一年，方可辦理此項《居住證明》。

A、就業證的辦理步驟及所需資料 步驟：

一、先辦理就業許可

二、再辦理就業證 資料：

一、辦理就業許可提供資料清單：

? 企業營業執照副本原件及復印件

? 公司的批準證書（外資企業）,合資合同（合資企業）

? 公司章程

? 聘用書申情報告（注明聘用原因，職務，公司加蓋公章）

? 聘用協議（需2/3以上的董事簽字）

? 董事會決議原件

? 中文簡歷（需體現出二年以上工作經驗）

? 學歷證書（本科以上學歷）

? 醫療機構出具的近期體檢證明復印件（地址：北京市出入境檢疫局，和平里

北街20號，64274240）

? 就業申請表和一張2寸照片，彩色黑白均可（需在申辦單位處加蓋公司公章）? 若提交材料出現外文的需要翻譯成中文（不用公證）

注：

1、將上述資料準備齊全后，送至北京市勞動局，當天受理業務并出具回單，可憑回單

上的日期（大約10個工作日）到勞動局領取---就業許可；

2、在規定時間領取“就業許可”后，需由當事人將其送至中國駐當地大使館，并攜帶

本人護照原件辦理工作簽證，辦理完工作簽證后再到北京市勞動局辦理就業證。

二、辦理就業證提供資料清單：

? 就業許可正本

? 醫療機構出具的近期體檢證明正本 ? 營業執照副本復印件 ? 勞動合同復印件 ? 護照正本復印件

? 工作簽證的副本復印件

? 就業登記表和二張2寸照片，彩色黑白均可（需在申辦單位處蓋公司公章）? 受理時間約為5個工作日

辦理地址及受理時間：

? 地址：南二環陶然亭橋東北角，北京市勞動局

? 時間：周一至周五上午：8：30---11：30下午：1：00---5：00 ? 電話：1233

3B、在京住宿登記證明/臨時住宿證明

辦理“在京住宿登記證明”所需基本資料：

1、出租方（業主）身份證和房屋所有權證原件

2、買方護照

3、租賃合同

4、小區物業開的證明

注1：到出租房屋所在地的派出所開具

注2：各派出所所需資料不盡相同，辦理前請向派出所咨詢

辦理“臨時住宿證明”

必須入住涉外賓館，則由涉外賓館出具該證明

三、外批單

1、辦理所需資料：

1）房屋產權人有效身份證件及復印件； 2）房屋所有權證原件及全套復印件一份；

3）買方的護照原件及復印件和中文譯本公證書原件； 4）《外籍人士在京購房居住證明》注：買賣雙方當事人一方到場即可辦理

2、辦理地址： 西城區西外大街1號西環廣場T2座17c9室 涉外安全辦公室

3、辦理時間：5個工作日（不收任何取費用）

4、咨詢電話：58301736-800

港澳臺人士在京購房所需資料：

1、身份證明：港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸

通行證；

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經確認的身份證明。

2、《在京購房居住證明》：辦理方式同上，只是時間不受在京學習/工作時間滿一年的限制。

3、外批單：辦理方式同上。

注：提供辦理《在京購房居住證明》、外批單和過戶的身份證明，必須保持一致。如果提供的身份證明中出現繁體字，則需要做簡體字的公證。

附件：

聘用協議示范文本：

關于聘用美國籍海倫女士的申請

（示范文本）

北京市勞動和社會保障局：

北京****有限公司是一家中法合資企業，主要從事餐飲、銷售服務等工作。法方是一家國際餐飲連鎖企業，中方是北京**飯店。本公司于****年開業至今經濟效益與社會效益穩步遞增。今年，我公司將大力發展北京及全國各地的連鎖加盟，所以在市場發展和銷售方面需要極為專業的人士來經營管理。

***女士能講流利的英語和法語，并會說、寫中文和西班牙文。在教育方面，她獲得美國斯坦福大學的工商管理碩士和法律博士，哈佛大學的經濟學士等學位。在工作經驗方面。她曾擔任法國、美國、捷克等跨國公司的創辦者、CEO、高級經理、律師等重要職位，并對公司的市場營銷、拓展和投資有豐富的管理經驗和金融閱歷。

經過我公司全面考查，欲聘請***女士擔任銷售總監職務，主要負責餐廳市場、銷售等事項，為期兩年。現特向貴處申請辦理外國人就業許可，煩請貴方批準并協助辦理相關手續。

北京****公司2007.03.021（公章）

外國人就業申請表

外國人就業登記表

Employment Registration of Foreign Workers China

第五篇：外籍人士在京購房注意事項有哪些

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外籍人士在京購房注意事項有哪些

北京早已經成為一座國際化的大都市，很多外國友人來北京旅游、工作，甚至有一部分外國人想在北京安家落戶。想要在北京安家落戶買房子那就要看自己有沒有購房資格了，今天贏了網小編就來跟大家分享一下外籍戶口在京購房的相關知識。

一、外籍人士在京購房需要滿足以下條件：

1、護照(入境居留滿三年購買首套免征房產稅;

2、非港澳臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明勞動合同或滿一年的簽證。第

二、外籍人士在京購房流程：

從目前市場來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。

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1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同;

2、買方到涉外審批辦公室進行審批;

3、買賣雙方提交過戶相關資料;

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續;

5、領取房屋產權證。

在上述流程中，對于外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加注意的。

三、外籍人士在華購房需要提交什么材料?

外籍人士購房時除了國內人所需的材料外，還要提供以下材料：

1、身份證明：

(1)港澳同胞提供特別行政區護照或居民身份證、往來大陸通行證;

(2)臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明;

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(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)

2、符合購房條件的材料：

(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)

(2)購買一手商品房的，須提供：

A權利人2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證(護照)復印件

B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C取得房地測繪證明后直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。

(3)購買二手房的，須提供：

A買賣合同公證書

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B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C《房屋評估報告》

D《房地測繪證明》

3、貸款應提供的資料：

持護照辦理貸款的境外個人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：

一，出入境管理局頒發的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。

二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續12個月(含)以上的《工作許可證》。

三，連續12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。

外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。

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來源：（外籍人士在京購房注意事項有哪些http://s.yingle.com/fc/249140.html）房產糾紛.相關法律知識

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