第一篇：購房時如何貸款及注意事項

購房時如何貸款及注意事項（深圳）

為了讓購房者清楚地了解貸款常識及注意事項，相關專家為消費者提供了一些二手房貸款的建議及注意事項。

評估價與最高貸款額

據介紹，購房者在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

竣工年代與貸款年限

銀行在審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

貸款成數和利率

目前，我市各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是，無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成(建筑面積90米以下)，五年以上貸款利率3.87%來執行。

還款方式的選擇

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；等額本

金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息；借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。

貸款銀行的選擇

我市各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。當然服務質量等軟性條件也要考慮。

收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是人們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產，如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。

借款人自身相關情況

個人征信：對于貸款人來說，個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。

第二篇：購房時注意事項

【購房時注意事項】

一．什么是期房和現房

答：商品房買賣中的期房和現房有特定的含義。

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。所謂現房是指開發商已辦妥房地產證大產證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

二．怎樣保證“售樓書”的內容具有法律效力

答：保證“售樓書”的內容具有法律效力最簡單的辦法是，將自己認為“售樓書”中重要的承諾在合同中明確約定，并規定開發商違約應承擔的法律責任。

三．什么是得房率

答：目前在購房合同中涉及的面積概念有：建筑面積、套內建筑面積和公用分攤面積。在測繪技術上，還有套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積，其中套內 建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。市場上所謂的得房率是沒有規范定義的。對消費者而言，具有重要意義的是套內建筑面積。在簽訂合同時，可要求開發商將合同涉及的建筑面積、套內建筑面積和公用分攤面積分別填列，并約定交房面積增減時的處理辦法。

四．購買非商品房和“聯建參建”房有哪些風險

答：商品房是列入商品房投資計劃的，對于非商品房是不能以商品房的名義進行預售和銷售的，購買非商品房和“聯建參建”房如簽商品房預、銷售合同往往會造成合同無效。另外，購買了非商品房和“聯建參建”房的隱患是權證遲遲不能辦理。

五．為什么說簽好購房合同是買房子的關鍵

答：買房子是一件大事，必須慎之又慎。因此，《城市房地產管理法》專門規定，房屋買賣“應當簽訂書面轉讓合同”。從法律角度來看，購房完全是一種市場行為，買賣雙方當事人的權利和義務通過合同由雙方自行約定。作為購房者來講，一定要主張在購房合同中對所購房屋的面積、價格、質量、環境、交房日期、違約責任等事項加以詳細約定。一旦房地產公司違約，購房者就可以 依據合同追究其違約責任。如果購房合同簽訂的不夠具體、全面、嚴密，一旦發生糾紛，購房者的合法權益將難以得到保障。

六．購房合同應包括哪些內容

答：購房合同應包括下列內容：

1． 買賣當事人的姓名或者名稱、住所；

2． 所購房屋的坐落地點、面積、直至范圍、幢號、層次、室號；

3． 土地所有權性質；

4． 土地使用權獲得方式和使用期限；

5． 房地產的規劃使用性質；

6． 所購房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準；

7． 所購房屋交接日期、質量保證、使用說明；

8． 所購房屋的價格、支付方式和期限；

9． 違約責任；

10． 爭議的解決方式；

11． 買賣當事人約定的其他事項。

七．“無預售許可證”能否簽訂購房協議

答：不能。根據國家法律、法規規定，商品房預售必須在取得預售許可證后方能進行，未領取預售許可證的，不得進行商品房預售，不得以預定、預約、認購、定購 等方式變相預售商品房。消費者購置期房預售商品房時，應請房產商出示預售許可證。如經紀機構代理該商品房，應出示該預售商品房的預售許可證或復印件。如不能或不愿出示，可向地區 房地產管理部門投訴、舉報。

八．簽訂購房協議前為什么一定先看購房合同

答：定購協議往往很簡單，只對房屋價格、何時簽訂購房合同、付款方式等少量內容做約定，許多重要內容如交付日期、違約責任等都未涉及。購房者簽訂購房協議后，由于一些房地產公司對示范本中的面積增減處理條款、質量賠償條款、交付條款、違約責任條款進行修改，并且將修改后的內容事先印制作為示范合同的補充條款并作為不可協商的條款，如購房者對購房合同不能達成一致，開發商往往會以購房人違反定購協議的，也應要求房地產公司提供該公司的購房 合同樣本，對購房合同條款包括補充條款搞清后，方能決定是否簽署定購協議。

簽定正式購房合同

簽完認購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。

購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。

預售合同（期房）和出售合同（現房）區別：

二者區別在于：

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。

因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1． 甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；

2． 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定 等；

3． 付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4． 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5． 質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6． 產權登記和物業管理的約定；

7． 保修責任；

8． 乙方使用權限；

9． 雙方認定的爭議仲裁機構；

10． 違約賠償責任；

11． 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖 突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

（2）購房者不按期付款；

（3）開發商不按期交房；

（4）面積變動超過約定幅度；

（5）房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；

（6）產權過戶手續不全或不能按期辦理。

購買新房時的專業驗房秘籍

【案例導讀】

由房地產內部專業人士提供的這份秘籍向您展示：驗房程序；驗房順序；驗房常用工具；驗房專用工具；驗房注意問題及簡單操作方法等專業技巧，防止您付了房款才發現問題??

【案例正文】

驗房程序：

一、查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積。

二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

三、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

四、交合理費用（包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費）驗房順序：

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆

驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

自己驗房注意問題及簡單操作方法：

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。

5、驗電：

A、檢查插座：

五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座 安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同

時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點）。

9、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角，陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

18、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

19、衛生間：

A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

20、暖氣片：

A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

第三篇：購房貸款注意事項

【購房貸款注意事項】個人貸款購房流程大放送

貸款買房日漸成了北京年輕人的時尚。對這方面一點也不了解的張先生和好友李先生也準備趕回時尚，貸款在亞北買套房。2月底，張先生和李先生帶著各自的夫人開始他們的貸款買房經歷。

3月11日，張先生兩口子帶著蓋完章的《收押合同》以及《預售合同》復印件(三份)等材料，又到了建行北京分行朝陽支行，交給經辦人審驗。經過半個多小時的審驗，經辦人告訴他們，還必須到市住房資金管理中心擔保中心或太平洋喜洋洋保險公司辦保險。已經對各種手續有點害怕的張先生打聽到買保險的手續可能要比去擔保中心辦擔保來得簡單，便毫不猶豫地和夫人打車直奔位于西直門外德寶飯店的喜洋洋保險公司。保險公司的工作人員一番計算后，告訴他們兩人都必須買壽險——按規定申請人的月收入減去月還款額后，剩下不到400元的，夫婦兩人都必須買壽險，而張先生的月收入減去還款額后不到400元，所以他的夫人也必須買壽險。下午4點，張先生兩口子拿著保險單回到了銀行。工作人員收了保險單的發票后，告訴他們等通知辦最后一道手續——劃款、放貸手續。

3月21日，張先生終于接到了銀行將在3月25日給他放貸的通知，讓他第二天帶身份證到銀行辦理劃款、放貸手續。3月22日，早早趕到銀行的張先生按要求先在一樓業務柜臺辦了張建行龍卡，又拿著龍卡到房貸部辦理了最后一道手續——還款手續。至此，張先生辦理完了貸款買房的種種手續。

深感手續繁雜的張先生總結出了幾點注意事項，提醒“后來者”：

1.戶口本、身份證、首付款發票等所有與購房有關的資料最好隨時攜帶，如方便，準備數份復印件。

2.詢問管理中心、銀行等機構的聯系電話，有不明白的事情可以隨時咨詢。

3.在各種表格上留聯系電話時，最好留一個在白天隨時可以找到申請人的號碼。

4.填寫各種表格時，事先問清填寫方法，如遇到不會填的，可以空著，交表時問清楚再補填。

5.保險費：貸款在5年期以上的，首次最少按5年期限購買保險。

但張先生覺得，最好還是委托專業中介機構代辦，雖然出一筆中介費，但自己辦，打車費用加請假的時間，綜合成本比中介費要高。

全程體驗商業貸款

李先生辦理商業貸款。

2月16日，他和開發商簽訂《北京市商品房預售合同》(以下簡稱《預售合同》)，并交了20%的首付款。售樓人員告訴他，開發商須把他的購房合同拿到區房地產局去辦理預售登記手續，等預售登記手續辦完后，他才可以拿著《預售合同》到位于該項目的合作銀行——農業銀行北京分行西城支行在售樓現場設的律師辦公處辦理申請手續。

2月23日，李先生接到了到售樓處拿購房合同的通知。

2月24日，李先生和夫人拿著首付款發票、身份證、戶口簿、結婚證等身份證明到了售樓處，拿了購房合同便到農業銀行指定的律師事務所現場辦公地點填寫借款申請表，并交納了所有材料和法律服務費。

按律師的要求，2月24日，李先生又交了兩口子近期證件照各一張、財產證明、收入證明。律師告訴他們，律師將對他們的材料進行初審并向銀行出具法律意見書。

3月1日，張先生接到律師的通知，要求他們到售樓處現場的銀行辦公地點購買房屋保險，保險費為購房款?妝O輾崖?.45‰?狀?钅晗尷凳——

3月14日，李先生接到律師的通知，告知他們已經通過銀行的審核，可以來售樓處簽借款合同。

3月15日，李先生按約定的時間到了售樓處的律師辦公地點簽訂了個人住房貸款借款合同、擔保合同、委托轉賬付款授權書等文件，并到銀行現場辦公柜臺辦理了個人住房貸款專用賬戶。至此，李先生辦完了貸款手續。

期房五證

(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。

(2)市城市規劃管理局的“中華個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。人民共和國建設用地規劃許可證”。

(3)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”。

(4)市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”。

(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

按揭貸款的幾個問題--貸款流程、注意事項及權利

1、按揭貸款的具體流程

一般來講,房地產企業與銀行存在樓盤按揭貸款協議,通常情況都是銀行為符合條件樓盤購買人提供按揭貸款,在土地證、房產證及按揭貸款的抵押權證辦理出來之前開發商為購房人在銀行的按揭的貸款提供擔保。具體流程如下:

開發商與銀行簽訂合作協議 →購房者與房地產公司簽訂購房協議 →購房者向協議銀行提出貸款申請→ 購房者按貸款銀行要求提供貸款資料并簽訂有關法律文書→ 銀行審批購房者貸款申請→ 購房者辦理還貸手續,按月還款。

2、按揭貸款的注意事項

a、貸款銀行的選擇,選擇按揭合同條款相對寬松的銀行做貸款;b、還款方式的選擇問題;c、銀行按揭貸款放款期與購房合同約定的付款時間相一致;d、對提前還款應加以約定;e、不能按時申請到貸款的處理方法;f、與開發商存在爭議時,仍然需要按時還款。

3、按揭各法律關系中購房者的權利

(1)有權了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關事項;

(2)有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發放貸款;

(3)借款清償前后,均有權占有、使用所購房產;

(4)征得貸款銀行同意后,有權將抵押房產出租、轉讓贈與或以其他方式處分;

(5)因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現時,有權要求解除借款合同(借款合同另有約定的除外);

(6)結清全部貸款本息后,有權要求貸款銀行返還《房地產權證》或其他有關文件,并辦理抵押登記涂銷手續;

(7)有權向貸款銀行追討違約金。

購房抵押貸款注意事項

購房抵押貸款購房應該注意辦理抵押登記之后，須拿回自己的產權證。

近年，本市抵押貸款買房的家庭不計其數，可直到上周才出現第一例買房人申請辦理抵押登記，向銀行要回房產證的事

■公積金貸款買房，申請辦理抵押登記兩年未果，到市房地局相關部門咨詢，陳先生很意外地得知自己是“這么多年來主動申請辦理抵押登記的第一人”

買房入住已3年的徐先生一直沒見過自家房子的產權證，因為當初買房時他申請了公積金貸款，選擇了“抵押+保險”的擔保方式，因此產權證一辦下來，開發商就按抵押合同把他的產權證送到銀行收押了。徐先生絲毫沒有懷疑自己房子的產權證是應該由銀行“保管著的，直到自己還清貸款”。

然而，這幾天，偶然聽同事陳先生聊起和銀行聯系辦理抵押登記的事，徐先生才明白：盡管是做了抵押貸款，產權證也應該拿在自己的手中，銀行應該持有的是《房屋他項權證》。不僅如此，他還可以憑著抵押登記手續把當初按要求在太平洋保險公司購買的保費達7000多元的“喜洋洋”人身意外險和失業險退回來一部分。

1月28日，徐先生的同事——買房兩年來一直在申請辦理抵押登記，卻一直沒等到銀行通知的陳先生一氣之下跑到市房地局權屬部門咨詢辦理抵押登記事宜時，竟然很意外地得知自己是“這么多年來主動申請辦理抵押登記的第一人”。

原來，早在1999年12月，陳先生夫婦用公積金貸款在天通苑買了套經濟適用住房。陳先生選擇了“抵押+保險”的擔保方式。根據當初與中國建設銀行北京朝陽支行簽訂的《北京市住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款抵押合同》和由銀行、陳先生與售房單位共同簽訂《房屋所有權證收押合同》，順天通為陳先生代辦《房屋所有權證》后，必須將《房屋所有權證》直接通知建行朝陽支行收押。同時，陳先生按要求到太平洋保險公司買了5年的“喜洋洋”意外險和失業險，保費達7000多元。

2000年3月，陳先生得知他的房屋產權證已經辦好并送到了建行朝陽支行收押。陳先生了解到，按有關規定，他應該和建行朝陽支行的人一塊兒到昌平房地局辦理房屋抵押登記，昌平房地局將把陳先生的這套房子的《房屋他項權證》發給銀行，而銀行將把收押的產權證“完璧歸趙”。他還可以憑著相關手續結算人壽險，退回沒有發生的保費。

于是，陳先生第二天就到昌平房地局拿了房屋抵押登記申請表，按要求填寫完畢，送到了建行朝陽支行?？蓻]想到一等就等了近

抵押貸款申請的步驟

房屋抵押貸款作為購房的最好方式，那么如何申請房屋抵押貸款呢?本文主要介紹了房屋抵押貸款的步驟，并提供貸款所需資料準備，房屋抵押貸款需要進行公證。本文最后還提供不能申請抵押貸款的幾種情況。

房屋抵押貸款申請步驟進一步說明：

第1步、準備貸款所需材料

境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表

文件種類 本市居民 外省市居民 境外人士

身份證明 借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿(正本和復印件)除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證 港澳人士提供回鄉證或通行證身份證;臺灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本;其它外籍人士提供護照

婚姻證明 已婚者提供結婚證書(原件和復印件);未婚者提供未婚證明原件 同左 已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證

收入證明 提供由單位出具的收入證明或其他資產證明 同左 同左

其他資料(由銀行和律師樓提供)貸款申請書、扣款帳戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委托書、上海市房地產其他權利登記申請書、同意書(房屋共有人同意抵押書)同左 同左

房產商或銷售商提供的資料 購房首付款收據復印件，預售或出售合同一本 同左 購房首付款收據復印件，經公證過的預售或出售合同一本

第2步、進行房屋評估，簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續

公證時需要帶的材料：

申請人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口薄 原件

申請人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證 原件

結婚證 原件

私 章

保險費 詳細

外地人需要暫住證明 原件

第3步、交易中心抵押權利登記

第4步、發放貸款

房屋按揭手續如何辦理?

買房是一項巨大的支出，并不是每個人都可以輕易一次性支付那么大一筆錢。那么，房屋按揭貸款成為現行買房最可行有效的方法。如何辦理房屋按揭手續呢?房屋按揭手續手續需要提交相關資料進行申請，再根據實際情況確定貸款額度，等待銀行審批。

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

房屋按揭貸款手續及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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第四篇：購房交鑰匙時注意事項

成都裝修cd.oceano.com.cn 購房交鑰匙時注意事項，工程實施證書

購房交鑰匙時注意事項——確定房屋是否達到交付條件 1.《竣工驗收備案表》 ――最重要。《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》

中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一 項都

成都裝修cd.oceano.com.cn 必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。

購房交鑰匙時注意事項——2.《住宅質量保證書》、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3.《住宅使用說明書》、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

購房交鑰匙時注意事項——《建設工程質量認定證書》，《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

第五篇：購房異地貸款注意事項-任

購房異地貸款注意事項

第一、首先要確認購房異地貸款資格。國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對于不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放住房貸款。

由于各地政策執行情況和具體實施細則存在一定的差異，購房者應在購房之前就自身具體情況咨詢當地銀行和貸款咨詢服務機構，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。

第二、要清楚二套房貸認定標準不一。樓市調控新政將貸款購買商品住房的首付款比例調整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。這里須特別注意的是，二套房貸的認定標準各地也有所區別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當地房地產相關部門或房地產經紀公司進行咨詢，以便選擇最有利的貸款方式。

如果異地購房者所購買的異地住房被認定為第二套房，則要從貸款首付比例和貸款利率兩個方面進行整合分析和比較，確保所購房產的投資價值足以補償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。

第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規定對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應到當地銀行咨詢是否可以放貸，而由于各商業銀行放貸政策也會略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇最適合自己的購房異地貸款方式。

異地購房應首選現房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應盡量到項目所在地進行實地考察，以便全面了解項目戶型、層高、容積率、物業配套等信息。