第一篇：河源房地產開發項目提交所需材料

房地產開發項目提交所需材料

1、申請單位營業執照復印件;

2、申請單位機構代碼證復印件；

3、法定代表人身份證復印件；

4、建設用地規劃許可證；

5、國有土地使用證復印件；

6、建設內容及規模[主要經濟技術指標、設計圖紙、效果圖（電子版）]等復印件；

7、工程技術方案[建設規劃基本情況說明、征地拆遷及移民安置方案、占用耕地情況、占用耕地補充方案等]

8、項目投資開發工程成本概算、土地購買價；

9、資金構成來源情況、融資方案、償還借貸及利息計劃；

9、工程進度計劃表、建設周期；

10、工程地質勘探報告；

11、公司概況(股東身份證等復印件、主要投資項目、資產負債、公司章程、原驗資報告)

12、聯系人、辦公電話、移動電話。

第二篇：房地產開發項目立項所需文件

房地產開發項目立項所需文件

一、立項申請（市發改委需甲級資質、區發改委需有資質）

項目申請報告主要包括以下內容

1、項目申報單位情況

2、擬建項目情況

3、擬選建設用地與相關規劃

4、資源利用和能源耗用分析

5、生態環境影響分析

6、經濟和社會效果分析

7、有關法律法規、規章及產業政策規定的其他情況

二、項目申報單位在向項目核準機關報送項目申請報告時需根據國家法律法規的規定附送相關部門出具的如下有效文件

1、市發改委節能專篇批復（一式五份）

○1建筑面積在2萬平方米以上（含）的公共建筑項目

○2建筑面積在20萬平方米以上（含）的居住建筑項目。

2、城市規劃行政主管部門出具的規劃的意見

3、通過招標拍賣或掛牌方式取得國有土地使用權的經營性項目，需要提供《國有土地使用權出讓合同》或國有土地使用權證

4、環境保護行政主管部門出具的環境影響評價文件的審批意見

5、根據國家及本市有關規定需要進行交通影響分析評價的項目應提供市交通行政主管部門出具的交通影響評價文件的意見邊緣集團、衛星城及重點地區建筑規模超過5萬平方米的大型公建項目及超過10萬平方米的居住類項目

6、建設單位房地產開發資質批復及資質證書

7、資產負債表

8、工程技術人員名單姓名、性別、技術職稱、證書、編號

9、企業法人營業執照

10、企業組織機構代碼證書

11、企業稅務登記證書

12、建設單位出具的固定資產建設項目招標基本情況表

13、根據有關法律法規應提交的其他文件。

第三篇：房地產開發所需材料

房地產開發所需材料

一、確定土地性質

1、項目單位或主管部門申請報告

2、企業營業執照及法人代表身份證明

3、可行性研究報告

4、用地和位置批復

5、土地合同

6、履約保證書

7、設計條件

8、詳細規劃

9、資質證明

10、其它所需證明材料

二、明確開發主體

第四篇：河源“項目協議書

河源市“錦繡名雅”項目合作開發協議書

甲方：深圳市建筑工程股份有限公司（以下簡稱甲方）乙方：河源市源城區錦繡名雅房地產開發有限公司（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方依照《公司法》、《合同法》等有關法律、法規的規定，本著平等協商、互利互惠的原則，就合作開發河源市“錦繡名雅”房地產項目的相關事宜，經協商一致，達成以下協議：

第一條、項目概況

項目地塊位于河源市源城區西堤路段，面積14157.2㎡。其中：已拆遷可使用面積10600㎡，未拆遷面積3557㎡；土地地號分別為：1201082和1201073；土地證號分別為：河國用（2006）第01558號和河國用（2006）第01556號。

項目規劃總建筑面積60000㎡（以河源市規劃局最后批復文件為準），擬建成錦繡名雅二期商品房五棟，其中19層2棟，23層3棟。

第二條、合作方式

1、本項目的總體合作模式是由甲乙雙方合資成立項目公司，雙方作為股東共同以項目公司名義對本項目地塊進行經營開發，并按股權比例分享利潤，分擔風險。

2、經甲、乙雙方確認，本項目甲方總投資額為現金人民幣4300萬

第1頁/共6頁

元；乙方按本項目規劃建筑總面積60000㎡（以河源市規劃局最后批復文件為準），每平方米650元計算共約人民幣3900萬元，作為乙方對本項目總投資額，該價款包括以下內容：

（1）土地總價：2100萬元；

（2）前期報建費、人防費、設計費、廣告彩頁費：1000萬元；

（3）拆遷費：800萬元（用于本項目尚未拆遷部分）；

3、甲、乙雙方首先合資注冊項目公司，公司名稱：河源市源城區錦繡名雅花園有限公司，注冊資本人民幣4667萬元（肆仟陸佰陸拾萬元整）。其中：甲方以現金出資人民幣2567萬元，占項目公司55%股權；乙方以項目地塊作價2100萬元出資，占項目公司45%股權。

4、合資項目公司成立后，乙方負責將本項目地塊的使用權證過戶給項目公司，并辦畢相關證照過戶手續，過戶及轉讓稅費由項目公司承擔。

5、項目公司資金由雙方財務共同監管，在本項目地塊使用權證過戶完成后，經雙方確認，以1000萬元用于支付前期乙方已支出的報建費、人防費、設計費、廣告彩頁費等（乙方須提供相應的已支付憑據）；以800萬元用于支付本項目土地尚未拆遷部分的拆遷費。

6、項目開發過程中，甲方應再向項目公司投入1733萬元，作為本項目開發專用資金，資金投入按項目開發進度分期投入，封閉管理。其費用開支計入項目開發成本。

7、項目開工后，如建設資金出現缺口，項目公司可向當地銀行申請項目封閉貸款，或由甲方借支或墊支，甲方借支或墊支的資金由項目公司按月息六厘向甲方支付資金利息，其利息攤入項目開發成本。

第三條、項目公司的運作機制

1、項目公司建立以董事會為核心的項目運作機制，董事會設董事三名，由甲方推薦二名人選，乙方推薦一名人選共同組成；項目公司設監事二名，由甲、乙方各推薦一名人選擔任。

2、甲方委派人員擔任項目公司法人代表兼董事長，項目公司總經理由乙方委派人員擔任。

3、甲、乙雙方經共同研究后，推薦副總經理、財務、工程管理等方面高級管理人選組建項目公司經營班子，在總經理的領導下開展工作。

第四條：利潤分配

本項目公司經營運作后的凈利潤收益由甲、乙雙方按55%：45%的股權比例進行分配，同時雙方按此比例承擔經營虧損及風險責任。

任何一方需出售分配獲得權益或所持河源市源城區錦繡名雅花園有限公司股份，另一方有同等條件下的優先購買權。

第五條、甲、乙雙方的權利義務

一、甲方權利義務：

1、確保4300萬項目資金及時到位。其中：本協議簽訂后一周內，甲方出資1830萬元用于項目公司的設立注冊，占55%股權；其余3200萬元投資款根據項目的建設開發進度和實際需要，及時進入到項目公司帳戶。

2、負責籌集本項目建設所需的其他所有投資（包括項目用地抵押貸款；項目公司按月息六厘向甲方借款；或甲方提供抵押物，由項目公司向銀行

進行抵押貸款等方式）；

3、配合乙方進行土地使用權證的轉讓過戶工作。

4、負責項目的總承建，保證項目工程進度和質量及技術調整。

5、負責項目材料驗收和工程技術及施工安全。

6、負責項目的財務管理及經濟核算。

二、乙方權利義務：

1、乙方保證本項目土地來源合法，確保本項目土地沒有其他權利人；不存在任何抵押、質押等第三者的權益，沒有訴訟、仲裁或強制措施等狀態存在，不存在任何形式的合同、產權糾紛，也不存在任何對抗甲、乙方在本合同中權利的事實存在。如出現任何糾紛均與甲方無關，由乙方自行承擔及協調解決。

2、按本協議第二條第3款的約定，以本項目部分土地作價900萬元與甲方合資成立項目公司。

3、負責本項目土地拆遷工作，確保在項目公司成立后將本項目地塊使用權證過戶給項目公司。負責辦理項目土地相關證照的過戶手續，并承擔所有過戶稅費。

4、負責項目公司注冊等事宜，負責項目開工前的一切報建、報批、規劃設計及項目立項。

第六條、違約責任

1、任何一方不按照本協議的約定履行義務，則構成違約，責任方應承擔因此給對方造成的全部損失。

2、乙方擁有的本項目地塊權益的合法真實性與本協議所表述事由不一致，造成甲方損失的，由乙方予以賠償，并承擔違約責任另支付甲方人民幣50萬元違約金。

3、本項目實施過程中，因甲方的資金不能準時如數到位或乙方不能辦妥用地手續而導致本項目合作不成，甲乙雙方有權終止合同，違約方須按項目投資總額的1%承擔違約金給予守約方。

4、本協議簽訂后，乙方再與任何第三方就本項目地塊進行合作建設或將相關權益進行抵押、擔保及其他任何形式的處置，均構成違約，乙方必須賠償甲方全部損失，并承擔違約責任另支付甲方人民幣50萬元違約金。

第七條、其他

1、本協議經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

2、本協議未盡事宜，甲、乙雙方經協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

3、如因履行本協議以及本協議相關其他事宜發生爭議，雙方經協商不能解決的，任何一方均可向當地人民法院提起訴訟解決。

4、本協議一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具有同等的法律效力。

甲方（深圳市建筑工程股份有限公司）乙方（河源市源城區錦繡名雅房地產開發有限公司）

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

年月日年月日

第五篇：房地產開發項目竣工交付備案所需資料

房地產開發項目竣工交付備案

1、房地產開發項目竣工交付備案申請報告；

2、房地產開發項目竣工交付備案表；

3、建設工程規劃許可證（含附件）、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證；

4、規劃總平面圖、紅線圖；

5、竣工項目現場照片；

6、房屋竣工規劃驗收意見；

7、市政、園林分項驗收意見；

8、房屋竣工驗收備案表；

9、管道燃氣驗收意見；

10、環?？⒐を炇找庖?；

11、消防驗收意見；

12、人防工程驗收意見；

13、點（扶）梯驗收報告及準用證；

14、安保、供電、供水、通信、有線電視完成建設并投入使用的正面材料；

15、房產測繪報告（應注明物業管理用房）、房地產開發項目手冊、商品房

預售許可證復印件、“二書”、已簽約的臨時管理規約、施工單位簽署的工程質量保證書；

16、委托的物業管理企業的資質證書正、副本復印件；

17、物業委托合同及物業管理方案；

18、物業資料移交清單、物業移交接管協議、住宅區物業移交接管認定書；

19、業主匯總表（附業主身份證號碼）；

20、專項維修資金、保修金繳清證明（含清單及發票復印件）。