第一篇：土地價(jià)格管理制度

中國(guó)的土地市場(chǎng)是在20世紀(jì)80年代后期才開(kāi)始形成并逐步發(fā)展起來(lái)的，中國(guó)政府在解決土地價(jià)格管理實(shí)際問(wèn)題的同時(shí)，借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，逐步形成了中國(guó)的土地價(jià)格管理制度雛形，主要包括以下幾個(gè)方面：

1.建立土地估價(jià)制度

自20世紀(jì)80年代后期，原國(guó)家土地管理局在全國(guó)范圍內(nèi)逐步建立土地估價(jià)制度，要求各城市必須開(kāi)展土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，并對(duì)政府出讓土地使用權(quán)進(jìn)行交易底價(jià)評(píng)估。現(xiàn)在，土地估價(jià)已介入大多數(shù)土地交易，如企業(yè)股份制改造、土地抵押等，農(nóng)村土地也已開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。通過(guò)對(duì)城鄉(xiāng)土地進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，為地價(jià)管理部門(mén)制定地價(jià)管理政策和對(duì)土地交易價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控提供了依據(jù)。

2.建立估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的資格認(rèn)證制度

開(kāi)展土地價(jià)格評(píng)估，必須由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行。為了確保土地估價(jià)結(jié)果的科學(xué)性，管理部門(mén)要求開(kāi)展這一工作的機(jī)構(gòu)和人員必須經(jīng)過(guò)資格認(rèn)證，估價(jià)人員要經(jīng)過(guò)考試才能取得估價(jià)資格。目前，中國(guó)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)分a級(jí)、準(zhǔn)a級(jí)和b級(jí)三類(lèi)，對(duì)不同類(lèi)型的估價(jià)機(jī)的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)和從業(yè)范圍進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。來(lái)源于考試大。估價(jià)人員必須在相當(dāng)學(xué)歷的基礎(chǔ)上參加專(zhuān)業(yè)考試，合格者經(jīng)注冊(cè)方可從事估價(jià)工作。

3.建立基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期公布。基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)是城市政府管理地價(jià)的基本參照依據(jù)，也是房地產(chǎn)投資者投資決策的主要依據(jù)。為了確保城市基準(zhǔn)地價(jià)的科學(xué)性，國(guó)家要求省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的基準(zhǔn)地價(jià)成果要上報(bào)國(guó)土資源部進(jìn)行審核與平衡。

4.建立地價(jià)監(jiān)測(cè)體系

國(guó)家為了更好地了解市場(chǎng)地價(jià)狀況，制定地價(jià)政策，自1999年開(kāi)始，國(guó)土資源部即著手在全國(guó)各城市建立地價(jià)監(jiān)測(cè)體系。通過(guò)將各城市的地價(jià)變化情況及時(shí)通過(guò)該體系傳輸至國(guó)土資源部，國(guó)土資源部既可快捷準(zhǔn)確地了解各城市的地價(jià)狀況，及時(shí)制定相應(yīng)的地價(jià)管理政策。同時(shí)，利用監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)編制全國(guó)地價(jià)指數(shù)，并定期發(fā)布。

5.建立土地供應(yīng)計(jì)劃制度和土地儲(chǔ)備制度

為了在宏觀上調(diào)控土地價(jià)格，必須嚴(yán)格控制土地供應(yīng)數(shù)量和區(qū)位。各級(jí)政府根據(jù)我國(guó)耕地少、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚的實(shí)際，建立了土地供應(yīng)計(jì)劃制度和土地儲(chǔ)備制度，要求每年進(jìn)入一級(jí)土地市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量和時(shí)機(jī)要在政府計(jì)劃的控制之下確定，同時(shí)，各城市土地管理部門(mén)還建立了土地儲(chǔ)備制度，以有效地調(diào)節(jié)土地供應(yīng)。

6.建立土地交易最低限價(jià)制度

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，土地交易價(jià)格不得低于城市政府規(guī)定的標(biāo)定地價(jià)，否則，政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)力。

7.建立土地增值稅制度

為了規(guī)范土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序，抑制土地投機(jī)，1994年

第二篇：土地價(jià)格評(píng)估委托協(xié)議書(shū)

委托方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

受托方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《土地管理法》及《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托事項(xiàng)：

宗地位置：_________

權(quán)屬證號(hào)：_________

評(píng)估目的：_________

宗地面積：_________

批準(zhǔn)土地使用性質(zhì)：_________

設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)：_________

批準(zhǔn)用途：_________

評(píng)估設(shè)定用途：_________

宗地現(xiàn)狀條件：_________

評(píng)估設(shè)定條件：_________

評(píng)估日期：_________年_________月_________日

交付報(bào)告時(shí)間：_________年_________月_________日

交付報(bào)告份數(shù)：_________

二、甲方所需提供的資料：

國(guó)有土地使用證

宗地規(guī)劃要點(diǎn)

宗地圖

宗地規(guī)劃平面圖

甲方及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)地提供乙方所需的資料，因甲方提供虛假資料而使報(bào)告失實(shí)所造成的一切后果由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的使用范圍內(nèi)正確使用評(píng)估報(bào)告，超范圍使用報(bào)告所造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。

三、工作要求：

1．乙方必須保證足夠的技術(shù)力量，參與評(píng)估的估價(jià)師不得少于2名。

2．乙方必須按照甲方的委托事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估。

3．乙方實(shí)地踏勘工作必須嚴(yán)格按照《土地估價(jià)規(guī)程》的工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，進(jìn)行拍照，存檔等工作，所獲數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。

4．乙方對(duì)出具的報(bào)告的真實(shí)性、合法性和公正性負(fù)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并對(duì)報(bào)告負(fù)有保密責(zé)任。

四、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)及付款方式：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按計(jì)價(jià)格_________號(hào)文件執(zhí)行，簽訂合同時(shí)甲方先預(yù)交乙方_________圓整，余額在_________一次性付清。

五、責(zé)任和義務(wù)：

1．乙方必須嚴(yán)格按照協(xié)議的規(guī)定時(shí)間提交圖件和報(bào)告，否則甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，另委托其它評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2．按照相關(guān)的法律法規(guī)的要求，乙方所編制的報(bào)告和圖件需評(píng)審認(rèn)定的，由乙方負(fù)責(zé)評(píng)審認(rèn)定，并承擔(dān)評(píng)審認(rèn)定的費(fèi)用，如需評(píng)審認(rèn)定的報(bào)告而未進(jìn)行評(píng)審認(rèn)定，甲方可以不予認(rèn)可，并有權(quán)拒付評(píng)估費(fèi)。

3．甲方如不能按時(shí)付款，乙方有權(quán)拒交報(bào)告和圖件。

六、其它事項(xiàng)：

1．本協(xié)議條款如與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

2．本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

第三篇：征地工作目前進(jìn)展情況(土地價(jià)格)

耿馬縣保障性住房征地工作目前進(jìn)展情況

一、征地工作目前進(jìn)展情況

1、馨安小區(qū)：前期工作已全部完成，進(jìn)入招標(biāo)階段，本月26日、27日將進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2、濱河家園：已完成土地勘測(cè)定界、土地紅線的界定工作，濱河家園建設(shè)用地及2條道路（環(huán)山道路、公園路延伸段）的建設(shè)用地范圍圖已做好并提交昆明天慧有限公司、方圓地勘公司及縣征地拆遷工作組；修建性詳細(xì)規(guī)劃正在編制中，地勘公司預(yù)計(jì)7月23日進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行地質(zhì)勘測(cè)；截止6月30日共完成征地丈量273.36畝，其中：河道面積：27.33 畝，集體用地：17.49畝，涉及征地農(nóng)戶66戶。

3、孟定艾葉小區(qū)：修建性詳細(xì)規(guī)劃已完成，7月3日已進(jìn)行規(guī)劃成果評(píng)審，地勘外業(yè)工作正在進(jìn)行中，截止6月30日完成征地丈量32.92畝，涉及征地農(nóng)戶18戶。

4、招標(biāo)辦已對(duì)濱河家園、孟定艾葉小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)函。

二、關(guān)于土地補(bǔ)償價(jià)格的問(wèn)題

征地領(lǐng)導(dǎo)工作小組于7月11日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議就全縣保障性住房建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行討論和商議，最后達(dá)成共識(shí)：

1、土地附屬物的補(bǔ)償：芒片竹15元/棵，龍竹30元/棵。

2、土地補(bǔ)償價(jià)格：參照耿滄路征地補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，此基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，按照總上浮不能超過(guò)5萬(wàn)/畝的總原則，即：旱地4.2萬(wàn)元/畝,水田5萬(wàn)元/畝。

3、魚(yú)塘、魚(yú)、甘蔗、菜地、包谷等土地附屬物視市場(chǎng)物價(jià)情況分別測(cè)算，進(jìn)行特殊情況特殊處理。

4、林地補(bǔ)償：協(xié)調(diào)林業(yè)部門(mén)，盡快形成林地補(bǔ)償方案報(bào)政府。

5、請(qǐng)耿馬鎮(zhèn)、村組干部會(huì)后積極做好群眾思想工作，包括失地保證金等的宣傳，取得群眾的理解和支持。

耿馬自治縣建設(shè)局

二〇一一年七月十三日

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地價(jià)格評(píng)估

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地價(jià)格評(píng)估

土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估要點(diǎn)

項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目概況

項(xiàng)目概況分析包括：項(xiàng)目地理位置、用地規(guī)劃用途、道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、儲(chǔ)備土地規(guī)模、收購(gòu)?fù)恋氐膩?lái)源（區(qū)分新增建設(shè)用地和存量國(guó)有土地）。

（二）項(xiàng)目合法性分析

主要調(diào)查土地的收購(gòu)、征用是否取得有權(quán)部門(mén)的批文和批復(fù)；是否符合所在地的城市總體發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城市控制性詳細(xì)規(guī)劃；用地性質(zhì)的變更是否符合規(guī)定；是否簽訂相應(yīng)得國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同‘儲(chǔ)備土地的出讓計(jì)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃是否已經(jīng)落實(shí)。是否已根據(jù)當(dāng)?shù)卣笕〉庙?xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)和可研報(bào)告批復(fù)。

（三）項(xiàng)目的進(jìn)度分析調(diào)查土地收購(gòu)、征用、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)際進(jìn)度安排情況，對(duì)已

開(kāi)始收購(gòu)和建設(shè)的項(xiàng)目，要調(diào)查投資完成情況和各項(xiàng)資金使用情況。

（四）根據(jù)上述評(píng)價(jià)情況編制“項(xiàng)目基本情況表”

第五篇：2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地價(jià)格內(nèi)涵試題

2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地價(jià)格內(nèi)涵試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：地價(jià)管理政策 B：稅收政策 C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更 E：時(shí)間因素

2、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3．55億平方米．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

3、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有__。

A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估

地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字 E．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

4、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

5、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

6、求取土地收益及確定__是收益還原法的關(guān)鍵。A．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

7、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積 B．實(shí)際新增建設(shè)用地面積 C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

8、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

9、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的

10、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)等四科目。A：資本 B：注冊(cè)資本 C：實(shí)收資本 D：法人資本 E：土地

11、某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時(shí)間因素

12、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

13、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購(gòu)商譽(yù)可以入賬

C：外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬 E：土地

14、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

15、市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個(gè)別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價(jià)期日修正；⑥確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價(jià)格．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時(shí)間因素

16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見(jiàn)下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

17、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：有償使用 D：無(wú)償使用 E：合法性

18、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)。【2004年考試真題】 A：類(lèi)似土地的客觀純收益 B：類(lèi)似土地的實(shí)際純收益 C：類(lèi)似土地的最高純收益 D：類(lèi)似土地的最低純收益 E：時(shí)間因素

19、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C：統(tǒng)計(jì)整理 D：統(tǒng)計(jì)分析 E：土地

20、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

21、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開(kāi)發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況

B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地開(kāi)發(fā)程度 E：時(shí)間因素

22、下列選項(xiàng)中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應(yīng)計(jì)劃? C.土地需求? D.土地利用規(guī)劃

23、公共財(cái)政具有的基本特征有__。A．彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈 B．無(wú)償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財(cái)務(wù)

E．為市場(chǎng)主體提供一致性服務(wù)

24、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱(chēng)為_(kāi)_。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

25、違反《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3 B：4 C：5 D：6 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門(mén)形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。A．項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區(qū)域位置狀況

D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

3、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

4、地籍工作體系的總稱(chēng)是__。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

5、金融市場(chǎng)的組織形式主要有（）。A．交易所 B．柜臺(tái)交易 C．現(xiàn)場(chǎng)交易 D．公開(kāi)交易 E．信托交易

6、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是（）。A．服務(wù)市場(chǎng) B．土地市場(chǎng) C．資金市場(chǎng) D．技術(shù)市場(chǎng)

7、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化．下列對(duì)這句話理解錯(cuò)誤的是。

A：價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價(jià)值是凝結(jié)在土地自身上的

B：土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買(mǎi)獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

C：購(gòu)買(mǎi)土地實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)土地的權(quán)利，也是購(gòu)買(mǎi)一定時(shí)期的土地收益 D：因?yàn)橥恋夭皇侨祟?lèi)勞動(dòng)產(chǎn)品，所以土地不會(huì)有價(jià)格

E：土地作為一種自然物，自身沒(méi)有人類(lèi)勞動(dòng)價(jià)值，但因其可以在市場(chǎng)上出售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中也是具有價(jià)值的8、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為_(kāi)_。A．國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B．國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)

9、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有。A：差旅費(fèi) B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C：銷(xiāo)售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費(fèi)

10、依照《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括等。【2009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴(kuò)展?jié)摿?C：結(jié)構(gòu)潛力 D：強(qiáng)度潛力 E：管理潛力

11、為實(shí)施土地調(diào)控，國(guó)家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：征地安置補(bǔ)償費(fèi) D：土地前期開(kāi)發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

12、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過(guò)程招標(biāo) B．公開(kāi)招標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo) D．協(xié)議招標(biāo) E．內(nèi)部招標(biāo)

13、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

14、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

15、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B．農(nóng)用地分配 C．農(nóng)用地審批

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

16、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為_(kāi)_年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

17、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

18、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣(mài) C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

19、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng) D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

20、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

21、按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為年金。A：確定 B：定期 C：延期 D：連續(xù) E：永續(xù)

22、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時(shí)間間隔是__。A．1年 B．5年 C．3年 D．6年

23、計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有。A：凈計(jì)法 B：平方法 C：疊加法 D：開(kāi)方法 E：立方法

24、專(zhuān)利權(quán)屬于__。A．流動(dòng)資產(chǎn) B．固定資產(chǎn) C．無(wú)形資產(chǎn) D．遞延資產(chǎn)

25、建設(shè)用地的類(lèi)別包括__。A．商業(yè)用地 B．工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 C．農(nóng)用地

D．公共設(shè)施用地 E．醫(yī)療衛(wèi)生用地