第一篇：國有土地改變用途管治暫行方案

第一條為加強國有土地資產管理。根據 等有關法律法規和文件精神，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條國有土地改變用途由縣政府批準。

第三條下列土地改變用途的依法收回土地使用權。

但未經批準擅自改變土地用途的一）國有土地使用權出讓合同》明確約定了改變土地用途應當收回土地使用權的或原《國有土地使用權出讓合同》雖未明確約定改變用途應收回土地使用權。

二）法律、行政法規、規章等明確規定了土地使用權人改變土地用途應當收回土地使用權的三）縣政府確定的其他應當依法收回土地使用權后再改變土地用途的原土地使用權人可以與出讓人簽訂《土地使用權出讓合同變更協議》或者重新簽訂《土地使用權出讓合同》及時補繳土地使用權出讓金，第四條出讓土地改變用途的經縣政府同意。并按規定辦理土地登記。

第五條按本辦法第三條規定的方式收回土地使用權的按以下程序辦理：

報縣政府批準。一）縣國土資源局擬訂土地使用權收回方案。

向原土地使用權人下達土地使用權收回文書。以有償方式取得土地使用權的按出讓合同約定或依法給予補償，二）縣國土資源局根據批準的土地使用權收回方案。其中享受了優惠政策的土地，補償時應當按原優惠比例扣除補償金額；以無償方式取得土地使用權的對其地上建筑物及其他附著物，給予適當補償。

納入土地儲備庫。三）依法辦理土地使用權注銷登記手續。

第六條按本辦法第四條規定的方式改變土地用途的按以下程序辦理：

擬定規劃設計條件，一）縣住建局依法審查區域用途變更事項。報縣政府同意。

擬定土地出讓方案報縣政府審批。二）縣國土資源局根據規劃設計條件。

三）原土地使用權人與縣國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》或者重新簽訂《國有建設用土地使用權出讓合同》

及時補繳土地出讓金，四）原土地使用權人按照合同。并按規定辦理變更登記。

直至無償收回土地使用權。第七條土地使用權人擅自改變土地用途的責令限期改正。

第八條本辦法自發布之日起施行。

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第二篇：改變國有土地使用權用途申請表

改變國有土地使用權用途申請表

（示范文本）

關于改變

路

號國有土地使用權用途的請示

XXXX國土資源局：

經城市規劃批準，我單位位于

路

號國有土地使用權的土地用途由工業用地改為商業用地。該宗國有土地東至

，西至

，南至

，北至，面積

平方米，國有土地使用權證編號為XX市國用（20XX）第0 號。

現申請辦理該宗國有土地使用權用途的變更。

附件：

1、國有土地使用證復印件

2、城市規劃批復文件

申請單位名稱（公章）

二〇一一年

月

日

（聯系人 ：

聯系電話：）

申報材料：

申請用地性質變更報告(原件3份);特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復印件3份);涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環保等);發改委立項文件(重大項目應有已審批的可研報告);原已取得的土地使用權證及建設用地規劃許可證(原件)及相關文件(原件3份);規劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數據并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業行政主管部門提出申請，特殊項目由行業行政主管部門報經縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規劃局受理;規劃局出具批文;持規劃局批文到發改委、國土部門申請立項及批文;規劃局審核、勘查，發放規劃許可證或決定書。審批時限：15個工作日

第三篇：改變國有土地使用權用途申請表

關于改變路號土地性質的請示 xx縣縣委、縣政府：

我單位位于路號土地用途由倉儲用地申請改為商住用地。該宗土地東至，西至，南至，北至，面積平方米，由于該土地周邊均是居民區，貨車無法正常進出，故該土地無法投資使用，特此申請！

申請單位名稱（公章）：

年月日

第四篇：國有土地使用權改變用途(含增加容積率補繳地價款)辦事指南

國有土地使用權改變用途（含增加容積率補繳地價款）審批辦事指南

一、法定依據

（一）《中華人民共和國土地管理法》。

（二）《中華人民共和國城市房地產管理法》。

（三）《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）。

（四）《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》。

（五）《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第21號），《協議出讓國有土地使用權規范》（國土資發〔2006〕114號）。

（六）《國土資源部關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》（國土資發〔2010〕204號）。

二、申請條件

單位或個人依法取得的國有建設用地確需改變土地用途（含調整規劃增加容積率）的，在符合規劃的前提下，可以申請改變土地用途。國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書約定和法律、法規、行政規定等規定予以收回國有建設用地使用權的除外。

三、申報材料

（一）改變土地用途（或調整規劃增加容積率補繳地價款）申請書（原件）。

（二）國有土地使用證書（核原件，交復印件）。

（三）國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書（原件）。

（四）申請改變土地用途時，房屋等地上建筑物、其他附著物已建成的，需提交其房屋所有權證書（核原件，交復印件）。

（五）經政府同意的新的規劃設計條件（原件）。

（六）申請人的身份證明材料：

申請人為法人或其他組織的，（1）法人登記證書（核原件，交復印件）；企業工商營業執照（核原件，交復印件）。（2）組織機構代碼證（核原件，交復印件）。（3）法人代表身份證明（原件）及身份證（核原件，交復印件）。申請人為自然人的，提交身份證(核原件，交復印件)。

（七）委托代理人申請的，還應提交授權委托書（原件）和受托人的有效身份證明（核原件，交復印件）。

個人委托代理人申請，不能在現場委托的，授權委托書應當經依法公證。代理境外申請人申請的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證。

授權委托書要寫明委托事項和權限，除授權辦理具體事務外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請等。

以上申報材料復印件均加蓋申請人印章證明與原件一致，對申報材料實質內容的真實性負責。

四、辦理流程

（一）申請人持申報材料到市政務服務中心國土窗口（以下簡稱窗口）提出申請。申報材料齊全、符合規定形式的，窗口予以受理并初審，申請事項信息及其申報材料掃描錄入局網上業務審批系統。（1個工作日）

（二）窗口初審后，通過局網上業務審批系統協調組織，土地利用科辦理：（9個工作日。不含政府審批時間）

1.擬訂處置方案。根據需要，組織地籍管理科、土地勘測規劃設計隊、土地儲備中心等對申請事項和申報材料進行業務審查、調查核實和地價評估，按規定計算應繳納或調整的土地價款，擬訂改變土地用途（或調整規劃增加容積率補繳地價款）的處置方案。

2.方案會簽會審。處置方案提交會簽或局長辦公會會審。

3.處置方案報批。會簽或會審通過后擬定制作上報文件，報政府審批（調整規劃增加容積率補繳地價款的處置方案，不報政府審批）。

4.辦理相關手續。經市政府批準后（調整規劃增加容積率補繳地價款的處置方案，經局會簽或會審同意后），簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》或重新簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

經審查、會簽會審、政府審批不予同意的，以書面形式說明理由退件。5.公布結果。按規定的場所、網站和內容公布結果。

6.繳納價款。按照《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》或重新簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》約定開具土地價款繳納介紹單，經財務科審核登記后，申請人到窗口繳納土地價款。

7.在局網上業務審批系統確認已辦結。申請人付清全部土地價款后，按國有土地使用權變更登記程序申請辦理土地用途變更登記。

五、辦理時限

法定辦理時限：20個工作日。

承諾辦理時限：10個工作日（不含政府審批時間）。

六、收費標準及依據 土地價款按簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》或重新簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》約定繳納。

第五篇：改變土地用途所需材料

改變土地用途所需材料

1、國有建設用地使用權改變用途申請書；

2、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證明及法人代表身份證復印件（個人提交身份證復印件）；

3、土地權屬來源證明文件（包括原建設用地批復，《國有土地使用權出讓合同》、國有土地使用證）；

4、地上建筑物、其他附著物合法產權證明；

5、國土部門委托評估公司出具的土地評估報告；

6、規劃條件、建筑工程規劃許可證、兩次調整容積率平面圖，復印件全部加蓋規劃部門公章；

7、分攤土地面積后的宗地圖；

8、如土地已設定抵押的，需取得抵押權人的同意并提供相關證明；

9、改變土地用途分攤土地說明；

10、其他相關材料（涉及防汛、國家安全等事項的需提交相關行政主管部門出具的書面審批意見）；

11、上述材料一式兩份，原件至少一份。