第一篇：《土地登記資料公開查詢辦法》答記者問

近日，國土資源部發布了第１４號部令《土地登記資料公開查詢辦法》，本報記者就此采訪了國土資源部地籍司司長樊志全。

記者：您能否首先介紹一下出臺《辦法》的目的和意義？

樊：《辦法》的出臺，是我部認真貫徹黨的十六大精神，實踐“三個代表”重要思想的具體體現。開展土地登記資料公開查詢，目的就是服務社會、護民便民。《辦法》的出臺，進一步完善了我國土地登記制度，為全國土地登記資料公開查詢制度的建立提供了直接的、可操作的依據和法律保障。土地登記資料公開查詢是維護土地權利人合法權益的重要手段；是保證土地交易安全，規范土地市場秩序，建立公開、公平、公正土地市場的重要內容是體現政府公信力，樹立政府部門形象的重要措施也是完善土地登記制度，促進地籍管理工作良性循環實現地籍管理自我完善的重要途徑。

記者：實行土地登記資料公開查詢制度，要求土地登記資料具有公信力，還需要建立相應的軟硬件配套設施。請問，目前在全國范圍內開展土地登記資料公開查詢的條件是否具備？

樊：應該說，目前在全國范圍內全面開展土地登記資料公開查詢工作的條件已經具備，理由主要有五點：

一是新修訂的《土地管理法實施條例》及《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》（國發〔２００１〕１５號）中，對建立土地登記資料公開查詢制度作了明確的規定，為工作開展提供了法律保障。

二是從１９８７年開始，我國土地登記工作經過１０余年的努力，取得了很大成績。全國城鎮地籍調查已基本完成，農村地籍調查工作也取得了很大進展，全國土地利用現狀調查及每年的土地變更調查形成了豐富的地籍資料。這些寶貴的地籍資料為土地登記資料公開查詢奠定了堅實的基礎。

三是全國土地證書年檢工作的開展為土地登記資料公開查詢創造了有利條件。１９９９年至２０００年開展的全國土地證書年檢工作，共查驗土地證書８３０多萬本。通過年檢，進一步補充、完善了土地登記結果，規范了土地登記行為，提高了土地登記資料的現勢性，從而保證了土地登記資料公開查詢結果的準確性、權威性。

四是我們通過試點積累了經驗，創造了很多好的做法，為全面開展土地登記資料公開查詢工作進行了積極、有效的探索，形成了符合實際、具有較強操作性的工作程序和完善的管理辦法。

五是全社會對土地登記資料公開查詢的認識明顯提高，逐漸認識到土地登記資料公開查詢的作用，增強了這項工作的社會需求。各級國土資源行政主管部門也認識到土地登記資料公開查詢在土地管理工作中的重要地位，從而為全面開展這項工作鋪平了道路。

記者：根據《辦法》，土地登記資料公開查詢的準確定義是什么？土地登記資料包含哪些內容？對這些資料的查詢范圍是如何規定的？

樊：土地登記資料公開查詢是指符合規定條件的單位和個人依法對國土資源行政主管部門在辦理土地登記過程中形成的涉及土地權利人的有關登記資料進行查詢的活動。《辦法》規定的土地登記資料包含兩部分內容，一是土地登記結果，包括土地登記卡和宗地圖；二是原始登記資料，包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖。

《辦法》對土地登記結果和原始登記資料兩類不同性質的土地登記資料的查詢范圍作了不同的規定。一是土地登記結果可以公開查詢。《辦法》規定，對土地登記結果，可以對全社會開放，任何單位和個人都可以按規定查詢。其原因是土地登記結果是政府形成的最終土地確權結果，具有公信力。二是原始登記資料采取限制查詢主體的辦法。《辦法》對哪些單位和個人可以查詢哪部分原始登記資料作了明確規定。這主要是考慮到原始登記資料是土地登記過程中形成和收集的資料，在具有公信力的土地登記結果全面公開的情況下，查詢原始登記資料只對特定的查詢人有實際意義。

記者：由哪個部門具體負責土地登記資料查詢工作？

樊：《辦法》第四條規定“縣級以上國土資源行政主管部門負責土地登記資料的公開查詢工作”，從而明確了

縣級以上人民政府國土資源行政主管部門是土地登記資料的查詢機關。考慮到目前許多土地登記資料在事業單位保管的實際情況，《辦法》同時規定“查詢機關根據工作需要，可以委托有關單位具體承辦土地登記資料的公開查詢事務”，以保證查詢工作的正常進行。

記者：對于查詢結果，查詢人能否要求查詢機關出具查詢結果證明？

樊：為了體現土地登記資料的公信力，《辦法》規定了出具查詢結果證明制度。但只規定對登記結果出具證明，未規定對原始資料出具證明。主要考慮到出具證明具有法律效力，許多原始資料是由當事人提供的，難以保證其合法性和準確性，查詢機關不能對此出具證明。

記者：《辦法》自２００３年３月１日起實施，在此之前，各級國土資源行政主管部門應重點做好哪些工作？ 樊：土地登記資料公開查詢工作的開展，對各級國土資源行政主管部門的土地登記工作提出了更高的要求，也產生了一定的壓力。我們希望變壓力為動力，在《辦法》實施前，著重做好以下幾方面工作：

一 是進一步加強土地登記資料的規范化建設。各級國土資源行政主管部門要結合《辦法》實施前的準備工作，開展一次土地登記資料規范化檢查，提高土地登記資料的規范化水平，確保土地登記資料的規范、全面、準確。同時，進一步規范土地登記程序、標準和要求，并嚴格依法登記。

二是進一步加快土地登記全覆蓋。各級國土資源行政主管部門要集中財力、物力和人力，在現有工作的基礎上，加快土地登記工作進度，盡快做到土地登記的全覆蓋。同時，加大變更土地登記力度，做到變更一宗，登記一宗，保持土地登記資料的現勢性。

三是創造條件，切實為查詢人提供優質服務。各級國土資源行政主管部門要牢牢樹立服務意識，為查詢土地登記資料提供方便。要建立健全工作制度，使查詢工作制度化、規范化。要改進和完善查詢條件，落實查詢地點和人員，為查詢人提供優質服務。

四是推進地籍管理信息化建設。運用高科技手段開展查詢是今后土地登記資料公開查詢的發展方向，有條件的地區，要加強土地登記信息化管理，提供高效、先進、快捷的服務。當然，在目前情況下，要正確處理先進技術和現有能力的關系，技術手段不應成為影響土地登記資料公開查詢工作的借口，沒有條件的地方，通過手工查詢，也要及時開展工作。

第二篇：《不動產登記資料查詢辦法(征求意見稿)》及說明

附件

不動產登記資料查詢辦法

（征求意見稿）

第一章 總則

第一條 【立法目的】

為規范不動產登記資料查詢活動，加強不動產登記資料的管理、保護和利用，維護不動產交易安全和不動產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《不動產登記暫行條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

第二條 【基本原則和法定主體】

不動產登記資料實行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則。

縣級以上人民政府不動產登記機構負責不動產登記資料查詢工作。

不動產登記機構開展查詢工作時不得收取費用。第三條 【不動產登記資料的保管和范圍】

不動產登記資料由不動產登記機構負責保存和管理。不動產登記資料包括：

（一）不動產登記簿等不動產登記結果（以下簡稱登記結果）；

（二）不動產登記原始資料（以下簡稱原始資料），包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。

《不動產登記暫行條例》實施前已經形成的土地（包括耕地、林地、草地、建設用地等）、房屋、森林、林木、海域等登記資料，也屬于不動產登記資料。

第四條 【不動產登記資料查詢申請的主體】 權利人、利害關系人、有關國家機關和本辦法規定的其他查詢主體可以依法查詢、復制不動產登記資料。

本辦法所稱其他查詢主體包括清算組、破產管理人、財產代管人、監護人，以及受委托律師、持人民法院調查令的查詢申請人等。

第五條【推廣新技術查詢】

不動產登記機構應當加強不動產登記資料查詢新技術的應用，通過互聯網技術、移動互聯網技術、自助查詢終端等多種方式為查詢申請人提供便利。

第二章 查詢程序

第六條 【不動產登記資料的查詢人員與場所】 查詢、復制不動產登記資料，原則上應當在不動產所在地的市、縣不動產登記機構進行。不動產登記機構應當安排專門人員負責不動產登記資料的查詢、復制和出具查詢結果證明等工作。

不動產登記機構應當在指定場所提供必要的場地并配備相應的設施，根據需要，可以在相關場所設置登記信息查詢端口，提供不動產登記簿記載信息查詢服務。

申請查詢、復制原始資料,應當優先調取數字化成果，確有需求和必要的，再調取紙質原始資料。

第七條【查詢申請書的內容要求】

申請查詢不動產登記資料，應當提交查詢申請書和本辦法規定的其他材料。查詢申請書應當包括以下內容：

（一）查詢主體；

（二）查詢目的；

（三）查詢內容；

（四）查詢結果要求；

（五）提交的申請材料清單。第八條 【委托申請】

權利人、利害關系人委托他人代為申請查詢不動產登記資料的，被委托人應當提交雙方身份證明材料和授權委托書。

授權委托書中應當注明雙方姓名或者名稱、身份證件號碼、委托事項、委托時限、法律義務、委托日期等內容，雙

方簽字或者蓋章。

第九條 【出具查詢結果證明】

符合查詢條件，查詢人要求出具不動產登記資料查詢結果證明或者復制登記資料的，不動產登記機構應當當場提供。因特殊原因不能當場提供的，應當在5個工作日內向申請人提供。

查詢結果證明應當注明出具的日期，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。為利害關系人出具的查詢結果證明應當注明查詢的目的或者用途。

第十條【不予查詢的情形】

有下列情形之一的，不動產登記機構不予查詢，并出具不予查詢告知書：

（一）申請查詢的不動產不屬于不動產登記機構管轄范圍的；

（二）查詢人提交的申請材料不符合規定的；

（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的；

（四）申請查詢的目的不合法的；

（五）無正當理由，反復申請查詢同一不動產登記資料的；

（六）法律、行政法規規定的其他情形。第十一條 【涉密不動產登記信息的查詢規定】 申請查詢的不動產登記資料涉及國家秘密的，應當按照

保守國家秘密法等有關規定執行。

第十二條 【建立查詢記錄簿】

不動產登記機構應當建立查詢記錄簿，做好查詢記錄工作，記錄查詢人、查詢的目的或者用途、查詢時間以及復制的不動產登記資料的種類、出具的查詢結果證明情況等。

查詢記錄簿永久保存。查詢申請書保留五年。

第三章 權利人查詢

第十三條 【權利人申請查詢】

不動產登記簿上記載的權利人查詢其名下相關的不動產登記資料的，應當提交以下材料：

（一）查詢申請書；

（二）查詢人的身份證明材料。第十四條 【檢索方式】

權利人申請查詢的，不動產登記機構應當以權利人的姓名或者名稱、身份證號碼或者組織機構代碼等特定主體身份信息或者不動產具體坐落位置作為檢索方式，查詢登記在權利人名下的不動產權利的相關信息。法律、行政法規另有規定的除外。

第十五條 【查詢方式】

不動產登記機構可以設置自助查詢終端，為權利人提供

不動產登記結果查詢服務。

自助查詢終端應當具備驗證查詢操作人與權利人是否一致、相關身份證明是否真實，以及出具查詢結果證明的功能。

第十六條 【其他查詢主體】

清算組、破產管理人、財產代管人、監護人等依法有權管理和處分不動產權利的主體，參照本章的規定查詢登記在被清算企業、破產企業、失蹤人、被監護人名下的不動產登記資料。

第四章 利害關系人查詢

第十七條 【利害關系人申請查詢】

符合下列條件之一的利害關系人，可以申請查詢相關不動產登記結果：

（一）買賣、互換、贈與、租賃、抵押被查詢不動產并已經簽訂合同的；

（二）與被查詢不動產存在相關民事糾紛且已經提起訴訟或者申請仲裁的；

（三）繼承或者受遺贈被查詢不動產的；

（四）法律、行政法規規定的其他情形。第十八條 【利害關系證明材料】

利害關系人申請查詢不動產登記資料，應當提交查詢申請書、身份證明材料和利害關系證明材料。其中，利害關系證明材料包括：

（一）屬于第十七條第一項情況的，包括買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同等；

（二）屬于第十七條第二項情況的，包括立案通知書、仲裁受理通知書等；

（三）屬于第十七條第三項情況的，包括死亡證明和親屬關系證明、遺囑、遺囑公證書、繼承權公證書等。

第十九條 【無證明材料的利害關系人申請查詢】 不符合第十七條規定條件，但可能發生交易、租賃、抵押、訴訟、繼承等情形的，查詢人可以提交查詢申請書和身份證明材料，申請查詢相關不動產登記簿記載的下列信息：

（一）不動產的自然狀況；

（二）不動產是否存在共有情形；

（三）不動產是否存在抵押權登記、預告登記或者異議登記情形；

（四）不動產是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。

不動產登記機構可以口頭告知查詢結果，不出具查詢結果證明。

第二十條 【律師受利害關系人的委托申請查詢】

受利害關系人委托的律師按照律師法的規定行使調查取證職責，除可以查詢第十九條規定的信息外，還可以申請查詢相關不動產登記簿記載的下列信息：

（一）提供的被查詢不動產權利主體名稱與登記簿的記載是否一致；

（二）不動產的共有形式；

（三）要求辦理查封登記或者限制處分的機關。第二十一條 【律師申請查詢應提交的材料】 律師按照第二十條的規定申請查詢不動產登記簿記載信息的，應當提交以下材料：

（一）查詢申請書；

（二）委托人的身份證明材料復印件、承諾函以及授權委托書；

（三）律師證以及律師事務所出具的證明材料。委托人應當在本條第一款第二項規定的承諾函中承諾不作出第二十三條規定的事項。

第二十二條 【持法院調查令進行查詢】

當事人或者委托代理人持人民法院簽發的調查令，依據其調查的范圍，向不動產登記機構申請查詢相應不動產登記資料的，應當提交下列材料：

（一）查詢申請書；

（二）身份證明材料；

（三）人民法院簽發的調查令。第二十三條 【查詢承諾】

按照本章規定申請查詢的，查詢人應當在查詢申請書中填寫查詢的目的或者用途，承諾不將查詢獲得的不動產登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動產登記信息，并同意承擔由此產生的法律責任。

第二十四條【檢索方式】

按照本章規定申請查詢的，每份申請書只能申請查詢一個不動產登記單元，不動產登記機構應當以不動產具體坐落位置作為檢索方式進行查詢。

第五章 國家機關查詢與共享

第二十五條【與國家機關信息共享方式】

不動產登記機構應當與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門，通過網絡實時互通共享的方式，建立不動產登記信息與審批信息、交易信息等實時互通共享機制。

不動產登記機構應當與人事、民政、財政、稅務、工商、金融、統計等部門，通過網絡定期匯總推送、提供信息查詢接口等方式，建立不動產登記信息與相關信息的互通共享機制。

人民法院、人民檢察院以及國家安全、監察、公安、審

計等部門可以與不動產登記機構建立不動產登記信息互通共享機制，也可以根據法律、行政法規的規定，到不動產登記機構現場查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

第二十六條 【信息共享協議】

不動產登記機構按照本辦法第二十五條規定與相關部門建立不動產登記信息共享機制的，應當按照只限于滿足相關部門管理職責需求的原則，簽訂信息共享協議或者聯合發布文件，明確共享信息的范圍、內容、用途、方式、保密要求和相關法律責任等事項，確保信息安全。

第二十七條 【應提交的材料】

有關國家機關到不動產登記機構現場查詢不動產登記資料的，應當向不動產登記機構提供下列材料：

（一）查詢申請書；

（二）本單位出具的協助查詢材料；

（三）工作人員的工作證。第二十八條 【檢索方式】

有關國家機關到不動產登記機構現場查詢的，不動產登記機構可以根據其要求，以不動產權利人身份信息或者不動產具體坐落位置作為檢索方式進行查詢。有關國家機關提供的檢索信息應當明確。

第二十九條 【獲取的登記信息使用限制】

有關國家機關按照本章規定獲取的不動產登記資料，應當嚴格遵守法律法規的規定和相關約定，不得泄露或者用于其他目的。未經不動產登記機構同意，不得對外提供查詢或者出具查詢結果證明，不得提供其他國家機關使用。

第六章 登記信息資料保護

第三十條 【信息系統安全保護】

不動產登記機構應當會同相關國家機關加強不動產登記信息互通共享系統的安全保護，嚴格設立用戶權限，對用戶操作、查詢內容進行日志管理，對查詢工作人員加強信息安全教育培訓，確保信息安全。

第三十一條 【查詢行為的要求】

查詢人查閱、抄錄和復制不動產登記資料的，不得將不動產登記資料帶離指定場所，不得拆散、調換、抽取、撕毀、污損不動產登記資料，也不得損壞查詢設備。

查詢人有前款行為的，不動產登記機構有權禁止該查詢人繼續查詢不動產登記資料，并可以拒絕為其出具查詢結果證明。

第三十二條【不動產登記資料的保存期限】

不動產登記簿以及所有電子介質的不動產登記資料應當永久保存，不得銷毀或者刪除。

符合下列情形之一的紙質不動產登記原始資料可以銷毀：

（一）抵押權、地役權登記已經注銷且自注銷之日起滿五年的；

（二）查封登記、預告登記、異議登記已經注銷且自注銷之日起滿兩年的。

第三十三條 【銷毀的方法和清冊】

符合銷毀條件的不動產登記資料應當在不動產登記機構指定的場所銷毀。

不動產登記資料應當建立紙質不動產登記資料銷毀清冊，詳細記錄被銷毀的紙質不動產登記資料的名稱、數量、時間、地點，負責銷毀以及監督銷毀的人員應當在清冊上簽名。

第七章 罰則

第三十四條 【當事人的法律責任】

查詢人違反本辦法規定，有下列行為之一，給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請查詢、復制不動產登記資料的；

（二）泄露不動產登記資料、登記信息的；

（三）遺失、拆散、調換、抽取、污損、撕毀不動產登記資料的；

（四）擅自將不動產登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設備的；

（五）因擾亂查詢、復制秩序導致不動產登記機構受損失的；

（六）濫用查詢結果證明的。

第三十五條 【國家機關工作人員的法律責任】 不動產登記機構、有關國家機關以及其工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一，給他人造成損害的，應當依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對符合查詢、復制不動產登記資料條件的申請不予查詢、復制，對不符合查詢、復制不動產登記資料條件的申請予以查詢、復制的；

（二）擅自查詢、復制不動產登記資料或者出具查詢結果證明的；

（三）泄露不動產登記資料、登記信息的；

（四）利用不動產登記資料進行不正當活動的；

（五）未履行對不動產登記資料的安全保護義務，導致不動產登記資料、登記信息毀損、滅失或者被他人篡改，造

成嚴重后果的。

第八章 附則

第三十六條 【實施日期】 本辦法自 年 月 日起施行。

關于《不動產登記資料查詢辦法（征求意見稿）》的起草說明

一、立法必要性

不動產統一登記是黨中央、國務院確定的重大改革事項。自2014年11月24日《不動產登記暫行條例》頒布以來，不動產登記各項配套制度逐步建立完善，各地不動產登記工作穩步推進。不動產登記資料查詢是不動產登記機構的重要服務事項，查詢量與日常登簿量基本持平。但是，查詢的規定散見于相關法律法規規章中，尚未形成全面、系統的制度規范。為規范不動產登記資料查詢行為，進一步發揮不動產登記的物權公示作用，保護權利人合法權益，有必要出臺專門的部門規章予以規范。

二、工作過程

《不動產登記資料查詢辦法》（以下簡稱《辦法》）是國土資源部2017年的重點立法項目。國土資源部在2015年研究起草《不動產登記暫行條例實施細則》的同時，就啟動了《辦法》的研究起草工作。2017年以來，國土資源部在前期研究成果基礎上，總結實踐經驗，赴北京、江西、浙江、新疆等地開展實地調研，并多次召開專家研討會，經反復研究

修改，形成了目前的《辦法》（征求意見稿）。

三、主要內容

《辦法》共8章36條，包括總則、查詢程序、權利人查詢、利害關系人查詢、國家機關查詢與共享、登記信息資料保護、罰則、附則等內容。主要內容如下：

（一）合理設置章節結構

《辦法》采用按照查詢主體分類規范的方式設定章節框架結構。為便于查詢人查找自身適用條款，依法準確方便地進行查詢，在充分吸收現有法律法規規章規定的基礎上，對各類查詢人分別予以明確和細化（第四條）。《辦法》第三、四、五章分別規定了權利人、利害關系人和國家機關的查詢，明確不同類別的查詢范圍和權限。對于通用性規定，本著簡潔、高效的原則在第二章查詢程序中予以規范。

（二）明確以權利人身份信息進行查詢的條件 為了充分發揮不動產登記資料的作用，《辦法》從實際出發，明確了兩類主體可以權利人身份信息等進行查詢。一是權利人自身可以要求不動產登記機構以自己的姓名或者名稱、身份證號碼或者組織機構代碼等特定主體身份信息作為檢索方式，查詢該登記在自己名下的不動產權利信息（第十四條）。二是有關國家機關可以要求不動產登記機構以不動產權利人身份信息作為檢索方式進行查詢（第二十八條）。

（三）明確利害關系人的查詢范圍

《辦法》對利害關系人進行了區分和細化，以滿足不同主體的查詢需求。一是規定符合交易、訴訟、仲裁、繼承、受遺贈等條件，能夠提供相關證明材料的利害關系人,可以查詢不動產登記結果（第十七條、第十八條）。二是明確對可能發生交易、訴訟、繼承、抵押、租賃等需要查詢，但無法提供利害關系證明材料的利害關系人，可以查詢不動產的自然狀況、是否存在共有情形以其他登記等情形（第十九條）。三是規定了律師受利害關系人委托查詢不動產登記資料的方式和范圍（第二十條、第二十一條）。

（四）明確國家機關的查詢與共享機制

《辦法》明確規定了有關國家機關既可以通過建立信息互通共享的方式獲取不動產登記信息，也可以根據法律法規的規定現場查詢不動產登記資料。同時，區分審批交易機關和相關信息共享部門，規定前者通過不動產登記信息管理基礎平臺實現信息互通共享，后者通過定期匯總推送、提供信息查詢接口等方式實現信息互通共享（第二十五條）。

（五）建立嚴格的登記信息資料安全保護機制 《辦法》明確要求不動產登記機構應當加強信息安全保護工作，通過安全教育培訓、設立用戶權限、嚴加防護管理等多種方式，確保信息安全（第三十條）。同時在罰則中明確了各類主體包括查詢人、不動產登記機構、有關國家機關及其工作人員等違法泄露不動產登記信息的法律責任（第三

十四條、第三十五條）。

第三篇：廣州市房地產登記資料查詢辦法

廣州市房地產登記資料查詢辦法

穗國房字〔2014〕209號

第一條為保護房地產權利人的合法權益，保障房地產交易安全，規范房地產登記資料的查詢活動，根據《中華人民共和國物權法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區域范圍內房地產登記資料的查詢適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產登記資料是指房地產登記結果信息和房地產登記原始憑證。

房地產登記結果信息包括房地產的自然狀況、權利狀況以及查解封等其他登記信息。

房地產登記原始憑證是指房地產權利設立、變更、轉移、限制和消滅等事實所依據的原始文件材料。

第四條市、縣級市房地產行政主管部門負責組織實施本辦法。各級房地產登記以及檔案管理機構（以下稱查詢機構）具體負責本轄區內房地產登記資料查詢的日常工作。

查詢機構根據實際需要可以在轄區內設立查詢點。查詢機構的地址、查詢制度、查詢方式、聯系電話應當向社會公布。

第五條房地產權利人提交其身份證明原件，可查詢其房地產登記結果信息。

房地產權利人提交其身份證明和房地產權利憑證原件，可查詢、復制與房地產權利相關的房地產登記原始憑證。

第六條自然人、法人和其他組織憑其身份證明原件，可查詢房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制情況。

房地產所有權人配偶憑其身份證明、戶口本和結婚證等夫妻關系有效證明材料原件，可查詢相關房地產登記結果信息。

繼承人、受贈人、受遺贈人憑其身份證明以及發生繼承、贈與、受遺贈事實的證明材料原件，可查詢、復制相關房地產登記資料。

仲裁、訴訟案件當事人憑其身份證明以及仲裁機構或者審判機關的立案證明原件，可以查詢、復制與仲裁、訴訟案件直接相關的房地產登記資料。

第七條國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察機關、海關、稅務機關、證券監管機構和行政復議機構等國家機關提供單位介紹信、工作人員的工作證及相關證明材料原件，可查詢、復制與調查、處理的案件直接相關的房地產登記資料。

公證機構、仲裁機構提供單位介紹信、當事人已申請公證或仲裁的證明以及工作人員的工作證原件，可查詢、復制與公證、仲裁事項相關的房地產登記資料。

第八條涉及國家安全、軍事等需要保密的房地產登記資料，須憑有關國家安全、軍事等機關的書面同意意見方可查詢。

其他涉及國家秘密的房地產登記資料，須憑該資料形成機關出具同意查詢的書面意見，方可查詢。

第九條符合本辦法第五條、第六條的查詢人查詢房地產登記資料，可以自己查詢，也可以委托他人查詢。

委托他人查詢的，受托人應當出具載明查詢標的及查詢事項的授權委托書、本人和委托人的身份證明原件；不能提交委托人身份證明原件的，委托書應當經過公證。

境外委托人的授權委托書應當按照國家規定經過公證或者認證；委托材料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。

第十條律師接受當事人委托，涉及非訴訟、非仲裁法律事務的，提交載明委托事項的律師事務所證明、律師執業證原件，可以查詢、復制與當事人相關的房地產登記資料；涉及訴訟、仲裁法律事務的，還應提交立案證明原件，可以查詢、復制與案件直接相關的房地產登記資料。

第十一條申請查詢房地產登記資料的，應明確查詢目的和房屋坐落，提供身份證明等必備證明材料，并按要求填寫查詢登記表。

查詢登記表應同時載明房地產所有權人姓名（名稱）、房地產登記案號或房地產權利憑證編號之一用于查詢時核對和匹配。

第十二條符合查詢請求的，查詢機構應當予以受理，并當場提供查詢結果。

不能當場提供查詢結果的，應說明理由，并自受理請求之日起5個工作日內提供。

查詢機構不能在規定的期限內提供查詢結果的，經查詢機構負責人同意，可以延長期限，但延長期限不得超過10個工作日。

第十三條有下列情形之一的，查詢機構不提供查詢：

（一）查詢請求不屬于查詢機構的查詢權限范圍；

（二）查詢的房地產不在本市行政區域內；

（三）查詢的房地產登記資料是在中華人民共和國建國以前形成的；

（四）法律、法規、規章規定不提供查詢的。

第十四條查詢人依法查詢房地產登記結果信息，要求出具書面查詢證明的，查詢機構應當提供。查詢人依法查詢房地產登記原始憑證，要求閱覽或復制相關原始憑證的，查詢機構應當提供。

書面查詢結果應當加蓋查詢機構印章并注明查詢日期。

第十五條查詢房地產登記原始憑證應當在查詢機構指定的場所內進行。查詢人應當保持房地產登記原始憑證的完好，不得對其進行圈點、劃線、注記、涂改、折頁、拆頁，不得擅自對其進行復制，也不得損壞電子查詢設備。

第十六條查詢機構及其工作人員不得擅自擴大房地產登記資料的查詢范圍，不得非法使用或泄露房地產登記資料的內容。

違反前款規定，按有關規定追究責任。

第十七條查詢人有下列行為之一的，應當依法承擔相應的法律責任。

（一）提交虛假材料申請查詢的；

（二）擅自擴大查詢結果用途的；

（三）擅自將查詢結果向第三方透露的；

（四）損毀、丟失房地產登記原始憑證的；

（五）其他不當使用行為。

第十八條法律、法規、規章及上級有關文件對房地產登記資料查詢另有規定的，從其規定。

第十九條本辦法自2014年3月1日起實施，有效期5年。有效期屆滿，根據實施情況依法評估修訂。

第四篇：土地登記辦法（推薦）

土地登記辦法

《土地登記辦法》已經2007年11月28日國土資源部第5次部務會議審議通過，現予公布，自2008年2月1日起施行。

第一條 為規范土地登記行為，保護土地權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

前款規定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權；集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權（不含土地承包經營權）。

第七條 土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：

（一）土地總登記；

（二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；

（三）因繼承或者遺贈取得土地權利的登記；

（四）因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記；

（五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；

（六）更正登記或者異議登記；

（七）名稱、地址或者用途變更登記；

（八）土地權利證書的補發或者換發；

（九）其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。

第五章 變更登記

第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

第四十五條 因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。

權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權利變更登記。

第五篇：土地登記檔案查詢規定（推薦）

土地登記檔案查詢規定

一、依據: 中華人民共和國國土資源部令第14號土地登記資料公開查詢辦法

二、查閱范圍：

1、土地登記結果，包括土地登記卡和宗地圖；

2、原始登記資料，包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查地籍圖。

三、查閱條件：

1、土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的登記資料；

2、土地登記代理機構有權查詢與其代理業務直接相關的登記資料；

3、國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監察部門有權查詢與調查、處理案件有關的原始登記資料。

四、提供的要件：

1、查詢人查詢土地登記結果，土地權利人本人必須到場且當場向查詢機關提供本人的身份證明后，填寫查詢申請表。查詢人為法人或者其他組織的，還應當提交單位的證明文件。

土地權利人本人無法到場的，也可以委托代理人或者土地登記代理機構查詢。委托他人查詢的，應當出具授權委托書。

2、查詢原始登記資料的，除提交前款規定的材料外，還應當按照下列規定提交有關證明文件：

（一）土地權利人應當提交其權利憑證；

（二）取得土地權利人同意的單位和個人應當提交土地權利人同意查詢的證明文件、土地權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明；

（三）國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監察部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件。

五、不提供查詢的情況：

有下列情形之一的，查詢機關可以不提供查詢。

（一）申請查詢的土地不在登記區內的；

（二）查詢人未能按照本辦法的規定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的；

（三）申請查詢的內容超出本辦法規定的查詢范圍的；

（四）法律、法規規定不提供查詢的。

六、查詢人查詢土地登記資料，應當在查詢機關設定的場所進行。

任何單位和個人不得擅自將土地登記資料帶離設定的場所。查詢人在查詢時應當保持土地登記資料的完好，不得對土地登記資料進行圈點、劃線、注記、涂改或者拆頁。

七、查詢人在經查詢機關同意后，可以閱讀或者自行抄錄土地登記資料。

八、查詢土地登記資料所發生的費用由查詢人承擔。

九、查詢人違反本辦法規定，擅自將土地登記資料帶離設定場所，對登記資料進行圈點、劃線、注記、涂改、拆頁，或者故意損壞查詢設備的，查詢機關應當及時制止，并責令其改正；拒不改正的，應當停止提供查詢，不予出具查詢結果證明；造成損失的，查詢人應當依法承擔賠償責任。

十、查詢人非法使用查詢結果，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

按照《土地登記資料公開查詢辦法》和本規定要求，僅本人或授權委托人、公檢法機關可以查閱全部登記檔案，其他人員及律師僅能查閱登記卡和宗地圖。