第一篇：全國房地產評估師考試模擬試題

全國房地產評估師考試模擬試題

一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，并將正確答案的號碼填在題干的括號內。每小題1分，共20分)

1.房地產評估的對象是()

A.房屋B.土地

C.建筑物D.房屋和土地

2.房地產價格的構成具有()

A.單一性B.多樣性

C.雙重性D.產品性

3.中房指數的基準地區是()

A.北京B.上海

C.廣州D.深圳

4.房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為()

A.實際費用B.必要費用

C.客觀運營費用D.維護費用

5.如果房地產市場較為穩定，估價期日與案例交易日期可相差較遠，但不宜長于()

A.10年B.3年

C.5年D.6年

6.如果估價對象房地產的建筑結構為鋼筋混凝土結構，則可比實例的建筑結構為()

A.鋼結構B.鋼筋混凝土結構

C.磚混結構D.磚木結構

7.房地產的價格一般取決于()

A.成本

B.效用

C.所在片區的基準地價

D.所在區域的區域因素

8.”三通一平”是指()

A.通道路、供水、供氣和土地平整

B.通道路、供水、排水和土地平整

C.通道路、供水、供熱和土地平整

D.通道路、供水、供電和土地平整

9.房屋的準成本租金構成因素是()

A.折舊費、維修費、管理費

B.折舊費、維修費、管理費、利息

C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金

D.折舊費、維修費、管理費、保險費

10.剩余法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合()

A.統一原則B.合法原則

C.平衡原則D.同步原則

11.剩余法在舊房地產中地價單獨評估時，地價是房地產價格與房屋價格之

()

A.和B.差C.積D.商

12.剩余法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成后銷售能獲得()

A.最低收益B.中等收益

C.高收益D.最高收益

13.剩余法估算待估不動產價格利息時，只考慮建筑開發費等三項，而暫不計利息的是()

A.專業費B.不可預見費

C.地價D.租售費

14.路線價的確定必須先確定

A.地塊面積B.標準宗地面積

C.街道面積D.區域面積

15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的()

A.長短變化的比率B.寬度比率

C.高度比率D.大小比率

16.基準地價評估資料應具有()

A.長期性B.遠期性

C.遠瞻性D.近期性

17.經過處理的宗地地價資料進行數據檢驗是按照()

A.土地交易方式B.房產交易方式

C.城市規劃D.土地利用規劃

18.在編制基準地價成果圖時，均質地域編號應用()

A.羅馬數字B.大寫英語字母

C.大寫羅馬數字D.阿拉伯數字

19.基準地價修正系數法估價中的期日修正一般根據()

A.地價指數的變動頻率B.地價指數的變動幅度

C.地價的變動幅度D.房價指數的變動幅度

20.商業用地宗地地價修正系數表中不包含()

A.進深修正B.寬度修正

C.使用年限修正D.公用設施完備

二、雙項選擇題(在每小題的備選答案中選出二個正確的答案，并將正確答案的號碼填在題干的括號內。正確答案未選全或有選錯的，該小題無分。每小題1分，共15分)

21.地租的兩種基本形式是()

A.級差地租B.城市地租

C.壟斷地租D.絕對地租

E.礦山地租

22.特爾菲法測定土地定級因數權重值測定中，只要求提出各因素所有專家打分的()

A.均值B.均方差

C.期望值D.方差

E.協方差

23.房地產具有極強的多樣性及()

A.個別性B.復雜性

C.區域性D.時間性

E.功能性

24.容積率的大小影響()

A.建筑平均成本的高低B.房屋的銷售量

C.房屋的建筑質量D.土地利用程度的高低

E.建筑商的投資積極性

25.房地合一的舊房地產重新建造成本包括()

A.土地重新取得費用B.建筑物折舊費

C.維修費D.管理費

E.建筑物重新建造成本

26.具體估算建筑物重新建造成本的方法中，單位比較法又分為()

A.分部分項法B.工料測量法

C.指數調整法D.平方法

E立方法

27.下列因素中會導致建筑物經濟上的折舊的是()

A.使用磨損B.設計變化

C.城市規劃重大改變D.建筑技術進步

E.現行政策重大改變

28.開發項目產生的利潤如果低于投資者的期望利潤，則該項目()

A.可行B.不可行

C.可繼續投資D.可取消投資

E.應減少投資

29.乘余法估價調查不動產利用要求，掌握城市規劃對宗地的規劃用途、容積率和()

A.裝修B.建筑密度

C.建筑物高度D.設計

E.精度

30.路線價法計算特殊宗地條件如三角形地、街角地等的計算公式，宗地總價是路線價乘以深度百分率和()

A.臨街深度B.臨街長度

C.臨街高度D.臨街寬度

E.其他條件修正率

31.不同地段標準宗地價格應能反映()

A.區域大小B.地區形態

C.區位差異D.互相調節

E.互相均衡

32.路線價法四三二一法則中，超過100英尺土地第一、四個25英尺的土地價值分別是路線價的()

A.9%B.6%C.7% D.8%E.4%

33.根據我國目前的房地產市場狀況，可用于基準地價評估的宏觀經濟資料有()

A.某大型企業利潤額B.城市發展戰略

C.征地費資料D.城市生態環境狀況

E.企業兼并資料

34.位于同一均質地域的地段，基本一致的是()

A.房屋高度B.環境狀況

C.容積率D.人口狀況

E.土地用途

35.房地產估價人員分為()

A.注冊估價師B.注冊房地產估價師

C.注冊土地估價師D.注冊房產估價師

E.注冊地產估價師

三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤，正確的在題后括號內打”√”；錯誤的打”╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)

36.人口的數量與房地產價格的關系是負相關的。()

37.估價結果報告是估價師提交委估方的書面文件。()

38.在同一地區或同一供求范疇內的類似地區中，存在較多的交易實例，市場比較法才是有效的評估方法。()

39.路線價估價法是根據土地價值高低隨距街道距離增大遞減原理，計算臨街宗地地價的一種方法。()

40.為了體現房地產評估報告的高度概括性，應對資料進行鑒別、分析、歸納、概括，再得出結論。()

四、簡答題(每小題5分，共15分)

41.如何用級差收益測算基準地價?

42.市場比較法的基本含義是什么?

43.簡述基準地價評估報告的定義及組成內容。

五、計算題(每小題10分，共20分)

44.某建筑物建筑總面積為200平方米，重置價格為2，000元/m2，現值為284，800元。該建筑物已使用15年，耐用年限為50年，建筑物價值損耗是均勻的。試用直線法求建筑物的重新建造成本、已使用折舊總額、折舊額和殘值率。

45.某公司購買一5000m2的地塊建商品房，建筑容積率為4.0，建設期為2年，建筑費用3，500元/m2，專業費為建筑費的13%，兩項費用均勻投入，房屋建成后售價8，000元/m2，銷售費用為樓價的3.0%，銷售稅費為樓價的7.0%，年貸款利率為10%，投資商利潤率為其地價、建筑費和專業費的23%。試用剩余法求該宗地地價。

六、論述題(每小題10分，共20分)

46.試述房地產評估的原則。

47.土地定級的工作程序是什么?

第二篇：2009全國房地產策劃師考試模擬試題2專題

106、有些競爭對手并不表露可預知的反映模式，它們在特定的場合中可能做出反應，也可能不會，屬于（d）型競爭反映模式。

（A）從容不迫

（B）選擇

（C）兇猛

（D）隨機

107、房地產開發項目投資區位的首要特征是（d）。

（A）等級性

（B）稀缺性

（C）相對性

（D）動態性

108、（d）是指為取得項目用地使用權而發生的費用。

（A）房屋開發費

（B）建安工程費

（C）土地出讓金

（D）土地費用

109、房地產定位不是對樓盤本身作實質性的改變，而是對（a）的發現。

（A）市場

（B）供求

（C）競爭對手

（D）項目價值

110、物業資料按（a）分有設計規劃階段資料、施工及驗收階段資料、委托管理階段資料等七項。

（A）時間順序

（B）管理內容

（C）企業管理

（D）政府要求

111、項目銷售所需的物業管理資料主要有入住通知書、收樓書、（b）、業主公約、用戶手冊等。

（A）顧客資料

（B）樓宇質量保證書

（C）用戶入住信息資料

（D）日常管理資料

112、申領商品房預售許可證在（c）階段。

（A）項目立項階段

（B）項目前期準備階段

（C）項目建設階段

（D）項目銷售及售后服務階段

113、不屬于房地產可行性研究特點的是（d）。

（A）前期性

（B）預測性

（C）確定性

（D）不確定性

114、收集相關的信息資料，這項工作處于房地產市場調查的（b）階段。

（A）準備

（B）實施

（C）資料處理

（D）完成

115、問卷應保證被調查者愿意并如實回答問卷，這是得到有效數據的必要條件之一。這反映了問卷設計的哪點原則（c）。

（A）完整性原則

（B）效率原則

（C）準確性原則

（D）可行性原則

116、房地產投資環境評價的標準包括：適應性標準、競爭性標準和（b）。

（A）經濟性標準

（B）穩定性標準

（C）滿意度標準

（D）環保性標準

117．房地產市場分析的第一個步驟是（b）。

（A）確定分析目標

（B）確立分析目的（C）選擇分析方法

（D）收集數據

118、奧林匹克花園：運動就在家門口，即定位于（a）上。

（A）使用功能特征

（B）檔次

（C）情感

（D）文化

119、成員權表現在參會權、表決權、制規權等（c）項權利。

（A）5

（B）6

（C）7

（D）8

120、建設部（b）實施《物業管理企業資質管理辦法》。

（A）2004年9月1日

（B）2004年5月1日

（C）2003年9月1日

（D）2003年5月1日

121、物業管理招投標的原則是（acde）。

（A）公開原則

（B）平等原則

（C）公平原則

（D）公正原則

（E）誠實信用原則

122、房地產市場需求的特點主要有（abcde）。

（A）需求的多樣性

（B）需求的層次性和發展性

（C）需求的雙重性

（D）需求的綜合性

（E）需求的可替代性與聯系性

123、品牌的推廣要（acd）。

（A）有一流的戰略戰術

（B）有一流的品牌創意

（C）推廣一流的附加值

（D）建立一流的物業管理隊伍

（E）推廣一流的人文

124、只有（ce）項目才能取得行政劃撥土地使用權

（A）工業建筑

（B）醫院

（C）非經營性

（D）公園

(E)公益性

125、房地產策劃師職業道德準則的內容是（abcde）。

（A）愛崗敬業

（B）誠實守信

（C）辦事公道

（D）服務群眾

（E）奉獻社會

126、城市開發的建設方針是（abde）。

（A）統一規劃

（B）統一開發（C）統一設計

（D）統一建設

（E）統一管理

127、用人單位在下列日期間應依法安排勞動者休假（abcde）。

（A）元旦

（B）春節

（C）國際勞動節

（D）國慶節

(E)法律法規規定的其他休假節日。

128、合同訂立的要件是（bcde）。

（A）當事人雙方自愿

（B）主體合格

（C）當事人意思表示一致

（D）合同的客體合法、確定

(E)符合法律規定的形式

129、《城市房地產管理法》規定房地產交易包括（bcd）。

（A）房地產出售

（B）房地產轉讓

（C）房地產抵押

（D）房屋租賃

(E）符合法律規定的其他形式

130、房地產市場價格評估的基準價格有（bce）。

（A）基礎地價

（B）基準地價

（C）標定地價

（D）出讓地價

(E)房屋重置價格

131、土地使用權出讓的法律特征有（abcd）。

（A）財產性

（B）平等性

（C）限制性

（D）出讓人的單一性和受讓人的廣泛性

(E)公開性

132、房地產開發程序分為（abcd）等階段。

（A）項目立項階段

（B）項目前期準備階段

（C）項目建設階段

（D）項目銷售及售后服務階段

（E）物業管理階段

133、房地產策劃的本質是（abcde）。

（A）市場性

（B）前瞻性

（C）地域性

（D）系統性

（E）創新性

134、下列勞動合同無效（bd）。

（A）超期服役的勞動合同

（B）違反法律、行政法規的勞動合同

（C）過于扼要不細致的勞動合同

（D）采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同

(E)模糊不清的勞動合同

135、所謂房地產市場細分，是指依據消費者的（abcd），將房地產市場整體分為若干具有相似需求和欲望的房地產消費者群的市場分類過程。

（A）需求

（B）欲望

（C）購買行為

（D）購買習慣

（E）購買水平

136、房地產市場調查問卷設計的原則主要有（abce）。

（A）功能性原則

（B）可靠性原則

（C）效率性原則

（D）針對性原則

（E）可維護性原則

137、房地產開發企業向買受人交付銷售的新建商品住宅時，必須提供（de）

（A）商業房銷售許可證

（B）商品房預售許可證

（C）土地使用權證

（D）住宅使用說明書

（E）住宅質量保證書

138、消費者購房所需要的信息一般來源于（abde）。

（A）商業來源

（B）個人來源

（C）政策來源

（D）公眾來源

（E）經驗來源

139、消費者調查分析主要包括消費者（abc）的問卷調查與分析。

（A）置業現狀

（B）基本資料

（C）置業需求

（D）投資需求

（E）收入狀況

E．公證誠信、杜絕欺詐

142.房地產開發的風險性表現為（bcde）。

A.銷售市場的風險

B.籌集資金的風險

C.競爭的風險

D.受政策影響的風險

E．受形式影響的風險

143．房地產形象策劃的主要內容有（abcde）。

A.房地產文化定位

B.樓盤命名策劃

C.樓盤形象設計

D.樓盤形象包裝

E．房地產品牌定位

144．房地產開發項目融資的特點為（bde）。

A.償貸高

B.融資規模大

C.受政策影響大

D.償還期較長

E．資產缺乏流動性

145．土地使用權獲取的基本形式有（abde）。

A.行政劃撥

B.有償出讓

C.有償轉讓

D.租賃

E．入股聯建

146．商業房地產的投資特征是（abde）。

A.開發模式專業化

B.開發融資產品化

C.開發融資有償化

D.顧問機構專業參與

E．招商先于規劃設計

147．無記名式房地產債券具有（ace）等特點。

A.手續簡單

B.有利保密

C.流通性良好

D.可以轉讓

E．風險性小

148．下列勞動合同無效（bd）。

A.超期服役的勞動合同

B.違反法律、行政法規的勞動合同

C.過于扼要不細致的勞動合同

D.采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同

E．模糊不清的勞動合同

149．合同訂立的要件是（bcde）。

A.當事人雙方自愿

B.主體合格

C.當事人意思表示一致

D.合同的客體合法、確定

E．符合法律規定的形式

150．房地產市場價格評估的基準價格有（bce）。

A.基礎地價

B.基準地價

C.標定地價

D.出讓地價

E．房屋重置價格

151．土地使用權出讓的法律特征有（abcd）。

A.財產性

B.平等性

C.限制性

D.出讓人的單一性和受讓人的廣泛性

E．公開性

152．2001年7月1日開始實施的《建筑企業資質管理規定》將建筑企業資質分為（abc）序列。

A.施工總承包

B.專業承包

C.勞務承包

D.專項承包

E.單位承包

153．房地產開發企業向買受人交付銷售的新建商品住宅時，買受人一般應查看的內容有（acde）

A.房屋建筑質量

B.房屋所有權證

C.裝修裝飾材料標準

D.水、電、氣現狀及供應情況

E.房屋面積的核定

154．房地產市場定位策略有（abcde）。

A.避讓定位策略

B.質量和價格定位策略

C.屬性定位策略

D.對峙定位策略

E.利益定位策略

155．戶型定位的空間概念主要有（abcde）。

A.柔性空間

B.無障礙空間

C.私密空間

D.對流空間

E.灰空間

156．房地產項目財務評價中常用的動態分析法有（bd）。

A.投資收益率法

B.凈現值法

C.投資回收期法

D.內部收益率法

E.最小費用法

157．項目風險評價準則有（bcde）。

A．風險識別準則

B.風險回避準則

C.風險處理成本最小準則

D.社會費用最小準則

E.風險權衡準則

158．房地產定價策略包括（ace）。

A.新開樓盤定價策略

B.舊有樓盤定價策略

C.整體銷售過程定價策略

D.穩定定價策略

E.時點定價策略

159．關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（cde）。

A.居住用地90年

B.工業用地70年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

D.商業、旅游、娛樂用地40年

E.綜合用地50年

160．銷售推廣的原則有（bde）。

A.銷售目標的針對性

B.銷售手段的差異性

C.推廣宣傳的準確性

D.主題思想的統一性

E.操作手段的連貫性

161、名義需求對房地產市場營銷活動具有直接的意義，并作為房地產企業進行投資決策和制定營銷戰略的重要參考依據。

（錯）

162、房地產形式產品是房地產核心產品的基本載體，包括房地產的區位、質量、室外環境等等。

（對）

163、房地產形式產品是顧客識別房地產產品的主要依據。

（錯）

164、土地使用權的出讓最高年限是70年。

（對）

165、項目的宏觀換環境調研又稱為項目開發條件分析。

（錯）

166、房地產的項目定位策劃是解決產品的供需規劃問題。

（錯）

167、潛在需求向有效需求轉變在很大程度上取決于消費者內在條件的可變通程度。

（錯）

169、對開發商而言，容積率越高越好。

（錯）

170、人文是房地產策劃原則中的最重要的原則。

（錯）

171、區位即項目所處的位置和具體地點對房地產項目開發至關重要。

（對）

172、一般來說，項目的策劃都是從拿地的那一刻起開始的。

（對）

173、合同已設立、變更或終止民事權利和義務關系為主要內容。

（錯）

174、已辦理審批手續的非農業建設占用耕地，1年內不用而又可以耕種并收獲的，應由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。

（錯）

175、住宅產業是國民經濟的支柱性產業，有必要對房地產廣告進行嚴格的管理和監督。

（對）

176、房地產業在我國是一個新興行業，是第三產業的重要組成部分。

（對）

177、房地產開發最本質的特征是風險性。

（錯）

178、城市規劃是人類為了在城市的發展中維持公共生活的空間秩序而作的未來空間安排的框架。

（錯）

179、市場細分有利于房地產企業開發新產品，開拓新市場。

（對）

180、隨著市場經濟的發展，房地產已進入了買方市場。

（對）

181.房地產策劃師職業道德準則的內容是房地產行業都應遵守的公共性的職業道德準則。（錯）

182.房地產開發所創造的價值主要體現在為消費者提供了滿足其需求的空間。

（錯）

183.房地產開（錯）

發最本質的特征是風險性。

184.從更本質的意義，城市規劃是人們居住環境各層面上的、以城市發展為主導工作對象的空間規劃。

（錯）

185.容積（錯）率對

于

開

發

商

而

言，是

越

高

越

好。

186.房地產投資者一般選擇無記名式房地產債券為主。

（對）

187.無效的勞動合同從簽字的時候起就沒有法律約束力。

（錯）

188.已辦理審批手續的非農業建設占用耕地，2年內不用而又可以耕種并收獲的，應由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。

（對）

189.未取得施工許可證的單位征得有關管理部門同意后可組織開工。

（錯）

190.市場景氣時，要注意投資收益率，低迷時則要注意自由資金投入量。

（對）

191.項目形象策劃是解決項目的硬件包裝與文化形象塑造。

（對）

192.項目融

資

風

險

不

包

括

市

場

風

險。

（錯）

193.城市規劃區內的土地利用和各項建設要參照城市規劃，參照規劃管理執行建設。

（錯）194.財務評價是建設項目經濟評價中的微觀層次。

（對）

195.房地產開發項目建設用地中臨時使用土地，一般期限不超聯過2年。

（對）

196.“誠實守信”既是房地產策劃師的職業道德準則，也是房地產策劃師的應遵守的職業守則。對

197.金融政策風險屬于可（錯）

198.房地產產品定位專門化必須把握重點，切忌盲目地為了特殊而特殊的差異性。

（對）

199.品定位找針對市場層次而言，是對公司在某一目標市場的地位和競爭優勢的研究與決策過程。

（錯）

200.內部收益率事實上是一種同時反映凈現金流量及其發生時間的綜合指標。

（對）

201、如何制定尾樓與滯銷樓盤的銷售策略？

答：

1.降價策略

2.重新定位

（1）改進樓盤功能（2）市場重新定位

3.創新營銷手段

4.制定目標各個擊破

202、房地產市場預測包括哪些內容？簡述其中“產品生命周期預測”的含義。

答：房地產市場預測包括：

1.國民經濟發展趨勢預測。

2.國家方針政策預測。

控制性風險。

3.房地產市場需求預測。

4.產品生命周期預測。

5.市場占有率預測。

6.房地產價格預測。

7.技術發展預測。

8.房地產市場供給預測。

產品生命周期預測：是指某種類型的房地產從投放到市場之日起，到被市場淘汰為止，所經歷的全部時間。房地產生命周期包括投入期、成長期、成熟期和衰退期四個階段。

203、房地產市場定位都包括哪些內容，簡述其中“概念類定位”的內容。

答： 房地產市場定位包括：

1．項目類定位

2．目標類定位

3．價格類定位

4．產品類定位

5．概念類定位

概念類定位內容：（1）主體概念定位（2）特色定位（3）科技定位（4）文化定位（5）生態定位

第三篇：2008資產評估師考試《資產評估》模擬試題

2008年資產評估師資產評估模擬試題

一、單項選擇題（本大題共30個小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前面的字母填在題后的括號內。1.資產評估的主體是()。A.評估的資產

B.資產評估管理部門

C.資產評估機構和評估人員 D.擁有資產的企業 答案：C

2.資產評估報告書的有效期原則上為（）。A.1年

B.2年

C.3年

D.4年 答案：A

3、某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發費為1000萬元，土地開發期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（）A.120萬元 B.80萬元 C.60萬元

D.100萬元 答案：B 解析：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬元

4、某機器設備的市場價格為10萬元，運雜費為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機器設備的重置成本為（）A.111280元 B.104070元

C.104210元

D.111000元 答案：A

解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬元

5.被估企業擁有某鋼鐵廠發行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復利計算利息。評估時債券的購人時間已滿2年，當時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故按1％作為風險報酬率，并以國債利率為無風險報酬率，折現率定為ll％。該鋼鐵廠債券評估價值為：（）A.126 450元

B.140 500元 C.114032元 D.102732元 答案：A 解析：到期價值=l 000×100×(1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)債券評估價值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)

6.某企業尚能經營3年，經預測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現率取6%，則該資產的評估值為(D)。A.932.3萬元

B.980.4萬元

C.837.2萬元

D.806.9萬元 答案：D

7.超額投資成本造成的功能性貶值為()。A.復原重置成本—更新重置成本

B.更新重置成本—復原重置成本 C.重置成本—歷史成本

D.歷史成本—重置成本 答案：A

8.甲廠以機器設備向乙廠投資，協議雙方聯營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10％。雙方協議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設備的折余價值返還甲廠，設備年折舊率定為5％，評估時雙方已經聯營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經評估人員調查分析，認為乙廠今后5年的生產經營情況基本穩定，甲廠每年從乙廠處分得15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經營情況，將折現率定為12％。該項長期投資評估價值為（）A.82.442萬元

B.824.42萬元

C.54.072萬元

D.28.37萬元 答案：A

解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬元)

9、預計待評估土地的年總收入為18萬元，年總費用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現率為10%，則其評估價值最接近于（）萬元。A.110 B.61

C.49 D.80 答案：C 解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬元

10、預計某資產的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現率為10％，該資產的評估價值 接近（）

A.112萬元 B.161萬元

C.83萬元 D.121萬元 答案：A

解析：評估價值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬元

11、資產評估基準期一般以（）為基準時點。A．年

B．月 C．日

D．季度

答案：C

12、一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比采用重置核算法估算的重置成本（）。A．高

B．低 C．相等

答案：A

13、某評估機構用市場法對一棟大樓進行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經綜合考慮交易情況、交易日期、區域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（）

A.132.12萬元 B.126.00萬元

C.119.89萬元 D.125.64萬元 答案：D 解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬元

15.某企業2000年10月發生大修理費用2萬元，計入待攤費用帳戶，2000年10月在對該企業流動資產進行評估時，該項待攤費用的評估值應（）A.大于2萬元

B.小于2萬元

C.等于2萬元

D.為零 答案：D

解析:其價值已經在固定資產中得到體現 16.與企業的超額獲利能力密切相關的無形資產是（）A.商標 B.專利權 C.專有技術 D.商譽 答案：D

17、法律和合同、企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產的有效期限為（）A．法定有效期限 B．受益年限

C．法定有效期限和受益年限中較短者 D．10年 答案：C

18、某食品生產企業有原料配方20種，每種配方的研究、實驗等費用根據現行價格分析確定平均為30000元。根據未來市場需求的分析預測，這20種配方的剩余使用年限為9年，總使用年限為15年。則評估該企業所有原料配方的總價值為（）萬元。

A．60 B．30 C．36 D．24 答案：C

19、企業存在不可確指的無形資產。分別按單項評估加總的方法和整體評估的方法所得到的評估結果會有一個差額，這個差額通常被稱作（）。

A．商標 B．專利權

C．專營權 D．商譽

答案：D

20、某企業的預期年收益額為16萬元，該企業各單項資產的重估價值之和為60萬元，企業所在行業的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為（）。A．10萬元

B．20萬元

C．30萬元

D．40萬元

答案：B

21.不屬于普通股評估類型的是：（）A.年金化模型 B.紅利增長模型

C.分段式模型 D.固定紅利模型

答案：A

22.關于房屋建筑物的說法不正確的是：（）

A．房屋建筑物的基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構

B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產權邊界復雜性、和功能變異性 C．對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點，使評估更科學 D．土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可轉讓性 答案：D 解析：土地使用權劃撥是不可轉讓的，如果要轉讓先要繳納土地出讓金

23．公開市場假設常用于（）的評估 A．固定資產

B．房產和土地使用權

C．機器設備

D．無形資產 答案：B 解析：公開市場假設包含了“最大最佳效用”，而在房產和土地使用權的評估中都有“最佳效用原則”。

24、流動資產評估的程序包括：①對具有實物形態的流動資產進行質量和技術狀況調查；②對企業的債權情況進行分析；③合理選擇評估方法；④評定估算流動資產，出具評估結論；⑤定評估對象和評估范圍。其正確的排序是（）。A．①②③④⑤

B．⑤①②③④

C．⑤③②①④

D．⑤②①③④

答案：B

25、某企業向甲企業售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業承兌匯票結算。該企業于4月10日開出匯票，并往甲企業承兌，匯票到期日為10月10日。現對該企業進行評估，基準日定為6月10日，由此確定貼現日期為120天，貼現率按月以6‰計算，因此。該應收票據的評估值為（）。A．12萬元

B．500萬元

C．488萬元

D．388萬元

答案：C

26.對商業用房價格影響最大的因素是（）A．環境質量度 B．繁華程度

C．交通條件 D．規劃限制 答案：B

27、上市公司股票的清算價格是（）。

A．資產總額與總股數的比值

B．資產總額與流通股數的比值

C．凈資產與總股數的比值

D．凈資產與上市流通總股數的比值

答案：C

28、上市債券屬于（）。

A．可流通債券

B．不可流通債券

C．記名債券

D．不記名債券 答案：A

29、作為評估對象的遞延資產的確認標準是（）。

A．是否已攤銷

B．攤銷方式

C．能否帶來預期收益

D．能否變現

答案：C

30、被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計復利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發行企業了解認為應該考慮2%的風險報酬率，試問該被估債券的評估值最有可能是（）。A．15400元

B．17200元

C．11800元

D．15338元

答案：D

二、多項選擇題（本大題共10個小題，每小題1分，共１0分）在每小題列出的選項中只有二個或者二個以上的選項是符合題目要求的，請將正確選項前面的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。

1．我國現行制度規定，對占有國有資產的行為發生資產轉讓時，需要進行資產評估資產轉讓指得是：（）

A．國有資產占有單位有償轉讓超過百萬元資產的經濟行為

B．以收取租金的方式，將企業全部或者部分資產的經營權轉讓給其他經營使用者的行為。

C．國有資產占有單位有償轉讓占全部固定資產原值20%以上的非整體性資產的經濟行為。

D．獨立核算的企業或企業內部的分廠、車間及其他整體資產產權出售行為 答案：AC

2、設備的有形損耗率相當于（）。

A．設備實體損耗程度與全新狀態的比率

B．設備實體損耗額與全新狀態比率 C．設備實體損耗程度與重置成本的比率 D．設備實體損耗額與重置成本的比率

答案：AD

3、進口設備的CIF價格中具體包括了（）。A．進口關稅

B．離岸價

C．銀行手續費

D．境外途中保險費

E．增值稅

答案：BD

4、預計和確定無形資產的有效期限，通常采取的方法是（）。A．選擇適當的指標體系

B．按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定

C．合同或企業申請書規定有受益年限的，按受益年限確定 D．沒法律或合同規定的，按預計受益期限確定

E．按照國際慣例確定

試題答案：BCD

5、債券評估時的風險報酬率，其高低與（）有關。

A．投資者的競爭能力

B．發行者的競爭能力

C．投資者的財務能力 D．發行者的財務能力 試題答案：BD

6.流動資產評估的特點有（）A.流動資產評估是單項評估

B.必須選準流動資產評估的基準時間

C.既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點

D.流動資產周轉速度快，變現能力強，在價格變化不大的情況下，資產的賬面價值基本上可以反映出流動資產的現值 答案：ABCD

7.下列說法正確的有：（）

A．進口設備采用物價指數法計算重置成本時，應該使用進口國的分類物價指數 B．機器設備的經濟性貶值計算有兩種方法，對損失額折現和規模經濟效益指數法 C．使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出

D．對機器設備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標、自治的市場價格資料難以獲得的設備 答案：ABCD

8、在建筑物重置成本的測算方法中，重編預算法比較適合于（）的評估。A．建筑物的更新重置成本 B．建筑物的復原重置成本

C．構造比較簡單的建筑物的更新重置成本 D．構造比較復雜的建筑物的更新重置成本

答案：AC

9.下列說法中正確的有：（）

A．劃撥的土地使用權不得轉讓，不得單獨設定抵押，不得租賃

B．只有國有土地才能出讓土地使用權，集體所有土地不可以

C．一般來說，同一級別的土地，商業用地的價格高于住宅和工業用地，而工業用地又高于農業用地的地價

D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權后，就可以轉讓 E.集體所有的土地都不得設定抵押權 答案：BC

10、自然資源按照其與人類的經濟關系劃分，可劃分為（）。

A．耗竭性資源

B．環境資源

C．礦產資源

D．土地資源

E．非耗竭性資源

答案：BCD

四、綜合題（本大題共5小題，每題10分，共50分。）

1、成本加和法及其應用的現實性和局限性?

答案：

現實性：

（1）企業資產盤子大，非經營性資產占有相大比重。

（2）企業效益低下，采用收益法缺乏市場基礎

（3）采用成本加和法評估企業價值，便于企業評估后的賬務處理

局限性：

成本加和法是從投資角度，即從購建資產的角度，而沒有考慮資產的實際效能和企業運行效率，這種情況下，無論企業效益好壞，同類型企業中，只要原始投資相同，則企業評估值趨向一致。而且效益差的企業的評估值還會高于效益高的企業的評估值，因為效益差的企業的資產可能是不滿負荷運轉甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業評估值，只包含了有形資產可可確指的無形資產價值，作為不可確指的無形資產－商譽，卻無法體現和反映出來。

2、某地塊是通過城鎮土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發費3億元/平方公里。當地銀行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格

解：(1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米

(2)拆遷費用=50000/667=74.96元/平方米

(3)其他費用=30000/667=44.98元/平方米

(4)土地開發費用=3億元/1000000平方米=300元/平方米

每平方米土地取得費的開發費合計569.87元

(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米

(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米

(7)利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

(8)熟地價格地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

注明：一畝＝667平方 3、1993年購入一套設備，賬面原值100萬元，1996年花費4萬元更新，1999年又用5萬元改進其功能，預計尚可使用10年。該設備正常運作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設備僅需7人，且料耗和能耗，均可節約10%。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10%，規模指數0.7,適用折現率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710

要求：根據以上資料估算該設備2001年的價格

解：(1)用物價指數法確定設備的重置全價

1993年投資的現行成本=100(1+10%)8=214.4萬元

1996年投資的現行成本=4(1+10%)5=6.44萬元

1999年投資的現行成本=5(1+10%)2=6.05萬元

重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89萬元

(2)用綜合年限法確定有形損耗率

加權更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5萬元

加權投資年限=加權更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年

有形損耗率=加權投資年限/(加權投資年限+尚可使用年限)×100%

=7.755/（7.755+10）=43.68%

(3)確定功能性貶值

功能性貶值=年超額運營本(1-所得稅率)(P/A,i,n)

=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545萬元

(4)確定該設備的評估價值

評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值

=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24萬元

4、被評估設備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設備進行評估，現收集到以下數據資料：

（1）2000年該類設備的購置價比1997年上漲了50%，基礎及安裝費的物價上漲了30%，該設備的運雜費用達到3萬元。

（2）由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）與同類技術先進設備相比，該設備預計每月工人超支額為1000元。

（4）該企業的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%.要求：（1）根據上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。

（2）計算被估設備的評估值。

答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4萬元（3分）

（2）實體性貶值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）

或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

或實體性貶值額＝146.4×26.47%＝38.75萬元

（3）功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05萬元

或功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05萬元（3分）（4）評估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6萬元（3分）

或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6萬元

第四篇：2008資產評估師考試《資產評估》模擬試題

站總結之個人認識：

我站現有員工80人，還不包括站級監控和保安，在人數方面不用說我站是最多的，這就相對的比其他站人員管理方面比較困難。要怎樣做好這項工作呢？現代社會競爭激烈，如何提高我們的服務水平來贏得司機的認同呢？

1.管理問題。

（1）.首先提高自身的綜合素質，特別是管理和協調的能力的提升。服從部門的工作安排，開展的工作與部門保持一致，虛心向其他站好的工作方面學習，不斷完善我站的建設。

（2）.抓好班長骨干的管理工作和杠桿作用。班組也是一個小集體，我們站每個班都有18人，很多時候我們站級管理人員都不是24小時在他們身邊，這時候有個管理能力強的班長，可以為站里的管理省下不少的精力。抓班長骨干工作是我們下步工作的重點。

（3）.抓典型，樹先進，從而來提高員工們工作的主動性和積極性。有了先進就有了標準，督促了員工上進進取的心理，也可以為部門培養合格的人才。

2.如何提高員工文明服務水平和綜合素質的幾點認識。

（1）.首先是健全一系列相關專門為培養、監督、實行、為主的文明服務方面的規章制度。

（2）.舉行定期的培訓專業，聘請專業的講師對服務性行業性質及如何提高服務質量，和提供優質服務的必要性等相關課題進行講解。加深員工對我們路橋收費行業的深刻認識，轉變思路，改變認識，提高素質。

（3）.通過勞動考核方面入手，適當加重文明服務中的所占用的分數比例，獎懲分明，來促進員工的文明服務方面的工作。

（4）.從多方面進行監督，不管是班長，還是監控，又或者站級管理人員，對員工的文明服務工作都負連帶性責任。從而鞭策管理人員，真正起到監督作用。

第五篇：2009資產評估師考試《資產評估》模擬試題

2009年資產評估師《財務會計》模擬題

（三）甲公司為增值稅一般納稅人，購入原材料200噸，收到的增值稅專用發票上注明的售價為400000元，增值稅為68000元，委托貨運公司將其貨物送到公司倉庫，雙方協定運輸費3000元（可按7％抵扣增值稅），裝卸費1500元，途中保險費為800元。途中貨物一共損失40％，經查明原因，其中5％屬于途中的合理損耗，剩余的35％屬于非正常損失，則該原材料的入庫單價為（）元。

A 220

2.38

B 202

5.45

C 219

4.24

D 251

8.30

甲企業委托乙企業將A材料一批加工成應稅消費品，加工完成直接對外銷售，甲企業發出原材料實際成本為80000元，共支付加工費1000元，運輸加工物資發生的運雜費為200元。甲、乙企業均是增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率是17％，適用的消費稅稅率為10％，乙企業無同類消費品價格。該材料甲企業已收回，并取得增值稅專用發票，則該委托加工物資收回后的入賬價值是（）元。

A 90

B 90

C 81

D 81

某一般納稅人企業因臺風毀損材料一批，計劃成本80000元，材料成本差異率為－1％，企業適用的增值稅稅率為17％，能夠獲得保險公司賠款50000元，則因該批材料的毀損而計入“營業外支出”科目的金額為（）元。

A 43

00

B 42

00

D 29

2008年12月31日，A公司庫存鋼板乙（均用于生產甲產品）的賬面價值（即成本）為370萬元，市場購買價格總額為360萬元，假設不發生其他購買費用；市場上鋼板乙生產的甲產品的市場銷售價格總額由475萬元下降為445萬元，但生產成本仍為450萬元，將鋼板乙加工成甲產品尚需投入其他材料285萬元，預計銷售費用及稅金為12.5萬元，則2008年末鋼板乙的可變現凈值為（）萬元。

A 36

B 35

7.C 37

D 14

7.大明公司期末存貨采用成本與可變現凈值孰低法計價，該公司各期末存貨賬面成本與可變現凈值為：2007年末成本800萬元，可變現凈值750萬元；2008年末成本730萬元，可變現凈值700萬元。其中2007年末結存的存貨在2008年出售一半。不考慮其他因素，則該公司2008年存貨跌價準備對當期損益的影響金額為（）萬元。

A 25

B 20

C －

D －5

甲公司期末原材料的賬面余額為100萬元，數量為10噸。該原材料專門用于生產與乙公司所簽合同約定的20臺Y產品。該合同約定：甲公司為乙公司提供Y產品20臺，每臺售價10萬元。將該原材料加工成20臺Y產品尚需加工成本總額為95萬元。估計銷售每臺Y產品尚需發生相關稅費1萬元。本期期末市場上該原材料每噸售價為9萬元，估計銷售每噸原材料尚需發生相關稅費0.1萬元。期末該原材料的賬面價值為（）萬元。

A 85

B 89

C 10

對下列存貨盤虧或損毀事項進行處理時，企業不應當計入管理費用的有（）。

A 由于定額內損耗造成的存貨盤虧凈

損失

B 由于核算差錯造成的存貨盤虧凈損

失來源

C 由于自然災害造成的存貨毀損凈損

失

D 由于收發計量原因造成的存貨盤虧

凈損失

企業進行材料清查時，對于盤虧的材料，應先記入“待處理財產損溢”賬戶，待期末或報批準后，對于應由過失人賠償的損失計入（）科目。

A 管理費

用

B 其他應

收款

C 營業外

支出

D 銷售費

用

吉利企業8月1日甲材料結存100件，單價5元，8月6日發出甲材料20件，8月12日購進甲材料320件，單價3元；8月23日發出甲材料100件。該企業對甲材料采用移動加權平均法計價，8月末甲材料的實際成本為（）元。

A 101

B 102

C 136

D 106

某工業企業采用計劃成本進行原材料的核算。2008年1月初結存原材料的計劃成本為

100000元，本月購入原材料的計劃成本為200000元，本月發出材料的計劃成本為180000元，原材料成本差異的月初數為2000元（節約差），本月購入材料成本差異為8000元（超支差）。本月結存材料的實際成本為（）元。

A 1836

00

B 1224

00

00 D 1176

00

祝您考試成功