第一篇：關于農村土地糾紛問題的調查

關于農村土地糾紛問題的調查

按照xx縣農經總站的具體要求，筆者就二輪土地承包以來，發生在我鎮的一些土地糾紛情況，進行了一次詳細調查，并針對土地糾紛發生的一些原因進行了分析，同時，也提出了一些具體建議，其內容如下：

一、基本情況

xx鎮位于xx縣城正東約xx華里處，下轄x個行政村，x個自然屯，現有農村住戶xxxx戶，農業人口有xxxxx人，農村勞動力xxxx個，耕地面積為xxxxxx畝，人均占有耕地xx.x畝。其中，有耕地的農戶為xxxx戶,占全鎮總農戶數的xx％，沒有耕地的農戶為xx戶,占全鎮總農戶數的x％。

二、調查情況

自1998年二輪土地承包以來，隨著農村改革的不斷深入和社會的迅速發展，特別是“一免兩補”政策出臺以后，農民從事農業生產的積極性空前高漲，隨之而來的一些土地糾紛現象也時有發生。經過調查，全鎮x個行政村，除了xx村（后來的移民村）以外，均有過土地糾紛現象的發生。其中，表現最為突出的有xx村、xx村、xx村。據詳細調查，到目前為止，全鎮共發生過土地糾紛xx起，占農戶總數的x.x％，其中，有xx起通過了法律部門立案進行了解決。在我鎮發生土地糾紛的原因，歸納起來主要表現在以下幾個方面：

1、村干部責任心不強，造成土地糾紛。

在一輪土地承包向二輪土地承包過度期間，由于一些村的領導干部對土地發包這一問題認識的程度不夠，在工作過程中不認真負責，遺留下來了很多問題，也造成了一些不該發生的土地糾紛。在我鎮表現最為突出的就有一例：原xx村在二輪土地承包時，有xx來戶農民本來在一輪土地承包時，已經分到了土地，可在二輪土地承包時,卻沒有分到土地。后來該村被告上了法庭，但由于該村在二輪土地承包時沒有留下機動地，所以該問題至今也沒有得到圓滿解決。

2、農民重視程度不夠，導致土地糾紛。

前些年，由于糧食產量低、經濟效益不好，致使一些農民不愿種地，甚至隨便棄耕土地，或在外出打工時，私自把自己的土地轉包給他人，根本就不通過發包方進行正常的土地流轉，等后來發現土地值錢了，知道自己不種地確實虧大了時，才想找村里要回自己的承包地，但由于時間較長，遺留下來的問題又十分復雜，所以，在處理這些土地糾紛問題上，也就加大了難度。

3、鄉村干部強加干涉，引發土地糾紛。

在稅費改革以前，由于一些農戶欠農業稅，或欠集體的各種款項，其土地被村里沒收，一些村干部甚至把個別農戶的承包地強行對外轉包，或干脆收回其土地，作為村里的機動地對外發包，用來償還農戶的各種欠款,致使一些農民流失了土地，等農民知道自己被剝奪了土地的經營權時，便會向村里討回自己的承包地,所以，同樣會引發出一些土地糾紛。

4、群眾法律意識淡薄，形成土地糾紛。

前些年，由于一些農民的法律意識淡薄，在土地流轉過程中，完全處于盲目的、自發的、無政府狀態。自己的土地想種就種，不想種就不種，甚至出現了雙方不簽定任何書面協議，就互換、轉包或轉讓其土地的現象。時間一長，一方不想承認私下達成的口頭協議，這樣也很容易形成土地糾紛。在我鎮原地營子村就發生過這樣一個案例：村民秦玉成和韓敬昌私下換地，在二輪土地承包時，兩家的土地只剩下了一家的土地，所以，形成了土地糾紛，經過鎮政府多次協商解決，至今也毫無結果。

三、幾點建議

1、加強領導，納入工作主干線。

實行“以家庭承包經營為基礎，統分結合的雙層經營制度”，是十一屆三中全會以來黨的整個農村基本政策的核心內容，而農村土地實行以家庭承包經營為基礎的制度，則是黨在農村一系列基本政策的基石，為此建議各級人民政府一定要加強領導、高度重視人地關系問題，真正把此項工作納入各級政府的重要議事日程。

2、深入基層，經常檢查和落實。

經過調查，發現形成土地糾紛的原因是多種多樣的，但是，也有一些土地糾紛的本身就是一種矛盾。比如說，戶在人不在，有人沒有地，增人不增地、減人不減地等，這本身就是一種矛盾。如何解決這些矛盾，建議上級有關部門要深入村屯、調查研究、完善和制定一些配套的政策和措施，經常檢查，發現問題及時解決，以便化解一些不必要的矛盾。如果解決不好這些矛盾，就會影響整個農村的社會穩定，甚至還會引發出一些新的矛盾。

3、提高認識，認真宣傳土地法。

《農村土地承包法》關系著廣大農民的切身利益，經過調查，發現一些土地糾紛的發生，完全是因為沒有正確貫徹《農村土地承包法》而造成的，為此，我們一定要通過廣播、電視、“政務公開”等多種形式，加大對《農村土地承包法》的宣傳力度。以穩定、規范、維權、發展為重點，樹立起依法維護農民土地承包經營權的意識，增加保護農民的物質利益和責任感。

4、加強培訓，提高干部的素質。

經過調查，發現一些土地糾紛，是由于一些鄉村干部素質不高，對一些政策的解釋和 執行政策時發生了偏差所造成的，鄉村干部是農村政策的宣傳者和執行者，如果鄉村干部本身就不懂政策，不懂《農村土地承包法》，凡事總是按照自己的想法去做，根本不顧人民群眾的利益，勢必會造成一些隱患，為此，建議有關部門一定要切實抓好鄉村干部的素質教育，時刻把黨和農民群眾的利益放在首位，為廣大農村的社會穩定，為農村經濟的健康發展，做出自己應有的貢獻。

第二篇：關于農村土地糾紛問題的調查

關于農村土地糾紛問題的調查

按照xx縣農經總站的具體要求，筆者就二輪土地承包以來，發生在我鎮的一些土地糾紛情況，進行了一次詳細調查，并針對土地糾紛發生的一些原因進行了分析，同時，也提出了一些具體建議，其內容如下：

一、基本情況

xx鎮位于xx縣城正東約xx華里處，下轄x個行政村，x個自然屯，現有農村住戶xxxx戶，農業人口有xxxxx人，農村勞動力xxxx個，耕地面積為xxxxxx畝，人均占有耕地xx.x畝。其中，有耕地的農戶為xxxx戶,占全鎮總農戶數的xx％，沒有耕地的農戶為xx戶,占全鎮總農戶數的x％。

二、調查情況

自1998年二輪土地承包以來，隨著農村改革的不斷深入和社會的迅速發展，特別是“一免兩補”政策出臺以后，農民從事農業生產的積極性空前高漲，隨之而來的一些土地糾紛現象也時有發生。經過調查，全鎮x個行政村，除了xx村（后來的移民村）以外，均有過土地糾紛現象的發生。其中，表現最為突出的有xx村、xx村、xx村。據詳細調查，到目前為止，全鎮共發生過土地糾紛xx起，占農戶總數的x.x％，其中，有xx起通過了法律部門立案進行了解決。在我鎮發生土地糾紛的原因，歸納起來主要表現在以下幾個方面：

1、村干部責任心不強，造成土地糾紛。

在一輪土地承包向二輪土地承包過度期間，由于一些村的領導干部對土地發包這一問題認識的程度不夠，在工作過程中不認真負責，遺留下來了很多問題，也造成了一些不該發生的土地糾紛。在我鎮表現最為突出的就有一例：原xx村在二輪土地承包時，有xx來戶農民本來在一輪土地承包時，已經分到了土地，可在二輪土地承包時,卻沒有分到土地。后來該村被告上了法庭，但由于該村在二輪土地承包時沒有留下機動地，所以該問題至今也沒有得到圓滿解決。

2、農民重視程度不夠，導致土地糾紛。

前些年，由于糧食產量低、經濟效益不好，致使一些農民不愿種地，甚至隨便棄耕土地，或在外出打工時，私自把自己的土地轉包給他人，根本就不通過發包方進行正常的土地流轉，等后來發現土地值錢了，知道自己不種地確實虧大了時，才想找村里要回自己的承包地，但由于時間較長，遺留下來的問題又十分復雜，所以，在處理這些土地糾紛問題上，也就加大了難度。

3、鄉村干部強加干涉，引發土地糾紛。

在稅費改革以前，由于一些農戶欠農業稅，或欠集體的各種款項，其土地被村里沒收，一些村干部甚至把個別農戶的承包地強行對外轉包，或干脆收回其土地，作為村里的機動地對外發包，用來償還農戶的各種欠款,致使一些農民流失了土地，等農民知道自己被剝奪了土地的經營權時，便會向村里討回自己的承包地,所以，同樣會引發出一些土地糾紛。

4、群眾法律意識淡薄，形成土地糾紛。

前些年，由于一些農民的法律意識淡薄，在土地流轉過程中，完全處于盲目的、自發的、無政府狀態。自己的土地想種就種，不想種就不種，甚至出現了雙方不簽定任何書面協議，就互換、轉包或轉讓其土地的現象。時間一長，一方不想承認私下達成的口頭協議，這樣也很容易形成土地糾紛。在我鎮原地營子村就發生過這樣一個案例：村民秦玉成和韓敬昌私下換地，在二輪土地承包時，兩家的土地只剩下了一家的土地，所以，形成了土地糾紛，經過鎮政府多次協商解決，至今也毫無結果。

三、幾點建議

1、加強領導，納入工作主干線。

實行“以家庭承包經營為基礎，統分結合的雙層經營制度”，是十一屆三中全會以來黨的整個農村基本政策的核心內容，而農村土地實行以家庭承包經營為基礎的制度，則是黨在農村一系列基本政策的基石，為此建議各級人民政府一定要加強領導、高度重視人地關系問題，真正把此項工作納入各級政府的重要議事日程。

2、深入基層，經常檢查和落實。

經過調查，發現形成土地糾紛的原因是多種多樣的，但是，也有一些土地糾紛的本身就是一種矛盾。比如說，戶在人不在，有人沒有地，增人不增地、減人不減地等，這本身就是一種矛盾。如何解決這些矛盾，建議上級有關部門要深入村屯、調查研究、完善和制定一些配套的政策和措施，經常檢查，發現問題及時解決，以便化解一些不必要的矛盾。如果解決不好這些矛盾，就會影響整個農村的社會穩定，甚至還會引發出一些新的矛盾。

3、提高認識，認真宣傳土地法。

《農村土地承包法》關系著廣大農民的切身利益，經過調查，發現一些土地糾紛的發生，完全是因為沒有正確貫徹《農村土地承包法》而造成的，為此，我們一定要通過廣播、電視、“政務公開”等多種形式，加大對《農村土地承包法》的宣傳力度。以穩定、規范、維權、發展為重點，樹立起依法維護農民土地承包經營權的意識，增加保護農民的物質利益和責任感。

4、加強培訓，提高干部的素質。

經過調查，發現一些土地糾紛，是由于一些鄉村干部素質不高，對一些政策的解釋和

執行政策時發生了偏差所造成的，鄉村干部是農村政策的宣傳者和執行者，如果鄉村干部本身就不懂政策，不懂《農村土地承包法》，凡事總是按照自己的想法去做，根本不顧人民群眾的利益，勢必會造成一些隱患，為此，建議有關部門一定要切實抓好鄉村干部的素質教育，時刻把黨和農民群眾的利益放在首位，為廣大農村的社會穩定，為農村經濟的健康發展，做出自己應有的貢獻。

第三篇：探討農村土地承包糾紛問題

探討農村土地承包糾紛問題

改革開放以來，特別是市場經濟政策實施以來，我國農村發生了許多重大變化，其中，影響最深遠的是普遍實行了多種多樣的承包制，而土地承包制又越來越成為主要形式。土地承包制采取了集體經營與個人經營相結合的原則，使農村的經濟和生產得到完全的發揮，使農村市場經濟得到了很大的發展，還使農村土地資源得到了很好的利用。

但是，我國農村在實行承包責任制的過程中，由于個別地方政府和農村干部的政策法律意識不夠，在發包農村土地的過程中往往存在很多弊端。例如由于土地的承包，往往會造成大量的林木遭受砍伐，致使當地水土流失嚴重。土地承包問題除了有以上弊端外，還有很多的人為因素弊端，也就是現行承包責任制不健全的前提下發生土地承包爭執或土地承包合同糾紛問題，這些問題錯綜復雜，很值得商榷。

《中華人民共和國農村土地承包法》的規定中所稱的農村土地，是指農民集體所有使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地。本文僅就農村土地承包發生的糾紛做些淺陋的探討。

農村土地承包發生糾紛過程中，最常見的是承包方不履行合同。如陵水英州鎮大坡村委會發包幾百畝地給三亞市某公司用于種植經濟作物，然而卻丟荒幾年，一直沒有使用。又如陵水縣黎安鎮的后牛港，承包給某商人后，其一直沒有投資利用，只是坐享其成，叫人在該港里用炸藥炸魚及網魚等。

農村土地承包發生糾紛過程中，常見的還有發包方主體不符合法律規定。如2002年三亞市鼎立農業開發有限公司訴陵水英州鎮高土管區十幾位農民農業承包合同糾紛案中，法院在審理過程中發現與三亞鼎立公司訂立土地合同的是陵水英州鎮高土村委會。而農民有些是個體承包者，高土村委會無權將農民個人承包的土地發包給他人使用。

農村土地承包發生糾紛，還有承包方沒有按照承包的原則和程序辦理，導致承包方無法使用土地。如原告北京勞可得農業開發有限公司訴被告陵水提蒙鄉曾山村委后頭塘五、六隊農業承包經營權糾紛一案，就是典型的例子。陵水提蒙鄉曾山村委會發包曾山村委會后頭塘村二、三百畝地給北京勞可得農業開發有限公司，合同上只有隊長簽名，并沒有得到法律規定村民人數的同意。

農村土地承包發生糾紛的原因很多，除以上列舉的以外，還有土地侵權發生的糾紛;承包方未經發包方同意私自發包給第三者的糾紛;因國有土地與農村集體土地權屬不清而發生的糾紛。另外還有承包者在承包期內發包方未經承包者同意又發包給他方或發包方同時把同一塊地發包不同的承包方引起的糾紛等等，不勝枚舉。那么，如何去克服或者解決這些存在的弊端和問題呢?

首先，對于農村土地承包中存在的弊端——造成破壞林木，致使水土流失或水源污染的，應當堅決制止。這是為子孫后代造福和長遠的經濟目標著想。我國的土地管理法、森林法、農村土地承包法以及當前農村經濟政策都提出對植樹造林及土地資源的保護?！懂斍稗r村經濟政策的若干問題》指出，我國農村只有走農林牧副漁全面發展，農工商綜合經營的道路，才能保持農業生態的良性循環和提高經濟效益。還指出要認真執行各項林業政策，發動群眾造林、護林、綠化祖國，增加植被，建設生態屏障?！吨腥A人民共和國森林法》第十九條規定，禁止毀林開墾和毀林采石、采砂、采土以及其他毀林行為。第三十四條第二款規定，盜伐、濫伐森林或者其他林木，情節嚴重的，依照《刑法》第一百二十八條規定追究刑事責任?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十一條規定違反法律規定，在耕地上挖土、挖沙、采石、采礦等，致使耕地喪失種植條件的，或因開發土地，造成土地沙化、鹽潰化、水土流失的，責令限期治理，并可以罰款?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第四十六條第二款規定，承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。

其次，對于農村土地承包合同中，由于承包方不履行合同，致使所承包的土地丟荒的，農村集體組織可以責令承包方履行合同義務，承包方拒不履行合同義務的，農村集體組織有權收回土地。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第十三條規定，發包方享有監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地，制止承包方損害承包地和農業資源的行為的權利及法律、行政法規定的其他權利。第五十六條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。而《合同法》第94條規定：合同的一方當事遲延履行或拒絕履行合同義務的，另一方可以解除合同。如原告英州鎮訴被告吳興章農業承包合同糾紛中，由于被告吳興章承包了英州鎮高土管區的幾百畝地用于種植經濟作為物，但發現其種植的芒果樹老化，沒有經濟效益時，便丟荒不再管理。法院依據原告的請求判令原告英州鎮收回承包的土地。又如陵水三才鎮訴陳公存承包經營權糾紛一案，被告陳公存承包了三才鎮一座山嶺植樹造林，卻沒有履行植樹造林的任務，山嶺上除了稀疏少數再生林外，很難看到成材的林木，法院亦依法判令三才鎮收回承包地，被告陳公存不服一審法院判決，提起上訴，經二審法院審理，駁回上訴人的訴訟請求，維持原審判決。

農村土地承包中對于發包主體資格不符合法律規定的，應認定所訂立的土地承包合同無效;發包方主體資格是否合格難辨認的，應中止訴訟，告知有關當事人向有關行政部門申請行政復議，或提起行政訴訟?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條規定，土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第十二條規定，集體所有的土地，全民所有制單位、集體所有制單位使用的國有土地，可以由集體或個人承包經營，從事農、林、牧、漁業生產。承包經營土地或者個人，有保護和按照承包合同規定的用途合理利用土地的義務。土地的承包經營權受法律保護。第十三條規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決，協商不成的，由人民政府處理?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第四條規定，國家保護農村土地承包關系的長期穩定，農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。第五條規定，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。第二十三條規定，縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。第九條規定，國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。如原告三亞鼎立農業開發有限公司訴與被告符關英、符開信等人的農業承包經營權糾紛案，就發現有發包方主體不符合法律規定的情況。被告符關英、符開信等農民都是陵水英州鎮高土村民委員會的農民，高土村委會發包集體土地給三亞市鼎立公司經營經濟作物，而符關英、符開信等農民也向高土村經濟合作社承包土地種植果林，發包人高土村委會無權將農民的承包地發包給他人。本案作中止處理，等符開信、符關英等村民向行政部門作出確認集體土地使用權后另做處理。

農村土地承包合同中，還有承包方沒有按照承包的原則和程序辦理的情況，對出現的這種情況如何處理?這是目前亟需解決的問題。2002年8月29日新頒布的《中華人民共和國農村土地承包法》第十八條、第十九條對土地承包的原則和程序做出規定。土地承包應當遵守的原則是：(1)按照規定統一組織承包時，本集體組織成員依法平等地行使承包地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利;(2)民主協商，公開合理;(3)承包方案應當按照本法第十二條的規定，依法經本集體經濟組織成員村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表人同意;(4)承包程序合法。土地承包應當按照的程序是：(1)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;(2)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案;(3)依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案;(4)公開組織實施承包方案。應該特別強調指出的是，當前農村土地承包發生爭執最激烈的問題就是訂立土地承包合同沒有按照法律規定的原則和程序去辦。而最高人民法院《關于審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定(試行)》第十五條規定，“承包方轉讓承包合同，轉包或者互換承包經營標的物時，違反《中華人民共和國土地管理法》關于”農民集體所有的：土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(鎮)人民政府批準“的規定，人民法院

應當認定其轉讓、轉包、互換行為無效?！钡诙鍡l規定，“人民法院在審理依本規定第二條所起訴的案件中，對發包方違背集體經濟組織成員大會或者成員代表大會決議，越權發包的，應當認定該承包合同為無效合同，并根據當事人的過錯，確定其應承擔的相應責任。屬于本條前款規定的情形，自承包合同簽訂之日起超過一年，或雖未超過一年，但承包人已實際做了大量的投入的，對原告方要求確認該承包合同無效或者要求終止該承包合同的，人民法院不予支持，但可根據實際情況，依照公平原則，對該承包合同的有關內容進行適當調整。”如原告勞可得科貿農業開發有限公司訴與被告陵水縣提蒙鄉曾山村委會農業承包經營權糾紛一案，就有類似的情況。原告勞可得農業開發有限公司于1999年與被告陵水提蒙鄉曾山村委會后頭塘四、五隊簽訂了土地承包轉讓合同，承包了后頭塘廣陵坡和大園坡240畝的土地做熱帶經濟果園開發，合同簽訂后，原告投入28000元的資金對土地進行了平整，并對山坡上的樹木進行砍伐做出補償，但卻遭到了后頭塘村村民陳石吉等村民代表的反對導致無法耕作。而事實上原告承包的240畝地上還有第三人陳小軍也在承包耕作。本案的爭執也就因承包方沒有按照承包原則和程序去辦理造成的。

由此可見，要處理好當前農村土地承包糾紛問題，就必須把握好農村土地承包糾紛中政策與法律的連接點。所謂連接點就是指農村土地承包糾紛中特定的民事法律關系和特定的法律與政策連接起來的法律因素。所以我們在審理農村土地承包合同糾紛中，首先應查明農村土地承包合同糾紛的內容(情況)，并且要掌握好當前的法律與政策的規定與原則，適用與案件有密切聯系的法律與政策去處理問題，這就要求我們要不斷學習新法律、新政策，精通法律業務，善于實踐、不斷探索，這樣才能把握好農村土地承包糾紛中政策與法律的連接點。(水果忍者：http://)

第四篇：農村土地糾紛問題調研報告

以下提供一篇調研報告給大家參考！

農村土地糾紛是敏感而又復雜的問題，既是土地管理工作中的難點，也是影響農村社會穩定的一個熱點。近年來，我市農村村民上訪案件中，直接或間接涉及到土地糾紛的已經占到相當的比重。因此，做好農村土地糾紛的調處工件，是實踐“三個代表”重要思想的具體體現，也是強化耕地保護，集約利用土地資源，維護正常的土地管理秩序，促進社會穩定，構建和諧社會的有效保障。

農村土地糾紛的實質是權屬糾紛。無論是權屬爭議還是侵權行為，都是對土地使用權的爭議。土地糾紛產生各有其歷史根源和主客觀因素，都是由于長期以來土地多頭分管、地界不清、土地權屬紊亂、政策和體制的變更等原因造成的?？傮w概括起來，有以下幾個方面：

一、因歷史遺留問題所造成的集體土地權屬糾紛。我市在農村“四固定”以后，特別是在“文革”期間，原公社、大隊無償調用生產隊的土地陸續興辦起了鄉鎮企業或被一些學校、機關占用等，這些土地被占用時由于有關政策不落實或手續不夠完備，不同程序地存在如征地對農業稅未核減、提留款未扣除、補償費未兌現、補償款過低等問題，這些問題當時不存在土地糾紛，但隨著經濟的發展和農民法制意識的提高，以及有些單位的解散和人多地少等矛盾的產生，土地資產不斷增值，土地越來越珍貴，農村集體經濟組織把這些遺留問題重新提了出來，從而引起糾紛。

二、因歷史遺留問題所造成的個人之間的宅基地使用權糾紛。土改時由于人少地多分給個人的有空閑宅基或多余宅基，在“四清”時已經由當時的大隊收回集體，并規劃安排他人使用。但由于當時的法律不完善，手續不完備，收回時往往是幾個主要村干部在場，既沒有記錄在案，也沒有將老宅基證變更或注銷。在后來的村莊地籍調查確權換證時，一些當事人要求政府依據其土改時老宅基證的面積進行確權換證，而另一方也持有后來頒發的宅基證并已建房居住多年，由此引起糾紛。

三、宅基地實占與證載不符所引起的宅基地糾紛。我市農村中原有宅基上的房屋大多是土坯結構瓦房，多年來兩家共趁50厘米土坯夥墻共建房屋。但隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，一方需要扒掉原有土房重新翻建時，將老土坯墻扒掉，換為24厘米的磚墻，由于新墻是否騎中，或宅基實占與證載不相符，從而發生了雙方鄰居的宅基地糾紛。

四、農村宅基地繼承發生的糾紛。由于農村宅基地使用權的繼承目前的法律、法規的規定不太明確，對于祖傳的老宅基地，大多是繼承方式取得的。當事人認為老宅基地是祖上傳下來的，人人都有份，即使自己在批劃新宅基地時曾同意將老宅基留給自家的兄弟使用，但若出現兄弟不和，便要以繼承祖業為由，要求重新對老宅基進行劃分，從而因為老宅基的分配問題發生新的糾紛。

五、確權換證所引起的宅基地糾紛。我市從1992年開始進行村莊地籍調查，并重新確權頒發新的宅基地使用證，目前全市已有80%的行政村進行了村莊地籍調查并重新確權換證。但在此過程中，由于程序不夠完善、四鄰無簽名、新老宅基證證載是否一致等種種原因引起宅基地糾紛和群眾的上訪。

六、農村建設占用農民責任田所引起的糾紛。我市從1982年開始的土地承包，到前幾年新的一輪的30年土地延包，明確了承包責任制，加大了對耕地的保護，使一些村委會、村民組在批劃新宅基地或創辦鄉鎮企業時無空閑地可使用。一是確實需要批劃宅基地的農民無地可批，出現了村民之間私下調整土地，但后來由于種種原因，雙方發生糾紛;二是經濟發展對建設用地的需要，使一些村委會、村民組所辦的企業占用村莊邊緣一些農民的承包責任田。由于事先沒有達成協議或補償不到位，引起被占用了土地的農民的不滿，從而引起了糾紛。這類糾紛往往是一方持有土地承包合同，一方持有建設用地許可證或宅基地使用證，雙方到處長時間上訪。

七、政府處理決定生效后因不能執行所引起的上訪問題。當事人因宅基地使用權發生糾紛，政府或人民政府法院曾依法作出了處理決定，但處理決定生效后，由于種種原因，致使處理決定無法得到正常的執行，而引起群眾的上訪。

八、因為征地補償不到位引起的群眾上訪。隨著我國社會經濟的發展，國家需要征用的土地越來越多，需要占用一些農村村民的責任田和延包地，因為占用的是一部分村民的責任田或延包地，占地的村民既想全部得到土地補償款，又要求村民組重新分配土地，從而因為補償款的發放，村民組內部之間引起了大量的上訪。

針對以上幾種情況所引起的土地上訪案件，為了更好地解決群眾反映的實際問題，維護我市的社會穩定，盡可能地減少越級上訪和重復上訪事件的發生，我們土地管理部門以“三個代表”重要思想為指導，以構建和諧社會為目標，采取提前預防、超前介信，積極調解處理矛盾糾紛、排查不穩定因素，把社會矛盾、不安定因素及群眾上訪所反映的問題，努力解決在基層，化解在萌芽狀態，力爭把群體性事件帶來的社會負面影響減少到最低限度，樹立**國土資源的良好形象，我們采取了以下各種措施和切實有效的管理辦法，以解決大量的土地信訪案件。

一是建立信訪工作長效機制

在日常的信訪工作中，我們嚴格按照省委辦公廳、省政府辦公廳《關于進一步完善信訪工作黨委政府責任制的意見》的有關要求進行落實，建立健全信訪工作的長效機制。一是完善領導機制，局里專門成立了以局長為組長、紀檢組長為副組長、辦公室主任、法規信訪科科長、土地監察大隊隊長等有關科室長為組員的信訪工作領導小組，切實做到對信訪工作高度重視、強化責任，完善領導班子和領導干部定期研究信訪工作、接待上訪群眾、包案處理信訪案件等制度;二是完善工作機制，實行辦案質量責任制、執法質量考評制、案件責任追究制等，對每項執法活動和每個案件的辦理流程都進行科學的管理，定期對執法質量進行評查、通報;三是完善接訪工作機制，局領導輪流進行信訪值班，充實信訪科工作人員，在法規信訪科原有的基礎上，抽調專業性強、文化素質高、有責任心的同志到法規信訪科，負責全市有關的土地問題的信訪工作和對各類土地糾紛的調處工作;四是健全協調配合機制，健全市、鄉鎮、村三級土地信訪機構，每村有一名主管土地的村干部，各鄉鎮土地所的工作人員有一名專職信訪工作人員，明確市、鄉鎮、三級土地信訪機構的職責，實行聯合接訪、協調例會、備案通報、疑難案件處理等工作制度;五是完善教育懲戒制度，加強對上訪人員進行思想教育、法制宣傳和違規行為的控制等等。

二是嚴格執行土地管理法律法規

牢固樹立遵守土地法律法規的意識，要求局機關和局各二級機構、鄉鎮國土資源所等相關部門要深入持久地開展土地法律法規的學習教育活動，深刻認識我國的國情和保護耕地的極端重要性，本著對人民、對歷史負責的精神，嚴格依法管理土地，積極推進經濟增長方式的轉變，實現土地利用方式的轉變，走符合中國國情的新型工業化道路。進一步提高依法管地用地的意識，要在法律法規允許的范圍內合理用地。對違反法律法規批地、占地的，必須要求承擔其法律責任。同時嚴格依法查處違反土地管理法律法規的行為。當前要著重解決有法不依、執法不嚴、違法不究和濫用行政權力侵犯農民合法權益的問題。要加大土地管理執法力度，嚴肅查處非法批地、占地等違法案件。建立國土資源與監察等部門聯合辦案和案件移送制度，既查處土地違法行為，又查處違法責任人，典型案件，要公開處理。

對非法批準占用土地、征收土地和非法低價出讓國有土地使用權的國家機關工作人員，依照《監察部國土資源部關于違反土地管理規定行為行政處分暫行辦法》給予行政處分;構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》、《中華人民共和國土地管理法》、《最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》和最高人民檢察院關于瀆職犯罪案件立案標準的規定，追究刑事責任。對非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的，還必須依法承擔賠償責任。

第五篇：白城地區農村土地糾紛問題研究

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白城地區農村土地糾紛問題研究

作者：陳巍

來源：《法制博覽》2012年第12期

【摘要】本文通過對白城地區農村土地糾紛案件的研究，深入探討農村土地糾紛的類型、成因及法律救濟的有效途徑，進而為解決農村土地糾紛問題提供理論參考。

【關鍵詞】土地糾紛；成因；法律救濟

一、白城地區農村土地糾紛的主要類型

（一）拋荒農民回鄉要地引發的糾紛

農村稅費改革未實施以前，由于土地經濟效益低，稅費比較繁雜，很多農民選擇外出務工，對土地進行了閑置、拋荒，這些閑置的土地或是被親屬耕種，或是由村組集中轉租出去。稅費政策好轉后，拋荒農民返鄉要求重新承包拋荒土地，現有土地承包人不同意讓出承包經營權，由此產生的糾紛在農村屢見不鮮。

（二）村級機動地發包產生的糾紛

機動地是為了鞏固和發展農村集體經濟，減少土地承包次數，解決村集體經濟組織開支需要，由村集體經濟組織在按戶發包之外預留的部分田地。這些機動地普遍存在承包關系不明確，發包不透明的狀況，稅費改革以后，農村土地增值明顯，村民對機動地發包問題的質疑越來越多，由此產生的糾紛也呈逐漸上升的趨勢。

（三）農村土地征收、征用補償引起的糾紛

農村集體土地征用的補償費在實質上是被征用土地所有權定價的問題。被征地的當事人對土地征用補償、拆遷安置補償政策表現出來的激烈情緒，實際上就是對征用土地一方給出的價格表示不滿。此類糾紛固然可以通過行政權參與后，以強制力實現土地使用權的轉讓，但被征地的當事人利益受到來自不同方面的干擾和侵害之后，所選擇的集體上訪、群體訴訟。使得此類糾紛在很長的一段時間之內總處于一種不確定的狀態之中，期待從土地使用權轉讓之后獲得的利益亦將不穩，社會成本隨之加大。

（四）履行土地承包合同產生的糾紛

通過簽訂土地承包合同獲得土地承包經營權是農民獲得土地的最主要方式之一，但因各種原因，在履行土地承包合同的過程中亦常產生糾紛。如履行合同中，擅自改變土地用途；簽訂合同過程違法法律規定。

二、解決農村土地糾紛面臨的司法困境

近年來，農村土地糾紛呈迅猛上升之勢，同時因為土地糾紛案件具有涉及人員多，季節性、時間性強等特點，由此而來的是人民法院在解決糾紛中不可避免的遇到困境。探究其原因，筆者認為主要有以下幾點：

（一）農村土地糾紛案件進入訴訟程序的障礙

因法院設置的訴訟門檻較高無法使所有農村的土地糾紛進入訴訟程序。以案例一為例，依據《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的第一條第二款的規定：未實際取得土地承包經營權提起民事訴訟的，法院不予受理。依據本款規定，康心藥業與馬武法院的糾紛無法在人民法院得到救濟。由此可見，并非所有的農村土地糾紛案件均能夠通過訴訟的方式得到救濟，對于那些人民法院受理案件范圍之外的土地糾紛的處理我們更應該加強關注。

（二）解決農村土地糾紛適用法律的障礙

雖然有關處理農村土地糾紛案件的法律、法規、司法解釋不斷完善，為人民法院處理農村土地糾紛案件提供了法律依據，但也對法官處理案件如何適用法律提出了更高的要求。法律、法規的不斷完善對司法工作者的學習能力提出了更高的要求，同時如何理解、適用現有法律對于法律工作者也是個不小的挑戰。

（三）訴訟與仲裁在解決糾紛中的對抗

根據我國現行法律的規定，農村土地糾紛案件的利害關系人在爭議產生后，可以平行選擇兩種救濟途徑：訴訟與仲裁。但在兩者救濟方式的銜接問題上并未制定如“仲裁前置”、“一裁終局”等制度。這直接導致在司法實踐中，人民法院與土地仲裁機構針對具體案件的相互推諉，這為及時有效的解決土地糾紛問題帶來極大的困難。如前所述，解決農村土地糾紛的救濟方式種類多樣，但眾多糾紛解決機制在解決糾紛對象的范圍上存在重合，問題隨之產生，當糾紛發生之后，當事人應當采用哪種方式解決糾紛，糾紛解決后是否能夠通過其他方式進行救濟，以上問題的存在對及時、高效的解決糾紛造成了障礙。

（四）案件數量眾多與司法資源有限的障礙

近年來，隨著經濟的不斷發展，農民法律意識的不斷增強，國家惠農政策的影響不斷加大，土地受重視程度不斷加深，各方利益交集，農村土地糾紛案件快速增加，已經成為法院審理的重點案件之一。同時受到土地糾紛案件具有涉及人員多，季節性、時間性強等特點的影響，給法院的審判工作帶來了極大的壓力與困難。所有的農村土地糾紛均通過訴訟的方式解決一方面沒有可行性，同時也是對司法資源的極大浪費，因此，充分重視多種糾紛解決機制的運用十分關鍵。

三、推動農村土地糾紛法律救濟的思路

（一）加強法律宣傳教育，提高農村集體經濟組織成員的法律意識

采取多種宣傳方式，不斷拓寬教育渠道，強化對農村的法律宣教工作。為農民講解農村土地承包法、土地管理法等法律，宣傳黨和國家對農村工作的各項政策，提高農民的法律知識和政策水平，加強對鄉鎮經管站、農村集體經濟組織的合同和法律指導，促進轄區鄉鎮土地承包合同管理的規范性，嚴格按照法律規定的程序訂立土地承包合同，明確土地承包合同的具體內容，增強誠實信用和遵守合同的意識，依法履行承包合同，減少矛盾和糾紛。

（二）著重調解和鼓勵當事人和解，建立健全基層調解組織

強化司法服務意識，加強基層調解組織建設，充分發揮基層民間調解組織的優勢，盡力將糾紛消滅在萌芽狀態。在審理相關案件時還應與政府部門進行多方位的溝通與協調，爭取利用多方面的力量，解決各類土地承包糾紛，促進社會主義新農村建設，促進社會和諧。

（三）加強農村土地的立法工作

我國農村土地立法工作已經取得了重大的發展與進步，農村土地法律制度的框架已經基本形成，但仍存在眾多問題急需我們解決。首先，進一步擴大人民法院受理農村土地糾紛的案件范圍，確保本類案件能夠通過訴訟的方式得到救濟；第二，明確法院與仲裁機構在案件管轄問題上的銜接障礙，做的具體、明確，從而使農民的利益能夠得到最大程度的保護。同時，人民法院等部門應當定期組織培訓、學習，對于一段時間內頒布的法律和司法實踐中的問題進行及時的總結，從而提升解決問題的能力。