第一篇：店面轉讓費的法律分析

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2店面轉讓費的法律分析

2006年7月9日，原告盛某與被告高某簽訂一份《合同》，該合同約定被告高某將其承租的杭州市拱墅區半山鎮半山小商品市場一店面營業房轉讓給原告，轉讓價為16萬。2007年1月16日原告盛某向杭州市拱墅區人民法院半山法庭提起民事訴訟，要求法院確認2006年7月9日原告盛某與被告高某簽訂的轉讓合同無效，兩被告人連帶返還轉讓費16萬元，并承擔全部訴訟費用。原告在民事起訴狀上訴稱：2006年7月9日，原告與被告高某簽訂一份轉讓營業房的合同，為此原告支付了轉讓費16萬元，被告葉某、高某把個體工商戶營業執照正本及污染物排放許可證正、副本等相關資料交給了原告。在原告經營期間，原告要求兩被告按約辦好個體工商戶經營者變更登記手續。2006年12月13日，半山工商所書面通知原告兒子要收回營業房，事后據原告了解，被告葉某承租的店面租賃期到2006年6月底已滿，對此事實兩被告予以隱瞞。原告認為兩被告為了牟取不法利益，故意告知虛假情況、隱瞞事實，名為轉讓營業房，實為轉讓個體工商戶經營權。

2007年1月底被告高某通過多方打聽介紹找到本律師，懇請本律師作為盛某訴高某、葉某（高某與葉某倆人為夫妻）個體經營合同糾紛一案的一審兩被告的代理人。本律師在認真閱讀被告高某拿來的全部案卷材料后，做出一份本案《法律分析意見書》，指出本案的焦點在于：

一、被告有沒有充足證據證明被告轉租本案爭議的營業房是經過房東杭州半山小商品市場（實際房東為半山工商所）同意，這方面被告目前缺乏證據；

二、被告收取該店面轉讓費是否合法，該轉讓費的法律性質是什么，具體包涵哪些財產權利。

本律師在受理該案后，著手收集相關證據。本律師先到拱墅區半山鎮半山小商品市場去調取杭州半山小商品市場有限公司與原告簽訂的《承租合同》，誰知半山小商品市場害怕牽涉到本案中去，不配合本律師的工作，本律師首次調查取證遭受挫折。后來本律師從被告高某得知原告的兒子到拱墅區衛生監督所辦理過衛生許可證，于是本律師就到拱墅區衛生監督所調取證據。這次本律師成功地從拱墅區衛生監督所那份租賃合同，但這份租賃合同是半山小商品市場有限公司與原告兒子簽訂的。盡管這份證據有一點瑕疵，但卻能足以證明被告在轉租該營業房的時房東是實際知曉的，這樣原告與被告簽定的這份合同就不會因為被告擅自轉租而被人民法院確認為無效。后來本律師又經過多方努力在半山工商所取得兩份重要的證據。

2007年2月份本案第一次開庭審理，在庭審辯論階段本律師重點指出：

一、雙方簽訂的合同實質為一房屋轉租合同，被告在征得房東同意的情況下把房屋轉租給原告，因此是符合我國合同法相關規定的。

二、本案訴爭的轉讓費不屬于不法利益，該轉讓費為日常生活中的一種商業慣例，實際包括被告投入的固定資產、裝修以及可期待利潤等。同年6月本案再一次開庭審理，原告代理人與本律師又進行精彩的辯論。2007年6月15日半山法庭進行了正式宣判，判決如下：

一、原、被告簽訂的轉讓合同合法有效。

二、駁回原告的所有訴訟請求。同時在判決書中完全采納本律師的觀點，認定轉讓費為一種商業慣例，包括店面內的固定資產、裝修投入以及可期待利潤，合同簽訂時雙方均應預見風險，這是杭州仍止浙江法院首次就民間的轉讓費一詞首次用法律的術語加以闡述。

承辦律師：沈學讓律師

服務中心地址：中山中路61號（人民保險公司旁）電話2885186

第二篇：店面轉讓費協議

店面轉讓費補充協議書

轉讓方（甲方）：

身份證號碼： 頂讓方（乙方）：

身份證號碼：

甲、乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下補充協議：

一、甲方將自己位于 福田 區 路 座(店名:)轉讓給乙方經營并協助乙方辦理各項涉及經營的各項手續。

二、乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣

元，（大寫：），在 年 月 日前向甲方支付第一筆轉讓費共計人民幣 元，（大寫：），余下的 元轉讓費在甲方培訓并交接好店面所有手續和事項后，乙方再支付給甲方。上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備、器材、美容護理品及其他相關費用和甲方原先給房東的房屋押金 元（大寫：。房屋押金條由甲方協調房東重新出具給乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。轉讓當月的水電房租費由甲方承擔。

三、甲方、乙方在本店面轉讓中所享受的各項權利義務詳見甲方、乙方及房屋所有權人（房東）三方簽訂的《店面轉讓協議書》，本補充協議是三方簽訂的《店面轉讓協議書》的構成要件之一。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字： 日期：

第三篇：店面轉讓費潛規則

店面轉讓費，如何面對這個潛規則

接手店面的各種風險

一、支付轉讓費，接手店面后，店面面臨拆遷等政府行為

例：李某下崗后，靠打零工支撐家庭。２００６年１１月底，李某花去所有的積蓄，并向親戚朋友借債，以５．５萬元的“轉讓費”，在湖北衛生學校臨街的宿舍樓下覓得了一處門面，開始了自己的創業夢。然而，好景不長，今年４月，由于校方突然將該商鋪所在的土地掛牌出讓，李某前后投入的１０萬元投資面臨著血本無歸的境地。商鋪“轉讓費”如接力棒，最后一棒便是致命一棒。

與李某一樣，這６名商鋪老板有的來自大冶農村，有的是外地回黃石創業的打工仔，且大多是第一次租門面做生意。

張杰，２４歲。２００６年１１月２５日，他以５．５萬元的“轉讓費”租下許紅霞隔壁一檔門面。幾個月來，經營個性服裝的他生意有了起色。“總投資９．６萬元，除了２萬元是我的積蓄外，其它錢都是借的。”坐在黑白色點綴的店堂內，張杰焦慮不已。“我比他還冤。”說話間，旁邊經營“酷衣坊”的老板梅慶憤憤地說道。這位２８歲的青年告訴記者，為照顧父母，在北京打工的他去年返回黃石，隨后向朋友借了２萬元，于今年４月５日以２．４萬元的“轉讓費”租得了該處門面。“店面裝修后，貨還在路上，我就收到了拆遷的消息。”

該棟樓房一樓共有１０檔商鋪，除了三檔商鋪經營時間較長外，其余七戶的實際經營時間均不足一年。

“短時間內我們不可能收回成本，那么，商鋪拆遷即意味著我們一切又將從零開始。”李某說。

二、支付轉讓費，接手店面后，房東解除租賃合同，或租賃期滿后，房東不再出租，收回店面

例一：劉先生有一個攤位，2001年租賃給丁先生，租金800元/月，租賃期限為3年，雙方簽訂了租賃合同。2004年合同期滿后，丁先生收取了轉讓費2萬元后將該攤位轉讓給李先生，李先生繼續向劉先生交納租金，每月900元，三方當事人沒有簽訂書面合同。2005年，李先生收取了轉讓費2.5萬元后將該攤位轉讓給張先生，張先生按約向劉先生交納租金每月1000元。各方當事人均沒有簽訂合同。2008年6月，劉先生通知張先生，自己要收回攤位，要求張先生擇日搬離。張先生認為自己轉租給別人，可以收取轉讓費3萬元，現在劉先生要求收回攤位可以，但要求劉先生返還自己原來支付給李先生的攤位轉讓費2.5萬元。劉先生認為自己幾年來只是每月收取了攤位的租金，攤位轉讓費與自己無關，自己是攤位的所有權人，張先生是攤位的承租人，雙方沒有簽訂租賃合同，雙方的租賃關系應該屬不定期租賃，自己可以隨時要求解除租賃，收回攤位。在該案中，雙方當事人爭議的焦點就是攤位幾經轉租，各承租人之間產生了大額攤位轉讓費后，當房主要收回攤位時，攤位轉讓費怎么辦？

例二：一位承租者向上一個經營者付了一筆轉讓費后承租了北京東路一間鋪面，經營了半年租賃到期，真正房東要收回商鋪。由于當初他并沒有和真正房東簽訂租賃協議，所以半年時間他虧了幾萬元，而恰恰就是虧在那筆轉讓費上。

三、支付轉讓費，接手店面后，發現前手費用未結清

例：劉小姐花3萬元接手了一間35平方米的服裝門面店，卻因為轉讓者的水電費沒有結清，冤枉補交了半年3000多元的水電費，不得不增加開店成本。

在商鋪轉讓費上，不但承租者有風險，就是那些靠轉讓費牟利的人也存在著風險。因為并不是所有的商鋪經過一翻倒騰就能輕易賺錢的，能否靠轉讓費賺錢關鍵是商鋪的市口和下一個承租者對商鋪價值的認可，這就需要這些靠倒騰轉讓費的人具有一定的經營能力和商業頭腦，如果在租賃期內不能把商鋪轉手到下一個承租者或者租賃期內遇到商鋪拆遷，那么虧損風險就會隨之而來。

一些轉讓店從事的往往都是創業一族最愛選擇的行業，如餐飲業、服飾店等。然而，最熱門的行業往往意味著競爭激烈，許多人爭相投入之后，才發現其利潤沒有想象中那么豐厚，甚至每個月還要虧錢，因此又忍痛將店面轉出去。有些店表面看位置不錯生意紅火，卻因為租金太高，想回收投資成本需要較長時間。因此，等不及賺錢的投資者會想辦法將店轉手出去；而美容化妝、休閑消費等行業利潤大不如從前，有些聰明的店主會趁早將店鋪轉出去，還可以大撈一筆。所以說，接手轉讓店前一定要多方考察，這樣才能盡可能地降低經營風險。

轉讓費的具體應對策略

【1】接鋪前應打電話聯絡店主詢問轉讓店面的大致狀況，要和收取轉讓費的前經營者談好條件，比如續約時間有多長，合同到期后是否可以繼續續約等。還可多找幾個有經驗的朋友一起去看看，以此得到商圈評估。

【2】接鋪時對不實的轉讓借口要特別注意；一定要與房東確認租期，水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更新。

【3】要和房東處好關系，最好能提前了解房東是哪類人，是不是好說話等等。決定要簽約時，一定要問清楚房屋契約、營業登記的轉讓、設備的好壞程度等，最好與房東、轉讓者一起簽訂轉讓協議，將資產清單、售讓權利范圍寫清楚。有些房東在出租門面時，會禁止承租者轉租，如果租到這類商鋪，會產生許多麻煩。建議租店面時，應與房東、承租者三方協商，查看店鋪相關證件，并簽訂轉讓協議。并另外與業主簽訂新的店面租賃合同。

轉讓協議僅供參考

店鋪轉讓協議書

轉讓方（甲方）： 身份證號碼：

頂讓方（乙方）： 身份證號碼：

房東（丙方）： 身份證號碼：

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號的店鋪(原為：)轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月日止，年租金為元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。丙方與甲方的租賃合同期滿之后，丙方同意繼續由乙方承租該店鋪，由乙方和丙方另行訂立租賃合同，確定雙方的權利義務。

或者：丙方與甲方一致同意雙方于

****年**月**日簽訂的租賃合同效力終止。由乙方和丙方另行訂立租賃合同。（此法更為妥當）

四、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

五、乙方在 年 月日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣元，（大寫：），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

第四篇：轉讓費

店主和你說的轉讓費多少決定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時因為租賃期比較寬松 轉讓費也較貴 店主和你說的轉讓費多少決定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時因為租賃期比較寬松 轉讓費也較貴如果租賃期只剩一個月 轉讓費就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權收轉讓費了好的店鋪一經轉讓就有人搶 轉讓費就越高轉讓不包括房租，轉讓費是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的應該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請人公正一下 最保險還有你也要見一見大房東 聯絡聯絡 這樣才會萬無一失 還有核查好一切的手續 包括房產證(打電話查查是不是真的)等去公正最重要！！切記切記 還有責任的劃分 比如 屋內的設施是在你包之前還是之后發生地這個租賃合同要寫清租賃物的名稱,用途,地點,租賃期限,租金及其支付方式,租賃物的維修等問題，特別要規定如果中途退租,轉租那么怎么辦的責任分擔條款!您這個是跟二房東簽定的，很不可靠,如果他有什么隱瞞或者欺騙，結果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算!所以比較保險的是:找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協議.或者在本來的房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同.店鋪轉讓協議書轉讓方（甲方）： 身份證號碼：頂讓方（乙方）： 身份證號碼：房東（丙方）： 身份證號碼：甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號的店鋪(原為：)轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

四、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫：），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：甲方(出租人):乙方(承租人):第一條: 甲、乙雙方應提供下列相應證件:甲方提供:

1、房產證、身份證、戶口本原件及復印件;

2、公房轉租須經產權單位同意并加蓋公章;

3、已購商品房尚未辦理產權證的房屋,應提供預售許可證、購房合同、購

房發票;

4、乙方辦理營業執照所需的其他相關證明材料.乙方提供:

1、營業執照復印件;

2、經紀機構資質證書復印件.第二條: 出租房屋位置及租賃用途甲方將位于北京市＿＿＿＿區＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及設施(家具、電器)建筑面積＿＿＿＿平方米,出租給乙方商住.第三條: 租賃期限

1、租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日.2、甲方預留出 日免租期以供乙方室內裝修, 年 月 日起開始計算租金.3、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還；若乙方要求續租，須在本合同期滿一個月前向甲方書面提出，雙方另行協商續租事宜.第四條 租金及交付方式租金每月為人民幣: 元,租金按 支付.第五條: 其他費用

1、租賃期間水、電、燃氣、衛生、電話、收視等費用由乙方支付.2、租賃期間的物業管理費、取暖費由甲方支付.第六條: 甲方的義務

1、甲方提供的相關證件應真實合法,以保證出租房的真是合法.2、出租房的上下水管道、暖氣、燃氣、供電等設施,若自然損壞,甲方應及時進行修理,保證乙方的正常使用,所需費用由甲方承擔.3、甲方負責提供乙方辦理營業執照的相關證明,協助乙方辦理營業執照.第七條: 乙方的義務

1、乙方應按本合同約定交付租金和水、電、燃氣、電話、衛生、收視等費用.2、租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結構及用途,如因乙方改變房屋結構或用途,構成房屋損壞,乙方必須修復并賠償損失.3、乙方使用不當造成室內設施損壞,由乙方負責修繕承擔費用.第八條: 違約責任

1、合同履行期間因不可抗力原因造成房屋設施損壞或終止合同的,互不承擔賠償責任.2、合同履行期間單方提出解除合同,應提前30日通知對方,并賠償對方 個月租金作為補償.3、如因甲方原因造成乙方不能或延遲辦理營業執照,乙方可以單方解除合同,甲方應退還乙方所交的租金并賠償乙方的損失.第九條: 合同爭議的解決辦法本合同履行期間發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,依法向發生爭議的房產所在地人民法院提起民事訴訟.第十條: 合同生效日期本合同經甲方簽字和乙方蓋章生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力.第十一條: 補充協議:甲方(簽字)乙方:身份證號碼: 營業執照號碼:現住址: 經辦人:聯系電話: 聯系電話:本合同于 年 月 日在 簽訂

第五篇：租賃合同轉讓費（范文）

租賃合同

甲方： 乙方：

為更好提高房屋的使用率，現根據國家相關法律規定，經甲、乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落于 一間面積為平方米的臨街門面租賃給乙方，作 使用。

二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止（即： 年 個月）

三、年租金 萬元整，乙方于每年 月份一次性向甲方交清當年的租金。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付 元轉讓金（不計利息），如合同期滿甲方收回使乙方失去該房屋經營權的，甲方需退回乙方轉讓金 元。

五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取 %的違約金。

六、乙方在承租前甲方需對房屋進行安全檢查、檢驗、加固等處理，房屋無其他與乙方承租無關的相關材料及其雜物。

七、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續租，其裝修材料由乙方自行

處理，若拆除，其清理費用由乙方自理并恢復原貌。

八、合同期內，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額 %支付違約金，并賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續和費用由乙方負責。

九、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內的各種設施（包括門窗）維修費用均由乙方負責。

十、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。

十一、租賃期間，乙方將房屋租給第三方時，收取的轉讓金和租賃費與甲方無關。租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前3個月與甲方協商。

十二、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還給乙方 元轉讓金外另賠償違約金 元，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求退還租賃費，并賠償不足部分損失。

十三、合同期滿乙方如需續租，在同等條件下乙方有優先租賃權。

十四、本合同未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

十五、本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決；協商不成，可訴請人民法院處理。

十六、本合同一式兩份，甲方壹份，乙方壹份，合同自簽訂日起生效。甲方（蓋章）身份證號： 聯系電話：

年 月 日

乙方（蓋章）身份證號： 聯系電話：