第一篇：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)協(xié)議

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

身份證號(hào)碼： 頂讓方（乙方）：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：

一、甲方將自己位于 區(qū) 路 座(店名:)轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)并協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)涉及經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)手續(xù)。

二、乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣

元，（大寫：），在 年 月 日前向甲方支付第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫：），余下的 元轉(zhuǎn)讓費(fèi)在甲方培訓(xùn)并交接好店面所有手續(xù)和事項(xiàng)后，乙方再支付給甲方。上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備、器材、美容護(hù)理品及其他相關(guān)費(fèi)用和甲方原先給房東的房屋押金 元（大寫：。房屋押金條由甲方協(xié)調(diào)房東重新出具給乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓當(dāng)月的水電房租費(fèi)由甲方承擔(dān)。

三、甲方、乙方在本店面轉(zhuǎn)讓中所享受的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)詳見甲方、乙方及房屋所有權(quán)人（房東）三方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，本補(bǔ)充協(xié)議是三方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的構(gòu)成要件之一。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字： 日期：

第二篇：關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的思考

1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)的由來

轉(zhuǎn)讓費(fèi)，目前是社會(huì)上租鋪開店最常見的一種費(fèi)用，少則兩三萬，多則幾十萬甚至數(shù)百萬都有可能。可以想象得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)最初的形式是，商戶 A 由于其他原因不再往下做，把店鋪轉(zhuǎn)租給下一家 B，轉(zhuǎn)接過程中，由于店鋪裝修、設(shè)備和貨物的轉(zhuǎn)移等原因，向 B 收取費(fèi)用，這筆費(fèi)用即店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí) A 與房東的租賃合同結(jié)束，由 B 開始向房東支付租金；轉(zhuǎn)讓費(fèi)發(fā)展的第二個(gè)階段，就是商戶 A 生意蕭條，且店鋪內(nèi)一無裝修二無貨物，但占著店面垂死掙扎，遇到 B 急著開店謀生卻找不到合適的店面，這時(shí) A 把店鋪轉(zhuǎn)讓給 B 并收取一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，之后由 B 向房東支付租金，這種做法相當(dāng)于 A 臨死之前拖了人家 B 一把，自己活過來了；轉(zhuǎn)讓費(fèi)發(fā)展的第三個(gè)階段，隨著商戶之間轉(zhuǎn)讓費(fèi)現(xiàn)象的普遍，各個(gè)店鋪的房東覺得有利可圖，于是在租給第一家商戶的時(shí)候，就要求收取不菲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，租金另算。此時(shí)的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離最初轉(zhuǎn)讓費(fèi)的真正意義了，完全變成了黑心房東謀取暴利的一種手段，而風(fēng)險(xiǎn)完全由商戶來承擔(dān)。目前的商鋪?zhàn)赓U過程中，三中轉(zhuǎn)讓費(fèi)形式都存在。

1.租賃商鋪的建議

最開始做生意的朋友，由于經(jīng)驗(yàn)不足，租鋪開店時(shí)往往在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上吃了虧。現(xiàn)在將個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來，主要從接租這個(gè)方面展開，供后來的有志創(chuàng)業(yè)的朋友參考：

2.1 從商戶 A（非房東）那里接租

主要注意如下幾個(gè)問題：

A 轉(zhuǎn)租給你是否經(jīng)過房東的同意 ？

《租賃法》中規(guī)定，商戶 A 在合同期內(nèi)將房子轉(zhuǎn)租給 B，A 必須經(jīng)過房東的同意，若不同意，則 A 與 B 所簽的合同無效。現(xiàn)實(shí)中也存在 A 將店鋪轉(zhuǎn)租給 B 而沒有經(jīng)過房東的同意，而 B 并不知道轉(zhuǎn)租還需要房東的同意，以為只要跟 A 協(xié)商就可以了。這種情況下，若房東發(fā)現(xiàn) A 轉(zhuǎn)租后要收回 B 的店鋪，B 可以將 A 告上法庭，索要之前交的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并要求一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

A 的合同是否快到期 ？

經(jīng)過房東了同意，但如果 A 的合同快到期，比如只有 3 個(gè)月了，可能也會(huì)帶來很多麻煩。因?yàn)榧偃绶繓|比較黑心，會(huì)選擇收回房子而不跟你續(xù)租，這是房東所擁有的正當(dāng)?shù)臋?quán)利！期滿之后，他一腳把你踹走，像前面所講轉(zhuǎn)讓費(fèi)發(fā)展的第三個(gè)階段一樣，另外再租出去，收取

下一個(gè)商戶 B 的高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)之后，還可以躺在床上瞇著眼睛收 B 的房租。那你實(shí)在想轉(zhuǎn)租，怎么辦呢？可行性還是存在的，第一種方案： B 在接 A 的轉(zhuǎn)租時(shí)，同時(shí)與房東簽訂合同，將合同有效時(shí)間延長(zhǎng)幾年，就是說，從 A 手中接鋪以后保證自己還能做幾年的生意。那 B 的轉(zhuǎn)讓費(fèi)該如何處理呢？最好與房東的合同中還須說明，B 在接下來幾年的合同期內(nèi)自己有對(duì)店鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)，當(dāng)然這個(gè)轉(zhuǎn)讓過程也必須經(jīng)過房東的同意。第二種方案： B 要充分估計(jì)一下接下來的風(fēng)險(xiǎn)。在這 3 月內(nèi)能把投資收回來并有盈利？能盈利多少？不過能接受第二種方案的人一般都不是常人吧！

還有一點(diǎn)就是，明明只有 3 個(gè)月的時(shí)間了，A 在轉(zhuǎn)租給 B 的時(shí)候，房東也同意了，但 A 卻不告訴 B 只有 3 個(gè)月的期限了。期滿房東回收店鋪，此時(shí) B 肯定欲哭無淚。遇到這種情況，可以 B 可以將 A 告上法庭，索要之前交的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并要求一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

近期內(nèi)店鋪周圍是否有重大事件發(fā)生 ？

這里的事件是指政府拆遷啊、商場(chǎng)裝修啊、搬遷啊等突發(fā)事件。如果 A 知道政府發(fā)了在近期內(nèi)拆遷的通知下還轉(zhuǎn)給不知情的 B，那么 B 可以狀告 A 并追回相應(yīng)的財(cái)物。

2.2 直接從房東手中借租

這種情況下，首先得知道這個(gè)房東要不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)更好，說明房東還是比較有良心的人，沒那么勢(shì)利。但是店鋪位置好、房東又不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的概率太小了吧。現(xiàn)在就以房東以索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)為前提才肯租房的情況為例，說明一下合同中哪些地方要注意：

店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)的聲明

這點(diǎn)很重要！沒人保證你的人生會(huì)那么順利，萬一你家里出了什么突發(fā)事故，或要改行了，或因利潤(rùn)太薄無法經(jīng)營(yíng)下去了，需要把店鋪轉(zhuǎn)租給別人。所以一定要在合同中申明期內(nèi)擁有對(duì)店鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。還是要說明一點(diǎn)，轉(zhuǎn)租需要房東的同意。但是如果房東就討厭你，就看你不順眼，就不同意讓你轉(zhuǎn)租，該怎么辦？注意“房東的不同意”也必須在合理范圍內(nèi)的，如果沒有正當(dāng)理由就拒絕轉(zhuǎn)租，房東就屬于惡意拒絕轉(zhuǎn)租，可以根據(jù)法律中的公平誠(chéng)信原則，依法強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)租。

簽約時(shí)間的考慮

合同時(shí)間應(yīng)該稍微長(zhǎng)一些，比如你想做 2 年左右，最好簽個(gè) 4~5 年，然后在做了 2 年后，找其他的商家把店鋪轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)讓費(fèi)收回來了，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到下一家去了。但如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)在每一個(gè)交接過程中越滾越大的話，越往后接租的商戶，風(fēng)險(xiǎn)就越大。

優(yōu)先續(xù)租權(quán)的申明

注意在《租賃法》上，沒有規(guī)定簽約的商戶在合同期滿后具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)！所以如果想擁有期滿后繼續(xù)租賃，必須在合同上注明“期滿后，在同等條件下，可以優(yōu)先續(xù)租”等類似的項(xiàng)。這樣的好處在哪兒？在于如果你的生意比較好，想繼續(xù)做下去而不想搬走，期滿時(shí)有其他商戶來租這個(gè)商鋪，你可以以相同的條件優(yōu)先租賃下來。或者你的你有轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)還沒有收到，你可以優(yōu)先續(xù)租下來之后，再轉(zhuǎn)租出去。

不過問題來了。《租賃法》真是極品，個(gè)人感覺還有很多要改進(jìn)的地方。請(qǐng)注意“同等條件”的含義，就是說你原來租金是每個(gè)月 2000 元，后來所處地段變好，期滿后租金肯定不止每個(gè)月 2000 元，有的商戶愿意出 4000 元每一個(gè)月，你想續(xù)租嗎？好，同等條件嘛，你也每個(gè)月 4000 吧。這倒沒什么，正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。問題在于，租金根本不值 8000 但房東又想抬高租金呢？他可能去大街上叫幾個(gè)混混過來說要租店鋪，給 4000 一個(gè)月，你有什么辦法呢？你想繼續(xù)做就得出 4000 一個(gè)月，不做，你收拾收拾走人吧。你可能問，這種現(xiàn)象會(huì)發(fā)生嗎？后面你會(huì)看到，由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的存在，這種事情會(huì)很常見的。

可能上個(gè)例子比較極端。如果有可能，在優(yōu)先續(xù)租權(quán)上，盡量寫明可以優(yōu)先續(xù)租幾年。為什么？因?yàn)槿绻銉H僅寫了具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的話，能續(xù)租多久呢？法律上可沒保障。如果房東追求新租戶的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，合同期滿后會(huì)千方百計(jì)趕你走，那續(xù)租時(shí)間優(yōu)勢(shì)房東可以鉆的空子之

一。你前面的合同的沒有寫能續(xù)租多久是吧？房東又去大街上找?guī)讉€(gè)混混前來租房，價(jià)格倒是 2000 每個(gè)月，只租 10 天。不過你有優(yōu)先續(xù)租權(quán)啊，好吧，和你再續(xù)租 10 天，咱們來簽新的租賃合同。這個(gè)時(shí)候，房東的租賃合同上絕對(duì)不會(huì)讓你有優(yōu)先租賃權(quán)了，10 天后走人吧，房東再租給別人，收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

2.最后的矛盾

所謂道高一尺、魔高一丈。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上，商戶對(duì)自己的店鋪有沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，都是與房東在合同上約定的，比較狡猾的商鋪房東可能還會(huì)來這一招，看我想出來的案例：

商戶 A 與房東簽了 10 年的租房合同，并向房東交納了“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，合同中申明 A 在期內(nèi)對(duì)店鋪具有轉(zhuǎn)讓權(quán)，可以對(duì)下一任 B 收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。兩年后，但當(dāng) A 真要轉(zhuǎn)讓時(shí)，房東卻對(duì) A 說：你可以轉(zhuǎn)讓給別人，但是下一任來接租時(shí)，我會(huì)告訴他們，我不會(huì)跟他們簽轉(zhuǎn)讓權(quán)的。這種情況下，就沒人敢來接租了，因?yàn)橄乱蝗?B 會(huì)發(fā)現(xiàn)接下來之后生意若做的不好，想轉(zhuǎn)租出去，由于沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)根本就轉(zhuǎn)不出去的。沒有人敢接租，那 A 的店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)豈不成了空氣？

那么 A 在與房東簽訂合同的時(shí)候，在店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)這點(diǎn)上，是不是要注明 A 的下一任 B 也必須具有在合同期內(nèi)的轉(zhuǎn)讓權(quán)呢？我們假設(shè)房東同意了這條說明，這樣做 A 的轉(zhuǎn)讓權(quán)貌似得到保障了，A 能在合同期內(nèi)能順利轉(zhuǎn)出去了。真的嗎？仔細(xì)想想，如果此時(shí)商戶 B 來準(zhǔn)備接 A 的租，房東又告訴 B 說“你可以把店鋪轉(zhuǎn)讓給別人，但你的下一任 C，我不會(huì)讓他有轉(zhuǎn)讓權(quán)的”。聽了這樣的話，如果 B 也想以后收回自己的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的話，也是不敢接租的。因?yàn)楸M管 B 可以轉(zhuǎn)讓，但如上一段所描述的一樣，沒人敢接 B 的租的，一旦接受，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就無法拿回來。B 不敢接租，A 的轉(zhuǎn)讓權(quán)還是形同虛設(shè)！

所以，這真是一個(gè)矛盾！

上面所說的房東還不是最狡猾的，最狡猾的會(huì)這樣做：租給第一個(gè)商戶時(shí)，申明要交店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)房租另算，合同簽約時(shí)間永遠(yuǎn)不會(huì)給你簽得很長(zhǎng)，比如就 1~2 年的樣子。至于轉(zhuǎn)讓權(quán)和優(yōu)先續(xù)租權(quán)，其實(shí)房東給不給你都一樣。先說給轉(zhuǎn)讓權(quán)吧，1~2 年的時(shí)間，投資都還沒收回來呢，合同期就快到了，趕快和房東續(xù)租吧，房東肯定不答應(yīng)。為什么，把你趕走了，好收下一家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)啊！不是有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？好吧，再跟你續(xù)租 1 天或一個(gè)月吧。其實(shí)是一樣的。所以最狡猾的房東會(huì)隔一個(gè)合同期換一個(gè)商戶，隔一個(gè)合同期換一個(gè)商戶，這樣每換一次，就能收取一次轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房租另外再算！這也解釋了上面“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”那一小節(jié)中的例子。沒辦法，人家鋪面好啊，地處繁華地段，人流量大！

需要說明一下，不管是從商戶那里轉(zhuǎn)接過來的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，還是從房東那承接下來的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，隨著轉(zhuǎn)租的過程越滾越大，最后跑到哪里去了呢？肯定是最后接手的商戶因?yàn)闆]有轉(zhuǎn)讓權(quán)，或合同時(shí)間太短沒人敢前來接租，轉(zhuǎn)租不出去而眼眼睜睜地看著自己的轉(zhuǎn)讓費(fèi)成了泡沫。

由此看來，在轉(zhuǎn)讓費(fèi)發(fā)展的三個(gè)階段中，商家與商家之間店鋪的轉(zhuǎn)讓過程收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)還說得過去，雖然聽起來也有違背“和諧”二字，但房東租給第一家就收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的做法最不道德，最讓人所不齒！雖然沒有違法，但是極其的不合理，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和活躍百害而無一利！我想很多自主創(chuàng)業(yè)謀生的人，都因?yàn)檫@個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)而增添了不少煩惱吧！

3.小結(jié)

說了這么多，相信看過之后一定也有所收獲。總之在這個(gè)過程多留個(gè)心眼，不要留漏洞，任何與別人（不管房東還是上任商戶）產(chǎn)生的費(fèi)用，記得留有票據(jù)，萬一打起官司，就是及其重要的證據(jù)。

目前商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)在法律上沒有明確受到保護(hù)，但在現(xiàn)實(shí)生活中又無處不在，也給很多人帶來了麻煩，有時(shí)高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也許多想創(chuàng)業(yè)的青年望而卻步。當(dāng)然，關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)在商戶和房東之間，房東永遠(yuǎn)是勝者，除非房東還不那么勢(shì)利，出租店鋪給商戶時(shí)，只收取應(yīng)得的租金。不過在國(guó)內(nèi)一線二線城市，這樣的商鋪房東還多不多？就無從知曉了。

要想從法律上解決轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題，好像還比較困難，因?yàn)檫@純粹是“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的問題。也許人們道德再高一些，房東只拿自己應(yīng)得的房租而不另外牟取不合理的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，商戶之間盈虧自負(fù)，不把轉(zhuǎn)讓費(fèi)越滾越大加在下一家商戶身上，那么這個(gè)社會(huì)要和諧得多！抑或法律上直接規(guī)定，房東在出租時(shí)不準(zhǔn)附加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，即使讓轉(zhuǎn)讓費(fèi)僅僅在商戶之間銜接，讓轉(zhuǎn)讓費(fèi)回歸到原始軌道上去，也要好得多啊！但是 , 這個(gè)能實(shí)現(xiàn)嗎？希望國(guó)家能完善這方面的法律法規(guī)，讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更加充滿活力。

第三篇：店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)協(xié)議

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

身份證號(hào)碼： 頂讓方（乙方）：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：

一、甲方將自己位于 福田 區(qū) 路 座(店名:)轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)并協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)涉及經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)手續(xù)。

二、乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣

元，（大寫：），在 年 月 日前向甲方支付第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫：），余下的 元轉(zhuǎn)讓費(fèi)在甲方培訓(xùn)并交接好店面所有手續(xù)和事項(xiàng)后，乙方再支付給甲方。上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備、器材、美容護(hù)理品及其他相關(guān)費(fèi)用和甲方原先給房東的房屋押金 元（大寫：。房屋押金條由甲方協(xié)調(diào)房東重新出具給乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓當(dāng)月的水電房租費(fèi)由甲方承擔(dān)。

三、甲方、乙方在本店面轉(zhuǎn)讓中所享受的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)詳見甲方、乙方及房屋所有權(quán)人（房東）三方簽訂的《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，本補(bǔ)充協(xié)議是三方簽訂的《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的構(gòu)成要件之一。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字： 日期：

第四篇：商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)過戶合同（定稿）

商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)合同過戶文本

商鋪?zhàn)赓U合同

合同編號(hào)：（X座X層X區(qū)-XXX號(hào)）

出租方（甲方）：XXX XXX XXX XXX

承租方（乙方）：XXX

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方承租商鋪一事達(dá)成一致意見。甲乙雙方共同確認(rèn)：經(jīng)過認(rèn)真而仔細(xì)地閱讀合同的全部條款，雙方均認(rèn)為本合同是雙方真實(shí)意思的表示，愿共同簽署本合同，以資共同遵守。

一、租賃商鋪的方位、面積和用途

甲方將位于 **************************號(hào)，共計(jì)壹間，面積XXX平方米（00.00㎡）租賃給乙方作為經(jīng)營(yíng)服裝的商鋪。

二、租賃期限

2.1 租賃期共計(jì)X年X月，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

2.2 若甲方延期交付租賃商鋪，乙方的起租日和租賃期限應(yīng)相應(yīng)順延，甲方不再承擔(dān)任何違約和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

2.3 如乙方對(duì)甲方交付商鋪的時(shí)間、面積或位置有異議，須在商鋪交付后五日內(nèi)以書面形式提出，逾期視為商鋪的交付符合合同規(guī)定。

三、租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交納方式和交納時(shí)間

3.1 租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止，租金每月每平方米XX元整（￥00.00元），管理費(fèi)為每月每平方XX元整（￥00.00元），兩項(xiàng)合計(jì)為每月每平方米XX元整（￥00.00元）。

從XX年X月X日起至合同期滿，租金和管理費(fèi)每年以前一年標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，租金和管理費(fèi)每月每平方米每年（按12個(gè)月計(jì)）合計(jì)遞增X元整（￥00.0元），或合計(jì)遞增%。

3.2 租金和管理費(fèi)交納方式、時(shí)間：

租金和管理費(fèi)以現(xiàn)金方式交納。在簽訂本合同時(shí)乙方已將XXXX年X月X日至XXXX年X月X日期間的租金和管理費(fèi)一次性交清。XXXX年月日至XXXX年X月XX日期間的租金和管理費(fèi)，按度交納，乙方應(yīng)于每的月日前將下一度的租金和管理費(fèi)交付給甲方。

3.3 本合同約定的租金和管理費(fèi)不含主管政府部門和各級(jí)政府行政機(jī)構(gòu)規(guī)定的應(yīng)由乙方繳納的工商、稅務(wù)、治安、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，也不包含乙方應(yīng)另行向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)、公共衛(wèi)生費(fèi)、治安服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、制冷采暖費(fèi)、市場(chǎng)宣傳費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)于商鋪?zhàn)饨鸷凸芾碣M(fèi)外的其它費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方或相關(guān)部門的交費(fèi)通知后及時(shí)交付，并承擔(dān)因逾期交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

四、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

本合同期限內(nèi)，乙方享有商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限和本合同期限一致。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1 甲方有按約定的時(shí)間和數(shù)額向乙方收取租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的權(quán)利。/

55.2 為確保甲方商城的整體形象，甲方有權(quán)制定包括但不限于商城治安、消防、衛(wèi)生、安全用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)規(guī)范、紀(jì)律、商品質(zhì)量管理辦法，三包規(guī)定等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

5.3 甲方有權(quán)對(duì)乙方的日常經(jīng)營(yíng)和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)；對(duì)于乙方違反法律法規(guī)、甲方規(guī)定及出售假冒偽劣商品等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即進(jìn)行整改；乙方有本合同9.2款規(guī)定情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同。

5.4 甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審查，對(duì)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，并組織竣工驗(yàn)收。

5.5 甲方有權(quán)對(duì)商城內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品的品種進(jìn)行規(guī)劃和控制，劃分功能區(qū)域。

5.5 甲方有按本合同的約定及時(shí)向乙方交付經(jīng)營(yíng)商鋪的義務(wù)。

5.7 甲方有為乙方提供相關(guān)配套設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)及經(jīng)營(yíng)便利條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)的義務(wù)。

5.8甲方應(yīng)對(duì)商城經(jīng)營(yíng)設(shè)施，公共安全、消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，如空調(diào)、扶梯、水、電、管道、線路設(shè)施及系統(tǒng)進(jìn)行管理及維修保養(yǎng)及對(duì)商城公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生進(jìn)行清理維護(hù)和管理。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方有按本合同約定的時(shí)間和條件取得所租商鋪的權(quán)利。

6.2乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方在租賃期間，不得實(shí)施對(duì)商鋪進(jìn)行銷售和/或抵押等侵犯甲方權(quán)利的行為。

6.3乙方轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)須向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照甲方的相關(guān)規(guī)定，到甲方管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓。

6.4乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租商鋪。如遇特殊情形，確需轉(zhuǎn)租商鋪的，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，并按照甲方的相關(guān)規(guī)定，到甲方管理部門辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)后，方可轉(zhuǎn)租商鋪。

6.5乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并在合同有效期內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)各項(xiàng)民事責(zé)任。

6.5乙方應(yīng)按期交納租金和管理費(fèi)及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他各項(xiàng)費(fèi)用。

6.6乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)、政策，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者的合法權(quán)益，不得經(jīng)營(yíng)任何性質(zhì)的假冒偽劣商品，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。服從稅務(wù)、工商、技術(shù)監(jiān)督、物價(jià)、衛(wèi)生防疫、消防等政府管理部門的監(jiān)督檢查及對(duì)商品的取樣抽驗(yàn)，由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用、罰款及商品損失由乙方全部承擔(dān)。

6.8乙方在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)章制度，包括但不限于：《商城綜合管理規(guī)定》、《商城防火安全責(zé)任書》、《商城治安互防協(xié)議書》、《商城經(jīng)營(yíng)商品質(zhì)量保證承諾書》等。

6.9乙方保證在本合同約定的租賃時(shí)間開始后，做到上貨充足，經(jīng)營(yíng)商品必須是當(dāng)年應(yīng)季新貨，并按甲方規(guī)定的時(shí)間開門營(yíng)業(yè)。

6.10乙方在經(jīng)營(yíng)過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家對(duì)商品質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定，若乙方出售的商品存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致顧客投訴、索賠或行政機(jī)關(guān)處罰等，一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方完全承擔(dān)；甲方聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)利益因此蒙受損失的，乙方應(yīng)予賠償。

6.11乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用商城內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.12乙方的營(yíng)業(yè)人員必須經(jīng)培訓(xùn)合格方可上崗，并及時(shí)將營(yíng)業(yè)人員資料在甲方市場(chǎng)管理部門備案，乙方營(yíng)業(yè)員的工資、社保等由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放和繳納。

6.13乙方營(yíng)業(yè)員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)定，對(duì)嚴(yán)重違反規(guī)定的，乙方應(yīng)予以撤換。因乙方營(yíng)業(yè)員的違法、違規(guī)行為而給甲方的信譽(yù)、利益造成損害的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者不得聘用被撤換的營(yíng)業(yè)員。

6.14商城建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

七、經(jīng)營(yíng)手續(xù)和費(fèi)用

7.1 乙方經(jīng)營(yíng)商鋪所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)由乙方自行到工商、稅務(wù)等部門申請(qǐng)辦理，并自行承擔(dān)一切費(fèi)用。

7.2 乙方應(yīng)在本合同生效后三日內(nèi)，按不低于所承租商鋪內(nèi)全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件報(bào)甲方備案。否則因意外事件或第三人原因造成的乙方財(cái)產(chǎn)的任何損失，甲方不負(fù)任何賠償責(zé)任。

7.3 乙方商鋪內(nèi)應(yīng)配設(shè)的消防器材由甲方統(tǒng)一配備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、商鋪改造

8.1 合同期內(nèi)，由于甲方統(tǒng)一規(guī)劃、消防及其它重要設(shè)施的建設(shè)或執(zhí)行政府有關(guān)部門的規(guī)定，需要改造商鋪時(shí)，乙方必須無條件地服從甲方安排，改造商鋪停業(yè)期間，甲方免收租金和管理費(fèi)。

8.2 乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝飾、裝修、改造，須事先取得甲方的書面同意。辦理消防、建設(shè)等審批手續(xù)時(shí)，政府相關(guān)管理部門收取的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。因改造或裝修而新增的固定設(shè)施（難以移動(dòng)，拆卸時(shí)可能損毀的設(shè)施），租賃期滿后無償歸甲方所有。乙方裝修期間應(yīng)照常交納租金和管理費(fèi)。

九、合同的變更與解除

9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面形式變更或者解除本合同；

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方通知乙方終止合同。終止合同的通知方式為甲方直接送達(dá)書面通知或其他法律允許的方式，包括在商城內(nèi)張貼公告的方式，通知自送達(dá)之日起生效；自送達(dá)之日起，甲方有權(quán)收回商鋪，另行出租。

9.2.1違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策，非法經(jīng)營(yíng)的；

9.2.2違反本合同的約定，以承租商鋪設(shè)立第三人權(quán)益的；

9.2.3擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪不辦理相關(guān)手續(xù)的；

9.2.4擅自變更經(jīng)營(yíng)品種或經(jīng)營(yíng)與商鋪所處位置規(guī)定的經(jīng)營(yíng)品種不符的；

9.2.5嚴(yán)重違反甲方統(tǒng)一管理制度的；

9.2.5拖欠租金或其他費(fèi)用時(shí)間累計(jì)達(dá)一個(gè)月；

9.2.7 在商鋪交付使用后，不按甲方規(guī)定時(shí)間開業(yè)，或停止?fàn)I業(yè)累計(jì)達(dá)30天的；（以甲方出勤統(tǒng)計(jì)表為準(zhǔn)）；

9.2.8利用商鋪存放危險(xiǎn)、違禁物品或進(jìn)行其他違法活動(dòng)的；

9.2.9擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)，情形嚴(yán)重的或改變商鋪用途的；

9.2.10銷售假冒偽劣、仿冒產(chǎn)品情節(jié)嚴(yán)重的；

9.2.11銷售存在明顯的質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，給消費(fèi)者生命健康造成傷害的。

十、合同續(xù)簽及合同期滿財(cái)產(chǎn)的處理

10.1合同期滿前，如甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租商鋪，甲方將以公告形式公示辦理續(xù)租事項(xiàng)的時(shí)間，若乙方未在公告規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，視為乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)另行出租該商鋪。

10.2租賃期滿或提前終止合同時(shí)，乙方必須在三日內(nèi)將商鋪內(nèi)的物品全部搬出。逾期商鋪內(nèi)如有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可自行處理。

十一、特別約定事項(xiàng)

11.1如因國(guó)家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)變化或政府的行政行為，及發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行時(shí)，甲方不負(fù)任何賠償責(zé)任；需拆除該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無條件撤出，甲方已收取的租金和管理費(fèi)按乙方實(shí)際租賃的時(shí)間折算，剩余部分退還乙方。

11.2 甲方按乙方在本合同上填寫的通信聯(lián)絡(luò)地址及方法向乙方發(fā)出的有關(guān)通知，均視為有效通知。乙方對(duì)甲方在商城內(nèi)所發(fā)布的公告負(fù)有充分注意的義務(wù)。乙方如未履行本項(xiàng)注意義務(wù)而造成的任何損失，均與甲方無關(guān)。

11.3 本合同簽訂時(shí)，乙方須向甲方提交相關(guān)有效證件。個(gè)人須提交公民身份證復(fù)印件。單位須提供法人代表身份證明和授權(quán)委托書原件，以及企業(yè)（法人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證法人代表身份證等證件的復(fù)印件。乙方對(duì)所提供證件的真實(shí)性承擔(dān)全部法律責(zé)任。

11.4 本合同履行的過程中，對(duì)本合同進(jìn)行的任何變更、修改、補(bǔ)充或終止，均須由雙方以書面方式作出，并在加蓋甲方合同專用章后方能生效；如僅由任何個(gè)人簽署和/或加蓋甲方部門印章，均視為未獲得甲方的授權(quán)，屬無效協(xié)議或文件，甲方對(duì)此不承擔(dān)法律責(zé)任。

11.5 甲方不允許甲方的管理或業(yè)務(wù)人員向乙方借款、借物、承諾降低費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，如發(fā)生此類情況，均屬個(gè)人行為，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、違約責(zé)任

12.1 乙方必須按照甲方對(duì)商城經(jīng)營(yíng)品種的區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃上貨經(jīng)營(yíng)；否則，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，整改后仍不符合規(guī)定者，視為違約，每天向甲方支付違約金500元，直至整改符合規(guī)定為止。自甲方規(guī)定的整改期滿之日起7天，乙方所經(jīng)營(yíng)的品種仍不符合規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同。

12.2 乙方如未按時(shí)向甲方繳納租金、管理費(fèi)和/或其他費(fèi)用的，除補(bǔ)交拖欠的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用外，還應(yīng)按所欠租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用總額，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金累計(jì)計(jì)算至拖欠的租金及管理費(fèi)、其他費(fèi)用和違約金全部付清之日。

12.3 在合同履行期內(nèi)，如乙方單方面終止合同或出現(xiàn)本合同9.2款、12.1款所列情形之一，甲方?jīng)Q定解除本合同的，乙方已交付的租金、管理費(fèi)及商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等費(fèi)用和履約保證金等不予退還；給甲方造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

12.4 乙方毀壞、損壞商鋪設(shè)施或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按甲方修繕商鋪總支出費(fèi)用的兩倍向甲方賠償損失，修繕期間不停止租金的支付。

12.5 乙方擅自歇業(yè)的，每歇業(yè)一日應(yīng)向甲方支付違約金500元；擅自歇業(yè)累計(jì)30天以上的，視為乙方放棄一切權(quán)利，甲方有權(quán)單方清理商鋪內(nèi)的物品，收回商鋪并另行出租。

十三、爭(zhēng)議解決方式

雙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商加以解決；協(xié)商不能解決的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院起訴。

十四、合同生效及其他

14.1本合同自甲方法定代表人或委托代理人和乙方簽字并加蓋甲方合同專用章之日起生效。乙方如為單位，應(yīng)加蓋單位公章或合同專用章。

14.2《商城綜合管理規(guī)定》、《商城防火安全責(zé)任書》、《商城治安互防協(xié)議書》、《商城經(jīng)營(yíng)商品質(zhì)量保證承諾書》為本合同的附件，附件是本合同不可分割的組成部分。

14.3 本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。

出租方：承租方：

委托代理人：身份證號(hào)：

電話：電話：

通信地址：

郵政編碼：710032

通信地址：郵政編碼：簽訂日期：二0年X月X日

第五篇：店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)訂金、協(xié)議

店鋪轉(zhuǎn)讓訂金協(xié)議

甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：

身份證號(hào)碼：

甲方欲對(duì)位于________________________________________________ 店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)乙方有承租的意愿，故雙方達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓訂金協(xié)議以共同遵守：

1、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)人同意其有權(quán)對(duì)該店鋪進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓。

2、甲乙雙方約定甲方協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂至少五年或以上租賃合同期限。

3、甲乙雙方約定______ 年____月___日至______年____月___日兩年延續(xù)甲方與房東原合同租金不變，為每年

萬。且后續(xù)年租金協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人商談協(xié)達(dá)成年租金或遞增額度在乙方的接受范圍之內(nèi)。

4、甲乙雙方約定在簽訂本協(xié)議后的 ______ 日內(nèi)，甲方應(yīng)積極聯(lián)系店鋪所有權(quán)人與乙方進(jìn)行合同商討達(dá)成上訴合同條款，簽訂正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

5、甲方收取乙方訂金后，不得再將該店鋪轉(zhuǎn)讓給其他第三人。

6、補(bǔ)充________________________________________________

雙方約定：本店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)______ 元，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓訂金 ______ 元，若因甲方原因或因乙方與產(chǎn)權(quán)人對(duì)2、3、條款合同達(dá)不成一致意見，而導(dǎo)致該轉(zhuǎn)讓行為的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，則乙有權(quán)退還訂金，乙方提出要求后甲方無條件在______日內(nèi)退還乙方所繳納的訂金。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方簽字：

乙方簽字：

****年**月**日

****年**月**日