第一篇：商鋪租賃協議

商鋪租賃協議

甲方（出租方）：xxxxxx乙方（承租方）：

雙方經友好協商，根據《根據人民共和國合同法》及其配套法律法規，以及株洲市政府相關規定，就租賃商鋪一事達成以下協議：

第一條：甲方將位于xxxx區x棟x號商鋪1—2層共65.56㎡*2=131.12㎡（租一層送一層使用權）出租給乙方，甲方保證對出租給乙方的商鋪擁有完全所有權。

第二條：商鋪租賃期限201x年1月1日始至201x年12月31日止，租賃期為5年，每年按5%的遞增，第1年按每平方50元，3278元每月（大寫：叁仟貳佰捌拾元整）期滿后，在同等條件下，甲方保證優先將商鋪租讓給乙方。在租賃期內，若雙方中一方需終止，本協議應提前兩個月書面通知對方，租賃期滿后乙方所進行的裝修須與甲方協商達成協議。

第三條：該商鋪的租金半年結算一次，即乙方每年的一月、七月分兩次付清甲方一個年度商鋪租金。

第四條：本協議簽之日前，乙方需向甲方交納保證金：人民幣5000元（大寫：伍仟元整）不算租金，若乙方違章違約，保證金不退，甲方有權追究責任。

第五條：租賃期內，乙方不得影響房屋結構及安全的前提下，有權對商鋪進行裝飾裝修，租賃期滿，乙方必須保證房屋質量完好，甲方不承擔乙方因裝飾裝修所發生的費用。

第六條：租賃期內，甲方不承擔乙方因經營發生的相關費用。如：水、電、物業管理費、稅費等，此類費用由乙方和汽車城的管理部門具體協商，直接繳付，甲方不承擔責任。

第七條：乙方保證合法經營，且所有與經營發生的債權債務與甲方無關。

第八條：此商鋪租賃協議經甲、乙雙方共同商定，如乙方在租賃期間要將商鋪轉租給他人，必須征得甲方同意。

第九條：本協議簽定后雙方需共同遵守，若一方違約需向守約方支付該商鋪月租2倍的違約金，并承擔守約方相應經濟損失。

第十條：本協議如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充約定，補充約定與協議具有同等法律效力。

第十一條：本合同一式兩份，雙方各執一份。雙方簽字確認后立即生效，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日

第二篇：商鋪租賃協議

武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

甲方：武威金翰投資咨詢有限公司

（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）

甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，就甲方將位于武威市北大街16號“武威天翼手機電腦城”的店鋪租賃給乙方使用，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列店鋪達成以下協議：

第一條 租賃經營店鋪位置、面積、期限

1、乙方自愿租賃經營甲方位于武威市北大街16號武威天翼手機電腦城 一 層 號店鋪。

2、乙方租賃經營的建筑面積為平方米。乙方已對租賃經營的店鋪做了充分了解，自愿租賃經營該店鋪。

3、該店鋪租賃期限為 月，具體租賃時間為自 年 月 日至 年 月 日止。

4、本合同租賃期限屆滿，合同自動終止，乙方要求續租的，應在本合同期滿前兩個月發出書面申請，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續租，甲方有權在合同期滿后將本合同租賃店鋪出租給他人。

5、乙方提出續租申請的，甲方應于合同到期日前一個月書面答復是否同意乙方續租，甲方未作書面答復的，視為合同期滿后不同意續租。

6、本合同期限屆滿，如該店鋪繼續對外出租，在同等條件下，乙方有優先續租權。第二條 相關費用

1、甲、乙雙方約定的租賃經營店鋪的租金為￥： 元／月，大寫： 元／月，年租賃金=月租賃金×12個月。

2、其他每月每店鋪的管理服務費為￥： 元整，大寫： 元整，年服務費=月服務費×12個月。包括以下： 2.1 管理服務費用

2.2 管理區域共用部位、共用設備的日常運行 2.3 管理區域的秩序維護費 2.4 咨詢服務費

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3、市場推廣費每月每店鋪￥: 元整，大寫： 元整，年推廣費=月推廣費×12個月。

4、以上費用年合計為￥: 元整，大寫： 元整。

5、甲、乙雙方約定租金按先交費后使用的原則：乙方繳納費用為 月繳納一次，付款日期在應付租費期起始日之前３０日內支付甲方金額￥： 元整, 大寫： 元整。

6、乙方入住時店鋪設施、設備完好。電表讀數為________度，以后產生的費用由乙方承擔。租賃期間內發生的水、電、暖、等費用由武威天翼手機電腦城物業部門根據國家相關部門確定的收費標準進行代收。

7、乙方經營涉及的稅費(包括但不限于流轉稅、所得稅、工商管理費、治安管理費)及其他費用(包括但不限于電、供暖、制冷、通訊、網絡)均不包括。第三條 保證金

1、乙方應向甲方繳納合同保證金共計為￥： 元整，大寫：_ ___ 元整。保證金不計息，不保值。乙方在繳清合同保證金及相關費用后，本合同方生效。

2、如乙方不能履行本合同規定，不能在合同開始期內7天內入店經營（包括裝修）將視為乙方棄權，保證金歸甲方所有，甲方有權解除本合同。

3、在本合同履行期間，乙方違反法律法規和本合同規定，包括但不限于乙方未能依照本合同規定向甲方支付有關各項費用，甲方有權依照法律、法規和本合同規定扣除繳納的部分和全部保證金，扣除的乙方保證金若不足以彌補甲方經濟損失，甲方有進一步索賠權。

4、租賃期滿，乙方從到期之日起計，必須在10天內到工商部門辦理店鋪營業執照變更注銷手續、超過時間甲方按保證金總額收繳乙方每天千分之三違約金。租賃期滿，乙方所租店鋪經甲方驗收若有損壞情況，由甲方維修部門核定修復費用，該核定的費用可以從保證金中扣除，若扣除的乙方保證金不足以彌補甲方經濟損失時，甲方有進一步索賠權。

5、乙方應自覺遵守合同條款（包括《附件一：服務管理規定》、《附件二：商場管理規定》），如有違約行為，該保證金不予退還，若給甲方造成的損失大于保證金的，甲方有權要求乙方賠償。

6、本合同期滿后，本保證金依據政府相關規定，作為乙方售后服務保證金。若合同到期三個月后無質量等問題的投訴，甲方退還乙方保證金。

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第四條 店鋪用途

1、乙方應嚴格遵守有關法律、法規和行政規章，不得利用租賃店鋪從事違法或有違社會公德的活動。

2、乙方租賃該店鋪用于經營 _____________，在租賃經營期限內，除非征得甲方的書面同意，乙方不得改變該店鋪的用途。

3、乙方明確同意甲方對店鋪面積、位置有權進行合理調整，但必須在調整行為發生三日前以書面方式通知乙方。甲方自調整之日起按調整后的店鋪價格向乙方收取相關費用。第五條 營業項目與方針

1、乙方所售商品其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約處理。

2、乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。

3、乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。

4、乙方出樣臺數不得少于同類賣場平均臺數，樣機點亮臺數不得少于出樣臺數的80﹪，否則甲方有權對其進行停業整頓。整頓不達標者，甲方有權取消其賣場經營資格，并終止租賃合同。

5、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第（2）款辦法處罰。

6、乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 %的手續費用。

7、乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

8、顧客要求退換貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規定辦理。第六條 考核標準

1、甲乙雙方議定每期 6 個月，營業目標如下：第一期銷售臺數為 臺；第二期銷售臺

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數為 臺。

2、乙方的營業情況每 6 個月應接受甲方評鑒一次，業績未達甲方規定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。第七條 促銷

1、甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發展，不得以任何理由推諉拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協商。

2、乙方若自行促銷，所發生的一切促銷費用等悉有乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。

3、乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨礙他人營業可能的，可予以制止，如乙方未即停止，以違約處理。第八條 商品管理

1、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

2、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規定那個的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事或刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節輕重予以罰款或終止合同。

3、乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。第九條 租賃店鋪的重新裝修

1、乙方應于本合同簽署后四日內向甲方提出裝修方案或裝修要求，并得到甲方書面同意后方可實施。乙方的裝修方案或要求除須符合甲方《商鋪裝修管理規定》以外，不得違反以下規定：

1．1 不得改變或損壞所在建筑主體機構及現有的設備設施。

1．2 不得影響武威天翼手機電腦城的整體結構、形象和整體經營需要。1．3 不得影響店鋪通道以及消防的需要。

2、乙方不得擅自進行店鋪的重新裝修或設施變更，否則，乙方除必須恢復原狀外，對因此造成的所有損失必須承擔責任。

3、乙方施工隊須將建筑垃圾裝袋，自行清理干凈，否則視其情節輕重，從裝修押金中扣罰。

4、本合同終止或提前解除時，乙方對原裝修店鋪及裝飾不得擅自拆除。

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第十條 本合同終止時租賃店鋪的交接

1、當雙方租賃經營合同終止時，乙方應當在甲方規定的期限內完成撤離工作。同時乙方應繳清所有相關費用如稅金，水電費等并憑票據到商場管理辦公室辦理撤離手續，否則，甲方將從乙方保證金中自行扣除相關費用。保證金的不足部分由乙方補齊。如乙方不予補齊保證金的不足部分，甲方有權自行將乙方滯留在甲方場地的物品按市場價的50%進行變賣，變賣所得將用于補齊保證金和補交乙方拖欠甲方的各種費用。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應按年租金的千分之五向甲方支付賠償金。逾期達3日，甲方可以自行或委托有關部門(第三人)將乙方或其雇員、代理人的物品及財產登記造冊，移送倉庫留置，由此產生的搬運、保管費用，及物品的丟失、毀損均由乙方自行承擔。如還不足以抵償乙方所欠費用和由此給甲方造成的損失，甲方有權繼續依照法律程序追索租賃場所和因上述留駐行為所發生的一切損失和費用。

2、根據本合同第十三條約定解除合同的，乙方應于解除合同的準備期滿日將租賃店鋪騰空，交付甲方驗收，如屆時未能交付驗收的，按第1條規定處理。

3、本合同期滿或中途終止或解除時：如乙方拒不交還租賃店鋪的，甲方有權自行收回出租鋪面。乙方留放在店鋪內的物品按 第1條規定處理，因此造成的一切損失由乙方自負，乙方滯留店鋪所造成的損失，均由乙方承擔和賠償。

4、本合同期滿或中途終止或解除時：甲方應將乙方交付的租賃店鋪的驗收情況，記述在冊，并由雙方簽字，蓋章確認。如乙方拒不確認的，甲方應對驗收發現有損壞的事實予以拍攝照片，并由兩名以上無利害關系的在場證明人作證，以此證明的驗收情況記錄有效。

5、本合同期滿或中途終止或解除時：因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店鋪的，其店鋪驗收情況的有效記錄按第4條規定辦理。第十一條 乙方的責任

1、在乙方正式入駐后一月內應完成工商登記及其他登記手續，并應將其登記注冊的或變更后的工商營業執照、稅務登記證、衛生許可證、消防許可證和其他必備文件的復印件交甲方備案；甲方以收到上述手續的復印件作為確認乙方已完成辦理相關登記的依據，如甲方在乙方正式入駐后一月內仍未收到乙方的上述資料，則視為乙方尚未完成前述事宜，即乙方違約。

2、在乙方正式入駐后經營品牌電腦的商戶必須配備保險柜，停業后商品入保險柜，否則甲方將不負責商品安全。

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3、乙方應依據法律規定在店鋪明顯位置懸掛上述證件合法經營。

4、乙方如有下列事情發生，應立即以書面告知甲方：

4.1 公司組織及主要業務變更。

4.2 資本結構發生重大變化。

4.3 公司的地址、電話變更。

4.4 派駐專柜的負責人變更，須經甲方同意。

5、乙方應當自行經營該店鋪并使用自已的經營名稱,未經甲方書面同意，乙方不得將店鋪全部或部分轉租、轉借、抵質抵押他人經營，承包他人經營，與他人聯合經營該店鋪；若有上述情況，甲方有權提前解除本合同,保證金不予退還。

6、乙方及工作人員因過失、過錯損壞甲方公共設施，乙方應負責賠償或限期修復；若因此造成第三人人身及財產損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

7、乙方不得在租賃店鋪從事任何可能對甲方、公眾或第三者造成損害或引起他人厭惡活動。第十二條 甲方的責任

1、甲方應當在本合同生效之日起 天將租賃店鋪交付給乙方使用，如甲方不能按時將租賃店鋪提交乙方的，且乙方據此要求解除合同的，甲方應返還乙方全部履約保證金及依中國人民銀行發布的活期存款利率所計的利息。

2、甲方負責武威天翼手機電腦城的整體管理，并有償提供各項服務及設施，包括水、電、照明、暖氣等必要的營業設施。

3、甲方負責武威天翼手機電腦城的整體保安、消防及公共區域清潔衛生。

4、甲方負責武威天翼手機電腦城的整體推廣及對外宣傳，提高電腦城的知名度。

5、甲方有權根據賣場關系需要制定、公布、修改或取消有關的管理規則以及其他一切必要的規章制度，并隨時通知乙方。第十三條 違約情形

1、乙方明確同意，若發生下列任何一種情況，甲方均有權解除合同收回店鋪，同時乙方保證金不予退還，造成甲方經濟、名譽損失的，乙方還應承擔賠償責任。

1.1 乙方應按期繳清租賃費用及其他費用，每逾期一日，由甲方按當期應繳費用的千分之三向乙方加收違約金。乙方逾期十五日或十五日以上，仍未繳清租賃費用及違約

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武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

金的。

1.2 若乙方放棄、空置其租賃經營的店鋪，或者在營業時間內連續三天擅自不營業的，或者擅自轉讓、轉借、轉租、轉包他人或擅自與他人聯營、置換店鋪使用的。1.3 未經甲方的同意擅自改變該租賃店鋪用途的。

1.4 乙方因違法經營被吊銷營業執照或有關項目的許可證的。

1.5 乙方裝修不符合甲方統一規定并于接到甲方書面通知七個工作日內仍不做整改的。

2、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等。

3、如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告。

4、除合同另有具體規定外，本合同提及的“違約”、“違約責任”中違約金的計算均以合同保證金金額為準。

5、乙方違約，如甲方未及時追究，并不表示甲方已放棄追究的權利，除非甲方以書面形式明確放棄該項權利。

第十四條 在本合約履行期間，發生地震、火災、戰爭、**以及其他不能預見、其發生后果不能防止或避免的不可抗力事件導致合約任何一方不能履行合約時，互不承擔責任。不可抗力時間結束后，雙方可協商繼續履行合約或修訂合約繼續履行，或終止合約。第十五條 其他約定

1、乙方不得組織、煽動或參與場內其他租賃戶的非經營活動，否則視為乙方違約。

2、乙方提前終止租賃經營的視為違約，并應付清合同期限間內的全部租賃費用和其它費用，履約保證金不予退還。

3、乙方明確同意，由于甲方自身原因給乙方或者其雇員、代理人、來訪者造成的直接經濟損失承擔責任。在任何情況下，甲方所承擔的全部責任都將不超過其按本合同向乙方收取的租賃費用。法律另有明文規定的除外。

4、本合同有效期內，雙方（在本合同中）提供的通訊聯絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，否則由變更方承擔責任。

5、雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式進行通知。

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武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

第十六條 本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應友好協商。若協商不成時，則應向甲方所在地的人民法院提起訴訟解決。

第十七條 本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。聲明：甲方人員未經甲方書面授權，不得向乙方借錢、借物、調貨，如有發生，視為其個人行為，甲方不承擔任何責任。

第十八條 本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，效力等同，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

備注：

甲方經辦人：

甲方簽章：

聯系電話：

地址：武威市北大街16號

日期： 年 月

日 第8頁乙方經辦人：

乙方簽章： 聯系電話： 地址： 日期： 年 總8頁

月 日

第三篇：商鋪租賃協議

租賃協議

甲方: 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，甲方雙方本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經友好協商，達成協議如下，以共同遵守。

一、甲方自愿將位于 號商鋪租賃給乙方使用，乙方充分確認此物業適合自己經營，并保證經營范圍限于服裝、鞋類、飾品、箱包幾類商品。

二、本協議中“協議期限”定義為從 年 月 日至 年

月 日止?！吧虉龉芾碣M”定義為甲方向乙方提供物業經營場所并提供相關服務。乙方應支付給甲方的費用，（包括代業主收取的房屋租金）。

三、租金，商場管理費、電費的收取

1、乙方應按時向甲方交納租金、商場管理費、水電費、夏季空調費及代租氏物業收取的物業管理費用及垃圾處理費。

2、各商鋪所產生的電費按電表度數每月收取。

3、在簽訂協議時，乙方向甲方交納第一年的租金及商場管理費。在第一年租金及商場管理費到期前45天，乙方向甲方一次性加納下一年的租金及商場管理費，以后每年以此類推。

4、甲方每月代為物管公司收取物業管理費，垃圾處理費及公攤電費（注：租氏物業每月向我司收取的物業管理費，垃圾處理費及本區的公攤電費，我司以總額想每個商鋪進行分攤）。

5、夏天經營期間內產生的空調費，按乙方所經營的每個商鋪分攤收取，乙方每月按甲方通知的時間按時繳納。

6、租金及商場管理費以年為單位結算；第一年（2014年09月01日至2015年8月31日）收取標準按：租金合計人民幣 元，商場管理費合計人民幣 元，總計計人民幣大寫 元整。第二年按業主對甲方的漲幅標準，在第一年費用的基礎上增長12%，后三年根據市場經營情況進行調整，但每年最高漲幅不超過上一年租金及商場管理費的18%。

四、履約保證和裝修：

1、乙方應于簽約之日想甲方繳納履約保證金，保證金收取標準為：按圖紙標示的每個商鋪號 向甲方繳納。協議期滿后，乙方不再經營，將該物業完好歸還甲方，并無其它違約行為，甲方在五日內將該項保證金不計息如數退還乙方。如乙方中途退場，乙方不得以任何理由要求甲方退還保證金，且甲方有權要求乙方賠償由于乙方違約給甲方造成的相關損失。

2、甲方向乙方提供的三樓C區物業格局基本保持現狀，由乙方確認位置后，甲方將所須拆除的隔墻以及卷簾門店招拆除，換成12mm的鋼化玻璃及店招恢復后交由乙方進行內部裝修，公共地段由甲方負責修復裝修。

3、在協議期內，乙方應愛護物業設施、設備，不得損壞建筑主體結構。因乙方原因造成房屋（含內部設備、設施）損毀的，乙方應負責由此產生的一切損失及賠償。

4、乙方裝修前應向甲方申報，想甲方繳納裝修保證金每戶壹仟元整，并辦理裝修許可證后方可施工。裝修工程中，乙方嚴格按照消防規范標準進行內部裝修，商鋪內電氣線路必須由物管電工施工，店招由商家自主設計自行安裝。安裝完畢，乙方清潔現場，經甲方檢查無問題后，甲方在兩天內如數退還乙方裝修保證金。

5、協議期間，乙方應嚴格遵守公安消防部門的相關規定，與甲方簽訂消防、治安責任書，如乙方對物業使用不當，在乙方經營期間發生的消防事故由乙方承擔相應的經濟和刑事責任，在營業時間內發生的盜竊及刑事案件，有公安機關裁定責任，進行處理。

五、雙方責任: 甲方責任：

1、甲方按時提供物業供乙方經營使用；乙方貴重物品由乙方自行保存和管理，甲方概不負責；

2、甲方負責日常管理，維護市場的正常持續經營；

3、負責對物業裝修的監督、市場衛生和公用設施的維護；

4、對違法亂紀，尋釁鬧事及敗壞市場形象的，甲方應當及時予以制止，保障市場的正常經營秩序，情節嚴重的，一覺司法機關處理。如市場無其他重大原因持續一月以上仍不能正常經營，乙方有權終止合同，甲方不計利息退還乙方履約保證金及剩余租金、商場管理費。

乙方責任：

1、乙方應合法經營，按時繳納國家的一切稅費，自覺遵守市場的規章制度；

2、乙方應按協議約定交付租金、商場管理費、履約保證金、物業管理費、垃圾處理費、水電費、空調費使用費等相關費用，每逾期一天按所交費用金額的5%繳納滯納金，逾期5天仍未交納的，甲方有權終止協議。收回該物業且不退還履約保證金及剩余租金，商場管理費。并且由此造成的經濟損失向乙方索賠；

3、乙方在協議期內不得私自轉讓該協議所涉及的物業，若情況特殊，必須征得甲方書面同意，并收取相關過戶費，否則甲方有權守護該物業且不退還乙方履約保證金及剩余租金、商場管理費；

4、乙方應服從市場管理，遵守市場規章制度：做到不遲到早退、更不能中途開燈關門走人，影響商場的營業形象，遵守市場規定的營業時間，如不遵守市場管理制度，每次在履約保證金內扣伍拾元作為處罰；經三次警告無效者，甲方有權收回該物業且不退還乙方履約保證金及剩余的租金及商場管理費；

5、乙方保證只在自己租賃的場地范圍內經營，不將商品掛在公共區域，不超攤占道經營；

6、在乙方保證經營的商品范圍內，因乙方經營轉向，確需改變經營用途，須書面向甲方申請，經甲方書面同意后，方可更改，否則，甲方視乙方違約，有權終止合同，并不退還乙方履約保證金、租金及商場管理費；

7、乙方未經甲方同意不得在市場內及本物業內張貼任何非商業經營內容告示等，否則，甲方視乙方違約，有權終止合同，并不退還乙方履約保證金、租金及商場管理費；

8、乙方連續連日無故不開門營業（特殊及人力不可抗拒因素除外），甲方將視乙方違約，有權收回該物業且不退還乙方履約保證金、租金及商場管理費；

9、乙方須遵守《中華人民共和國消防法》及市場相關規定，服從甲方消防安全管理的統一規定，不得私拉亂拉電線，不得在營業場所使用500瓦以上的電器。否則，甲方將對乙方處以沒收違反規定的相關電器和罰款，直至終止合同的處罰；

10、乙方應愛護公用設施、愛護公共衛生、做好門前三包；

六、合同的變更、解除與終止

1、本協議期滿后，在同等條約下，乙方有續簽協議的優先權；

2、乙方單方面解除協議屬違約行為，甲方有權收回該物業，不退還乙方履約保證金及剩余租金、管理費。乙方人為損壞房屋及相關設施、設備、應照價賠償；

3、因不可抗力造成協議不能繼續履行的，雙方解除協議，互不承擔賠償責任；

4、協議履行完畢或解除協議后，乙方應將該物業完整移交給甲方，裝修及裝修附加部分不得拆除；

5、協議履行完畢或解除協議后，乙方應結清相關應付的費用，將乙方所屬物品在五天內搬遷完畢；

七、甲乙雙方如有爭議可協商處理，協商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。

八、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章生效。

九、本協議若有未盡事宜，雙方協商，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方：（蓋章）甲方代表：

電話號碼：

簽約日期：

乙方：（蓋章）

乙方代表：

電話號碼：

簽約日期：

第四篇：商鋪租賃協議

商鋪租賃協議

甲方：（出租人）（身份證）注冊地址：（電話）： 乙方：（出租人）（身份證）注冊地址：（電話）：

經甲、乙雙方協商就商鋪租賃有關事宜達成如下協議： 第一條

商鋪的位置、面積及用途

1、商鋪的位置和面積；

甲、乙雙方同意按照本協議的約定出租和承租位于市區 綜合批發市場區/門面號商鋪。商鋪的建筑面積為平方米，此建筑面積作為本協議所述物業管理費及租金的計算依據。

2、商鋪的用途：

乙方承租商鋪的用途為經營

非經甲方書面同意，乙方不得在本協議約定的租期內擅自變更租賃用途。第二條

租金、租期

1、租金：

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為每平方米每月人民幣元，月租金合計人民幣元。

2、租期：

租期自年月日起至年月日止。

3、支付期限：

自本協議訂后，乙方須向甲方交付首期租金個月的租金，從年月日起至年月日。除首期租金外，乙方須在第三個月的5日前向甲方交納下期租金，以此類推。

4、支付方式：

乙方可以現金、銀行、匯款的方式向甲方支付租金，按匯款方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日，所有因執行本協議乙方付款發生的銀行手續發生的銀行手續由乙方承租，甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行： 戶

名： 帳

號：

第三條

保證金

1、為確保乙方按本協議約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽定本協議時間向甲方一次性交付相當于個月的租金的租金保證金，共計人民幣 元；

2、保證金的扣除：

如乙方未能按照本協議約定向甲方支付租金或逾期付款違約金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該項沖抵并不能免除乙方所須支付前述欠費的義務。

3、如乙方違反本協議約定任何條款，甲方均可扣留全部或部分租金保證金，以抵償由乙方違約行為造成甲方的直接或間接損失。乙方應在接到書面通知后十日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足補償甲方損失的，乙方仍應補足實際損失；

4、本協議終止后，若乙方完全履行本協議以下義務，甲方應在乙方歸還甲方商鋪后10日內將保證金無息退還給乙方。

第四條

逾期付款違約金

乙方拖欠租金、保證金等應向甲方支付的任何費用，每日應按照拖欠費用3‰向甲方繳納逾期付款違約金，逾期時間為從應付日到實付日止。

第五條

續租

1、如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提出書面續租申請，但此申請須于租期終止前兩個月提出。如果在本協議期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本協議自租期終止日自行終止。前述兩個月期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予以配合。

2、如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。

3、在租期屆滿前，如甲方與第三方另有租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優先承租權，如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權。

第六條

關于產權的轉移

1、甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同意條件下有權優先購買商鋪，乙方應當在收到該通知后15日內作出書面答復，超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優先購買權。

2、在本協議期內如發生產權轉移或業主更換，甲方應保證乙方按此協議條款正常履行。

第七條

商鋪的使用

1、裝修和改造：

乙方如需對商鋪進行裝修和改造則自行承擔其費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方管理公司審查并書面認定，但甲方和管理公司并不因審查而承擔任何責任。

2、乙方應嚴格遵守管理公司制定的市場各項經營管理制度和各項物業管理制度，以及甲方與管理公司簽署的關于經營管理和物業管理的委托協議。因違反相關制度規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。

3、乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障，乙方應承擔因此產生的全部費用。

4、乙方應自行為商鋪內部的商品和其它財產購買財產保險，否則應自行承擔上述財產的風險。

5、未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人，乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租所收租金或其它收益全部歸甲方所有，甲方有權選擇立即解除本協議，并要求乙方按照違約條款承擔違約責任。

第八條

離店

1、因任何原因導致本協議終止后10日內，乙方應將商鋪交還給甲方，乙方應將商鋪交還給甲方，乙方應無條件保留鋪內所有裝修或者要求乙方將商鋪恢復到接收商鋪時的狀態（正常使用因素的耗損除外）。

2、乙方在前述期限交付商鋪前應付清所有應付甲方、管理公司及其它應付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。

3、如乙方尚未付清所應付甲方和管理公司相關款項及其它款項，甲方或管理公司有權不批準乙方離店。如不批準離店的，甲方或管理公司有權扣押乙方在商鋪內的財物，直至乙方付清所有應付款項。

4、乙方在未付清甲方或管理公司款項情況下自行離店超過柒日的，視為乙方自愿放棄乙方在商鋪內的財物所有權。

第九條

稅費

甲方負責房產稅、土地使用費及房屋交易手續費。乙方負責經營所引起的一切稅費。其它稅費甲、乙雙方按照國家法律各自承擔應承擔的部分。

第十條

提前解除

1、除本協議另有規定外，本協議不得提前解除。

2、乙方單方面提出解除協議或乙方違約導致協議解除的，甲方有權不返還乙方全部已付款項，乙方還應承擔下述違約責任。（1）如乙方在本協議生效六個月內要求解除本協議，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，并向甲方支付相當于本協議未到期租金總額的5%的違約金。

（2）如乙方在本協議生效六個月后要求解除本協議的，乙方應提前三個月時間通知甲方，乙方還應向甲方支付相當于本協議未到期租金總額的5%的違約金。

第十一條

不可抗力

如由于自然災害或其他不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續使用，則本協議自動終止。

第十二條

適用法律和爭議的解決

1、本協議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

2、甲、乙雙方因本協議而產生的爭議首先通過協商解決，不能協商的，任何一方可提請黃石仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

第十三條

生效

1、本協議中關于物業管理的有關條款，由乙方與管理公司簽定相關協議。

2、本協議為甲、乙雙方達成的全部協議。

3、本協議自年月日起生效。第十四條

其它

1、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，兩份具有同等法律能力。

2、如仍有其它未盡事宜，須經雙方協商作為補充規定，補充規定與合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

授權代表：

授權代表：

****年**月**日

第五篇：商鋪租賃協議范本

出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號：法定代表人及身份證號：

聯系方式：聯系方式：

甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同，以求共同恪守：

第一條甲方出租給乙方的擁有合法產權的商鋪及房屋座落詳細地址________________________________________，總面積_________平方米(商鋪面積__________平方米)，共_層，房屋質量是否達到國家規定的相關安全標準__________（已達到或未達到）。

第二條租期____年,自____年__月__日至____年__月__日。

第三條租金及交納期限與方式：

1.經雙方協商，甲方出租之商鋪及房屋的總租金為________元/月。

2.乙方每____個月繳納一次租金。乙方可以支票或現金形式支付租金。

甲方開戶銀行：

收款人名稱：

帳號：

3.其它約定：_______________________________________

4.租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

5.合同期滿后，如出租人仍繼續出租房屋的，承租人享有優先權。

6.如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民法院起訴和申請執行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。

第四條水電費、管理費、電話費、清潔費的繳費辦法：甲方每月自行向有關部門交納；

第五條出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

第六條乙方的職責：

1．乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠30天以上，甲方有權收回房屋或要求乙方支付滯納金（按銀行當時儲蓄利率）。

2．甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3．乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。

甲方在租賃期內：

1.對本合同約定期內設施進行維修保養；

2.對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責；

3.負責租賃房屋的結構性維修。

4.甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。

第七條租賃期間房屋修繕

1.修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應定期認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

2.出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即以充抵租金或由出租人分期償還。

第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。

第十條本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

本合同經過雙方代表簽字后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

出租方：承租方：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日