第一篇：浙江財經(jīng)學(xué)院資產(chǎn)評估學(xué)計算題題庫(縮印版)

第三章 資產(chǎn)評估的基本方法 2．被評估資產(chǎn)在未來 5 年內(nèi)的預(yù)期收益分別為 20 萬元、22 萬元、24 萬元、25 萬元和 26 萬元，該資產(chǎn)從第 6～10 年每年的收益均保持在 27 萬元，第 10 年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價約 120 萬元，假定折現(xiàn)率為 10％。評估 值 =20× 0.9091+22× 0.8264+24× 0.7513+25× 0.6830+26 × 0.6209+27÷10%[1－1÷（1+10%）10-5] ×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）3． 被估企業(yè)預(yù)計未來 5 年的預(yù)期收益分別為 100 萬元、萬元、120 150 萬元、160 萬元和 200 萬元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為 l0%，企業(yè) 經(jīng)營期永續(xù)。要求：試用年金法估測企業(yè)整體價值。另外，假定被評 估企業(yè)從未來第 6 年開始，企業(yè)的年收益維持在 200 萬元水平，試采 用分段法估測企業(yè)整體價值。（1）運用年金法： 企業(yè)整體價值=（100×0.9091+120×0.8264+150 ×0.7513+160×0.6830+200×0.6209）×（A/P，10%，5）÷10%=（91+99.168+112.695+109.28+124.18）× 0.2638 ÷ 10%=536.323 × 0.2638÷10%=141.482÷10%=1 412.82（萬元）（2）采用分段法：企業(yè)整體價值=100×0.9091+120×0.8264+150 × 0.7513+160 × 0.6830+200 × 0.6209+200 ÷ 10% × 1/（1+10%）5 =536.323+2 000×0.6209=536.323+1 241.8=1 778（元）4．評估對象為某企業(yè) 1998 年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為 150 萬 元，2001 年進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價格每年比上一 年增長 10%，專業(yè)人員勘察估算后認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用 6 年。又知 目前市場上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的類似資產(chǎn)，并被普遍運用，新設(shè)備與 評估對象相比，可節(jié)省人員 3 人，每人的月工資水平為 650 元。此外，由于市場競爭的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成的收益損失 額每年為 20 萬元（該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為 25%，假定折現(xiàn) 率為 10%）。3 資產(chǎn)的重置成本=150×（1+10%）=199.65 萬元）996 500 元）（=1（； 資產(chǎn)的實體有形損耗率=3÷（3+6）×100%=33.33%；資產(chǎn)的功能性 貶值=3×12×650×（1－33%）×（P/A，10%，6）=23 400×0.67× 4.3553=68 282（元）；資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值=20×（1－33%）×（P/A，10%，6）=20×0.67×4.3553=58 361（元）；資產(chǎn)評估值=1 996 500×（1－33.33%）－68 282－58 361=1 331 067－68 282－58 361=1 204 242（元）5．某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資 料如下：該資產(chǎn)賬面原值為 270 萬元，凈值為 108 萬元，按財務(wù)制度 規(guī)定該資產(chǎn)的折舊年限為 30 年，已計提折舊年限為 20 年。經(jīng)調(diào)查分 析確定，按現(xiàn)在的市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構(gòu)造的 資產(chǎn)的全部費用支出為 480 萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資 產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為 57 600 小時，實際累計利用時間 為 50 400 小時。經(jīng)專業(yè)

第二篇：資產(chǎn)評估計算題

(三)假定某被評估進(jìn)口設(shè)備,賬面原值為1000萬元人民幣,其中80%為支付外匯部分,進(jìn)口時的外匯匯率為1美元=8元人民幣,評估基準(zhǔn)日外匯匯率為1美元=8.3元人民幣,進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為120%,國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為150%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,其他稅費率為10%,國外運雜費10萬美元,境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5%。根據(jù)上述資料計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。

(四)某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),占地900平方米,地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時交換價值。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到,現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價格為每平方米4萬元人民幣,該區(qū)域的商品房價格每平方米1萬元人民幣,城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值大約是多少?并說明評估時的依據(jù)和理由。

三）答：

根據(jù)題中所給資料，本題應(yīng)按下列步驟進(jìn)行計算。

1．寫出計算式（文字或數(shù)字）；2．計算出正確結(jié)果。

文字計算式：

重置成本＝賬面原值中支付外匯部分價值÷進(jìn)口時的外匯匯率×進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)×評估基準(zhǔn)日外匯匯率×（1＋現(xiàn)行關(guān)稅稅率）×（1＋其他稅費率）＋賬面原值中支付人民幣部分價格×國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)

2．?dāng)?shù)字計算式：

重置成本＝1000×80％÷8×120％×8.3×（1＋20％）×（1＋10％）＋1000×20％×150％

＝1314.72＋300

＝1614.72（萬元）

＝1615（萬元）（允許有一定誤差）

（列出文字或數(shù)字計算式得4分，計算結(jié)果正確得4分）

（四）答：

1．該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值約為3600萬元人民幣（3分）。

900×4＝3600（萬元）

2．依據(jù)和理由：上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最佳使用原則（2分）。因為，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理（1分）；其二，使用強度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用（1分）。按照房地產(chǎn)評估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)評估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評估（1分）。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬元減去拆除舊建筑 物費用后的價值（2分）。

第三篇：浙江財經(jīng)大學(xué)2014年資產(chǎn)評估期末題庫答案

單選

1.上市交易的債券最適合運用(B)進(jìn)行評估。

A．成本法

B．市場法

C ．收益法

D．價格指數(shù)法

2·從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受(D)影響的。

A·資金的使用成本

B．資金的投資成本

C·資金的經(jīng)營成本

D．資金的機會成本

3．站在資產(chǎn)評估的角度，在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，股票投資的評估值應(yīng)以股票的（C)為基本依據(jù)。

A．市場價格

B．發(fā)行價格

C．內(nèi)在價值

D．票面價格 4．股票的內(nèi)在價值屬于股票的(B)。

A．賬面價值

B．理論價值

C ．無面額價值

D．發(fā)行價格 5．股票的內(nèi)在價值是由(C)決定的。

A．股票的凈資產(chǎn)額

B．股票的總資產(chǎn)額

C ．股票未來收益折現(xiàn)值

D．股票的利潤總額 6．非上市債券的風(fēng)險報酬率主要取決于(A)。

A．發(fā)行主體的具體情況

B．債券市場狀況

C.債券購買方的具體情況

D．股票市場狀況

7．某宗土地2000平方米，土地單價為1000元／平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0．5，則樓面地價為(A)元／平方米。

A．250

B．500

C．1000

D．2000 8某宗土地2000平方米，土地上建…幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為(B)。

A．0．6

B．5．1

C．2

D．6 9在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時，則運用(A)評估較為合適。

A．成本法

B．市場比較法

C．殘余估價法

D．收益法

10土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前(C)個月內(nèi)申請續(xù)期。

A.3

B．6

C．12

D．18 11運用收益法評估房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)總費用的公式正確的是(D)。

A．房地產(chǎn)總費用=管理費+折舊費+保險費+稅金

B．房地產(chǎn)總費用=管理費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費

C．房地產(chǎn)總費用=管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費

D．房地產(chǎn)總費用=管理費+維修費十保險費+稅金+空房損失費 12用于資產(chǎn)評估的房地產(chǎn)收益應(yīng)該是房地產(chǎn)(D)

A．實際總收益－實際總費用

B．實際總收益－客觀總費用

C．客觀總收益－實際總費用

D．客觀總收益－客觀總費用 13計算重置成本時，不應(yīng)計人的費用是（A)。

A．維修費用

B．購建費用

C．安裝費用

D．調(diào)試費用

14運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是(C)。

A．使參照物具有可比性

B．便于計算

C．排除參照物個別交易的偶然性

D．避免張冠李戴 15資產(chǎn)評估中市場價值類型所適用的基本假設(shè)前提是（B)。

A．在用續(xù)用假設(shè)

B．公開市場假設(shè)

C．清算假設(shè)

D．會計主體假設(shè) 16設(shè)備的技術(shù)壽命與(C)有關(guān)。

A．使用強度

B．使用時間

C．技術(shù)更新速度

D．維修保養(yǎng)水平17物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的(A)。

A．復(fù)原重置成本

B．更新重置成本

C．實體貶值

D．功能性貶值

18評估某收益性資產(chǎn)，其估基準(zhǔn)日后第一年的收益為60萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該專利權(quán)的評估價值最接近于（D）萬元。

A．500

B．555 C．625

D．750 19下列經(jīng)濟行為中，屬于以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的有(B)。

A．資產(chǎn)抵押

B．企業(yè)兼并

C．財產(chǎn)納稅

D．財產(chǎn)擔(dān)保

20在以下事項中，影響資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的直接因素是（A)。

A．評估的特定目的 B．評估方法

C．評估程序

D．評估基準(zhǔn)日

21采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（A)。

A．資本化率越高，收益現(xiàn)值越低

B．資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C．資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響

D．資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān)

22．進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是指（C)。

A．設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅

B．設(shè)備的離岸價+海外運雜費+進(jìn)口關(guān)稅

C．設(shè)備的離岸價+海外運雜費+境外保險費

D．設(shè)備的離岸價+境外保險費

23．機器設(shè)備的凈價通常是指設(shè)備的(D)。

A．購買價+運雜費

B．建造價+安裝費

C．購買價+運雜費+安裝費

D．購買價+建造價

24．機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括（D)。

A．各種管理費用

B．總體設(shè)計費用

C．人員培訓(xùn)費用

D．安裝調(diào)試費用 25從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受(D)影響的。

A．資金的使用成本 B．資金的投資成本 C．資金的時間成本 D．資金的機會成本 26．計算重置成本時，不應(yīng)計人的費用是(A)。

A．維修費用

B．購建費用

C．安裝費用

D．調(diào)試費用

27．需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費用，且需考慮

(C)。

A．調(diào)試費用

B．安裝費用

C．資金成本

D．運輸費用

28土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前(C)個月內(nèi)申請續(xù)期。

A.3

B．6

C．12

D．18

二、多項選擇題

1．非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有(AD)的特點。

A．風(fēng)險較小

B．投資報酬率高

C．較強的流動性

D．收益相對穩(wěn)定 2．債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是(AC)。

A．無風(fēng)險報酬率

B．企業(yè)收益率

C．風(fēng)險報酬率

D．債券利息

3．非上市債券的評估類型可分為(CD)。

A．固定紅利模型

B．紅利增長模型

C．每年支付利息、到期還本型

D．到期后一次還本付息型

4．按股票持有人享有的股利和承擔(dān)責(zé)任的角度，股票可分為(CD)。

A．無面額股票

B．面額股票

C．優(yōu)先股

D．普通股

5．非上市流通股票評估的基本類型有(BCD)。

A．到期一次還本型

B．紅利增長型

C．固定紅利型

D．分段型

E．逐期分紅、到期還本型

6．股票的內(nèi)在價值主要取決于(ABCDE)。

A．公司的財務(wù)狀況

B．公司的獲利能力

C．公司的技術(shù)開發(fā)能力

D．公司面臨的各種風(fēng)險

E．公司發(fā)展?jié)摿?/p>

7．在紅利增長型中股利增長率g的計算方法主要有(CD)。

A．重置核算法

B．市場法 C．統(tǒng)計分析法

D．趨勢分析法

8．長期投資性資產(chǎn)評估的特點有(ABC)。

A．長期股權(quán)投資評估是對資本的評估

B．債權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力的評估

C．長期股權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)的獲利能力的評估

D．長期股權(quán)投資評估是對企業(yè)重置成本的評估 9土地的經(jīng)濟特征是(ABDE)。

A．供給的稀缺性

B．可壟斷性

C．不可：再生性

D．土地利用多方向性

E．效益級差性 10房地產(chǎn)評估的原則包括(ABCDE)。

A．供需原則

B．替代原則

C．最有效使用原則

D．貢獻(xiàn)原則

E．合法原則

11國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟組織的費用包括(ACDE)。

A．土地補償費

B．拆遷費

C．安置補助費

D．地上附著物補償費

E．青苗補償費

12運用成本法評估土地使用權(quán)價值，考慮投資利潤時說使用的利潤率指標(biāo)的計算基數(shù)可以是(AD)。

A．土地取得費用和土地開發(fā)費用

B．土地取得費用和土地增值收益

C．土地開發(fā)費用和土地增值收益

D．開發(fā)后的土地價格

E．土地增值收益、土地取得費用和土地開發(fā)費用

13．在設(shè)備評估中，重置核算法主要適用于(CD)設(shè)備重置成本的估算。

A．通用

B．進(jìn)口

C．非標(biāo)

D．自制

14．機器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括(BDE)。

A．機器設(shè)備日常維修費用

B．機器設(shè)備的購置費用 C．設(shè)備的大修費用

D．設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費用

E．設(shè)備的調(diào)試費用

15．收益法一般適合于(BD)的價值評估。

A．單臺設(shè)備

B．成套設(shè)備

C．通用設(shè)備

D．生產(chǎn)線

16機器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括(BDE)。

A．機器設(shè)備日常維修費用

B．機器設(shè)備的購置費用

C．設(shè)備的大修費用

D．設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費用

E．設(shè)備的調(diào)試費用

17按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為(AC)。

A．有形資產(chǎn)

B．流動資產(chǎn)

C．無形資產(chǎn)

D．固定資產(chǎn) 18在正常情況下，運用收益法評估資產(chǎn)價值時，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的(AB)。

A．客觀收益額

B．未來預(yù)期收益額

C．現(xiàn)實收益額

D．實際收益額

19收益法涉及的基本要素包括(BC DE)。

A．被評估資產(chǎn)的實際收益

B．被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益

C．折現(xiàn)率或資本化率

D．被評估資產(chǎn)的總使用年限

E．被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限

判斷

1．不論運用什么評估方法估測資產(chǎn)的重置成本，其結(jié)果都應(yīng)是一致的。(F)2.運用價格指數(shù)法估測的重置成本是資產(chǎn)的復(fù)原重置成本。(T)3．運用重置核算法估測的重置成本是資產(chǎn)的更新重置成本。(F)4．資產(chǎn)評估是一項國際性的社會經(jīng)濟活動。（T）

5．資產(chǎn)評估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，由專門的人員對資產(chǎn)的交易價格進(jìn)行確定的活動。

（T）

6．公正性是資產(chǎn)評估存在和立足的根本。（T）

7利用物價指數(shù)法評估設(shè)備的重置成本是有一定局限性的。(T)8．資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計和判斷。

（T）

9．資產(chǎn)評估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評估結(jié)論應(yīng)該直接成為資產(chǎn)交易的價格。

（F）

10折現(xiàn)率在評估業(yè)務(wù)中有著不同的稱謂：資本化率、還原利率等。但其本質(zhì)都是相同的，都屬于投資報酬率。(T)11．資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)在一定時期內(nèi)的價值進(jìn)行的評定估算。

（F）12目前我國的資產(chǎn)評估已經(jīng)形成了以市場途徑及其方法為主的評估技術(shù)特點。（F）13．從一般意義上講，資產(chǎn)評估對象就是資產(chǎn)，泛指被特定主體擁有或控制的，能用貨幣計量，能為其帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。

（T）

14．資產(chǎn)評估的對象指的是被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的主體。

（F）15．資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)的擁有者或占有者。（F）

16．資產(chǎn)評估必須由獨立于資產(chǎn)交易當(dāng)事人的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)來完成。

（T）

17．收益法是評估非上市股票和債券的主要評估方法。

(T)18．票面價值原則是評估股票時應(yīng)遵循的原則之一。

（F)19．長期股權(quán)投資相對于債權(quán)投資具有高風(fēng)險、高收益的特點。

（T)20．股票的價值評估通常與股票的內(nèi)在價值無關(guān)。

（F)21資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值與技術(shù)進(jìn)步?jīng)]有直接的聯(lián)系。（F)22假設(shè)開發(fā)法、路線法等具體評估方法與成本法、市場法和收益法等三大基本資產(chǎn)評估方法是沒有關(guān)系的。（F）

23設(shè)備的技術(shù)壽命與社會的更新速度有關(guān)。（F)24作為評估對象的有形和無形資產(chǎn)，除商譽外，都是可確指的資產(chǎn)。（F)

25定基價格指數(shù)是評估時點的價格指數(shù)與資產(chǎn)購建時點的價格指數(shù)之比。

(T)26資產(chǎn)評估的對象指的是被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的主體。(F)27凈超額運營成本是超額運營成本扣除所得稅以后的余額。

（T)28資產(chǎn)評估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評估結(jié)論應(yīng)該直接成為資產(chǎn)交易的價格。（F)29被企業(yè)不合理使用的土地，收益水平很低，因此評估值也一定很低。（F)

30當(dāng)無形資產(chǎn)的獲利期限要短于其法定保護(hù)期限，評估時應(yīng)按照法定保護(hù)期限作為無形資產(chǎn)的剩余壽命期。(F)

31通常情況下，在建工程的投資就可以反映在建工程的形象進(jìn)度。(F)33．上市公司的企業(yè)內(nèi)在價值應(yīng)該等同于該公司全部股票市值之和。（F)34．用收益法評估企業(yè)價值時，評估時點企業(yè)的實際收益可以直接應(yīng)用來計算企業(yè)價值。(F)35．企業(yè)整體資產(chǎn)是企業(yè)各項可確指資產(chǎn)的匯集，其價值等于各項可確指資產(chǎn)價值之和。(F)簡答題

1．什么是市場法?市場法適用的前提條件是什么？ 2．成本法的基本要素有哪些？ 3．資產(chǎn)評估包括哪些基本要素？ 4．資產(chǎn)評估程序通常包括哪些主要環(huán)節(jié)？ 5 影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有哪些?

第四篇：資產(chǎn)評估學(xué)(A)答案

期末考試《資產(chǎn)評估學(xué)》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評估是指評估機構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。

2、重置成本是指在現(xiàn)行條件下（市場條件與技術(shù)條件）按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)，并使該資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。

3、固定資產(chǎn)是指供長期使用，反復(fù)參加生產(chǎn)過程后仍保持其原實物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、機器設(shè)備、運輸工具等。按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規(guī)定限額以上。

4、土地人格評估的收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預(yù)測土地未來所能產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產(chǎn)是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產(chǎn)經(jīng)營與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟利益的一切經(jīng)濟資源，是一個與有形資產(chǎn)相對應(yīng)的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。

2、資產(chǎn)評估的假設(shè)有以下三種繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)、清償假設(shè)。

3、房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評估建筑于以下兩個假設(shè)條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、完善的產(chǎn)權(quán)交易市場。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的功能

一、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度

二、界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益

三、優(yōu)化資源配置

四、促進(jìn)企業(yè)賬實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。

2、簡述影響房地產(chǎn)價格的因素

房地產(chǎn)價格的影響因素多且復(fù)雜，但按照它們與被估房地產(chǎn)的關(guān)系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。

一、一般因素是指影響房地產(chǎn)價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生全面影響，從而成為影響房地產(chǎn)價格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會因素。

（2）經(jīng)濟因素。（3）政策因素。

二、區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然、社會、經(jīng)濟、政策等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對房地產(chǎn)價格水平的影響因素。

三、個別因素是指房地產(chǎn)的個別特性對房地產(chǎn)個別價格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異價格的依據(jù)。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調(diào)整計算現(xiàn)時成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計 270470(元);

(2)加權(quán)更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權(quán)投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計算房地合一狀態(tài)下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第五篇：資產(chǎn)評估學(xué)_小抄

-名詞解釋

1．資產(chǎn)評估：是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運用公眾認(rèn)可的評估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價值進(jìn)行評定估算，并對其價值量做出說明。

2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。

3．長期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。

4．無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨立物質(zhì)實體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。

5，固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計使用年限在1年以上。

3)該項資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟利益能夠可靠的予以計量。

6．評估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。由于資產(chǎn)評估是評估某一時點的．資產(chǎn)的價值，因此評估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。

7，無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟收益的經(jīng)濟資源。

8，商譽：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。

簡答題

●1．資產(chǎn)評估中為什么會存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪幾種?

資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產(chǎn)評估是一種模擬市場的社會經(jīng)濟活動。事實上人們是無法完全把握市場機制的，評估人員模擬市場進(jìn)行資產(chǎn)評估往往得借助于若干種假設(shè)，利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評估的狀態(tài)下。資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估得以正常進(jìn)行，以及順利實現(xiàn)評估目的的前提條件。

在資產(chǎn)評估中有三個最基本的假設(shè)：公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。

●2．資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有：獨立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價日期原則。

●3．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟行為時需要評估。

根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟行為時必須進(jìn)行評估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時，由當(dāng)事人自行決定是否需要評估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。

●4．長期投資評估具有哪些特點?

答：資產(chǎn)評估中的長期投資是指企業(yè)所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長期投資評估主要是對長期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評估。其特點為：(1)長期投資評估是對資本的評估。長期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實物，無形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。(2)長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。長期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)、持有時間超過一年的對外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評估的決定因素。所以，從根本意義上說，長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。事實上，它已經(jīng)超出了對被評估企業(yè)自身的評估。

●5．什么是資產(chǎn)評估的工作原則?資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些?1資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則．這些原則主要有：獨立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則．2資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則．它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證．這些技術(shù)原則主要包括，預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價日期原則

●6．編寫資產(chǎn)評估報告應(yīng)遵循哪些基本要求?答：資產(chǎn)評估報告時應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實事求是．(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡練．(3)報告要及時。

7、運用市場法的優(yōu)缺點有哪些?

優(yōu)點：1 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得；2 評估值更能反映市場觀實價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點：1）需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用2)不適用于專用機器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—些資產(chǎn)的評估 ●8.商譽有哪些特性?

答：(1)商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；(2)商譽是多項因素作用的結(jié)果，但形成商譽的個別因素不能以任何方式計價；(3)商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項

簡答題：

●

9、資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？

答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。⑶貢獻(xiàn)原則。⑷替代原則。⑸估價日期原則

●2.簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。

答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（2）分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值。

（4）對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業(yè)價值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計算出企業(yè)整體價值。

●10.簡述建筑物評估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。

答：建筑物評估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：

1、建筑安裝成本。

2、前期工程費。

3、工程附加支出。

4、建設(shè)單位管理費。

5、建設(shè)期利息。

6、稅費、7開發(fā)利潤。此外，在房地產(chǎn)綜合計價的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費、土地開發(fā)費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費和小區(qū)公共建筑費等。

●

11、什么是資產(chǎn)評估報告，它有哪些作用？ 1）資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)在完成資產(chǎn)評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。

2）資產(chǎn)評估報告的作用有以下幾個方面：

⑴資產(chǎn)評估報告為被評估的資產(chǎn)提供作價意見。⑵資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方 面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評估報告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源。

●12.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。

答（1）獨立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業(yè)性原則。

●13.簡述無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素。

答：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。

●

14、簡述資產(chǎn)評估收益途徑的基本含義和基本前提。（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。（2）收益途徑的基本前提①被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量； ③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

●

15、簡述成新率和本金化率的關(guān)系。

答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報酬率。（2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。（3）習(xí)慣上人們把未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率。

●

16、.無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮哪些因素？

答：無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮以下因素：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況。包括：①無形資產(chǎn)的適用性和先進(jìn)性；②安全可靠性和配套性；③評估時無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟壽命階段；④受法律保護(hù)的程度或自我保護(hù)程度；⑤保密性與擴散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨家轉(zhuǎn)讓、獨占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時附帶條件及轉(zhuǎn)讓費用支付方式等。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進(jìn)無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，受讓方的投資利潤率、投資回收期等。⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。首先是無形資產(chǎn)的市場供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競爭狀況。其次是同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場變化可能帶來的不確定性及風(fēng)險。最后是國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產(chǎn)使用的影響等。單項選擇題

1、企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能運用的方法是（成本法）

2、商譽，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨立）進(jìn)行分類的結(jié)果

3、某企業(yè)外購一項無形資產(chǎn)，法定年限為15年，已使用了3年，經(jīng)評估其重置成本全價為100萬元，則此無形資產(chǎn)的重置成本（80萬元）

4、商譽評估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價格）

5、再進(jìn)行無形資產(chǎn)評估時，應(yīng)該確定無形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限）

6、銷售收入分成率的計算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率）

7、企業(yè)整體資產(chǎn)評估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營）

8、下列幾種評估方法中屬于市場法的是（市盈率成數(shù)法）

9、再企業(yè)整體評估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標(biāo)是（企業(yè)的獲利能力）

10、再資產(chǎn)評估報告正文中應(yīng)注明評估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定有效期為（12個月）

11．資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的(獲利能力)所決定的。

12．一臺舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評估時通常采用的方法是(成本法)

13．各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間內(nèi)出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動資產(chǎn)的(較強的變現(xiàn)能力)

14．機器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨立的獲利能力，所以在進(jìn)行機器設(shè)備評估時，(收益法)的使用受到了很大的限制。

15．對某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評估，應(yīng)運用的評估方法最好是(成本法)

16．作為投資者總的來看，長期投資的根本目的在于(獲取投資收益及投資資本增值)

17．編制資產(chǎn)評估報告的工作內(nèi)容有(評估資料的分析討論)

18．由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本是(銷售收入的增加折現(xiàn)值)

19．資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的(假設(shè)條件)之上

20．下列經(jīng)濟行為中不屬于長期投資的是(企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年)

21．資產(chǎn)評估的主體指的是(評估機構(gòu)和評估人員)

22．清算價格與現(xiàn)行價格相類似，所不同的是清算價格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往(低于)現(xiàn)行市場價

23．已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為(4萬元)

24．收益法運用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會超過)該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值

25.設(shè)備成新率是指(設(shè)備有形損耗率與1的差異)

26.鑒定機器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是(技術(shù)進(jìn)步因索)

27．造成建筑物經(jīng)濟性貶值的核心原因是(客觀收益下降)

28.外幣存款折算為人民幣時，一般應(yīng)按照下列牌價進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價)

29.某項在用的低值易耗品，原價750元，預(yù)計使用期為1年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該在用低值易耗晶的評估價值為(300元)

30．無形資產(chǎn)包括法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。這種分類是按照(有法律保護(hù))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的31.企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能使用的評估方法有(成本法)

32評估企業(yè)價值最直接的方法是(收益法)

33．股票理論價格主要取決于(股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益)

34，國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評估基準(zhǔn)日)算起的35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應(yīng)以(理論價格)為基本依據(jù)

36.37。采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)）。

38。用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(本金化率越高收益現(xiàn)值越低）

39。在三種評估方法中，先進(jìn)的評估方法是(不一定)。

40.計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是(維修費用)。

41.設(shè)備的到岸價是指(FOB+海外運雜費+境外保險費)。

在機器設(shè)備作為評估對象時，必須考慮的因素是(工程技術(shù)性強)

43.對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以(建筑物的功能性貶值)體現(xiàn)的。

44.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按(功能性貶值)處理。

45.造成建筑物經(jīng)濟性貶值的核心原因是(實際收益率下降)

46.土地的經(jīng)濟地理位置具有(可變性)。

47.對外幣存款折算位人民幣時，一般應(yīng)按照下列牌價進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價)

48。采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括(無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬和通貨膨脹率)

49.從本質(zhì)上講，企業(yè)評估的真正對象是(企業(yè)的全部資產(chǎn))。

50.國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評估基準(zhǔn)日)算起的1.我國的資產(chǎn)評估基本上形成了以(成本途徑)及其方法為主的評估技術(shù)特點

2.資產(chǎn)評估的主體是(資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員)

3.運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則

4.資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為（1年

5.資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的(技術(shù)基礎(chǔ)

6.某被評估資產(chǎn)2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進(jìn)行評估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（13.85萬元

7.某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為(806.9萬元

8.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的(經(jīng)濟性)貶值。

9.超額投資成本造成的功能性貶值為(.復(fù)原重置成本—更新重置成本

10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積(增加

11.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營，對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評估機構(gòu)的組織形式是（合伙制

12.資產(chǎn)評估的價值類型決定于（評估的特定目的13.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是（成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值

14.正常情況下，可上市流通股票的評估值一般選擇評估基準(zhǔn)日的（收盤價

15.設(shè)備的到岸價是指(.FOB+海外運雜費+境外保險費

16.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（某時期城鎮(zhèn)土地級別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價格

17.被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，風(fēng)險報酬率為2%，則該評估債券的評估值最有可能是（15640元

18.從本質(zhì)上講，企業(yè)評估的真正對象是（企業(yè)獲利能力

19.在企業(yè)價值評估中，投資資本是指（所有者權(quán)益+長期負(fù)債

20.不可確指的資產(chǎn)是指（不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)

1.資產(chǎn)評估結(jié)論本身(不一定直接等于)資產(chǎn)交易的價格

2重要性原則)不屬于資產(chǎn)評估的技術(shù)原則

3.市場價值又稱公開市場價值，是資產(chǎn)在(評估基準(zhǔn)日)公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。

4.將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（資產(chǎn)的綜合獲利能力

5.收益法運用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（不超過）該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值

6.實物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用成本法和市場法

7.確定可上市流通債券現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準(zhǔn)日的（收盤價

8.股票的清算價格是C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比

9.凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負(fù)債利息的折現(xiàn)值（投入資本價值

10.社會平均收益率為12%，國債的利率為5%，風(fēng)險系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報率為（13.4）。

11.資產(chǎn)評估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的(技術(shù)基礎(chǔ)

12.目前我國的資產(chǎn)評估的技術(shù)特點表現(xiàn)為(以成本途徑為主

13.專門從事資產(chǎn)評估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估事務(wù)所或資產(chǎn)評估公司是(專營資產(chǎn)評估機構(gòu)

14.設(shè)備的到岸價是指(FOB+境外運雜費+境外保險費

15.評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備(重置成本)口徑保持一致。

16.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是(全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

17.某被評估資產(chǎn)1980年購建，賬面價值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進(jìn)行評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（138460元）。

18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（平均收益率

19.當(dāng)被評估資產(chǎn)出現(xiàn)（競爭加劇）時需要考慮經(jīng)濟性貶值。

20.容積率是指（地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

1.資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的(社會中介)活動

2.(合理性)不屬于資產(chǎn)評估的工作原則

3.市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日(公開市場上)最佳使用狀態(tài)下的價值。

4.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是（D）。D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值

5.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計算時所采用的（價格）是相同的。

6.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評估機構(gòu)是(有限責(zé)任制評估機構(gòu)

7.由于市場需求結(jié)構(gòu)的變化，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種(經(jīng)濟性貶值

8.實物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用（市場法和成本法

10.運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則

11.參照物土地的交易價格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價值為(2348元/平方米

12.某資產(chǎn)已使用年限為10年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該資產(chǎn)的成新率為(37.50%

13.對于實物類流動資產(chǎn)評估可采用（.成本法和市場法

14.計算重置成本時，不應(yīng)計入成本的費用是(維修費用

15.對流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在(會計期末

16.建筑物產(chǎn)權(quán)通常受（.土地使用權(quán)年限）的制約。

17.反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是B.土地出讓

18.由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的（功能性貶值

19.如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（7.5% 20.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的B.復(fù)原重置成本

多選題

1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）

2與其他資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點表現(xiàn)在（無實體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險大）

3、自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動和活勞動費用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價格，需要進(jìn)行評估，其方法主要有（財務(wù)核算法、市價調(diào)整法）

4、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場供求狀況）

5、編寫評估報告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡練、實事求是、報告要及時）

6、下列屬于評估報告正文內(nèi)容的有（評估范圍和對象、評估結(jié)果有效期、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項、資產(chǎn)評估報告書的適用范圍、評估報告提出日期）

7商譽評估的方法有（割差法、超額收益法）

8、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本）

9、專利權(quán)的特點是（獨占性、地域性、時間性、可轉(zhuǎn)讓性）

10、估算折現(xiàn)率和本金化率時，需要估算風(fēng)險報酬率，風(fēng)險報酬率的估算方法有（B系數(shù)法、風(fēng)險累加法）

11．建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．磚木結(jié)構(gòu)D．簡易結(jié)構(gòu)

12．下列情況適宜采用市場比較法的有A．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售B．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃C房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

13．求取建筑物重置成本的方法有A．原決算調(diào)整法B．類比分析法C價格指數(shù)調(diào)整法

14．房地產(chǎn)估價的特征有獨立性，專業(yè)技術(shù)性，區(qū)域性與個別性，時效性，權(quán)威性

15．下列適宜采用成本估價法的有A．待拆遷房地產(chǎn)補償價的評估B．房地產(chǎn)拍賣底價的評估C．房地產(chǎn)抵押貸款中對房地產(chǎn)的估價D．獨立或狹小市場上難以運用市場比較法的房地產(chǎn)的估價E．無收益或無潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價

16．下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有A．商標(biāo)權(quán)C．專利權(quán)D．著作權(quán)E．土地使用權(quán)

17．影響無形資產(chǎn)評估的價值因素有A．市場供求狀況C．使用期限D(zhuǎn).機會成本因素

18．遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于單位時間的收益額，貨幣時間價值，收益時間

19．適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有A．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開市場假設(shè)

20．確定評估基準(zhǔn)日的目的是(A．確定評估對象計價的時間D．將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點

21．資產(chǎn)評估和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在執(zhí)行操作者不同，發(fā)生的前提條件~，目的不同

22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有B．該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表

23.構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的間接費用主要有A.購建設(shè)備發(fā)生的管理費用C.購建設(shè)備發(fā)生的安裝費D．購建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計費

24．對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的A.設(shè)備的完整性D．設(shè)備所處的工作環(huán)境E．設(shè)備的制造水平

25.影響建筑物價格的因素有A.環(huán)境優(yōu)劣的影響B(tài).經(jīng)濟地理因素C.產(chǎn)權(quán)D．長期投資貸款利率E.新舊程度

26．流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在C.在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資

27．下列()是商譽的特征A.形成商譽的個別因素不能單獨計價C．商譽不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售

D.商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值

28.下列()情況會造成無形資產(chǎn)貶值A(chǔ).無形資產(chǎn)再生產(chǎn)費用下降B.傳播而逐漸擴大，社會普遍接受和掌握C.新的、更為先進(jìn)酌競形資產(chǎn)出現(xiàn)

29．非上市債券的評估類型可分為每年支付利息，到期還本型。到期后一次還本付息型

30．遞延資產(chǎn)包括的項目有A.租入固定資產(chǎn)改良支出C.開辦費D.固定資產(chǎn)修理支出

31.資產(chǎn)評估的工作原則有B 獨立性原則D 客觀性原則E科學(xué)性原則

32.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括A 設(shè)備購置價格B 設(shè)備運雜費C 關(guān)稅D 銀行手續(xù)費 E。安裝調(diào)試費

33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 ：不可位移性，產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性，價格上漲性

34。測算建筑物重置成本的常用方法有A 預(yù)決算調(diào)整法B重編預(yù)算法C 指數(shù)調(diào)整法

35．判斷以下關(guān)于一級市場、二級市場的描述哪些是正確的A 一級市場也稱政府批租市場B 一級市場是政府壟斷市場 E 土地使用權(quán)出讓底價屬于二級市場的價格范疇

36.貨幣資金包括A 現(xiàn)金B(yǎng) 收票據(jù) c 銀行存款E 其他貨幣資金

37．評估流動資產(chǎn)時無需考慮功能性貶值，因為A 周轉(zhuǎn)速度決B 變現(xiàn)能力強

38.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估價和匯總的主要區(qū)別是B 評估標(biāo)的C 評估結(jié)果E 評估因素

39。遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于B 折余金額D 未來效益的持續(xù)時間

40.資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容包括B 評估結(jié)果成立的前提C 取得評估結(jié)果的主要過程D 取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)

41.資產(chǎn)評估的市場性表現(xiàn)為A.資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物

B.資產(chǎn)評估在模擬的市場條件下進(jìn)行E.資產(chǎn)評估的結(jié)果要經(jīng)得起市場的檢驗

42.CIF價又稱為到岸價，它包括A.FOB價 B.境外運費D.境外保險費

43.評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上。

B.非經(jīng)營性D.非競爭性資產(chǎn)E、不可確指的無形資產(chǎn)

44.選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應(yīng)考慮的因素包括A.資產(chǎn)評估目的B.評估時的市場條件C.評估對象自身狀況D.搜集資料狀況

45.運用收益法評估地產(chǎn)價格時，總費用應(yīng)包括A.管理費B.維修費E.稅費

46.客戶對資產(chǎn)評估報告書的利用包括A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù)C.作為支付評估費用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料

47.估測重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價指數(shù)法 C.功能價值法

48.股票評估中與股票價值密切相關(guān)的有C.內(nèi)在價格 D.清算價格 E.市場價格

49.運用市場法評估地產(chǎn)的價值，需修正的因素有A.交易情況 B.時間因素 C.區(qū)域因素 D.個別因素

50.估測重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價指數(shù)法 C.功能價值法

51.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有A.清算假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開市場假設(shè)

52.資產(chǎn)評估過程及其結(jié)果服從于A.資產(chǎn)評估對象B.評估時的各種主觀條件 C.評估時的各種客觀條件

53.下列哪些機器設(shè)備有可能采用收益法評估A.生產(chǎn)線B.通用設(shè)備D.出租設(shè)備E.專用設(shè)備

54.運用市場法評估地價時，需要修正的因素有A.交易情況 B.交易日期 C.區(qū)域因素 D.個別因素

55.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為A.可確指的資產(chǎn)C.單項資產(chǎn)D.整體資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)

56.進(jìn)口設(shè)備的到岸價格不應(yīng)該包括（ＤＥ）。A.離岸價格 B.境外運費 C.境外保險費 D.關(guān)稅 E.安裝調(diào)試費

57.對股票評估時，通常將普通股評估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長模型 E.分段式模型

58.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為A.知識型無形資產(chǎn) B.權(quán)利型無形資產(chǎn)E.關(guān)系型無形資產(chǎn)

59.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的A.使用價值 C.使用方式 D.使用空間

60.下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動類的資產(chǎn)評估目的有B.資產(chǎn)重組 C.財產(chǎn)納稅 D.資產(chǎn)抵押

61.資產(chǎn)評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估(C.資產(chǎn)評估方法E.資產(chǎn)評估價值類型)的選擇。

62.資產(chǎn)評估的特點有B.專家咨詢性C.公證性D.市場性

63.確定設(shè)備實體性貶值及成新率的方法有A.使用年限法 B.修復(fù)費用法 C.觀察法

64.資產(chǎn)評估的假設(shè)包括A.公開市場假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)E.清算假設(shè)

65.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為A.知識型無形資產(chǎn) B.權(quán)利型無形資產(chǎn)E.關(guān)系型無形資產(chǎn)

66.對股票評估時，通常將普通股評估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長模型 E.分段式模型

67.土地的“三通”包括A.通路B.通電C.通水

68.資產(chǎn)評估的特點包括A.市場性 B.公正性E.咨詢性

69.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的A.使用價值C.使用方式 D.使用空間

70.資產(chǎn)實體性貶值的估測方法有A.觀察法C.使用年限法E.修復(fù)費用法