第一篇：資產(chǎn)評(píng)估 計(jì)算題 電大期末考試 參考

1、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為 A． 38萬(wàn)元

2、被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的生產(chǎn)線(xiàn)。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷(xiāo)售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來(lái)每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的利潤(rùn)為2元，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于(A．75萬(wàn)元

3、某設(shè)備于1990年12月購(gòu)進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102%，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于(A． 235萬(wàn)元

4、某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類(lèi)資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產(chǎn)的重置成本為(D． 381000元

5、某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于B． 123萬(wàn)元

1、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年每年的凈收益額為15萬(wàn)元，第11年開(kāi)始每年的凈收益額為20萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于(B． 139.55萬(wàn)元

2、某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來(lái)每年的純收益為10萬(wàn)元，該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于(D． 94.27萬(wàn)元

3、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計(jì)算賓館的容積率為(D． 5.14、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬(wàn)元，行業(yè)收益率為10%，該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為150萬(wàn)元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為(D． 50萬(wàn)元

5、某企業(yè)預(yù)計(jì)將在今后10年內(nèi)保持具有超額收益的狀態(tài)，估計(jì)預(yù)期年超額收益值保持在25 000元的水平，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%，則企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為()元。C． 153 6151、被評(píng)估的某材料系最近購(gòu)入，當(dāng)時(shí)共購(gòu)入500件，單價(jià)600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8 000元，經(jīng)盤(pán)點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評(píng)估值為()D． 61600元

2、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65∶35。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于()C． 7248元

3、某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1 400元，則確定的低值易耗品的評(píng)估值為()C． 560元

4、某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評(píng)估時(shí)還有5年到期，市場(chǎng)利率為5%。則該批債券的評(píng)估值約為()。D． 112986元

5、甲評(píng)估公司對(duì)某企業(yè)上市交易的長(zhǎng)期債權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)期債權(quán)投資賬面余額為20萬(wàn)元(購(gòu)買(mǎi)債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)為220元/張，則債券的評(píng)估值為()元。B． 2200001、某企業(yè)未來(lái)5年收益現(xiàn)值之和為1 800萬(wàn)元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，第6年起企業(yè)的預(yù)期收益固定為500萬(wàn)元，用分段法估算該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值約為 4905萬(wàn)元

2、評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)3年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、230萬(wàn)元，從未來(lái)第四年至第十年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在230萬(wàn)元水平上，企業(yè)在未來(lái)第十年后的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬(wàn)元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。C． 1678

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題

(三)假定某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備,賬面原值為1000萬(wàn)元人民幣,其中80%為支付外匯部分,進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元=8元人民幣,評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率為1美元=8.3元人民幣,進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120%,國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,其他稅費(fèi)率為10%,國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)10萬(wàn)美元,境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5%。根據(jù)上述資料計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。

(四)某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),占地900平方米,地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到,現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬(wàn)元人民幣,該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格每平方米1萬(wàn)元人民幣,城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少?并說(shuō)明評(píng)估時(shí)的依據(jù)和理由。

三）答：

根據(jù)題中所給資料，本題應(yīng)按下列步驟進(jìn)行計(jì)算。

1．寫(xiě)出計(jì)算式（文字或數(shù)字）；2．計(jì)算出正確結(jié)果。

文字計(jì)算式：

重置成本＝賬面原值中支付外匯部分價(jià)值÷進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率×（1＋現(xiàn)行關(guān)稅稅率）×（1＋其他稅費(fèi)率）＋賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格×國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

2．?dāng)?shù)字計(jì)算式：

重置成本＝1000×80％÷8×120％×8.3×（1＋20％）×（1＋10％）＋1000×20％×150％

＝1314.72＋300

＝1614.72（萬(wàn)元）

＝1615（萬(wàn)元）（允許有一定誤差）

（列出文字或數(shù)字計(jì)算式得4分，計(jì)算結(jié)果正確得4分）

（四）答：

1．該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為3600萬(wàn)元人民幣（3分）。

900×4＝3600（萬(wàn)元）

2．依據(jù)和理由：上述評(píng)估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評(píng)估中的最佳使用原則（2分）。因?yàn)椋摲康禺a(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理（1分）；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用（1分）。按照房地產(chǎn)評(píng)估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估（1分）。故評(píng)估值大約為3600萬(wàn)元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬(wàn)元減去拆除舊建筑 物費(fèi)用后的價(jià)值（2分）。

第三篇：電大資產(chǎn)評(píng)估

山東師范大學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估 》試卷

專(zhuān)業(yè)年級(jí)姓名

一、單選

1、資產(chǎn)評(píng)估的客觀(guān)性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯-的，這是（B）的。

A.對(duì)B.錯(cuò)C.可能對(duì)

2、清算價(jià)格的評(píng)估適用于（A）的假設(shè)。

A.清算B.繼續(xù)使用C.公開(kāi)市場(chǎng)D.企業(yè)主體

3、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬(wàn)噸以下的造紙廠(chǎng)一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（B）。

A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.破產(chǎn)清算貶值

4、某項(xiàng)資產(chǎn)第一年收益為100萬(wàn)元，假定以后每年收益都比前一年遞增20萬(wàn)元，本金化率為10%且收益年期無(wú)限，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（C）。

A.1200萬(wàn)元B.2000萬(wàn)元C.3000萬(wàn)元D.4000萬(wàn)元

5、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線(xiàn)性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（A）。

A.4萬(wàn)元B.5萬(wàn)元C.4至5萬(wàn)元D.無(wú)法確定

二、多選

1、從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來(lái)表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，具體包括（ACD）。

A.繼續(xù)使用價(jià)值B.收益現(xiàn)值C.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值D.清算價(jià)值

2、下列（BCD）是原則。

A.客觀(guān)性原則B.資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)預(yù)期原則C.貢獻(xiàn)原則D.替代原則

3、資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（ACE）。

A.資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上資產(chǎn)交易的價(jià)格

C.資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的D.被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場(chǎng)流通 E.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)

4、收益法中的收益額是指（AD）。

A.資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益C.資產(chǎn)的實(shí)際收益D.資產(chǎn)的客觀(guān)收益

5、對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)能力進(jìn)行虛假宣傳的行政處罰是（CD）。

A.罰款B.沒(méi)收所得C.責(zé)令改正D.警告

E.吊銷(xiāo)資格

三、簡(jiǎn)答

1、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中如何處理“開(kāi)辦費(fèi)”？開(kāi)辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用，主要包括：籌建期間人員的工作資、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)構(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，英語(yǔ)開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損益。因此，如果企業(yè)不是在籌建的期間評(píng)估，則不存在開(kāi)辦費(fèi)的評(píng)估問(wèn)題。如果企業(yè)是在籌建期間評(píng)估，由于開(kāi)辦費(fèi)的尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算，故可按其賬面價(jià)值計(jì)算其評(píng)估值。

2、如何理解國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是一個(gè)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估理論方法研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高度濃縮，對(duì)于指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐、保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)具有十分重要的意義，目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進(jìn)行之中，資產(chǎn)評(píng)估

準(zhǔn)則的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)全新的工作，因此，我國(guó)應(yīng)在總結(jié)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則以及各國(guó)制定的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。現(xiàn)階段我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)內(nèi)容：

（1）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國(guó)評(píng)估理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提出公認(rèn)評(píng)估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)評(píng)估理論提供了一個(gè)重要途徑。

（2）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是作為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員的義務(wù)之一。

（3）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的需要。

同時(shí)需要認(rèn)識(shí)到，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的局限性以及我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的不同。

一是目前評(píng)估業(yè)在國(guó)際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國(guó)際化的行業(yè)，各國(guó)在資產(chǎn)評(píng)估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。

二是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、輕非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)象，這種定位與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。

三是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中可以以重估價(jià)值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的規(guī)定，即所謂為財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)根據(jù)我國(guó)的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)在我國(guó)并不存在。

四是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問(wèn)題，需要進(jìn)一步提高改善，因此，在制定我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行深入地研究、分析《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗(yàn)，借鑒其適合我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)積極參與《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修改。

第44題：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是一個(gè)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估理論方法研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高度濃縮，對(duì)于指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐、保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)具有十分重要的意義，目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進(jìn)行之中，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)全新的工作，因此，我國(guó)應(yīng)在總結(jié)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則以及各國(guó)制定的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。現(xiàn)階段我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)內(nèi)容：（1）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國(guó)評(píng)估理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提出公認(rèn)評(píng)估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)評(píng)估理論提供了一個(gè)重要途徑。（2）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是作為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員的義務(wù)之一。（3）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的需要。同時(shí)需要認(rèn)識(shí)到，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的局限性以及我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的不同。一是目前評(píng)估業(yè)在國(guó)際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國(guó)際化的行業(yè)，各國(guó)在資產(chǎn)評(píng)估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。二是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、輕非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)象，這種定位與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。三是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中可以以重估價(jià)值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的規(guī)定，即所謂為財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)根據(jù)我國(guó)的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)在我國(guó)并不存在。四是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問(wèn)題，需要進(jìn)一步提高改善，因此，在制定我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行深入地研究、分析《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗(yàn)，借鑒其適合我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)積極參與《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修改。

四、綜合1、市場(chǎng)法的基本含義與基本前提是什么？（1）市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。

（2）市場(chǎng)法的基本前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：

①要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；

②公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

2、地價(jià)的特征有哪些？答案要點(diǎn)：(1)、地價(jià)是地租的資本化；(2)、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格；(3)、土地具有增值性；(4)、地價(jià)與用途有關(guān)；(5)、地價(jià)具有個(gè)別性；(6)、地價(jià)具有可比性

五、計(jì)算

1、HP公司因銷(xiāo)售貨物，于2004年2月5日收到甲公司開(kāi)出的一張帶息商業(yè)匯票，面值為120萬(wàn)元，期限為6個(gè)月，票面利率為8%，貼現(xiàn)率為9%，2004年5月10日，某評(píng)估公司接受委托對(duì)HP公司進(jìn)行評(píng)估。（每月按30天計(jì)算）

要求：該商業(yè)匯票的評(píng)估值為多少萬(wàn)元？

（1）票據(jù)到期值=120+120×8%×6÷12=124.8（萬(wàn)元）

（2）貼現(xiàn)期為180-95=85（天）

貼現(xiàn)息=124.8×9%÷360×85=2.652（萬(wàn)元）

（3）該商業(yè)匯票的評(píng)估值=124.8-2.652=122.148（萬(wàn)元）

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估期末考試說(shuō)明

關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估》期末考核方式的說(shuō)明

各位同學(xué)：

大家好。歡迎大家學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估》課程，希望大家能夠按照網(wǎng)上課件的學(xué)習(xí)要求，按期保質(zhì)完成本課程的學(xué)習(xí)。鑒于本課程期末考核方式的特殊性，下面對(duì)它的考核方式作特別說(shuō)明。

本課程總成績(jī)由四部分構(gòu)成：出勤（10分）、學(xué)習(xí)參與度（10分）、平時(shí)作業(yè)（20分）和期末考核（60分）。具體要求可見(jiàn)課件“學(xué)習(xí)評(píng)估”內(nèi)容。在此對(duì)期末考核方式作一說(shuō)明。

期末考核以開(kāi)卷形式進(jìn)行，考試題型為實(shí)際案例評(píng)估及論述題。需要特別強(qiáng)調(diào)的是：期末課堂考試只進(jìn)行其中一部分，即論述題的考試。而實(shí)際案例評(píng)估報(bào)告的完成是在課下進(jìn)行的，不在課堂考試中進(jìn)行。在期末課堂考試結(jié)束時(shí)，評(píng)估報(bào)告同試卷一起上交監(jiān)考老師。

所以希望各位學(xué)員安排好學(xué)習(xí)時(shí)間，保證在期末課堂考試之前完成該報(bào)告。在此特別強(qiáng)調(diào)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，以防影響你的總評(píng)成績(jī)。

最后祝大家圓滿(mǎn)順利完成本課程學(xué)習(xí)！

《資產(chǎn)評(píng)估》主講教師：李鈞2006.9

附：實(shí)際案例評(píng)估要求

請(qǐng)學(xué)員根據(jù)實(shí)際情況,自行確定被評(píng)估對(duì)象(可以是本科程中所涉及的各類(lèi)資產(chǎn)中任意一種),然后運(yùn)用所學(xué)理論與方法對(duì)該被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估目的與評(píng)估基準(zhǔn)日自行確定)，最后寫(xiě)出一份評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告中必須寫(xiě)明評(píng)估對(duì)象（包括對(duì)被評(píng)估對(duì)象情況介紹），評(píng)估人員，評(píng)估目的，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估依據(jù)，所收集的資料，評(píng)估方法，評(píng)估計(jì)算過(guò)程以及評(píng)估結(jié)果。

第五篇：電大資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算選擇題

資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算選擇題

1、某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類(lèi)資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產(chǎn)的重置成本為(381000元)

2、某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于(123萬(wàn)元)

1、某設(shè)備于1990年12月購(gòu)進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102%，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于(235萬(wàn)元)

2、被評(píng)估設(shè)備為一年前購(gòu)建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無(wú)法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬(wàn)元，將其他部分修復(fù)到全新?tīng)顟B(tài)需投入全部重置成本的5%。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬(wàn)元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于(88%)

3、被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的生產(chǎn)線(xiàn)。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷(xiāo)售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來(lái)每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的利潤(rùn)為2元，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于(75萬(wàn)元)

4、某類(lèi)設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線(xiàn)性關(guān)系，市場(chǎng)上年加工1 600件產(chǎn)品的該類(lèi)全新設(shè)備的價(jià)值為10萬(wàn)元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評(píng)估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值率為(規(guī)模效益指數(shù)為0.5)(0.25)

5、被評(píng)估甲設(shè)備為3年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類(lèi)新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加10萬(wàn)元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于(40.01)萬(wàn)元。

6、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為(38萬(wàn)元)。

7、評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費(fèi)材料10萬(wàn)元。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少20萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于(56.9)萬(wàn)元。

8、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計(jì)算賓館的容積率為(5.1)

9、某宗土地單價(jià)為1萬(wàn)元/平方米,規(guī)劃容積率為8,建筑物密度為0.5,樓面地價(jià)為(1250)萬(wàn)元/平方米。

10、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年每年的凈收益額為15萬(wàn)元，第11年開(kāi)始每年的凈收益額為20萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于(139.55萬(wàn)元)

11、某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬(wàn)元，2001年1月的評(píng)估值接近于(392萬(wàn)元)

12、某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來(lái)每年的純收益為10萬(wàn)元，該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于(94.27萬(wàn)元)、13、甲評(píng)估公司對(duì)某企業(yè)上市交易的長(zhǎng)期債權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)期債權(quán)投資賬面余額為20萬(wàn)元(購(gòu)買(mǎi)債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)為220元/張，則債券的評(píng)估值為(220000)元。

14、某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券20萬(wàn)元，年利率8%，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國(guó)庫(kù)券利率4%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3%，則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于(206396)元。

15、被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20 000元，年利息率為3%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)該債券購(gòu)入時(shí)間已滿(mǎn)3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7%，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是(17892.40元)元。

16、被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共90萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率(凈資產(chǎn)收益率)將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是(100萬(wàn)元)。

17、某企業(yè)計(jì)劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬(wàn)元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值12%的股利，且股利以3.75%的速度增長(zhǎng)，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬(wàn)元股票的價(jià)值最接近(192)萬(wàn)元。

18、某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評(píng)估時(shí)還有5年到期，市場(chǎng)利率為5%。則該批債券的評(píng)估值約為(112986元)。

19、甲廠(chǎng)以機(jī)器設(shè)備向乙廠(chǎng)投資，協(xié)議雙方聯(lián)營(yíng)10年，雙方按各自投資比重分配乙廠(chǎng)的利潤(rùn)，甲廠(chǎng)投資100萬(wàn)元占乙廠(chǎng)資本總額的10%。雙方協(xié)議投資期滿(mǎn)時(shí)，乙廠(chǎng)按甲廠(chǎng)投入機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還甲廠(chǎng)，設(shè)備年折舊率定為5%，評(píng)估時(shí)雙方已經(jīng)聯(lián)營(yíng)5年，前5年甲廠(chǎng)每年從乙廠(chǎng)分得利潤(rùn)分別為：10萬(wàn)元、14萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠(chǎng)今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況基本穩(wěn)定，甲廠(chǎng)每年從乙廠(chǎng)處分得16萬(wàn)收益問(wèn)題不大。投資期滿(mǎn)，乙廠(chǎng)將返還甲廠(chǎng)機(jī)器折余價(jià)值50萬(wàn)。根據(jù)評(píng)估時(shí)的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況，將折現(xiàn)率定為12%。該項(xiàng)長(zhǎng)期投資評(píng)估價(jià)值為(86.0468萬(wàn)元)。

20、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬(wàn)元，債券利息率每年9%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15%，則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于(116萬(wàn)元)

21、假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被估企業(yè)的行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的比率為2，用于整體企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇(14%)。

22、假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為8%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為0.8，則用于企業(yè)權(quán)益價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇(5.5%)。

23、某企業(yè)未來(lái)5年收益現(xiàn)值之和為1 800萬(wàn)元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，第6年起企業(yè)的預(yù)期收益固定為500萬(wàn)元，用分段法估算該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值約為(4905萬(wàn)元)。

24、被評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年收益現(xiàn)值之和為2 500萬(wàn)元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最有可能是(6595)萬(wàn)元。

25、評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)3年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、230萬(wàn)元，從未來(lái)第四年至第十年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在230萬(wàn)元水平上，企業(yè)在未來(lái)第十年后的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬(wàn)元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于(1678)萬(wàn)元。

1、一專(zhuān)利技術(shù)，法定期限為15年，已使用6年，該技術(shù)的成新率是(60%)

2、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)，購(gòu)買(mǎi)方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來(lái)五年分別取得追加利潤(rùn)20萬(wàn)元、30萬(wàn)元、30萬(wàn)元、40萬(wàn)元、40萬(wàn)元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來(lái)五年的利潤(rùn)均為100萬(wàn)元/年。折現(xiàn)率為10%，則該專(zhuān)有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率為(23.7%)

3、甲公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過(guò)許可使用合同許可給乙公司 使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，乙公司每年按使用該商標(biāo)后利潤(rùn)的25%支付給甲公司。乙公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷(xiāo)售利潤(rùn)率為20%，折現(xiàn)率按10%計(jì)算，該商標(biāo)的評(píng)估值接近(1 243)萬(wàn)元。

4、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬(wàn)元，行業(yè)收益率為10%，該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為150萬(wàn)元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為(50萬(wàn)元)

5、評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利，經(jīng)評(píng)估人員分析，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后實(shí)施該專(zhuān)利可使產(chǎn)品每年的銷(xiāo)售量由過(guò)去的5萬(wàn)臺(tái)上升到8萬(wàn)臺(tái)。假定每臺(tái)的售價(jià)和成本均與實(shí)施專(zhuān)利前相同，分別為500元/臺(tái)和450元/臺(tái)，收益期為3年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅等其他因素，則該外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利的評(píng)估值最接近于(249.93)萬(wàn)元。

6、已知被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為5 000萬(wàn)元，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日之后的每年預(yù)期收益率為20%，行業(yè)平均收益率為15%，假設(shè)適用資本化率為10%，企業(yè)無(wú)限期經(jīng)營(yíng)，僅依據(jù)上述條件，該企業(yè)的商譽(yù)最接近于(2500)萬(wàn)元。

7、某企業(yè)預(yù)計(jì)將在今后10年內(nèi)保持具有超額收益的狀態(tài)，估計(jì)預(yù)期年超額收益值保持在25 000元的水平，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%，則企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為(153 615)元。

8、某企業(yè)預(yù)期年收益為20萬(wàn)元，所在行業(yè)平均收益率為20%，該企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為80萬(wàn)元，以此計(jì)算該企業(yè)商譽(yù)應(yīng)為(20)萬(wàn)元。

9、評(píng)估人員對(duì)某企業(yè)的庫(kù)存甲材料進(jìn)行評(píng)估，被評(píng)估甲材料共分三批購(gòu)入。第一批購(gòu)入100噸，材料價(jià)款共計(jì)320 000元，運(yùn)輸費(fèi)用1 500元;第二批購(gòu)入100噸，材料價(jià)款共計(jì)350 000元，運(yùn)輸費(fèi)用2 000元;第三批于評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天購(gòu)入，數(shù)量為150噸，材料價(jià)款500 000元，運(yùn)輸費(fèi)用2 000元。經(jīng)清查，評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)庫(kù)存甲材料200噸且保存完好，則該企業(yè)甲材料的評(píng)估值最接近于(669333)元。

10、某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1 400元，則確定的低值易耗品的評(píng)估值為(560元)

11、對(duì)A企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為5 000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時(shí)定額為30小時(shí)，評(píng)估值，產(chǎn)成品的材料價(jià)格下跌，由原來(lái)的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用不變，仍為20元/小時(shí)，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評(píng)估值為(63000000)元。

12、被評(píng)估的某材料系最近購(gòu)入，當(dāng)時(shí)共購(gòu)入500件，單價(jià)600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8 000元，經(jīng)盤(pán)點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評(píng)估值為(61600元)

13、某在用低值易耗品的原價(jià)1 000元，攤銷(xiāo)后的賬面余額為800元，該低值易耗品的使用壽命是1年，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)使用了8個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1 400元，則評(píng)估該低值易耗品的價(jià)值約為(466.67)元

14、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65∶35。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于(7248元)