第一篇：市國土局農(nóng)村村民建房管理實(shí)施細(xì)則

市國土局農(nóng)村村民建房管理實(shí)施細(xì)

則

市國土局農(nóng)村村民建房管理實(shí)施細(xì)則 管理實(shí)施細(xì)則 第一章總則

第一條為切實(shí)保護(hù)好我鄉(xiāng)耕地資源，遏止破壞耕地、違法亂建的行為，根據(jù)市國土資中發(fā)［］9號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理的緊急通知》精神，結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際情況，特制定本實(shí)施細(xì)則。第二條我鄉(xiāng)境內(nèi)的農(nóng)村村民建房，必須按相關(guān)規(guī)定，向主管單位、職能部門進(jìn)行用地報(bào)建申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工建設(shè)。

第二章基本原則

第三條農(nóng)村村民建房必須符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃及本村建設(shè)規(guī)劃，充分利用舊宅基地、村內(nèi)空閑地和村邊丘陵坡地，嚴(yán)禁在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、水利控制線范圍、道路退縮范圍及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)內(nèi)建房、嚴(yán)禁擅自在承包地、自留地上建房。

第四條農(nóng)村村民建房原則上為原拆原建，如因地質(zhì)災(zāi)害等原因必須異地新建，應(yīng)簽訂舊宅基地交由社集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排處置的承諾書，其舊宅基地復(fù)墾后由經(jīng)濟(jì)社無償收回予以處置。

第五條建房前必須與取得資格證的工匠簽訂建房協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包含施工安全方面內(nèi)容。施工單位或承包工匠應(yīng)為施工工人購買人身意外傷害保險(xiǎn)。第三章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 第六條建筑標(biāo)準(zhǔn)：建筑房屋需按7度以上設(shè)防，沿公路建房的應(yīng)一致朝向路面，并與公路平行修建。第七條沿公路建房的，鄉(xiāng)道建筑控制線不得低于10米，村道及社道建筑控制線

不得低于5米，建筑控制線內(nèi)不得修建欄桿、圍墻等設(shè)施。

第八條在集鎮(zhèn)上建房具體標(biāo)準(zhǔn)詳見《鄉(xiāng)人民政府關(guān)于集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)建房的規(guī)定》文件。

第四章工作職責(zé)

第九條經(jīng)濟(jì)社工作職責(zé)：對(duì)村民建房申請(qǐng)進(jìn)行初審，經(jīng)村民小組討論并公示，在七天公示期滿無異議后，由社長簽字后報(bào)村民委員會(huì)審核；負(fù)責(zé)村民建房過程中的施工監(jiān)督與安全管理；協(xié)助村民委員會(huì)及鄉(xiāng)國土辦開展與農(nóng)村建房有關(guān)的各項(xiàng)工作。

第十條村民委員會(huì)工作職責(zé)：對(duì)經(jīng)濟(jì)社上報(bào)建房申請(qǐng)進(jìn)行審核并實(shí)地調(diào)查，調(diào)查無異議后由村民委員會(huì)主任或村支部書記簽字后上報(bào)鄉(xiāng)國土辦；負(fù)責(zé)對(duì)村內(nèi)建房情況進(jìn)行不定期巡查，對(duì)巡查過程中發(fā)現(xiàn)的問題立即上報(bào)鄉(xiāng)國土辦；協(xié)助鄉(xiāng)國土辦開展與農(nóng)村建房有關(guān)的各項(xiàng)工作。

第十一條鄉(xiāng)國土所工作職責(zé)：對(duì)村民委

員會(huì)上報(bào)建房申請(qǐng)進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否違法占用基本農(nóng)田等工作，并在審查合格后報(bào)上級(jí)部門審批；負(fù)責(zé)鄉(xiāng)內(nèi)建房的巡查監(jiān)管等工作。第五章法律責(zé)任

第十二條村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用土地建房的，依法責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。超過批準(zhǔn)面積建房的，超占部分按非法占地論處。

第十三條村民獲得建房許可后滿兩年未動(dòng)工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)。第十四條村民新建住房后，未履行原有住房拆除協(xié)議的，由鄉(xiāng)國土辦依法下達(dá)限期拆除通知書，逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除。

第十五條鄉(xiāng)國土辦及村、組應(yīng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民建房過程的巡查與監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)，及時(shí)制止、查處。第六章附則

第十六條本實(shí)施細(xì)則自下發(fā)之日起生效。

第十七條本細(xì)則的最終解釋權(quán)歸鄉(xiāng)人民政府。

第二篇：xx市農(nóng)村村民建房用地管理暫行規(guī)定

第一條為了加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《xx省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱農(nóng)村村民建房用地，是指農(nóng)村村民申請(qǐng)建造生活居住用房和家庭生產(chǎn)用房，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)使用的集體土地。

第三條農(nóng)村村民建房必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和新村規(guī)劃，不得隨意選址。鼓勵(lì)村民建房向中心村集聚，提倡統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。

城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民建房，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃。

農(nóng)村村民建房需調(diào)整土地的，村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)依法調(diào)整，村民必須服從。

第四條農(nóng)村村民申請(qǐng)建房用地必須符合下列條件；

1、現(xiàn)有建房用地面積未達(dá)到本規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的；

2、現(xiàn)有住房屬舊、危房，確需新建、擴(kuò)建、拆建、易地建造的；

3、因國家、集體建設(shè)需要拆遷的；

4、災(zāi)毀住房需要重建的。

第五條農(nóng)村村民有下列情形之一的，申請(qǐng)建房用地不予批準(zhǔn)；

1、不符合農(nóng)村新村規(guī)劃的；

2、一戶已有一處宅基地的或出租、出賣住房后，再申請(qǐng)建房用地的；

3、建房用地面積已達(dá)到本規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的；

4、以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)批準(zhǔn)宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請(qǐng)宅基地的。

第六條農(nóng)村村民建房用地標(biāo)準(zhǔn)；

1、農(nóng)村村民建房一戶只能擁有一處宅基地。

2、農(nóng)村村民建房生活用房用地面積每戶最高不得超過125平方米。

3、農(nóng)村村民建房家庭生產(chǎn)用房用地面積按不同類型定量。

(1)城(集)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，每戶最高不得超過60平方米；

(2)城(集)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，每戶最高不得超過35平方米；

(3)其他農(nóng)村村民，每戶最高不得超過15平方米；

4、上述建房用地按垂直投影面積計(jì)算，限額標(biāo)準(zhǔn)包括天井、庭院、挑陽臺(tái)等。

第七條農(nóng)村村民申請(qǐng)建房用地立戶條件；

(—)戶主必須是在冊(cè)的農(nóng)業(yè)人口，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織中擁有土地承包權(quán)；

(二)兄弟分戶立戶，其弟須年滿20周歲；

(三)姐弟分家立戶，且其弟已年滿20周歲，姐已經(jīng)辦理結(jié)婚登記，其夫戶口已遷入女方所在地，經(jīng)村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社討論通過，并予以公布。

(四)兄妹、姐妹分家立戶，兄、姐已經(jīng)登記結(jié)婚并定居在原所在地的村組，其妹也要求在原村組定居的，并辦理好結(jié)婚登記，其妹夫戶口遷入本村組，經(jīng)村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社討論通過，并予以公布，方可立戶。

第八條農(nóng)村村民有下列情形之一，不得分戶申請(qǐng)建房用地；

(—)子女未滿20周歲與父母分居或夫妻分居的；

(二)生活不能自理、喪失勞動(dòng)能力且未婚的村民；

(三)女兒出嫁或兒子外出做女婿且辦理結(jié)婚登記，戶口應(yīng)遷而未遷的，未經(jīng)村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社討論通過。

第九條農(nóng)村村民申請(qǐng)建房用地的報(bào)批程序；

1、農(nóng)村村民申請(qǐng)建房用地，應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社討論通過，將符合建房條件的村民、建房用地面積予以公布。

2、農(nóng)村村民持填好內(nèi)容的《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表》向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門辦理土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。

梧桐鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建房必須由市城建規(guī)劃部門出具規(guī)劃選址意見書。

3、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報(bào)市土地管理局審核，由市人民政府批準(zhǔn)。

4、農(nóng)村村民申請(qǐng)的建房用地經(jīng)批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社應(yīng)當(dāng)予以公布。

5、農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)，從批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效，逾期自行廢止。

6、農(nóng)村村民建房用地從批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)房屋必須竣工，經(jīng)驗(yàn)收后，申領(lǐng)土地使用證。

第十條農(nóng)村村民建房用地上地管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

生活用房用地面積每平方米o(hù)．5元：家庭生產(chǎn)用房用地面積每平方米2．00元。

第十一條回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人，三峽移民和其他人員申請(qǐng)建房用地的，應(yīng)當(dāng)持原所在單位或者原戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的無住房證明材料，其建房用地面積與當(dāng)?shù)卮迕裣嗤?/p>

回鄉(xiāng)定居的華僑、臺(tái)灣和港澳同胞、外籍華人申請(qǐng)建造住宅的，其建房用地面積參照本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

上述人員申請(qǐng)建房用地的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第九條規(guī)定的程序辦理。第十二條　農(nóng)村村民建房用地需要調(diào)整承包土地的，應(yīng)當(dāng)按以下程序辦理；

(1)村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社應(yīng)當(dāng)將村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要調(diào)整土地的范圍、地塊面積及調(diào)整方案提交村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意；

(2)具體地塊的調(diào)整，由村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作杜按照規(guī)劃用地面積擬定土地調(diào)整方案或由承包戶雙方當(dāng)事人簽訂好調(diào)地協(xié)議，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和市人民政府主管部門批準(zhǔn)；

(3)村民委員會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的土地調(diào)整地塊及面積書面告知雙方當(dāng)事人，并組織地塊調(diào)整、辦理承包地地塊面積變更登記。

第十三條農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，半年內(nèi)原建房用地應(yīng)當(dāng)在新住宅建成后恢復(fù)耕種，交還村民村委員會(huì)或村經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一安排，并由市土地管理局注銷原建房用地的土地使用權(quán)；屬于建新拆舊的，地上建筑物應(yīng)當(dāng)自行拆除。拒不拆除的依法處理。

第十四條農(nóng)村村民無正當(dāng)理由，不服從村莊規(guī)劃、影響村莊規(guī)劃實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)及土地承包合同的規(guī)定進(jìn)行處理。

第十五條農(nóng)村村民建房用地實(shí)行選址、放樣、砌墓和竣工驗(yàn)收“四到場”管理制度，“四到場”由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門組織實(shí)施。

農(nóng)村村民建房用地批準(zhǔn)后，未經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地、村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門實(shí)地放樣，不得開工建設(shè)，施工人員不得進(jìn)場施工，擅自施工按有關(guān)法律、法規(guī)處罰。

第十六條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)、騙取批準(zhǔn)等非法占地建房及建造其他建筑物的，超過批準(zhǔn)用地面積違法建房的，由市土地管理部門依法處理。

第十七條土地管理工作人員應(yīng)秉公辦事，嚴(yán)格依法行政。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、市人民政府有關(guān)部門要依法辦理，按照各自的職責(zé)，支持和配合土地管理部門做好各項(xiàng)管理工作。

第十八條土地管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成嚴(yán)重后果的，依法給予行政處分：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條本規(guī)定自公布之日起施行。

第二十條本規(guī)定由市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書 1

xx鄉(xiāng)人民政府：

我是xx鄉(xiāng)村xx小組的村民xxX，因現(xiàn)居住的土坯房破舊，需要拆舊建新，特提出土坯房改造的申請(qǐng)。

本人保證：如果申請(qǐng)成功，將嚴(yán)格按照鄉(xiāng)黨委政府的要求，選址按照村莊規(guī)劃要求，選用《贛南蘇區(qū)農(nóng)村危舊土坯房改造新戶型設(shè)計(jì)圖集》推介的新戶型圖；新建房屋占地面積不超過90㎡，層高三層以內(nèi)；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)開工，20xx年12月底前準(zhǔn)時(shí)竣工（墻體粉刷、通水電、門窗安裝）并入住，同時(shí)將過渡性的土坯房拆除；施工過程中由自己全程監(jiān)督施工質(zhì)量，并承擔(dān)全部安全責(zé)任；如果未按時(shí)按要求完成，本人自愿放棄農(nóng)村危舊土坯房改造補(bǔ)助款。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：xxx

20xx年x月x日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書 2

xx土地規(guī)劃局：

我是xx鄉(xiāng)xx村xx村民xx外孫女xx。老人現(xiàn)年 82歲，膝下無兒女，撫養(yǎng)我做孩子，老人生活現(xiàn)已無法自理，由我贍養(yǎng)。由于以下幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。

一、老房子已居住多年，歷經(jīng)風(fēng)雨， 墻體已經(jīng)倒坍，無法居住。因而申請(qǐng)新建房屋非常必要。

二、我已成家，老公為外地農(nóng)村戶口，常年居住 xx 與我一同贍養(yǎng)老人，育有一女兒，一家四口迫切需要住房。

三、通過辛勤的老公我們已經(jīng)積攢一定的資金供建房用，只要上級(jí)一批準(zhǔn)就能動(dòng)工建設(shè)。

四、我的建房方案是：在村口溪邊原來曬稻谷的土地建房。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書 3

書坊鄉(xiāng)村建站：

本人曾xx，是書坊鄉(xiāng)書坊村第八村民小組小組農(nóng)民。由于下列原因，我申請(qǐng)新建住房。

我現(xiàn)住的房屋，還是1986年建的簡陋木制瓦房，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫。因而建新房非常有必要。

我現(xiàn)居住的房屋一共3間，50多平方米，要住5人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。計(jì)劃新建磚混水泥房，建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，占地面積約60平方米。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書 4

尊敬的土地規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xxX，陸川縣溫泉鎮(zhèn)長河上里村的村民，由于舊房的種種原因，已不能滿足當(dāng)下的需要，在此向政府做出建房申請(qǐng)。詳細(xì)原因如下：

第一，現(xiàn)住一層平房已有三十年，歷經(jīng)風(fēng)雨，平房的門窗都已掉漆，木門木窗已經(jīng)朽爛了不少，同時(shí)房子某些地方地基有所塌陷，墻壁已有多處大面積開裂，下雨天屋子總是漏水，雖經(jīng)修修補(bǔ)補(bǔ)，但仍無法徹底解決問題，破舊的房子或已成危房。

第二，舊房所處位置較偏，交通極為不便，且一層平房屋子不多，同時(shí)農(nóng)村家庭養(yǎng)有雞鴨，還需堆放柴和糧食等，顯得十分擁擠。

第三，家有兩個(gè)兒子，都早已到了娶媳婦的年齡，可由于平房位置較偏，交通不遍，且屋子破舊，女方一直要求要有新的房子，故婚事一拖再拖，這讓我們當(dāng)父母的都很為他們著急，考慮到兩個(gè)兒子要結(jié)婚生子，故急需蓋新房。 綜上原因，我特向政府提出建房申請(qǐng)。

建房方案：建房地址選在村里的小路旁邊，大概xx平方，西邊靠著xx家的房子，東邊緊鄰xx家的房子，保證不會(huì)動(dòng)用村里任何他人的.共同土地或私有土地，也不影響他人的生活起居，絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況。特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書 5

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

我校是一所有著百年歷史的老校。因建校歷史較長，學(xué)校部分教學(xué)樓年久失修，許多教室已屬危房，存在嚴(yán)重安全隱患，給本校師生教學(xué)工作到來諸多不便，有些教室墻皮已出現(xiàn)大片脫落現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了學(xué)校師生的人身安全，同時(shí)也使部分師生產(chǎn)生了恐慌心理，對(duì)授課也產(chǎn)生了很大的影響。學(xué)生對(duì)此反響十分強(qiáng)烈，為保證教學(xué)工作的順利進(jìn)行，我校決定于20xx年暑假期間對(duì)危房進(jìn)行全面翻修。

經(jīng)預(yù)算，約需經(jīng)費(fèi)300多萬元。經(jīng)過多方籌款，現(xiàn)已籌集資金250多萬元，至今還有50萬元的資金缺口。由于我校財(cái)力物力有限，特懇請(qǐng)教育局增撥經(jīng)費(fèi)50萬元作為危房維修費(fèi)用，使我校今后的教育工作得以更好的進(jìn)行。

以上請(qǐng)示妥否，請(qǐng)批示。

申請(qǐng)人：

時(shí)間：

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書 6

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！本人系xx村民。

由于以下幾點(diǎn)原因，我申請(qǐng)新建住房一棟。

一、廳堂與廚房又占去很大的空間，還要堆放糧食、農(nóng)具、雜物等，即便能夠勉強(qiáng)居住，也依舊十分擁擠。每逢親戚朋友來訪，住房問題更為嚴(yán)峻，因此建新房成為家族中亟需解決的問題。

二、本人戶下一兒一女，長女已有工作，長子也即將大學(xué)畢業(yè)，均已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，亦是談婚論嫁之年齡，無論是出于對(duì)農(nóng)村傳統(tǒng)的考慮，還是因?yàn)槊褡辶?xí)慣的早婚觀念，盼望子女早日成家立業(yè)是父母心頭之重。子女的幸福便是為人父母的幸福，更是為人父母畢生之所求，為了兒女的終身大事，以便順利成家，建新房成為亟待解決的難題。

三、本人考慮到一些具體需求，因此不再在以前地基上拆建而要另外采用地皮建房。這是因?yàn)椋?/p>

1、原來的地皮面積已滿足不了現(xiàn)在建房面積的需求。前后比較狹窄，左右不對(duì)稱，面積較小，不能滿足以后的住房面積需求。

2、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費(fèi)用，其過程更是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而建房所備資金有限，這將給家庭帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

3、拆遷出來的磚瓦已無多大作用，滿足不了建新房的要求，只會(huì)導(dǎo)致資源的浪費(fèi)，況且舊房臨近街道，拆遷會(huì)對(duì)本地環(huán)境造成影響。

四、本人深感旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展所帶來的利與便，但是受經(jīng)濟(jì)利益的影響也導(dǎo)致其周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，而酒吧等城市夜生活文化已嚴(yán)重影響到居住條件的良性發(fā)展和個(gè)人的身心健康，這與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的居住環(huán)境和生活方式相悖。以個(gè)人之所能，無力改變所處的.環(huán)境，也無法再適應(yīng)環(huán)境的惡化，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際的情況，也考慮到以后的晚年生活，唯有另尋他址，遷居別處。

五、本人建房的方案是：在所購地皮建一棟xx平方米的房子，這塊地皮屬于合法利用，并不會(huì)動(dòng)用村里的任何共同土地或他人的私有土地，更不影響他人的生活起居，也絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)視察。隨著當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，黨和國家一直致力于縮小城鄉(xiāng)差距，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，這是社會(huì)主義本質(zhì)的體現(xiàn)。相信領(lǐng)導(dǎo)能夠充分理解民眾之所難，對(duì)此申請(qǐng)可以給予足夠的肯定。本人嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，從未做過有違背國家利益的事情，于公于私，希望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)建房。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：xxx

xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書 7

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xx，xx年5月出生，是腰市鎮(zhèn)北張村二組農(nóng)民。家中十分貧困，沒有太多經(jīng)濟(jì)來源，沒有父母兄妹，一家人的生活主要靠我外出打工維持。由于現(xiàn)有住房是1988年前后修建的簡陋土坯林架結(jié)構(gòu)房，至今己近20多年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，同時(shí)，沒有廚房，院落，且現(xiàn)在房屋中梁因潮濕而下沉，房屋已嚴(yán)重扭曲。經(jīng)長期風(fēng)吹雨淋中梁不斷下沉變形，房屋隨時(shí)都有坍塌的危險(xiǎn)，已經(jīng)嚴(yán)重危及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。我擬在現(xiàn)有村房屋基地自己家成包地處，新修建住房一處。可是由于家里經(jīng)濟(jì)情況十分拮據(jù)，沒有獨(dú)立能力來改善我的住房條件，為了家人的安全，在此我向村委會(huì)申請(qǐng)給予我一定的危房改造補(bǔ)助。

我保證，申請(qǐng)的危房改造補(bǔ)助只用于住房改建，絕不進(jìn)行與此無關(guān)的事情，敬望批準(zhǔn)為盼！

特此申請(qǐng)！

申請(qǐng)人：

時(shí)間：

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書 8

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

茲有賴家坡村一社社員xx，家庭人口三人，長期與公婆兄弟共住一院，現(xiàn)因弟兄分居，另申請(qǐng)一處宅基地建房，申請(qǐng)土地性質(zhì)屬空閑地，面積是70平方米，具體位置：賴家坡村一社，北至張成寶宅基地，南至張成貴宅基地，西至張成強(qiáng)園地，東至公路。請(qǐng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)予以批準(zhǔn)為盼。

特此申請(qǐng)！

申請(qǐng)人：

時(shí)間：

第四篇：xx市農(nóng)村村民建房用地管理辦法

第一條為加強(qiáng)我市農(nóng)村村民建房用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村村民建房用地管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱農(nóng)村村民建房用地(也稱宅基地)，是指農(nóng)村村民經(jīng)依法批準(zhǔn)用于建造私有住宅（包括生活用房、生產(chǎn)用房、庭院等）的集體建設(shè)用地。村民對(duì)建房用地只享有土地使用權(quán)。

第四條農(nóng)村村民宅基地必須符合鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道土地利用總體規(guī)劃和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。嚴(yán)格控制占用耕地建房；鼓勵(lì)農(nóng)村村民建房向中心村集聚；提倡統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。

第五條屬下列情形之一的農(nóng)村村民，可申請(qǐng)宅基地：

（一）符合分戶條件且現(xiàn)有宅基地面積低于分戶后本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需擴(kuò)建的；

（三）現(xiàn)有房屋屬舊房、危房需拆建的；

（四）因國家、集體建設(shè)需要遷建的；

（五）災(zāi)毀住房需要重建的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

第六條有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

（一）現(xiàn)有宅基地面積已達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；

（二）出租、出賣或以其他形式轉(zhuǎn)讓房屋，再申請(qǐng)宅基地的；

（三）不符合分戶條件而以分戶為由申請(qǐng)宅基地的；

（四）征地拆遷過程中按調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置方式進(jìn)行補(bǔ)償安置的；

（五）其他不符合申請(qǐng)宅基地條件的。

第七條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地立戶必須符合下列條件：

1、戶主須是在冊(cè)的農(nóng)村村民，且達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男22周歲、女20周歲）；

2、為本集體經(jīng)濟(jì)組織土地的家庭承包方并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

第八條屬下列情形之一的農(nóng)村村民，不得以分戶為由申請(qǐng)宅基地：

（一）丈夫與妻子之間；

（二）子女與父母之間；

（三）孫子女與祖父母之間。

第九條建房戶戶內(nèi)人數(shù)按本戶常住在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，以下人員也可計(jì)入戶內(nèi)人口數(shù)：

（一）獨(dú)生子女按二人計(jì)算；

（二）家庭成員中的現(xiàn)役義務(wù)兵；

（三）正在服刑、勞教的人員；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他可計(jì)入人員。

第十條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）生活用房用地面積按每人30平方米計(jì)算，每戶最高不得超過120平方米。

（二）生產(chǎn)用房用地面積按每人10平方米計(jì)算，每戶最高不得超過40平方米。

本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)用地被全部征用后的村民，不再安排生產(chǎn)用房用地。

上述宅基地面積按房屋垂直投影面積計(jì)算，并包括天井、庭院等用地面積。房前曬場用地進(jìn)深不得超過六米，寬度不得超過房屋山墻邊線。

第十一條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的報(bào)批程序：

（一）由村民提出書面申請(qǐng)，由所在地規(guī)劃管理站辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。

（二）填寫《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表》，經(jīng)本村村民小組簽署意見，并由本村村民委員會(huì)討論通過后予以公布。

（三）村民持本村村民委員會(huì)討論通過的《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表》和《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》，報(bào)所在地國土資源所。

（四）由所在地國土資源所進(jìn)行實(shí)地踏勘和核實(shí)，選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，其立戶條件、戶內(nèi)人口數(shù)、申請(qǐng)用地面積等是否符合本辦法之規(guī)定。

（五）鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處審核同意后，報(bào)市人民政府審批。

（六）農(nóng)村村民宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后，向所在地規(guī)劃管理站辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》，由所在地國土資源所和規(guī)劃管理站負(fù)責(zé)進(jìn)行批后公布。

（七）《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表》從批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效，逾期自行作廢。

（八）農(nóng)村村民建房從用地申請(qǐng)批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)必須竣工，竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)驗(yàn)收，合格后申請(qǐng)土地使用權(quán)登記。

第十二條農(nóng)村村民宅基地應(yīng)符合土地利用計(jì)劃，使用農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

第十三條為實(shí)施土地利用總體規(guī)劃和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃需調(diào)整承包土地的，按有關(guān)法律、政策的規(guī)定辦理。

第十四條農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，原建筑物應(yīng)當(dāng)自行拆除,并由市國土資源部門注銷原宅基地的土地使用權(quán)，原宅基地在新住宅建成后半年內(nèi)必須完成復(fù)墾。

第十五條農(nóng)村村民宅基地實(shí)行選址、放樣、砌基和竣工驗(yàn)收“四到場”管理制度，“四到場”由所在地規(guī)劃管理站會(huì)同國土資源所及村民委員會(huì)組織實(shí)施。

農(nóng)村村民宅基地批準(zhǔn)后，經(jīng)所在地規(guī)劃管理站、國土資源所實(shí)地放樣后，才能開工建設(shè)。擅自施工建房的按有關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十六條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)，或以少批多占、騙取批準(zhǔn)等方式非法占地建房的，由市土地行政主管部門依法查處。

第十七條市人民政(本文權(quán)屬文秘之音所有，更多文章請(qǐng)登陸www.tmdps.cn查看)府有關(guān)部門、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處、村民委員會(huì)應(yīng)按照各自的職責(zé)，共同做好農(nóng)村村民建房的各項(xiàng)管理工作。

第十八條國土資源管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條為實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，近期內(nèi)將實(shí)施征地拆遷而需停止農(nóng)村村民宅基地審批的具體范圍，由市政府予以公布。

第二十條本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋，并制訂實(shí)施細(xì)則。

第二十一條本辦法自2004年11月1日起施行xxxxxxxxxxx同時(shí)廢止。本辦法施行前有關(guān)征地拆遷中的遺留問題處理由市政府另行規(guī)定。

第五篇：茂名市農(nóng)村村民建房用地管理暫行辦法

茂名市農(nóng)村村民建房用地管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 茂名市行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村村民建房，適用本辦法。

因征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后的居民小組居民建房用地，參照本辦法執(zhí)行。

第三條 本辦法所稱農(nóng)村村民建房用地，是指農(nóng)村村民在農(nóng)村范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、拆舊房重建及建豬牛舍等建房用地。

第四條 土地行政主管部門是農(nóng)村村民建房用地的主管機(jī)關(guān)。

第五條 農(nóng)村村民建房用地必須符合土地利用總體規(guī)劃，實(shí)行用途管制，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)籌做好安排。不得影響城市建設(shè)和村莊建設(shè)。

根據(jù)國家建設(shè)或村莊建設(shè)規(guī)劃，農(nóng)村村民建房需要調(diào)整宅基地、承包地、自留地、竹木地時(shí)，原土地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第六條 農(nóng)村村民建房用地，應(yīng)當(dāng)拆舊房重建和使用村莊內(nèi)空閑地和其他非耕地，嚴(yán)格控制使用耕地。推廣建設(shè)公寓式住房。

農(nóng)村村民建房使用土地的所有權(quán)屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人只有使用權(quán)。

嚴(yán)禁個(gè)人買賣或以其他形式非法出租或轉(zhuǎn)讓建房用地。第七條 農(nóng)村村民需使用農(nóng)用地建房的，必須按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理建房用地審批手續(xù)。

第二章 農(nóng)村村民建房用地的申請(qǐng)和審批

第八條 有下列情況之一的農(nóng)村村民戶，可以申請(qǐng)審批建房用地。

（一）住房確有困難的住戶；

（二）符合法定婚齡結(jié)婚，并分戶獨(dú)立生活的農(nóng)村村民戶；

（三）拆舊屋重建的農(nóng)村村民戶；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定或市、縣人民政府依法批準(zhǔn)的其他農(nóng)村村民戶。

第九條 農(nóng)村村民建房用地應(yīng)向常住戶所在地的村民小組提出申請(qǐng)，并填寫《農(nóng)村村民申請(qǐng)建房用地呈批表》（以下簡稱用地呈批表）。經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意并加具意見后，附戶主身份證、本戶人口戶口簿、原房屋土地使用證等復(fù)印件一并報(bào)村民委員會(huì)。

第十條 村民委員會(huì)在接到《用地呈批表》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件的20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)建房用地戶的人口、計(jì)劃生育情況、用地位置、土地類別、原房屋占地面積、土地權(quán)屬等情況進(jìn)行審核。對(duì)符合建房用地條件的，即加具意見后送當(dāng)?shù)貒了?/p>

第十一條 國土所接到《用地呈批表》及附件后，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)審核。對(duì)不符合建房用地條件的，要書面通知村民委員會(huì)；對(duì)符合建房用地條件的，即加具意見并經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)國土局依法審批。

第十二條 經(jīng)批準(zhǔn)建房用地的，按規(guī)定交清各項(xiàng)稅費(fèi)后，由國土局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。農(nóng)村村民建房用地所需交的各項(xiàng)稅費(fèi)，必須嚴(yán)格按國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得自立收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條 農(nóng)村村民不按規(guī)定程序或者不按規(guī)定提供相關(guān)資料申請(qǐng)建房用地的，由受理單位通知其按有關(guān)規(guī)定辦理。拒不按有關(guān)規(guī)定辦理的，不予受理。

第十四條 農(nóng)村村民建房用地應(yīng)在取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》之日起二年內(nèi)竣工。因特殊原因無法按期竣工的，經(jīng)國土局同意，可延長竣工期，但最長不得超過一年。第十五條 農(nóng)村村民用地建房應(yīng)在動(dòng)工建房前報(bào)名國土所，由國土所派員到現(xiàn)場劃定用地界至，并嚴(yán)格按照《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的建房占地面積進(jìn)行施工。

房屋竣工后，建房用地申請(qǐng)人憑《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》到當(dāng)?shù)貒了陥?bào)發(fā)證。經(jīng)復(fù)核驗(yàn)收，符合規(guī)定的由國土所發(fā)給《土地使用證》，作為合法使用土地的憑證。

第三章

建房用地標(biāo)準(zhǔn)

第十六條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。第十七條 房屋建筑占地面積，按房屋投影面積計(jì)算。第十八條 農(nóng)村村民每戶建房用地標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下，丘陵地區(qū)120平方米以下，山區(qū)150平方米以下。

（二）有責(zé)任田耕種的農(nóng)戶需要建豬牛舍、柴房、廁所的，每戶可批準(zhǔn)臨時(shí)用地面積40平方米以下。

村民小組土地基本被征用完符合征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”條件而未辦“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的農(nóng)業(yè)戶和非農(nóng)業(yè)戶口的居民戶，不再批給豬牛舍及廁所用地。

第十九條 建房戶必須嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的建房用地面積及四至尺寸和用地位置，不得擅自調(diào)整批準(zhǔn)的建房用地四至尺寸或建房用地位置。第二十條 批準(zhǔn)占地新建房屋的朝向、設(shè)計(jì)、立面等必須符合城市規(guī)劃和村莊規(guī)劃要求。

第二十一條 建房戶在批準(zhǔn)的用地面積內(nèi)確需建圍墻的，不得超過批準(zhǔn)的用地面積范圍，不得妨礙公共通道，不得影響四鄰?fù)L(fēng)采光，不得擅自將自留地、竹木地、承包地、其他空閑地等圈進(jìn)圍墻。

第四章 法律責(zé)任

第二十二條 建房戶不如實(shí)填報(bào)家庭人口、原有房屋用地面積、用地位置和土地類別及土地用途的，國土部門不予審批其建房用地。若采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)的，依法注銷批準(zhǔn)的證件；已建房用地的，按有關(guān)規(guī)定予以處理。

第二十三條 建房戶未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地建房或超過批準(zhǔn)面積多占的土地，按非法占用土地處理。

第二十四條 擅自調(diào)整已批準(zhǔn)的占地建房面積的尺寸或改變批準(zhǔn)規(guī)定的土地位置建房的，超出批準(zhǔn)范圍占用的土地，按非法占用土地處理。

第二十五條 非法占用土地可拆除建筑物并處罰款。已竣工的房屋如不影響城市規(guī)劃和村莊規(guī)劃不作拆除的，可根據(jù)違法程度，補(bǔ)納各項(xiàng)稅費(fèi)，并按國務(wù)院《土地管理實(shí)施條例》第四十二條的規(guī)定處每平方米30元以下罰款。第二十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用土地建豬牛舍、廁所、臨時(shí)棚、圍墻或其他建筑物的，一律拆除，并按國務(wù)院《土地管理法實(shí)施條例》第四十二條規(guī)定，處每平方米30元以下罰款。

第二十七條 個(gè)人買賣或者以其他形式非法出租或轉(zhuǎn)讓建房用地的，按《土地管理法實(shí)施條例》第三十八條規(guī)定沒收非法所得，限期拆除或者沒收土地上的建筑物和其他設(shè)施，由國家、集體收回土地，并處非法所得的50%以下罰款。

第二十八條 批準(zhǔn)新的建房用地后，原有的房屋必須在新屋竣工五個(gè)月內(nèi)拆除；逾期不拆除的，依有關(guān)規(guī)定處罰。

第二十九條 無權(quán)批準(zhǔn)或越權(quán)批準(zhǔn)建房用地的單位或個(gè)人，非法批準(zhǔn)的建房用地文件無效。非法批準(zhǔn)占用的土地按非法占用土地處理。對(duì)非法批準(zhǔn)建房用地的單位主管人員或個(gè)人，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；收受賄賂或有其他違法行為，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第三十條 拒絕、阻礙國土部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第五章 附 則 第三十一條 專業(yè)戶、個(gè)體工商戶用地建造生產(chǎn)經(jīng)營房屋的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不適用本辦法。

第三十二條 本辦法自公布之日起施行。過去市制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。