第一篇：創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié)

帶著枷鎖跳舞政策規(guī)范下的創(chuàng)新 提出背景

2006年就鼓勵(lì)發(fā)展中低價(jià)位中小套型的普通商品住房推出了被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為7090的政策要求凡新審批新開(kāi)工的商品住房建設(shè)套型建筑面積在90平方米以下的住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70以上 市場(chǎng)變化

7090政策始于2006年政策執(zhí)行三年來(lái)增加了小戶(hù)型市場(chǎng)占有率統(tǒng)計(jì)顯示2007年40個(gè)重點(diǎn)城市中新建90平米以下商品房的可售面積占比不到三成難以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求從2008年開(kāi)始這一情況得到了一定的緩解到了2009年國(guó)家推出利率優(yōu)惠政策使得大量改善型和投資投機(jī)型需求入市市場(chǎng)對(duì)大戶(hù)型的需求上升從而也引發(fā)了取消7090政策的呼聲 國(guó)土部7090政策符合思路 應(yīng)強(qiáng)化執(zhí)行 7090政策或?qū)⒕硗林貋?lái) 開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品應(yīng)對(duì) 7090政策的嚴(yán)格實(shí)施 注定了開(kāi)發(fā)商都要面對(duì)90平米以下戶(hù)型的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題如果不加強(qiáng)小戶(hù)型的創(chuàng)新在市場(chǎng)上就無(wú)法逆流而上反敗為勝之前有人擔(dān)憂(yōu)要是所有的房子都在90平米以下要是房子全都是千篇一律不利于提高我們的生活質(zhì)量在產(chǎn)品上單一乏味但房企即使在不利于發(fā)展的政策面前利用變相修改結(jié)構(gòu)以贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積增大挑高變雙層結(jié)構(gòu)兩套房打通連售等方式頻打擦邊球也推出了不少創(chuàng)新的戶(hù)型設(shè)計(jì)甚至專(zhuān)利典型代表例如萬(wàn)科金地等而作為購(gòu)房者當(dāng)然也獲得了更多的選擇 L型廚房設(shè)計(jì) 客廳面寬42米 90平方米設(shè)置了三房 創(chuàng)新三分離式衛(wèi)生間 三分離式衛(wèi)生間 臥室 客廳 廚房 金色雅筑L433戶(hù)型即L型的廚房4米面寬的客廳三室和三分離式的創(chuàng)新衛(wèi)生間空間利用率高以及U5創(chuàng)新系統(tǒng)玄關(guān)整體廚房獨(dú)立洗衣房步入式衣帽間智能化系統(tǒng) 這樣可以使開(kāi)發(fā)商不再利用層高違法加建加層以提高住宅空間 關(guān)于陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送每套住宅陽(yáng)臺(tái)含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)入戶(hù)花園露臺(tái)活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間的水平投影面積不大于該住宅套型建筑面積的20商業(yè)辦公酒店建筑的每層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑面積的15陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不宜大于18米進(jìn)深大于18米的陽(yáng)臺(tái)或半徑大于18米的圓弧形陽(yáng)臺(tái)視為預(yù)留房間按其水平投影面積計(jì)入容積率低層住宅退臺(tái)式建筑陽(yáng)臺(tái)等有特殊要求的除外 成都10年3月1日開(kāi)始啟用新容積率計(jì)算關(guān)于層高贈(zèng)送通過(guò)科學(xué)計(jì)算讓層高更加合理套型建筑面積90平方米含90平方米以下住宅層高不應(yīng)大于36米套型建筑面積90平方米以上的住宅層高不宜大于36米 成都絕版經(jīng)典戶(hù)型 案名華府金沙 戶(hù)型3室2廳2衛(wèi) 產(chǎn)權(quán)面積1273㎡ 實(shí)得面積14355㎡ 贈(zèng)送面積1625 ㎡

特點(diǎn)入戶(hù)花園飄窗露臺(tái)設(shè)計(jì) 案名凱麗美域 戶(hù)型1室2廳1衛(wèi) 產(chǎn)權(quán)面積74㎡ 實(shí)得面積92 ㎡ 贈(zèng)送面積18 ㎡

特點(diǎn)3米開(kāi)間的L型入戶(hù)花園露臺(tái)轉(zhuǎn)角飄窗可變空間設(shè)計(jì) 案名藍(lán)光·香境

戶(hù)型1室1廳2衛(wèi) 產(chǎn)權(quán)面積94㎡ 實(shí)得面積175 ㎡ 贈(zèng)送面積80 ㎡

特點(diǎn)可變成3室兩廳兩衛(wèi)功能間 案名四海逸家 戶(hù)型復(fù)式 產(chǎn)權(quán)面積9688㎡ 實(shí)得面積19999 ㎡ 贈(zèng)送面積10311㎡

特點(diǎn)贈(zèng)送方式市場(chǎng)較稀缺贈(zèng)送率大 房地產(chǎn)的急速發(fā)展在帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也給人們的居住帶來(lái)了壓力政府不斷的政策調(diào)整不知是打壓了房?jī)r(jià)還是助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)我們不加評(píng)論有一點(diǎn)我們是可以確定不斷的調(diào)控政策已成為促進(jìn)了戶(hù)型的不斷創(chuàng)新原因之一 推薦理由

豪華觀景電梯特色弧形外立面展現(xiàn)270度觀景面大面積落地窗全景生活

客廳大氣豪闊外接弧形觀景陽(yáng)臺(tái)大主臥特設(shè)步入式衣柜雅致書(shū)房SPA大浴室頂級(jí)享受 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 海峽國(guó)際社區(qū)二期 2房 156㎡ 高層 16萬(wàn)元㎡ 滕王閣地產(chǎn) 推薦理由 三面采光設(shè)計(jì)觀景視野遼闊入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì)保證居家私密空間

主從分離體系餐廳廚房區(qū)域設(shè)隨從房客廳方正有致會(huì)客區(qū)域大方從容

主人房寬敞闊綽外接L型陽(yáng)臺(tái)180度超大觀景面盡享海景園景資源

專(zhuān)配頂級(jí)SPA大浴室內(nèi)設(shè)超大觀景窗 借助功能強(qiáng)大的高端會(huì)所進(jìn)行會(huì)議業(yè)務(wù)洽談等商務(wù)活動(dòng) 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 海峽國(guó)際社區(qū)二期 1房 90㎡ 高層 16萬(wàn)萬(wàn)元㎡ 滕王閣地產(chǎn) 推薦理由 豪闊大氣首創(chuàng)多功能空間概念臥室客廳一體化設(shè)計(jì)最大程度提升空間利用率

特配超大觀景陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)七星級(jí)度假酒店的享受

SPA空間專(zhuān)配德國(guó)頂級(jí)衛(wèi)浴 該戶(hù)型充分體現(xiàn)度假特點(diǎn)將臥室起居等集合一體精簡(jiǎn)空間同時(shí)將觀景性最大化

項(xiàng)目概述

項(xiàng)目為總規(guī)模120萬(wàn)㎡的大型海派新古典主義國(guó)際風(fēng)情特區(qū)由高層住宅綜合性商業(yè)建筑群九年一貫制學(xué)校幼兒園綜合性會(huì)所等組成 鄭州錦藝國(guó)際華都誕生于老廠區(qū)海派建筑 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 錦藝國(guó)際華都 2房 88㎡ 高層 待定 錦藝集團(tuán) 推薦理由可變換空中花園

項(xiàng)目采用薄板結(jié)構(gòu)結(jié)合大飄窗房型結(jié)構(gòu)合理戶(hù)戶(hù)全明朝南并特別設(shè)計(jì)有靈活多變的空中花園空間張弛有度性?xún)r(jià)比一直是客戶(hù)關(guān)注的重要方面在價(jià)格一定的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)商不斷挖掘產(chǎn)品的宜居性與舒適性目前市場(chǎng)上高附加值戶(hù)型較受青睞各開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相贈(zèng)送面積

項(xiàng)目概述

藍(lán)光花滿(mǎn)庭項(xiàng)目總用地面積為8266708平方米規(guī)劃地上建筑面積約410000平方米項(xiàng)目一期主推戶(hù)型面積在66－88㎡之間的二房和三房 作為城北代表性品質(zhì)大盤(pán)藍(lán)光花滿(mǎn)庭一期產(chǎn)品即將推出面積約66－88㎡之間的二房和三房并贈(zèng)送可變空間將稀缺的幻變空間發(fā)揮到極致買(mǎi)兩房得三房其性?xún)r(jià)比屬同期上市的同類(lèi)產(chǎn)品中極占優(yōu)勢(shì)的一個(gè)樓盤(pán) 成都藍(lán)光花滿(mǎn)庭 亮點(diǎn)戶(hù)型 房型示意圖 建筑面積88平方米贈(zèng)送10平方米 推薦理由

兩房可變?nèi)抠?zèng)送9平方米的空間性?xún)r(jià)比高滿(mǎn)足一般家庭的居住需求 重慶元合悠哉悠宅 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 最低價(jià) 開(kāi)發(fā)商 元合悠哉悠宅 3房 86㎡ 高層 4150元㎡ 重慶元合地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目概述 元合地產(chǎn)2009年重點(diǎn)打造的精品小戶(hù)型住宅項(xiàng)目本著打造精品住宅的思想將本項(xiàng)目打造成重慶獨(dú)家懶人式青年社區(qū)40-87㎡中小戶(hù)型時(shí)尚健康科學(xué)品位的社區(qū)文化完善的社區(qū)配套酒店式的物業(yè)管理為城市新青年的精致生活提供有力的保障 在戶(hù)型設(shè)計(jì)上致力于追求功能區(qū)間與面積配置的最優(yōu)比例和使用效率最大化超大院館多功能房落地飄窗景觀陽(yáng)臺(tái)在提高居住品質(zhì)的同時(shí)也讓空間結(jié)構(gòu)存在無(wú)限創(chuàng)意可能 在景觀設(shè)計(jì)上深度挖掘每個(gè)人的懶心理合理利用地形和環(huán)境打造以懶生活為主題的高品質(zhì)社區(qū)注重人性化需求通過(guò)25米設(shè)計(jì)原理針對(duì)性地布置休憩和景觀亮點(diǎn)采用直線和曲線相結(jié)合體現(xiàn)時(shí)尚與動(dòng)感另有兒童活動(dòng)區(qū)半個(gè)籃球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)和健身步道等成為小區(qū)的功能配套使小區(qū)在懶主調(diào)當(dāng)中多了一份活力 產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn) 緊湊性注重各個(gè)功能區(qū)間的面積控制 功能性確保各項(xiàng)功能區(qū)間的配置與完善 實(shí)用性追求功能區(qū)間與面積配置的最優(yōu)比例和使用效率最大化 統(tǒng)一性?xún)H僅針對(duì)城市新青年2535歲第一二次置業(yè)者

推薦理由

86㎡的三房一般情況下略顯局促而元合悠哉悠宅通過(guò)陽(yáng)臺(tái)6角飄窗等向外延展了室內(nèi)空間贈(zèng)送了面積之外又提升了舒適度和居住享受串聯(lián)式的陽(yáng)臺(tái)有利于空間的相互貫穿又增加了觀景休閑空間實(shí)現(xiàn)了小戶(hù)型功能全的特點(diǎn)動(dòng)靜分區(qū)明確雙衛(wèi)設(shè)計(jì)較為人性化6角飄窗面積為全贈(zèng)送增加了景觀面提高了舒適度并提高了產(chǎn)品的附加值 項(xiàng)目概述

啟航社U世代的高品質(zhì)無(wú)疑體現(xiàn)為戶(hù)型的革命性升級(jí)上創(chuàng)新戶(hù)型可以隨家庭實(shí)際需求變化不同的花樣買(mǎi)房就能輕松擁有空中庭院如此創(chuàng)新手法可謂開(kāi)創(chuàng)年輕居住革命

啟航社U世代采取新古典建筑風(fēng)格總建面30萬(wàn)平米距地鐵11號(hào)終點(diǎn)站最近的社區(qū)戶(hù)型48～110平方米創(chuàng)新可成長(zhǎng)小戶(hù)型極具性?xún)r(jià)比軌道交通11號(hào)線通車(chē)在即帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域升值周邊生活配套的不斷完善使得項(xiàng)目未來(lái)性?xún)r(jià)比同步升級(jí) 昆山啟航社U世代 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 啟航社U世代 2房 85㎡ 高層 5800元㎡ 上海綠地集團(tuán)昆山置業(yè)有限公司 推薦理由 1N種創(chuàng)意生活花園空間作為創(chuàng)意空間比較符合年輕人的需求自由單身蝸居浪漫兩人居所三口溫情之家啟航社根據(jù)青年成長(zhǎng)家庭需要設(shè)計(jì)了空間 2全明設(shè)計(jì)舒適度較高Ｕ型廚房一體設(shè)計(jì)功能實(shí)用且時(shí)尚兼顧儲(chǔ)藏空間設(shè)計(jì)細(xì)致 3陽(yáng)臺(tái)面積較大延展了室內(nèi)空間增加了戶(hù)型休閑觀景空間 從引進(jìn)國(guó)外整套的單元房設(shè)計(jì)到自己創(chuàng)新開(kāi)發(fā)出自己變化的空間蒙太奇再到從平層向立體空間發(fā)展在同一平面中做出錯(cuò)落有致的感覺(jué)等等戶(hù)型的設(shè)計(jì)成為開(kāi)發(fā)商們永遠(yuǎn)做不完的作業(yè) 戶(hù)型就像穿衣服一樣不同的人應(yīng)該穿不同的衣服很難說(shuō)哪件衣服適合所有人群同樣也很難有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量哪種戶(hù)型是最優(yōu)秀的一方面在戶(hù)型設(shè)計(jì)上開(kāi)發(fā)商要充分地調(diào)研市場(chǎng)適應(yīng)不同的消費(fèi)群體不斷追求創(chuàng)新的需求另一方面不斷改變的生活方式和更快的生活節(jié)奏也要求戶(hù)型空間具有可變性和可改性 戶(hù)型空間蒙太奇 戶(hù)型創(chuàng)意所經(jīng)歷的一般意義上戶(hù)型包含兩個(gè)方面的含義一是房子面積大小二是房間的功能劃分由于受到面積的限制戶(hù)型的創(chuàng)新開(kāi)始是在平面上做文章更多地著眼于功能空間的劃分一會(huì)兒是大客廳小臥室一會(huì)兒又是大臥室小客廳書(shū)房?jī)?chǔ)藏室主衛(wèi)客衛(wèi)生活陽(yáng)臺(tái)觀景陽(yáng)臺(tái)入戶(hù)花園等各種功能空間的出現(xiàn)不管怎么劃分都是在平面上調(diào)整錯(cuò)層和錯(cuò)躍結(jié)合等空間變化會(huì)帶給消費(fèi)者以全新的視覺(jué)沖擊與此同時(shí)層高也在變化 居住空間最好是給它足夠的靈活性以物盡其用的理念通過(guò)可變空間的利用提升居室空間的舒適度 六大創(chuàng)新戶(hù)型經(jīng)典設(shè)計(jì)

傳統(tǒng)的入戶(hù)花園在2002年就已經(jīng)出現(xiàn)是大門(mén)與客廳的過(guò)渡連接就是將室外環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境有效結(jié)合的方法同時(shí)利用這些面積種植植物休閑放松都是一個(gè)很適宜的此后入戶(hù)花園成為許多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的例牌菜甚至一些戶(hù)型先天條件不良的話(huà)還會(huì)用來(lái)提高項(xiàng)目〃均好性〃幫助劣勢(shì)戶(hù)型的銷(xiāo)售 入戶(hù)花園 面積約83平米

特點(diǎn)本戶(hù)型具有典型的入戶(hù)花園及多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)特點(diǎn)運(yùn)用大面積入戶(hù)花園空間可靈活設(shè)計(jì)舒適度很高小戶(hù)型但贈(zèng)送面積較多廚房客廳外接陽(yáng)臺(tái)臥室采用飄窗設(shè)計(jì)東面并設(shè)有大面積的贈(zèng)送空間居者可根據(jù)自己的需求一房變兩房甚至三房 典型案例 南寧萊茵湖畔 錯(cuò)躍夾層 復(fù)式住宅是并不完整的兩層空間可在局部掏出夾層而錯(cuò)層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平面有一定高度差躍層是一套住宅占兩個(gè)樓層有內(nèi)部樓梯聯(lián)系提供一種空間上的變化強(qiáng)調(diào)戶(hù)內(nèi)公共區(qū)域與私密空間的區(qū)分可以形成多個(gè)建筑平面提供給住戶(hù)一種更富趣味的居住情景和免費(fèi)生活空間 夾層 錯(cuò)層 躍層 典型案例 案名大連 中海·華庭二期

面積4360帶夾層

特點(diǎn)夾層一般為215-219米標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上內(nèi)部通過(guò)樓梯連接 如果不超過(guò)22米只算首層面積第二層夾層是附送目標(biāo)受眾是首次置業(yè)的青年族群本戶(hù)型一個(gè)較為人性化的設(shè)計(jì)是一層和二層雙衛(wèi)生間的設(shè)計(jì) N1 2 3 在高房?jī)r(jià)的樓市背景下能夠通過(guò)贈(zèng)送或可變等形式讓購(gòu)房者在同等 價(jià)錢(qián)之下獲得更多的使用面積這樣的高性?xún)r(jià)比戶(hù)型產(chǎn)品深受購(gòu)房群體 喜愛(ài)這種預(yù)留戶(hù)型的功能彈性讓客戶(hù)有更多的想象空間根據(jù)自己需 要決定功能的分配甚至進(jìn)行前后或左右的拼合達(dá)到空間使用的伸縮性 和功能使用綜合性 典型案例成都 藍(lán)光富麗碧蔓汀 面積約86平米

特點(diǎn)極度創(chuàng)新的可變的典型戶(hù)型通過(guò)贈(zèng)送的預(yù)留空間原來(lái)的一室兩廳一衛(wèi)可變成三室兩廳一衛(wèi)實(shí)際得房率很高多飄窗設(shè)計(jì)也有利于拓展室內(nèi)空間大面積的空中觀景陽(yáng)臺(tái)也是吸引購(gòu)房者的因素之一 層高對(duì)于居住的影響是不言而喻的一般來(lái)講層高如果低于28米那么 就會(huì)感到比較壓抑而當(dāng)層高在3米以上那么居住就感 覺(jué)比較舒服如果采用36米的層高這種利用空間來(lái)發(fā)揮想象的創(chuàng)新 會(huì)讓人眼前一亮尤其受到年輕人的喜歡也可根據(jù)個(gè)人需求偏好隔成上 下兩層而獲得一層免費(fèi)的空間 挑高 深圳 麓港國(guó)際公寓

面積約6285平米

特點(diǎn)60多平米的小戶(hù)型并不會(huì)讓人覺(jué)得局促一是大面積的入戶(hù)花園并連接工作陽(yáng)臺(tái)而且客廳挑高58米類(lèi)似別墅的戶(hù)型設(shè)計(jì)高低之差異極大地?cái)U(kuò)大人的空間感受立體而氣派在小戶(hù)型的創(chuàng)新中比較典型 典型案例 滑動(dòng)戶(hù)型

滑動(dòng)戶(hù)型從名稱(chēng)上就會(huì)引起人們的好奇自然引發(fā)關(guān)注所謂的滑動(dòng)戶(hù)型就是用移動(dòng)的軟墻來(lái)自由變幻戶(hù)型簡(jiǎn)單描述就是需要墻的時(shí)候就拉出來(lái)不需要的時(shí)候就推進(jìn)去而且可以自由變換1室2室3室比如陽(yáng)光100的房子據(jù)說(shuō)組團(tuán)時(shí)光里是取意于戶(hù)型自動(dòng)變換而愜意徜徉人生不同階段的意思 全躍式洋房 屬于比較獨(dú)特的產(chǎn)品類(lèi)品類(lèi)型區(qū)別于縱向兩戶(hù)的疊拼別墅全躍式疊拼花園洋房一般為56層縱向三戶(hù)每戶(hù)皆躍層采取下躍上躍或者錯(cuò)躍等方式甚至二層也可接地下室比較創(chuàng)新整體來(lái)說(shuō)戶(hù)型比較接近別墅戶(hù)型的特點(diǎn)戶(hù)型千變?nèi)f化可以說(shuō)是一戶(hù)一型花園陽(yáng)光房以及露臺(tái)的設(shè)計(jì)增加了舒適度 上海 金地未未來(lái)

面積約150平米 特點(diǎn)二層的主要生活區(qū)域整體上顯得十分緊湊將餐廳設(shè)置在臥室和客廳的過(guò)渡交通部分節(jié)省了空間但必然會(huì)造成不方便創(chuàng)新點(diǎn)體現(xiàn)在設(shè)置了可直接通往地下室的樓梯即屬于地下室躍層的創(chuàng)新設(shè)計(jì)二層的地下部分 63㎡與地下室連通的15㎡北庭院起到地下室采光作用 典型案例 上海 金地未未來(lái) 花園洋房 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 89m2 金地利用花園洋房層層退臺(tái)將三層以上空間作為90產(chǎn)品系作為應(yīng)對(duì)政策以及賣(mài)點(diǎn)

利用正向錯(cuò)位設(shè)計(jì)手法打造大面寬小進(jìn)深每一戶(hù)都可享有露臺(tái)等室外空間頂層更贈(zèng)送40平米露臺(tái)

由于花園洋房的90平米仍為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品客戶(hù)滿(mǎn)意度較高已成為熱銷(xiāo)產(chǎn)品

大面寬小進(jìn)深 客廳面寬達(dá)45米寬敞舒適 露臺(tái) 創(chuàng)新視覺(jué)派 即所謂障眼法這一類(lèi)其著眼點(diǎn)是在空間的感覺(jué)上的也是最老的手法主要是利用空間的局部的合理外延像飄窗等以及縱向的像所謂的挑高客廳 挑高的沖擊力平躍式奇數(shù)層剖面效果圖平躍式偶數(shù)層剖面效果圖 本戶(hù)型在平層基礎(chǔ)上的設(shè)計(jì)出了局部挑空空間兼顧平層居住的舒適性和挑空客廳的豪華度擴(kuò)大人們普通的尺度感覺(jué)產(chǎn)生較強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力提高居住舒適性 獨(dú)立儲(chǔ)藏室增加收納體量 雙廳面積70平米最大開(kāi)間達(dá)8米預(yù)留挑空面積30平米客廳高58米隔開(kāi)后可增加實(shí)用面積 臥室皆朝南設(shè)計(jì) 套房式主臥總面積40平米配備步入式衣帽間和書(shū)房 1 雙廳面積55米開(kāi)間66米預(yù)留挑空面積30平米客廳高58米隔開(kāi)后可增加實(shí)用面積 2 獨(dú)立儲(chǔ)藏室增加收納體量 3 臥室皆朝南設(shè)計(jì) 套房式主臥總面積40平米配備步入式衣帽間和書(shū)房 創(chuàng)新實(shí)惠派 如露臺(tái)不算面積層高加大變?yōu)閷?shí)近二層等之類(lèi)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)增加成本使受眾獲得實(shí)惠和不同的空間體驗(yàn)在這其中也是賣(mài)點(diǎn)和噱頭最多的 送平臺(tái)送空中庭院也多是此類(lèi) 陽(yáng)臺(tái) 露臺(tái) 入戶(hù)花園 內(nèi)庭院 飄窗 夾層 新測(cè)量規(guī)范出臺(tái)后受限的贈(zèng)送方式 進(jìn)深大于24 米面積大于12平方米陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積 高度大于或等于22 米進(jìn)深大于06 米凸窗計(jì)算全部建筑面積 進(jìn)深大于06 米或高度大于22 米落地窗計(jì)算全部建筑面積 大于9平方米入戶(hù)花園計(jì)算全部建筑面積 新政策的出臺(tái)前后 已不能使用的贈(zèng)送方式 超大入戶(hù)花園陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái) 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隱藏式衣柜 半封閉陽(yáng)臺(tái) 兩個(gè)單元之間的空中過(guò)道 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型的空間蒙太奇 不同角度的空間組合和疊化 躍層錯(cuò)層夾層室內(nèi)挑高步入式飄窗雙層挑高陽(yáng)臺(tái)入戶(hù)花園露臺(tái)陽(yáng)光房空中花園回廊式陽(yáng)臺(tái)創(chuàng)意空間滑動(dòng)戶(hù)型花園洋房LOFT類(lèi)別墅可拼戶(hù)型 戶(hù)型創(chuàng)意解析有限空間無(wú)限生活 人們?cè)谫?gòu)房時(shí)除了考慮該房的地段周邊環(huán)境等因素外房型的好壞也是關(guān)注的重要因素之一 就像一部電視劇中所說(shuō)當(dāng)人們一走進(jìn)這間房子再摸摸口袋就決定好要不要這間房子何為好房型可能還沒(méi)有一個(gè)恒定的標(biāo)準(zhǔn)但有所創(chuàng)新的戶(hù)型能打破既定的時(shí)空規(guī)則更能激發(fā)出新鮮的感覺(jué)營(yíng)造出現(xiàn)代的時(shí)尚空間

在產(chǎn)品同質(zhì)化越來(lái)越明顯的情況下在戶(hù)型設(shè)計(jì)這一細(xì)節(jié)上體現(xiàn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)就能成為各家的賣(mài)點(diǎn)戶(hù)型設(shè)計(jì)的諸多創(chuàng)新目前比較多的是設(shè)計(jì)可變空間功能的細(xì)致化等靈活的創(chuàng)意戶(hù)型賦予了居室這個(gè)生活空間更多的可創(chuàng)造性讓住戶(hù)可以肆意發(fā)揮想象創(chuàng)造出與眾不同可以張揚(yáng)個(gè)性的生活空間 傳統(tǒng)矩形空間雷同的房屋長(zhǎng)期以來(lái)已經(jīng)造成購(gòu)房者感覺(jué)上的審美疲勞購(gòu)房者都喜歡富于變化的東西戶(hù)型本身也很重要無(wú)論從縱向上拉升立體感還是橫向上拓展可變空間又或是從概念上定位新穎明確創(chuàng)意戶(hù)型毫無(wú)疑問(wèn)是樓盤(pán)銷(xiāo)售極大的賣(mài)點(diǎn) 提要無(wú)論從縱向上拉升立體感還是橫向上拓展可變空間又或是從概念上定位新穎明確創(chuàng)意戶(hù)型毫無(wú)疑問(wèn)是樓盤(pán)銷(xiāo)售極大的賣(mài)點(diǎn) 北京龍湖唐寧ONE 長(zhǎng)春華業(yè)玫瑰谷 大連中海華庭二期 青島和達(dá)和城 合肥印象西湖

寧波ART藍(lán)海 廈門(mén)禹洲 領(lǐng)海

廈門(mén)海峽國(guó)際社區(qū)二期 鄭州錦藝國(guó)際華都

成都藍(lán)光花滿(mǎn)庭 重慶元合悠哉悠宅

昆山啟航社U世代

亮點(diǎn)戶(hù)型案例 項(xiàng)目概述 唐寧ONE位于城中心區(qū)大戶(hù)型奢華享受厚重文化氛圍的高端產(chǎn)品打造200-300平米世家公館和400平米左右的空中別墅產(chǎn)品主抓金融街中關(guān)村等區(qū)域高素質(zhì)高收入高需求購(gòu)房群體并用稀缺的城市森林景觀及五星級(jí)皇家物業(yè)服務(wù)來(lái)配合項(xiàng)目整體品質(zhì)極力強(qiáng)調(diào)城市別墅綜合體概念除此之外項(xiàng)目周邊同檔次樓盤(pán)分布較為分散就本身區(qū)域價(jià)值而言該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯 北京龍湖唐寧ONE 項(xiàng)目 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 唐寧ONE 3房 156 小高層高層 26103 北京龍湖置業(yè)有限公司 推薦理由

首先唐寧ONE產(chǎn)品定位非常明確CEO官邸將套房的創(chuàng)意設(shè)計(jì)和定制般需求結(jié)合的較好 在產(chǎn)品方面五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的豪華主臥套房各個(gè)空間相互聯(lián)通主臥衣帽間衛(wèi)生間書(shū)房空中院落一脈相連使得主人的行動(dòng)自由靈活隨心所欲極顯主人的尊貴和掌控感并保證了整個(gè)空間氣流的流動(dòng)性符合商界人士所關(guān)注的風(fēng)水 從項(xiàng)目08年逆勢(shì)開(kāi)盤(pán)到09年持續(xù)熱銷(xiāo)的狀況來(lái)看唐寧ONE以其區(qū)域優(yōu)勢(shì)教育資源高端產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)搶得市場(chǎng)并以小戶(hù)型熱銷(xiāo)帶動(dòng)品牌效應(yīng)為城市別墅等大戶(hù)型產(chǎn)品銷(xiāo)售做以鋪墊預(yù)計(jì)在市場(chǎng)逐漸回暖的09年唐寧ONE項(xiàng)目也將持續(xù)展現(xiàn)其強(qiáng)大銷(xiāo)售能力 項(xiàng)目概述

華業(yè)玫瑰谷位于凈月區(qū)凈月大街與聚業(yè)大街交匯處項(xiàng)目總占地32萬(wàn)㎡其中一期建面127萬(wàn)㎡產(chǎn)品為獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼花園洋房項(xiàng)目南靠?jī)粼律止珗@建筑排布依南北山勢(shì)于森林景區(qū)環(huán)抱形成順應(yīng)山谷的東西向帶狀生活空間建筑布局和高低結(jié)合地勢(shì)由外向內(nèi)逐漸升高在充分考慮采光與觀景等因素后一期由南向北分設(shè)18棟獨(dú)棟別墅7棟雙拼別墅5棟疊拼別墅11棟聯(lián)排別墅17棟花園洋房

華業(yè)玫瑰谷目前主推中央組團(tuán)聯(lián)排別墅面積區(qū)間26275-29099㎡現(xiàn)時(shí)起價(jià)7090元㎡ 長(zhǎng)春華業(yè)玫瑰谷 項(xiàng)目 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 華業(yè)玫瑰谷 26275 聯(lián)排別墅 14500元平米 北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 推薦理由生態(tài)中庭內(nèi)花園

為保證良好的日照和通風(fēng)保證高品質(zhì)的居住環(huán)境在聯(lián)排戶(hù)型中設(shè)計(jì)了中庭內(nèi)花園中庭的大量運(yùn)用既控制了住宅正面的間距又根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范很好的控制住宅橫向的布置利用方位角的變化錯(cuò)開(kāi)布置條點(diǎn)結(jié)合豐富空間環(huán)境兼獲得日照其整體布局既有利于夏季引進(jìn)季節(jié)風(fēng)冬季遮擋北風(fēng)大大提高了中庭的實(shí)用性達(dá)到了強(qiáng)化通風(fēng)和降低區(qū)域溫差的良好效果解決了傳統(tǒng)圍合式住宅通風(fēng)不足的問(wèn)題如此一方獨(dú)立私密的空間之中前有庭后有院左右逢源小中見(jiàn)大有天有地空間豐富格局靈活充滿(mǎn)強(qiáng)烈的舒適性和情趣性 項(xiàng)目概述 中海華庭分二期開(kāi)發(fā)一期產(chǎn)品規(guī)劃為聯(lián)排別墅二期為高層住宅產(chǎn)品公寓部分面積51m2111平米主要為一房一廳戶(hù)型兩房?jī)蓮d戶(hù)型和兩房?jī)蓮d復(fù)式戶(hù)型中海華庭自2008年開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直不錯(cuò)現(xiàn)在一期別墅產(chǎn)品已經(jīng)銷(xiāo)售大半二期開(kāi)盤(pán)的A1-A3號(hào)樓高層住宅也已接近尾聲8月9日將再推新房源B5號(hào)樓百余套房源價(jià)格在7700-9000元平之間 大連中海 華庭二期 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 中海華庭二期 1房 63 高層 9300元㎡ 大連中海地產(chǎn)有限公司 推薦理由屬于 1n的戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)可以根據(jù)需要改成房間使用

住宅部分均采用兩梯四戶(hù)的平面形式大戶(hù)型布置在東西兩端頭做到南北通透朝東大戶(hù)型更是獨(dú)享海景資源公寓小戶(hù)型采用三梯十一戶(hù)的戶(hù)型平面戶(hù)型設(shè)計(jì)平直規(guī)整減少凹槽使每一戶(hù)都有良好的采光和通風(fēng)核心筒通過(guò)仔細(xì)設(shè)計(jì)布置合理在滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)型的同時(shí)盡量做到自然通風(fēng)和采光在戶(hù)型創(chuàng)新方面本案通過(guò)對(duì)陽(yáng)臺(tái)的錯(cuò)位處理以及戶(hù)內(nèi)花園的設(shè)置挖掘出更多的附送面積增加了戶(hù)型的附加值

項(xiàng)目概述

和達(dá)和城南依九水東路北靠金水路東接濱海大道西望308國(guó)道和青銀高速無(wú)論是前往海爾路新CBD區(qū)還是熱鬧繁華的李村商圈均方便快捷輕松到達(dá)較發(fā)達(dá)的公交路線項(xiàng)目緊鄰蘇家商圈到達(dá)李村商圈僅需要10分鐘車(chē)程周邊自然景觀資源良好三面環(huán)山

和達(dá)和城以造城的理念進(jìn)行社區(qū)的規(guī)劃多個(gè)景觀組團(tuán)相互獨(dú)立又統(tǒng)一東西與南北軸線串聯(lián)起多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)和院洋房與瞰景公寓創(chuàng)新設(shè)計(jì)從77-147㎡滿(mǎn)足不同購(gòu)房人群的需要大部分戶(hù)型贈(zèng)送露臺(tái)帶來(lái)超值的享受該項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月中旬開(kāi)盤(pán) 青島和達(dá)和城 和院洋房產(chǎn)品系將別墅的設(shè)計(jì)理念融入進(jìn)來(lái)和院的設(shè)計(jì)創(chuàng)造了和諧的鄰里空間給鄰里更多的交流和活動(dòng)空間

瞰景公寓產(chǎn)品系采用了全明采光戶(hù)型設(shè)計(jì)絕佳的采光觀景效果每戶(hù)均有瞰景陽(yáng)臺(tái)大面積公寓的贈(zèng)送露臺(tái)在高層產(chǎn)品來(lái)說(shuō)可算首創(chuàng) 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 和達(dá)和城 2房 77㎡ 多層 7000元㎡ 青島和達(dá)置業(yè)有限公司

花園洋房77㎡小面積花園洋房設(shè)計(jì)贈(zèng)送35㎡空中花園總面積達(dá)112㎡為花園洋房創(chuàng)新之作 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 和達(dá)和城 3房 143㎡ 高層 5700元㎡ 青島和達(dá)置業(yè)有限公司 瞰景公寓143㎡高層瞰景公寓南向贈(zèng)送47㎡的超大露臺(tái)北側(cè)180度弧形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)給業(yè)主帶來(lái)全新的觀景體驗(yàn)瞰景公寓贈(zèng)送超大露臺(tái)是該項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆

項(xiàng)目概述

印象西湖集商業(yè)休閑娛樂(lè)住宅辦公SOH0商務(wù)公寓特色酒店為一體的超大型城市綜合體項(xiàng)目占地約200多畝總建筑面積61萬(wàn)平方項(xiàng)目總投資約20億元住宅大量采用南北通透的板式戶(hù)型最大限度保障了住房良好的采光通風(fēng)效果 一期藍(lán)郡戶(hù)型設(shè)計(jì)注重方正實(shí)用的效果獨(dú)特的復(fù)式小戶(hù)型以開(kāi)闊舒適的上下結(jié)構(gòu)展現(xiàn)出精致天地里的自由生活同時(shí)住宅大量采用南北通透的板式戶(hù)型最大限度保障了住房良好的采光通風(fēng)效果而空中花園及入戶(hù)花園理念的深入則讓居于高層的生活空間同樣擁有無(wú)限的陽(yáng)光美景和自然健康優(yōu)雅尊貴浪漫情調(diào)無(wú)處不在 合肥印象西湖 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 印象西湖 復(fù)式 8584㎡ 高層 5600元㎡ 合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司

推薦理由

一期藍(lán)郡復(fù)式小戶(hù)型的可取之處重點(diǎn)在于設(shè)計(jì)的合理性入戶(hù)花園雙衛(wèi)以及功能的分區(qū)提高了舒適度滿(mǎn)足客戶(hù)向往類(lèi)別墅的立體居住需求 1創(chuàng)新型復(fù)式更好的進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)讓生活更加豐富 2餐廳和社交空間有效分離舒適度高且雙衛(wèi)設(shè)計(jì)更加人性化

3入戶(hù)花園可作為創(chuàng)意空間使得戶(hù)型性?xún)r(jià)比更高也能滿(mǎn)足足不出戶(hù)景象綠意盎然的花園生活 項(xiàng)目概述

ART藍(lán)海于7月4日開(kāi)盤(pán)首推35兩幢首推戶(hù)型為90㎡105㎡139㎡200㎡均價(jià)在1300015000元㎡90㎡和200㎡的樣板房已經(jīng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放主力客戶(hù)群為改善型客戶(hù)及投資型客戶(hù)升值潛力較大 寧波ART藍(lán)海 ART藍(lán)海一期和二期共有519套7月已銷(xiāo)售253套開(kāi)盤(pán)便去化近半 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 ART藍(lán)海 4房 162㎡ 高層 16000元㎡ 浙大網(wǎng)新置地 主力170-280平米華府大宅 彰顯大家風(fēng)范 推薦理由

ART藍(lán)海的這套大戶(hù)型功能設(shè)計(jì)較細(xì)致工作陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)觀景陽(yáng)臺(tái)做到了細(xì)化相鄰臥室改作書(shū)房主臥可作為豪宅式套房設(shè)計(jì)自帶走入式衣帽間衛(wèi)浴締造尊貴生活終極享受近16米別墅級(jí)南向面寬舒適度較好整個(gè)戶(hù)型方正尤其是社交空間餐廳和客廳滿(mǎn)足中高端客戶(hù)的生活需求 該戶(hù)型南北通透雙入口設(shè)計(jì)主人工人互不干擾主臥套房設(shè)計(jì)功能完善

項(xiàng)目概述 禹洲 領(lǐng)海位于海滄新市區(qū)的中心位置東臨興港路緊鄰海滄市政中心CBD金融中心及SOHO藝術(shù)區(qū)正對(duì)海滄體育中心廈門(mén)最大體育中心是廈門(mén)唯一能夠集海湖灣園城為一體的地標(biāo)性建筑

項(xiàng)目共由8幢33層歐式高層建筑及6萬(wàn)平米海滄世貿(mào)商城所組成分兩期開(kāi)發(fā)一期已全部售磬二期禹洲 領(lǐng)海戶(hù)型規(guī)劃有二房三房四房及挑高57m的樓中樓面積從85-150平米從80米開(kāi)闊中庭棟距到戶(hù)戶(hù)超大入戶(hù)花園挑高舒適陽(yáng)光花房觀景大陽(yáng)臺(tái)創(chuàng)意錯(cuò)層空間挑高躍層絕版規(guī)劃 廈門(mén)禹洲 領(lǐng)海 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 禹洲領(lǐng)海 1房 11739㎡ 高層 7800元㎡ 廈門(mén)禹洲集團(tuán)股份有限公司 推薦理由

1入戶(hù)花園2雙景陽(yáng)臺(tái)3陽(yáng)光花房只計(jì)一半面積

4儲(chǔ)藏間不計(jì)面積 禹洲 領(lǐng)海的戶(hù)型設(shè)計(jì)注重附加空間幾乎囊括了目前所有的創(chuàng)意空間如陽(yáng)光花房入戶(hù)花園挑高陽(yáng)臺(tái)飄窗等性?xún)r(jià)比較高從功能上說(shuō)儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)切中了客戶(hù)的生活需求空間設(shè)計(jì)的靈活符合家庭的成長(zhǎng)性滿(mǎn)足家庭各個(gè)階段變化的需求

項(xiàng)目概述

海峽國(guó)際社區(qū)二期夏威夷 棕櫚島8月1日正式開(kāi)盤(pán)精裝樣板房也同時(shí)開(kāi)放吸引了大批的購(gòu)房看房人潮七星級(jí)國(guó)際度假公寓原石灘公寓均價(jià)23萬(wàn)元㎡五星級(jí)精裝豪宅海景公寓均價(jià)16萬(wàn)元㎡7月28日項(xiàng)目已開(kāi)始接受現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)市場(chǎng)反應(yīng)頗為理想開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的約1500套房源僅一個(gè)上午就銷(xiāo)售近400套 二期產(chǎn)品最大的亮點(diǎn)原石灘公寓集納七星級(jí)的酒店裝修家居的溫馨感和金鑰匙安全服務(wù)系統(tǒng)原石灘公寓分為CEO公館207㎡的五房?jī)蓮d行政套房156㎡的兩房?jī)蓮d以及度假公寓約90㎡的一房一廳三種戶(hù)型主臥衛(wèi)生間超豪華空間設(shè)計(jì)海景公寓戶(hù)型多樣為不同人士量身定制全面滿(mǎn)足更多個(gè)性選擇 廈門(mén)海峽國(guó)際社區(qū)二期夏威夷 棕櫚島 樓盤(pán)名稱(chēng) 房型 面積㎡ 建筑形態(tài) 成交均價(jià) 開(kāi)發(fā)商 海峽國(guó)際社區(qū)二期 5房 207㎡ 高層 23萬(wàn)元㎡ 滕王閣地產(chǎn) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié) 創(chuàng)新戶(hù)型研究與總結(jié)

第二篇：戶(hù)型設(shè)計(jì)說(shuō)明Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究(戶(hù)型專(zhuān)輯)

Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究（戶(hù)型專(zhuān)輯）

目 錄

一、關(guān)于戶(hù)型

二、戶(hù)型概念合集

三、住宅空間九說(shuō)

四、住宅戶(hù)型九說(shuō)

五、戶(hù)型中的流線設(shè)計(jì)

六、戶(hù)型功能分析

七、好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)

八、戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

一、關(guān)于戶(hù)型

可以說(shuō)，戶(hù)型定位是否準(zhǔn)確、戶(hù)型設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理是事關(guān)項(xiàng)目成敗極為關(guān)鍵的因素。那么什么樣的 戶(hù)型類(lèi)別配置才能緊扣項(xiàng)目總體定位？什么樣的戶(hù)型功能布局才能最大程度地滿(mǎn)足消費(fèi)者現(xiàn)在與將來(lái)的生 活需求呢？在此我們對(duì)涉及戶(hù)型的一些問(wèn)題作些探討，希望我們的研究心得能給您一定的幫助。

戶(hù)型需要策劃

表面上看，戶(hù)型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖 等管網(wǎng)線路布置，因而是一個(gè)建筑技術(shù)問(wèn)題，完全是建筑設(shè)計(jì)師的事。

其實(shí)不然。戶(hù)型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素，是滿(mǎn)足“舒適性”的首要前提，只有滿(mǎn)足了消費(fèi) 者需求的技術(shù)才有意義，只有滿(mǎn)足了消費(fèi)者的戶(hù)型才能確保項(xiàng)目銷(xiāo)售暢旺，因此戶(hù)型設(shè)計(jì)首先是市場(chǎng)問(wèn)題，其次才是技術(shù)問(wèn)題。

世界上沒(méi)有最好的戶(hù)型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱(chēng)的某一類(lèi)別消費(fèi)者的戶(hù)型。而要讓?xiě)粜湍芮?到好處地滿(mǎn)足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi) 特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造 等一系列因素，讓?xiě)粜投ㄎ磺泻享?xiàng)目整體定位。而這一切，顯然不是設(shè)計(jì)所能解決的問(wèn)題而只能是項(xiàng)目策 劃人的工作，設(shè)計(jì)師應(yīng)該是在項(xiàng)目策劃人對(duì)戶(hù)型類(lèi)別配置、每戶(hù)內(nèi)功能配置的詳細(xì)任務(wù)書(shū)的指導(dǎo)下開(kāi)展工 作才能設(shè)計(jì)出真正的“好”戶(hù)型。

戶(hù)型策劃的主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：

1、戶(hù)型類(lèi)別配置。想吸引所有消費(fèi)者的項(xiàng)目最終只能是所有消費(fèi)者都吸引不到。因此戶(hù)型策劃的首要 工作即是根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位，確定項(xiàng)目是以立體戶(hù)型為主還是以平面戶(hù)型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶(hù)型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶(hù)為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？

2、戶(hù)型面積設(shè)定。從目前的市場(chǎng)實(shí)況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國(guó)南北之間、東西之間 消費(fèi)者對(duì)戶(hù)型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將 70 ㎡做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過(guò) 100 ㎡。就是同一城市，不同類(lèi)別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在 100 ㎡左右，有 的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至 170 ㎡；有的喜歡 70 ㎡的二房，有的中意二房超過(guò) 90 ㎡……那么具體 到某一樓盤(pán)，每種戶(hù)型類(lèi)別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。

3、戶(hù)型類(lèi)別分布。我們?cè)诤芏囗?xiàng)目中都見(jiàn)過(guò)一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱(chēng)優(yōu)秀的戶(hù)型卻不幸淪為庫(kù)存，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯(cuò)誤的位置：面積大、總價(jià)高的戶(hù)型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設(shè)置總價(jià) 最高的戶(hù)型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶(hù)型，是決定各類(lèi)戶(hù)型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離 這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。

4、戶(hù)型功能配置。幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)？廚房是開(kāi)放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？ 要不要設(shè)置一個(gè)雜物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？……等等問(wèn)題也應(yīng)站在市場(chǎng)角度、從項(xiàng)目整體定位的高度

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來(lái)審視而不應(yīng)由設(shè)計(jì)師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。

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戶(hù)型簡(jiǎn)史

時(shí)間的流轉(zhuǎn)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在不停地改變我們的生活狀態(tài)、生活觀念，也不斷地改變著我們的居住 觀念我們對(duì)“戶(hù)型”的要求。為了做好戶(hù)型策劃，有必要先了解一下戶(hù)型在簡(jiǎn)要發(fā)展歷史。

坐北向南，四四方方一個(gè)小院子，白天有太陽(yáng)，夜晚有月光；老子住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂 柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依。千百年來(lái)，這就是 咱中國(guó)老百姓最理想的“戶(hù)型”，無(wú)論是平頭百姓還是縣官老爺，只有面積大小幾重幾進(jìn)的區(qū)別，基本設(shè) 計(jì)思路概無(wú)二致。

這樣的“戶(hù)型”自然是好——寬敞舒適，功能分區(qū)明確。但動(dòng)輒占上畝把幾畝地，土地資料利用率太低，而且基本沒(méi)有衛(wèi)生間概念，不少人在床后隔著蚊帳就放個(gè)尿桶；窗戶(hù)小小的，大正午也有幾處黑角落。這 樣的“戶(hù)型” 現(xiàn)在恐怕在農(nóng)村也不大受歡迎了。

解放了，日子似乎是好過(guò)些了，不識(shí)時(shí)務(wù)的馬寅初老頭被打倒了，于是一天比一天多的人不斷涌上街 頭要房住。國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位一盤(pán)算，發(fā)現(xiàn)自己銀子實(shí)在太有限，那就湊合將就吧，大通道，筒子樓，小平房，公用廚房公共廁所，先整個(gè)遮風(fēng)敝雨不能讓人睡大街上的地方再說(shuō)。這樣的“戶(hù)型”，說(shuō)什么也 住著挺別扭不舒服，但那年月，還能怎么著，能分個(gè)一間半間就不錯(cuò)了，感謝誰(shuí)還來(lái)不及，誰(shuí)想那么多。轉(zhuǎn)眼是 80 年代，改革開(kāi)放了，經(jīng)濟(jì)真的好起來(lái)了，衣、食、行轉(zhuǎn)眼就都大有改善，琢磨起住房問(wèn)題自 然就順理成章。大伙很快就發(fā)現(xiàn)這大走道的筒子樓實(shí)在不是好 “戶(hù)型”，都渴望能弄個(gè)“成套房”。是啊，有個(gè)廳讓一家人團(tuán)團(tuán)吃飯、有兩三間房不用與成年子女?dāng)D在一起、有自家的廚房做好吃的不用擔(dān)心別人眼 饞吃得艱苦一點(diǎn)別人也不會(huì)知道、有自家的廁所不用排隊(duì)再冷的冬天起來(lái)也無(wú)大礙、還有個(gè)小陽(yáng)臺(tái)讓人種 點(diǎn)花草晚上還可看到星星，這樣的日子可實(shí)在太美了！

可很快人們又發(fā)現(xiàn)還是不對(duì)勁：廳里實(shí)在太小，放個(gè)大彩電看著刺眼，放在房里吧父母兒女來(lái)看又不 方便；還有大沙發(fā)、茶幾、音響、金魚(yú)缸也無(wú)處安身；冰箱想放廚房，可廚房更小；洗衣機(jī)想就近水龍頭 放在衛(wèi)生間可衛(wèi)生間也太逼仄；客人來(lái)了要往床上坐，一家人的生活裸露無(wú)遺。于是人們盼望能住上客廳、廚房、衛(wèi)生間都寬寬大大，臥室里干干凈凈的房子。

這樣的房子還是有人不滿(mǎn)意：早上一起床，大家還是要搶著上廁所；辛苦一天晚上想好好泡個(gè)澡也不 方便，廁所里總是潮濕陰森味兒不太好；廚房雖然大了但洗菜、切菜、炒菜也還是不順便；大熱的夏天廳 里怎么也沒(méi)絲兒風(fēng)？想看電視吧又怕吵著孩子的學(xué)習(xí)，不看電視吧晚上還真挺難受，有時(shí)夫妻倆想瘋狂一 回也怕影響孩子和父母……很快，在最隱密處設(shè)有主人臥室的房子、有兩個(gè)以上衛(wèi)生間的房子、衛(wèi)生間能 通風(fēng)采光的房子、廚房連著小陽(yáng)臺(tái)的房子、客廳（餐廳）兩頭都有大落地陽(yáng)臺(tái)的房子都被設(shè)計(jì)出來(lái)了。

有單身漢也想要成套的房子，于是有了單身公寓。有經(jīng)常來(lái)這里公干又住膩了酒店的人也想買(mǎi)房子，于是有了酒店式公寓。有極想看山景海景園景的人，于是有了景觀戶(hù)型。

好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)

選擇一種戶(hù)型，選擇一個(gè)生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會(huì)帶來(lái)對(duì)戶(hù)型的不同理解，而戶(hù)型則不管人們過(guò)去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶(hù)型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶(hù)型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶(hù)型； 是能滿(mǎn)足現(xiàn)在與未來(lái)生活變化的需要的戶(hù)型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶(hù)型； 是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶(hù)型。

一套好的戶(hù)型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房” 的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。

一套好的戶(hù)型，必須做到以下幾個(gè)分開(kāi)：

1、動(dòng)靜分開(kāi)。客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 www.tmdps.cn PDF 文件使用

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有活力，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人 能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。

2、公私分開(kāi)。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的 方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室（娛樂(lè)室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門(mén)的方向。

3、主次分開(kāi)。買(mǎi)房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為 了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi) 生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。

4、干濕分開(kāi)。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。一套好的戶(hù)型，必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的

“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。

廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家 人的食欲。

衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場(chǎng)所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng) 透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無(wú)異味，不長(zhǎng)霉。臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶(hù)型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽(yáng)光能照耀房間，如有不便之處，則 首先滿(mǎn)足的應(yīng)是客廳與主臥。

當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶(hù)型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的 也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶(hù)型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。好的戶(hù)型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維 修檢查，還節(jié)省材料。

立體戶(hù)型面面觀 目前市場(chǎng)上的立體戶(hù)型主要有兩種：躍層式（深圳叫復(fù)式）和錯(cuò)層式。所謂復(fù)式，就是在一套房子內(nèi)擁有兩個(gè)樓層面，而且這兩個(gè)樓層面的豎直投影面一般是重合的，兩個(gè)

樓層之間有戶(hù)內(nèi)樓梯作垂直交通聯(lián)系。最淺顯地說(shuō)就是相當(dāng)于將一幢住宅內(nèi)的“502”號(hào)房和“602”號(hào)房 通過(guò)一座戶(hù)內(nèi)樓梯連結(jié)為一套（當(dāng)然也可以是更多層）。

很顯然，復(fù)式住宅給予住戶(hù)的空間層次感十分強(qiáng)，功能分區(qū)也能做得十分到位，其隱秘效果遠(yuǎn)非平面 戶(hù)型和錯(cuò)層式所能比擬。一般說(shuō)來(lái)，復(fù)式住宅的入戶(hù)門(mén)均設(shè)在低層，這一點(diǎn)非常重要，因?yàn)閺娜藗兊木幼⌒睦韥?lái)看，進(jìn)門(mén)應(yīng)該

是第一層，若再往下走則有進(jìn)地下室的感覺(jué)。所以復(fù)式中的下層應(yīng)集中設(shè)置會(huì)客廳、商務(wù)間、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間、貯藏室、客房或?yàn)樾袆?dòng)不太方便的家庭成員設(shè)置的臥室；而上層則宜設(shè)置對(duì)隱秘性要求較高 的主人臥室、次臥室、家庭起居室等，復(fù)式上層并非是一般客人可以進(jìn)入的。

復(fù)式房的室內(nèi)樓梯是不容忽視的重要內(nèi)容。戶(hù)內(nèi)樓梯梯段寬度不宜小于 80 厘米，否則不僅行走不方便，家具也難以搬上去。樓梯的位置安排也頗有講究，一般設(shè)于廳堂的角落，以避免占用過(guò)多的空間。在下層，樓梯應(yīng)與過(guò)道空間重合而不能占有房間面積，在上層出口處以設(shè)置衛(wèi)生間入口為宜，可不另設(shè)平臺(tái)面積。顯而易見(jiàn)，復(fù)式住宅面積一般都很大，動(dòng)輒 200 ㎡以上，而且其單價(jià)通常也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面住宅要高，因而其總價(jià)非同小可，不是一般人所能承受。但它所提供的居住質(zhì)量，它所帶來(lái)的如影視 劇里西方“資產(chǎn)階級(jí)”生活方式的尊貴感受、它帶給業(yè)主與眾不同的心理優(yōu)越感，又多么讓人心動(dòng)！而“錯(cuò)層式”則是平面戶(hù)型與復(fù)式戶(hù)型之間的折衷主義者。它并沒(méi)有兩個(gè)完全不同的平面，而是通過(guò) 將同一層面中的部分抬高一米半米，從而有效地實(shí)現(xiàn)日常生活中所涉及的起居、飲食、休閑、娛樂(lè)、社交、“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 www.tmdps.cn PDF 文件使用

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學(xué)習(xí)，都可在不同的功能層面上進(jìn)行，較好地滿(mǎn)足了人們對(duì)現(xiàn)代家居的需求。

錯(cuò)層式戶(hù)型的帶給人們錯(cuò)落有致的新鮮感、各層之間高差的不大和室內(nèi)樓梯高度的縮短、平緩，既增 加了樂(lè)趣，又不太影響交流溝通，其面積也與平面戶(hù)型相差不大，因而近年來(lái)在各地尤其是上海大行其道 大受歡迎。今年以來(lái)一些地方又先后推出了不少三錯(cuò)層戶(hù)型：進(jìn)門(mén)的第一層面為公共活動(dòng)區(qū)，南面是大開(kāi) 間客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間，向里上數(shù)級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，可作為老人房?jī)和炕蚩头浚^續(xù)向里上幾級(jí)樓梯是第三區(qū)即主人活動(dòng)區(qū)，同樣是大受歡迎甚至出現(xiàn)搶購(gòu)。

1999年，深圳一家公司推出了一種獲得國(guó)家專(zhuān)利的“躍復(fù)一體”的戶(hù)型即將復(fù)式房的下層做成錯(cuò)層式： 進(jìn)門(mén)為客廳、公共衛(wèi)生間、餐廳等公共活動(dòng)空間，往下走為廚房和工人房，頂層為主要家庭成員起居活動(dòng) 空間。發(fā)展商在廣告中不僅宣稱(chēng)該戶(hù)型“領(lǐng)先 30 年”，而且“使用面積大于建筑面積”，憑借這一創(chuàng)新戶(hù) 型，很快就將一位于大馬路邊立交橋旁的房子賣(mài)出 80%以上，不少眼光獨(dú)到的炒家也因大膽投資而獲得頗 豐！

大戶(hù)型？小戶(hù)型？

由于生活方式、居住觀念、消費(fèi)者所屬社會(huì)階層、房?jī)r(jià)差距等系列原因，不同地方不同城市的人們對(duì) 大戶(hù)型、小戶(hù)型的理解大不相同。

香港有“千呎豪宅”的說(shuō)法，1000平方呎多大？90 多平方米而已。在深圳、廣州、上海，一般認(rèn)為 130平方米以上為大戶(hù)型。而在北方的大部分城市，似乎只有 170平方米以上才會(huì)被叫做“大戶(hù)豪宅”。

從內(nèi)部空間設(shè)計(jì)角度來(lái)看，戶(hù)型面積越小，難度越大。因?yàn)橐獡钢且稽c(diǎn)點(diǎn)空間的確很難做出新穎別 致的花樣。因而一房一廳、二房一廳、一房二廳、二房二廳等中小戶(hù)型在功能配置上就比較簡(jiǎn)單，一般就 是廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等“五大件”，功能分區(qū)也不盡完美。而大面積戶(hù)型就讓設(shè)計(jì)師們發(fā)揮的余地就 較大，不僅可以在小戶(hù)型基礎(chǔ)上增設(shè)主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書(shū)房（音樂(lè)室、麻將房、健身房）、梳 妝間、更衣室、主臥觀景陽(yáng)臺(tái)等多方面功能，而且可以依據(jù)人們通常生活習(xí)性做出比較完美的功能分區(qū)，躍、復(fù)、錯(cuò)層等創(chuàng)新空間也比小戶(hù)型大得多。

值得特別一提的是，小戶(hù)型是否應(yīng)帶保姆房的問(wèn)題。一般說(shuō)來(lái)，在小戶(hù)型的買(mǎi)家中，結(jié)婚未久的年輕 人是絕對(duì)主力。這些消費(fèi)者的小孩還很小或即將誕生，而在目前國(guó)內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，又需要夫婦兩人 都上班工作，他們正是最需要聘請(qǐng)保姆家庭！但目前市場(chǎng)供應(yīng)實(shí)際情況是只有三房以上大戶(hù)型才帶保姆房，而二房戶(hù)型帶保姆房的則為數(shù)寥寥。消費(fèi)者選擇小戶(hù)型的很大原因是由于其總價(jià)較低、月供輕松，那么增 加一間保姆房所帶來(lái)的壓力，目標(biāo)消費(fèi)者能否承受？希望大連有開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司、市場(chǎng)調(diào)研公 司能對(duì)此做一番深入研究。

從整棟樓或整個(gè)項(xiàng)目的來(lái)說(shuō)，大小戶(hù)型的配置比例也是一個(gè)必須仔細(xì)研究、謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題。戶(hù)型單 一則由于客源供給面狹窄，抗風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)也就較差，但“人以群分”，單一戶(hù)型所帶來(lái)的客戶(hù)基本素質(zhì)面 的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次進(jìn)而賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。正因?yàn)槿绱耍蚨扇〈艘粦?hù)型配置需要精確、深入 的前期市場(chǎng)研究，但一旦定位準(zhǔn)確，其收益也非同一般。而一些項(xiàng)目由于對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者界定不清或希望將 所有類(lèi)別消費(fèi)者一網(wǎng)打盡，于是從 3、40 ㎡的單身公寓到二房、三房、四房直至 200 ㎡以上的復(fù)式一應(yīng)俱 全。看起來(lái)不同需求的客戶(hù)均能得到滿(mǎn)足，實(shí)際上由于定位混雜，各種層次的客戶(hù)均難以找到感覺(jué)——開(kāi)奔 馳的當(dāng)然不想與踩單車(chē)的為鄰，踩單車(chē)的看鄰居開(kāi)著奔馳進(jìn)進(jìn)出出心里也別扭。因此大、小戶(hù)型相互比例 配置合適，戶(hù)型既有層次又有相對(duì)同一性，既錯(cuò)落有致又充實(shí)豐富，則客戶(hù)挑選余地大，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)性也 好。究竟是多少的比例才恰當(dāng)，這并不能憑主觀的臆想，只能是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的深入了解才能得出。

戶(hù)型的配置決定了項(xiàng)目的整體定位，因此戶(hù)型策劃首要的是進(jìn)行土地價(jià)值分析判斷：景觀豐富、交通 便利的地塊當(dāng)然應(yīng)以大戶(hù)型為主；土地各方面均普通既無(wú)突出優(yōu)點(diǎn)又無(wú)特別缺點(diǎn)的，則以中等戶(hù)型為主； 而地塊較差時(shí)則應(yīng)以總價(jià)較低的中、小戶(hù)型為主；至于在商務(wù)中心區(qū)的小幅土地，最適宜的當(dāng)然是小面積 公寓甚至酒店式公寓。

面積多大才合適？

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Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究（戶(hù)型專(zhuān)輯）

在所有涉及戶(hù)型的問(wèn)題中，最令發(fā)展商頭疼、讓人最難下定決心的當(dāng)屬以下兩點(diǎn)：各戶(hù)型類(lèi)別在項(xiàng)目 中的配置比例、每一種戶(hù)型的面積大小。因?yàn)榍罢邔Q定項(xiàng)目主要賣(mài)給誰(shuí)，而后者則將決定項(xiàng)目是否真正 能滿(mǎn)足這些人。

不同的消費(fèi)對(duì)象有著截然不同的需求，那么我們又如何知道所確定的戶(hù)型面積是正合目標(biāo)消費(fèi)者心意 的呢？我們認(rèn)為，必須從以下三個(gè)方面綜合權(quán)衡。

消費(fèi)者對(duì)應(yīng)性。我們知道，一房一廳的小戶(hù)型是只能作過(guò)渡之用的，其購(gòu)買(mǎi)者將主要是年齡在 30 歲以 下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購(gòu)買(mǎi)動(dòng)因主要是工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天 地。從功能上說(shuō)，雖然也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)五臟俱全，但對(duì)每一部分面積的要求卻應(yīng)該都是小字 號(hào)的，而且需要布局緊湊，因此總面積也不應(yīng)超過(guò) 50 ㎡。否則就失去了過(guò)渡房的本意。二房二廳、三房二 廳所面對(duì)的則是最復(fù)雜的消費(fèi)群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為寬裕，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當(dāng)然更希望購(gòu)買(mǎi)房間 較多而面積偏小的三房；還有部分成功人士或高級(jí)白領(lǐng)，雖然購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義，認(rèn)為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做 70 ㎡還是 100 ㎡？三房是做 100 ㎡還是 130 ㎡？需要我們精確區(qū)分 目標(biāo)消費(fèi)者并與其購(gòu)買(mǎi)力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣高度對(duì)應(yīng)。四房以上或 150 ㎡以上的房子，其面積敏感度 相對(duì)較差，但也只有深入分析目標(biāo)消費(fèi)者才能做得恰到好處，才能使銷(xiāo)售一路暢旺。

舒適性。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶(hù)型分割的目的就是為人們提供一溫 馨、親切、舒適的家居空間。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶(hù)型的開(kāi)間、進(jìn)深 及面積。

房子越大則舒適度越高被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然，事實(shí)并非如此。以普通家庭的客廳為例，這里陳設(shè) 的是沙發(fā)、電視、音響、金魚(yú)缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話(huà)、看電視是這里的主要節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過(guò)于空闊則又易于讓人有四邊不著、相互有隔閡的感覺(jué)。因此客廳的開(kāi)間以 4.5 米為 宜最大不應(yīng)超過(guò) 5 米最小不應(yīng)小于 3.5 米。同樣的道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有這樣從人居活 動(dòng)出發(fā)的辯證關(guān)系。

除人的視角、人的活動(dòng)外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問(wèn)題。如果一套房子中有部分面積既不能用于擺設(shè) 家具電器、又無(wú)助于人的活動(dòng)、亦不能增添藝術(shù)情趣，則只能增加購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用、增加主婦打掃衛(wèi)生的時(shí)間與 難度，舒適性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對(duì)戶(hù)型面積有著不同的要求，其實(shí)是舒適性的延伸。這也是戶(hù)型設(shè)計(jì)中必須高度重視的問(wèn)題。比如大連人大多認(rèn)為二房二廳應(yīng)該有個(gè) 90 ㎡甚至 100 ㎡，而在深 圳，恐怕就很少有人能理解 90 ㎡以上的房子為什么不做成三房，為什么要如此浪費(fèi)。多數(shù)深圳人眼里的三 房應(yīng)該在 105—115 ㎡之間，而大連人則顯然認(rèn)為這樣的房子太小太逼仄。

戶(hù)型之首——客廳

毫無(wú)疑問(wèn)，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因?yàn)樗沁M(jìn)入一個(gè)家庭給人的第一視野、是一 家大小盡享天倫之樂(lè)時(shí)最主要的活動(dòng)空間、是迎賓會(huì)客的最重要場(chǎng)所。因此我們說(shuō)客廳是戶(hù)型之首，在設(shè) 計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的尊重。

在客廳的設(shè)計(jì)要素中，包括開(kāi)間、進(jìn)深、陽(yáng)臺(tái)、窗、門(mén)的數(shù)量、門(mén)的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。上一篇文章我們提到，視總面積的大小，客廳的開(kāi)間應(yīng)在 3.8—5 米之間，過(guò)大或過(guò)窄都與人們的家居 生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進(jìn)深與開(kāi)間之比不宜超過(guò) 1.5，否則也將在因過(guò)于狹長(zhǎng)影響使用。

陽(yáng)臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對(duì)話(huà)的空間，是最開(kāi)揚(yáng)、通暢的地方，我們認(rèn) 為必須與客廳一脈相連。陽(yáng)臺(tái)還是將自然風(fēng)、自然光引入室內(nèi)的最佳途徑，當(dāng)然應(yīng)讓全家人都得到這種享 受，因而從這個(gè)角度看，也應(yīng)與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)必須與客廳相連還有一個(gè)重要原因：它是我們晾曬衣服的 地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過(guò)臥室以形成干擾、影響居家私密性。

如果在向陽(yáng)面設(shè)置了陽(yáng)臺(tái)，在背陰面能否設(shè)置次陽(yáng)臺(tái)或窗戶(hù)以形成“穿堂風(fēng)”增加客廳的通透性呢？ 雖然不是必需，至少值得考慮！

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在客廳周?chē)_(kāi)幾道門(mén)，每道門(mén)各自朝向何方，當(dāng)屬客廳設(shè)計(jì)中最難決定、需要反復(fù)研究認(rèn)真斟酌最費(fèi) 心血的之處。因?yàn)殚T(mén)越多則空間利用率越低，而門(mén)朝向哪里又決定了使用的方便與否。公共衛(wèi)生間的門(mén)應(yīng) 朝客廳嗎？廚房呢？哪個(gè)臥室外的門(mén)朝向客廳？能做到所有臥室的門(mén)都不直接開(kāi)向客廳嗎？客廳與臥室之 間的走道如何安排？不設(shè)過(guò)道又如何？……這些問(wèn)題當(dāng)然不可能有統(tǒng)一的答案，不可能有經(jīng)典的、最好的 方案，而只能通過(guò)對(duì)目標(biāo)客戶(hù)深入、細(xì)致的調(diào)查訪問(wèn)來(lái)了解客戶(hù)的真實(shí)需求，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況統(tǒng)籌 安排。

客廳與餐廳的連接也是個(gè)問(wèn)題。我們?cè)谀戏娇吹蕉鄶?shù)都是直接聯(lián)通，而在大連市場(chǎng)，好象多數(shù)都是有 隔斷甚至錯(cuò)開(kāi)。連通會(huì)使整個(gè)廳顯得開(kāi)闊、通透一些；錯(cuò)開(kāi)或隔斷則功能分區(qū)更清楚細(xì)致一些、小餐廳的 氣氛要雅致一些，但通風(fēng)性差一些，面積利用率也將打點(diǎn)折扣。

玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時(shí)間較晚，是伴隨著“三大（廳、廚、衛(wèi)）一小（臥）”、功能分區(qū)等居住觀念 而進(jìn)入普通人家的，并迅速得到部分家庭的認(rèn)同。但其真實(shí)價(jià)值、其存在的必要性仍為許多消費(fèi)者懷疑，因而設(shè)置與否也需謹(jǐn)慎調(diào)查。

關(guān)于客廳，我們?cè)谶@里更想提請(qǐng)發(fā)展商注意的是隨著對(duì)消費(fèi)者的進(jìn)一步細(xì)分及細(xì)分后消費(fèi)者個(gè)性化需 求，是否應(yīng)重新界定客廳功能進(jìn)而從根本上改變我們的設(shè)計(jì)思路？

對(duì)于時(shí)尚、前衛(wèi)、崇尚個(gè)性、反對(duì)拘束、喜歡離群 SOHO 的年輕一代新人類(lèi)們，也許并不希望客廳仍然 只是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模子里出來(lái)的方盒子，有起伏變化、有錯(cuò)落、有曲線或許正是他們的追求。為客廳賦予更多的 工作功能甚至直接將客廳當(dāng)作電腦間、網(wǎng)上沖浪室也是部分 IT 人士的生存需要，現(xiàn)在仍處設(shè)計(jì)階段的房子，在決定一房一廳、兩房一

（二）廳的布局時(shí)，恐怕就有必要考慮新人類(lèi)們的需要了。

客廳能開(kāi) PARTY 跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機(jī)嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？ 凡此種種，或許現(xiàn)在還沒(méi)有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調(diào)查、不能不有所準(zhǔn)備。

主臥

我們都知道，在單位福利房一統(tǒng)天下的年代，即使在三居室以上的戶(hù)型中，各臥室盡管有大小之分，但主次關(guān)系是十分不明顯的。因此“主臥”的出現(xiàn)，堪稱(chēng)是戶(hù)型設(shè)計(jì)思想中革命性的突破之一。

主臥的出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強(qiáng)的獨(dú)立性，減少了家居活動(dòng)時(shí)成員之間的相互 交叉干擾，增添了生活情趣，因而從生理上滿(mǎn)足了現(xiàn)代人的家居生活。

主臥的出現(xiàn)，還極大地滿(mǎn)足了購(gòu)房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標(biāo)志 之一，而獨(dú)立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個(gè)性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下： 衛(wèi)生間：我們?cè)诖筮B仍能看到有些項(xiàng)目的三房仍只有一個(gè)衛(wèi)生間，這顯然是沒(méi)有較好地理解消費(fèi)者的

需求。主臥一定要有獨(dú)立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備——在 洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。

位置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求，現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)師都知道將主臥設(shè)置在最隱密的地方了—— 盡量遠(yuǎn)離入戶(hù)門(mén)、遠(yuǎn)離客廳，如是立體戶(hù)型則設(shè)置在上層或上半部分。但與此同時(shí)，我們又能在不少平面 戶(hù)型的項(xiàng)目中看到主臥雖居于私密位置，可門(mén)卻直接對(duì)著客廳，整個(gè)就是自相矛盾。更有甚者，有一個(gè)項(xiàng) 目的主臥居然直接面對(duì)餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“觀景”也是在確 定主臥位置時(shí)必須考慮的重要因素，主臥必須朝南或面對(duì)最佳景觀朝向。

面積：主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其他房間大些，但舒適是有“度”的，因此主臥面積并非越大越好。面積過(guò) 大一是造成浪費(fèi)（購(gòu)買(mǎi)款、管理費(fèi)），二是空曠的空間不利于營(yíng)造親密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的 調(diào)查，目前深圳等地消費(fèi)者普遍希望的主臥面積在 18平方米左右，北方消費(fèi)者的需求相對(duì)大些，平均值在 25——30平方米左右。

窗戶(hù)：客戶(hù)的功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。無(wú)論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調(diào)，也無(wú)法 和太陽(yáng)光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿(mǎn)足感相比擬；無(wú)論電扇風(fēng)、空調(diào)風(fēng)是多么清爽宜人，它也不能 代替輕靈、和諧的自然風(fēng)；無(wú)論電視節(jié)目有何等精彩，它也比不了綠樹(shù)、紅花、青山、碧水或城市繁華絢

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爛的夜景所給人的舒緩、放松。因此低臺(tái)、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來(lái)主臥窗戶(hù)的 主流。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對(duì)景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運(yùn)用。

輔助功能：在目前的住宅市場(chǎng)中，不少設(shè)計(jì)師在處理大面積戶(hù)型時(shí)，常簡(jiǎn)單地將每一個(gè)房間按比例放 大就算了事，其實(shí)這是一種非常嚴(yán)重的浪費(fèi)，我們認(rèn)為可行的方法應(yīng)該是將功能進(jìn)一步細(xì)分，如在主臥中 就可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、獨(dú)立的梳妝間，可以考慮設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)等。

廚房

我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個(gè)方面：廚房在戶(hù)型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè) 計(jì)的創(chuàng)新性想法。

位置：南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順暢、希望廳里有“串堂風(fēng)”；北方冬天漫長(zhǎng)，所以北方的房子特別講究南北朝向。這就決定了南北方的消費(fèi)者在廚房的位置上有著明顯不同的需求：南 方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)，而北方的廚房多位于廳的北端。但不管南方北方，我們認(rèn)為只要是平面戶(hù)型，在規(guī)劃設(shè)計(jì)廚房時(shí)就必須從如下兩種基本原則中選取其中之一：

1、廚房是家居生活中最主要的污 染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ垺堉∪~、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量避免 拎著菜穿過(guò)客廳，也就是說(shuō)廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)；

2、廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施 工成本、能源利用、熱水器安裝等問(wèn)題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門(mén)直對(duì)客廳、衛(wèi) 生間門(mén)開(kāi)向廚房、穿過(guò)廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都不太符合人居習(xí)慣。

舒適度：事實(shí)上，自“大廚房”的觀念與抽排油煙機(jī)一起進(jìn)入普通中國(guó)人家庭后，就已經(jīng)使廚房從大 汗淋漓、油煙滾滾的戰(zhàn)場(chǎng)開(kāi)始向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂(lè)臺(tái)轉(zhuǎn)變，從而大大提高了家庭主婦主男們工作的 舒適度。以我們的觀察，無(wú)論南北方，目前多數(shù)廚房的面積在 6—7平方米左右，但我們認(rèn)為，在“冰箱入 廚”已是大勢(shì)所趨、微波爐、洗碗機(jī)、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日 益明細(xì)的今天，廚房的面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大。隨著人們生活節(jié)奏的加快，我們還應(yīng)該在深入研究國(guó)人烹飪習(xí)慣的基礎(chǔ)上將廚房設(shè)計(jì)得更科學(xué)、更合理，更符合人們的廚房作業(yè)的流程：在洗、切、炒的流程中，L 型廚房比“一字型”更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度；整體廚房由于能使物品各 歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生狀況；我們還認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng) 到了將廚房功能細(xì)分為清洗加工區(qū)和烹飪區(qū)的時(shí)候，如此一來(lái)既可最大程度地降低油煙污染，又可使揀菜、洗菜、切菜在更為寬松愜意的空間進(jìn)行，不僅大大提高了舒適度，對(duì)鼓勵(lì)“另一半”幫忙、打下手也大有 好處，可為平淡的居家生活增添許多情趣。

創(chuàng)新：在此我們想提出兩點(diǎn)創(chuàng)新性想法，一是在 200平方米以上的戶(hù)型中設(shè)立單獨(dú)的早餐室，二是設(shè) 置開(kāi)放性廚房即與餐廳之間完全通暢連接的廚房。早餐室在歐美國(guó)家十分普遍，隨著生活形態(tài)的改變和人 們餐飲習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，在部分大戶(hù)型中不妨一試。在我們見(jiàn)過(guò)的一些例子中，從抽排油煙機(jī)的技術(shù)角度來(lái)看，將廚房完全敞開(kāi)一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，而開(kāi)放式廚房的好處不言自明——不僅極大地拓寬了工作面積，而且能一邊 擇菜洗菜切菜一邊聽(tīng)音樂(lè)、看電視，任務(wù)較重時(shí)更可發(fā)動(dòng)全家人一起動(dòng)手幫忙，真正讓炒菜成為一種生活 的輕松甚至一種享受。

洗手間的問(wèn)題

中國(guó)菜肴之香、之精美舉世聞名，與此同時(shí)中國(guó)的廁所之臭、之簡(jiǎn)陋也“享譽(yù)全球”。這種只重“進(jìn) 口”而對(duì)“出口”漠不關(guān)心的現(xiàn)象似乎為中國(guó)傳統(tǒng)文化中所獨(dú)有。

長(zhǎng)久以來(lái)，廁所在中國(guó)另有一別稱(chēng)——“茅房”，由此可見(jiàn)其在戶(hù)型中的地位低下、不受重視。就是解 放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也還有相當(dāng)多沒(méi)有單獨(dú)的廁所。因此自 80 年代隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)改 善居住條件日益關(guān)注以來(lái)，我們經(jīng)歷了追求每戶(hù)有獨(dú)立洗手間、有坐式抽水馬桶、增加實(shí)用面積、追求二 個(gè)甚至三個(gè)以上洗手間等幾個(gè)階段。但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設(shè)計(jì)中仍存在諸多亟待 解決的問(wèn)題：

（1）仍有人將洗手間搞得暗無(wú)天日，白天需開(kāi)燈，余臭長(zhǎng)年不絕，且陰森潮濕，讓細(xì)菌們大量繁殖、“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 www.tmdps.cn PDF 文件使用

活得自在。

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（2）空間面積絕對(duì)不足，一些發(fā)展同將其作為輔助功能，面積壓縮得很小，在一些小戶(hù)型中其面積仍 在 4平方米以下。

（3）設(shè)備水平極低，用于配置洗衣機(jī)、熱水器、電吹風(fēng)、電話(huà)的管道、線路和插座不足甚至根本就沒(méi) 有。

（4）標(biāo)準(zhǔn)化程度低，施工質(zhì)量差。管線配置雜亂無(wú)章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。

（5）缺乏從用戶(hù)出發(fā)、為用戶(hù)著想的理念而只圖設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、施工方便——洗手間是管線集中的地方，長(zhǎng) 期以來(lái)都以明管配置，為用戶(hù)又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。

（6）穿過(guò)廚房進(jìn)入洗手間或洗手間門(mén)直接開(kāi)向廚房的設(shè)計(jì)仍有所見(jiàn)，而公共洗手間的門(mén)直接開(kāi)向客廳 的更比比皆是。

（7）重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段討論的重點(diǎn)經(jīng)常是設(shè)計(jì)幾個(gè)洗手間，而基本不討論洗手間的具 體 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

（8）重面積不重功能布局。在廣告中、在現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的介紹中，一般都會(huì)突出強(qiáng)調(diào)洗手間的面積，幾乎沒(méi)有人在意不同特征消費(fèi)者對(duì)洗手間功能分布的差異化要求。

（9）重裝修標(biāo)準(zhǔn)不重基本功能配套。裝修標(biāo)準(zhǔn)在時(shí)下的洗手間設(shè)計(jì)中已是討論的重點(diǎn)之一，但發(fā)展商、設(shè)計(jì)人員、營(yíng)銷(xiāo)人員似乎都有意無(wú)意地忽略了洗手間功能設(shè)施的研究。

（10）重主臥洗手間不重公共洗手間。或許是由于買(mǎi)家主要使用的是主臥，因而從營(yíng)銷(xiāo)的角度，主臥 洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，而公共洗手間則多數(shù)因陋就簡(jiǎn)，關(guān)心者甚少。事實(shí)上 從使用角度看，利用率更高的還是公共洗手間，并沒(méi)有理由對(duì)其漠然視之。

（11）重大戶(hù)型洗手間設(shè)計(jì)不重小戶(hù)型洗手間設(shè)計(jì)。這實(shí)在有南轅北轍的嫌疑：購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型者多為實(shí) 力派人士，一般都將重新設(shè)計(jì)裝修，不用操心太多；而小戶(hù)型買(mǎi)家多為工薪階層，資金、時(shí)間相對(duì)較緊，因而更渴望發(fā)展商仔細(xì)琢磨能提供能一次到位的設(shè)計(jì)和裝修。

（12）我們?cè)诖筮B還看到過(guò)座便器正對(duì)洗手間門(mén)的戶(hù)型，這是永遠(yuǎn)不能原諒的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。

上一篇文章里我們歷數(shù)了現(xiàn)今洗手間存在的諸多不是，出現(xiàn)這些問(wèn)題的其根源在于發(fā)展商和設(shè)計(jì)人員 仍在用舊觀念處理新住宅：仍將洗手間看作是不得已而去之的逃難地，而沒(méi)有想到其應(yīng)該是業(yè)主重要的享 受區(qū)。

事實(shí)上，現(xiàn)代住宅的洗手間是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等基本活動(dòng)而展開(kāi)。（目前 深圳地產(chǎn)界對(duì)洗衣機(jī)是否應(yīng)進(jìn)入洗手間存在爭(zhēng)議，擁護(hù)者認(rèn)為洗衣與其他活動(dòng)一樣屬于“水性”活動(dòng)，理 應(yīng)集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機(jī)也實(shí)在方便，另外從接、排水管道的設(shè)置利用考慮，也應(yīng)進(jìn)入洗手間； 反對(duì)者認(rèn)為洗衣機(jī)與洗手間功能難以協(xié)調(diào)，而且拎著裝滿(mǎn)濕衣服的桶穿過(guò)客廳到達(dá)晾曬陽(yáng)臺(tái)也有諸多不便（即使有干衣功能），洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)于晾衣陽(yáng)臺(tái)附近。）拋開(kāi)洗衣機(jī)問(wèn)題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三 項(xiàng)功能，使用面積不應(yīng)少于 6平方米，否則必然出現(xiàn)空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶來(lái)使用中的互相干擾 和不便。由于不同購(gòu)房目的及需求差異，目前消費(fèi)者希望的洗手間面積集中于 6——7平方米和 10——12平方 米兩個(gè)區(qū)間，發(fā)展商因根據(jù)項(xiàng)目定位作恰當(dāng)選擇。

洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋生細(xì)菌病毒的地方，因而 其采光通風(fēng)特別重要。盡管可以人工排風(fēng)、盡管可以用電發(fā)光，但無(wú)論從能源利用角度還是人們對(duì)自然風(fēng)、太陽(yáng)光天然的親近感，洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮，通風(fēng)順暢，如能引入西曬，就更理想了。另外無(wú)論是 何種建筑形態(tài)無(wú)論是何種戶(hù)型布局，上推式窗戶(hù)是最適合洗手間的。

根據(jù)新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》征求意見(jiàn)稿提議，80平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè)計(jì)兩個(gè)洗手間，因此主臥 是否應(yīng)設(shè)計(jì)洗手間的問(wèn)題已無(wú)需討論，需強(qiáng)調(diào)的是主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。

公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點(diǎn)，因此由發(fā)展商提供統(tǒng)一裝修較為合理，但應(yīng)注意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他用具應(yīng)協(xié)調(diào)色彩、保持潔凈、清爽的感覺(jué)。

冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流，因此浴缸在洗 手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對(duì)年輕人“理想生活”的調(diào)查中，不少人就選擇了“泡在三

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角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給朋友打電話(huà)”，認(rèn)為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感覺(jué)。三角形浴缸比長(zhǎng)方形浴缸更節(jié)省空間，這也值得發(fā)展商注意。長(zhǎng)方形洗手間的寬度不能太窄，否則將用具集中于一邊或間隙過(guò)小都將為使用者帶來(lái)麻煩。而影響用 具布局的主要因素是開(kāi)門(mén)方向，因此推拉門(mén)是值得考慮的設(shè)計(jì)。為安全起見(jiàn)，管道煤氣和燃?xì)鉄崴鲬?yīng)盡可能設(shè)計(jì)在洗手間之外。最近深圳即有一樓盤(pán)將燃?xì)鉄崴?統(tǒng)一安排在陽(yáng)臺(tái)上，大受客戶(hù)歡迎，預(yù)計(jì)類(lèi)似概念將迅速得到普及。

……

只要真正心存“以人為本”的想法，真正想讓洗手間成為業(yè)主的享受空間，您也一定還能發(fā)現(xiàn)許多改 善洗手間設(shè)計(jì)的方式方法。

陽(yáng)臺(tái)

在一套住宅里，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方，因?yàn)檫@里有廣角度的視界可看青山綠水、生機(jī)滿(mǎn)園、可看繁華都市、滿(mǎn)天星斗；這里有不歇的風(fēng)兒帶來(lái)春夏的涼爽；有充足的陽(yáng)光溫暖冬天。這是別的空間所 無(wú)法比擬的開(kāi)揚(yáng)、舒暢、心緒飛揚(yáng)。但在以前室內(nèi)是緊巴巴的面積、室外是水泥沙土地面的居住條件下，陽(yáng)臺(tái)也就被不少人家封閉起來(lái)，并被改造成一間小臥室或雜物堆放地，失去了其與自然交流的天性。

近年來(lái)，隨著居住條件的大大改善，人們對(duì)住宅產(chǎn)品功能、品味需求的不斷高升，不僅陽(yáng)臺(tái)的基本面 貌、基本功能得到恢復(fù)，而且得到很大的發(fā)展，在設(shè)計(jì)上不斷出新出彩。

雙陽(yáng)臺(tái)：目前在設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)時(shí)，有兩種不同的思路。一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)分置于廳（客廳+ 餐廳）的兩端；另一種注重實(shí)用，將北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。

內(nèi)陽(yáng)臺(tái)：即將陽(yáng)臺(tái)整體納入室內(nèi)，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽(yáng)臺(tái)的一種升級(jí)。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的好處是可以免除風(fēng)沙灰塵的侵?jǐn)_（只要我們的城市仍處于高速擴(kuò)張的階段仍是大工地，只要生態(tài) 環(huán)境沒(méi)有根本性轉(zhuǎn)變，風(fēng)沙灰塵侵?jǐn)_就會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)成為影響我們生活質(zhì)量重要因素），另外如能以大幅 的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽(yáng)光，而且視線也極為開(kāi)闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺(jué)。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面 的典型代表。

觀景陽(yáng)臺(tái)：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園…… 優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)熱情，增加樓盤(pán)的附加價(jià)值，面對(duì)某一特殊景觀的“觀景陽(yáng)臺(tái)” 也就應(yīng)運(yùn)而生。觀景陽(yáng)臺(tái)不僅強(qiáng)調(diào)人看景，而且應(yīng)做到陽(yáng)臺(tái)與景觀的交流、對(duì)話(huà)，陽(yáng)臺(tái)融入景觀，因而不 僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。

景觀陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽(yáng)臺(tái)自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計(jì)必要的追求。在近十余年來(lái)全國(guó)各地開(kāi)發(fā)的商品房中，基本都摒棄了“兵營(yíng)住宅”時(shí)代用紅磚 砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡(jiǎn)陋的陽(yáng)臺(tái)。代表著古今中外各種不同建筑風(fēng)格的建筑符號(hào)都被或貼切或 生硬地運(yùn)用到陽(yáng)臺(tái)上來(lái)了，陽(yáng)臺(tái)造型也一改過(guò)去千篇一律的長(zhǎng)方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形、L 形，材質(zhì)也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實(shí)使陽(yáng)臺(tái)“成為了都市里 一道亮麗的風(fēng)景”。

特殊功能陽(yáng)臺(tái)：近來(lái)在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設(shè)計(jì)師從安全角度、建筑外立面的干凈整潔、室內(nèi)空間的利用率及視覺(jué)清爽等角度出發(fā)，還在背陽(yáng)面特別設(shè)置一個(gè) 3、4平方米的小陽(yáng)臺(tái)，主要用于安置 空調(diào)主機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯龋钍茏?hù)歡迎。

戶(hù)型設(shè)計(jì)趨勢(shì)

拉拉雜雜說(shuō)了這么許多，目的有二：希望發(fā)展商能通過(guò)科學(xué)的、人性化的戶(hù)型設(shè)計(jì)更快更好地實(shí)現(xiàn)市 場(chǎng)目標(biāo)，希望消費(fèi)者能得到真正契合自己需要的心水戶(hù)型。

市場(chǎng)是鮮活的、不斷變化的，因此戶(hù)型設(shè)計(jì)需要不斷調(diào)整創(chuàng)新；市場(chǎng)變化是漸進(jìn)的，有規(guī)律可循的，因此

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所有調(diào)整創(chuàng)新都必須緊扣市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

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1、住宅戶(hù)型日益多樣性

除了面積大小的多檔次外，為不同家庭結(jié)構(gòu)、不同消費(fèi)階段而設(shè)計(jì)的戶(hù)型應(yīng)有區(qū)別：服務(wù)于“核心家 庭”的戶(hù)型應(yīng)該精致小巧，服務(wù)于“兩代居”家庭的戶(hù)型應(yīng)該優(yōu)雅浪漫，為三代同堂家庭提供的住宅則應(yīng) 該溫馨親切。以“錯(cuò)層”為代表的立體住宅是近期全國(guó)性的熱點(diǎn)，但錯(cuò)層的牢固性、抗震能力如何尚有疑 問(wèn)。

二、居住產(chǎn)品概念合集

就由分說(shuō)論戶(hù)型（1）：迷你一居

一般說(shuō)來(lái)，迷你一居的戶(hù)型有點(diǎn)像賓館的標(biāo)準(zhǔn)客房，一個(gè)衛(wèi)生間與一個(gè)臥室和起居室共用的廳。當(dāng)然，居家過(guò)日子少不了烹飪，為了節(jié)省面積，廚房很多時(shí)候是安排在戶(hù)門(mén)旁，裝上個(gè)無(wú)污染的電磁爐。這樣既 好安排需要采光的廳，也不至于烹飪時(shí)穿堂越室。算下來(lái)，迷你一居的面積上限是 30平方米：一個(gè) 5平方 米的衛(wèi)生間，一個(gè) 5平方米的玄關(guān)兼廚務(wù)區(qū)，剩下的就是臥室和起居室共用的廳了。

那么，迷你一居有哪些特性呢？ 產(chǎn)品的過(guò)渡性 作為年輕人居住的過(guò)渡產(chǎn)品，被替代性極強(qiáng)：一方面是建筑本身由于追逐時(shí)尚，容易過(guò)時(shí)，包括外立

面、戶(hù)型，以及裝飾材料等等；另一方面是戶(hù)型本身由于面積過(guò)小，功能過(guò)于簡(jiǎn)單，容易被生活不斷變化 的年輕人所淘汰。天生的缺憾性 受面積的制約，迷你一居的戶(hù)型往往比較單一，多為進(jìn)深較大的直套型，各功能區(qū)容易產(chǎn)生相互影響：

像戶(hù)型小到十幾平方米時(shí)，除了一張床、一張桌子和一個(gè)柜子外，再也沒(méi)有多余的空間，僅僅能滿(mǎn)足睡眠 的需要；像客廳灰暗，臥室卻過(guò)于明亮，使生活需求倒置；再有，廚房設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)時(shí)，就餐和就寢位置相 反，拎菜、倒垃圾要穿廳而過(guò)，易產(chǎn)生交叉干擾；另外，因?yàn)橥粚討?hù)數(shù)較多，過(guò)多地占用樓道面積，加 大了公攤，以及戶(hù)內(nèi)各種管道占用面積相對(duì)于大一些的戶(hù)型來(lái)說(shuō)比例加大等等，都使得房間的使用率比標(biāo) 準(zhǔn)一居降低了幾個(gè)百分點(diǎn)。

居住的便利性

“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場(chǎng)定位，決定了迷你一居大都建在市區(qū)，因?yàn)槟贻p人在緊張的工作之余，對(duì)住 所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商業(yè)的便捷和休閑的便捷，具體說(shuō)就是工作和生活的切換要迅速。對(duì)于套型而言，盡可能要精裝修，并配置簡(jiǎn)單家具、電器，拎著包就可以入住。同時(shí)，擁有一些簡(jiǎn)單的配 套，像餐飲、洗衣、健身、美容等等，也是日常生活必不可少的。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（2）：合體一居

標(biāo)準(zhǔn)的一居室是一室一廳，不管是過(guò)去的室大廳小，還是現(xiàn)在的室小廳大，就寢與起居、就餐都是分 在不同的帶有采光面的空間里。為了縮小面積，擴(kuò)大空間，降低總價(jià)，市場(chǎng)上適時(shí)出現(xiàn)了將臥室和起居室 合二為一的“合體一居”。這種戶(hù)型介于迷你一居和標(biāo)準(zhǔn)一居之間，面積大致在 30-60平方米。

合體一居與其它類(lèi)一居的異同： 合體一居與迷你一居 兩者相似之處是臥室和起居室共用一個(gè)廳，只是面積有大小之分。但不同的是，前者的廚房獨(dú)立擁有

一個(gè)采光、通風(fēng)口，或者一個(gè)較大面積的獨(dú)立廚務(wù)區(qū)，而后者則僅僅是簡(jiǎn)單的爐灶和洗滌盆，并且與其它 空間交叉共用。合體一居與標(biāo)準(zhǔn)一居 合體一居采用的是廳室“合體”，功能分區(qū)的方式，即將臥室和起居室合二為一，劃分出不同區(qū)域；而

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標(biāo)準(zhǔn)一居是臥室與起居和就餐分別設(shè)在不同的帶有采光、通風(fēng)面的空間里，具體而言，就是臥室、起居室 和廚房各自擁有窗戶(hù)，并且用墻體進(jìn)行分隔。合體一居與酒店式公寓 酒店式公寓中的一居室多以合體一居的形式出現(xiàn)，戶(hù)型比較靈活，因?yàn)橐谛∶娣e中實(shí)現(xiàn)全功能，室

內(nèi)空間可靈活分隔。既保證有酒店標(biāo)準(zhǔn)間的格局，又適時(shí)增加烹飪功能，體現(xiàn)公寓的特質(zhì)。而合體一居多 出現(xiàn)在公寓中，雖然戶(hù)型很像酒店式公寓，但建筑材質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及管理和配套等等，都要比酒店式 公寓相差不少。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（3）：酒店式公寓

酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類(lèi)似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客 房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說(shuō)，就是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，將 星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一 種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)酒店、單身公寓和商務(wù)公寓相比，有同有異： 產(chǎn)權(quán)酒店與酒店式公寓

產(chǎn)權(quán)酒店起源與上個(gè)世紀(jì) 70 年代的美國(guó)，主要分布在氣候溫和的旅游度假勝地。簡(jiǎn)單地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)酒店 是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投 資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)管理，取得投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送 的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)業(yè)態(tài)。而酒店式公寓面積 有大有小，居室有多有少，室內(nèi)廚房等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶(hù)提供了一 個(gè)星級(jí)酒店的家，但收費(fèi)比酒店便宜。

單身公寓與酒店式公寓

單身公寓的消費(fèi)者是收入不錯(cuò)又講究生活品質(zhì)的年輕人，所以，從裝修標(biāo)準(zhǔn)到物業(yè)配置比起酒店式公 寓要簡(jiǎn)單得多。同時(shí)，單身公寓的面積要小一些，一般在 50平方米以下，以降低總價(jià)，適應(yīng)年輕人的購(gòu)買(mǎi) 需求。而酒店式公寓的消費(fèi)者是高級(jí)白領(lǐng)、經(jīng)理和總裁等，物業(yè)由星級(jí)酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理。

商務(wù)公寓與酒店式公寓

商務(wù)公寓注重商，建筑結(jié)構(gòu)上采用大開(kāi)間，戶(hù)型大小不一，多數(shù)以毛坯形式出售，便于后期結(jié)合辦公 需要改造。像市場(chǎng)上曾出現(xiàn)過(guò)的 STUDIO 和 SOHO 類(lèi)商務(wù)公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上更顯得適合于辦公。配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項(xiàng)目。而酒店式公寓的公共設(shè)施 類(lèi)似于酒店，除擁有酒店的服務(wù)機(jī)構(gòu)外，還提供了銀行、會(huì)所和超市等家居服務(wù)。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（4）：一居室

一居室一直是小戶(hù)型的代表，也是市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)，在很多樓盤(pán)中往往位置并不算好，但因總價(jià)較低 而最先售磬。除去市場(chǎng)上為縮小面積而將廳室合一的“合體一居”(居室除廚衛(wèi)外，只擁有一個(gè)窗戶(hù)或陽(yáng)臺(tái)的 采光面)外，標(biāo)準(zhǔn)的一居室應(yīng)為一室一廳，即臥室和起居室各有窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)，這樣才能保證居住的品質(zhì)。一 居室的精巧性在于：小面積仍要滿(mǎn)足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會(huì)客外，在寸土寸金的面積 中，適時(shí)增加讀書(shū)、休閑等功能，達(dá)到“麻雀雖小，五臟俱全”。

功能區(qū)域相互借用

標(biāo)準(zhǔn)的一居室面積為 60平方米左右。面積雖然不大，但居住的基本功能和大戶(hù)型相比，不應(yīng)該有太大 的差異，這就要求精致地規(guī)劃面積，巧妙地設(shè)計(jì)戶(hù)型，其面積的取舍點(diǎn)要正好卡在既保證功能又最經(jīng)濟(jì)，盡量減少浪費(fèi)，即，經(jīng)濟(jì)而不局促。像廳的面積在 20-25平方米，臥室的面積在 12-15平方米，衛(wèi)生間的 面積在 3-5平方米，廚房的面積在 5-8平方米等等。這些功能區(qū)域的面積看起來(lái)并不算大，但若劃分明確 地設(shè)計(jì)在一個(gè) 60平方米的套型中，已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘，不要說(shuō)還要適時(shí)地增加陽(yáng)臺(tái)、洗衣間、儲(chǔ)藏間等次要空 間了。因此，在精巧的小戶(hù)型中，功能區(qū)域有時(shí)要相互借用，局部產(chǎn)生交叉，如客廳和餐廳、書(shū)房和臥室

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或起居室、洗衣間和陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)和工作間等等，盡可能在小空間內(nèi)融入多種功能。住宅性質(zhì)轉(zhuǎn)換自如 一居室基本屬于過(guò)渡性住宅，選擇時(shí)要考慮到未來(lái)住宅性質(zhì)的轉(zhuǎn)換：如自住轉(zhuǎn)為出租，出租轉(zhuǎn)為自住，出租轉(zhuǎn)為出售等等。對(duì)于自住型用戶(hù)，自己住過(guò)之后，要考慮留給子女或轉(zhuǎn)賣(mài)、出租，因此，除了戶(hù)型、建筑材質(zhì)和配套外，更重要的是要考慮地段，因?yàn)樾?hù)型的購(gòu)買(mǎi)者和租賃者，對(duì)地段的要求會(huì)非常在意。對(duì)于投資型用戶(hù)，除了要考慮適合租賃人群的地段和住宅檔次外，還要考慮未來(lái)的配套，像交通配套、商 業(yè)配套、教育配套和醫(yī)療配套，因?yàn)閺某鲎廪D(zhuǎn)為自住時(shí)會(huì)對(duì)配套要求變高。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（5）：二居室

二居室是一種承上啟下、靈活多變的戶(hù)型：自住時(shí)單身、三口可住，兩代也能湊合；投資時(shí)比一居租 戶(hù)群寬，比三居易于轉(zhuǎn)讓。特別是對(duì)于投資型用戶(hù)，精巧兩居有著總價(jià)相對(duì)低一些的優(yōu)勢(shì)，而租房者一般 講求實(shí)用，對(duì)于寬敞和氣派，往往放在了次要的位置。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，二居室對(duì)于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的三口之家來(lái)說(shuō)，還屬于過(guò)渡性住宅，因此選擇上要適時(shí)注意： 面積精巧過(guò)渡更為自如

精巧二居室的面積一般為 80平方米，如果變成雙衛(wèi)生間和增加一些功能空間的話(huà)，可以適當(dāng)放大 10-20平方米。那么，室內(nèi)各空間的面積究竟“精”到什么程度才算合適？一般來(lái)說(shuō)，臥室 10-12平方米，能滿(mǎn)足“臥” 的基本需要，14平方米以上，就可以擺放電視了；兒童房 8-10平方米已經(jīng)夠用，書(shū)房 6-8平方米也能說(shuō)的 過(guò)去；衛(wèi)生間 3-5平方米、廚房 5-7平方米就能使用，當(dāng)然寬大一點(diǎn)會(huì)增加舒適度，至于再大一些面積，無(wú)非是進(jìn)行“潔污分區(qū)”、“中西分廚”，或者放進(jìn)洗衣機(jī)、冰箱什么的。通常衛(wèi)生間設(shè)置淋浴器、洗手盆和 坐便器，最小 2.5平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而廚房面積不應(yīng)小于 5平方米，低于這個(gè)數(shù) 值，室內(nèi)熱量聚集就會(huì)過(guò)大，同時(shí)單排操作凈寬不小于 1.5 米，雙排操作不小于 1.9 米，并且操作面長(zhǎng)不小 于 2.1 米。至于陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間、玄關(guān)等等功能空間，在保證主要居室面積的前提下增設(shè)，會(huì)使戶(hù)型的品質(zhì) 有所提高。

配置繁簡(jiǎn)定位各有不同

在衛(wèi)生間的配置上，有雙有單，因此面積和品質(zhì)也會(huì)產(chǎn)生差異。對(duì)于自住型用戶(hù)：?jiǎn)紊砘蛘邇煽冢瑔?衛(wèi)已能滿(mǎn)足需要；而三口之家或兩代老少，最好還是選擇雙衛(wèi)。至于投資型用戶(hù)，則要看所購(gòu)樓盤(pán)未來(lái)的 租戶(hù)定位于哪個(gè)層面：如若租給一般白領(lǐng)，選單衛(wèi)戶(hù)型可以降低投資成本；如若吸引高層人士甚至外國(guó)人，選雙衛(wèi)則是提高品質(zhì)的重要指標(biāo)。

而在陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏間等次要空間的配置上，可有可無(wú)，定位不同則選擇也會(huì)不同。對(duì)于自住型用戶(hù)，有 陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏間，會(huì)給生活帶來(lái)方便，但面積不宜太大，否則過(guò)多地占用居住空間不見(jiàn)得劃算。至于投資型 用戶(hù)，面對(duì)的租戶(hù)對(duì)于次要空間的需求往往會(huì)少許多，這樣，減少面積以降低投資總價(jià)，有利于提高回報(bào)。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（6）：三居室

從生活的實(shí)用性上講，三居室應(yīng)該是未來(lái)發(fā)展的主力戶(hù)型：三口可以擁有書(shū)房，兩代可以互不相擾，當(dāng)然，考慮到孩子長(zhǎng)大后的獨(dú)立趨勢(shì)、老人和年輕人的不同生活習(xí)慣等等，兩個(gè)衛(wèi)生間及家政陽(yáng)臺(tái)必不可 少，同時(shí)至少應(yīng)有一間向陽(yáng)的臥室，并且將總面積控制在 100-130平方米。

注重功能細(xì)化

縮小面積與增加功能常常是一對(duì)矛盾，80 年代以前的戶(hù)型，因功能相對(duì)單一，居室可以做得小巧些。而現(xiàn)在隨著“動(dòng)靜分區(qū)”、“潔污分離”、“干濕分開(kāi)”、“主客分衛(wèi)”、“中西分廚”等等標(biāo)志生活品質(zhì)和習(xí)慣的樣 式，以及儲(chǔ)藏間、衣帽間、休閑陽(yáng)臺(tái)、家政陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)等等空間的設(shè)置逐漸地滲透到各種戶(hù)型中，居住的 舒適度較之從前大為提高，但面積也相應(yīng)地加大。

因此，精巧戶(hù)型中各類(lèi)分區(qū)的樣式及功能空間的設(shè)置應(yīng)首先服從于居室面積的需要，也就是說(shuō)，在起 居室、臥室、以及廚衛(wèi)面積達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，再適時(shí)加以考慮。為了更好地在有限的空間中容納人們無(wú)限的 需求，兼容方方面面，像功能復(fù)合化、空間模糊化是住宅發(fā)展的重要趨勢(shì)。

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另外，使用率的大小也是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。目前，絕大多數(shù)樓盤(pán)在戶(hù)型面積上提供兩個(gè)數(shù)據(jù)，即，建筑面積和套內(nèi)建筑面積，前者為銷(xiāo)售時(shí)的計(jì)價(jià)面積，而后者為居住時(shí)能享受到的面積（注意：不是地毯 面積，很少有開(kāi)發(fā)商提供此數(shù)據(jù)）。使用率的計(jì)算是套內(nèi)建筑面積除以建筑面積得出的百分比，一般塔樓為 77-82%，板樓為 80-85％，進(jìn)行項(xiàng)目之間價(jià)格比較時(shí)，應(yīng)用某一戶(hù)型的總價(jià)除以套內(nèi)建筑面積，得出的單 價(jià)才是該戶(hù)型的有效面積的價(jià)格，這一點(diǎn)，對(duì)面積斤斤計(jì)較的精巧戶(hù)型來(lái)說(shuō)，尤為重要。

講求居室舒適

功能細(xì)化帶來(lái)了舒適度的提高，但同時(shí)也需要以分隔有限的空間作為代價(jià)，使寬敞可能變得局促，反 而降低了舒適度。因此，既保證套型中具備細(xì)分的功能空間，使生活有條不紊，避免過(guò)多的隔墻，將寬敞 的空間劃分得支離破碎，就成了選擇三居室的關(guān)鍵。

通風(fēng)和采光是衡量戶(hù)型優(yōu)劣的重要指標(biāo)。對(duì)于至少擁有三個(gè)臥室、一個(gè)起居室，以及廚房和衛(wèi)生間等 六七個(gè)功能空間的三居室來(lái)說(shuō)，應(yīng)該占據(jù)兩個(gè)以上方向的采光面，如東面和南面、東面和北面、西面和北 面、西面和南面等等，以構(gòu)成順暢的通風(fēng)回路。在選擇上，南北方由于日照緯度和氣候的差異，側(cè)重點(diǎn)會(huì) 有所不同。南方氣候炎熱、潮濕，重通風(fēng)甚于重日照，尤其是衛(wèi)生間和工人房，具備明窗是品質(zhì)的基本保 證，而日照則放到了次要位置。北方正好相反，重日照甚于重通風(fēng)，衛(wèi)生間等可以是暗衛(wèi)，但一套三居室 擁有至少一個(gè)朝陽(yáng)居室就成了選擇的底限。

另外，居室的舒適度還體現(xiàn)在各空間的均好性上。均好性是戶(hù)型勻稱(chēng)的標(biāo)志，這一點(diǎn)，對(duì)于功能空間 相對(duì)齊備的三居室來(lái)說(shuō)，顯得非常重要。動(dòng)靜分離是住宅舒適度的標(biāo)志之一，像客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi) 生間等都屬于動(dòng)區(qū)，人們出入、活動(dòng)比較頻繁，而臥室、書(shū)房、主衛(wèi)生間等屬于靜區(qū)，相對(duì)比較安靜。目 前，國(guó)內(nèi)基本上延續(xù)了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區(qū)，則在臥室的面積上進(jìn)行了適當(dāng)?shù)姆糯蟆Ｔ诿娣e的均好性上有個(gè)簡(jiǎn)單的算法：動(dòng)區(qū)與靜區(qū)的比例大致五五開(kāi)；動(dòng)區(qū)中的客廳和陽(yáng)臺(tái)與餐廳、玄關(guān)、廚房、次衛(wèi)等的比例大致四六開(kāi)；靜區(qū)中的主臥、主衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)與兩個(gè)次臥或書(shū)房的比例大致五五開(kāi)。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（7）：小復(fù)式

對(duì)于那些既想住在市區(qū)，又想體會(huì)別墅上下層感覺(jué)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，復(fù)式戶(hù)型是一種比較好的選擇。但由 于其空間限制過(guò)多，家具布置缺乏靈活，使得大多數(shù)樓盤(pán)將面積做到了 200平方米以上，造成總價(jià)過(guò)高。因此，一些面積稍小的精致小復(fù)式，適時(shí)填補(bǔ)了市場(chǎng)的空白，滿(mǎn)足了一部分人，尤其是年輕人既希望空間 多重的變化，又不至于有過(guò)高總價(jià)的需求。

關(guān)注復(fù)式性能優(yōu)劣

復(fù)式戶(hù)型較之平面戶(hù)型來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)上要復(fù)雜得多：各方面因素都兼顧到了，就要加大面積；而想做得 精巧，必然會(huì)損失某些功能；搞得不好，走道、樓梯占得面積過(guò)大不說(shuō)，房間還不好擺放東西。因此，購(gòu) 買(mǎi)精致小復(fù)式，確實(shí)是需要精挑細(xì)選，仔細(xì)權(quán)衡。

小復(fù)式上下層的戶(hù)型通常會(huì)有三種類(lèi)型：重疊式、交錯(cuò)式和挑空式。上下重疊比較常見(jiàn)，戶(hù)型多半較 呆板；上下交錯(cuò)能兼顧通風(fēng)、采光，交通面積容易產(chǎn)生浪費(fèi)；而上下挑空可擴(kuò)大面積，但高度不足會(huì)感到 壓抑。

因此，要適時(shí)關(guān)注幾個(gè)方面：一是控制總價(jià)，因?yàn)檫x擇小復(fù)式的購(gòu)買(mǎi)者都有一定的經(jīng)濟(jì)壓力；二是注 重性能，小復(fù)式雖然能夠清晰地進(jìn)行上下層的動(dòng)靜分區(qū)，但由于面積有限，在同層容易產(chǎn)生交叉干擾；三 是提高層次，復(fù)式戶(hù)型整體看起來(lái)比較大氣，而小復(fù)式雖然精致但也不能太局促，否則不但不能提高層次，反而降低舒適度。

注意平衡各種功能

復(fù)式戶(hù)型最大的優(yōu)點(diǎn)就是私密性好，公共空間和私人空間分類(lèi)明晰，能夠清晰地動(dòng)靜分區(qū)，活動(dòng)和休 息互不干擾，并且具有良好的視覺(jué)效果。但同時(shí)也容易受原房型結(jié)構(gòu)的制約，如單層時(shí)廚房占有一定的面 積，變成兩層后可能仍只有這點(diǎn)面積，顯得比例不當(dāng)，原因是受結(jié)構(gòu)和管道的限制，廚房面積難以擴(kuò)大。因此，要注意平衡各種功能，權(quán)衡輕重，否則，分層以后反而會(huì)降低舒適度。

小復(fù)式的挑空看起來(lái)會(huì)比較大氣一些，當(dāng)廳的高度達(dá)到 4-6 米時(shí)，感覺(jué)就十分寬敞，能夠提升居住檔

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次，但也要注意空間的比例關(guān)系，面積不大的廳如果偏高會(huì)感覺(jué)會(huì)像個(gè)天井。

還要注意空間的合理性，像居室的開(kāi)間和進(jìn)深是否合適，樓梯的走向是否方便、美觀，上、下層是否 都有衛(wèi)生間，樓道占用空間是否過(guò)大等等，這些在平層不會(huì)成為問(wèn)題的問(wèn)題，在小復(fù)式中，由于設(shè)計(jì)難度 的增加，可能會(huì)變得突出。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（8）：板樓

前幾年，北京曾有過(guò)板樓和塔樓之爭(zhēng)：有人極力推崇板樓，認(rèn)為兼具通風(fēng)、日照，并且使用率高；也 有人為塔樓辯解，認(rèn)為戶(hù)型各異、朝向不同、價(jià)位多樣，而使選擇范圍變寬，同時(shí)與板樓相比，大堂可以 做得比較寬大和華麗，小區(qū)花園格局更易豐富多彩。當(dāng)然，板樓雖然擁有戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)，但園林規(guī)劃容易產(chǎn) 生缺憾，如：大社區(qū)難逃兵營(yíng)式、行列式的單調(diào)布局；在小區(qū)總占地面積中，樓體占地面積大，綠地相對(duì) 較少等等。而塔樓的缺憾則更多地表現(xiàn)在戶(hù)型上：居室易分布在前后左右，形狀多變，均好性不易達(dá)到； 與板樓相比，通風(fēng)較差并且使用率較低。

純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶(hù) 式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng) 面。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常保空氣新鮮。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶(hù)與戶(hù)的獨(dú)立性避免因凹凸過(guò) 多、戶(hù)與戶(hù)之間窗戶(hù)過(guò)近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。

控制面寬和進(jìn)深的比例

板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了七八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而 隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見(jiàn)的弊端，后者則是一梯兩戶(hù)，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種 功能區(qū)的配置得更為完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩、三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn)，它不僅保持了 純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈現(xiàn)兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體增加了開(kāi)槽，形成明衛(wèi)生 間、明餐廳，有效地提高了舒適度。

因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶(hù)型。一般來(lái)說(shuō)，低層板樓進(jìn)深控制在 14 米以?xún)?nèi)，高層板樓進(jìn) 深則在 18 米以?xún)?nèi)，有些超過(guò) 20 米的戶(hù)型，如果不是靠板樓兩側(cè)三面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì) 使戶(hù)內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶(hù)型大小而定，通常板樓戶(hù)型多在二居室以上，二 居室面寬在 6-8 米，三居室面寬在 10-13 米，四居室面寬在 12-15 米。

注意臥室和客廳的日照

設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分布，要?jiǎng)屿o分開(kāi)，這一點(diǎn)是板樓 的優(yōu)勢(shì)。在戶(hù)型間隔上，開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。

在朝向上，正南正北的戶(hù)型布局一般是：二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝 北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書(shū)房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或 三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南；或兩個(gè)臥室和起居室朝南；或三個(gè)臥室朝 南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則東側(cè)為主要朝向，其他布局規(guī)律與南北朝向相同。

板樓最大的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于 U 形和 Z 形板樓 要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時(shí)，戶(hù)型種類(lèi)少也是其劣勢(shì)。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（9）：塔樓

早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶(hù)型的通風(fēng)、采光，樓體往往要開(kāi)很深的槽，不僅出現(xiàn) 了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來(lái)了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、T 形樓后，朝著井字 形、風(fēng)車(chē)形和蝶形等形式演變。

塔樓與板樓相比，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶(hù)的運(yùn)用；房型及 價(jià)格呈現(xiàn)多樣化，用戶(hù)挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進(jìn)深較大，容易設(shè)計(jì)得氣派；塔 樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時(shí)，公攤偏大造成使用率 降低、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶(hù)共用難以保證私密性等等，都是

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塔樓顯而易見(jiàn)的缺點(diǎn)。因此，選擇上要適當(dāng)注意： 注重通風(fēng)和采光

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在公共空間上，居住單元與電梯交通體系通過(guò)外走廊聯(lián)系，選擇直接引入自然通風(fēng)和采光的樓體，避 免黑房間和大進(jìn)深帶來(lái)的不利影響。

在各套型的私用空間上，早期的方塔樓和 T 形樓，進(jìn)深較大，各套型通風(fēng)、采光不易處理得很好。像 中期的井字形、風(fēng)車(chē)形塔樓，注重引進(jìn)板樓的設(shè)計(jì)手法，將衛(wèi)生間甚至餐廳做成明窗，實(shí)現(xiàn)了自然通風(fēng)、采光，同時(shí)加上外挑弧形窗、轉(zhuǎn)角窗，盡可能將每個(gè)單位的空調(diào)都隱藏在天井里，保證了外立面美觀并且 更具有現(xiàn)代氣息。

而近期兼具板樓、塔樓優(yōu)勢(shì)的新一代蝶形塔樓逐步落戶(hù)京城，與早一代蝶形塔樓不同的是，新一代蝶 形塔樓在樓體上進(jìn)一步加大面寬、縮小進(jìn)深，并使立面體態(tài)輕盈秀麗，這樣雖然增加了占地面積，但日照、通風(fēng)較之從前更為充分。像一層六戶(hù)的蝶形塔樓，采取均衡設(shè)計(jì)的手法，盡量照顧到各空間的均好性，達(dá) 到戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，戶(hù)戶(hù)有景，甚至餐廳和衛(wèi)生間都直接采光。

選擇格局和尺度

塔樓的戶(hù)型比板樓的種類(lèi)會(huì)豐富一些，多樣化的套型使挑選余地變大，各種朝向產(chǎn)生的價(jià)差，也使用 戶(hù)根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇。同時(shí)，塔樓也容易出現(xiàn)格局不規(guī)整，分區(qū)不細(xì)致的現(xiàn)象。在空間尺度的處理上，受到樓體結(jié)構(gòu)的限制，有些套型的開(kāi)間和進(jìn)深變得不太合理。

近年隨著新型塔樓的出現(xiàn)，在設(shè)計(jì)中融入了細(xì)膩的風(fēng)格，如：在蝶形樓的一些套型中增設(shè)了半間房、明衛(wèi)、陽(yáng)光主臥和明工人房，使住宅更具人性化；在風(fēng)車(chē)樓的套型中使客廳呈長(zhǎng)方形，利于家具擺放，并 從客廳和臥室望不到鄰居的窗戶(hù)，保證了私密性。

挑選時(shí)還需注意兩點(diǎn)：一是有些戶(hù)型單獨(dú)看，可能很不錯(cuò)，但組合到樓體中就會(huì)毛病百出，這是由于 塔樓戶(hù)型縱橫式布局決定的，要特別注意與相鄰套型的關(guān)系；二是蝶形樓的一些戶(hù)形朝向偏斜，既不能滿(mǎn) 足全天日照，又不符合喜好正向居住的傳統(tǒng)習(xí)慣。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（10）：板塔樓

板塔樓，顧名思義，就是板樓和塔樓結(jié)合的建筑樣式，戶(hù)型中部分是前后通透的板樓格局，部分是一 面或兩面采光的塔樓格局。短些的板塔樓外觀像塔樓，而長(zhǎng)一些的外觀像板樓。電梯配置通常為一梯三戶(hù)，或兩梯三戶(hù)至六戶(hù)。樓體外立面上較之板樓活潑，較之塔樓輕盈。板塔樓的出現(xiàn)，一方面是由于純板樓高度有一定的限制，這樣可以提高容積率并保證舒適度，另一方面是 為了滿(mǎn)足喜好板樓和喜好塔樓不同客戶(hù)群的需要。

識(shí)別板塔結(jié)構(gòu) 實(shí)際上，現(xiàn)在有一些“假板樓”的項(xiàng)目，從建筑外觀上看，是板樓的摸樣，但戶(hù)型布局中一些是板樓樣

式，一些是塔樓樣式，因此，這類(lèi)建筑應(yīng)歸結(jié)在板塔樓之中。至于小戶(hù)型為主的酒店式公寓和青年公寓，雖然外觀可能是板樓形狀，但戶(hù)型采用長(zhǎng)走廊式的布局，單面采光，所以，應(yīng)歸結(jié)到塔樓之中。一般來(lái)說(shuō)，板塔樓整體形狀似板樓，局部構(gòu)造為塔樓，其中大戶(hù)型為板樓樣式，小戶(hù)型為塔樓樣式。仔細(xì)權(quán)衡利弊 由于塔樓部分的樓體進(jìn)深加大，會(huì)與板樓部分形成夾角，既可能造成互視，又會(huì)遮擋日照和觀景，因

此挑選時(shí)一方面要注意主要居室采光窗的視角，另一方面也要注意日照的遮擋夾角。

板塔樓在電梯的配置上，一般不會(huì)像板樓那樣一梯兩戶(hù)，因而私密性稍差，如果達(dá)到兩梯六戶(hù)，與塔 樓基本沒(méi)什么區(qū)別。在戶(hù)型使用率上，板塔樓一般比板樓短，比塔樓薄，因而可能造成公攤加大。總而言之，對(duì)于大戶(hù)型的用戶(hù)，如果注重舒適度和投資總價(jià)，在以上幾個(gè)方面應(yīng)仔細(xì)斟酌。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（11）：花園洋房

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住宅郊區(qū)化一般有三種居住模式：一種是經(jīng)濟(jì)類(lèi)住宅，以高層高密度塔樓或板樓為主，依托城鐵、地 鐵等交通工具，消費(fèi)對(duì)象為普通工薪階層；一種是別墅類(lèi)住宅，以 4 層以下低層低密度的聯(lián)排和獨(dú)體別墅 為主，借助山水等自然景觀，消費(fèi)對(duì)象為中高層的成功人士；還有一種就是花園洋房類(lèi)住宅，以 4-6 層中 密度板樓為主，它介乎于經(jīng)濟(jì)類(lèi)住宅和別墅類(lèi)住宅之間，消費(fèi)對(duì)象為中產(chǎn)階級(jí)和部分普通工薪階層。

建筑模式上高成低就

具體說(shuō)就是，在一些建筑材質(zhì)和設(shè)計(jì)元素上，花園洋房追求高容積公寓的感覺(jué)，比如外墻、窗材、甚 至樓梯、電梯等。像落地窗、飄窗、角窗等窗戶(hù)更多地用在公寓中，而在花園洋房中也應(yīng)該有好的表現(xiàn)。在居住氛圍和環(huán)境布局上，花園洋房追求低密度別墅的感覺(jué)，比如園林景觀、小區(qū)道路布局，甚至周邊大 環(huán)境等。

從容積率上說(shuō)，高于 1，低于 2 的花園洋房式住宅，應(yīng)劃分為中密度住宅，以區(qū)別于高于 2 的高密度 經(jīng)濟(jì)類(lèi)住宅和低于 1 的低密度別墅類(lèi)住宅。

從建筑結(jié)構(gòu)上講，花園洋房一般為 4-6 層，有帶電梯和不帶電梯之分：帶電梯可以保證較高的舒適度，但同時(shí)要多一些公攤面積，并且購(gòu)房?jī)r(jià)格和物業(yè)費(fèi)也稍高，而不帶電梯則可以提高使用率，減少購(gòu)房款和 物業(yè)費(fèi)用的支出，兩者各有利弊。一般來(lái)說(shuō)，前者滿(mǎn)足了中產(chǎn)階級(jí)追求舒適生活的需求，后者則滿(mǎn)足于普 通工薪階層盡量減少各項(xiàng)支出的愿望。

選擇使用時(shí)刪簡(jiǎn)就繁

在城市住宅中，保證居室內(nèi)獲得充足的日照和良好的通風(fēng)與節(jié)約用地之間存在著尖銳的矛盾，而這些 對(duì)健康起著舉足輕重的影響。中密度加上低層純板式的建筑構(gòu)造，以及處于郊區(qū)的位置，使戶(hù)內(nèi)空氣易于 對(duì)流，與自然接觸也變得更為緊密。因此，在選擇這類(lèi)住宅時(shí)盡可能兼顧方方面面的需要。

由于容積率的降低，樓體進(jìn)深變短，戶(hù)型也更趨于人性。同時(shí)處于市區(qū)邊緣地帶，小區(qū)周邊的市政配 套較之市區(qū)的高層公寓來(lái)說(shuō)，明顯不足，因此盡量避免選擇太小、太簡(jiǎn)單的套型，而選擇的套型功能盡可 能多一些，以提高居住的舒適度，彌補(bǔ)配套的欠缺，簡(jiǎn)而言之，就是刪“簡(jiǎn)”就“繁”。

在進(jìn)深與開(kāi)間方面，要奢侈一些，力爭(zhēng)做到開(kāi)間廳在 4 米以上，主臥在 3.6 米以上。而進(jìn)深則控制在 11-13 米左右，盡量短，以保證充足的通風(fēng)、采光。有條件時(shí)，餐廳、衛(wèi)生間盡量以明窗為主。在功能配置方面，要完善一些，像儲(chǔ)藏間、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、休閑陽(yáng)臺(tái)、洗衣間，甚至專(zhuān)供客人使用的客衛(wèi)，在高層住宅可以合并和省略的，在花園洋房中則應(yīng)獨(dú)立和齊備。在配套方面，花園洋房雖然有了點(diǎn)別墅的感覺(jué)，但畢竟與“擁有一方天地”有著不小的距離，因此選擇

配套時(shí)盡可能靠近公寓的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫@類(lèi)住宅的購(gòu)買(mǎi)者多是奮斗中的中青年人和普通工薪階層，工作壓力、生活瑣碎和債務(wù)負(fù)擔(dān)比起居住純別墅的成功人士來(lái)說(shuō)要大一些。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（12）：平面大戶(hù)型

住宅戶(hù)型大到了一定程度，就不單單是滿(mǎn)足面積和功能的需要，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的人更多地是把住宅 作為精神需求的物質(zhì)載體，以顯現(xiàn)人生的追求和業(yè)績(jī)。戶(hù)型體現(xiàn)居住者的身份表現(xiàn)在幾個(gè)方面：一要大氣，在面積尺度、視覺(jué)尺度上盡量追求寬敞、明亮、開(kāi)闊；二要充分與自然景觀、人文景觀結(jié)合，采用引景入室等設(shè)計(jì)手法，比如落地窗、弧形窗、飄窗、大 露臺(tái)甚至空中花園等，與周?chē)匀画h(huán)境完美結(jié)合；三要舒適，在功能配置上盡量完善，從人生活的各種流 線、尺度著手。

因此，購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型很重要的一點(diǎn)，就是尋求住宅的高品位。使用面積的寬松 大戶(hù)型的空間加大，其間的物品擺設(shè)相對(duì)寬松、隨意，一定程度上可以增加居室的舒適度，同時(shí)也可

以細(xì)分出不同的空間以滿(mǎn)足不同的需要。在套型面積的界定上，北方地區(qū)為 170-200平方米以上，南方地 區(qū)為 150-180平方米以上。在居室面積的劃分上，起居室為 40-60平方米，主臥室為 20-40平方米，廚房為 8-12平方米，主衛(wèi)生間為 6-10平方米等等。

居住氛圍的愜意

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大戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者，一般是具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、或在某個(gè)領(lǐng)域獲得了一定成功的人士，對(duì)居住的地域、環(huán)境、檔次會(huì)比較挑剔，比一般的購(gòu)買(mǎi)者更強(qiáng)調(diào)居住的氛圍，舒適的程度，這樣才能在相對(duì)寬裕的空間里，獲得某種感覺(jué)。因而，追求公寓中的豪宅、都市里的村莊，也是很多成功人士的必然選擇。

戶(hù)型特色的獨(dú)到

平層里的大戶(hù)型，往往會(huì)被放在社區(qū)景觀較好的區(qū)域，安置在樓體的各端，這樣可以使整個(gè)戶(hù)型擁有 兩至三個(gè)采光面，盡可能地將各個(gè)居室的觀景、采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)得完美，以提高整體品位。同時(shí)，除了基 本戶(hù)型所具有的功能外，還應(yīng)有一些特殊功能，具備某種特色，這一點(diǎn)，是很多設(shè)計(jì)師和發(fā)展商潛心追求 的目標(biāo)，因?yàn)閷挻蟮目臻g和較高的單價(jià)，給他們提供了精心打造的條件。

戶(hù)型滿(mǎn)足私密性的要求。能夠多加一道門(mén)，就不要少加一道門(mén)；能夠一梯一戶(hù)，就不要一梯兩戶(hù)；能 夠獨(dú)占門(mén)廳，就不要與其他戶(hù)共享。這一切，都是為了讓用戶(hù)更有領(lǐng)地感，安全感，也是獲得私密性的必 要條件。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（13）：立體大戶(hù)型

從住宅設(shè)計(jì)角度講，大戶(hù)型設(shè)計(jì)比起小戶(hù)型來(lái)，回旋余地要大一些，比較容易兼顧通風(fēng)、采光、使用 功能和面積均好性等方面。但是，大戶(hù)型不應(yīng)一味地大，而應(yīng)“大而有當(dāng)”，在滿(mǎn)足了面積尺度和功能需求 之后，更多地是強(qiáng)調(diào)環(huán)境氛圍、強(qiáng)調(diào)居住感覺(jué)，使每一個(gè)空間的存在都有其合理性，否則，就容易導(dǎo)致面 積的浪費(fèi)，這一點(diǎn)對(duì)立體大戶(hù)型尤為重要。

分清立體戶(hù)型

立體大戶(hù)型和小復(fù)式一樣，通常分為躍層、錯(cuò)層和復(fù)式幾類(lèi)，有些時(shí)候是獨(dú)立設(shè)計(jì)，有些時(shí)候是幾類(lèi) 混合組成。所謂躍層，就是一個(gè)住宅套型占有兩個(gè)以上的自然層面，采用戶(hù)內(nèi)樓梯進(jìn)行連接；所謂錯(cuò)層，并非占有兩個(gè)自然層，而只是把一個(gè)層面的住宅進(jìn)行錯(cuò)位，而取得空間的變化；而所謂復(fù)式，俗稱(chēng)“閣樓”，就是在一個(gè)比標(biāo)準(zhǔn)樓層高一些的空間中，局部挑出夾層，用樓梯聯(lián)系上下，以提高住宅空間的利用率。

掌握產(chǎn)品特性 特色大戶(hù)型的品味在立體大戶(hù)型中體現(xiàn)得更為充分，這是因?yàn)榭臻g的變化使人無(wú)論在視覺(jué)上，還是在

行動(dòng)上，都會(huì)產(chǎn)生起伏多變，較之平面來(lái)，更富于多樣性，更易于分區(qū)細(xì)致，因而，也更引人入勝。

立體大戶(hù)型往往被放在樓層的頂部或底部，這樣可以借助地面花園或樓頂露臺(tái)，使戶(hù)型在居室之外增 添一些色彩。同時(shí)，還應(yīng)具備一些特性：

稀缺性。一是大戶(hù)型所處區(qū)域的土地不易獲得；二是在產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)，土地的使用不應(yīng)只考慮土地的經(jīng) 濟(jì)價(jià)值，規(guī)劃時(shí)要考慮到產(chǎn)品的舒適性和主人的品位性；三是細(xì)微設(shè)計(jì)從功能上滿(mǎn)足客戶(hù)的需要，貼近自 然的需求。

私密性。大戶(hù)型的客戶(hù)具有更強(qiáng)的防衛(wèi)感：一方面他們多為有產(chǎn)一族，太多的財(cái)物需要防護(hù)；另一方 面，他們多為易受侵害的一族，更注重名譽(yù)、地位的防護(hù)，因此在選擇時(shí)將防衛(wèi)性和安全感作為重要的標(biāo) 準(zhǔn)之一。

區(qū)域性。所分布的區(qū)域從地段上講，會(huì)有其深厚的歷史原由及寬闊的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，主要有兩大類(lèi)分布地 區(qū)：人文區(qū)和自然區(qū)。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（14）：CITYHOUSE

新生階層選擇郊區(qū)住宅，除了空氣、綠化和低密度外，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)樣式的選擇，在中密度花園洋房的 基礎(chǔ)上，也有了進(jìn)一步的要求，至此，“上有天（頂層平臺(tái)）、下有地（門(mén)前綠地）”的疊式錯(cuò)躍層公寓，也 就是現(xiàn)在所謂的“疊拼”或者“City House”，迎合了一些人的需求。這種住宅一般為四層左右，下面兩層和上 面兩層各為一戶(hù)，除去綠地和平臺(tái)外，有時(shí)還會(huì)附帶地下室和閣樓。空間也以錯(cuò)層、躍層和復(fù)式的多樣變 化，給人耳目一新的感覺(jué)。

選擇這類(lèi)住宅需要注意：

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交通挑不遠(yuǎn)不近

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這種介于低層板樓和 Townhouse 之間的住宅，相對(duì)滿(mǎn)足了城市新生階層渴望像歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的白領(lǐng)一 樣，既要躲避紛紜的人群和污濁的空氣，尋求一片凈土，又要通過(guò)便捷的交通，盡可能地減少上下班、購(gòu) 物以及各種交際在路上所耗費(fèi)的時(shí)間。因此，在五環(huán)內(nèi)外建造此類(lèi)住宅，是比較理想的位置。像處于北四 五環(huán)之間的倚林佳園、南五環(huán)內(nèi)的月桂莊園等。

容積挑不高不低

這類(lèi)過(guò)渡性住宅，為盡可能地降低造價(jià)，在社區(qū)中常常配有一些低層的平層公寓，以降低土地成本，容積率一般為 o.8-1.0。

面積挑不大不小

由于消費(fèi)群體定位于中等收入，并且層數(shù)所限，一般來(lái)說(shuō)，面積在 160-210平方米之間比較合適，不 宜過(guò)大，因?yàn)檫^(guò)高的總價(jià)，會(huì)使客戶(hù)轉(zhuǎn)而選擇檔次高一些的 Townhouse 甚至 House。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（15）：TOWNHOUSE

Townhouse 的正式稱(chēng)呼為“聯(lián)排別墅”，一般每戶(hù)為三四層樓，戶(hù)戶(hù)聯(lián)成一排。這種頂天立地、親近自 然的住宅形式，確實(shí)給了有點(diǎn)富裕的中產(chǎn)階級(jí)，以住進(jìn)“準(zhǔn)別墅”的可能。

那么，Townhouse 應(yīng)該是什么樣呢？首先是第一居所。便捷的交通和適宜的位置是至關(guān)重要的，開(kāi)車(chē) 至市區(qū)繁華路段，最好不超過(guò)半小時(shí)，否則以犧牲時(shí)間換來(lái)此類(lèi)非獨(dú)立性居住模式和較高的土地代價(jià)，未 見(jiàn)得劃算。其次應(yīng)該有 TOWN。成熟的配套及各種設(shè)施，是居住舒適的重要保證，因此除了社區(qū)內(nèi)的會(huì)所 等設(shè)施外，盡可能地依托成熟居住區(qū)，因?yàn)榇祟?lèi)住宅的業(yè)主多是上班族，而他們的下一代，也往往正在就 學(xué)的年齡，不希望因衣食住行而耗費(fèi)過(guò)多的時(shí)間。在次是過(guò)渡型產(chǎn)品力求經(jīng)濟(jì)、實(shí)用。這類(lèi)住宅的業(yè)主在 國(guó)外主要為中產(chǎn)階級(jí)以下的人士，因而設(shè)計(jì)、建造時(shí)盡可能降低成本，避免過(guò)分追求奢華，造成總價(jià)過(guò)高，使客戶(hù)轉(zhuǎn)而選擇別墅。但因此也形成了許多弊端：如因聯(lián)排造成布局呈乏味的直線“兵營(yíng)式”排列；前后排 間距小而產(chǎn)生互視；受狹長(zhǎng)開(kāi)間的限制，戶(hù)型設(shè)計(jì)比較單調(diào)等等。所以，它離住宅的最高形式－－獨(dú)立式 別墅（House）尚有一定距離。

選擇這類(lèi)住宅需注意：

合理選樓梯露臺(tái)設(shè)置

目前的 Townhouse 多是三層，個(gè)別帶地下室的可達(dá)四層，交通面積比起其它類(lèi)住宅要多，因此，樓梯 和走廊的設(shè)置顯得至關(guān)重要：既要在合理的前提下節(jié)約面積，又不能太局促而影響舒適度。目前，很多項(xiàng) 目的露臺(tái)都是贈(zèng)送，這在一定程度上減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，增加了功能空間，但過(guò)多、過(guò)大的露臺(tái)對(duì)于北方未 必適用，并且多數(shù)設(shè)計(jì)成退臺(tái)形式，一則影響下一層的保溫，二則阻擋該層觀景的視角。

合理選功能空間分配 一般一層為起居室、餐廚區(qū)，空間富裕時(shí)，可增加個(gè)傭人房或客臥。二層通常是老人房和兒童房等，這是因?yàn)榈蛯由舷路奖恪Ｈ龑踊緸橹髋P、家庭起居室、書(shū)房，以及寬大的露臺(tái)，這是因?yàn)轫攲尤菀着鋫?完善，并且相對(duì)的安靜，舒適度高。若有地下室，一般為家庭影院，娛樂(lè)廳及儲(chǔ)藏間、洗衣房等對(duì)陽(yáng)光要 求不是太高的功能空間。最好每層都有衛(wèi)生間，這樣使用起來(lái)比較方便。

合理選面寬進(jìn)深比例

因建筑樣式所限，通常每層的面寬為固定的 4-6 米，一般一層前側(cè)起居室為整開(kāi)間，后側(cè)的餐廚區(qū)按 比例分割開(kāi)間，問(wèn)題不是很大；樓上的次臥室常常兩間分配開(kāi)間，而主臥設(shè)置在整開(kāi)間中，易造成比例懸 殊；樓梯、衛(wèi)生間和儲(chǔ)藏間等對(duì)采光要求不高的功能空間基本位于中段，起著銜接前后的作用。因此，能 選擇好比例和諧、特點(diǎn)鮮明、均好性強(qiáng)的戶(hù)型并非易事。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（16）：TWO FAMILY HOUSE

兩戶(hù)連在一起的“雙拼別墅”，在美國(guó)被叫作“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。這種住宅樣

式，與“聯(lián)排”、“疊拼”有了明顯的區(qū)別，即，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密

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度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。古人陶淵明“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”式的桃源 仙境，是現(xiàn)代久居都市的人們所傾心的。應(yīng)該說(shuō)，低層小樓加上私家花園，是一種充滿(mǎn)著和大自然親密接 觸的實(shí)在生活。這種相對(duì)獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶(hù)外空間的交流，使 私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也要一改 City house 和 Townhouse 兵營(yíng)式排列的呆板面孔，采用弧線、交錯(cuò) 等活潑的建筑布局，結(jié)合各式各樣的樹(shù)木、雕塑、山石、水榭組團(tuán)，使社區(qū)變得多姿多采。

選擇這類(lèi)住宅需要注意： 要瞅瞅采光通風(fēng) 雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)

差，重要的是采光和觀景。對(duì)于這類(lèi)點(diǎn)式建筑而言，窗戶(hù)的數(shù)量及面積要恰到好處：過(guò)多、過(guò)大不利于擺 放家俱，并且保溫性能也要降低；過(guò)少、過(guò)小，又會(huì)影響采光、觀景，甚至外立面的美觀。尤其是地下室，常常被當(dāng)作視聽(tīng)室、臺(tái)球室、健身房等娛樂(lè)空間，應(yīng)盡量保證通風(fēng)，有采光窗口當(dāng)然更好。

要瞅瞅內(nèi)外溝通 由于具有三面采光的優(yōu)勢(shì)，加之上有露臺(tái)、閣樓，下有花園、地下室，與外界形成了豐富的溝通渠道，在這種情況下，一要看建筑設(shè)計(jì)的合理性，二要看防盜系統(tǒng)的可靠性，三要看居住生活的私密性。像露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置是否合理，地下室、下沉式陽(yáng)臺(tái)和戶(hù)外的溝通是否順暢，前后戶(hù)門(mén)、院門(mén)的使用是否方便，甚 至前后臺(tái)階和院子聯(lián)系的是否自然等等，都會(huì)對(duì)高品質(zhì)的生活產(chǎn)生影響。

要瞅瞅前庭后院

除了知道幾十米到幾百米的私家花園允許干些什么，看看矮墻或柵欄設(shè)計(jì)上是否美觀、安全外，還要 注意有什么與眾不同的地方。像有的別墅在樓體中部設(shè)計(jì)出凹進(jìn)的中庭院，借鑒天井、天窗等中國(guó)的傳統(tǒng) 建筑手法，使人通過(guò)戶(hù)內(nèi)通透的玻璃幕墻，可以欣賞到江南園林堆石栽竹的風(fēng)韻。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（17）：SINGLE FAMILY HOUSE

“House”翻譯成中文，成了“別墅”，從字面上理解，就是與眾不同的宅邸。由于其具有稀缺性，也就成 了目前住宅中的最高形式，這中間包括著“情”和“景”。

情，就是購(gòu)買(mǎi)者對(duì)別墅的價(jià)值取向，是一種心理因素，包括：地段價(jià)值的認(rèn)同、社區(qū)文化的歸屬、物 業(yè)管理的評(píng)判等等。別墅的業(yè)主由于行業(yè)背景、文化層次等的不同，對(duì)地理位置的認(rèn)識(shí)會(huì)有差異。別墅社 區(qū)的文化涵蓋著共同的社區(qū)心理和社區(qū)行為，也就是說(shuō)業(yè)主們是否具有同質(zhì)性。而物業(yè)管理水平的高低，會(huì)使業(yè)主對(duì)社區(qū)的歸屬感、依戀情結(jié)和榮辱心態(tài)產(chǎn)生變化。

景，就是別墅本身的建筑樣式及所處的環(huán)境，是一種物理因素，包括：別墅的外立面、戶(hù)型、社區(qū)的 布局、周邊的自然景觀、以及通達(dá)市區(qū)的交通是否暢達(dá)和舒適等等。

別墅有生活和度假之分，也就是所謂的“第一住所”和“第二住所”。一般來(lái)說(shuō)，生活別墅離市區(qū)不應(yīng)太 遠(yuǎn)，不超過(guò) 20-30 分鐘的車(chē)程，最好毗鄰交通狀況良好的公路。度假別墅則不必拘泥于路程的遠(yuǎn)近，盡可 能地選擇依山、傍水、靠林的項(xiàng)目，以達(dá)到“天人合一”的境地。

選擇這類(lèi)住宅需注意： 尊貴的品位有沒(méi)有 這種品位不單體現(xiàn)在別墅的造價(jià)上，而更主要是強(qiáng)調(diào)以人為本的原則：功能空間的打造要合情合理；

建筑材料的運(yùn)用要恰如其分。對(duì)于豪華型的別墅，中國(guó)人和歐美人在理解上多少有些差異：像北京有些項(xiàng) 目，通過(guò)寬大的戶(hù)型，鋪張的立面，奢華的裝飾，似乎要把錢(qián)都貼在上面，以此來(lái)詮釋豪宅的理念；而歐 美一些真正有品位的富賈、名流，也許反而追求返璞歸真的境界，對(duì)于豪宅，除了建筑本身所帶來(lái)的歷史 痕跡外，更多地注重周邊的環(huán)境和所處的區(qū)域，尤其是優(yōu)越的自然景觀。

怡人的景觀有沒(méi)有 市區(qū)中的別墅，要堆山挖湖構(gòu)筑人造景觀，郊野外的別墅，則依托青山、綠水、翠林所形成的自然景

觀，這些都對(duì)別墅的價(jià)值起著至關(guān)重要的作用。有些別墅所在的社區(qū)內(nèi)外可能不錯(cuò)，但出門(mén)要穿過(guò)秩序混 亂的城鎮(zhèn)、滿(mǎn)目蒼夷的村莊時(shí)，再好的心情也會(huì)受到干擾。

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脫俗的生活有沒(méi)有

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別墅中的業(yè)主，多是各行各業(yè)的成功人士，既帶來(lái)了財(cái)富，也帶來(lái)了不同的生活方式，因此，一個(gè)社 區(qū)的生活是否能超凡脫俗，與業(yè)主的構(gòu)成有著很大的關(guān)系。像國(guó)外的一些高尚社區(qū)，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的委員會(huì)，審查申請(qǐng)入伙業(yè)主的生活品位，身份、財(cái)富狀況、錢(qián)財(cái)來(lái)路是否正當(dāng)?shù)鹊龋员ＷC“擇鄰而居”。就由分說(shuō)論戶(hù)型（18）：商務(wù)公寓

嚴(yán)格意義上講，商務(wù)公寓的出現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在現(xiàn)有政策之間，尋求到的一條從開(kāi)發(fā)商通往購(gòu)房者的 捷徑。一方面，開(kāi)發(fā)商利用公寓立項(xiàng)，比寫(xiě)字樓立項(xiàng)要少交納前期開(kāi)發(fā)所需要的一些費(fèi)用，因而降低成本； 另一方面，用戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓時(shí)，可以獲得比購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓多出 10-20%的銀行貸款。這些對(duì)于急需資金運(yùn) 營(yíng)的小型企業(yè)和個(gè)人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是至關(guān)重要的。還有一個(gè)更重要的原因，這類(lèi)小型而獨(dú)立的辦公空間，使 許多處于初創(chuàng)階段的公司和個(gè)人，獲得了既能暫時(shí)安身立命，又能伺機(jī)蓄勢(shì)待發(fā)的場(chǎng)所。

公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)要高

商務(wù)公寓雖然按住宅立項(xiàng)，但外立面基本要按照 5A 級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)建造，像石材、玻璃、塑鋁板等，整體上給人以尊貴、大氣的感覺(jué)。盡管還稱(chēng)作公寓，但已經(jīng)與寫(xiě)字樓沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性的差別。在內(nèi)部設(shè)施上，商務(wù)公寓也盡可能向?qū)懽謽强待R，以追求商務(wù)環(huán)境的高檔次，像挑空的大堂，裝修氣

派并配有商務(wù)設(shè)施的空間；電梯的配備，從數(shù)量和質(zhì)量上都要明顯高于公寓樓；每層增加一些服務(wù)空間，如公共衛(wèi)生間和開(kāi)水間等；戶(hù)內(nèi)出除了中央空調(diào)外，還要具備比公寓密度大得多的通訊和網(wǎng)絡(luò)線路。戶(hù)內(nèi)空間分區(qū)要弱 商務(wù)公寓在建筑結(jié)構(gòu)上，基本是預(yù)留出大開(kāi)間的空間，可分可合，公寓中常見(jiàn)的各種功能分區(qū)，在這

里統(tǒng)統(tǒng)弱化，每個(gè)套型只保留簡(jiǎn)單的廚房和衛(wèi)生間，而只有在這點(diǎn)上，才顯示出了公寓的痕跡。目前有一 些新式的設(shè)計(jì)，在每個(gè)套型中保留了兩個(gè)入戶(hù)門(mén)，以便隨時(shí)分割出兩個(gè)套型。

在廚房和衛(wèi)生間的處理上，一弱一強(qiáng)：像廚房，已經(jīng)不再是烹飪中心，弱化到僅僅保留了小面積的空 間，一方面少占用寶貴的工作場(chǎng)地，另一方面也方便了員工加班時(shí)煮咖啡、加餐等，顯得更加人性化；而 衛(wèi)生間，則強(qiáng)化到能多人同時(shí)使用，以適應(yīng)辦公的需要。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（19）：商住公寓

傳統(tǒng)的商住型公寓，多是由住宅樓演變而來(lái)的，外立面過(guò)于簡(jiǎn)陋，缺少商務(wù)氛圍，戶(hù)內(nèi)承重墻過(guò)多，難以進(jìn)行改動(dòng)。尤其是戶(hù)型，帶有明顯的住宅痕跡，無(wú)法適應(yīng)公司的辦公需求。新型的商住公寓是專(zhuān)為在 家辦公和中小公司量身打造，如市場(chǎng)上曾流行的 SOHO 類(lèi)、STUDIO 類(lèi)住宅。

戶(hù)型設(shè)計(jì)靈活

雖然商住公寓還帶有明顯的住宅痕跡，但為了適應(yīng)商務(wù)辦公空間的需要，在戶(hù)內(nèi)或者戶(hù)與戶(hù)之間盡量 減少承重墻，增大跨度，便于自由分割、自由組合，使戶(hù)型兼具居住和辦公雙重功能。

盡管如此，商住公寓仍需要進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)。對(duì)于只商不住的戶(hù)型，動(dòng)區(qū)包括：前臺(tái)接待區(qū)、會(huì)客區(qū)、會(huì)議室、復(fù)印室、集中辦公區(qū)等；靜區(qū)包括：財(cái)務(wù)室、經(jīng)理辦公室等。對(duì)于又商又住的戶(hù)型，如在家辦公 的個(gè)人或成長(zhǎng)型的私人公司，動(dòng)區(qū)為辦公的公共空間，靜區(qū)則為臥室等私人空間。如果進(jìn)行潔污分區(qū)，則 復(fù)印、儲(chǔ)藏、衛(wèi)生間等屬于污區(qū)，其他屬于潔區(qū)。

另外，還可打破傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在大空間里做出復(fù)式、躍層、錯(cuò)層，達(dá)到公私分區(qū)、動(dòng) 靜分區(qū)，增加商務(wù)情趣。以居住為主的用戶(hù)，可以選擇二樓有多間臥室，面積較大，而一樓辦公區(qū)域相對(duì) 較小的戶(hù)型；以辦公為主的用戶(hù)，可以選擇一樓辦公區(qū)域較大，二樓臥室較少的戶(hù)型；而對(duì)于完全從商的 用戶(hù)，可以選擇上下均可辦公的戶(hù)型，同時(shí)，分拆廚衛(wèi)，取消陽(yáng)臺(tái)，增加層高等等，都是擴(kuò)大空間，增加 商務(wù)氛圍的做法。

環(huán)境氛圍適宜

俗話(huà)說(shuō)：“一步三市”，雖然說(shuō)的是鋪面商業(yè)設(shè)施的環(huán)境差異，但對(duì)于閉門(mén)辦公的商住公寓來(lái)說(shuō)，仍有 一定的借鑒。寫(xiě)字樓吸引眾多的公司，是因?yàn)榻ㄖ涯俊⒐驹眩阌诳腿藢ふ摇６套」⒂捎谕庑?類(lèi)似于公寓，并且有時(shí)還和公寓混雜在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，因此同樣需要“聚氣”，同樣需要公司云集。那種商

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住過(guò)于混雜的地域，是很難達(dá)到“氣盛如牛”的。

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就由分說(shuō)論戶(hù)型（20）：平面異形

平面異形空間是指戶(hù)型中的居室形狀是不規(guī)則和不對(duì)稱(chēng)的三角形、扇形和多邊形，而非通常所見(jiàn)的矩 形或各種對(duì)稱(chēng)圓形等。異形的存在，除少數(shù)的設(shè)計(jì)是為了追求戶(hù)型的奇特，多數(shù)則是為了滿(mǎn)足建筑外部形 態(tài)而犧牲內(nèi)部空間某些規(guī)矩形式產(chǎn)生的一種無(wú)奈：這中間包括為了兼顧采光、通風(fēng)和觀景的需要，將樓體 設(shè)計(jì)成蝶形、風(fēng)車(chē)形、井字形等；或者追尋樓體的曲線形和之字形等特殊的外在形式，使其出現(xiàn)了一些夾 角和變形，凡此種種，結(jié)果都會(huì)使戶(hù)型居室出現(xiàn)平面空間上的不規(guī)矩。

雖然，規(guī)矩的戶(hù)型有著普遍的適用性，對(duì)空間的運(yùn)用顯得合情合理，但人們也同時(shí)發(fā)現(xiàn)：在同樣的長(zhǎng) 寬尺度，同樣的面積配比之下所形成的大大小小、千篇一律的戶(hù)型之中，空間變得有些司空見(jiàn)慣，有些單 調(diào)乏味。

因此，在強(qiáng)調(diào)居室面積有效使用的基礎(chǔ)之上，適時(shí)關(guān)注一些具有個(gè)性化空間的異形戶(hù)型，并加以特殊 設(shè)計(jì)裝修，是使住宅標(biāo)新立異的一種方式。次要空間的異形 一般來(lái)說(shuō)，為了保證居室盡可能地完整，采取擠壓樓道公共空間以及廚衛(wèi)、走廊等室內(nèi)次要空間，是

大多數(shù)異形空間存在的主要原因，但也有少數(shù)是為了體現(xiàn)設(shè)計(jì)師所追求的空間理念。不規(guī)則的空間被消化在次要空間里，對(duì)臥室、起居室等主要空間干擾很小，通常不會(huì)影響家具的擺放。主要空間的異形 異形空間出現(xiàn)在臥室、起居室等主要空間里，會(huì)使個(gè)性化色彩更為濃厚，更易引起人們的注意，但同 時(shí)也會(huì)影響家具的擺放，對(duì)視覺(jué)造成干擾，并且浪費(fèi)一些面積。

有時(shí)，主要空間的異形是優(yōu)是劣，還得根據(jù)居住者個(gè)人對(duì)空間的特殊需求而定，在一些人認(rèn)為是“雞肋”，到了另外一些人那兒，可能就是“熊掌”。因此，從某種意義上講，有些“面積浪費(fèi)”的異形戶(hù)型，加以裝修 改造，就有可能成為具有特色的個(gè)性化空間。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（21）：立體異形

嚴(yán)格意義上講，人們大多習(xí)慣于生活在比較規(guī)矩的空間里，而這類(lèi)空間也適合容納現(xiàn)有規(guī)矩的家具及 物品。但異形空間的存在，使原本規(guī)矩的家具及物品放置以后，反而變得不那么規(guī)矩了，并且，空間上的 浪費(fèi)也隨之增大。但異形空間的存在，從另一方面講，對(duì)于已經(jīng)習(xí)慣于居住傳統(tǒng)矩形空間的人來(lái)說(shuō)，能激 發(fā)出新鮮的感覺(jué)，營(yíng)造出現(xiàn)代的時(shí)尚空間。

立體異形空間主要出現(xiàn)在戶(hù)型空間的上下兩端，并且有部分不計(jì)入建筑面積，這對(duì)于渴望得到“贈(zèng)送面 積”的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，既擴(kuò)大了居住面積，又使戶(hù)型產(chǎn)生了與眾不同的空間感。但有時(shí)，不規(guī)矩的空間也可能會(huì) 產(chǎn)生壓抑感和局促感。

不管怎么說(shuō)，立體異形空間像一只熱山芋，既燙手，又好吃。收縮空間的斜坡屋頂 斜坡屋頂一般出現(xiàn)在復(fù)式戶(hù)型的頂層，按照建筑規(guī)范，“頂板下表面與樓面的凈高低于 1.2 米的空間不

計(jì)算使用面積；1.2-2.1 米的空間按 1/2 計(jì)算使用面積；凈高超過(guò) 2.1 米的空間全部計(jì)入使用面積”。

斜坡屋頂分為一面坡和多面坡：前者因?yàn)橹辽儆幸幻鎵Ρ３至藰?biāo)準(zhǔn)高度，可以用做兒童房、書(shū)房、臥室等 等；后者看起來(lái)更像閣樓，一般被當(dāng)作儲(chǔ)藏間或者娛樂(lè)空間。

斜坡屋頂傾斜式地收縮空間，使習(xí)慣了垂直墻面的人們產(chǎn)生了特殊的感覺(jué)。擴(kuò)張空間的下沉庭院 下沉庭院是為了解決地下空間通風(fēng)、采光而設(shè)置的，屬于贈(zèng)送面積。雖然地下空間在整個(gè)套型中，僅 僅是個(gè)陪襯，被很多用戶(hù)用做視聽(tīng)間或娛樂(lè)室，但下沉庭院的介入，為活躍空間，賦予其更強(qiáng)的生命力起 了重要的作用，是溝通室內(nèi)外空間的關(guān)鍵。

下沉庭院通常分為封閉式和開(kāi)放式：前者類(lèi)似于“天井”，直上直下，頂部或者蓋上玻璃頂棚，或者完

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全敞開(kāi)，其中種些花草，養(yǎng)些蟲(chóng)魚(yú)，像是一個(gè)室內(nèi)花園；后者采取開(kāi)放式空間，堆些山石植物，用坡道與 室外花園連接。

下沉庭院將有限的室內(nèi)空間向外擴(kuò)張，與無(wú)限的室外空間產(chǎn)生了有機(jī)的聯(lián)系。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（22）：空中別墅

空中別墅，又稱(chēng)為 Penthouse，發(fā)源于美國(guó)，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是建在 高層頂端具有別墅形態(tài)的復(fù)式住宅，是一種把繁華都市生活推向極致的物業(yè)類(lèi)型。

空中別墅的消費(fèi)層是屬于金字塔最頂端的那部分人，促使其購(gòu)買(mǎi)的是一種成功者的心理優(yōu)勢(shì)。因此，該類(lèi)物業(yè)在依托市區(qū)繁華生活的同時(shí)，將戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)大幅提升，并占據(jù)了社區(qū)的重要位置，形成了多種優(yōu)勢(shì)。

位置、配套具備優(yōu)勢(shì) 一個(gè)是地理位置。因其市場(chǎng)規(guī)模非常小，對(duì)城市的繁榮程度和周邊環(huán)境依賴(lài)性非常高，包括商務(wù)中心

區(qū)、重要景觀地帶等。另一個(gè)是社區(qū)位置。既處于社區(qū)優(yōu)良的景觀中心，又處于樓層的頂端，以保證享受 充分的景觀和采光。在各種配套上，也要顯現(xiàn)出獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如：南方地區(qū)一般在樓頂配有私人泳池；獨(dú)享屋頂花園；電 梯入戶(hù)等等。

面積、價(jià)格處于頂端

空中別墅之所以稱(chēng)為別墅，其面積也應(yīng)該是最大的，至少應(yīng)在 200平方米以上，以保證戶(hù)型的奢侈程 度。

同時(shí)，因?yàn)槠浔容^獨(dú)特，在樓盤(pán)中應(yīng)具有最高的單價(jià)和最高的總價(jià)。戶(hù)型、套型極為稀缺 因處在頂層，戶(hù)型的設(shè)計(jì)上可以處理得非常獨(dú)到，比如超大的觀景玻璃幕墻、直通屋頂花園的專(zhuān)有通 道、通天玻璃頂棚的陽(yáng)光房等，以顯示出與眾不同。并且同類(lèi)套型極少，以體現(xiàn)出稀缺性。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（23）：空中花園

作為立體綠化系統(tǒng)的空中花園，一定程度上改善了處于高層的居住景觀和相鄰套型的空氣質(zhì)量，滿(mǎn)足 了人們對(duì)大自然的追求和享受。獨(dú)享的陽(yáng)臺(tái)花園和入戶(hù)花園 這類(lèi)花園的面積較小，更多地出現(xiàn)在南方，為一戶(hù)或兩戶(hù)享用，除了樓體周?chē)M量有比較好的景觀外，陽(yáng)臺(tái)花園不但自成一體，還要與周邊環(huán)境有效地結(jié)合。有些時(shí)候，在套型內(nèi)部犧牲一部分面積，埋土堆石，種植花草，形成入戶(hù)花園。共享的屋頂花園和樓層花園 屋頂花園的面積較大，供頂層用戶(hù)獨(dú)享或多層公用，可設(shè)置假山、噴泉、植物，甚至泳池、網(wǎng)球場(chǎng)和 小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)。

每隔幾層犧牲一些建筑面積，設(shè)置成樓層花園，為該層或鄰層的用戶(hù)享用。

就由分說(shuō)論戶(hù)型(24):樓體 雖然戶(hù)型是購(gòu)買(mǎi)住宅的重點(diǎn)，但戶(hù)與戶(hù)之間的關(guān)系也不能夠忽視，具體地說(shuō)，就是樓體戶(hù)型的布局。采光與通風(fēng) 北方和南方受氣候特點(diǎn)、生活習(xí)慣的影響，在樓體構(gòu)造、戶(hù)型設(shè)計(jì)都有所不同。北方人注重朝向，希

冀在躲避風(fēng)沙、寒冷中，獲得溫暖；南方人喜好通風(fēng)，以求在遣散潮濕、悶熱中，得到?jīng)鏊Ｓ纱硕缮?出來(lái)的兩地樓盤(pán)，無(wú)論是外立面的形態(tài)，還是戶(hù)內(nèi)的布局，都會(huì)有所差異，就是在居室空間尺度的劃分上，北大南小，也體現(xiàn)了對(duì)實(shí)用面積究竟是多少更為合適的不同理解。

南方的樓體為了兼顧采光、通風(fēng)，多采用開(kāi)槽的辦法，雖然損失了一些建筑面積，增加了外立面的成 本，但滿(mǎn)足了所有居室包括工人房和衛(wèi)生間采光、通風(fēng)的需要。北方近些年由于南方開(kāi)發(fā)商的不斷涌入，“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 www.tmdps.cn PDF 文件使用

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也開(kāi)始改變了早期方塔樓的粗壯外觀和長(zhǎng)板樓的單調(diào)形象，出現(xiàn)了井字形、風(fēng)車(chē)形和蝶形塔樓，以及短板 樓和板塔樓，不僅采光、通風(fēng)更好，也使建筑形態(tài)更加立體，外立面變化更加豐富。觀景與設(shè)施 南方在戶(hù)型觀景設(shè)計(jì)上，比北方細(xì)致許多，這固然是因?yàn)槟戏剿募境Ｇ啵⑶乙劳谐Ｄ瓴粌龅乃担⑶覍?duì)觀景、通風(fēng)的要求甚于日照。北方在處理北向觀景的塔樓上，往往還要兼顧日照的需要，所以，滿(mǎn) 足觀景和滿(mǎn)足日照的戶(hù)型常常會(huì)在一個(gè)層面上出現(xiàn)。

在服務(wù)設(shè)施的配置上，南方顯得比北方更為周到，步行樓梯全部采用明窗，不象北方，多數(shù)是暗道，不僅空氣不好，遇上停電時(shí)，還要黑燈瞎火地摸索行進(jìn)。在私密性方面，北方比南方要好一些，樓體之間間隔相對(duì)較大，戶(hù)與戶(hù)之間窗戶(hù)互視較少，而南方由

于樓體密度大，戶(hù)型小，窗戶(hù)多，為滿(mǎn)足觀景及通風(fēng)、采光的需要，過(guò)多的開(kāi)槽造成窗與窗之間的互視。

就由分說(shuō)論戶(hù)型（25）：景觀 景觀按位置分為社區(qū)外景觀和社區(qū)內(nèi)景觀，按類(lèi)別分為山景、海景、河景、湖景、水景、園林景等。選擇戶(hù)型要注意主要居室朝向最好的景觀面。

借景要近水樓臺(tái)

水景按和住宅的關(guān)系可以分為：引水，屯水，鄰水；按構(gòu)成形態(tài)可以分為：以溪流蜿蜒交叉的線的形 態(tài)，以噴泉、水幕和瀑布裝飾空間的點(diǎn)的形態(tài)，以寬闊水面作為背景的面的形態(tài)。除此之外，還有山景和 園林景等。

選擇景觀戶(hù)型，除了社區(qū)擁有好的觀景位置外，重要的是：你所購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型透過(guò)窗戶(hù)究竟能看見(jiàn)什么？ 因此，好的戶(hù)型結(jié)合好的景觀，達(dá)到“型”景交融，是選擇優(yōu)良居所的關(guān)鍵所在。

不管怎樣，選擇的戶(hù)型距離景觀應(yīng)有一個(gè)適當(dāng)?shù)木嚯x，并盡可能避免雜亂景物的干擾，過(guò)遠(yuǎn)過(guò)散都可 能影響景觀的質(zhì)量。造景要出神入化 西方的造園藝術(shù)講究一覽無(wú)余，以幾何形狀布置園林，表現(xiàn)美的和諧；中國(guó)的園林正好相反，講究“曲 徑通幽”，在有限的空間里蘊(yùn)含無(wú)限的意趣。

社區(qū)景觀除了綠化率、水景以外，要特別注意花、草、樹(shù)、亭、路、水的配合，使人與環(huán)境接觸更為 密切。避免過(guò)多地種植草皮植物，而喬木、灌木、花卉的不足；過(guò)多地設(shè)置中心花壇和柱廊等大組團(tuán)，而 亭榭、花架和噴泉等小組團(tuán)的缺乏。

一、空間的底限

三、住宅空間九說(shuō)

生活中有很多居住空間的底限：像深入海底的潛水艙、遨游宇宙的太空艙，小到兩三個(gè)立方米，人在 里面也只能是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)身子、伸伸胳膊、伸伸腿。在這些空間中居住是暫時(shí)的，更多地具有旅行的意味，生活、工作起來(lái)最多也就幾天到幾個(gè)月。但作為長(zhǎng)期生活的住宅就不同了，居住空間的底限不僅要滿(mǎn)足睡覺(jué)，還 要能在里面活動(dòng)，要讀書(shū)，要娛樂(lè)，朋友來(lái)了支起桌子還能小酌。

當(dāng)市場(chǎng)中涌現(xiàn)了紛至沓來(lái)的小戶(hù)型、超小戶(hù)型時(shí)，人們驚訝地發(fā)現(xiàn)，戶(hù)型的總面積已經(jīng)從四五十平方 米降到了十一二平方米，而功能空間也被壓縮到只能擺放一張床、一個(gè)衣柜，以及一個(gè)微型衛(wèi)生間外加簡(jiǎn) 單的廚具。

當(dāng)人們津津樂(lè)道地享受著超小戶(hù)型帶來(lái)的低總價(jià)時(shí)，卻不免發(fā)出這樣的疑惑：究竟多大的空間尺度是 滿(mǎn)足人性需求的底限？

生理的底限

廚房短缺，通風(fēng)憋氣，采光受阻，這些犧牲功能的設(shè)計(jì)，使住宅的舒適度降低到了底限，盡管如此，對(duì)于一個(gè)住慣了“筒子樓”、招待所和集體宿舍的“漂一族”來(lái)說(shuō)，擁有私家廚衛(wèi)的居室已經(jīng)是跨進(jìn)了一大步。所以，一個(gè)臥室、一個(gè)衛(wèi)生間加上簡(jiǎn)單的廚具，就是集合式住宅的底限。

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心理的底限

Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究（戶(hù)型專(zhuān)輯）

當(dāng)人均面積不斷提高的時(shí)候，當(dāng)家庭作為會(huì)客場(chǎng)所的時(shí)候，當(dāng)住宅作為彰顯人生業(yè)績(jī)的時(shí)候，過(guò)小的 居室，常常使人的自尊感降低。因此，心理的底限會(huì)隨著生活水平的變化而變化，居住的面積也會(huì)隨著心 理底限的變化而變化。

物理的底限

家具的擺放是住宅面積使用中的一個(gè)重要參考點(diǎn)，小到桌椅，大到床柜，每一件家具的位置都與生活 息息相關(guān)。當(dāng)居室的空間擺放上必要的家具后，符合人體工程學(xué)的尺度達(dá)到極小臨界點(diǎn)時(shí)，就成了空間的 底限。

二、空間的尺度

建筑空間是為適應(yīng)人的生理行為和精神需求而建造的，因此，在可能的條件下，人們會(huì)選擇一個(gè)適宜 的尺度，以滿(mǎn)足生理和心理等方面的需要。

建筑以人為中心，因?yàn)槿耸呛饬拷ㄖ叨鹊臉?biāo)尺。在最原始的居住形態(tài)中，不論多么狹小簡(jiǎn)陋，尺度 總是以能容納人和必要的活動(dòng)為標(biāo)準(zhǔn)。隨著人類(lèi)生活水平的不斷提高，對(duì)空間的渴求也不斷地?cái)U(kuò)大，從簡(jiǎn) 單地就寢、飲食、洗浴，逐漸擴(kuò)展到學(xué)習(xí)、休閑、娛樂(lè)。

有時(shí)，有限和無(wú)限是相對(duì)的，人可以在狹窄里蝸居，也可以在寬闊中放縱，因?yàn)槿擞邢薅撵`無(wú)限。因此，便有了“室雅何須大，花香不在多”的千古名句；因此，也便有了“有限的空間，無(wú)限的需求”的現(xiàn)實(shí) 說(shuō)法。

建筑尺度通常分為：正常的，符合人們自然的生活習(xí)慣，如標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型；超常的，具有震撼心靈效果，如挑空的起居室；人情的，比正常的小但不妨礙人的活動(dòng)，散發(fā)親情溫暖的味道，如小躍層。開(kāi)間與進(jìn)深的尺度 開(kāi)間與進(jìn)深有兩種解釋?zhuān)环N是戶(hù)型總的開(kāi)間與進(jìn)深，一種是單一居室的開(kāi)間與進(jìn)深。對(duì)于居住者來(lái)

說(shuō)，大的開(kāi)間、小的進(jìn)深意味著獲得多的陽(yáng)光和景觀；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就要降低容積率，增加建筑成本。因此，開(kāi)間和進(jìn)深是住宅性能和價(jià)格的矛盾體。

樓高與層高的尺度

高層集合式住宅居住歷來(lái)存在著不同的習(xí)慣：低可接近花園，高可開(kāi)闊視野；低處上下方便，高層減 少塵埃。雖然價(jià)格上是越高越貴，但人們?cè)谶x擇上依然是高成低就。新舊住宅內(nèi)部最大的區(qū)別是矮屋大窗 和高屋小窗，這一方面顯示了現(xiàn)代的人在都市的擠壓中渴望對(duì)環(huán)境的擁抱，也顯示了過(guò)去的人在都市的松 弛中對(duì)私密的呵護(hù)，當(dāng)然，這中間還包涵著建筑材料和建筑成本的變化。

內(nèi)門(mén)與外窗的尺度

高門(mén)是大宅的標(biāo)志，大窗是時(shí)尚的標(biāo)志，門(mén)和窗凝聚著多重的審美趣味。屋門(mén)是居室的屏障，選擇何 種尺度，不僅蘊(yùn)涵著便利，同時(shí)體現(xiàn)著美觀；窗戶(hù)是連接戶(hù)外的采光、通風(fēng)口，擁有何種樣式，不僅影響 著舒適，同時(shí)關(guān)系到健康。

三、空間的尺度

建筑空間是為適應(yīng)人的生理行為和精神需求而建造的，因此，在可能的條件下，人們會(huì)選擇一個(gè)適宜 的尺度，以滿(mǎn)足生理和心理等方面的需要。

建筑以人為中心，因?yàn)槿耸呛饬拷ㄖ叨鹊臉?biāo)尺。在最原始的居住形態(tài)中，不論多么狹小簡(jiǎn)陋，尺度 總是以能容納人和必要的活動(dòng)為標(biāo)準(zhǔn)。隨著人類(lèi)生活水平的不斷提高，對(duì)空間的渴求也不斷地?cái)U(kuò)大，從簡(jiǎn) 單地就寢、飲食、洗浴，逐漸擴(kuò)展到學(xué)習(xí)、休閑、娛樂(lè)。

有時(shí)，有限和無(wú)限是相對(duì)的，人可以在狹窄里蝸居，也可以在寬闊中放縱，因?yàn)槿擞邢薅撵`無(wú)限。因此，便有了“室雅何須大，花香不在多”的千古名句；因此，也便有了“有限的空間，無(wú)限的需求”的現(xiàn)實(shí) 說(shuō)法。

建筑尺度通常分為：正常的，符合人們自然的生活習(xí)慣，如標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型；超常的，具有震撼心靈效果，“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 www.tmdps.cn PDF 文件使用

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如挑空的起居室；人情的，比正常的小但不妨礙人的活動(dòng)，散發(fā)親情溫暖的味道，如小躍層。開(kāi)間與進(jìn)深的尺度 開(kāi)間與進(jìn)深有兩種解釋?zhuān)环N是戶(hù)型總的開(kāi)間與進(jìn)深，一種是單一居室的開(kāi)間與進(jìn)深。對(duì)于居住者來(lái)

說(shuō)，大的開(kāi)間、小的進(jìn)深意味著獲得多的陽(yáng)光和景觀；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就要降低容積率，增加建筑成本。因此，開(kāi)間和進(jìn)深是住宅性能和價(jià)格的矛盾體。

樓高與層高的尺度

高層集合式住宅居住歷來(lái)存在著不同的習(xí)慣：低可接近花園，高可開(kāi)闊視野；低處上下方便，高層減 少塵埃。雖然價(jià)格上是越高越貴，但人們?cè)谶x擇上依然是高成低就。新舊住宅內(nèi)部最大的區(qū)別是矮屋大窗 和高屋小窗，這一方面顯示了現(xiàn)代的人在都市的擠壓中渴望對(duì)環(huán)境的擁抱，也顯示了過(guò)去的人在都市的松 弛中對(duì)私密的呵護(hù)，當(dāng)然，這中間還包涵著建筑材料和建筑成本的變化。

內(nèi)門(mén)與外窗的尺度

高門(mén)是大宅的標(biāo)志，大窗是時(shí)尚的標(biāo)志，門(mén)和窗凝聚著多重的審美趣味。屋門(mén)是居室的屏障，選擇何 種尺度，不僅蘊(yùn)涵著便利，同時(shí)體現(xiàn)著美觀；窗戶(hù)是連接戶(hù)外的采光、通風(fēng)口，擁有何種樣式，不僅影響 著舒適，同時(shí)關(guān)系到健康。

四、空間的品位

居室大到了一定的程度，就不單單是面積的需要，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的人更多地是把住宅作為精神需求 的物質(zhì)載體，以顯現(xiàn)人生的追求和業(yè)績(jī)。

某種意義上講，大戶(hù)型在設(shè)計(jì)上更多具有獨(dú)創(chuàng)性，而創(chuàng)作就是在獨(dú)創(chuàng)性與理解性之間尋求最優(yōu)化的答 案。有時(shí)，過(guò)于標(biāo)準(zhǔn)的戶(hù)型反而在一定程度上束縛了想象力的發(fā)揮。

凡此種種，大戶(hù)型價(jià)值的核心歸結(jié)到一點(diǎn)，就是品位。面積的品位 大而有當(dāng)是大戶(hù)型的最?lèi)?ài)，由于空間加大，其間的物品擺設(shè)相對(duì)寬松、隨意，既可以增加居室的舒適

度，也可以細(xì)分出不同的空間以滿(mǎn)足不同的需要。但大而無(wú)當(dāng)也是大戶(hù)型的痼疾，面寬、進(jìn)深的加大縱容 了設(shè)計(jì)師的揮霍，走廊、樓梯占用過(guò)多的空間不說(shuō)，實(shí)在難以處理的地方，大筆一揮，變成了與臥室單位 面積同樣價(jià)錢(qián)的儲(chǔ)藏間。

氛圍的品位

“物以類(lèi)聚，人以群分。”、“孟母三遷”、“擇鄰而居”等這些千年古訓(xùn)繼續(xù)影響著現(xiàn)代人。大戶(hù)型的購(gòu) 買(mǎi)者，一般是具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、或在某個(gè)領(lǐng)域獲得了一定成功的人士，對(duì)居住的地域、環(huán)境、檔次會(huì) 比較挑剔，比一般的購(gòu)買(mǎi)者更強(qiáng)調(diào)居住的氛圍，舒適的程度。

戶(hù)型的品位 大戶(hù)型除了基本戶(hù)型所具有的功能外，還應(yīng)有一些特殊功能，具備某種特色，這樣才能在相對(duì)寬裕的

空間里，獲得某種感覺(jué)。這一點(diǎn)，是很多設(shè)計(jì)師和發(fā)展商潛心追求的目標(biāo)，因?yàn)閷挻蟮目臻g和較高的單價(jià)，給他們提供了精心打造的條件。

五、空間的流動(dòng)

起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間，以及陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏間，都是人們居住的基本空間，但這些看似平常的立 方體的結(jié)合，卻形成了戶(hù)型的千差萬(wàn)別。人們從一個(gè)空間轉(zhuǎn)向另一個(gè)空間，不單單是家庭生活情節(jié)的轉(zhuǎn)換，同時(shí)還融入了社會(huì)生活的種種感受。

建筑界有個(gè)說(shuō)法：沒(méi)有戶(hù)型的戶(hù)型就是好戶(hù)型。如何打破墻的限制，在有限的空間中容納進(jìn)日益增長(zhǎng) 的無(wú)限需求；如何使空間的過(guò)渡產(chǎn)生流動(dòng)，使墻和走道不再僅僅是簡(jiǎn)單的分隔和聯(lián)系；等等，就成了設(shè)計(jì) 師、開(kāi)發(fā)商，以及眾多的購(gòu)房者尋求的目標(biāo)。

直線與曲線的流動(dòng)

直線分為垂直、水平與各種角度的傾斜線；曲線分為幾何形、有機(jī)形與自由形。

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直線表情單純而明確：垂直線給人向上、崇高、堅(jiān)韌、理智等感覺(jué)；水平線穩(wěn)定、舒緩、安靜、平和 等；斜線則給人以不安定的動(dòng)勢(shì)。曲線表情豐富而隱晦：拋物線流暢悅目，有速度感；螺旋線有升騰感和 生長(zhǎng)感；圓弧線規(guī)整、穩(wěn)定，有向心的力量。

直線是戶(hù)型的主導(dǎo)，橫平豎直既便于擺放家具，又給人以安定和安寧。但有時(shí)用曲線設(shè)計(jì)出拐角甚至 墻面，打破呆板和僵直，將直線和曲線流動(dòng)起來(lái)，會(huì)使環(huán)境具有人情味和親切感。共性與個(gè)性的流動(dòng) 住宅雖然帶有設(shè)計(jì)師個(gè)性化的痕跡，但更多的還是工業(yè)化的產(chǎn)物，要適合大眾的口味，適合市場(chǎng)的需 求，因而難免充斥著千篇一律，似曾相識(shí)。

優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師在滿(mǎn)足現(xiàn)代人的基本需求外，重要的是在共性中尋求個(gè)性，創(chuàng)造出與眾不同的、適合現(xiàn) 代人口味的全新的戶(hù)型，使時(shí)尚的個(gè)性在通俗的共性中跳躍和涌現(xiàn)出來(lái)。空靈與空洞的流動(dòng) 空靈是一種境界，它在有限的空間中給人以無(wú)限的想象，擴(kuò)大空間的外延和內(nèi)涵，豐富生活的感受，而空洞則是一種頹廢，它不僅不能給人想象，還將原本寬闊的思維空間限制在一個(gè)狹窄的范圍內(nèi)，浪費(fèi)寶 貴的面積，空洞而無(wú)物。

特殊的戶(hù)型會(huì)給人特殊的感受，但這種感受可能是空靈，也可能是空洞，正所謂“失之毫厘，謬以千里”。所以，空靈和空洞就像是具有落差的堤壩，沒(méi)過(guò)時(shí)平緩柔滑，越過(guò)時(shí)洶涌澎湃。

六、空間的交錯(cuò)

這些年，一些開(kāi)發(fā)商紛紛打出了“商住”牌，就是個(gè)別的純住宅項(xiàng)目，也將樓宇穿上“商務(wù)”外衣，以求 在市場(chǎng)中捷足先登。一時(shí)間，“商務(wù)公寓”、“商住公寓”標(biāo)簽日益看漲。

嚴(yán)格意義上講，商住公寓的出現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在現(xiàn)有政策之間，尋求到的一條從開(kāi)發(fā)商通往購(gòu)房者的 捷徑。一方面，開(kāi)發(fā)商利用公寓立項(xiàng)，比寫(xiě)字樓立項(xiàng)要少交納前期開(kāi)發(fā)所需要的一些費(fèi)用，因而降低成本； 另一方面，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商住公寓時(shí)，可以獲得比購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓多出 10-20%的貸款，這些對(duì)于急需資金運(yùn)營(yíng) 的小型企業(yè)和個(gè)人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是至關(guān)重要的。還有一個(gè)更重要的原因，這類(lèi)小型而獨(dú)立的辦公空間，使許 多處于初創(chuàng)階段的公司和個(gè)人，獲得了既能暫時(shí)安身立命，又能伺機(jī)蓄勢(shì)待發(fā)的場(chǎng)所。

俗話(huà)說(shuō)：“一步三市”。說(shuō)的是鋪面商業(yè)設(shè)施的環(huán)境差異，但對(duì)于閉門(mén)辦公的商住公寓來(lái)說(shuō)，仍有一定 的借鑒。寫(xiě)字樓吸引眾多公司，是因?yàn)樵O(shè)施醒目、公司扎堆，便于客人尋找。而商住公寓同樣需要“聚氣”，需要公司云集。那種商住過(guò)于混雜的地域，是很難達(dá)到“氣盛如牛”的。

既然有“商”有“住”，也就容易在工作和生活方面產(chǎn)生交錯(cuò)，也就容易似像非像“四不像”。商務(wù)與居住的交錯(cuò) 商住公寓對(duì)于戶(hù)型的要求，不象住宅那樣斤斤計(jì)較，什么“動(dòng)靜分區(qū)”、“潔污分離”、“公私分開(kāi)”，都

顯得不那么重要。最好是有一個(gè)大廳，形成公共辦公區(qū)，小一點(diǎn)的房間，可以是經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、會(huì)議室 或者談判室等等。但別忘了，計(jì)算面積決不簡(jiǎn)單地等同于寫(xiě)字樓，因?yàn)閷?xiě)字樓房間的格局一般都比較方正，便于擺放辦公設(shè)施，空間浪費(fèi)較少，并且走廊、衛(wèi)生間、開(kāi)水間等多家共同使用，共攤面積。而商住公寓 是按住宅設(shè)計(jì)，拐拐角角的地方自然多一些，刨去衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、走廊等，真正實(shí)用的面積會(huì)大打 折扣。商務(wù)和居住空間的交錯(cuò)，可能使生活相擾，影響私密，也可能使人流互動(dòng)，增加商氣。

大堂與大廳的交錯(cuò) 商住公寓以商為主，就應(yīng)該具備商的感覺(jué)，像大堂是否寬大，裝修是否豪華，掛“水牌”（公司名稱(chēng)牌）

能不能，臨時(shí)車(chē)位夠不夠，以及通訊設(shè)備是否暢達(dá)，甚至郵局、銀行等服務(wù)設(shè)施是否配套，都是應(yīng)該細(xì)致 考慮的。大廳是商務(wù)空間的標(biāo)志，但由于住宅的局限，面積往往極為有限，目前有一些空間開(kāi)放式的設(shè)計(jì)，就

使戶(hù)內(nèi)分割顯得比較自由、隨意。大堂和大廳的交錯(cuò)，是使住宅靠向?qū)懽謽堑谋赜芍贰９门c私用的交錯(cuò) 走廊、公共休息廳、開(kāi)水間、公共衛(wèi)生間等是寫(xiě)字樓必備的公用設(shè)施，而在具有住宅痕跡的商住戶(hù)型

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里，為了適應(yīng)居住的需要，在套型中增加了廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。這種公用與私用的交錯(cuò)，使功能的轉(zhuǎn)換 隨意性加大，滿(mǎn)足了個(gè)性化的需求。

七、空間的跳躍

住宅空間原本是無(wú)生命力的，呆板而平直，只是有了居住的人，有了擺放的家具，有了各式各樣充滿(mǎn) 生活氣息的物品，才散發(fā)出了活力。

現(xiàn)代住宅給予人類(lèi)的，不僅僅是居住空間的組合，六面墻體的堆砌，更重要的是要通過(guò)自然和人工光 影的設(shè)計(jì)，通過(guò)建筑和裝飾材料的選擇，使死板而生硬的空間能跳躍起來(lái)。陽(yáng)光與燈光的跳躍 “光”更多的是指美學(xué)意義上的光現(xiàn)象，體現(xiàn)在對(duì)建筑內(nèi)部環(huán)境形象的塑造作用，也就是說(shuō)，利用它作

為一種造型手段來(lái)塑造更完美的居住環(huán)境。

建筑的光分為自然光和人工光，前者主要指太陽(yáng)光直接照射或經(jīng)過(guò)反射、折射、漫射而得到的，而后 者則是通過(guò)燈光源的設(shè)置，達(dá)到照明和造境。像有些開(kāi)得過(guò)大的玻璃窗，單純強(qiáng)調(diào)增加采光量，而很少講 究采光效果；像有些五彩繽紛的燈具和燈光，單純強(qiáng)調(diào)數(shù)量和色彩，而表現(xiàn)出過(guò)于喧鬧；等等，這些都是 對(duì)空間造型的損傷。

光對(duì)室內(nèi)造型的作用：一是表現(xiàn)室內(nèi)構(gòu)成物的形的特征（形狀、結(jié)構(gòu)、表面肌里）；二是裝飾作用，像 “見(jiàn)光不見(jiàn)燈”，不是依靠花哨的燈具造型取勝，而是加強(qiáng)空間區(qū)域感和戲劇性，使之充滿(mǎn)夢(mèng)幻意境，令人 回味無(wú)窮。光在室內(nèi)造型中起著獨(dú)特的、其他要素不可替代的作用。它能修飾形與色，使本來(lái)簡(jiǎn)單的造型 變得豐富，并在很大程度上影響和改變?nèi)藗儗?duì)形與色的視感；它還能渲染環(huán)境氣氛，為空間帶來(lái)跳躍的活 力。

玻璃與水泥的跳躍

透明的玻璃精致而晶瑩，磨砂的玻璃夢(mèng)幻而浪漫，充滿(mǎn)著現(xiàn)代和時(shí)尚；粗糙的毛石原始而力量，光潔 的水泥冰冷而生硬，展現(xiàn)著乏味和單調(diào)。玻璃和水泥的交匯，在光的作用下，使枯燥的六面墻體變得既阻 隔又通融，使單調(diào)的居住空間變得既穩(wěn)步又跳躍。

墻面與頂棚的跳躍

作為單獨(dú)的平面，無(wú)論是墻面還是頂棚，其表情都是呆板、生硬、平淡無(wú)奇，但經(jīng)過(guò)組合后，就會(huì)產(chǎn) 生獨(dú)特而生動(dòng)的綜合效果。墻面門(mén)、窗開(kāi)啟的大大小小的洞、孔，使原本的生硬產(chǎn)生了光影的折射；頂棚 分布的直線、曲線、高低落差，使過(guò)于的刻板增加了空間的跳躍。因此，墻面和頂棚的組合，從傳統(tǒng)的平層、躍層，擴(kuò)展到現(xiàn)代的復(fù)式、錯(cuò)層，將平穩(wěn)的空間在樓梯和踏步的聯(lián)系下，變得跌沓起伏。

八、空間的對(duì)話(huà)

買(mǎi)房子除了建筑本身外，應(yīng)更多地注重周邊的環(huán)境和所處的區(qū)域，尤其是優(yōu)越的自然景觀。簡(jiǎn)而言之，不僅買(mǎi)套型，還要買(mǎi)環(huán)境。除了社區(qū)內(nèi)外的花園、景觀、設(shè)施外，重要的是透過(guò)窗戶(hù)能夠看到什么，步出 居室可以通向哪里，相鄰套型如何融會(huì)貫通。這其中體現(xiàn)了人與自然的交流，人與人的交流。一言以蔽之，你所居住的小空間如何與他人的小空間、自然的大空間產(chǎn)生交融，產(chǎn)生對(duì)話(huà)。

景觀與觀景的對(duì)話(huà)

有好的景觀還必須有好的觀景通道，也就是說(shuō)，你的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)、花園設(shè)置得如何？通過(guò)這些設(shè)施與 景觀能溝通多少？等等，這些對(duì)實(shí)現(xiàn)人與自然的交流顯得至關(guān)重要。比如，一些項(xiàng)目的露臺(tái)多是贈(zèng)送，但 過(guò)多、過(guò)大的露臺(tái)對(duì)北方未必合適，并且在別墅類(lèi)住宅中一般設(shè)計(jì)成退臺(tái)形式，這樣一則影響下一層的保 溫，二則阻擋該層觀景的視角。

室內(nèi)與室外的對(duì)話(huà)

現(xiàn)代住宅為了豐富與自然的關(guān)聯(lián)，不僅擴(kuò)大了門(mén)窗的面積，增加了落地窗、飄窗、角窗的樣式，還創(chuàng) 造出了外中有里，里中有外，上中有下，下中有上的室內(nèi)花園或空中花園。尤其是別墅類(lèi)住宅，具有三面，甚至四面采光的優(yōu)勢(shì)，加之上有露臺(tái)、閣樓，下有花園、地下室，與外界形成了豐富的溝通渠道。

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套型與套型的對(duì)話(huà)

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居室本無(wú)生命，更不可能說(shuō)話(huà)，但居住了人，就充滿(mǎn)了張力，居室與居室也就有了微妙的聯(lián)系。不僅 套型內(nèi)的布局會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生著作用，就是樓道的走向，電梯的配置，套型與套型之間采光、通風(fēng)、觀景是 否互遮、互視等等，都會(huì)或多或少地干涉著日常的起居。因此，好的套型還須有好的樓層或樓體布局配套，才能使各空間產(chǎn)生良性的交融。

九、空間的釋放

建筑創(chuàng)作總是或多或少地重復(fù)已有的形態(tài)，因此只有釋放規(guī)矩，重新排列組合，才能出其不意。因此，低密戶(hù)型無(wú)論在建筑形態(tài)，還是在與自然的融合上，都較之城市集合住宅要自由、寬泛得多。

有時(shí)，空間的釋放是要付出代價(jià)的，當(dāng)釋放到一定程度，可能就失去了城市的依托。因此，既要躲避 紛紜的人群和污濁的空氣，尋求一片凈土，又要通過(guò)便捷的交通，盡可能地減少上下班、購(gòu)物，以及各種 活動(dòng)在路上所耗費(fèi)的時(shí)間，便成了設(shè)計(jì)師和開(kāi)發(fā)商們?cè)谧≌x址和設(shè)計(jì)上取舍的重要尺度。

環(huán)境的釋放

“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山。”是現(xiàn)代久居都市人的夢(mèng)寐以求。人們對(duì)環(huán)境的感知，無(wú)形中會(huì)影響著行 為，比如郊外住宅依托青山、綠水、翠林所形成的自然景觀，會(huì)使人產(chǎn)生靈性，會(huì)使人緩解工作的壓力。但需要注意的是，有些社區(qū)內(nèi)外環(huán)境可能不錯(cuò)，但出門(mén)要穿過(guò)秩序混亂的城鎮(zhèn)、滿(mǎn)目蒼夷的村莊，環(huán)境可 能釋放了，但心情卻受到了壓抑。

居室的釋放

人們需要六面墻的保護(hù)，又不愿意受其約束。過(guò)多的理性圍合，限制情緒的自然表露，就會(huì)束縛想象 力的發(fā)揮。建筑界有個(gè)說(shuō)法：沒(méi)有戶(hù)型的戶(hù)型就是最好的戶(hù)型。如何在有限的空間中容納進(jìn)日益增長(zhǎng)的需 求，就成了住宅追求的最高境界。

配套的釋放

買(mǎi)地段，買(mǎi)戶(hù)型，買(mǎi)環(huán)境，同樣需要買(mǎi)配套，像交通、商業(yè)、學(xué)習(xí)、就醫(yī)和休閑娛樂(lè)等等。在考慮好 居家過(guò)日子的住宅成本外，更要仔細(xì)權(quán)衡日常不斷積累的生活成本，像其中往返單位、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院 等的交通成本，不僅消耗著車(chē)輛和油料，更多的是時(shí)間，而這，恰恰是構(gòu)成生命的重要組成。

四、戶(hù)型九說(shuō)

一、戶(hù)型的特性

好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，這是由于設(shè)計(jì)師結(jié)合市場(chǎng)的大多數(shù)需要來(lái)設(shè)計(jì)戶(hù)型，購(gòu)房者結(jié)合家庭的極少 數(shù)需要來(lái)選擇戶(hù)型，因此千差萬(wàn)別，但是，有一點(diǎn)認(rèn)識(shí)可以統(tǒng)一：基于人性化的設(shè)計(jì)，對(duì)于某一類(lèi)別的消 費(fèi)者應(yīng)該是最適合的。所以，判定一個(gè)戶(hù)型的好壞與否，應(yīng)該注意“六性”，即：

實(shí)用性

具體體現(xiàn)為使用率和實(shí)用率，前者是定量標(biāo)準(zhǔn)，后者是定性標(biāo)準(zhǔn)。使用率是用套內(nèi)建筑面積除以建筑 面積得出的百分比來(lái)計(jì)算，而實(shí)用率則是通過(guò)套型內(nèi)家具、櫥具、潔具等物品的放置，以及各種生活流線 的走向合理與否來(lái)判定。

戶(hù)型的實(shí)用可以從幾個(gè)方面著眼：

基本空間要具備。像臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間在每個(gè)套型內(nèi)要保證，否則將影響 生活的舒適度。居室比例要方正。合理的長(zhǎng)寬比不大于1.5:1，盡量少點(diǎn)“金角銀邊”。面積大小要適宜。戶(hù)型有大有小，有繁有簡(jiǎn)，但最重要的是要大小適度、繁簡(jiǎn)適宜，大而無(wú)當(dāng)、小而

局促，都會(huì)使舒適度受到影響。功能分配要合理。住宅的主要功能是居家過(guò)日子，在功能細(xì)分的前提下，盡量減少可用可不用的空間。空間使用要便捷。一個(gè)簡(jiǎn)便的標(biāo)準(zhǔn)就是看看空間的轉(zhuǎn)換是否自如，交通的動(dòng)線是否簡(jiǎn)短，相互的干擾

是否最少。經(jīng)濟(jì)性 對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，緊湊實(shí)用，價(jià)格適中，使用率高的住宅是必然的選擇。但隨著生活水平的不斷提高，性?xún)r(jià)比成了人們逐漸關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)椤板X(qián)有價(jià)，生命無(wú)價(jià)”，性能好的住宅帶來(lái)的生命享受，即便是稍微貴一點(diǎn)也是值得的。

安全性

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一方面，要具有防盜、防火、抗震和抵御自然災(zāi)害的能力，具體而言就是門(mén)窗是否安全防盜，戶(hù)內(nèi)是 否配有感溫、報(bào)警裝置，建筑結(jié)構(gòu)是否抗震和抵御自然災(zāi)害等等。

另一方面，還要保證一定的私密性才會(huì)擁有安全感：對(duì)外，窗戶(hù)應(yīng)避免互視；對(duì)內(nèi)，社交與私人空間、各種功能空間應(yīng)有效分離。可變性 住宅是一個(gè)使用幾十年的商品，戶(hù)型應(yīng)盡可能地符合可持續(xù)發(fā)展原則，以適應(yīng)未來(lái)家庭和習(xí)慣的變化。

根據(jù)生活的要求靈活地改變使用空間，滿(mǎn)足不同對(duì)象的生活需要，是現(xiàn)代人對(duì)戶(hù)型的需求。隨著生活水平與科技水平的不斷提高，合理的結(jié)構(gòu)體系為可分可合的戶(hù)型提供了一個(gè)改造的空間，對(duì)未來(lái)的調(diào)整與更新 留下了余地。

觀賞性

戶(hù)型應(yīng)美觀大方，具有一定的藝術(shù)性和文化品味，同時(shí)也應(yīng)有個(gè)性和特色，或者與時(shí)俱進(jìn)，或者復(fù)古 懷舊，這樣才能吸引不同口味的購(gòu)房者。科技性 節(jié)能和環(huán)保日益受到了人們的關(guān)注，除了先進(jìn)的建筑材料外，各種帶有科技含量的系統(tǒng)，如中水系統(tǒng)、恒溫系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等進(jìn)入了戶(hù)型中，這些直接關(guān)系到生活質(zhì)量的提高和 運(yùn)營(yíng)成本的降低。

二、戶(hù)型的需求

購(gòu)房者在選擇戶(hù)型時(shí)，一般是先基于各自不同的宏觀需求，如：自住需求中的人口數(shù)量，是一代、兩 代，還是三代，是需要解決有無(wú)，還是改善居住；投資需求中的使用性質(zhì)，是長(zhǎng)期出租，還是短期炒賣(mài)，是先自住，后出租，還是先自住，后轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏鹊取Ｔ诳锒嗣娣e大小、居室多少后，人們自然而然地會(huì)浮 現(xiàn)出各式各樣地微觀需求：

套型的需求

套型是戶(hù)型的核心，選擇時(shí)既要注意現(xiàn)實(shí)的需求，又要考慮未來(lái)的變化，不管是自住，還是出租或轉(zhuǎn) 讓?zhuān)急M量符合可持續(xù)發(fā)展的原則。布局與配比。套型中各居室的分布形形色色，千變?nèi)f化，有時(shí)布局差之毫厘，需求就謬以千里。因此，結(jié)合理論評(píng)判布局，結(jié)合需求匡定布局，就成了選擇戶(hù)型的雙節(jié)棍。在配比上，均好性是戶(hù)型勻稱(chēng)的標(biāo)志，目前國(guó)內(nèi)基本上延續(xù)了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區(qū)在臥室的面積上進(jìn)行了適當(dāng)放大。在動(dòng)區(qū) 和靜區(qū)的比例上，有個(gè)簡(jiǎn)單的算法：三居室大致五五來(lái)；兩居室大致**開(kāi)；一居室大致七三開(kāi)。而動(dòng)區(qū) 中的起居室與其它空間大致七三開(kāi)，或者客廳與獨(dú)立餐廳等其它空間大致四六開(kāi)。

采光與通風(fēng)。采光一是陽(yáng)光，一是景觀。對(duì)于陽(yáng)光，南方北方有著不同的要求：北方因?yàn)楹洌?意陽(yáng)光，朝陽(yáng)面是人們重點(diǎn)的選擇；南方因?yàn)檠谉幔绕鋺峙挛鲿瘢瑢?duì)陽(yáng)光的需求不那么強(qiáng)烈。年輕人早 出晚歸，很少會(huì)考慮曬太陽(yáng)，可以選擇價(jià)格低一些的北向房；老人需要陽(yáng)光的照射，兩居以上的戶(hù)型，至 少要保證一個(gè)臥室或起居室處于朝陽(yáng)面。景觀也是朝向的重要因素，像大到山景、海景、河景、湖景，小 到小區(qū)園林、水景，都會(huì)或多或少地影響著現(xiàn)代家居生活，因?yàn)楹玫木坝^會(huì)對(duì)心情起著重要的調(diào)節(jié)作用，這也是一些背向陽(yáng)光、朝向景觀的套型反而賣(mài)得好的原因。采光還要注意采光口的大小，也就是窗戶(hù)的寬 窄高低。大窗戶(hù)采光、觀景豐富，視覺(jué)上能延展居室空間，同時(shí)充滿(mǎn)著時(shí)尚感，但保溫會(huì)受到影響，并且 私密性也差一些。住宅的通風(fēng)在南方要求要高一些，這是因?yàn)榭諝庀鄬?duì)潮濕，像衛(wèi)生間、工人房，在北方 可以做成暗的，但在南方則多為明窗。

功能的需求 在總面積一定的情況下，選擇什么樣的空間組合，以達(dá)到居室效益的最大化，是影響戶(hù)型的關(guān)鍵。臥室與起居室。不論是過(guò)去的“室大廳小”，還是現(xiàn)在的“室小廳大”，選擇住宅時(shí)，恐怕首先考慮的還

是有幾個(gè)臥室，才能滿(mǎn)足生活的基本需求。起居室包括門(mén)廳、客廳和餐廳，它是現(xiàn)代住宅的核心，不僅是 戶(hù)型的結(jié)構(gòu)中樞，還是生活的重心所在。打個(gè)比方，戶(hù)型象個(gè)螃蟹，臥室是爪子，支撐著身軀，起居室是 夾子，掌握著方向。

廚房與衛(wèi)生間。是體現(xiàn)家庭生活質(zhì)量高低的關(guān)鍵場(chǎng)所，又是住宅科技非常集中的地方，因此大廚房，大衛(wèi)生間是一種選擇趨勢(shì)。不僅如此，雙衛(wèi)甚至三衛(wèi)、四衛(wèi)，中西分廚甚至增設(shè)早餐室，都是提高舒適度 的必要選擇。不要忘了，追求面積和數(shù)量的同時(shí)，還要注意平衡其它居住空間。

休閑區(qū)與儲(chǔ)物間。這些戶(hù)內(nèi)的次要空間，對(duì)生活情趣起著調(diào)節(jié)作用。像在居室一側(cè)或一角設(shè)置茶座、酒吧、棋牌桌等等，成為了很多人的選擇戶(hù)型時(shí)的參考因素，而陽(yáng)光室的設(shè)計(jì)，恰恰迎合了此類(lèi)休閑空間 設(shè)置的潮流。儲(chǔ)物間包括衣帽間和儲(chǔ)藏間，將各種衣物和雜物集中于此，會(huì)使居室變得更為整潔。但應(yīng)注 意，這類(lèi)暗空間的銷(xiāo)售單價(jià)與居室類(lèi)明空間的銷(xiāo)售單價(jià)相同，選擇時(shí)要適可而止。

材質(zhì)的需求 表面上看，建筑材質(zhì)與戶(hù)型格局沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)，實(shí)際上，優(yōu)劣與否對(duì)選擇戶(hù)型起著調(diào)節(jié)作用。窗戶(hù)與門(mén)。窗戶(hù)的發(fā)展變化與科技進(jìn)步有著密切的關(guān)系：型材從鑄鐵窗、鋁合金推拉窗、鋁合金平開(kāi)

窗，直至鋁包木窗；玻璃從單層平板玻璃、雙層夾膠玻璃，直至多層中空玻璃；隔熱保溫技術(shù)從型材上的 斷橋隔熱，玻璃上的LOW-E防輻射膜，包括外掛的隔熱卷簾；等等。窗戶(hù)在套型內(nèi)采用的數(shù)量和面積較多，因而性能和成本有著直接的關(guān)系，選擇時(shí)要注重性?xún)r(jià)比。而門(mén)主要是入戶(hù)門(mén)，相當(dāng)于戶(hù)的臉面，造型美觀，“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 www.tmdps.cn PDF 文件使用

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安全優(yōu)質(zhì)，會(huì)提升住宅的檔次。

內(nèi)飾與外墻。內(nèi)飾主要體現(xiàn)在精裝修項(xiàng)目上，優(yōu)良的裝飾會(huì)使戶(hù)型掩藏缺憾，錦上添花，而劣質(zhì)的裝 飾則瑜不掩瑕，畫(huà)蛇添足。外墻裝飾按檔次依次為石材、塑鋁板、釉面磚和涂料，雖然這些離戶(hù)型似乎遠(yuǎn) 了一些，但好的外墻裝飾會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者的選擇欲。

三、戶(hù)型的流線

流線是人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線，流暢與否直接關(guān)系到各種功能的轉(zhuǎn)換。戶(hù)型的設(shè)計(jì)影響到流線的走向，而流線的走向影響到居住的品質(zhì)，換句話(huà)說(shuō)，好的流線會(huì)使小戶(hù)型利用率提高，差的流線會(huì)使大戶(hù)型變得“大 而無(wú)當(dāng)”。因此，選擇戶(hù)型的一個(gè)基本思路就是：選好流線。

家務(wù)流線

分烹飪流線、洗滌流線、洗浴流線。儲(chǔ)存、清洗、料理三道程序決定了烹飪流線，一般家中的廚房較 窄，流線通常為“一”字形和“L”形，順序不當(dāng)就會(huì)引起使用上的不便。比如，假使烹飪流線規(guī)劃是先冰箱，然后隔過(guò)爐灶進(jìn)入水槽清洗、案頭加工，最后再回爐灶烹調(diào)，這樣感覺(jué)流線并不合理。如果一開(kāi)始就是冰 箱、水槽、案頭、爐灶，使用起來(lái)會(huì)更流暢些。洗滌流線主要是洗衣、晾曬和熨衣，這三點(diǎn)最好一線，甚 至一區(qū)域，像將洗衣機(jī)放置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，使洗滌過(guò)程集中完成，是目前常見(jiàn)的布局。又比如洗浴流線，有些 采用干濕分離的手法，將洗手臺(tái)設(shè)計(jì)在衛(wèi)生間外側(cè)，然后依次是坐便和淋浴房，既避免了浴室潮氣四處散 布，又使洗手、如廁、淋浴互不干擾。

來(lái)客流線

主要指從入戶(hù)門(mén)進(jìn)入客廳的行動(dòng)路線。來(lái)客流線不應(yīng)與居住流線和家務(wù)流線交叉，以免客人來(lái)訪時(shí)影 響家人的休息或工作。客廳所處的位置和周邊的門(mén)是保證流線合理的關(guān)鍵。客廳處于套型中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)在 外側(cè)，也就是離入戶(hù)門(mén)近的區(qū)域；臥室的門(mén)要開(kāi)在會(huì)客區(qū)外，避免出入時(shí)橫穿沙發(fā)和電視機(jī)之間，最好的 辦法是完全動(dòng)靜分離，將客廳獨(dú)立設(shè)置。在一些大的公寓或者別墅類(lèi)住宅中，已經(jīng)出現(xiàn)了仿造歐美流行的 雙起居室設(shè)計(jì)，即會(huì)客室和家庭起居室，將不同流線的干擾降到最低。

居住流線

主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間中。這種流線應(yīng)尊重主人的生活格調(diào)，滿(mǎn)足生活習(xí)慣。像主臥配獨(dú)立衛(wèi)生間甚至衣帽間，大一點(diǎn)的戶(hù)型增設(shè)帶衛(wèi)生間的次主臥，以及主臥配書(shū)房等等，增 強(qiáng)了居住流線的私密性。目前還有一種書(shū)房開(kāi)設(shè)兩個(gè)門(mén)、分別通向主臥和客廳的設(shè)計(jì)，既保證了主人學(xué)習(xí)的便利，又使親密關(guān)系的來(lái)客能在書(shū)房暢談，將居住流線和來(lái)客流線在書(shū)房中形成交叉點(diǎn)。

四、戶(hù)型的分離

好戶(hù)型除了具備了多種功能空間外，還應(yīng)盡量減少相互間的交叉干擾，以保證居住的高質(zhì)量。因此選 擇戶(hù)型時(shí)，不但要注重朝向、面積、基本布局，也要注重戶(hù)型的分離，包括：

生理分居 指8歲以上的子女應(yīng)和父母分室居住，15歲以上的異性子女應(yīng)分室居住，兩代應(yīng)分室居住，以滿(mǎn)足生理

上對(duì)居住的要求。功能分區(qū) 指不同的生活功能應(yīng)有不同的活動(dòng)空間：會(huì)客要有客廳，睡眠要有臥室，工作要有書(shū)房，洗漱要有衛(wèi)

生間，烹飪、就餐要有廚房、餐廳等等。

住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆，一般有幾個(gè)分區(qū)：公共活動(dòng)區(qū)，供起居、會(huì)客使用，像客廳、餐廳、門(mén)廳等；私密休息區(qū)，供睡眠、休息用，像臥室、書(shū)房、家庭起居室等；輔助服務(wù)區(qū)，供 家務(wù)活動(dòng)用，像廚房、衛(wèi)生間、工人房、儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)等。

動(dòng)靜分離

居室根據(jù)使用性質(zhì)分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。像客廳、餐廳、休閑娛樂(lè)區(qū)、廚房、次衛(wèi)等屬于動(dòng)區(qū)，人們活動(dòng) 頻繁，應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置；臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等屬于靜區(qū)，相對(duì)比較安靜，盡量在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)，或進(jìn)行家務(wù)的人能放心活動(dòng)，另一方面使休息、學(xué)習(xí)的人能確保靜謐。

公私分開(kāi)

為避免訪客進(jìn)門(mén)后將家庭生活一覽無(wú)余，保持私密性，因而要求家庭中公用空間和私用空間分開(kāi)設(shè)置，除區(qū)域分開(kāi)外，還要注意門(mén)的開(kāi)口方向。區(qū)域劃分大致是：入戶(hù)門(mén)和玄關(guān)為公共區(qū)；客廳、餐廳、家庭休 閑娛樂(lè)區(qū)和休閑陽(yáng)臺(tái)為半公共區(qū)；廚房、工人房、工人房洗手間和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)為半私密區(qū)；次主臥、次臥、次衛(wèi)和家庭起居室為家庭私密區(qū)；主臥和主衛(wèi)為主人私密區(qū)。，主次分立 住宅是人們彰顯業(yè)績(jī)的體現(xiàn)，也是生活質(zhì)量的標(biāo)志。主人房不僅朝向（朝陽(yáng)或景觀）好，寬敞明亮，還應(yīng)設(shè)立獨(dú)立衛(wèi)生間甚至衣帽間，并與次臥等分開(kāi)。如果配有工人房，則應(yīng)與家庭成員的居室分離。大一 些的戶(hù)型最好配有帶獨(dú)立衛(wèi)生間的次主臥，適用于父母、客人等的居住。

干濕分置

即帶水、帶臟的廚房、衛(wèi)生間與怕水、怕臟的臥室等居室分開(kāi)設(shè)置。通常廚房、衛(wèi)生間的地面用防水 的釉面磚裝修，而臥室等則用木地板。為了減少污染，將廚房、衛(wèi)生間和居室結(jié)合部設(shè)置過(guò)渡空間，進(jìn)行 干濕分置。像門(mén)口帶冰箱間的廚房；外間為洗手臺(tái)，內(nèi)間為坐便和洗浴的衛(wèi)生間等等，可以避免使用時(shí)將

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潮氣、臟物帶進(jìn)居室。

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五、戶(hù)型的配置

戶(hù)型的配置有兩個(gè)含義：一個(gè)是套型內(nèi)各個(gè)居室空間的構(gòu)成關(guān)系，另一個(gè)是小區(qū)內(nèi)各種戶(hù)型的比例關(guān) 系。前者關(guān)聯(lián)著生活的操作，后者則影響著生活的感覺(jué)。選擇戶(hù)型的彈性設(shè)計(jì) 彈性設(shè)計(jì)是將原本固定的空間變成可變的空間，留出改動(dòng)余地，以滿(mǎn)足購(gòu)房者的不同需求。戶(hù)型內(nèi)部的彈性設(shè)計(jì)。將套型內(nèi)的某些居室設(shè)計(jì)成無(wú)隔墻的大空間，讓購(gòu)房者自己決定如何分隔，以

提高利用率。比如廚房和餐廳的相互敞開(kāi)，客廳和書(shū)房的不做隔墻等等。戶(hù)型與戶(hù)型間的彈性設(shè)計(jì)。一套大一點(diǎn)的居室可以拆成兩套小居室，或者兩套小一點(diǎn)的居室可以合并

成大居室，像1+2戶(hù)型或1+3戶(hù)型，平層的兩個(gè)套型共用一個(gè)戶(hù)門(mén)，變成大套型；而躍層的套型兩層各開(kāi)各 的戶(hù)門(mén)，保留樓梯聯(lián)系上下。這樣靈活多變，可分可合，使購(gòu)房者的選擇余地加大，擴(kuò)大市場(chǎng)定位范圍。

確定戶(hù)型的功能配置 購(gòu)房者在選擇戶(hù)型的功能配置時(shí)，盡量注重前瞻性，使戶(hù)型不至于很快被淘汰，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目 的。比如衛(wèi)生間，單衛(wèi)生間局限于一居的小戶(hù)型，兩居以上的戶(hù)型至少要兩個(gè)，若有老人同住，設(shè)置次主 臥時(shí)，還要再增加一個(gè)。比如陽(yáng)臺(tái)，小一點(diǎn)的戶(hù)型可以沒(méi)有，也可以設(shè)置一個(gè)，而大一點(diǎn)的戶(hù)型則要將休 閑陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)分開(kāi)。當(dāng)然，陽(yáng)臺(tái)達(dá)到三個(gè)以上時(shí)就要慎重考慮，過(guò)多地占用室內(nèi)空間不見(jiàn)得劃算。再 比如帶保姆間的小戶(hù)型，購(gòu)買(mǎi)者多是結(jié)婚不久的年輕夫婦，這些家庭的小孩很小或者即將誕生，正是需要 保姆的時(shí)候，因此應(yīng)重點(diǎn)選擇兩居帶保姆間或兩間半的戶(hù)型。

大小戶(hù)型的配置比例

購(gòu)房者大多只是關(guān)心自己所購(gòu)住宅的戶(hù)型，很少觀察、了解同層、同樓、甚至同小區(qū)各類(lèi)戶(hù)型的配置 比例。從整棟樓甚至整個(gè)社區(qū)來(lái)說(shuō)，戶(hù)型的配置決定了社區(qū)的整體定位。一般來(lái)說(shuō)，戶(hù)型單一容易“人以群分”，帶來(lái)的客戶(hù)基本素質(zhì)面的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次，但

也會(huì)使客源比較單一，銷(xiāo)售相對(duì)遲緩，進(jìn)而帶來(lái)的入住期加長(zhǎng)。有些項(xiàng)目從單身公寓到兩居、三居，甚至 200平方米以上的躍層，試圖將不同消費(fèi)者一網(wǎng)打盡。這樣看起來(lái)不同購(gòu)房者的需求均能得到滿(mǎn)足，但實(shí)際 上由于定位混雜，各種層次的購(gòu)房者均難找到感覺(jué)，就像開(kāi)寶馬的不愿與蹬三輪的為鄰，蹬三輪的看著鄰 居寶馬進(jìn)進(jìn)出出也非常別扭一樣。

大小戶(hù)型的配置一方面決定了未來(lái)社區(qū)人群的定位，另一方面也決定了不同設(shè)施的使用程度，如電梯、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，以及園林等。像大戶(hù)型集中的社區(qū)，鄰居一般是成功人士，居住會(huì)比較穩(wěn)定；而小戶(hù)型 集中的社區(qū)，鄰居多時(shí)年輕人和投資客，人員流動(dòng)性大，各種設(shè)施使用也會(huì)頻繁；等等，這些或多或少地 影響著購(gòu)房者的生活感受。

六、戶(hù)型的面積

面積是戶(hù)型選擇中最直接、也最費(fèi)心思的指標(biāo)，既關(guān)系到前期的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)、后期的運(yùn)行費(fèi)用，又影響 到居住的質(zhì)量，因此，選擇時(shí)應(yīng)從以下四個(gè)方面予以權(quán)衡： 對(duì)應(yīng)性 主要是需求的對(duì)應(yīng)性。像一居的小戶(hù)型，自住時(shí)多作為過(guò)渡房，購(gòu)房對(duì)象通常是參加工作不久的年輕

人，其購(gòu)房動(dòng)機(jī)是積蓄不多又渴望擁有自己的小天地，當(dāng)然也需要廳、室、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等五臟俱全，并 且每一部分的面積都要求小字號(hào)的；而投資型客戶(hù)也是小戶(hù)型的積極購(gòu)買(mǎi)者，因出租對(duì)象大都以睡眠為主 要居住目的，對(duì)廚房和陽(yáng)臺(tái)要求不象住家那樣強(qiáng)烈，所以可以合并或刪減。二居室是一種承上啟下、靈活 多變的戶(hù)型：自住時(shí)單身、兩口可住，孩子小時(shí)也能湊合；投資時(shí)比一居租戶(hù)群寬，比三居易于轉(zhuǎn)讓。三 居室是未來(lái)的主力戶(hù)型，三口可以擁有書(shū)房，兩代可以互不相擾，考慮到孩子長(zhǎng)大后的獨(dú)立趨勢(shì)、老人和 年輕人的不同生活習(xí)慣等等，兩個(gè)衛(wèi)生間及服務(wù)陽(yáng)臺(tái)必不可少。

舒適性

是從人體工程學(xué)和家居生活的基本規(guī)律出發(fā)，決定戶(hù)型的開(kāi)間、進(jìn)深及面積。除人的視角、活動(dòng)外，還應(yīng)考慮利用率問(wèn)題，如果居室中部分面積既不能用于擺放家具、電器，又無(wú)助于人的活動(dòng)，不僅不能增 加生活情趣，反而增添購(gòu)買(mǎi)及運(yùn)行費(fèi)用，舒適度自然打折扣。比如普通家庭中的客廳，主要陳設(shè)的是沙發(fā)、電視、花木等等，是會(huì)客、家人團(tuán)聚的場(chǎng)所，太小讓人局促，太大又讓人感覺(jué)空蕩，因此，客廳的開(kāi)間以 3.9-4.8米為宜。又比如，二居室的衛(wèi)生間有雙有單，因此面積和品質(zhì)也會(huì)產(chǎn)生差異。對(duì)于自住型客戶(hù)：?jiǎn)?身或兩口，單衛(wèi)已滿(mǎn)足需要；三口之家或兩代老少，最好選擇雙衛(wèi)。至于投資型客戶(hù)，則要看所購(gòu)樓盤(pán)未 來(lái)租戶(hù)定位于哪個(gè)層面：若租給一般白領(lǐng)，選單衛(wèi)戶(hù)型可以降低投資成本；若吸引高層人士甚至外國(guó)人，選雙衛(wèi)則是提高品質(zhì)的重要指標(biāo)。

地域性

由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣的不同，對(duì)戶(hù)型面積有著不同的要求，因而選擇上存在著地域性差異。比如，北方地區(qū)認(rèn)為二居室應(yīng)該在100平方米以上，而南方地區(qū)則覺(jué)得這樣的面積至少應(yīng)是三居。再比如，南方地 區(qū)120平方米的戶(hù)型就可以設(shè)工人房了，因?yàn)檫@樣戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者往往是孩子小，正需要保姆，而北方地區(qū)帶 工人房的戶(hù)型大都在170平方米以上。工人房在南方作為實(shí)用性的象征，到了北方則變成了富裕的象征。

配套性

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配套的優(yōu)劣關(guān)系到住宅功能的發(fā)揮。住宅戶(hù)型中廳的功能以接待客人、家庭休閑為主，如果小區(qū)內(nèi)會(huì) 所配置齊全，使用方便，小區(qū)外商業(yè)發(fā)達(dá)，服務(wù)周到，廳的一些功能可以轉(zhuǎn)移至外面，家中的隱私也可以 得到更好的保證。這樣的話(huà)，廳的面積可以縮小，從而縮小了整個(gè)套型的面積，或者用以增加其它功能空 間的面積。

七、戶(hù)型的個(gè)性

隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷成熟，購(gòu)房者的取向性也逐漸尖銳起來(lái)，雖然中規(guī)中矩的傳統(tǒng)戶(hù)型很實(shí)用，但難 以滿(mǎn)足不斷改變的生活需求。因此，一些表現(xiàn)出強(qiáng)烈個(gè)性化色彩的戶(hù)型得到了購(gòu)房者的青睞，其具體表現(xiàn) 為：

套型內(nèi)部的擴(kuò)展

買(mǎi)住宅就是買(mǎi)空間，盡管設(shè)計(jì)中兼顧了方方面面，但由于空間的局限，難免掛一漏萬(wàn)，所以，如何在 有限的空間中擴(kuò)大無(wú)限的需求，就成了追求個(gè)性化戶(hù)型的目標(biāo)。

彈性分割。墻面是制約戶(hù)型變化的重要因素，為了使其靈活可變，一些新的戶(hù)型中已經(jīng)出現(xiàn)了彈性分 割墻。比如，客廳與書(shū)房間的墻不砌，可隔可開(kāi)，隔時(shí)保留書(shū)房，開(kāi)時(shí)擴(kuò)大客廳，滿(mǎn)足選擇的多樣化。又 比如，有的居室設(shè)置兩個(gè)門(mén)，根據(jù)需要可以堵上其中的任意一個(gè)，增加戶(hù)型變動(dòng)的靈活性。更有甚者，將 客廳和周?chē)噜従邮业膲ν耆蜷_(kāi)，讓購(gòu)房者在更大的空間中重新設(shè)計(jì)自己的家。

功能區(qū)域。人們對(duì)室內(nèi)功能區(qū)的各種要求，使戶(hù)型除了傳統(tǒng)的臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)外，增加了一些新的功能區(qū)域。如針對(duì)“網(wǎng)蟲(chóng)”、家庭炒股大戶(hù)的家庭信息室；針對(duì)在家辦公的SOHO族的開(kāi)放式 工作間；針對(duì)視聽(tīng)發(fā)燒友的視聽(tīng)間；以及可作為茶座、棋牌室的陽(yáng)光室等等，都是通過(guò)功能區(qū)域的特殊設(shè) 置，體現(xiàn)出戶(hù)型的個(gè)性化。

玄關(guān)和走道。雖然這些空間在居室中處于次要地位，但通過(guò)特色設(shè)計(jì)，同樣可以使戶(hù)型富有個(gè)性。像一些獨(dú)立的玄關(guān)，設(shè)有專(zhuān)供保姆使用的側(cè)門(mén)，使通向廚房、服務(wù)空間和通向餐廳、客廳的走道分開(kāi)，減少了相互影響；還有一些戶(hù)型在主臥區(qū)和次臥區(qū)設(shè)置了第二、第三玄關(guān)，增加了戶(hù)內(nèi)的幽密感。

通常，人們大都希望走道少占用寶貴的居室空間，但有時(shí)，過(guò)短的走道會(huì)使功能分區(qū)產(chǎn)生交叉干擾。對(duì)于大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，彎曲的走道常常能創(chuàng)造出縱深效果，使分區(qū)更為獨(dú)立，更為私密，個(gè)性特點(diǎn)也更加分明。

套型外部的交融

好的戶(hù)型除了考慮套型內(nèi)部的功能和布局外，還應(yīng)注意充分利用周邊的人工和自然資源，“引景入室”，提高戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)。此外，與鄰近戶(hù)型的若即若離，可分可合，也是增加戶(hù)型變數(shù)的一種方式。

“借景生輝”。占據(jù)一個(gè)好的自然和人工景觀，像山、水、花園等，往往會(huì)使戶(hù)型“蓬蓽生輝”，因此，這些套型朝向景觀的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)通常開(kāi)得很大，把美景引入室內(nèi)，令其個(gè)性化色彩更為濃厚。戶(hù)型組合。將不同類(lèi)型的戶(hù)型組合到一塊，也是個(gè)性化的一種嘗試。像躍層、錯(cuò)層和復(fù)式等不同立體

戶(hù)型的組合，達(dá)到空間的多重變化；像相鄰的兩個(gè)戶(hù)型，打開(kāi)相互間的隔墻就可以變成大戶(hù)型，可分可合； 而兩個(gè)入戶(hù)門(mén)挨在一起的“母子型”戶(hù)型，增設(shè)一個(gè)總的入戶(hù)門(mén)，使兩代人住在一塊，雖然分離卻交往方便。

八、戶(hù)型的誤區(qū)

戶(hù)型的千變?nèi)f化帶來(lái)了選擇上的眼花繚亂：保守的戶(hù)型雖無(wú)亮點(diǎn)，中規(guī)中距卻顯得實(shí)用；新穎的戶(hù)型 追求奇異，五彩繽紛卻可能留下瘡疤。所以，戶(hù)型設(shè)計(jì)有句行話(huà)：沒(méi)有禁區(qū)，卻有誤區(qū)。戶(hù)型：越大越舒適 日本曾做過(guò)一個(gè)調(diào)查，當(dāng)流行套型面積增加到130平方米時(shí)就不再增長(zhǎng)，而是理性地回歸到75-110平方

米。結(jié)合中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及人群生活特性，城市中普遍認(rèn)可套型面積在80-120平方米之間。南北方由 于保溫層、管道間等建筑基礎(chǔ)的處理方式不同，以及人們對(duì)陽(yáng)臺(tái)、臥室等空間尺度的認(rèn)知存在差異等等，形成南小北大，套型面積也有10-20平方米的浮動(dòng)。

雖然“大”帶來(lái)了舒適度的提高，但不少大戶(hù)型在性?xún)r(jià)比上沒(méi)有得到有效的保證。一些大戶(hù)型大都“大” 在了廳、主臥室、陽(yáng)臺(tái)，以及拐拐角角的交通空間上，而廚衛(wèi)的面積和一些空間的功能沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)的改 善，徒有空蕩蕩的空間，不僅不實(shí)用，與家庭生活溫馨的氣氛也不和諧。

錯(cuò)層：越錯(cuò)越時(shí)尚

錯(cuò)層由別墅類(lèi)、低層花園洋房，發(fā)展到多層以及高層，不僅是進(jìn)深方向的前后錯(cuò)，也出現(xiàn)了開(kāi)間方向 的左右錯(cuò)，或者在一個(gè)大空間中利用空間的高低變化來(lái)劃分出兩個(gè)或多個(gè)不同使用功能的空間。這種不分 場(chǎng)合的濫用，會(huì)給老人和孩子的生活帶來(lái)不便，浪費(fèi)了高度或面積，同時(shí)也降低了抗震的要求。

錯(cuò)層的連接要通過(guò)樓梯來(lái)完成，除了滿(mǎn)足上下的實(shí)用功能外，還應(yīng)當(dāng)作藝術(shù)品來(lái)看待，但過(guò)多的踏步 和扶欄，處理不好會(huì)使室內(nèi)顯得很凌亂。陽(yáng)臺(tái)：大而有之，多多益善 陽(yáng)臺(tái)從基本功能上分為生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，從建筑形式上分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、組合陽(yáng)

臺(tái)及屋頂陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)等，而從封閉程度上又分為開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)和陽(yáng)光室。

陽(yáng)臺(tái)是居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物、養(yǎng)殖花草、健身休閑等的生活空間。由于占用套型的面積，選擇上應(yīng)恰如其分。

一般生活陽(yáng)臺(tái)6-8平方米，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)3-5平方米，再大就有些累贅。多種情況下，一套戶(hù)型擁有一個(gè)生 活陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)就足夠了，如果居室多可以增加一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，再多就有蛇足之嫌。并且，臥室外

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側(cè)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)會(huì)對(duì)采光產(chǎn)生遮擋，陽(yáng)臺(tái)上的懸掛和擺放對(duì)室內(nèi)的視覺(jué)也會(huì)有影響。落地窗、飄窗：大到多少，飄向何方 窗戶(hù)是連接戶(hù)外的采光、通風(fēng)口，擁有什么樣的樣式和尺度，直接關(guān)系到居住者的健康。但過(guò)大的玻

璃窗出現(xiàn)的“白天陽(yáng)光燦燦，晚上冷氣颼颼。暖氣熱氣騰騰，屋里冰涼刺骨。”，其主要原因就是保溫性能 降低，熱量散失過(guò)快。

落地窗來(lái)自于寫(xiě)字樓的玻璃幕墻，并且面積有越來(lái)越大的趨勢(shì)。目前住宅采用的落地窗多是鋁合金框 加雙層中空玻璃，除了安全性能降低外，保溫性能也隨之降低。

飄窗可以增大采光、觀景的視角，外立面也會(huì)產(chǎn)生豐富的變化，但北方地區(qū)的北側(cè)、西北側(cè)居室，飄 窗增加了迎風(fēng)面，使該居室與其它側(cè)的居室溫差變大，同時(shí)鄰居間互視的幾率也相應(yīng)增加。

小躍層：“小”必然“巧”

小躍層設(shè)計(jì)最大的難點(diǎn)是交通，往往會(huì)比平層多占用寶貴的居住空間，這也是“巧”的最大障礙。小躍 層一般分為重疊式和交錯(cuò)式：前者因?yàn)樯舷聦娱_(kāi)間、進(jìn)深一樣，功能區(qū)域劃分截然不同，交通動(dòng)線會(huì)由于 各功能空間比例失諧，產(chǎn)生交叉干擾；后者上下層各為板樓和塔樓結(jié)構(gòu)，雖然一定程度上滿(mǎn)足了居室的正 常比例，但板樓層比例過(guò)于狹長(zhǎng)，同樣會(huì)使交通面積增大。

所以，“小”到“巧”是一個(gè)精心選擇的過(guò)程。

九、戶(hù)型的健康

健康性因素是否被合理運(yùn)用，也是辨別戶(hù)型的優(yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理，日照充分，光線充足，通風(fēng)良好，溫度適宜，安靜舒適。因此，實(shí)現(xiàn)居住健康，既要保證最大限度地選擇能滿(mǎn)足健康 要求的戶(hù)型，也要學(xué)會(huì)對(duì)其正確的使用，生理健康、心理健康和物理健康，三位一體，不可或缺，這樣才 能達(dá)到居住的最佳效果。

生理健康

人生大概會(huì)有一半時(shí)間在住宅內(nèi)度過(guò)，日照、通風(fēng)、采光，甚至景觀都會(huì)對(duì)人的健康產(chǎn)生至關(guān)重要的 影響。比如在上海，主要居室的朝向應(yīng)該在南偏東45度至南偏西45度之間才符合規(guī)定，否則就不是好戶(hù)型； 比如日照，應(yīng)該滿(mǎn)足冬至日不小于1小時(shí)的滿(mǎn)窗連續(xù)日照，才合乎要求；再比如窗戶(hù)面積，開(kāi)窗的大小不能 小于地板面積的1/7，以保證采光的充分。另外，廚房、衛(wèi)生間的寬度也相應(yīng)有著規(guī)定，如果不夠，使用起 來(lái)不僅感到別扭，還會(huì)影響甚至危及健康。

心理健康

實(shí)際上是戶(hù)型對(duì)人心理的影響。像一些住宅風(fēng)水方面的議論，有些是有科學(xué)道理，有些就是主觀臆測(cè)。像“住宅深度長(zhǎng)于寬度，則福澤得以延綿。”實(shí)際上，若反過(guò)來(lái)寬度長(zhǎng)于深度，對(duì)采光、通風(fēng)變得有利，反 而利于健康。而“將主臥設(shè)在本宅的北方位，風(fēng)水術(shù)語(yǔ)稱(chēng)?伏位輔弼方?，對(duì)身體健康、思考能力有增強(qiáng)的作 用。”的說(shuō)法，對(duì)于塔樓南向戶(hù)型、板樓南北向戶(hù)型，不將主臥放在最好的朝陽(yáng)面，似乎未見(jiàn)得能增強(qiáng)身體 健康。當(dāng)然，“房子的四邊都設(shè)門(mén)，住宅中的人災(zāi)難不斷。”無(wú)論是對(duì)于戶(hù)型，還是對(duì)于居室，確實(shí)都不太 好用，這主要是功能分區(qū)和交通動(dòng)線都易于混亂，并且也不好放置物品。至于“災(zāi)難”是否不斷，那就是“見(jiàn) 仁見(jiàn)智”的事了。另外，像調(diào)整家具方向、擺設(shè)養(yǎng)殖若干條魚(yú)的水族箱等，用以逢兇化吉的做法，更是值得 商榷的，前提是應(yīng)遵從戶(hù)型合理的擺放規(guī)矩，否則不僅影響心理健康，還會(huì)影響生理健康。

物理健康

有時(shí)，一些設(shè)計(jì)不到位的戶(hù)型，雖然不會(huì)直接危害身體健康，但卻對(duì)日常生活產(chǎn)生影響：如客廳大而 不當(dāng)，置身其間空蕩蕩，總感覺(jué)沒(méi)著落；如對(duì)著客廳的門(mén)多，出入其它居室都要穿行而過(guò)，使坐在其間的 人感到不自在；再如，躍層戶(hù)型室內(nèi)樓梯位置不當(dāng)，不但占用寶貴的面積，使用起來(lái)也會(huì)非常蹩腳，直接 干擾了日常生活；還有，各功能空間面積比例不當(dāng)，使用起來(lái)一定程度上降低了舒適度；等等，久而久之 也會(huì)間接波及健康。

五、居住空間中的流線設(shè)計(jì)

流線俗稱(chēng)動(dòng)線，是指日常活動(dòng)的路線 人們對(duì)流線的概念可能還不太熟悉，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線俗稱(chēng)動(dòng)線，是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃 分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿(mǎn)足需求型向改善型過(guò)渡，一百平方米以上的大套型住宅逐 漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中 的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限 的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。

家務(wù)流線

儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮 流線，比如以L型流線安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較

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狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來(lái)說(shuō)，假使料理臺(tái)的流 線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺(jué)流線并不順暢，如果一開(kāi)始的安排 就是冰箱、水槽、爐具，使用起來(lái)會(huì)更流暢。家人流線

家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格 調(diào)，滿(mǎn)足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要 求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺(jué)無(wú)所適從。訪客流線

訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客 人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。客廳周邊的門(mén)是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門(mén)。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混 為一談。這樣一來(lái)，如果來(lái)訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家 人就得回避，浪費(fèi)空間不說(shuō)，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客 室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過(guò)流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的 根本。

復(fù)式住宅中的流線

談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計(jì)，楊教授說(shuō)，由于空間較大，如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線，實(shí)現(xiàn)功能區(qū) 域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無(wú)可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象： 開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒(méi)有樓梯 就是落伍。本來(lái)只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平均下來(lái)每層不到50平方米，顯 得華而不實(shí)。其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出 發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。

流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái)，使空間的格局滿(mǎn)足人的需要。設(shè)計(jì)者通過(guò)流線設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們 的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性 化的房型設(shè)計(jì)。

房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中。而且購(gòu)房者可以感受空間的流線設(shè) 計(jì)是否合理，那些看了半天還沒(méi)看懂的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)。

六、戶(hù)型功能分析

6.1最理想的戶(hù)型布局是什么

住宅戶(hù)型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合 理，要么大大增加您日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給您帶來(lái)難以挽回的遺憾，讓您日后的居住 感受如魚(yú)刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶(hù)型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話(huà)來(lái)說(shuō)就是：絕 大多數(shù)住戶(hù)都覺(jué)得不用改動(dòng)的戶(hù)型布局才是最好的布局。

筆者在考察了眾多樓盤(pán)之后，精選出戶(hù)型布局最好的一種，并動(dòng)手做了較大修改得到了一個(gè)比較完美的 戶(hù)型布局，該戶(hù)型可稱(chēng)為經(jīng)典戶(hù)型，可供發(fā)展商與購(gòu)房者參考。該戶(hù)型主要適用于一梯兩戶(hù)的板式結(jié)構(gòu)樓 宇，主要有以下8大優(yōu)點(diǎn)：

1、入大門(mén)處有一過(guò)渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證；

2、客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)之外，無(wú)其他任何房門(mén)對(duì)著客廳，使客廳的空間幾 乎不受任何干擾；客廳十分開(kāi)闊，并且廳出陽(yáng)臺(tái)向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳；

3、本戶(hù)型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建筑面積為110－130平方米，朝南的房間（含客廳）有3個(gè)，達(dá)到了朝南房 間的最大數(shù)，這3個(gè)房間是通風(fēng)效果最好的空間，由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向?yàn)橹鳎虼顺系姆块g越多，通風(fēng)采光也就越好；

4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。其中，廚房與 飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南 風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

5、衛(wèi)生間與陽(yáng)臺(tái)，兩個(gè)衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性強(qiáng)；陽(yáng)臺(tái)為雙陽(yáng)臺(tái)，一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。

6、每個(gè)臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大，主臥室 建筑面積為20平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其 私密性；其余兩間小臥室面積次之，為13－16平方米。并且主臥室與北面臥室的門(mén)對(duì)開(kāi)，十分有利于南北 空氣對(duì)流。

7、公共活動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過(guò)渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分

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區(qū)明晰，過(guò)渡自然，互不干擾。

8、房中無(wú)數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分?jǐn)傂。臻g實(shí)用率極高，達(dá)90%。

6.2關(guān)于住宅房型設(shè)計(jì)的技術(shù)指標(biāo)

1、住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室或壁櫥、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室等基本空間。

2、小套、中套至少應(yīng)有一個(gè)，大套至少應(yīng)有兩個(gè)居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。

3、套內(nèi)功能分區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)明確合理，做好潔污分離、動(dòng)靜分離。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。

4、臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層。

5、臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于12平方米、雙人臥室不應(yīng)小于10平方米、單人臥室不應(yīng)小于6平方米。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應(yīng)小于3．3米；大套不應(yīng)小于3．6米。

6、起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于12平方米，大套不應(yīng)小于14平方米。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于3．6米，大套不宜小于3．9米。起居室至少一側(cè)的 墻面直線長(zhǎng)度不宜小于3米。

7、廚房必須獨(dú)立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于4．5、5、5．5平方米。低層、多層 住宅的廚房應(yīng)有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開(kāi)向公共走廊的窗戶(hù)。廚房應(yīng)設(shè)排油煙道。廚房 的凈寬度單排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于1．5米，雙排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于2．1米。廚房宜配服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，并 設(shè)污洗池。

8、衛(wèi)生間至少應(yīng)有一間，其使用面積不小于4平方米。衛(wèi)生間應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)；有多個(gè)衛(wèi)生間的 至少有一間必須直接采光和通風(fēng)。衛(wèi)生間的門(mén)，不應(yīng)直接開(kāi)向起居室、餐廳或廚房。

9、小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于60公分，凈寬不宜小于80公分。大套儲(chǔ)藏使用面積不應(yīng)小于1．5平方米。

10、套內(nèi)出入口凈寬不宜小于1．2米。主要陽(yáng)臺(tái)凈深不小于1．3米，陽(yáng)光室的凈深不小于1．5米。6.3 臥室空間尺度分析

住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩(shī)頌詞，它主要是被用來(lái)睡一覺(jué)的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說(shuō)法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進(jìn)門(mén)即上炕的唯“居室”獨(dú)尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這 個(gè)重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒(méi)定型——面對(duì)“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？

當(dāng)居室＝臥室

6.3.1臥室的尺度

１０—１２平方米：一個(gè)滿(mǎn)足基本“臥”功能的臥室 基本指標(biāo)：寬３米，深３．３米，使用面積至少１０平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)嚎疾炫P室尺度是否合理時(shí)，一定先以床的擺放為“圓心”——一般床都不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放，否則 心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看這個(gè)房間的寬度、深度是否好用，為了簡(jiǎn)便起見(jiàn)，我們統(tǒng)一將床順長(zhǎng)擺放的房間距離稱(chēng)為“寬”，床頭依靠的墻寬稱(chēng)為“深”。以床長(zhǎng)２米來(lái)算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米； 臥室中衣櫥是必要的，按深度是０．６米算，床和衣櫥間留０．６米道，床和窗之間再留０．６米通道，加上床本身的寬度１．５米，則臥室的深至少應(yīng)為３．３米，由此來(lái)算一個(gè)可以容下雙人床的臥室至少應(yīng) 該在１０平方米左右。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個(gè)小于８平方米的睡眠空間可能會(huì) 有窒息感。

１４平方米：一個(gè)可以看電視的臥室 好用指標(biāo)：寬３．６米，深３．９米，使用面積１４平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)簲[放第二臺(tái)電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適 的享受，迎電視入室，也開(kāi)始成為臥室設(shè)計(jì)中鄭重考慮的要素。是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置——它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長(zhǎng)２米、走１米外，還應(yīng)增加約０．６米以放置電視（臥室電視２５寸足夠）。臥室 深度加到３．９米時(shí)，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有１．２米空間，能擺放小型書(shū)桌或梳妝臺(tái)，也可以考慮 換張大床——總之１４平方米的臥室要好用多了。

２０平方米：一個(gè)可以“分居”的臥室 舒適指標(biāo)：寬３．９米，深４．８米，面積２０平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)海常姑讓挶龋常睹讓挼膬?yōu)勢(shì)是：可以在床前放個(gè)小榻，你可以在其上安置咖啡具、書(shū)籍等 物，這個(gè)臥室立馬感覺(jué)就不一樣了，有點(diǎn)與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個(gè)大盆栽，一個(gè)跑步機(jī)，都是不錯(cuò)的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個(gè)單人床，對(duì)工作壓力大的年輕“雙職工”來(lái)說(shuō)，35

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這種臥室中的睡眠可能更有效率。

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２０平方米以上：一個(gè)可以動(dòng)靜分離的臥室 豪華指標(biāo)：寬４．２米以上，深５米以上，面積超過(guò)２０平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)簱?jù)說(shuō)歐美的臥室布局是時(shí)興動(dòng)靜分區(qū)的——除了“靜態(tài)”的臥外，還有個(gè)“動(dòng)態(tài)”的坐區(qū)，如今很 多樣板間也開(kāi)始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了——能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。至于４．２米的寬，其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場(chǎng)了，你就擱個(gè)大點(diǎn)的電視講講排場(chǎng)好了。

6.3.2臥室的主次 一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個(gè)有點(diǎn)爭(zhēng)鳴的話(huà)題，你不妨以自己的實(shí)際需 求來(lái)定奪——

若長(zhǎng)期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無(wú)父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn)，除足夠?qū)捰嗟呐P 室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個(gè)自私的評(píng)語(yǔ)，這也是近來(lái)“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽(yáng)光燦爛并有衛(wèi)生間。

當(dāng)居室＝兒童房或書(shū)房

兒童房、書(shū)房其實(shí)是“次臥”的概念衍生出來(lái)的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實(shí)可以退 居?次要“的位置。兒童房１０平方米左右完全可以達(dá)到舒適。因?yàn)楹⒆佣鄶?shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒(méi)有必要為他在兒童室留過(guò)大的活動(dòng)空間，一張寬１．２米 長(zhǎng)２米的兒童床、一張書(shū)桌、一個(gè)衣柜再加上一個(gè)小游戲空間，１０平方米（２．７米寬、３．６米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。６—１０平方米，書(shū)房對(duì)面積要求不高。

１０平方米的書(shū)房可以容納一組三人沙發(fā)、一組４０公分寬的書(shū)柜、一個(gè)相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉 沙發(fā)，８平方米的書(shū)房也很實(shí)用了，再削減書(shū)柜、桌椅的尺寸的話(huà)，６平方米的書(shū)房也算好用——不少項(xiàng) 目在客廳或者陽(yáng)臺(tái)隔出個(gè)５平方米多的空間，放個(gè)帶書(shū)柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對(duì)書(shū)房 來(lái)說(shuō)不存在什么障礙。

6.4 住宅基本功能分區(qū) 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度 可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。

公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而 不相互干擾。

起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率。現(xiàn)在，有的戶(hù) 型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶(hù)型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相 對(duì)增加了戶(hù)型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就 有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必 備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬 不小于2．1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面 不小于2．7米，1A級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。

衛(wèi)生間：滿(mǎn)足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從 衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶(hù)型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè) 在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶(hù)門(mén)和起居室。從面積角度來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng) 小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。

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臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面 積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室 開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。

輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶(hù)內(nèi)的家具空間。總之，根據(jù)戶(hù)型面積不同，小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的 靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

◆房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置；臥 室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

◆房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面 積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房?jī)魧挾葢?yīng) 在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2 米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出 合適的住宅生活空間。

◆在戶(hù)型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方 米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合 三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書(shū)房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女 住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一 廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對(duì)戶(hù)型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì) 收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化。

七、好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn) 選擇一種戶(hù)型，選擇一個(gè)生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會(huì)帶來(lái)對(duì)戶(hù)型的不同理解，而 戶(hù)型則不管人們過(guò)去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶(hù)型，就 是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶(hù)型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶(hù)型； 是能滿(mǎn)足現(xiàn)在與未來(lái)生活變化的需要的戶(hù)型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶(hù)型； 是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶(hù)型。

一套好的戶(hù)型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的 出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。

一套好的戶(hù)型，必須做到以下幾個(gè)分開(kāi)：

1、動(dòng)靜分開(kāi)。客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人 能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。

2、公私分開(kāi)。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的 方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室（娛樂(lè)室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門(mén)的方向。

3、主次分開(kāi)。買(mǎi)房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為 了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi) 生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。

4、干濕分開(kāi)。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。一套好的戶(hù)型，必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的 “穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。

廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家 人的食欲。

衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場(chǎng)所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng) 透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無(wú)異味，不長(zhǎng)霉。

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臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶(hù)型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽(yáng)光能照耀房間，如有不便之處，則 首先滿(mǎn)足的應(yīng)是客廳與主臥。

當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶(hù)型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的 也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶(hù)型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。好的戶(hù)型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維 修檢查，還節(jié)省材料。

八、戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

住宅使用情況分析及設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

整個(gè)住宅空間由 11 個(gè)小的空間組成。研究目標(biāo)是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)生活中存在的問(wèn)題，歸納總 結(jié)以往的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)已有的做法進(jìn)行求證。以前我們說(shuō)主臥開(kāi)間 3.6 米，起居開(kāi)間 4.5 或 4.2，這個(gè)也挺好的，市場(chǎng)也接受，但是我們要通過(guò)調(diào)研再對(duì)比，是不是就是對(duì)的。隨著現(xiàn) 在生活的改變，也就可能有些數(shù)并不對(duì)了，如果我們能夠及早地糾正自己的以前的做法，我 想我們開(kāi)發(fā)出來(lái)的戶(hù)型會(huì)更好。1.門(mén)廳

門(mén)廳空間這一塊呢，我們調(diào)研的時(shí)候還是挺認(rèn)真的，都排了照片了（見(jiàn)圖）。照片里面 能夠數(shù)出來(lái)的東西數(shù)出來(lái)，門(mén)口都有鞋，哪地方是拖鞋，哪地方是外用鞋等等。比如鞋柜的 深度，有沒(méi)有雨傘，有沒(méi)有別的什么東西，都數(shù)了數(shù)，求證了一下，比如說(shuō)鞋柜的深度數(shù)字，拖鞋的數(shù)字，外出鞋的數(shù)字等。這些數(shù)字都是挺有用的，你應(yīng)該關(guān)心這些東西。看一下住戶(hù)對(duì)門(mén)放置物品的選擇情況（見(jiàn)圖），統(tǒng)計(jì)是非常多的，我只能選出幾個(gè)來(lái)，從 圖上可以看出，需要的衣柜和鞋柜的組合柜是最多的，而現(xiàn)在不能滿(mǎn)足于這個(gè)鞋柜 350×300 的柜子，衣柜也組合進(jìn)來(lái)。然后是底架，每家都需要接物分區(qū)。底架也是，底架這有底架的 大小，底架的滑動(dòng)，底架的邊角料，邊角等。還有鏡子也很多，上次我們講過(guò)，鏡子應(yīng)該放 在什么位置，燈光能不能照到這個(gè)人，或者能不能往后退等等，這些都鏡子的要求。還有坐 凳也是比較多的，這次我們調(diào)研正好是六、七月份，所以我覺(jué)得有一定的差值。因?yàn)樵谙奶?穿鞋的時(shí)候，穿著鞋就出去了，也不用想凳子。但是到了冬天，臨時(shí)住戶(hù)也會(huì)拿一個(gè)凳子放 那，方便穿鞋，所以凳子這個(gè)柱狀高度應(yīng)該比這個(gè)要高點(diǎn)才對(duì)。

我們把門(mén)廳的功能總結(jié)了一下，一個(gè)是換鞋、更衣、整裝。第二是暫時(shí)放置物品。儲(chǔ)藏 性呢，主要是里面要擱下多少多少雙鞋，也就是說(shuō)鞋的儲(chǔ)量要有充分的空間，再加上要放置 雨傘等一些亂七八糟小東西。還有私秘性，就是說(shuō)要稍微有點(diǎn)遮擋。然后是接待性，裝飾性。這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的門(mén)廳儲(chǔ)藏空間（見(jiàn)圖），這加了一個(gè)儲(chǔ)藏間。如果說(shuō)在 150平方米以上的 戶(hù)型，房型做的細(xì)一點(diǎn)，應(yīng)該能做出一個(gè)儲(chǔ)藏間，如果說(shuō) 150 做不出一個(gè)儲(chǔ)藏間來(lái)，就做的 比較空了。希望在 150平米以上的，三室，接近人口的話(huà)，這些鞋子都進(jìn)行歸類(lèi)。還可以在 多道區(qū)里做儲(chǔ)藏間，鞋柜這一塊還是不能省。

這是日本的一張門(mén)廳照片（見(jiàn)照片），它這個(gè)電表箱都是特別注意，放在特別合適的角落 里，不影響檢修，同時(shí)又不占據(jù)比較重要的空間。這個(gè)做的特別漂亮，打開(kāi)也沒(méi)覺(jué)得亂七八 糟的。電表箱的位置應(yīng)該控制住這個(gè)柜做好。還有這個(gè)燈泡預(yù)留的位置，適當(dāng)兼顧家具的擺 放與設(shè)置，例如與穿衣鏡的關(guān)系都要考慮好的。2.起居

我們平均統(tǒng)計(jì)了一下，沙發(fā)與電視的間距是 2.48 米。我們總的調(diào)研來(lái)說(shuō)，這個(gè)小區(qū)起 居開(kāi)間比較窄的是 3.9 米，也有比較大一點(diǎn)的。所以呢這個(gè)也說(shuō)不好，平均的感覺(jué)也就是兩 米多，兩米五左右。當(dāng)然問(wèn)他們合適不合適的時(shí)候，基本上說(shuō)都合適，因?yàn)槿藗兛梢哉{(diào)解。

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比如說(shuō)他有一個(gè)大房子，就賣(mài)一個(gè)大電視，如果說(shuō)房子小，他就還用小的電視。所以說(shuō)沒(méi)有 人說(shuō)特別不好，另外還因?yàn)樗呀?jīng)習(xí)慣了。還有一點(diǎn)是電視柜和墻的間距平均是 10 公分到 15 公分，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)后邊有一個(gè)插座，電線一大堆，因此大家都不是緊貼墻壁放這個(gè)電 視柜，而不像我們圖上畫(huà)的電視柜緊貼墻壁。另外，有的人后面空好大的空間，是考慮平時(shí) 可以打掃打掃。所以大家也要考慮到這個(gè)電視柜與墻的間距和與沙發(fā)的間距，這也算一個(gè)因 素。得出的結(jié)論呢，其實(shí)這個(gè)起居的面寬的可調(diào)性還是比較大的，有一個(gè)范圍，都覺(jué)得合適，3.9 米是較小的，但是還是可以接受的。我覺(jué)得可以在這個(gè)可以在 3.9 米到 4.5 米之間調(diào)節(jié)，并不要求起居室特別的大，當(dāng)用地條件或總面積受到某種限制的時(shí)候，可以適當(dāng)壓縮起居室 的面寬降低總面積。

起居室特別注重墻面設(shè)計(jì)，現(xiàn)在比如說(shuō)電視柜這一側(cè)，沙發(fā)這一側(cè)，甚至還有可能在另 外一個(gè)墻面也可以作為裝飾空間。如果說(shuō)這個(gè)墻沒(méi)開(kāi)好，就開(kāi)得比較零落，出不來(lái)什么效果，而這個(gè)上面，這種墻也要適當(dāng)考慮，正好是中間一個(gè)墻，兩邊兩個(gè)門(mén)，對(duì)承的，再經(jīng)過(guò)特殊 的處理效果還不錯(cuò)。3.廚房

這是廚房使用現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)（見(jiàn)表），現(xiàn)在這個(gè)數(shù)字最高，就是需要封閉，但又開(kāi)著玻璃的 是最需要的。這個(gè)西廚呢當(dāng)然的統(tǒng)計(jì)比較小，這次數(shù)字上升了。理解上我們還是可以看到這 個(gè)（第二個(gè)）還是優(yōu)于這個(gè)（第一個(gè)），既封閉，又有透明的玻璃，顯得空間比較大。而這 個(gè)封閉的還是油煙比較嚴(yán)重。特別年輕人喜歡這個(gè)（第四個(gè)），開(kāi)敞的，又希望桌面大，他 們不在家做飯，只是擺設(shè)，所以選擇這個(gè)的年輕人比較多。然后是廚房安排（見(jiàn)圖），我們 應(yīng)該知道這種類(lèi)型，雙列型、U 型，L 型，其實(shí) U 字型不是一個(gè)不好的形式，一般都不去 做 U 字型，U 字型最倒霉的是假如你做的是 1.6 或 1.8 米的寬，那邊有陽(yáng)臺(tái)，這邊有廚房門(mén)，封閉式的，這是最不好的一種形式。兩邊也占地，臺(tái)面也不夠。我們爭(zhēng)取做成 L 型，比較 容易接一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。雙列型的這邊接陽(yáng)臺(tái)，這邊接門(mén)，這是以前的品位，現(xiàn)在人都喜歡這種。這里我們?cè)僬f(shuō)一下這幾個(gè)位置的擺法，首先窗下可以擺水池，不能擺爐灶，可是我們每每都 會(huì)做錯(cuò)了，因?yàn)闋t灶上面還有抽油煙機(jī)，不能把窗口占住，油煙不好打掃，因?yàn)闆Q定不能讓 爐灶挨著窗口。然后呢，水池旁邊接水管，爐灶這邊接一個(gè)煙道。他倆堆一塊的可能性也有，反正是不能穿煙道，那么它還得拐一拐，它并齊得好處是臺(tái)面整體化，它的臺(tái)面就不用再切 割了。而這這種 U 型的到這必須要切割一次，各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)帶來(lái)麻煩。這個(gè)風(fēng)道呢，不太 主張我們擱到外墻上，這也不是絕對(duì)的，風(fēng)道擱到外墻上，在平頂?shù)臅r(shí)候，風(fēng)道一出，還得 升起，然后煙才降。所以我們希望將其往里面擱，不影響立面。但是往里擱呢，也是還麻煩 的，為什么呢？因?yàn)槲覀兺飻R煙道往往占割斷墻呢，使流動(dòng)性差了。這就需要我們權(quán)衡利 弊，選擇最佳的情況。還有就是這個(gè)冰箱的關(guān)系，這是一個(gè)比較好的做法，把冰箱放在這，這邊全是玻璃的，或者這邊稍微再長(zhǎng)一點(diǎn)，這邊還可以放一個(gè)小小的柜子，多添一點(diǎn)家具。以往的做法，冰箱完了水池，水池完了以后爐灶，爐灶完了以后廚具，這個(gè)流線是最正確 的。但是從目前都考慮了以后發(fā)現(xiàn)冰箱根本挨不著水池，就變成這樣了，這個(gè)東西應(yīng)該靠近外側(cè)，如果說(shuō)我們新上的中央空調(diào)或者是中央的供熱，那還可以。但是以前還要一個(gè)墻臺(tái)風(fēng)，所以說(shuō)肯定要靠外側(cè)，熱水器的管子就拉的特別長(zhǎng)，不合適，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，就該有 亮度，這邊應(yīng)該開(kāi)窗，這個(gè)門(mén)落地或是全玻璃的，利于采光，所以說(shuō)冰箱就跑到這了，那么 冰箱要接水池就做不到了。我覺(jué)得這個(gè)犧牲似乎還可以，稍微麻煩一點(diǎn)，但是別的方面都好。大家就是想一下這么一些條框控制著廚房的安排。還要注意不要把東西緊靠到一頭，要盡量 留出空間來(lái)。4.餐廳

下面看一下廚房與餐廳的位置關(guān)系（見(jiàn)圖），把他細(xì)分了一下，說(shuō)一下板式的，在板式 里，餐廳與廚房的關(guān)系是串聯(lián)起來(lái)，一個(gè)是把廚房橫在這，在餐廳的面寬足夠的情況下，廚

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房就這么大。這個(gè)采光要差一點(diǎn)，面寬呢相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些。這種情況呢，是把廚房豎起來(lái)，在這邊爭(zhēng)取一個(gè)通光的空間，同時(shí)充當(dāng)小陽(yáng)臺(tái)。這個(gè)去陽(yáng)臺(tái)的通行比較好，而這個(gè)不怎么占 里面的空間，做的也比較好。還有就是廚房與餐廳并聯(lián)式的，餐廳是“明”的，這種情況呢，廚房加餐廳總面寬大于客廳的寬度，比較適應(yīng)于南邊房間比較多的。大家在做這一塊的時(shí)候，要考慮這幾個(gè)是互相在制約的。還有一種就是餐起合適式，餐廳擱到起居里面，或放在這，然后從這過(guò)。當(dāng)然還有一種是餐起分離式的，這個(gè)餐廳也是“明”的。餐起合并最大的一個(gè)特 點(diǎn)就是節(jié)約面積，凡是小戶(hù)型就先要考慮餐廳和起居合起來(lái)，這是一大關(guān)系。你想給他倆分 開(kāi)，出不來(lái)什么小戶(hù)型。所以說(shuō)一說(shuō)小戶(hù)型，先把餐廳和起居算到一塊了。5.服務(wù)陽(yáng)臺(tái)

我們要知道服務(wù)陽(yáng)臺(tái)承擔(dān)了各式各樣的功能，其集散功能特別厲害，比如說(shuō)掃把、臉盆、梯子等都在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)里放著。南邊陽(yáng)臺(tái)，來(lái)了客人大暢著門(mén)，都成了起居的一部分了，不可 能擱又是掃把又梯子的東西，所以都要放在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)里。除了這個(gè)，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)還擱菜呀酒瓶 呀什么的。這種雜亂的情況，在廚房與餐廳之間設(shè)計(jì)落地玻璃門(mén)窗，使得將從廚房可能直接 看到服務(wù)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的情況，這些呢，使得與廚房整體櫥柜的布置不協(xié)調(diào)，影響視覺(jué)效果。我們 要特別仔細(xì)地想想這個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)我們應(yīng)該把這個(gè)儲(chǔ)藏分類(lèi)，首先是一個(gè)潔污要分區(qū)，你放 蔥、姜、蒜，又放笤帚，這樣就不太合適了，所以你要把這兩個(gè)東西要分開(kāi)。然后呢，像笤 帚呢都是長(zhǎng)型的東西，而像洗滌用品瓶類(lèi)的都是短?hào)|西，所以我就老想服務(wù)陽(yáng)臺(tái)不能三面全 是玻璃，至少一面是墻壁，這樣呢可以釘掛。所以對(duì)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)這些你都要想到了，要把服務(wù) 陽(yáng)臺(tái)分得細(xì)一點(diǎn)。這是第一條接物分區(qū)，第二條是儲(chǔ)藏分類(lèi)，第三條是溫度分區(qū)，咱們可以 把其分為冷藏區(qū)、冷凍區(qū)、常溫區(qū)。（如圖）這個(gè)框內(nèi)，冷凍區(qū)，放在窗外。冷藏區(qū)放一些 水果，在這。如果我們把陽(yáng)臺(tái)稍微處理一下，也許在立面上出現(xiàn)好的效果，在里面呢，也顯 得很有用，不是說(shuō)整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都要做，只是一個(gè)局部做成一個(gè)常溫區(qū)。還有一條就是在也條件 的情況下，也就是說(shuō)是個(gè)大戶(hù)型，那么盡量擴(kuò)大服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的空間。因?yàn)樵诩依镞叄渌目?間功能非常明確，不可以承擔(dān)別的功能，也只有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)必須承擔(dān)，所以可以適當(dāng)擴(kuò)大服務(wù) 陽(yáng)臺(tái)的面積，使之有一條邊長(zhǎng)超過(guò) 2 米，可以手下一張床，能夠階段性充當(dāng)保姆間。同時(shí)提 供洗衣、熨燙、縫紉、儲(chǔ)藏等功能，用來(lái)調(diào)節(jié)，彌補(bǔ)我們目前家庭服務(wù)系統(tǒng)功能的不足。6.主臥 衣柜長(zhǎng)度平均值是 2071mm，這可以理解，因?yàn)槲覀円郧岸荚?3.6 米左右。床的尺寸增 大了平均值是 2187×1819mm，現(xiàn)在床都不是 1.5×2 米了。主臥的家具在變化，也影響了主 臥尺寸的變化。主臥的尺寸我們刨了三個(gè)斷面，因?yàn)槭裁从绊懥怂某叽纾克惺裁礃拥某?寸？（如圖）第一，從這個(gè)墻面上走，窗戶(hù)再怎么開(kāi)也開(kāi)不出 3.6 米的，旁邊有暖氣，桌子，再加上一些家具是這么擺的，這邊是床頭柜，兩邊各留出 600mm 的空隙，開(kāi)出窗來(lái)，再加 上窗簾，整個(gè)算下來(lái)，3.6 米的尺寸就夠了。然后取這條中線，床一下變成了 2.2 米了，走 道怎么也要 0.6 米到 0.8 米，這個(gè)電視柜目前 0.5 米到 0.58，后面電線什么的空出 10 公分，這么一算，就特別擠，就希望 3730 到 3930 這樣的數(shù)字了。因?yàn)樵谥髋P里看電視也不能算做 可以忽略的部分，像照片了空間不夠，在側(cè)面看電視，就不是太方便了。所以電視還是應(yīng)該 在正面。再說(shuō)這一條線，我們認(rèn)為把這門(mén)刨了，這一塊也不能才近，因?yàn)橛胁遄㈤_(kāi)關(guān)。柜 子太近了，影響視線。剛才為什么說(shuō) 2 米呢，調(diào)研下來(lái)全都要求增加 30％以上，年輕人要 求增加 60％，都希望再長(zhǎng)一點(diǎn)，那就是說(shuō)這線還可以再長(zhǎng)一點(diǎn)，它不是特絕對(duì)的。所以從 這條線來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有看電視那條線強(qiáng)烈。其實(shí)還是看電視這條線最重要的需求，其實(shí)是柜子 還需要加長(zhǎng)。這是在面寬上的問(wèn)題，還有一個(gè)問(wèn)題就是要擺其他家具。從這三方面考慮，我 們認(rèn)為主臥不適宜隨便壓縮，起居 4.2 米，還嫌不夠，給弄出 4.5 米。主臥弄出 3.6 米或 3.7 米，也就是有這么一個(gè)想法吧。咱們大家也沒(méi)覺(jué)得怎么重要，縮小點(diǎn)就縮小點(diǎn)吧。但我們現(xiàn) 在就提議，起居要壓 5 公分或 10 公分的可以接受，但主臥要謹(jǐn)慎，同樣在面積限定的情況

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下，不要隨便把主臥壓縮。

主臥里的其他功能，一是放置床上用品，例如有一些儲(chǔ)柜放一些被子、床單等比較大的 用品。還有就是晚上脫下的衣物等，需要凳子來(lái)擱置。另外是床頭柜，例如電話(huà)、照片、音 響等都可以放在床頭柜上。存放臟衣服也是一項(xiàng)功能，如果說(shuō)我們沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的放置臟衣服的 地方，其實(shí)都可以在臥室。還有要給主人留有滿(mǎn)足需求的空間余地。增設(shè)嬰兒床這需要在主 臥有一個(gè)階段，尤其在這個(gè)階段，嬰兒床旁邊還需要一個(gè)平面，擱置奶品、奶瓶、尿布等用 品。還有就是要設(shè)置鏡子，熨燙衣服。所以我們要考慮主臥有這些功能，在進(jìn)深上適當(dāng)?shù)胤?寬，這是在有條件的情況下，主臥的空間還是不要被壓縮的。

主臥衛(wèi)生間，這張照片是這人在洗澡，這邊有一個(gè)臺(tái)子，干嗎用的呢？是另外一個(gè)為其 讀書(shū)的，這樣的浪漫生活。這個(gè)表現(xiàn)的意思，呢主臥衛(wèi)生間不再是功能性的，而是特別想創(chuàng) 造出那種浪漫的情懷。所以主臥的衛(wèi)生間要想到，不是光滿(mǎn)足三件就行了，在有條件的情況 下，盡量能創(chuàng)造出浪漫的生活情懷。順便介紹一下這個(gè)淋浴空間，這個(gè)為了節(jié)省空間，這個(gè) 門(mén)是往里，平常可以收回去，本來(lái)像廁所旁邊非常擁擠，而這個(gè)淋浴可以回去一點(diǎn)，節(jié)省了 空間，做的挺好的，對(duì)咱們非常有用，可以考慮，以后淋浴合間其實(shí)還得這樣來(lái)的。

現(xiàn)在是主臥衛(wèi)生間與衣帽間的關(guān)系，我們通過(guò)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，大致的可以歸結(jié)為這三種關(guān)系： 一是對(duì)面式的，衣裝間在衛(wèi)生間的旁邊，它好處是兩個(gè)能夠分得開(kāi)，同時(shí)也近。第二種貫通 式的布置，這種我覺(jué)得不是特別好，因?yàn)閮蓚€(gè)貫通在一起，衛(wèi)生間一開(kāi)門(mén)，濕氣很容易進(jìn)入 這個(gè)衣裝間，你不可以等到濕氣放完了，再開(kāi)門(mén)出來(lái)。這種好一點(diǎn)，可以把門(mén)關(guān)上，當(dāng)柜子 用，但還是不行。第一種分開(kāi)的，它的一個(gè)缺點(diǎn)就是占了次臥比較大的的空間，使次臥這邊 變成特別大的走廊。如果說(shuō)次臥的面寬還可以，我覺(jué)得這個(gè)衣裝間應(yīng)該再小點(diǎn)，它的門(mén)往外 開(kāi)，或是推拉門(mén)的。把其變成“L”型的，然后在這邊放一個(gè)柜子，使走廊里有個(gè)柜子利用起 來(lái)，顯得次臥室對(duì)走廊也好點(diǎn)。5.次臥

我們考慮時(shí)不能單從一個(gè)功能出發(fā)，比如說(shuō)想把次臥做兒臥，然后就放上一個(gè)兒童床，一張書(shū)桌，也可能做書(shū)房，老人房、倉(cāng)庫(kù)等。所以說(shuō)你就老想著一個(gè)模式，放點(diǎn)家具特別合 適，但是它一旦變成別的，就不合適了。這就需要我們想象多放幾種方法，讓其無(wú)論從什么 角度都可以用。所以我們應(yīng)該在確定次臥房間的大小、位置時(shí)，不能僅從一個(gè)功能出發(fā)，要 兼顧其可能功能的綜合權(quán)衡。

這個(gè)是兒童房，可以設(shè)置上下鋪或是兩張床，因?yàn)楝F(xiàn)在都是一個(gè)小孩，特別的孤獨(dú)，每 當(dāng)有小朋友來(lái)的時(shí)候，都希望留下小朋友住一夜。或者是有的家庭增加了孩子，就需要兩張 床了。這個(gè)不是說(shuō)最好的，這個(gè)上下鋪就擋了窗戶(hù)，我們要想想怎么樣布置這個(gè)床，或者是 可以拉出來(lái)，也希望拉出來(lái)以后有一定的空地，而現(xiàn)在就拉不出來(lái)了，應(yīng)該是 3 米左右。還 有除了小孩寫(xiě)作業(yè)需要的書(shū)桌以外，可以在住捉旁邊擺下一把椅子方便家長(zhǎng)照看孩子。還有 呢，還是玩的時(shí)候，他需要為他騰出一片空地，而這種長(zhǎng)條的間他玩不開(kāi)，需要方一點(diǎn)的空 間攤一地這樣的玩法。這個(gè)不是說(shuō)優(yōu)秀的布置，只是針對(duì)那么多的要求提出的建議。

對(duì)于一個(gè)青少年的房間，一般所需要的家具包括：?jiǎn)稳舜病⒋差^柜、書(shū)桌、座椅、書(shū)柜、電腦、衣柜等等。不能說(shuō)就擺一張床就完事了，應(yīng)該把這些東西都擺擺，然后再看看哪個(gè)地 方好不好，門(mén)窗開(kāi)的合適不合適。

還有是次臥與主臥的關(guān)系，這種是這樣的，對(duì)門(mén)的。但是有的時(shí)候，比如說(shuō)有老人的情 況下，或是小孩大了，就不需要這種主次臥室對(duì)門(mén)，也就是說(shuō)這種關(guān)系不適宜上述的需求。而是需要這種情況，兩個(gè)門(mén)互不干擾，而且這邊再有一個(gè)衛(wèi)生間的話(huà)，就特別的方便。我們 要看根據(jù)什么人群設(shè)置，所以我們就提出不是所有的房間對(duì)著的就好，因?yàn)橛械臅r(shí)候是需要 不對(duì)著的。

6.書(shū)房

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Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究（戶(hù)型專(zhuān)輯）

現(xiàn)在電腦也比較多，還有兩個(gè)人都要用電腦，所以就給了兩張桌子，需要這種情況的現(xiàn) 在比較多。對(duì)于書(shū)房的位置，有些年輕人還是喜歡這樣的，把主臥和書(shū)房之間打一個(gè)門(mén)可以 直接進(jìn)去。而中年以上的人呢，有比較喜歡這樣的，把書(shū)房隔離出去，來(lái)了客人可以住書(shū)房，隔離一點(diǎn)就比較好。如果是這么三間，假如來(lái)了客人就近了一點(diǎn)，就要看家庭的情況是怎么 樣的。所以我覺(jué)得這兩個(gè)各有利弊。書(shū)房在整個(gè)的空間當(dāng)中，我覺(jué)得是能體現(xiàn)個(gè)性的、靈活 的空間，所以書(shū)房盡量將其跟誰(shuí)合上，跟誰(shuí)有個(gè)門(mén)洞。假如說(shuō)兩個(gè)人，特別簡(jiǎn)單，這個(gè)階段 不需要書(shū)房，有把書(shū)房和臥室合在一起，這也沒(méi)什么不好的，這樣會(huì)顯得房子特別大。但是 到后來(lái)家里人口增加，要把書(shū)房整一下當(dāng)房間了，所以說(shuō)書(shū)房也是特別靈活變化的。我覺(jué)得 書(shū)房的墻最好不要是死墻，在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)不值得情況下將分割的空間的墻設(shè)為輕質(zhì)隔墻或預(yù)留 洞口便于住戶(hù)根據(jù)自身要求變動(dòng)。

那么現(xiàn)在我們針對(duì) 110平方米到 140平方米三居室戶(hù)型設(shè)計(jì)提出一些建議，也算是對(duì)上 面的總結(jié)吧。

1.門(mén)廳設(shè)計(jì)兼顧潔污分區(qū)、視線遮擋、家具設(shè)置、美化裝飾等等。2.起居室的面寬寬容度較大，可根據(jù)總面積要求酌情加減。3.主臥室的面寬宜適當(dāng)增加。

4.次臥室的功能性質(zhì)多變，應(yīng)多角度考慮確定面積和位置。

5.書(shū)房靈活設(shè)計(jì)應(yīng)予以注重，盡量使其成為客戶(hù)裝修時(shí)的個(gè)性體現(xiàn)空間。6.廚房不至于 L 型的長(zhǎng)方形為佳，避免面積盲目擴(kuò)大可將部分功能移至餐廳。7.服務(wù)陽(yáng)臺(tái)可向家務(wù)間靠攏，有條件時(shí)應(yīng)擴(kuò)大面積增加其適應(yīng)性（如改變成儲(chǔ)藏、保姆 間等）。

8.服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的儲(chǔ)藏功能應(yīng)被更加重提，如可按潔污、分區(qū)、溫度分區(qū)等進(jìn)行儲(chǔ)藏。

9.家務(wù)空間（洗衣、熨燙、晾曬空間）應(yīng)注意優(yōu)化勞動(dòng)線設(shè)計(jì)。10.餐廳與廚房、起居室盡量保持較大的“接觸面”。11.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)可探索一些新模式。

12.儲(chǔ)藏空間的設(shè)計(jì)應(yīng)適當(dāng)增加面積，注重分室設(shè)置和分類(lèi)儲(chǔ)藏。

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第三篇：住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)趨勢(shì)總結(jié)

住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)總結(jié)

第一部分：住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)一般注意的幾個(gè)問(wèn)題

1、戶(hù)型需求

戶(hù)型需求是運(yùn)動(dòng)的，它隨著市場(chǎng)的變化而變化。其中包括： ○目前的戶(hù)型需求多樣化，市場(chǎng)上并無(wú)絕對(duì)的主尊戶(hù)型。○戶(hù)型的需求隨時(shí)間、區(qū)域而變化。

○戶(hù)型需求的多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來(lái)自全國(guó)各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷(xiāo)售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個(gè)需求目標(biāo)。而在黃石，購(gòu)房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。

○購(gòu)買(mǎi)群年輕化，購(gòu)房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化。○潛在的夠房者絕大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購(gòu)房的年輕者，其置業(yè)計(jì)劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購(gòu)房很難把握，也許會(huì)選擇過(guò)度性的小面積戶(hù)型，也許會(huì)一步到位，選擇較大面積的戶(hù)型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的上班族，其購(gòu)買(mǎi)心理也是不確定性，因?yàn)槠滟?gòu)房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭(zhēng)脫父母的束縛。

2、戶(hù)型適用

適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶(hù)型設(shè)計(jì)的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開(kāi)這點(diǎn)就談不上戶(hù)型設(shè)計(jì)的先進(jìn)和前瞻性。

○面積適當(dāng)?shù)膹d，滿(mǎn)足會(huì)客、團(tuán)聚、視聽(tīng)、休閑的公共性活動(dòng)功能。○廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。

○廳內(nèi)不要有太多的洞口和門(mén)，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)。○廚房最好靠近門(mén)口，以利購(gòu)買(mǎi)菜蔬與處理垃圾，避免污染。○廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。

○衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。

集中歸納起來(lái)，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。

3、平面形式

平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

一是每一層的戶(hù)數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶(hù)甚至10戶(hù)，現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶(hù)，最少一梯1—2戶(hù)。密集的戶(hù)型在后期將不受歡迎。

二是平面形式增多，以前那種簡(jiǎn)單的十字形也在變化。“井”字、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯(cuò)層式涌現(xiàn)出來(lái)。現(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計(jì)。這種形式的是最大優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶(hù)與戶(hù)之間無(wú)遮擋，住戶(hù)觀景效果良好。

4、內(nèi)部間隔

以往戶(hù)型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開(kāi)門(mén)即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對(duì)著房門(mén)，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開(kāi)，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶(hù)型間隔上應(yīng)注意：

○開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。

○臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。○走廊盡端是主臥室。

○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀互不遮擋。

5、戶(hù)型大小和構(gòu)成戶(hù)型大小到底多大才合適嗎？

戶(hù)型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而一般住宅戶(hù)型面積的分配如下： 廳（起居室）：20-45㎡

主臥室：15-25㎡ 次臥室：15㎡

次臥室：8-12㎡ 保姆間：4-6㎡

衛(wèi)生間：4-10㎡

廚房：8-12㎡

洗衣機(jī)間：4㎡（附污水盆）儲(chǔ)藏室：6㎡

陽(yáng)臺(tái)：4-12㎡ 生活陽(yáng)臺(tái)：4-6㎡

走入式儲(chǔ)藏室：6㎡

上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲(chǔ)藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶(hù)而選擇配置。除此之外，常見(jiàn)戶(hù)型設(shè)計(jì)的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：

○起居室窗戶(hù)：目前窗臺(tái)高80-90厘米，外有封閉式陽(yáng)臺(tái)，兩層窗戶(hù)遮光，陽(yáng)臺(tái)欄桿一般在1.2米，人們站在陽(yáng)臺(tái)上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶(hù)加透空欄桿，陽(yáng)臺(tái)有陽(yáng)光室的作用。建議陽(yáng)臺(tái)的實(shí)欄板部分不要太高，影響使用效果。

○窗臺(tái)：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺(tái)變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護(hù)。

○樓梯：2.7米層高的樓盤(pán)，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會(huì)令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨(dú)立做，廳大時(shí)樓梯可以用來(lái)美化客廳，成為一景。○復(fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開(kāi)在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺(tái)的位置。○室外防護(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開(kāi)始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。

6、功能分區(qū)

住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻是不能隨意混淆的，簡(jiǎn)而言之一般有如下幾個(gè)分區(qū)： ○公共活動(dòng)分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。○私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。

○輔助區(qū)：供以上兩個(gè)部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)等。這些分區(qū)各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，有動(dòng)、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù)的平面設(shè)計(jì)都注意到了正確處理這個(gè)三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。

7、戶(hù)型布局

戶(hù)型內(nèi)部應(yīng)如何布局和配比面積。根據(jù)調(diào)查，一般客戶(hù)認(rèn)為評(píng)價(jià)戶(hù)型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率。可見(jiàn)布局的重要性。在具體的戶(hù)型布局上，客戶(hù)認(rèn)為個(gè)功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專(zhuān)家認(rèn)為目前在130-140平方米總面積的戶(hù)型里設(shè)計(jì)30平方米比較合適，從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從15-18平方米調(diào)至25平方米。其中的原因是：

○客戶(hù)年輕化，很少在家度過(guò)，回家時(shí)臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書(shū)的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。

○社區(qū)設(shè)置會(huì)所，會(huì)所改變了交友一定要在家的概念。○整個(gè)社會(huì)文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。

在設(shè)計(jì)中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合，但高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，可以考慮分開(kāi)設(shè)置。但如果分開(kāi)后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒(méi)有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴(kuò)大的通道，則不如不分開(kāi)。特別是中小型住宅，一個(gè)大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優(yōu)于兩個(gè)廳的分離設(shè)計(jì)。

第二部分：把握新概念住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本要點(diǎn)

1、高科技和環(huán)保時(shí)尚住宅的新亮點(diǎn)

2、國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)

3、氣候

4、地形地貌

5、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生活科技的發(fā)展

6、政府相關(guān)職能部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求

7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

8、家庭行為模式

9、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會(huì)以及文化背景

10、生理、心理的需求

第三部分：住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)的新走勢(shì)

1、戶(hù)型面積趨向使用化

○傳統(tǒng)的一梯多戶(hù)受到挑戰(zhàn)，尤其是高層住宅的一梯八戶(hù)井字形格局，由于使用效率低，功能質(zhì)量差，愈來(lái)愈受到市場(chǎng)冷落。戶(hù)數(shù)的減少，多邊形的平面布局使得戶(hù)型設(shè)計(jì)更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現(xiàn)，每一戶(hù)的居住質(zhì)量都得到相應(yīng)的關(guān)注及重視。

大廳大戶(hù)的結(jié)構(gòu)顯得落后，中戶(hù)型設(shè)計(jì)基本上以大廳小房為主，而大戶(hù)型通過(guò)增加房間數(shù)目、強(qiáng)化功能空間的手段也達(dá)到類(lèi)似的效果。

○戶(hù)內(nèi)實(shí)用率比以前高，公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶(hù)型設(shè)計(jì)較以前更講究如何充分利用每一寸空間。

2、功能配置更趨完善

○主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶(hù)型的必要設(shè)計(jì)。

○工作陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，同以前功能重合的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（把家務(wù)操作、觀景等功能集中于一個(gè)空間實(shí)現(xiàn)）相比變得合理、方便。

○書(shū)房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設(shè)置、使室內(nèi)活動(dòng)更為舒適。

○玄關(guān)的設(shè)計(jì)，增加戶(hù)內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會(huì)現(xiàn)實(shí)想吻合，使入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡埽龠M(jìn)居家健康化、安逸化。

3、功能分區(qū)更為明顯

1996年以前的住宅，沒(méi)有什么功能分區(qū)概念，在居家使用上極不科學(xué)，大廳功能比較混亂，基本上不區(qū)分休息娛樂(lè)區(qū)（客廳）與進(jìn)餐廳（餐廳），一些臥室門(mén)直接開(kāi)向大廳，設(shè)計(jì)十分不合理。

1996年以后的住宅，開(kāi)始注重使用空間的層次與分區(qū)的問(wèn)題，三大分區(qū)理念：動(dòng)態(tài)靜態(tài)空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶(hù)型設(shè)計(jì)當(dāng)中得到有效貫徹。

平面戶(hù)型設(shè)計(jì)打破平面廳室劃分的舊傳統(tǒng)，利用凸出的邊角，臺(tái)階、隱形走道等設(shè)計(jì)進(jìn)行空

間劃分，使空間層次感更強(qiáng)，空間變化更大。

4、戶(hù)型設(shè)計(jì)更為貼近人性

1996年以后的住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)與1996年以前的相比，一個(gè)顯著的分別在于：現(xiàn)在的戶(hù)型設(shè)計(jì)更為貼近人性，設(shè)計(jì)是出于居家細(xì)節(jié)設(shè)身置地為住戶(hù)考慮的。

○傳統(tǒng)的廚房多采用I型，現(xiàn)在則有I型、L型、還有開(kāi)放式，半開(kāi)放式的廚房設(shè)計(jì)（在小戶(hù)型住宅及酒店式公寓運(yùn)用用得比較多），在長(zhǎng)度、寬度方面考慮到操作臺(tái)、洗盥臺(tái)，廚具電器壁柜的設(shè)置及擺放位、管線的安裝、通風(fēng)排氣條件。

○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽(yáng)臺(tái)作為居室外延空間的局面。○臥室門(mén)的朝向注意避免與其他房間門(mén)相對(duì)的現(xiàn)象。

○低窗臺(tái)設(shè)計(jì)，可坐可臥，既增加了使用空間，又開(kāi)闊了視野。

○些中小戶(hù)型采用自由間隔設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)個(gè)性品位：其一，少梁柱對(duì)空間的占用及制約，使自由問(wèn)題靈活方便。其二，室內(nèi)空間多運(yùn)用薄墻、虛墻（非磚石水泥結(jié)構(gòu)），住戶(hù)可重新進(jìn)行間隔。

5、設(shè)計(jì)觀念變革 ○朝向觀念的變革

不再追求戶(hù)戶(hù)朝南的設(shè)計(jì)，景觀與朝向同樣重要、戶(hù)型設(shè)計(jì)更關(guān)注景觀的方向而不是南北朝向/ 消費(fèi)者開(kāi)始關(guān)注小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的營(yíng)造，開(kāi)發(fā)商近年花大力氣去塑造區(qū)內(nèi)景觀，住宅小區(qū)采用圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園的戶(hù)型，基本上都能得到消費(fèi)者的認(rèn)可。

○需求觀念的變革

隨著目標(biāo)市場(chǎng)逐漸細(xì)分化，購(gòu)房群體日趨理性與個(gè)性，單一的戶(hù)型需求演變變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶(hù)型需求，從而使戶(hù)型設(shè)計(jì)也呈現(xiàn)多樣化特征。

1996年以前的住宅戶(hù)型，同一樓盤(pán)同一類(lèi)型面積相同，格局也相同，1996年以后的住宅戶(hù)型，同一樓盤(pán)同一類(lèi)型細(xì)分為幾種面積結(jié)構(gòu)有差別的戶(hù)型，以滿(mǎn)足相同收入階層中不同的消費(fèi)需求。

6、從人口構(gòu)成確定居住空間

從家庭人口構(gòu)成分析，7種套型即可適應(yīng)1-6口家庭的各種構(gòu)成情況。但套型設(shè)計(jì)還要滿(mǎn)足

家庭行為和生活模式的不同需要，反映不同地區(qū)的氣候、環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)俗習(xí)慣以及歷史文化的差異。因此，套型模式就會(huì)千變?nèi)f化，多樣化也成為套型設(shè)計(jì)永無(wú)休止的追求目標(biāo)。

第四篇：研究與創(chuàng)新獎(jiǎng)學(xué)金申請(qǐng)書(shū)

研究與創(chuàng)新獎(jiǎng)學(xué)金申請(qǐng)書(shū)

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、老師：

您們好！我叫xxx，是資源與環(huán)境學(xué)院08級(jí)環(huán)境工程班的一名學(xué)生。轉(zhuǎn)眼間我已是大四了。在這過(guò)去三學(xué)年里，我始終保持積極向上的心態(tài)，不斷培養(yǎng)自己的理論思維能力、實(shí)踐操作能力和探索創(chuàng)新能力，不斷提高自身素質(zhì)，樹(shù)立正確的世界觀、人生觀和價(jià)值觀，努力地全面提高自己。我從開(kāi)學(xué)起就不斷培養(yǎng)自己的各方面綜合能力和刻苦學(xué)習(xí)，力爭(zhēng)成為一個(gè)有用之才！綜合我自己的條件，根據(jù)我校“研究與創(chuàng)新獎(jiǎng)學(xué)金”評(píng)定細(xì)則，我認(rèn)為自己符合評(píng)選條件，故特向院領(lǐng)導(dǎo)提出申請(qǐng)。

一、思想進(jìn)步緊跟黨走

在這幾年的學(xué)習(xí)生活中，我一直努力學(xué)習(xí)黨的工作路線，響應(yīng)黨的方針政策，學(xué)習(xí)和實(shí)踐社會(huì)主義榮辱觀，澄清是非、善惡、美丑的界限，明確堅(jiān)持什么、反對(duì)什么，倡導(dǎo)什么、抵制什么，提高自己的思想道德品質(zhì)，為促進(jìn)良好的社會(huì)風(fēng)氣的形成與發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。我還不斷地鼓勵(lì)同學(xué)們積極向黨組織靠攏，自己嚴(yán)格要求自己，在同學(xué)中起到了模范帶頭作用！

二、學(xué)習(xí)刻苦，成績(jī)優(yōu)秀

在學(xué)習(xí)方面，我樹(shù)立了自主、全面、創(chuàng)新的學(xué)習(xí)理念。我明確自己的學(xué)習(xí)目的，自覺(jué)適應(yīng)專(zhuān)業(yè)要求和社會(huì)需要，積極主動(dòng)地掌握相關(guān)知識(shí)、技能和方法，使自己成為學(xué)習(xí)的主人，在這個(gè)過(guò)程中，還要虛心向老師和同學(xué)求教，細(xì)心體察。學(xué)習(xí)應(yīng)該是全面的，我除了學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)的知識(shí)外，還學(xué)習(xí)了與專(zhuān)業(yè)有關(guān)的其他方面的知識(shí)，不斷提升自身的綜合素質(zhì)。在學(xué)習(xí)過(guò)程中，除了要消化已有知識(shí)，還要學(xué)會(huì)舉一反三，有所創(chuàng)新。2009-2010學(xué)年獲得學(xué)校獎(jiǎng)學(xué)金、2010年高教社杯全國(guó)大學(xué)生數(shù)學(xué)建模競(jìng)賽甘肅賽區(qū)一等獎(jiǎng)、第四屆甘肅省“創(chuàng)新杯”計(jì)算機(jī)能力應(yīng)用大賽OFFICE組二等獎(jiǎng)及甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)測(cè)量大賽一等獎(jiǎng)等8項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。看著自己用汗水換來(lái)的成績(jī)，我知道自己在不斷進(jìn)步，同時(shí)還要更加不懈的努力，以取得更大的進(jìn)步。

三、工作出色，認(rèn)真負(fù)責(zé)

學(xué)習(xí)之余，我還通過(guò)工作不斷提升自己的綜合能力。作為學(xué)生干部，我時(shí)刻把班級(jí)和同學(xué)的利益放在首位。工作中我認(rèn)真勤懇的做好自己的本職工作，虛心

向別人學(xué)習(xí)，以全心全意為同學(xué)服務(wù)為自己的宗旨和熱心誠(chéng)懇、樂(lè)觀向上的工作態(tài)度認(rèn)真做好每一件任務(wù)。此在我和班長(zhǎng)的帶領(lǐng)下我們班在2009-2010學(xué)獲得了“甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)五四紅旗團(tuán)支部的稱(chēng)號(hào)”、連續(xù)兩年在學(xué)院組織的拔河比賽中獲獎(jiǎng)、在2010年學(xué)院組織的乒乓球賽中獲得冠軍。

四、立足專(zhuān)業(yè)，全面發(fā)展，積極參加課外活動(dòng)

作為環(huán)境工程專(zhuān)業(yè)的學(xué)生我深知理論與實(shí)踐結(jié)合的重要性，因此，在學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的同時(shí)，我積極的參加各種實(shí)踐活動(dòng)（赴“蘭煉、蘭化污水處理廠”參觀實(shí)踐、赴“劉家峽水電站”參觀學(xué)習(xí)、赴“興隆山”實(shí)地考察）將專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐。大學(xué)三年我先后參加過(guò)兩屆的“全國(guó)大學(xué)生數(shù)學(xué)建模競(jìng)賽”大賽，并獲得優(yōu)異的成績(jī)。此外，我學(xué)習(xí)了Matlab、Excel、AutoCAD等學(xué)習(xí)辦公軟件，能夠掌握其用途并熟練操作運(yùn)用。

“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”。我相信只有一份耕耘才會(huì)有一份收獲，天道酬勤乃是永恒不變的真理。在上一學(xué)年的學(xué)習(xí)生活中，我堅(jiān)持奉行自己的信念，以百倍的信心和萬(wàn)分的努力去迎接挑戰(zhàn)，獲得了“2010年高教社杯全國(guó)大學(xué)生數(shù)學(xué)建模競(jìng)賽”甘肅賽區(qū)一等獎(jiǎng)，為學(xué)校和學(xué)院爭(zhēng)得了榮譽(yù)，對(duì)自己更是一種深化和提高，特此申請(qǐng)我校“研究與創(chuàng)新獎(jiǎng)學(xué)金”，懇請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)予以審批！

此致 敬禮

申請(qǐng)人：08環(huán)境工程 葛開(kāi)國(guó) 二○一一年十月十一日

第五篇：創(chuàng)新思維與創(chuàng)新方法研究

創(chuàng)新思維與創(chuàng)新方法研究考試思考題：

1、思維定勢(shì)的含義（包括從眾定勢(shì)、經(jīng)驗(yàn)定勢(shì)、阿希測(cè)試等）

在長(zhǎng)期的思維實(shí)踐中，每個(gè)人都形成了自己所慣用的、格式化的思考模型。當(dāng)面臨外界事物或現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的時(shí)候，我們能夠不假思索地把它們納入特定的思維框架，并沿著特定的思維路徑對(duì)它們進(jìn)行思考和處理。這就是思維定勢(shì)。

1、從眾定勢(shì)

思維定勢(shì)的一個(gè)重要表現(xiàn)就是“從眾定勢(shì)“。“從眾“就是服從眾人，順從大伙兒，隨大流。在“從眾定勢(shì)“的指導(dǎo)下，別人怎樣做，我也怎樣做；別人怎樣想，我也怎樣想；用孔夫子的話(huà)說(shuō)，就是“鄉(xiāng)愿“之類(lèi)的人物。人類(lèi)是一種群居性的動(dòng)物，為了維持群體的穩(wěn)定性，就必然要求群體內(nèi)的個(gè)體保持某種程度的一致性。這種“一致性“首先表現(xiàn)在實(shí)踐行為方面，其次表現(xiàn)在感情和態(tài)度方面，最終表現(xiàn)在思想和價(jià)值觀方面。然而實(shí)際情況是，個(gè)人與個(gè)人之間不可能完全一致，也不可能長(zhǎng)久一致；一旦群體發(fā)生了不一致，那怎么辦呢？在維持群體不破裂的前提下，可以有兩種選擇，一是整個(gè)群體服從某一權(quán)威，與權(quán)威保持一致；二是群體中的少數(shù)人服從多數(shù)人，與多數(shù)人保持一致。本來(lái)，“個(gè)人服從群體，少數(shù)服從多數(shù)“的準(zhǔn)則只是一個(gè)行為上的準(zhǔn)則，是為了維持群體的穩(wěn)定性的。然而，這個(gè)準(zhǔn)則不久便產(chǎn)生了“泛化“，超出個(gè)人行動(dòng)的領(lǐng)域而成為普遍的社會(huì)實(shí)踐原則和個(gè)人的思維原則。于是，思維領(lǐng)域中的“從眾定勢(shì)“便逐漸形成了。不論生活在哪種社會(huì)、哪個(gè)時(shí)代，最早提出新觀念、發(fā)現(xiàn)新事物的，總是極少數(shù)人，而對(duì)于這極少數(shù)人的新觀念和新發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)的絕大多數(shù)人都是不贊同甚至激烈反對(duì)的。因?yàn)槊總€(gè)社會(huì)中的大多數(shù)人都生活在相對(duì)固定化的模式里，他們很難擺脫早已習(xí)慣了的思維框架，對(duì)于新事物新觀念總有一種天生的抗拒心理。

2、權(quán)威定勢(shì)

思維中的權(quán)威定勢(shì)是從哪里來(lái)的呢？它來(lái)自于后天的社會(huì)環(huán)境，是外界權(quán)威對(duì)思維的一種制約。根據(jù)我們的研究，權(quán)威定勢(shì)的形成，主要通過(guò)兩條途徑：一是兒童在走向成年的過(guò)程中所接受的“教育權(quán)威“。二是由于社會(huì)分工的不同和知識(shí)技能方面的差異所導(dǎo)致的“專(zhuān)業(yè)權(quán)威“。“人是教育的產(chǎn)物“。來(lái)自教育的權(quán)威定勢(shì)使人們逐漸習(xí)慣以權(quán)威的是非為是非，對(duì)權(quán)威的言論不加思考地盲信盲從，其結(jié)果正如我們傳統(tǒng)的“聽(tīng)話(huà)教育“那樣：在家聽(tīng)父母的話(huà)，在學(xué)校聽(tīng)老師的話(huà)，在單位聽(tīng)領(lǐng)導(dǎo)的話(huà)──而唯獨(dú)缺少“自我思索、沖破權(quán)威、勇于創(chuàng)新“的意識(shí)。權(quán)威定勢(shì)形成的第二條途徑，是由深厚的專(zhuān)門(mén)知識(shí)所形成的權(quán)威，即“專(zhuān)業(yè)權(quán)威“。一般來(lái)說(shuō)，由于時(shí)間、精力和客觀條件等方面的限制，個(gè)人在自己的一生中，通常只能在一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)擁有精深的知識(shí)，而對(duì)于其他大多數(shù)領(lǐng)域則知之甚少甚至全然無(wú)知；這就是“聞道有先后，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻“的道理。某一領(lǐng)域內(nèi)的權(quán)威確立之后，除了會(huì)出現(xiàn)不斷強(qiáng)化的情況之外，還會(huì)產(chǎn)生“權(quán)威泛化“的現(xiàn)象。所謂“權(quán)威泛化“，是指把個(gè)別專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的權(quán)威，不恰當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)展到社會(huì)生活的其他領(lǐng)域之內(nèi)，這種泛化加劇了人們思維過(guò)程的權(quán)威定勢(shì)。

3、經(jīng)驗(yàn)定勢(shì)

從思維的角度來(lái)說(shuō)，經(jīng)驗(yàn)具有很大的狹隘性，束縛了思維的廣度。這種狹隘性主要有三方面的表現(xiàn)。首先，經(jīng)驗(yàn)具有時(shí)空狹隘性。任何經(jīng)驗(yàn)總是在一定的時(shí)空范圍中產(chǎn)生的，而有往往也只適應(yīng)于一定的時(shí)空范圍；一旦超出這個(gè)范圍，某種經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊裼行В鸵蛏弦粋€(gè)問(wèn)號(hào)。第二方面，經(jīng)驗(yàn)具有主體狹隘性。每一個(gè)思維主體，不管經(jīng)驗(yàn)多么豐富，從數(shù)量上說(shuō)總是有限的，他沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的事情總是無(wú)窮多的。這樣，當(dāng)他面臨自己所從沒(méi)遇到過(guò)的事物或者問(wèn)題的時(shí)候，他常常會(huì)手足無(wú)措，如果單憑已有的經(jīng)驗(yàn)推斷，其結(jié)果大多是錯(cuò)誤的。最后一個(gè)方面，個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)在內(nèi)容上僅僅抓住了常見(jiàn)的東西，而忽略了少見(jiàn)的、偶然的東西。但是在每一個(gè)具體的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，總會(huì)有大量的平常很少見(jiàn)到的、偶然性的東西出現(xiàn)，如果我們?nèi)匀挥靡酝慕?jīng)驗(yàn)來(lái)處理，則不可避免地要產(chǎn)生偏差和失誤。

4、阿希測(cè)試

1956年心理學(xué)家阿希進(jìn)行了從眾現(xiàn)象的經(jīng)典性研究—?三垂線實(shí)驗(yàn)。

實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：

他以大學(xué)生為被試，每組7人，坐成一排，其中6人為事先安排好的實(shí)驗(yàn)合作者，只有一人為真被試。實(shí)驗(yàn)者每次向大家出示兩張卡片，其中一張畫(huà)有標(biāo)準(zhǔn)線X，另一張?畫(huà)有三條直線A、B、C。X的長(zhǎng)度明?顯地與A、B、C三條直線中的一條等長(zhǎng)。實(shí)驗(yàn)者要求被試判斷X線與A、B、C三條線中哪一條線等長(zhǎng)。

實(shí)驗(yàn)者指明的順序總是把真被試安排在最后。第一二次測(cè)試大家沒(méi)有區(qū)別，第三至第十二次前六名被試按事先要求故意說(shuō)錯(cuò)。這就形成一種與事實(shí)不符的群體壓力，可借此觀察被試的反應(yīng)是否發(fā)生從眾行為。阿希多次實(shí)驗(yàn)，所得結(jié)果非常相似。

實(shí)驗(yàn)表明:

(1)大約四分之一到三分之一的被試保持了獨(dú)立性，沒(méi)有發(fā)生過(guò)從眾行為。(2)所有被試平均從眾行為百分比為35%。

(3)大約有15%的被試，從眾行為的次數(shù)占實(shí)驗(yàn)判斷次數(shù)的75%。

實(shí)驗(yàn)結(jié)論：

實(shí)驗(yàn)后，阿希對(duì)從眾的被試作了訪談，歸納從眾的情況有三種:(l)被試確實(shí)把他人的反應(yīng)作為參考框架，觀察上就錯(cuò)了，發(fā)生了知覺(jué)歪曲。(2)被試意識(shí)到自己看到的與他人不同，但認(rèn)為多數(shù)人總比自己正確些，發(fā)生了判斷歪曲。

(3)被試明知其他人都錯(cuò)了，卻跟著作出了錯(cuò)誤反應(yīng)，發(fā)生了行為歪曲。

在阿希之后，研究者參照阿希的實(shí)驗(yàn)程序，做了大量的實(shí)驗(yàn)，進(jìn)行重復(fù)驗(yàn)證。雖然在實(shí)驗(yàn)中并非有那么多的從眾現(xiàn)象，但是實(shí)驗(yàn)確實(shí)表明在下列情況下從眾現(xiàn)象會(huì)增加：（1）個(gè)體感到力不從心或有不確定感；（2）團(tuán)體中至少要有3個(gè)人；（3）團(tuán)體的意見(jiàn)是一致的(只要有一個(gè)人持不同意見(jiàn)，就會(huì)大大增加其他人做出不從眾行為的勇氣)；（4）個(gè)體崇尚團(tuán)體的地位和吸引力；（5）個(gè)體對(duì)任何回答都沒(méi)有作出預(yù)先的承諾；（6）個(gè)體的舉動(dòng)可以被團(tuán)體中的其他人看到；（7）個(gè)體所處的文化非常鼓勵(lì)人們對(duì)社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)的尊崇。

2、光明心態(tài)的意義（包括良性暗示、皮格馬利翁效應(yīng)等）

光明心態(tài)就是要我們用輕松、平靜、寬容、樂(lè)觀的精神看待世界和人生。現(xiàn)代社會(huì)的活動(dòng)大都是以團(tuán)隊(duì)的方式進(jìn)行的，人的活動(dòng)往往下意識(shí)的會(huì)受到別人的影響。如何才能避免受到別人的干擾及影響，是值得我們認(rèn)真思考的方法。

首先我們要給自己某些暗示，暗示又可分為積極的暗示即“良性暗示”、消極的暗示即“負(fù)面暗示”。學(xué)者們認(rèn)為，暗示通過(guò)顯意識(shí)進(jìn)入潛意識(shí)，到達(dá)意識(shí)的深層部分。從這個(gè)方面講，潛意識(shí)乃是暗示的積累與沉淀。它深刻地，從根本上影響著、折射著、塑造著人的生命。暗示在深層潛意識(shí)中深沉地潛伏著，廣大地彌漫著、持久地延續(xù)著、多方地溝通著。與顯意識(shí)相比，潛意識(shí)平時(shí)處于壓抑狀態(tài)，暗示積淀的各種各樣的圖景處在被壓抑、被封鎖、被束縛、少自由、被控制狀態(tài)。遇到偶然的機(jī)會(huì)，也會(huì)冒出來(lái)，在意識(shí)中出現(xiàn)，其表現(xiàn)形式即為靈感、直覺(jué)、想象等。積極暗示能夠開(kāi)發(fā)頭腦中的思維潛能，應(yīng)該盡可能多地從周?chē)h(huán)境和別人那里得到積極暗示，或者直截了當(dāng)?shù)貙?duì)自己進(jìn)行良性暗示，同時(shí)要拒絕和拋棄那些壓抑思維潛能的消極暗示。自我暗示的五條原則：（1）簡(jiǎn)潔：默念的句子要簡(jiǎn)單有力。例如：“我越來(lái)越進(jìn)步“等等。（2）正面：這一點(diǎn)極為重要，消極的語(yǔ)言會(huì)印在潛意識(shí)里。（3）信念：句子要有“可行性“，以避免與心理產(chǎn)生矛盾與抗拒。（4）觀想：默誦或朗誦自己定下的語(yǔ)句時(shí)，要在腦海里清晰地形成意象。（5）感情：要把感情貫注進(jìn)去，否則光嘴里念是不會(huì)有結(jié)果的，潛意識(shí)是依靠思想和感受的協(xié)調(diào)去運(yùn)作的。

人為什么會(huì)不自覺(jué)地接受別人的影響呢？其實(shí)，人的判斷和決策過(guò)程，是由人格中的“自我”部分，在綜合了個(gè)人需要和環(huán)境限制之后做出的。這種決定和判斷就是“主見(jiàn)”。一個(gè)“自我”比較發(fā)達(dá)、健康的人，通常就是我們所說(shuō)的“有主見(jiàn)”、“有自我”的人。但是，人不是神，沒(méi)有萬(wàn)能的“自我”、更沒(méi)有完美的“自我”，這樣一來(lái)，“自我”并不是任何時(shí)候都是對(duì)的，也并不總是“有主見(jiàn)”的。“自我”的不完美、以及“自我”的部分缺陷，就給外來(lái)影響留出了空間、給別人的暗示提供了機(jī)會(huì)。我們發(fā)現(xiàn)，人們會(huì)不自覺(jué)地接受自己喜歡、欽佩、信任和崇拜的人的影響和暗示。這使人們能夠接受智者的指導(dǎo)，作為不完善的“自我”的補(bǔ)充。這是暗示作用的積極面，這種積極作用的前提，就是一個(gè)人必須有充足的“自我”和一定的“主見(jiàn)”，暗示作用應(yīng)該只是作為“自我”和“主見(jiàn)”的補(bǔ)充和輔助。表面上看，有些積極暗示似乎起著決定性作用，其實(shí)，積極暗示對(duì)于被暗示者的作用，就像是“畫(huà)龍點(diǎn)睛”。換句話(huà)說(shuō)，如果你不是那塊材料，再多的暗示也無(wú)濟(jì)于事。心理暗示發(fā)揮作用的前提是“自我”的不完善和缺陷，那么如果一個(gè)人的“自我”非常虛弱、幼稚的話(huà)，這個(gè)人的“自我”很容易被別人的“暗示

”占領(lǐng)和統(tǒng)治。暗示也有消極的方面，那就是容易受人操縱、控制。心理暗示發(fā)揮作用的前提是“自我”的不完善和缺陷，那么如果一個(gè)人的“自我”非常虛弱、幼稚的話(huà)，這個(gè)人的“自我”很容易被別人的“暗示”占領(lǐng)和統(tǒng)治。這種人的人格本身，就存在著嚴(yán)重的依賴(lài)傾向。所以，皮格馬利翁效應(yīng)雖然會(huì)對(duì)你的生活產(chǎn)生積極或者消極的影響，但是千萬(wàn)不要盲目地相信它，完全被它所左右。因?yàn)橥饨绲墓膭?lì)或是批評(píng)是每個(gè)人都必須要面對(duì)的問(wèn)題，如果總是因?yàn)閯e人的態(tài)度而改變自己的話(huà)，那就永遠(yuǎn)也不會(huì)成熟。

皮格馬利翁效應(yīng)的由來(lái)

皮格馬利翁是希臘神話(huà)中的塞浦路斯國(guó)王，善雕刻。他不喜歡塞浦路斯的凡間女子，決定永不結(jié)婚。他用神奇的技藝雕刻了一座美麗的象牙少女像，在夜以繼日的工作中，皮格馬利翁把全部的精力、全部的熱情、全部的愛(ài)戀都賦予了這座雕像。他像對(duì)待自己的妻子那樣撫愛(ài)她，裝扮她，為她起名加拉泰亞，并向神乞求讓她成為自己的妻子。愛(ài)神阿芙洛狄忒被他打動(dòng)，賜予雕像生命，并讓他們結(jié)為夫妻。

“皮格瑪利翁效應(yīng)”留給我們這樣一個(gè)啟示：贊美、信任和期待具有一種能量，它能改變?nèi)说男袨椋?dāng)一個(gè)人獲得另一個(gè)人的信任、贊美時(shí)，他便感覺(jué)獲得了社會(huì)支持，從而增強(qiáng)了自我價(jià)值，變得自信、自尊，獲得一種積極向上的動(dòng)力，并盡力達(dá)到對(duì)方的期待，以避免對(duì)方失望，從而維持這種社會(huì)支持的連續(xù)性。

皮格馬利翁效應(yīng)告訴我們，對(duì)一個(gè)人傳遞積極的期望，就會(huì)使他進(jìn)步得更快，發(fā)展得更好。反之，向一個(gè)人傳遞消極的期望則會(huì)使人自暴自棄，放棄努力。

在現(xiàn)代企業(yè)里，皮格馬利翁效應(yīng)不僅傳達(dá)了管理者對(duì)員工的信任度和期望值，還更加適用于團(tuán)隊(duì)精神的培養(yǎng)。即使是在強(qiáng)者生存的競(jìng)爭(zhēng)性工作團(tuán)隊(duì)里，許多員工雖然已習(xí)慣于單兵突進(jìn)，我們?nèi)阅軌虬l(fā)現(xiàn)皮格馬利翁效應(yīng)是其中最有效的靈丹妙藥。

人類(lèi)本性中最深刻的渴求就是贊美。每個(gè)人只要能被熱情期待和肯定，就能得到希望的效果。管理者應(yīng)該而且必須賞識(shí)你的下屬，要把賞識(shí)當(dāng)成下屬工作中的一種需要。贊美下屬會(huì)使他們心情愉快，工作更加積極，用更好的工作成果來(lái)回報(bào)你，何樂(lè)而不為呢!

所以別吝嗇你的口才，對(duì)你周?chē)娜苏f(shuō)出贊美之詞吧。

3、團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新的方法（包括頭腦風(fēng)暴、六頂思考帽等）

創(chuàng)新是21世紀(jì)最熱門(mén)的話(huà)題，各行各業(yè)都在高倡“創(chuàng)新”：不論你的年齡性別和工作崗位，你都必須在創(chuàng)新中生存，在創(chuàng)新中發(fā)展，不創(chuàng)新就意味著失敗與死亡！因此，掌握思維創(chuàng)新的理論與方法，不斷提升自己解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的能力，已經(jīng)成為每位領(lǐng)導(dǎo)者和有識(shí)之士無(wú)法回避的當(dāng)務(wù)之急。我們正處在一個(gè)高速變化的新時(shí)代，這個(gè)時(shí)代出現(xiàn)了許多傳統(tǒng)中國(guó)社會(huì)聞所未聞的新情況新問(wèn)題，因而必須改變以往的舊理念并建立相應(yīng)的新理念才能加以應(yīng)對(duì)。“

團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新的方法有很多，在此我們舉例頭腦風(fēng)暴及六頂思考帽等方法。

頭腦風(fēng)暴法是由美國(guó)創(chuàng)造學(xué)家A·F·奧斯本于1939年首次提出、1953年正式發(fā)表的一種激發(fā)性思維的方法。在群體決策中，由于群體成員心理相互作用影響，易屈于權(quán)威或大多數(shù)人意見(jiàn)，形成所謂的“群體思維”。群體思維削弱了群體的批判精神和創(chuàng)造力，損害了決策的質(zhì)量。為了保證群體決策的創(chuàng)造性，提高決策質(zhì)量，管理上發(fā)展了一系列改善群體決策的方法，頭腦風(fēng)暴法是較為典型的一個(gè)。

采用頭腦風(fēng)暴法組織群體決策時(shí)，要集中有關(guān)專(zhuān)家召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，主持者以明確的方式向所有參與者闡明問(wèn)題，說(shuō)明會(huì)議的規(guī)則，盡力創(chuàng)造在融洽輕松的會(huì)議氣氛。一般不發(fā)表意見(jiàn)，以免影響會(huì)議的自由氣氛。由專(zhuān)家們“自由”提出盡可能多的方案。頭腦風(fēng)暴何以能激發(fā)創(chuàng)新思維？根據(jù)A·F·奧斯本本人及其他研究者的看法，主要有以下幾點(diǎn)：

第一，聯(lián)想反應(yīng)。聯(lián)想是產(chǎn)生新觀念的基本過(guò)程。在集體討論問(wèn)題的過(guò)程中，每提出一個(gè)新的觀念，都能引發(fā)他人的聯(lián)想。相繼產(chǎn)生一連串的新觀念，產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，形成新觀念堆，為創(chuàng)造性地解決問(wèn)題提供了更多的可能性。

第二，熱情感染。在不受任何限制的情況下，集體討論問(wèn)題能激發(fā)人的熱情。人人自由發(fā)言、相互影響、相互感染，能形成熱潮，突破固有觀念的束縛，最大限度地發(fā)揮創(chuàng)造性地思維能力。

第三，競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。在有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)情況下，人人爭(zhēng)先恐后，競(jìng)相發(fā)言，不斷地開(kāi)動(dòng)思維機(jī)器，力求有獨(dú)到見(jiàn)解，新奇觀念。心理學(xué)的原理告訴我們，人類(lèi)有爭(zhēng)強(qiáng)好勝心理，在有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)的情況下，人的心理活動(dòng)效率可增加50%或更多。

第四，個(gè)人欲望。在集體討論解決問(wèn)題過(guò)程中，個(gè)人的欲望自由，不受任何干擾和控制，是非常重要的。頭腦風(fēng)暴法有一條原則，不得批評(píng)倉(cāng)促的發(fā)言，甚至不許有任何懷疑的表情、動(dòng)作、神色。這就能使每個(gè)人暢所欲言，提出大量的新觀念

六頂思考帽是英國(guó)學(xué)者愛(ài)德華·德·博諾（Edward?de?Bono）博士開(kāi)發(fā)的一種思維訓(xùn)練模式，或者說(shuō)是一個(gè)全面思考問(wèn)題的模型。它提供了“平行思維”的工具，避免將時(shí)間浪費(fèi)在互相爭(zhēng)執(zhí)上。強(qiáng)調(diào)的是“能夠成為什么”，而非?“本身是什么”，是尋求一條向前發(fā)展的路，而不是爭(zhēng)論誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)。運(yùn)用博諾的六頂思考帽，將會(huì)使混亂的思考變得更清晰，使團(tuán)體中無(wú)意義的爭(zhēng)論變成集思廣益的創(chuàng)造，使每個(gè)人變得富有創(chuàng)造性。

所謂六頂思考帽，是指使用六種不同顏色的帽子代表六種不同的思維模式。任何人都有能力進(jìn)使用以下六種基本思維模式：

白色思考帽???白色是中立而客觀的。戴上白色思考帽，人們只是關(guān)注事實(shí)和數(shù)據(jù)。

黃色思考帽???黃色代表價(jià)值與肯定。戴上黃色思考帽，人們從正面考慮問(wèn)題，表達(dá)樂(lè)觀的、滿(mǎn)懷希望的、建設(shè)性的觀點(diǎn)。

黑色思考帽???戴上黑色思考帽，人們可以運(yùn)用否定、懷疑、質(zhì)疑的看法，合乎邏輯的進(jìn)行批判，盡情發(fā)表負(fù)面的意見(jiàn)，找出邏輯上的錯(cuò)誤。

紅色思考帽??紅色是情感的色彩。戴上紅色思考帽，人們可以表現(xiàn)自己的情緒，人們還可以表達(dá)直覺(jué)、感受、預(yù)感等方面的看法。

綠色思考帽??綠色代表茵茵芳草，象征勃勃生機(jī)。綠色思考帽寓意創(chuàng)造力和想象力。它具有創(chuàng)造性思考、頭腦風(fēng)暴、求異思維等功能。

藍(lán)色思考帽??藍(lán)色思考帽負(fù)責(zé)控制和調(diào)節(jié)思維過(guò)程。它負(fù)責(zé)控制各種思考帽的使用順序，它規(guī)劃和管理整個(gè)思考過(guò)程，并負(fù)責(zé)做出結(jié)論。

4、多視角思維的價(jià)值（包括逆向思維、換位思維等）

視角就是思考問(wèn)題的角度、層面、線索或立場(chǎng)，觀察思考任何事物都會(huì)存在某一特定的視角。但是由于受到傳統(tǒng)“唯一標(biāo)準(zhǔn)答案”的影響，我們往往只習(xí)慣從一個(gè)視角觀察事物并且只滿(mǎn)足于得到一個(gè)答案。

現(xiàn)實(shí)世界是個(gè)多維度多層面的無(wú)限復(fù)雜的系統(tǒng)，只從一個(gè)視角得出一個(gè)答案往往是不夠的。我們要想提升創(chuàng)新能力，應(yīng)該盡量多地增加思維的視角，學(xué)會(huì)從多種角度觀察同一個(gè)問(wèn)題，從而容易發(fā)現(xiàn)被大家忽略的事物新內(nèi)容或者解決問(wèn)題的新方法。增加思維視角的方法有很多：如逆向思維、換位思維等。

逆向思維也叫求異思維。它是對(duì)司空見(jiàn)慣的似乎已成定論的事物或觀點(diǎn)反過(guò)來(lái)思考的一種思維方式。敢于“反其道而思之”，讓思維向?qū)α⒚娴姆较虬l(fā)，從問(wèn)題的相反面深入地進(jìn)行探索、樹(shù)立新思想、創(chuàng)立新形象。逆向思維法，不是一種培訓(xùn)或自我培訓(xùn)的技法，而僅僅是一種思維方法或發(fā)明方法，然而要挖掘人才能力，有必要了解這一方法。因?yàn)樵趯?shí)踐中使用這一方法，可能取得驚人的效果。

當(dāng)大家都朝著一個(gè)固定的思維方向思考問(wèn)題時(shí)，而你卻獨(dú)自朝相反的方向思索，這樣的思維方式就叫逆向思維。人們習(xí)慣于沿著事物發(fā)展的正方向去思考問(wèn)題并尋求解決辦法。其實(shí)，對(duì)于某些問(wèn)題，尤其是一些特殊問(wèn)題，從結(jié)論往回推，倒過(guò)來(lái)思考，從求解回到已知條件，反過(guò)去想或許會(huì)使問(wèn)題簡(jiǎn)單化。實(shí)踐證明，逆向思維是一種重要的思考能力。個(gè)人的逆向思維能力，對(duì)于全面人才的創(chuàng)造能力及解決問(wèn)題能力具有非常重大的意義。

換位思維，即換位思考。是設(shè)身處地為他人著想，即想人所想，理解至上的一種處理人際關(guān)系的思考方式。人與人之間要互相理解，信任，并且要學(xué)會(huì)換位思考，這是人與人之間交往的基礎(chǔ)：互相寬容、理解，多去站在別人的角度上思考。換位思考是融洽人與人之間關(guān)系的最佳潤(rùn)滑劑。人們也都有這樣一個(gè)重要特點(diǎn)：即總是站在自己的角度去思考問(wèn)題。假如我們能換一個(gè)角度，總是站在他人的立場(chǎng)上去思考問(wèn)題，會(huì)得出怎樣的結(jié)果呢？最終的結(jié)果就是多了一些理解和寬容，改善和拉近了人與人之間的關(guān)系，這一切都是從換位思考做起的，寬容這一美德的得來(lái)，也開(kāi)始于換位思考。在一個(gè)團(tuán)隊(duì)之中，只有換位思考，才可能增強(qiáng)凝聚力。對(duì)于一個(gè)管理者來(lái)說(shuō)，換位思考的能力是能否成功進(jìn)行管理的一個(gè)重要因素。人們觀察思考外界的事物總習(xí)慣以自我為中心，用自我目的、自我需要、自我態(tài)度、自我價(jià)值觀念、情感偏好、審美情趣等等，作為標(biāo)準(zhǔn)尺度去衡量外來(lái)的事物和觀念。

但是人與人是有差別的，現(xiàn)代社會(huì)價(jià)值多元化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，當(dāng)我們站在另外一個(gè)人、另外一群人、直至另外一個(gè)國(guó)家民族的人，再對(duì)同一個(gè)事物進(jìn)行一番重新思索，才可能擺脫自我的狹小天地，走出“圍城”來(lái)到“城外”，往往會(huì)得出不同的結(jié)論，發(fā)現(xiàn)其中只站在自我視角永遠(yuǎn)都看不到的新內(nèi)容和創(chuàng)意的苗頭。

多視角思維能使人們更加順暢的相互理解、相互寬容，提高溝通能力，不斷發(fā)現(xiàn)新事物和解決問(wèn)題的新方法。

5、怎樣理解“真理往往在少數(shù)人手里”

真理往往在少數(shù)人手里，這是對(duì)從眾心理的一種突破。

從眾，是一種普遍存在的心理現(xiàn)象，它是在社會(huì)團(tuán)體壓力下，個(gè)人放棄自己的意見(jiàn)而采取與“大多數(shù)人”一致的行為。其產(chǎn)生的原因是由于在實(shí)際存在的或頭腦中想象到的社會(huì)輿論與群體壓力下，認(rèn)知和行動(dòng)上不由自主地趨向于跟“多數(shù)人”（相對(duì)）一致。我們平時(shí)講的“隨大流”就是一種從眾心理的表現(xiàn)。

從眾的主要因素：1、群體因素：一般地說(shuō),群體規(guī)模大、凝聚力強(qiáng)、群體意見(jiàn)的一致性等,都易于使個(gè)人產(chǎn)生從眾行為。2、情境因素：這主要有信息的模糊性與權(quán)威人士的影響力兩個(gè)方面。即一個(gè)人處在這兩種情況下,易于產(chǎn)生從眾心理。3、個(gè)人因素：這主要反映在人格特征、性別差異與文化差異等三個(gè)方面。一般地說(shuō),智力低下、自信心不足、性格軟弱者,較易從眾;又婦女比男子容易從眾;不同文化背景的人,其從眾表現(xiàn)有一定差別。就個(gè)人從眾的發(fā)生看,從眾可能是盲目的,也可能是自覺(jué)的;可能是表面的順從,也可能是內(nèi)心的接受。而就其意義說(shuō),從眾可能是消極的,也可能是積極的。

人們的從眾行為，既有積極方面，又有消極方面。研究人們的從眾現(xiàn)象，對(duì)于優(yōu)化群體結(jié)構(gòu)，利用從眾行為的積極影響，防止其消極作用，具有重要的意義。

從眾行為的過(guò)分普遍，反映了部分大多數(shù)人自我意識(shí)弱化，獨(dú)立性較差，缺乏個(gè)體傾向性的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，這是從眾行為中消極現(xiàn)象抬頭的主要原因，即使從眾行為出現(xiàn)積極效應(yīng)，但一旦失卻這種從眾氛圍，又很容易不知所措，找不到自己努力的方向，走向社會(huì)后的迷憫、失落，實(shí)際上這是從眾現(xiàn)象最直接的后遺癥。

從眾心理人皆有之，但以被動(dòng)為前提的從眾，勢(shì)必使你的獨(dú)特失去價(jià)值。一味從眾便意味著自己失去了一片晴朗的天空,拋卻了一片屬于自己的領(lǐng)地。盲目從眾意味著部分大學(xué)生丟失了以個(gè)體色彩的思維和行動(dòng)編織的草帽，在喧嘩與騷動(dòng)中麻木自己，“創(chuàng)新意識(shí)“在頭腦中只成了四個(gè)機(jī)械的漢字，所接受的高等教育也銹蝕成了斑駁的條條框框，畢業(yè)證書(shū)和學(xué)位證書(shū)只成了人生進(jìn)程中的標(biāo)志，卻難以成為升華人生的動(dòng)力。

有的人對(duì)“從眾”持否定態(tài)度。但是根據(jù)馬克思唯物主義辨證分析法分析可知其實(shí)它具有兩重性：消極的一面是抑制個(gè)性發(fā)展，束縛思維，扼殺創(chuàng)造力，使人變得無(wú)主見(jiàn)和墨守成規(guī)；但也有積極的一面，即有助于學(xué)習(xí)他人的智慧經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)大視野，克服固執(zhí)己見(jiàn)、盲目自信，修正自己的思維方式、減少不必要的煩惱如誤會(huì)等。

我認(rèn)為在日常生活中，我們要揚(yáng)“從眾”的積極面，避“從眾”的消極面，努力培養(yǎng)和提高自己獨(dú)立思考和明辨是非的能力；遇事和看待問(wèn)題，既要慎重考慮多數(shù)人的意見(jiàn)和做法，也要有自己的思考和分析，從而使判斷能夠正確，并以此來(lái)決定自己的行動(dòng)。凡事都“從眾”或都“反從眾”都是要不得的。

6、知識(shí)與智慧的聯(lián)系與差異

知識(shí)就是及經(jīng)驗(yàn)的固化，概念之間的連結(jié)。它是概念的內(nèi)容的一個(gè)方面。概念的內(nèi)容的另一個(gè)方面，就是與直觀之間的連結(jié)。我們構(gòu)造概念的目的歸根結(jié)底是為了把握直觀。因此，概念與概念之間必需彼此連結(jié)形成知識(shí)。有了知識(shí)才有力量，才能去把握直觀。智慧就是對(duì)事物能迅速、靈活、正確地理解和解決的能力。

對(duì)人來(lái)說(shuō)擁有知識(shí)與智慧都非常重要，但這兩者還是有很大的分別。“知識(shí)”強(qiáng)調(diào)了人所知道的所擁有的學(xué)問(wèn)。人類(lèi)有史以來(lái)一直在求知識(shí)、探學(xué)問(wèn)，人們從社會(huì)到自然界的一切事物中不斷地分析、研究、討論、歸納產(chǎn)生了各個(gè)不同范疇的理論知識(shí)，人類(lèi)社會(huì)也在知識(shí)的增長(zhǎng)與社會(huì)的發(fā)展中建立了教育制度。可以說(shuō)一個(gè)人從嬰兒開(kāi)始，都在增長(zhǎng)知識(shí)的過(guò)程中能哭、能聽(tīng)、漸漸地能知道別人的意思，也能表達(dá)自己的想法。再大了，就進(jìn)幼兒園、到學(xué)校、從小學(xué)到大學(xué)、再到研究生飽學(xué)之士將各樣知識(shí)傳授給人們，知識(shí)愈研究愈深，似乎沒(méi)有窮盡，所以俗語(yǔ)說(shuō)，“學(xué)海無(wú)涯苦作舟”，人窮盡一生，也有學(xué)不完的知識(shí)，“活到老學(xué)到老，還有三分學(xué)不好”。知識(shí)使人知道了許多事，使人更聰明。人們能獲得豐富的知識(shí)固然很好，但智慧更為重要，智慧表現(xiàn)在人如何正確地運(yùn)用所掌握的知識(shí)。所以人僅僅有知識(shí)，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。人有了知識(shí)，還應(yīng)該明白如何正確地將所掌握的知識(shí)在實(shí)踐中應(yīng)用。知識(shí)積存得再多，若沒(méi)有智慧的加以應(yīng)用，這些知識(shí)就失掉了價(jià)值。所以智慧包含了知識(shí)和聰明，它是頭腦的智能，是洞察人生和實(shí)踐道德的才能，是豐盛生命美好人生所需要的，成功的人生是在于不斷地把擁有的知識(shí)，有智慧地應(yīng)用實(shí)際生活中。

知識(shí)是有限的，再博學(xué)的知識(shí)在無(wú)限面前也會(huì)黯然失色。智慧是富于創(chuàng)造性的，其不被有限所困，面對(duì)無(wú)限反而顯得生機(jī)勃勃。知識(shí)學(xué)習(xí)是智育的首要目標(biāo)，但不是惟一的目標(biāo)。知識(shí)學(xué)校的目的不在為知識(shí)而知識(shí)，知識(shí)應(yīng)該為人的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。知識(shí)必須轉(zhuǎn)化為智慧，才顯示出它的價(jià)值。也只有在智慧的引導(dǎo)下，才可能有真正意義上的心智活動(dòng)。知識(shí)若不轉(zhuǎn)化為智慧，知識(shí)越多越是身心發(fā)展的沉重負(fù)擔(dān)。杜威曾經(jīng)指出：教育要區(qū)分兩種人，一種是擁有許多知識(shí)的人，另一種是睿智的人。前者擁有一大堆“間接知識(shí)”、“外在的公共經(jīng)驗(yàn)”，這些知識(shí)非但無(wú)助于其經(jīng)驗(yàn)、智慧的增長(zhǎng)，反而有可能阻滯生命的靈性和智慧的閃現(xiàn)。后者是機(jī)智的、消息靈通的并善于處理他所遇到的各種問(wèn)題。教育活動(dòng)的目的應(yīng)該是培養(yǎng)

“睿智的人”。新的知識(shí)觀的提出，把智慧技能，程序性知識(shí)和策略性知識(shí)，納入知識(shí)的范疇，初步改變了知識(shí)與智慧的分離。但必須指出的是，我們對(duì)智慧的理解必須超越邏輯思維和傳統(tǒng)理性主義的狹隘智慧觀，認(rèn)識(shí)到非邏輯的直覺(jué)、想象、靈感的重要性，樹(shù)立全方位、多層次的智慧觀。

有知識(shí)不等于有智慧。一個(gè)人可能學(xué)富五車(chē)，但他不一定是智慧之人。因?yàn)樗耆赡芮f(wàn)次地重復(fù)人家的思想，卻自己不善思考，不去探究，更不會(huì)發(fā)明創(chuàng)造。相反，像蘇格拉底那樣，逢人便說(shuō)我只知道自己一無(wú)所知，倒可能最富智慧。因?yàn)樗哉J(rèn)無(wú)知，所以總想與人理論，探究真理在何方。知識(shí)關(guān)注的是現(xiàn)成的答案，現(xiàn)成的公式，現(xiàn)成的歷史事件的歸納，而智慧關(guān)注的是未知的世界，這就是知識(shí)與智慧的區(qū)別。知識(shí)只是為了達(dá)到真正認(rèn)識(shí)的出發(fā)點(diǎn)，而智慧，是在知識(shí)的基礎(chǔ)之上，通過(guò)經(jīng)驗(yàn)、閱歷、見(jiàn)識(shí)的累積，而形成的對(duì)事物的深刻認(rèn)識(shí)、遠(yuǎn)見(jiàn)體現(xiàn)為一種卓越的判斷力。因此，有知識(shí)不一定有智慧，但有智慧一定有知識(shí)，知識(shí)必須轉(zhuǎn)化為智慧，才能顯示其真正的價(jià)值。“知識(shí)”是死的，“智慧”是活的，能夠靈活運(yùn)用知識(shí)的人便擁有了智慧，擁有智慧卻不懂得堅(jiān)持學(xué)習(xí)新知識(shí)的人便成了只有小聰明的人。

知識(shí)是人類(lèi)對(duì)有限認(rèn)識(shí)的理解與掌握，智慧是一種悟，是對(duì)無(wú)限和永恒的理解和推論。因此，博學(xué)家與智者是兩種不同類(lèi)型的人，智者掌握的知識(shí)不一定勝過(guò)博學(xué)家，但智者對(duì)世界的理解一定深刻得多。兩者比較就如一個(gè)知識(shí)女性和一個(gè)聰慧女性的比較，后者令人心儀的不是其掌握知識(shí)的多少而是在其靈性。

知識(shí)是有限的，再博學(xué)的知識(shí)在無(wú)限面前也會(huì)黯然失色。智慧是富于創(chuàng)造性的，其不被有限所困，面對(duì)無(wú)限反而顯得生機(jī)勃勃。

第一，有知識(shí)不等于有智慧。一個(gè)人可能學(xué)富五車(chē)，但他不一定是智慧之人，因?yàn)樗耆赡芮f(wàn)次地重復(fù)人家的思想，卻自己不善思考，不去探究，更不會(huì)發(fā)明創(chuàng)造。相反，像蘇格拉底那樣，逢人便說(shuō)我只知道自己一無(wú)所知，倒可能最富智慧，因?yàn)樗哉J(rèn)無(wú)知，所以總想與人理論，探究真理在何方。知識(shí)關(guān)注的是現(xiàn)成的答案，現(xiàn)成的公式，現(xiàn)成的歷史事件的歸納，而智慧關(guān)注的是未知的世界，這就是知識(shí)與智慧的區(qū)別。

第二，掌握很多實(shí)用技能也不等于智慧。一個(gè)人學(xué)會(huì)駕車(chē)，學(xué)會(huì)電腦，但他卻不一定富有智慧，因?yàn)樗芸赡苁潜黄热プ觯瑑?nèi)心卻對(duì)這些行當(dāng)毫無(wú)興趣，更談不上從中悟出智慧。我想，真正的智慧之人，都會(huì)對(duì)自己所從事的活動(dòng)深感興趣，他不是被迫去做，而是自愿去做，只要感興趣，即使沒(méi)有什么實(shí)際好處，也仍然樂(lè)此不疲，因?yàn)樗麖淖龅倪^(guò)程中體驗(yàn)到生活的愉快，人生的樂(lè)趣。還有什么比品嘗生活的愉快和樂(lè)趣更接近智慧呢？此外，他也可能武藝十八般，謀生之道樣樣精通，但卻思想貧乏，內(nèi)心空虛，沒(méi)有信仰，沒(méi)有對(duì)真善美的渴望，你能說(shuō)這是有智慧的人嗎？

知識(shí)只是為了達(dá)到真正認(rèn)識(shí)的出發(fā)點(diǎn)；而智慧，我認(rèn)為是，在知識(shí)的基礎(chǔ)之上，通過(guò)經(jīng)驗(yàn)、閱歷、見(jiàn)識(shí)的累積，而形成的對(duì)事物的深刻認(rèn)識(shí)、遠(yuǎn)見(jiàn)，體現(xiàn)為一種卓越的判斷力。

關(guān)于知識(shí)與智慧的關(guān)系,我簡(jiǎn)單的理解是：有知識(shí)不一定有智慧，但有智慧一定有知識(shí)，知識(shí)必須轉(zhuǎn)化為智慧，才能顯示其真正的價(jià)值！“知識(shí)”是死的，“智慧”是活的；能夠靈活運(yùn)用知識(shí)的人便擁有了智慧，擁有智慧卻不懂得堅(jiān)持學(xué)習(xí)新知識(shí)的人便成了只有小聰明的人。

。“知識(shí)”強(qiáng)調(diào)了人所知道的，所擁有的學(xué)問(wèn)。人類(lèi)有史以來(lái)，一直在求知識(shí)、探學(xué)問(wèn)，人們從社會(huì)到自然界的一切事物中，不斷地分析、研究、討論、歸納，產(chǎn)生了各個(gè)不同范疇的理論知識(shí)，人類(lèi)社會(huì)也在知識(shí)的增長(zhǎng)與社會(huì)的發(fā)展中建立了教育制度。智慧表現(xiàn)在人如何正確地運(yùn)用所掌握的知識(shí)。所以人僅僅有知識(shí)，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，人有了知識(shí)，還應(yīng)該明白如何正確地將所掌握的知識(shí)在實(shí)踐中應(yīng)用，知識(shí)積存得再多，若沒(méi)有智慧的加以應(yīng)用，這些知識(shí)就失掉了價(jià)值。所以智慧包含了知識(shí)和聰明，它是頭腦的智能，是洞察人生和實(shí)踐道德的才能，是豐盛生命美好人生所需要的，成功的人生是在于不斷地把擁有的知識(shí)，有智慧地應(yīng)用實(shí)際生活中。包括你所獲得的圣經(jīng)知識(shí)，屬靈知識(shí)，如果懂得一大堆知識(shí)，還算不得什么，關(guān)鍵你如何應(yīng)用，屬靈智慧使你曉得怎樣實(shí)踐主道，你才能成為一個(gè)滿(mǎn)有智慧的人。猶太人的智慧來(lái)自圣經(jīng)，他們很注重對(duì)孩子的家庭教育。在猶太人觀念中，人類(lèi)的智慧是心思的發(fā)展，知識(shí)的擴(kuò)展，也是對(duì)生命的意義和生活方式的理解，有著強(qiáng)有力的道德內(nèi)涵。在猶太人看來(lái)，一個(gè)人有智慧，不僅僅是知識(shí)，是個(gè)知識(shí)分子，而在于這人明事理，有忍耐，勤勞，可靠，自律，謙遜，有德性，才是一個(gè)智慧的人。所以，比起知識(shí)來(lái)，猶太人更重視智慧，這種觀念，源自圣經(jīng)，圣經(jīng)的啟示一再叫我們明白，人類(lèi)最有價(jià)值的知識(shí)是怎樣更好地生活，實(shí)踐生命的真實(shí)意義。所羅門(mén)王是一位智慧的君王，一個(gè)最聰明的王，他是今天我們所讀的《箴言》書(shū)的作者，而箴言書(shū)可稱(chēng)為智慧格言的匯編，在教會(huì)中流傳一種說(shuō)法，不會(huì)禱告讀詩(shī)篇，缺少智慧讀箴言。《箴言》書(shū)涉及內(nèi)容甚廣，包括對(duì)年輕人的勸誡，道德倫理，夫妻生活之道，言談舉止，認(rèn)識(shí)真神等等，為我們善用知識(shí)，管理人生提供了語(yǔ)重心長(zhǎng)的建議，因此，這卷圣經(jīng)也被稱(chēng)作智慧書(shū)，領(lǐng)受這卷書(shū)，我們也當(dāng)從中受教，成為智慧之人。一個(gè)人有知識(shí)，不一定有智慧，在這樣一個(gè)知識(shí)豐富的時(shí)代，我們需要不斷地追求、學(xué)習(xí)，在知識(shí)上多而又多，更要竭力追求得著智慧，圣經(jīng)教導(dǎo)我們要“側(cè)耳聽(tīng)智慧，專(zhuān)心求聰明。”