第一篇：搬遷住房問題設計

1.據您了解拆遷戶拆遷后生活狀況如何？

A.很好,拆遷進行順利,補償充裕

B.一般,新環境導致了生活不便,補償不是很充裕 C.不好,拆遷后遇到了種種問題 D很差,拆遷后生活受迫.依據：根據國家級大學生實踐創新訓練計劃項目“城鎮化進程拆遷安置社區居民精神生活狀況與對策研究”論文，研究發現，公共服務基礎設施減少，社區文化投入不足，導致拆遷人民出生活現一系列的問題。

2.請問您對當前的拆遷政策看法如何？

A政策非常好，妥善安置了拆遷.B政策非常好，但下屬部門沒有完全按照好的政策實施.C比較好，拆遷情況比較好.D.非常不好

依據：根據《華律網》調查顯示，隨著城鄉一體化的建設發展，城鄉化事件越來越多。對于老百姓來說，最關心的莫過于農村房屋拆遷補償，為保障農村切身利益，2018年，實行新的農村拆遷補償政策。3.您認為目前拆遷政策存在的問題是？(可多選)A.補償標準低 B.硬性安置 C.拆遷行為不規范

D.政府行政行為透明度不高

依據：根據《論文網》一篇論文顯示，隨著農村工業化，城市化進程不斷加快，大批的農民私有住房被夷為平地，拆遷量連年上升，由此引發的矛盾日益突出，農民反映拆遷的上訪有增無減，損害農民利益的惡性事件也有時發生。拆遷存在的問題有以上幾點。

4.如果您不愿意拆遷，原因主要有哪些呢？

A.拆遷補償太低

B.留戀本村鄉土不愿離開 C.留戀本村鄉土不愿離開 D.其他

依據：根據《征地拆遷狀況調研報告》，近年來，隨著工業化進程的加速，招商引資企業的落戶，對土地的征用征收的范圍越來越廣，拆遷難度越來越大，縣政府不得不把很多的時間和精力浪費在征地拆遷的工作上。發生拆遷難的原因既有準則原因和政策原因，也有經濟發展程度等方面的原因。

5.您對當地的拆遷政策了解嗎？

A.了解

B.一般 C.不了解

根據：我國出臺了《國有土地房屋征收與補償條例》來規范征收拆遷方的征收行為，以做到規范處理。但現實中征收行為還是存在很多的問題需要我們注意，我們該有的知情權和相關權利得不到應有的保障，被征收人不了解法律賦予自己的權利，所以要合理的運用法律知識維護自身的權益。

第二篇：申論：住房問題

在日前閉幕的全國政協十一屆三次會議和十一屆全國人大三次會議上，住房問題再次成為關注的焦點，據新華網截至3月12日的統計，高達七成的網民表示此次兩會自己最關心房價問題。畸高的房價對社會大眾造成的心理沖擊和情感殺傷力進一步得到了印證，再不妥善解決，不僅破壞社會和諧，還可能影響社會穩定。

十一屆全國人大三次會議通過的《政府工作報告》指出：要促進房地產市場平穩健康發展，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。對此，兩會閉幕之后國務院各有關部委和地方各級人民政府必須抓緊落實。

《政府工作報告》提出了四項針對性措施：

措施之一是繼續大規模實施保障性安居工程。今年中央財政決定安排保障性住房專項補助資金632億元，建設保障性住房300萬套，各類棚戶區改造住房280萬套；同時擴大農村危房改造試點范圍。各級政府必須切實負起責任，嚴格執行建設計劃，確保土地、資金和優惠政策落實到位。這第一條措施是從保障社會弱勢群體基本居住權利的角度提出來的。當前住房保障方面突出的問題是什么？是保障對象問題。那些囿于滯后的戶籍制度改革，雖無當地戶籍卻擁有正當職業的大量新市民多屬住房方面的弱勢群體，卻被現行住房保障政策邊緣化。他們照章納稅，為當地經濟和社會發展正在作出貢獻，如不納入保障范圍于情于理都說不通。最近有些城市已嘗試解決這部分人群的住房問題，使他們盡快融入當地社會，值得各地效仿。

措施之二是繼續支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應。加快普通商品房項目審批和建設進度。規范發展二手房市場，倡導住房租賃消費。盤活住房租賃市場。這第二條措施是從增加供給的角度為遏制房價過快上漲提出來的。需要地方政府的發展改革、財政、土地、建設、規劃、房管等行政管理部門緊密配合、共同努力，才能將這條措施落到實處。

措施之三是抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執行力度。完善商品房預售制度。這第三條措施是從壓縮不合理需求角度為遏制房價過快上漲提出來的。由于近年來投機性資金往往瞄準中小套型住房，尤其需要地方政府出臺具體措施，限制炒房者將中低價位、中小套型普通商品房作為其投機牟利的手段。

措施之四是大力整頓和規范房地產市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。這第四條措施是從規范市場秩序和完善土地收入管理角度為遏制房價過快上漲提出來的。建議地方政府提高土地出讓收益用于保障性住房建設的比例，例如將土地拍賣中高于起拍價的超額收益全部用于保障性住房和政策性租賃房建設等。

??? 切實落實上述措施，就能夠遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。可是，即使目前已經居于高位的房價暫時平穩了，多數人依然買不起。所以要真正解決住房問題，還須從制度設計入手，解決地方政府過度依賴“土地財政”、住房保有環節成本過低等深層次問題。

第三篇：住房問題調查報告

住房問題調查報告

一、研究問題、背景及其意義

房價的飛速上漲，已經成為不是新聞的新聞，住房問題越來越成為人民關注的甲等大事。作為一個經濟發展快速、外來人口眾多、人口構成復雜的大城市，廣州市面臨著更為嚴峻的住房形勢，廣州市市長強調，現階段房價偏高、增長偏快已經成為群眾關注的焦點之一，住房問題已經不單純是一個經濟問題、社會問題，更是一個政治問題。

其中，“夾心層”（注：“夾心層”是指既沒有資格享受到社會保障住房，又憑自己的收入買不起房，成為了被夾在中間的群體。它屬于中產階層中處于底層的群體）住房問題已經越來越成為“住房危機”，中產階層是全般社會發展的中堅力量，也是住房消費最大的群體。如果市場的房價過高，就不克不及夠讓中產階層通過自己的努力步入房地產市場，同時，又由于保障性住房的覆蓋率過低而沒有辦法讓中產階層步入住房保障體系。在這種環境下，不僅會給中產階層的基本糊口帶來極重繁重的沖擊，遏制中產階層成長，而且由于住房條件的原因容易形成一股對當局不滿的力量及造成中產階層向低收入職位流動，削弱中產階層努力積極性。在如許的環境下，或是當局重新調整保障性住房政策，或是中產者以自己的體式格局來對抗當局。最后，或是嚴重阻礙全般中國的經濟進程項，或是迫使保障性住房政策重新作重大調整。

在這種形勢下，我們選擇了對廣州市中產階級的住房問題進行調查和研究，希望能夠得出對當局進行房價改革有好處的一些成果。

二、目前住房問題的基本情況

（1）商品房價格上漲過快

（2）房屋拆遷糾紛多發

（3）老小區住房設施老化嚴重

三、研究方法

（1）問卷調查

（2）網上查閱相關資料

（3）查閱相關文獻及報道

（4）詢問有關部門

四、研究結果

1.“夾心層”居民住房現狀

(1)年總收入直接影響住房類型

在“夾心層”住房現狀的問題上，通過戶籍、家子人口數、住房類型、住房面積、家子總收入等一系列相關因素研究它們之間的相關性,數值分析如下圖。首先最重要的因素是家子年總收入，我們對“夾心層”家子年總收入的界定主要集中在3-20萬元，選擇最低標準3-7萬元的居民占了50%以上，其次依次選擇7-11萬、11-15萬、15-20萬的人數順次遞減，這種現象與實際中財富階層的分布相相符。這搭對“其它”指的是低于3萬和20萬元以上的環境，之所以沒有設置“3萬元以下”的選項，很大程度上考慮到人們害怕露富的生理會造成部分收入在3萬元以上的居民選擇低于3萬元，可是從分析上可以看到選擇“其它”項的占到了16%，說明還是相當比例的居民收入確實在3萬-20萬以外，這個比例超出了我們的猜測，反映出本調查問卷在此問題上的設計不盡合理，后文會對此做出具體分析。

(2)戶籍與住房類型

本地居民購買商品房的比例遠高于非本地籍居民，而更明顯的，非本地籍居民在對“市場上的對外租賃房”的選擇上遠遠高于本地籍居民，造成這一現象的原因很大程度上由于外來務工人員的流動性強，更多的挑選出的人擇靈活的對外租賃房；另一方面可能由于達不到享受“廉租房”和“租賃性保障型住房”政策的標準，可是確實無力買房。對政策性保障型住房中的廉租房和租賃性保障型住房，兩類戶籍的差別不大；經濟適用房和其它類型住房的比例基本不異。同樣值當說明的是“自己建的房”這一類型，所有回收的樣本里只有一例，屬于非本地戶籍，對整體分析幾乎沒有影響。

結合問卷最后的開放式問題及對相關部門的政策建議，多數居民尤其是非廣州籍建議當局加大在對外租賃房方面的政策優惠，同時降低申請標準，住房政策向非本地籍傾斜。

(3)面臨的最大住房問題

2.商品房價格上漲過快的原因

（1）城市人口及外來人口的增加，增加了對住宅的有效需求

（2）土地資源的稀缺性以及稅收的增加，促使房價居高不下

（3）設計標準的提高、原材料價格提高等，這些都會導致供給成本的提升

3.房屋拆遷中的糾紛原因

（1）關于拆遷的相關法律法規存在一定問題

（2）關于補償辦法的設計不科學

（3）關于拆遷人的法律責任與法律風險的規定明顯失衡

（4）政府在拆遷中的角色定位不準

4.老小區舊房改造難度大

五、研究討論及建議

通過對前面的數值分析，我們開端掌握了關于“夾心層”住房問題的基本信息，顛末小組成員的討論及參考相關文獻，我們對解決“夾心層”住房問題提出以下見解：

1.開拓房源

今朝房源來源分為兩大類：一類是新建的住房；一類是利用二手房市場，如當局收購舊房、騰空的公有住房、空置房轉化等。結合我國實際環境，筆者認為我們海內中低收入住房的房源應該從以下方面按照優先次序入手：

熬頭，首先對現有公房進行認定，對已經租住的公房認定為廉租房，以供后續使用。第二，將現有的空置房轉化為中低收入住房，對現有空置率較高且長期拖欠銀行貸款的國有房地產公司的空置房予以收購，然后轉化為公共的中低收入住房。

第三，當局承租私房，其實質就是利用租金補貼體式格局，讓中低收入群體自行到市場上租住符合當局規定的廉租房標準的住房，在租住期間由當局直接補貼租金給對外租賃人。

第四，當局出資收購舊房，共進行舊房改造，使其達到一定的標準，提高住房機能和使用期限。

第五，當局通過城鎮發展規劃，集中興建住房。

這五種體式格局按照優先次序進行，首先對現有的符合標準的住房進行周全統計和使用，然后再考慮興建新房，如許會獲得效用最大化，不會造成資源的浪費。

2.限價房和經濟租用房“租售并舉”

限價房是指限房價、限地價、限戶型的商品房。經濟租用房是指供給對象為城通稱里的中等收入階層、房源由市場化的途徑供給、房型以小戶型為主、租價在當局的指導下可能低于市價的住房。建設部對現階段中國住房政策基本上有了一個比較明確的政策取向：低收入家子主要通過廉租住房解決，外加經濟適用住房；中等收入家子根據各地實踐可以采取限價商品房和經濟租用房的辦法解決；高收入家子主要通過市場解決。備受關注的一點兒是，“經濟租用房”在實踐中可能沒有戶籍限定，這將使更多糊口在大中城市卻受制于戶籍限定的中等收入者真正享受這一新產品的福利。

六、小結

住房問題是全世界的難題，任何一個國家在城市化進程項中城市遇到這一難題，或者正身陷其中。住房問題是一個極其復雜的問題。面對如許的問題，單一的政策或手段都沒有辦法取得對勁結果。正是給予如許的思考，筆者才提出了用系統科學的方法來解決這一問題，并積極借鑒世界發達國家或地區先進的公共住房辦理經驗，并結合我國具體環境，對我國未來中低收入家子住房進行了系統的探索。這些探索也借用了海內相關專家的一些理論，并在這些理論上進行了創新性思考，以比較周全的知識周全地探索了中低收入家子住房系統的實施方案。這些探索是非常有好處的，有些不缺少創新性。相信對未來住房保障政策有著借鑒意義，這便是本次研究的目的。

第四篇：住房問題調查問卷

A住房問題的題目應該分不同范圍，以不同年齡段劃分，或者只調查一個范圍、以下題目需要確定范圍后重新補充及排列

B關于職業及收入的問題，為減少調查難度及保障調查真實性，可以省略

C問卷大約設置15~25道題目

1.如果你現在資金比較松動，你會選擇以下哪樣投資呢？ 買房、買車、炒股、儲蓄、其他投資 2.你認為廉租房能從根本上解決住房問題嗎？ 能、不能

3.認為廉租房的質量如何？ 好、不好

4.你對買房的意愿大嗎？ 大、一般、不關注

5.房價曾經一度飚高，是什么原因造成的？ 炒作、供不應求、經濟環境、政策

6.你認為什么因素對買家購房的選擇有影響？按影響大小排列。周圍的環境、價錢、地段、小區規劃、7.目前城市樓價普遍高漲，您怎么看待？ 適合國家經濟增長速度

樓價過快增長，給市民購買帶來壓力 開發商盲目炒樓價，不管百姓疾苦。雖然有國家政策控制樓價，但是還是過高。

8.如果政府加大住房補貼，住房問題可以稍微解決嗎？ 9.您將來想要購買的住房空間類型？

一室一廳、兩室一廳/兩廳、三室一廳/兩廳、四室兩廳、四室三廳、五室及以上

10.目前城市樓價過高您會怎么解決自己的居住問題？

先貸款購房再分期償還、先租房等有經濟能力再購房、考慮購買經濟適用房

11.您覺得經濟適用房的價格在多少您會考慮購買？

3000元/㎡以下、3100/㎡-4000元/㎡、4100-5000元/㎡、5000-6000元/㎡、6000元/㎡以上

12.您希望政府提供什么樣的經濟適用房？ 毛坯房、簡單裝修、精裝修、可直接入住型 13.您對現行的經濟適用房的申請及審批政策是否滿意？ 很滿意、一般、不滿意、不了解政府的政策

14.您覺得能夠解決低收入家庭住房困難的有力措施是？

加快城鎮廉租房制度建設、規劃發展經濟適用房、積極發展住房二級市場、依照國家政策嚴厲打擊房價虛高、準許個人集資建房、為中低收入者提供一定的住房補貼

15.您認為買房是結婚的必要條件嗎？

A是的，必須 B否，可以接受租房

16.您認為居住條件對你的生活幸福感有多大影響：

A很大 B較大 C較小 D很小

您本人或家庭當時購買這套房產主要是出于何種考慮？

1、滿足基本居住需求

2、換房改善居住條件

3、給子女或父母購買

4、用于投資

5、度假休閑及追求自由生活

6、其他______________（請注明）

第五篇：申論 保障住房問題

注意事項

1.本試卷由給定資料與作答要求兩部分構成。考試時限為150分鐘。其中，閱讀給定資料參考時限為40分鐘，作答參考時限為110分鐘。滿分100分。

2.請在答題卡上指定的位置填寫自己的姓名、報考部門、填涂準考證號。考生應在答題卡指定的位置作答，未在指定位置作答的，不得分。

3.監考人員宣布考試結束時，考生應立即停止作答，將試卷、答題卡和草稿紙都留在桌上，待監考人員允許離開后，方可離開。

給定資料：

1、住房和城鄉建設部部長齊驥2011年3月9日在人大會議記者會上說，今年建設1000萬套保障性住房，如果商品住房按照去年的規模來向市場提供的話，今年我們國家會頭一次在住房供應方面，保障類的住房超過市場類住房的總量。

去年全國銷售商品住房9.3億平方米，算下來大約900萬套，今年建設1000萬套保障房，比去年全年商品房供應總量多100萬套。保障房建設總量首次超過商品房意義重大，也是中國住房市場一個標志性變化和里程碑式事件。

始于1998年的住房貨幣化改革，使得城市百姓由過去福利分房轉變為到商品房市場購房。這極大地減輕了國家財政負擔和企業負擔，也緩解了由房源少、需求多導致住房分配不公引發的各種矛盾和糾紛。然而，這種改革忽略的一個基本情況是，隨著城市人口的膨脹，住房需求與土地、房屋供應出現了巨大矛盾，造成住房價格直線上漲。住房價格上漲使得投機投資資本看到了其中的趨利空間，一窩蜂式進入住房市場炒作投機，使得住房價格出現一輪又一輪的惡性、畸形上漲，最終造成中低收入者買不起房。住房保障問題在城市凸現出來，而且矛盾越來越尖銳。

反思住房改革，主要是缺了一條腿：少了解決城市中低收入者住房問題的住房保障制度。我國政府敏銳地觀察到了這一點。這幾年不斷探索保障性住房制度，大力發展和建設保障性住房。特別是從去年開始，通過落實地方政府責任，確立了580萬套保障性住房的建設任務。今年又計劃建設保障性住房1000萬套，未來五年達到3600萬套。我國住房市場、住房體制里的短腿正在加速接上。

2、W市地處關中平原東部，隨著近年來經濟社會的發展，房價也出現了快速上漲趨勢。在這種情況下，如何讓廣大低收入困難群眾順利買上房子，成為W市政府部門急需解決的問題。

該市X市長說，現行的經濟適用房采取的是實物分配形式，雖然也能有效解決困難群眾的住房問題，但在分配過程中暗箱操作、冒名頂替等現象難以避免。在這種情況下，W市從2009年開始探索推行經濟適用房貨幣直接補貼新模式，對符合經濟適用房保障條件的中低收入家庭，由供應經濟適用房改為給予適當貨幣補貼，力求將“復雜問題簡單化，實物分配貨幣化”。

在補貼對象上，W市規定必須為具有W市城區常住戶口，家庭年收入在3萬元以下，無房住或家庭人均住房建筑面積低于20平方米的城區居民。符合條件的補貼對象可憑相關證明到W市房改辦遞交申請，在通過審查后即可成為補貼候選對象。

在補貼標準上，W市有關部門初步確定經濟適用房出售價格與商品房均價的差距在每平方米300元左右，據此確定2009年每戶補貼標準為3萬元，以后還將根據物價上漲指數每年更新一次補貼標準。

為確保補貼過程的公正公開，W市規定成為直補對象需經過三次公示。在申請人遞交申請后，W市房改辦在20個工作日內完成初審，并在申請人所在單位或居住區進行一榜公示。一榜公示沒有問題后，還需在W市政務大廳進行二榜公示。通過二榜公示后，采取搖號的辦法產生補貼對象候選人，最后還需在當地媒體上進行三榜公示，如無問題才能正式成為直補對象。

在補貼方式上，為避免補貼對象將資金用于他處，W市規定補貼資金不發放給購房者本人。符合條件的申請人成為直補對象后，可到商品房市場自由選房，在和開發商簽訂購房合同后，憑合同到市房改辦開具補貼證明，然后到開發商處憑證明核減相應現金后補足余款買房，核減的補貼資金由市房改辦與開發商結清。

為了解決補貼資金的來源問題，W市決定每年從土地收益金中拿出一部分資金專門用于補貼。有了充足的資金保障，2009年W市拿出3000多萬元，按照每戶3萬元的標準，共為1116戶困難家庭發放了經濟適用房補貼。

據該市城建局C 局長說，經濟適用房直補模式的建立，有效解決了過去實物分配過程中存在的問題。過去由于經濟適用房建設成本低，導致出售價格也比商品房低，成為許多人眼中的“香餑餑”。作為主管部門領導，在分配經濟適用房時往往面臨來自各方面的說情和要房壓力。現在改為貨幣補貼，冒領補貼資金是性質十分嚴重的問題，一些想暗箱操作的人懾于黨紀國法不敢染指，有效保證了保障性住房領域的公正性。

X市長認為，采取貨幣直補政策的一大好處是方便了中低收入群眾。過去由于成本控制等原因，經濟適用房有不少建在比較偏僻的地帶，困難群眾買了房以后往往面臨生活不便的問題。與此同時，一些群眾由于工作地點的原因，買房后經常出現“東城上班，西城居住”的情形。實行貨幣直補后，群眾可根據自己需要自由就近選房，避免了生活不便、來回奔波等困難。

3.一位參與上海公租房制度討論的專家A表示，公租房最早由官方提出是去年3月兩會期間溫家寶總理政府工作報告中“積極發展公共租賃住房”的表述。從2009年開始，為解決城市“夾心層”的居住問題，各地開始研究中低收入者的租房市場，以期待其和經濟適用房、中低價商品房、廉租房一起，支撐起住房保障體系的龐大需求。這也成為維護房地產市場維護和諧穩定的重要制度性安排。

今年以來，隨著各地認真落實房地產調控任務，保障房體系再次成為重要抓手。5月21日，重慶發布促進房地產市場健康發展十條措施，首要一條即構建多層次住房供應體系，并明確2010年開工建設公共租賃房500萬平方米，申請范圍同樣向外地戶籍人士開放。另有報道稱，目前北京計劃拿出50%以上的土地用于建設限價房、公共房及低收入房，深圳也出臺了一個住房保障制度，在不受戶籍限制的前提下使該市連續7年有穩定收入的群體受惠。

“除了白領公寓這樣為中等收入者提供的租房途徑外，公租房是第一個對外來人口開放的保障房類型，區別于針對本地居民的經濟房和廉租房。這大大擴展了廉租房的租住對象范圍。”專家A表示。

大力發展公租房的另一原因是目前保障體制中產品類型的局限性。記者在采訪廣東、上海等地市場人士時都被告知，經濟適用房除了銷售體制尚不完善外，還有市場競爭力不足的問題。比如一旦遭遇宏觀調控，普通商品房價格很可能與周邊經濟適用房價格相當，這導致經濟適用房沒有競爭優勢而出現滯銷。同時，廉租房又因為受益面過窄根本無法滿足外來人口的住房保障需求，要令70%的城市人口“住有所居”，其保障體制還需要大踏步完善。

“近年來，一些中等偏下收入住房困難家庭無力租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現，外來務工人員居住條件也亟須改善。”七部委《指導意見》指出。而根據李克強的表態，發展公共租賃住房可以增加住房有效供給，優化住房結構，引導居民合理住房消費，不僅有利于遏制部分城市房價過快上漲，而且有利于調節收入分配、促進人才和勞動力有序流動、推進新型城鎮化進程，體現了轉變發展方式、調整經濟結構的要求。

4.2010年11月17日上午，審計署發布2010年第22號公告，公布了19個省市2007年至2009年政府投資保障性住房審計調查結果，審計發現共計21360余萬元廉租住房保障資金被套取挪用。而在2007年至2009年間，北京等22城市未按規定從土地出讓凈收益中按時足額提取廉租住房保障資金，共計少提取146.23億元。

自從廉租房被中央作為解決低收入群體住房困難的主要途徑以來，建設進度異常緩慢與工程質量缺乏保障，始終就是揮之不去的兩個夢魘。據央視報道，北京大興區的明悅灣小區，商品房質量都沒有問題，而九棟保障性住房中，就有八棟被查出問題。與此同時，2010年全國按計劃要建設保障房580萬套，但是5個月過去之后，開工率卻只有70%。在住建部采取約談地方官員之下，保障房建設進度此后有所加快，至9月份開工率已達90%。可是開工率與完工率，不是一回事，保障房建設計劃能否如期完成，仍然是一個大大的問號。就拿2009年來說，全國廉租住房計劃建設177萬套，最終竣工的卻只有65萬套。

5．針對百姓關心的住房問題，記者采訪了Z省住房和城鄉建設廳廳長。

記者：據了解，今年我省將重點實施“1313”保障性安居工程，使10多萬戶住房困難家庭受益。請問，政府如何確保這項大工程的順利實施？

張廳長：“1313”保障性安居工程是省委、省政府向全省人民作出的莊嚴承諾，即全年新增廉租住房保障家庭1萬戶以上，新開工建設保障性住房300萬平方米以上，改造城市舊住宅區、危舊房100萬平方米以上，新開工建設其他政策性支持住房300萬平方米以上。

在年初召開的全省城市住房工作會議上，省政府領導與各設區市政府主要負責人簽訂了目標責任書，將任務層層分解落實到各市、縣（市、區）。不僅如此，各市、縣（市、區）還在4月底前編制完成2010至2012年城市住房保障規劃和今年建設計劃，及時向社會公布并報省政府備案。

我們將切實落實政策要素保障，加快保障性安居工程項目的立項和規劃審批，抓緊落實好資金、土地和稅費減免等政策。加強監督檢查，對執行不力的實行問責，確保目標任務全面完成。

記者：降低住房保障的門檻，是眾多“夾心層”的熱盼。對這個問題，政府是怎么考慮的？

張廳長：讓人民群眾住有所居，不斷改善他們的居住條件，是住房保障工作的落腳點。目前，我省已有5.44萬戶城市低收入住房困難家庭得到了廉租住房保障，30萬戶城市中低收入家庭購租了經濟適用住房。到2009年底，全省所有市、縣提前一年基本實現了低保標準兩倍以下城市住房困難家庭廉租住房“應保盡保”目標，基本滿足了家庭人均收入在當地城鎮居民人均可支配收入60%以下的城市住房困難家庭購租經濟適用住房的需要。

但目前還存在兩個“夾心層”，一是既買不起經濟適用住房，又不符合廉租住房條件的家庭；二是既買不起商品房，又不符合購買經濟適用住房條件的家庭。

要解決更多社會群體的居住問題，首先要擴大住房保障的覆蓋面。今年起至2012年，我省廉租住房、經濟適用住房將逐步覆蓋到當地城鎮居民人均可支配收入80%以下的住房困難家庭。其次，進一步加大政策性支持力度，通過舊住宅區、危舊房改造，以及大力推進公共租賃住房和限價商品住房建設，加快解決城市其他住房困難家庭的住房問題。

6.據新華網報道，海南省質量技術監督稽查總隊近日查獲一起重量達345噸的“瘦身鋼筋”案件：345噸重量偏差嚴重偏離國家標準的“瘦身鋼筋”，竟然暢通無阻地流入保障性住房項目工地，部分產品已經加工待用。

報道稱，7月25日，海南省質量技術監督稽查總隊根據群眾舉報在文昌市文城鎮政府保障性住房工地上發現大量不合格鋼筋。

海南省質量技術監督稽查總隊副總隊長鄭廷安介紹，稽查人員趕到工地后，當場發現3噸不合格鋼筋，將其送至海南省產品質量監督檢驗所檢驗，發現重量偏差問題嚴重。

海南省產品質量監督檢驗所為此出具的質檢報告顯示，除了10mm型號鋼筋合格外，其余12mm、14mm以及25mm等7個規格型號鋼筋的質量均大大低于國家標準。該工地第二標段的22mm螺紋鋼筋，其重量偏差結果為“-16%”，是國家“-4%”的最低偏差標準的4倍。

鄭廷安稱，這種重量偏差嚴重的不合格鋼筋被稱為“瘦身”鋼筋，由于偷工減料，使原本應達到標準的鋼筋足足“瘦了”一圈。“如此‘瘦身’的鋼筋一旦投入使用，無疑對房屋安全造成巨大的隱患，其后果不堪設想。”

文城鎮保障性住房項目的監理單位是海南建弘項目管理有限公司，其職責是對建筑材料以及施工質量進行全程監管。該公司副總經理崔文高說，他們曾將所有型號的鋼筋進行抽樣并送至文昌市建設工程材料檢測中心進行檢測，顯示鋼筋已達國家標準，可以投入使用。但從文昌市建設工程材料檢測中心出具的檢測報告上可以看到，檢測中心只對這批鋼筋做了拉伸和彎曲兩個指標的檢測，并沒有做重量偏差的檢測。崔文高解釋稱是因為文昌市建設工程材料檢測中心還不具備檢測重量偏差的資質。然而，文昌市建設工程材料檢測中心主任馮居丁說，他們具有做重量偏差檢測的資質，但施工單位和監理單位并沒有委托申請做這項檢測。

“瘦身鋼筋”只是一個側面，近期有關保障房的質量問題頻頻被媒體曝光。《金融時報》報道稱，最近的一例是安徽省安慶市太湖縣最大拆遷安置小區--龍安商貿小區。自2010年底以來，50多戶居民的房屋陸續出現承重梁、屋面、外墻裂縫和滲水等現象，部分住戶甚至出現樓板踩穿、房屋沉降等嚴重現象。安居房變成“鬧心房”，不少人有家難宿，頂著酷暑借住在外。上述例子絕不是個例。比如，北京的“明悅灣”保障房項目，2010年出現多棟“樓歪歪”，最終不得不拆除重建；包頭最大的棚戶區“民馨家園”改造項目，2011年初出現了500多套墻皮起砂脫落現象。

1000萬套保障性安居工程，是按照每套住房60平方米的面積計算的，住建部計算總投入需要1.3萬億元，折合每平方米的成本僅為2166元。而這樣的成本，包含了稅費、土地成本和資金成本等。低成本投入，讓不少參與企業僅能獲得微薄利潤，容易出現偷工減料的現象。

另一個原因是，短時間內要求完成任務，這容易造成趕工期、求速度的結果。

根據住建部的要求，1000萬套保障房需要在2011年11月底前全面開工。由于保障房建設任務繁重，為了在規定時間內完成任務，不少項目不排除匆忙上馬的可能，工程管理制度缺乏、監理人員不到位等問題時有發生。

保障房，首先應該保障質量。據新華網7月21日消息，國務院副總理李克強在7月20日同省部級領導干部住房保障與房地產市場調控專題研討班學員進行座談時表示，建設質量是保障房建設的“硬杠杠”，要實行全過程監管，落實終身責任追究，并表示近期將要開展一次保障房質量安全大檢查。

7． 2011年8月1日，J省召開保障性安居工程質量管理工作座談會，要求全面落實保障性安居工程質量終身責任制。工程質量出現問題，不論多長時間，不論人員調到那里，都將依法追究責任，絕不放過。

今年J省新建各類保障性住房32萬套的任務要確保8月底前全部開工建設，形成實物工作量，年底前基本建成50%以上。在明年6月底前，項目主體工程要全部完工。開工新建的32萬套，加上上年開工今年續建的項目，全省在建的保障性住房總數達近50萬套。據介紹，這50萬套在建保障性住房，包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、城市棚戶區改造等不同類別，工程質量安全監管任務繁重。

J省要求各基層管理單位、工程參建方和相關部門嚴格執行基本建設程序，認真落實質量分戶驗收制度。凡是未實行分戶驗收以及分戶驗收不合格的保障性安居工程，不得進行竣工驗收，不得交付使用。從今年起，新建保障性住房工地要全部運行遠程視頻監控系統，實現對質量即時、全過程、可追溯監管。要在建成后的保障性安居工程建筑物的明顯部位設置永久性標牌，銘刻設計、施工、監理等等單位信息。

8．CCTV《新聞1+1》日前播出《經濟適用住房，還適用于什么？》，以下為部分臺本：

分房搖號，弄虛作假；買房不住，違規出租，改變地塊用途，違規建別墅，不同城市連續上演的經適房事件暴露出了哪些問題？保障性住房如今保障了誰的住房？

事件一：6月12日，武漢市5100多名困難家庭市民參與經濟適用房余家頭小區的公開搖號，結果搖中的124個人當中有六個人的編號是連號，遭到質疑。

解說：中簽概率一千萬億分之一，連數學家都為之瞠目，就是這樣的六連號通過電腦搖號，在武漢橫空出世。從資格審查到搖號過程，經濟適用房的層層審批程序竟然擋不住幾份虛假的材料。“李鬼材料”竟然一路綠燈，街道、社區、民政、房產等多個部門的審核一一失效，中介公司交幾萬元就能享受辦證、登記、搖號一條龍服務。“武漢六連號”丑聞證明了經濟適用房作弊鏈條的存在。經濟適用房申請人身份作假，竟然暢通無阻，而對于千辛萬苦申請到經濟適用房的人，真的是住房困難，又真的是自己住嗎？

事件二：重慶市渝中區大坪鎮有一個新城大廈，其中322套經濟適用房交房才八個月，竟然有一半左右已經被出租，一些業主不顧經濟適用房不滿五年不能上市交易的規定，現在就通過中介轉賣住房，導致部分經濟適用房登記的房主并非是真正的房主。物管方保守估計，租出去的房子已經有一半，大廈內，有的房子搞起了日租房的小公寓，還有個體餐館、漁家館等。

解說：經濟適用房轉租轉賣，用途作假，成為個體追逐利益的工具，這已經不是個例，在很多地方都已經司空見慣，這違背了經濟適用房建設的初衷，而除了申請人身份造假、住房用途作假外，還有開發商干脆在房產開發功能上作假。

今天的新華網河南頻道登出了新聞調查“經適房變身豪華別墅”，因為鄭州市規劃局副局長逯軍質問記者“替誰說話”，鄭州一處經濟適用房土地違規建別墅事件被媒體曝光。河南天榮置業有限公司承建“西湖秋韻”，鄭州市規劃局明明發放了建設經濟適用房的許可證，然而當經濟適用房建起大面積別墅時卻無人監管，當民眾舉報此事時又遭到冷落。

開發商打著經濟適用房的名號蓋商品房，公開造假，為困難群眾謀福利的經濟適用房，成了審批官員權力尋租的砝碼和開發商牟取暴利的工具。就這樣，經濟適用房在被真正需要的群眾適用之外，居然也被身份造假者適用，被用途造假者適用，被不法開發商和官員適用。

事件三：深圳市住房和建設局近日通報了社會廣泛關注的深圳桃源村經濟適用房三期“豪車門”調查結果：媒體曝光的5 2輛過夜“豪車”，9輛是單位的，28輛不是小區業主的，只有12輛是業主所有，而且這1 2輛車 都是入住后所購買。

解說：該局負責人就此特別指出，目前沒有任何法律和規定限制經濟適用房業主買車，不能永遠不讓購買經濟適用房的人致富，不能僅因為其購房后買車就讓其退出經濟適用住房。這一方面似乎預示著主管部門在“豪車門”事件中并不需承擔審核不嚴的責任；但同時，該負責人的這番辯護卻提出了一個有價值的命題：購買了經濟適用房的人，在經濟條件完全超越了住保障性住房的情況下，能否繼續擁有保障性住房；如果需要退出，又該如何退出。

9． 1894年，法國政府就出臺了建立廉價住房制度的法律。1906年，政府頒布的法令對廉價房的建設作了補充規定。1912年，新法律規定市鎮和省級政府可自行成立相關機構進行廉價房建設。2000年，政府適時推出了社會團結和城市革新法，規定每個人口超過3500人的市鎮（巴黎地區的標準為1500人），其廉租房占全部住房建筑比例不得低于20％，違者將受到處罰。2006年，《國家住房承諾法》的公布，使福利性住房的供給大大提高。2007年，《可抗辯居住權法》獲得通過，意味著居民可用法律手段維護自身的住房權。

在新加坡，組屋(相當于中國的經濟適用房)已成為當地住房市場的主體，87%的人住在其中。這種住宅比私人房地產市場上的商品住房便宜許多。對于那些實在買不起組屋的居民，政府將其分為困難戶和特困戶。對困難戶，政府將給予適當補貼，爭取每戶能夠購買一套60至70平方米的舊房居住。而對特困戶則租給每套舊的42平方米的廉租屋，每月只象征性收取房租。組屋售價如此優惠，購房者當然趨之若鶩。然而，購買了組屋，就必須要住，否則將面臨高額罰款及牢獄之災。新加坡政府表示，任何人在買賣組屋時，必須提供翔實的資料，如果一旦發現虛報，將面臨高達5000新元的罰款或6個月的監禁，嚴重者兩者兼施。

作答要求

（一）認真閱讀給定資料，簡要回答下面兩題。

1、請根據給定資料，對保障性住房的內涵進行闡釋。（10分）

要求：準確、簡明。不超過150字。

2、根據給定材料2的內容，試分析“復雜問題簡單化，實物分配貨幣化”這一表述的理解？

要求：分析簡明扼要，條理清楚，不超過250字。

（二）請根據給定資料8、9，分析這兩個資料對改進和規范經濟適用住房工作提供了哪些重要啟示。（15分）

要求：分析簡明扼要，條理清楚，不超過200字。

（三）為確保保障性住房工程質量，J省準備對全省保障性住房工程質量進行專項檢查工作，請你以該省省政府工作人員的身份，請結合給定資料，草擬一份《J省關于開展保障性住房工程質量專項檢查通知》。（25分）

要求：（1）內容全面，有針對性；

（2）條理清楚，表達簡明，不超過400字。

4、結合給定資料，以你認為完善保障性住房體系最重要因素為話題，聯系實際，自擬題目，撰寫一篇議論文（40分）

要求：（1）觀點鮮明、主題明確、分析合理；

（2）論述深刻，結構完整，語言流暢；

（3）總字數1000-1200字。參考答案

（一）認真閱讀給定資料，簡要回答下面兩題。

1、請根據給定資料，對保障性住房的內涵進行闡釋。（10分）

作答要求：準確、簡明。不超過150字。

參考答案：

保障性住房是與商品房相對應，是政府為中低收入者提供的住房（或具有保障性質的住房），包括經濟適用房、廉租房和公共租賃住房組成。

賦分說明：

保障性住房是與商品房相對應--3分，是政府為中低收入者提供的住房（或具有保障性質的住房）--3分，包括經濟適用房、廉租房和公共租賃住房組成--4分。

2、根據給定材料2的內容，試分析“復雜問題簡單化，實物分配貨幣化”這一表述的理解？

作答要求：分析簡明扼要，條理清楚，不超過250字。

參考答案：

“復雜問題簡單化”是由供應適用房改為給予貨幣補貼將有利于低收入困難群眾面臨買房困難（2分），并且有利于解決現行保障性住房分配領域中存在暗箱操作、冒名頂替等現象（2分）。

“實物分配貨幣化”是指渭南市嚴格選拔補貼對象、確定補貼標準、明確補貼方式（2分），劃撥專項資金對低收入群體進行直補（2分）。

渭南市這一做法方便了中低收入群眾（2分）。

賦分說明：

首先考生要解釋什么是“復雜問題簡單化”，里面有兩個采分點，答出“解決住房困難”給2分，答出“解決實物分配過程中的問題”賦2分。

其次，考生要解釋什么是“實物分配貨幣化”，里面有兩個采分點，答出“補貼方式、標準”等字眼給2分；答出“資金、直補”給2分。

（二）請根據給定資料8、9，分析這兩個資料對改進和規范經濟適用住房工作提供了哪些重要啟示。（15分）

作答要求：分析簡明扼要，條理清楚，不超過200字。

參考答案：

1、完善經濟適用房相關法律，加大對經濟適用房申請過程中違法行為的打擊力度和問責力度，并追究相關責任者責任。（共4分--有完善法律法規給2分，加大打擊和問責給2分。）

2、以招標方式選取經濟適用房的開發商，確保開發商向將購買此待建經濟適用房的居民公開，同時向社會公示，防止開發商以經濟適用房用地搞商品房開發。（3分--這個對策是解決開發商改變經濟適用房用途的問題，能解決該問題，且具有可行性賦3分）

3、細化經濟適用房的準入制度，建立和完善退出機制。（5分--準入制度2分；退出機制3分）

4、政府應建立專門平臺，便于百姓、媒體對經濟適用房申請者和購得者的監督和查詢。（3分--關鍵詞是“監督”，答出即可給3分）

賦分說明：

參看上述賦分，若言之有理，雖不在上述表述中亦酌情給分。

（三）為確保保障性住房工程質量，J省9月起準備對全省保障性住房工程質量進行專項檢查工作，檢查時間一個月。請你以該省省政府工作人員的身份，請結合給定資料，草擬一份《J省關于開展保障性住房工程質量專項檢查的通知》。（25分）

寫作要求：（1）內容全面，有針對性；（2）條理清楚，表達簡明，不超過500字。

參考答案：

J省關于開展保障性住房工程質量專項檢查通知（2分）為進一步加強保障性住房質量監管，確保房屋質量安全，全面落實國務院副總理李克強在省部級領導干部住房保障與房地產市場調控專題研討班的講話精神，省政府將對全省保障性住房工程質量進行專項檢查，現將有關檢查事項通知如下：（3分--本段能說明發通知的目的即可3分）

一、檢查范圍及內容（6分）檢查范圍：全省所有在建廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、棚戶區改造等工程質量（2分）。檢查內容：工程建設各方主體履行質量責任和義務情況；各基層管理單位、工程參建方和相關部門質量驗收情況（4分）。

二、檢查時間（2分）本次專項檢查從2011年9月1日開始，9月30日前結束，為期一個月。

三、檢查要求（共9分）

（一）各市按照省保障性安居工程質量管理工作座談會和本通知要求，全面總結監督檢查情況，并落實專人做好迎檢工作。（3分--人員和組織安排）

（二）檢查人員要嚴格按照有關法律、法規、規章和資質標準，技術規范進行檢查，嚴格遵守廉潔自律有關規定和工作紀律。檢查中應當實事求是、客觀公正、認真負責，不得弄虛作假、徇私舞弊，防止走過場或敷衍檢查的現象發生。（3分--檢查原則）

（三）對檢查發現的違法違規行為和重大質量安全隱患，檢查組下發書面整改通知單，并在J省相關網站上予以公布。對工程項目存在問題拒不按期整改的，對責任單位記錄一次不良行為記錄，情節嚴重的，將實施行政處罰。（3分--具體執行）

2010年X月X日

賦分說明：

標題2分，引言及背景3分，檢查范圍及內容6分，檢查時間2分；檢查要求每點3分；語言和條理分4分。

4、結合給定資料，以你認為完善保障性住房體系最重要因素為話題，聯系實際，自擬題目，撰寫一篇議論文（40分）

寫作要求：（1）觀點鮮明、主題明確、分析合理；（2）論述深刻，結構完整，語言流暢；（3）總字數1000-1200字。

參考答案：

本題有一個出題陷阱，即選擇影響保障性住房體系的一個因素展開。影響保障性住房工程的因素有很多，如完善保障性住房制度、轉變政府觀念，加強對保障性住房重視等。本文僅需要圍繞其中一個因素展開，重點闡明為什么是重要因素。

賦分說明：

（一）總的原則

1、分類賦分，給出多個影響保障性住房體系的因素的文章一律是20分以下。

2、缺乏對該因素進行分析論證的文章，25分以下。

（二）具體標準

一等（36-40分）：全面符合答題要求

（1）立意（寫作角度、中心論點、主題思想）明確；

（2）思想深刻；（3）聯系實際恰當；

（4）論證嚴密；（5）結構嚴謹，條理清楚，語言流暢。

以38分為基準，適當浮動，基本具備以上條件者，可獲基準分；某一方面比較突出的，適當加分；反之，酌情減分。

二等（26-35分）：基本符合答題要求

（1）立意（寫作角度、中心論點、主題思想）較為明確；

（2）思想較為深刻；（3）能夠聯系實際；

（4）論證基本合理（5）結構較為完整，條理較為清楚，語言較為通順。

以30分為基準，適當浮動，基本具備以上條件者，可獲基準分；某一方面比較突出的，適當加分；反之，酌情減分。

三等（16-25分）：

（1）不完全符合題意，中心（寫作角度、中心論點、主題思想）較為模糊。

（2）事例和資料不典型、不具體；（3）內容膚淺，論證乏力；

（4）結構基本完整，條理基本清楚，語言基本通順。

以20分為基準，適當浮動，具備以上條件之一者，可獲基準分；某一方面比較突出的，適當加分；反之，酌情減分。

四等（16分以下）：文章完全跑題；體裁錯誤；大段抄襲材料內容；立場錯誤；觀點不明，思路混亂；結構嚴重不完整；語言表達差。