第一篇：縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展前景和相關(guān)建議報(bào)告

縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展前景和相關(guān)

建議報(bào)告

縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展前景和相關(guān)建議報(bào)告

縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展前景和相關(guān)建議報(bào)告

為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，縣統(tǒng)計(jì)局組成4人專業(yè)調(diào)研組，對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及售樓處進(jìn)行了調(diào)查，與縣房管局進(jìn)行了座談分析，現(xiàn)對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展前景和相關(guān)建議報(bào)告如下：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

近年來，我縣以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新體制已確立，三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建立，居民消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢(shì)

頭，已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的重要力量。

1、企業(yè)多。我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)高于其他行業(yè)，因此吸引了外來開發(fā)企業(yè)的大舉進(jìn)入，發(fā)展較快。，全縣只有2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，到了11月份已發(fā)展成16家。

2、比重增。作為一個(gè)新型行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴(kuò)大，尤其從開始，受“新區(qū)”規(guī)劃建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大及“建房”政策的刺激，市場(chǎng)容量增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展，占全社會(huì)投資的比重與日俱增，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的新生力量。僅為%，1-11月份高達(dá)%。

3、貢獻(xiàn)大。近年來，我縣房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出百花齊放、蓬勃發(fā)展的喜人形勢(shì)，為地方稅收帶來巨大的貢獻(xiàn)。1-11月份，共組織入庫房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)稅收1105萬元，是去年同期的倍。

4、管理好。針對(duì)我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

多，發(fā)展快等特點(diǎn)，縣政府和縣建設(shè)系統(tǒng)同時(shí)加大監(jiān)管力度，制定并實(shí)施了一些促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的舉措。如政府對(duì)華諾集團(tuán)、湖左岸等未按期開發(fā)的土地予以收回；縣建設(shè)局規(guī)定對(duì)主體封頂?shù)臉潜P才給辦理“預(yù)售證”，堅(jiān)決杜絕開發(fā)商“開溜”事件發(fā)生，有力地保護(hù)了我縣購房消費(fèi)者的權(quán)益。

5、土地足。近年來，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，房地產(chǎn)交易異?；鸨?，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地投放量逐年上升，并向小區(qū)化、規(guī)?；?、整體化出讓轉(zhuǎn)變。據(jù)調(diào)查，就華諾和港澳城兩家土地總面積達(dá)1000多畝，截至目前已開發(fā)面積不足30%，近幾年尚有700多畝有待開發(fā)；湖左岸有待開發(fā)面積約50畝；錦繡城和龍騰花園約50畝。

6、價(jià)格高。因商品房市場(chǎng)需求旺盛，商品房?jī)r(jià)格放開，市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，土地實(shí)行市場(chǎng)競(jìng)價(jià)，鋼材、沙石等建筑材料和人工價(jià)格上漲，新型保溫材料和黃河淤泥磚的使用，提高了開發(fā)成本。

從樓盤看：金羚華府價(jià)最高，售價(jià)在1600-1850元/㎡之間。從區(qū)域看：新區(qū)高于老區(qū)。如湖左岸二期已封頂，五樓售價(jià)為1538元/㎡，不打折，因其位置臨近“三實(shí)”，在新區(qū)樓盤售價(jià)最高；香榭里大街二期已封頂，五樓售價(jià)為1458元/㎡，一次性付款打折，合1400元/㎡。

7、銷售旺。近年來，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大發(fā)展，商品房銷售態(tài)勢(shì)良好，預(yù)售大幅攀升，市場(chǎng)需求旺盛。截至調(diào)查時(shí)點(diǎn)，香榭里大街待售房19套；湖左岸二期55套，僅剩5套；龍騰花園二期預(yù)售55%；金羚華府幾乎銷售完畢。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景

隨著我縣國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車等已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，尤其是住宅消費(fèi)更為民眾首選。

1、從住房需求看：根據(jù)縣房管局5月份的調(diào)查報(bào)告顯示，目前有購房意向的4430戶，占建成區(qū)總戶數(shù)的%。首先是居住水平提高帶來的住房需求，這一消

費(fèi)群體經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕，而且換房以改善居住條件的要求也十分迫切，目前占需求主導(dǎo)地位，約87%；其次是人口自然增長(zhǎng)造成新婚人口的增加對(duì)住房的需求，約%。其三是不在調(diào)查范圍內(nèi)的無房戶解決居住問題的住房需求，這部分消費(fèi)群體包括企業(yè)職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政事業(yè)單位職工和退休干部以及農(nóng)村“富裕戶”，是今后幾年的需求主體，激活這群消費(fèi)群體，將給我縣房地產(chǎn)帶來極大的發(fā)展。

2、從需求戶型結(jié)構(gòu)看：有購房意向的4430戶中，各類人群需求的戶型結(jié)構(gòu)不同，具體情況見下表。

有購房意向的結(jié)構(gòu)類型分布表 類型戶數(shù)比重 60㎡以下 60-90㎡ 90-120㎡ 120㎡以上 合計(jì)4430100

3、從潛在購買力來看：首先，我縣職

工平均工資保持了快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，為購房提供了可能。城鎮(zhèn)在崗職工平均工資13016元，比增長(zhǎng)%，若按這一平均速度增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)在崗職工平均工資將達(dá)到20500元；第二，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額大幅增加。我縣城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)億元，比增加億元，增長(zhǎng)%，1-11月份我縣城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)億元，比去年同期增長(zhǎng)%；第三，隨著國家有關(guān)住房政策的落實(shí)，廣大的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)心理發(fā)生了很大變化，正在從“吃、穿、用到住、行”發(fā)展，表現(xiàn)在貸款買房上非常明顯。

4、從城市化進(jìn)程來看：首先是新區(qū)建設(shè)。隨著新區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的完善，生態(tài)城市功能的進(jìn)一步強(qiáng)化，城市品味將大大提高，越來越顯示出它的價(jià)值和魅力，一片“天藍(lán)、地綠、水青”的生態(tài)人居環(huán)境和休閑消費(fèi)中心，將吸引大批向往者；第二是對(duì)接新區(qū)。新區(qū)的“大發(fā)展”，已經(jīng)帶動(dòng)了無棣鎮(zhèn)、信陽鄉(xiāng)兩鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)，加快建設(shè)步伐向其靠攏，空間、布局不斷接近，對(duì)接形成一體化發(fā)展必將成為可能。第三是老區(qū)改造。縣城新的總體規(guī)劃要求，加快舊城改造步伐，加快老區(qū)設(shè)施配套更新，將帶動(dòng)沿級(jí)及周邊地區(qū)的人口有效聚集。第四是小城鎮(zhèn)建設(shè)。其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)以商貿(mào)園區(qū)拉動(dòng)小城鎮(zhèn)建設(shè)的格局基本形成，四級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)，我縣房地產(chǎn)業(yè)將迎來新的春天。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建議

1、加快新區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)步伐。據(jù)湖左岸開發(fā)商反映，此小區(qū)目前已有業(yè)戶入住，年底一期工程將全部交付入住，但目前急需解決的是電、天然氣、有線電視、寬帶、電話等基礎(chǔ)設(shè)施的“入?yún)^(qū)問題”，建議各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)積極協(xié)調(diào)，抓緊落實(shí)，早日完善住戶日常生活設(shè)施。

2、建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)行業(yè)調(diào)查分析，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。盡快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)和信息披露制度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地向社會(huì)通報(bào)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、漲幅、空置數(shù)量、投資動(dòng)向等有關(guān)情況。職能部門

要定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性投資，消費(fèi)者理性購房。

3、完善市場(chǎng)監(jiān)管制度，加大違規(guī)查處力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序。各職能部門就應(yīng)嚴(yán)格履行管理職責(zé)，完善市場(chǎng)監(jiān)管制度。加強(qiáng)資質(zhì)管理和注冊(cè)資金管理，把好“入門關(guān)”；加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批管理，把好“發(fā)證關(guān)”；加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)管理，把好“交易關(guān)”。加大房地產(chǎn)開發(fā)、銷售中存在的改變?nèi)莘e率、合同不兌現(xiàn)、面積縮水、虛假廣告等違規(guī)、違紀(jì)行為的查處力度，根據(jù)走訪售樓處結(jié)果，個(gè)別樓盤存在未取得“預(yù)售證”而向顧客預(yù)售現(xiàn)象，應(yīng)該要發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息。

4、加快發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，培育市場(chǎng)潛在消費(fèi)群體，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)主要包括房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理服務(wù)兩大類。從我縣目前情況看，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)已滯后于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，需要進(jìn)一步加快發(fā)展。首先要制定、完善相關(guān)法規(guī)，加大對(duì)房

屋中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司的管理力度，清除無證、無照中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范中介市場(chǎng)。其次要積極促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)更新經(jīng)營觀念，提升服務(wù)層次，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì)，以誠信創(chuàng)品牌；再者要加大扶持力度，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。要通過增加城鎮(zhèn)居民的實(shí)際收入，提高居民對(duì)收入預(yù)期值的希望，增強(qiáng)住房消費(fèi)意識(shí)，強(qiáng)化住房公積金的歸集和運(yùn)用，加大公積金和銀行住房抵押貸款的力度，是潛在的住房需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，有效擴(kuò)大市場(chǎng)需求量。

第二篇：充電樁市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展前景

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境問題促使新能源汽車及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。環(huán)境惡化、霧霾多發(fā)，原因之一在于汽車尾氣的排放，傳統(tǒng)汽車業(yè)以石油為動(dòng)力，消耗了大量寶貴的資源。發(fā)展清潔可再生能源是解決環(huán)境問題的利器。利用電能驅(qū)動(dòng)汽車，能使污染降低到零，但是利用電網(wǎng)電能充電，沒有從根源上解決傳統(tǒng)煤炭石油發(fā)電的問題，在此情況下，開發(fā)新能源充電技術(shù)、推廣新能源車充電站的問題便越發(fā)顯得緊迫。

2016，新能源車充電樁市場(chǎng)的春天

根據(jù)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，我國2015年新能源汽車生產(chǎn)34萬多輛，銷售33萬多輛，占汽車銷量總量的1.3%，比2014年增加1個(gè)百分點(diǎn)。

2016年2月24日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，連續(xù)發(fā)布五項(xiàng)重要措施力挺新能源汽車產(chǎn)業(yè)。通過督促完善財(cái)政補(bǔ)貼等政策推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)資本進(jìn)入充電樁建設(shè)運(yùn)營。根據(jù)國家發(fā)改委規(guī)劃文件，到2020年，我國將新增集中式充換電站超過1.2萬座，分散式充電樁超過480萬個(gè)，以滿足全國500萬輛電動(dòng)汽車的充電需求。（來源：中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì)）然而根據(jù)工信部數(shù)據(jù)，截止2015年底，國內(nèi)僅建成了4.9萬個(gè)公共電動(dòng)汽車充電樁，巨大的數(shù)量差異一方面表明新能源汽車及其充電樁的發(fā)展還不到位；另一方面也表明了市場(chǎng)的巨大機(jī)遇所在。

預(yù)計(jì)我國充電樁市場(chǎng)即將迎來發(fā)展高峰，2016年充電設(shè)施市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到400億元，到2020年國內(nèi)充換電站數(shù)量達(dá)到1.2萬個(gè)，充電樁達(dá)到450萬個(gè)。如果以充電樁均價(jià)2萬元/個(gè)計(jì)算，充電站300萬元/座計(jì)，充換電設(shè)備市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1240億元。在政策推動(dòng)和市場(chǎng)需求的雙重推動(dòng)下，充電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)運(yùn)營發(fā)展有望進(jìn)一步提速，相關(guān)訂單也將步入落地期。根據(jù)國家能源局在北京召開的電動(dòng)汽車充電樁基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)座談會(huì)發(fā)布的《我國電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展情況》的報(bào)告顯示，截至2016年6月底，全國已建成公共充電樁8.1萬個(gè)，較2015年底增長(zhǎng)65%，隨車建設(shè)私人充電樁超過5萬個(gè)，較2015年底增長(zhǎng)約12%。而截至目前，我國的新能源汽車保有量已超過70萬輛。快速發(fā)展的新能源車市場(chǎng)倒逼充電設(shè)施建設(shè)加速

2016年1月，財(cái)政部等五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于“十三五”新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施獎(jiǎng)勵(lì)政策及加強(qiáng)新能源汽車推廣應(yīng)用的通知》，明確2016-2020年將繼續(xù)安排資金加快推動(dòng)新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，培育良好的新能源汽車應(yīng)用環(huán)境。通知要求獎(jiǎng)補(bǔ)資金應(yīng)當(dāng)專門用于支持充電設(shè)施建設(shè)運(yùn)營、改造升級(jí)、充換電服務(wù)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)等相關(guān)領(lǐng)域。其中，對(duì)于2016年大氣污染治理重點(diǎn)城市，在標(biāo)準(zhǔn)車推廣量不低于3萬輛時(shí)，可獲得充電設(shè)施獎(jiǎng)勵(lì)9000萬元。

在推進(jìn)落實(shí)充電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中，京滬沖在前端。國網(wǎng)北京市電力公司2016年計(jì)劃建設(shè)14座高速公路快充站、5880個(gè)城市快充樁，年底前實(shí)現(xiàn)北京區(qū)域內(nèi)高速公路服務(wù)區(qū)全覆蓋。上海提出年底前建設(shè)超1000個(gè)新能源汽車分時(shí)租賃服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，超3000輛純電動(dòng)汽車和超5000個(gè)的充電樁。

新能源車的發(fā)展將倒逼充電設(shè)施的建設(shè)，預(yù)計(jì)今年充電設(shè)施投資將超過百億元，增速達(dá)400%以上，并將保持未來幾年的高速增長(zhǎng)，同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)+的推進(jìn)也需要更多的有關(guān)充電樁的管理APP，以新的模式拉動(dòng)充電網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展。國家標(biāo)準(zhǔn)是技術(shù)基礎(chǔ)，安全技術(shù)是保障核心

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2015年12月28日，質(zhì)檢總局、國家標(biāo)準(zhǔn)委聯(lián)合國家能源局、工信部、科技部等部門，在京發(fā)布新修訂電動(dòng)汽車充電接口及通信協(xié)議5項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)，目前我國電動(dòng)汽車直流接口等國家標(biāo)準(zhǔn)與美日歐并列為世界四大直流充電接口標(biāo)準(zhǔn)。

新標(biāo)準(zhǔn)在安全性方面增加了充電接口溫度監(jiān)控、電子鎖、絕緣監(jiān)測(cè)和泄放電路等功能，細(xì)化了直流端接口安全防護(hù)措施，明確禁止不安全的充電模式應(yīng)用，能夠有效避免觸電、燃燒等事故，保證安全。在兼容性方面，保證交直流充電接口型式及結(jié)構(gòu)與原有標(biāo)準(zhǔn)兼容，用戶僅需更新通信協(xié)議版本，即可實(shí)現(xiàn)新供電設(shè)備和電動(dòng)汽車能夠保障基本的充電功能。

兼容促進(jìn)不同品牌充電樁的相互統(tǒng)一，有利于相關(guān)市場(chǎng)的健康發(fā)展；安全是核心問題，是使用者與消費(fèi)者的定心丸。標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)政策落地、刺激消費(fèi)起到了極大的促進(jìn)作用。RSComponents亞太區(qū)產(chǎn)品線、供應(yīng)商、庫存和定價(jià)管理主管WilliamChong說：“由于充電樁的工作電壓和電流都達(dá)到了非常高的程度，確保充電過程的安全也是充電樁設(shè)計(jì)和實(shí)施的一個(gè)挑戰(zhàn)。安全的基礎(chǔ)在于充電樁與電池管理系統(tǒng)(BMS)之間的通信?！?“充電樁與電池管理系統(tǒng)之間的通信采用CAN2.0B通信協(xié)議，通信速率為250kbs。由于BMS用于檢測(cè)電池充電過程中的電流、電壓和溫度，因而充電樁與電池管理系統(tǒng)之間的通信對(duì)于充電過程的管理和安全性非常關(guān)鍵?！?/p>

電動(dòng)汽車充電方式可以采用三種：充電樁、充電站、換電站。

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充電樁一般采用額定功率5kW以下的交流充電模式。充電樁經(jīng)濟(jì)、占地少，充電時(shí)對(duì)電網(wǎng)沖擊較小，有利于延長(zhǎng)電池的使用壽命，但是充電緩慢，一般更適合用于一定規(guī)模的小區(qū)、大型公共停車場(chǎng)和大型商業(yè)中心停車場(chǎng)等用戶密集場(chǎng)合。未來充電主要靠分布于住宅和工作區(qū)的充電樁，且建立應(yīng)該考慮一定的使用者分布密度。

充電站建設(shè)成本高、占地面積大，快速充電的要求對(duì)于動(dòng)力電池的壽命有影響，還需要配備諧波處理設(shè)施，建設(shè)成本高，普及需要一定的時(shí)間，需要周密的規(guī)劃與布局。換電站是基于快速充電站的缺陷提出的新模式，利用專用更換設(shè)備實(shí)現(xiàn)快速更換電池組的作用，更換時(shí)間極短使它具有無可比擬的優(yōu)勢(shì)。難點(diǎn)在于推廣需要車用動(dòng)力電池的標(biāo)準(zhǔn)高度統(tǒng)一，以及普及的整套的電池租賃體系和發(fā)達(dá)的物流網(wǎng)絡(luò)。成功的國外案例有以色列和丹麥政府合作的項(xiàng)目。日前國內(nèi)有部分汽車企業(yè)也在考慮用換點(diǎn)模式解決充電問題。比如力帆汽車將投資7.2億元用于智能新能源汽車能源站項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)三分鐘內(nèi)換電。該項(xiàng)目建設(shè)周期10個(gè)月，建成預(yù)計(jì)每個(gè)站滿足約2000車次新能源汽車的充換電配套。

那么選擇何種充電方式呢？得視情況而定。從速度上，換電站具有無可比擬的優(yōu)勢(shì)，然而其建設(shè)成本以及后期維護(hù)，從經(jīng)濟(jì)上來考慮是遠(yuǎn)高于充電樁的。去年ElonMusk曾說，(換電技術(shù))將來的推廣價(jià)值不是很大，從充電效率和建站成本考慮，特斯拉的超級(jí)充電樁的運(yùn)營非常成功，而且完全可以滿足人們的駕駛需求比換電站具有更大的優(yōu)勢(shì)。加快充電樁建設(shè)，解決安裝難、維護(hù)難的問題

充電樁安裝數(shù)量增速遠(yuǎn)低于新能源車銷量增速，同時(shí)存在“維護(hù)難”、“故障多”等問題。充電樁的發(fā)展滯后于新能源汽車的發(fā)展，成為困住新能源汽車發(fā)展的“最后一公里”。加快充電樁的建設(shè)需要從幾個(gè)方面包括政策、機(jī)制的制定，產(chǎn)業(yè)界跨行業(yè)等一起努力。

一、準(zhǔn)建難

充電基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)工程，需要協(xié)調(diào)多個(gè)部門，比如產(chǎn)權(quán)部門、電網(wǎng)公司、消防部門、管理部門等的各方支持，單靠一個(gè)部門或個(gè)人力量無法解決。

據(jù)反映，停車場(chǎng)想建充電樁，除了征得各方同意外，立樁必須再建停車設(shè)施，因?yàn)楹芏嗤＼噲?chǎng)是露天場(chǎng)所。如果是個(gè)人，電動(dòng)車購買者想在小區(qū)建立充電樁，必須首先去協(xié)調(diào)多個(gè)部門，包括電網(wǎng)、物業(yè)以及其他業(yè)主，才能進(jìn)行施工，而且電動(dòng)車充電樁需要大電壓、大電流，在安裝入戶時(shí)，安全性是最大的問題，小區(qū)物業(yè)往往以不安全為由，阻止充電樁進(jìn)入小區(qū)。

二、維護(hù)難

很多充電樁建成后出現(xiàn)被閑置的情況，由于安裝分散，維護(hù)也成為問題，許多充電樁運(yùn)行一段時(shí)間后故障，無人維護(hù)。也因?yàn)榉植挤稚⒊３霈F(xiàn)充電樁車位被汽油車占用的問題。

三、盈利難

充電設(shè)施建設(shè)涉及多個(gè)部門，關(guān)乎多方主體利益。目前沒有合理的盈利模式，建設(shè)仍然主要靠政府來推動(dòng)，通過制定優(yōu)惠政策鼓勵(lì)推動(dòng)充電設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營企業(yè)的輸電運(yùn)營，然而不找到合理的模式，無法從根本上解決盈利難的問題。2014年國家電網(wǎng)建成的400余座充電站，幾乎全線處于虧損狀態(tài)。國家電網(wǎng)早在2012年就在嘉興建了滬杭高速電動(dòng)車充電站，然而利用率極低。南方電網(wǎng)公司在深圳建成的7座電動(dòng)車充電站也是每年處于虧損狀態(tài)。還有諸如充電樁質(zhì)量參差不齊等，國家對(duì)于行業(yè)的補(bǔ)貼政策一方面鼓勵(lì)了市場(chǎng)擴(kuò)大，然而也造成了拉低競(jìng)爭(zhēng)門檻，使得優(yōu)質(zhì)企業(yè)付出更多成本，造成資源浪費(fèi)；劣質(zhì)企業(yè)騙補(bǔ)損害消費(fèi)者利益等滋生問題。頂層設(shè)計(jì)破解難題

電動(dòng)汽車的配套設(shè)施的核心仍是充電樁建設(shè)。解決諸多難題的辦法一是政府支持，將充電樁建設(shè)納入城市發(fā)展規(guī)劃，制定配套政策，加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的支持，出臺(tái)充電電價(jià)和充電服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，切實(shí)解決卡住電動(dòng)汽車發(fā)展的瓶頸問題。二是借助能源互聯(lián)網(wǎng)的思維建設(shè)充

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電樁。我們目前正處在第四次工業(yè)革命階段。前三次工業(yè)革命分別建立在蒸汽動(dòng)力、大規(guī)模生產(chǎn)和計(jì)算機(jī)等突破式技術(shù)成果的基礎(chǔ)上，而第四次工業(yè)革命則以互聯(lián)網(wǎng)為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)來推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的深刻轉(zhuǎn)型。電網(wǎng)在傳輸效率等方面具有無法比擬的優(yōu)勢(shì)，將來仍然是能源互聯(lián)網(wǎng)中的“主干網(wǎng)”，未來能源基礎(chǔ)設(shè)施在傳輸方面的主體必然還是電網(wǎng)。合理的投資與運(yùn)營模式

目前國際主流的充電樁運(yùn)營模式有三種分別是：以政府為主導(dǎo)、以電網(wǎng)企業(yè)為主導(dǎo)以及以汽車廠商為主導(dǎo)的充電樁運(yùn)營模式。以政府為主導(dǎo)的充電樁運(yùn)營模式，代表國家如日本和美國。政府作為電動(dòng)汽車充電樁的投資主體，組織汽車廠商、電力供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商共同參與充電樁的建設(shè)與運(yùn)營。該模式適用于電動(dòng)汽車發(fā)展初期，隨著投資需求增大，政府負(fù)擔(dān)加重將難以維持。以電網(wǎng)企業(yè)為主導(dǎo)的充電樁運(yùn)營模式，代表國家如法、德。即電網(wǎng)企業(yè)作為電動(dòng)汽車充電樁的投資主體，負(fù)責(zé)充電樁的建設(shè)與運(yùn)營，充電設(shè)施具有完全的商業(yè)化性質(zhì)。該模式適合用于電動(dòng)汽車商業(yè)化運(yùn)行規(guī)模較大，需求與投資相對(duì)穩(wěn)定的階段。電網(wǎng)具有網(wǎng)絡(luò)傳輸優(yōu)勢(shì)的優(yōu)勢(shì)，但是缺少終端銷售網(wǎng)絡(luò)和充電樁的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。以汽車廠商為主導(dǎo)的充電樁運(yùn)營模式，即汽車廠商自己投資建設(shè)充電樁，很多汽車生產(chǎn)商如特斯拉、豐田是這樣做的。該模式適用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)良好，電動(dòng)汽車商業(yè)化運(yùn)營條件成熟的階段。缺點(diǎn)是充電樁利潤(rùn)受到電價(jià)波動(dòng)的影響。

我國尚處于電動(dòng)汽車發(fā)展初期，充電樁基礎(chǔ)設(shè)施不完善，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)還在逐步建立，市場(chǎng)的發(fā)展也尚未成熟，現(xiàn)階段采用單一模式并不適合國情，采用“汽車廠商+電網(wǎng)企業(yè)”的聯(lián)盟模式將是較為理想的辦法。電網(wǎng)企業(yè)具有先天的優(yōu)勢(shì)，汽車廠商手握終端資源以及運(yùn)營與優(yōu)勢(shì)，二者結(jié)合是共贏之路。雙方的聯(lián)盟可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，推動(dòng)電動(dòng)汽車標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，推動(dòng)電動(dòng)汽車市場(chǎng)化進(jìn)程。

在2014年，國家電網(wǎng)開放政策，向民營資本敞開大門，引入社會(huì)投資參與電動(dòng)汽車充換電設(shè)施建設(shè)，也是引入優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、緩解盈利難問題的舉措之一。

還有諸如江蘇省常州市采用的“眾籌建樁”模式，經(jīng)過招商、選商、上報(bào)、規(guī)劃、建設(shè)充電樁五個(gè)步驟，吸引了超過3000個(gè)加盟者申請(qǐng)，最終確定了1500個(gè)充電樁的建設(shè)，也是探索新的商業(yè)模式的成功案例。在今后的時(shí)間，新能源電動(dòng)汽車充電設(shè)施的建設(shè)仍需要政府政策扶植，建立運(yùn)營公共交通示范類項(xiàng)目；對(duì)于私家車群體，鼓勵(lì)消費(fèi)者積極參與購買使用電動(dòng)汽車才有利于良性循環(huán)，有助于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。探索多元化的服務(wù)模式，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，提供更方便的自助式服務(wù)的新能源充電站等，利用好小區(qū)周邊的商圈、單位、停車場(chǎng)等資源，構(gòu)筑一個(gè)充電網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系，向用戶開放。布局加油站、服務(wù)區(qū)、旅游景點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)化延伸，引發(fā)用戶習(xí)慣，電動(dòng)汽車的市場(chǎng)前景將更令人充滿期待。

第三篇：2018-2023年中國西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查與未來發(fā)展前景趨勢(shì)報(bào)告

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2018-2024年中國西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查與未來發(fā)展前景趨勢(shì)報(bào)告

2018-2024年中國西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查與未來發(fā)展前景趨勢(shì)報(bào)告

受地域、整體經(jīng)濟(jì)水平的影響，西寧的樓市消費(fèi)主要還是以自住型、改善型為主，投機(jī)型、投資型住房消費(fèi)比例不高。目前西寧樓市的消費(fèi)群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及在西寧安家落戶的外來投資者。

《2018-2024年中國西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查與未來發(fā)展前景趨勢(shì)報(bào)告》依據(jù)國家權(quán)威機(jī)構(gòu)及西寧房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會(huì)等渠道的權(quán)威資料數(shù)據(jù)，結(jié)合西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、從宏觀到微觀等多個(gè)角度對(duì)西寧房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)研分析。

《2018-2024年中國西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查與未來發(fā)展前景趨勢(shì)報(bào)告》內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、數(shù)據(jù)翔實(shí)，通過輔以大量直觀的圖表幫助西寧房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)準(zhǔn)確把握西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和投資策略。

中國市場(chǎng)調(diào)研在線網(wǎng)發(fā)布的2018-2024年中國西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查與未來發(fā)展前景趨勢(shì)報(bào)告是西寧房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險(xiǎn)，制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。第一部分發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

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第1章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

第一節(jié) 2014-2018年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、2018年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

二、2018年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

三、2018年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況

四、2018年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

第二節(jié)中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析

一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國的影響

二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

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三、中國房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析

四、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

第三節(jié)世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

一、2018年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

二、2018年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)測(cè)

三、2018年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

四、房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第2章 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

第一節(jié)中國房地產(chǎn)供需分析

一、住房潛在需求分析

二、我國購置未開發(fā)土地情況

三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析

四、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析

五、我國房地產(chǎn)購買力分析

第二節(jié) 2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

一、2018年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況

二、2018年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題

三、2018年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

四、2018年商品房銷售和空置情況

五、2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

六、2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

七、2018年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

第三節(jié) 2018年我國大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

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一、2018年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

二、2018年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

三、2018年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

四、2018年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

第四節(jié) 2018年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

一、2018年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

二、2018年商品房銷售情況

三、2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

四、2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

五、2018年大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

第五節(jié) 2018年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

一、2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

二、2018年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)

三、2018年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

四、2018年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析

五、2018年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵

第六節(jié)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素

一、2018年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

二、2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析

三、2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析

四、對(duì)我國房地產(chǎn)政策建議

第3章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié)西寧土地市場(chǎng)分析

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一、2017年西寧土地市場(chǎng)狀況

二、2018年上半年西寧土地市場(chǎng)狀況

三、2018年下半年西寧土地市場(chǎng)狀況

四、2018年份西寧土地市場(chǎng)狀況

第二節(jié) 2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、2018年1季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

二、2018年2季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

三、2018年3季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

四、2018年4季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

五、2018年份西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第三節(jié) 2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析

一、2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量分析

二、2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析

三、2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量分析

四、2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析

五、2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析

六、2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析

第4章 西寧房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析

第一節(jié) 2014-2018年西寧住宅市場(chǎng)分析

一、2018年1季度西寧住宅市場(chǎng)分析

二、2018年2季度西寧住宅市場(chǎng)分析

三、2018年3季度西寧住宅市場(chǎng)分析

四、2018年4季度西寧住宅市場(chǎng)分析

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五、2018年份西寧住宅市場(chǎng)分析

第二節(jié) 2014-2018年西寧二手房市場(chǎng)分析

一、2018年1季度西寧二手房市場(chǎng)分析

二、2018年2季度西寧二手房市場(chǎng)分析

三、2018年3季度西寧二手房市場(chǎng)分析

四、2018年4季度西寧二手房市場(chǎng)分析

五、2018年份西寧二手房市場(chǎng)分析

第三節(jié) 2014-2018年西寧寫字樓市場(chǎng)分析

一、2018年1季度西寧寫字樓市場(chǎng)分析

二、2018年2季度西寧寫字樓市場(chǎng)分析

三、2018年3季度西寧寫字樓市場(chǎng)分析

四、2018年4季度西寧寫字樓市場(chǎng)分析

五、2018年份西寧寫字樓市場(chǎng)分析

第四節(jié) 2014-2018年西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、2018年1季度西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

二、2018年2季度西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

三、2018年3季度西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

四、2018年4季度西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

五、2018年份西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第5章 2014-2018年西寧房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析

第一節(jié)西寧房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

一、西寧人口、人民生活分析

二、2014-2018年西寧消費(fèi)者收入水平

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三、2014-2018年西寧消費(fèi)者信心指數(shù)分析

第二節(jié)西寧房地產(chǎn)場(chǎng)消費(fèi)需求分析

一、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求變化

二、西寧房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

三、2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求分析

第三節(jié) 2018年西寧房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)

二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)上半年樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期

三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析

四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查

五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間

十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第6章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析

第一節(jié) 2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

一、2018年總體投資結(jié)構(gòu)

二、2018年投資規(guī)模情況

三、2018年投資增速情況

四、2018年分行業(yè)投資分析

五、2018年分地區(qū)投資分析

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第二節(jié)西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

一、西寧房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

二、可以投資的西寧房地產(chǎn)模式

三、2018年西寧房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)

四、2018年西寧房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會(huì)

五、2018-2024年西寧房地產(chǎn)投資新方向

第三節(jié)西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

一、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

二、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

三、金融危機(jī)后西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景

四、2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī)

五、2018-2024年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī) 第二部分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)

第7章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第一節(jié)我國房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

一、2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

二、2018年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析

三、2018年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性

第二節(jié)西寧房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

一、2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析

二、2018年西寧房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)

三、2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

第三節(jié)西寧房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

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一、2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度分析

二、2018年西寧房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

三、2018年西寧房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

第四節(jié)西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

一、2014-2018年SWOT分析

二、2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

三、2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析(訂閱電話)

四、2018-2024年西寧主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向

五、2018-2024年西寧房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

第8章 2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

第一節(jié)西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

一、西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

二、西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

三、西寧房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

第二節(jié) 2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析

一、西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

二、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題

三、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析

第三節(jié) 2014-2018年西寧房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析

一、西寧房地產(chǎn)供給分析

二、西寧房地產(chǎn)銷量分析

三、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 第三部分贏利水平與企業(yè)分析

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第9章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

第一節(jié) 2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

二、行業(yè)規(guī)模情況分析

第二節(jié) 2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析

一、行業(yè)供給情況總體分析

二、行業(yè)銷售收入總體分析

第三節(jié) 2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

一、行業(yè)盈利能力分析

二、行業(yè)償債能力分析

三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第10章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

第一節(jié)成本分析

一、2014-2018年西寧房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢(shì)

二、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

三、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析

第二節(jié)產(chǎn)銷運(yùn)存分析

一、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況

二、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

三、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

第三節(jié)盈利水平分析

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一、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì)

二、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況

三、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

四、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

五、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

六、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測(cè)

第11章 西寧房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié)中房銀川

一、企業(yè)概況

二、經(jīng)營業(yè)績(jī)

三、2017售狀況

第二節(jié)匯通國基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

第三節(jié)青海天樂實(shí)業(yè)集團(tuán)

第四節(jié)西寧市振業(yè)房地產(chǎn)公司

第五節(jié)西寧金松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第六節(jié)西寧皓寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第七節(jié)西寧頤豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第八節(jié)西寧其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹

一、西寧鐵路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二、西寧金長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

三、西寧恒邦房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

四、西寧金宅房地產(chǎn)公司

五、西寧浩星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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六、西寧金盤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第四部分投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

第12章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析

第一節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析

二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

第二節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

二、房地產(chǎn)投資情況分析

三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征

四、外資關(guān)注重點(diǎn)

第三節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢(shì)分析

一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì)

二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì)

第四節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析

二、國際資本投融資與并購案例分析

三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第13章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析

第一節(jié)行業(yè)發(fā)展特征

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一、行業(yè)的周期性

二、行業(yè)的區(qū)域性

三、行業(yè)的上下游

四、行業(yè)經(jīng)營模式

第二節(jié)行業(yè)投資形勢(shì)分析

一、行業(yè)發(fā)展格局

二、行業(yè)進(jìn)入壁壘

三、行業(yè)SWOT分析

四、行業(yè)五力模型分析

第三節(jié)西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

一、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況

二、2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資效益

三、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資方向

四、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資建議

第四節(jié)西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究

一、2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

二、2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

三、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

四、2018-2024年西寧房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略

第14章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

第一節(jié)影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

一、2018年影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素

二、2018年影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素

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三、2018年影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素

四、2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

五、2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

第二節(jié)西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

一、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

二、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

三、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

四、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

五、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

六、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 第五部分發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議

第15章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

第一節(jié)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

一、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)

二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)

四、2018-2024年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

第二節(jié) 2018-2024年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析

一、2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)

二、2014-2018年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)

三、2018-2024年西寧房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

第三節(jié) 2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè)

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一、2018-2024年西寧房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè)

二、2018-2024年西寧房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)

三、2018-2024年西寧房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)

第四節(jié) 2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

一、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃

二、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)

三、2018-2024年西寧房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

第16章 西寧房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議

第一節(jié)銷售策略分析

一、媒介選擇策略分析

二、產(chǎn)品定位策略分析

三、企業(yè)宣傳策略分析

第二節(jié)提高西寧房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略

一、提高西寧房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策

二、西寧房地產(chǎn)企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要方向

三、影響西寧房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑

四、提高西寧房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略

第三節(jié)博研咨詢：對(duì)西寧房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

一、西寧房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

二、西寧房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

三、西寧房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究

四、西寧房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

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圖表目錄（部分）

圖表：2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

圖表：2014-2018年西寧房地產(chǎn)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

圖表：2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析

圖表：2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)情況分析

圖表：2014-2018年西寧房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)情況分析

圖表：2018-2024年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)

圖表：2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

圖表：2018年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

圖表：2018年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

圖表：2018年西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

圖表：2018年全國商品房銷售情況

圖表：2018年東部地區(qū)商品房銷售情況

圖表：2018年中部地區(qū)商品房銷售情況

圖表：2018年西部地區(qū)商品房銷售情況

圖表：2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

圖表：2018年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

圖表：2018年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

圖表：2018年西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

圖表：2018年全國商品房銷售情況

圖表：2018年東部地區(qū)商品房銷售情況

圖表：2018年中部地區(qū)商品房銷售情況

圖表：2018年西部地區(qū)商品房銷售情況

圖表：2017年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）

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圖表：2017年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）

圖表：2017年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）

圖表：2017年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）

圖表：2017年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）

圖表：2017年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）

圖表：2017年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）

圖表：2017年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）

圖表：2018年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）

圖表：西寧消費(fèi)者購房的原因

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圖表：西寧消費(fèi)者對(duì)購房方式選擇

圖表：西寧消費(fèi)者目前居住情況

圖表：2018年西寧消費(fèi)者購房計(jì)劃

圖表：西寧消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式

圖表：西寧消費(fèi)者一直未購房的原因

圖表：西寧消費(fèi)者選房容易受影響的因素

圖表：西寧購房消費(fèi)者的收入情況

圖表：西寧消費(fèi)者購房的價(jià)位選擇

圖表：2018年西寧有購房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例

圖表：2018年西寧準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例

圖表：西寧消費(fèi)者購房用途

圖表：2018年西寧消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域

圖表：西寧消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置

圖表：2018年西寧消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋

圖表：2018年西寧購房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍

圖表：2018年西寧購房消費(fèi)者預(yù)測(cè)西寧整體房?jī)r(jià)走勢(shì)

圖表：2018年西寧購房消費(fèi)者家庭月收入狀況

圖表：2018年西寧消費(fèi)者影響購房的原因

圖表：2018年西寧購房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響

圖表：2018年西寧消費(fèi)者選擇購房付款方式情況

圖表：2018年西寧樓盤銷售排行榜

圖表：2018年西寧主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

圖表：2018年西寧主城區(qū)商品房供需套數(shù)

圖表：2018年西寧主城區(qū)商品房供需面積

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圖表：2018年西寧主城區(qū)商品房戶均面積

圖表：2018年西寧各種物業(yè)房源銷售情況

圖表：2018年西寧各行政區(qū)成交情況

圖表：2018年西寧各城區(qū)成交情況

圖表：2018年西寧各行政區(qū)二手房成交量

圖表：2018年西寧主城區(qū)新開樓盤一覽

圖表：2018年西寧各行政區(qū)開盤情況

圖表：2018年西寧主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況

圖表：2018年西寧郊區(qū)新開樓盤

圖表：2018年西寧二手房成交量走勢(shì)圖

圖表：2018年西寧各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖

圖表：2018年西寧二手房買賣交易套型分布圖

圖表：2018年西寧二手房購買人群年齡分布圖

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第四篇：六盤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀、存在問題和對(duì)策建議

六盤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀、存在問題和對(duì)策建議

發(fā)布日期：2011年02月25日

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一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況

目前，全市共有130家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中二級(jí)企業(yè)1家，三級(jí)企業(yè)26家，四級(jí)企業(yè)57家，暫定級(jí)企業(yè)46家。另外，外地到我市備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有13家。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅上升。2010年1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資為23.24億元，較上年同期上升54.67%。其中：住宅建設(shè)完成投資14.76億元，占完成總投資的63.51%，較去年同期上升38.33%；辦公用房建設(shè)完成投資2205萬元，占完成總投資的0.94%，較去年同期上升37.12%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資3.63億元，占總投資的15.61%，較上年同期上升68.83%；其他用房建設(shè)完成投資4.63億元，占完成總投資的19.92%，較上年同期上升125.85%。

（二）市場(chǎng)供求差距縮小。2010年1-11月，全市商品房施工面積為527.04萬平方米，較上年同期上升22.69%。其中：新開工面積69.81萬平方米，較去年同期上升33.94%；商品住宅新開工面積為49.07萬平方米，較去年同期上升8.34%；竣工15.56萬平方米，較上年同期上升12.91%；批準(zhǔn)預(yù)售89.54萬平方米，較上年同期下降8.14%；商品房銷售金額22.33億元，較上年同期上升36.24%；商品房銷售面積89.38萬平方米，較上年同期上升8.47%。

（三）商品房銷售價(jià)格有所增長(zhǎng)。從今年1-11月份銷售情況看，六盤水市商品房銷售均價(jià)為2498元/平方米，較去年同期漲幅為25.55%。其中：鐘山區(qū)商品房銷售均價(jià)為2576元/平方米，六枝商品住宅均價(jià)1652元/平方米，盤縣商品房銷售均價(jià)2529元/平方米，水城縣商品房銷售均價(jià)為1916元/平方米。

（四）存量房市場(chǎng)交易量減少。1-11月，全市完成存量房交易面積13.14萬平方米，較上年同期減少43.65 %；交易金額43285萬元，較上年同期減少7.66%。

（五）空置房面積有所增加。1-11月，全市商品房空置面積13.73萬平方米，較去年同期上升25.53%。其中，商品住宅空置面積2.69萬平方米，辦公用房空置0.49萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房空置6.95萬平方米,其它房屋3.6萬平方米。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題及原因

一是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足。1999年前，全市房地產(chǎn)企業(yè)不足20家，每年開發(fā)商品房面積不足5萬平方米。但進(jìn)入2000年以后，大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，使全市房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)、開發(fā)規(guī)模呈逐年上升趨勢(shì)。由于企業(yè)規(guī)模小、專業(yè)人員缺乏、經(jīng)營管理水平不高、自有資金不足、對(duì)金融機(jī)構(gòu)依賴性強(qiáng),導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)防范能力不足。部分房地產(chǎn)企業(yè)受金融危機(jī)影響，資金鏈緊張，造成工程施工緩慢，出現(xiàn)延期交房，甚至有的企業(yè)由于民間借貸，造成企業(yè)舉步維艱，面臨破產(chǎn)境地，令人堪憂。

（1月22日,貴州省六盤水市召開通報(bào)會(huì),通報(bào)由于中標(biāo)后不履行合同、不講誠信、非法轉(zhuǎn)包,導(dǎo)致城市建筑工程進(jìn)展緩慢并出現(xiàn)質(zhì)量問題,貴州省建工集團(tuán)總公司、四川三一工程建設(shè)集團(tuán)有限公司、省建五公司、省建七公司、警通公司五家建筑公司近日被六盤水市列入招投標(biāo)黑名單,永遠(yuǎn)趕出六盤水建筑市場(chǎng)。在具體工作中對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管不力的水城縣相關(guān)單位及其負(fù)責(zé)人,同時(shí)也被問責(zé)。）

二是房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于恢復(fù)性成長(zhǎng)期。目前，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售盡管有所好轉(zhuǎn)，但企業(yè)融資困難、消費(fèi)者信心不足仍未根本改變。究其原因：一是受國際金融危機(jī)和全國房市低迷大環(huán)境的影響，消費(fèi)者信心不足，導(dǎo)致購房者認(rèn)為商品房還有一定的降價(jià)空間，持幣觀望，買賣雙方處于博弈狀態(tài)；二是近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)投放量較大，供需矛盾需有所緩解，但剛性需求仍不樂觀，供求矛盾仍十分突出；三是房開商市場(chǎng)預(yù)期過高，盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難。

三是房地產(chǎn)市場(chǎng)涉訴涉訪案件增多。近年來，購房戶投訴和上訪現(xiàn)象逐漸增多，主要反映房屋質(zhì)量差、不能按時(shí)交房和辦理房產(chǎn)證等問題。究其原因：一是由于市場(chǎng)因素，開發(fā)企業(yè)銷售緩慢，資金緊張，開發(fā)進(jìn)度放緩，導(dǎo)致不能按合同約定的時(shí)間交房和辦理房產(chǎn)證。二是以民營資本為主體的房開企業(yè)，起步晚發(fā)展快，企業(yè)自律意識(shí)不強(qiáng)，依法經(jīng)營、規(guī)范管理水平不高，在打造企業(yè)形象、品牌樹立和社會(huì)責(zé)任上意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致群眾信任感不高。三是民眾作為弱勢(shì)群體，不愿意通過法律渠道解決問題，紛紛采取上訪和投訴手段反映自己的訴求，牽涉了政府及其工作部門的大量精力。四是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制有待完善。房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及部門很多，但目前部門協(xié)作力度還不夠，今后需要政府各個(gè)部門通力配合，在房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出讓、項(xiàng)目規(guī)劃、施工管理、銷售監(jiān)管等環(huán)節(jié)上齊抓共管，形成合力，才能引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

三、對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議

當(dāng)前，全市正處于后金融危機(jī)時(shí)期，房地產(chǎn)又是一個(gè)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局和民生問題，既復(fù)雜又敏感。特別是隨著住房保障建設(shè)力度加大，保障性住房實(shí)際投放量增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及部門很多，不只是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門一家的事，需要政府各個(gè)部門齊抓共管，齊心協(xié)力，方能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。對(duì)此，建議：

（一）增強(qiáng)政策引導(dǎo)作用，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力。

一是要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入審查。各縣、特區(qū)、區(qū)工商行政部門和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)溝通，嚴(yán)格新成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查審批工作，吸引有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩年內(nèi)無開發(fā)業(yè)績(jī)或開發(fā)經(jīng)營中存在違法違規(guī)行為的，要注銷其資質(zhì)證書或責(zé)令限期整改，整改期間不再審批該企業(yè)新的開發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，要積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)實(shí)施集團(tuán)化兼并重組，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，走集約化、規(guī)?；l(fā)展道路。

二是嚴(yán)格落實(shí)資金監(jiān)管制度。對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目資本金、勞保統(tǒng)籌金、民工工資保證金、商品房預(yù)售款和住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管制度。對(duì)未落實(shí)項(xiàng)目資本金的，發(fā)改部門不應(yīng)予以立項(xiàng)審批；對(duì)未落實(shí)勞保統(tǒng)籌金和民工工資保證金的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門不應(yīng)辦理建筑施工許可手續(xù)；對(duì)未落實(shí)商品房預(yù)售款監(jiān)管的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門不應(yīng)辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。

三是支持規(guī)模開發(fā)建設(shè)。為加快現(xiàn)代城市建設(shè)步伐，提高人居環(huán)境品質(zhì)，今后，新增土地建設(shè)開發(fā)商品房，原則上要達(dá)到6萬平方米。對(duì)建筑總面積在20萬平方米以上，按規(guī)劃進(jìn)行綜合配套開發(fā)的住宅小區(qū)，建有配套的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的，如停車場(chǎng)、公廁、垃圾處理設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

（二）加強(qiáng)規(guī)劃管理，嚴(yán)控土地供應(yīng)。

一是做好住房建設(shè)規(guī)劃編制工作。各縣、特區(qū)、區(qū)要編制好住房建設(shè)規(guī)劃，在優(yōu)先發(fā)展保障性住房、棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，對(duì)商品房的用地供應(yīng)規(guī)模和建設(shè)規(guī)模要做到有計(jì)劃、有重點(diǎn)地規(guī)劃、建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展自住性中小套型商品房。

二是嚴(yán)格落實(shí)城市規(guī)劃要求。各縣、特區(qū)、區(qū)在編制城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃時(shí)，要合理確定各類房地產(chǎn)用地的布局比例。對(duì)出讓地塊的規(guī)劃指標(biāo)，盡量上規(guī)模、上檔次。同時(shí)，加快舊城改造步伐，改造項(xiàng)目要成片進(jìn)行，提高改造規(guī)模和小區(qū)品質(zhì)，提升城市建設(shè)水平。

三是規(guī)范土地出讓方式。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，積極推行“凈地出讓”方式，以防止違法拆遷、暴力拆遷行為發(fā)生，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利實(shí)施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

（三）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

一是明確管理責(zé)任。住房問題關(guān)系國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。當(dāng)前，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展責(zé)任重大，任務(wù)艱巨，各級(jí)人民政府務(wù)必引起高度重視，要把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作納入政府工作的重要議事日程，要采取措施加大促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的力度。二是健全部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制。房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及部門較多，必須發(fā)揮部門聯(lián)動(dòng)作用，齊抓共管，形成合力，以達(dá)到事半功倍的效果。因此，各級(jí)政府要組織發(fā)改、國土、城鄉(xiāng)建設(shè)、人防、消防、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政、地稅、銀行等部門建立房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議制度，定期研究分析住房保障建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的意見、建議和措施。同時(shí)，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，推行網(wǎng)上交易實(shí)時(shí)備案，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)、國土、稅務(wù)、金融等基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)資源共享。

三是深入開展市場(chǎng)秩序整頓活動(dòng)。按照國家和省的總體要求，各有關(guān)部門要落實(shí)市場(chǎng)監(jiān)管的各項(xiàng)措施，深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。要加大對(duì)閑置土地處置力度，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，堅(jiān)決查處違法拆遷、違法施工、無證預(yù)售、捂盤惜售、一房多賣等違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊非法民間借貸、暴力討債或變相暴力討債的行為，建立規(guī)范、有序、良好的市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)國家和人民群眾的合法權(quán)益。

總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展需要全社會(huì)的共同努力，只有大家站在“構(gòu)建和諧社會(huì)”的高度，認(rèn)真貫徹國家有關(guān)規(guī)定，努力營造“企業(yè)誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序”的房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍，為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)良好的住房消費(fèi)環(huán)境，我市的房地產(chǎn)業(yè)才能朝著健康、穩(wěn)定、持續(xù)的方向發(fā)展。

六盤水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 羅永見

第五篇：我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來...

號(hào) 企業(yè)(集團(tuán))名稱

序號(hào)

企業(yè)(集團(tuán))名稱

中國核工業(yè)集團(tuán)公司 中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司 中國航天科技集團(tuán)公司 中國航天科工集團(tuán)公司 中國航空工業(yè)集團(tuán)公司 中國船舶工業(yè)集團(tuán)公司 中國船舶重工集團(tuán)公司 中國兵器工業(yè)集團(tuán)公司 中國兵器裝備集團(tuán)公司 中國電子科技集團(tuán)公司 中國石油天然氣集團(tuán)公司 中國石油化工集團(tuán)公司 中國海洋石油總公司 國家電網(wǎng)公司

中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司 中國華能集團(tuán)公司

中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司

機(jī)械科學(xué)研究總院

中國中鋼集團(tuán)公司

中國冶金科工集團(tuán)有限公司

中國鋼研科技集團(tuán)公司

中國化工集團(tuán)公司

中國化學(xué)工程集團(tuán)公司

中國輕工集團(tuán)公司

中國工藝（集團(tuán)）公司

中國鹽業(yè)總公司

華誠投資管理有限公司

中國恒天集團(tuán)公司

中國中材集團(tuán)公司

中國建筑材料集團(tuán)有限公司

中國有色礦業(yè)集團(tuán)有限公司

北京有色金屬研究總院

中國大唐集團(tuán)公司 中國華電集團(tuán)公司 中國國電集團(tuán)公司 中國電力投資集團(tuán)公司 中國長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司 神華集團(tuán)有限責(zé)任公司 中國電信集團(tuán)公司

中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)有限公司 中國移動(dòng)通信集團(tuán)公司

中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司 中國第一汽車集團(tuán)公司 東風(fēng)汽車公司

中國第一重型機(jī)械集團(tuán)公司 中國第二重型機(jī)械集團(tuán)公司 哈爾濱電氣集團(tuán)公司 中國東方電氣集團(tuán)有限公司 鞍鋼集團(tuán)公司 寶鋼集團(tuán)有限公司 武漢鋼鐵（集團(tuán)）公司 中國鋁業(yè)公司

中國遠(yuǎn)洋運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司

北京礦冶研究總院

中國國際技術(shù)智力合作公司

中國建筑科學(xué)研究院

中國北方機(jī)車車輛工業(yè)集團(tuán)公司

中國南車集團(tuán)公司

中國鐵路通信信號(hào)集團(tuán)公司

中國鐵路工程總公司

中國鐵道建筑總公司

中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司

中國普天信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司

電信科學(xué)技術(shù)研究院

中國農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)總公司

中國中紡集團(tuán)公司

中國外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)有限公司

中國絲綢進(jìn)出口總公司

中國林業(yè)集團(tuán)公司

中國醫(yī)藥集團(tuán)總公司

中國國旅集團(tuán)有限公司

中國保利集團(tuán)公司

珠海振戎公司

中國建筑設(shè)計(jì)研究院

中國海運(yùn)（集團(tuán)）總公司 中國航空集團(tuán)公司 中國東方航空集團(tuán)公司 中國南方航空集團(tuán)公司 中國中化集團(tuán)公司 中糧集團(tuán)有限公司 中國五礦集團(tuán)公司

中國通用技術(shù)（集團(tuán)）控股有限責(zé)任公司

中國建筑工程總公司 中國儲(chǔ)備糧管理總公司 國家開發(fā)投資公司 招商局集團(tuán)有限公司 華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司

中國冶金地質(zhì)總局

中國煤炭地質(zhì)總局

新興際華集團(tuán)有限公司

中國民航信息集團(tuán)公司

中國航空油料集團(tuán)公司

中國航空器材集團(tuán)公司

中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司

中國能源建設(shè)集團(tuán)有限公司

中國黃金集團(tuán)公司

中國儲(chǔ)備棉管理總公司

中國印刷集團(tuán)公司

中國廣東核電集團(tuán)有限公司

中國華錄集團(tuán)有限公司

中國港中旅集團(tuán)公司[香港中旅（集團(tuán)）

上海貝爾股份有限公司

有限公司]

國家核電技術(shù)有限公司 中國商用飛機(jī)有限責(zé)任公司 中國節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司 中國國際工程咨詢公司 中國華孚貿(mào)易發(fā)展集團(tuán)公司

彩虹集團(tuán)公司

武漢郵電科學(xué)研究院

華僑城集團(tuán)公司

南光（集團(tuán)）有限公司

中國西電集團(tuán)公司

中國誠通控股集團(tuán)有限公司 中國中煤能源集團(tuán)公司 中國煤炭科工集團(tuán)有限公司

中國鐵路物資總公司

中國國新控股有限責(zé)任公司

一線城市是指對(duì)本國的經(jīng)濟(jì)和政治具有重要作用的大都市。在城市規(guī)模、基建、財(cái)政收入、消費(fèi)、對(duì)人才吸引力等各層面，一線城市一般均領(lǐng)先于其他城市。在商業(yè)活動(dòng)中，企業(yè)也會(huì)將具有重要市場(chǎng)地位的城市稱為一線城市。

同時(shí)中國最常被提及的所謂一線、二線、三線城市的概念起源于房地產(chǎn)市場(chǎng)。常規(guī)或主要的指標(biāo)包括經(jīng)濟(jì)地位、城市規(guī)模（人口，面積等）、城市級(jí)別、影響力、輻射力、知名度等。

排行依據(jù): 1政治地位 2經(jīng)濟(jì)實(shí)力 3城市規(guī)模 4區(qū)域輻射力

一線城市

一線強(qiáng) 北京 上海（一個(gè)政治文化中心，一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，無爭(zhēng)議）

一線 廣州 深圳（南粵雙雄，實(shí)力旗鼓相當(dāng)，公認(rèn)一線）

準(zhǔn)一線 天津（原本屬于二線強(qiáng)，近幾年國家重視、發(fā)展極快，步入準(zhǔn)一線）

二線城市

二線強(qiáng) 南京 武漢 沈陽 西安 成都（都屬于區(qū)域中心城市）

重慶（直轄市）

杭州（經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、副省級(jí)）

青島 大連 寧波（三個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的計(jì)劃單列市）

二線中 濟(jì)南 哈爾濱 長(zhǎng)春（剩下的三個(gè)副省級(jí)城市）

廈門（計(jì)劃單列市、規(guī)模小所以只能是二線中）

鄭州 長(zhǎng)沙 福州（經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的三個(gè)非副省級(jí)省會(huì)城市）

烏魯木齊 昆明（國家重點(diǎn)發(fā)展的邊疆國際化城市）

蘭州（西北重工業(yè)城市、蘭州軍區(qū)）

蘇州 無錫（最發(fā)達(dá)的兩個(gè)非省會(huì)地級(jí)市）

二線弱 南昌 貴陽 南寧 合肥 太原 石家莊 呼和浩特（七個(gè)實(shí)力相當(dāng)?shù)氖?huì)城市）

準(zhǔn)二線 佛山 東莞（兩個(gè)制造業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市）唐山（環(huán)渤海重工業(yè)大城市）煙臺(tái)（環(huán)渤海重要港口、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市）泉

州（閩南經(jīng)濟(jì)中心城市）包頭（重工業(yè)大城市）

三線城市

三線強(qiáng) 銀川 西寧 ?？?洛陽 南通 常州 徐州 濰坊 淄博 紹興 溫州 臺(tái)州 大慶 鞍山 中山 珠海 汕頭 吉林 柳州

三線中 拉薩 保定 邯鄲 秦皇島 滄州 鄂爾多斯 東營 威海 濟(jì)寧 臨沂 德州 濱州 泰安 湖州 嘉興 金華 泰州 鎮(zhèn)江 鹽城 揚(yáng)州 桂林 惠州湛江 江門 茂名 株洲 岳陽 衡陽 寶雞 宜昌 襄樊 開封 許昌平頂山 贛州 九江 蕪湖 綿陽 齊齊哈爾 牡丹江 撫順

三線弱 本溪 丹東 遼陽 錦州 營口 承德 廊坊 邢臺(tái) 大同 榆林 延安 天水 克拉瑪依 喀什 石河子 南陽 濮陽 安陽 焦作 新鄉(xiāng) 日照 聊城棗莊 蚌埠 淮南 馬鞍山 連云港 淮安 麗水 衢州 荊州 安慶 景德鎮(zhèn) 新余 湘潭 常德 郴州 漳州 清遠(yuǎn) 揭陽 梅州 肇慶 玉林 北海 德陽 宜賓 遵義 大理

四線城市：剩余的所有城市

2005年中國各省地區(qū)GDP排名

單位（億元人民幣）

臺(tái)灣 28544左右

廣東 21701.28

山東 18468.3

江蘇 18272.12

香港 14000－15000（2004年為12820億港元，2005年增長(zhǎng)率8%左右）

浙江 13365

河南 10535.2

河北 10116.6

上海 9125

遼寧 7920

四川 7385.1

北京 6814.5

福建 6487

湖南 6237

湖北 6000

黑龍江 5510

安徽 5375.8

江西 4070

廣西 4063.3

山西 4000(超過)

內(nèi)蒙 3822.7

陜西 3674.75

天津 3663.86

吉林 3614.92

云南 3400（預(yù)計(jì)）

重慶 3069.1

新疆 2680（預(yù)計(jì)）

貴州 1910（預(yù)計(jì)）

甘肅 1894（預(yù)計(jì)）

澳門 900－1000（2004年為827澳門元，2005增長(zhǎng)率為8－9%）

海南 903.6

青海 543.2

寧夏 525（預(yù)計(jì)）

西藏 250.4

人均GDP只是一個(gè)并不精確的參考數(shù)據(jù)，并不能代表人均收入排名，更不能代表一個(gè)地區(qū)本地居民的人均收入排名。因?yàn)槭紫雀鞯厝丝诙紵o法精確統(tǒng)計(jì)，按國家制定的標(biāo)準(zhǔn)以各地公布的人口總數(shù)或常住人口總數(shù)來計(jì)算，由于各地公報(bào)未全部出來，人口就按2004年底的計(jì)算，2005年的各地GDP也只是初步統(tǒng)計(jì) 7

或估計(jì)，這樣得出的2005年人均GDP當(dāng)然不準(zhǔn)確，但是誤差也不會(huì)大，只是各省的數(shù)字普遍稍大一點(diǎn)。

人均排名 省區(qū) 人均GDP（元RMB）

01 香港 201625－216026

02 澳門 186722－207469

03 臺(tái)灣 15215美元

04 上海 52378

05 北京 45652

06 天津 35791

07 浙江 28318

08 廣東 26134

09 江蘇 24584

山東 20118

遼寧 18781

福建 18476

內(nèi)蒙 16032

河北 14858

黑龍江14436

新疆 13652

吉林 13347

山西 11994

海南 11049

河南 10842

青海 10085

湖北 9973

陜西 9918

重慶 9761

江西 9501

湖南 9312

西藏 9149

寧夏 8933

四川 8465

廣西 8311

安徽 8292

云南 7701

甘肅 7232

貴州 4893

注1（香港人均GDP2004年為186267港元，2005年增長(zhǎng)率8%左右）

注2（澳門GDP2004年為827億澳門元，2005增長(zhǎng)率為8－9%）

注3（臺(tái)灣人均GDP為自己公布

各省的第二大城市

2008-10-9 19:17 提問者：柯打 | 懸賞分：5 | 瀏覽次數(shù)：1477次

各省的第一是省會(huì)城市,那第二呢?

2008-10-9 19:42 最佳答案

江蘇，蘇州、無錫； 浙江，寧波；

福建，泉州、廈門； 廣東，深圳； 廣西，柳州； 云南，曲靖； 貴州，遵義； 四川，綿陽；