第一篇：制度與政策12章
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
制度與政策12章
第一章
房地產業
一、房地產業的概念及行業細分。
（一）概念
房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。
（二）行業細分及內容：
房地產投資開發業：在依法取得國有土地使用權上進行基礎設施、房屋建設的行為。
房地產咨詢業：為有關房地產活動的人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的活動。
房地產價格評估業：以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，顏面掃地估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素基礎上對房地產的估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產經紀業：向進行房地產投資開發、轉讓、抵押、租賃的人提供房地產居間介紹、代理和行紀的經營活動。
物業管理業：專業化的物業管理企業，受業主委托，按照國家法律法規、依據合同，對已竣工驗收投入使用的各類房屋及其附屬配套設施，運用現代管理科學和千載一時的維修養護技術以經營方式進行管理。為客戶提供高效、優質、經濟的全方位服務，使物業發揮最大的使用
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
效益和經濟效益。
二、房地產領域的基本法律、行業法規體系。
（一）基本法律：
《中華人民共和國城市房地產管理法》1994公布，1995.1.1實施 《中華人民共和國土地管理法》1998修訂，1999.1.1實施 《中華人民共和國城市規劃法》1989公布，1990.4.1實施
（二）行政法規：國務院令 《城市房地產開發經營管理條例》 《城市房屋拆遷管理條例》 《土地管理法實施條例》
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》 《住房公積金管理條例》
（三）部門規章：主管部門部長令
《房地產開發企業資質管理辦法》《城市房屋拆遷單位管理規定》《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《城市房地產轉讓管理規定》《城市房屋租賃管理辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《城市房地產中介服務管理規定》《房地產估價師注冊管理辦法》《房產測繪管理辦法》《城市房屋權屬登記管理辦法》《城市房地產權屬檔案管理辦法》《城市新建住宅小區管理辦法》《城市房屋修繕管理規定.》《城市危險房屋管理規定》《城市異產毗連房屋管理規定》《建筑裝飾裝修管理規定》《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》《城市廉租住房管
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
理辦法》
（四）規范性文件
《房地產估價師執業資格制度暫行規定》《房地產估價師執業資格考試實施辦法》《城市半道市場評估管理暫行辦法》《關于加強與銀行貨款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》《關于房地產中介服務收費的通知》等
（五）技術法規
《房地產估價規范》《房地產測量規范》
三、房地產地位和作用
為國民經濟的發展提供物質條件；改善居住和生活條件；改善投資環境加快改革步伐；為城市建設開辟重要積累資金渠道；帶動相關產業；利于產業結構合理調整；深化住房制度改革，調整消費結構；利于吸引外資加速建設；擴大就業面。
四、城鎮住房制度改革 1979-1993探索和試點階段； 1991-1994全面推進和配套改革階段； 1994年開始，深化和全面實施階段。
1998.7.3《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》發布并實施。全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
基本內容：停止住房實物分配，實行住房分配傾向化；建立完善以經
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
濟適用住房為方言的住房供應體系；繼續推進現有公有住房改革，培育和規范住房交易市場；采取扶持政策。加快經濟適用住房建設；發展住房金融；加強住房物業管理。
五、城市土地使用制度改革 征收土地使用費；
開展土地使用權有償出讓和轉讓； 制定土方性土地使用有償出讓、轉讓法規； 修改憲法和土地管理法；
制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。
六、新的土地使用制度的基本框架
采用拍賣、招標、協議等方式將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者；土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動其合法權益受國家法律保護；需要繼續使用的。經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價。相當于第二次買地。
第二章
建設用地制度與政策
一、中國現行土地制度
1.全部土地都為社會主義公有制。2.分全民所有和集體所有制兩種。
3.全民的采用國有所有制形式稱國有土地，由國家代表全國人民行使所有權，國務院代表。4.集體的采取農民所有制形式稱集體土地，范
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
圍：村民集體；村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；鄉鎮農民集體。
5.城市市區的土地全部屬于國家所有（不包括市郊）。
6.農村和城市郊區的土地除屬國家所有的以外，屬于集體，宅基地和自留地、自留山也屬集體。
7.國有土地范圍：城市市區內的土地；農村和郊區依法沒收、征收、征購的為國有；國家依法征用的；不屬集體所有的林、草地等；轉為城鎮居民的原集體成員所有的土地；國家組織遷移的原屬于遷移農民的集體土地。
國家土地登記制度；土地有償有限使用制度；土地用途管制制度；保護耕地制度。
土地用途為農用地、建設用地和未利用土地。取得土地使用權途徑：劃撥、出讓、轉讓、租賃。
二、集體土地征用
特點：強制性；給予經濟補償；所有權發生轉移。
原則：合理利用；保證國家建設用地；妥善安置；依法征地。
三、征用集體土地的政策規定
（一）范圍：集體土地，所有權歸國家，用地單位只有使用權。
（二）批準權限的規定
1.兩級審批制度：國務院和省級人民政府 2.農地，先辦轉用手續，同時辦理審批手續
3.基本農田以外的耕地超過35公頃，其他土地超過70公頃，國務
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
院審批。
4.其他用地和已經批準農用轉用范圍內的，省級人民政府審批，報國務院備案。
（三）一次性申請，不得化整為零；分期征地不得先征待用。
（四）對被征地單位和農民進行安置、補償和補助。
（五）臨時用發辦理報批手續。先申請，批準后可使用，期限不超過2年，不得改變用途。
（六）全民、農村集體聯營使用時，全民、集體同農村集體聯營，向縣級以上人民政府土地管理部門提出申請。經批準可按國家建設用地征用，也可作為聯營條件。聯營用不改變權屬性質。為聯營條件的不計算土地補償費和各種補助費。
（七）征用土地必須在10日內以書面或其他形式進行公告 1.土地公告內容：征用批準機關、文號、時間和用途；被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人口安置途徑；辦理征地補償的期限、地點。
2.征地補償安置方案公告內容：被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置農業人口的數量；土地補償費和安置補助費的標準、數量、支付對象的方式；地上附著物和青苗的補償標準和支付方式。
3.未進行征地、補償、安置公告的，被征地單位和個人有要拒絕辦理征地相關手續。
（八）合理使用征地補償費。.建設單位支付的各種勞動力的就業補
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發和農業發展；菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用用于菜田開發建設和土地的調整和治理；征地管理費用于土地管理部門的各種業務開支。
（九）殊征地按特殊政策辦理
1大中型水利、水電工程建設征用土地的補償費標準和安置費由國務院另行規定；
2征用林地、園林按林業管理部門的規定辦理；
3征用土地發現文物、古跡、古樹等就報主管部門處理后方可征地； 4遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規定辦理； 5用地范圍內的國防設施。經后方可征用。
四、征用集體土地補償的范圍和標準。
1.土地補償費耕地：前3年平均年產值6—10倍；其他按規定。2.安置補助費：耕地：每人前3年平均年產值的4—6倍。每公頃最高不超過前3年的15倍。
3.地上附著物和青苗補償費。由省、自治區、直轄市規定 1、2項之和不得超過前3年平均年產值的30倍。
4.臨時用地的補償：按該地前3年平均年產值逐年給予補償，最高不超過該地標準計算的土地償費和安置補助費的總和
5.合理使用土地補償費和安置補助費：土地補償費歸農村集體，地上附著物和青苗補償歸其所有者；安置補助費給安置單位，不要統一安置的，發給個人。
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
五、地使用權出讓的概念及政策。
國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。含義：
1.稱批租和土地一級市場，由國家壟斷；
2可進入市場進行轉讓、出租、抵押等經濟行為，地下埋藏物歸國家所有；
3.向國家支付全部出讓金后領取土地使用權證書； 4.集體土地不經征用不得出讓；
5.權利義務的經濟關系具有平等、自愿、有償、有期限的特點。
（二）土地使用權出讓政策
1.出讓計劃的擬定和出讓批準權限：必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃，由市、縣人民政府土地管理部門會同、規劃、建設、房管部門共同擬定，報人民政府批準后，上土地部門實施。
2.出讓方式：具體程序由省、自治區、直轄高齡人民政府規定。招標——適用：需要優化土地布局，重大工程較大地塊。
拍賣——適用：區位條件好，交通便利的鬧市區、土地利用上有效大靈活性的地塊。
協議——適用：公共福利事業和非盈利的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。協議方式出讓的土地價格不得氏于國家所規定的最低價。
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
（三）出讓年限：居住70；工業50；教育、科技、文化衛生、體育50；商業、旅游、娛樂40；綜合或其他50。.（四）收回的原因：屆滿；國家因公益等原因提前收回，據土地實際年限和開發程度適當補償；違約（兩種：未如期付地價款；未按合同約定的期限和條件開發和利用土地）；司法機關決定收回。(五)終止的原因：土地滅失；使用者拋棄
(六)土地使用權續期：遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請，經批準，重新簽訂出讓合同，支付地價款換取權屬證件。
六、土地使用權出讓合同的履行：
1.未動工，超過滿1年，按地價款20%征收閑置費；超過滿2年無償收回；
2.改變用途，取得出讓方和市、縣政府等同意，調地價款。
七、使用權劃撥含義及其范圍
（一）含義：有批準權的人民政府依法批準，在用地都繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。
（二）范圍：國家機關有地和軍事用地；城市基礎設施和公用事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地；經濟租用住房用地。
八、劃撥土地的管理
1.可轉讓：(1)報批后可轉讓，由受讓方辦理出讓手續，繳納出讓金；(2)不辦出讓手續，轉讓方將所獲得收益中的土地收益上繳國家。
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
2.可出租：（1）以營利為目的的，將劃撥土地地上建筑物出租的，將租金中土地收益上繳國家；(2)用地單位因發生轉讓、出租、改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃；（3）租賃時間超過6個月，應辦理租賃合同，租賃合同不得超過出讓年限。
3.可抵押。劃撥的抵押金額不包括土地價格，轉移時向國家繳納地價款才能變更權屬。
4.對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，縣級以上人民政府土地管理部門應沒收其非法收，并據情節處以罰款。5.國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可采用出讓、租賃、作價出資和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。
(1)出讓或出租方式處置的情況：國企改造或改組為有限責任或股份有限公司駐組建企業集團；國企改組為股份合作制的；國企租賃經營；非國企兼并國企的。
(2)可保留劃撥方式的情況：繼續作為城市基礎設施、公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原用途不變，但改造或改組為公司制企業的除外；國企兼并國企、非國企及國企合并后的企業是國有工業企業的；在國企兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的；國企改造或改組為國有獨資企業的。其中：2.3.4項不超過5年。
6.凡上繳土地收益的土地，合肥市按劃撥土地進行管理；
7.劃撥土地使用權的收回。七種情況：(1)遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用；(2)城市建設發展需要和城市規劃的要求收回；
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
(3)司法部門沒收；(4)自動放棄使用；(5)未經批準連續二年未使用；(6)不按批準用途使用；(7)鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢。國家無償收回時，對其地上建筑、附著物，根據實際情況應給原土地使用者適當補償
九、閑置土地的范圍：
1.未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限開發利用的；
2.自建設用地批準書頒發之日起一年未動工開發的；
3.已動工開發，不足應開發建筑面積的1/3，不足開發總額25%且未經批準中止開發連續滿一年的。
十、閑置土地的處置方式： 1.延長期限，但不得超過一年； 2.變更用途，辦理手續后繼續開發；
3.安排臨時作用，待原項目具備條件后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價；4.政府為土地使用者置換其他閑置土地； 5.政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者開發建設對原用地單位給予經濟補償；6.政府收回土地，并與土地使用者臨床收回土地協議書；
7.因政府及有關部門行為造成土地閑置的，由政府和用地單位協商處理。
十一、土地閑置費的征收：
1.城市規劃區內，出讓方式取得，閑置一年以上按出讓金20%以下征
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案
收；
2.已辦審批手續的非農業建設占用耕地，一年以上未動工建設的，按省、自治區、直轄市的規定征收。
十二、無償收回土地：
未按期動工，連續2年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回，并公告，下達《收回國有土地使用權決定書》，終止合同，撤銷《國有土地劃撥決定書》、《建筑用地批準書》，注銷土地登記和土地證書。
精心收集
精心編輯
精致閱讀
如需請下載！
第二篇：2010房地產基本制度與政策
云南省2010年房地產經紀人協理從業資格考試
《房地產基本制度與政策》試卷A
一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。每題1分，共30分）
1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關系為特殊法（）一般法。
A、等同 B、服從 C、優于 D、弱于
2、自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權利能力 C、民事法律行為 D、民事責任
3、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關系中，稱為第三人的是（）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙
4、在眾多的房地產法律關系中，其主體法律地位不平等的是（）關系。
A、房地產開發 B、房地產交易 C、物業管理 D、房地產行政管理
5、按照房地產法的有關規定，債務人不履行債務時，（）有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
A、抵押人 B、抵押權人 C、權利人 D、債務人
6、根據我國《憲法》規定，我國全部的土地為（）。
A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制
C、社會主義公有制 D、社會主義私有制
7、臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年
8、某房地產開發商因種種原因未能按出讓合同約定時間開工，時間已過了2年，根據有關規定，對其可作（）處理。
A、征收土地閑置費 B、延長2年開發時間
C、有償收回土地使用權 D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權
9、為了加強城鄉規劃管理，改善人居環境，十屆三次人大會議審議通過了（）。
A、《城市規劃法》 B、《城鄉規劃法》
C、《物權法》 D、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》
10、按有關規定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。
A、政府部門 B、經紀機構 C、監管機構 D、估價機構
11、《城市房地產開發經營管理條例》規定，（）應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。
A、勘察設計單位 B、建筑施工企業
C、工程監督單位 D、房地產開發企業
12、商品房合同中應當就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定，保修期從（）之日起計算。
A、合同簽訂 B、產權登記 C、交付使用 D、實際入住
13、按照國家有關規定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉讓，由政府按有關規定進行回購。
A、商品房 B、廉租房 C、經濟適用房 D、已購公有房屋
14、經規劃部門批準的規劃變更，房地產開發企業應當在變更確定之日起（）內，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日
15、按有關法規規定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。
A、優先承租權 B、優先購買權 C、優先使用權 D、優先轉讓權
16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據《合同法》有關規定，該租賃合同（）。
A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效
17、申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交（）。
A、申請書和身份證 B、委托書和其身份證明
C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書
18、經濟適用住房登記按對應性質房屋登記收費標準（）。
A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取
19、設立房地產中介服務機構，在向當地工商部門申請設立登記領取營業執照后的（），到登記所在地的房管部門備案。
A、一個星期內 B、半個月內 C、一個月內 D、三個月內
20、新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年
21、房地產經紀人員張某因自身原因已脫離房地產經紀工作崗位連續2年以上了，對此由原注冊機構（）。
A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊
22、房地產管理部門應及時將房地產經紀機構的名稱、注冊經紀人等信息向社會公布，供房地產交易當事人選擇。這是房地產經紀管理的（）措施。A、職業資格制度 B、機構備案公示制度
C、規范經紀行為 D、辦事公開制度
23、在稅收的特征中，其關鍵特征是（）。
A、時間性 B、強制性 C、無償性 D、固定性
24、凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。A、城鎮土地使用稅 B、土地增值稅
C、契稅 D、營業稅及其附加
25、國家住房稅收優惠政策對個人轉讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。D、8年
26、住房公積金的本質屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。
A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性
27、單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設區城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍
28、住宅小區建筑區劃內的物業服務用房屬于（）。
A、開發企業 B、物業服務企業 C、業主委員會 D、業主共有 A、2年 B、3年 C、5年
A、一倍 B、二倍 C、三倍
29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據是（）。A、《城市房地產管理法》 B、《城市房地產開發經營管理條例》
C、《城市房地產中介服務管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》
30、超出聘用單位業務范圍從事房地產估價活動是屬于違反房地產（）規定的行為。
A、開發經營管理 B、交易管理 C、中介服務管理 D、權屬登記管理
二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。每題2分，共40分。錯選、多選不得分；少選所選擇的每個選項得0.5分）
1、人身權是指以人身利益為內容的，如（）等。
A、姓名權 B、肖像權 C、生命權 D、健康權
2、有關企業、組織的（）制度，屬于行政許可的設定范圍。
A、資格 B、等級 C、資質 D、管理
3、在房地產行業細分中，（）又合稱房地產服務業。
A、房地產開發經營 B、物業管理 C、房地產中介服務 D、其他房地產活動
4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）合同。D、借用
5、作為一種違約后的補救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權要求其依據合同的規定繼續履行，又稱（）。
A、強制繼續履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實際履行
6、按照國家相關法律規定，（）的土地使用權出讓最高年限為50年。
A、居住用地 B、工業用地 C、教育用地 D、商業用地
7、建筑工程施工許可制度規定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元
C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡
8、房屋建筑工程質量保修期限規定（）最低保修期限為5年。
A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏
9、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合（）等條件。
A、取得預售許可證 B、辦理了預售登記
C、已通過竣工驗收 D、物業管理方案已落實
10、《城市房屋租賃管理辦法》對有（）情形的房屋規定不得出租。
A、未依法取得房產證的 B、司法機關查封房地產權利的
C、權屬有爭議的 D、屬于違法建筑的
11、根據相關法律規定，法定的房屋登記和發證機關是（）人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。D、鄉、鎮
12、房地產中介服務具有（）等特點。
A、人員特定 B、公司經營 C、委托服務 D、服務有償
13、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，（）資質房地產估價機構不得設立分支機構。D、暫定
14、我國房地產經紀人員資格考試分為房地產經紀人（）考試。
A、從業人員 B、執業資格 C、崗位培訓 D、協理從業資格
15、稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。
A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市
B、市
C、縣
A、一級 B、二級 C、三級
16、國家契稅減免的情況有（）。
A、城鎮職工第一次購買公有住房 B、城鎮職工第一次購買商品住房
C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權屬的
17、住房公積金具有（）特點。
A、主動性 B、強制性 C、義務性 D、保障性
18、住房公積金的提取和使用應當遵循（）原則。
A、效益最優 B、定向使用 C、安全運作 D、嚴格時限的效率
19、按服務性質和提供的方式分，物業管理服務可分為（）。
A、公益性的服務 B、常規性的公共服務
C、針對性的專項服務 D、委托性的特約服務
20、《城市商品房預售管理辦法》規定，未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，有關部門可以對其處予（）。
A、吊銷營業執照 B、降低企業資質
C、沒收違法所得 D、已收預付款1%以下罰款
三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）
（一）小王現年16周歲，還在學校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養。去年因小王外公生重病急需費用醫療，其外婆便委托房地產中介公司將該套房屋轉讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認定此房屋買賣合同無效。
1、本案中的小王應屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為
2、小王的監護人是其（）。
A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人
3、根據本案情況和相關法律規定，此房屋買賣合同（）。
A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷
4、小王對其名下的房屋享有（）。
A、抵押權 B、擔保物權 C、用益物權 D、所有權
5、房地產中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務。
A、保管 B、保密 C、保護 D、留存
（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現居住的房屋轉讓，并通過房地產中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責任。如一方違約，則違約方向對方支付3萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預付款返還給趙某，但趙某認為李某違約，要求李某承擔違約責任，并雙倍返還已收的預付款。
1、根據本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發企業資質等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發企業營業執照 D、商品房預售許可證
2、中介銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的（）。
A、售樓說明書 B、有關證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書
3、如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。
A、2% B、3% C、3%以內 D、4%
4、趙某要求李某承擔違約責任，其違約金為（）元。
A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬
5、李某返還趙某的預付款應該是（）元。
A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬
（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產經紀公司。在籌建中，需要招聘一些房地產經紀專業人員，需要制訂公司經營、運作等方面的管理規章制度。在其一位在房地產中介行業工作多年的朋友輔助之下，該房地產經紀公司順利開張營業。
1、依照相關法律規定，房地產中介服務機構設立應具備（）等條件。
A、有自己的組織機構 B、有行業人士推薦 C、有自己的不動產 D、有足夠數量的專業人員
2、房地產中介服務機構是自主經營、自擔風險、平等競爭的經濟組織，其必須（）地執業。
A、獨立 B、主觀 C、客觀 D、公正
3、如果鐘某所聘房地產經紀人員中，又在另一家房地產經紀公司兼職，對此，房地產經紀注冊機構可以對該聘用人員（）。
A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款
4、該房地產經紀公司在經營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調節。
A、管理 B、法律 C、行政 D、道德
5、按照我國稅收法規的有關規定，該房地產經紀機構在從事經營活動時應繳納（）等稅。
A、契稅
B、營業稅
C、印花稅
D、企業所得稅
第三篇：物業管理基本制度與政策
第一章
1.物業管理的內容是：（對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境
衛生和秩序進行維護。）
2.（市場原則）可作為物業管理活動的前提條件。
3.物業管理起源于19世紀60年代的（英國）
4.新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經歷了一個（由小到大，再由大
到小）的過程。
5.（20世紀初）美國成立了第一個行業協會芝加哥建筑管理人協會。
6.我國的物業管理制度是由（國家法規政策和地方性法規政策）共同組成的。
7.（1994年3月21日）建設部頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》。
8.第二章
9.（物業管理服務）是物業管理的基礎。
10.物業服務合同規定以外的服務是（有償服務）。
11.一級服務標準，物業管理應（每日一次）巡查小區單元門、樓梯道以及門
窗、玻璃等狀況。
12.物業服務的原則是（合理、公開、收費與服務水平相適應原則）
13.《價格法》對包括服務收費在內的價格管理規定了（政府定價、政府指導
價、市場調節價）。
14.以政府定價方式管理物業服務存在弊端是（1不利于物業管理企業提高服務
質量2制約了業主對物業服務質量的監督權的選擇權3因定價標準不客觀產生了大量矛盾4政府核定物業服務收費標準阻礙了物業管理市場的發展。
15.物業服務合同確立了業主和物業管理在物業管理活動中的（權利義務的法
律依據）。
16.物業合同應當具備以下主要內容（1物業管理事項2物業服務質量3物業服
務費用4雙方的權利義務5專項維修資金的管理與使用6物業管理用房7
合同期限8違約責任）
17.物業收費的形式為（包干制或酬金制）
18.《物業管理條例》（第四十七條第二款）規定，物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。
19.物業管理企業（應自覺接受公安機關的監督指導，建立一套科學的安全防
范管理制度，明確細化職責，建立考核獎懲激勵機制，提高安全防范能力和水平）
20.無論業主大會、業主委員會、業主和物業管理企業，都不得擅自改變物業
管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途。
21.企業管理區域內的道路、場地是為（業主共同利益）而建設，因此無論業
主和物業管理企業，都不得擅自占用或挖掘物業管理區域內的道路和場地。
第三章
1、業主是（房屋的年有權人）。
2、業主作為不動產所有權人（不受國籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制）。
3、物業管理往往涉及多個業主利益，業主之間（即有個體利益，也有共同利益）。
4、（共同財產和共同利益）是業主之間建立聯系的基礎，業主公約就是物業管理區域內全體業主建立的共同契約。
5、物業管理是市場經濟的產物，（競爭）是市場經濟的基本特征。
6、前期物業管理招標投標活動的意義：1建立單位可以對各物業管理企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規范、信譽好、服務質量有保障的物業管理企業中標。這對于節省業主物業服務費用，保證物業服務質量，以及減少物業管理爭議，都有重大作用2前期物業管理招標投標活動，要求依據法定程序進行，有利于遏制協議選聘物業管理
企業各種不正當競爭行為3前期物業管理實行招標投標制度，有利于創造物業管理公平的市場競爭環境，促進物業管理企業提高物業服務質量，改善物業服務態度，盡可能滿足招標人的合理要求，體現了機會均等的市場原則。
7、前期物業管理項目招標原則：（1不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人2不得對潛在投標人實行歧視待遇3不得對潛在投標人提出與招標物業管理項目實際不符的資格要求。）
8、實行物業承接查驗制度的現實意義：（1物業管理企業在承接物業項目時對共用部位、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收，各方共同確認交接內容和交接結果，有利于明確各方的責、權、利，對維護建設單位、業主和物業管理企業手正當權益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。2可以督促建設單位根據規劃設計標準和售房約定，重視物業共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質量，保障業主財產權益具有重要意義3可以彌補前期物業管理期間業主大會缺位的弊端，加強物業建設與物業管理的銜接，保障開展物業管理的必備條件。而在新老物業管理企業交接時進行承接查驗，有利于界定物業共用部位共用設施設備的管理責任。）
9、物業承接查驗的內容包括（1物業管理資料移交2物業現場驗收）
10、（）逐步推行城鎮住房制度改革。
11、物業管理企業是一種（以較少自有資本而管理龐大資產）的企業。
12、（物業管理活動的特殊性、經營管理的專業性以及涉及學科多、管理復雜等特點）制定了應對物業管理人員實行職業資格制度。
13、同一行業的職業群體應注意（從業信念、職業操守、行業習慣、行為準則）。
14、業主首次交存住宅專用維修資金的標準為當地房改成本價的（2%）。
15、住宅專項維修基金的使用，應遵循（方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致）的原則，任何單位和個人不得挪作他用。
第四章
1、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，達到房地產開發企業資格的條件是（1有100萬元以上的注冊資本。2有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員）。
2、關于房地產開發企業一級資質的要求，（①注冊資本不低于5000萬元；②從事房地產開發經營5年以上；③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬㎡以上，或者累計完成與此相當的房地產開始投資額；④連續5年建筑工程質量合格率達100%；⑤上一年房屋建筑施工面積15萬㎡以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；⑥有職稱的建筑、結構、賬務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；⑦工程技術、財務、統計等負責人具有相應專業中級以上職稱；⑧具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑨末發生過重大工程質量事故。）
3、取得建設用地批準文件后（超過1年未動工開發的），政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，（超過2年未動工開發的），政府可以無償收回土地使用權。
4、房地產轉讓的內容包括：（房屋轉讓和土地使用權轉讓）。
5、經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門就當在受理之日起（10日內）依法做出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
6、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（90日內），依法到房地產管理部門辦理權性登記手續。
7、房屋所有權人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。
8、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前（3個月）提出并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
9、房地產中介服務機構必須改造下列義務：（1遵守有關的法律、法規和政策；
2遵守自愿、公平、誠實信用的原則；3按照核準的業務范圍從事經營活動；4按規定標準收取費用；5依法交納稅費；6接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。）
10、設立房地產中介服務機構應具備條件：（1有自己的名稱、組織機構2有固定的服務場所3有規定數量的財產和經費4從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上；從事房地產評估業務的須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人）
11、（抵押）是《擔保法》規定的擔保形式之一。
12、抵押人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起（30日內），到房地產所在地辦理房地產抵押登記。
13、契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產權屬方面的合同一經生效，當事人之間（的債權與物權即同時成立）。
14、轉移登記是指（房屋所有權主體轉移所進行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產作價入股、與他人成立企業法人，致使房地產權屬發生變更的；一方提供土地使用權，另一方或者釣提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；以房地產抵債的。以上情況房屋所有權主體都會發生產轉移。）
15、鑒定機構接到鑒定申請后，應進行的程序包括（1受理申請2初始調查，摸清房屋的歷史和現狀3現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況4檢測驗算，整理技術資料5全面分析，論證定性一，作出綜合判斷，提出處理建議6簽發鑒定文書。）
第五章
1、我國借鑒英國模式，從（20世紀90年代）開始住房制度的改革。
2、美國的物業管理已有（70年左右）歷史。
3、美國物業經理職位層次劃分為（資產經理、物業經理、樓宇經理）。
4、（1952年）日本人開始接管部分樓宇管理工作。
5、日本物業管理從業人員的培訓分為（協會培訓、企業培訓、社會培訓）。
6、新加坡郵政儲蓄銀行是（政府所有企業），其存款約占該國的60%左右。
7、除（郵政儲蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機構達118家，總資產1020億新元。
8、20世紀60年代中期開始，新加坡建屋發展局根據國家總體規劃，大力發展（綜合性的新城——新市鎮）。
9、香港房屋委員會注重（物業的保養、維修及改善）
10、（通過良好的樓宇管理）可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。
第四篇：房地產基本制度與政策
《房地產基本制度與政策》精華試題
單項選擇題
1．土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府
C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規劃部門
2．債券的()，是債券價格形成的主要依據。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內在價值 D．外在價值
3．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）
A．交易雙方應如實申報成交價格
B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
4．房屋權屬檔案應當以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權證字號
5．房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據。答案（）A．成交價格 B．正常市場價格 C．評估價格 D．雙方協商價格
6．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。答案（）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D．住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算
7．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）
A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁
8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）
A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為
B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為
D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為
9．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元
10．維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）
A．當地財政管理部門 B．當地稅收主管部門 C．當地房地產行政主管部門 D．物業公司
11．甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。答案（）A．自物權 B．用益物權 C．不動產所有權 D．地役權
12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）
A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉．村企業的土地使用權可以單獨抵押
D．以鄉．村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押
13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預期違約 C．繼續履行 D．定金罰則
14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值
15．()的資產負債規模居我國各家商業銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農業銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設銀行
16．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為()。答案（）
A．部門規章高于地方政府規章 B．部門規章低于地方政府規章
C．部門規章與地方政府規章具有同等效力 D．兩者不可比
17．目前，我國未售公有住房的租金標準是由()根據當地政治．經濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）
A．縣級以上人民政府 B．國家建設部
C．縣級以上人民政府房地產管理部門 D．人民政府
18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿()未動工開發建設的，屬于閑置土地。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年
20．房地產開發項目竣工后，經()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認可
D．建設單位認可
21．根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。答案（）A．物權和人身權 B．財產權和生命健康權 C．財產權和人身權 D．物權和肖像權
22．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。答案（）
A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權屬單元產權面積，要繪制()。答案（）
A．房產分幅立面圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖
24．()是房地產權屬檔案的生命。答案（）
A．動態性B．專業性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務合同
26．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉移登記 C．變更登記 D．注銷登記
27．劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．保障安全權 B．自主選擇權 C．知悉真情權 D．公平交易權
28．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）
A．1 B．2
C．3
D．4
29．某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是()元／年。答案（）
A．72 B．420
C．540
D．576
30．按房產租金收入計征的房產稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題
1．民事法律關系構成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內容 D．客體 E．權屬
2．下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）
A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償 B．產權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續
C．拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用
D．房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則 3．下列行為中，屬于無償轉讓的房地產有()。答案（）A．房地產買賣 B．房地產入股 C．房地產抵押 D．房地產贈與 E．房地產繼承
4．國家對建設項目，特別是大．中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現的。答案（）
A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規劃管理 E．監理
5．住宅共用部位．共用設備設施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺
6．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）
A．建設項目批準文件 B．建設用地規劃許可證 C．國有土地使用權批準文件 D．房屋拆遷估價報告 E．拆遷計劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務的是()。答案（）A．指定義務 B．主要義務 C．附隨義務 D．約定義務 E．法定義務
8．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權利證書的
C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的 D．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的
E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 9．收益性物業的物業管理費用構成中一般包括()。答案（）A．人工費
B．共用部位的大修費用 C．不可預見費
D．公共部位．公共設施設備日常運作．維修及保養費 E．共用設備設施的更新．改造費用 10．房產稅的征稅范圍是()。
答案（）A．鄉鎮B．建制鎮C．工礦區 D．縣城E．城市
11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有()。答案（）
A．新建．擴建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋
12．工程建設監理中的信息管理的內容有()。答案（）
A．信息流程結構圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統
D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供
13．下列屬于質權特征的有()。答案（）
A．具有占有．使用．收益的權利 B．是就質物優先受償的權利 C．標的物只能是動產或財產權利 D．須轉移質物的占有 E．是一種擔保物權
14．依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有()。答案（）
A．對行政機關做出的罰款決定不服的 B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D．認為行政機關侵犯其財產權的
E．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的
15．屬于減輕納稅人負擔的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規定起征點D．規定免征額 E．規定加成稅
16．下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有()。答案（）
A．國家重點建設工程
B．非成片開發建設的住宅小區工程 C．中型公用事業工程
D．外企在某城市投資建設的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程
17．國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。答案（）
A．組建企業集團的 B．國有企業租賃經營的 C．改組為國有獨資公司的
D．非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的 E．國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的
18．下列房屋不得出租的有()。答案（）
A．屬于違章建設的房屋 B．被司法機關查封的房屋 C．未取得房屋權屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房
19．土地增值稅的扣除項目為()。答案（）
A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發成本．費用
C．建房及配套設施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產有關的稅金
E．對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除
20．房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交()等證件及資料。
單項選擇題答案
答案（）
A．建設工程規劃許可證 B．工程施工合同 C．建設用地規劃許可證 D．企業資質等級證書
E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明
21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應依法予以補償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產權不明的房屋
D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產權有糾紛的房屋
22．下列權利中，屬于財產權的有()。答案（）A．房屋所有權 B．姓名權 C．土地使用權 D．債權 E．肖像權
23．目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括()。答案（）
A．人身自由的損害 B．政治權的損害 C．生命健康的損害 D．財產的損害
24．行政訴訟程序是()。答案（）
A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產轉讓的行為有()。答案（）A．房地產買賣 B．房地產贈與 C．以房地產抵債 D．房地產抵押
E．因企業被收購．兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |
第五篇：物業管理基本制度與政策
物業管理基本制度與政策模擬試題
中國物業管理師資格考試
模擬試題一
一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意)
1．物業管理是由業主通過（）物業服務企業的方式來實現。
A．指派
B．招聘
C．選聘D．委托
2．《物業管理條例》屬于()。
A．行政規章
B．行政法規
c．法律D．地方性法規
3．（）是物業管理的最主要的特點。
A．社會化
B．專業化
C．市場化D．私有化
4．我國物業管理是在城市房地產綜合開發和住房制度改革背景下，通過實行)制度而逐漸發展起來的。
A．住房公有化
B．住房商品化
C．住房集約化D．住房標準化
5．((物業管理條例))是()頒布。
A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日D·2003年9月1日
6．選聘物業服務企業的方式有實行物業管理招標投標和（）。
A．不實行物業管理招標投標B．政府指定C．議標D．房地產開發企業管理指定
7．物業管理招標投標的最后一道程序是（）。
A．開標
B．評標
C．定標D．物業服務合同的簽訂
8．物業管理的招標方式通常采用（）。
A．公開招標、委托招標
B．公開招標、邀請招標
C．邀請招標、協議招標
D．
9．招標人采取邀請招標方式的，應當向（）個以上物業服務企業發出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規定的事項。
A．3
B．5
C．7 D．9 10．物業服務企業通過簽訂物業服務合同，明確與業主的（）關系。
A．權利與義務
B．服務與被服務
C．管理與被管理 D．委托與被委托
11．在物業管理活動中，以合同的格式條款侵害業主、業主大會、業主委員會或物業服務企業的合法權益，（）
A．合同整體無效
B．合同的格式條款有效
c，合同的格式條款無效
D．合同應撤銷
12．2003年9月l日，（）的實施，標志著我國物業管理進入了法制化、規范化的新階段。
A．《中華人民共和國物權法》
B．《物業管理條例》
C．《業主大會規程》
D《前期物業管理招投標管理暫行辦法》
13．關于物業管理的說法，正確的是()
A.物業管理的直接責任主體是物業服務企業
B．物業管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地 C.物業管理的內容是維修、養護、管理 D．物業管理的性質是公益性的公共服務活動
14.業主大會設立后，新聘的物業服務企業應當與（）辦理承接驗收手續。
A．居民委員會
B.業主委員會
C.建設單位
D.原服務企業
15.物業服務企業接受供水、供電、供氣、等單位委托，向業主代收相關費用時，i)向業主收取額外費用。
A．可以
B．不得
C．協商
D．約定 16．業主與物業服務企業的關系是（）的關系。
A．管理被管理
B．領導被領導
c．服務被服務
D．上級與下級 17．物業服務企業與業主簽訂物業服務合同，是一種民事行為。民事行為最基本的
原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。
A．約束性
B．獨立性
C．自愿性
D．合法性 18．從物業服務合同的內容來看，物業服務企業與業主約定的物業服務事項具有
（）的特點。
A．臨時性
B．長期性
c．專項性
D．綜合性
19。物業服務企業與業主之間基于物業服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物
是（）。
A．物業服務收費B．物業服務標準C．公共性物業服務D．物業管理區域
20．關于“物業服務合同約定以外的服務”的說法，錯誤的是（）。
A．物業服務合同約定以外的服務通常來自于單個業主的特殊需求
B．物業服務合同約定以外的服務并不是物業服務企業的法定義務、．
C．物業服務合同約定以外的服務通常是一種有償服務
D．單個業主可與物業服務企業協商，將特約服務作為物業服務合同的補充條款
21．《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》中的二級標準規定，業主對物
業服務的滿意率應當達到（）以上。
A．75％
B．80％．
C．85％
D．90％ 22．建設單位與物業買受人簽訂買賣合同應當包含（）。
A．管理規約
B．物業管理各項規章制度
C．業主大會議事規則
D．前期物業服務合同約定的內容 23．業主是指物業的（）。
A．產權人
B．管理人
C．代理人
D．租賃人
24．業主大會成立后，住宅專項維修資金的使用由物業服務企業提出使用計劃，經（）后實施。
A．物業服務企業審定
B．業主委員會審定
C．政府主管部門審定
D．物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過，形成業主大會 決議
25物業管理公司在《前期物業服務合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為
表明不履行合同義務的，業主可以在（）請求物業管理公司承擔違約責任。
A．實際違約時B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時 26．對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記作業
具體規定的是()。
A．《中華人民共和國城市房地產管理法》
B．《中華人民共和國土地管理法》
C．《中華人民共和國城鄉規劃法》
D．《城市房地產轉讓管理規定))27．商品房買賣合同的內容應當由（）。
A．房地產行政主管部門確定
B．工商行政管理部門確定
C．房地產行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當事人約定
28．商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向（）申請重新核驗。
A．房地產開發企業
B．房地產經紀機構
C．工程質量監督單位
D．房地產主管部門
29．下列關于房地產價格評估人員資格認證制度，說法不正確的是（）。
A．((中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行房地產價格評估人
員資格認證制度”
B．房地產估價師通過國家統一考試后，就可以房地產估價師的名義從事房地
產估計業務
C．未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事
房地產估計業務
D．房地產估計評估人員分為房地產估價師和房地產估計員
30．某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型
發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人（）。
A．有權退房，但應承擔違約責任
B．有權要求開發公司承擔違約責任
C．有權要求開發公司賠償損失
D．無權退房 31．房地產的行政法規是以()頒布的。
A．國務院令
B．國務院總理令
C．房地產主管部門令
D．房地產主管部門的部長令
32．為規范商品房預售行為，加強商品房預售管理，保障購房人的合法權益，《中
華人民共和國城市房地產管理法))明確了商品房預售實行（）制度。
A．預售資格認定制度
B．商品房買賣許可證制度
c．預售許可證制度
D．商品房銷售許可證制度 33．物業管理區域內道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年
B·三年
C．五年D．合同約定期間
34．銷售商品住宅時，房地產開發企業應當向買受人提供((住宅質量保證書》和（）。
A·《住宅功能保證書》
B．《住宅環境保證書))
C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
35．（）是指為進行房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等
方面服務的經營活動。
A．房地產估價
B．房地產咨詢
C．房地產中介服務D．房地產經紀 36．建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工
驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
37．根據2004年4月國務院《關于調整部分行業固定資產項目資本金比例的通知》
房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）
A.15%
B.20%
C.30%
D.35% 38。．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補
償方式是（）
A.面積結算
B.貨幣補償
c．產權調換
D．貨幣補償或產權調換
39.房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由()認定。
A.拆遷人
B拆遷主管部門c．房地產權屬登記部門D．規劃行政主管部
40.建設工程開工之前，建設單位應向工程所在地的縣級以上人民政府（）部門申請領取施工許可證。
A．建設行政主管
B.土地行政主管
c．環境保護
D．發展計劃
41．詳細規定建設用地的各項指標和其他規劃管理要求，控制和引導各項用地的開
發和投資建設的城市規劃是城市（）。
A.總體規劃
B.分區規劃
c．控制性詳細規劃
D．修建性詳細規劃
42．建筑工程招標文件中，不包括（）。
A.工程標底
B．工程數量
c．設計圖紙
D．合同條件 43．房地產行政主管部門發現交易雙方的成交價格明顯低于正常市場價格時，應當（）。
A．并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方按什么價格
交納有關稅費
B.‘要求交易雙方更改成交價格，并通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費
C.既不能要求交易雙方更改成交價格，也不能通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費。
D.要求交易雙方更改成交價格，但不通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費。
44.房地產轉讓，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在（）日內
做出是否受理申請的書面答復。
A．3
B．7 C．10
D．14 45.業主委員會是（）
A.全體業主合法權益的代表
B.物業共用部分的經營者 C.重大事項的決策者
D.業主大會的執行機構
46．首次業主大會會議召開前的業主大會籌備組，應該由業主代表和（）組成。
A.物業服務企業
B.建設單位
C.街道辦事處
D.房地產行政主管部門
47.業主委員會經換屆選舉后，原業主委員會應當在其任期屆滿之日起（）日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財務移交新一屆業主委員會并做好交接手續。A.10 B.15 C.30 D.90 48.業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；經費的籌集、管理規約的法律效力
A.業主大會議事規則 B.物業服務合同 C.管理規約或臨時管理規約 D.物業管理制度 49.業主在首次業主大會會議的投票權，按照（）規定。A.業主的人數 B.入住時間長短 C.物業使用人數比例 D.業主擁有物業的建筑面積、住宅套數 50.業主的更迭、業主大會以及業主委員會的改選（）物業服務合同以及管理規約的法律效力。
A.直接影響著 B.都不影響 C.部分影響 D.消弱了 51.選聘或解聘物業服務企業，必須經物業管理區域內全體業主所持股票權（）以上通過。
A.1/2 B.1/3 C2/3 D.3/4 52.注冊資質一級的物業服務企業所管理的各類物業管理總建筑面積中，其中獨立式住宅（別墅）建筑面積要求達（）A.50萬平方米以上 B.30萬平方米以上 C.20萬平方米以上 D．15萬平方米以上 53.三級資質的物業服務企業注冊資本要求達（）
A.50萬元以上 B.40萬元以上 C.30萬元以上 D.20萬元以上
54.物業管理師實行登記注冊制度，有效期一般為三年，注冊有效期屆滿需要繼續執業的，應當在有效期屆滿前（）個工作日內，按照規定申請延續注冊。
A.10 B.15 C.30 D.60 55.前期物業服務合同由（）與物業物服企業所簽訂。
A.物業建設單位或社區委員會 B.業主大會或業主委員會 C.物業建設單位 D.物業建設單位或居委會 56.法律關系主體與客體的變更（）。
A.不影響權利的變更 B.不影響義務的變更 C.必然導致內容的變更 D.不導致內容的變更 57（）應當按照規定在物業管理區域內配置必要的服務用房。A.建設單位 B.施工單位 C.房地產主管部門 D.業主委員會
58．包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由
（）享有或者承擔的物業服務計費方式。
A．物業服務企業
B．物業服務企業經理
c．業主
D．業主代表 59．根據《物業服務收費管理辦法))，物業服務成本一般不包括（）。
A．辦公費用
B．物業管理區域清潔衛生費用
c．物業服務企業固定資產折舊
D．物業共用部位的大修費用 60．中國物業管理協會制定的((普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行))，各等級服務由（）大項主要內容組成。
A．一
B．三
C．四
D．六
二、多項選擇題(共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得 O．5分)
1．開發建設單位在物業管理活動中的義務是（）以及在保修期限和保養范圍內，承擔物業的保修責任等。
A．制定臨時管理規約并明示買受人
B．提供必要的物業管理用房
c．住宅物業必須通過招投標的方式選聘物業服務企業
D．業主應當對建設單位制定的臨時管理規約予以書面承諾
E．不得擅自處分物業共用部位和公用設施設備
2．中國物業管理協會制定的(《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》，從
（）等方面界定物業管理服務的內容，制定了三個等級的服務標準。
A．物業管理服務的基本要求
B．房屋管理、共用設施設備維修養護
C．協助維護公共秩序
D．提供必要的物業管理用房
E．保潔服務、綠化養護管理
3．下列關于物業管理合同的說法，錯誤的有（）。
A．物業管理合同只能發生在法人之間
B．前期物業服務合同對單個業主沒有約束力
C．物業管理合同分為前期物業服務合同和物業服務合同
D．物業管理合同采“宜粗不宜細”的原則
E．前期物業服務合同和物業服務合同必須是書面合同
4．物業管理經費的來源除了物業服務企業開展多種經營的收入和利潤外，還包括
（）。
A． 定期收取的物業管理服務費
B．物業共有部位共用設施設備維修基金 C．政府的扶持
D．對長期拖欠物業費業主的罰款 E．開發建設單位給予一定的支持
5．確定物業管理服務收費標準，應當遵循（）的原則。
A-合理
B．公開
C．與使用人的承受能力相符
D．區別物業不同性質與特點
E．費用與服務水平相適應的質價相符
6．前期物業管理招標應當遵循（）的原則。
A．公開
B。政府批準
C．公平
D．公正
E．誠實信用 7.房地產部門規章包括（）等。
A.《城市房屋拆遷管理條例》 B.《城市房地產轉讓管理條例》 C.《房地產估價師注冊管理辦法》 D.《房地產估價規范》 E.《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》 8.房地產中介服務業包括（）
A.房地產咨詢業 B.房地產物業管理 C.房地產估價業 D.房地產投資開發業 E.房地產經濟業 9.住宅小區竣工綜合驗收的內容有（）
A.城市規劃和設計條件的落實情況 B.項目手冊記錄的項目進展情況 C.拆遷安置方案的落實情況 D.物業管理的落實情況 E.領取商品房預售許可證落實情況
10.建設單位為在城市規劃區內進行的工程建設項目申請領取施工許可證時，必須具備的條件是（）
A.已經取得建設工程規劃許可證 B.已經確定施工企業 C.施工企業已簽署了工程保修書 D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料
E.建設資金已經落實
11.住宅質量保證書應當列明工程質量監督部門核實的（）和保修單位等內容。
A.房屋類型 B.質量等級 C.質量保修的保修時限 D.保修范圍
E．保修內容和保修期
12.下列建設用地的土地使用權可以采用行政劃撥方式取得的有（）A.豪華住宅用地 B.非國家重點扶持的交通項目用地 C.軍事用地
D.經濟適用住房建設用地 E.城市基礎設施用地
13.在控制性詳細規劃中，僅用下限控制的規定性指標包括（）。
A.建設密度 B.建設紅線后退距離 C.容積率 D.綠地率 E．車泊位
14．物業管理師注冊分為（）
A.總注冊 B.初始注冊 C.續期注冊 D.變更注冊 E.轉移注冊
15.建筑物區分所有權包括（）等。
A.按份共有所有權 B.專有部分所有權 C.共有關系成員權 D.共同部分持份權 E.長期使用租賃權
16.物業服務企業資質等級分為一、二、三、級，他們要求的注冊資本分別為()萬元人民幣。
17.業主與物業服務企業實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括（）。
A.物業服務企業的酬金 B.物業服務支出 C.物業服務企業的利潤
D.法定稅費 E.物業服務成本 18.能夠導致前期物業服務合同終止的原因有（）A.業主委員會成立 B.物業服務合同生效 C.單個業主不認同前期物業服務合同的法律效力 D.售房合同沒有包含前期物業服務合同約定的內容 E.前期物業服務合同期限屆滿 19.房屋權屬登記部門可以
A.暫緩登記 B.代為登記 C.免于登記 D.不予登記 E.變更登記
20.房地產估價師注冊分為（）。
A.總注冊 B.初始注冊 C.續期注冊 D.變更注冊 E.轉移注冊
模擬試題二
一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
1、《物業管理條例》調整和規范的范圍限于業主（）物業服務企業所進行的物業管理服務活動。
A、指派
B、招聘
C、選聘
D、委托
2、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理（）的必要前提。
A、社會化
B、專業化
C、市場化
D、私有化
3、物業管理起源于19世紀60年代的（）。A、美國
B、日本
C、英國
D、香港
4、《物業管理條例》是從（）起施行。A、2003年5月28日
B、2003年6月8日 C、2003年9月1日
D、2004年1月1日
5、物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過（）予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。A、住宅專項維修資金
B、物業服務成本 C、物業服務企業的辦公費用
D、保險費用
6、實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業服務企業應當在執行新標準的前（），將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
A、一個月
B、二個月
C、三個月
D、四個月
7、在物業管理中，房屋的所有權歸業主，業主處于（）地位。A、主導
B、次要
C、服從
D、協助
8、物業管理區域內，代表全體業主物業管理共同事務權利以及合法權益的是（）。
A、業主委員會
B、物業服務企業
C、業主大會
D、政府物業管理主管部門
9、業主大會成立后，選聘或解聘物業服務企業由（）決定。
A、業主委員會
B、房地產行政主管部門
C、業主大會
D、房地產開發商
10、業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業服務合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業主應當與每月20日前繳納清上月物業服務費用。但某業主從2004年3月起沒有繳納物業服務費用。物業管理公司如果要起訴該業主，則起訴的訴訟時效至（）屆滿。
A、2005年5月16日
B、2004年5月16日 C、2006年3月20日
D、2005年4月20日
11、仲裁委員會審理物業管理合同糾紛案件，一般（）。A、必須公開審理
B、必須不公開審理
C、以不公開審理為原則，當事人協議公開的，可以公開進行，但涉及國家機密的除外
D、以公開審理為原則，當事人協議不公開的，可以不公開進行
12、我國對從事物業管理工作的專業管理人員，實行職業準入制度，并納入全國專業技術人員（）系列。
A、職業資格證書
B、上崗培訓證書
C、學歷證書
D、職稱資格證 書
13、物業保修期滿后，物業共用設備的更新改造費用應該（）。A、由建設單位負擔
B、由物業服務企業從物業服務費中支出 C、由物業服務企業負擔
D、從住宅專項維修資金中支出
14、以不正當手段取得《資格證書》的，由省、自治區、直轄市人民政府人事行政部門收回《資格證書》之日起，（）年內不得再次參加物業管理師資格考試。A、2
B、3
C、4
D、5
15、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起（）日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。A、10
B、15
C、30
D、60
16、房地產開發主管部門對符合條件的企業核發《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于（）級資質的條件。A、一
B、二
C、三
D、四
17、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為（）萬元。
A、600
B、900
C、1050
D、1200
18、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。
A、部隊伙房建設用地
B、工商管理所辦公樓建設用地
C、上市公司保衛科值班室建設用地
D、科技博物館擴建項目建設用地
19、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。
A、15日
B、3個月
C、6個月
D、1年
20、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實在證明文件，建設單位超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A、20%
B、25%
C、30%
D、50%
21、（）應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業買賣的保修責任。
A、建設工程承包單位
B、建設單位
C、物業服務企業
D、業主委員會
22、供熱和供冷系統工程的最低保修期限為（）。A、三年
B、一個采暖期、供冷期 C、二個采暖期、供冷期
D、三個采暖期、供冷期
23、（）是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和市場價格的經營活動。A、房地產估價
B、房地產咨詢
C、房地產中介服務
D、房地產經紀
24、房地產開發企業取得（）方能預售商品房。
A、《商品房預售許可證》
B、《商品房銷售許可證》 C、《商品房經營許可證》
D、《商品房買賣許可證》
25、控制性詳細規劃的作用是（）。
A、規定城市規劃區范圍
B、確定用地面積和用地界限 C、引導建設
D、對當前擬建的項目和地區進行空間布置
26、若成交價格明顯低于正常市場價格的，應當以（）作為繳納稅費的依據。A、評估價
B、市場價
C、成交價
D、實際價
27、保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或承擔責任的法律行為。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，下列民事主體可以充任保證人的是（）。
A、某地縣政府
B、某國有商業銀行的地方支行 C、某醫院的財務科
D、青少年基金會
28、物業管理項目一般采用（）方式。
A、公開招標
B、邀請招標
C、勘察招標
D、設計招標
29、招標投標應當遵循的原則是（）。
A、公開、公平、公正和最低價中標
B、自愿、公平、公正和等價交換 C、公開、公平、公正和誠實信用
D、自愿、公平、等價交換和誠實信用 30、在物業管理活動中，代表和維護物業管理區域內全體業主合法權益的是（）。
A、業主委員會
B、業主大會
C、街道辦事處、鄉鎮人民政府
D、物業管理行政主管部門
31、業主大會會議應當有物業管理區域內（）的業主參加。A、專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總人數1/2以上 B、專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上 C、專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總人數3/4以上 D、專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總人數4/5以上
32、業主大會會議分為（）。
A、書面征求意見和集體討論
B、定期會議和書面征求意見 C、定期會議和臨時會議
D、臨時會議和集體討論
33、當提議召開業主大會臨時會議的業主達到（）以上時，業主委員會應及時組織召開業主大會臨時會議。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
34、下列事項，需經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意的是（）.A、制定業主大會議事規則
B、制定管理規約 C、改建、重建建筑物及其附屬設施
D、選聘物業服務企業
35、下列事項，應當經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才能作出決定的是（）.A、籌集電梯大修資金
B、選聘和解聘物業服務企業
C、改建樓頂水箱
D、監督和協助物業服務企業履行物業服務合同
36、下列事項，屬于業主委員會職責的是（）。
A、保管業主大會及業主委員會會議記錄及有關印章、財物等 B、修改管理規約和業主大會議事規則
C、更換業主委員會成員 D、決定使用專項維修資金
37、管理規約由（）制定。
A、開發商
B、政府
C、全體業主
D、物業服務企業
38、關于管理規約效力的說法，正確的是（）。A、管理規約對物業的繼受人不具有約束力 B、管理規約對物業使用人不具有約束力 C、管理規約對生效后新入住的業主不具備約束力 D、管理規約對尚未售完房屋的建設單位具備約束力
39、物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以（）。
A、表示同意
B、補充完善
C、另行約定
D、書面承諾
40、根據《中華人民共和國招標投標法》和《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定的招標程序有：①發布招標公告或發出投標邀請書②編制招標文件和標底（如果有）③發售招標文件④對潛在投標人進行資質審查，并將審查結果通知各潛在投標人⑤招標人向政府主管部門辦理物業管理招標備案。其中正確的順序是（）。
A、①②③④⑤
B、②⑤①④③
C、⑤②①③④
D、①②④③⑤
41、物業管理開標應當在招標文件確定的提交投標文件（）公開進行。A、截止時間的同一時間
B、截止時間后24小時內 C、截止時間后3天內
D、截止時間后一周內
42、（）應當采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行。A、招標人
B、物業項目所在地房地產行政主管部門 C、評標委員會
D、招標所在地房地產行政主管部門
43、招標人應當自確定中標人之日起（）內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。
A、7日
B、15日
C、一周內
D、30日
44、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責（）物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。
A、一級
B、一級和二級
C、二級和三級
D、一級、二級和三級
45、結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋，一般稱之為（）
A、異產毗連房屋
B、經濟適用房屋
C、危險房屋
D、公有房屋
46、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。A、他項權利
B、轉移
C、所有權初始
D、變更
47、下列說法正確的是（）。A、抵押人將已出租的房屋抵押的，抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人不具效力
B、抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對受人人不具有約束力
C、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押權人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔
D、企、事業單位法人分離或合并后，原抵押合同無效
48、設立抵押權，當事人應當采取（）形式訂立抵押合同。A、口頭
B、書面
C、通知
D、備案
49、登記機關受理登記申請后，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的應當按照規定的時間內核準登記，并頒發房屋權屬證書，其中登記時限為15日的是（）。A、初始登記
B、轉移登記
C、變更登記
D、注銷登記
50、保修期限屆滿之后，（）承擔業主自用物業自用部位和自用設備的修繕責任。
A、建設單位
B、物業服務企業
C、施工單位
D、業主
51、所謂房屋完好率，是指（）。
A、完好房建筑面積
B、完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 C、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）÷總的房屋建筑面積 D、完好房建筑面積÷總的房屋建筑面積
52、物業服務企業資質按照企業條件分為（）個資質等級。A、三個
B、四個
C、五個
D、六個
53、承諾對要約內容的非實質性變更指的是（）。A、受要約人對合同條款中違約責任和解決爭議方法的變更 B、承諾中增加的建議性條款
C、受要約人對合同履行方式提出獨立的主張 D、承諾中要求增加價款
54、（）在合同文件中優先于其他文件。
A、合同協議補遣
B、合同協議書
C、合同條件
D、投標人須知
55、物業服務企業通過簽訂書面的物業服務合同，明確與業主的（）關系。A、權利與義務
B、服務與被服務
C、管理與被管理
D、委托與被委托
56、建設單位應當在（），制定臨時管理規約。物業服務企業應給予建設單位以積極的協助，并在業主入住后應積極宣傳臨時管理規約。
A、銷售物業之中
B、銷售物業之后
C、銷售物業之前
D、銷售物業的同時
57、根據《中華人民共和國合同法》規定，因債務人怠于行使到期債權，對債權人造成損害的，債權人（）。
A、可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權 B、可以向人民法院請求以債務人的名義行使債務人的債權 C、可以向仲裁機構以債務人的名義行使債務人的債權 D、行使代位權的必要費用，由債權人負擔
58、物業服務合同的標的是物業服務企業提供的（）物業服務，物業服務的對象是物業管理區域內的全體業主和物業非業主使用人。A、一體化
B、專業化
C、共用性
D、公共性
59、根據《物業服務收費管理辦法》，從2004年1月1日起，物業服務收費不再采取（）形式。
A、政府定價
B、政府指導價
C、市場調節價
D、明碼標價
60、（）是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。A、包干制
B、酬金制
C、成本價
D、市場價
二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
1、裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為（）。A、搭建建筑物、構筑物
B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗
C、拆改供暖管道和設施
D、拆改燃氣管道和設施
2、違約責任的承擔方式包括（）。A、繼續履行、采取補救措施
B、賠償損失
C、給付違約金 D、定金罰則
E、行政罰款
3、除合同本身約定的義務以外，合同當事人還負有（）的義務。A、通知
B、告知
C、保證安全
D、協助
E、保密
4、下列屬于收益性物業的物業管理費用構成的是（）。
A、人工費
B、房屋登記費
C、法定稅費
D、綠化管理費 E、公共部位、公共設施設備日常運作、維修及保養費
5、選用中國物業管理協會制定的《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》時，應充分考慮（）等因素，選擇相應的服務等級。
A、住宅小區的建設標準
B、社區文化活動的開展
C、配套設施設備 D、服務功能
E、業主（使用人）的居住消費能力
6、業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的（）擔任。
A、物業使用人
B、物業管理處主任
C、業主 D、物業所有權人
E、建筑物區分所有權人
7、業主大會作出（）的決定，必須經全體業主所持投票權2/3以上通過。A、業主委員會委員的選舉
B、制定和修改管理規約 C、業主大會議事規則
D、選聘和解聘物業管理公司 E、住宅專項維修資金使用和續籌方案
8、招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，提交哪些（）材料報物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。A、招標文件
B、招標公告或者招標邀請書
D、投標書 D、法律、法規規定的其他材料
E、物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件
9、三級資質物業服務企業可以承接（）的物業管理業務。A、30萬㎡以下的住宅項目
B、8萬㎡以下的非住宅項目 C、20萬㎡以下住宅項目
D、5萬㎡以下的非住宅項目 E、5萬㎡以上的非住宅項目
10、物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式，可分為（）。A、常規性的共用服務
B、針對性的專項服務
C、針對性的專業服務 D、委托性的特約服務
E、委托性的常規服務
11、《中華人民共和國價格法》，對于包括服務收費在內的價格管理，規定的定價形式有（）。
A、政府定價
B、政府指導價
C、經營者定價
D、市場調節價 E、市場指導價
12、房地產轉讓中，可以不辦理出讓手續的情況是（）。
A、經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《中華人民共和國城市房地產管理法》相關規定的
B、私有住宅轉讓后用于商業活動的
C、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 D、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的
E、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的
13、不屬于房屋產權轉移登記的情形是（）。
A、翻建
B、擴建
C、分割
D、抵押
E、裁決
14、權屬審核一般應經過下列（）階段。
A、初審
B、審查
C、復審
D、審批
E、核對
15、房地產權屬登記程序中，關于公告，說法不正確的是（）。
A、公告是對可能有權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權
B、公告并不是房屋權屬登記的必經程序 C、公告是房屋權屬登記的必經程序 D、登記機關認為有必要時，就進行公告
E、房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經3個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書
16、下列（）屬于特殊情況的權屬登記。
A、房改售房權屬登記
B、房屋正常轉讓
C、房屋抵押登記 D、商品房的初始登記
E、直接代為登記
17、危房的劃分，一定要根據（）等因素而定。A、房屋構件損壞范圍
B、房屋構件損壞程度
C、房屋的產權狀況 D、保證居住和使用的安全
E、房屋構件損壞對周圍環境的危害程度
18、在商品房銷售中應當遵守的原則有（）。
A、房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人
B、房地產開發企業不得采取返本銷售的方式銷售商品房
C、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容
D、商品住宅也可以分割拆零銷售
E、房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定
19、下列關于物業管理合同的說法，錯誤的有（）。
A、物業管理合同只能發生在法人之間
B、物業管理合同屬于委托合同性質 C、物業管理合同分為前期物業服務合同和物業服務合同 D、前期物業服務合同應該由建設單位與物業服務企業簽訂
E、物業服務合同由業主、業主大會或業主委員會與物業服務企業簽訂 20、不得抵押的房地產包括（）。A、列入拆遷范圍的房地產
B、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產 C、已依法轉讓的房地產
D、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物 E、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產
模擬試題三
一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
1、《物業管理條例》屬于（）。
A、行政法規
B、政府規章
C、部門規章
D、國家強制標準
2、就業主委托專業公司提供專項服務而言，業主和專業公司之間是（）關 系。
A、委托服務合同
B、雇傭合同
C、上下級
D、內部
3、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的（）。A、基本前提
B、必要前提
C、基本條件
D、必要條件
4、《物業管理條例》是從（）起施行。A、2002年10月16日
B、2003年5月28日 C、2003年6月8日
D、2003年9月1日
5、我國第一部物業管理行政規章是（）。
A、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》
B、《城市新建住宅小區管理辦法》 C、《物業管理條例》
D、《物業管理企業財務管理規定》
6、無論業主大會、業主委員會、業主和物業服務企業，都（）改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途。
A、不得擅自
B、允許根據自己的需要
C、可以任意
D、能擅自隨意
7、業主（）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業正常使用的各種管線。
A、不得隨意
B、允許根據自己的需要
C、可以任意
D、能擅自
8、取得物業管理師資格證書并申請注冊的人員，應當受聘于（）個具有物業管理資質的企業，并通過聘用企業向本企業工商注冊所在省的注冊審查機構抽出注冊申請。
A、1
B、2
C、3
D、4
9、涉及物業服務企業挪用住宅專項維修資金的問題，以下說法錯誤的是（）。A、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門有權對該企業進行處罰 B、可以對該企業處以挪用數額2倍以下的罰款 C、構成犯罪的，依法追究該企業的刑事責任 D、情節嚴重的，可以吊銷該企業的資質證書
10、物業管理區域內全體業主組成業主大會，（）代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益。
A、業主委員會
B、業主代表大會
C、業主大會
D、居民委員會
11、業主大會的一項重要職責是（）。A、提出選聘、解聘物業服務企業的建議
B、選聘、解聘物業服務企業 C、與物業服務企業簽訂物業服務合同
D、組織實施選聘物業服務企業的招標活動
12、對于可撤銷的《物業服務合同》或者《前期物業服務合同》，當事人有權請求（）撤銷該合同。
A、房地產主管部門
B、工商行政管理部門 C、物業管理主管部門
D、人民法院
13、物業管理招標投標的最終目的是簽訂物業服務合同，而合同的訂立需要經過要約和承諾兩個階段，則正確表述是（）。
A、招標是要約，投標是承諾
B、招標是要約邀請，投標是要約 C、投標是要約邀請，中標通知是要約
D、招標是要約，中標通知是承諾
14、土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。
A、市人民政府
B、縣人民政府
C、省人民政府土地管理部門 D、市、縣人民政府土地管理部門
15、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅地已使用了10年。按照國家規定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、40
B、50
C、60
D、70
16、設立房地產開發企業要求有（）名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。A、4
B、5
C、6
D、8
17、三級及三級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積（）的開發建設項目。
A、30萬㎡以下
B、30萬㎡以上
C、25萬㎡以下
D、25萬㎡以上
18、《房地產開發經營管理條例》第十二條規定，房地產開發用地應當以（）取得。
A、買賣方式
B、拍賣方式
C、出讓方式
D、劃撥方式
19、按照法律規定，（）可以出讓國有土地使用權。A、國家
B、擁有國有土地使用權的事業單位
C、擁有國有土地使用權的開發企業
D、擁有國有土地使用權的個人 20、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）。
A、15%
B、20%
C、30%
D、35%
21、實行物業服務費用酬金制的物業服務企業，應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金預決算，并不少每（）一次公布物業服務資金的收支情況。
A、季度
B、半年
C、年
D、二年
22、下列費用中，不屬于物業服務定價成本構成中人員費用的是（）。A、管理服務人員工資
B、按規定提取的工會經費、職工教育經費 C、管理服務人員的獎金
D、由物業服務企業繳納的各類社會保險費用和住房公積金
23、下列費用中，不得計入物業服務成本的是（）。
A、物業管理區域清潔衛生費用
B、物業共用設施設備的大、中修費用 C、物業服務企業用于物業管理區域內的固定資產折舊 D、業主同意的其他費用
24、業主違反物業服務合同約定，逾期不交納物業服務費用的，（）應當督促其限期交納。
A、業主大會
B、房產行政管理部門
C、社區居民委員會
D、業主委員會
25、商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是（）。
A、房地產行政管理部門
B、物業建設單位
C、當地街道辦事處 D、建筑施工單位
26、關于前期物業服務合同的說法，正確的是（）。
A、前期物業服務合同可以不約定期限
B、前期物業服務合同是單務合同 C、前期物業服務合同期限未滿的，業主委員會不得與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同
D、前期物業服務合同期限未滿，業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，則前期物業服務合同終止
27、關于物業使用與維護的說法，錯誤的是（）。
A、供水、供電、供氣等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任
B、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業
C、業主在住宅室內裝修裝飾活動中，可以擴大承重墻上原有的門窗尺寸 D、物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修，有關業主應當給予配合
28、《住宅室內裝修裝飾管理辦法》規定，裝修人從事室內裝飾裝修活動時，欲搭建建筑物、構筑物的，應當經城市（）行政主管部門的批準。A、房產
B、規劃
C、建設
D、城管
29、關于業主在物業管理活動中應當履行的義務的說法，正確的是（）。A、業主應當遵守管理規約
B、業主應當監督業主委員會的工作 C、業主應當接受物業服務企業依約提供的服務 D、業主應當制定業主大會議事規則
30、業主大會由物業管理區域內的（）組成。
A、多數業主
B、全體業主
C、業主和使用人
D、全體居民
31、（）是指房地產開發企業將尚在建設中的商品房預先出售給商品房預購人，由商品房預購人支付購房定金或房價款的行為。
A、商品房銷售
B、商品房預售
C、商品房轉讓
D、商品房買賣
32、新建房屋建設工程的保修期，自（）之日起計算。
A、業主搬入
B、業主入住
C、竣工驗收
D、竣工驗收合格
33、電氣管線、給排水管道，設備安裝和裝修工程的最低保修期為（）。A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
34、（）是指具有專業執業資格的人員，在房地產投資、開發、交易價格評估和房地產經紀活動。
A、房地產估價
B、房地產咨詢
C、房地產中介服務
D、房地產經紀
35、實施建設監理的必要條件是（）。A、有建設工程
B、有人委托
C、有建設工程或有人委托 D、有建設工程和有人委托
36、建設工程招標分為（）。
A、公開招標和競選招標
B、公開招標和邀請招標 C、競選招標和邀請招標
D、競選招標和直接招標
37、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A、以一次為限，不超過三個月
B、以一次為限，不超過六個月 C、以兩次為限，每次不超過三個月
D、以兩次為限，每次不超過六個月
38、城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經（）審查同意。
A、同級人民代表大會
B、同級常務委員會 C、同級人民代表大會和同級常務委員會 D、同級人民代表大會或同級常務委員會
39、房地產開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（）。
A、開發商
B、承包商
C、監理單位
D、相關的政府部門 40、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。
A、成效價格
B、正常市場價格
C、評估價格
D、雙方協商價格 41《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產（）申報制度。
A、房地產價格評估
B、成交價格
C、權屬登記發證制度
D、租賃登記備案
42、物業管理評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成，成員為（）人以上單數。
A、3
B、5
C、7
D、9
43、物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對（）。A、管理規約予以書面承諾
B、臨時管理規約予以書面承諾 C、管理規約予以承諾
D、臨時管理規約予以承諾
44、《物業管理條例》明確規定，業主大會做出制定和修改管理規約的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權（）以上通過。A、1/2
B、2/3
C、3/4
D、4/5
45、根據《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》，預售商品房項目的前期物業管理招標人應當在（）之前完成招標工作。
A、項目竣工
B、購房人辦理入住
C、取得《商品房預售許可證》 D、接管驗收
46、（）屬于物業管理招標活動中禁止的行為。A、招標方將招標文件賣給投標人
B、在確定中標人之前，招標人與投標人就投標價格進行協商 C、評標過程中沒有召開現場答辯會
D、拒收在提交投標文件的截止時間之后送達的投標文件
47、住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業，或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。A、5萬元
B、10萬元
C、20萬元
D、50萬元
48、某物業管理公司在與員工簽訂的勞動合同中約定：員工在雇傭期間的傷殘、患病、死亡，企業概不負責。如果員工在該合同上簽字，該合同條款（）。A、無效
B、是當事人真實意思的表示，對當事人雙方有效 C、不一定有效
D、只對一方當事人有效
49、物業管理公司違反《物業服務合同》的約定，侵害業主人身、財產權益的，受損害的業主（）。
A、只能要求物業管理公司承擔違約責任 B、只能要求物業管理公司承擔侵權責任
C、只能選擇要求物業管理公司承擔違約責任或者侵權責任 D、可以同時要求物業管理公司承擔違約責任和侵權責任 50、物業服務企業的資質管理實行（）。
A、一次審批制度
B、二次審批制度
C、一級審批制度
D、分級審批制度
51、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設（）的暫定期。
A、三個月
B、半年
C、一年
D、兩年
52、《中華人民共和國合同法》規定，代位權的行使范圍以（）為限。A、債權人的債權
B、債務人的債權
C、債權人的債權與債務人的債權數額大者
D、履行利益
53、某業主于2003年5月16日在物業管理公司所管轄的停車場丟失一輛白色的桑塔納轎車，該業主如果要以保管合同關系起訴物業管理公司，則該業主起訴的訴訟時效至（）屆滿。
A、2005年5月16日
B、2004年5月16日
C、2003年5月16日 D、2006年5月16日
54、業主委員會是（）。
A、全體業主合法權益的代表
B、物業共用部分的經營者 C、重大事項的決策者
D、業主大會的執行機構
55、業主委員會應當自選舉產生之日起（）日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案
A、10
B、15
C、30
D、90
56、下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。
A、無正當理由，拖欠房租6個月以上
B、承租人利用承租的房屋從事非法活動
C、將承租的房屋擅自轉租
D、因不可抗力致使合同不能繼續履行
57、租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（）。
A、10年
B、20年
C、30年
D、50年
58、業主委員會應當定期召開業主委員會會議。遇有特殊情況，經（）以上業主委員會委員提議，或者業主委員會主任認為有必要召開會議的，也應當及時召開業主委員會會議
A、五分之一
B、四分之一
C、三分之一
D、二分之一
59、以下說法錯誤的是（）。
A、物業服務合同有效期內，當事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應的民事責任
B、業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 C、業主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業服務費用的，法院可予以支持
D、物業服務企業采取停止供應電、水、氣、熱等方式催交物業服務費用給業主造成損失的，業主可以要求物業服務企業承擔賠償責任
60、根據《物業服務收費管理辦法》，從2004年1月1日起，無論是實行政府指導價還是市場調節價，物業服務收費標準都應當以書面形式在（）中明確約定。
A、管理規約和業主大會議事規則
B、管理規約或物業服務合同
C、物業服務合同和前期物業服務合同
D、物業服務合同或前期物業服務合同
二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
1、在住宅室內裝飾裝修活動中，禁止（）行為。
A、將房間的間隔墻打掉
B、擴大承重墻上原有的門窗尺寸 C、搭建建筑物、構筑物
D、拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體
2、有（）情形的，合同無效。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會公共利益
E、違反法律、行政法規的強制性規定
3、下列關于物業服務合同爭議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當事人提起民事訴訟之前，必須先進行合同仲裁 E、經過雙方協商達成的調解協議具有法律強制力
4、以政府定價方式管理物業服務收費的弊端主要體現在（）。A、不利于物業服務企業提高服務質量
B、制約了業主對物業服務質量的監督權和選擇權 C、因定價校準不客觀產生了大量矛盾 D、容易現成低于成本的惡意低價競爭
E、政府核定物業服務收費標準阻礙了物業管理市場的發展
5、下列屬于業主委員會的職責的有（）。
A、召集和主持業主大會
B、自行決定選聘或解聘物業管理公司 C、監督業主大會的工作
D、聽取業主、使用人的意見和建議 E、監督管理規約的遵守和物業管理制度的執行
6、對于住宅物業，建設單位應當在銷售物業之前，應當（）。A、招標投標選聘物業管理公司
B、選舉業主委員會
C、制定臨時管理規約
D、向業主明示說明臨時管理規約 E、在售房合同中包含前期物業管理服務合同約定的內容
7、下列必須由物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上多數通過的事項有（）。
A、制定或修改管理規約
B、制定或修改業主大會議事規則 C、選聘或解聘物業服務企業
D、物業管理方案的制定或修改 E、物業管理制度的制定或修改
8、甲物業管理公司作為物業管理項目中標人，將中標項目轉包給乙物業管理公司。
現在物業服務活動中出現了問題。下列說法哪些是正確的？ A、中標項目禁止轉包，甲物業管理公司作為招標人應該承擔責任
B、中標項目可以轉包，現在出現問題，可由中標人甲物業管理公司向招標人承擔全部責任
C、乙物業管理公司只與甲物業管理公司有合同關系
D、招標人既可以要求甲物業管理公司承擔全部責任，也可以直接請求乙物業管
理公司承擔全部責任
E、因物業管理項目是招標投標獲得的，甲乙物業管理公司都沒有責任
9、中國物業管理協會制定的《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》，為普通商品住房、（）等普通住宅小區物業服務的試行標準。
A、高檔商品住宅
B、經濟適用房
C、集資建房
D、房改房 E、廉租住房
10、《物業服務收費明碼標價規定》明確物業服務收費應當明確標價，物業服務企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示（）。A、物業服務企業名稱
B、物業服務內容、服務標準 C、物業服務企業員工獎金分配方案
D、收費項目 E、收費計價方式和收費標準
11、實行物業服務收費酬金制的，物業服務費用的構成包括（）。A、物業服務企業的酬金
B、物業服務支出
C、物業服務企業的利潤 D、法定稅費
E、物業服務成本
12、我國房地產業的法律法規體系中的三部主要法律是（）。A《中華人民共和國城鄉規劃法》
B、《中華人民共和國招標投標法》 C、《中華人民共和國憲法》
D、《中華人民共和國土地管理法》 E、《中華人民共和國城市房地產管理法》
13、我國房地產管理制度，大體可劃分為（）幾個方面。
A、房地產城市規劃管理
B、房地產開發經營管理
C、房地產管理 D、房地產土地管理
E、房地產維修養護管理
14、土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取（）等方式將土地使用權有償、有限地出讓給土地使用者。
A、拍賣
B、合作
C、招標
D、協議掛牌
E、劃撥
15、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有（）。
A、民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B、林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓 C、私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D、職工已購公有住房首次上市轉讓
E、國有企業按國家住房制度改革政策出售公有住房
16、下列有關稅收的表述中，正確的有（）。A、財政局對外出租的經營用房免征房產稅 B、集體土地使用人無須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉政府辦公樓應交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產 E、因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅
17、城市維護建設稅是隨（）附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。
A、增值稅
B、財產稅
C、消費稅
D、流轉稅
E、營業稅
18、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限不為2年的是（）。A、地基基礎和主體結構工程
B、裝修工程
C、供熱與供冷系統
D、電氣工程、給排水管道、設備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏
19、下列關于物業管理合同的說法，錯誤的有（）。
A、物業管理合同只能發生在法人之間
B、物業管理合同屬于委托合同性質 C、物業管理合同分為前期物業服務合同和物業服務合同 D、物業管理合同采“宜粗不宜細”的原則 E、物業管理合同不應有無償無期限的承諾
20、業主在前期物業管理階段接受物業管理服務，實際舊建立在（）基礎之上的。
A、建設單位制定臨時管理規約并明示買受人 B、建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同 C、住宅物業必須通過招投標的方式選聘物業服務企業 D、業主應當對建設單位制定的臨時管理規約予以書面承諾
E、建設單位與購房人簽訂的包含前期物業服務內容的商品房銷售合同
模擬試題四
一、單項選擇題（共60份，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
1、住宅室內裝飾裝修活動，未經（），不得拆改供暖、燃氣管道和設施。
A、建設單位批準
B、物業服務企業批準
C、政府部門批準
D、供暖管理單位和燃氣管理單位
2、裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動是，未經（）批準，不可搭建建筑物，構建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。
A、建設單位
B、物業服務企業
C、城市規劃行政主管部門
D、街道辦居委會
3、資質審批部門應當自受理企業申請之日起（）個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業合法資質證書
A、20
B、30
C、60
D、90
4、依法等級的房地產權利受國家法律保護，（）是權利人依法擁有房地產權利的唯一合法憑證。
A、土地使用證
B、權屬證書
C、房地產許可證
D、權利證書
5、（）部門是法定的房屋所有權等級發證的法定機關
A、市（縣）建設行政主管
B、市（縣）房地產行政主管
C、市（縣）土地管理
D、市（縣）工商行政管理
6、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集 A、房管部門
B、物業管理公司
C、住房公積金管理中心
D、售房單位和購房人
7、業主的決策權是通過（）的途徑來實現的。
A、業主大會
B、業主委員會
C、物業管理公司
D、街道居委會
8、房屋阻力行為應由明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不能超過（）年
A、30
B、20
C、10
D、5
9、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》規定，由（）以上人民政府房地產部門核實并辦法房屋所有權證書。
A、省級
B、市級
C、地區級
D、縣級
10、房地產權利喪失時，（）應申請注銷登記
A、繼承人
B、承受人
C、原權利人
D、權利人
11、物業買受人與建設單位簽訂物業買賣和同時，應當對遵守臨時管理規約予以（）。
A、表示同意
B、補充完善
C、另行約定
D書面承諾
12、前期物業管理招投標活動應當遵循的原則是公開、公平、公正和（）
A、質價相符
B、資信相符
C、誠實信用
D、協商一致
13、新建現售商品房住房項目的前期物業管理招標投標公正應在現售前（）日完成。
A、15
B、30
C、60
D、90
14、某小區前期物業管理招標時，評標委員會的組成人員中，招標人的代表是2人，則物業管理方面的專家人數不得少于（）人
A、2
B、3
C、4
D、5
15、在前期物業管理招標投標中，評標委員會根據評分結果按規定向招標人推薦了合格的中標候選人。招標人確定中標人的辦法是（）A、任選其中一個為中標人
B、按照中標候選人的排序確定中標人 C、報請房地產行政主管部門確定中標人
D、將其中報價最低的確定為中標人
16、新建物業承接查驗時，應當現場查驗的對象是（）
A、業主
B、建設單位
C、施工單位
D、監理單位
17、新建房屋的質量保修，由（）負責。
A、建設單位
B、物業服務企業
C、業主
D、施工單位
18、物業服務企業承接物業時，應當現場查驗的對象是（）
A、物業專有部分和專用設施設備
B、物業專有部分和公用部位
C、物業公用部位和共用設施設備
D、物業專有部分和共用設施設備
19、某物業服務企業管理多層住宅50多萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業大樓5萬平方米，從管理類型和規模上看，未達到物業服務企業（）資質等級要求
A、一級
B、二級
C、三級
D、三級暫定
20、物業管理師資資格注冊有效期為i（）年
A、1
B、2
C、3
D、4
21、權屬登記管理的根本目的和出發點是保護房地產權利人的（）
A、合法權益
B、財產權
C、處分權
D、個人權益
22、（）主管部門是法定的房屋所有權等級發證機關，其他部門辦理的房屋所有權等級和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力。
A、市、縣建設行政 B、市、縣規劃行政
C、市、縣房地產行政 D、市、縣土地行政
23、在物業管理的基本內容中，必須做好的最基本工作是*（）
A、常規性共用服務
B、針對性的專項服務
C、委托性的特約服務
D、經營性的有償服務
24、業主或物業使用人對其他業主、物業使用人寄物業服務企業的合理使用、維護、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍
A、沒有必要
B、根據自己的需要
C、應該有義務
D、沒有義務
25、建筑物區分所有權人是指在物業管理活動中的（）
A、住戶
B、租戶
C、業主
D、物業服務企業
26、按照《中華人民共和國合同》規定，由于合同當事人一方缺乏經驗造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當事人可以（）
A、請求人民法院變更合同
B、拒絕履行合同，宣布合同無效 C、請求行政主管部門撤銷合同
D、請求行政主管部門變更合同
27、物業管理的權利基礎來源于（）
A、委托管理
B、建筑物區分所有權
C、政府的分配
D、居民委員會的授權
28、《中華人民共和國合同法》規定，下列合同中（）合同是可變更合同。A、造成對方人身傷害而免責的 B、在訂立合同時顯失公平的
C、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的D、以合法形式掩蓋非法目的的
29、《中華人民共和國合同法》規定，違約責任除另有規定外，實行（）原則
A、過錯責任
B、嚴格責任
C、損害賠償
D、公平合理 30、下列關于房屋租賃政策，說法不正確的是（）
A、私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明
B、共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權
C、租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權、原租賃協議停止履行
D、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同
31、關于租賃合同內容，說法不正確的是（）
A、租賃合同應當明確約定租金標準及支付方式
B、承租人應當按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人和拖欠租金，出租人有權收取滯納金
C、房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時，認真地檢查，修繕，保證房屋的使用安全
D、房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，由承租人分期償還
32、房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關證明文件到市，縣人民政府（）管理部門辦理登記備案手續
A、土地
B、工商
C、房地產
D、物價
33、房屋的成本租金不含（）
A、折舊費
B、維修費
C、保險費
D、稅金
34、裝修人未申請報登記進行住宅室內裝修裝飾活動的，由（）責令改正，處500元以上，1000元以下罰款。
A、建設單位
B、物業服務企業
C、業主委員會
D、房地產行政主管部門
35、將沒有放水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房的，火車拆除鏈接陽臺的磚、混凝土墻的，由（）責令改正，并對裝修人處500元以上，1000元以下罰款，對裝修轉世企業處1000元以上，10000元以下罰款
A、建設單位
B、物業服務企業
C、業主委員會
D、房地產行政主管部門
36、根據《物業管理條例》的規定，物業服務企業（）
A、不能將物業管理區域內的服務業務分包給他人
B、可以向他人轉讓其中標項目
C、可以將物業管理區域內的某些專項服務業務分包給其他企業
D、可以將中標的物業管理區域內的全部業務整體轉讓給其他單位、37、物業服務企業與業主之間基于物業服務合同形成教育關系，雙方交易的標的物是（）
A、物業管理服務
B、物業特約服務
C、物業交易
D、公共性服務
38、根據《物業管理條》的規定，業主是指（）
A、房屋的所有權人
B、房屋的使用權人
C、房屋的所有權人或使用權人
D、房屋的所有權人和使用權人
39、房屋轉移登記應在試試發生之日起（）日內提出申請
A、30
B、60
C、90
D、100 40、（）是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記
A、注銷登記
B、他項權利登記 C、變更登記
D、房屋所有權初始登記
41、關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）
A、申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請
42、下列關于業主大會制度，說法不正確的是（）
A、《物業管理條例》創設了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策，業主委員會執行的制度
B、《物業管理條例》創設了業主大會和業主委員會并存，業主委員會決策，業主大會執行的制度
C、規定物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全天業主的合法權益
D、業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會授權范圍內就某些物業管理事項作出決定
43、建設工程規劃許可證是（）行政主管部門實施城市規劃、按照城市規劃要求管理各項建設活動的重要法律憑證
A、城市規劃
B、城市建筑管理
C、土地管理
D、房地產管理
44、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人，開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最大保修期限應至（）A、2002年1月10日 B、2004年1月10日
C、2005年1月10日
D、2007年1月10日
45、當業主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責任人不及時修繕，或者在房屋修繕時，遭到責任人的借故阻擾，或發現有可能導致房屋危險情況出現時，房管部門可采取排除解危的強制措施，費用由（）承擔
A、房屋所有人
B、房屋使用人
C、房屋修繕責任 人
D、房屋管理者
46、業主委員會是（）
A、全體業主合法權益的代表
B、物業共用部分的經營者
C、重大事項的決策者
D、業主大會的執行機構
47、物業管理的基礎是（）
A、業主的財產權
B、物業管理公司的經營管理權 C、建設單位的發包權
D、政府主管部門的行政管理權
48、全國城市物業管理示范小區達標考評標準規定，物業服務費用收繳率應達到（）
A、80%
B、90%
C、95%
D、98%
49、《物業管理條例》明確的將業主和物業服務企業之間的合同定義為（）
A、物業服務合同
B、物業管理委托合同
C、物業管理服務合同
D、物業管理合同 50、物業管理區域內的共用部分的經營性收益屬于（）所有
A、開發建設單位
B、居民委員會
C、物業服務企業
D、全體業主
51、設定房地產抵押權、典權等權利時，權利人應申請（）登記
A、他項權利
B、變更
C、注銷
D、轉移
52、前期物業管理期間，一般應以（）為物業管理招標主體
A、居民委員會
B、業主委員會
C、建設單位
D、業主大會
53、招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的（）前，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門進行招標備案。
A、7日
B、15日
C、10日
D、30日
54、物業管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成，誠意為5人以上單數，其中招標人代表不得多于成員總數的（）
A、12
B、23
C、13
D、14
55、關于合同的履行，下列說法正確的是（）
A、履行地點不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行
B、履行費用的負擔不明確的，由接受履行一方負擔
C、合同的履行應全面地、適當地、實際履行
D、價款不明確的，按照履行合同時履行地的市場價確定
56、物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，物業服務企業要（）
A、承擔安全保證責任
B、承擔相應的法律責任
C、承擔安全賠償責任
D、不承擔相應的法律責任
57、在物業管理招標代理機構是依法設立的、從事物業管理招標代理業務并提供相關服務的（）
A、應當
B、必須
C、無須
D、可以
58、物業管理 招標代理機構是依法設立的、從事物業管理招標代理業務并提供相關服務的（）
A、物業管理咨詢公司
B、房地產行政主管部門的派出機構i C、社會中介機構
D、無惡意管理協會的派出機構
59、特殊的房產登記中，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為（）售房 A、補貼
B、房改
C、福利
D、計劃
60、拆除租賃房屋時，如果被拆遷與承租人未九接觸租約達成協議，房屋拆遷補償方式是（）
A、面積結算
B、貨幣補償
C、產權調換
D、貨幣補償或產權調換
二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
1、《物業管理條例》頒布后，這一階段的物業故那里政策法規主要體現的特點包括（）
A、配套性
B、借鑒性
C、過渡性
D、操作性
E、經驗性
2、根據《中華人民共和國合同法》的規定，下列當事人的行為構成締約過失責任的有（）
A、甲企業在與他人談判過程中知悉了對方的客戶明代，并將該商業秘密透露給了對方的競爭對手，給對方造成了重大經濟損失
B、乙公司在訂立合同過程中伏擊隱瞞了重要事實，致使合同未成立，但對方因信賴合同能夠成立而遭受了損失
C、丙公司提供的商品質量不符合合同約定的等級，買方發現后要求降價 D、丁企業在實施過程中，沒有嚴格按圖施工，給建設單位造成了重大損失 E、戊公司為排擠其競爭對手，惡意進行磋商，給對方造成了一定的經濟損失
3、物業管理資質管理有利于（）
A、物價部門核定物業服務費用的收費標準
B、規范物業管理行為 C、加強對物業管理活動的監管
D、維護物業管理市場秩序E、提高物業服務企業的管理和服務水平
4、對在《物業管理師制度暫行規定》發布之日前，（）的專業管理人員，可通過考試認定辦法取得物業管理師資格
A、長期從事物業管理工作
B、符合考試認定條件
C、業主委員會委員D、具有豐富物業管理實踐經驗
E、物業服務企業的現任經理
5、住宅共用部位、共用設施設備住宅專項維修資金屬于代管性質，其代管主體有（）
A、房地產開發企業
B、業主大會
C、物業服務企業 D、業主委員會
E、當地房地產行政主管部門
6、住宅專項維修資金的使用目前專項用于（）A、住宅共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造 B、住宅共用部位保修期滿后的大修、更新、改造 C、個人住宅保修期滿后的大修、更新、改造 D、住宅共用部位保修期滿前得大修、更新、改造
E、住宅共用部位、用設施設備保修期滿前得大修、更新，改造
7、下列關于住宅專項維修資金的管理，說法正確的是（）A、住宅專項維修資金屬于代管性質
B、業主大會成立前，住宅專項維修資金由當地房地產行政主管部門代管 C、業主大會成立后，住宅專項維修資金由當地房地產行政主管部門代管
D、業主大會成立前，經業主大會同意，房地產行政主管部門可將住宅裝修維修資金移交給物業服務企業代管
E、業主大會成立后，經業主大會同意，房地產行政主管部門可將住宅專項維修資金移交給物業服務企業代管
8、根據《中華人民共和國合同法》關于承諾期限的規定，承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。要約人如果沒有確定承諾期限的，下列說法正確的是（）A、該要約不發生法律效力
B、該要約生效，但承諾可以隨時做出 C、該要約生效，但承諾必須在要約到達的當天作出
D、該要約生效，如果該要約是以對話方式做出的，除當事人另有約定外，受要約人應當即時做出承諾
E、該要約生效，如果該要約是以對話方式做出的，承諾應當在合理期限到達
9、管理約得內容主要包括（）
A、有關物業的使用、維護、管理
B、業主的共同利益 C、業主應當履行的義務
D、違反公約應當承擔的責任
E、首次業主大會籌備的規則要求
10、物業管理區域內全天業主共有的共用部位和共用設施設備，包括（）A、圍墻、綠地、池井、照明設施
B、共用設施設備使用的房屋 C、業主的專有部分
D、違反公約應當承擔的責任 E、發展商已出售的地下停車庫的停車位
11、一般來說，業主委員會委員應當符合的資格條件有（）A、本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主 B、本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主或住戶
C、遵守國家有關法律、法規、遵守業主大會議事規則，管理規約，模范履行業主義務
D、熱心公益事業，責任心墻，公正廉潔，具有社會公信力 E、具有一定組織能力；具備必要的工作時間
12、業主委員會委員如果有（）情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員的資格應當終止。
A、因物業轉讓，滅失等原因不再是業主的
B、無故缺席業主委員會會議三次以上的C、因疾病等原因三十履行職責能力的
D、有犯罪行為以及其他原因不只再承貸業主委員會委員的 E、拒不履行行業主業務的，以書面形式向業主大會提出辭呈的
13、物業管理師資格實行全國（）的開始制度，原則上每年舉行一次
A、統一大綱
B、統一命題
C、統一組織
D、統一培訓
E、統一時間
14、我過物業管理的基本特征有（）
A、統一化
B、市場化
C、社會化
D、專業化
E、現代化
15、業主形式專有部分所有權、不得發生的行為有（）
A、危及建筑物安全
B、出租非經營性用房
C、損害其他業主合法權利
D、自行將住宅改變為經營性用房
E、進行二次裝修
16、業主大會制度和管理規約制度，目的是建立（）
A、質價相符
B、民主協商
C、自我管理
D、平衡利益
E、公平競爭
17、業主大會和業主委員會，對其他損害他人合法權益的行為，有權要求行為人（）
A、停止侵害
B、消除危險
C、排除妨礙
D、掀起搬窩
E、賠償損失
18、下列事項中，屬于物業服務內容的有（）A、房屋共用部位及共用設備設施的維修、養護與管理
B、物業管理區域內的環境衛生維護
C、物業管理區域內的綠化養護 D、全面負責物業管理區域內的治安管理
E、物業檔案資料管理
19、在物業服務定價成本審核中，屬于俺國家統一規定比例計提費用的有（）A、工會經費
B、職工教育經費
C、住房公積金
D、事業保險費
E、養老保險費
20、物業管理條例對前期物業管理的規定，包括前期物業服務合同、臨時管理規約（）等內容
A、前期物業管理招標投標
B、物業承接查驗手續，物業資料的移交 C、物業管理用房
D、住宅專項維修資金
E、物業的保險責任
模擬試題五
一、單項選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
1、住宅室內裝飾裝修活動，未經（），不得拆改供暖、燃氣管道和設施
A、建設單位批準
B、物業服務企業批準
C、政府部門批準
D、供暖管理單位和燃氣管理單位
2、裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動時，未經（）批準，不可搭建建筑物，構建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面
A、建設單位
B、物業服務企業
C、城市規劃行政主管部門
D、街道辦居委會
3、《中華人民共和國物權法》第六章之中“業主的建筑物區分所有權”的有關規定，奠定了物業管理的（）法律基礎
A、行政
B、刑事
C、行政處罰
D、民事
4、業主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利
A、一并轉讓
B、分開轉讓
C、獨立轉讓
D、不得轉讓
5、根據《物業管理條例》的規定，物業服務企業（），A、不能將物業管理區域內的服務業務分包給他人
B、可以向他人轉讓其中標項目
C、可以將物業管理區域內的某些專項服務業務分包給其他企業
D、可以將中標的物業管理區域內的全部業務整體轉讓給其他單位
6、物業服務企業與業主之間基于物業服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（）
A、物業管理服務
B、物業特約服務
C、物業交易
D、公共性服務
7、根據《物業掛了條例》的規定，業主是指（）
A、房屋的所有權
B、房屋的使用權人
C、房屋的所有權人或使用權人
D、房屋的所有權人和使用權人
8、下列關于業主大會制度，說法不確定的是（）
A、《物業管理條例》創設了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策，44 業主委員會執行的制度
B、《物業管理條例》創設了業主大會和業主委員會并存，業主委員會制度。業主大會執行的制度
C、規定物業管理區域內全天業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益
D、業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會授權范圍內就某些物業管理事項作出決定
9、業主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得（）
A、以放棄權利不履行義務
B、放棄權利也放棄履行義務
C、不放棄權利而放棄履行義務
D、獨立自主決定權利的行駛
10、物業服務定價成本構成中之物業服務固定資產指在物業服務小區內由（）擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產
A、全體業主
B、開發建設單位
C、居民委員會
D、物業服務企業
11、業主大會是業主的自治組織，是基于（）而產生的，由全體業主組成、是建筑區劃內建筑物及其附屬設施的管理機構
A、業主的建筑物區分所有權
B、業主的異產連房屋所有權 C、建筑物區劃之規劃要求
D、物業管理區域之業主委員會要求
12、業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，（）可以請求人民法院予以撤銷
A、受侵害的業主
B、業主大會
C、政府主管部門
D、業主委員會
13、我國的房地產權屬登記，是指由（）針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并辦法相關證件的行為
A、房屋管理部門
B、城市規劃部門
C、房地產中介部門
D、人民政府房地產行政主管部門
14、物業服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業服務（）
A、社會平均成本
B、小區運作成本
C、政府定價收費標準D、物業服務收費標準
15、按照住宅質量保證書約定，在保修期內（）單位應當承擔商品房保修責任
A、物業管理
B、房屋施工
C、房屋工程監理
D、轉租期間，原租賃合同變更解除或終止不應影響轉租合同的繼續履行
27、商品住宅的業主、非住宅的業主按照每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修自己的數額為（）
A、售房款的2%-4%
B、當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8% C、售房款的20%
D、當地建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%
28、我國第一部物業管理行政規章是（）
A、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》 B、《城市新建住宅小區管理辦法》 C、《物業管理條例》
D、《物業管理企業財務管理規定》
29、與《物業服務收費管理辦》相比較《物業服務定價成本監審辦法（試行）》在物業服務定價的九項成本構成上，增加了（）項目
A、業主委員會津貼
B、社會保險費用
C、管理費分攤
D、物業服務企業酬金
30、物業管理項目的評標工作應當由（）來完成
A、房地產開發商
B、業主委員會
C、依法組建的評標委員會
D、政府物業管理主管部門
31、指定物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規則制度的權利歸（）
A、物業服務企業
B、行政主管部門
C、業主大會
D、居民委員會
32、業主委員會的性質是（）
A、業主委員會是業主大會的執行機構
B、業主委員會是業主大會的決策機構
C、業主委員會是代表和維護業主在物業管理活動中的合法權益、決定物業重大管理事項的業主自治管理組織
D、業主委員會由物業管理區域內全體業主組成
33、選聘、解聘物業服務企業是（）的職責
A、業主大會
B、業主代表大會
C、業主委員會
D、居民委員會
34、利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益的使用，應當優先用于補充（）
A、房屋維修資金
B、設備維修資金
C、物業服務費的不足
D、住宅專項維修資金
35、《物業管理條例》第二十六條明確規定：“前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同（）”
A、在半年內終止
B、終止
C、繼續同時生效
D、作廢
36、商品房住宅之間或者商品房住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的為iuhe更新、改造費用，由（）安置個子擁有物業建筑面積的比例分攤
A、先關業主
B、單元業主
C、整棟業主
D、物業管理區域內全體業主
37、房屋滅失的，房屋分戶帳中結余的住宅專項維修資金返還（）
A、物業服務企業
B、建設單位
C、業主
D、業主委員會
38、新設立的物業服務企業應當在領取營業執照之日起（）日內，向當地房地產主管部門申請資質
A、7
B、15
C、20
D、30
39、實行市場調節價的物業服務收費，則完全由業主與物業管理企業按照市場原則自由協商價格并在物業服務合同中約定，政府（）干預
A、必須
B、不予
C、應當
D、只能 40、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交個物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位（）A、減免叫乃
B、不用交納
C、全額交納
D、按照編著的一半交納
41、物業管理經濟干活動的產生，其基本動因是（），是業主對物業服務的市場需要與物業服務企業提供服務的結合
A、物業服務企業的壟斷經營
B、業主對物業服務的市場需求
C、政府對和諧社會的要求
D、開發商對物業的售后服務
42、共同財產和共同利益是業主之間建立聯系的基礎，（）就是物業管理區域內全體業主建立的共同契約
A、管理規約
B、物業服務合同
C、前期物業服務合同
D、臨時管理規約
43、建設單位應當在（），指定臨時管理規約。物業管理企業應給予建設單位以積極的協助，并在業主入住往后應積極宣傳臨時管理規約。
A、銷售物業之中
B、銷售物業之后
C、銷售物業之前
D、銷售物業的同時
44、業主違反物業服務何婷約定，逾期不交納無惡意費用或者服務資金的，（）應當督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。
A、開發建設單位
B、業主委員會
C、物業服務企業
D、其他業主
45、物業管理區域內，供水，供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向（）收取有關費用
A、業主或住戶
B、最終用戶
C、業主大會，業主委員會
D、物業服務企業
46、物業服務收費實行酬金制的，物業管理企業應配合業主大會按照（）聘請專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
A、部分業主的要求
B、物業服務合同約定
C、業主委員會的要求
D、管理規約的約定
47、物業服務收費實行酬金制的，預收的物業服務資金屬于（），為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。
A、物業管理企業的收入
B、物業管理企業的利潤
C、物業管理企業固定資產折舊
D、代管性質
48、（）應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業服務用房。
A、建設單位
B、施工單位
C、房地產主管部門
D、業主委員會
49、包干制是指由業主向物業服務企業支付篤定物業服務費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔的物業服務計費方式
A、物業服務企業
B、物業服務企業經理
C、業主
D、業主代表 50、根據《物業服務收費管理辦法》，物業服務成本一般不包括（）
A、辦公費用
B、物業管理區域清潔衛生費用
C、物業服務企業固定資質折舊
D、物業共用部位的大修費用
51、未按照規定交存者首期住宅專項維修資金的，（）
A、開發建設單位或者公布住房售房單位不得將房屋交付購買人
B、政府房地產主管部門不得給開發建設單位發放商品房預售許可證
C、反誣登記關不得辦理房屋權屬登記
D、政府房地產主管部門應該限制其不允許進行房屋所有權交易
52、業主分戶賬面住宅專項維修資金，（）應當及時續交
A、余額為零
B、余額不足首期交存額30%
C、余額不足首期交存額50%
D、增值利息為零
53、只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由（）宮廷履行業主大會，業主委員會職責
A、業主
B、物業服務企業
C、建設單位
D、業主代表
54、我國對從事物業管理工作的專業管理人員，實行職業準入制度，并納入全國專業技術人員（）系列
A、職業資格證書
B、上崗培訓證書
C、學歷證書
D、職稱資格證書
55、應當由省、自治區建設主管部門、直轄市房地產主管部門初審，合格后報住建部審批的是（）
A、物業服務企業的資質證書
B、二級物業服務企業資質證書 C、三級物業服務企業資質證書
D、暫定物業服務企業資質證書
56、三級物業服務企業資質的頒發和管理由（）負責
A、直轄市或設區的市級人民政府房地產主管部門
B、省級人民政府房地產主管部門
C、住房和城鄉建設部
D、市級人民政府房地產主管部門
57、建設單位選聘物業服務企業的，應當在（）之前與物業服務企業辦理物業長街查驗手續，并將承接查驗記錄作為物業管理檔案
A、前期物業服務合同簽訂
B、首位業主簽訂購房合同
C、首位業主入住
D、業主大會成立
58、物業管理開標應當在招標文件確定的提交投標文件（）公開進行
A、戒指時間的同一時間
B、截止時間后24小時內
C、截止時間3天后
D、截止時間后一周內
59、物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵循臨時管理規約予以（）
A、不應承諾
B、承諾
C、書面承諾
D、不予書面承諾 60、建設單位與物業買受人簽訂的物業房屋銷售合同，應當包括（）的內容
A、管理規約
B、物業管理規章制度
C、前期物業服務合同約定
D、業主大會議事規則
二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
1、下列關于建筑物管理的方式，不屬于《物業管理條例》調整和規范的范圍有（）。
A、業主自己進行管理
B、業主將不同的服務內田委托給不同的專業公司 C、業主選聘物業服務企業進行管理
D、業主委派下屬公司或部門進行管理 E、建設單位選聘物業服務企業進行管理
2、物業管理招標人應當按照下列規定時限完成烏爾管理招標投標工作（）
A、新建現售商品房項目應當在現售前30日完成
B、預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成 C、新建現售商品房項目應當在現售時完成
D、新建現售商品房項目應當在交付使用前30日完成 E、非出售的新建物業項目應當在交付使用前90完成
3、經政府主管部門批準，（）的物業項目可以采用協議方式選聘物業服務企業 A、投標人少于3個的 B、投標人超過3個人
C、住宅規模較小的D、非住宅
E、住宅規模較大
4、通常物業服務合同（）終止
A、合同屆滿后沒有續簽合同
B、業主大會、業主委員會成立 C、不可抗力導致合同無法履行
D、物業服務企業宣告破產
E、物業服務企業與業主或業主大會協商一致同意解除合同、5、前期物業管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得（）
A、限制潛在投標人
B、排斥潛在投標人
C、對投標人進行資格預審 D、對潛在投標人實行歧視待遇
E、對潛在投標人提出過高的資格要求
點擊咨詢 