第一篇：選擇與承擔（寫寫幫推薦）

選擇與承擔

時光荏苒，轉眼已是四月中旬，再有兩個月便是中考了。看著墻上越撕越薄的日歷，同學們學習地愈發賣力學習，即便是平時調皮貪玩的人，這時候也安安靜靜地坐在座位上，冥思苦想某道難題。此時的我亦不例外，全身心的投入到那場名為中考的戰爭中去。

猶記得剛進入初三時我的茫然、恐懼，那時的我看著身邊的人為了考重點，不眠不休學習的場景，只生出了一股無力感，因為在剛剛過去的初二學習中，我過著“明日復明日，萬事成蹉跎”的生活。我的未來到底該何去何從？學習真的是我唯一的出路么？那天，我在操場上走了一圈又一圈，思考著未來的出路。

回想過去的兩年，記得剛步入初中校園時，我也是個有夢想的少年，當有空閑的時間，我總會和幾個哥們一起暢談人生的理想，談論著自己向往的高中，那時的我堅信一切皆有可能。然而，正是因為夢的美麗，讓我們一旦進入其中就不愿再出來……每個人都有夢想，但肯為夢想而努力的人卻不多。不知從什么時候起，我開始上課盼著下課，下課后又期盼著放學，每天心心念念的是寒暑假。這種等待的日子是多么被動，多么無力。對于夢想從不曾放棄，只是行動上卻依然沒有付出……人們常說：“學習如逆水行舟，不進則退。”我的成績也的確逐漸滑落。

成功如蜜甜，失敗如藥苦。看著昔日好友一個個通過努力而名列前茅，看著身邊的同學為了相約一中的夢想堅持不懈的奮斗，更看著父母為了讓我安心學習而操心的場景……我怎不會感到愧疚。夜色朦朧，我卻無法安眠，徒留下幾滴傷心淚，卻真是“男兒有淚不輕彈，只是未到傷心處。”對于中考，我是恐懼的，我無法想象若是中考失利，會是什么樣的下場等著我，去上班么？可我除了學習什么都不會。

爸爸終于找我談話了，他對我說現在已經是初三了，他不求我一定考上重點，只希望我將來不要因為沒有努力學習而后悔，還有什么的，已經忘了，只記得他最后意味深長的看了我一眼，對我說了一句“現在努力還來得及”。是的，還來得及，距離中考還有1年時間，我憑什么現在就宣判自己的死刑。從那以后，我的生活就變了，電腦前沒了我的身影，體育場上也找不到我的蹤跡，大多數的時間我都在學習，吸收知識，為打贏中考這場戰爭做準備。

莫爾曾經說過：“人生中最困難的，莫過于選擇。”我卻認為最困難的不是選擇，而是一直為自己的選擇不懈奮斗。現在我的面前有兩條路，一條是繼續在學習的山峰上攀爬，努力登上中考的巔峰；另一條便是放棄攀越，下山從業。我最終選擇了前者，并在為這個目標堅持著，“一分耕耘，一分收獲”，我相信自己會在未來取得成功！

第二篇：如何選擇二手房中介,二手房中介要承擔哪些責任

如何選擇二手房中介，二手房中介要承擔哪些

責任？

一、如何選擇二手房中介，選擇二手房中介要考慮哪些因素

1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數以房地產顧問公司、置業顧問冠名，究其性質為法律上的經紀人。一般而言二手房交易只是它們經營范圍的一部分，在現實生活中，這些中介公司一般還經營房屋租賃，資產投資顧問的業務。

2、了解中介公司的資質。資質的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產中介服務的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經濟損失時，有能力承擔相應的法律責任，管理部門也能夠對其作出相應的處理。要作為一家合法的中介機構，必須有《工商營業執照》和《房地產中介資質證書》，兩者缺一不能營業。同時，我們還要審查它們的經營范圍，審查他們經營范圍中是否包含你咨詢委托的業務，是否得到工商行政管理部門許可,是否隨意擴大經營范圍。

不能買賣的二手房有哪些，哪些情況下的二手房不能買賣

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋;

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;

4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;

5、在農村集體土地上興建的房屋;

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;辦理二手房過戶的基本程序，辦理二手房過戶手續的材料

一、辦理二手房過戶的基本程序

購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；

購買二手房應注意什么，如何按揭購買二手

房？

一、購買二手房應注意什么？

首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致？還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關的具體規定。

最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。

二手房買賣注意事項，二手房交房時的注意事項 一、二手房買賣注意事項

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）__日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

...買二手房出現戶口問題的原因，二手房買賣如何處理戶口

一、買二手房出現戶口問題的原因

引發戶口問題的原因主要有以下三個方面：

1、房屋權屬管理和戶籍管理不可分離；

2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決；

3、現有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。

第三篇：合同詐騙與民事責任承擔

合同詐騙與民事責任的承擔

金博大律師事務所劉德宇

一、據以研究的案例

原告：賈某、余某、李某、黃某

被告：某商貿城開發有限公司

案由：房屋買賣合同糾紛

原告賈某、余某、李某、黃某四人經朋友介紹到某商貿城開發公司購買商鋪。該商貿城開發公司在鄭州設有銷售處。原告在鄭州銷售處通過負責人張某分別認購了該公司的商鋪四套。其中賈某、余某通過銀行將部分款項匯到被告某商貿城開發公司賬戶內，李某和黃某將現金直接交給張某或者通過銀行匯到銷售部負責人張某賬戶內。張某給四人分別開具了發票，由于賈某和余某沒有支付完剩余的款項，按照規定沒有給兩人簽訂買賣合同；張某給李某和黃某簽訂了買賣合同。

后某商貿城開發公司宣布由于公司經營不善，原來計劃建設商鋪的目標無法實現，對于購買的商鋪的業主可以退款并支付利息或者調換其他房屋。四原告聽說該消息后，到公司要求退款。公司經查詢告知，賈某和余某的款項雖然打到公司，但是已經被負責人張某已退還客戶的名義取走；李某的部分款項雖然交到公司但是也被張某取走，黃某的款項沒有交給公司。同時告知，原告手中的發票及合同的章是偽造的。

某商貿城開發公司聯系不到銷售部負責人張某，隨到公安局報案。由于公司不愿意退還購房款，四原告也向公安局進行了報案。某市公安局以合同詐騙罪對張某立了案。經委托鑒定，四原告手中的發票及合同的章均是張某偽造的。因為張某遲遲未能歸案，公司也不愿意承擔還款責任，四原告委托律師將某商貿城開發公司起訴到法院，要求 1

公司承擔還款責任，同時賠償原告相關違約損失。

被告公司辯解，由于本案中銷售部負責人張某涉嫌合同詐騙，根據“先刑后民”的原則，應該等刑事案件審結后在審理該案，同時認為由于張某涉嫌合同詐騙，應該由張某承擔賠償責任。

該案件起訴到法院，原告律師提供了某商貿城開發公司與張某的委托代理合同，合同約定某商貿城委托張某代理銷售房屋，根據銷售房屋的價款及數量給張某一定比例的提成，約定銷售部不能代收房款。同時還有某商貿城開發公司的網站上公示的張某作為鄭州銷售部門負責人的信息。案件審理過程中，張某被公安機關抓獲。

最后，在法院的主持下，某商貿城開發公司與四原告達成調解協議，雙方解除購房合同，某商貿城開發公司支付四原告的本金，同時賠償部分損失。

二、問題的提出

1、本案是否適用“先刑后民”的原則審理？

2、張某即使構成合同詐騙罪，某商貿城開發公司是否承擔賠償責任？

三、“先刑后民”原則的適用

所謂“先刑后民”，是指法院受理的民商事糾紛案件涉及刑事犯罪嫌疑時，由法院視該民商事糾紛案件與刑事犯罪嫌疑案件是否因不同法律事實產生，而決定將民商事糾紛案件全案移送或者部分移送偵查機關。部分移送的，民商事糾紛案件一般中止審理，等待刑事判決結果作出后再恢復審理。如果刑事案件已經受理，則民商事案件不予受理，已受理的裁定駁回起訴。“先刑后民”并非法律概念，法律并沒有明確規定“先刑后民”的原則，而是實踐中司法機關自己總結的一條原則，“先刑后民”在理論界、實務界都飽受詬病，許多學者、法官對之都持反對態度。筆者同意應根據具體情況“分別審理”和“區

別處理”的兩種觀點。“分別審理”觀點認為，民商事案件和刑事案件的性質、歸責原則、責任構成要件等均不同，應分別審理，同時進行。“區別處理”觀點認為，對“先刑后民”問題的探討，實質涉及如何平衡保護當事人的權益與國家利益問題。應該明確，對二者的保護應是平等的，只不過是各自適用的實體法和程序法不同而已，不存在權利保護的優劣和先后，只要依據相應的證據規則和歸責原則，可以認定因不同法律事實而引發的兩類案件的責任人應承擔刑事責任和民事責任，兩類案件就應該分別進行審理，當事人提起刑事附帶民事訴訟并因權利得到充分救濟不再另行提起民事訴訟的除外。當然，在司法實務中，存在著一案的審理必須依據另案審理結果的情形，但其既包括民事案件的審理需依據刑事案件的審理結果的情形，也包括刑事案件的審理必須依據民事判決結果的情形，因此，不能絕對地說“先刑后民”，在某些情況下，還存在“先民后刑”的情況。

對此最高人民法院多次在公報案例中重申了上述觀點，如武漢賽迪爾經濟發展有限責任公司(以下簡稱賽迪爾公司)與武漢市東西湖區國債服務部(以下簡稱東西湖國債部)、武漢市國債服務部侵權糾紛案，上海國有資產經營有限公司(以下簡稱資產公司)與長春信托投資公司清算組(以下簡稱長春信托)國債回購糾紛案等，最高法院針對原法院的駁回起訴做法予以糾正。

針對本案，由于張某涉嫌合同詐騙正在被通緝，被告某商貿城開發公司以刑事案件正在審理為由，要求法院中止審理，法院也提出駁回起訴或者中止審理的意思。對此原告也提出自己的觀點：

第一．根據《最高人民法院關于在審理經濟糾紛案件中涉及經濟犯罪嫌疑若干問題的規定》第一條的規定，“同一公民、法人或其他經濟組織因不同的法律事實，分別涉及經濟糾紛和經濟犯罪嫌疑的，經濟糾紛案件和經濟犯罪嫌疑案件應當分開審理。”在刑事犯罪和民

事糾紛并非基于同一法律關系，而是由不同的基礎事實而引起，并不必然要按照“先刑事后民事”的方式來處理，也可以分開審理。

第二，在本案中，存在兩種不同的法律關系，一種是原告與被告公司之間的合同法律關系，另一種是張某與被告公司之間的侵害公司財產的刑事法律關系，兩種法律關系又是基于兩個不同的法律事實，前者是被告公司的的簽約事實，后者是被告公司內部管理制度混亂致使單位員工利用公司的管理漏洞侵犯公司財物的事實。

第三，對于被告某商貿城開發公司來說，和原告的法律關系屬于公司的外部橫向的法律關系，而與張某的關系屬于內部管理與被管理縱向的法律關系。

第四，對于原告來說，法律關系的相對方是被告河南中原商貿城開發有限公司，而非張某，之所以原告與張某發生直接的接觸是由于張某代表的是某商貿城開發有限公司，而非張某本人，原告意圖發生法律關系的是被告公司，而非某，張某的行為是職務行為，其行為的后果將由被告公司來承擔，被告不能以是張某個人所為來推卸公司應當承擔的責任。張某以公司的名義開展對外宣傳，銷售房屋，簽訂商品房買賣合同等行為應當視為公司的行為，行為的后果應當由公司來承擔。

因此，該案件不應該駁回起訴或者中止審理。

四、某商貿城開發公司應該承擔賠償責任

本案中，雖然原告手中的購房發票是假的，合同章也系張某偽造的。但是根據原告的證據，被告某商貿城開發公司與張某有委托代理銷售合同，同時公司網站明確公示了張某的銷售地點及張某的聯系方式。根據《民法通則》第六十三條 “公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。”《合同法》第四十九條 “行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。”同時結合《最高人民法院關于在審理經濟糾紛案件中涉及經濟犯罪嫌疑若干問題的規定》第三條 “單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員，以該單位的名義對外簽訂經濟合同，將取得的財物部分或全部占為己有構成犯罪的，除依法追究行為人的刑事責任外，該單位對行為人因簽訂、履行該經濟合同造成的后果，依法應當承擔民事責任。”第五條二款規定： “行為人私刻單位公章或擅自使用單位公章、業務介紹信、蓋有公章的空白合同書以簽訂經濟合同的方法進行的犯罪行為，單位有明顯過錯的，且該過錯行為與被害人的經濟損失之間有因果關系的，單位對該犯罪行為所造成的經濟損失，依法應當承擔賠償責任。”

結合該案件，首先，張某與被告公司存在委托代理協議，張某系代理公司以公司負責人的名義對外從事銷售工作，因此，張某在代理行為中的民事侵權責任應該有單位承擔；其次，被告某商貿城開發公司存在明顯過錯，賈某和余某的購房款打進公司賬戶竟然被張某私自取走，公司顯然有著不可推卸的責任；李某的部分購房款張某接收后交給單位，但是對于此種私自接收客戶款項的行為不但沒有制止，而且張某可以以李某退款的名義將該款項取走。最后，黃某由于相信張某的銷售代理行為，將款項交給張某，公司也應該承擔賠償責任。

綜上，被告某商貿城開發公司在管理中存在明顯過錯，應對張某的違法行為應該承擔法律責任。

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第四篇：選擇與堅持

選擇與堅持

你工作得快樂嗎？是不是工作久了，就厭煩了上班？是不是工作久了，就覺得當初的選擇錯了？是不是工作久了，就覺得待遇還很不理想？為此，你是不是還很想換個環境呢？

事情做得久了，確實會失去它的神秘性，一切都會慢慢恢復它本來的樣子，然后扣進我們的肌膚，扣進了我們的思維，漸漸地也就失去了它給我們的那一份新意，然后一切變得像是在重復，我們生活的全部也仿佛跟著在重復了。工作就這樣變得枯燥，變得味同嚼蠟。然而有什么不是在遵循這樣的重復呢？我們有沒有問過自己，“到底我們想要什么呢？”。一份選擇，一份堅持。

工作中會遇見許多問題，付出與薪水的矛盾，同事與同事之間的矛盾，工作與生活的矛盾。有人會因為這種種的矛盾，做得不開心就打算不做了，想著跳槽換個環境，就可拋掉這所有的不悅。卻不明白這樣的從頭開始弄不好只會讓自己更艱辛。如果我們今天因為這樣的原因離開，明天也許還會遇見同樣的問題，難道還是選擇離開？那么我們還會有多少個從頭開始？

國學講師翟鴻燊說：領導人修養不夠，不僅缺心，而且缺德，招來的人跟著你有未來嗎？

所以，我們要選擇一個好的領導。

對于剛剛步出校園而懵懂的我們，還太缺乏做事的經驗，缺乏為人處世的方式與方法，因而，也就需要有人說有人教。有些領導只會叫我們做正確的事，從不教我們正確做事，我們只能默默地接受，甚至完全改變自己的個性去適應上級的指示，而無法以批評的眼光去分析、思考和消化管理層的決策，更無法提出自己的見解。有些領導卻會在我們低谷的時候給予開導、點撥，讓我們茅塞頓開，豁然醒悟，遇到壓力或阻力時能幫我們扛幫我們頂，而不是一味地推卸，讓我們干勁十足。

選擇了一個對的領導，我們還應該堅持這樣的一個選擇。就像前面我們說到，問題是相似的。既然走到哪里，問題都是這樣的相似，我們何不就用眼下我們已有的平臺，發揮出我們的特長與聰明才智，努力為此拼搏一番呢？

其實我們的人生必將是曲線發展的。在低谷的時候，想想勾踐的臥薪嘗膽，想想阿杜的堅持到底。對于涉世未深的我們，需要不斷的積累。積累經驗，人脈，口碑……，如果經常更換工作，許多年的積累可能都會付之東流，甚至一切都要從頭開始。比別人多堅持一下，熬過一個一個的挫折，本身就是一種勝利——一種耐力。

同事們，相信我們的選擇，而后堅持我們的選擇，那么成功，也就在離我們不遠的前方了。

第五篇：選擇與擔當

選擇與擔當

——在2009屆研究生畢業典禮上的講話

校長 趙德武

（2009年3月12日）

親愛的同學們：大家上午好！

今天，我們歡聚一堂，隆重舉行2009屆研究生畢業暨授位典禮，一起見證你們付出的辛勤與汗水，分享你們收獲的成功與喜悅。在此，我代表學校向圓滿完成學業的2009屆全體畢業研究生同學，致以熱烈的祝賀！向辛勤教導你們的老師、支持你們學習的家人，表示衷心的感謝！

兩年前，同學們懷著求學深造的志向步入光華園，思維爭鋒于學術沙龍，思想漫步在光華講壇，師生之間惺惺相惜，同學之間相互砥礪，緣份彌足珍貴；兩年多來，你們身處學校改革發展的重要時期，你們在參與中、實踐中和受益中，與學校事業一起成長、一同進步，經歷更加回味；兩年后的今天，“5.12”刻骨銘心的記憶、奧運會成功的喜悅，定格在靈魂的深處，你們臉上的青澀和浮躁，漸漸褪去，沉淀下的是你們對生活的那份感悟。我相信：那些或平淡或沉重或飛揚的日子給你們的饋贈，會讓你們有足夠的勇氣和信心，去描繪即將展開的嶄新畫卷。

可是在今天，我不想回避，也不能回避，回避呼嘯而來的金融危機帶給我們的影響，回避嚴峻的就業形勢帶給我們的壓力，回避我們的學校存在的這樣或那樣的問題帶給同學們的不盡意。你們也許認為，命運的不公一直伴隨你們這代人的成長，就像有位同學在草堂茗香中寫的那樣：“當我們讀小學的時候，讀大學不要錢；我們讀大學的時候，讀小學不要錢；當我們還沒能工作的時候，工作是分配的；我們找工作的時候，撞得頭破血流才勉強找份餓不死人的工作……”可是，你們是否想過，當你把逆境視為是人生的常態時，對于人生遭遇的困境，對于生活上的不順遂，對于工作上的挫折，都將變得坦然而敢于面對。所以，作為師長和朋友，在今天這樣一個特殊的時刻，我想與大家交流一下“選擇與擔當”這個話題。我們每個人從出生的那一刻起，就無時無地不在面臨選擇：你可以主動選擇融入經濟社會主戰場，也可以被動地被社會邊緣化；你可以選擇擔當，也可以選擇逃避……很多時候，我們的不選擇其實也是一種選擇。總之，選擇是我們直面人生的絕對方式。但是，作為西南財經大學的畢業生，有些選擇是無法回避的，比如愛心，比如責任，比如擔當……

——選擇擔當，意味著選擇一種責任人生。

“經世濟民，孜孜以求”的西財精神凝聚著責任。幾天前，在我校老教授湯象龍先生的追思會上，我不僅領略了老一輩學者的人生風采，更感受到他們身上的責任品質。選擇擔當，意味著一種勇氣，但更是一種使命和責任。人可以不偉大，也可以清貧，但不能沒有擔當，更不能沒有責任，扛著它，就是扛起自己生命的信念，只有那些勇于承擔責任的人，才有可能被賦予更多的使命，獲得更多的尊重和尊嚴。走出校門，選擇擔當將會拓展你生命的寬度。無論是遠處江湖還是高居廟堂，都要有一種“樂以天下、憂以天下”的責任，這是西財賦予你們的使命，也是個人的價值奉獻于社會的最佳選擇。

——選擇擔當，意味著選擇一種自信人生。

在美麗的光華園，你們勤學苦讀，積淀才華，也期望你們在走出校園之后，依然追求卓越，不斷學習，勇于創新。選擇擔當，需要充足的底氣。底氣來自能力、來自自信。也許流逝的光陰會改變你們的容顏，但自信會讓你們擔當的本色愈發亮麗。請同學們記住，世界上任何人能做到的，我們西財的畢業生也一定能做到！西財人應該永遠保持我們的特色表情：那就是自信。只要我們始終保持自信和準確的自我定位，就注定在通往成功與幸福的道路 上，已占得先機。

——選擇擔當，意味著選擇一種智慧人生。

樹立人生的目標是智慧人生的前提。人生沒有目標，就像海上沒有目的地的輪船，不管來自哪個方向的風，都可能是逆風。現實的同化力量是很強大的，請同學們記住你的夢想，不要讓暫時的中轉，成為你停留一生的泥沼。

健康的心態是智慧人生的關鍵。心態健康，比身體健康還重要。潮起潮落，終歸自然。社會經濟的發展有快有慢；人生的職業生涯有艱有難。成功時，你千萬不可得意自滿；倘若遇到困境，你也不必氣餒，而是要積極面對人生，感知生活五味，堅定信念，以陽光去迎接

挑戰。心態決定命運，命運點亮智慧人生。

積極行動是智慧人生的基礎。目標有時候很簡單，卻需要足夠的信心和毅力去追求；成功有時候很遙遠，卻與失敗咫尺之間。積極面對現實，保存自身優勢，用行動去應對，去探求、去追尋，在行動中積蓄噴發的力量，將會是最好的選擇。

同學們，作為西財的學子，你們年輕的血管里已經注入西財責任、自信、踏實和堅韌的血液。我深信，你們都將成為生活與事業的強者。衷心地祝福同學們有美好的前程，真誠地希望同學們常回光華園看看。母校，永遠是你停泊的港灣、堅強的后盾和前進的動力源。謝謝大家！