經濟新常態下房地產企業投資多元化策略研究

多元化經營戰略是企業發展到一定規模后，在原有業務的基礎上發展衍生產品與服務或者跨領域業務的多種經營活動。多元化投資可以分散企業經營風險，利用多余資源，產生協同效應等優勢，同時多元化經營也有弊端，王鉦翔認為多元化投資在一定程度上會削弱企業的績效。房地產企業是資金密集型企業，利潤客觀，多元化投資可以整合優勢資源，使房地產行業規范，系統化發展，但是并非所有的房地產企業都適合多元化發展，房地產企業多元化投資具有一定的風險性。因此，房地產企業應當在能力范圍內多元化投資，才能確保企業長遠發展。

一、房地產企業多元化投資的風險

（一）規模風險

房地產企業投資規模多元化投資規模大小直接影響到房地產企業的預期收益，投資規模越大，收益越高，同時伴隨而來的還有投資風險。多元化投資意味著把資金投入到不同領域里，對新領域的可行性研究本身就具有風險性，投入資金過大，嚴重影響房地產企業資金周轉，不能提高投資效率，若是投資太少，不利于新項目的開展，在市場競爭中處于劣勢，最終影響投資收益。

（二）市場風險

商品市場變化莫測，產品的供給量受需求量的影響，供不應求產品市場前景好，投資回報大，供過于求，產品滯銷，價格的變動也是市場風險中直接影響投資回報的關鍵因素。房地產企業多元化投資必然面臨市場變動帶來的風險。

（三）外部環境風險

房地產企業多元化投資受到經濟環境，國家宏觀調控政策等外部因素的制約，外部環境的動態變化直接影響多元化投資的成敗，風險隨之而來。

（四）資金、管理、技術風險

房地產企業多元化投資在經營過程中的每個環節都有相應的風險存在，管理不到位直接影響企業有效運營，技術水平低影響產品質量和價格，資金運轉異常直接影響企業的日常發展，這些都是在多元化投資過程中必然存在的風險。

二、房地產企業多元化投資風險的成因

（一）市場因素

市場是客觀存在的伴隨著物品交易而產生的，市場交易受供求關系的影響，在日益激烈的市場競爭中供求關系變化多端，市場環境變化莫測，房地產企業多元化投資勢必受市場因素的制約，市場風險是首要面對的風險。

（二）內外環境因素

國家宏觀調控，企業內部管理層的決策都是影響房地產企業多元化投資的因素。國家政策的變動，企業高層管理的投資決策相互制約著多元化投資能否順利進行，對應的風險也是存在的。

三、房地產企業投資多元化策略

（一）量力而行，規避風險

房地產企業多元化經營多是出于利用閑置資金，獲得更大的投資回報，提高企業效益。一個企業發展到一定規模后資金充足，閑置的資金就成了企業向多元化發展的一個合理動機，但是同時也為過度投資提供了機會，過度的多元化投資并不能提高企業的效益，反而增大了企業的經營風險。過多的占用閑置資金，會影響企業的資金流轉，影響企業的正常運轉，房地產企業是資金密集型企業，沒有足夠的資金支撐會帶來毀滅性的打擊。因此房地產企業應該根據自身的能力和資產實力來進行多元化發展，不可盲目投資。

市場經濟本身就具有風險的特性，投資行為就是在風險中進行，一個企業在經營活動中有一項活動內容可能出現多種結果，風險性隨之加大，反之風險減小。風險的不確定性和多變性給投資行為帶來了大的變數，變數越大，風險越大，因此房地產企業多元化投資應該做到控制風險，風險的客觀存在決定了對風險評估的重要性。鑒于本文對房地產企業多元化投資風險的分析，房地產企業應當建立完善的內控體系，尤其是跨行業的投資，由于跨行業受制于合作方的技術和資源優勢，在合作過程中難免被別人牽著鼻子走，所以跨行業投資應充分考慮投資的風險因素以及自身企業承受風險的能力，而不能一味被利潤吸引盲目投資。內控體系在多元化投資的整個過程中都應做到監督、及時反饋的工作，為房地產企業規避風險提供依據。

（二）多元化投資謹慎選擇投資領域和行業

房地產企業多元化投資在領域選擇中應當謹慎選擇，無關聯跨領域行業投資風險大，雖然可以分散風險，但是由于缺乏對行業信息的了解和經驗投資風險很大，在跨領域投資中一定注意不可過度投資，顧此失彼，既牽絆了主業的發展又分散了跨領域行業的投資精力，投資過度時欲重操舊業時機喪失，所以房地產企不可盲目投資多元化，在投資領域選擇上慎之又慎，以下是幾點建議。

1.選擇競爭少的壟斷行業投資

在多元化投資選擇上應當充分考慮市場的競爭風險，如果投資的領域市場飽和度高，競爭對手多市場占有率高時投資風險很大，應當考慮放棄比行業的投資，反之選擇技術含量高專利型產業投資，此行業在市場因技術優勢涉足企業少，市場競爭小，具有市場壟斷性是個不錯的投資選擇。

2.選擇房地產上下游產業鏈投資，排斥反應小

跨領域多元化投資選擇上下游產業投資可以減少跨領域行業業務不熟練帶來的風險，房地產企業上下游業務有很多，上游的建材供應，建筑行業，下游的物業，裝修行業都是不錯的選擇，并且房地產企業與這些企業的業務往來頻道，對業務熟悉，行業隔閡小，在這些領域投資可以形成一條完整的產業鏈，保證房地產企業的質量和服務水準，提高品牌效應。其次這些上下游產業與房產企業聯系緊密，企業文化相近，投資合作排斥反應小，能很快融入新行業，投資

效益回報時間縮短。

3.避免盲目擴大業務數量。多元化發展不是越多越收益高，即便是投資效益高的行業也不可投資過度，根據企業自身的能力來投資，不能被高收益沖昏頭腦，盲目過大過度投資?？梢試L試性投資，獲得預期收益后逐漸加大投資力度，循序進行，這樣才能確保房地產企業多元化投資的順利進行，順利收回資金取得回報。

其次房地產企業多元化投資可以采取短期投資，快速收回資金和利潤。在一個新興行業的初期，“物以稀為貴”市場需求大，可以適當做投資，待行業發展到一定規模后撤回投資，可以獲得較高的回報?；蛘咴谝粋€行業的黃金發展期缺乏資金的時候注入資金，會獲得不錯的收益和現金流，當然這些投資風險性大，稍有疏忽投資血本無歸，應當充分考慮到風險，評估風險與收益的比例，若收益明顯大于投資風險時可以入注資金，若風險明顯大于收益時，暫時收緊投資。

4.實行財務彈性制度。房地產企業多元化投資可以為房地產企業經營防范風險，對企業的可持續發展提供機會，多元化投資在財務管理上實行彈性制度可以有效減少投資風險。彈性財務制度可以為企業保留一定的周轉資金來應對企業的日常運作和資金需求，房產企業的每個部門都設立彈性財務目標，經過財務人員的分析敲定最終需求，可以達到資金的合理分配，對房地產企業多元化投資可持續發展有很重要作用。