自建房屋安全專項整治工作方案

4月29日，湖南長沙市望城區金山橋街道金坪社區一居民自建房發生倒塌事故，造成重大人員傷亡。為深入貫徹習近平總書記重要指示精神和李克強總理批示要求，防范化解各類自建房屋建筑安全事故風險隱患，切實保障人民群眾生命財產安全和社會穩定，特制定本方案。

一、指導思想

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹落實習近平總書記關于安全生產重要指示批示精神，按照國務院及省市縣關于安全生產的部署要求，堅持人民至上、生命至上，全面落實安全發展理念，強化紅線意識和底線思維，堅持問題導向、目標導向和結果導向，深刻吸取湖南長沙居民自建房倒塌事故教訓，以自建房屋為重點開展安全隱患大排查大整治，及時消除自建房屋重大安全風險隱患，切實保障人民群眾生命財產安全，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。

二、工作目標

建立專項整治領導機制，嚴格落實黨委政府屬地責任，堅持行業管理部門既要管行業、也要管安全。全面分類整治，逐戶逐棟排查，“一棟一策”整改。對全鎮所有自建房屋安全隱患進行排查，按照誰擁有誰負責、誰使用誰負責、誰許可誰負責、誰主管誰負責的原則，落實“四方責任”，即：房屋所有權人主體責任、房屋使用人使用安全責任、相關部門監管責任、屬地政府管理責任，規范房屋改建改裝和合理使用，查處違法違規行為，強化安全防范，全面消除自建房屋安全隱患，建立常態化自建房屋安全管理體系。嚴厲打擊危及建筑安全的違法行為，嚴格落實安全責任。健全長效機制，強化設計施工隊伍、房屋鑒定機構和從業人員監管。

三、整治任務

（一）全面排查自建房屋安全隱患

排查范圍為全鎮行政區域的所有自建房屋，聚焦“四無”自建房屋（無正式審批、無資質設計、無資質施工、無竣工驗收）、擅自改變使用功能的自建房屋（含違規用于經營等情形），擅自改變結構和布局的自建房屋（含內部破壞承重墻等情形）、違法改擴建的自建房屋、擅自在頂部加高加層以及對地下空間進行開挖的自建房屋等。尤其是重點排查將自建房屋改建改用為賓館、飯店、集貿市場、學校、養老、醫療衛生場所、宗教活動場所等人員聚集場所的安全隱患，逐一建檔造冊，實行清單臺賬管理。

對存在非結構性安全隱患的房屋建筑年代較長、建設標準較低、失修失養嚴重的危險房屋建筑等老舊自建房屋以及擅自改變房屋使用功能和主體結構造成安全隱患的，要督促房屋產權人或使用人采取有效措施消除安全隱患。

對疑似危房，要督促房屋所有權人或使用人盡快委托安全鑒定，根據鑒定結論采取相應措施處理。對已鑒定為危險房屋的，要組織房屋所有人或使用人拿出解危方案實施解危，在實施解危前，密切關注危房及疑似危房的情況，出現險情立即采取相應措施，堅決杜絕人員傷亡事故。

（二）落實自建房屋所有權人和使用人主體責任

自建房屋所有權人和使用人應按設計用途使用房屋，嚴禁擅自改變房屋使用功能和主體結構（含擅自加層、增設夾層、開挖地下空間、分隔群租，以及裝修過程中拆改柱、梁、承重墻等行為）。

（三）落實自建房屋屬地管理責任和部門監管責任

各有關部門要按照“三管三必須”原則，分別督促行業領域內自建房屋安全專項整治工作。

其中：中心校負責督促學校、幼兒園和校外培訓機構等房屋的使用安全責任人開展安全專項整治工作；經濟信息服務站負責督促規模以上工業企業生產用房的使用安全責任人開展安全專項整治工作；組織辦負責督促宗教活動場所等房屋的使用安全責任人開展安全專項整治工作；民政辦負責督促養老機構房屋的使用安全責任人開展安全專項整治工作；土管所負責查處房屋使用人擅自改變建設工程規劃許可確定的房屋用途的行為并督促整改；文化站負責督促網吧、歌舞廳等房屋的使用安全責任人開展安全專項整治工作；衛生院負責督促醫療衛生用房等房屋的使用安全責任人開展安全專項整治工作；農綜站負責組織指導村莊整治，按職責負責農村宅基地管理并督促農業合作社等房屋的使用安全責任人開展安全專項整治工作；派出所負責特種行業許可證的管理工作，并督促商貿服務業、廢品回收站、賓館等房屋安全專項整治工作，；市場所負責指導經營場所涉及的營業執照和食品經營許可證復查工作和集貿市場、托管機構房屋的使用安全責任人開展安全專項整治工作；司法所負責政府有關房屋建設管理制度的合法性審查工作，強化法治保障；安全辦要加大對非法違法建設行為導致的生產安全事故查處力度，加強人員密集場所消防安全檢查。各村（居）要推進轄區內農民自建房屋安全專項整治工作，加強組織領導，切實落實屬地責任，確保專項行動有效推進。

（四）構建自建房屋安全網格化管理體系

按照“橫向到邊、縱向到底”的工作要求，要發揮村（居）兩委、網格員、鄰長作用，統籌建立本地自建房屋安全網格化管理體系，壓實屬地安全管理責任，保障每個片區有專人巡查、專人負責，及時發現和處置自建房屋安全問題。

四、時間安排

（一）摸底排查（2022年5月至6月）

即日起，各村（居）、鎮直各部門要立即對本轄區范圍內的所有自建房屋進行全面摸底，全面摸清房屋基本情況，包括建造年代、結構類型、建造方式等。

1.開展全面排查。各村（居）要結合本轄區自建房底數對自建房屋開展全面摸底排查，排查內容主要包括房屋結構安全、使用安全、地質和周邊環境安全等，排查時要對房屋安全隱患作出初步判斷。

2.突出排查重點。在全面排查的同時，要聚焦用作生產經營、人員密集、擅自改擴建的自建房，對利用自建房屋開設的餐飲飯店、賓館、超市、農資店、棋牌室、浴室、民辦幼兒園、私人診所、手工作坊、生產加工場所、倉儲物流、養老服務等房屋進行摸底排查，重點排查使用預制板建設的房屋、經過改建擴建的房屋、人員聚集使用的房屋等。

（二）集中整治（2022年7月至12月）

以排查發現存在安全隱患的房屋為重點開展集中整治。整改到位前，必須采取切實有效的安全防范措施。

1.制定方案。要根據排查發現的安全隱患情況制定重點集中整治方案，明確集中整治重點、力量組織、工作經費、時限要求等。

2.組織安全性評估或鑒定。對初步判斷存在安全隱患的房屋，要及時組織進行房屋安全性評估或房屋安全性鑒定。確有安全隱患的，要明確整改整治措施和時限。

3.落實產權人（使用人）主體責任。由產權人（使用人）對存在安全隱患的房屋進行整治。

4.建立臺賬。鎮村兩級建立整治臺賬，實行銷號管理，完成一戶、銷號一戶。

（三）鞏固提升（2023年）

各村（居）、鎮直各部門在摸底排查和集中整治基礎上，健全自建房屋全過程管理制度，健全自建房屋安全管理機構和隊伍，持續動態推動安全隱患房屋改造，針對重點難點問題，加強跟蹤整改，實施閉環管理，建立自建房屋安全管理長效機制。

五、保障措施

（一）加強組織領導。

要嚴格落實屬地責任，建立自建房屋安全隱患排查協調機制，明確自建房屋安全隱患排查整治和違法違規行為查處工作流程和責任單位，開展集中調度、聯合執法，確保各環節工作落到實處。全體機關干部深入一線，按照責任分工，全面排查農村房屋建筑安全隱患，建立臺賬清單，逐一落實整改責任人、整治期限和整治措施。

（二）嚴肅責任追究。

各村（居）、鎮直各單位要確保排查整治不打折扣、不走過場。因排查治理走過場、隱患整改不到位、防控措施未落實導致發生房屋安全事故的，將依法依規進行責任倒查，從嚴追究相關單位和人員的責任。

（三）做好宣傳引導。

要充分利用廣播、微信群、宣傳欄等方式，廣泛宣傳自建房屋安全專項整治工作的重要性，提高所有權人、使用人的安全使用主體責任意識和全社會公共安全意識。要有針對性地做好解釋引導工作，用舉報獎勵制度鼓勵群眾參與房屋安全隱患排查。